在貿易戰與全球疫情影響下，台商返台投資、擴廠創高峰，尤其台中新登記工廠、商業登記成長數居六都之冠，掀起廠房、廠辦興建熱潮，加上台中住宅推案量屢創新高，營建業缺工、缺料恐將更嚴峻！

面對營建成本持續上漲，建商紛紛調整銷售策略，改採先建後售、推不二價、調整建材採購等做法因應；甚至有大型建商如富宇建設，決定放慢推案腳步。

台中營建業目前正在上演找不到工、完銷案甚至發包不出去的窘境，造成工期延長、人事管銷增加、以及土建貸款利息增加等隱形成本；開發商還得承擔3至5年工程期間，原物料上漲的壓力，有可能發生完工交屋、卻是虧損的狀況。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，近一年來營建工資大漲一倍，鋼筋今年7月報價年增率達56％，創下近13年來新高，漲幅驚人；另外，玻璃建材波段漲幅達三至四成，都讓承包公共工程或民間建案的營造商大喊吃不消。

因應營建成本上漲、缺工等問題，許多建商改採「先建後售」，等新成屋再開始銷售，房價較不受營建成本上漲影響；此外，部份建商傾向新案先賣五至七成，另三至五成慢慢賣，以後可隨營建成本變動分波調漲售價。

今年7月起實施「實價登錄2.0」新制，由於銷售價格透明化，越來越多建商改採「不二價」策略銷售，也是力保固定利潤的作法，更可避免缺工缺料，導致延後交屋產生糾紛。

此外，面對原物料持續調漲，建商不得不調整建材採購策略，部份口袋深的建商，乾脆一次下單購足新案所需鋼材、玻璃等原物料。

面對近二年缺工缺料問題浮現，賴正鎰感觸很深，「以前是建商在挑廠商和工班，現在是廠商在挑配合的營造廠和建商」，鄉林因與多年來合作的廠商建立信任基礎和默契，廠商都願意相挺，加上提前發包與簽約，新案都可如期完工。

精銳建設總經理吳秋涼指出，在營建成本上漲之前，建商早已面對土地價格飆漲的壓力，精銳在不同區段開發不同產品、不同特色，以無可替代的地標性作品，爭取市場的肯定。如今面臨營建成本也飆漲，精銳以建材設備統一採購、積極培育專業人才、設計面力求突破創新、提前發包控制成本等策略因應。

雙橡園開發總經理魏櫂良則表示，面對營建成本不斷上漲，雙橡園對於提供住戶更好的生活品質更加堅持，包含挑選最精華的地段、選用耐震鋼骨的建築結構、打造擁有2,000坪以上的私有大花園、單進單出車道等規劃，皆是雙橡園願意犧牲利潤，為客戶提供優生活中不可或缺的一環。

全球有著名的「藍點調查」（Blue Zones）是本世紀最大型的全球長壽人口普查，調查發現，世界上只有五個藍區，百歲人瑞特別密集，也就是說，如果同一國家的居民，大家的生活條件差不多，出現百歲人瑞的比例也會接近；把藍點理論普查方式，套用在後疫情新時代上，驚人的發現！全台重要的商業區域都在「紅點商圈」！為什麼商務人士的需求，以及不動產理財專家，都要選擇這樣的環境呢？

周鶴鳴：造就了人們購屋的需求，2020年起所創造的移居潮，完全仿照國外的生活圈模式，桃園及新竹儼然成為迷你世界村，雙北桃竹形成一個大都會（Mega City），根據藍點調查理論，我們在歸納紅點商圈時，赫然發現，購置不動產的產業、環境條件因素，桃園航空城具有韓國仁川機場的未來腹地優勢；桃園捷運或桃園與新竹高鐵交通線上，與日本的工作性質雷同，一日城心通勤，龍潭、新竹竹北一帶，綠覆率高的自然環境，又相對宜人優勢。

2020年，新冠肺炎疫情席捲全球，台灣在這一波災難中，脫穎而出，帶動產業移轉、人才回流、資金返巢，也帶動台灣一波房地產熱潮。這一波漲勢中，來自北、中、南城市都會的科學園區、傳統產業，從工業地產的需求，到套房租賃、零售店面，接踵而來首購、換屋，都展現難得的紮實榮景，其中又以固有的科技重鎮，「新竹科學園區」率先帶動，而離雙北最近的桃園市，生產產值高達2.9兆，近年來在政府利多加持、重大建設的背景下，同樣強勢起飛，讓桃竹成為台灣這波崛起的「大紅點」！

低利率時代來臨 你也可以這樣做
台灣這一波產業、城市發展的移轉，如何掌握機會，買好，還要買保值，甚至買增值，將是重要轉機。如果你只有一桶金，你可以選擇：先求有再求好、先由遠再而近、先由小再求大、先由舊再而新。

需要經常性工作調動的人，房子也許可以用租的，但對大多數人而言，擁有自己的房子，除了居住的基本需求，有「安全感」，還可以創造「幸福感」，並且從過去每個月支出租金的「費用」，逐漸將房貸繳清，成為「資產」，創造人生的「成就感」，以桃園市區來說，2~300 萬中古公寓、大樓，總價低、生活機能強，兩夫妻一起努力，很容易都能入手。

不論是時下年輕人追求「財務獨立、提早退休」的 FIRE 風潮（Financial Independence Retire Early）從美國燒到台灣，還是前衛先進的比特幣、或是退休族的 ETF……等，都是理財工具的一環，對於工作忙碌又未具備太多理財專業的人，也可以選擇全心投入工作，在需求與能力的範圍內，先求有再求好，不用太在意目前自住房子一時的漲跌，依照人生每個不同階段的需求，循序漸進，越換越大，越換越好，在使用過程中，一樣可以存下退休財富，人生圓夢 !

本土疫情雖未清零，但已見趨緩，房巿來客逐漸增加，過去延推案，紛紛趕進度推出，北部與南部都可見到多個百億大案搶巿，惟住展研發長何世昌認為，由於5月本土疫情爆發後，營建業勞動力短缺問題惡化，有些建商即使買到土地卻無法動工，今年整體房市供給量仍較去年減少，尚未浮現供給過剩的疑慮。

回顧第2季房巿，據國泰全國房地產指數顯示，開價、議價率、成交價維持穩定；但受疫情影響，推案量及成交量減少。特別是央行去年12月、今年3月兩度調整選擇性信用管制措施，加以7月1日起實施房地合一稅2.0及實價登錄2.0，預期投機炒作情況可能降低；未來營建成本漲幅趨勢為觀察重點。

原本火紅的房巿，被疫情澆了一波冷水後，紛紛延推，到年底前進場的百億大案將逾10個。

何世昌表示，7月底防疫警戒降級之後，遞延性買盤已陸續回籠，建商推案力道大舉擴張，百億級超級指標大案傾巢而出，接下來到年底前房市可望愈來愈熱。

另從百億級建案規畫產品來看，大多數建案都規畫中、大坪數，30坪以下房型比例少了許多。由於建商好看換屋族群需求上升，不僅小宅比例變少，連低首付方案也快速消失當中。

何世昌認為，由於5月疫情爆發後，營建業勞動力短缺問題惡化，有些建商即使買到土地卻無法動工，今年整體房市供給量仍較去年減少，多頭格局依然穩健。

疫情趨緩，「嘉玲」又回來了！房市報復性買盤也回來了，據專業市調機構查訪，北台灣房市七、八月以來，賞屋客戶組數已陸續回到疫情之前的水準，建商、代銷業者的推案信心，也相對提升不少，即將而來的民俗月落幕，將有不少新案蠢蠢欲動，規劃在「928檔期」到第四季推出新案。

