疫情衝擊、民俗月加上房地合一稅2.0新制上路等因素影響，8月六都買賣移轉棟數合計1.67萬棟，月減5%、年減23%，連續兩個月年減幅均超過2成，反應疫情最嚴峻的6、7月間的交易低迷實況。房仲業者認為，隨疫情趨緩，市場買氣漸回復疫情水準，9月起買賣移轉能量可望回升。

根據六都地政局1日公布的8月建物買賣移轉棟數，北北桃三都8月交易量約與房地合一稅2.0上路的7月相仿，台中月增約一成，南、高二都則各有26%、12%的衰退；若與去年同期相較，六都衰退幅度在5~29%之間，顯示疫情對全台房市的影響。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，防疫降級及疫苗施打率逐漸提高，民眾對疫情的恐慌紓解，過去二、三個月因疫情而受限的遞延性買盤將出籠，近幾周看屋與成交量都有顯著回升，若疫情不再爆發，政策也沒有更具壓力作為，買氣應能延續到年底。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，8月買賣移轉反應疫情對房市交易影響最嚴峻的階段，不過目前買氣逐漸回到疫情前水準，8月房仲業交易量普遍明顯回升，後續買賣移轉棟數有機會緩步回溫。

累計前八月六都買賣移轉共16.9萬棟，年增10.2%，仍是近八年的同期最高。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年上半年因疫情影響，交易量基期較低，但自6月解封後，加上低利率環境，遞延買盤出籠帶動房市出現一波熱潮。

反觀今年，本土疫情5月中旬爆發，直至7月下旬才趨緩，疫情對房市的衝擊在第三季逐步顯現，今年全年交易量的年增幅，從上半年約25%收斂至一成左右。陳金萍表示，若疫情沒有再出現重大變化，第四季房市仍可期待，全年房市交易量有望較去年持平甚至小幅成長。

環保署1日召開環評大會，進行「南科橋頭園區開發計畫環境影響評估報告書初稿」審查，開發單位南科管理局表示，由於南科已無更多土地可供使用，必須找尋新場址，經過三個半小時審議最終通過，最快年底就可開放企業選地。

根據規劃，橋頭園區位於高雄新市鎮特定區第二期發展區，面積約262公頃，廠商設廠用地164公頃，約占整體63％，剩下為公共服務設施。

南科管理局表示，橋頭園區將以人工智慧物聯網為導向，提供先進科技、產業創新研發及試生產空間，將引進半導體晶圓製造、封測、材料與設備、航太產業、智慧機械、產業創新等業別，預估可創造產值每年1,000億至1,800億元，創造7,500至1萬1,000個就業機會。

南科局長蘇振綱會後受訪表示，橋科園區規劃分區分段開發，在完成環評後，預估最快今年底可以完成讓廠商選地。整體園區公共工程及廠商工程，若一切順利，可望在明年9月動工。

由於橋頭園區位置附近有泥火山與斷層，環評委員過去在專案小組會議中關注。經濟部中央地調所指出，根據最新報告指出，鄰近的確有車瓜林活動斷層，但沒有明確證據向西南延伸至園區，依目前法規，才沒有列入公告為地質敏感區。至於未來斷層是否會活動，則需開發單位研擬相關措施因應。環評大會決議，希望南科管理局需持續進行地殼變動監測執行地表水準點監測及GPS監測，且監測點應含括整個開發基地。

值得注意的是，近年全球供應鏈相當重視綠電使用，橋頭園區在環評承諾當中，進駐半導體廠商從建廠開始量產，應在2025年取得25％再生能源，2040年取得45％、2050年達到100％；整體園區則在2025年達到21％、2040年37％、2050年81％。

另也有環評委員建議草鴞現地保育應要訂目標，如繁殖地點營造、保留時間都應該要承諾，最終由科技部承諾，成立東方草鴞保育推動小組，其成員由生態、環境等相關專家學者與相關保育主管機關、團體組成。


橋頭科學園區 環評過關
經濟日報

環保署昨（1）日召開環評大會，審查高雄橋頭科學園區開發計畫，環評委員及環保團體關注綠地面積是否足夠、草鴞保育等問題，南科管理局逐一回應後，順利通過環評大會審查。這也是橋頭科環評最後一關，年底可望開放企業選地。

橋頭科是高雄市長陳其邁重視的政策，面積約262公頃，其中約164公頃為廠商設廠用地，鎖定AIoT（人工智慧物聯網）領域，引進半導體、航太、智慧機械等產業。高雄市政府表示，包括日月光、智崴、國巨等大廠都將參與年底首波選地設廠，預計年產值上看1,800億元。

橋頭科昨天闖關環評大會，在用水方面，南科管理局表示，此案用水量約每日4萬噸，其中晶圓製造半導體製程用水回收率要達85%，全廠用水回收率則分別於2027年、2031年達到75%及82%。

用電方面，南科管理局指出，全期需電量約450MW（百萬瓦），用電契約容量達800kW（瓩）的用電大戶，再生能源裝置以前一年平均契約容量的20%計算。

三年前預售實價揭露、以每坪299萬元創下國內豪宅單價記錄的「元利One Park」，最新實價登錄顯示，買家是元利機構董事長林敏雄的長子林弘斌的翔鼎投資，以總價9.3億買下南棟32層兩戶，成交單價分別為每坪299.03萬、296.64萬，台北豪宅天花板再向央行前總裁彭淮南的「300萬防線」逼近。

該筆交易備註「親友特殊交易」，兩戶的成交總價分別為4.68億、4.63億，這兩戶曾經在2018年預售時揭露過交易價格，總價分別為4.61億、4.56億元，其中一戶單價擠下「河南王」王任生以每坪298萬購入「帝寶」19樓的紀錄，躍居國內「豪宅王」寶座。

台北豪宅市場上一波榮景期間，包括「帝寶」、「皇翔御琚」、「西華富邦」等均有最高逾每坪290萬的成交價出現，不過在2015~2017年房市修正時期高價交易熄火，直到近年在多件新建超豪宅陸續完工，加上台商回流吸引富豪啟動新一波搶進豪宅熱潮，每坪300萬的豪宅交易也再度引發市場關注。

若不計入「信義首席公館」日前傳出創見束家所購入的頂樓戶，以超過每坪320萬元成交（迄今尚未揭露實價），元利林家所購入自家豪宅案的高樓層，仍是目前豪宅成屋實價認證最高單價「豪宅王」。而除了元利自家購入的32樓外，高樓層25樓7月亦有一筆交易，總價4.16億、單價每坪272.6萬元，亦是近年少見的高單價交易，謄本資訊顯示，該戶買家為自然人以無貸款購入。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，「元利One Park」是大安森林公園第一排最大基地豪宅案，今年已有五筆交易，實價共揭露26筆資料，最低單價每坪223萬，全數站上每坪220萬大關，每戶「元利One Park」總價動輒3、4億，且不僅出現家族一次出手多戶，更多是現金購入，住戶身家雄厚可見一斑，也奠定該豪宅的指標地位。


元利長子買信義聯勤 每坪299萬登豪宅王
工商時報

三年前預售實價揭露、以每坪299萬元創下國內豪宅單價記錄的「信義聯勤」，最新實價登錄顯示，買家元利董事長林敏雄長子林弘斌的翔鼎投資，以9.3億元買下南棟32層二戶，二戶成交單價分別為每坪299.03萬、296.64萬，台北豪宅天花板再向央行前總裁彭淮南的「300萬防線」逼近。

該筆交易備註「親友特殊交易」，二戶的成交總價分別為4.68億、4.63億，這二戶曾經在2018年預售時揭露過交易價格，總價分別為4.61億、4.56億元，其中一戶單價擠下「河南王」王任生以每坪298萬元購入「帝寶」19樓的「豪宅王」寶座。

台北豪宅市場上一波榮景的2013年至2015年間，包括「帝寶」、「皇翔翔御琚」、「西華富邦」等均有最高逾每坪290萬元的成交價出現，不過在2016~2017年房市修正盤整時期高價交易熄火，近年在多件新建超豪宅陸續完工，房市景氣增溫，台商回流吸引富豪資金啟動新一波搶進豪宅熱潮，逼近、甚至突破每坪300萬的豪宅交易，再度引發市場關注。

若不計入「信義首席公館」日前傳出創見束家所購入的頂樓戶，以超過每坪320萬元成交、迄今尚未揭露實價，元利林家所購入自家豪宅案的高樓層，正式成為目前豪宅成屋實價認證最高單價「豪宅王」。

除了元利林家自家購入的32樓外，高樓層25樓7月亦有另一件交易，總價4.16億元、單價每坪272.6萬元，亦是近年少見的高單價交易，謄本資訊顯示，該戶買家為自然人以無貸款購入。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，「信義聯勤」是大安森林公園第一排最大基地豪宅案，今年已有五筆交易，實價共揭露26筆資料，最低單價每坪223萬，全數交易均站上每坪220萬大關，「信義聯勤」每戶總價動輒3、4億，不僅出現家族一次出手多戶，且都是現金無貸款，住戶身家雄厚，也奠定該豪宅的指標地位。

當初新冠肺炎來勢洶洶，疫情和防疫管制帶給全球經濟巨大的震盪和停頓。為了因應疫情衝擊，許多主要國家採取量化寬鬆政策，美國甚至將量化寬鬆的購買規模擴大到無上限。隨著全球疫情逐步控制、疫苗接種比例上升，民間經濟也逐漸復甦。即使有疫情干擾，國際貨幣基金組織(IMF)在七月的預測更新中，對於2021年全球經濟成長仍維持6%的預估成長，對2022年的經濟增長估值甚至上調0.5%到4.9%。

全球量化寬鬆的影響持續發酵，再加上對經濟前景的看好，意味著通貨膨脹的可能性。近日美國聯準會副主席Richard Clarida就透漏，美國聯準會可能在今年就會縮減量化寬鬆政策，也預計在2023年開始升息。此訊息正好說明了以美國為首的經濟體系不但逐漸復甦，也意識到了通貨膨脹的風險。

