台糖17日標售高雄89期重劃區（原少康營區）「商三」土地2180.9坪，每坪底價52.12萬元，共有5家廠商競標，最後由清景麟建築團隊以每坪65.42萬元得標，總價約14.26億元，溢價約25.52％，創下土地成交區域高價，清景麟預定明年三二九檔期推出預售，總銷約60億元。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，台糖17日標售高雄89期重劃區2180.9坪「商三」土地，每坪底價52.12萬元，總底價約11.36億元，開標結果，清景麟建築團隊以每坪65.42萬元得標，總價約14.26億元，溢價約25.52％，也比華友聯去年3月以每坪28萬元，向高雄地政局標得的旁邊「商五」土地1,880坪、價格高出約133％，等於一年多來，該區地價飆漲一倍多。

清景麟董事長林聰麟表示，該地與台糖「合建分屋附買回」有時程壓力，因此，預定明年三二九檔期推案，規劃5棟大樓、600多戶，每坪售價介於26萬元到28萬元之間，總銷約60億元。

林聰麟指出，小港地區大都屬於舊部落和工業區，得標的基地是89期重劃區，也是原來的少康營區，距離國立高雄餐飲大學大約1,000公尺，重劃之後，除了擁有良好的系統規劃以及綠廊道，連結小港國際機場和國道一號，具有交通便利性。

他說，將把該區視為高雄的農16特區、或是台北信義計劃區的規格，打造成為一個住宅新亮點。

此次也有參與競標的華友聯董事長陸炤廷指出，華友聯出價每坪約56.8萬元、排第三高，雖未能出線，不過，華友聯在去年3月已以每坪28萬元，向高雄地政局標得的旁邊「商五」土地1,880坪，目前正在動工興建中。

陸炤廷表示，華友聯的「小港案」總銷約40億元，主要以首購客為主，預定2024年第三季完工，目前正在評估預售的時機。

高雄地政局表示，89期重劃區面積約23.19公頃，提供可供建築面積約12.37公頃，另有公園用地面積約10公頃、道路用地面積約2.37公頃，重劃之前的最大地主是台糖，土地持有比例高達98.66％，另有水利會1.32％、以及私人土地約0.02％，重劃工程在2019年1月14日完工。

一般人購屋都是希望房子越新越好，不過高齡老屋也有市場！實價揭露，今年7月，鳳山區光遠路一戶2層樓44.37坪透天老屋，屋齡高達104年，以1,290萬元成交，榮登今年高雄最老住宅交易！

據台灣房屋集團統計，高雄近三年屋齡超過50年以上的超老住宅交易量年年攀升，從2019年總成交567筆，2020年增加至660筆，年增近2成，而今年截至上半年為止，交易筆數更已達387筆，較去年上半年增3成4，今年下半年的老屋交易走向，讓人值得期待。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，不少投資人買老屋，多是醉翁之意不在酒，因為精華區土地難尋，建商或投資人目光轉向三十年以上老建物或透天，尤其透天產權單純，又有危老或都更開發價值，因此只要地段精華，土地價值高，基地方正的老建築，都有機會透過整合重建，讓老屋翻身出頭天，因此成為近年熱門獵地名單。

從去年至今，高雄也有不少百年老屋交易，屋齡最高為108年，而最有身價的，是位於高雄前金區中正四路與成功一路口一戶95年木造老店面，僅7.15坪大小，卻要價8406萬成交，堪稱近期高雄又老又小又貴的超高齡屋代表，不過該交易土地面積達91.16坪，可利用價值高，以土地成交價換算，每坪約92萬元，因此吸引在地一間五金製造公司向高雄土地公「南和興產」買下。

台灣房屋美麗島中正加盟店店東劉坤旺表示，中正四路老屋所屬地段多為機關用地，包括舊市議會、調查局等行政機關皆坐落此區，商業與住宅用地相當稀少，此基地屬商2用地又位居角窗，距離捷運市議會站步行僅約1分鐘，是相當稀有難求的物件，受高雄舊市議會聯開案開發帶動，周邊房地也陸續吸引投資人及建商整併收購，而近期最具名的交易就是鄰近的「華園大飯店」因坪數大，為深具開發價值的商業用地，日前也由永信建設旗下永碩投資以27億買下。因此未來頗具發展潛力，對於條件不錯的精華地，多半能吸引投資人積極卡位，且此筆95年老屋仍具店面收租效益，在等待開發重建前，亦可收租獲利，也讓老屋更具身價。

潤隆（1808）16日股東會，去年每股稅後盈餘0.32元，為16年以來最低，不過還是通過去年度股利超額配發盈餘，每股配發0.8元股利；潤隆表示，今年完工交屋量可望突破百億大關，未來除布局全台住宅市場外，最近也有意伺機加碼購置土地、加碼商辦市場，不願在大多頭趨勢中缺席。

潤隆董事長蔡聰賓16日主持股東會，通過2020年度財報及股利案，也順利連任董事長一職。他說，今年實價登錄、房地合一2.0正式實施，炒紅單受到管制，但房市資金潮、低利環境，短期內不會改變，市場剛性需求、置產動能，持續支撐房市，預期應不太會受央行政策所影響。

展望今年，蔡聰賓表示，疫情何時完全收尾還沒答案，不過在全球寬鬆貨幣政策下，具高保值、穩定租金投報的不動產，還是有一定市場吸引力，預期2021年房市是「審慎樂觀」。潤隆除積極耕耘小宅、小二宅、小豪宅等市場外，也不會在商辦市場缺席，會伺機加碼購地推案。

潤隆今年上半年稅後純益7.6億元，EPS 2.05元，為近三年同期最好成績。潤隆建設副總邱秉澤表示，上半年獲利動能主要來自完工交屋量放大、新成屋銷售順暢，加上去年底處分台北市「台北CBD」辦公室挹注獲利，因此推升上半年營運為近三年同期最好成績，也賺贏去年全年的稅後淨利1.67億元、EPS 0.32元。

邱秉澤表示，潤隆今年完工交屋新案將有三筆，全年業績可望明顯攀升，包括「博克萊公園」總銷18.7億元、「潤隆真愛」第二期21.28億元、「文化潤隆」33億元；另外2020年遞延到今年持續交屋認列的新案，還有「悅誠」總銷約30億元、及「市政潤隆」總銷20.94億元等。

市場估計，若潤隆上述新案今年底前完成交屋入帳，全年營收將有機會突破百億大關、上看110億元。

近年豪宅買氣增溫，連「富貴山頭」陽明山豪墅及北市仁愛林蔭大道豪宅租賃也跟著動起來，根據內政部實價網，5月揭露陽明山4筆豪墅租金；此外，歌手王力宏居住的豪宅「仁愛吾疆」，罕見有大戶型揭露，月租高達40萬元，為今年豪宅實價租金第2高，僅次於「勤美璞真」10樓。

