財政部國有財產署昨公告11宗國有地招標設定地上權，總計招標面積共共7.52公頃、權利金底價24.53億元，預計11月8日開標。至於北市信義區陸軍保養廠C基地4815坪地上權案，考量金額較大及停車場遷移等問題，預計年底前單獨列標。

信義區陸軍保養廠C基地 單獨列標
國產署副署長李政宗指出，本次招標土地分布8縣市，包括台中市、雲林縣、高雄市各2宗，台北市、新北市、基隆市、台南市、屏東縣各1宗，地上權存續期間皆為70年。其中，有7宗首次列標，包括雲林縣虎尾鎮2宗，面積分別為6869坪及6998坪、底價4.01億及3.72億元，屬第三種及第一種住宅區，鄰近高鐵雲林站、台大醫院雲林分院、中科虎尾園區等，具投資開發潛力。

另外，台中市豐原區住宅區土地，面積約725坪，距中山高速公路豐原交流道不到1公里，交通便利；台南市新市區678坪商業區土地，鄰近台南科學園區，周遭建案林立，發展潛力大；屏東縣恆春鎮825坪住宅區土地，鄰近恆春古城商圈，生活機能佳。

李政宗表示，這次有4宗標的重新招標，包括台中市干城重劃區土地，面積約1816坪、權利金底價5.02億元，同一範圍今年已標脫1宗，這次再趁勢推出；此外，台北市大安區、新北市林口區及高雄市前鎮區土地再度列標，底價較前次稍微調降。

至於外界矚目的北市信義區陸軍保養廠C基地地上權案，面積高達4815坪、底價超過50億元，國產署原規劃本次一併列標，但考量該案金額較大、備標時間較長，加上地上物待處理及停車場遷移等問題，將由北區分署處理後，擇期單獨列標，預計年底前可望推出。

晶圓代工龍頭台積電（2330）繼日前傳出將規劃赴高雄投資建6座12吋晶圓廠後，近日再傳出將投資的其實是2座晶圓廠，台積電對此三緘其口，但鬆口表示，高雄正納入評估中，不排除任何可能性；供應鏈指出，在政府高層出面極力邀請與承諾協助排除設廠的問題，台積電赴高雄投資設廠已箭在弦上，消息面已使高雄房地產先沸騰起來。

去年9月下旬，台積電董事長劉德音針對高雄投資設廠一事，明確指出「未來有機會，但短期無此規劃」，他並說台積電2奈米及往後先進製程的晶圓廠投資仍會以北部為主。

日前天下雜誌對外曝光政府單位機密文件，指出台積電將在中油高雄煉油廠舊址投資建6座12吋晶圓廠，並指出台積電原本看不上高雄，但因總統蔡英文參與遊說劉德音，台積電才改變心意；不過近日也有消息指出，台積電將投資興建的是2座12吋晶圓廠，下次董事會可望將高雄投資案納入討論。

一位半導體業人士上星期到高雄左營高鐵站附近買房子，他說，當地仲介業者稱「近2個月，房價已漲達1成」，台積電投資建廠消息面，已使高雄房地產先沸騰起來。

根據內政部最新統計，去年第四季新建待售餘屋（屋齡五年內、仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅）近六．九六萬宅，連四季減少，更是二○一六年第三季以來的十七季新低；房地產業者指出，近幾年房市買氣復甦，是待售餘屋去化速度增快的主因。

根據統計，去年第四季六都新建待售餘屋共有五．○七萬宅、占全國比重近七十三％，其中以新北市最多、近一．四五萬宅；新建餘屋逾兩千宅的縣市還有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣等。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，二○一五至二○一七年每年動工的住宅數量都不到八．五萬宅，屬於低量供給水準，統計上就可發現新建房屋的空置狀況獲得改善；但二○一八年後新建住宅數量又回到每年十萬宅水準，或可觀察後續空置率是否又升高。

新建餘屋屋齡分布以逾一年、不到兩年數量最多，近二．○四萬宅、占比近三成；其次是一年內，近一．八萬宅、逾二十五％。全國新建餘屋數前十大行政區依序為淡水的三二三三宅、中壢的二四二四宅、南屯的一九四五宅、板橋的一七八○宅、桃園的一六七八宅、新竹市的一五五○宅、汐止的一五○五宅，而新莊、北屯均為一四五四宅，再來是左營一四四○宅；近期投機盛行的竹北市新建餘屋有一四二七宅，排名第十一。

住展雜誌研發長何世昌分析，近年來因房市成交熱絡，建商手上餘屋多能順利去化，只有部份區域內因新興重劃區進入交屋潮高峰，新建餘屋數量才會暫時攀高；由於市場持續復甦，預期今年全國新建餘屋將逐季下滑。

先前主計總處發布的「空閒住宅」逾一六六萬宅，較內政部昨發布的「低度用電住宅」為八十八萬餘宅、約多出七十八萬宅；主計總處的空閒住宅比率約十八．五％，也較內政部的低度用電住宅約十％高出逾八個百分點。

房產業者認為，低度用電統計理應較抽查性質的「普查」參考價值更高，但用電變數多，曾有屋主大開冷氣、燈具來刻意製造用電假象，兩個數字都是「僅供參考」。

根據主計總處普查資料，目前沒有使用的住宅比率約十三．一％、偶爾自住比率約五．四％，若以空屋定義來衡量，還是比內政部低度用電住宅多出逾三個百分點。

中信房屋研展室副理張漢超表示，兩種調查方式及統計定義各不同，產生落差是很自然的結果，而低度用電統計理應較抽查性質的「普查」參考價值更高；住展雜誌研發長何世昌認為，主計總處版本或可視為「廣義的空屋」，而內政部版為「狹義的空屋」。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說，從主計總處空閒住宅定義來看，包括假日或偶爾居住，或因工作、出國等原因未經常居住，以及待租、待售、修繕中，或因其他原因而目前（普查期間）未使用等情形，理應包括功能性使用的住宅，例如度假、休閒、工作所購置的第二宅，不等於市場或投資定義上的空屋。

小辭典》
內政部「低度用電住宅」︰狹義的空屋

低度用電住宅是以必備家電電視、電冰箱，依用電量進行區分。內容積250公升的中型冰箱每月用電數47度，加上電視機一日開機2次、使用25天，一個月用電數8到15度，兩樣家電基本月用電量落在55至62度，因此低度用電住宅用電數是以60度做為區分；以往採每年11月、12月用電資料分析，每年公布1次，但自去年資料期開始調整時程，改每年5月、6月與11月、12月進行每半年資料統計。

主計總處「空閒住宅」︰廣義的空屋

主計總處每10年進行一次「人口及住宅普查」，透過「分層集群抽樣法」抽選約15%樣本普查區辦理調查。「空閒住宅」是指無人經常居住，包括待租、待售、已售或已租，尚無人經常居住、有第二間以上未經常居住、因工作等原因居住他處而未經常居住的住宅等。

