台商回流加上低利環境加持，高資產族群買氣增溫，七期指標豪宅近期頻傳成交。根據實價登錄統計，「寶輝秋紅谷」今年來已成交4筆，最新揭露的38樓兩戶197.7坪及184.2坪，分別以總價1.5億及1.38億成交，扣除車位後每坪單價約為82.7萬元，創下今年台中豪宅單價新高。買家經查為從事國際投資貿易與不動產開發的順泰豐國際有限公司，登記屬僑外資，大手筆砸下近3億重金購入2戶「寶輝秋紅谷」，登上今年台中最貴豪宅交易案。

此外，七期「寶璽天睿」24樓、25樓則分別以總價1.34億成交，扣除車位後，每坪單價約68.7萬元；另「寶璽天睿」7月初傳出27樓兩戶由彰化黃姓家族以總價約2.62億包層購入，該案今年來成交的5筆豪宅皆有7字頭，將社區均價推升至67.9萬元。

自去年來高資產族群買氣大量回籠，頂級地段的豪宅具增值期待，成為資產配置的重點，尤其是百坪以上豪宅產品買氣明顯增溫，帶動去年億元級交易量一舉翻倍成長，而高總價交易的登錄時間通常會延遲不少，今年的整體交易量成為業界關注焦點。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，疫情下催化台商、企業主返鄉潮，更積極將部份產能移回台灣，土地、廠辦的需求明顯升溫，帶動不少自住需求；尤其近年營建成本齊漲，外圍重劃區推案價格屢創新高，為精華區帶來擠壓效應，做為台中政經中心的七期自然成為不少富豪的置產首選，保值抗跌的同時又具身分象徵性，對於國際級設計產品更是青睞有加。

以「寶輝秋紅谷」來說，座落於七期秋紅谷生態公園第一排，採用日系工藝制震技術，並力邀美國洛杉磯Johnson Fain建築師事務所的主持人Scott Johnson設計寶石斜角切割的玻璃帷幕外觀，屢創豪宅新高價，台商購屋占比達九成，包括衛浴五金龍頭橋椿家族、自行車龍頭廠巨大高層、知名連鎖咖啡品牌、傳統光電產業家族均有購入；而頂樓每坪97.2萬元的成交價，目前仍是中部豪宅的紀錄保持者。


北市豪宅交易夯 官方認證地段更搶手
資金狂潮未退，台北市精華區「官方認證」的燙金地段豪宅搶手，住宅區公告現值前五強中的「地后」豪宅「仁愛尚華」、第四名的「One Park Taipei信義聯勤」，近期紛傳交易，「仁愛尚華」12樓以總價9,838萬、每坪172萬元轉手；「信義聯勤」8樓則以總價3.53億、每坪225萬元成交。

根據台北市地政局公布今年公告土地現值，住宅區前五名區段所座落的豪宅包括仁愛路上的「仁愛帝寶」、「仁愛尚華」、「仁愛麗景」，公告現值分別逾每坪400萬並分居前三名；另「信義聯勤」、「聯合大於」分居四、五名。

對應到房價，「帝寶」每坪均價272萬最高，但「仁愛尚華」及「仁愛麗景」均價都不及每坪170萬元，反觀「信義聯勤」、「聯合大於」均價都突破每坪200萬元。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，政府調控房市下，買方挑選住宅更看重地段的保值性，仁愛路為台北市住宅區的精華地段，土地價值高，住宅區公告現值最高均位仁愛路三、四段，部分中古豪宅能以相對低的單價及總價入住黃金地段，反更能吸引買方目光，例如「仁愛尚華」面仁愛路的戶型享有國父紀念館景觀及永久棟距，加上釋出稀有，頗獲高端買方青睞。

近期豪宅市場交易有增溫跡象，根據房仲統計顯示，今年上半年台北豪宅的成交件數以「西華富邦」12件居冠，「和平大苑」8件居次，「潤泰敦峰」、「文心AIT」、「冠德遠見」等各有5件成交。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，市場資金充沛、企業主及台商滿手現金，近期不少指標豪宅交易，而且不乏全都用現金購置，成為富豪主要的購屋方式，而知名企業主入住也帶動富豪「群聚效應」，更讓豪宅維持穩定買氣及價格。

疫情降級，「豪宅專業代銷」甲桂林廣告積極動起來，總經理陳衍豪觀察這波房市指出，降級後房市通膨買盤陸續出籠，並出現「股市轉房市」趨勢，尤其「住轉商」需求正在增溫，下半年甲桂林已規畫總銷約300億的新案在手，三大案都鎖定南京東、西路沿線。

陳衍豪表示，疫情期間房市來人、成交量下降，但隨著疫情緩和，中南部買氣率先在6月底回流，台北都會區7月初開始賞屋、成交雙雙加溫；預期8月底、9月隨疫苗施打率提高，房市交易會明顯恢復動能。

他分析，當前房市需求已出現位移，除首購客戶外，換屋客、置產客在通膨隱憂下也明顯增加，產品也出現變化，像台北市中心以70坪以下、甚至50~60坪的二至三房為主。

此外，陳衍豪指出最近房市也出現一些特別現象，即部分從台股高檔獲利了結的資金陸續轉進房市，且不只住宅，還有市區精華地段辦公室，以追求穩定租金收益。

業者分析，去年底央行祭出限貸令打炒房，其中商辦產品並不在限制銀行貸款額度、管制戶數範圍內，由於台北精華地段的商辦產品供給短缺，若租金報酬率有3％以上，易吸引資產布局型的長線買盤，例如信義區松山新站廣場前「信松廣場」即出現「住轉商」買盤。

甲桂林廣告指出，下半年推案計畫總銷金額逾300億，將聚焦南京東、西路沿線，包括大陸建設馥敦飯店南京館危老重建案「鐫萃」，總銷約70億元；東騰建設的「序東騰」，總銷32億元；弘千建設和中鹿開發的「大承」，總銷70億元。

資金狂潮未退，台北市精華區「官方認證」的燙金地段豪宅搶手，住宅區公告現值前五強中的「地后」豪宅「仁愛尚華」、第四名的「One Park Taipei信義聯勤」，近期紛傳交易，「仁愛尚華」12樓總價9,838萬元、每坪172萬元；「信義聯勤」8樓總價3.53億元、每坪225萬元。

根據台北市地政局所公布今年公告土地現值住宅區前五名區段所座落的豪宅，仁愛路上的「仁愛帝寶」、「仁愛尚華」、「仁愛麗景」公告現值分別逾每坪400萬元，分居前三名；「信義聯勤」、「聯合大於」分居四、五名。

從房價來看，「帝寶」平均房價每坪272萬元最高，不過「仁愛尚華」及「仁愛麗景」均價都不及每坪170萬元，反觀「信義聯勤」、「聯合大於」均價都破每坪200萬元。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，政府調控房市下，買方挑選住宅更看重地段的保值性，仁愛路為台北市住宅區的精華地段，土地價值高，住宅區公告現值最高均位仁愛路三、四段，部分中古豪宅以相對低的單價及總價，入住黃金地段，反而更能吸引買方的目光，「仁愛尚華」面仁愛路的戶型享有國父紀念館景觀及永久棟距，加上釋出稀有，頗獲高端買方青睞。

近期豪宅市場交易有增溫的跡象，根據房仲統計顯示，今年上半年台北豪宅的成交件數，以「西華富邦」12件居冠，「和平大苑」8件居次，「潤泰敦峰」、「文心AIT」、「冠德遠見」等各有5件成交。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，市場資金充沛、企業主及台商滿手現金，近期不少指標豪宅交易，而且不乏全都用現金購置，資產規畫上採取不貸款，成為富豪主要的購屋方式，而知名企業主入住，帶動富豪「群聚效應」，更讓豪宅維持穩定買氣及價格。

根據實價登錄資料，台北市大安區出現兩筆最新豪宅交易，其中「和平大苑」6月成交23樓戶、總價2.8億元、每坪171萬元；「信義聯勤One Park」4月成交八樓戶，總價3.5億元、每坪225萬元。由於二筆交易都是元利建設的建案，買家都是無貸款購入，受到市場矚目 。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，藝人周杰倫也持有這兩間豪宅，富豪購屋除認同特定建商的案子，與名人當鄰居也有加分效果。

根據實價登錄資料，內湖區蔡先生6月全額買進「和平大苑」23樓戶206.4坪；同樣住內湖區的蔡小姐4月也以全額現金買入「信義聯勤One Park」八樓戶179.48坪。

張旭嵐表示，對資金豐沛或自住型的高資產族而言，由於游資過剩，一直在為豐沛資金找尋去處，加上近年台商回流，不少企業主趁此時做資產配置，特殊性的豪宅產品成為資金出口管道之一。