興富發建設副總經理廖昭雄表示，自五月中下旬全台進入三級警戒後，房市賞屋人流一度必須配合中央管制；但疫情緩和後，興富發在全台幾筆銷售中的新案，銷售速度明顯加快，集團也籌備不少新案規劃下半年推出。

廖昭雄表示，像集團潤隆在桃園的百億大案「國家大院」反應相當熱，台中興富發總銷達85億元「市政1號院」，銷售率已突破83％。目前正規劃下半年持續推出新案，包括A7「善捷二案」、「市政惠民三」、「鉑愛悅」、「巴黎河左岸」、「中正1號院」、「美術1號院」，總銷將逾500億元。

另外住展雜誌研發長何世昌表示，據調查，隨著疫情緩和，房市來人、成交也加速，不少新案已籌備上鏜，光是百億級大案，北台灣都會區就至少有9筆，包括：台北市松山「敦仰」、大安「Diamond Towers鑽石塔」、文山「元利森活莊園」，新北市則有新店「聯上澐朗」、板橋「新美齊画世代」、土城「大同莊園Ⅲ」，另外基隆有中山「新橫濱」，新竹更有「愛山林寶山案」，上述9筆大案，總案量超過1,500億元。

疫情穩了，房市也全面動起來，甲山林集團董事長、愛山林建設董事長祝文宇表示，最近新竹寶山大案開始在周末假日舉辦產品互動說明會，累計已有2,000多戶被預約，竹科電子新貴佔了四、五成，「新竹客戶又年輕！又有錢！又會生孩子！」這座寶山美式別墅微型智慧城市，是少見的千億大案，決定年底喊衝，推出第一期！

全台房市最熱絡的戰區，在新竹。尤其台積電第一座2奈米廠預計落腳竹科寶山，更是一大利多題材，新竹科學園區（寶山用地）第二期擴建計畫歷經4次環評專案小組審查，今年七月終於通過，接下來將進入環評大會審議。

除了台積電題材，為新竹房市帶來極大的想像空間之外，光是竹科帶動的龐大就業人口和住房需求，就支撐新竹房市一片紅火。

去年紅單交易熱鬧、引發央行出手打紅單的地方，正是在新竹；據住展雜誌最新統計，今年上半年北台灣「完銷」有67個，但新竹就多達22個、佔比達三成，傲視北台灣。

至於房價表現，新竹表現也是一枝獨秀，至第二季底每坪已再攀新高至 24.2萬元，連續二季改寫歷史新高，年漲幅擴大至5.7％，專家形容：新竹缺貨漲價風暴正在上演當中！以竹北四大重劃區來說，已出現「中古屋開價看齊新建案，新建案開價驚死人」的現象。

展望疫情緩和後的下半年，房市仍聚焦新竹，尤其寶山美式別墅超級造鎮大案，總銷逾1,000億元，其中第一期約300億元，最近開始邀請潛在客戶，預計年底到明年初有機會公開。

負責投資興建、雕琢該案長達七、八年的甲山林集團董事長、愛山林建設董事長祝文宇表示，「寶山案基地就有18萬坪，相當於二分之一個台北市信義計畫區！我要打造為一座微型智慧城市。研華科技、中研院也都找上我，希望在這座未來的智慧城市，落實許多軟硬體新科技。」

祝文宇表示，從茄東交流道下來就可以看到基地正在作五大管線、七通一平的公共設施。新竹人非常重視子女教育，所以我先引進雙語學校，這是全台第一座公辦公營學校新竹市華德福學校幼兒園，8月底開學，已招生滿額，國小預定2022年8月開學，高中也選好預定地。環境一定要先到位，才能進一步開發。

祝文宇表示，在這座微型智慧城市中，只拿其中8萬坪來蓋房子其他則為花園、綠地。全區規劃有3,000坪中央公園，9,000坪湖光森林，室內空間近2,000坪獨棟全齡休閒會館，850公尺的林蔭大道，還有甲山林湯旅提供的社區物管，全區採24小時智慧安全監控，居家生活空間安全無虞。

「光是作好環境，已經花了40幾億元！」祝文宇談到他投注的規劃心血，砸下鉅資，高規格打造戶戶光纖到府的設施，也特別為許多國外留學回國就業的新竹電子新貴們，量身打造客製化的獨棟別墅產品，前院、後院可擁有大尺度花園，建物面積可達三、五百坪之多；另外，也規劃有七層樓的新加坡式集合住宅大樓，房型自二、三、四房都一應俱全。

祝文宇坦言：「新竹客戶又年輕！又有錢！又會生孩子！」從八月份在每個週末假日，於台北市「售樓總部」舉辦的互動說明會中可發現，大家對於未來在新竹安居樂業、購屋置產，擁有美式別墅，都很有夢想。因此短短時間就累計有2,000多戶被預約，反應熱絡；其中光是新竹電子新貴客層，就佔四、五成之多。

祝文宇說：「這種居住環境，一定會顛覆大家的想法！」以往房地產市場有一個金科玉律：「Location，Location，Location」；現在，「環境，環境，環境」的時代來了。

從海霸王總裁莊榮德一生的投資版圖來看，房地產無疑是他的最愛，受惠近年台灣房價上漲的趨勢，地產投資也為他累積出驚人財富，更印證他對都市發展獨到的眼光與靈敏的市場嗅覺。

心法一〉敢碰別人不敢碰的物件
莊榮德專門出手「別人不會看的標的」，最經典一役，要回溯到1986年。當時他從法院以1.5億元標得高雄湖內7萬5,000坪的農地，5年後以27.5億元賣給前高雄市議員蘇惠珍，大賺20倍。

那塊地原本是和信興實業專門替前總統蔣經國養豬的地方，後來因財務出問題進入法拍，因法院採「不點交」方式招標，現場還養了幾萬隻豬仔，對買方來說是燙手山芋，根本沒有幾個人敢碰。

莊榮德曾向朋友透露，「有的時候，別人不敢，我們敢，這樣才有錢可賺。」

心法二〉接地氣貼近消費
台北市西區，是莊榮德北上開創事業的起點，「他非常喜歡研究舊大樓，而且對別人資產開發有強烈好奇心，會去研究別人為什麼會買這裡？買這裡要幹嘛？」

熟識莊榮德的友人表示，40年前在台北市大同區南京西路有一家「金陵飯店」，早期是市區辦婚宴的第一首選，但隨著圓環商圈逐漸沒落而每況愈下。

大約2004年，莊榮德收購後，多家連鎖飯店業者登門造訪，希望承租改裝成新旅館，讓他嗅到平價商旅的商機，成為如今的「城市商旅」。

心法三〉善於放長線
莊榮德在不動產投資善於等待「放長線」，還可從他在桃園市觀音區坐擁的兩萬坪土地窺知一二。

這塊地原本是十信案主角蔡辰洲所有，30年前（約1991年左右），莊榮德以10億元買進，囤放十多年，直到2004年周邊土地因市地重劃，才開始有推案規畫。

當時，莊榮德陸續開發共12期「海霸王國際村」獨棟透天別墅，業者估計，至少大賺20億元，剩下的3000多坪土地一放又是17年之久，才又啟動推案計畫，明年打算推出觀音有史以來樓層最高、規模最大的單一大樓。