量化寬鬆政策所造成的翻湧熱錢，以及通膨蠢動的情況下，投資人勢必將資金轉往如黃金、基金、不動產等抗通膨資產，應對可能的通膨未來。

其中，房地產具有剛性需求的優勢，能夠持續創造收益和孳息。此外，房地產行情的錨定效應，更讓它成為易漲難跌的投資標的，再加上華人常有的「有土斯有財」觀念加持下，房地產幾乎成為民眾抗通膨資產的首選。根據永慶房產集團2021第三季的網路會員調查結果顯示，有超過六成的民眾會選擇投資房地產來對抗通膨，相較之下，黃金只有34%的民眾會選擇持有。

那麼哪裡才是適合的房地產投資地點呢？正如同房地產業裡面的那句老話：地點、地點和地點。有人的地方，就有居住需求。全台人口多集中於都會區，也造就了都會區的房地產市場持續熱絡。縱觀台灣2021上半年建物買賣轉移棟數資料，六都交易量占了全台的近77%，若是再加上新竹縣市，更占了全台交易量的84%。

都會區活絡的房地產市場，不但意味著增值的機會高，也進一步確保了資產的風險可控，不管是進場和脫手，都相對容易。因此，在熱錢充沛的市場環境，以及對通貨膨脹的預期心理，許多民眾將資金轉入房地產市場置產保值，不但進可攻，退亦可守。未來都會地區的房市熱度，依舊可期。

受疫情發酵影響，最新公布八月官方的六都買賣移轉棟數合計一點六七萬棟，年減百分之二十三，月減約百分之五，連續兩個月六都買賣移轉年減超過二成，不過，在房市交易觸底後，八月房仲業統計普遍交易量都出現明顯回升，預料後續移轉棟數可望出現一波反彈。

六都地政局昨公布八月建物買賣移轉棟數，呈現年減百分之二十三，且顯示除了台南以外，其他都會區普遍年減幅度百分之十九至二十九，也可看出這次疫情對交易量影響相當全面。

國內疫情警戒在七月底降級，市場高度關注八月房市動向，以此判斷疫情前後衝擊。繼房仲業者感受八月房價溫和上揚，且建築成本大增三成，使得房價易漲難跌，昨天則傳出六都八月買賣移轉棟數年減百分之二十三，由於七月也呈現年減百分之二十五，業者推算這波疫情對房市衝擊最慘的谷底已過。

信義房屋專案經理曾敬德表示，疫情對市場交易量影響約二個多月，後來就緩步復甦，不過買賣移轉從七月才開始明顯反映，八月則是反映六月到七月上旬時的買賣交易，當時也是疫情影響較為嚴峻的時刻，因此近兩個月的買賣移轉棟數「合理」呈現衰退走勢。

曾敬德表示，移轉棟數資料可觀察中長期的趨勢變化，但若要觀察短期的市場即時市況，就會顯得落後一些。不過觀察當前的市場買氣，遞延買盤逐步回籠，市場交易有望回到疫情前水準。

此外，據實價登錄最新資料顯示，大安森林公園旁、國內第一豪宅「ONE PARK TAIPEI 元利信義聯勤」每坪成交價再創新高。南棟三十二樓有兩戶，六月由「翔鼎投資」無貸款買下，每坪單價分別落在二九九點○三萬元、二九六點六四萬元，奪下豪宅王寶座，逼近彭淮南的「三百萬防線」。不過該戶其實早在二○一八年預售時就揭露過，但最近因過戶完成又揭露一次。

有趣的是，本次交易還備註為「親友特殊交易」，進一步查詢翔鼎投資的負責人為林弘斌，是全聯董事長林敏雄的長子，但「自家人交易」卻無親友價。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年鮭魚返鄉和海歸派資金豐沛，現金購屋案例有增無減，且豪宅賞屋原本採預約制，並高規格接待，不少富豪多有海外接種疫苗的機會，因此不影響購屋賞屋規畫，在此期間仍積極看屋的反而是「Ａ級準買家」。

台中七期再現9字頭交易。最新實登揭露，指標豪宅「大陸麗格」24樓實品屋7月以總價1.2億元成交、扣除車位每坪達91.3萬元，不僅登上今年台中豪宅最貴單價，也是繼「寶輝秋紅谷」、「大陸寶格」後再創9字頭成交。而同樣億元級交易還有「寶璽天睿」、「聯聚信義大廈」，可見豪宅市場擺脫疫情陰霾，續開紅盤。

「大陸麗格」今年截至目前共揭露七筆交易，最新揭露24樓戶實品屋含裝潢以總價1.2億元成交，該戶總面積140.7坪、含二個車位，拆算每坪要價91.3萬元，躍居社區最貴戶別。

據了解，這筆交易購屋人為楊姓女老闆，以1.2億元現金、無貸款方式購入。住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，大陸建設是北部建商，但在台中推案有亮眼表現，去年「大陸寶格」實品屋以每坪92萬元成交，是年度單價王。

今年受疫情衝擊，上半年整體豪宅市場轉冷，但在通膨浪潮來襲下，大戶熱錢多轉買房地產保值，連帶提升高價產品買氣。

本期實價登錄億元級交易還包括位於府會園道的「寶璽天睿」，23樓戶、209坪以總價1.34億元成交，扣除車位每坪單價69萬元。

另外，2009年落成的「聯聚信義大廈」25樓戶、201.4坪，以1.34億元成交，扣除車位每坪約71.5萬元。

豪宅市場開紅盤，土地交易熱度也延燒至七期南側，今年揭露指標交易包括KTV業者「享溫馨KTV」以總價4.5億元買下大觀路、向學路口298坪商一角地。

國泰建設也於「國泰The park」周邊砸近10億元，加碼買下510.85坪商二土地，換算每坪單價194.5萬元。

備受矚目的中信金斥資62億元「台中洲際棒球園區娛樂商城」開發案，主辦的台中市運動局昨（1）日表示，此案稍早取得建照；據了解，相關發包作業已展開，預計最快今年10月動工，目標2023年底完工營運。

台中洲際棒球園區娛樂商城開發案工程一延再延，主要受疫情及營建成本大幅上揚影響；業界說，此案原訂投資金額約60億元，但以目前市況，初估總投資金額可能超過70億元。

近期台中百貨零售市場陸續傳出環球購物中心、ATT烏日百億購物商場喊停的消息，延宕已久的「洲際棒球園區娛樂商城」開發案是否持續推動，受到各界關注。

台中市運動局長李昱睿表示，此案最近取得建照，正進行最後的書圖審查作業。他強調，很快就會動工，各界不用擔心。

中信金在2015年接手台中洲際棒球場運動產業園區ROT暨BOT開發案，由旗下台灣人壽與麗明營造合作，共同成立午資開發主導整個投資案。台壽持有午資開發99%股權，麗明營造持股1%。

目前午資已在洲際棒球場旁興建一座「迷你蛋」及立體停車場。

實價揭露，北市中山區吉林路豪宅「尊勝白金苑」3樓戶轉手，屋主持有10年，賠了2,000萬。累計該社區交屋至今共7戶轉手，其中6戶慘賠千萬以上，最多達3,500萬元，當初入手的豪宅客幾乎人人踩雷。

豪宅市場近年明顯回溫，尊勝白金苑卻頻傳慘賠，屋比房屋總監陳傑鳴表示，2014年房市反轉前，豪宅產品因為坪數大、總價高，只要房價上漲，轉售獲利都是數百、上千萬，因此成為投資客炒作的標的之一。

中山區吉林路「尊勝白金苑」轉售頻頻出現賠售，可能是2011年推案時價格就較周遭新屋價格高出約一成以上，當時其他案子一坪賣90到100萬，尊勝白金苑卻賣到110~120萬元，由於當時景氣好，市場一片樂觀，仍吸引豪宅客出手。

不過後來市場反轉，在周邊案子比價下，屋主想轉手只得回到正常區域行情，也因此不斷出現賠售案例。

屋比房屋總經理葉國華表示，吉林路一帶生活機能不錯，但比較不是高資產族會偏好的首選住宅環境，投資客想退場，比較不容易找到願意高價承接的自住客，銷售時間一長，投資客往往就會死心認賠出場。

尊勝白金苑位於吉林路、新生北路之間，樓高15層，屋齡約7年，共26戶，均為百坪以上規畫。個案在自2017年開始有住戶手，第一戶7樓戶轉手賠1,629萬元後，接下來6樓、13樓、12樓等戶都賠售出場，其中13樓戶賠3,507萬元最多。

最新一筆為3樓戶，屋主2011年以1.38億元買入，今年7月以1.18億元轉手，賠了2,000萬元。

台灣房價居高不墜，但空閒住宅仍持續成長，根據主計總處最新發布的109年人口及住宅普查初步統計結果，去年有166.4萬宅為空閒住宅，占全國住宅總數達18.5%，十年以來，又增加了10.4萬空閒住宅。

109年人口及住宅普查是政府每10年辦理一次的基本國勢調查，上次普查是在99年辦理，這次為第7次舉辦，於109年11月底完成訪查工作，經擷取常住人口及住宅重要項目後，編製完成初步統計結果。

住宅議題一向是國人相當關切的話題，眼看房價高漲，許多年輕人更是憂心忡忡，深怕沒有能力負擔高昂的房價，又或是咬緊牙關買房後，沉重的貸款負擔將壓縮生活品質。

不過根據主計總處初步統計結果，109年總住宅數為899.2萬宅，較99年增加91.8萬宅，其中無人經常居住的空閒住宅占18.5%，較99年的19.3%下降0.8個百分點，但從數量來看，和10年前相比，仍增加了10.4萬空閒住宅。

主計總處官員指出，住宅總數本來就會隨著人口增加而成長，近10年來人口成長趨緩，可以看到，總住宅數成長率也跟著趨緩。

至於外界關注的空閒住宅，主計總處說明，空閒住宅指該住宅無人經常居住，但包括於假日或偶爾居住，或因工作、出國等原因未經常居住，以及待租、待售、修繕中，或是因為其他原因而目前（普查期間）未使用等情形。