張旭嵐觀察，近期不少指標性豪宅交易，因為案量多，又有知名鄰居加持，容易吸引富豪認同，不乏用現金購置，顯現市場資金充沛、企業主及台商滿手現金，在資產規劃上採取不貸款，既能免去繁雜手續，也可省下貸款利息。

台灣房屋集團趨勢中心統計今年上半年台北市最熱賣豪宅，以中山區的「西華富邦」12筆最多，其中有兩筆為親友交易；大安區的「和平大苑」上半年成交八筆居次；並列第三的包含松山區「潤泰敦峰」、內湖區「文心AIT」以及信義區豪宅「冠德遠見」，各有五筆成交量。

財政部11日公布稅收統計，今年7月個人房地合一稅約29億元，是歷年單月新高，年增近2倍，月增15.7%。官員表示，房地合一稅必須在移轉登記次日起30日內申報，由於7月打炒房新制上路，研判可能是許多在6月拋售的案件，到7月稅款入帳，導致房地合一稅再創紀錄。

而若觀察土地增值稅、契稅等房地交易相關稅目，7月表現都已降溫。

今年7月個人房地合一稅創新高，前七月累計121億元，也是歷年同期新高。觀察六都表現，台北市、新北市、台南市前七月分別成長1.84倍、1.79倍、1.36倍，其餘三都則都是翻倍成長。

六都以外，新竹縣前七月成長3.6倍，新竹市也成長2.42倍，都是去年以來房市熱點。

若以貢獻稅收觀察，台中市前七月個人房地合一稅就入帳26億元，占全國的兩成；高雄累計則有近19億元，在六都中居次；新北、台北都將近14億元緊追在後。

土增稅方面，官員指出，7月共實徵91億元，年減7.8%，觀察土增稅徵起件數，月減、年減幅度均為兩成，官員表示，一方面是疫情影響，一方面是7月打炒房新制，從交易量來看確實有下滑。

另外7月契稅共入帳12億元，年減、月減幅度都約兩成。官員表示，去年新北、桃園等縣市基期較高，影響成長空間，觀察各縣市表現有正有負，後續還要再觀察。

忠孝復興「Diamond Towers」精品百貨，自2019年底由龍麟建設正式委託戴德梁行啟動招商作業，因「Diamond Towers」坐落於台北市正核心位置的東區商圈，擁有便捷的交通運輸系統、川流不息的車潮人流，吸引眾多百貨業者競逐評估。戴德梁行在經歷一年多的時間與國內外各大百貨業者進行訪談及招商工作，並協助投資人提出各種最佳投資條件後，在2021年2月，由新光三越獲得龍麟建設的青睞，成功與龍麟建設簽署預定契約書。並在經過半年多的議約協商，雙方終於在2021年8月11日，完成簽署正式契約書。

戴德梁行在協助新光三越及龍麟建設議約協商的過程，歷經疫情衝擊，重創零售市場，但因「Diamond Towers」位於東區商圈最精華位置，坐擁雙捷運交匯，並享有極大廣告效益，更是台北市中心稀有完整商業空間釋出，雙方在協商期間，一直保持高度信心，戴德梁行也隨時掌握市場資訊並從中溝通協調，終於在疫情逐漸趨緩，零售市場即將出現報復性消費曙光之際，順利讓雙方完成簽約。

戴德梁行顏炳立董事總經理表示，「Diamond Towers」都更案，是由都更實施者龍麟建設歷時25年的時間進行整合，並邀請投資方三圓建設傾盡全力合作開發，斥資超過400億元的世紀大案，是台北市中心未來最閃耀的地標建築。此次新光三越成功進駐「Diamond Towers」，可以說是為受疫情影響而沉寂一段時間的零售市場打了一劑強心針。

「Diamond Towers」新光三越，未來將為最熱鬧的東區商圈導入更豐富多元的流行元素，更精緻時尚的高端品牌，為消費者及周邊住戶創造全新的消費體驗，讓東區商圈煥然一新，並成為全新型態百貨公司的領導者。

房地產業者表示，「Diamond Towers」是東區SOGO商圈指標的豪宅建築個案，市場預估未來每坪銷售單價將上看260-280萬元，頂樓有機會直接挑戰每坪300萬元單價，對於區域方圓200公尺內的不動產行情，將產生直接牽引作用，區域仲介業者表示，「Diamond Towers」對面的一整排老舊建築，都因為即將引爆的Diamond行情而水漲船高，幾棟舊建築都已經洽談都市更新中，中古屋的「百萬單價」行情開始蠢動，將帶動區域房地產出現上揚趨勢。

實價揭露，北市豪宅有兩筆最新交易，包括「和平大苑」、「信義聯勤One Park」，其中大安區「和平大苑」6月成交23樓戶，總價2.85億元、每坪171萬元，共206.49坪，買家為內湖區蔡先生，而且全額無貸款買進。至於同樣位在大安區的「信義聯勤One Park」，4月成交8樓戶，總價3億5280萬元、每坪225萬元，共179.48坪，特別的是，買家也住內湖、姓蔡，不過是女性，也全額採現金支付，無貸款。

湊巧的是，這次最新成交的兩個豪宅都是元利建設的建案，而且都是歌手周杰倫所持有的豪宅，且兩位買方很湊巧的都是內湖鄰居，也都有免貸款，現金買豪宅的真實力！市場人士指出，近年有能力買豪宅的有錢人，持續買房的同時，都是「現金買房、無須貸款」，這樣的情況除了顯示有錢人的「財務槓桿」操作觀念改變之外，也透露著通貨膨脹的隱憂，讓有錢人產生置產「保值」的操作方式，而買知名豪宅還有「稀有、增值」的考量，這些操作概念，不是一般民眾搞得懂的。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，富豪購屋除了認同特定建商的案子，和名人比鄰而居的魅力也很大！而近期不少指標豪宅交易，而且不乏全都用現金購置，顯示市場資金充沛、企業主及台商滿手現金，在資產規畫上採取不貸款，免去繁雜手續及省下貸款的利息，某種程度也成為現在富豪「炫富」的購屋方式。

台灣房屋集團趨勢中心統計2021年上半年北市最賣豪宅，由「西華富邦」12筆奪得冠軍，雖然其中有2筆為親友交易，但仍站穩最賣豪宅寶座；第二名為「和平大苑」8筆；第三名則是「潤泰敦峰」、「文心AIT」、「冠德遠見」，都各有5筆成交。而「信義聯勤One Park」總價高，動輒３億以上，今年僅成交2戶，並未擠進前五強。

張旭嵐指出，2021年上半年熱賣的豪宅多為指標性豪宅，因為案量多，又有知名鄰居加持，因此容易吸引富豪們的認同，且冠亞軍「西華富邦」為大直水岸深具指標性，它和「和平大苑」，都屬於高樓豪宅，有不少知名企業主入住，且富豪有「群聚效應」，更是讓該社區維持穩定買氣及價格的原因。

信義房屋(9940)2021年8月11日舉辦線上法說會，說明2021上半年經營概況與下半年房市展望。雖然5月下旬國內受到新冠肺炎疫情三級警戒影響，但疫情升溫之前，房市因剛性需求買氣續熱不墜，且寬鬆貨幣政策不變，又有房地合一2.0實施前節稅潮下，一手房及中古屋成交成長，上半年房市交易量同比有所增長，加上無錫「山水嘉庭」建案開始交屋認列營收，使得信義房屋上半年合併營收達到新台幣(下同)77.23億元、營業利益11.97億元，分別較2020年同期成長45.91％及105.16％。而歸屬本公司稅後淨利9.51億元，每股盈餘1.29元，相較疫情影響較大的2020年同期，均明顯成長。

信義房屋表示，第二季上下半季兩樣情，大環境造就房市上半季表現升溫，但在疫情進入三級警戒後，人與人的接觸機會頓時大幅減少，直接影響委託與帶看。所幸疫情獲得有效控制，近期也已轉為二級警戒，受到疫情升溫而壓抑的買氣也逐漸釋放量能，展望下半年，若疫情持續獲得有效控制，對房市成交量而言，將有大幅的助益。信義房屋在疫情之前也提早布局，啟動數位轉型計畫，除了持續升級分店及案場防疫措施與設備外，且已發展線上簽委託、線上帶看及線上簽約等零接觸接待服務流程，為未來的服務樣貌轉變做好準備。

另一方面，社區服務一直是信義房屋致力投入的方向，經營團隊在新冠肺炎疫情造成社會及人心紛擾時，攜手多位醫師及社造單位展開「社區共生行動互助網」，拋磚引玉徵件與防疫相關、具體的社區互助做法，進一步發揮影響力，讓社區可以彼此效法、學習，凝聚人心、共同度過疫情難關。

