通膨壓力加大，資金前進高端房產，今年來已有16件

通膨壓力加大，資金前進高端房產！實價登錄統計顯示，今年迄今已有16件單價跨越每坪200萬元的豪宅交易，比去年同期的七件，大增逾一倍。其中，最新一筆信義計劃區豪宅「冠德信義」15樓一口氣成交二戶，總金額達7.86億元，單價每坪200萬元，成為今年以來第六個躋身「200萬俱樂部」的豪宅社區。

據房仲業者統計，今年台北豪宅「200萬俱樂部」豪宅交易，截至目前為止共有16件，單價最高是「信義首席公館」每坪267~270萬元，共有四件；此外，包括「西華富邦」、「琢白」、「潤泰敦峰」、「松濤苑」都有交易突破每坪200萬元；這次新交易的二戶「冠德信義」，也首次進入今年的200萬俱樂部。

今年高端豪宅交易熱絡，單價逾200萬的交易件數較去年同期倍增，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，雖然央行加碼信用管制及7月房地合一稅2.0上路，高價住宅貸款成數下調、持有5年以上出售獲利才有20％低稅率，不過，市場在對通貨膨脹擔憂日深下，手中滿有現金的高端資產族，擔心錢會愈來愈薄，不受限貸影響的族群、及可長期持有的不動產，成為「資金避風港」，未來房價不易向下修正。

據最新實價登錄顯示，最新成交的「冠德信義」15樓二戶成交總價分別為4.38億、3.52億，由住在「信義富邦」的許氏夫婦各入手一戶。

業者分析，買家除了有地緣性因素外，對抗通膨進行資產配置或幫下一代置產等，而選擇購入屋齡較新的豪宅，以自用為主要用途。

張旭嵐表示，信義計畫區是最大的豪宅聚落，精華地段土地稀有，近期仍不少豪宅價格持續上揚，「冠德信義」低樓層行情至少有每坪190萬元，高樓層則維持每坪200萬元水準，社區總戶數只有41戶，在信義計畫區土地屢創高價下，豪宅可說是「賣一戶少一戶」。

新營區長勝營區重劃區抵費地標售，昨日開標3筆土地，總底價約1.19億元，搶買熱烈全數標出，總標售金額1億5802萬餘元，平均每坪約28萬元。

優質商業用地 投標踴躍
新營區長勝營區推出3標商業區土地公開標售，合計面積約1888.85平方公尺，各以總價6861萬餘元、5932萬餘元及3007萬餘元標出，每平方公尺約8萬2000至8萬5000元，每坪約27至28萬元。

市長黃偉哲表示，這次土地標售位於新營區市中心精華地帶，大台南溪北地區指標性的現代化商業地帶，帶動新營繁榮發展。標售收入將優先償還開發成本，盈餘將優先挹注公共建設，提升環境生活品質。

地政局長陳淑美分析，標售土地位置鄰近國道1號新營交流道，位處新營區主要幹道新進路，是新營火車站重要節點，而且承繼原有餐飲商圈客源，以及長勝公園生態觀光人潮新景點，區位優越，吸引多家投資人搶進，加上臨20米路的方正商業區土地，使用強度高，共有37標封參與投標，吸引多家投資人搶進。

高鐵（2633）桃園站內最大商業用地開發案啟動，10.7公頃事業發展用地，將以設定地上權70年的方式辦理招商，估算投資額高達200億元，今（15）日將舉辦線上招商說明會；負責辦理招商的交通部鐵道局廣邀國內大型建設、壽險、百貨、飯店等業者參加，此案最快7月底可公告，等標期約三個月。

此案開發基地面積相當大，規劃可開發為旅館設施、會議及工商展覽中心、餐飲業、休閒娛樂業、百貨零售業、金融服務業、通訊服務業、運輸服務業、旅遊服務業等多項商業設施，鐵道局歡迎各業者結盟後共同投標。

據指出，高鐵桃園站10.7公頃事業發展用地位於高鐵車站正前方，為桃園站區距離車站最近、最精華的地區，且桃園站與桃園國際機場相距不遠，屬於國家門戶台灣第一站，因此，桃園站周邊的住宅、商業設施開發速度均較其他高鐵車站為快。

鐵道局表示，目前高鐵桃園站周邊已有國壽、華泰攜手進駐產專區，打造全台首座美式露天型outlet，並引入國際商務辦公大樓、五星級旅館、水族館、影城；冠德建設則投資興建機場捷運線A19桃園體育園區站開發大樓；環球購物中心將打造新型態之複合式商場；並有全台樓地板最大的IKEA商場，提供完整的複合性消費空間，顯示該站區的商業行為已相當熱絡。

而高速公路五楊高架全線通車後，打通北桃任督二脈，高鐵桃園站區只要20分鐘就可到達台北都會區，機場捷運線的通車，形成北桃40分鐘的捷運生活圈，加上鄰近桃園機場，多元的聯外交通網絡，讓高鐵桃園特區得以納入首都生活圈中。

另外，政府積極打造桃園航空城、自由經濟示範區，台灣500大製造業逾三分之一設廠桃園，產值連續十年居全台之冠，在在顯示此地開發前景看好。

相關官員說，因仍在三級警戒中，所以首次舉行線上說明會，凡是有意了解此案的業者都可上網參加說明會，如果業者提出的意見可很快處理，預估7月底就可正式對外公告，若提出的意見須一些時日處理，就會到8月初再公告。

高鐵台中站標案 新壽尬廣三SOGO

高鐵台中站事業發展用地近16公頃的土地招商案，第一階段已完成資格審查，新光人壽及廣三SOGO百貨兩大集團順利通過，原定6月底就可完成甄審作業，因本土疫情大爆發，全台三級警戒，因此，延至7月底、8月初才會一決高下，確定由誰取得開發權利。

據指出，該土地開發案位於高鐵正前方，為台灣高鐵公司財改案時作價還給政府的事業開發用地，屬高鐵台中站區最精華的商業用地，投資人可開發百貨公司、購物中心、飯店、商辦、會展中心、影城等商業設施，全案最大總樓地板面積可達14.2萬坪，投資金額至少200億元，得標業者可擁有70年的開發權利。

由於高鐵台中站擁有高鐵、台鐵及台中捷運三鐵共構的優勢，在疫情爆發前平均每天進出車站人次達6.3萬，僅次於台北站的8.3萬人次。且台中商圈服務人口超過500萬人，未來該土地完成開發後，可帶動中台灣百貨、零售、旅遊、會展等商機。

鐵道局官員指出，台中站的發展僅次於桃園、新竹站，近年鐵道局公開標售站區內住宅和小面積商業區土地，都吸引相當多個人和業者進場投標。

三大壽險 積極評估參與高鐵桃園站招商

投資額高達200億元的高鐵桃園站10.7公頃事業發展用地，今（15）日將舉辦線上招商說明會，國內壽險業者投以關注眼光；對於今日將舉辦的線上招商說明會，國泰人壽、富邦人壽與南山人壽昨日均表示，將積極評估參與，並根據專業評估結果，決定是否參與投標。

對於高鐵桃園站10.7公頃事業發展用地將辦理招商一事，國泰人壽昨日回覆，由於相關招標條件尚未公告，暫時無法表達是否有投資興趣；不過，該標的屬於高鐵站前優質區位資產，後續待招標條件公開後，在符合公司長期穩定收益投資要求下，公司都會積極評估參與。

富邦人壽昨日回應，對於市場上所有的大型投資案皆會關注，並參照專業評估結果，依公司內部相關程序決定是否參與投標。

南山人壽表示，近年桃園地區發展蓬勃，將會參與說明會並審慎評估此案；只要具投資價值、前景看好的標的，南山人壽會考量財務及相關條件進行不動產投資評估，同時必定會符合保險法規、並依主管機關的相關規定辦理。

