環保署27日進行南科高雄橋頭園區開發計畫環境影響評估報告書初審第三次會議，經3個半小時審議最終通過，後續拚8月環評大會拍板，以利廠商儘速進駐。

　橋頭園區位於高雄新市鎮特定區第二期發展區，面積約262.39公頃，廠商設廠用地約164公頃，占整體63％，剩下為公共服務設施。 根據規劃，橋頭園區將鎖定人工智慧物聯網為導向，引進半導體晶圓製造、封測、材料與設備、航太產業、智慧機械、產業創新等業別，預估每年可創造1,000至1,800億元產值，引進就業人口7500至1萬1000人。

　由於橋頭園區位置附近有泥火山與斷層，環評委員在前兩次會議中相當關注，經濟部中央地調所在會議上指出，鄰近確有車瓜林活動斷層，但沒有明確證據向西南延伸至園區，依目前法規並未列入公告為地質敏感區，至於未來斷層是否會活動，則需開發單位研擬相關措施因應。

　值得注意的是，園區內廢棄物也成關注點之一，經閉門會議討論，最終做成建議通過決議，但附帶要求南科管理局要補充相關資料，包含承諾園區內無法再利用事業廢棄物不外送至園區以外之焚化爐處理。同時要求南科管理局提出空污排放實質抵換作業管理方式及後續落實；化學品使用量及排放量規劃及承諾，補充園區化學品管理措施，並研提健康風險影響不超過現行評估結果查核方式，並參考竹科寶山二期計畫，研提進駐本園區半導體產業使用再生能源比率及期程。

環保署27日進行高雄市和發產業園區變更部分重辦環評審查，過去環評委員擔心高雄缺水問題，要求增建廠區再生水廠，27日補件審議後終於過關。

為配合園區某家電子零組件製造業旗艦廠商進駐提出二階段建廠計畫，因此申請後期用水量及污水量變更，加上原先已核定前期用水量及污水量，已超過園區核定總量上限，且所使用原物料清單亦與「原說明書」所載有差異，因此需要重辦部分變更環評。

高雄市府表示，和發產業園區基地分為和春及大發兩地，和春基地位於鄉道高68線與省道台29線交界處，面積約81.81公頃；大發基地台88省道與台29省道交界處，面積約54.32公頃。至於近期園區招商狀況，產業用地公告出租售面積約為85.7公頃，申租購家數為92家，申請租購面積約為85.50公頃，申租購率約為99.77％；廠商建廠營運狀況，已有45家營運，5家取得使照，取得建照開工在建30家，建廠規劃與請領建照執造為6家，辦理簽約與點交土地等程序家數為6家。

由於今年出現旱象，環評委員對水源要求更為嚴格，最後環委要求開發單位要再補足資料，包含加強再生水使用管理，補充說明水資源補助、媒合交換計畫及再生水短缺時調配方式，應於本案變更內容營運前完成臨海工業區用水廠商每天使用9,700立方公尺，減少使用自來水。

另環委也要求補充加強園區化學品使用管理，並訂定稽核機制，評估分階段調降放流水氨氮濃度至每公升10毫克可行性。另由於園區內曾經觀測到黃鸝，因此要求高雄市府更新黃鸝生態調查資料。

皇翔（2545）董事長廖年吉27日在股東會後表示，下半年房市預期「明天會更好！」皇翔近半年密集收購台北市蛋黃區土地和不動產，看好後市，將持續加碼；下半年皇翔也規劃推出新北市土城明德段新案，總銷約12億元，微解封後推案腳步動起來。

廖年吉提及，去年底斥資130億元買進的SOGO敦南館，最新開發計畫，表示會「先放著出租，租約還沒有到。」 而月前以8.5億元標到的南京東路地上權土地，則會蓋辦公室出售。至於下半年房市？他秒回「明天會更好！」明年房市？「明年會更好！」

皇翔表示，下半年第四季將推出土城明德222地號一案，總銷約12億元，明年還計畫推出土城明德段109地號、永寧段案等新案；至於忠孝東路全棟出租給日本藤田飯店集團的「格拉斯麗飯店」，由於疫情目前還正申請旅館營業登記中，尚未正式開幕；另外6月正式簽下的中和保二總隊都更案，明年有機會取得建照並動工。

皇翔去年合併營收64.5億元，年增102％，本期合併綜合損益17.4億元，EPS為5.33元，股東會通過去年度股利分配案，每股配發現金股利4.5元。

另外， 股東會焦點之一，是近月來皇翔相中航運股的飆速行情，多次買賣貨櫃三雄獲利，引發股東關注，有股東多次提問質疑廖年吉，並狂虧皇翔是「被營建業耽誤的自營商」；且皇翔負債比這麼高，一年利息很多，在高舉債經營下，對財報有什麼幫助？

對此，皇翔副總游玉華表示，營建業本來就是負債比較高的行業，但皇翔存貨都是在雙北市的精華地段，不會急於出清。至於皇翔大量操作貨櫃三雄，她說，近期獲利和股價表現有目共睹，皇翔有豐沛的短期營運資金，因此進行操作獲利，等第二季財報出來，相信應該不會太差。

劍南路站將成為中山區重磅新地標！無縫接軌台北市政府推動的TOD（大眾運輸導向型發展）政策，且因應防疫需求，台北捷運公司「劍南路站TOD大樓」案，將於8月4日（週三）採線上視訊方式，舉辦二場招商說明會，廣邀對招商案有興趣的專案管理（含監造）業者、營造商、辦公室及商場承租廠商，強強聯手共同投資興建，期望未來打造交通及文化樞紐，並強化發展經濟基礎。

台北捷運公司「劍南路站TOD大樓」是繼士林站、劍潭站TOD整體開發計畫後，第三個啟動的重量級專案。「劍南路站TOD大樓」招商說明會（採視訊說明會方式辦理）將預定8月4日當天舉辦二場場次，分別是上午場為10時至11時，下午場為14時至15時，重點旨在建築設計規劃及市場定位，屆時亦有宋哲賓建築師事務所、第一太平戴維斯團隊與會，專業介紹並答覆提問等。不畏疫情影響，請有意願參與線上說明會的廠商，可直接網路報名。

台北捷運文湖線劍南路站，位於台北市中山區北安路與敬業三路交叉口，近士林區及內湖區外，東南側即與內湖科技園區相鄰，集合商場、商辦大樓進駐，加上街廓規模大而完整，開發潛力相當高，未來與環狀線交會，交通運輸能量勢必提高，成為進出內科的重要轉乘場站。

本棟建物預計於2023年施工，2027年完工後投入營運。預定開發地上16層、地下2層辦公商場大樓，規劃包含低樓層（1至3樓）商場面積約為2,000餘坪，中高層（4至16樓）辦公室面積約為8,000餘坪。

此外，劍南路站TOD大樓延續劍潭站防疫建築，規劃採單層排氣增加大樓新鮮空氣，並透過空調加裝滅菌設備、電梯零接觸自動叫梯等，達到零接觸，提高防疫效果，打造健康建築的舒適空間。該大樓外型新穎，搭配捷運劍南站造型折板元素，且大樓地面層適時引進山林綠意，讓整體感受放鬆自在，除了辦公門廳及商業空間，其餘則留設開放空間及客運轉運站，全面搭配並滿足民眾需求，如零售商店、特色主題餐廳及生活商場等，使公共開放空間機能更完善。