心法四〉房子蓋好惜售
長期替海霸王旗下榮莊建設代銷的美學生活總經理林雨燊，也負責這個案子。他對於莊榮德「非典型」的房地產開發模式有深入的觀察，「莊董不像傳統建商買地之後就趕快推案，他都是慢慢磨到好才公開，有的甚至討論7、8年以上。」

心法五〉用委建取代合建
莊榮德經營建設公司，還有一個迥異於同業的方式，就是習慣「用委建取代合建」。

「委建是分回最大化，通常實力深厚的地主才會這麼做，因為他們不缺資金，也可以放長線。」連雲建設總經理蔡漢霖分析，委建是地主自己出營造費用與必要的管理成本，優點是換回的坪數較大，政府提供容積獎勵所增加的樓地板面積，也全部歸地主所有，但缺點是同步負擔營建成本浮動的壓力，風險相對較高。

然而，這對口袋深不見底的莊榮德來說，不是問題。

從一介養雞戶、庶民路邊攤起家，莊榮德緊抓關鍵機會勇於出手，讓他成為地產隱形富豪，而他只進不出的養地手法，更是成就他「平價天王首富」千億帝國的不二法門。

今年上半年疫情延燒，民眾居家上網找房做功課已成常態，根據數字科技(5287)旗下591房屋交易網推出的「591實價登錄」資料，上半年民眾熱搜社區前3名社區，都不在交易量體大的雙北市，冠軍為位於交易熱絡新竹竹北市的「國賓大悅」，半年來就累積超過1.5萬次搜尋。

「國賓大悅」位縣三重劃區，為超過700多戶的屋齡5年大社區，591房屋交易網新聞組長畢務潔表示，該重劃區有新建案開出4字頭行情，「國賓大悅」坪數規劃完整，但成交僅落在2字頭，因此討論度高。

亞軍「成大城」則是位於台南北區，近成大及當地知名學校寶仁國小，搜尋量也有近1.5萬次，畢務潔指出，「成大城」近2000戶，上半年也有近50件成交紀錄，深受當地購屋族喜愛。台中本次熱搜榜有「城市經典」及「總太明日」上榜，「城市經典」更奪下殿軍，因該社區多以低總價套房產品居多，儘管屋齡超過25年且社區管理較鬆散，但200萬內就能入手，還是具有吸引力。

前十名中天龍國北市僅有萬華區的「台北晶麒」擠進前10名，上半年以來也累積了萬次以上的搜尋量，該社區位於龍山寺商圈，房型規劃1~4房均有，以周邊相近屋齡的中古社區來看，成交單價略高，可見當地買盤十分買單。第5名基隆「城上城」試周邊少見的屋齡10年的社區，總戶數近2000戶，目前在線委售刊登物件就超過百件，可見其成交熱度。

新北市的熱搜社區有「江翠ONE」、「海洋都心」、「土城日月光」進榜，3個社區分別坐落在江翠北側、淡海新市鎮及暫緩重劃區，都是新北市重點推案量不少的區域，新建案炒熱當地的討論度，能立即入住的新成屋也受到剛性需求自住客的喜愛。位於桃園中壢的「法國之星」周邊有機捷A21環北站跟舊市區生活機能強，吸引當地自住客群。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，熱搜社區不乏多戶數的小宅產品，或是區域房價偏低的地段，一方面自住買盤青睞，另外也因是出租市場大宗，投報率不錯情況下，投資族群都會加以關注，但也提醒有些社區因為住戶複雜度較高，並非初階投資者可承受的置產物件，自住使用亦得留意鄰居素質，房價起伏性較大，購置時均得有所考量。

新竹縣市去年至今買氣強強滾，據實價登錄網資料顯示，新竹縣市前三名最熱交易路段中，由東區光復路一段、北區武陵路及東區慈雲路拿下；房產專家表示，光復路一段周邊為關埔重劃區，加上距竹科、新竹交流道近，成為工程師購屋首選之地。

新竹縣市人口近年呈正成長，人口統計已突破百萬，在有「台灣矽谷」美名的科學園區加持下，匯集不少重量級科技大廠和龐大就業人才，帶動周邊購屋需求，推升區域房市發展。據近一年實價登錄資料顯示，新竹縣市熱門交易路段中，新竹市東區光復路一段以近一年交易170件居冠，每坪成交均價20.2萬元。

有巢氏房屋新竹竹科關新加盟店店東楊博舜表示，光復路一段周邊為關埔重劃區，道路規劃整齊，生活機能便利，距離新竹科學園區、新竹交流道又近，車程僅五分鐘左右，吸引不少園區工程師在此置產，尤其以預售屋與屋齡較新的中古屋商品成交最熱絡。目前光復路一段周邊預售屋二至三房產品、坪數約32至53坪，總價約在800萬~1,900萬元間。

北區武陵路以146件交易居第二名，周邊每坪成交均價在1字頭。永慶不動產新竹竹光加盟店店東黃煜均指出，武陵路是新竹市重要的東西向道路，與台68快速道路並行，可直達科學園區，加上預計2022年完工的公道三新闢道路工程，帶動交通運輸更加便利，周邊鄰近湳雅大潤發商圈，各式餐飲店家聚集，生活機能佳，一直是當地商圈發展核心。

隸屬於同一個生活圈的慈雲路，交易量以135件排名第三名，區域每坪成交均價為30.2萬元。楊博舜分析，慈雲路和光復路一段、關新路同為關埔生活圈，擁有優良學區與便捷交通，加上COSTCO好市多、迪卡儂等大型賣場接連進駐，近年生活機能、交通、學區各方面逐一到位，也是竹科新貴成家最愛，大多喜歡買屋齡較新的新成屋物件。

另外東區明湖路、北區經國路二段則分別以118、84件交易居第四、第五名。楊博舜說，明湖路是東區少數每坪房價在1字頭的路段，平均每坪成交均價為11.8萬元，區域內產品相對市區屋齡較高，主要交易產品以屋齡20~30年的公寓、華廈、別墅物件等居多，雖然距離竹科車程約15至20分鐘，生活機能不算便利，但生活清幽、價格親民，適合喜歡大自然、純自住環境的民眾。

黃煜均指出，經國路二段連接多條主要幹道，行經經國路一段及三段，可連接中華路，往北可到新竹縣竹北市，南至新竹市香山區，交通四通八達，附近為經國路生活圈，日常採買便捷，超市、傳統市場、商家相當多，食衣住行育樂完善。

黃煜均表示，北區雖為舊有商圈，物件屋齡較高，但就生活條件完善、房價相對親民來說，對許多民眾來說極具購屋吸引力，因此近幾年吸納許多外地來竹科工作的首購族買房；目前區域主力產品多為屋齡八至12年左右大樓，以總價1,000萬元上下的三房房型較受青睞。