內政部實價網最新資訊，5月陽明山光是仰德大道揭露2筆豪墅租金，其中1幢為仰德大道二段63巷、屋齡36年豪墅，建物為地上2層、122.7坪，月租21.7萬元；該豪墅2017年7月曾揭露租金實價、月租18萬元，4年後上漲逾2成。

另一筆則是仰德大道三段、屋齡約51年的1層樓別墅，建坪72.82坪、月租10萬元。其餘2筆則是莊頂路172巷內及崇仰二路上的別墅，月租分別約15萬、15.6萬元。房產業者指出，如此看來，想要租富貴山頭豪墅，年度低消120萬元起跳。

另外，王力宏買進1戶的北市仁愛路三段豪宅社區「仁愛吾疆」，5月19樓有最新租金揭露，坪數251.58坪（含5車位、61.55坪），月租高達40萬元、年租近500萬元。

不過，該筆豪宅月租金僅能排名第2，今年豪宅最貴租金由北市大安森林公園第1排豪宅「勤美璞真」10樓暫居，3月揭露月租高達41.6萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，陽明山上的豪墅，對於早年在此發跡或習慣國外生活的高階主管較有吸引力；而市中心的豪宅，還是能吸引特定企業主承租，一來搬遷較具彈性，租金也可節稅。

中信房屋研展室副理張漢超表示台北市豪宅租賃市場無論近郊或市區內，租金多有突破新高表現，除了反映物價上升外，也顯示租客願意承接的心態。

國產署今年第四批都更宅昨（17）日開標，44戶都更宅共標脫36戶，標脫率高達81.8%，標脫的36戶全數來自於文山區熱門社區「南方莊園」；然而這次同步推出的另一建案中正區「正隆天第」卻是六戶全槓龜，再度流標。
國產署在今年7月27日全國疫情警戒降至二級時，立即釋出今年第四批都更宅標售，共兩社區、44戶，包含南方莊園38戶，以及億元級豪宅正隆天第六戶，昨日下午開標。

買氣極佳的南方莊園受到自住買盤青睞，這次推出的38戶中，共順利賣出36戶，僅兩戶無人投標。其中有一戶吸引多達11封標單，一戶有十張標單投標，其他多戶也都有五張以上搶標，總計南方莊園共吸引139封標單，光是整理標單就花了半小時，搶手程度可見一斑。

南方莊園38戶當中，總價約在1,800萬元到3,600萬元左右，換算單坪價格約60萬至70萬元左右，價格在台北市而言相對親民，且區位條件不錯，出辛亥隧道就可進入大安區市中心，許多教師、退休公務員感興趣，多為個人投標，主要以自住需求為主。

而同樣是都更宅，正隆天第與南方莊園卻是兩樣情，這次正隆天第推出的六戶再度流標，由於總價都在1億元以上，相對高價，較不受自住客青睞。而這六戶也曾在今年第二批、第三批標售，加上這次，已經連續三次槓龜。

國產署表示，今年已推出四批都更宅標售，第一批共29戶，標脫15戶，標脫率超過五成；第二批標售42戶，則因南方莊園買氣熱絡，最後共33戶標脫，標脫率達78.6%；第三批則是在4月推出、5月開標，共推出20戶，則僅標脫六戶，標脫率約三成。

實價揭露，台北市大安區巷內豪宅「皇翔天昴」頂樓戶交易，總價約1.12億，每坪115萬元，和對戶同樣頂樓戶先前成交一坪144.8萬相比，屋主慢了7年買，一坪省二成、30萬元，總價也省了2000多萬。成交單價只比四樓戶110萬高，為社區次低價。

住展雜誌研發長何世昌表示，2012年至2014年北市出現大量豪宅案，主因是房市景氣好與政府宣布停止標售500坪以上大面積國有地，市場認為大面積土地恐一地難求，豪宅開價不只一口氣衝破200萬元∕坪，有的還開到300萬元∕坪，也因此吸引眾多建商搭順風車搶進豪宅市場，「皇翔天昴」只是其中之一。

但這類產品景氣好時價格一飛衝天，景氣反轉，也首當其衝，而且即使景氣復甦，往往欲振乏力。從最新售價來看，可能是銷售已到尾聲，業者認為不可能再回到先前景氣好時的價格，因此決定以較低售價出清。

皇翔天昴位於大安區建國南路一段靜巷內，近大安森林公園，個案基地約162坪，興建地上6樓華廈產品，其中頂樓，5、6樓為樓中樓，總戶數共9戶。

此社區2012年完工，實價揭露，當時登錄成交價多在一坪130萬元以上，其中三樓戶以一坪139萬賣出，一戶頂樓戶2014年售出，總價1億3988萬，一坪達144.8萬元。

何世昌表示，為平息外界批評政府帶頭炒地，政府在2012年宣布停止標售大面積國有地，此一政策反讓豪宅市場快速崛起，由於市場普遍認為沒了大面積國有地，豪宅供給將明顯短缺，價格上揚可期，投資人積極搶進，不少中小基地也搶推大坪數建案。

代銷業者表示，這類推案在當時多有不錯銷售成績，但若業主堅持價格，過了景氣高點，要再高價出售就有困難。皇翔天昴目前完工已9年，但目前實價資料仍僅有6筆，最新一戶即為降價出售的頂樓戶。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這些小戶數的市區豪宅，因為所剩戶數不多，因此不會投入太多的廣告行銷資源，建商多半抱著等待有緣人的概念，慢慢賣。近期海外台商返國置產的富豪，多半指名信義區等知名社區豪宅，至於這類小基地豪宅，則是在地客就近換屋客層為主，因此銷售速度不如大社區豪宅快速，價格也相對便宜。

仲量聯行昨（17）日公布最新研究報告，醫療生技是少數在疫情期間逆勢成長的產業，台灣今年上半年商用不動產共555億元的交易中，生醫型的不動產交易達24.1億元，占比4.4%，比重超越國際平均水準 。


商仲業者指出，截至今年5月，全球生醫型不動產投資額達110億美元（約新台幣2,970億元），交易占比達總交易4%。

根據上市櫃公司財報顯示，近兩年台灣市值前十大生技醫療公司，不動產及設備資產的年增率皆高達二成以上。

截至2019年，為扶植生醫產業發展，行政院直接投資15家生技公司、約49億元；專案投資82家公司、高達70.1億元。

仲量聯行董事總經理趙正義指出，國內生醫園區主要集中於北部，今年5月友華生技購買士北科華固創富中心近半棟的樓層，總價12.2億元、建坪1,740.8坪。

另外，為匯聚優秀人才，國際藥廠輝瑞、疫苗業者聯亞等業者亦將辦公室設於北市信義計畫區，加上東元集團在南港的生技園區大樓意向書也已接近滿租，顯示醫療生技相關產業與不動產投資具有深厚的發展潛力。