TOD係以大眾運輸導向型發展，將大眾運輸樞紐和車站做為主要核心，讓土地有效利用發揮極致，結合企業總部辦公室、商場等異業業種，成為綜合發展的集中區域。如士林站TOD大樓為具有旅館、商場、辦公室之多功能大樓，其中主題商場，定位為生活百貨，輔以特色餐廳，目標客層為觀光、通勤與通學人潮。利用捷運場站的集客力，吸引週邊民眾與觀光客前來，成為旅遊、生活及交通之地區核心場站。劍潭站TOD大樓規劃為企業總部，同時引進餐飲與書店等多元商業服務，未來將與捷運士林站TOD 雙塔相互輝映，塑造出圓山龍脈上最閃亮的一顆星。劍潭站TOD大樓即將進行統包工程招標作業，歡迎有興趣的營造商與本公司洽詢。

三發地產（9946）昨（27）日股東會股東會；三發地產表示，去年因無新建案完工，以致營運低落，不過今年在「三發易采」完工入帳下，營運可望優於去年，並規劃推出南部三大新案。

去年爆出家族鬥爭的三發地產昨日舉行股東會，會中承認去年財報，去年營收14.91億元，較前年大減70.6%，稅後純益達1.82億元、年減88.5%，每股稅後純益達0.57元，大幅低於前年每股純益4.8元。

三發地產昨日股東會改選董事，前董事長鍾俊榮旗下城新投資原有兩席董事，不過今年改選已無席次，七席董事為上善實業代表人鍾鼎晟、高明賢、鍾鼎興，以及黃正男，三位獨董為吳錦昌、許旭輝、吳彥鋒。

不少人認為高架橋是嫌惡設施，近高架橋住宅行情必定不好。但實價顯示似非如此。

近期實價揭客臨市民大道的豪宅「潤泰敦峰」移轉3戶，平均成交單價站穩200萬元大關，另外，「仁愛帝寶」、「0NE PARK元利信義聯勤」也都臨高架橋，平均成交單價也分別達271萬元及246萬元，都打破豪宅臨高架難寫天價的魔咒。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，台北市寸土寸金、土地整合不易，雖然高架橋有噪音、落塵與風水問題是一大抗性，但豪宅能以設計降低干擾，讓高架橋不致成為房價殺手。

大家房屋統計台北市臨高架橋的豪宅，平均成交價最高為仁愛帝寶271萬元，0NE PARK元利信義聯勤均價第二高，每坪246.6萬元，均價排名第三為潤泰敦峰202.5萬元，前三名平均成交價都在每坪200萬元以上。

第四高價是敦南樞苑150.3萬元，第五名則是明日博121.3萬。

此外，目前實價登錄最高成交單價為0NE PARK元利信義聯勤的299萬，歷史第二高單價為仁愛帝寶298.2萬，都在建國高架橋旁。

郎美囡分析，建國南北高架貫穿台北市核心，仁愛帝寶位於台北市傳統豪宅地段，僅東側近高架橋，且社區尚有建國南路一段多線道阻隔，干擾相對小，而ONE PARK隔著建國高架橋和大安森林公園相望，黃金地段與無敵景觀讓該案在預售時就勇奪實價成交單價第一。

至於臨高架豪宅排名第五的明日博，中低樓層單價百萬出頭，高CP值也讓高資產買方趨之若鶩。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，台北市新舊豪宅市場競爭持續白熱化，建案間不僅比拚地段、建材、景觀等硬實力，還要比管理等軟服務，雖有高低樓層價差，甚至旁邊有高架橋等設施，在資金行情下依舊能寫下天價。

日前星巴克咖啡首度進駐台中清水引發熱議，台中海線三大區裡，大甲與沙鹿的房價已不可同日而語，清水區的未來也備受關注。東森房屋研究中心根據實價登錄資料進行統整，結果顯示，清水星巴克周邊2.5公里的住宅均價，在六年期間漲幅高達45%，漲勢驚人。

東森房屋清水加盟店店東林雅琪表示，清水主要分為三個區域，蛋黃區是中山路商圈，也就是清水的舊市區，購屋族群主要以在地人為主。

因為生活機能完備，部分退休族也會選擇在此區置產，30年以內的透天厝就要800萬至1,000萬元，前院可停車的新透天厝要價1,400萬元，新大樓一坪20萬元以上，是目前清水房價最高區域。

清水星巴克進駐的這個區域，則是中華路商圈，是比較後期發展的區域，入手族群多半為首購族或年輕族群，因為房價略低於中山路商圈，新大樓一坪大約18萬元，新加坡式新透天總價900多萬即可入手，由於清水主要行政區域都在這區，近幾年的漲幅也是十分明顯。

林雅琪進一步解說，近年最為熱絡的是西濱以西的重劃區，也就是遠雄集團造鎮的區塊，這區多半是六年內的新屋，因為梧棲加工出口區，就業機會多，除了首購族之外，還有許多投資客，因為投報率高也好出租，租金一個月1.8萬至2.5萬元左右，投報率約4%，還有後續可預期的漲勢，現在長期持有的相當多。

「用時間換居住品質，中科到清水車程只要20分鐘，所以台中人來買房的也是相當多。」林雅琪說，未來如果自由貿易區成立的話，清水還可能會有另一波帶動。

但以目前來看，已經有大批台中居民移往清水居住，中科附近要1,400萬元才能買到3房大樓配平面車位，在清水只要700多萬就可以買到，算是非常的實惠。

根據內政部統計最新資料顯示，今年上半年全台房產買賣移轉棟數創下近 8 年來同期新高，反映疫情前房市復甦力道，和去年同期的 14 萬棟相比，年增 3.5 萬棟，年增幅 25%，增長幅度是近 17 年來最高的一年。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021 年上半年買賣移轉棟數為 17.5 萬棟，直逼 2013 年上一波景氣榮景時的 18 萬棟，也因過去一年房市快速反彈，政府積極推出打炒房的政策因應，包括房地合一 2.0、實價登錄 2.0 和央行的選擇性信用管制措施等，雖然政策有效抑制投機，不過市場剛性買盤穩定，帶動房市出現一波價量齊揚的走勢。

他表示，上半年移轉棟數尚未反映疫情帶來的衝擊，預料第三季移轉棟數就會反映疫情下的市況，後續移轉棟數可能出現量縮走勢。

統計顯示，全台今年上半年移轉年增 25%，較去年同期增加約 3.5 萬棟，台北市年增 23%，復甦到 1.65 萬棟，新北市則是 3.4 萬棟，年增 24%、桃園 2.3 萬棟，年增 16%、台中市則是六都中排名第二，上半年買賣移轉棟數 2.6 萬棟，年增 27%、台南市則是 1.3 萬棟，年增 28%，高雄市移轉 2.2 萬棟，年增幅度居六都之冠，達 32%。

從區域分布來看，中南部成長趨勢明顯，主要當地房價水準相對平價，且就業機會也帶動需求增加，加上有許多重大建設題材發酵，房市買氣暢旺，不過雙北市的反彈趨勢也很明顯，雙北市年增幅度也都超過 20%，顯示這波房市復甦表現相當全面。

曾敬德表示，政府打炒房政策如房地合一 2.0，有效抑制短期投資需求，也讓政策前預售換約出現一波轉手，不過預售換約並不需要辦理移轉登記，所以這類的換約並不會出現在上半年的移轉數據上。

都更二箭2.0升級版「新北市政府辦理跨街廓都市更新容積調派專案計畫」於2021年7月4日上路，為加強民間瞭解執行機制及操作方式，市府於2021年7月27日召開首場線上宣導說明會，針對申請案通案性課題詳細說明並提供線上問答，僅短短1個小時的說明會吸引眾多民眾熱情參與。

城鄉發展局局長黃國峰表示，都更二箭2.0機制從上路以來廣受各方業界詢問，為一次性解惑多數民眾的共通性問題，市府於27日舉辦線上說明會，從申請條件、執行方式及流程，到申請時會遭遇之課題及檢討細節都一一詳細解析，並透過案例分析及圖文並茂方式說明，促進民眾更加瞭解。另本次說明會內容後續將結合都更二箭1.0執行成果、都更二箭2.0課程解析剪輯成精華版影片，有興趣民眾可至「我愛陳香菊」臉書粉絲專頁觀看。

