有「林口王」之稱的亞昕（5213）集團，進軍台中首案「亞昕一緒」開出紅盤，成功打響14期推案前哨戰，14日搶先動工！集團董事長姚連地宣布，2022年預計在台北、南港、林口、青埔、台中等地區推案，總銷上看570億元，推案量較今年翻倍增長。

其中，台中鎖定北區、西區、北屯區14期等重點區域推案，總銷金額挑戰200億元，將成為未來營運成長最大動能。

亞昕今年前八月營收28.59億元，年增11.5％；今年上半年稅後淨利2.44億元，EPS 0.7元。14日收盤價20.8元，小跌0.05元。

姚連地表示，亞昕看好台中人口紅利年年看漲，早已在台中市區精華地段超前布局，除在14期擁有五塊土地並持續整合之外，也於西區麻園頭段的廣三SOGO商圈、北區科博特區的忠明路擁有土地，目前台中土地庫存量達5,000坪之多，且持續整合土地中，而14期將是亞昕集團在台中的重點開發區。

亞昕台中14期首案「亞昕一緒」銷售告捷，目前僅剩個位數，也加速亞昕台中推案步調。亞昕表示，包括14期「洲際段」新案，產品規劃二到三房，總銷約17億元；還有，北區博館特區忠明路新案，基地面積約千坪，規劃打造兩棟樓高28層的住宅大樓，總銷金額約90億元，雙建案目前已進入籌備與規劃階段，預計2022年首季將陸續進場。

不僅如此，亞昕台中西區麻園頭段，及14期仁和段土地都在申請建案，預計三年內，台中總推案量上看300億元，未來「昕派建築」，將在台中市區開花遍地。

姚連地表示，位於台中市北屯區、總面積高達403公頃，號稱全台40年來最大市地重劃的14期重劃區，鄰近11期崇德松竹商圈，同享機捷特區、水湳經貿園區發展利多，擁有低密度、高綠覆、腹地廣大的條件，更有台中巨蛋園區、洲際漢神百貨兩大投資案進駐，是中台灣「住一」特區唯一擁有如此發展優勢的區段。

姚連地強調，看好14期重劃區有望接棒七期市政，成為台中下一個頂級住宅區，而在14期持有三千多坪土地的亞昕集團，將是持續深耕區域的大型品牌建商。

住展雜誌研發長何世昌今（14）日在台北市政府地政局舉辦的「2021居住正義2.0系列論壇Ⅴ─預售屋資訊與交易安全之探討與展望」中鐵口直斷表示，加稅，實現不了居住正義，儘管目前已實施房地合一2.0、實價登錄2.0，但房市仍正在進入「量低，價漲」的時代。

何世昌表示，現行實價登錄2.0，首度全面納入預售屋交易價格，在正式簽約之後30天之內必須完成申報登錄，但是，實價登錄有沒有達到平抑房價的目的？結果並沒有。

何世昌表示，試想，實價登錄制度，究竟是對誰有利？許多國家經驗顯示，實價登錄是在多頭時、有助漲效應，空頭時、有助跌效應。試想，台灣50多年以來，房市景氣循環，是多頭時間長？還是空頭時間長？答案呼之欲出。其次，實價登錄制度，是對賣方較順利？還是對買方較順利？大家還是要再想清楚。

何世昌回到大家最關注的房價問題，指出：「加稅，可以落實量能課稅精神；但加稅，實現不了居住正義。」加稅，就產生租稅轉嫁效應，打房後，房市出現「空頭量、多頭價！」台灣房價這一波已連漲五年，累計近十年房價漲幅已逾四成；而美國等歐美國家，稅比我們重很多，但近十年來，房價更大漲九成多。

何世昌分析，現在房地合一稅2.0實施下來，持有2年房子，被關廁所，市場供給量明顯減少；因此，房市正進入「量低，價漲」時代，主要原因，是重稅，讓房市賣方進入閉鎖期。

何世昌觀察，近年美國、韓國、英國等面對房價高漲問題，儘管打房政策打得遠比台灣更凶，但打房無效後，各國政府已開始紛紛政策大轉彎，廣建社會住宅、增加新供給之際；反觀台灣，政策思維，卻還是在走老路？！

何世昌觀察，台灣自1967年的50年以來，加稅往往無法達到平抑房價目的，而會產生轉嫁效應，每逢房價高漲，加稅成為解決問題的主要手段之一。事實上，從歐、美近十幾、二十年的房價趨勢已能證明，加稅非但無法抑制房價、房租，反而變相造成房價、房租，雙雙高漲，關鍵就在於租稅轉嫁效應。

何世昌認為，我們應該重新檢視「居住正義」的內涵到底是什麼，做到什麼目標才叫居住正義？如果為了量能課稅、為加稅而加稅，那麼目前做法沒有問題，但如果目的是為了降低居住負擔，很抱歉，加稅作法剛好適得其反。因而近幾年來，美國、英國政策都已轉向「擴大供給」，增加住宅供給來紓解供不應求的問題，而南韓重稅打房無果後也轉向擴大房屋供給量。

何世昌感慨指出，以前，他是一個「擁稅派」，可是多年研究各國房價後才發現，即使加了重稅，還是無法壓抑房價，很多打房打得凶的國家，也紛紛改採增加供給方式來減緩房價漲勢。