仲量聯行指出，北部的生醫園區除國科會推動廣達38公頃的新竹生醫園區外，北市府也在南港推動生技產業聚落BOT案，由東元集團斥資50億元開發總樓地板面積近3萬坪的生技企業大樓；另外，東元的新莊舊廠也將改為生技科學園區，全案規劃約6.6萬坪，提供總樓地板面積35%做為生技廠房使用，有望帶動新北市的產業發展。

仲量聯行統計，上半年共有六筆生醫相關的企業置產，其中，3月有四筆交易；德華生技斥資1.2億元買下北市重慶南路的透天店面；植髮診所生髮堂也以9,000萬元買下北市東區店面。

在企業與法人機構方面，上櫃醫材大廠明達醫學科技投入3.1億元，取得桃園八德大興段近1,300坪工業地，為將來發展預做布局；彰化基督教醫療財團法人以2.8億元買下南投土地。泰博科技為生產快篩試劑、血氧機等抗疫物資，今年1月花費3.7億元，購入新北產業園區的全棟廠辦。

商仲業者指出，新冠肺炎疫情肆虐，帶動生技業者競相投入研發疫苗，吸引大批資金流入，不僅增加許多生醫職缺，也刺激生醫類的廠房需求逆勢成長。

現代人講究生活機能，因此新北林口也成為熱門的置產地點。就有女網友想到當地置產，卻又擔心當地氣候潮濕，會讓家中過敏兒難受，必須整天開啟除濕機。而在地人一看完後，也立刻解答在林口購屋的1個關鍵要素。

原PO在臉書《買房知識家（A你的Q）》上發文提到，「原本有意在林口、龜山置產，但房仲有告知這兩地較潮濕，家中若有過敏兒可能多少會受影響，除濕機可能要整天開滿，又想請問在這兩處買房的前輩，是否真的有影響？或因潮濕困擾想換房？」

問題曝光後，立刻有當地人回應「之前住林口，早上起床都起大霧 很潮濕無誤」、「之前在林口上班住過一陣子，有的同事朋友覺得住林口很習慣，我也是除濕一天到晚開著，真心建議先租試住看看再決定」、「大功率的除濕機從早開到晚，室內可保持乾燥」、「真的會喔，下山過敏就會好，其他改善方式都無效」、「高山區比較潮濕，家具衣服易發黴，除濕機要開24小時」。

另外也有內行提到，「上龜山濕，下龜山不濕」、「門窗不要都朝北，冬天陽光從南面照來，曬不到太陽，很冷」、「房子座向也有差，聽說林口要買向西的比較乾燥，與一般避開西面的邏輯不同」、「林口、龜山要買面西南的房」、「我住林口龜山兩年半。非常潮濕，如果家裡願意每間房裝一個除濕機，那可以解決問題」。

國家住都中心推出新北市淡水區「淡海安居」、「淡金安居」社會住宅新建統包工程之委託專案管理及監造技術服務案，即日起公告上網招標至2021年9月14日止，歡迎廠商踴躍投標。

新北市淡水區「淡海安居」、「淡金安居」社宅總面積分別為1.5公頃及0.7公頃。「淡海安居」基地位於坎頂二路與新市三路二段交叉口，與淡海輕軌淡海新市鎮站距離約200公尺，交通便捷且鄰近淡水郵局郵務股與美麗新廣場淡海館，生活機能完善；「淡金安居」基地則位於淡金公路與濱海路所夾街廓，周邊有新市國小、淡水區行政中心及淡水國民運動中心等，擁有完善的文教、公共設施。

國家住都中心為加速推動社宅興建工程，已完成後續統包工程招標文件草案，本次勞務採購案決標後，即進入統包工程招標階段。新北市淡水區「淡海安居」、「淡金安居」社宅專管及監造勞務採購招標文件已公告於國家住都中心網站採購專區，歡迎廠商踴躍參與投標，共同加入社宅國家隊的行列。

台灣生活機能佳、美食小吃種類多元，加上去年起疫情蔓延全球，我國防疫相對有成，連帶提升外國人來台置產心態轉強。觀察相關數據，台中市今年上半年外國人取得建物共71棟、3年來大增三成。

細看各行政區表現，矚目熱區包括北屯區榮登移居量榜首、買賣棟數直逼西屯區，龍井區則一舉攻進前五名，顯見蛋白區逐漸取代都會區，成外國人定居熱門選項。

根據內政部統計，台中市近3年上半年外國人取得建物狀況，2020年因台灣疫情控制得宜，買賣多達83棟、面積2,215坪，今年上半年則因本土疫情衝擊房市，連帶下滑至71棟、面積為1,772坪，不過相較2019年54棟仍大增31.4%，置產比例明顯飆升。

進一步觀察各行政區表現，彙整台中市地政局及民政局最新統計資料，今年前七月外國人購屋前五大熱區為西屯區、北屯區、西區、龍井區、南屯區。

其中，北屯區不僅以14棟緊追西屯區16棟，國際戶籍遷入量更以101人居冠，領先西屯、南屯、西區等市中心；另外，新案輩出的龍井區，外國人成交量更一舉攻進第四名，成意外黑馬。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，台中相較雙北擁有氣候穩定、高性價比的物價水準等優勢，加上各大產業園區逐步到位，磁吸僑外資設廠落腳，確實可見越來越多外國人定居。

值得關注的是，外國人置產向來以機能完善的都會區為主，隨著交通建設開發，近期包括北屯區外圍、龍井區等蛋白區，因具備如國外的高綠覆環境及低基期房價，逐漸成為購屋首選。

北屯外圍受惠台74線、中捷綠線奠定大台中半小時生活圈，加上馬禮遜美國學校、葳格國際學校等坐落，外國人買房力道強勁，又以房價親民的廍子重劃區備受青睞。

總太地產近年以「心生活美學聚落」為開發主軸，推出系列造鎮指標案，繼「總太2020」、「總太聚作」接連完銷，新案「心之所向」首創導入7,800坪社區公園，住宅規劃24至38坪、2至3房，每坪售價23萬至27萬元，除了首購族、小家庭兩大主力客群，也有不少退休族及外籍人士看準宜居環境購買自住，全案銷售已破1,000戶。

來自南非的Casper表示，15年前到台中工作，長住在空氣好、環境宜人的大坑風景區周邊，原本認為租房也不錯，有了妻小後便決定擁有屬於自己的家，主要看中「總太2020」緊鄰5,000坪麗園公園，且具豐富公設，加上社區營造拉近鄰里情感，居住氛圍宛如美式住宅區般自在舒適。

龍井區過去購屋主力鎖定在地客，近年隨著中部科學園區開發完善，串聯台中工業區、精密機械園區形成大肚山產業走廊，不少來台工作的外籍人士紛紛看準核心區域置產定居。

像位於沙田路、水裡社路的新案「睿鍇馥築」，傳出中科員工占來客約三成。坐擁東海、靜宜、沙鹿光田三大商圈機能的「裕國豐盛」，也吸引偏好在公司附近購屋的年輕自住客，未來連接中科西南向的特五號完工後，區域勢必再掀高點。