台電昨（13）日宣布，11日已完成北部儲運中心南港舊址都更案公開綜合評選作業，由冠德建設獲得最優申請人資格，規劃興建二棟地上22層，地下四層之複合式商業及住宅大樓，全案預估開發後市值逾300億元，目標2025年前完工。

台電指出，北儲都更案為國內首宗由國營事業主辦公開評選的公辦都更案。該案基地面積達1.57公頃，使用分區為「特定商業區（十）」，建蔽率55%、容積率353%，基地緊臨忠孝東路六段，並鄰近松山車站、捷運後山埤站及南港運動中心等公共設施，更是位居東區門戶計畫銜接信義計畫區起點位置。

該基地的土地所有權人包括台電、北市府及中央政府。台電透過權利變換分回獨棟商用辦公大樓；冠德建設將可取得住宅大樓。北市府則除了分回基地北側的C庫、N1N2庫、交貨台機房等文資，也分配到402戶的玉成公共住宅，該公宅基地已於去年10月已開工，並搶在2025年完工。中央政府因產權太小，包括台鐵、國產署、北市財政局等持份才0.11%，之後將分得回饋金。

台電表示，分回的複合式商業大樓將由實施者保證回租十年，招商目標包括企業總部、共享辦公室、青創事業等；至於十年到期，台電將會依照到時候狀況決定是否繼續承接租約，亦或是內部有需求可自行使用。

台電表示，本都更案於2020年12月31日正式公告及開放申請至2021年4月29日，5月進行資格審查後共有八家申請人符合資格，日前經綜合評選，選出冠德建設為最優申請人，台電與冠德建設簽約後將由其送出都更事業計畫。

值得一提，因為台北市都更處推出「都更168專案」，只要所有權人百分之百同意、無爭議都更基地，就會優先在六個月內審核都更事業計畫，事業計畫與權變計畫併送者八個月內審核，以加速都更推動；因此若一切順利，該案預估有機會在明年通過都更計畫。

台電說明，北部儲運中心曾是台電唯一的公司級倉庫，負責供應、管理各項電力設備元件。隨著都市發展且原先建物老舊不敷使用，2014年將儲運中心搬遷至桃園，並將舊北儲土地釋出，規劃透過都市更新方式辦理活化，期能帶動南港地區繁榮發展。

冠德新策略 瞄準共構案

冠德建設昨（13）日拿下台電「北部儲運中心南港舊址都更案」最優申請人；冠德建設表示，公司看好軌道經濟，加上在捷運共構案已累積經驗，相關標案都會積極評估、有機會的話都希望能夠參與；在房市市況逐步恢復下，冠德已規劃第4季推出三重、台中兩大新案。

冠德建設表示，公司在捷運共構已積累一些經驗，當然會關注相關標案。此外，公司的開發方式多元，不論是都更、競標、複合式開發等類型，都會持續留意與評估。

冠德建設昨日獲選為台電「北部儲運中心南港舊址都更案」最優申請人，該案規劃興建二棟地上22層，地下四層之複合式商業及住宅大樓，全案預估開發後市值逾300億元；冠德建設指出，接下來公司將與台電進行簽約，至於推案時間點，由於該案還需進行都市更新程序，需視後續都更進度才知道確切可能推案時間。

冠德建設指出，房市剛性需求強勁，資金面寬裕且利率仍處低檔，疫情穩定後房市已逐步恢復，加上未來通貨膨脹、原物料、人工成本不斷上揚，認為後續房市將呈「價揚量穩」格局。

根據最新揭露的預售屋實價登錄，台中市單元二重劃區、鄰近七期新市政中心的「雙橡園2279」預售新案，昨（13）日共揭露100筆實價登錄，社區均價達55.1萬，創下單元二社區均價最高紀錄！其中有14筆交易衝破6字頭，包括31樓戶以總價4,741萬元成交，扣除車位後換算每坪單價達62.4萬元，目前是社區最高單價。 　

單元二重劃區目前成交最高單價，由「陸府植森」19樓戶創下的每坪62.6萬元居首。據悉，「雙橡園2279」預售實價尚未全部揭露，預期後續還會揭露更高單價、甚至有機會超越「陸府植森」的單價紀錄，成為單元二成交單價與社區均價「雙冠王」的豪宅預售案。 　

位於單元二北側的「雙橡園2279」，地點坐落在河南路上、近市政路口，基地面積2,279坪，規畫樓高33層的摩天住宅大樓，產品為58坪、68坪、100坪，總戶數150戶，總銷金額約70億元，創下未公開即完銷紀錄，已購客戶有不少是上市櫃企業主與中部傳產業主。 　

雙橡園開發總經理魏櫂良表示，老客戶從知道「雙橡園2279」購地的第一時間起，就不斷關心推案進度，經過一年的土地整合，讓基地面積達到2,279坪且更完整；而面對不斷上漲的營建成本，魏櫂良說，雙橡園高規格選用耐震「鋼骨結構」，打造零店面、逾2,000坪的私有大花園，為住戶打造安全、優質的生活空間。 　

事實上，雙橡園開發是台中豪宅建商的後起之秀，從2018年「雙橡園1812」、2019年「雙橡園S1特區」，直到2021年的「雙橡園2279」預售案，均在1,200組老客戶支持下，達成「未公開即完銷」的驚人紀錄；甚至台中十大新豪宅唯一完銷的七期「雙橡園1617」，交屋不到一年已入住六成，成為叫好又叫座的豪宅社區。 　

「雙橡園2279」預售價格亮眼，帶動單元二房價直逼七期新市政中心。七期市政路沿線預售新案，包括「寶輝Sky Tower」、「聯聚瑞安大廈」均賣出好成績，每坪單價落在6字頭；預計第四季進場的七期市政路預售新案，包括「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」，市場預期單價將站上7字頭，顯示台中豪宅市場交易熱絡。

國產署今年公告招標11宗設定地上權案，包含全國8縣市都有精華地區土地，預計11月8日開標。由於今年全聯頻出手且相當精準，國產署樂見全聯再度出手。

國產署表示，這次招標土地分布全國8縣市，台北市1宗；新北市1宗；基隆市1宗；台中市2宗；雲林縣有2宗；高雄市2宗；台南市1宗；屏東縣1宗，總面積7.52公頃，權利金底價24億5358萬元。

地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％，其中地租隨申報地價調整之年息率為1％，地租不隨申報地價調整之年息率為2.5％，地上權及地上建物得辦理一部讓與。