隨著大陸無錫的「山水嘉庭」案的完工，6月迎來第一波的批次交屋與營收。6月份交屋50套，貢獻營收7.20億元，使得開發事業上半年營收11.26億元，較2020年同期成長293.49％，但第一波交房多是銷售計畫下初期銷售單價較低的房型，對獲利貢獻有限。下半年度將會依與客戶約定之時程，規劃逐月交屋的進程，對獲利的貢獻也預計將逐漸提升。信義房屋重視客戶的感受，交房前置作業下足功夫，讓客戶感受到信義在每個環節的用心，因而「山水嘉庭」案的首波交房滿意度獲得客戶極高的評價。

2020東京奧運我國好手在羽毛球、舉重、桌球等項目中表現亮眼，也帶動民眾對於奧運賽事的高度關注，恰逢此時，國內疫情趨緩，新北市也宣布開放國民運動中心，有望帶動國內新一波的運動風潮。永慶房產集團也依據實價登錄資料統計新北市各國民運動中心周遭房市交易數據，其中，淡水國民運動中心不僅價格最親民，成交量也高居榜首；而汐止國民運動中心及林口國民運動中心則分佔第二、三名。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，現代人生活步調快、工作壓力大，隨著國內運動風氣的興起，透過運動調劑身心成為不少民眾舒壓的管道。而相比使用社區內的公共設施，也有不少民眾更偏好公有運動中心，不僅設施多元，設備也有專人定期維護，而且收費也合理，不少民眾都將其視為購屋時的重要考量因素之一。

淡水、林口排名一、二 房價親民吸睛

交易量前三名的熱門運動中心，第一名的淡水國民運動中心以564件的成交量遙遙領先；第二名及第三名的汐止、林口運動中心也分別有406件及382件的成交量。陳金萍說明，淡水國民運動中心位於輕軌淡水行政中心站附近，除了是淡水區公所、戶政及地政等行政中心，也是生活機能相當成熟的區域，有家樂福及寶雅等店家滿足日常所需；也有燦坤、全國電子等3C家電賣場以及多家銀行。觀察近一年的實價登錄資料，有多達八成五的交易物件為屋齡15年內的電梯大樓，平均單價22萬/坪相當親民，包括「微笑莊園」、「和合晶站」、「灣頂大樓」等都是熱門成交的社區。

而交易量第二的汐止運動中心也位於汐止區的行政中心附近，陳金萍表示，汐止運動中心位於汐止的鬧區，生活機能相當好，鄰近的大同路二段及附近巷弄內店家林立，包括各式餐飲、小吃，到了晚上還有汐止觀光夜市；交通建設上，透過台鐵到南港車站10分鐘內就可抵達，規劃中的民生汐止線未來也可以使民眾方便往返內湖、松山、中山區等地。從近一年的成交資訊來看，多數的成交案件集中於生活機能佳的大同路二段一帶，而物件則以屋齡20-30年的電梯大樓為主。

第三名的林口運動中心成交量382件，平均單價26.1萬/坪相當平易近人。陳金萍說明，林口運動中心位於文化二路與文化三路之間，是林口區的房市交易熱區，除了林口運動中心的室內運動的空間外，周遭的扶輪公園、富貴森林公園以及林口社區運動公園也提供民眾足夠的戶外活動空間。此外，附近還有三井outlet、環球購物中心以及昕境廣場等購物商場，提供民眾假日休閒的另一個去處。熱門交易的社區包括「新北郡」、「童話世紀」、「家昂幸福市」等。

新店國民運動中心周遭物件多樣化 住宅單價最高！

成交熱度前十名的運動宅中，新店國民運動中心周遭的住宅單價最高，平均單價48.7萬。陳金萍表示，新店國民運動中心2020年12月才剛開幕，設備新穎且齊全，位置上緊鄰捷運新店區公所站，交通方便，而旁邊的行政大樓包括新店區公所、戶政事務所等12個單位將陸續進駐。觀察附近的成交資料，成交案例多為屋齡10年內的新古電梯大樓以及屋齡30年以上的中古公寓，價格上，電梯大樓約落在每坪55-60萬之間，而中古公寓大約每坪35-45萬間，多樣化的物件也讓不同購屋預算的民眾有更多的選擇。

最後陳金萍補充，隨著民眾健康意識的提升，運動的風氣也更普及，對許多經過一整天的忙碌工作後能夠到鄰近的健身房、運動場館揮灑汗水成為一種理想的生活型態。此外，許多運動中心都位於生活機能佳、交通建設發達的區域，也使得附近的物件買氣上升。因次，建議有購屋需求的民眾可以多關注此類物件，並依據自身的需求以及購屋預算選擇適合的生活環境，更有機會買到理想好宅。

現今房價高漲，但普遍民眾的薪資所得跟不上房價漲幅，因此有購屋打算的人會精打細算及「千挑萬選」，找出自己喜愛且較負擔得起的房子格外重要。台北市地政局就依照備查有案且總戶數達 100 戶以上的住宅、建立實價登錄「大社區交易履歷」，並選出2020年交易總價區間未滿1,000萬元、1,000萬?1,500萬元、1,500萬?2,000 萬元等前10大熱門交易社區，提供民眾參考。其中交易總價1,500萬元內的社區，又以文山區最多。

台北市地政局統計指出，從各總價區間交易最熱門的大社區來看，未滿 1,000萬元及1,000萬?1,500萬元都由內湖區文德好境、分別以 12.4坪（交易件數23件）及15.6坪（交易件數48 件）1房型產品奪冠；1,500-2,000 萬元為文山區天際（交易件數35 件）2房型產品為主。

觀察2020年台北市交易總價未滿2,000 萬元的熱門大社區，按行政區分布以文山區居冠，總計有 7個大社區上榜，包括寶來社區、欣聯芳朵、巨星廣場大廈、愛眉山莊、天際、萬芳社區國宅、國賓伊頓；而文山區交易總價1,500萬元內的社區也有6個，相當熱門。

台北市地政局表示，以交易案件產品類型來看，總價未滿1,000萬元社區案件，格局多以1房為主；總價1,000萬至1,500萬元的選擇則相對有彈性，含括1房、2 房及少部分3房；總價1,500萬?2,000 萬元則以2-3房為大宗。 熱門交易大社區前10名中，交易總價未滿1,000 萬元以文山區為主；交易總價 1,000萬?1,500 萬元以中山區、文山區及萬華區最多；交易總價 1,500萬?2,000萬元則以內湖區最多。

自2019年起，陽光100中國(2608.HK)就深陷資金鏈危機，多次出售資產自救仍沒有解開困局。

8月11日晚，陽光100發佈公告稱，2億美元可轉換債券已經發生實際違約。同時，由於觸發交叉違約條款，6月底上市的於2022年到期的2.2億美元優先債券於明日起暫停買賣。

兩天前，陽光100已經預告了這次債務違約。根據陽光100的說法，這部分債券未償還本息共計5239萬美元，彼時其已經籌措到所需資金，但預計難以在到期日前付清。

這並非陽光100首次爆發違約風險。今年3月，陽光100中國7.5億港元可轉債折價回購，已被標普視為違約。

3月1日，陽光100公告已經在公開市場回購並註銷2018年發行的7.5億港元2023年到期的可轉換債券，並表示，註銷回購債券後，陽光100中國已沒有未償還債券。

但國際評級機構標普認為，債券持有人獲得的收益低於承諾，本次回購為折價回購，相當於違約。此外，如果不回購債券，陽光100中國還面臨常規違約的風險。

為此，標普在陽光100回購可轉債前將其發行人信用評級從“CCC-”下調至“SD”，隨著回購完成再次調回至“CCC-”，展望“負面”，認為其信用狀況不佳。

陽光100中國創建於1999年，其前身廣西萬通企業由易小迪在1992年創辦，2014年在港交所主機板上市。2015年起，陽光100中國將業務從原有的住宅市場轉移到街區商業綜合體、喜馬拉雅、特色小鎮三個產品系列，並逐漸放緩了拿地和專案擴展速度。

轉型後，陽光100的銷售額一直維持在百億元附近，今年前七個月累計銷售額僅有23億，同比再次減少接近四成。

陽光100的轉型專案所需的沉澱資金量大，整體流動性差，使得陽光100的資金周轉難度也在加大。其中從李亞鵬手中接盤的雪山藝術小鎮項目入手六年，合約銷售金額僅2億多元，且項目大部分至今仍處於規劃籌建狀態。

2019年起，陽光100不斷出售項目回血，在手土儲從2018年底的1502萬平方米下滑至2020年底的715萬平方米，但仍無法改變資金趨緊的危機。截至2020年底，陽光100扣除合同負債後的資產負債率為76.19%，淨負債率高達187%，而現金短債比僅為0.24，連踩“三條紅線”。