都市更新處處長張壽文補充，本專案計畫主要是將巷弄內不易重建的基地，將其重建權利併入主要幹道地區集中開發，並提供最高20％基準容積加給，而巷弄內基地將變為綠地，提供周邊居民休憩空間，只要基地位於同一都市計畫主要計畫範圍內，小基地(調出基地)整合至100％同意，調入基地(大基地)整合至都市更新條例第37條規定同意門檻，並各自符合面積規模及臨路條件，即可於2025年7月3日前提出事業計畫報核向市府申請都更二箭2.0機制，相關資訊可至新北市政府都市更新處網站宣導專區查詢。

國內這波房市熱潮因市場資金多、利率低、股市熱等因素而推升，但有學者提醒，這次房市熱其實是畸形的，因熱錢堆積起來，但多數民眾收入及所得不高，金融市場與實體經濟脫鉤；對於國內房價過高，民眾購屋痛苦且負擔沉重，但富者越富、貧富差距更大，國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲指出，要扭轉這些現象，必須看政府態度。

內政部最新公佈今（2021）年第1季全國房價所得比為9.13倍，整體來看，民眾購屋難度依舊大，台北市房價所得比達15.54倍、新北市也達12.25倍，台中市10.16倍，這三都等於民眾要不吃不喝超過10年才足以買房；桃園市、台南市、高雄市的房價所得比來到7.49倍、7.78倍、7.6倍，且多個縣市房貸負擔能力超過30％，越過房價可合理負擔等級。

對於房價所得比高、房價與房貸負擔都大，央行提醒應評估擬定抑制措施，以免房市過熱而失控。台灣經濟研究院院長張建一表示，國內民眾的整體所得太低、而房價太高，因此如何提升薪資水準必須重視，政府要注重。

此外，國內這波房市熱潮其實是畸形的，因貨幣氾濫、市場熱錢而堆積起來的熱潮，但普遍民眾的收入與所得不高，消費力也不強，金融市場與實體經濟是脫鉤的，如此長期下去對整體經濟並不好，若泡泡吹得越大、未來恐破得越嚴重，加上貧富差距大，人口越來越少，形成惡性循環。

楊宗憲指出，普遍民眾購屋負擔大、買房不易，貧富差距也都一直存在，這些情況要改變，必須看政府的態度，政府一直說要顧及居住正義，但並沒有實質有效作為，他們怕太多的動作影響層面太廣。

楊宗憲表示，政府敢不敢站出來說，房子只是居住而不是投資的工具，「如果政府的態度還是認為房地產不好、經濟不會好，那過度投資炒作就會持續存在」；他指出，台灣的房地產持有成本低、稅基也低，多屋及囤房者不怕，如果政府不鼓勵投資房地產、並實際拿出有效作法與政策，房價才可能降。

7月26日，有消息稱，瑞安房地產正在考慮分拆其商業地產子公司中國新天地在香港單獨上市，現已就上市事宜同潛在財務顧問進行了早期討論。該次分拆最快明年完成上市，募資規模預計為5億美元。

中國新天地是瑞安房產旗下獨立運作的全資子公司，負責營運管理瑞房旗下的商業物業，是立足于中國高端商業地產項目投資者、經營者、管理者及社交空間構建者。

分拆始於8年前

瑞安房產分拆中國新天地的計畫早在2012年就開始了。

2012年，瑞安房地產發佈公告稱擬拆分子公司中國新天地於港交所單獨上市，隨後進行資產整備，將旗下商辦物業資產包劃撥至中國新天地，並引入Brookfield作為戰略投資人，其獲得了近22%的權益。

2013年3月1日，中國新天地與瑞房分開營運，兩者為獨立公司。

2015年年初，瑞安房地產表示：“公司相信2015年是一個合適的時機加快推進中國新天地的上市計畫，最終的安排需要按市場情況而定，包括市盈率水準。”最終因為市盈率不夠理想而暫時擱淺。

後受降負債的影響，瑞安房地產接連剝離商業資產進行套現，上海企業天地、武漢天地企業中心等部分優質專案也遭出售。

瑞安房地產在2015年年度業績發佈會上表示，“現階段安排中國新天地上市並非充分反映其資產價值的最佳方式，決定短期內不會進行中國新天地的上市計畫”。至此，上市計畫無疾而終。

2016年瑞安房地產重新將中國新天地並表。

2018年12月28日，瑞房以40.74億港元從Brookfiled手中回購其持有的新天地控股已發行股份約21.894%及本金額約為100000美元的未贖回可換股永久證券，新天地控股重新成為中國新天地全資附屬公司。

新天地

目前，中國新天地負責營運管理上海新天地、虹橋天地、瑞虹天地、創智天地、武漢天地、重慶天地及佛山嶺南天地，共計7個項目。

2020年瑞安房地產年報顯示，2020年物業組合（包括合營公司及聯營公司所持物業）所產生的租金及相關收入總額為人民幣25.28億元，占營業總收入的54.99%。其中，中國新天地負責營運管理的7個專案租金收入總計21.93億元，占物業組合所產生的租金及相關收入總額的87%，項目平均出租率達90%。

年報還指出，物業組合所產生的租金及相關收入總額中77%的租金及相關收入來自上海的物業組合，其餘來自其他城市。

瑞安短期償債壓力大

2020年年報顯示，瑞安房地產年度虧損人民幣2.33億元，歸母淨利潤為-7.40億元。對此，瑞安房地產在2020年全年業績盈利警告中做出解釋，稱2020年上半年新冠病毒爆發，住宅單位的建設進度和交付延遲，導致物業銷售收入和盈利減少。

從債務結構看，瑞安房地產短期還債壓力較大。2020年年報顯示，瑞安一年內到期為132.6億元，而同期現金及銀行存款合計為157.96億元，其中還包括抵押予銀行的存款13.13億元及僅能用於本集團指定物業發展專案的受限制銀行存款45.06億元，瑞安實際可支配的靈活資金為99.77億元。

2021年6月，瑞安房地產發行4億美元5.5%可持續發展掛鉤債券；7月9日，瑞安房地產旗下2家全資子公司分別向佛山市禪城區土地儲備中心交還1宗未開發土地，共獲得現金補償26.53億元。

此次傳出分拆中國新天地上市，或許就和資金壓力有關。

市區及環城占比近五成

值得注意的是，2021年以來，根據國家統計局資料，天津市無論是新建商品房還是二手房，價格皆有所回溫。

繼5月中旬首批集中土拍後，天津今年第二批集中供地出爐。

近日，天津市規劃和自然資源局官網發佈的《天津市國有建設用地使用權掛牌出讓公告》顯示，將開展2021年度天津市第二批住宅國有建設用地使用權的公開掛牌出讓工作，此次集中供地共計61宗地塊，總起始價為533.2億元。

與今年3月首批集中供地掛牌的58宗地塊、起始金額563億元相比，天津第二批集中供地的規模和起始總價相差不大。但從位置分佈看，本批集中掛牌的61宗地塊中，位於天津市區及環城的地塊累計達29宗，占比近五成。

起始總價533.2億元

根據掛牌檔，此次掛牌的61宗地塊總起始價為533.2億元。其中，除津南黃（掛）2021-033號無最高限價外，其餘60宗地塊最高總限價為785.2億元，全部地塊的保證金約為111.4億元。