首次列標有7宗土地，包含基隆市深澳坑路及培德路口土地，鄰近深美國小、基隆市立醫院。

台中市豐原區位於中正路及豐原大道路口旁土地，近豐原交流道及家樂福。雲林虎尾鎮2宗都是首次招標，為高鐵附近大面積的土地。

高雄鳳山區鳳林路和鳳翔街間土地，近捷運鳳山國中站及與陸軍官校；台南市富林路上土地，近台南科技園區；以及屏東恆春中正路土地，近恆春鎮公所、恆春古城商圈。

4宗舊案國產署也有調整權利金底價，占土地申報地價成數些有下降，包含台北市大安區土地；新北市林口區土地；台中市干城車站附近土地以及高雄市前鎮區興南段7地號土地。

國產署認為，今年度全聯投入的程度蠻踴躍、投標也挺精準的，雖然全聯很難看出對哪一塊土地有興趣，但是從他們事業拓展、今年的積極態度來看，樂觀看待全聯再度出手。

根據最新揭露的預售屋實價登錄，台中市單元二重劃區、近七期新市政中心的「雙橡園2279」預售新案，今（13）日共揭露100筆實價，社區均價落在約55.1萬元，創下單元二社區均價最高紀錄！有14筆交易衝破6字頭，其中31樓戶以總價4,741萬元成交，扣除車位後，每坪單價達62.4萬元，寫下社區最高單價！

目前單元二重劃區最高單價，由「陸府植森」的62.6萬元居冠！據悉，「雙橡園2279」預售實價尚未全部揭露，預期後續還會揭露更高單價、甚至可望超越「陸府植森」創下的62.6萬元紀錄，成為單元二成交單價與均價最高的預售「雙冠王」豪宅社區。

「雙橡園2279」預售案基地面積2279坪，規劃樓高33層摩天住宅大樓，產品為58坪、68坪、100坪，總戶數150戶，總銷70億元，未公開即傳出銷售一空，已購客戶有不少是上市櫃企業主與中部傳產業主！

雙橡園開發總經理魏櫂良表示，老客戶從知道「雙橡園2279」購地的第一時間起，就不斷積極接觸並關心推案進度，經過一年的土地整合，讓基地面積高達2279坪且更完整。

面對不斷上漲的營建成本，魏櫂良說，雙橡園更高規格的選用耐震「鋼骨結構」、打造零店面、2000坪以上的私有大花園、車道單進單出，讓每天出入社區不會車、獨立的服務電梯提供裝修搬家使用，在入住後不需要忍受裝修的干擾，始終站在居住者的角度思考，是雙橡園一直以來堅持的態度。

正因如此，雙橡園從2018年「雙橡園1812」、2019年「雙橡園S1特區」，一直到「雙橡園2279」預售案，均能在1200組老客戶支持下，達成未公開即完銷的好成績；甚至台中十大新豪宅唯一100%完銷的「雙橡園1617」，交屋不到一年已入住六成，成為叫好又叫座的豪宅品牌。

「雙橡園2279」預售成績亮眼，帶動單元二房價直逼七期新市政中心！七期市政路沿線新案，包括「寶輝Sky Tower」、「聯聚瑞安大廈」均賣出好成績，每坪單價落在6字頭；接下來的七期預售市場有「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」、「寶璽惠文路案」三大案接力進場，預期單價將站上7字頭，顯示台中豪宅市場交易熱絡。

政策打房、疫情持續，並未影響國人購買房地產意願，據中央大學台經中心「購買房地產時機」指數顯示，自去年9月以來，已連續12個月逾代表樂觀的100，今年7、8月更達115.1，民眾對房市信心「疫立不搖」。

中央大學台經中心自去年4月起編訂「購買房地產時機」指數，指數100以上代表樂觀、100以下代表悲觀，該指數在去年5月最低為87.75，隨後快速攀升，去年9月達最高峰118，此後的12個月間均在113~116.4之間，反應民眾對購買房地產信心自上波疫情趨緩後，已維持了一年的樂觀。

此外，該調查的另一項「購買耐久財」指數，走勢與「購買房地產」指數大致相同，不過今年6月疫情再度爆發嚴峻時，「購買耐久財指數」驟降至94.25，不過「購買房地產」指數波動並不大。

中央大學台經中心執行長吳大任指出，去年8月之前民眾購屋心態偏向觀望，指數都落在100以下的悲觀水準，自去年9月迄今一路保持樂觀，儘管期間經歷選擇性信用貸款管制、實價登錄、房地合一稅2.0新制的政策衝擊，以及國內疫情遭遇Delta變種升溫，指數仍保持在113~115的偏高水準，顯示疫情不影響購買房地產的意願。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，今年六都房價全數上漲，其中台中、台南房價回升最強勁，漲幅分別達6.8%、6.5%，房市穩定走升，民眾購買房地產的信心，比其他耐久性財貨平穩，普遍認為房地產較有保值抗跌性。

近一年多來的新冠肺炎疫情與2003年的SARS疫情，仍有許多不同，當時處於景氣循環的低點，目前則處於上升期；過去房貸利率高，融資違約壓力壓垮房市，如今低率極低，加上市場資金充沛，大量游資需找尋理想標的投資，即使政府打炒房，房地產購買信心仍強勁。

澎湖縣首座社會住宅預計明年正式動工，選址馬公市案山段760坪土地，將興建地上6層、地下1層集合式住宅，總住戶70戶，現階段已完成工程設計及建照申請中。

近年來澎湖土地房價飆漲，年輕人買房大不易，澎湖縣政府照顧弱勢及青年族群居住需求，推動安心居住計畫，興建社會住宅及青年住宅列為地方重大建設。

縣府工務處統籌辦理，歷時1年多終於敲定馬公市近郊案山段760坪土地，位於案山漁港東北側，鄰近學區、賣場、運動場、三軍總醫院及重要道路，生活機能便利環境寧靜。

縣府爭取獲得中央經費1億2000萬元，再爭取議會核准自籌經費2億1260萬元配合款，社會住宅規畫地上6層樓、地下1層住宅，提供1房型52戶、2房型12戶、3房型6戶、店鋪2戶，合計70戶高品質集合式住宅，另附設公共托嬰中心、青創基地等公共設施。

縣府指出，2017年行政院宣布8年內全國推動興辦20萬戶社會住宅，澎湖縣是六都以外，繼金門、連江、台東，全國第4個啟動社會住宅的縣市。

縣府表示，社會住宅計畫現已完成工程細部設計及建照申請階段，可望於今年底招標發包工程，預計明年動工。

未來社會住宅興建完成後，將採只租不售模式經營，初估每月租金1房型一般戶5200元、弱勢戶4500元，2房型一般戶6400元、弱勢戶5600元，3房型一般戶8000元、弱勢戶7000元。

隨著房地產行業調控的深入，“三道紅線”新規、房貸集中度管理制度、“集中供地”等政策陸續實施，房地產行業面臨新的變革。市場正逐步從“以量取勝”向“以質取勝”轉變，行業集中度將持續提升，有更強綜合競爭力的企業會獲得更多的市場份額，只有穩健發展的房企才更具能力取應對行業變更新挑戰。