何世昌表示，因此他大膽預測，台灣房價，將會進入「主升段」，主要推手就是房地合一2.0，市場被鎖住多少量？因此，此時我們應該思考是否還要堅持別人走過且失敗的路，還是該調轉政策方向。

桃園標售再開紅盤！桃園市地政局今（14）日舉辦今年第一次區段徵收土地標售，本次釋出49標60筆土地，合計總面積約8.65公頃，總底價約177.1億元，標的分布在機場捷運A10山鼻站、A20興南站及高鐵桃園站等三地。

本次開標結果十分亮眼！共吸引150封有效標封搶標，結果順利標脫38筆標的，總標脫率約77.6％，三區標脫總金額高達超過218億元，整體溢價率近3成，其中A10山鼻站轟出全壘打佳績！青埔特區及A20興和特區的商業區土地，也攜手突破百萬元單價，整體反應相當熱烈！

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，三區搶地情況相當熱絡，不論在單價、溢價率或是搶標情況都令人驚豔！其中以中壢青芝段146地號，共吸引了17組人馬搶標，為這次標售人氣王，該土地面積約1,739坪，以總價26.3億元脫標，換算下來每坪土地單價高達151.3萬元、溢價率58.4％，是本次標售的人氣、單價及溢價率三冠王！江怡慧分析，青芝段146地號地形方正，且坪數大有利開發，還面對萬坪綠地青塘園，擁有絕佳的優勢與稀有性，因此成為各方鎖定的大熱門，也顯見投資人看好後市發展勢在必得！

江怡慧表示，首次標售的A20站興和特區，亦交出亮麗的成績單! 本次標售的三個站區中，以A20興南站釋出的土地最多，共標售37筆標的，並吸引95封標單競逐。其中三筆商業區標的表現令人驚豔，每坪底價約76.3~84萬元，開標結果三筆全數標脫，且溢價率達到25~30％。其中豐興段156、157地號合計約2,100坪的標的，一舉衝出105萬元高單價！與單價103萬元的豐興段137、139地號約2,416坪的土地，攜手躋身百萬地價俱樂部。另外豐興段138地號，單價亦高達99萬元，顯示興南站雖然還有待開發，但已然草木皆金。

高雄今年九二八檔期共有25場大樓和透天建案推出，合計總銷602.6億元，創9年新高，並首度衝破600億大關，不過，總戶數只有4204戶，年減17％，首度出現價量背離的現象，其中，興富發集團三案齊發，總銷達274億元，占全高雄市九二八推案總額將近一半，成為今年九二八的推案王。

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑14日表示，高雄今年九二八檔期，出現價量背離的現象，銷售總額達602.6億元，總銷金額創9年來新高，比去年同期的586.7億元，年增約2.71％，不過，戶數卻明顯減少，只有4204戶，比去年同期的5112戶，年減約17.76％。

廖致傑指出，高雄九二八價量背離，並非中大坪數增加，而是房價高漲所致，而房價上漲，除了台積電高雄設廠效應，還有營建成本在最近半年內大漲30％到35％有關，因此，要建商降價求售，基本上「是不可能的事」。

他說，去年和今年的建案數量，都是25場，今年仍以大樓為主，今年九二八的25個建案中，就有18個大樓建案，占比約72％，今年的大樓雖然仍以預售為主，共有12場，約占66.67％，但，比去年預售的16場，減約25％，主要是營建成本飆漲、工期難掌握，因此，建商轉而傾向成屋銷售。

廖致傑表示，今年的高雄九二八檔期，興富發集團貢獻最大，共有「美術1號院」、「鉑愛悅」、以及「中正1號院」等三大案齊發，總銷金額分別是162億元、64億元、以及48億元，合計達274億元，占高雄九二八總額的45.47％。

興富發三大案的總戶數共1956戶，占高雄九二八總銷售戶數的47.30％，廖致傑指出，產品跟其它建案差不多，都以2房和3房產品為主，他說，今年較大坪數的建案，應屬興總建設規劃推出、位於自強路和青年路口的新成屋案，坪數超過80坪，該案只有122戶住家，總銷達60億元，也是今年九二八檔期總銷排行榜第三名。

廖致傑表示，在推案區域方面，今年的高雄九二八檔期，大樓建案以市中心為主，左營區有4場、苓雅區和鼓山區各有2場。

他說，7個透天建案總銷合計約15.6億元，戶數72戶，其中，位於仁武區的「隆大鳳凰四期」最多戶數，達45戶，占比約62.50％，總銷金額約8.5億元，占透天總銷比例約54.49％。

擺脫房市罵名，第1季「林三淡」房價全數上揚。根據新北市地政局發布最新房價指數，三大區指數年漲幅逾6.8%，其中北大特區、林口新市鎮雙雙創2012年實價登錄以來新高。

根據新北市地政局統計，今年第1季淡海新市鎮房價指數為108.74，季漲0.75%、年漲7.4%；北大特區121.78，季漲1.4%、年漲6.83%；林口新市鎮109.36，季漲1.68%、年漲7.56%。對照電信人口資料，林口、三峽、淡水夜間人口比起白天多出約6.5萬人，顯示這些區域累計有許多通勤族遷入，剛性需求帶動房市翻揚。

晚上人口比白天多6.5萬
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「林三淡」加上樹林，晚上人口比起白天多出將近8萬人，顯示許多民眾住在這些外圍的重劃區中，白天則通勤往北市或新北上班，除了一般通勤購屋者，這些區域還有換屋型的北市輕移民，往外圍尋找一些屋齡新穎且具備管理的電梯大樓。