這意味著，隨著監管趨嚴，陽光100通過融資緩解資金鏈危機已經越來越難。

今年7月，陽光100向信達投資申請了19.8億的貸款融資，但隨即陽光100原高層就這筆融資向信達資產發送舉報函，表示這筆貸款融資違反了監管層對連踩三條紅線的房企有息負債總額不得增加的規定。也違反了7月30日銀保監會要求各金融機構防止銀行、保險等資金繞道違規流入房地產市場的要求。

舉報函同時提到，該筆貸款中已經發放的約8億元中的大部分，已在第一時間被陽光100轉移至其在香港的帳戶，用於償還到期外債。

為緩解流動性危機，今年7月，陽光100董事會決議撤銷了2020年中期股息分紅，留存資金用於公司運營。同時，陽光100還將主力專案之一天津陽光100天塔喜馬拉雅80%出售給昆侖信託。

陽光100天塔喜馬拉雅原本為陽光100的輕資產運營專案，2019年時陽光100持有權益僅有20%，2020年10月增持至100%。不過，最新的工商資訊顯示，陽光100天塔喜馬拉雅專案公司天津琅壹達持股80%的大股東已經變為昆侖信託。

2019年、2020年，陽光100天塔喜馬拉雅為陽光100貢獻了5.75億和5.31億的銷售額，在2020年末天津陽光100天塔喜馬拉雅專案完工進度已達71%，預計在今年竣工。陽光100出售該項目控制權被看作是資金壓力下的無奈選擇。

事實上，隨著資金流動緊張，陽光100的融資成本也逐漸走高。今年1月，陽光100發行的於2023年到期的1.2億美元優先票據，年利率為12%；6月發行的於2022年到期的2.2億美元優先票據，年利率為13%。

截至目前，陽光100存續3只美元債，總規模5.1億美元，其中1.7億美元的優先票據將在12月5日到期。

而且，陽光100的經營頹勢也越發明顯。2020年，陽光100營收57.6億，淨利12.84億，同比分別下滑30.5%和60.1%。

截至去年末，陽光100有息負債達到264億，但其在手非受限現金不足31億，要如何填補巨大的債務漏洞，易小迪或許到了最艱難的時刻。

計畫出售汽車、物業部分資產

8月10日晚，中國恆大針對股價異常波動發出公告。中國恆大表示，公司正在接觸幾家潛在獨立協力廠商投資者探討有關出售公司旗下部分資產，包括但不限於出售旗下恆大汽車及恆大物業的部分權益。截至公告日，尚未確定或訂立任何具體計畫或正式協議。

此前一日，市場傳出消息稱，多家有實力的國企和民企目前正與恆大就入股港股上市公司恆大汽車和恆大物業事宜進行深入洽談，預計合作很快就會落地。新能源汽車板塊大概率將引入地方國資，為今後的繼續融資奠定好的基礎。關於出售恆大汽車和恆大物業股權的談判“進展順利”。

受此消息刺激，恆大旗下3家港股公司中國恆大、恆大物業、恆大汽車連續兩日大漲。8月9日、10日，中國恆大股價分別上漲5.19%、7.31%，目前總市值為777.7億港元；恆大汽車股價分別上漲3.56%、8.02%，目前總市值1290億港元；恆大物業分別上漲9.66%、20.50%，目前總市值724.3億港元。

樓宇經濟進入新一輪高品質發展期，將進一步推動產業結構調整，與國際消費中心城市建設也將形成互相促進的作用。

廣州首批17棟超甲級、40棟甲級商務寫字樓宇脫穎而出，獲得了地方標準的認可。

8月10日召開的粵港澳大灣區樓宇經濟發展峰會（下稱“峰會”）對上述樓宇進行了授牌。這次等級評定意味著廣州商務樓宇發展朝著標準化、規範化、高端化的方向邁進。

廣州市政府副秘書長高裕躍在峰會上表示，商務樓宇是各城市提升經濟承載力和區域影響力的重要支柱，也是城市經濟轉型、產業升級的引擎之一。

樓宇經濟是近年來中國城市經濟發展中湧現的一種新型經濟形態，正從一線城市向新一線城市甚至二線城市輻射。有受訪專家認為，樓宇經濟進入新一輪高品質發展期，將進一步推動產業結構調整，與國際消費中心城市建設也將形成互相促進的作用。

廣州商務樓宇發展邁向規範化

此前，廣州市商務局牽頭制定廣州市地方標準《商務樓宇等級評定規範》（DB4401/T30—2019），推動成立“廣州市樓宇經濟促進會”，頒佈實施《廣州市商務寫字樓等級評定實施細則（試行）》，遴選出一批樓宇經濟專家為樓宇評定提供支援。經過半年多深入、細緻的評定工作，廣州市首批17棟超甲級、40棟甲級商務寫字樓有了官方評定的等級。

這在灣區城市屬於首次，也是一線城市首次組織對商務寫字樓的等級評定，開啟了樓宇標準化化建設的新征程，告別了原來無評定標準，各寫字樓“自稱”超甲級、甲級的時代，也意味著廣州商務樓宇發展朝著標準化、規範化、高端化的方向邁進。

廣州樓宇經濟促進會會長龔元接受第一財經採訪時表示，通過評定標準的推行，寫字樓裡的租戶會因此調整，產業結構也會發生變化。此外，評定標準對於樓宇的運營者有嚴格的要求，運營者的素養和管理水準也將越來越高，隨著品質同步提高，吸引到的租戶就會更優質，貢獻更多稅收，這是一個正向迴圈。

龔元說，以前部分地區有過一些地方標準，最初是為了解決招商問題，主要是吸納企業，對企業進行租金的管理、人員進出的管理，這是所謂的樓宇經濟1.0時代，但發展到今天，更應該關注的是入駐企業的體驗，以及企業員工的滿意度提升。區別於國際上主要以硬體建設為依據的評定標準，廣州這次除吸納國際評定要素外，還非常關注專案的軟實力，包括運營管理水準、社會經濟貢獻及社區貢獻等。

高裕躍表示，監測資料顯示，今年上半年廣州市甲級寫字樓出租出售成交量31.1萬平方米，達到近五年同期最高水準，市場活躍度明顯提升。截至2021年上半年，平均空置率僅7.2%，顯示出雖受疫情影響，但廣州寫字樓經濟韌性十足，也表明廣州市寫字樓需求旺盛，樓宇經濟仍有很大發展空間。

京滬寫字樓呈連片發展趨勢

樓宇經濟是近年來中國城市經濟發展中湧現的一種新型經濟形態，在中國的興起發展始於上世紀90年代。其中，上海和北京是樓宇經濟發軔最早和發展最成熟的區域，隨著不同發展階段的推進，各地針對發展樓宇經濟的目標和配套政策也不盡相同。

6月28日，深圳市寶安區發佈該區《關於支持發展樓宇經濟的若干措施（試行）》，主要對入駐企業和樓宇運營方兩方面給予支持。例如，對金融總部企業按照實繳資本2%給予一次性獎勵，最高獎勵5000萬元；對近3年《財富》雜誌評選的世界500強企業及其全資子公司給予500萬元的一次性獎勵等。

《廣州市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》明確提出，加強百億級、十億級高端商務樓宇建設，提升樓宇總部經濟發展水準。據統計，廣州市有標準寫字樓2095棟，稅收億元以上樓宇合計超150棟，稅收超10億元的樓宇有23棟；吸納世界500強企業及機構超100家。

作為上海最大的中央商務區，截至2020年6月，陸家嘴(11.700, 0.13, 1.12%)擁有商辦樓宇285棟，樓宇內企業產生稅收超700億元人民幣，其中102棟樓宇稅收破億元。為實現2025年陸家嘴樓宇經濟倍增的戰略目標，陸家嘴管理局於2020年發佈了促進樓宇經濟倍增發展行動計畫，從樓宇運營支援、企業落地服務、樓宇軟實力提升等各方面，全面推進樓宇經濟高品質發展。


成都早年率先在全國提出發展樓宇經濟，於2017年底獲批開展全國首個國家級樓宇經濟服務標準化試點工作。由成都負責牽頭研製的《樓宇經濟術語》《商務樓宇公共服務規範》和《商務樓宇等級劃分要求》等3項國家標準，目前已獲得國家標準委批准發佈和正式實施。

戴德梁行廣州公司助理總經理蘇俊龍在接受第一財經採訪時表示，樓宇經濟是一個城市經濟結構的綜合表現，不同的城市都將有所差異，推進的速度和成熟程度也不一樣，一線城市中，北京和上海都已經成為優質零售物業存量超千萬平方米級別的載體，而廣州、深圳的體量就相對小一點。“由於已經處在比較成熟的發展階段，上海、北京已經出現了多核、多商圈的現象，除了傳統的商業中心，在週邊區域也呈現新興的連片發展的趨勢。”