隨著疫苗的推出和經濟復甦吸引投資者重返市場，全球房地產投資已反彈回疫情前的水準。根據仲量聯行的數據，2021年第二季全球房地產投資約為2,470億美元，為2020年同期的兩倍多，與2019年第二季約略相當。2020年第二季全球不動產投資因疫情嚴重影響，降幅超過五成，2020全年則較2019減少29％，而目前已逐漸恢復至疫情前水準，許多大型基金並已備妥銀彈伺機進場投資。

反彈的部分原因是在幾個最大的商用不動產市場，如美國、德國、英國和中國，已有大量施打疫苗，使被壓抑的潛在需求重新開始尋找資金出口。仲量聯行資本市場研究和全球戰略總監Sean Coghlan表示：「若經濟下滑並非金融市場結構問題，而是由公共衛生造成的，這將意味著流動性可以迅速重建。目前市場上有充足的可支配資金，投資者希望擴大和多樣化其手中的投資組合。」

雖然交易量已恢復，但與疫情爆發前的活動相比仍存在些許差異。例如，旅行的禁令使得投資者多半時間只能在家鄉附近投資，跨境投資的交易量因而銳減。根據仲量聯行統計，2021年上半年全球跨境投資為1,060億美元，約占總交易量的29％，為2014年以來的最低比例。

台灣2020年因疫情控制得宜及台商回流，在全球經濟相對表現耀眼，仲量聯行統計2020台灣全年商用不動產交易達1,423億台幣，較2019年成長48％，2021年上半年交易量亦達556億元，較2020上半年成長96％。

仲量聯行董事總經理趙正義表示: 「台灣在2021年5月爆發了本土疫情，確實影響到部分不動產交易，六月份商用不動產及土地交易總額交易總額僅76億元，但七月份已恢復至255億元，與疫情前每月約300億左右的水準相當。」趙正義表示：「八月最大筆商用不動產交易，為三商美邦人壽以34億元購入內湖華固智富大樓整棟作為企業總部，緯創亦將於該區投資44億開發廣達二公頃的數位內容創新中心，未來成長潛力看好，此外本月中國人壽亦以23.25億元取得新竹商辦大樓部分樓層，中信以22.13億元取得內湖國瑞總部，顯示優質穩定的商用不動產仍為資金布局的重點，隨著疫情逐漸獲得控制，台灣2021年下半年商用不動產及土地的交易市場後勢值得期待。」

肺炎疫情衝擊，全台屋主出現賣屋觀望與微幅降價潮，根據屋比房屋統計六都及全台網路待售住宅物件發現，5月中旬全台疫情升三級警戒至今，全台網路住宅待售物件量大幅減少7%，減少23,421戶，開價幅度僅降低2.4%，屋主售屋明顯出現觀望的狀態，專家不諱言表示，現在就是賣方市場，風向已經變了。

根據屋比房屋資料顯示，今年5月中旬疫情進入第三級警戒時，全台待售物件超過33萬戶，但時至疫情趨緩、房地合一稅上路，8月最新統計居然降至31萬件，減少23,421戶，其中高雄市減少最多，減幅達13.2%、少了5,637戶，其次依序為新北市12.9%、台中市10.2%及台北市9.4%，不過桃園市跟台南市卻不減反增，分別增加1,322戶、1,031戶。

至於待售開價部分，全台每坪開價亦出現鬆動的趨勢，自5月中旬的33.4萬元，降至32.6萬元，降幅約2.4%，進一步觀察六都價格變化，也是同步下降，又以桃園市、台南市降幅最高，各自降至3.4%、5.6%。

疫情打亂市場 預期賣壓未出現
對此，屋比房屋總經理葉國華表示，受到低利率、通膨預期、資金回流台灣投資遍地開花等利多影響，疫情爆發前今年房市其實表現相當穩健，房價也有穩步攀升的趨勢，不過國內5月中起升溫的新冠疫情卻打亂市場步調。

葉國華認為，疫情衝擊讓很多社區不讓仲介帶看，很多買方也減少看屋行為，造成5~8月期間各縣市房屋銷售困難度大增，不少賣方眼看市況不佳，乾脆選擇退場觀望，也導致原先市場預估政府打炒房、新冠疫情導致的賣壓狀況並未出現。

下車黃金時機已過 賣方等風再起
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中則認為，六都及全國的房屋待售量、開價雙雙下滑，與下半年施行的房地合一2.0、實價登錄2.0新政頗有關聯，今年7月1日房地合一2.0上路，為搶搭舊制末班車，第二季市場湧現急售潮，尤其是下車黃金時機的5月，待售案量更一舉衝高，但7月新制實施後，下車潮退卻，且許多屋主將等到重稅期滿再釋出物件，因此下半年的市場待售量，與上半年相比明顯減少。

同樣於下半年上路的政策，還有實價登錄2.0，陳定中指出，實登2.0施行後，交易資訊臻於透明，買賣雙方在議價方面，也更容易凝聚共識，所以進入實登2.0時代，為節省議價的人力與時間成本，市場的開價策略，便朝貼近底價的方向靠攏，使得實登2.0實施後的下半年，市場整體開價較上半年略為收斂。

待售價格修正 過熱區域最顯著
葉國華指出，目前看來新冠疫情對於「過熱」區域產生的「降溫」效果最為明顯，以近3個月待售價格修正幅度較大的桃園市及台南市來說，近年因航空城與科學園區發展題材吸引建商大量推案，導致區域房價漲勢相當快，近一年房價上漲1~2成個案都相當多，不少屋主與投資客都賺得盆缽滿盈，不過碰上疫情、房地合一稅，讓不少屋主出現獲利了結的念頭，也導致疫情期間，桃園市與台南市反而有更多屋主希望趕緊丟出來賣，導致價格修正幅度也較大。

新案市場火熱 風向轉向賣方市場
591房屋交易網新聞組長畢務潔指出，因低利環境影響及房地產又屬避險首選，讓全台中古、新案市場熱，像新北市零星地屬偏遠的重劃區新古屋交易熱，部分屋主惜售，甚至有供不應求的情形出現，仲介轉而積極經營屋主客源，更不諱言的指出現在就是「賣方市場」，風向已悄然改變。

而畢務潔也提醒，一般自住民眾現在進場買房可不能靠「人云亦云」，出價時除了自備款是否充足外，更要考慮未來房貸負擔金額，建議在出價前先請相熟的房貸專員口頭粗略鑑價，作為出價的依據，而非昏頭跟著仲介或是屋主起舞追價，反倒讓自己未來面臨斷頭的風險。

對於下半年房市，近期疫情已明顯緩和，房市買氣也逐漸回到疫情爆發前的7~8成，估計只要疫情警報能完全解除，房市在目前的利多仍持續下，民眾購屋意願可望隨第三季、第四季的購屋旺季來到而逐步攀升，今年房市仍有走高的可能。

合景泰富(01813)公布,截至6月30日止中期純利27.53億元(人民幣．下同),跌21.7%,每股盈利86.6分,派中期股息每股37
分.

該集團指,營業收入約129億元,基本持平,物業開發收入約122億元,減少2.1%,主要由於已交付總建築面積減少至77萬平方米.儘管已交付總建築面積減少,期內每平方米平均銷售價格增加至1.58萬元.毛利約39億元,減少6.7%.毛利減少主要由於期內總銷售成本增加所致.毛利率跌2.2個百分點,至30.1%.