中國證券報記者17日于遠洋集團（3377.HK）獲悉，截至2021年6月31日，遠洋服務控股有限公司（下稱：遠洋服務，股票代碼：6677.HK）合約面積8264萬平方米，在管面積5779萬平方米。上半年，對外拓展新增合約面積1091萬平方米，協力廠商項目合約面積占比由2020年12月31日的32.9%提升至39%。母公司完成紅星企發收購，繼而帶來紅星物業後續合作，合約面積約2200萬平方米。

據介紹，遠洋服務在管面積位於一二線城市占比高達91.7%，住宅業態平均物業管理費達3.1元/月/平方米，處於行業中高水準。

2021年上半年，遠洋服務實現營業收入13.85億元人民幣，其中物業管理服務收入占比53.8%；社區增值服務收入占比26.8%，同比提升15.6個百分點；非業主增值服務收入占比19.4%。受益于高毛利的增值服務收入大幅提升及精細化管理，公司核心淨利潤同比增長109.7%至2.71億元，核心淨利率提升約5.3個百分點至19.6%。

遠洋服務表示，未來，將加大智慧化管理措施，對沖成本上升風險，維持盈利水準。

8月6日，遠洋服務召開股東特別大會，正式通過與遠洋集團簽署商業運營服務總協定，為遠洋集團持有的11個商業項目（總建築面積約90.5萬平方米）及11個寫字樓項目（總建築面積約96.6萬平方米）提供商業運營服務。遠洋服務表示，從2021年起，寫字樓板塊將每年新增20萬平方米資管面積，從2022年起，商場運營管理將每年新增1個大型綜合體及20萬平方米社區商業。

截至2021年6月30日，包含物業管理及商業運營，遠洋服務管理36個商業專案和35個寫字樓專案，共計71個商寫項目。商寫資管在營項目共19個，集中在北京、上海、天津，商寫資管儲備項目6個。商寫物管在管項目共37個，商寫物管儲備項目共21個。

一日之內，又有兩城加入第二批集中土拍延期隊伍。8月17日，蘇州、濟南分別發佈公告稱，對第二次集中土拍時間進行延期。據《證券日報》記者不完全統計，今年下半年以來，已有深圳、天津、青島、惠州等城市的土拍計畫“生變”。

易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，隨著多城陸續宣佈第二批集中土拍延期，無疑體現了當前土地市場調控的新動向，即加快完善“穩地價”工作機制，優化土地競拍規則，建立有效的企業購地資金審查制度等。

事實上，在下半年多個城市頻繁加碼的樓市調控政策中，優化土地競拍規則似乎已成“標配”。例如，在7月29日住建部約談的五個城市中，金華和惠州在隨後出臺的房地產調控政策中，均在優化土地供應方面有所著墨。而除上述兩個城市外，在今年住建部累計約談督導的18個重點城市中，東莞、寧波、杭州等城市在年內出臺的“升級版”樓市調控政策中，亦明確要完善土地出讓機制等內容。

對於房地產市場調控來說，既要注重系統性、整體性，更要提高調控的協同性。那麼，協同性體現在哪些方面呢？對此，住建部給出的答案是——建立房價地價的聯動機制。

隨著土拍規則的持續完善，如何做好房價方面的管控亦是至關重要。記者梳理發現，自今年2月份深圳首次推出二手房參考價機制以來，這一調控利器開始被越來越多的城市效仿。僅從年內住建部“重點關注”的城市看，有近半數城市已陸續推出了二手住房參考價制度，而其政策效果更是頗具“殺傷力”。

以深圳為例，樂有家研究中心資料統計顯示，2021年上半年，深圳二手住宅成交28442套，同比下降35%。僅7月份，深圳全市二手房網簽套數達3313套（含自助），環比止跌反彈3.0%。其中，二手住宅過戶2557套，環比下跌1%，同比下跌81%。結合國家統計局8月16日公佈的最新資料看，7月份深圳二手住宅銷售價格指數環比下降0.4%，是四個一線城市中二手房價格唯一下行的城市。此外，7月份徐州、惠州的二手住宅銷售價格指數亦環比略有下降。

58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，整體上看，隨著多地推遲第二批集中土地出讓時間以及對土拍規則的調整，土地市場分化的態勢將會有所緩解，預計上半年土地過熱城市大概率會迎來降溫。而通過建立房價地價聯動機制，實現限房價、控地價、提品質的同時，或也將導致下半年商品房銷售量的增長乏力。疊加熱點城市在樓市調控政策面的“堵漏洞”“打補丁”等行為，預計部分熱點城市將加速房價“降溫”進程。

新華社海口8月17日電（記者王存福）記者17日從海南省自然資源和規劃廳獲悉，在限購政策出臺前無商品房預售許可證但實際已銷售的房屋，在限購政策出臺後取得預售許可證的，可憑據補辦購房合同網簽備案和不動產登記。

據悉，為解決因歷史遺留問題導致的不動產“登記難”，切實維護群眾權益，經海南省政府同意，海南省自然資源和規劃廳、海南省財政廳、海南省住房和城鄉建設廳、國家稅務總局海南省稅務局8月16日聯合下發關於不動產登記歷史遺留問題處理意見的通知，對不動產登記基本原則、適用範圍、解決政策和方法等作出明確要求。

其中，在限購政策出臺前（含省及各市縣出臺的限購政策），房地產項目未取得商品房預售許可證，但實際已銷售的房屋，在限購政策出臺後取得預售許可證的，購房人可憑購房合同或認購協議以及付款憑證，補辦購房合同網簽備案和不動產登記。其中，付款憑證包括完稅憑證、稅務發票或已付款銀行轉帳有效憑證（POS機購房簽單、購房轉帳單）等。

政策明確了專案用地手續不完善，超宗地界址線建設，非住宅用地建設住宅未辦理土地用途變更，住宅用地上規劃部門批准配建商業服務設施，跨宗地建設項目合宗時容積率和出讓年限認定等5種情形的處置方式。

按照規定，不屬購房人責任的，辦理不動產登記與補辦相關手續並行，辦理不動產登記與補繳相關稅費並行，辦理不動產登記同時向責任單位追溯法律責任。

政策要求各市縣政府既要敢於擔當、勇於負責，又要防止違法違規行為借機搭車。要堅持“閉環監管”堵塞漏洞，“疏堵結合”嚴控新增，從源頭上避免出現新的歷史遺留問題。

17日，佛山市住房和城鄉建設局發佈關於徵求《關於進一步加強房地產經紀機構和住房租賃企業租賃業務監管的意見（修訂稿）》（簡稱“意見修訂稿”）社會公眾意見的公告，其中指出，單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，住房租賃企業應當將收取的租金、押金納入監管帳戶，並通過監管帳戶向房屋權利人支付租金、向承租人退還押金。