主計總處官員特別強調，空閒住宅不等於空屋，房屋正在修繕中、出差中，或是房屋屬於度假用，都屬於空閒住宅，因此空閒住宅率會大於空屋率；主計總處數據也顯示，無人經常居住的空閒住宅當中，偶爾自住比率為5.4%，目前沒有使用比率13.1%。

按縣市別觀察，空閒住宅率以六都較低，其中以台北市15.0%最低，不過近10年因常住人口數銳減，空閒住宅率續增1.6個百分點，其餘五都均呈下降，並以新北市、桃園市分別降低4.4個及3.5個百分點較多。

主計總處官員說明，台北市工作機會多、建設完善、生活機能又好，很多人會往台北市流動，居住市場相對飽和，因此空閒住宅率和其他縣市相比，本來就會比較低；但近十年來，考量房價成本或其他因素，不少人開始往外縣市流動，導致空閒住宅率增加。

至於六都以外縣市，以金門縣空閒住宅率31.3%最高，其次為宜蘭縣28.6%、花蓮縣27.4%及台東縣27.0%。

信義房屋旗下安新建經表示，近來股市動盪起伏，許多投資人獲利了結，出現資金挪移潮，其中以帶有租金效益的房屋標的最受青睞，受疫情及少子化影響，適合獨居的出租套房，以及精緻化的學生套房，更成了熱門選項。

安新建經業務主任陳佩君表示，過去店面、商辦有租金投報高、資金周轉快特色，成為投資置產者偏好的選項。但後疫情時代，零售消費與辦公模式出現變化，店面跟商辦市場部分受到影響，相較之下，住宅市場需求相對穩定，不少買方都鎖定好出租的住宅標的。

陳佩君表示，近期的租屋者大多有防疫考量，偏好有獨立衛浴的套房，過往在租賃市場有一席之地的雅房產品，租客接受度已下降。

另外，隨著大學開學的腳步逼近，不少大學生也開始找租屋，現在的父母因為孩子生得少，大多願意付出較高的租金，讓孩子有較好的居住品質，這也讓租屋市場朝向套房化、精緻化發展。

對於想投資套房產品者，陳佩君建議，要掌握三大原則。首先，地點絕對要挑對，尤其是少子化時代，許多大學都招生不易，所以要鎖定老牌大學周遭，最好附近還是成熟的辦公商圈，這樣會讓租客來源更多元穩定，例如台中的逢甲、東海周邊，就是不敗的選擇。

其次，要考慮法規需求，包含消防、安全與管理等，都要綜合評估，還得注意屋齡別太老舊，太舊的房子，不僅在租賃市場競爭力低，也會直接影響未來轉售脫手時的增值空間。

第三，財務槓桿要掌握好，陳佩君提醒，一般來說，套房在銀行貸款時會比較受限，如果總坪數低於15坪的，通常沒辦法貸到七成，還得預留一些裝修費用，自有資金需準備充足。

陳佩君認為，套房或小宅產品算是進可攻、退可守，畢竟現在不婚或不生族愈來愈多，老年獨居者也不少，即便是有生小孩的小家庭，也很容易因為房價考量而選小坪數產品，長期來看，套房或小宅產品還是有其市場競爭力。

在廣州建立二手房參考價發佈機制之前，全國已有過十座城市也同樣出臺了這一機制對二手房進行調控。

繼深圳、東莞和成都等城市之後，廣州也終於出臺二手住房交易參考價格發佈機制。2021年8月31日晚，廣州住建局發佈《關於建立二手住房交易參考價格發佈機制的通知》（下稱通知）。

通知要求，對於成交活躍的熱點區域，以住宅社區為單位，由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網簽成交價格基礎上，綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素，形成二手住房交易參考價格；房地產仲介、網路資訊發佈平臺不得發佈價格虛高的二手房源，並以參考價格作為業務開展依據。

自從今年2月深圳推出二手房參考價機制以來，全國多座城市紛紛通過這一機制將調控範圍深入至二手房。這些城市在一二手聯動調控的作用下，曾經短期漲幅過快的二手房成交逐漸回歸理性，泡沫化趨勢也逐漸被終結。

調控“意料之中”

廣州出臺二手住房參考價格發佈機制是意料之中的調控。

2021年4月，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談廣州等5個城市政府負責人，要求充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實扛起城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

被約談之後，廣州在房地產調控上不斷升級、打補丁。

從資料面來看，廣州將二手房納入調控範圍也有其必要性。根據國家統計局發佈的資料，今年前7個月，在四座一線城市中，廣州是新房、二手房同比漲幅均為最高的城市，新房達到10.9%，二手房則達到了12.2%。而根據廣州中原研究發展部監測資料，2021年上半年，廣州二手房成交75212套，較同期增長57.2%，成交量為近四年同比最高。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉告訴21世紀經濟報導記者，“從統計局發佈的70城房價指數來看，廣州新房和二手房的同比漲幅都是靠前的，這也是為何今年以來廣州頻頻收緊調控的重要原因，而在近幾個月新房價格指導逐漸明晰之後，二手房市場的價格預期管理被提上議程也不讓人意外。”

在通知發佈的同時，廣州市住房研究中心隨即發佈《首批熱點區域住宅社區二手住房交易參考價格表》。

21世紀經濟報導記者對比涉及的96個住宅社區官方參考價格與最新成交價格，多數住宅社區價格的參考價要遠低於成交價，最為明顯的是天河CBD珠江新城的多數社區參考價均未到10萬/平方米，而實際成交與掛牌價都至少在14萬/平方米左右。

例如，中海花城灣目前鏈家的參考均價為17.5萬元/平方米，而官方的參考價格僅為9.3萬元/平方米。

廣州中原項目總經理黃韜在接受21世紀經濟報導記者採訪時稱，“第一批僅列出96個住宅社區，未來還會有第二批第三批住宅社區納入價格管控。由於第一批是熱點成交區域，起到警示作用，才會出現參考價與成交價價差較大的情況，預計第二批第三批不會出現如此大的價差。”

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，二手房指導價的意義在於，“引導業主和仲介掛牌價，斬斷掛牌價推動買家市場預期，拉動成交價上漲的迴圈；市場失靈的情況下，以政府有為之手，給市場提供合理價格信號，代替不合理、非理性價格信號；控制二手房價格，引導新房價格，並為新房限價提供合理預期；以參考價推動二手房市場去杠杆，降低資金對房價的拉動作用。”

關於未來廣州二手樓市發展狀況，肖文曉表示，“近幾個月廣州二手房市場已經有所降溫，成交量也由此前的一萬餘套縮減至八千餘套，此番通知出臺，勢必加速調整，預計短期內成交量或會大幅萎縮。”黃韜則指出，短期內二手房成交量大幅下降，必定導致成交價格變動，但預計成交價格在3個月後才會有明顯回落。

過往成效顯著

在廣州建立二手房參考價發佈機制之前，全國已有過十座城市也同樣出臺了這一機制對二手房進行調控。儘管在推出之初，市場對其能夠起到的效果意見不一，但從市場回饋來看，這一政策的威力不可小覷。

能夠起到作用的原因在於，這一機制並非僅是參考意義，它可以作用于仲介、銀行等相關機構，二手住房交易參考價格是它們開展業務的依據之一。例如，仲介機構按照參考價對二手房進行掛牌，高於參考價的需要撤牌；銀行也需要以參考價作為貸款評估價等。

以出臺這一機制最早的深圳為例，其目前二手房成交已經跌入冰點。今年2月，深圳市住建局發文建立二手住房成交參考價格發佈機制，並發佈了深圳3595個住宅社區二手房成交參考價格。

據樂有家研究中心統計資料顯示，2021年7月，深圳全市二手房網簽套數3313套（含自助），其中，二手住宅過戶2557套，環比下跌1%，同比大跌81%。深圳中原研究中心資料也顯示，2021年上半年深圳二手住宅成交28442套，同比下降35.4%。

一名深圳龍崗區的仲介人士告訴21世紀經濟報導記者，“深圳二手房成交量8月歷史性跌破2000套，二手房成交週期變長。部分地區業主價格下調，客戶看房大部分奔著撿漏而來。按目前的行情來看，買方佔據了絕對的上風。未來，二手房市場會回歸理性，橫盤期預計長達2年，交易量短期內不會有太大的上升，量價齊跌。”

上海則於今年7月開始實施二手房源價格核驗政策，沒有通過價格核驗的房源不予發佈，並於8月發佈“三價就低”政策。

克而瑞資料顯示，上海發佈二手房價格核驗政策後，成交量開始下跌。2021年7月，上海二手房成交面積196.7萬平方米，同比下降17.68%，環比下降13.7%。據21世紀經濟報導此前報導，2021年7月底以來，上海不少仲介門店成交僅有一兩套，甚至零套。

肖文曉分析稱，“由於參考價和市場價有較大差異，買賣雙方圍繞價格的博弈最終會演變成市場濃郁的觀望氣氛，大幅挫傷交易量。由於買方有調控的加持，經過一段時間的橫盤之後，部分急售的業主就有可能會降低價格預期，所以參考價的發佈對於市場預期的改變確實是有作用的，其中的關鍵點就在於仲介和銀行等利益相關方會否嚴格按照參考價落實管理。”

以廣州的情況來看，銀行機構已經迅速對這一政策作出回應。據南方+消息，民生銀行(4.040, 0.07, 1.76%)廣州分行表示，該行廣州地區二手住房按揭抵押物價值核定一直按照“評估價格和網簽交易價格孰低”的原則執行，這是廣州二手房參考價出臺之後，首個公佈的商業銀行房貸評估細則。

李宇嘉也認為，“二手房參考價不是短期調控要求，而是長效機制建設的必然。今年4月，住建部約談廣州，就明確提到，強化二手房交易管理，而從深圳、上海、成都、西安的調控可以發現，二手房指導價機制，都是發生在住建部調研督導之後。監管系統和參考價是二手房監管的重要長效機制和基礎設施。”