記者梳理發現，61宗地塊總面積約為326.86萬平方米，其中津西浩（掛）2021-046號、津西太（掛）2021-034號等18宗地塊規劃有自持租賃住房，總數為4386套，建築面積約為26.32萬平方米。

從位置分佈看，天津市內六區地塊12宗，涉及板塊包括和平路、河西尖山、小海地、南開學府、長虹、向陽路、河東富民路、大直沽、紅橋芥園道；天津環城四區地塊17宗，涉及西青侯台水西、東麗張貴莊、津南國展西、北辰南倉等板塊。天津濱海新區地塊14宗；天津遠郊五區地塊18宗，其中武清區占了11宗，涉及武清楊村和武清商務區等板塊。

也就是說，位於天津市區及環城的地塊累計達29宗，占比近五成，未來天津新房市場高端改善需求或將成為主流。

從地塊起始價來看，最高的為天津紅橋鈴鐺閣棚改地塊，掛牌起始總價34.6億元，最高限價亦達51.6億元；河西安江裡地塊、西青侯台EFT地塊、和平多倫道地塊、東麗金鐘路地塊、濱海開發區天鹼地塊起始總價亦均超20億元；另有13宗地塊起始總價在10億元區間。

單價方面，最高為南開區位于長虹公園北側的昌源裡棚改地塊，商住起始樓板價約30267元/平方米（無自持）；天津市區地塊商住樓板價仍主要維持在15000元/平方米以上；天津南開區地塊商住單價普遍超26000元/平方米。

此次天津集中供地掛牌公告日期為2021年7月21日至8月10日，各地塊掛牌開始至截止時間均自2021年8月11日至8月20日。現場競價活動時間安排於掛牌截止後另行通知。

首批集中土拍平淡

作為22個“雙集中”供地城市之一，天津在2021年3月末確定了首次集中供地的相應地塊，共掛牌58宗住宅用地，總面積達到了約375.5萬平方米，供應總規劃建築面積657萬平方米，總計起始金額為563億元。

不過，就在集中競價的前夜（5月12日晚間），天津市規劃和自然資源局表示，首批集中供地中的13宗地塊因故停牌，剩下45宗地塊待拍。

事實上，從5月13日至15日的天津首批集中土拍的結果來看，總體表現平淡，總成交金額約498.55億元，遠低於杭州、廣州等熱點城市首批集中土拍超千億元的成交額。

在成交的45宗地塊中，有16宗地塊底價成交，全程僅有4宗地塊競價達最高限價。不過，也有2宗達到競自持租賃住房建築面積的地塊，展現了房企對天津優質資源爭奪的意願。

其中，南開區服裝街津南南（掛）2021-021號“新裕裡棚改地塊”，最終被綠城中國溢價33%、自持1000平方米租賃住房建築面積、最高限價18億元競得，成交樓面價達到了35857元/平方米，是天津首批集中土拍樓面價最高的地塊。

溢價率最高地塊為南開區的津南保（掛）2021-010號“天拖二期”地塊，由招商蛇口以總價29.9億元、自持3000平方米租賃住房建築面積的代價拿下，樓面價達到了30303元/平方米，溢價率約49%。

值得一提的是，天津首批集中供地情況和天津去年以來土地市場表現基本一致。據貝殼研究院統計，2020年天津住宅用地成交平均溢價率為4.1%，2021年一季度為11.6%，2020年至2021年一季度成交地塊中達到最高限價的地塊宗數僅占總成交宗數的11.1%，可見天津地塊的活躍度較為一般。

上半年房價回溫

值得注意的是，2021年以來，根據國家統計局資料，天津市無論是新建商品房還是二手房，價格皆有所回溫。

據2021年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，天津6月新房價格同比上漲4.2%，該資料指標成為天津市2017年9月以來的最高值。從2021年上半年來看，天津新房價格雖然同比漲幅依舊維持較溫和水準，從2021年1月同比上漲1.5%，一路緩慢上漲至5月的3.9%，再到6月的近年來的新高。但和2020年整體相比，回暖跡象明顯。2020年天津新房價格同比上漲幅度最高為2020年1月的1.3%，其中2020年4月和5月甚至連續兩月價格同比下降。

二手房價格方面，同比依舊以下跌為主，但環比價格已經有止跌趨勢。據70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，2021年6月，天津二手房環比上漲0.3%，5月環比上漲0.4%，是2019年6月以來環比漲幅新高。

需要注意的是，2021年以來，天津二手房價格環比一直維持在不變或是環比上漲，和2020年全年環比下跌的情況相比明顯回溫。

中國存量房地產市場規則正在發生巨變，多城已邁入政府定價二手房時代。

7月26日，無錫市房地產調控領導小組辦公室發佈通知稱，無錫市房地產市場管理和監測中心在調查分析基礎上，形成本市二手住房成交參考價格。而無錫只是對二手房價格進行管控的諸多城市之一，今年2月深圳率先出臺二手房成交參考價格機制後，已有多個熱點城市陸續跟進。

政府直接對二手房定價，效果可謂立竿見影。據易居研究院統計資料顯示，全國最早落實二手住房成交參考價制度的深圳，上半年二手房價累計已下跌10936元/平方米，價格縮水幅度達15%。與此同時，實行二手房指導價政策的城市，成交量均呈明顯下降態勢。

“二手房指導價最關鍵的作用是改變了預期，由於政府指導價普遍比市場價低20%以上，房價上漲預期被逆轉，從而導致成交萎縮及價格回落。”一家研究機構的高層告訴財聯社記者。

億翰智庫一位分析師表示，從土地市場到新房市場再到二手房市場，管控政策不斷優化和深入，地方政府對房地產市場的管控力度也在逐漸加強。

事實上，最近一年，房地產行業迎來史上最嚴監管時代。“三道紅線”、貸款集中度管理、集中供地、二手房指導價等政策紛紛出臺，這些史無前例的政策涵蓋行業需求端和供給端，將對房地產市場產生深遠影響。

二手房指導價威力盡顯

作為房地產調控長效機制中的一部分，二手房成交參考價制度於今年上半年“利劍出鞘”。

自2021年2月8日深圳率先出臺《關於建立二手住房成交參考價格發佈機制的通知》後，目前已有東莞、寧波、成都、西安、上海、紹興、無錫等多個熱點城市，對二手房價格採取了嚴格的管控措施。

“二手房參考價格機制出臺後，地產經紀 APP、官網上架房源掛牌價格均改為參考價，而不再由業主隨意提高，降低了房價上漲預期的自我強化，緩解了購房者對於房價上升的憂慮。”中指院相關分析師表示。

多位業內人士認為，二手房指導價一方面發佈全部或重點社區二手住房成交參考價，另一方面要求銀行將其作為商業貸款發放依據，相當於變相提高了購房者的首付，降低了杠杆率，進而能在短期內使得二手房成交下行。

“參考價新政對市場短期有明顯的降溫效果。”諸葛找房在研究報告中稱。

易居研究院資料顯示，今年1月份深圳二手住房均價出現歷史最高點，即72436元/平方米。隨著二手住房成交參考價制度的推進，房價下跌成為趨勢，到了6月份，均價為61500元/平方米。

據諸葛找房統計，成都5月份公佈第一批社區二手住房成交參考價，6月市場量價齊跌，成交量下降42.4%，價格下降1.4%。

此外，東莞、寧波等城市二手房成交量也明顯下滑。樂有家公佈的資料顯示，今年上半年東莞二手房網簽不足萬套，同比下跌29.8%。據悉，東莞曾在3月底公佈了12個典型街鎮133個二手住宅樓盤網簽套數和價格。

寧波在5月10日公佈了針對重點學校周邊的社區二手房參考價格後，6月全市二手房成交環比下跌明顯。據寧波房產交易中心資料，6月寧波全市二手房成交7788套，其中市六區成交4965套，環比下降11.2%，同比下降52.6%。