永豐餘（1907）昨（14）日代子公司永豐餘工業用紙股份有限公司公告，該公司董事會決議斥資5億元，向香港蘋果日報購置桃園市新屋區土地及廠房。永豐餘表示，尚未確定用途，擬作為未來工紙拓展業務所需的廠地。

永豐餘表示，該案是透過不動產服務商高力國際引薦，已於7月14日經董事會決議通過，昨日下午買賣雙方已完成簽約，該標的物距離永豐餘的新屋工紙廠不到2公里，因有地利之便， 取得後將作為「工紙紙器」營運擴充使用。根據永豐餘公告，本次所買的土地屬工業用地，位處於桃園市新屋區永安段，共有15筆土地及地上建物，土地面積約19,734.39平方公尺（約5,969.65坪），建物面積約17,381.76平方公尺（約5,257.98坪），交易總金額為5億元。

對於買地，永豐餘說，是由仲介商主動提問後，經評估，該公司並未有多餘的空地，為了未來的業務發展，評估該公司在新屋也有工紙廠，在地利、業務的雙重考量下，向香港商蘋果日報出版發展有限公司買下該廠地。

根據戴德梁行不動產估價師事務所估價，此次永豐餘向香港蘋果日報買的新屋廠，約當價值逾5.88億元，換言之，以5億元買下對公司而言是正面的交易。

陽明山是台北人的後花園，也是台灣知名的旅遊景點，不少人上山吃美食、賞花、泡湯或看夜景。然而日前有一名網友以「住陽明山是什麼感覺？」為題發文，表示自己很不能理解身邊的友人為什麼要選擇住在陽明山，畢竟那個地方距離市區遠又不方便，詢問「有沒有住陽明山的八卦？」，意外釣出內行人解答。
有網友回答原PO，「台北這麼擠，陽明山很近吧」、「格致國中是分割線，格致以下天龍，以上平民區」、「聽說可以很優雅的跟計程車司機說哪個角落有測速照相」。而在短短幾分鐘內，一名住在陽明山的鄉民，就針對原PO的貼文認真寫出一篇回文。

該名住在陽明山的鄉民表示，自己並非文化大學學生，是幼稚園時期搬到山上住。陽明山最大的問題就是交通超級不方便，「搭公車會逼死人」，他表示自己的家在「小15」公車的路線上，搭車「會被一群要去冷水坑的登山客煩死」，尤其很多遊客喜歡搭乘16:40從冷水坑發車下來的班次，「整車汗臭味，聲音又大聲」。若是逼不得已要搭那班車，為了讓自己有位子坐，除了「先多花一段票上到終點站，再花一段票下來」，還會被車上的老人家酸言酸語說怎麼都不讓座。

不過撇除交通問題，該鄉民列舉出住在陽明山的三大好處，首先山上空氣好，「除了冬天迎風面冷一點，一年有幾天反潮外，夏天也比山下涼個二三度」。再來原PO表示開車五分鐘就有頂好跟麥當勞，雖然很多人認為距離市區很遠交通不方便，但是原PO分析「其實開車到士林也不過就二十分鐘車程，跟北投開到士林的車程、哩程差不多」。

另外，陽明山上生活空間大，沒有停車問題，可以在庭院溜狗、溜家裡飼養的一對鴛鴦，甚至邀請三四十人來家中燒烤。此外還可以喇叭開到極大化、洗車在家洗，連裝個高爾夫球練習網都不是問題。該鄉民坦言，唯一最大的缺點就是沒有外送Ubereats，「不然真的是超級好養老的地方」。

他不忘在留言區補充，住陽明山有二種人，一種是後來遷入高級豪宅的，而自己則是土生土長的陽明山人，從爺爺時期就住在陽明山，自家有一片土地，自蓋圍牆，爺爺還曾經在住家後面蓋了大概二百間的宿舍招租。對此，不少網友留言表示，「有認識的朋友住陽明山很低調」、「有辦法在山上找地方住沒車？」、「真天龍人」。

人口淨徒是區域房市重要指標。永慶房產集團統計六都今年1-6月人口淨遷入前十名行政區，台中市北屯區以2131人拿下第一，其次為新北林口1510人、淡水1027人。

其他入榜的，依序為龜山區。桃園區、楊梅區、仁武區、南屯區、安南區、五股區。統計顯示，民眾熱門移居十個地區平均房價全在一、二字頭，其中安南一坪均價僅約10.5萬元，楊梅11.6萬，仁武15.8萬，最貴為林口，均價一坪約27萬元。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，人口遷徒是區域房市重要指標，影響人口遷徙的誘因包含房價高低、就業機會、公共建設、交通便利性及社會福利政策，誘因愈多，區外人口遷入就愈多，也會產生愈多房地產的剛性需求，房價更具支撐。

陳金萍表示，拿下上半年人口淨遷入第一名的北屯區，近年來坐擁捷運綠線、鐵路高架等多項重大建設題材，在公共建設帶動下，民間企業，如COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋、環球購物中心也紛紛進駐設點。

而吸引人口進駐最主要的關鍵還是在於價格因素，目前北屯區住宅均價落在一坪21.3萬，以總價千萬左右的預算來看，在市郊新興重劃區還可以買到2房或2+1的新房，吸引大批年輕首購族前仆後繼地移居北屯。

新北市林口、淡水排名第二、第三，另外五股區也擠入前十。陳金萍表示，這幾個行政區都還保有2字頭的實惠房價，且區域內都有大規模的重劃區，或是交通、商場利多進駐，因此具有強大人口拉力。

以林口為例，近年有三井OUTLET、機場捷運，並有媒體影視區進駐、台商回流設廠，提供許多就業機會；淡水區近年除了淡海輕軌通車、美麗新影城及商場開幕、另有預計2024完工的淡江大橋、淡北道路等區域房市利多，生活機能日趨完善。

桃園市則由龜山區、桃園區及楊梅區入榜，陳金萍解釋，龜山、桃園區因臨近雙北都會區，上班通勤方便，房價較雙北親民、建設和產業發展快速，加上捷運機場線等軌道利多議題，串起北北桃生活圈，也因此吸引不少首購族以距離換取低總價宅。

此外，受惠於美中貿易戰，不少台商持續在桃園投資工業廠房及土地，如楊梅區等工業密集的區域，加上五楊高架開通，以及親民1字頭房價，也為楊梅區持續帶來龐大的就業機會及移居人口。

台南市近年房價飆漲，社會住宅也成了年輕人「救命宅」？內政部營建署指出，台南市東區新都心將興建618戶社會住宅，基地座落在東區崇吉一街、崇吉二街、崇元一街及崇元二街，土地所有權人為台糖公司，預計2025年可興建完成。

整體規劃618戶社會住宅，包含社區活動中心、幼兒園等公共空間，未來可提供里民活動、社區照護與公共托育等服務，營造全民共享的宜居環境，預計114年完工，多元房型、交通便捷，可滿足民眾全方位生活所需。

該案為國家住宅及都市更新中心推動的台南市東區新都心社會住宅統包工程案，委由內政部營建署為工程管理機構，今年3月已由宏昇營造得標，決標金額為23億7471萬元。

台南市東區新都心社會住宅共規劃618戶，提供一般房型587戶，包括一房型390戶、二房型170戶、三房型27戶及無障礙房型31戶，為二房型19戶、三房型12戶。

此外，台南火車站距離該基地約5公里，以崇德路為主要聯外道路，2025年社會住宅興建完工後，無論是通往台南市區或高雄的交通都十分便利。

國內房市熱潮一波波，在利率低、貨幣寬鬆政策、市場熱錢多…等因素下，推升這波房地產熱度；雖然目前疫情干擾、多少會影響房市，但有不少業界人士認為國內疫情緩和後，將出現「報復性買盤」。景文科技大學財務金融系副教授章定煊則指出，現在國內房市熱其實是畸形的，「對整體經濟並不好，當心炒房炒到亡國」。