中天金融(2.700, 0.25, 10.20%)（000540.SZ）試圖“鯨吞”華夏人壽遇阻後，擬再次將旗下地產業務轉讓出去。

中天金融日前披露，公司擬以180億元的價格，將旗下中天城投集團有限公司（以下簡稱“中天城投”）100%股權，轉讓給浙系房企佳源創盛控股集團有限公司（以下簡稱“佳源創盛”）。

記者瞭解到，這筆交易最終的投資金額，仍存在一些變數，有待佳源創盛完成盡職調查後再與中天金融進行商定。

一位接近佳源創盛的知情人士向記者表示，中天金融轉讓房地產資產，應該是為了改善整體運營情況。“此前支付70億元定金參與華夏人壽重組，這筆投資佔用資金量較大，對中天金融影響很大。如果70億定金拿不回來，公司面臨重挫，因此不得不轉讓房地產資產。”

截至目前，佳源創盛已向中天金融支付了20億元定金，而中天金融則提供了目標公司11%股權，作為此次交易的押擔保措施。在未來一段時間內，佳源創盛有望完成對收購項目法律、稅務、財務及資產等層面的盡職調查、審計與評估工作。

交易價格仍未最終敲定

公開資料顯示，中天金融主要從事房地產、證券、保險等業務，其房地產業務由全資子公司中天城投展開，經營範圍包括一級房地產開發、城市基礎設施及配套開發、酒店投資經營及會展中心開發經營等。

據中天金融披露，至2021年6月30日，中天城投總資產583.03億元，淨資產158.7億元；今年1-6月，中天城投營業收入47.26億元，淨利潤6.6億元。

對於此次佳源創盛擬180億元收購中天城投100%股權，上述接近佳源創盛的人士對記者透露，“最終的交易價格、會收購哪些專案，還需要投資團隊對專案情況做好盡職調查，看資產具體狀況後才能最終確定。是否會有變化或調整，有待投資團隊進一步考察後再決定，這中間預計還需要一個半月的時間。”

中天金融方面也表示，雖與交易方約定，但“交易價款金額，以各方簽署的正式交易協定約定為准。”

中天金融在公告中並未披露標的物詳細資訊，不過外界可從中天金融2021年半年報中，得以大致瞭解其房地產資產及業務目前的狀況。

“交易的主要專案位元於貴陽，在四川、珠海也有一些項目。這次交易，中天金融差不多把房地產資產都轉讓出去了。”一位元知情人士對記者表示。

據中天金融2021年半年報，公司累計土地儲備總計382.73萬平方米，總建築面積1663.91萬平方米，至報告期末，剩餘可開發建築面積1601.54萬平方米。

至報告期末，中天金融的土地儲備專案包括貴陽國際金融中心A11及C1地塊、未來方舟項目-河西、中天•北城專案、保障房08、09地塊、貴陽人劇項目，以及位於四川省的中天瀘州文旅城等。

半年報披露，中天金融在貴陽市雲岩區，擁有一個名為“延安東路延伸線建設及周邊片區棚戶區城中村低效用地再開發”的儲備專案，總占地面積269.34萬平方米，總建築面積達1284.33萬平方米。

此外，該公司在貴陽還有一個名為未來方舟的土地一級開發專案，持股比例為100%。據瞭解，未來方舟項目預計總投資金額33.11億元，累計投資金額7.12億元。至報告期末，這個一級開發專案規劃平整土地面積94.83萬平方米，累計結算土地面積14.96萬平方米。

一位元業內人士告訴記者，中天金融在貴陽的這些專案體量較大，但可能也存在一些缺陷。“這是貴陽比較出名的一個大盤，位置相對較遠，空置率也較高，未來是否有潛力存在一定疑問。”

對於四川、珠海專案的情況，中天金融在半年報中也有所披露。位於瀘州市的中天瀘州文旅城項目，建築面積達148.57萬平方米，中天金融持有51%股權，預計總投資額約102.85億元，至報告期末累計投資總金額11.23億元；位於珠海的IDG中心商辦項目，建築面積15.1萬平方米，中天金融持股49%，該項目預計總投資金額44.33億元，至報告期末，中天金融累計投資總金額16.69億元。

據2021年中期報告，珠海IDG中心、中天瀘州文旅城這兩個專案，在報表上本期竣工面積、累計竣工面積均未列出。“這說明這兩個專案應該仍處於在建狀態，後續還需要繼續投資開發一段時間。”上海一家房產機構分析師表示。

記者在採訪中瞭解到，佳源集團就收購事宜已與中天金融接觸了幾個月時間，佳源集團旗下的上市公司佳源國際（02768.HK）目前暫不參與此次交易。此次進行收購的主體為佳源集團的股東——佳源創盛控股集團有限公司，但未來實際收購的主體，可能存在一些變化。

“出讓的資產中，除了住宅還涉及商辦及文旅專案，因為資產規模較大、業務涉及領域多，項目投資週期較長，也可能會聯合其它企業或金融機構一起完成收購。”一位接近佳源集團的人士說。

中天金融整體運營情況欠佳

據中天金融2021年半年報，今年上半年其房地產業務的營業收入為40.69億元，同比增長3.49%；期內房地產業務的毛利率達33.87%，其中住宅業務的毛利率高達57.13%。

有業內人士向記者表示，中天金融的房地產資產品質不算太差，該板塊業務運營情況目前還不錯。中天金融轉讓房地產資產可謂無奈之舉，主要是公司整體運營情況欠佳。

中天金融2021年半年報顯示，今年上半年公司營業收入49.8億元，同比增長2.27%；歸屬於上市公司股東的淨利潤4097萬元，同比減少93.71%；歸屬於上市公司股東的扣非淨利潤-9454萬元，同比大幅減少113.02%。

“收購保險企業投入金額不小，不僅遲遲沒有進展，還可能面臨投資受損的風險。如果這筆投資受損，整體將面臨很大衝擊，因此不得不轉讓項目自救。” 前述知情人士告訴記者。

2017年11月，中天金融曾宣佈，擬以310億元購買華夏人壽21%-25%股權。因彼時中天金融約762億元的總資產規模與華夏人壽約4760億元總資產規模相距懸殊，這筆交易被稱之為“蛇吞象”。此後中天金融支付了70億元定金，而一旦該交易終止，中天金融或面臨70億元定金遭損失的風險。

這筆懸而未決的交易，至今仍未獲得實質進展，且面臨較大變數。今年8月31日，中天金融公告稱，公司重大資產重組工作仍在推進中，尚未形成最終方案，存在重大不確定性。

前述上海房產機構分析師向記者表示，中天金融現在可謂騎虎難下、進退兩難。參與險資企業的重組交易如不成功，或面臨重大損失；如果獲批，也需要大量資金，而手頭能變現的資產，主要還是房地產資產。

“其房地產業務雖然目前是賺錢的，但公司整體運營情況不好，需要穩住盤面。另外，地產業務也需要資金投入，尤其是做一級開發的專案，雖然毛利率高，但投資週期也較長，中天金融可能整體上不看好，才會轉出去。對佳源來說，這是筆金額不小的投資，如果真以如此高的價格接盤，會對公司產生什麼影響，還有待進一步觀察。”上述分析師說。

今年上半年，市場需求快速釋放，房地產市場量價穩步提升，一線、東部熱點二線及強三線城市市場熱度延續，帶動重點城市整體成交規模達近五年最高水準，僅次於2016年同期水準。

得益於市場交易量提升，以二手房及新房為主業的仲介公司，在上半年取得不錯業績。不過，隨著下半年各城市加強市場的調控力度，二手交易量開始明顯萎縮，尤其是出臺二手房指導價的深圳、上海、廣州、成都等熱點城市，仲介公司業務發展面臨更大壓力。

8月30日，A股上市的房產仲介我愛我家(3.400, 0.00, 0.00%)（000560.SZ）舉行2021年中期線上業績會。業績資料顯示，上半年我愛我家營收同比增長55.86%，至61.29億元；營業利潤同比增長639.21%，達到 53.66億元；歸屬母公司所有者的淨利潤，同比增長840.20%，達到3.79億元。

我愛我家主營業務包括房地產經紀服務（新房和二手房）、房屋資產管理、商業資產管理等。

上半年，我愛我家二手房收入同比增長71.24%，為35.85億元；新房收入同比增長70.76%，達到10.96億元；房屋資產管理品牌“相寓”在管規模達到24.6萬套，較年初增長4.2%；收入同比增長30.52%，達到9.55億元。

我愛我家董事長兼總裁謝勇表示，上半年房地產經紀業務GTV達到2390億，創公司半年度歷史最高紀錄。” 經紀業務GTV創記錄由兩方面促成：一方面，去年同期受疫情影響，我愛我家業務成交量減少；另一方面，我愛我家數位化戰略的深入推進，公司線上流量大幅提升，規模擴張提速。

業績提升，規模增長，數位化戰略的鋪開，也提升了公司盈利能力。在盈利水準方面，經紀業務整體毛利率為32%，其中新房通過調整管道占比，毛利率達23.31%；相寓毛利率達19.14%。

重組上市疊加仲介行業競爭壓力，這幾年我愛我家規模擴張明顯提速。

中期資料顯示，截至上半年末，我愛我家業務覆蓋北京、杭州、上海、南京、蘇州、天津、太原、深圳等35個國內主要一、二線城市，全國門店總量增加至4500家。

規模快速擴張主要借助去年開始實施的“直營門店分銷+加盟門店分銷”模式。

根據2020年度報告資料，為了擴大市場佔有率，公司開始推進加盟門店分銷。截至2020年12月底，我愛我家加盟門店已突破1000家。從此次中期業績資料來看，其加盟城市由年初10個城市增加至22個城市，新增12城，加盟門店總數由年初的1094家增長至1870家，新增776家，門店增長率為71%。