“此類資料充分說明政策調控積極有效，二手住房價格逐漸回歸合理區間。”鯨平臺專家、易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者。

上述億翰智庫分析師亦指出，“二手房指導價的效果確實比較顯著，作為一種全新並且效果顯著的調控工具，二手房指導價對於亟需進一步調控的熱點城市，不失為一把新利器。”

史無前例的樓市價格管控

隨著國內部分熱點城市逐步進入存量房時代，二手房市場管理愈發重要。考慮新房限價等傳統調控手段難以平抑二手房市場熱度，平安證券分析師楊侃認為，二手房市場亟待規範。

楊侃表示，此前各地樓市調控政策主要通過限價等措施調控新房價格，但不同於政府可以在新房預售證獲取或土地出讓環節限制新房售價，二手房所有權在於居民，無法通過上述政策限制其掛牌、成交價格，新房限價往往導致熱點城市出現一二手樓盤倒掛。

“從土地出讓到新房再到二手房，是一個相互關聯，相互影響的整體，要想控制住房價，只針對部分環節的調控容易導致整體失衡。”上述億翰智庫分析師指出。

嚴躍進認為，二手住房成交參考價制度的推進，成為今年二手房市場最重要的一項政策，進一步體現了房地產全方位監管的導向。後續此類政策推進過程中，地方政府、仲介、房東和購房者等都應該積極作調整。

“從2021年上半年的房地產市場調控政策來看，呈現出長短並行，全方位、體系化趨勢明顯的特徵，即房地產市場調控的長效機制不斷落地，短期調控工具逐漸體系化，總體上向全方位管控發展。”億翰智庫在報告中表示。

其還指出，“三道紅線”管理房企的融資規模，“貸款集中度管理”政策同時管理房企的融資規模和購房者的貸款規模，“集中供地”管理地方政府的土地出讓，“四限”政策限制新房價格，二手房指導價控制二手房市場，可以看出管控政策不斷在優化和深入。

在易居研究院此前發佈的《二手住房成交參考價格制度》報告中，選取了全國70個大中城市房價指數進行分析，以研究二手住房價格的冷熱程度。

報告顯示，今年6月份，全國70個城市中，二手住房價格指數同比漲幅超過5%的共有25個城市，其位於“房價偏熱”區間。其中，最熱的10個城市包括廣州、徐州、北京、杭州、銀川、金華和泉州等。報告建議，此類城市應加快推進和完善二手住房成交參考價格制度。

“對於地方政府來說，需要基於所在城市二手住房的實際情況，科學高效地發佈二手住房參考價，促進二手住房價格回歸合理水準。”嚴躍進告訴記者。

7月27日，河南省十三屆人大常委會第二十六次會議聽取了關於河南省契稅適用稅率等事項方案（草案）的說明。根據方案草案，今年9月1日起，河南省住房權屬轉移契稅稅率將由現在的4％下調至3％，其他房屋和土地權屬轉移契稅稅率為4％。目前，河南省契稅征管按照《河南省契稅實施辦法》執行，現行契稅稅率為4%。

房地產行業調控日趨嚴厲。無錫市日前發佈《關於建立二手住房成交參考價格發佈機制的通知》（簡稱《通知》）稱，無錫市房地產市場管理和監測中心在調查分析基礎上，形成無錫市二手住房成交參考價格。據中證報記者粗略統計，截至目前，已有深圳、成都、西安、寧波、紹興、無錫6個城市明確推出了二手住房成交參考價。
專家表示，參考價制度的推行，完善了二手住房市場的監管，也為穩定二手住房價格提供了新路徑，一二手房價倒掛較為嚴重的城市，跟進實施該項措施的可能性較大。預計下半年二手房成交量和成交價穩中有跌，但全年水準可能與去年持平。

或成調控標配

《通知》提出，無錫市房地產市場管理和監測中心將在調查分析基礎上，以二手住房網簽備案價格為基礎，剔除異常和非典型性的交易記錄，形成部分住宅社區的二手住房成交參考價格，並在無錫市住房和城鄉建設局門戶網站、微信公眾號、無錫房地產市場網等平臺發佈。首批發佈100個住宅社區二手住房成交參考價格，後續將根據房地產市場變化情況，不斷優化資料獲取方式，適時調整、增加社區名單，並及時發佈成交參考價格。原則上每一年更新一次。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，已發佈二手房參考價機制的6個城市，除紹興不在70個大中城市統計範圍內，其餘5個城市均屬於二手房價上漲較快的城市。嚴躍進預計，更多城市推進二手房市場參考價機制的概率較大，特別是一二線重點城市，該政策或成二手房市場調控標配。

深圳今年2月初最先發文建立二手住房成交參考價格發佈機制，同時發佈深圳3595個住宅社區二手房成交參考價格，之後多家銀行以此作為按揭貸款的參考依據。平安證券統計顯示，深圳自2月實行指導價以來，二手房月成交量已三連跌，6月成交量跌破3000套，同比下降近八成。

諸葛找房資料研究中心認為，二手房參考價機制效應見竿立影，但長期作用還需加強監管措施。深圳作為全國最早落實二手住房成交參考價制度的城市，調控力度大，政策效應最為明顯。諸葛找房資料研究中心表示，該項措施對市場預期影響很大，市場成交規模和價格水準出現一定幅度的縮水。與此同時，監管部門還需嚴格要求掛牌價格必須在參考價格範圍波動，對於高於參考價過多的仲介機構要嚴加懲治，以確保實現政策的長期效果。

房貸利率上調

愈來愈多的熱點城市開始收緊信貸。7月23日，中國人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調事宜。上海首套房貸利率從4.65%上調至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%。
國盛證券稱，上海一直是房貸利率最低的城市之一，換錨之後上海並沒有在五年期LPR基礎上加點，而是減掉了20個點，才得到了首套4.65%的利率。此次上調後，上海首套房貸利率仍低於一線城市平均利率水準。但即便如此，房貸利率上調還是充分反應了監管部門對房地產市場調控的態度。

該機構稱，若按照貸款200萬元分30年繳納按揭，以等額本息計算，新政發佈前首套房月均還款為10312.74元，上調後月均還款為10736.43元，增幅為4.1%。原利率下二套房月均還款為11044.07元，上調後月均還款為11608.01元，增幅為5.1%。

國盛證券認為，該政策預計對部分購房需求產生影響。房貸利率上調，能提高炒房客的投機成本，降低預期收益並減弱其炒樓熱情。

近期，陸續有杭州、廣州等城市部分銀行上調了房貸利率，且放款週期也有所延長。佛山農行日前宣佈對組合貸加息，上調85BP，且為滿足首套需求，部分銀行二手房貸款業務也已暫停。

強調標本兼治

除多地加強二手房市場調控以外，多個監管部門日前也密集發聲，加強樓市調控。
7月23日，住建部等八部門公佈的《關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》指出，力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉。違法違規行為得到有效遏制，監管制度不斷健全。7月24日召開的房地產工作座談會再次強調堅持“三穩”目標，落實長效機制確保房地產市場平穩健康發展。會議指出，要高度重視當前房地產市場出現的新情況新問題，時刻繃緊房地產調控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制。要全面落實城市政府主體責任，發現問題要快速反應和處置，及時採取有針對性的政策措施。

“八部門的通知對房地產開發、交易、租賃、物業全流程管控。明確提出建立制度化常態化整治機制，對房地產市場秩序問題突出、未履行監管責任及時妥善處置的城市，進行約談問責。預計整改力度會相對嚴格。”中指研究院指數事業部分析師毛大鵬對中國證券報記者表示。