本期新浪財經梳理碧桂園今年以來的經營業績表現，並與去年同期資料、主流上市房企經營資料均值進行比較。主要從基礎業績資料、銷售情況、土地儲備、財務狀況4個方面介紹碧桂園上半年的業績。

基礎業績資料

上半年，碧桂園實現營收2349.3億元，上年同期為1849.6億元，其中非房地產收入占比為2.99%。

規模與盈利方面，2021年上半年碧桂園毛利率19.7%，淨利率9.54%；歸母淨利潤150億元，上年同期則為141.3億元。上半年的銷管費用率為5.92%，ROE為8.34%。總資產20174.6億元，貨幣資金1862.4億元，歸屬股東權益為1844.8億元。

銷售情況

銷售方面，上半年碧桂園實現合約銷售額4051.1億元，上年同期為3536.9億元，上半年克而瑞銷售榜全口徑金額排名第1位；實現合約銷售面積4656.3萬平米，上年同期則為4065.6萬平米；銷售均價為8700.3元/平米，上年同期為8699.6元/平米。上半年合同負債7242.7億元，存貨周轉率為0.17。

土地儲備

土地儲備方面，上半年碧桂園拿地金額為1120.6億元，拿地面積3321.7萬平米，拿地價格為3373.6元/平米；銷售價格/拿地價格為2.6；拿地強度（拿地金額/銷售金額）為0.37。新增土儲82%位於五大都市圈。根據估算，碧桂園總土儲貨值約為24486.1億元。

財務狀況

財務狀況方面，上半年碧桂園平均融資成本5.39%，總有息負債3242.4億元，短期借款占比為20%。機構評級方面，標普給予“BBB+”評級，展望“穩定”；穆迪給予“Baa1”評級，展望“穩定”；惠譽給予“BBB+”評級，展望“穩定”。淨負債率為49.7%，剔除預收款後資產負債率77%，現金短債比2.1。“三道紅線”指標中，剔除預收款後資產負債率未達標，檔位為黃檔。

說明：

（1） 指標統計所用資料均來自中國指數研究院、克而瑞、wind資料、公告、公開資料等。

（2） 上市房企經營資料統計為2021年半年數值，部分指標為測算資料，新浪財經依據公開資料、相應會計準則進行公式計算。

（3）總土儲貨值估算公式：土儲貨值=土儲面積*報告期銷售均價

13日晚間，我們依舊來關注資本市場以及疫情最新資訊。

恆大闢謠破產重組！

公司確有困難 將想盡一切辦法恢復正常經營！

13日一整天，都是恆大的消息刷屏。各種負面鬧得沸沸揚揚，不僅恆大財富暴雷了，還傳有破產重組的言論！

晚間，恆大發佈聲明稱，網路上近日出現的有關恆大破產重組的言論完全失實。公司目前確實遇到了前所未有的困難，但公司堅決履行企業主體責任，全力以赴復工複產，保交樓，想盡一切辦法恢復正常經營，全力保障客戶的合法權益。

為解決恆大財富投資產品兌付問題，恆大方面已公佈三種兌付方案供投資者選擇，包括現金分期兌付、住宅、公寓、寫字樓、商鋪、車位以及沖抵購買恆大樓盤尾款等多種可供選擇的“抵債”兌付方案，任由投資者選擇和組合搭配。

9月10日，中國恆大集團董事局主席許家印在恆大財富專題會上明確表示，要確保所有到期的財富產品儘早全部兌付，一分錢都不能少。

許家印表示，目前恆大遇到了前所未有的困難，但恆大的基本面沒有改變：員工隊伍強大的戰鬥力沒有改變、規模充足且佈局合理的土儲沒有改變、打造高品質社區的能力沒有改變，恆大還是原來那個恆大，年銷售規模7000億的基本面沒有改變。接下來恆大各級領導幹部要帶領全體員工，全力復工複產，全力保交樓，全力做好銷售，恢復正常經營，這也是恆大財富產品兌付的最大保證。

“我可以一無所有，但恆大財富的投資者不能一無所有！”許家印強調，兌付過程中，一定做到公平公正，不允許任何人搞特殊化，以前沒有發生過、今後也絕不會發生，要按既定的兌付方案千方百計爭取比計畫提早兌付。

佛山南海住建局：

恆大佛山南海樓盤暫停貸款

據21世紀經濟報導，南海住建局向自然資源局南海分局致函：為加強南海區恆大地產專案風控，請收到本函即日起，暫停受理恆大地產專案公司在南海區的不動產抵押登記業務。在佛山南海區，恆大地產項目公司不能把房產抵押給銀行進行貸款，買恆大南海的房子，申請不了銀行房貸。

專案具體名單如下：恆大曦苑（恆大悅府）、恆大禦湖灣花苑（恆大禦湖城）、金名都、金碧海岸花苑（恆大禦景半島）、恆大金碧灣（恆大禦景灣）、長信帝景峰豪園（恆大禦景）、歐浦指日美景花苑（佛山恆大城）、歐浦城市花園、恆大怡濱花苑（恆大濱江禦府）。

隨著房地產行業調控的深入，“三道紅線”新規、房貸集中度管理制度、“集中供地”等政策陸續實施，房地產行業面臨新的變革。市場正逐步從“以量取勝”向“以質取勝”轉變，行業集中度將持續提升，有更強綜合競爭力的企業會獲得更多的市場份額，只有穩健發展的房企才更具能力取應對行業變更新挑戰。

本期新浪財經梳理萬科今年以來的經營業績表現，並與去年同期資料、主流上市房企經營資料均值進行比較。主要從基礎業績資料、銷售情況、土地儲備、財務狀況4個方面介紹萬科上半年的業績。

基礎業績資料

上半年，萬科實現營收1671.1億元，上年同期為1463.5億元，其中非房地產收入占比為5.74%。

規模與盈利方面，2021年上半年萬科毛利率22.94%，淨利率9.68%；歸母淨利潤110.5億元，上年同期則為125.1億元。上半年的銷管費用率為5.51%，ROE為4.79%。總資產19550.5億元，貨幣資金1952.2億元，歸屬股東權益為2218.7億元。

銷售情況

銷售方面，上半年萬科實現合約銷售額3544.3億元，上年同期為3204.8億元，上半年克而瑞銷售榜全口徑金額排名第3位；實現合約銷售面積2191.7萬平米，上年同期則為2077萬平米；銷售均價為16171.5元/平米，上年同期為15430元/平米。上半年合同負債6942.3億元，存貨周轉率為0.13。

土地儲備

土地儲備方面，上半年萬科拿地金額為1126.3億元，上年同期則為624.2億元；拿地面積1505.9萬平米，上年同期為980.2萬平米；拿地價格為7480元/平米，上年同期則為6368元/平米；銷售價格/拿地價格為2.16；拿地強度（拿地金額/銷售金額）為0.32。新增土儲貨值92%位於一、二線城市。根據估算，萬科總土儲貨值約為25980.9億元。