國內預售屋推案相當熱、還熱過新成屋，今（2021）年上半年北台灣預售案推案總額比重就占整體的8成；不少房地產業者看好預售屋市場，認為會持續熱，因為市場需求仍大。

章定煊表示，國內不少重劃區的預售案藉話題炒熱，很多民眾其實多買在價格高點，但一些重劃區其實機能及居住環境不好，周邊還有工廠、空氣也差，但滿多自住需求民眾被洗腦就去買了，但問題是等新屋落成後，才發現該區域餘屋很多、環境沒這麼好時，就會後悔；他說，剛性需求是存在，但投資客也很多，他們趁虛而入將房價炒高，真正自住族群去買就接在高價。

另外，國內少子化嚴重，未來人口恐越來越少，章定煊指出，房地產需要人口、人流來支撐，有些區域若一直發展不起來，新案一直推，但民眾在比較與比價後不會選擇買在此，未來這區域的行情恐怕也將崩潰。

章定煊認為，國內這波房市熱其實是畸形的，因貨幣氾濫、市場熱錢而堆積起來的熱潮，但普遍民眾的收入與所得不高，消費力也不強，金融市場與實體經濟是脫鉤的；如此長期下去對整體經濟並不好，若泡泡吹得越大、未來恐破得越嚴重，「炒房恐怕炒到亡國，造成經濟崩盤，加上貧富差距大，人口越來越少，形成惡性循環」。

他提醒，政府應該把市場一些不正常的資金移除，將資金引導到真正實質有效益的投資，減少不必要且不符合效益的建設，避免過度投資及游資氾濫，才會比較好。

桃園市除了產業多元豐富，各項公共建設也在進行，像是捷運綠線正施工中，觀察捷運周邊六大站點發現，綠線「桃園站」近三年房市交易件數成長幅度最多，從171件倍增至238件，成長39.2％；在地房市業者表示，未來隨著捷運通車時間愈來愈接近，看中交通便利性的購屋族，不妨現在多看看、提前做好佈局。

捷運綠線桃園站位於桃園區，未來擁有桃園火車站、捷運棕線優勢；台慶不動產桃園藝文加盟店店東李元勇分析，雖然此區周邊屬早期發展的市中心，但由於串聯台鐵桃園火車站、未來的捷運棕線，附近百貨公司、菜市場集中，商業機能發達，加上從國小到國中學區完整，剛性需求帶動地緣性買盤，成為不少雙北客移居桃園購屋的首選區域之一。

不管是位於市區透過危老都更改建的新建案，或是距離「桃園站」車程5至10分鐘內可達的小檜溪重劃區周邊推案，李元勇說目前銷售量都不錯；小檜溪重劃區目前新案多是預售屋，預計2至3年陸續興建完成，單坪均價多來到3字頭，知名與大品牌建商推案會到4字頭。小檜溪重劃區位置相當好，可說珍貴、稀有，區域位在桃園三民路、春日路、民光東路一帶，距離桃園區的鬧區及各商圈相當近，輕鬆享有周邊完整機能。

李元勇表示，小檜溪附近公園綠地多，商圈發展成熟，以換屋族占最多數，主力產品為屋齡5年內2+1房帶車位的電梯大樓，室內每坪約35至37坪、成交總價約1,300到1,500萬元；對於預算有限的首購族，則多選擇屋齡15至30年、正三房大樓房型，室內每坪約25至27坪、總價有機會控制在1,000萬元以下。

李元勇指出，「桃園站」周邊買盤，首購族、換屋族約占8成，收租置產客則有2成。未來若隨著通車時間愈來愈接近，有機會帶動中古屋房價向上，看中交通便利性的購屋族，不妨現在多看看、提前做好佈局。

名下有多間房子，卻想全適用10％稅率的自用優惠土增稅，是有技巧的。可以使用「一生一次」自用土地增值稅，多處不動產只要訂定契約日應相同，並在同一天申報移轉現值，即可適用。

新竹縣政府稅務局表示，土地增值稅適用「一生一次」自用住宅用地稅率繳納土地增值稅，以一次為限，但沒有限制只能只有一處，如果「同一」土地所有權人持有多處自用住宅用地同時出售，合計面積都市土地不超過300平方公尺，或非都市土地不超過700平方公尺，可視為一次出售，並按自用住宅用地稅率課徵土增稅。

所稱「同時出售」，除訂定契約日應相同外，並必須在同一天申報移轉現值，始可視為一次出售。該局舉例說明，例如土地所有權人張君持有2處自用住宅用地，想要都適用「一生一次」自用土增稅優惠稅率，其中1處打算在110年8月1日訂定契約，那麼另1處張君也必須在110年8月1日立契。

且2處都必須在訂定契約日起30日內，即8月30日前，選擇「同一天」申報土地增值稅，若面積符合以上的限制的話，就可適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

建國地政士事務所所長劉坤圖表示，主要得符合土增稅自用住宅要件，尤其是本人、配偶或直系親屬設籍遷入，舉例來說，張君名下有3間房子，就必須要有本人或張君爸、媽或爺爺、奶奶遷入戶籍，只要同一天簽訂買賣契約，那麼即便是房子座落在全國3處不同縣市，也全都能適用「一生一次」10％土增稅優惠稅率。

繼5月格力地產宣佈轉讓科華生物的股權後，科華生物卻又涉及仲裁，金額為105億元。

7月14日，格力地產發佈參股公司科華生物涉及仲裁的公告。公告稱科華生物被彭某才、李某、苗某剛、西安昱景同益企業管理合夥企業（有限合夥）（以下簡稱“四申請人”）申請仲裁，申請仲裁金額為105億元。

2018年6月8日，四申請人與科華生物簽訂了《投資協議書》，約定由科華生物以現金方式向西安天隆科技有限公司和蘇州天隆生物科技有限公司（以下合稱“天隆公司”）進行增資並收購四申請人持有的天隆公司股權，但科華生物並未按照約定支付投資款。

目前案件已被上海國際經濟貿易仲裁委員會已受理，尚未開庭。

而格力地產與科華生物的淵源起於去年5月，格力地產斥資17.26億元收購科華生物18.63%的股份，成為科華生物第一大股東。但剛過一年時間，今年5月13日，格力地產宣佈公司全資子公司擬轉讓所持科華生物18.63%的股權給聖湘生物(91.300, -0.23, -0.25%)，轉讓價格為19.5億元。

格力地產表示，科華生物股權轉讓尚在辦理過程中，仲裁涉及的是科華生物的收購事項，不會對科華生物的股權變動產生限制，仲裁事項不會對科華生物股份(18.580, -0.30, -1.59%)轉讓交易產生影響。

聖湘生物卻表示，截至目前，公司涉及收購科華生物18.63%股份的事宜尚未收到深交所的有關通知及決定，本次轉讓交易存在不確定性。

值得注意的是，格力地產退出科華生物的背後折射出其轉型的不順利。

面對公司房地產業務的收縮問題，格力地產提出“去地產化”戰略，挺進大健康、大消費產業等領域。

在大健康行業，格力地產新設多家公司，如去年2月，公司合資成立珠海高格醫療科技有限公司，主要生產口罩等醫用物資。隨後其又成立珠海高格醫藥銷售有限公司、珠海愛為康醫藥產業投資有限公司、珠海愛為康醫學影像技術有限公司等。