平安證券認為，八部門的通知強調堅持標本兼治、長效整治，建立制度化常態化整治機制，從源頭上規範房地產市場秩序，房地產長效機制進一步完善。這一方面有助於“穩房價、穩地價、穩預期”，促進房地產市場長期平穩健康發展，未來行業波動或大幅收窄；另一方面隨著租賃市場日趨規範，“租購並舉”的實施有望緩解大城市住房突出問題。
中原地產首席分析師張大偉表示，今年以來，全國房地產市場累計調控超過320次。其中，中央各部門的調控政策超過40次。“中央部門再次針對房地產市場密集發聲，加碼房地產調控政策，調控方式、力度及細緻度均有顯著升級，調控‘工具箱’不斷豐富，加強房地產金融審慎管理、建立多主體供給的住房制度、熱點城市集中供地機制、建立‘人、房、地、錢’的聯動機制。整體看，下半年房地產調控從嚴趨勢不改。”

嚴管趨勢不變 資金鏈更緊張

中國監管機構連番出手嚴限內房企業買地和融資，引發行業資金鏈緊張，內地評級機構中誠信國際基於監管政策在下半年繼續不利房企，首次把房地產行業的展望由「穩定」下調至「負面」。消息令多家內房企業股債價格急插，當中，融創中國（01918）、雅居樂（03383）和佳兆業（01638）等的美元債，更錄得發行以來單日最大跌幅。

中誠信報告稱，近兩年中國房地產市場持續處於嚴格的監管環境之中，例如銀行的房地產貸款集中管理制度和按揭限制，對內房銷售回款有負面影響，估計下半年政策偏緊的趨勢不會改變。

融資添壓 股債齊挫

市場環境同樣不利內房營運，報告提到，下半年商品房銷售增速將較上半年放緩，而集中供地政策會壓縮內房盈利，對資金調配有更大挑戰，加上現時投資者對行業信心轉差，導致信貸環境偏緊，進一步加大內房再融資的壓力，個別債務集中到期較多的房企，現金流緊張的可能性隨之增加。

綜合上述因素，中誠信首次宣布，把房地產行業的展望由「穩定」下調至「負面」。

中誠信亦把中國恆大（03333）旗下恆大地產主體及相關債務評級撤出信用評級觀察名單，展望調整為負面。中誠信指出，受近期該集團少量商票逾期兌付、房地產項目暫停預售許可及銀行申請訴前財產保全等影響，中國恆大及恆大地產多隻境內外債券價格出現較大幅度下跌，目前房地產行業政策環境處於持續偏緊態勢，房地產金融監管力度不斷加大，信貸環境偏緊及投資者信心不足，將進一步加大公司再融資壓力，若未來公司相關環境持續惡化，會對信用實力造成負面衝擊。

由中國恆大事件引發的財困恐慌，已籠罩內房多日，全線板塊昨延續跌勢，中國恆大插水13.4%至5.81元，其2025年到期的美元債券，一度下滑16美仙，至52.1美仙；佳兆業股價急瀉8.5%至2.05元，2026年到期債曾跌3.9美仙，至82.8美仙。

料官方不容倒閉潮

分析認為，今次內房水緊恐慌，有機會引發更大規模的信貸緊張。渣打中國宏觀策略部主管劉潔表示，監管部門不欲資金流入房地產市場炒作，多番推出限制按揭、買地和融資等措施，趨勢短期內不會改變，個別內房或因為資金緊張，需要以更高成本融資，甚至引發溢出（spill over）效應，令不同行業中財務實力較弱的企業難獲低成本融資。

她補充，雖然今次內房行業的資金緊張情況較為罕見，但不預期官方會容許內房出現大型違約或倒閉潮，以免發生系統性風險。

瑞銀認為，中國恆大債務違約風險不大，若不幸出事，其他高負債內房如融創和富力（02777）再融資時將會受壓，但對資金實力雄厚的房企如潤地（01109）和中海外（00688）有利。瑞銀維持恆大「沽售」評級，目標價由6元大削41%，至3.5元。

據中誠信官網顯示，其前身為中國誠信證券評估有限公司，於1992年創立，為人民銀行批准成立的中國第一家全國性信用評級機構，現時為內地規模最大、全球第四大評級機構，國際評級機構穆迪持有30%股權，其舉動料足以左右市場氣氛。旗下中誠信（亞太）則於2012年6月28日，獲香港證監會批出第十類牌照（提供信貸評級服務），成為第一家在中國內地以外，合法運作的中資信貸評級機構。

中國中鐵(00390)(滬:601390)公布,第二季度新簽合同額7044億元(人民幣．下同),而上半年新簽合同額1.03萬億元,同比升
18.8%.

該集團指,上半年基礎設施建設業務累計新簽合同額中包含新簽基礎設施投資項目(PPP、BOT等)1414.3億元,同比增長1.18倍.至於第二季度簽約金額212.5億元,上半年共312.7億元,升77%,第二季度簽約面積146.5萬平方米,上半年共206.6萬平方米,升81%.

*石景山隧道事故不影響經營*

另外,該集團指,本月15日全資子公司中鐵二局集團承建的珠海市興業快線(南段)項目石景山隧道發生透水事故,致14名施工人員被困,而14名被困人員已全部找到,並確認遇難.公司對事故不幸遇難者表示沈痛哀悼,並對遇難者家屬表達歉意,遇難者的善後工作正在進行.該集團指,石景山隧道段1.78公里.開工時間為2019年4月30日,總工期1080天,項目總合同額為6.67億元,本次事故不會對生產經營及業績產生重大影響,對當期損益也無較大影響.

遠東發展(00035)公布,與廣東信託房產、合營公司與萬溪訂立和解協議,合營公司將予清算及法律訴訟將予撤回,估計於悉數收取代價付款後,預期錄得收益約3.02億元人民幣(約3.62億港元).

該集團指,廣東信託房產向其支付4.08億元人民幣(約4.89億港元),代價乃參考倘強制執行行動獲執行的潛在價值以及法律訴訟及清算合營公司相關開支,經公平磋商後釐定.預期和解將可讓其獲取適當賠償,和解所得款項淨額將用作一般營運資金.

瀘州銀行(01983)公布,斥約5117萬元人民幣收購商業物業作籌備設立遂寧分行營業所用,其中包括營業用房及地下車庫.

該集團指,物業為遂寧市河東新區五彩繽紛路遂寧金融商業中心C1-3-05-D單元1層部分,2層及3層部分及40個地下車庫,建築面積為3600平方米的營業用房,及建築面積為1272平方米的地下車庫.該集團指,購買透過內部資源撥付.

美力時(01005)公布,以3569.5億元(越南盾．下同)(約1.2億港元)收購越南峴港市地皮.

該集團指,有關1至9號地皮的佔地面積約12.66萬平方米,擬發展作物業投資用途.根據獨立合資格專業測量師於本月估值,第1至5號地皮價值為1034.46億元(約3490萬港元),而第6至9號地皮價值為3680.63億元(約1.24億港元).該集團指,擁有於越南峴港營運製造業之悠久歷史,並熟悉當地商業環境.收購符合整體發展策略,其策略為積極物色及發掘不同投資及優質的併購機遇以期獲取能帶來附加值、協同效應及新收入來源的新業務或資產,以擴闊其資產及收入基礎.