蘇俊龍認為，中心城市的發展能帶動輻射周邊城市，因此新一線以及二線城市也將迎來機會。以長三角為例，蘇州、杭州、南京等城市的寫字樓市場在快速發展中，而且圍繞產業上下游的，不管是作為租戶還是配套總部，近十年的發展速度非常快。不過，值得注意的是，並非每個城市都適合去發展樓宇經濟，有些二線城市的空置率居高不下，甚至達到40%的水準，出現這種現象也跟政府的規劃比較超前或者計畫沒有做到最優有關。

助力國際消費中心城市建設

“樓宇經濟是近年來形成的一種集約型高密度的經濟形態，對聚焦總部經濟現代服務業的發展具有重要作用。”廣州市商務局招商服務處處長韓楨祥對第一財經表示，近年來，市場主體對商業和辦公空間的需求旺盛，而高端的商務寫字樓能提供辦公、娛樂、休閒等多種場景，能夠滿足城市不斷發展新經濟、新業態、新模式的要求，也對產業轉型升級和提高城市能級起到推動作用。

7月19日，經國務院批准，在上海市、北京市、廣州市、天津市、重慶市，率先開展國際消費中心城市培育建設。

高裕躍表示，廣州市進駐甲級寫字樓企業的行業主要集中在TMT（科技、媒體和電信，35.8%），金融業（15.7%）、商貿業（16.5%），與引進高端商貿業、建設國際消費中心城市的目標相一致，充分體現出樓宇經濟的輻射功能，在實現廣州“老城市新活力”方面扮演重要角色。

韓楨祥認為，樓宇經濟的建設可以產生一些新的消費場景，尤其是面對未來的消費者，樓宇裡不僅聚集了大量高端企業，同時也將聚集一批高消費人群。因此，樓宇經濟需要與不同的消費業態、消費人群緊密結合，不斷滿足消費需求，提供更多消費場景，從而引領消費升級。

“樓宇經濟是國際消費中心城市建設，以及城市形象建設中很重要的一個環節，但不能與國際消費中心城市畫等號，畢竟寫字樓主要還是商務的載體，而不是消費者的載體。”蘇俊龍稱，在建設國際消費中心城市的過程中，首先要找到短板，比如廣州在優質商業物業存量上只有470萬平方米左右，跟上海、北京這種千萬級別的水準仍然有明顯差距，這是其中一個需要繼續加快發展的方向。

蘇俊龍表示，建設國際消費中心城市應該結合城市的體格，並且要用發展的眼光看，城市中高品質高品質的購物中心數量固然是非常重要的，但除此之外，以廣州為例，其發達的商貿業和交通樞紐的功能也是不應該被忽略的。

房地產市場變了！原來瘋狂搶地，現在血虧退地。

在網紅城市杭州，品牌開發商寧願不要5000萬元保證金，賠掉該公司一個季度的利潤，也要堅決退掉此前拍下的土地。震動地產圈。

8月10日晚，宋都股份就退地一事回復上交所監管工作函稱，公司方面退地是因為聯合開發的夥伴取消合作所致。宋都股份已提交起訴狀，要求合作方賠償2000萬元的違約金。

雙雙取消合作

中證君梳理，宋都股份7月20日公告，公司全資子公司獲得的杭政儲出【2021】8號地塊的競得資格取消，已繳納的5000萬元預約申請保證金不予返還。涉及金額占公司最近一期經審計淨利潤的14.19%。

7月26日，宋都股份收到上交所監管工作函。在回復中，宋都股份稱，公司方5月7日取得8號地塊，隨即與祥生控股(集團)有限公司浙北區域公司（下文簡稱：祥生）達成合作意向，雙方通過微信語音通話溝通初步確定土地開發基本合作模式，即50%：50%股權聯合操盤開發。

當晚，祥生相關人員到公司現場洽談合作事宜。5月12日晚，雙方通過微信明確祥生方已向其公司董事長彙報，合作協定無需修改並已經傳到祥生集團公司簽字蓋章。5月13日，祥生方突然電話通知公司相關人員，單方面表示不再參與本次合作。

這則公告還披露，公司取得的杭州天目醫藥港地塊的合作方也取消了和公司的合作。

宋都股份稱，公司方5月8日取得天目醫藥港地塊，浙江寶龍錦城企業管理有限公司(下文簡稱：浙江寶龍)主動接洽公司希望就天目醫藥港地塊合作開發，雙方簽訂了《天目醫藥港ZX11-G-15地塊合作備忘錄》，其中約定“股權比例：宋都50%，寶龍50%”、“如一方違反上述約定，違約方應支付守約方2000萬違約金”。

然而，浙江寶龍以合同尚在審批流程等原因拖延簽訂正式合作協定。5月19日，在公司多次電話催促下，浙江寶龍工作人員明確表示放棄合作。

宋都股份稱，公司方面已提交《起訴狀》，包括請求判決浙江寶龍支付違約金2000萬元，並承擔各項訴訟費用。截至目前，上述案件已被法院正式受理。

行業生變

宋都股份退地一事尚未水落石出，中證君將持續關注，但公告將行業的變化“擺上檯面”。

公司稱，若合作順利，公司整體獲取土地權益金額為32.48億元，符合25億元-35億元的預期。但目前情況導致公司極短時間內無法達成其他商業合作機會，給公司短期內資金安排帶來巨大壓力。

公告提及，公司董事會授權經營管理層在不超過年度300億元的額度內開展房地產投資計畫，公司經營管理層也具備較為完善的內部管理程式、制度、標準。

2021年第一季度，宋都股份實現營業收入9.72億元，同比增長14.57%；歸母淨利潤為3685萬元，同比下降42.28%。

業內人士表示，當前一些開發商資金緊張，信貸較難，賺錢不易，是杭州退地事件出現的深層原因。

實際上，“穩地價、穩房價、穩預期”基調下，房地產行業已生變。

住建部副部長倪虹日前約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人，提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

國家統計局資料顯示，杭州5月新房價環比上漲0.6%，6月環比上漲0.8%。而杭州樓市近期再迎加碼，明確非戶籍家庭繳納社保滿4年方可買房等。

中信建投稱，7月百強房企全口徑銷售金額單月同比下降7.6%，銷售增速年內首度轉負。

土地市場上，集中供地、熔斷機制相繼出臺。第一批集中供地高溢價下，多地的專案毛利率進一步下降。中信建投計算，如長春的項目隱含毛利率或為26.9%、重慶6.7%、無錫17.4%、杭州12.8%。

濱江集團董事長戚金興“努力做到1%-2%的淨利潤水準”的表態，更令市場感到驚訝。機構研報指出，第一批集中供地印證了房地產行業毛利率將由25%的中樞向20%下滑的趨勢，甚至跌落20%以下。

近期中資房企美元債狀況堪憂，中誠信國際公告將中國房地產行業展望由穩定調整為負面。

過去，隨著跨境資本流動的頻繁，離岸市場逐漸成為了境內企業重要的融資管道，但隨著近年來國內外多重因素的影響，過去的融資思路已然不完全適用了。

今年來看，中資美元債市場的違約數量再創新高，截至7月底，共有59只違約債券。從行業角度來看，今年違約債券主要分佈在房地產及綜合性企業，分別有13只和40只債券違約，除此之外電腦、服裝家紡、電力行業亦有分佈。

就主要行業違約原因來看，房地產及綜合性集團由於對資金量的需求較高，美元債發行數量多於其他行業，但同時又普遍存在資金大量佔用的情況，如房地產行業主要體現在存貨、固定資產等項目，綜合性企業體現在應收賬款等。並且，中資企業受政策影響較大，當周轉不及預期伴隨市場融資環境收緊時，易出現較大資金缺口。

單就房地產市場融資環境來看，2020年開始，房地產行業就受到“三道紅線”的監管壓力，紅、橙檔房企融資受限，當同時面臨較大短期債務壓力時，其美元債兌付將極其困難。且較多美元債設有交叉違約條款，當發行主體境內債券、銀行貸款甚至非標債務出現延期等負面情況時，或引發交叉違約。

不論如何，顯而易見的是，大環境之下中國房地產企業面臨的考驗已愈加嚴峻。

房企發債成本分化

事實上，除了已經違約的房企美元債，剩下的房企美元債表現也不容樂觀。

上周中梁控股、富力地產旗下的債券創下了發行以來的最大單日跌幅。中梁控股2022年1月到期的7.5%債券每1美元跌4.9美分至83美分；富力地產2023年8月到期的11.75%債券每1美元跌2.8美分至90.3美分；融信集團旗下的2023年到期利率8.1%債券每1美元面值跌至95.1美分，創2020年4月以來最低水準。此外，禹洲集團、花樣年美元債跌幅較大，分別下跌12.30%、10.60%。