但目前在年報中並未披露大健康產業的營收情況。

不僅如此，由於收購科華生物18.63股權，格力地產2020年獲得0.98億元投資收益，占其歸母淨利潤的17.53%。且據科華生物2020年年報顯示，公司2020年實現營收為41.55億元，同比增長72.11%；歸屬淨利潤為6.75億元，同比增長233.55%；淨利率同比增長16.17%至27.49%。

在科華生物成長性較好的情況下，格力地產出售資產與自身資產負債問題不無關係。

依照“三道紅線”融資新規，格力地產踩中三道紅線。格力地產截至2020年12月底剔除預收款後的資產負債率為75.7%；淨負債率為206.9%；現金短債比為0.41。

另一方面，截至今年一季度，公司貨幣資金為45.9億元，但一年內除合同負債外的流動負債總額達到125.04億元。

除了大健康領域，格力地產還看中免稅業務，2020年5月，格力地產宣佈，公司擬向珠海市國資委、城建集團發行股份並支付現金，購買其持有的珠免集團100%股權。據資料顯示，2017年-2019年，珠免集團實現開業收入分別為16.37億元、22.56億元、26.69億元，實現淨利潤分別為4.52億元、6.43億元、9.44億元，營收與淨利潤均呈現增長趨勢。

隨後，格力地產先後在三亞與珠海拿下商業用地或是為免稅業務作準備。據土地出讓公告顯示，這兩宗地塊將打造高端旅遊零售商業項目，準備積極引入世界知名的高端商業運營品牌商、具有海南離島免稅資質的企業等，發展商業綜合體、發展離島免稅業務。

在免稅業務似乎前景一片光明時，由於董事長魯君四被立案調查而按下暫停鍵。

此外，公司的受託開發項目收入以及漁獲銷售收入雖實現同比增長，但對格力地產的營收貢獻較小。如受託開發專案2020年占營收的比例為6.55%，漁獲銷售占營收的比例為5.93%，這也意味著格力地產仍以房地產為主要營收來源，2020年占營收的比例為82.95%。

溫州市住建局：堅持“房住不炒” 嚴禁炒作學區房

7月13日消息，溫州市住建局近日向溫州市房地產估價師與經紀人協會、各房地產經紀機構及相關從業人員下發了《關於嚴禁炒作學區房，惡意哄抬房價行為的通知》。

通知共明確有4項要求：

第一、各房地產經紀機構應加強房源發佈管理，落實房源核驗程式，不得在門店、線上以學區房為賣點發佈房源資訊。

第二、各房地產經紀機構規範業務承接管理，規範委託程式，不接受價格明顯高於市場價格的經紀委託。

第三、各房地產經紀機構強化從業人員管理，嚴格落實相關規定，房地產經紀從業人員不得參與炒作學區房的任何活動，嚴禁在網路平臺發佈、傳播炒作學區房、哄抬房價的資訊。

第四、落實各房地產經紀機構主體責任，對於落實本通知不到位、不全面的企業和個人，行業管理部門將依法嚴肅處理，市政府有關部門按各自職責採取聯合懲戒。

溫州市住建局相關負責人表示，他們制定下發這一通知，是要始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位，堅決制止以學區房等名義炒作房價，惡意哄抬房價等行為。

點評：加強監管。

成都住房公積金政策調整 取消二手房樓齡超過10年首付提高10%規定

7月13日，成都住房公積金中心於官網發佈《關於調整再交易房公積金貸款相關事項的通知》。據瞭解，該檔自2021年7月15日起執行，以貸款受理時間為准。根據《通知》內容，購買再交易房辦理公積金貸款的，如所購再交易房由住建部門公佈了成交參考價格，則住房價值按住建部門確認的網簽備案合同價、房屋評估價以及住建部門公佈的成交參考價格三者中的最低值認定，計算可貸額度。另悉，取消原“所購再交易房（二手房）樓齡超過10年的，最低首付款比例相應提高10%”的規定。

點評：適時而變。

市場

交通銀行(4.410, -0.06, -1.34%)：預計下半年房地產市場將逐步降溫#7月13日，交通銀行金融研究中心發佈2021年下半年宏觀經濟及市場展望報告稱，今年房地產調控的重點落在金融領域，信用環境收緊的效果將逐漸顯現，同時還擴大租賃住房和共有產權住房供給。報告預計，下半年房地產市場將從上半年的量價齊升中逐步降溫，預計全年商品房銷售面積、銷售額增速分別回落至約9%、15%左右。

企業

碧桂園發行額外2億美元2026年到期優先票據 利率2.7%#7月13日，碧桂園控股有限公司發佈公告稱，發行額外2億美元於2026年到期的2.7%優先票據。據瞭解，碧桂園將發行本金總額為2億美元的額外票據，其將於2026年7月12日到期，除非根據其條款提前贖回。額外票據發行價將為額外票據本金額的98.440%，另加2021年7月12日（包括該日）至2021年7月20日（不包括該日）的應計利息。額外票據將由2021年7月12日起（包括該日）按每年2.7%的利率計息及須由2022年1月12日起於每年的1月12日及7月12日按每半年分期支付。此外，碧桂園擬將額外票據發行所得款項淨額主要用於將於一年內到期的現有中長期境外債項的再融資。

佳兆業5.2億元ABS債券狀態更新為“已回饋”#7月13日，據深交所資訊披露， 中信信託-佳兆業資產支持專項計畫2021年第一期專案狀態更新為“已回饋”。據瞭解，該筆債券發行人為佳兆業集團（深圳）有限公司，承銷商/管理人為中信信託有限責任公司，債券類型ABS，擬發行金額5.2億元。另悉，7月5日，佳兆業集團發佈公告，已悉數贖回7.875%二零二一年到期優先票據。票據在新加坡證券交易所有限公司上市，於6月30日，該票據已到期。佳兆業已按照票據的條款及條件悉數贖回票據。

#保利地產(11.790, -0.25, -2.08%)擬發行11.9億住房租賃公司債 最高票面利率4%#7月14日，保利發展控股集團股份有限公司發佈公開發行2021年住房租賃專項公司債券（第一期）發行公告。據悉，保利地產本期債券發行規模不超過11.90億元，擬於上交所上市。本期債券票面金額為100元，按面值平價發行。品種一票面利率詢價區間為2.80%-3.80%，品種二票面利率詢價區間為3.00%-4.00%。本期債券最終票面利率將根據網下詢價簿記結果，由發行人與主承銷商按照國家有關規定協商一致在利率詢價區間內確定。保利地產表示，本期債券發行規模不超過11.90億元，其中8.33億元擬用於公司住房租賃專案建設，3.57億元擬用於補充公司流動資金。

土地

東莞樟木頭7.56億掛牌一宗商住用地 占地2.5萬㎡#7月13日，東莞樟木頭鎮樟洋社區一宗商住用地正式掛牌出讓，並定於8月13日開拍。資料顯示，該地塊占地25138.12㎡，總建面75414.36㎡。宗地起始價為7.56億元，折合樓面價11077元/㎡，最高限價10.92億元，封頂樓面價16000元/㎡，容積率1.0。

綠城中國8.4億摘得哈爾濱群力東區地塊 溢價率達34%#7月13日，綠城中國拍下哈爾濱群力東區哈爾濱三中旁地塊。據瞭解，此次綠城中國以33.99%的溢價率競得該熱門地塊，成交價8.4億元，成交樓面價8407.5元/平方米。該地塊占地面積僅3.57萬平方米，容積率為2.8，建築密度25%。據悉，NO.2021HT019地塊位於道裡群力東板塊，項目周邊配套成熟。地塊靠近四方台大道、陽明灘大道等城市主幹道，周邊區域內居民出行較便利。

寶龍1.85億競得福州永泰1宗商住地 或興建5萬㎡寶龍廣場#7月13日，寶龍以1.85億底價競得福州永泰城峰鎮劉岐村1幅商住用地，樓面價約1429元/平，據悉，該幅地塊也是寶龍在永泰拿的第二幅地塊。樟[2020]拍17號（永泰城峰鎮劉岐村地塊），總面積54200平（約81.3畝）、計容建設用地52622平（約78.93畝），容積率2.46，土地用途為商服、住宅、公園綠地。

香港航天科技(01725)公布,昨日接獲由科技園發出的中標通知,確認其已中標租賃將軍澳工業邨的先進製造業中心3層樓,總面積佔地約19萬平方呎.