本港地產股今年以來跑贏恆指，摩根士丹利發表報告指出，地產股估值平均較每股資產淨值折讓49%，預測股息率達4厘以上，維持對行業「吸引」的看法。

該行估計，下月業績期大部分地產股可保持穩定派息，惟九龍倉置業（01997）、冠君產業信託（02778）、置富產業信託（00778）或因每股盈利下降，導致股息分派減少。

大摩把本港今年樓價升幅預測，由早前的3%上調至9%，維持預期明年樓價彈5%，主要受到租金復甦及持續低息環境等因素推動。零售租金方面，該行料下半年升幅4%，明年或加快至10%。辦公室方面，租金將於現水平持平至明年底，展望2022年至2023年，由於在家工作成風，且具規模的辦公室供應增加，均妨礙租金復甦。

上調信置嘉里希慎目標價

該行首選信和置業（00083）、嘉里建設（00683）、希慎興業（00014），均予「增持」評級；信置目標價由12.5元上調至14元；嘉里建設由29元升至30元；希慎則上望36元。信置股價昨挫3.7%，收報11.98元；嘉里建設低收1.7%，報23.5元；希慎報30.9元，微跌0.3%。

另外，內地首5個月奢侈品零售銷售按年增長47%，大摩認為有利恆隆地產（00101）、太古地產（01972）及新鴻基地產（00016），3股股價昨天跌幅均超過1%。

樓面5萬呎中環年內最大宗 月租料700萬

本地新冠肺炎疫情穩定，經濟復甦有望，恆地（00012）旗下中環美利道商業地王項目The Henderson錄得首宗預租個案，獲英國藝術品及奢侈品拍賣行佳士得預租4層，涉及樓面面積約5萬方呎，作為該集團的香港辦事處，更屬本年以來區內最大宗商廈租賃成交個案。市場估計，項目市值呎租140至150元，涉及月租約700萬至750萬元。

恆地宣布，集團位於中環美利道的旗艦項目The Henderson，獲拍賣行佳士得承租，雙方昨天簽訂租務協議。佳士得將成為The Henderson首個主要租戶，租用4層寫字樓共約5萬方呎樓面，在大廈2023年落成後，佳士得將把香港辦事處遷至The Henderson以配合業務擴充，包括設立香港首個常設拍賣中心和藝廊。

李家誠：突顯港國際金融樞紐

恆地集團主席李家誠表示，雖然The Henderson預期兩年後才落成，但已得到佳士得成為首個主要租戶，更重要是反映佳士得對香港的前景與長遠發展投下信心一票，突顯香港作為國際金融商貿樞紐，與內地的金融與經貿關係愈趨緊密的策略性地位。

佳士得亞太區總裁龐智鋒（Francis Belin）稱，能夠在The Henderson設立佳士得首個香港的常設拍賣中心和藝廊，可在全年任何時刻舉辦拍賣與活動。他又透露，香港今年春季拍賣會創下35億元成交總額，為2013年後的新高。

資料顯示，佳士得現時的香港辦事處位於中環歷山大廈，並在該廈承租超過20年。據了解，佳士得在歷山大廈租用3層半樓面，租用面積共約4萬方呎，租約至2025年才屆滿。由於該拍賣行有意擴充，並希望提升寫字樓質素，故決定遷至兩年後落成的The Henderson。

業界估計呎租至少140元

恆地於2017年以232.8億元奪得中環美利道商業地，每方呎樓面地價超過5萬元，至今仍是政府賣地歷來樓面地價最高紀錄。市場人士表示，The Henderson附近的甲級商廈如友邦金融中心、交易廣場等最近期錄得的成交呎租約110至120元，因此估計The Henderson呎租約140至150元。

過去兩年商廈市道低迷，中環核心商業區的空置率由以往低位不足2%，升至近月逾7%，故今年區內的大樓面租賃交投亦不多，主要集中在中環區內作搬遷或增租的個案為主。是次佳士得落實租用The Henderson，以承租樓面計，已屬區內今年最大宗租賃成交。

萊坊發布最新《香港每月物業市場報告》指出，6月港島區甲級商廈的租賃活動顯著增加，令空置率下跌，預期商廈租金未來數月有望逐步回升。

新地（00016）天水圍濕地公園路1號發展項目第1期Wetland Seasons Bay積極部署，項目標準戶提供開放式至4房間隔，為濕地公園發展項目首次有開放式單位供應，實用面積約270方呎起，料細絕同區，最快8月上旬開價。

新地代理總經理胡致遠表示，Wetland Seasons Bay由6座住宅大樓及10座別墅組成，提供1224伙，標準戶約佔85%，提供開放式至4房間隔，當中標準2房或以下單位佔約70%。項目首設開放式單位，數量不足20伙，為Wetland Seasons Park欠缺的戶型；標準戶實用面積約由270方呎起至約800方呎，特色戶面積更大。目前樓書籌備進度理想，預計8月上旬上載樓書、開放示範單位及開價。

現時區內最細單位為濕地公園路9號發展項目第2期Wetland Seasons Park實用面積282方呎1房戶，即Wetland Seasons Bay開放式單位將細絕同區。

意堤天池屋4558萬雙新高

新盤破頂及大額交投接連出現，香港興業（00480）大嶼山愉景灣意堤昨天以「雙破頂」售出天池屋。

香港興業國際銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，招標售出的8座18樓B室特色天池單位，實用面積1609方呎，連1793方呎天台，天台設有私人泳池，以4558萬元售出，呎價28328元，成交價及呎價齊創項目新高。

另外，南豐集團牽頭發展的將軍澳日出康城LP6亦錄得高價成交，位於1座67樓A室，單位實用面積2555方呎，屬5房標準戶，昨日以5442萬元售出，呎價21299元，創今年區內標準單位呎價新高。

歷來第二宗 大業主代表無出價

舖位價值回落，連帶舊樓併購活動亦受影響。由已故資深投資者「舖王」鄧成波家族持有大部分業權的尖沙咀加連威老道61至73號舊樓，昨天由仲量聯行舉行公開拍賣，底價逾19.26億元，惟手持「6號」牌的大業主代表卻未有出價承拍，結果以流拍告終，屬《土地（為重新發展而強制售賣）條例》1999年實施以來第二宗流拍個案。

過往多數強拍項目，大業主均在無競爭對手情況下以底價投得，不過昨天早上舉行拍賣的加連威老道61至73號舊樓，在拍賣官多次重複叫價後，卻遲遲未見大業主舉牌承價，結果令該項目流拍收場，是繼去年11月寶聲集團以底價過高為由，放棄參與其持有大部分業權的九龍城獅子石道73及75號舊樓強拍後，第二個拍賣會上無人承價的強拍項目。

鄧耀昇指純屬商業決定

鄧成波兒子、陞域集團主席鄧耀昇回覆查詢時稱，集團會適時因應成本和效益作出全盤的考慮，純屬商業決定。該集團對香港物業市場仍然樂觀，保持積極態度，因應各種情況而作不同決定。

上述項目牽涉7個地段，由5幢樓高5層的商住舊樓組成，總地盤面積約10840方呎，目前項目餘下未能成功收購的部分涉及地舖及1樓部分商業單位，其中一個地舖估值約1.04億元。

是次流拍的項目位於加連威老道61至73號。該項目強拍過程一波三折，大業主早於2017年12月中旬向土地審裁處申請強拍，並於2020年6月獲准強拍，原定去年7月舉行強拍。

拍賣前夕，仲量聯行突然表示因應法庭指示暫緩拍賣事宜，當時市傳原因是有人向法院申請覆核。今年5月高等法院駁回小業主上訴後，項目重新安排強拍日期，結果昨天卻以流拍告終，結束歷時近4年的強拍程序。

仲量聯行項目策劃及顧問部資深董事李遠峰認為，目前舖市價值回落，如首宗流拍個案的大業主以私人協商方式向小業主收購餘下單位，部分商舖收購成本卻較強拍估值還要低，故不排除日後有涉及商舖部分的強拍個案再次出現流拍。另外，現時住宅單位價值上升，料涉及住宅項目流拍機會不大。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚分析，現時零售及商業市道轉差，獲准強拍底價未能反映市況，不排除大業主認為向與餘下業權的小業主洽購總體成本較強拍價低，相信流拍只是個別例子。