與此同時，中誠信國際發佈了關於將中國房地產行業展望由穩定調整為負面的公告。中誠信國際在報告中稱，基於房地產行業整體運營環境對行業內企業信用品質的影響分析，對未來6-12個月房地產行業總體信用基本面進行了評估，決定將中國房地產行業展望由穩定調整為負面。

資料顯示，今年上半年中資房企共發行114只海外債券，發行規模294.81億美元，同比減少13.93%；2021年上半年中資美元債淨融資額為-62.85億美元，同期減少224.23億美元。

另一方面，就上下半年對比來看，房企發債利率有所下降。以合生創展為例，其在5月底完成發行的3億美元優先票據的利率為7%，高於近期的6.8%。並且，不同企業間發債利率分化現象已十分明顯。如碧桂園這樣的頭部房企能將優先票據年利率控制在3%以下，而規模相對偏小的如力高集團近期優先票據的利率超過了11%，再如陽光100中國的12.65%、中南建設的11.69%。

其實相對而言，海外債券市場的平均融資成本普遍高於國內市場，因為除了用回報率吸引海外投資者以外，成功發行境外債券的房企，也可以助推境內債的發行，甚至可以在國際資本市場做項目貸款、股權融資、國際流貸等國際金融產品。但畢竟受國內地產行業政策影響，當下所處情景已不能再一概而論。

總的來說，新環境下再發行海外債的時機要視房企自身情況而定，信用評級、品牌較好的房企發行債券利率也良好，而部分核心競爭力較弱的房企定將處於劣勢。

償債高峰已經到來

隨著馬上償債高峰的到來，房企的資金壓力也將進一步加劇。相關資料顯示，房企在2021年面臨歷史償債規模極值，償債總額達到12822億元，上下半年分別為6990億元和5832億元，儘管下半年償債額較上半年低，但仍然屬於到期債務規模高位。預計2022~2023年償債規模有所收縮，仍維持在8000億元以上規模水準。

又由於發改委要求房企海外發債僅能“借新還舊”存量滾續，所以可以說海外債已很難成為房企解決資金問題的良方。

另一方面《每日財報》發現，在新的大環境下，房地產信託規模開始縮小。資料顯示，上半年共有2990只信託產品投向了房地產相關領域，總資金規模達到3623.55億元，平均年收益率約7.26%。相較於2020年同期，產品數量減少757只，資金規模同比減少25.42%，年平均收益率同比減少8.33%。

當然不言而喻的是，投向房地產領域的信託產品規模銳減，原因與個別企業的失信事件以及平均收益率的減小脫不開關係。

但其實也不難揣測，監管層對房地產信託的政策持續收緊，落腳點為地產項目的前期融資和拿地等方面，並且意在緩解房企的高杠杆問題，其本質就是防止房地產的違約風險向金融機構蔓延。

宏觀方面，美聯儲如期按兵不動，對經濟前景表態樂觀。北京時間7月29日淩晨2:00，美聯儲公佈利率決議，維持聯邦基金利率目標區間在0%-0.25%不變。同時重申將保持每月1200億美元的資產購買計畫不變，並即時評估經濟表現直至美國經濟取得即時性進展。

此外，美債收益率持續下探，長短端利差縮窄。上周，30年期美債收益率下跌2.29bp至1.89%，10年期美債收益率大幅下跌5.40bp至1.22%，2年期美債收益率下行1.42bp至0.18%。利差上，10年期美債與2年期美債利差縮小3.98bp至103.84bp，30年期美債與2年期美債利差縮小0.87bp至170.83bp。其中，美國10年期通脹保值國債（TIPS）損益平衡通脹率於週五跌至-1.16%，創歷史新低。

總結一下，除了宏觀方面小程度利空中資美元債之外。就地產領域，今年初前有“銀行業金融機構房地產貸款集中度管理”後有“集中供地”等制度出臺，房企面臨的政策變化更加頻繁。就現有形勢來看，我國房企資金壓力還會繼續增加，在融資管道減少、自有資金比例提升、利潤率下行大趨勢中，唯有降低負債率、穩健經營才是長期發展的不二法門。若部分中後部房企繼續肆無忌憚的擴張規模，其債務出現違約概率將會迅速放大。

雖然，未來幾年房企償債規模肯定會收縮，但當下債務壓力仍不容忽視，在政策嚴控下，債務違約情況或還將密集出現。

在「房住不炒」的國策下，內房股備受調控政策困擾，一直跑輸大市，到近日終於迎來好消息。本月以來，內地至少有3個重點城市延遲第二批集中供地，市場預期當局將修改賣地規則，防止地價被盲目搶高，昨天更流傳一份文件指出，國家自然資源部要求第二批集中供地的溢價率（成交價高於底價的百分比）不得超過15%，市場憧憬內房可擺脫地價持續高企的陰霾，毛利率有望改善，中小型地產商投地時亦能與財力雄厚的對手競爭。本港上市內房股昨日延續反彈走勢，多隻股份連升3日。

新城發展3天累漲兩成

憧憬遏低地價可令內房股毛利率提升，日前獲中金唱好的中海外（00688）昨天大幅炒上，早段高見18.9元，飆10.5%，收報18.62元，仍漲8.9%，連升3天累彈13.5%；上月累挫48%的中國恆大（03333）一度抽高12.6%，收市漲7.8%，報6.33元，三連升合共反彈21.7%；新城發展（01030）獲追捧，昨進賬8.5%，過去3日累飆20.4%。

內地22個重點城市今年2月底應自然資源部要求，開始實施集中供地，首批賣地的平均溢價率介乎1%至34%，而目前廈門、長春、無錫等地已完成第二批拍賣，溢價率呈下降跡象。

多城市推遲賣地 降溢價率

然而，部分城市土地市場仍熾熱，例如深圳首批集中供應的6幅土地中，綜合溢價率高達30.9%，位居全國第二。深圳上周五決定終止原定於本周一舉行的第二批22幅住宅地皮拍賣，有指原因是擔心成交價再被搶高，擬先修改賣地規則限制地價。

青島昨天也宣布終止第二批100幅地皮（住宅地佔79幅）拍賣，分析指同樣是憂慮市場太熱，須調整土地出讓規則，穩定市場。

天津5月首批供地時，部分地皮的成交溢價率高達48.8%，而第二批出讓的61幅地皮，原本有50幅允許溢價率達50%，惟據該市本周二發布的補充公告，已大幅調低各地皮的最高限價，其中溢價率上限僅14.7%。

同時，昨天市場流傳自然資源部為穩定市場，已於閉門會議上確立調整核心城市土地出讓政策，包括規定單宗住宅用地溢價率不得超過15%，不准通過提高起拍價方式調整溢價率；參加商品住宅用地競買的企業，應當具房地產開發資質；地產商參與土地競拍及開發建設過程中，股東不能違規對其提供貸款、轉貸、擔保或其他融資便利。

花旗摩通料毛利率見底

花旗表示，天津調整集中供地政策較該行預期為早，預料有關指引將於下半年內在全國範圍實施；新政策明確限制溢價率，防止地價升溫，估計新項目毛利率或於年內見底，對內房股而言是令人鼓舞的訊號。

摩通認為，樓市政策前景明朗化，短期政策集中於「限房價、限地價、競品質」，預期樓價升幅逐步收窄至每年單位數增長，地價則有較大機會下降；內房信貸風險正逐漸降低，市場焦點重返行業基本因素，預測毛利率今年見底後將於明年回升。

北京住建委本周二提出，根據不同地皮情況設定投地條件，例如地價上限等。內地傳媒引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，改善及調整土地競拍規則、學習北京模式，成為第二批集中供地中所需關注的地方，預計近期各類城市均會在學習北京模式方面下工夫；北京模式主要在於競品質的約束增加，在這要求下，地產商對地皮的研究要求明顯提高。

時代鄰里(09928)公布,截至6月30日止中期純利按年增長81.8%,至約1.53億元(人民幣．下同),每股盈利16分,不派中期股息.

該集團指,收入約11.62億元,同比增加65.5%.毛利約3.49億元,同比增加75.6%,毛利率約30.1%,同比提升1.7個百分點.在6月底物業管理總合約建築面積約1.24億平方米,比去年底升約52.5%,物業管理合約項目共968個,總合約建築面積約1.24億平方米,較去年同期增長約65.3%.物業管理在管項目共814個,總在管建築面積約9790萬平方米,於6月底來自第三方開發項目的合約建築面積不含城市公服項目增加至約8994萬平方米.

*有關業績的詳情,請參閱該公司之正式通告

亞證地產(00271)公布,預期截至6月30日止中期虧損介乎4500萬至5500萬元,去年同期純利約700萬元.

該集團指,財務業績大幅下跌主因來自投資物業租金收入減少、投資物業公允價值虧損增加、應佔聯營公司虧損增加,以及應收貸款及利息減值增加.