資料顯示，截至目前，我愛我家加盟門店總數已突破2000家。根據計畫，我愛我家預期，至2021年底，公司將加盟業務的年度目標提升到35城2500家門店。

隨著規模擴張，我愛我家總資產為230.33億元，短期借款達到21.36億元，經營活動產生的現金流量淨額為12.46億元。

上半年，房地產銷售市場持續向好。根據國家統計局資料顯示，全國商品房銷售 額約為92931億元，同比上升38.9%，其中住宅銷售額上升41.9%。全國商品房銷 售面積約8.86億平方米，同比上升27.7%，其中住宅銷售面積上升29.4%。

不過，下半年行情生變。我愛我家在中期業績中分析指出，在“房住不炒”長效管控機制下，中央和地方密集出臺調控政策，諸如“限售”、“信貸方式受控”、“集中供地”等措施。一是穩定市場預期，二是穩定市場秩序，調控邏輯進一步側重供給端側重，針對新房、二手房市場調控的力度亦在不斷加強， 部分城市調控效果已現，下半年調控或將延續整體偏緊的態勢。

根據上述判斷，我愛我家預計在整體高壓的地產調控政策下，全國商品房銷售規模下半年同比將出現回落，但2021年由於上半年表現良好，全年仍有望維持2020年的銷量。

對比去年財務資料來看，去年我愛我家新房業務表現並不好，收入同比下降9.82%至17.18億元。

二手房方面，我愛我家分析預判，由於目前貸款首付比例上調，購房成本初始上升，加之學區房政策轉向，各地實施網登限價，二手房地產市場管理政策整體收緊，交易價格、交易手續審查進入嚴管週期，二手市場預期下半年會出現下降。全年度來看，能維持一個不低於2019年、2020年的平穩市場銷量。

從過去兩年資料來看，我愛我家二手房業務表現平平，2019年營收為57.19億元；2020年收入同比下降8.36%至52.41億元。

總體來看，近期調控帶來的市場波動，對仲介行業存在著明顯影響。在市場交易量整體萎縮的環境下，我愛我家能否實現預期業績增長，也面臨極大不確定性。

9月1日，恆大集團舉行“保交樓”軍令狀簽署大會。

據恆大集團官方微信，集團8位副總裁率八大保交樓專項工作組以及各省公司董事長率班子成員、項目總，鄭重簽署了“保交樓”軍令狀。在恆大集團董事局主席許家印的帶領下，集團上下全體員工誓以最大決心、最大力度確保工程建設，保質保量完成樓盤交付。

上半年，恆大降價促銷以加快回款。根據公司前一日披露的半年報，上半年合約銷售均價約為8294.7元/平方米，而去年同期約為9029.8元/平方米。上半年回款率同比增長2.9%達90%，累計銷售回款3211.9億元。

與此同時，行銷成本從去年同期的137億元上升至178.5億元，同比增長30.2%。行銷成本與合約銷售額的比率為5%，公司稱主要因市場環境，增加了銷售傭金、市場推廣投入。

不過，“打折賣房”侵蝕了利潤。中國恆大上半年營業收入為2226.9億元，同比下降16.5%。淨利潤為105億元，相較去年同期的147.6億元下降40.6%。但以歸母淨利潤來看，公司股東應占溢利143.83億元，同比增長120%，少數股東虧損38.84億元。

集團旗下地產和新能源車板塊拖累業績。上半年恆大地產集團有限公司和恆大童世界集團有限公司的房地產業務錄得淨虧損41億元，新能源汽車業務錄得淨虧損49億元。中國恆大還稱，2021年上半年營收下降主要是由於同期交樓均價下跌11.2%，交樓面積同比減少8.5%。

中國恆大流動性危機受到市場關注，公司在財報中坦言集團存在借款違約及正常業務過程以外的訴訟風險。一些與房地產開發相關的應付款項逾期未付，導致部分專案停工。財報顯示，期內流動負債中，應付貿易賬款及其他應付款項達到9511.33億元，同比增長14.71%。

中國恆大稱，正與供應商及建築承包商洽談，通過延期支付或以物業抵扣欠款，爭取專案復工。此外，中國恆大還開出一系列“自救”措施，包括調整項目開發時間表、嚴格控制成本、大力促進銷售及回款、爭取借款續貸和展期、出售股權和資產（包括但不限於投資物業、酒店及其他物業）、引入投資者增加中國恆大及其附屬公司的股本。

在出售資產方面，今年上半年中國恆大接連出售旗下恆騰網路、盛京銀行、深圳高新投、恆大冰泉以及5個地產項目股權及非核心資產，上述資產出售回籠資金合計近145億元。此外，中國恆大還在繼續接觸潛在投資者，商討出售恆大汽車（0708.HK）及恆大物業（6666.HK）的部分股份。

多輪密集調控疊加國內疫情散發使房企下半年銷售蒙上陰影。據克而瑞統計，7月份29個重點監測城市商品住宅成交面積同、環比分別下降12%和11%，較2019年同期下降2%。8月市場持續降溫，成交面積同、環比分別下降22%和10%，較2019年同期下降8%，降幅較7月有所擴大。不過，中國恆大仍以超4000億的銷售額繼續穩居行業前三甲。

恆大近日接連釋放樓盤交付消息，例如濱州恆大悅瓏灣在建12棟樓的工程進度已完成80%以上；赤峰恆大珺睿府社區活動中心已全面竣工；福州恆大濱江左岸也有7棟樓封頂。此外，新鄭、瀏陽、湖北、昆明、銀川、長春等地的專案施工仍在進行。

值得一提的是，恆大集團8月19日接受人民銀行、銀保監會的約談。恆大表示將全力以赴、想盡一切辦法確保工程建設，保質保量完成樓盤交付；堅決依法依規做好重大事項資訊披露，絕不傳播並及時澄清不實資訊；以最大決心、最大力度保持公司經營穩定，化解債務風險，維護房地產市場和金融穩定。

河南等10省潛力大 龍頭房企加快佈局。

城鎮化是目前中國經濟增長的最大動力之一。

國家統計局發佈的第七次全國人口普查公報顯示，全國人口中，居住在城鎮的人口為901991162人，占63.89%（2020年我國戶籍人口城鎮化率為45.4%）；居住在鄉村的人口為509787562人，占36.11%。與2010年第六次全國人口普查相比，城鎮人口增加236415856人，鄉村人口減少164361984人，城鎮人口比重上升14.21個百分點。

分省份看，各地的城鎮化水準差別很大。第一財經記者根據各地第七次全國人口普查資料梳理31個省的城鎮化率後發現，有12個省份的城鎮化率超過全國平均水準，有7個省份超過了70%。近十年來，貴州的城鎮化率提升幅度最大。從潛力來看，河南、安徽等中西部人口大省仍有很大空間。

7省份城鎮化率超70%上海最高

從資料來看，上海、北京、天津、廣東、江蘇、浙江、遼寧七個省份城鎮化率都已經超過了70%。其中，北京、上海、天津三大直轄市城區人口規模均已超過千萬大關，同時，作為城市經濟體，這三市農業所占比重很小，農村人口占比也很小。

廣東、江蘇和浙江這三個東南沿海大省城鎮化率都超過了70%。這三個大省經濟發達，集聚的外來人口也多。其中，在第一經濟大省廣東，居住在城鎮的人口為9343.61萬人，居住在鄉村的人口為3257.64萬人，城鎮人口比重為74.15%，比全國平均水準高出10.26個百分點。

廣東省統計局發佈的廣東省第七次全國人口普查主要資料解讀稱，十年來廣東城鎮人口比重的大幅提升與廣東經濟社會發展、流動人口的快速增長密切相關，一方面，隨著廣東經濟社會發展，城鄉基礎設施建設加速推進，城區鎮區範圍不斷擴大，城鎮人口的承載能力也進一步增強，省內越來越多居住在鄉村的人口轉移到城鎮工作與生活；另一方面，大量的跨省人口來粵生活、工作主要集中在城鎮區域。

該解讀文章分析指出，龐大的流動人口，在為廣東經濟發展和社會建設起著積極促進作用的同時，也對流入地有限的公共資源帶來挑戰，尤其是外來人口的家庭養老、醫療待遇、子女入學等系列問題日趨突出。因此，有效解決流動人口享有居住地義務教育、就業、養老、醫療等社會保障廣東仍將任重而道遠。

在浙江，浙江的城鎮化率已達72.17%；與2010年相比，城鎮人口比重上升10.55個百分點。浙江省統計局分析，這表明2010年以來浙江省經濟社會快速發展，農業轉移人口市民化有序推進、大量省外人員流入城鎮就業創業等多方面因素極大地促進了城鎮化水準的提高。

廈門大學經濟學系副教授丁長髮分析，對廣東等東南沿海發達地區來說，未來還是要加快住房、教育、醫療等公共服務業領域補短板，加大公共產品供給，讓外來務工人員加快市民化，更好地融入城市，這樣也有利於當地服務業和製造業的發展。

東北省份遼寧的城鎮化率也達到了72.14%，位居第七，與浙江相差無幾。這是因為，遼寧在計劃經濟時代佈局了很多重工業，整體的工業化和城鎮化進程都比較早。

重慶、福建和內蒙古城鎮化率分列8到10位。這其中，來自西部地區的重慶，近年來城鎮化率已經趕超東南沿海發達省份福建。重慶原有的工業基礎較好，近年來城市發展很快，中心城區規模不斷擴大，城鎮化率也隨之快速提升。

在榜尾端，目前還有10個省份的城鎮化率低於60%，最低的西藏只有35.73%，其餘9省份均處於50%-60%之間。其中最低的5個省份全部來自西部地區，尤其是大西南地區的雲貴和廣西，都在其中。這也說明，大西南地區仍是我國城鎮化率最低的區域，未來這一區域仍需加快工業化，加快產業發展。

城鎮化提升幅度：貴州最多

這其中，貴州是近年來城鎮化最快的區域之一，與2010年相比，貴州城鎮化率提升了19.34個百分點，提升幅度位居全國第一。提高幅度高於全國5.13個百分點。

在今年5月25日召開的新聞發佈會上，貴州省統計局局長、新聞發言人肖雲慧說，這個占比的提升，其中一個非常重要的因素，就是貴州省經濟連續十年保持快速發展，增強了城鎮吸納農村富餘人口勞動就業的能力，促進了農村人口加快向城鎮轉移。