新界居屋造價連番破頂，將軍澳寶盈花園3房戶售價力逼「九球」，以885萬元刷新全區已補地價居屋造價紀錄。沙田居屋富嘉花園售價更衝破「九球」，高見907萬元。

香港置業分區董事劉浩勤指出，寶盈花園4座低層A室，實用面積591方呎，3房間隔，向西南望園景，剛以已補地價885萬元售出，樓價貴絕將軍澳居屋，呎價14975元。

據資料，將軍澳對上造價最貴居屋，屬去年8月以830萬元易手的顯明苑中層13室原則開放式單位，換言之，紀錄現被推高55萬元或6.6%。

有代理稱，該寶盈花園樓王單位由原業主於2001年以未補地價106.07萬元買入，並於2014年進行補地價，本月以920萬元放售，終累減35萬元沽出，未計補地價，賬面賺778.93萬元或7.3倍。

沙田富嘉花園907萬創紀錄

富嘉花園樓價亦向上突破，據土地註冊處資料，3座高層G室3房戶，實用面積589方呎，本月初以已補地價907萬元售出，打破該居屋今年4月以888萬元創下的歷史造價紀錄，高出19萬元或2.1%，呎價15399元。原業主1988年以未補地價51.21萬元一手買入，未計補地價，賬面升值855.79萬元或16.7倍。

商戶趁租平進駐核心區 彌敦道舖租挫近7成

核心區舖租大幅降低後，吸引租客趁租平搬遷，令租務增加。銅鑼灣金百利地下千呎舖，由二手名袋HANNAH店以約40萬租用，租金較對上首飾店跌約6成。另一家二手名袋店，以約30萬租尖沙咀彌敦道舖，租金跌近7成。

銅鑼灣東角道金百利地下一舖位，面積約1,050平方呎，最近獲二手名袋店HANNAH租用，月租約40萬元，呎租約380元。金百利位置上正對崇光百貨，而地下東角道連接世貿中心一帶，故屬銅鑼灣黃金零售地段。據悉，該品牌原租用同區東角商場地下及1樓舖位，是次搬至位置更理想的舖位。

翻查資料，金百利舖位曾由首飾品牌Swarovski租用，於零售高峰期時，月租高見約176萬元，至2018年續租，月租降至約100萬元，早前約滿遷出。按是次月租計，較對上租金平約6成，若與高峰期比較，跌幅更達77%。

首飾品牌租金約100萬 約滿遷出

舖市近期租務略轉多，而售賣二手袋的零售商亦趁機租舖。尖沙咀彌敦道27至30號良士大廈地下及閣樓，獲二手名牌店BRAND OFF租用，月租料約30萬元，近日已開業。舖位屬處北京道及彌敦道交界，正對iSQUARE國際廣場，屬區內一綫地段。舖位地下面積約600平方呎，連同600平方呎閣樓，合共約1,200平方呎。該品牌過往亦曾租用尖沙咀北京道舖位，如今以較低租金，遷往一綫地段。

據悉，該舖曾由鐘錶品牌Swatch租用，2014年高峰期時月租達210萬元，至2017年續租，月租降至約80萬元，品牌早前遷出。如今租金下跌約63%租出，若與高峰期相比，跌幅更逾8成。

中環旺角錄長租個案 空置率稍降

去年疫情嚴峻，核心區連環錄租客棄舖，零售區吉舖處處，或以短租為主。隨着近期疫情緩和，加上租金大幅下挫，最近商戶重新租舖意慾略為提高，租務成交稍加快，中環、旺角區均錄得餐廳、時裝等長租舖位個案，令空置率稍為下降。

根據中原（工商舖）統計，6月份商舖空置率稍緩和，銅鑼灣商舖空置率錄得約10.28%，比5月下跌0.12個百分點，對比2020年6月大幅回落1.25個百分點，尖沙咀最新舖位空置率錄得約15.43%，比5月顯著回落1.82個百分點，較去年同期亦跌1.04個百分點。

內房財困接二連三，廣州實地地產被爆商票兌付危機，遭牽連的富力地產（2777.HK）昨發公告，澄清集團目前並無與實地有任何構成財務負債的財務貸款或債務擔保安排，雙方亦沒有股權關係。富力昨低開8.6%低見7.12元，創2015年9月底以來新低，收報7.32元，跌6.03%，全日成交3,079萬，涉資2.25億元。

新盤紛錄承接，其中爪哇旗下南區壽臣山道東1號11號洋房，約2657方呎，以逾2.1億成交，呎價約79037元，發展商指出，買家為海外註冊公司Vibrant Colour Holdings Limited，但最終實益擁有人為宏基資本。美聯高級區域營業董事方富義稱，是次交易為該屋苑近10天內第三宗成交。

香港興業旗下愉景灣意堤再錄承接，香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，8座高層B室，面積1609方呎，為4房雙套連多用途套房間隔，另設1793方呎平台及天台泳池，成交價4558萬，呎價28328元，成交價及呎價均創項目新高。

項目累沽176伙，佔整個項目近90%，套現逾23億。

南豐旗下將軍澳日出康城LP6，則以招標形式沽出第1座高層A室，面積2555方呎，成交價5442萬，呎價約21300元，成交價為項目分層戶新高。該盤累沽2389伙，佔全盤約99.8%，套現約205.6億，僅餘3伙待售。

由路勁等發展黃竹坑晉環，售出第2B座高層B室，面積368方呎，1房連開放式廚房間隔，成交價1267.7萬，呎價約34448元。項目累售612伙，套現近134億。

嘉里旗下屯門滿名山昨沽1伙，據成交記錄冊顯示，名庭H單號室，面積2877方呎，成交價8631萬，呎價3萬，買家享3年長成交期，另可提前入住。

由萬科香港發展的長沙灣The Campton再沽出1伙，為高層K室，面積369方呎，成交價為824.3萬，呎價為22339元，創項目一房呎價新高。

市場交投持續，買家加快入市腳步，部份屋苑錄新高成交。其中，美聯高級分區營業經理林振聲表示，將軍澳東港城7座高層D室，面積619方呎，本區換樓客議價至998萬承接，呎價16122元，高市價約3%。

中原區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山嘉華星濤灣2座高層C室，面積516方呎，2房間隔，以926萬易手，呎價17946元，屬同類單位新高。

美聯營業經理龍國榮表示，元朗朗峰園2座高層A室，面積約362方呎，以500萬成交，呎價約13812元，創同類分層戶新高。

代理指，太古城智星閣中層E室，面積502方呎，以1000萬成交，呎價19920元，低市價約5%。

港置區域董事方文偉指，長沙灣ONE NEW YORK中層D室，面積241方呎，成交價495萬，呎價20539元，原業主於18年7月以約518萬購入，帳面蝕約23萬。

屯馬線通車一個月，部分買家於通車前率先入市，造就沿線屋苑二手交投明顯上升。美聯綜合土地註冊處資料，並以九龍城、啟德、土瓜灣3個地區計算，截至7月26日，今年首7個月二手住宅註冊量合共錄1255宗，比起去年首7個月610宗上升達1.05倍。

美聯首席分析師劉嘉輝指，若以地區劃分，截至7月26日，九龍城本年首7個月二手註冊量錄得384宗，比去年首7個月急升約4倍。

啟德區方面，年內迄今錄172宗成交，比起去年首7個月亦急升約3倍，宗數最多的3個屋苑中，嘉匯與天寰齊錄34宗居首，龍譽則以32宗緊隨其後。土瓜灣方面，年內錄699宗成交，較去年首7個月上升約42.4%。