*有關業績的詳情,請參閱該公司之正式通告

8月28日消息，榮安地產(2.500, 0.01, 0.40%)發佈半年度報告。

公告顯示，公司半年度營業收入9,097,490,192.50元，同比增加179.94%，歸屬上市公司股東的淨利潤722,988,489.67元，同比增加1.47%。

公告顯示，十大流通股東中，汪靜為新進流通股東。

8月29日，深圳重新發佈了2021年第二批住宅用地集中出讓公告，涉及的出讓地塊數量不變，但做出了調整優化，下調了住房銷售限價，通過價格引導進一步穩定市場預期。

合理限定土地溢價

下調住房銷售限價

此次土拍調整了競買人資質條件和准入要求，同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買，參與競買企業應提交相關證明材料及承諾函；同一企業及其控股的各個公司，參與用地競買最多可競得3宗用地。

此次深圳土拍還優化了土地競價方式，合理限定土地溢價，而且更加注重“租賃”。據瞭解，在保持掛牌起始價不變的基礎上，地塊溢價率上限統一由45%調整為15%，達到溢價率上限後，南山、龍華2宗自持租賃住房用地直接採用搖號方式確定競得人，其餘用地採用“競自持租賃住房+搖號”方式確定競得人。其中一些地塊的競買規則還顯示，全年期自持租賃住房不得作為時租房、日租房、旅館等進行經營。

此次深圳土拍還強化“房地聯動”，下調住房銷售限價。本批次用地普通商品住房銷售限價在原限價基礎上下調3%~9.2%不等，安居型商品房銷售限價在原限價基礎上下調2.8%~9.1%不等。如前海桂灣地塊，建成的普通商品房毛坯均價從每平方米9.9萬元調整到9.2萬元，降價7000元。

此外，此次土拍嚴格落實購地資金審查機制，確保房地產開發企業使用合規自有資金購地。建立“先承諾後審查”的工作機制，競買申請人需承諾購地資金來源不屬於股東違規提供的借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等，不屬於金融機構各類融資資金，不屬於房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，不屬於其他自然人、法人、非法人組織的借款，不屬於競買企業控制的非房地產企業融資等；深圳市金融監管局組織相關金融監管機構開展競得人購地資金審查工作。與此同時，審查發現競買（得）人不符合競買准入條件或不踐諾的，將採取取消其競買（得）資格、沒收競買保證金、1年內禁止該企業參加深圳市國有建設用地競買活動並向社會公開等相關懲戒措施。

記者梳理發現，深圳正在大力增加住宅用地供給。深圳多區此前陸續公示了一些土地調整的公告，多數是從商業用地、產業用地等變更為二類居住用地和教育設施用地。另據《深圳市2021年度建設用地供應計畫》，深圳2021年計畫供應住宅用地363.3公頃，較2020年住宅用地計畫供應量提高了24%，計畫新供應住宅用地132.3公頃，其中商品住房用地58.3公頃，公共住房74公頃。為落實土地供應向租賃住房傾斜的要求，單列租賃住房用地計畫，計畫供應租賃住房用地37公頃，占住宅用地比例超過10%。

進一步促進房價穩定

今年以來，深圳樓市調控逐步升級，市場降溫明顯，購房者逐步回歸理性。記者調查發現，深圳近期入市的一些新建住宅專案認籌情況均遠不及開發商預期。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳樓市政策動向具有很強的信號意義。這幾年來深圳房價暴漲，泡沫成分非常大，房價下跌是對去泡沫最有力的落實。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，通過價格引導進一步穩定市場購房預期，也進一步體現限價政策繼續從緊從嚴的導向。過去全國各地都有各類限價政策，但深圳顯然不滿足既有的限價政策，在既有基礎上進一步調低住房銷售限價，穩房價的工作得到進一步鞏固。

近日，廣州、杭州、合肥等地紛紛發佈第二批集中供地掛牌出讓公告。相較于第一次集中供地，各地從地塊競買人的資格要求、購地資金來源、出讓方式等方面進行了調整。不過，深圳二次集中土拍沒有出現北京和杭州版的“競品質”方式，而是加入了搖號方式。此外，南京更提出“限房價、定品質、競地價”的方式。

在涉房融資不斷收緊背景下，房企拿地總體趨於謹慎。有房企投拓部的工作人員告訴記者，今年的土拍新政不斷，房企需要在短期內籌集大量的資金，對於中小房企壓力明顯偏大，大型品牌房企也會選擇聯合拿地共同開發的模式，首選還是熱門的一二線城市。不過，深圳此次提出“搖號+限購”方式給中小房企創造了一些機會。中指研究院企業事業部研究副總監劉水表示，在“三道紅線”和供地兩集中的背景下，房企拿地態度將更趨謹慎。

“總體來看房貸額度非常緊”“放款需要排隊”“至少等半年以上”……日前，中國證券報記者通過走訪和致電北京、上海、廣州、深圳四大一線城市多家國有行、股份行及城商行分支行，發現一線城市房貸市場的“降溫”持續演進：銀行房貸額度緊張、貸款週期較此前有所拉長等現象普遍存在，同時，銀行對首付資金來源和資質審批更加嚴格。

額度緊放款慢

“目前放貸時間和等待時間不確定。因為指標緊張，可放的錢比較少。年初兩三個月就能放款，但現在需要更長時間排隊等候。”北京某國有大行網點個貸經理告訴中國證券報記者。

中國證券報記者調研發現，北上廣深多家銀行都存在上述人士所述的房貸額度緊、放款慢且需排隊的情況，且有很多上半年積壓的申請正在等待放款。

“如果這個時候申請，放貸時間差不多要到明年2月份或3月份，且還款方式要求是等額本金。新房雖然優先放貸，但等待的時間也差不多。”上海一家國有大行個貸中心人士表示。

深圳某股份行支行客戶經理直言：“現在各大銀行房貸都在收緊，放款沒那麼快了，最快的也要等6至8個月。年初額度比較充裕，放款速度會快些。”

同時，個別銀行對二手房已停貸。上海某城商行信貸人員稱：“目前我這邊二手房貸款已經暫不受理，無論是通過仲介還是個人直接來貸。我們8月份給的額度，都直接作廢了。”

值得注意的是，銀行目前對於首付款來源保持嚴查狀態。廣州某股份行一網點個貸經理楊先生表示：“即使是父母贈與的買房款也要查來源，須是自有資金，如果是信貸資金，是不允許的。”他還預測，隨著下半年額度越來越緊，房貸利率可能繼續上浮。

多因素導致額度緊張

記者採訪發現，一線城市出現額度緊張，主要有以下原因。

一方面是行業週期決定。按照過往經驗，銀行下半年的房貸額度一般都比上半年緊張，放款比上半年慢，到來年新的額度釋放出來，放款速度才會加快。

貝殼研究院資料顯示，上半年中國房地產市場整體保持快速增長，二手房市場交易量比去年下半年增長12%，新房交易額則創下2016年以來同期最高。其中，一線城市新房成交21萬套，累計增長77.4%，成交面積2255萬平方米，累計增長79.1%。

中原地產分析師盧文曦表示，在房地產市場成交量較高的情況下，一些小銀行可能在上半年就把全年額度用完了，大銀行額度相對好一些。

另一方面是受房地產貸款集中度新規影響。按照新規，一些銀行在上限邊緣或超標，其房貸增速需要控制，因此今年銀行對房地產貸款採取了精准的額度控制。對於樓市火熱、需求比較旺盛的地區，額度會出現不夠用的情況，放款速度也會放緩。