曾敬德指出，林口、三峽因發展時間較早，區域內生活機能成熟，住宅環境也相對單純，有些民眾搬遷到這些區域，是因公司同事或朋友居住在此，參觀後覺得環境不錯，因而選擇在重劃區內購屋群聚；這些新興重劃區帶來新的人口，也衍生出新的需求，尤其小朋友上學的問題，有些重劃區的新學校熱門程度不輸台北市，甚至購屋前要提醒家長確認設籍時間是否符合規定。

台灣少子化問題嚴重，已步入「人口負成長」時代，理論上房市剛性需求應會下降，實際上房市需求卻不減反增，不論「空閒住宅率」或「空屋率」均呈下降趨勢，主要是因為晚婚少育及高齡化現象，單人家戶及夫婦家戶增加，推升住宅剛性需求，加上營建成本持續上漲，國內房價欲跌不易，政府打炒房只能抑制房價不合理上漲。

行政院主計總處8月底公布10年1度「人口及住宅普查」，國內家庭戶數持續增加，2020年普通住戶共803.4萬戶，較2010年增加61.9萬戶，包括單人家戶續增45.5萬戶、夫婦家戶增加25.4萬戶等，但由父母與未婚子女組成的家戶續減20.1萬戶，為各類家庭型態中唯一減少者，顯見我國少子化問題之嚴重。

主計總處也公布2020年空閒住宅（無人經常居住）共166.4萬宅、較2010年增加10.46萬宅；空閒住宅率18.5%、下降0.8個百分點。內政部日前則發布2020年下半年空屋（低度用電住宅）共88.3萬宅，空屋率9.96%，為2009年統計以來新低。換言之，儘管台灣人口負成長，但因單人家戶及夫婦家戶大增，整體家庭戶數持續增加，推升住宅剛性需求，導致空屋率下降。

另一方面，國內營建成本高漲，根據主計總處統計，今年5月起營造工程物價指數漲幅均呈雙位數，7月年增13.71%，為2008年9月以來最高，累計1~8月平均漲10.03%。由於房市剛性需求仍在，加上營建成本持續上漲，國內房價易漲難跌，甚至疫情期間房價都不跌反漲，高房價恐成常態。

建商瘋搶重劃區精華土地，其中宏普建設（2536）擊退16家競爭對手，以每坪土地單價151.3萬元、搶下青芝段146地號1,739.03坪土地，加計中壢豐興段兩筆土地，共大手筆砸約57.5億元獵地。

宏普建設董事長段津華表示，看好房市買氣加上這次土地有其稀有性，讓公司勢在必得。

段津華指出，從公司目前在線銷售之新案買氣來看，房市買氣算不錯，加上市場游資太多，讓宏普對具有特殊性、無可取代性土地有勢在必得的決心。

以位於高鐵桃園車站的中壢青芝段146地號來說，不僅是面積高達1,739.03坪，且該地面對具有綠帶、水景等藝術場域的市立美術館，立地條件得天獨厚，才會以每坪土地單價151.3萬元、總價26.31億元購入。

宏普建設這次以總價26.31億拿下中壢青芝段146地號1,739.03坪土地，換算每坪土地單價151.3萬元、溢價率58.4%，榮登本次標售案之人氣、單價及溢價率三冠王。

另外宏普建設也分別以總價21.59億元、9.59億元拿下中壢豐興段（機場捷運A20興南站）137及139地號和138地號兩筆土地，兩案面積分別達2,097.08坪、968.7坪，均創下興和特區第二、第三高價，總計此次宏普建設大手筆砸了57.5億元獵地。

一向買地不手軟的獵地王興富發建設此次標售案也不缺席，以旗下子公司齊裕營造名義、砸下24.22億元購入高鐵桃園車站周邊之青山段440地號2,284.85坪土地，換算每坪土地單價約106.04萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近幾年來，各地房價不斷攀高，六都中的桃園、台中、台南以及高雄房價皆大漲，中南部房價更是創下歷史新高，雙北房價則呈現溫和走揚，而建商一直有缺地的困擾，再加上地價不斷攀升，重劃區鄰近捷運、建設議題多、未來發展潛力強，成為土地賣點，也吸引建商砸重金買地。

國產署今（14）日表示，國產署辦公廳舍原址改建案今日開標，結果二度流標，將重新檢討招標條件，預計年底前再招標。

國產署自有辦公廳舍原址改建（即仁愛段基地，土地面積1,939平方公尺），參採「財政部財政人員訓練所及其周邊國有土地合作開發案」模式辦理，透過與民間合作方式，由合作廠商在仁愛段基地興建兩棟政府辦公廳舍，並依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」申請獎勵容積。

國產署另提供位於臺北市中心、基地坵塊方整且交通便捷的金華段基地(鄰近中正紀念堂，坐擁雙捷運及明星學區，土地面積1,153平方公尺，使用分區為第三種住宅區)及中山段基地 (鄰近捷運民權西路站，周邊企業總部群聚，土地面積1,114.42平方公尺，使用分區為第三種商業區)，以設定地上權方式供合作廠商興建、營運自有建物，依政府採購法規定，以公開招標最有利標決標方式辦理。

國產署表示，此案於5月17日辦理第一次公告招標，因無廠商投標而流標，經檢討後，考量多數廠商反映因疫情影響致備標時間不足，於7月29日以原招標文件辦理第二次公告招標，亦無人投標而流標。