財務狀況

財務狀況方面，上半年萬科平均融資成本4.27%，總有息負債2687.1億元，短期借款占比為31.4%。機構評級方面，標普給予“BBB+”評級，展望“穩定”；穆迪給予“Baa1”評級，展望“穩定”；惠譽給予“BBB+”評級，展望“穩定”。淨負債率為20.2%，剔除預收款後資產負債率69.7%，現金短債比1.67。“三道紅線”全部達標，檔位元為綠檔。

說明：

（1） 指標統計所用資料均來自中國指數研究院、克而瑞、wind資料、公告、公開資料等。

（2） 上市房企經營資料統計為2021年半年數值，部分指標為測算資料，新浪財經依據公開資料、相應會計準則進行公式計算。

（3）總土儲貨值估算公式：土儲貨值=土儲面積*報告期銷售均價

新盤去化平平，二手房大批房源降價，進入“金九”後，武漢樓市依舊低迷。

資料顯示，2021年8月，武漢商品住宅整體供應186.8萬方，成交104.5萬方，成交均價17280元/平米。市場銷量自4月份以來持續下降，進入7、8月傳統市場淡季，下滑尤為明顯。

與整體市場成交趨勢相對應，TOP房企月度銷售額增量也呈現出相同的走勢，三季度初開始呈現低速增長。今年上半年，整體市場開盤去化率為38%。金九第1周，武漢全市8盤入市，推出1838套房源，整體去化27%。

二手房市場也出現了低溫運行跡象。承接了“8月淡季”的走勢，金九武漢二手房表現依然平淡。據諸葛找房顯示，9月3日，24小時內有1575套房源降價，到9月7日，這個資料上漲至1769套。越來越多的業主選擇了通過降價儘快將手上的房子賣出去。其中不乏豪降90萬、47萬、22萬的房源。

從政策上看，從去年的“三道紅線”、“五道紅線”政策，到今年的“二手房指導價”、“二手房限貸”政策，再到如今的“限制土地溢價率”政策。種種跡象已經表明，國家調控房地產的決心越來越堅決，住房不炒，房子愈加回歸居住屬性。

房地產的“暴利時代”已經過去，房企追求利潤的同時會更加注重房屋建造的品質。近日，武漢發佈第二次集中土拍公告，51宗地塊出讓中，有41宗最高溢價率控制在15%以內。出讓政策啟用“限地價、限房價、競品質”方式，將提升品質作為核心目標。

新房去化不佳，促銷蔓延主城區

“想買的樓盤去化率不是很理想，如果陷入平銷，開發商很可能會打折。不如等一等，看金九銀十的情況再做決定。”武漢市民王先生的心態是當下購房者的普遍想法。

接踵而至的政策調控讓本就平淡如水的8月樓市持續走低。傳統旺季“金九”首周，據官網資料統計，2021年9月1日-2021年9月6日，武漢新房住房共計成交2985套，比2020年同時間段成交量下降了17.29%，接近兩成的下降幅度。

長江商報記者注意到，以往常現日光碟，一房難求的熱門區域光穀也出現了去化不佳的跡象。8月底的一個週末，光谷6盤齊開。結果無一盤日光，其中有樓盤的去化率甚至為個位數。

這三個樓盤分別位於左嶺、光穀中心城、光穀核心三個熱門區域。中海光穀東麓價格低，有小戶型，適合剛需上車；正榮恆瑞禦峯定位光穀東改善，此次開盤位置比上次要好，但價格只漲了100塊；正榮紫闕台定位光穀核心豪宅，目前關山片區最高價。中海光穀東麓、正榮紫闕台都是目前片區僅有的存貨。在這種情況下，去化率依然不理想，再次無一盤日光。

為刺激市場，多家開發商推出了不少促銷手段，不僅力度不小，打折區域也從陽邏、蔡甸、黃陂等遠城區蔓延到了主城區。不少熱門樓盤推出了特價房源，其中漢陽區就有9個樓盤不同程度的推出了特價房。

最受關注的是，漢陽世茂錦繡長江天胤二期，目前該專案在尾盤清盤中，備案均價25550元/平，含3500元/平裝修。世茂錦繡長江是漢陽濱江一線臨江+學區的樓盤，曾和武漢天地一個價。根據其官方之前宣傳的海報，特惠價格比較吸引人，帶裝修17XXX元/平起，相當於單價直降8000+，簡單算了下，原備案價格表與特價房對比，實際優惠可能在4000元/平左右，力度確實比較大，折算下來一套房淨省了八九十萬。

銷售平平，供應仍然充足。8月22日-8月27日武漢共計發放16張預售證，相比上期小幅上升，新盤入市增多。根據克而瑞監測資料，2021年9月，武漢預計新增開盤加推項目56個，總供應量170萬方左右，總房源13000套左右。

業內認為，8月武漢樓市已趨於降溫狀態。房企面臨業績承壓，摩肩擦掌劍指回款。預計今年的“金九銀十“必定是保量棄價。首先從價格上來看，前期為了提振市場景氣度、刺激購買需求並拉升市場預期，在疫情過後備案價適度放開，武漢樓盤普遍上調價格。這一舉措同時給武漢房地產市場9、10月降價衝量預留了部分空間。

二手房降溫，市場觀望情緒漸漲

武漢新房開始打折，二手房也從有價無市開始降價出售。長江商報記者從多家仲介瞭解到，最近不少片區的二手房推出降價房源的數量明顯增多，而且不少社區的降價幅度都不小，少的單價降幾百，多則降幾千，總價可少數萬甚至上十萬。

據貝殼找房資料顯示，最近90天內二手房成交房源才5600套，而僅9月6日當天，就新增了804套房源。截至目前，貝殼上顯示的武漢二手房在售房源已高達10w+套。

據瞭解，在5月初的時候，武漢待售二手房數量僅為9萬6千多套，而等到了7月份的時候就高達10萬8千套多套，不到三個月增加了1萬2千多套。

二手房庫存量高，新房也不少。武漢新房庫存量此前的公佈資料是在18萬套，再加上武漢的待售二手房數量，武漢樓市房源庫存量高達30萬套以上。庫存越高，房價越難上漲，不少房產仲介下架武漢待售二手房。

二手房市場降溫，最大原因就是銀行的限貸政策。去年年底，中國人民銀行、銀保監會發佈《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，建立了銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度。

今年開始，全國各地都傳來了房貸收緊的消息，武漢也不例外，房貸利率上漲的同時，放款週期也明顯拉長了。有些購房者幾個月甚至半年後才能收到貸款，這直接限制了二手房的流通性。