不過，招聯金融首席研究員董希淼認為，今年上半年銀行個人住房貸款業務收緊或是由於商業銀行個人住房貸款投放受到嚴格約束。調研中，有銀行信貸人員表示：“我們銀行其實房貸還有額度，但是不給放。”

董希淼建議，實施房地產貸款集中度管理制度應把握好力度和節奏，儘量降低對剛需購房需求、合理改善性需求和個人住房貸款合理發放的影響。

個人房貸業務將平穩發展

對於下半年房貸額度走勢，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，房貸額度緩和的空間不大，當前信貸政策以緊為主，至少目前是沒有出現放鬆的跡象或可能性。且類似額度緊張現象也容易蔓延，可能會蔓延至二線和重點三線城市。同時，房價表現強勢的城市則容易出現信貸收緊。

但若重點城市全線收緊，房貸對銀行而言還是一門好生意嗎？光大銀行分析師周茂華表示，個人房貸對銀行來說仍是“優質資產”，但在強監管下，相關業務將呈現平穩發展態勢。

“房地產貸款集中度管理主要是控制銀行的涉房貸款比例，不會導致整體房貸額度縮減。對於居民部門，只要居民貸款總額（分母）擴張，居民新增中長期貸款的總額就可以保持增長。”貝殼研究院市場研究部指出。

另外，在對公業務上，記者注意到，受“大戶”拖累，多家上市銀行房地產貸款不良呈現上升態勢。“銀行房貸不良有所上升，主要是房地產調控收緊，行業競爭激烈，部分缺乏品牌、高杠杆、融資管道窄的中小房企經營壓力明顯增大。”周茂華表示，隨著政策與經濟結構變化，銀行需要關注資產負債結構，並加強房貸風險管理。

奧邦建築(01615)公布,截至6月30日止中期虧損約1181萬(澳門元．下同),比去年同期虧損1240萬元,每股虧損0.02元,不派中期股息.

該集團指,營業收入約1.3億元,升18.7%,期內獲授予5項裝修工程項目,總合約金額約1.53億元.於6月底有30項正在進行的項目包括正在進行或尚未開始,其中5項結構工程項目及25項裝修工程項目.該集團將繼續通過參與政府及私人項目的投標,以及在澳門、香港和中國內地開拓商機,發展業務網絡和客戶基礎.

*有關業績的詳情,請參閱該公司之正式通告

中國能源建設(03996)公布,截至6月30日止中期純利24.51億元(人民幣．下同),升1.67倍,每股盈利7.56分,不派中期股息.

該集團指,營業收入約1415億元,升34%,主要原因為工程 建設板塊業務、裝備製造板塊業務及房地產開發板塊業務增長所致.毛利為約170億元,增長36.98%,主要原因為工程建設業務營業收入增加、民用爆破、高速公路運營及發電業務營業收入及毛利率增加,以及環保業務扭虧為盈所致.

*有關業績的詳情,請參閱該公司之正式通告

力高集團(01622)公布,截至6月30日止中期純利5.34億元(人民幣．下同),按年增約20%,每股盈利15.02分,不派中期股息.

該集團指,營業額91.3億元,升約36%.該集團指,連同聯營公司及合營企業在內的銷售額增加80.6% 至約235億元,銷售面積近268萬平方米,升58%,齊創期內歷史新高,而土地儲備升1.3%,至2370萬平方米.

*有關業績的詳情,請參閱該公司之正式通告

明發集團(00846)公布,截至6月30日止中期純利12.05億元(人民幣．下同),按年升約60%,每股盈利19.8分,不派中期股息.

該集團指,營業額96.88億元,升26%,因交付建築面積逾108萬平方米,毛利升37%,至逾32億元.而已確認銷每平方米均價約8448元,升7.6%.期內銷售額逾66億元,升53%,每平方米均價降8%,至7554元.

*有關業績的詳情,請參閱該公司之正式通告

綠城服務(02869)公布,截至6月30日止中期純利5.47億元(人民幣．下同),按年升46.3%,每股盈利0.17元,不派中期股息.

該集團指,營業額約55.96億元,升逾27%,因為3項業務均增長,毛利約11.23億元,升24%,毛利率20.1%,降0.5個百分點,在管面積約2.73億平方米,升近21%,儲備面積逾3億平方米.

*有關業績的詳情,請參閱該公司之正式通告

寶龍地產(01238)公布,建議分拆寶龍房託基金在聯交所上市,料分拆後持50%以下.

該集團指,上周五(27日)就申請寶龍房託基金單位在聯交所上市及買賣,向證監會遞交房地產投資信託申請表格,尋求認可.該集團指,該基金投資內地商業及零售物業以獲經常性租金收入,為基金單位持有人提供穩定的分派、長期可持續的分派增長及提升商業及零售物業的價值.於建議分拆完成後,寶龍房託基金將不會從事物業開發業務.該集團指,建議分拆將為保留
集團、寶龍房託基金及寶龍商業管理創造協同效應,從建議分拆中獲得的所得款項淨額將為保留集團提供營運資金等.該集團指有條件向股東提供該基金發售單位保配額.有關保證配額的詳情尚未落實.

萬科企業（02202）今年上半年股東應佔溢利110.47億元（人民幣．下同），按年跌11.68%，每股盈利0.95元，不派中期息。集團主營的房地產開發及相關資產經營業務之營業利潤率按年下降6.02個百分點，至18.04%。該股上周五收報22.3元，漲1.1%。

萬科期內收入增加14.19%至1671.11億元，其中房地產開發及相關資產經營業務收入1575.25億元，按年升14.03%，業務佔比為94.3%；物業服務收入85.75億元，按年飆28.02%，佔比為5.1%。集團期內房地產開發業務結算收入1443.3億元，按年上揚11.9%；開發業務結算均價為每方米12940元，較去年同期的12285.7元多5.3%。

實現合同銷售額漲一成

上半年，集團實現合同銷售面積2191.7萬方米，按年增長5.5%；銷售金額3544.3億元，漲10.6%。集團期內新開工面積1748.3萬方米，按年下降4.8%，佔全年開工計劃的55.5%；上半年實現竣工面積1225.3萬方米，按年增加14%，佔全年竣工計劃的34.2%，預計全年竣工面積與年初計劃基本持平。

萬科上半年獲取新項目95個，總規劃建築面積1505.9萬方米，權益規劃建築面積1101.4萬方米；項目總地價1126.3億元，土地均價為每方米7480元，權益地價總額886.5億元。

Wetland Seasons Bay次輪沽清 加推123伙

新盤市況大旺，過去周末兩日（28日至29日）市場錄351宗一手成交，創8個周末新高，新地（00016）天水圍濕地公園路1號發展項目第1期Wetland Seasons Bay昨天乘周六次輪賣樓即日沽清300伙之勢加推新一批共123伙，並首度推出9伙開放式單位。恆地（00012）九龍東啟德THE HENLEY III（THE HENLEY發展項目第3期）周日上載2號價單推出共45伙，嘉里（00683）、信置（00083）及港鐵（00066）合作的香港仔黃竹坑站上蓋港島南岸第2期揚海亦部署日內加推，3盤均預告有望周末推售，意味正式敲響新一輪新盤大混戰。