貴州是近十年來我國經濟發展最快的地區之一。2010年10月26日，貴州召開史上第一次工業發展大會，推出“工業強省”戰略。同年12月26日，108家央企投資貴州47個項目，總投資達2929億元。在工業強省、大力承接產業轉移的同時，近年來貴州強力推進大扶貧、大資料、大生態三大戰略行動，尤其是大資料產業發展相當突出。經濟的快速發展也帶動了城鎮化進程。

貴州之後，寧夏和陝西的提升幅度分列二三位元，此外河南、四川、重慶、江西、河北、甘肅和湖南的提升幅度也都位居前十。總體上，十年來，城鎮化率提升幅度大的省份主要來自中西部地區。這是因為中西部地區原有的城鎮化率較低，這十年來大量承接產業轉移落戶，放開落戶門檻，因此提升幅度較大。

相比之下，提升幅度較小的10個省份分別是北京、上海、天津、廣東、吉林、黑龍江、遼寧、浙江、海南和福建，主要來自東部沿海地區和東北地區。

其中，上海、北京、天津這三大直轄市作為城市經濟體，原有的城鎮化率已經很高。東北地區的幾個省份由於工業化和城鎮化較早，加上近年來重化工業面臨的下行壓力較大，年輕人口外流，因此提升的幅度也比較小。

河南等10省潛力大 龍頭房企加快佈局

展望未來，哪些省份的城鎮化潛力更大？衡量一個地方的城鎮化潛力，除了看城鎮化率外，還要看當地的農村人口總量。總體上看，城鎮化率低於65%，人口總量大的省份，未來城鎮化潛力仍很大。

資料顯示，目前我國農村人口超過2000萬的省份共有河南、山東、四川、廣東、河北、湖南、安徽、雲南、廣西、江蘇、湖北共11個。這其中廣東和江蘇城鎮化率都已經超過了73%，提升空間相對較小一些。

因此綜合農業人口總量和城鎮化率兩大指標來看，河南、山東、四川、河北、湖南、安徽、雲南、廣西、湖北和江西這10個省份可提升空間最大。未來這些地方加快工業化的過程中，將有大量鄉村人口進城，由此也帶來了對居住、教育、交通等方面的需求。

以河南為例，河南是我國戶籍人口第一大省，戶籍人口過億，常住人口也達到了9936.55萬人。目前該省城鎮化率為55.43%，比63.89%的全國平均水準低了8.47個百分點，目前河南農村人口還有4428.7萬人，未來還有較大空間。在近年來河南快速城鎮化的過程中，蘊含著一系列發展良機，龍頭房企也紛紛佈局。

碧桂園豫中區域總裁肖鴻章告訴第一財經記者，河南的城鎮化具有速度快，潛力大的特點，伴隨著人口的遷徙，河南房地產市場的發展空間也很巨大。而碧桂園的發展戰略是全面佈局一至六線，非常契合河南這種發展型的市場。

肖鴻章說，碧桂園豫中區域涵蓋的範圍為周口和漯河兩個地市5區9縣一縣級市 ，人口超過100萬的縣/區就有3個（淮陽區、鄲城、太康），有的縣/區城鎮化率有的才40%左右，房地產市場還很大。除了改善需求，還存在一定的剛需市場。豫中區域目前在售共26個專案，覆蓋了5區7縣一縣級市 。

七普資料顯示，周口常住人口為902.6萬人，漯河為全市常住人口為236.75萬人，兩地常住人口之和超過了1100萬人，並且這兩地的城鎮化率都比較低。丁長髮分析，這些地方勞動力和土地優勢十分突出，未來應該大力改善軟硬體環境，加大招商引資力度，與沿海地區和大城市錯位發展，加速當地的工業和城鎮化進程。

去年7月22日召開的國務院常務會議部署加強新型城鎮化建設，補短板擴內需提升群眾生活品質；確定支持多管道靈活就業的措施，促進增加居民就業和收入。會議還提出，要發展勞動密集型產業，為進城農民就近打工就業提供機會。

當前，北上廣深、杭州、南京等一二線大城市人才、科技等要素資源集聚，因此重點瞄準高端產業。相比之下，縣城、小城市沒有人才、資金等發展高新技術產業的比較優勢，他們是發展勞動密集型製造業的主戰場。

加快在人口密集的縣城、小城市佈局發展勞動密集型產業，也有利於促進人口的就近城鎮化。就近城鎮化具備先天優勢，無論是語言文化、生活習慣、氣候等方面都基本與家鄉一致，親戚朋友也多，子女上學、照顧老人等也都比較方便，適應的成本比較低。對周口這樣人口大市來說，下轄的縣域人口多，可以充分利用當地豐富的勞動力優勢，大力發展勞動密集型產業，有利於促進進城農民就近就業和發展，進而帶動鄉村振興。

尤其是，近年來，隨著長三角一體化的發展，產業在更大空間範圍上進行合理佈局，包括商合杭高鐵等在內的交通基礎設施日益完善，這也使得人口大省河南與蘇浙滬之間的產業對接更加方便，沿海產業加速在河南佈局，將加快就近城鎮化的步伐。

進城剛需市場的機遇

在這一過程中，市場的潛力正不斷顯現。肖鴻章表示，每個市場的特點不一樣，比如，產業發展程度高的城市能吸引周邊的鄉鎮人口進城，農村人口能在城裡工作生活下來，進而為城市帶來新的活力，形成良性迴圈。

尤其是隨著產業的轉移落地，人口密集區域加快發展勞動密集型產業，就近就業、就近城鎮化的比例在逐漸增加，進城剛需市場的紅利正在不斷顯現。

當然，仍有一些產業發展程度低城市，吸附力和原有人口留存都會弱一些，人口往往會外流到一二線城市或者鄭州這樣的強省會城市。肖鴻章說，在地市區縣也會有一定基數改善型居住需求的群體，他們會更加看重品牌實力和後期的物業服務。“同時一小部分改善客戶在老家有房產之後，有實力的也會去省會等更高線等城市買房置業。所以我們的投資也會結合不同的城市和區位特點去佈局。”肖鴻章補充道。

比如，對配套成熟的老城區和定位較高的新城區會傾向於針對改善客群，主城區外延板塊和產業類型的老城區就傾向於針對進城剛需客群。

肖鴻章說，碧桂園豫中區域所覆蓋主要是四五線城市，碧桂園在當地的優勢主要體現在幾個方面，一是品牌力強：在地市區縣市場業主很在乎品牌實力，在四五線深耕的品牌房企本來就不多。業主都很信賴碧桂園。二是競爭力強，碧桂園經過兩年的全競提升。在高效率、產品力、行銷力、成本力、科技力等方面取得了長足的進步，有能力打造出又便宜又高品質的產品。三是產業豐富、資源整合能力強。碧桂園除了房地產主業，還發展了機器人建造、現代農業、餐飲、家居、裝配式建造、酒店等多個板塊，這些產業不僅可以與當地產業的發展相互助力，實實在在為當地帶來就業和收入，還能和地產主業互補，形成共贏，推動與所在城市共同發展。

以老牌工業城市項城為例，肖鴻章介紹，項城市區對鄉鎮的吸附能力非常強，老百姓進城意願強。市場的供需關係也很健康，整個項城的住宅年銷售達68.48萬㎡。項目區位雖然不在城市的新區，但位於城市南邊。剛好是90%鄉鎮的進城方向上，鄉鎮客戶進城買房有個特點，都願意選擇進城的路上，因為離老家更近，這是中國人與老家割捨不掉的情感聯繫。同時，專案雖然定位是剛需，但是產品規劃和配置方面都是按當地最好的社區去打造的。

“總的來說，項城的人口基數和城市產業的基礎比較好，城市吸附力強，土地和商品房市場供需關係比較良性，結合地緣客戶和進城客戶的需求做適配的定位，同時產品設計在空間佈局和贈送上也都不斷打磨提升，結合碧桂園的品牌，專案能取得成功也是水到渠成的事情。”肖鴻章表示。

恆和珠寶(00513)公布,斥1.83億元購買九龍界限街一批物業,具重建潛力.

該集團指,將予收購物業為界限街164號地下、一樓、二樓及一部分天台,及界限街164A號地下、一樓及二樓,部分連租約.該集團指,收購事項符合整體發展策略,該等物業位於以周邊名校聞名的低密度豪華住宅區,具潛力可重新開發為能產生溢利之豪華住宅開發項目,預期由內部資源以及銀行及其他借貸提供資金.

越秀地產(00123)公布,昨日透過擁有95.48%權益的附屬公司廣州城建開發南沙房地產,通過公開掛牌方式以約18.75億元人民幣成功競得東莞市沙田鎮楊公洲村2021WR024地皮.

該集團指,該地皮佔地面積約6.61萬平方米,總可建築面積約19.22萬平方米,其中計容建築面積約14﹒55萬平方米,地皮性質為居住用地.該地皮位於東莞沙田鎮城市中心片區,居住氛圍濃厚,教育、商業等配套完善,該地皮價格合理,增加土地儲備,進一步鞏固於粵港澳大灣區的戰略地位.

包浩斯(00483)公布,以1.26億元出售物業予獨立第三者後租回,料收益約1.18億元.

該集團指,將予出售物業為信和工商中心5樓1至40號工場及9號儲存室以及地庫P39號私人泊車位及L9號貨車泊車位.緊隨完成日期起租回該物業,為期3個月.該集團於租回期內應付每月租金將為41.6萬元.該物業將繼續用作辦公室、倉庫及停車場.該集團指,考慮該物業對日後營運並非必要,出售將不會對營運造成任何重大不利影響,讓其以合理價格變現該物業價值,而出售所得款項將為股東帶來價值及增加一般營運資金.

登輝控股(01692)公布,以約4975萬元收購物業作自用.