國產署表示，公告期間有廠商反映受到營建市場缺工、缺料問題，造成營建物料價格高漲，增加興建成本負擔，及搭配標的為住宅區等原因不願進場投標，將於本周檢討流標原因後重新調整招標條件，並依「中央政府機關辦公廳舍建置審核原則」規定，修正「中長程個案計畫」陳報行政院核定，據以重啟採購招標作業，預計今年12月底上網公告。

台北市長柯文哲上任後積極扶植新創產業，為年輕人的創業團隊提供創業育成基地與空間，2017年5月與宏匯集團簽約，打造上任後第一個BOT案-內科之心去年11月開幕，其中的「t.Hub內科創新育成基地」到今年5月已招募68組新創團隊，進駐率達78.3%。

宏匯集團與北市府合作的「內湖科技園區產業支援設施用地BOT開發案」，投資金額48億元，占地1.75公頃，包含三棟大樓的總樓地板面積達3.5萬坪。

其中，「t.Hub內科創新育成基地」位在瑞光路、港墘路以及洲子街所圍街廓，是內湖科技園區核心位置，提供7,860坪創新育成空間，是全台最大的創新育成基地。

現在緯創（3231）與北市府簽署數位內容創新中心BOT案，在內湖打造台灣第一個數位內容創新中心。並規劃納入新創育成、數位創新內容等多功能空間，吸引數位內容產業、資通訊產業等廠商進駐。

高雄市鳳山區因具備不錯的生活環境、機能佳、文教氣息濃…等特色，一直都是高雄各行政區中房市交易頗熱區域，人口密度也是高雄市最高，人口紅利、居住環境不錯等，讓房市交易量穩定。以鳳山東北側的華鳳特區來說，新建案頗多，不少案子單坪均價1字頭可入手，吸引預算不多的首購族青睞。

今（2021）年8月六都地政局公佈建物買賣移轉棟數，六都合計月減4.8％，其中高雄市月減12.3％，年減也近19%，各行政區幾乎都衰退，不過鳳山區一枝獨秀，月增率與年增率都是正成長，房價優勢與居住環境都吸引不少民眾移居；鳳山區8月份買賣移轉棟數420棟，在高雄各區中居冠，月增率12%、年增率13%。

以華鳳特區來說，區域內已有不少新建案，永慶不動產鳳山文山建國加盟店指出，區域均價逐步上看2字頭初，仍有不少1字頭案子，仍要看建商品牌、建案品質、樓層…等而有些價格差異。

在地房市業者說，華鳳特區有些大樓屋齡約6年多，42坪多的3房2聽2衛+車位產品，總價800多萬，6、7年屋齡的房子單坪均價約18萬、19萬左右。新建案若是高樓層、視野好的戶別，與低樓層產品1坪落差約2、3萬元左右。

華鳳特區目前區域機能逐步發展，算鬧中取靜，居住人口也漸多，因整體房價較親民，吸引首購族與地緣性買方，鄰近的鎮北國小周邊的生活機能還不錯；另外也可騎車或開車約5分鐘到不遠的文山特區，機能更豐富、熱鬧，有不少連鎖餐飲品牌、也有購物賣場，文山特區整體機能優、生活環境好，區域內有不少較高檔住宅。

保利發展9月14日消息，在保利發展29周年慶之際，公司證券簡稱正式變更為“保利發展”，證券代碼保持不變，這標誌著公司邁入全新的發展時代，圍繞“一體兩翼”的發展戰略，在保持地產主業戰略優勢的情況下，開始圍繞“美好生活”構築新的發展藍圖。

事實上，早在2018年，公司就已完成工商層面的更名，將公司名稱由保利地產更名為保利發展，全稱為“保利發展控股集團股份有限公司”，並進一步將公司戰略升級為“以不動產投資為主、以綜合服務與不動產金融為翼”的“一主兩翼”發展戰略，標誌著公司戰略方向升級。此次在證券簡稱層面更名，是為更好地體現戰略定位、更準確地反映主營業務結構。

據公司相關人士介紹，新的戰略並非是去地產化，而是企業戰略升級，是面對新的行業環境下多元化發展的必然，新的戰略符合國家戰略導向。具體來看，不動產投資開發仍然是保利發展的核心業務和基石，公司將開展全業態的不動產投資、工程管理、物業管理、資產管理及運營業務，並帶動保利發展旗下其他業務板塊的發展，起到強基固本、創新引領的核心驅動作用。

同時，作為新戰略的“兩翼”，綜合服務和不動產金融未來發展空間巨大。綜合服務翼重在產業鏈的延伸與創新，圍繞居民生活需要，結合拉動內需、消費升級的國家戰略導向，在社區增值服務、社會服務（社會基層治理）、房屋租賃服務、房屋經紀服務、大健康、休閒服務、會展、金服等方面，滿足居民各類服務需求，形成精品服務體系，為人民美好生活提供一站式綜合解決方案。

不動產金融翼則是以產業金融服務為基礎，實施產業資本運作。保利發展圍繞行業未來重點發展的板塊, 如綠色建築、建築科技等板塊用資本賦能產業，用產業推動發展。

據瞭解，保利發展自成立至今始終堅持以房地產為主業，牢牢把握住了城鎮化擴張帶來的行業發展機遇。公司堅持以核心城市及城市群的佈局策略，助力國家城鎮化發展；堅持以剛需和改善性住宅為主的產品策略，解決居民住房需求；積極參與保障性住房、長租公寓、大健康產業等民生專案建設與投入，引領行業發展。