為了緩衝二手房市場的低迷，貝殼等平臺已經加大力度做新房市場，並要求門店分崗：每個門店都強制要求一定比例的經紀人專門做新房市場。

“再好的房子，失去了流通性，就是鋼筋水泥。”知名地產分析師嚴躍進對長江商報記者表示，目前二手房市場已發生明顯變化，從高價起賣開始轉向降價出售，惜賣情緒大大減弱，購房者的觀望情緒卻越來越濃厚，成交量持續低迷。

業內認為，今年二手房貸款收緊已經是大趨勢，未來或許還會繼續收緊，甚至停貸。沒有耐心或者資金壓力過大的房東可能會越來越多，因此降價的二手房也可能會越來越多。想要入手的購房者可以耐心等等更適合的房子和房價。

從全國來看，二手房市場也逐步降溫，諸葛找房資料顯示，2021年8月，100個重點城市二手住宅市場均價為15529元/平方米，環比下跌0.20%，同比上漲1.38%，同比漲幅較上月收窄0.37個百分點。

諸葛找房認為，進入8月，在中央重申“房住不炒”的原則下，政策調控力度持續升級，多城陸續跟進二手房參考價機制，市場預期有所轉變，市場均價止漲轉跌。

中星集團(00055)公布,於上日(13日)該公司的全資附屬公司中大清遠聘請承建商就清城土地提供第二期施工工程,總合同價格約為1.948億元人民幣.承建商須提供(i)施工服務,包括土方工程、地基工程、混凝土工程、磚石工程、二級結構施工、防水及隔熱工程;及(ii)安裝服務,包括防雷、電力保護、供水及排水裝置.

集團計劃於清城土地建設一個工業園區,當中包括廠房、行政辦公室及生活設施,暫時計劃將其出租或出售予生物醫學產業之研究中心及相關企業.

瑞安房地產(00272)公布,建議將持有商業投資物業及物業管理及資產管理業務的瑞安新天地分拆獨立上市.該集團擬於建議分拆及建議上市完成後向股東分派特別股息,特別股息詳情包括建議金額、記錄日期及支付日期尚未最終確定.

該集團指,建議分拆及上市將以全球發售方式進行,預期將包括香港公開發售及國際發售包括優先發售.摩根士丹利亞洲及瑞銀證券香港為全球發售聯席保薦人.緊隨全球發售完成後,瑞安新天地將繼續作為其附屬公司,而該集團將仍是瑞安新天地控股股東.該集團計劃向合資格現有股東於優先發售中提供瑞安新天地股份保證配額.有關保證配額詳情尚未落實.

該集團指,瑞安新天地持13項內地已落成並正產生租金收入的商業投資物業,以及商業及住宅物業管理業務、商業資產管理業務及若干配套及投資業務.如進行全球發售,絕大部分發售所得款項將用於償付瑞安新天地欠付若干股東貸款.該集團收取所得款項將能減少債務,並收購未來土地儲備.餘下的全球發售所得款項淨額將由瑞安新天地保留作為營運資金及一般企業用途.瑞安新天地於6月30日資產淨值約3124.74億元人民幣,截至6月底純利約4.74億元人民幣.

該集團指,建議分拆將釋放商業物業及配套業務的價值,而瑞安新天地的未來發展與餘下集團脫離.

燁星集團(01941)公布,總代價為2276萬元人民幣(約2739萬港元)向控股股東收購北京市物業.

該集團指,所購物業位於北京市大興區宏福路1號院B座第2層205號,總建築面積948.6平方米,收購事項所支付代價將僅以內部資源撥資,而將不會影響其在主板上市所得款項原定計劃用途.該集團指物業擬由間接全資附屬北京鴻坤持作辦公室用途,由於北京鴻坤現有租賃協議將於12月到期,而現時有關應付租金在過去3年每年增加約3%,認為收購該物業在長遠而言更具成本效益,並已評估每日運作及其他開銷的資本需要,認為收購事項不會對營運或運作資金造成不利影響.

大唐西市(00620)公布,分別與4名獨立買家訂立物業銷售協議,有關銷售西安市蓮湖區大唐西市的商業物業,總建築面積約2.29萬平方米,物業銷售總代價約4.71億元人民幣.

該集團指,根據銷售協議,物業銷售的完成須待包括該等物業建設完成及建築項目驗 收文件的交付後,方告落實.該等物業將於該等物業的建設完成後,在其綜合財務報表中被列為流動資產的待售物業.因此,在銷售協議完成後,物業銷售將被記錄為屬收入性質的交易.

金隅集團(02009)(滬:601992)公布,全資子公司北京金隅地產開發集團通過掛牌方式,競得常州市鍾樓區月季路東側、棕櫚路北側的國有建設用地使用權,土地用途為商住,總土地面積為58912平方米,地上計容建築面積11.78萬平方米,成交總價為16.39億元人民幣.目前,北京金隅地產開發集團有限公司擁有該項目100%權益.

億達中國(03639)公布,8月合約銷售金額約為3.15億元(人民幣．下同),按年跌3.7%;權益合約銷售金額約為2.99億元,按年
微跌0.3%;期內,銷售面積和權益銷售面積分別為24772平方米及22265平方米,按年跌12.5%及8.6%;銷售均價和權益銷售均價分別為每平方米12726元及13441元,按年升10.2%和9.1%.

截至8月底,累計合約銷售金額約為32.61億元,按年跌2.04%,權益合約銷售金額約為30.37億元.銷售面積為24.52萬平方米及權益銷售面積為21.16萬平方米;銷售均價約為每平方米13302元,權益銷售均價約為14354元.

內房再融資風險增加，評級機構惠譽確認富力地產（02777）及其子公司富力地產（香港）長期外幣發行人違約評級B+，但把評級展望由「穩定」下調至「負面」。富力昨天獲追捧，逆市漲6.7%，收報6.33元，成交額1.62億元；該股連升兩日累計反彈10.5%。

惠譽指融資渠道有限

惠譽表示，富力評級展望負面，反映其未來12個月持續存在再融資需求，惟融資渠道有限；鑑於該公司總可售資源達7820億元人民幣、上半年合同銷售額保持強勁，相信擁有一些選項去解決即將到期的債務；此外，富力正在討論一些可能帶來額外流動性的資產處置，但這些計劃面臨執行風險，流動性緩衝效果或有限。

富力於上交所公告，獲評級公司聯合資信評估維持其主體及5隻境內債的信用等級為AAA，評級展望調整為負面。富力發行的「16富力04」、「16富力05」、「18富力08」、「18富力10」、「19富力01」及「19富力02」，全部由聯合資信進行相關的評級工作。