來源：佛山市住房和城鄉建設局網站
意見修訂稿明確，規範住房租賃經營行為管理。意見提出：加強承接業務管理、加強房源資訊真實性校驗、加強房源資訊發佈管理、加強租賃服務收費管理、加強住房租賃資金監管、強化住房租賃金融業務管控、建立糾紛調處機制。

加強承接業務管理

房地產經紀機構在接受租賃業務委託時，應當與委託人簽訂書面房地產經紀服務合同，鼓勵使用《佛山市房屋租賃經紀服務合同》（示範文本）進行簽約。

加強房源資訊真實性校驗

房地產經紀機構、住房租賃企業及相關從業人員對外發佈房源資訊的，應當對房源資訊的真實性、有效性負責。

房地產經紀機構經委託人同意的才可以對外發佈租賃房源資訊，發佈房源資訊前應當核對房屋產權資訊和委託人身份證件等材料、實地查看房源並編制房屋狀況說明書。房屋狀況說明書應當標明房源資訊核驗情況、房地產經紀服務合同編號、房屋坐落、面積、產權狀況、租金、物業服務費、房屋圖片等重要事項。

住房租賃企業發佈房源資訊前，應當登錄佛山市住房租賃管理服務平臺申請房源權屬核驗，未經核驗不得發佈。

加強房源資訊發佈管理

房地產經紀機構和住房租賃企業應當通過佛山市住房租賃管理服務平臺發佈房源資訊，且應當及閘店、網站等不同管道發佈的同一房源資訊相一致。對委託人取消委託或已出租的房屋，房地產經紀機構或住房租賃企業應當在委託取消之日或租賃合同簽訂之日起2個工作日內，將房源資訊從門店、網站等各類管道上撤除。

加強租賃服務收費管理

從事住房租賃經營活動的房地產經紀機構和住房租賃企業應當實行明碼標價。房地產經紀機構和住房租賃企業應當嚴格遵守《中華人民共和國價格法》《關於商品和服務實行明碼標價的規定》等相關法律規定，在經營場所醒目位置公示服務專案、服務內容、計費方式、收費標準等資訊，並應當在收費前向客戶出具收費明細清單，由客戶簽字確認。

加強住房租賃資金監管

住房租賃企業開展業務前，應當在我市轄區範圍內的商業銀行設立唯一的住房租賃資金監管帳戶，用於收取承租人押金及租金，並在報送開業資訊時一併提供監管帳戶資訊。監管帳戶資訊通過佛山市住房租賃管理服務平臺和佛山市房地產行業信用資訊管理平臺向社會公示。已開業但未報送監管帳戶資訊的住房租賃企業，應當在本意見施行之日起兩個月內補充報送。

單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，住房租賃企業應當將收取的租金、押金納入監管帳戶，並通過監管帳戶向房屋權利人支付租金、向承租人退還押金。住房租賃企業不得隨意使用監管帳戶中的資金，應當嚴格按照與商業銀行簽訂的監管協定接受監管和申請用款。

強化住房租賃金融業務管控

住房租賃企業不得變相開展金融業務，不得將住房租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同，不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款。金融機構辦理住房租賃消費貸款業務的，應當以備案的住房租賃合同為依據，與承租人單獨簽訂貸款協定，確保貸款金額、放款頻率等合同要素與租賃合同的租金金額、租金支付頻率等相匹配，且貸款資金必須直接撥付至承租人個人帳戶。

建立糾紛調處機制

從事住房租賃經營活動的房地產經紀機構、住房租賃企業應當建立糾紛調處機制，在經營場所、房源資訊展示頁面、租賃合同中明示投訴受理電話，妥善處理租賃投訴，化解矛盾糾紛。（中新經緯APP）

招商銀行(03968)(滬:600036)、寧波銀行(深:002142)發布2021年半年報顯示,兩家銀行的房地產業貸款不良率均較去年年
末出現增長,其中招商銀行房地產業不良率較去年年末增長0.77個百分點至1.07%,寧波銀行較去年年末增長0.11個百分點至1.48%.

銀行房地產業貸款不良率為何上升?國家金融與發展實驗室副主任曾剛認為,這與國內房地產業政策調控力度加大等因素有關,部分房地產企業的風險開始暴露.不過,整體來看,房地產業貸款不良率低於銀行業平均不良率水平,風險仍然可控.

展望未來,曾剛建議,商業銀行應對房地產行業做好風險預判,將不良率維持在穩定水平.招商銀行也表示,房地產貸款方面,將繼續加強房地產貸款集中度管理,推動房地產貸款佔比穩步下降,並持續優化信貸資產結構,積極加大對優質製造業、綠色信貸等行業投放.

時代中國(01233)公布,截至6月30日止中期純利16.29億元(人民幣．下同),升6%,每股盈利84分,不派中期股息.

該集團指,收入136.38億元,跌8.7%,主因於物業銷售收入減少所致,按權益合併毛利56.22億元,增39.8%;毛利率上升6.4個百分點,至33.3%,該上升主要是由於確認毛利率較高的城市更新業務收入.期間銷售453.8億元,增39.3%,現金對短期債務比例2.5倍,資產負債比率為76.6%.

*有關業績的詳情,請參閱該公司之正式通告

力高集團(01622)公布,預期截至6月30日止中期純利增不少於50%.

該集團指,純利增加主因期內已交付物業發展項目的總建築面積及毛利增加,以及來自投資物業公平值變動的收益增加所致.

該集團預期於本月27日公布業績.

達利國際(00608)公布,預期截至6月30日止中期純利介乎6000萬至8000萬元,去年同期虧損約1200萬元.

該集團指,預期由淨虧損轉為純利主因期內扣除遞延稅項後的投資物業公平值收益約5700萬元,相比去年同期約1000萬元.該集團投資物業公平值增加主要由於在香港及中國的物業分別於完成活化及現有租賃空間整合後,物業租賃租金收入增加.此外,在內地房地產發展的建築項目亦進展良好.該集團指,內地廠房恢復營運,而各國解封和社交限聚放寬亦令全球客戶消費需求回升,對成衣及服裝產品需求增加,以及加強於內地的戰略市場定位,掌握內銷市場的發展機會,加上實行若干嚴格成本控制措施及架構重組項目.

該集團預期於本月底前公布業績.

世紀城市(00355)公布,預期截至6月30日止中期虧損約9000萬元,比去年同期虧損約3﹒66億元有所收窄.

該集團指,核心酒店業務繼續受2019冠狀病毒病疫情嚴重影響,該酒店業務乃主要透過富豪酒店(00078)及百利保(00617)所經營.儘管富豪於中期能維持其酒店業務營運整體經營業務純利,惟此業務分部所貢獻金額遠低於其於疫情前正常水平.預期該集團期內虧損比去年同期大幅減少,主因所發展沙田九肚富豪．山峯期內完成物業銷售所獲得之盈利貢獻增加、投資物業及金融資產公平值收益,以及其他資產減值虧損減少及因現行銀行同業拆息利率下調以致所產生之融資成本減少.