該集團指,將予收購的物業為新界葵湧青山道403號匯城集團大廈25樓A室.該物業的建築面積約9128平方呎.該集團指,目前擬將租用物業的現有車間、貨倉及附屬辦公室以及研發中心遷至該物業,不再需要繼續重續租賃,而在香港設立研發部門,的新研發中心,較現有研發中心提供更多擴展空間,長遠而言,收購事項將鞏固資產基礎及減少租金支付.

興勝創建(00896)公布,約1.29億元出售一批物業予獨立第三者,料於明年3月底止年度確認投資物業公平值變動收益約320萬元.

該集團指,該出售的投資物業包括官塘工業中心三座一樓N-3單位以及地下R4、R5及R6號樓梯、四座一樓Q-4單位包括其附屬天台,以及地下55號及56號停車位.該物業為非住宅物業,總可售面積約為2.11萬平方英呎,將以空置狀態按「現狀」基準出售.該集團認為,目前市場為釋放該物業價值良好機會,並可重新分配資金至日後投資機會以及把握其他機會.出售事項所得款項預計將用作一般營運資金及╱或融資及可能之物業或業務投資.但該集團指去年度有關物業租金收入約160萬元,出售對盈利產生負面影響.

內地房地產數據及諮詢服務公司易居企業（02048）4月宣布，計劃向主要股東周忻、淘寶中國及雲鋒基金配股，阿里巴巴（09988）變相成為第二大股東，同時向阿里收購天貓好房餘下85%股份，令易居全資擁有天貓好房，惟計劃有變。易居昨早公布終止上述配股計劃，但會以注資換股的形式成為天貓好房主要營運商。易居昨收報2.36元，升7.3%。

終止配股計劃

易居表示，向擁有經營天貓好房網上房地產營銷及交易平台獨家權利的合資企業TM Home，出售樂居55.84%權益及易居國際權益，代價25.59億元，而TM Home則將向易居配發及發行1169.3萬股新合資企業股份償付；同時易居與TM Home訂立認購協議，易居有條件同意認購685.48萬股新合資企業股份，代價15億元。

與阿里中國達戰略合作

於買賣協議及認購事項完成後，TM Home將由易居及Alibaba Investment分別持有約70.23%及約29.77%。易居稱，收購合資企業後，將可成為天貓好房平台的主要營運商，為該平台提供最佳的成功機會，並可與易居現有業務產生最大的協同效應。

易居與阿里中國達成戰略合作，阿里中國同意向TM Home旗下添璣好房授予一項獨家權利，以發展及營運天貓好房品牌的網上房地產營銷及交易服務平台，允許添璣好房使用天貓相關的知識產權權利，及令其為易居提供技術、產品、數據及營運支持，以增強該公司的數碼及網上營銷能力。

另外，易居出現人事變動，李思龍及黃浩俊均已辭任非執行董事，湯興及呂沛美獲委任填補兩人職位，今天（2日）起生效。湯興是阿里副總裁，亦為「淘」系列產品技術及平台生態系統業務負責人；呂沛美則是中國恆大（03333）投資管理中心總經理，負責管理上市公司事務。阿里間接持有易居股本約8.32%，恆大間接持股約9.82%。

彭博引述知情人士表示，融創中國（01918）正考慮分拆旗下室內滑雪場業務，最早明年在香港進行IPO。該知情人士稱，融創未來可能會分拆不同業務上市，但為支持政府推動發展中國冬季體育產業，已決定優先考慮把冰雪業務資產分拆上市，因這是最為賺錢的業務之一。

最快明年在港IPO

報道指出，內地政府正在打壓高負債內房舉債之際，融創把滑雪場業務分拆上市，可能有助籌集資金，尤其政府有促使個別公司出售非核心資產及剝離子公司；雖然融資的債務狀況不及恆大（03333）嚴峻，但仍屬去年首批被要求遵守「三條紅線」的12間試點公司之一。去年底，融創中國已分拆物管業務融創服務（01516）上市，集資逾80億元。

另外，一通金融控股向港交所（00388）遞交上市申請，初步招股文件顯示，該公司是香港金融服務提供商，從事兩項核心業務，即網上折扣經紀及莊家活動業務。

利東邨呎價9224元 貴絕港島

資助房屋交投與造價連月背馳，今年8月全港暫錄155宗未補地價資助房屋成交，為7個月最少，惟鴨脷洲公屋利東邨未補地價呎價再度升穿9000元，有海景戶以每方呎9224元刷新港島未補地價公屋呎價紀錄。隨着樓價急升，部分購買力轉投細碼公屋，貴為全港公屋王的黃大仙下邨誕7年來最細價碼交易，一個低層戶僅賣130萬元。

8月錄155宗 兩連跌

據房屋委員會資料，8月全港未補地價資助房屋交投量，創今年1月錄148宗以來新低，自今年6月高見877宗的紀錄高位後連續兩個月下滑，較7月的374宗，再減少219宗或58.6%。期內，沙田居屋愉翠苑交易量跌至僅兩宗，按月大減13宗或86.7%，若與該居屋6月紀錄高位共35宗相比，跌幅更達33宗或94.3%。而荃灣尚翠苑同期更零成交，為今年首見，該居屋7月則有5宗未補地價交易。

資助房屋交投雖然偏軟，但樓價上升動力未減，多個公屋或居屋再破頂。市場消息透露，利東邨東業樓高層4室，實用面積490方呎，原則開放式改3房戶，向東南，開價485萬元，終在8月以未補地價452萬元售出，呎價9224元，打破2019年4月同屋邨東昌樓高層12室以每方呎9184元，創下的港島未補地價公屋呎價紀錄。據代理提供的相片顯示，該新晉樓王單位內櫳裝修陳舊，大廳天花更有輕微剝落，但勝在享有玉桂山一帶海景，景觀可媲美區內不少私樓，相信為單位價值所在。原業主2015年斥51.6萬元購入，賬面賺400.4萬元或7.8倍。

黃大仙下邨145呎賣130萬

觀塘公屋翠屏北邨造價同月亦破頂，代理稱，翠榕樓高層12室原則開放式戶，實用面積490方呎，獲新一期白居二買家以未補地價340萬元承接，造價屬該屋邨未補地價新紀錄，呎價6939元。原業主2002年10月以26.51萬元購入，單位近19年升值313.49萬元或11.8倍。

由於樓價續攀升，部分購買力轉投細碼公屋懷抱，同期黃大仙下邨更罕有錄得實用面積僅145方呎的未補地價交易，一個低層單位以130萬元賣出，銀碼為該屋邨2014年8月錄得一宗售價僅125萬元的未補地價交易後約7年最細，呎價8966元。而粉嶺祥華邨祥禮樓中層7室，實用面積277方呎，原則開放式戶，同於8月以未補地價120萬元易手，呎價4332元，亦屬該屋邨逾5年來銀碼最細的交易。

另邊廂，私樓再錄蝕讓，中原地產高級分區營業董事伍錦基透露，將軍澳日出康城MONTEREY第7A座頂層3房戶，實用面積803方呎，連627方呎平台，原業主早於2018年7月以2600萬元放售，放盤逾3年剛減至1950萬元易手，呎價24284元。原業主2017年初以「FULL PAY」形式斥資1962.1萬元一手買入，離場賬面損手12.1萬元或0.6%。消息稱，九龍塘渭州道3號一幢洋房，實用面積4150方呎，連2205方呎天台，剛以逾1.57億元沽出，呎價37952元。原業主2008年以7200萬元購入，賬面大賺8550萬元或1.2倍。

樓市持續升溫，財團積極收購市區舊樓補充土儲，土地審裁處近日收到今年第十宗強拍申請，由萬科香港收購的觀塘定富街45至63號一列舊樓，現持有超過91%業權；測量師對上址的估值逾3.59億元。

僅餘5住宅未成功收購

土地審裁處文件顯示，定富街45至63號的強拍申請由119 Limited提出，涉及3幢大廈，分別為45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓，同為樓高6層的商住物業，樓齡約49至50年。項目共有50個住宅單位及10個地舖，財團已持有91.67%至93.75%的業權，餘下5個住宅單位未能成功收購。

項目地盤面積7595方呎，大綱圖上劃為「住宅（甲類）」用途，若重建為商住物業，可以地積比率9倍作重建，最高可建樓面面積約6.84萬方呎。

根據土地註冊處資料顯示，上述項目在今年5月才開始有成交登記，每一個住宅單位收購價為510萬至723.9萬元；地舖成交價由1700萬至2500萬元。據了解，申請強拍的財團為萬科香港。

十年接304宗強拍申請

另外，昨日立法會會議上，有議員就強拍申請數字向發展局局長黃偉綸提問。黃偉綸以書面回覆指出，據司法機構表示，自2011年1月1日起至今年7月31日，土地審裁處一共接獲304宗強拍申請。土地審裁處已完成處理當中的246宗，其中113宗獲發出強制售賣令，133宗則被終止、撤銷、駁回或循其他途徑達成和解。現時，有58宗申請仍在處理中。

全部246宗已完成處理的案件中，有195宗在提交申請後的兩年之內完成，佔整體近80%。然而，有13宗申請需時超過3年才完成處理，佔整體約5%。

黃偉綸稱，當案件涉及大量少數份數擁有人，特別是當中部分人沒有法律代表時，申請或會需要長時間處理，因為申請人或需要更多時間與少數份數擁有人進行和解協商或調解。

舖市活躍，渣打銀行亦趁勢以4580萬元沽出上水新豐路舖位，持貨16年，賬面大賺3100萬元或2.1倍離場。

消息指出，上水新豐路55至57號紹計樓地下A舖及閣樓，地下建築面積約1964方呎，閣樓建築面積約1736方呎，合共3700方呎，以4580萬元交吉售出，呎價約1.24萬元。據了解，新買家為在區內發跡的鎮洋兄弟單車公司或有關人士。

舖位原業主為渣打銀行（香港）有限公司，於2005年5月以1480萬元買入。資料顯示，渣打銀行早於1986年已租用該舖作為分行，更於2005年轉租為買。惟銀行在2018年起放棄自用，改為收租，曾以每月14.3萬元租出，但租客在今年初約滿結業。渣打銀行原以7000萬元放盤，現減價約34.6%沽貨，賬面仍大幅獲利3100萬元。