穆迪本月初下調富力評級，把其企業家族評級由B1降至B2，同時亦把富力香港企業家族評級由B2調低至B3；評級展望則為「負面」。

飲食業成主力 美聯料租金今年彈一成

核心區商舖租金大幅回落，加上新冠肺炎疫情緩和，激發飲食業積極擴充，帶動本港主要購物區空置率回落。美聯工商舖（00459）資料研究部數據顯示，今年第三季四大核心零售區共有824間吉舖，按年減少120間，最新空置率回落至10.9%。飲食業成為近月支撐舖市的主力，錄得87間飲食業商戶淨增長，預期今年核心區商舖租金有機會彈升10%至15%，明年若順利通關，更可出現報復性反彈。

美聯工商舖行政總裁（工商舖）盧展豪指出，該行今年7至8月統計銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角四大核心區的7536間街舖，共錄得824間吉舖，較今年第一季減少43間，較去年同期更大減120間。去年第三季四大核心區的整體空置率為12.5%，今年第一季回落至11.5%，最新更降至10.9%。是次數據主要反映政府消費券派發前夕的舖市情況。

旺角逆市升至6.9%

四大核心區中，除旺角外，其餘3區吉舖數量俱見下跌。中環的吉舖較半年前減少24間，至最新181間；空置率亦由第一季的14.2%，回落至最近的12.5%。旺角區吉舖由今年第一季的231間，逆市略增至最新的241間，空置率由第一季的6.6%微升至最新的6.9%，主要因為該區多間在年初獲賀年用品店短租的店舖，在結業後未獲新租戶承租。

美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋表示，整體街舖空置率略為回落，受惠食肆趁租金下跌擴充，四大核心區有87間飲食業商戶淨增長，屬表現最佳的行業。中環及旺角的食肆租戶分別較半年前淨增加27間及26間，數量較多。

陳浩璋解釋，餐飲業大幅擴充，主因租金回落至吸引水平，加上疫情緩和令堂食限制放寬；而在中港封關下，外出用餐成為本地居民消閒活動之一，也是飲食業生意回勇的主因。近月有不少食肆承租主要街道舖位個案，如連鎖快餐店Five Guys以每月50萬元租用銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心地下入口及1樓，建築面積約7041方呎的舖位，租金較前租約下跌一半。

通關路遠 零售復甦慢

美聯旺舖董事梁國文解釋，政府推出電子消費券，加上本港經濟逐漸復甦，中港也試行局部通關，對於零售市場帶來正面影響，但由於短期內難以全面恢復通關，估計零售市道的復甦步伐緩慢。他預期，未來半年四大核心區街舖空置率會繼續回落，料由現時10.9%，略下跌至明年初的9.5%至10.5%。

他相信，未來半年的舖市租務交投仍然會由飲食業主導，珠寶鐘錶、藥房及化妝品等旅遊相關行業預計要待通關明朗化後，租務活動才會開始回暖。短租市況則依然活躍，雖然口罩店市場逐漸飽和，大幅擴充的機會不大，但臨近年底將有售賣農曆新年商品加入短租行列，明年初整體短租戶數目可望保持平穩。

盧展豪直言，由於現時舖租低殘，基數太低，故估計核心區商舖租金全年或可上揚10%至15%；民生區或漲8%至10%。若通關後，核心區商舖租金將現報復性反彈，「升三、四成亦不足為奇」。

市區重建局（下稱市建局）以小區模式推展的紅磡和土瓜灣一帶重建計劃（下稱紅磡土瓜灣小區），繼恆地（00012）上周四（9日）一擲81.89億元摘下區內首個地盤後，市建局僅相隔4天便於昨天突擊推出同屬該小區的土瓜灣鴻福街/銀漢街發展項目（下稱鴻福街項目）於今天起招收意向書。市場估計，該地皮的估值約48.8億至60億元。

擬建750中小住宅單位

市建局剛於上周四公布紅磡土瓜灣小區首個項目、庇利街/榮光街重建項目（下稱庇利街項目）由恆地投得，馬不停蹄便於今天啟動小區內第二個項目的招收意向書程序。市建局行政總監韋志成過去周日（12日）於網誌中透露，冀小區內各項目招標開展時間不會相距太遠，令項目之間可以產生協同效應，其中小區內規模較大的鴻福街項目已經完成清場、安置及平整地盤的工作，相關招標程序的籌備工作亦已到最後階段，預計緊隨庇利街項目招標之後邀請合作發展意向書。

市建局昨天隨即宣布，鴻福街項目今天起開展為期約兩周的招意向程序，本月28日中午截止。該項目位於鴻福街1至51號及銀漢街2至42A號，地盤呈梯形，佔地約4.93萬方呎，位於小區的北端，相比起坐落小區南端的庇利街項目，鴻福街項目更接近港鐵土瓜灣站。

鴻福街項目將以商住模式發展，總樓面面積約44.38萬方呎，當中非住宅樓面面積佔約7.34萬方呎。根據市建局過往公布的資料，該地盤擬興建約750個中小型住宅單位，樓宇的平台低層將作為商業或零售用途，並設有地下停車場等設施以改善該區的交通環境和配合毗鄰地盤的發展。

市建局表示，該局董事會已經設立一個遴選小組，評審收到的合作發展意向書，稍後邀請合資格的發展商提交標書。該局並重申，日後中標發展商需要按照整個小區的「總體設計要求」作為興建新項目的藍本，與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應。

每呎樓面地價逾1.35萬

綜合業界估算，鴻福街項目的市值約48.8億至60億元，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約1.1萬至逾1.35萬元。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚對該項目的估值較樂觀，認為該項目規模較庇利街項目小，投資額相對較小，而位置上更接近港鐵站，估計日後招標反應可以較庇利街項目理想，地皮估值約60億元，樓面呎價逾1.35萬元。

樓市向上，有3年前入市將軍澳日出康城的一手買家，額外印花稅（SSD）3年限期甫鬆綁即「收割」沽貨。日出康城LP6錄首宗二手成交，一個兩房戶以920萬元成交，賬面賺218.4萬元（31%）。

美聯物業高級分區營業經理林振聲表示，LP6 2座中層G室，實用面積500方呎，兩房間隔，單位全新未住過，本月初放盤，原叫價950萬元，終以920萬元成交，呎價約18400元。

原業主於2018年9月以701.6萬元購入，賬面獲利218.4萬元，升值約31.1%。

MALIBU呎價2.2萬破頂

美聯物業高級分區營業經理林浩德稱，同區MALIBU 3A座高層D室，實用面積369方呎1房戶，獲用家斥資820萬元承接，呎價約22222元，創屋苑二手呎價新高。原業主於2018年3月以613.6萬元購入，賬面獲利206.4萬元，升值33.6%。項目同座較低層1房單位上月中以815萬元易手，實用面積370方呎，呎價約22027元，換言之，相隔不足一個月呎價已被推高0.9%。

中原地產按前線經紀對當周樓價升跌的意見調查，編製中原經紀人指數（CENTA-SALESMAN INDEX，簡稱CSI）」，藉此預測樓市走向。中原集團行政總裁施俊嶸表示，該行本月將推出住宅、工業、寫字樓及商舖四大類物業的CSI，並細分為售價及租金兩類，每周三公布，有關數據將全面預測香港各類物業的租售價走勢。