而在地產行業進入總量峰值時代後，公司結合行業發展的新特點，對戰略進行了升級。

站在新的起點上，保利發展在土儲、融資、資產負債結構等各方面均築起了長且寬的“護城河”，整體結構健康均衡，能夠從容應對行業波動。土儲方面，公司土地結構優質，總量合理，近年來38個核心城市儲備資源始終保持在70%以上，住宅貨量占比超80%，待開發面積可滿足公司2-3年的開發需求，在為公司的可持續發展提供保障的同時，保證周轉效率。

融資端，公司形成了以銀行信貸為主，公司債、中期票據、美元債、資產證券化等為輔的多元化融資體系，近年來有息負債中銀行貸款的占比保持在70%以上。融資成本始終保持行業低位，且自2018年起有息負債綜合成本持續下探，截至2021年上半年僅為4.70%。

在負債端，公司自上市以來資產負債率保持在80%以下，是Top5房企中唯一的“綠檔”房企。近年來公司一年內到期的有息負債占比在20%左右，有息負債占總負債約30%，其他主要為預收賬款和其他應付款等經營產生的無息負債，債務結構及期限合理，償債能力出色，現金短債比基本在2倍左右。

總體來看，在未來“向管理要績效”的房地產新格局下，保利發展強大的綜合競爭實力優勢有望進一步凸顯。

9月13日晚間，瑞安房地產有限公司（00272.HK）宣佈，擬分拆公司商業投資物業、物業管理及資產管理業務並獨立上市，分拆後的實體將以瑞安新天地（SXTD）的名義獨立運營。

據悉，瑞安新天地已經提交了在香港聯交所主機板上市的申請，摩根士丹利亞洲有限公司及瑞銀證券香港有限公司為全球發售的聯席保薦人。

上市後，瑞安新天地仍是瑞安房地產的附屬公司，而瑞安房地產則是瑞安新天地的控股股東。

瑞安房地產表示，擬分拆後，將形成兩家獨立的上市公司，各自獨立經營，並擁有不同的業務模式和獨特的發展戰略及極具吸引力的投資理念。

其中，瑞安房地產將繼續把業務重點放在規劃及開發大型綜合用途社區及物業，以及這些社區中已開發物業的銷售。瑞安房地產13項已落成的商業投資物業的資產組合包括上海新天地在內，將被分拆至瑞安新天地，瑞安新天地將在中國主要從事商業地產投資及持有，物業管理以及商業資產管理業務。

瑞安房地產董事會認為，建議分拆將有利於瑞安房地產和瑞安新天地把握增長機遇，帶來明顯的裨益，瑞安新天地的獨立上市將提供一個可以實現和評估其商業物業及配套業務估值的獨立平臺。 股權投資者能夠投資一個主要位於上海的純商業物業組合，從而釋放瑞安新天地的商業物業組合的價值，進而為瑞安新天地的控股股東瑞安房地產創造價值。

與此同時，瑞安新天地可獨立收購其他商業物業，以用於商業物業租賃、物業及資產管理，為資產增值，增加租金收入，提高資產價值及提高股本回報，使瑞安新天地和瑞安房地產同時受益。

另一方面，瑞安房地產和瑞安新天地將在資本市場及借貸方面擁有單獨的集資平臺，從而增加兩間實體的融資靈活性。

瑞安房地產支出，建議分拆讓瑞安新天地能夠在未來獨立籌集更多資本，為現有營運和未來拓展提供資金，而無需依賴瑞安房地產。而瑞安房地產提供剝離其已落成的商業投資物業的機會，有效地回收資金，並利用這些資金來維持穩健的資產負債率，收購更多的土地用於未來的發展，為股東創造更好的回報。

瑞安房地產主席羅康瑞表示：“我們一直致力於為社區帶來長期可持續的發展，這個建議分拆是經過全面對比分析為我們股東和雇員等各利益相關方創造價值的各項方案後最終做出的重要決定。我們希望通過分拆和獨立上市來釋放集團商業資產組合的潛在價值，驅動瑞安房地產和瑞安新天地業務的長遠發展，為股東創造更高的價值回報。”

此前，據彭博社的報導，瑞安新天地打算於2022年赴港上市，將可能募集至少5億美元。

市住房公積金管理中心昨天發佈《關於調整個人住房公積金貸款有關政策的通知》。通知規定，自2021年9月22日起，我市職工家庭在本市購買第二套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款利率為同期首套個人住房公積金貸款利率的1.1倍。

《通知》規定，個人住房公積金貸款受理日期在2021年9月22日（含當日）之後的，按新政策檔執行，即職工家庭購買第二套住房的個人住房公積金貸款利率為同期首套住房個人住房公積金貸款利率的1.1倍；個人住房公積金貸款受理日期在2021年9月22日之前的，貸款利率仍按原政策檔執行。個人住房公積金貸款受理日期為貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工貸款申請之日。

根據規定，職工家庭在本市購買首套住房的個人住房公積金貸款利率不變。2021年9 月22日之前已受理（包括已發放）的個人住房公積金貸款利率不受本次政策調整影響。我市個人住房公積金貸款的申請條件、額度計算等其他政策仍按現行檔規定執行。需要注意的是，個人住房公積金貸款包括純公積金貸款，以及組合貸款中的公積金貸款部分。