Wetland Seasons Bay過去周六（28日）展開次輪銷售，以價單形式發售300伙，另推出12伙標售，據消息指出，價單形式推售的單位，開賣至當晚約7時全數被掃清，意味項目繼本月21日首輪銷售賣個滿堂紅後，再下一城錄得兩輪銷售報捷，套現逾40億元。

折實每呎15492元 提價2%

新地副董事總經理雷霆指出，由於市場仍有向隅客，集團加推Wetland Seasons Bay的6號價單共123伙，以最高17.5%折扣計，折實平均呎價15492元，相比5號價單折實平均呎價15176元，高2.1%，但由於新單位景觀及座向更佳，實際屬原價加推，項目有機會於周末進行第三輪推售。

根據價單顯示，Wetland Seasons Bay新價單包含開放式至4房戶，實用面積由268至795方呎，折實售價430.16萬至1174.98萬元，當中9伙屬首度推出的開放式單位，全數位於5A座的B6室，實用面積同為268方呎，其中5A座1樓B6室開放式戶，屬新價單定價最平單位，折實呎價16051元。

新地代理總經理胡致遠表示，項目過去周六次輪銷售中，共10組買家購入2伙，而售出的單位中以3A座7樓C1室售價最高，達1057.8萬元，項目緊接即日起接受意向登記，視乎收票情況考慮加推單位。

Wetland Seasons Bay提供1224伙，實用面積268至1158方呎，預計2022年6月底落成入伙。

逸瓏灣8呎造24504創紀錄

信置大埔白石角逸瓏灣8過去周末兩日連沽7伙，為Wetland Seasons Bay後兩天賣出最多單位新盤，當中2座19樓D室，實用面積919方呎，連656方呎平台，以2251.88萬元易手，呎價24504元更創項目新高。

恆地旗下大角咀利奧坊．曦岸緊隨也錄6宗交易；而宏安地產（01243）發展的青衣薈藍兩日順勢賣出3伙。連同其他新盤，一手市場過去周末兩天共錄約351宗成交，連升4個周末，較前周末兩天（21日至22日）錄334宗，再增17宗或5.1%。

嘉里建設（00683）、信置（00083）及港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋發展項目港島南岸第2期揚海，參觀及收票情況理想，迄今已收逾2000票，超額約10倍，發展商部署日內再加推，並最快安排於周末開售。

嘉里發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪表示，項目示範單位開放至今錄逾1萬人次參觀，並獲逾2000個意向登記，以首兩張價單共188伙計，超額約10倍。

最快周內應市

入票人士有八成為港島區客源，以南區及中西區為主，而有意入市人士約七成欲購買一個單位。項目日內將會再度加推，最快周末開售；由於有不少客戶查詢項目的4房戶，因區內較為罕有，發展商或短期內有相關公布。

嘉里發展香港區總經理湯耀宗直言，過去周末兩天天氣不穩定，但仍有不少睇樓客到場參觀，反應理想。信置營業部集團聯席董事田兆源稱，樓市氣氛熾熱，入票人士不乏投資者甚至家族客源，集團對後市充滿信心。

位於香葉道11號的揚海提供600伙，實用面積320至1901方呎，預計2023年8月底落成入伙。

二手住宅交投萎縮，但造價未見回軟，將軍澳又出現單日連錄3宗破頂成交，其中日出康城2A期領都有頂層4房戶以1438萬元賣出，相隔約一個月再刷新屋苑造價及呎價紀錄。

中原高級分區營業董事伍錦基說，日出康城2A期領都1座頂層4房戶，實用面積977方呎，享海景，原業主以1600萬元放盤約7個月，昨減至1438萬元終易手，呎價14719元，樓價或呎價俱創領都新高。原業主2009年以697.9萬元一手買入，賬面獲利740.1萬元或1.1倍。

領都對上造價及呎價上月11日破頂，2座高層LA室4房戶，實用面積973方呎，以1428萬元，呎價14676元，紀錄保持僅逾一個月即極速改寫。

寶盈呎價1.32萬冠同區綠表居屋

香港置業分區董事劉浩勤指出，同區日出康城4A期晉海1B座高層D室1房戶，實用面積339方呎，由750萬元，減至745萬元易手，呎價21976元屬屋苑二手呎價新高。原業主2017年以559.9萬元一手買入，售價對比當年上升185.1萬元或33.1%。

區內居屋寶盈花園亦搶破頂，代理透露，7座中層J室2房戶，實用面積427方呎，剛獲買家象徵性議價6.2萬元或1.1%，即以未補地價563.8萬元承接，呎價13204元，呎價貴絕區內未補地價居屋，較對上由同居屋於去年6月以每方呎13115元創下的高位推升0.7%。原業主2013年斥268萬元購入，賬面升值295.8萬元或1.1倍。

中原統計的十大屋苑過去周末兩日（28日及29日）共錄得12宗成交，按周回落6宗或33.3%。

太古城美孚兩天零交易

過去兩日十大屋苑中，以紅磡黃埔花園錄3宗成交最多，惟鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨及東涌映灣園俱未有錄得買賣。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，不少客人趁周末兩天參觀新盤示範單位及入票，故二手成交量回落屬正常現象，料下月部分一手向隅客會回流二手市場。

據美聯物業分行統計，8月最後一個周末兩天十大藍籌屋苑錄約13宗買賣，按周跌31.6%，連續28個周末保持雙位數。美聯住宅部行政總裁布少明預期，短期內市場仍以一手主導，新盤持續暢旺將帶動大市氣氛，二手成交將平穩向好。

利嘉閣數據顯示，過去周末兩天十大指標屋苑錄11宗二手成交，較前一個周末減4宗或26.7%。根據香港置業統計，十大二手指標藍籌屋苑於周末兩日共錄12宗成交，較前一個周末下降約20%。

二手樓價指數雖突破歷史高位，但早年高追入市的半新盤仍錄蝕讓個案，何文田天鑄4房作價5,080萬元，6年貶值5%。另外，馬鞍山新貴雲海2房賣910萬元，持貨3年帳面虧損13.1萬元。

市場人士指出，天鑄7座低層C室，實用面積1,481平方呎，4房雙套房及工人房廁所間隔，以5,080萬元易手，實用呎價34,301元。原業主於2015年以5,352.38萬元購入，持貨6年蝕讓272.38萬元，貶值5%。若連釐印費等雜項支出，估計損失逾500萬元離場。

另外，利嘉閣分行聯席董事彭嘉豪表示，雲海1期香海臺2座低層E室，實用面積483平方呎，2房間隔，外望內園景，獲換樓客以910萬元承接，實用呎價18,841元。

雲海2房賣910萬 3年蝕13萬

原業主於2018年1月以約923.1萬元購入上述單位，持貨3年帳面虧損約13.1萬元或約1%。

雲海現時有約42個放盤，1房叫價730萬元起。

商場除了室內樓面外，戶外空間亦可善用。領展租務（香港）及資產管理（中國）總監霍業生表示，近年集團旗下個別商場加強戶外空間發展，如運動設施，吸引更多人流。

他亦指，疫情下整體零售難免受影響，而集團項目以民生消費為主，商場防守力強而保持高出租率。

領展 （00823） 早年為將軍澳尚德廣場進行翻新，重新命名為TKO Spot，2019年更引入國際體育用品連鎖品牌DECATHLON，租用3.6萬平方呎作旗艦店，而連接店舖的大平台，空間十足，領展與租戶合作，善用戶外空間，加設運動場，可進行單車、球類活動。