可由CCL及CRI驗證

施俊嶸指出，將推出的八大CSI指數，分別為CSI（住宅售價）、CSI（住宅租金）、CSI（工廈售價）、CSI（工廈租金）、CSI（寫字樓售價）、CSI（寫字樓租金）、CSI（商舖售價）、CSI（商舖租金），當中CSI（住宅售價）指數會對應中原城市領先指數CCL，如本周公布的CSI（住宅售價）指數將由4周後公布的CCL驗證。而CSI（住宅租金）指數則對應中原城市租金指數CRI，如本周公布的CSI（住宅租金）指數將由一到兩個月公布的CRI驗證。而CSI（工廈售價）、CSI（工廈租金）、CSI（寫字樓售價）、CSI（寫字樓租金）、CSI（商舖售價）、CSI（商舖租金）等6個指數將對應政府差餉物業估價署（差估署）的同類租售指數，如本周公布的上述CSI指數，可由兩個月後公布的差估署指數驗證。

CSI（住宅售價）數據始於2015年中，CSI（住宅租金）則為2016年中，其餘CSI工商舖類數據由2017年中計起。

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公布，收集經紀們對當周市況的預期，首份中原經紀人指數CSI報告於2016年9月21日發布，50點是看好與看淡的分界。

萊坊指出，本港經濟穩定增長，相信物業經濟周期不大可能回到「衰退」階段，今年樓價已升約4.3%，估計若再漲2%，物業經濟周期將擺脫「復甦」階段，全面進入「增長」階段。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒相信低息環境持續，本港樓價本季勢創歷史新高，料今年樓價上揚8%。

高盛認為，未來大部分物管股盈利能力將向下，因過度向外擴張導致利潤攤薄、數碼及新業務投資短綫不會帶來大量貢獻、人工成本增加，以及監管收緊，故將物管股目標價平均調低18%。

高盛預期，物管股2024年平均收入按年增長25%，但盈利僅升24%，反映利潤率下跌，令物管股2022至2024年盈利複合年均增長率，由2021至2023年預測的34%，降至28%，因此下調目標價。

惟高盛強調，長遠仍看好物管股前景，相信利潤率下調情況有可能逆轉，因規模效應及業務協同效應將利好行業龍頭。高盛將寶龍商業（09909）及旭輝永升服務（01995）撤出「確信買入」名單。

首15大物管股 市佔2025年倍增

高盛預期，內地首15大物管股市佔率於2025年將倍增至25%，複合年均增長率30%。高盛引述物管公司表示，由於中小型物管股最佳上市期已過，加上母企流動性壓力因政府收緊行業監管而加大，預期物管行業未來將會有更多併購機遇。

九龍倉 （00004） 宣布，與凱悅酒店集團合作，把酒店品牌「柏悅酒店」引入長沙市地標項目長沙國金中心。

九龍倉集團主席兼常務董事吳天海表示，很高興能與凱悅合作，把全新的柏悅酒店帶到長沙國金中心。集團在長沙打造國金中心的總投資額超過200億元人民幣。而全新的長沙柏悅酒店與集團現有和陸續進駐的品牌，包括新開業的Apple Store零售店。

另凱悅亞太區拓展及運營總裁何國祥表示，是次與九龍倉合作，將柏悅酒店這個富有傳奇色彩的奢華酒店品牌帶入長沙。

長沙柏悅酒店坐落於長沙國金中心2號塔樓54至63層，擁有230客房，將於2023年開業。

二手市場氣氛向好，有屋苑錄新高成交，美聯高級分區營業經理林浩德表示，將軍澳日出康城MALIBU 3A座高層D室，面積369方呎，1房間隔，望海景，獲用家820萬承接，呎價約22222元，創同類單位做價及呎價新高。

美聯高級分區營業經理林振聲表示，將軍澳LP6 2座中層G室，面積500方呎，屬2房間隔，吸引外區上車客承接自用，以920萬成交，呎價約18400元。據了解，原業主於18年9月以701.6萬購入，是次轉手帳面獲利218.4萬。

美聯高級分區營業經理黃麗貞表示，將軍澳峻瀅3座中層F室，面積499方呎，兩房間隔，擁開揚景，獲首置客購入，成交價805萬，呎價16132元

世紀21物業將軍澳分行經理魏仕良表示，將軍澳居屋寶明苑寶柏閣高層16室，面積211方呎，開放式間隔，以350萬自由市場價易手，呎價16588元。

祥益區域董事林偉光表示，屯門卓爾居3座中層A室，面積512方呎，兩房一廳，區外首置客以695萬購入自住，呎價為13574元，屬市場價成交。

中原分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城50座高層E室，面積284方呎，2房間隔，議價後以565萬易手，呎價19894元。

利嘉閣高級聯席董事黃靜顏透露，粉嶺花園19座低層戶，面積約543方呎，為兩房間隔，以588萬沽出，呎價約10829元。

美聯首席高級營業經理黃家明表示，九龍灣淘大花園 L座中層02室，面積356方呎，屬2房間隔，外區年輕客承接，成交價648萬，呎價18202元。

利嘉閣高級區域董事陳震宇透露，旺角別樹華軒中低層B室，面積約267方呎，1房間隔，原本叫價578萬放售，反價4萬以582萬沽出，呎價約21798元。

世紀21怡和經理尹美嫦表示，香港仔華貴邨2座低層08室，面積385方呎，2房間隔，以465萬自由市場價沽出，呎價12078元。

SOHO中國（410）賣盤予黑石集團計畫最終告吹，其大股東潘石屹夫婦未有對此事發表評論，並被媒體發現現時正身處美國。受消息拖累，SOHO股價昨日大幅低開逾14%後，曾一度急瀉近40%，低見2.1元，創上市以來最大跌幅，其後跌幅收窄，收報2.29元，仍急挫逾34.6%，成交金額逾11.41億元。

上周五（10日）SOHO中國於收市後發布公告表示，黑石集團決定不就收購SOHO中國股權作出要約，因雙方一致認為無法在最後截止日期或之前滿足先決條件，並在諮詢執行人員後決定並一致同意不作出要約。

雖然大股東潘石屹賣盤計畫失敗，但其心情似乎未有受到影響，昨日有內地社交媒體瘋傳一張央視體育頻道的畫面截圖，截圖顯示潘石屹及妻子張欣於發布終止交易公告翌日，即9月11日（上周六），於2021年美國網球女子單人決賽上的觀眾席上觀賽。

於今年6月中黑石集團提出，擬以每股5元的收購價，收購SOHO中國全部已發行股份，涉及金額為236.58億元。不過中國市場監督管理總局於8月對黑石根據《中國反壟斷法》提交的申報正式立案審查，最終有關交易亦告吹。