根據中國人民銀行公佈的現行個人住房公積金貸款利率，政策調整前，我市首套及第二套住房個人住房公積金貸款執行相同利率，5年期以下貸款年利率為2.75%，5年期以上貸款年利率為3.25%。

政策調整後，首套住房個人住房公積金貸款利率不變，購買第二套住房個人住房公積金貸款，5年期以下年利率為3.025%，5年期以上年利率為3.575%。如遇人民銀行調整個人住房公積金貸款利率，以調整後的利率為准。

中國恆大在港交所公告，預期9月銷售持續大幅下降，導致本集團銷售回款持續惡化，進一步對現金流及流動性造成巨大壓力。

全文公告如下：

本集團預期9月物業合約銷售持續大幅下降

如營運資料公告中所披露 ，本集團於2021年6月 、7月及8月的物業合約銷售金額分別為人民幣716.3億元，人民幣437.8億元，人民幣380.8億元，呈下降趨勢。

9月通常是中國房地產行業物業合約銷售高峰，然而由於對本集團的持續負面新聞報導嚴重影響潛在購房者信心，本公司預期9月銷售持續大幅下降，導致本集團銷售回款持續惡化，進一步對現金流及流動性造成巨大壓力。

為緩解流動性問題採取的其他措施未取得預期效果

如中期業績公告披露，為緩解本集團的流動性問題，本集團正積極接觸潛在投資者，商討出售本集團成員的權益，以及其他資產（ 包括但不限於投資性物業、酒店和其他物業），上述措施自2021年8月31日以來最新情況如下：

出售本集團成員的權益尚未取得重大進展

本集團正積極接觸多家潛在 投資者，商討出售 中國恆大新能源汽 車集團有限公司(708.HK)及恆大物業集團有限公司(6666.HK)部分股份，同時也考慮為本公司及其他附屬公司引入新投資者。

截至本公告之日，本集團尚未與投資者簽訂任何有法律效力的協定，是否能實現上述出售尚有不確定性。

出售本公司位於香港的辦公大樓未按預期時間完成

本 公 司 正 積 極 接 觸 潛 在 買 家 ， 商 討 出 售 本 公 司 位 於 香 港 的 辦 公 大 樓（ 即 位 於 香 港 灣 仔 告 士打道38號的中國恆大中心）。

截至本公告之日，本集團尚未與投資者或買家簽訂任何有約束力的協議，不能保證能夠簽訂出售協定。

倘若上述出售得到落實，本公司將遵守上市規則有關要求予以披露（ 如適用）。

本集團兩家子公司未能按期履行擔保責任及有關流動性問題的更新

請留意中期業績公告「管理層分析 及討論—借款」一節下有關本集團截至2021年6月30日借款情況的披露。

截至本公告之日，本集團的兩家子公司未能按期履行為協力廠商發行理財產品提供的擔保義務，相關金額約為人民幣9.34億元。公司正在積極與發行人和投資人進行協商以期達成一致同意的還款安排。

考慮到上述改善流動性的困難、挑戰及不確定性，本集團無法保證繼續履行有關融資及其他合同下的財務義務。如果公司未能履行擔保或其他到期債務的義務，且無法與投資人或債權人達成延期還款或其他替代方案，可能導致現有融資安排下的交叉違約，並可能導致相關債權人要求債務加速到期。這將對本集團業務、前景、財務狀況及運營結果造成重大不利影響。

加強緩解流動性問題的措施

本集團將繼續推進中期業績公告披露的措施，緩解流動性問題，包括但不限於：調整專案開發時間表、嚴格控制成本、大力促進銷售及回款、爭取借款續貸和展期、出售股權和資產（ 包括但不限於投資物業、酒店及其他物業 ）及引入投資者增加本集團及附屬公司股本。本公司將密切關注上述措施的進展，適時向市場公佈有關重大進展。

聘任財務顧問

董事會宣佈，已聘任華利安諾基（ 中國 ）有限公司及鐘港資本有限公司為本集團聯席財務顧問。聯席財務顧問會與公司共同評估公司目前的資本架構、研究流動性情況、探索所有可行方案以緩解目前的流動性問題，爭取儘快達成對所有利益相關方最優的解決方案。

受二手房指導價及打擊“學區房”炒作等政策影響，深圳二手住宅成交持續低位運行。

深圳樓市“金九”開局不利。

受二手房指導價及打擊“學區房”炒作等政策影響，深圳二手住宅成交持續低位運行。據諸葛找房資料研究中心監測，9月前2周（9月1日-9月12日）深圳二手房成交619套，周度成交量均低於500套。

新房市場方面，諸葛找房資料研究中心分析稱，隨著8月中下旬購房需求集中釋放，9月後新房成交量已連續兩周下滑，第二周跌至1000套以下。資料顯示，9月前兩周（9月1日-9月12日）深圳新房共成交1854套。

另據中原地產披露的網簽資料，上周9月6日-9月12日，深圳全市新房住宅共成交909套，環比下降34.2%，成交面積88132平米，環比下降38.7%。

“在去年高基數背景下，今年深圳的‘金九銀十’不管是二手房還是新房的成交量，資料都會比較差。”廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉告訴記者。

中國城市經濟專家委員會副主任宋丁表示，深圳出臺二手房參考價政策後，二手房成交量一直處於下滑狀態，8月份成交資料跌破2000套，為歷史低點。從9月前兩周的成交量來看，仍舊在延續前一個月的低迷態勢。