該集團指,有意參與航天業務,將啟動「金紫荊星座」項目項下航天業務,擬於該物業建立衛星智能製造中心;衛星監測及運行控制、應用和數據中心及開展相關研發活動,相信租賃該物業將對航天業務未來發展產生積極影響.

三盛控股(02183)公布,斥約3.37億元人民幣收購持有無錫物業項目的上海盛闕40%股權而全擁該項目.

該集團指,有關公司持有濱湖區大池路與丹桂路交叉口西南側而面積約5.26萬平方米的土地,當中涉興業信託提供14億元人民幣的固定收益債務投資.該集團指,現正物色新投資者以合作開發物業項目.取得對上海盛闕的全面控制權將會是項目公司引入新投資者條件之一,可以為物業項目提供進一步資金,並有利於償還興業信託作出的債務投資等.

仲量聯行最新發布的報告指,今年二季度,上海寫字樓空置率繼續下降.在中央商務區,浦西由於沒有新增供應且需求恢復,空置率環比下降1.5個百分點至9.5%;浦東空置率下降1.3個百分點至12.6%.非中央商務區二季度共計兩個新項目交付,總建築面積錄得20.7萬平方米.但由於需求強勁,非中央商務區空置率環比下降2.7個百分點至26.5%.

數據顯示,二季度上海甲級辦公樓市場淨吸納量錄得45萬平方米,上半年共計75萬平方米,顯示疫情後積壓已久的租賃需求逐步釋放.受需求帶動,中央商務區整體租金環比上漲0.3%.其中,浦西中央商務區租金環比上漲1%,較為活躍;浦東中央商務區因不同項目表現分化,整體租金與一季度基本持平.非中央商務區租金環比上漲0.7%.

仲量聯行上海商業地產部項目代理服務總監江蘇表示,二季度以來,內資企業保持活躍,特別是內資金融服務企業與專業服務企業,是浦東中央商務區租賃需求回暖的主要驅動力.同時,來自中等承租能力企業的整合以及擴租需求在非中央商務區較大,如科技新媒體企業和製造貿易企業等.

野村發表研究告指出,雖然世茂服務(00873)股價近月累升21%,但其增長動力優質,使其盈利持續高於預期,公司或就中期業績發盈喜,加上服務業加快擴張,下半年又有潛在併購項目,所以將其目標價由20元上調至30元,續予「買入」評級.

野村視世茂服務為明日之星,指其增長目標進取,包括至2023年收入增長5倍,在管面積超過5.5億平方米,而公司去年起大力拓展第三方項目,故將其列為行業首選.

野村報告指出,世茂服務上半年合約面積約3900萬平方米,其中2600平方米來自第三方合約項目,超出2020年全年的2300萬平方米,表現勝預期,料可紓緩公司對併購項目的依賴,估計今年第三方項目將佔其新增合約面積40-50%,而併購項目則佔40%,對比管理層預計第三方項目佔30%、併購佔60%.

野村並不擔心世茂服併購步伐較預期慢,因世茂服務及其母公司在併購方面往績良好,而來自併購項目的盈利有限,即使下半年不作任何收購,2021年度盈利只會下跌約5%.野村又認為,公司收購深圳深兄環境67%股權,將提升其城市服務業務的能見度.野村已上調世茂服務盈利預測約3%.

*編者按:本文只供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉.

7月14日，北京市住建委發布《關於進一步規範市場租房補貼發放管理有關工作的通知》，明確取得市場租房補貼資格的家庭自行到市場租賃住房，與出租人簽訂住房租賃合同時應使用《北京市住房租賃合同》（示範文本）。對於自行在市場租房的中低收入家庭，本市一直採取貨幣補貼的方式緩解家庭住房壓力，按2020年8月執行的新政，三口之家每月最高可補貼3500元。“市場租房補貼政策調整後，申請備案量大幅增長，發放金額顯著提高。”市住建委相關負責人介紹，通知的出台是為進一步加強市場租房補貼發放管理。

另外，通知提出簡化市場租房補貼領取手續，借助大數據比對，讓“信息多跑路、群眾少跑腿”，租賃雙方依規辦理住房租賃登記備案通過後，可簡化市場租房補貼領取手續。出租人可不到現場辦理補貼登記手續和提供相關材料，補貼家庭獨自持申請人身份證、申請人本人在補貼代發銀行開具的銀行卡、住房租賃合同原件及復印件，直接到街道辦事處(鄉鎮人民政府)住房保障管理部門辦理市場租房補貼領取手續。承租平房的，也可不提供房屋安全鑑定證明。

監督管理方面，根據《關於市場租房補貼申請、審核、發放有關問題的通知》(京建法〔2015〕16號)，區住房保障管理部門應當組織有關部門或委託第三方機構採取抽查、集中檢查等方式，對市場租房補貼家庭租賃房屋情況進行檢查，防範偽造合同、編造虛假租賃、轉租牟利、合同終止未申報等騙取租房補貼行為。對騙取市場租房補貼的，由區住房保障管理部門取消市場租房補貼資格，已騙取市場租房補貼的，由區住房保障管理部門責令退還，通過媒體公示併計入信用檔案，申請家庭5年內不得再次申請住房保障資格及共有產權住房。構成犯罪的，移交司法機關處理。國家機關、事業單位、國有企業等工作人員提供虛假證明騙取市場租房補貼的，移交相關紀檢監察機關處理。同時，對群眾舉報和媒體曝光的騙取市場租房補貼行為，組織相關部門核查，向社會公開處理結果。

近期，市住房城鄉建設委也將組織第三方機構，按照一定比例對全市正在領取市場租房補貼的家庭開展實地檢查，重點檢查租賃合同、是否在租賃房屋實際居住等情況，嚴厲打擊騙取補貼行為。

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今年上半年，上海辦公樓市場的租賃需求，逐步得到釋放。

據世邦魏理仕公佈的監測數據，2021年上半年，上海商務園區寫字樓市場新入市項目共八個，位於張江、金橋及市北等板塊的新增項目共計41.3萬平方米。雖然上半年的供應量較大，但仍錄得46.2萬平方米淨吸納量，為近五年來同期最高值。

另據仲量聯行監測數據，今年上半年上海甲級辦公樓市場吸納量共計75萬平方米，其中，第二季度淨吸納量錄得45萬平方米，而上海去年全年甲級辦公樓淨吸納量約40.7萬平方米。這也意味著，今年上半年上海甲級辦公樓市場吸納量已經超過去年全年水平。

“這樣的需求量可以說是相當可觀的，同時，商務園區寫字樓的吸納情況從側面也反映出了上海辦公市場的變化，今年上半年需求明顯好於預期。”世邦魏理仕華東區研究部負責人陸燕表示。