該集團指,期內已就在香港酒店組合計提折舊費用2﹒96億元,儘管該折舊費用對現金流並無影響,惟已對業績造成不利影響.

該集團將於本月24日公布業績.

百利保(00617)公布,預期截至6月30日止中期虧損約1.4億元,比去年同期虧損約5.59億元有所收窄.

該集團指,虧損下降主因合營公司所發展沙田九肚富豪．山峯於期內完成物業銷售所獲得盈利貢獻增加、投資物業及金融資產公平值收益,以及其他資產減值虧損減少及因現行銀行同業拆息利率下調以致融資成本少.

該集團指,期內已就在香港酒店物業計提折舊費用2.96億元,儘管該折舊費用對現金流並無影響,惟已對業績造成不利影響.

該集團將於本月24日公布業績.

中海物業（02669）公布上半年業績，股東應佔溢利3.93億元，按年增長40.36%；股東權益平均回報率由35.1%降至34.3%，每股盈利11.96仙；派中期息每股3仙，增加36.4%；期內營業額42.96億元，急增50.7%；惟直接經營成本上漲54.2%，毛利率由18%縮至16.1%。

該股昨午公布業績後現沽壓，尾段跌8.1%，低見7.28元，回吐至兩周低位，收報7.3元，仍挫7.8%。

截至6月底，在管建築面積較去年底擴大24.3%，至2.325億方米；其中，新增在管面積的82.1%來自獨立第三方。住宅項目及非住宅項目的新增訂單分別佔30.1%及69.9%，相關合約額分別約10.91億元及8.32億元。期內續約的物業管理合約額為14.1億元；來自獨立第三方的在管建築面積比例由去年底的12.6%增加至26.2%。

該公司指出，上半年持續開拓市場，累計進駐135座城市，業務覆蓋香港及澳門，旗下現有員工近4.94萬人，在管物業業態涵蓋住宅物業和非住宅物業，例如商業綜合體、寫字樓、購物中心、產業園區、醫院及學校等，在管賣場項目達312個，在管物業項目1100個，服務面積接近2.325億方米；同時，首次為香港發展局轄下香港建築署提供管理服務，目前政府管理項目覆蓋9個決策局和21個政策執行部門。

中國建築多賺兩成

另外，中國建築（03311）上半年多賺20.8%，股東應佔溢利35億元。每股盈利69.42仙；派中期息每股20仙，增17.6%。期內，營業額363.71億元，上升29.9%。該股昨收報5.6元，漲1.8%。

高估值7% 樓面呎價9112元 擬建洋房

新界北發展潛力巨大，發展商屢以高價爭奪區內土地，最新批出的新界區土地屬於元朗流業街與涌業路交界住宅地（下稱流業街地皮），由本地大型發展商長實（01113）以7.16億元擊敗15個對手投得，造價較市場估值上限6.68億元高約7.2%，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）9112元，屬賣地表元朗區地皮樓面呎價歷來第二高。長實透露，該地將用作發展低密度精品住宅，全部興建兩層高的花園洋房。

吳佳慶：地皮條件獨特罕見

長實執行董事吳佳慶稱，長實對投得元朗流業街地皮感欣悅，認為該地皮「條件獨特，是靠近元朗市中心極罕見之低密度住宅地皮」，長實計劃在該用地發展精品住宅，「全部興建兩層高的精緻花園洋房，為用家提供香港少有能兼享便捷與寧靜的居所。」

該幅流業街地皮毗鄰山貝河和私人住宅屋苑映御，步行至港鐵（00066）朗屏站只需要十多分鐘。該地皮屬低密度住宅發展，佔地約16.37萬方呎，可建樓面面積僅約7.86萬方呎，屬於地政總署今年批出賣地表用地之中，規模最小的一幅。

今次地皮吸引16個發展商入標，不乏區內有項目的發展商，如新地（00016）、信置（00083）、嘉華國際（00173）和路勁（01098）等，亦有投資者和建築商入標，如大鴻輝興業與健聯發展等，最終由在區內發展大型屋苑「世宙」的長實以最高出價中標。

以流業街地皮樓面呎價9112元計算，屬於2015年8月尚嘉控股以樓面呎價12119元中標元朗牛潭尾新潭路一幅住宅地以來，近6年賣地表元朗地的樓面呎價新高，也是繼該幅牛潭尾用地以來，元朗地皮樓面呎價歷來次高。

政府今年4月起已先後批出4幅位於新界區的賣地表住宅地，造價全都較市場估值上限高，幅度達6.2%至43.6%，以新地今年4月投得上水古洞第25區商住地皮最驚人，造價較市場預期高43.6%。

新界北受捧 屢現高價競投

現時區內較新的住宅項目，以分層住宅為主，例如樓齡約4年的映御和樓齡約5年的世宙等，近月二手成交呎價約1.5萬至1.6萬元。由於流業街用地屬低密度發展，市場對其售價樂觀，估計地皮的地價連建築費等的總投資額約10億至13億元，日後住宅單位開售呎價，動輒超1.9萬元，甚或可達3萬元以上。

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦相信，流業街地皮形狀不規則，發展上也有限制，仍吸引16家發展商入標，而最近4幅新界地皮都以超出市場預期的金額成交，充分顯示發展商對住宅市場和新界未來發展具有信心。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文分析，近月批出的4幅新界區地皮中，兩幅位於上水古洞的商住地皮，料以元朗市中心的中小型住宅項目作定位，餘下兩幅位於元朗和粉嶺的地皮，則可發展低密度豪宅，發展商對兩類土地都願意以高價競投，足見發展商看好大灣區融合下，北區未來發展的潛力。

半年增購三地 啟德規模最大

今年樓市氣氛明顯好轉，新盤銷情暢旺，長實（01113）也加緊補給土地儲備，單計今年2月起約半年時間，長實已先後循官地招標和補地價渠道，增加3幅可作住宅發展的土地儲備，涉及的樓面面積共約86.43萬方呎。

錦田錦泰路地補價待公布

長實主席李澤鉅本月初於該集團的業績報告中透露，長實將繼續審慎增購具發展潛力的土地興建優質項目，以及積極物色重建項目進行物業發展。單計過去半年時間，該集團已經增購3幅土地。

3幅地皮中，以今年2月中標的九龍東啟德第4E區2號地皮最大規模，可建樓面面積約64.81萬方呎，長實以102.8億元中標，每方呎樓面地價約15861元，將作住宅及零售發展，長實本月初表示，已經完成規劃圖則，每戶均擁有維港海景。另一幅循官地購入的土地，則是昨天中標的元朗流業街及涌業路交界低密度住宅用地，可建樓面面積約7.86萬方呎。