宋丁認為，當前需求方仍在持幣觀望，而不著急出售房屋的賣家降價意願也不強烈，供需雙方仍在進行博弈。

據中原地產資料，上周深圳寶安及南山多數片區二手房的報價持續下調，其中寶安桃源居片區、南山后海中片區及月亮灣片區報價均下調2.9%。

值得一提的是，雖然深圳各片區下調二手房報價已是大勢所趨，但仍有少量業主目前大幅上調了報價，從而使得個別專案整體報價上漲明顯。

中原地產資料顯示，深圳寶安中心片區的天禦豪庭專案，上周掛牌價上調了14.7%，位於南山科技園片區的華潤悅府二期（南山）報價上調了14.7%，位於西麗片區的南國麗城報價上調了16.1%。

對於個別業主高價放盤，李宇嘉認為，在嚴控信貸、整體市場情緒比較低落背景下，報價上漲只是少數業主的個人行為，不能代表整體情況。

李宇嘉表示，在買賣雙方持續博弈之下，今年深圳“金九銀十”成交會較為低迷。一方面，去年疫情後有政策扶持，不管是二手房，還是新房在“金九銀十”期間的成交量都很大，是當時的一個樓市高峰；另一方面，從交易環節銜接來看，很多人是賣了二手房，再買新房，即“賣一買一”。

“‘賣一買一’不僅影響自身交易，而且也會影響其他人的購房行為。今年深圳出臺二手房參考價政策以後，二手房成交量明顯下降，對於‘賣一買一’的這種連環交易單子，會造成很大影響。現在來看，這個鏈條的迴圈受到了很大的阻礙。”李宇嘉補充道。

中遠海發(02866)(滬:601866)公布,以約1.93億元人民幣出售租賃合約下所有租賃資產.

該集團指,轉讓協議項下將轉讓的租賃資產為全部租賃物業、租賃負債及其中相關的擔保權利,其中,於評估基準日剩餘租賃期限的租金總額應等於租賃本金額即1.93億元人民幣加應收利息約1257萬元人民幣.該集團指,出售以優化融資租賃資產品質,集中優勢力量,貫徹產融結合和服務主業.

另外,該集團指,持有45%股權的中遠海運小額貸款出現其他股東售股權,該集團決定放棄行使優先收購權,維持現有股權比例.

黛麗斯國際(00333)公布,截至6月30日止年度純利約715萬元,去年度虧損7753萬元,每股盈利1.1仙,不派末期股息.

該集團指,收入約14.29億元,升16%,主因美國的核心客戶對無縫產品強勁需求、新增客戶以及歐洲客戶銷售增加所致.毛利由去年度的1.8億元上升至2.38億元,毛利率升2個百分點,至17%.毛利增加主要是由於銷售收入及客戶和產品組合改善所致.

其他收入淨額由880萬元增加至本年度的5660萬元,主因出售香港物業所得的款項2800萬元,通過港府的「保就業」計劃獲得的670萬元防疫抗疫基金,以及370萬元的投資物業重估收益,而去年度則為投資物業重估虧損530萬元.

外電引述Principal Global Investors(PGI)表示,中國恆大(03333)將愈來愈難履行境外償債義務,同時相比機構欠款,可能會優先滿足購房者的需求以及償付境內散戶索償.

PGI駐新加坡亞洲固定收益負責人Howe Chung Wan通過電郵發布評論稱,恆大在美元債付息日不到兩周前聘請以參與債務重組而聞名的財務顧問,提高了債務重組的預期,尤其是鑑於境內理財產品償付延遲引發社會壓力,監管部門據稱也允許恆大與金融機構重新協商還款安排.目前的優先事項是有序重組,有條理地管理索償.

根據彭博匯編的數據,恆大2022年到期利率8.25%的美元債9月23日有8350萬美元利息到期.

上海中原地產最新公布的數據顯示,上周(9月6日至12日)上海新建商品房成交面積13萬平方米,環比減少28.1%.

產品結構上,上周成交產品主要以中低價位產品為主,因此均價快速下跌至每平方米4.82萬元人民幣,環比下跌15.2%.

上周有1個項目入市,供應面積為1.3萬平方米.通常一個項目入市投放量在3萬平方米以上,現在投放甚至不到一半的水平,說明市場處於相對平淡格局.

上海中原地產市場分析師盧文曦表示,上海第四批集中推盤的樓盤中有些開始啟動認籌程序,在政策持續作用下,市場預期可能有所降低.而且後續還會面臨中秋假期干擾,市場想恢復到正常水平有些難度.因此,就算後續幾周會有「補量」動作,9月成交總量仍可能不及8月份.