從租金情況來看，中央商務區整體租金環比上漲0.3%，浦西中央商務區租金環比上漲1%。同時，由於包括前灘和徐匯濱江在內部分板塊租賃持續活躍，使得非中央商務區租金環比上漲了0.7%。

世邦魏理仕華東區辦公樓部負責人張越認為，今年上半年辦公樓市場較為活躍的原因，一方面受益於供應端優質的樓宇新增放量，再者也與需求端新興戰略資本驅動有關。

張越表示，頭部企業提質增效，互聯網+產業持續融合共振發展，帶來了寫字樓市場動能的再配置和拓寬。另外，預計浦東將吸引更多外資金融、服務業等市場的需求。

就上半年滬辦公樓需求增長來自哪些領域的問題，陸燕指出，市場的主力租戶主要涉及金融、TMT、消費及諮詢類等高端服務業。

“上半年的租戶需求中，一個有意思的變化是，消費類企業租賃需求的增長相當快。第二季度一些位置不錯、周邊配套較成熟的辦公樓，由於消費類企業需求的增長，甚至出現短暫的供求緊張。這應該與疫情得到很好控制，企業有較好的市場預期不無關係；另外，我們看到不少頭部醫藥企業，以及一些上市後的醫藥企業對辦公樓的需求有所加大，在張江、外灘等板塊擴租跡像明顯。”陸燕說。

具體從產業需求來看，據世邦魏理仕調研數據，今年上半年滬寫字樓需求中，TMT佔比為30%，金融業佔15%，居第三位的為消費品及製造業，佔11%（其中快費品佔4%，時尚奢侈品佔3%）。此外，房地產行業佔7%，專業服務企業佔6%，醫藥及生命科學行業佔5%。

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該項目位於伊濱區科技大道以南、中信路以北、玉溪東街以西、玉溪西街以東，處於伊濱軸線“科技谷”板塊核心位置，佔地162畝，總建築面積11.85萬平方米。該館整體建築構思理念為“天地之間”，以周代發明的“瓦”為原型，建築外形方弧結合，既具有濃厚的傳統文化神韻，又體現出強烈的時代感和科技感。該館建成投用後，將著力打造成為具有國際視野、國內一流水平，充分體現洛陽特色的集科技、教育、文旅、商務等功能於一體的大型城市科技文化綜合體。

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新安晚報發徽網大皖新聞訊據合肥市人民政府發布微信號消息：近日，針對合肥市人大代表提出的“關於進一步穩定合肥房價的建議”，合肥市住房保障和房產管理局作出回复。隨著合肥市房地產新政的穩步實施，住房市場熱度明顯下降，呈現量價齊跌的現狀。合肥市將繼續堅持“房子是用來住的，不是用來炒”的定位，繃緊房地產調控這根弦，確保房地產市場平穩健康發展。

新政後合肥市住房市場熱度明顯下降

近年來，合肥市根據房地產市場發展情況，不斷升級調控措施，堅決遏制房價過快上漲勢頭。4月6日，合肥市出台《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，進一步加大調控力度，完善調控措施，從八個方面力促房地產市場平穩健康。

6月3日，合肥市開展年度第一次集中供地，進一步優化土拍規則，在原“價高者得＋最高限價時轉競自持租賃住房”土拍規則基礎，優化調整為“價高者得＋最高限價時轉競配建租賃住房＋搖號”，降低土拍熱度，同時明確每塊地商品住宅最高備案限價，從源頭控制房價。

隨著房地產新政的穩步實施，合肥市住房市場熱度明顯下降，呈現量價齊跌的現狀。據商品房網簽數據顯示，2021年5月份，全市商品房銷售備案面積148.08萬平方米，環比下降25.48%，其中住宅119.85萬平方米，環比下降29.95%；全市商品房銷售備案均價環比下降6.51%，商品住宅銷售備案均價環比下降3.81%。

根據市場監測結果及時對政策進行預調微調

下一步，合肥市房產局將繼續堅持“房子是用來住的，不是用來炒”的定位，繃緊房地產調控這根弦，確保房地產市場平穩健康發展。

強化長效機制建設。發揮房地產調控聯席會議統籌協調作用，堅決落實城市主體責任。

強化市場監測分析。跟踪監測房地產新政實施效果，繼續緊盯房價指標和地價指標變動情況，根據市場監測結果，及時對政策進行預調微調。

強化居住用地供應。加大居住用地供應力度，確保2021年全市居住用地供應不少於9000 畝，單列租賃住房用地900 畝；加快已供土地建設進度，滿足剛性需求，提供改善性需求，嚴防投資投機炒房，促進市場供需平衡。

嚴格執行房價備案會商制度穩控房價

強化房價地價聯動。堅持和完善房價地價聯動機制，採用第三方評估，科學合理測定擬供應地塊周邊一、二手住房銷售均價，從嚴控制擬供應地塊最高限價和起拍價，確保地價平穩。

強化房價備案會商。實行住宅項目均價控制，商品住房平均備案價格不得突破土地出讓前預測均價；從嚴控制樓幢計價面積，合理確定樓層差價，嚴格執行房價備案會商制度，積極穩控房價。

強化政策研究儲備。加快編制《合肥市“十四五”住房發展規劃》，引導社會預期；加強政策研究，學習借鑒其他試點城市出台的調控政策措施，增加調控政策儲備，不斷完善房地產調控政策體系。

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康怡大減67% 太古城呎價飆7.2%

二手住宅筍盤大減，加上業主心雄加價，打擊十大藍籌屋苑交投。本月首兩周十大屋苑成交量進一步放緩至僅122宗，同期比較，不但連續4個月向下，更屬今年最少。當中鰂魚涌康怡花園本月首兩周成交量按月大減66.7%，交投為十大屋苑中最少，區內太古城同期交投量亦逾一年來首次挫至單位數。反觀天水圍嘉湖山莊受惠居屋業主賣樓後回流搵盤，本月首兩周成交量急飆1.1倍，增幅冠絕十大屋苑。

綜合市場消息，十大屋苑本月首兩周成交量，對比上月同期再少9宗或6.9%，創去年11月錄得118宗後同期最少。成交減少的屋苑共有6個，全位於港島及新界，按月跌幅由6.3至66.7%。康怡花園本月首兩周暫只有3宗，為今年1月僅2宗以來同期新低，對比上月同期錄9宗則大減66.7%。

筍盤被消化 價升量跌

香港置業營業經理李振光指出，康怡花園連月消化大量平價盤，鑑於市場氣氛正面，現時放盤業主叫價大多企硬，僅願意提供1%至2%議價空間，即使當前約150個放盤中，有逾半屬連租約形式放售，但業主減幅相當有限，與過往市況差時連租約放盤業主肯提供較大議價空間有天淵之別，故該屋苑近期交投萎縮屬正常現象。

同區太古城受累盤源減少及業主心雄，本月首兩周交投量亦走低，且錄得3個月連跌，暫只有7宗交投，與上月20宗相比回落65%，兼屬去年4月錄得6宗後首見單位數。然而，屋苑本月首兩周平均呎價卻攀上22077元，創2019年6月同期錄22133元後逾2年新高，按月勁飆7.2%。

中原地產高級分行經理李百達透露，太古城大部分業主近月相繼提高叫價，同步收窄議價空間，不但影響屋苑交投量，亦令屋苑出現價升量跌現象。

該行資深區域營業董事趙鴻運補充，單是近兩個月，太古城加價業主比例就有約10%，普遍加幅2%至3%，個別極心雄業主更大幅提價24.1%，如元宮閣中層H室3房戶，實用面積709方呎，原叫價1450萬元，現已加至1800萬元。