該集團將於上市規則限期內公布業績.

上置集團(01207)發盈警,預期截至今年6月底止六個月之淨虧損及公司擁有人應佔虧損,將較去年同期之淨虧損0.56億元(人民幣．下同)及公司擁有人應佔虧損0.51億元有所增加,預期淨虧損為1.2至1.9億元之間.

虧損擴大主要是集團繼續堅持其成為「區域型精品住宅開發商」的戰略方向、以房地產為核心業務,所以今年上半年未進行重大資產或附屬公司的處置退出,導致出售投資的收益較同期大幅下降.

繼深圳中止第二批集中供地後,青島市自然資源和規劃局今日公告,稱第二批次集中出讓的100幅地塊拍賣活動因故終止,再次實施公開出讓時間未定.另外,北京、廣州、長沙、杭州等城市亦已推遲第二輪集中供地.

希慎興業（00014）中期扭虧為盈，截至6月底止盈利5.17億元，上年同期則虧損26.26億元；如扣除投資物業公平值變動等非核心項目影響，基本溢利為11.77億元，按年減少12.6%。期內每股盈利50仙，派第一次中期息每股27仙，按年持平。

上半年營業額按年跌7.42%至18.34億元，其中，寫字樓業務營業額減少5.1%至8.8億元，商舖業務營業額跌8.9%至8.2億元。寫字樓及商舖業務組合承租率分別為95%及97%。

明言減租措施逐步收縮

集團首席營運總監呂幹威在網上業績會明言，集團在疫情後將對租戶持續提供支援，但不等於繼續減租，更着重讓租戶提高自身經營能力，預期租戶可逐步正常運作，減租措施會愈來愈少。

談到電子消費券提振零售業，呂幹威指出，本地消費已逐步回升；在消費券派發後，留意到商場人流、銷售均有增加，市民購物意欲顯著轉強。

集團上半年寫字樓及零售物業租金收入均下滑。財務總監賀樹人解釋，期內寫字樓續租租金錄得中至高單位數跌幅，情況與業內其他甲級商廈相若。他稱，每年平均約三成租約到期，從事新經濟業務的租賃需求正上升。

呂幹威則稱，隨着本地消費改善，相信旗下零售物業租金下半年可穩住或回升，但承認寫字樓租金下半年仍有壓力，將致力留住租戶，以及尋找新租客。

集團日前宣布與共享辦公室營運商IWG plc組成合資企業，並收購、經營IWG在大灣區的32個現有辦公地點，主席利蘊蓮表示，IWG在20年前已租用旗下的寫字樓經營，是較早期參與共享辦公室的營運商，亦是新經濟環境下的受益者，認為今次是集團非常好的投資機會。

呂幹威透露，該32個IWG辦公室已達盈利，集團的投資不只考慮目前經營情況，更着眼於大灣區潛在機會。他稱，集團在IWG的投資屬輕資產營運模式，與核心業務不同，符合多元化發展方向。

環球樓價在新冠肺炎疫情下普遍上漲，萊坊每季追蹤全球46個城市的豪宅樓價走勢，編訂出《萊坊全球城市豪宅指數》。最新指數顯示，今年第二季全球有35個城市的豪宅樓價按季上揚，其中本港豪宅樓價按季飆5.6%，幅度冠絕亞洲區，全球則排名第七。

根據最新公布的指數，截至今年6月底，今年第二季本港豪宅樓價按季揚5.6%，按年比較則漲4%。以按季計算，本港豪宅樓價升幅在亞洲區16個城市中排名第一，略高於排名第二上海的5.5%按季漲幅，南韓首爾則以4.2%按季升幅排亞洲區第三。

以全球46個城市比較，第二季有35個城市樓價向上，按季升幅由0.3%起，4個城市持平，餘下7個城市分別錄得0.1%至7.1%按季降幅。

萊坊估下半年續漲逾2%

按年比較，全球46個城市樓價平均升8.2%，屬2008年以來最強勁的年度增幅，當中有35個城市錄得按年升幅，幅度由0.1%起，其中13個升幅逾一成；餘下11個城市則按年下跌，幅度0.1%至6.4%。本港樓價按年升4%，幅度在亞太區排名第八，全球46個城市中則只取得第25名。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，低息環境持續、未來供應有限，加上中港有望通關等因素，投資情緒高漲，推高市場對豪宅的估值，預計下半年本港豪宅樓價有約2%至3%漲幅。

新盤昨天連錄特色戶成交，中國海外（00688）旗下大埔現樓項目天鑽3座頂層連天台戶昨日以2914.8萬元售出，呎價高見2.1萬元，成交價及呎價齊創項目新高。

天鑽昨日成交單位為3座20樓頂層A室特色戶，實用面積1388方呎，為項目面積最大單位，內置樓梯直通1173方呎天台，以雙破頂價售出，成交價2914.8萬元，呎價2.1萬元，項目現僅餘3伙待售。恆地（00012）九龍東啟德THE HENLEY I（THE HENLEY發展項目第1期）低座B座地下D室亦以1022.4萬元售出，實用面積309方呎，連158方呎花園，呎價33087元。

藝人陳家樂終止傲玟成交

嘉里（00683）屯門滿名山昨日以8631萬元售出名庭H8洋房，實用面積2877方呎，呎價3萬元；項目本月連沽兩洋房，共套現近1.58億元。

高銀金融（00530）主席潘蘇通私人持有何文田傲玟因工程延誤，遲遲未能交樓，成交紀錄顯示，藝人陳家樂於2019年11月以5045.2萬元購入的2座16樓B室，單位本月10日終止買賣合約，即陳家樂已棄購單位離場。

薈藍今截飛超購10.2倍

宏安地產（01243）旗下青衣薈藍落實周六（14日）首輪銷售共143伙，市場消息稱，項目截至昨晚暫收約1600票，超購10.2倍。位於寮肚路8號的薈藍提供320伙，實用面積181至257方呎，預計2022年12月底落成入伙，項目今日截票。

3大部門不同規定 改為屋宇署負責計算

屋宇署等三大部門發出聯合作業備考，簡化上蓋面積（Site coverage）審批，將由屋宇署負責計算，新批地契不會再加入有關限制。有業界指出，經過幾輪簡化審批，整個批則程序或加快6至18個月。

發展局於2018年成立「精簡發展管制督導小組」，嘗試統一及理順現時分別由規劃署、地政總署及屋宇署各自審批的審批標準，力求精簡審批流程，過去幾年已經就建築物高度限制、綠化上蓋面積要求、園境要求、樓宇間距和樓宇後移、地契內「設計及佈局條款」的應用，以及非建築用地的限制發出簡化指引。

最新一輪進行的簡化指引，由規劃署、地政總署及屋宇署3大部門發出聯合作業備考，涉及建築物上蓋面積（Site coverage），將於今個月23日正式生效。

過去3大部門就同一地盤或有不同的上蓋面積規定，當中屋宇署根據《建築物（規劃）條例》，而規劃署則根據法定分區規劃大綱，而地政總署則根據地契要求，造成同一幅土地或有3個不同的指引，再加上3個部門就如何計算上蓋面積的標準都略有不同，造成業界入則時候遇到阻礙。

根據最新聯合作業備考，日後將會由屋宇署作為單一代理負責計算地盤的上蓋面積，亦即是當規劃署、地政總署需要審批上蓋面積的時候，將會採用屋宇署的計算結果。

新批地契 不設上蓋面積條款

同時，日後地政總署新批出的地契，或者修訂地契的時候，亦不會再加入上蓋面積的條款，面對舊有地契如果涉及計算上蓋面積條款，將根據屋宇署計算結果為準，業主亦可申請修訂地契刪除有關條款，但須補交補地價；而規劃署可根據個別地盤在法定大綱圖加入上蓋面積限制。

另外，上蓋面積亦會採用屋宇署的標準，地底設施盡量不受制於上蓋面積的限制，為業界提供更大設計彈性。

測量師學會建築政策小組主席何鉅業指出，在3個部門上蓋面積規定之中，以屋宇署屬於相對寬鬆，再加上現時落實統一以屋宇署的計算結果為準，相信將減少將來各部門各自為政，重複審批的情況。

對於現時政府已就8個範疇完成統一標準，何鉅業稱，餘下還有總樓面面積限制，跟是否需要補地價兩個範疇要討論，相信在完成各項簡化審批之後，審批時間可縮短約6個月至18個月。

中細碼舖仍旺，觀塘瑞寧街茶餐廳舖位，以1,450萬元易手，11年升值1.3倍。

消息指，觀塘瑞寧街10至12號地下R舖，面積約500平方呎，以約1,450萬元易手，呎價約2.9萬元。舖位由茶餐廳以每月3.5萬元租用，回報率約2.9厘。原業主於2010年以630萬元購入，持貨11年轉手，獲利約820萬元離場，升值1.3倍。