此外，長實今年5月已就元朗錦田錦泰路一幅用地，與政府達成換地協議，估計可發展成總樓面面積約13.76萬方呎的住宅項目，惟補地價金額則有待公布。

除前述3幅土地外，長實近年亦積極籌備把部分酒店改建為住宅，例如天水圍嘉湖海逸酒店，已獲准重建為2幢分層住宅，提供5000個住宅單位。

在高位入市的舖位陸續出現蝕讓成交，北角港輝豪庭一個地舖，近日以4300萬元轉手，原業主持貨3年，賬面虧損600萬元。

市場消息指出，北角渣華道28號港輝豪庭地下4號舖，建築面積約1300方呎，原以4500萬元放售，最終降價4.4%，以4300萬元售出，呎價約3.31萬元。舖位由室內設計公司承租，月租11萬元，租金回報約3.1厘。

該舖原業主為新中廣告製作有限公司，於2018年5月斥資4900萬元購入，持貨3年，賬面蝕600萬元，貶值12.2%；新中廣告製作的公司董事為物業投資者朱仕森。

首都廣場兩「劏舖」貶值80%

至於一向蝕讓連連的尖沙咀「劏場」首都廣場更錄得兩宗損手買賣個案，商場1樓F204號舖，建築面積約72方呎，成交價82萬元，呎價1.14萬元。舖位在2013年1月以410.4萬元購入，勁蝕328.4萬元或80%。

另一宗成交為同層F207號舖，建築面積68方呎，原業主於2013年1月斥380.8萬元買入，最新以80萬元沽出，呎價1.18萬元，賬面虧損300.8萬元，貶值79%。

據土地註冊處資料顯示，是次兩個舖位由同一買家購入，共涉資162萬元。

此外，「新界仔優質果菜」老闆李小玲以4050萬元入市荃灣大屋街22號平愛大廈地下A舖前舖（Front Portion），建築面積350方呎，呎價約11.6萬元。原業主2009年3月以600萬元購入，賬面大賺3450萬元，升幅達5.75倍。

215單位折實每呎15018元 入場費472萬

掀起入票潮的天水圍濕地公園路1號發展項目第1期Wetland Seasons Bay，發展商新地（00016）昨日加推3號價單共215伙，折實平均呎價15018元，較上一張價單調高6.56%，並落實於周六（21日）首輪銷售，共推出350伙，其中302伙以發價單形式發售，餘下48伙以招標方式推出。

Wetland Seasons Bay昨日加推新一張3號價單，涉及215伙，實用面積282至668方呎，以最高17.5%折扣計算，折實平均呎價15018元，較2號價單折實平均呎價14093元，調高6.56%，折實售價471.68萬至972.36萬元，折實呎價由13025元起至最高的18850元，已創出濕地公園路系列項目價單上折實呎價新高。

呎價最高18850 貴絕濕地公園路

新地副董事總經理雷霆表示，項目新一張價單較2號價單有6.56%升幅，但3號價單包括58個特色戶，加上樓層景觀更為優勝，推高了售價，若實際比對只屬輕微調升。近期新盤銷情理想，相信市民對短期股市波動已習以為常，不會影響置業意欲，料新盤下半年持續暢旺。

新地代理總經理胡致遠指出，新價單涵蓋1房至3房，並落實周六進行首輪銷售，合共推出350伙，其中302伙以發價單方式發售，以最高折扣計算，折實售價455.06萬至1124.73萬元。開售當日分兩組進行揀樓，A組大手組別買家最少購2伙，上限為5伙；B組買家可購1至2伙。另外48伙以招標方式推售，包括6個大樓單位及42個別墅單位，別墅單位一併推出全盤最大的5房連花園特色戶及頂層複式戶標售，部分單位最快下周初截標。

銷售安排顯示，供招標的48伙，其中30伙下周一（23日）截標；另外18伙則於周六起招標，9月底截標。

胡致遠續稱，項目加推3號價單，是為回應市場對單位景觀有需求的準買家，雖然現時疫情已顯著緩和，但集團為求妥善管理人流及維持秩序，同時亦要保障同事安全及照顧衞生環境，令買家可安心選購單位，在多方平衡下，雖然合共推出3張價單共583伙，但只推出302伙進行發售；項目預計至昨晚入票可達6500至7000票，周四（19日）截票。若以6500票及周六發價單方式推售的302伙計算，超購20.5倍。Wetland Seasons Bay提供1224伙，實用面積268至1158方呎，預計2022年6月底入伙。

西環15 Western Street 6伙周六應市

萬科香港旗下西環15 Western Street昨日亦發出新一張5號價單，涉及11伙，以最高12%及16%折扣計算，折實平均呎價33096元。發展商表示，項目今年第四季交付，昨日以原價加推新一張價單，包括4個開放式單位及7個1房戶，折實售價731.9萬至1024萬元；項目亦發出銷售安排，推出其中6伙於周六以先到先得方式發售。項目位於西邊街15號，提供105伙，實用面積213至661方呎，預料今年9月底落成入伙。

發展商趁市旺加快推盤步伐，連同上述兩盤，周五（20日）及周六一連兩天將共有5盤發售509伙，推盤量為近月最熱鬧。

樓市形勢雖然大好，反映主要大型屋苑二手住宅樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）更於上周升至191.34創下歷史新高，但CCL破頂背後，原來尚有近六成成份屋苑呎價「未返家鄉」，距離頂位仍遠，不少更是為人熟悉的熱門上車屋苑，當中同屬九龍灣上車三寶的得寶花園及德福花園均未升穿高位，尤其得寶花園更與自身紀錄相差10.5%，距離較大。

CCL共133個成份屋苑，今年以來僅有55個升穿歷史呎價高位，意味未破頂屋苑仍有78個，相當於CCL成份屋苑總數58.6%，不少早兩三年頻錄得呎價逾2萬元天價成交的上車屋苑，暫時仍無望破頂，例如得寶花園最新經調整呎價（下稱呎價）只報17148元，與2018年8月錄得的歷史高位19153元，差距10.5%之多；若與該屋苑去年底呎價18003元相比，更倒跌4.7%，表現跑輸大市。

得寶花園與高位相差10.5%跑輸

同區德福花園呎價同樣未破頂，自2018年6月攀上15685元歷史巔峰後便無以為繼，最新僅報15044元，儘管較去年底的14099元升6.7%，但與歷史高位仍有4.1%差距。

至於同屬十大藍籌屋苑的沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，兩者樓價走勢一向具指標性，惟雙雙未能重返高位。其中以沙田第一城表現較曳，目前呎價為17719元，相距2018年7月歷史紀錄19301元達8.2%。嘉湖山莊最新呎價錄11795元，比對2018年7月高位12335元，也有4.4%差幅。

值得一提的是，荃灣荃威花園屬133個CCL成份屋苑中呎價最低水，即使由去年底9657元升至最近10767元，呎價重越1萬元，但相比2019年6月歷史高位12066元，仍低10.8%。