其他交投受挫幅度較大的屋苑，包括上車屋苑沙田第一城，本月首兩周成交量急降30.8%至僅9宗，亦屬去年8月錄得9宗以來首次回落至單位數，而上月同期仍錄得13宗交投。

嘉湖山莊本月交投卻極為醒神，首兩周成交宗數已達25宗，較上月同期僅12宗大彈1.1倍之餘，亦直逼上月全月的31宗成交。

美聯物業助理區域經理杜文輝稱，天水圍上月錄得近100宗居屋成交，搶走大量購買力，隨着部分居屋業主賣樓後旋即回流，帶動嘉湖山莊本月首兩周交投反彈，單計旗下團隊本月首兩周就促成2宗居屋業主轉購嘉湖山莊單位的串燒成交。

嘉湖山莊成交倍增

此外，九龍三個藍籌屋苑本月都錄得價量齊揚，樓價升幅以觀塘麗港城更勝一籌，本月首兩周平均呎價按月飆7%至15595元，上月同期僅報14570元；成交則按月略增1宗或14.3%。

中原地產亞太區副主席陳永傑認為，樓市升勢進入直路，各區屋苑升勢輪動，業主放盤叫價亦愈趨心雄，預料往後十大屋苑仍然會出現價升量跌的情況。

住宅樓市破頂潮持續，荃灣愉景新城更有連天台戶獲3客爭至破頂價易手，呎價高見17732元，刷新屋苑呎價紀錄。

美聯物業助理區域經理鍾家豪表示，愉景新城7座頂層戶，連471方呎天台，實用面積485方呎，2房間隔，原業主開價880萬元，放盤僅2日即有逾10組準買家先後登門睇樓，當中更有3組準買家出價洽購，最終一名區內分支家庭客出價達860萬元成功打動業主沽貨，呎價17732元創屋苑新高。原業主2016年以595萬元購入單位，賬面獲利265萬元，升值44.5%。

沙田欣廷軒呎價重上2萬元，消息指出，5座高層E室2房戶，實用面積396方呎，以810萬元易手，呎價20455元，追平屋苑歷來呎價紀錄。原業主2000年以184萬元一手購入，賬面獲利626萬元或3.4倍。

另外，據土地註冊處資料，西半山豫苑2座中層A室，實用面積786方呎，3房間隔，本月初以1738萬元登記售出，呎價22112元。原業主為前政務司司長陳方安生堂妹方敏生及其丈夫張玉堂，2012年斥1060萬元買入，賬面獲利678萬元或64%。

方敏生夫婦賣豫苑賬賺678萬

方敏生夫婦2018年中曾以2000萬元沽出同區寶翠園1座中高層C室實用面積772方呎2房單位，以2012年初入市價1200萬元計，當時賬面亦賺800萬元或66.7%。

會德豐地產及信置（00083）牽頭發展的西南九龍長沙灣維港滙II（維港滙發展項目第2期）昨天開放示範單位，並隨即供公眾參觀，預計短期內公布首張價單。

信置集團聯席董事田兆源表示，項目提供1個交樓標準示範單位，參照6座18樓C室，實用面積790方呎，為3房1套加多功能房間間隔，享有維港海景及泳池雙景致，示範單位隨即開放供參觀。

天際複式戶錄逾10個查詢

會德豐地產常務董事黃光耀稱，項目有機會1至2天內開價，4房及特色戶將以招標方式推售，全盤最大的1座頂層天際複式戶，實用面積3029方呎，自上載樓書後，已錄得逾10個查詢。位於荔盈街6號及8號的維港滙II提供525伙，實用面積256至3029方呎，預計2023年5月底落成入伙。

新盤新高價頻現，新地（00016）尖沙咀九龍站天璽20座1區（天鑽璽）85樓B室，實用面積693方呎，2房間隔，昨日以價單形式以5178.36萬元售出，呎價74724元，成交價及呎價均創項目2房戶新高。信置旗下西貢133 PORTOFINO再錄成交，6號洋房昨以9800萬元售出，實用面積3462方呎，呎價28307元。

港鐵（00066）透過「鐵路加物業發展」等模式興建和營運鐵路項目，多名立法會議員質疑，港鐵透過此模式獲得豐厚利潤，建議政府訂明港鐵物業發展方面的准許回報率，當達標後須將手上的物業單位交予政府作公營房屋用途。運輸及房屋局局長陳帆指出，有關做法將「根本地改變港鐵公司的商業模式」，現階段無意引入准許回報率機制。

新民黨葉劉淑儀昨天在立法會大會上建議，政府參考兩電的准許回報率，即固定資產平均淨值的8%，就港鐵物業發展訂明准許回報率，達標便要把港鐵手上餘下單位撥作公營房屋用途。葉劉淑儀質疑，「以地養鐵」模式歷史悠久，港鐵壟斷興建鐵路和「全港最靚的樓盤」，甚至夥拍其他發展商競投中環新海濱3號商業地等，但由於土地短缺，房價愈來愈貴，港鐵可從中獲得巨大利潤，要求政府規管港鐵。

陳帆：涉根本改變商業模式

陳帆回應指出，「鐵路加物業」模式讓港鐵以物業發展利潤填補資金差額，亦有助釋放鐵路沿線土地的發展潛力，若將「鐵路加物業」部分用地撥作興建資助出售房屋，將減少透過該項目資助鐵路項目的可行性，而引入准許回報率機制，也會根本地改變港鐵公司的商業模式，政府須詳細研究引入機制的理據、對港鐵財務及運作以至整體公共運輸服務的影響，現階段沒有計劃引入准許回報率機制。

他強調，政府一直探討鐵路沿線附近用地的公營房屋發展潛力，例如大嶼山小蠔灣車廠一帶中長期將提供約2萬個單位，其中一半屬公營房屋，現時計劃以資助出售房屋為主。

大埔綠化地擬建3幢公營房屋

另外，政府繼續物色綠化地建屋，區議會文件顯示，政府建議把大埔達運道與馬窩路交界一幅綠化地改為住宅用途，該地皮鄰近居屋景雅苑和私樓新峰花園等，佔地約3.87公頃，初步計劃興建3幢公營房屋，提供約2400個單位予約6480人居住，同時興建1座附屬停車場和1間有18個課室的小學等，預計2032至2033年落成。

本港新冠肺炎疫情緩和，整體經濟亦逐漸復甦，帶動樓價重拾升軌；仲量聯行指出，全球推出量化寬鬆政策，加上息口低企及經濟復甦較預期理想，預料今年下半年整體住宅樓價再升約5%，全年樓價漲約8%至10%。

仲量聯行香港主席曾煥平指出，今年上半年住宅樓市交投活躍，平均每月住宅銷售量由去年上半年的4562宗，增至今年上半年的6689宗，增幅約46.6%。受惠於交投量回升，對樓價有支持作用，令中小型住宅價格在今年上半年升3%，豪宅價格更高漲3.9%；預期下半年整體住宅樓價再升約5%，而全年樓價則彈升約8%至10%。

高力資本市場及投資服務部高級行政董事王振康表示，位於灣仔區的灣仔道238至240號全幢物業，獲業主委託獨家代理以私人招標形式出售，8月31日截標，意向價約3.7億至3.8億元。

該項目現為一幢1963年落成的8層高樓宇（另設1層地庫），佔地約1890方呎，最高可建樓面面積約2.85萬方呎。

大埔桃源洞地皮 擬建2400伙公營屋

政府透過加快綠化地改劃作住宅用途，以增加住宅供應。過去一年至少改劃了9幅綠化地，涉及多達32.2公頃，釋放多達2.83萬伙，最新提出改劃大埔桃源洞近4公頃綠化地，擬提供2,400伙。