李耀華售北角地舖套1.27億

另外，資深投資者李耀華以約1.27億元售出北角電氣道254至289號華凱大廈地下C及D舖，建築面積共約2400方呎，呎價約5.3萬元。舖位由食肆以每月28萬元承租，租金回報2.6厘。舖位於2017年1月斥資8280萬元購入，持貨約4年半，賬面賺4400萬元，升值53.1%。

內地生搶租效應 一城上月呎租40創年半高

隨着新學年開始，暑期租務旺季效應明顯減退，大型屋苑租務交投回落。但租金則維持高位徘徊，沙田第一城呎租重上40元關口，近1年半高位。

根據中原地產前綫分行統計資料顯示，8月份10大屋苑共錄得382宗租務成交，比7月份的463宗，下跌約17%。10個大型屋苑中有2個單月租務逾60宗，當中鰂魚涌太古城錄73宗，沙田第一城則錄65宗。

一城65租務 逾3成為內地生

雖然8月份多個屋苑租務成交有所回落，但是今年的暑期租務旺季效應算是較過去2年來明顯，其中主要原因是，多間大學增加實體課堂，來港留學的內地大學生租樓潮重現，明顯帶動新界區細價屋苑的租務。

以沙田第一城為例，上月共錄65宗租務，估計逾30%為內地學生，租金明顯被搶高，上月平均呎租報40.3元，是2020年2月（40.6元）以來約1年半的高位。

美聯物業聯席區域經理翁凱傑指出，內地大學生搶租下，沙田第一城現時租盤僅餘約70伙，比3、4月高峰期130伙下跌46%，2房細單位租金明顯被搶高。例如沙田第一城45座低層C室，實用面積304平方呎，業主原本叫租1.3萬元放盤，有內地生洽租時一度反價至1.5萬元，最終內地生願意一次過支付全年租金，業主才減至1.3萬元租出，呎租約43元。

付1年租金 租淘大2房單位

其次，市場消息指，沙田第一城39座中層A室，實用面積284平方呎，由內地生以1.4萬元承租，呎租達49元。

另一方面，香港置業區域董事胡耀才表示，牛頭角淘大花園E座低層8室，實用面積約375平方呎，2房間隔，獲內地學生以1.48萬元承租，呎租39.5元，並付1年租金。資料顯示，業主於2010年9月以約195.8萬元購入上述單位，現享回報約9厘。

天賦海灣「天池屋」呎租43

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，今年內地學生租樓潮明顯刺激新界細價屋苑租金回升，尤其是月租3萬元以下細價租盤最吃香。由於目前中、港兩地仍未通關，樓市僅靠內需支持，若中港有條件通關，外部需求增加，相信租金有條件進一步上升，估計升幅最少1成。

事實上，近期除了內地學生外，市場開始出現其他內地客租樓。中原地產副分區經理曾紀賢透露，大埔天賦海灣6座「天池屋」，實用面積2,298平方呎，屬於4房間隔，尚連逾3,250平方呎天台及設有私家泳池，剛獲內地客以9.8萬元承租，呎租約43元。

焦點新盤同步在周六出擊，爭客激戰如箭在弦，其中黃竹坑揚海收逾3100票、啟德THE HENLEY III亦收約817票，均錄超額認購，不乏投資客入市；而兩輪銷售均報捷的天水圍Wetland Seasons Bay，則力吸上車客及向隅客源。

由嘉里、信和及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸2期揚海，市場消息指，項目累收逾3100票，較推出的188伙，超額近15.5倍。港置營運總監及九龍區董事馬泰陽指，用家投資者比例各半，約一半入票客希望購買3房，四成屬意2房戶，餘下一成目標為1房戶，反映此項目大單位甚受歡迎。

項目昨續開放示範單位及收票，將於今午截票，就設於鰂魚涌商廈展銷廳所見，雖然為工作日，不少一眾準買家前往參觀及入票，整體氣氛不俗。項目周六首輪銷售200伙，包括盡推首兩張價單共188伙，另有12伙4房戶以招標方式發售。首輪銷售設大手組別，A組提供156伙，其中A1組可購3至4伙，A2組則需購至少1伙3房，或2至3伙指定單位。32伙及A組餘貨撥給B組，該組買家可購1至2伙。

至於恆基旗下啟德THE HENLEY III，市場消息指，累收約817票，以本周六首度開售100伙計，超額逾7倍，亦將於明午截票。區內代理指，入票客以用家為主，佔整體約65%，投資者則佔35%，入票客主要𣈴準開放式及1房單位，各佔整體約45%，其餘一成則屬意2房或以上大單位。

項目昨續開放設於中環商廈的示範單位予公眾參觀，頻現人潮，其中不乏家庭客，一眾代理更把握機會，在大廈地下的電梯大堂拉客。銷售安排顯示，項目首推100伙，當中有38伙開放式、50伙1房、8伙2房及4伙3房戶，面積238至778方呎，折實平均呎價27938元，折實價625.38萬至2499.54萬，折實呎價25218至33385元。

此外，由新地發展的天水圍Wetland Seasons Bay，市場消息指，新票連同復活票計，累收約3500票，以周六公開推售285伙計，超額認購近11倍。區內代理指，項目入票客以用家為主，佔整體約七成，其餘三成為投資者，與之前變化不大，六成欲購2房戶，1房及3房戶則各佔其餘兩成。

項目設於九龍站商廈的示範單位，昨吸引不少年輕上車客及家庭客參觀。繼兩度推售均即日沽清後，項目本周六共推出300伙，其中285伙以價單形式推售，折實價430.16萬至1026.43萬，折實呎價13405至18932元。發展商日前將部分單位加價，普遍加幅約3%。當中3B座低層3房戶，於本月初公開首張價單時，當時定價逾795萬，但目前已加價至逾866萬，升幅逾9%。

隨著樓價上升，部分平價盤源被消耗，加上業主叫價強硬，令買賣雙方呈拉鋸，直接影響成交量，據代理綜合土地註冊處數據，上月整體樓宇註冊量為7864宗，按月跌21%，並創半年以來新低。

近月樓價持續上升，其中，差估署最新7月樓價指數，按月再升0.5%，接近歷史高位，但另一邊廂，物業成交量卻下跌。據代理綜合土地註冊處資料，8月整體物業註冊量7864宗，較7月的9957宗，按月下跌21%，由今年2月錄得7561宗後，約半年以來低位。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，當中二手住宅註冊量錄5277宗，按月跌約18.1%，主要為樓價向上，買家追價審慎，買賣雙方拉鋸，導致二手交投放緩；另外，工商鋪註冊宗數按月雖回落，但期內純車位註冊量急升，帶動8月非住宅宗數升至1643宗，按月增加約14.8%。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，期間一手註冊量錄693宗，較7月2032宗下跌65.9%，為今年1月錄得569宗後7個月新低。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，樓價接近高位，市場需要一定時間消化，故近月市市況屬於整固期，註冊量回落實屬合理。其中二手樓價已接近高位，平價放盤亦面臨短缺，直接拖累成交宗數，他亦預期，樓市未來仍需1至3個月的時間重整，註冊量未必能於近期回升到早前的高位，而且今年內未必能趕及中港通關，在買家被逼留港下，聖誕節前後的樓市淡季可能不會出現，屆時註冊量有望回升。

豪宅紛錄大額成交，市場指，九龍塘渭州道3號一幢洋房，面積4150方呎，剛以1.575億易手，呎價37952元，據悉，原業主早於08年以7200萬購入，帳面獲利8550萬，升幅逾1.1倍。

市場指，西半山嘉兆臺2座高層D室，面積1014方呎，3房間隔，以3022萬易手，呎價29803元，創屋苑分層戶呎價新高。

中原區域營業董事黎宗文表示，沙田溱岸8號5座中層C室，面積1018方呎，3房連套房間隔，以1930萬易手，呎價18959元。據了解，原業主於12年以1043萬購入，是次沽出單位帳面獲利約887萬離場，升值85%。

代理指，西環加惠臺1座中層E室，面積523方呎，兩房間隔，望開揚山景，以1058萬易手，呎價20229元，據悉，買家為自用客，原業主於04年以245.5萬買入單位，持貨17年，帳面獲利812.5萬，升值3.3倍。

世紀21北山高級客戶經理梁淑儀表示，北角富澤花園富達閣高層H室，面積650方呎，3房間隔，座向北面，望開揚景，獲區外換樓客以1175萬承接，呎價18077元，屬市價水平。據了解，原業主於14年6月以788萬購入作自住，持貨7年至今易手，帳面獲利387萬元，單位期內升值49%。

香港置業高級聯席董事翁嘉慧表示，奧運站帝柏海灣2座中高層A位，面積744方呎，為3房1套另連多用途房間隔，望開揚景，原先叫租約3.6萬，議價後減價約5000元，以約3.1萬租出，呎租約41.7元，據悉，新租客為家庭客，業主於03年3月以約388萬購入上述單位，現享租金回報約9.6厘。

佳兆業集團（1638）計畫9月8日起發行一筆2022年到期的3億美元優先票據，其附屬公司作為擔保人，瑞信、國泰君安國際、滙豐、海通國際、瑞銀、中銀國際、中信銀行國際、金利豐證券、富昌證券及鴻昇證券為初步買家。有關票據將於2022年9月7日到期，發行價定於票據本金額的99.54%，年利率10.5厘，每半年派息一次。

佳兆業指，旗下公司主要在中國從事物業發展、物業投資及物業管理、酒店及餐飲業務、戲院、百貨店及文化中心業務以及水路客貨運業務，計畫將票據發行所得款項淨額，用於現有債務再融資及一般公司用途。

該集團目前負債良好，截至6月底「三條紅線」全數零踩線，包括淨資產負債比率下降至93.7%、現金短債比為1.53倍，以及剔除預收帳款資產負債率下降至69.9%，符合當局分別要求的低於100%、高於1倍及低於70%。