霍業生稱，承接早前奧運熱潮，鼓勵更多人做運，項目設4大運動體驗區域，可同時進行多種不同類型運動，其中「車神大道」是多用途賽道，適合單車、平衡車等，還有小型足球場、籃球場及羽毛球場等設施，目的鼓勵多些健康運動，可借助港隊在奧運有好表現，更加鼓勵健康運動。

藉戶外空間 提升生活質素

此外，集團旗下樂富廣場同樣善用戶外空間，加入草園區、跑步徑，又設有都市農莊，佔地3,000平方呎，為九龍區唯一建於商場範圍的農莊。霍業生指，戶外空間可提升居民生活質素，「近年大家都非常着重Well-being，是身體、心靈、社交、環境等各方面的配合，除了提升商場室內設施、服務質素及商舖組合外，希望可以製造環境，特別利用戶外空間，提升附近居民生活質素和社區環境。」從營運角度，善用戶外空間，亦可吸引其他客源前來，「一些先天地利因素優厚商場，交通便捷及樓面大，車位較多，可發揮自身優勢，擴大輻射力發展成區域性商場，同時吸引外區客。」

對零售及餐飲來說，去年爆發疫情，帶來極大衝擊，「因防疫措施令個別行業無法開業，有一段時間餐廳6點後無晚市。」霍業生稱，去年疫情期間，旗下商戶面對經營困難，故需進行協助，「旗下百個本地商場，涉及9,000多張租約，他們會提供銷售數據，顯示疫情令生意陷苦況。」有見及此，集團亦進行協助，「公司成立扶持計劃，涉6億元，幫助租戶渡過困難時期。同時間，集團宣傳團隊亦積極參與，舉辦很多推廣，協助租戶增加生意活動，令租戶維繫一定生意額，渡過難關。」

民生商戶為主 出租率96.8%

疫情下他謂各行各業均受影響，難獨善其身，幸好集團租戶組合，以基本民生商戶為主。「超市、街市及食品店，佔租戶比例很高，經濟好與壞，也是生活必需品，可以維持一定生意。6月份公布2021年全年業績，集團物業出租率維持在96.8%，成績相當不錯。疫情期間流失一批租戶，其後亦有400多個新商戶，當中4成首度進駐領展商場。」

近月疫情緩和，商場生意有轉好，他謂政府派發消費券，也有推動，「本土消費在復甦，餐飲有晚市，而政府派消費券，暫時旗下商場飲食生意增長最高，另外電器亦受歡迎，可見消費券始終有幫助。」他相信，目前消費市道正在轉好，「最困難時間已過，但要恢復至疫情前需要時間。對整體零售市場來說，日後恢復通關可帶動復甦步伐。」

二手市場交投平穩，惟造價仍持續造好，將軍澳日出康城頻錄破頂成交，其中，領都4房戶以1438萬售出，呎價約1.47萬，屬屋苑雙破頂；同區晉海高層1房戶亦以每方呎21976元售出，創該屋苑呎價新高。

中原高級分區營業董事伍錦基指出，將軍澳日出康城領都1座高層LB室，977方呎，為4房連儲物室間隔，以1438萬成交，呎價約14719元，創該屋苑成交價及呎價新高。

港置分區董事劉浩勤表示，日出康城晉海1B座高層D室，面積約339方呎，為1房間隔，以745萬成交，呎價21976元，成交價為屋苑同類新高，呎價更屬屋苑新高。

祥益高級分行經理龍超君表示，屯門叠茵庭7座高層H室，面積381方呎，獲區外客以588萬承接，呎價約15433元，屬市價成交。同區珀御亦錄承接，祥益高級分行經理黃文樂表示，該屋苑連平台特色戶，面積362方呎，1房間隔，獲區內首置客以575萬承接，呎價約15884元，屬市價水平。

世紀21奇豐經理袁麗詩表示，沙田第一城31座中層F室，451方呎，3房間隔，以773.8萬沽出，呎價17157元。中原地產元朗副區域營業經理王勤學稱，元朗采葉庭15座中層F室，面積509方呎，兩房間隔，以712萬成交，呎價13988元。

世紀21宇田高級客戶經理蔡偉文指，大埔中心4座中層D室，面積299方呎，2房間隔，以515萬沽出，呎價17224元。

中原高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳清水灣半島8座高層B室，面積533方呎，屬屋苑大兩房間隔，成交價875萬，呎價16417元。

中原副分區營業經理杜文俊表示，沙田好運中心C1座中層F室，面積334方呎，2房間隔，以580萬易手，呎價約17365元。

世紀21集團發展商項目部(二部) 營業董事林國輝表示，荃灣全．城滙6座中層C室，面積469方呎，1房間隔，以932萬成交，呎價19872元。

綜合市場消息指出，十大藍籌屋苑於過去周末兩日錄約13宗買賣，按周回落約三成。市場人士指，市場聚焦一手，預期短期內市場仍以一手主導，向隅客將陸續流回二手市場，二手成交將平穩向好。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤熱銷分散二手注意力，故成交量回落屬正常現象，料下月部分一手向隅客回流二手屆時可帶動交投。

租務市場交投不俗，各大屋苑頻錄承租個案。利嘉閣市務經理梁錦機表示，觀塘凱滙3座低層C室，面積約598方呎，屬2房連儲物室間隔，以19800元租出，呎租約33元。據悉，業主於2019年1月以約1030.4萬購入。該屋苑本月暫錄117宗租賃，較上月的109宗按月上升約7%。

中原副區域營業董事歐陽振邦稱，長沙灣THE CAMPTON高層E室，面積369方呎，採1房間隔，以16500元租出，呎租45元。據悉，業主於2020年6月以671萬購入。

港置分行區域董事胡耀才指，啟德嘉匯2座中層D室，2房間隔，面積約485方呎，以2萬租出，呎租約41.2元，租客為夫婦客。

另外，多個屋苑亦錄租賃成交，港置分行高級聯席董事張仲賢稱，奧運站維港灣10座高層H室，2房間隔，面積約467方呎，以約1.7萬租出，呎租約36.4元，租客為夫婦客。業主於2010年1月以約415萬購入。

祥益高級分行經理林家倫指出，天水圍嘉湖山莊5期麗湖居10座中層F室，面積442方呎，為兩房間隔，獲區外客以1萬租出，呎租約22.6元。

新世界及港鐵發展大圍站柏傲莊III，該項目1及8座牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求，須拆卸重建，發展商並向受影響買家提出賠償方案，該項目於上周五新錄6宗終止交易，累積取消交易亦增加至23宗。

據成交記錄冊資料顯示，大圍站柏傲莊III於本月27日（上周五）連錄6宗取消交易，成交金額介乎818.9萬至2613.6萬，成交日期均為今年6月，其中，該項目1A座高層A室，於6月中以2613.3萬售出， 買家採180天即供付款，以面積991方呎計，呎價約26373元。

另一取消交易個案為1A座中層B室，於6月中以2435.1萬售出，買家採建期付款，以面積998方呎計，呎價約24400元；另一個案為8B座高層F室，於今年6月以818.9萬售出，買家採180日即供付款，以面積359方呎計，呎價約22811元。