另上環蘇杭街10號舖位，面積約550平方呎，以約2,630萬元成交，舖位由餐廳以每月約5萬元租用，回報率2.3厘。原業主於2012年以2,170萬元購入，持貨9年轉手，獲利約460萬元離場。

新買家為盛滙商舖基金，購入後即以約3,800萬元放售，提價逾4成。

忠誠拍賣行今日推出12項物業拍賣，並沽出2間銀主物業，其中由新地 （00016） 發展的長沙灣青山道W668地下3號舖位及1樓3號單位，建築面積1,551平方呎，原開價1,900萬元，每口叫價20萬元，並獲4枱客爭購，最終搶至2,000萬元沽出，呎價約12,895元。

長沙灣銀主物業 搶至2千萬沽

而翻查EPRC經濟地產庫資料，原業主於2016年以3,071萬元買入上址。

山頂聶歌信山道Mount Nicholson車位創出天價成交後，帶動其他豪宅屋苑車位造價，土地註冊處資料顯示，何文田天鑄2期停車場1樓單號車位，於上月底以657萬易手，屬九龍區車位次高個案，造價足夠購買沙田第一城2房單位。

造價可購第一城2房

資料顯示，天鑄2期停車場1樓單號車位，原業主於去年8月以540萬元購入，持貨約1年，即將657萬元易手，帳面獲利約117萬元，期內升值22%。不過，資料顯示，原業主在政府對非住宅物業撤辣前入市，釐印費約6%。買家以個人名義購入，資料顯示該買家今年初以3,850萬元購入一個3房單位。

其次，火炭御龍山停車場地下雙號車位，剛以400萬元易手，追平屋苑車位造價新高紀錄，原業主持貨7年帳面獲利239萬元。

觀塘區內的工廈，不論年資大、小，均深受市場追捧，而現正放售的成運工業大廈中層單位，逾40年樓齡，但因其位置佳，鄰近地標商場、港鐵站，加上呎價相宜，料成為用家及投資者青睞對象。

10呎樓底 單邊窗位多

萊斯物業高級客戶經理劉曉華指，位處觀塘成業街15至17號成運工業大廈中層單位，面積約1,033平方呎，現以意向價約650萬元放售，平均呎價約6,292元，參考同類單位市值租金約2萬元計，租金回報可達3.7厘。放售的單位樓底高逾10呎，位處單邊，望街景，內籠備有獨立洗手間及冷氣配備，窗位多，以應不同用家所需。

成運工業大廈於1980年落成，設有客梯及4部貨梯，而位置上，比鄰多幢工商大廈內設有飲食及購物店舖，鄰近區內地標商場apm、觀塘廣場，人流不絕，而物業距港鐵觀塘站約需3分鐘路程，同時周邊備有多綫巴士往返各區，交通極為便利。據EPRC經濟地產庫資料顯示，成運工業大廈今年以來暫錄約10宗買賣成交，大部分以1,000平方呎以下的細單位為主，平均呎價約5,968元，而與上述放盤單位面積相近的成交，可參考低層1室，面積約1,033平方呎，成交價約660萬元，平均呎價約6,389元。

劉氏指，自從推出工廈重建「標準金額」補地價先導計劃後，市場對區內工廈需求有增無減，而集時尚、潮流及工商業於一身的觀塘區，亦因其交通配套完善及人流集中，區內物業身價被提升，而成業街與傳統一綫地段貼近，前景被受看好，升值潛力強勁，料吸引更多投資者入市。

疫情放緩，私樓造價創新高，帶動上車客源紛紛變陣，轉投售價較低的居屋市場；本報追蹤各大居屋屋苑最新市況，顯示達約20個屋苑，包括筲箕灣東旭苑、黃竹坑雅濤閣、荃灣尚翠苑等，在近2個月連環錄得新高價，無論地區及戶型均分布廣泛，顯示購買力持續湧入，業內人士預期，料季內這股破頂潮可望延續。

近兩月的居屋成交個案，顯示達近20個屋苑錄破頂價成交，個案遍布綠表市場及自由市場，以及港九新界各區，反映在上車用家及白居二效應帶動下，刺激居屋市場。其中筲箕灣東旭苑以兩宗908萬的成交個案膺綠表居屋王，6月首創新高的為C座高層5室，650方呎，以綠表市場價908萬成交，呎價13969元。區內代理表示，單位位處高層，擁有開揚永久海景，可直接遠望油塘一帶遠景，故吸引買家以高價成交。

中原副區域營業經理黎百祥表示，東旭苑雖然是居屋，但是可稱為區內樓王，因為坐落位置優越，坐向北方單位可享全海景，加上樓齡算新，對比不少同區私樓更近海邊，例如香島、形薈及東灣閣等，但是這些私樓2房戶價，就足以購買東旭苑的3房戶。

荃灣尚翠苑亦於過去兩月紛錄高價成交，先是在6月錄得1宗成交價和呎價雙破頂的個案，為A座高層6室，511方呎，以705萬成交，呎價13796元。其後於兩個月間三度刷新屋苑呎價紀錄，現今最新紀錄為14326元，為C座高層4室，438方呎，以627.5萬成交，再度把呎價紀錄推高86元，同時為新界區綠表市場新高。美聯高級分區營業經理柯志東表示，由於尚翠苑屬樓齡較新的居屋屋苑，本身已具備一定吸引力。此外，屋苑周邊便利的配套亦不斷推動樓價向上升。而現時保持呎價新高紀錄單位屬屋苑罕有的靚則，能享開揚都市景色。

名牌居屋旺角富榮花園上月於綠表市場錄得破頂成交，5座中層A室，592方呎，上月以836.8萬綠表價售出，呎價約14135元，不但突破屋苑新高，更創西九龍綠表新高。中原副區域營業經理鄭沛麟表示，為屋苑少數面向柏景灣內園景的單位，成為其一賣點。鄭氏補充，屋苑周邊配套完善，受各類買家歡迎。每逢新一批白居二入市，都會帶動屋苑成交價量上升。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，隨疫情逐步回穩，本港經濟表現重回正軌，環顧樓價高踞不下，部分經濟能力較遜色的買家轉投居屋市場，帶動交投量急升，但居屋市場亦供不應求，推動市場頻錄新高成交，料下半年居屋市場交投將持續增加，成交價有機會再錄新高。

Q房網香港董事總經理楊永健表示，近期私樓價持續上升，疫情放緩亦使買家對未來樓市有憧憬。居屋單位跟私樓相較下較便宜，吸引一眾未能負擔私樓的客群，促使居屋成交絡繹不絕。而且本港對住戶的剛性需求強大，有市民始終想要屬於自己的安樂窩，有合適的居屋放盤便決斷轉租為買，亦是導致成交價量上升的因素之一。

焦點新盤連環搶攻，市場消息指，將於本周六首度開售的青衣薈藍，至今累收約1500票，超額逾9倍。

宏安旗下青衣薈藍，昨續開放示範單位及收票，就設於旺角商業大廈的現場所見，頻現參觀人潮，氣氛不俗。市場消息指，項目累收約1500票，對比周六首輪銷售143伙，錄超額認購近9.5倍。項目將於今日截票。

日前最新推出的4號價單，涉及32伙，203至215方呎，全屬開放式戶型，定價525萬至588.1萬，呎價25191至28970元，維持最高折扣15%，折實價446.3萬至499.9萬，折實呎價21414至24626元。折實平均呎價23059元，較上批22108元，提價4.3%，較首批20638元，累積升幅逾11.7%。根據銷售安排，明天抽籤決定揀樓次序，143伙於周六進行首輪銷售。

至於由新地發展的天水圍Wetland Seasons Bay第1期，昨首日開放臨時購樓意向登記網上遞交系統，項目今開放示範單位及開始實體收票，料最快下周開售。

項目首批300至795方呎。價單定價551.59萬至1363.31萬，呎價介乎15000至22129元，提供最高17.5%折扣，折實價455.06萬至1124.73萬，折實呎價12375至18256元，折實平均呎價13698元。

元朗流業街與涌業路交界住宅地皮將於本周五(13日)截標,中原測量師行張競達表示,該地皮指定作低密度發展,估計興建洋房或分層大單位的潛力較大,料每呎樓面地價約8000元,地皮估值約6.3億元.

他指出,是次招標的元朗地皮靠近工業區,亦與港鐵站有一段距離,雖然不是一線地段,但鄰近山貝河,可享開揚遠景,環境清幽,加上規模細,投資金額亦小,相信可獲大中小型發展商的青睞,料入標反應踴躍.

元朗住宅地皮地盤面積約163699平方呎,最高可建樓面面積約為78576平方呎.