列出4大原因 估港府不出招打壓樓市

本港住宅樓價破頂，兩大券商摩根大通及滙證均認為，樓市會繼續上升，但上升速度相對緩慢，預期政府出招打壓樓價的可能性不高。其中摩通看法為全城最牛，預期樓價今年可升逾一成。

反映二手樓價指數的CCL上周升至191的新高，市場即關注政府會否再次出招。摩通列出四大原因政府不會出招打壓樓市：（1）樓價按月升幅少於1%，成交額已於4月見頂；（2）本港樓價升勢跑輸其他市場，上半年港樓升6.9%，美國樓價則升15.6%；（3）面對離港人數增加，政府避免增加樓價壓力；（4）缺乏外來購買力將會限制樓價升幅。

新盤效應 發展商股首選新地

摩通稱，現時住宅樓市並未達到之前預期的過熱情況，每月平均升幅不足1%，與政府昔日的「過熱指標」每月升至少2%、升幅超過2個月仍有一段距離，因此預期政府推出額外遏抑樓價措施前，需要更多時間去評估私人住宅市場情況。

「目前二手樓市成交處於6年高位，但4月已見頂，目前二手樓買家正在『消化』樓價升幅，而非飛撲入市。」摩通在發展商股中首選新地，因新地（00016）土儲較多，未來陸續有新盤推出，其中即將推出的天水圍Wetland Seasons Bay第1期項目，料成為股價催化劑。

滙證：需求釋放 帶動樓市氣氛

今年來本港樓價累升8.6%，滙證指，強勁的經濟復甦，加上積壓的需求釋放，將帶動樓市氣氛，而實際按揭利率低至1.4厘，將進一步刺激買樓需求，預期樓價勢持續，但升勢減慢，預期全年樓價升9%，意味下半年約有2%升幅，明年再升5%至10%。

滙證相信，發展商會加快推盤，以便在升市中享有更高的毛利率，這將成為地產股價上升動力，當中首選短期會有較多可銷售貨值的新地及信置（00083）。收租股方面，滙證則相對偏好寫字樓收租股，看好太古地產（01972）及香港置地。

萬國數據（09698）今年第二季度淨收入達18.64億元（人民幣，下同）按年增長38.9%；淨虧損達2.99億元，按年擴大接近2倍。根據非公認會計準則，期內經調整EBITDA為8.96億元，對比去年同期的6.33億元，增長41.4%。

萬國數據第二季度的簽約及預簽約面積增長近4.48萬平方米，當中內生銷售超過2.5萬平方米。截至第二季度末，公司累計獲取的簽約及預簽約總面積達47萬平方米。

主席兼首席執行官黃偉表示，第二季度公司贏得新戰略性超大規模客戶的數個首次定單，進一步強化和多元化公司的客戶基礎。而公司亦首次執行區域化計劃，將平台擴張至東南亞市場，以把握遞增式增長機會做好基礎工作。

另外，公司維持年初設立的目標指引不變，2021年總收入指引為77億至80億元，經調整EBITDA為36.6億至38億元，資本開支約為120億元。

中原（工商舖）資料顯示，7月份香港區整體甲廈空置率為9.99%，按月輕微上升0.05個百分點。

中原（工商舖）資料顯示，7月份香港區整體甲級商廈空置率錄得約9.99%，比6月份輕微增加0.05個百分點，按年則多出2.62個百分點。統計的5個核心區中，灣仔及金鐘按月升幅最為明顯，灣仔最新甲廈空置率約12.95%，比6月遞增0.68個百分點，按年對比則增幅較明顯，對比2020年7月多出4.69個百分點；金鐘7月空置率記錄為9.41%，對比6月增加0.50個百分點，按年則多出1.09個百分點。

至於中環區空置率錄得約7.3%，按月減少0.18個百分點，對比去年同期則多出1.73個百分點。

二手豪宅交投持續，九龍站君臨天下3房呎價57,196元，屬半年高位。

市場消息透露，九龍站君臨天下1座高層A室，實用面積1,084平方呎，屬於3房間隔，可望開揚海景，屬於優質單位，單位原本叫價6,280萬元放盤，剛以約6,200萬元易手，呎價57,196元，屬近半年高位。同類單位2019年造價曾達6,868萬元。資料顯示，原業主早於2004年以1,262萬元購入，持貨約17年，帳面獲利約4,938萬元離場。

海名軒易手帳面賺2040萬

其次，紅磡海名軒1座低層A室，實用面積1,479平方呎，屬於3房間隔，原本叫價3,880萬元放盤，議價後以3,800萬元易手，呎價約25,693元。業主早於2007年以1,760萬元購入，帳面獲利2,040萬元離場。

另外，世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢清水灣道翠巒小築雙號屋全幢，實用面積1,692平方呎，以2,850萬元易手，呎價16,844元。

據土地註冊處資料，半山西部21 BORRETT ROAD第1期高層7號室，連同2車位，在本月初以約1.9億元易手，新買家為錢佩新（QIAN PEIXIN）。上述單位面積2,316平方呎，四房兩套，呎價約8.22萬元。是次買家支付約809.11萬元稅款，佔樓價約4.25%，即以首置名義入市。

翻查資料，錢佩新為內地富豪汪立平的妻子，二人為A股恆立液壓（601100）的實際控制人。截至今年4月，汪立平及家族以131億美元位列福布斯全球富豪榜第163名。

香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，本月至今（截至16日），整體物業註冊量錄4143宗，較上月同期的5329宗，減少約22.3%。

住宅市場方面，新盤本月至今錄424宗註冊，較上月同期的1068宗，減少約60.3%，跌幅顯著，而本月至今一手註冊量僅集中貨尾盤；至於二手本月至今錄2804宗註冊，較上月同期的3471宗，亦減少約19.2%。

至於非住宅（包括工商鋪及車位等）物業方面，本月至今錄781宗註冊，較上月同期的763宗增加約2.4%。另外，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，八月註冊個案主要反映七月時的情況。

另外，美聯首席分析師劉嘉輝指出，該行數據及研究中心綜合土地註冊處登記個案，並將全港劃分為88區分析，今年首7個月二手註冊量最多的10區之中，將軍澳市中心的流通率最高，錄約3.3%；至於期內宗數最多的荃灣，則錄約3.2%緊隨其後。若以流通率計算，數據更能反映各區的活躍程度，而流通率愈高則代表該區的二手市場交投愈活躍。

他再指，今年首7個月將軍澳市中心錄1136宗，排名第6位，佔區內的住宅單位數量的流通率則約3.3%；相比之下，即使期間荃灣二手宗數為88區最多，錄2170宗，但若以流通率計算，則約3.2%，未及將軍澳市中心。

上述宗數最多的10區中，元朗市中心流通率錄約3%；至於沙田、紅磡、馬鞍山、旺角則錄介乎約2%至約2.4%；值得留意的是，屯門市中心雖然今年首7個月二手宗數達1771宗，排名第二位，但流通率卻為1.9%左右，與天水圍、北角相若。