土地供應緊張，無論填海或者開發新界北耗時頗長，政府轉為加快改劃大面積綠化地，本報統計，近一年至少有9幅綠化地獲改劃，合共涉及32.2公頃，規模相當於1.7個維園（面積大約19公頃），有望提供多達2.83萬伙，當中逾9成都是作公營房屋單位，接近1年的公營房屋供應量。

同時，最新提出改劃大埔桃源洞的一幅3.87公頃的綠化地，計劃以地積比率6.8倍，興建3幢住宅大樓，將會提供2,400個公營房屋單位。

預計2032至33年度落成

該幅綠化地位於御峰豪園與景雅苑之間，面積約3.87公頃，當中0.2公頃屬於私人土地，政府計劃由「綠化地帶」改劃成為「住宅（甲類）10」用途，地積比率6.8倍作為公營房屋發展，可建樓面料約283萬平方呎，將會興建3幢住宅大樓，最高不高於主水平基準以上135米，提供大約2,400伙，預計將於2032至33年度落成。

政府指，根據初步樹木調查，發展項目範圍內約有1,330棵樹木，當中沒有已登記於《古樹名木冊》的樹木，大部分樹木為香港常見品種，預計在發展後將有990棵樹木被移除，土木工程拓展署會在鄰近的林地範圍，按1：1比例補償被砍伐的樹木，以及作為林地生態補償。

測量師：料繼續加快改劃

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，在現時的社會及政治環境，相信要通過改劃亦會比較容易，特首會同行政會議批核會較以往快及有把握，特別是現時土地供應不夠，政府手上的土地有限，情況「散件」改劃土地亦好過「無地在手」，相信當局仍然會繼續趁機會加大改劃速度。

事實上，部分項目屬於規劃好一段時間，去到近期才正式落實改劃，例如橫州第二、三期公營房屋發展部分，涉及多達12公頃土地改劃，當中一半屬於「綠化地帶」、一半屬「露天貯物」用地，但大部分已經變成棕地運作，則是在2019年12月已完成研究，而在今年3月正式展開改劃作「住宅（甲類）」發展，將會提供多達1.3萬伙公營房屋。

本地疫情持續穩定，加上政府亦因應情況放寬防疫措施，資深投資者蔡志忠看準市況，積極重組旗下物業外，將兩個港島區優質舖位推出市場放租，兩個舖位均曾經營餐飲行業，現更歡迎各行業租客進駐，加上業主深明市況尚未完全復原，特設租金優惠，吸納具實力租客，意向月租由12.5萬元起。

中環榮華里地舖 較舊租調低24%

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事彭慧思指，是次放租的兩個港島區舖位，分別位於中環榮華里13至17號地下G號舖，面積約650平方呎，現意向月租約12.5萬元，每平方呎叫租約192元，該舖位前身經營酒吧，舊租金為每月約16.5萬元，因而適合餐飲及零售行業等租客承租，而業主因應市況提供優惠月租，租金叫價較舊租調低約24%。

彭氏指，上址鄰近中環蘭桂坊，為酒吧及各國特色飲食店的集中地，人流有保證，除了本地消費外，亦吸引不少旅客到訪；而在過去一年半以來受疫情肆虐，令酒吧需停業一段時間，蘭桂坊一帶人流大為減少，但隨着近月疫苖接種持續普及，防疫措施亦進一步放寬，預料抑壓已久的港人會增加外出消費，帶旺餐飲及娛樂市道，相關行業的舖位需求亦上揚。

天后電器道地下至2樓 可分拆招租

至於另一個放租舖位，位於天后電氣道160至164號地下入口，連1及2樓，其中地下面積約550平方呎，1、2樓面積分別約4,773平方呎，舖位總面積約10,096平方呎，現以月租約35萬元招租，平均每平方呎叫租35元。彭氏續指，因應市況，業主亦接受上址分拆出租，可分間兩個舖位，以應不同租客的需求。上址原由酒樓租用，舊租金約38萬元，較現有租金下調約8%，冀能吸引實力品牌進駐。

事實上，電氣器一道不乏商廈及住宅，人流不絕，不止對食肆有需求外，上址涉及3層樓面，亦可租予作會所、教會及教育團體等使用，可塑性甚高。

市場氣氛向好，樓價持續上升，資助房屋市場亦受帶動，近日交投持續，其中更錄新高價成交。市場指，沙田居屋愉田苑F座高層2室，面積568方呎，3房間隔，以752萬（自由市場價）易手，呎價13239元，創屋苑售價新高。

世紀21將軍澳分行經理魏仕良表示，將軍澳居屋廣明苑廣寧閣（F座）高層08室，面積634方呎，3房大廳間隔，獲區內白居二買家以606萬（居二市場價）承接，呎價9558元。

祥益地產高級分行經理林英傑表示，屯門居屋翠寧花園6座高層D室，面積592方呎，三房一廳，綠表新買家遂決定以443萬（居二市場價）購入上址自住，呎價為7483元，屬市價成交。

世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山居屋錦豐苑錦蕙閣中層13室，面積536方呎，2房間隔，坐向西北，享海景，單位放盤1個月，原叫價520萬，其後減價25萬，以495萬元（居二價）沽出，呎價9235元。

中原營業經理洪文鋒表示，粉嶺居屋嘉盛苑B座高層14室，面積433方呎，2房間隔，以510萬（自由市場價）獲承接，呎價11778元。

祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍居屋天富苑Q座低層1室，面積650方呎，3房間隔，獲區外首置客垂青，以455萬（居二市場價）購入作自住，呎價為7000元，屬市場價成交。

世紀21富山聯席董事劉倩彤表示，新蒲崗居屋采頤花園12座低層C室，面積591方呎，改2房間隔，最終以670萬（綠表價）成交，呎價11337元。另外，夾屋亦錄高價成交，中原市務經理陳鴻霆，馬鞍山夾屋雅景臺1座中層D室，面積656方呎，3房1套間隔，以888萬已補價成交，呎價13537元，成交價追平屋苑最高紀錄。

樓市向好，樓價持續上升，市民加快入市步伐，由本年至今，截至昨日錄逾4.4萬宗住宅註冊，較去年同期增加約45.8%。

香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處最新資料顯示，本年至今，截至昨日錄44637宗住宅註冊，較去年同期的30613宗，增加約45.8%。

若以港島、九龍及新界三區劃分，當中新界區錄24854宗註冊，較去年同期的18103宗增加約37.3%；九龍區錄12103宗註冊，較去年同期的7572宗增加約59.8%；港島區錄7680宗註冊，較去年同期的4938宗增加約55.5%。

一手私宅市場方面，本年至今錄9039宗註冊，較去年同期的6795宗增加約33%；當中港島區錄949宗註冊，較去年同期的379宗大增約1.5倍，表現突出，主要因上半年大型全新鐵路盤晉環推售，銷情理想，推升註冊量；九龍區錄3116宗註冊，較去年同期的1441宗增加逾1.1倍，表現亦不俗，因啟德的MONACO第1期、THE HENLEY I，及西南九龍維港滙第1期等多個新盤登場所帶動；而新界區錄4974宗註冊，與去年同期的4975宗相若。

至於二手住宅市場方面，本年至今錄35598宗註冊，較去年同期的23818宗增加約49.5%；當中新界區錄19880宗註冊，較去年同期的13128宗增加約51.4%；港島區錄6731宗註冊，較去年同期的4559宗增加約47.6%；九龍區錄8987宗註冊，較去年同期的6131宗增加約46.6%。