9月13日晚間，上海公佈第二批集中供地信息。從規則看，上海要求購地資金為自有資金，並在競拍環節增加“隨機值”概念，以增加書面報價過程中拿地的公平性。

無獨有偶，8月以來，北京、廣州、深圳、杭州、青島、南京、合肥、武漢、成都和重慶等城市也發布了第二批集中供地公告，並對相關規則進行調整。業內人士預計，重點城市拿地成本或出現一定幅度下調。

上海集中出讓多宗地塊

上海此次集中供地共出讓48宗地塊，涉及27宗商品住宅用地，總出讓面積251.59萬平方米，起始出讓總價約574億元。從27宗住宅用地區域分佈看，五大新城依舊是供應主力，與年初提到的五大新城規劃形成呼應。

價格方面，第二批與第一批同區域地塊價格基本持平，僅有3宗地塊指導價超過10萬元/平方米，分別是：徐匯區漕河涇、徐匯區康健街道、楊浦區江浦社區。房地聯動價最高的地塊位於徐匯區漕河涇街道，為11.4萬元/平方米；最低的位於金山區楓涇鎮，為2.52萬元/平方米。此批次最高報價一般限定為起始價的110%。

上海此次延期修訂的第二輪集中供地對租賃用地、安置房和城中村改造用地等方面有所傾斜。公告顯示，此輪供地中包括徵收安置房地塊14宗，出讓面積68.64萬平方米；租賃住房7宗，出讓面積15.12萬平方米；城中村改造地塊2宗，出讓面積4.68萬平方米。無論從地塊數量還是用地面積看，租賃用地、安置房和城中村改造用地在此輪供地中的佔比都大幅提升。

限定購地資金來源

相比於上海首輪集中供地，第二批集中公告的住宅用地競價規則中將增加“隨機值”概念。換句話說，在書面報價階段，如果出現競買人報價相同，將自動產生一個隨機值。該隨機值將納入平均價計算過程。

根據過去規則，各競買人通過書面報價，最接近平均值的獲得土地，但類似政策有一些瑕疵。例如，部分房企揣摩了這個平均值的大小，使得最先提交接近平均值的房企基本上就可以拿到土地。如今增加了隨機值，類似揣摩就失去意義，拿地有一定隨機性，增加了書面報價過程中拿地的公平性。

值得注意的是，上海根據房地產市場平穩健康發展長效機制有關要求，對競買主體的交易資金來源進行明確限定。公告要求，競買主體股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。競買主體的交易資金來源（包括競買或投標保證金、定金及後續土地出讓價款）應為符合我國法律法規及政策規定的自有資金。

重點城市土地市場降溫

據中國證券報記者不完全統計，8月以來，北京、廣州、深圳、杭州、青島、南京、合肥、武漢、成都和重慶等城市發布了第二批集中供地公告。重點城市的第二輪集中供地規則普遍較首輪進行調整，調整內容包括單宗地塊溢價率不超過15%、取消競配建並以搖號、一次性報價、競品質等方式決定最終競得人、加強房企購地資格和購地資金審查等。業內人士預計，重點城市拿地成本或出現一定幅度下調。

據克爾瑞研究統計，8月全國土地市場經營性用地成交建築面積11769萬平方米，環比下降12%，同比降幅超三成。價格方面，8月平均樓板價環比下降6%至2387元/平方米，同比下降12%。溢價率方面，重點城市土地溢價率呈下降趨勢。8月，一線城市平均溢價率僅為0.7%，二線城市溢價率環比下降11.2個百分點至7.1%，三四線城市溢價率連續多個月走低，平均溢價率降至8.6%。

據中指研究院數據，8月30日至9月5日，全國40個大中城市推地總量環比減少5%，17個城市無推出，天津、濟南推出量較大；成交方面，主要城市成交量減少24%，20個城市無成交，濟南、蘇州成交量較大。

繼惠譽和穆迪後，另一評級機構標準普爾昨天亦下調內房企花樣年（01777）評級展望，由「穩定」降至「負面」，即三大主要國際評級機構均已把該公司評級展望調低至「負面」。標普確認花樣年信用評級及已發行美元優先債券的長期發行評級為「B」。

標普表示，鑑於花樣年降低成本和資產出售計劃，使其業務需要的資源被移走，預計公司營運穩定性將受考驗，應對龐大的離岸債券到期面臨不確定性。

花樣年在未來幾年將有大量債券到期，標普稱，負面展望表明如果花樣年沒有及時採取行動，以致流動性不足以應對到期債務，屆時可能會下調評級。在今年7月，惠譽和穆迪已經把花樣年的展望從「穩定」修訂至「負面」。

世茂發優先票據再融資

不過，仍有內房選擇在現時發債融資。世茂集團（00813）公布，發行2023年到期3億美元優先票據，以及2027年到期7.48億美元優先票據，兩票據年利率分別為3.975厘及5.2厘。公司擬將票據發行所得款項淨額用於為一年內到期的現有境外中長期債券再融資。

另一方面，弘陽地產（01996）公布，發行於2023年到期金額為2億美元的9.5厘優先綠色票據，估計票據發行所得淨額約1.93億美元，公司計劃把籌集所得的款項淨額用於一年內到期的現有中長期境外債務再融資。

新盤接連出現大額成交，長實（01113）旗下港島半山超級豪宅項目21 BORRETT ROAD第1期本月已連沽2伙，套現3.19億元，發展商昨日趁勢「添食」，推出2個標準戶於周六（18日）起標售。

雲滙1期3544萬雙破頂

21 BORRETT ROAD第1期昨連發2份銷售安排，共推出2個標準戶以招標方式發售，包括1樓7室，實用面積2945方呎，為5房雙套間隔，屬標準戶中面積最大戶型；另一戶為16樓7室，實用面積2316方呎，為4房雙套間隔，兩伙於周六起標售。

新盤大額成交不絕，並頻現新高價，新地（00016）旗下大埔白石角雲滙1期昨日賣出2個特色戶，單日套現6037.2萬元，其中1座21樓頂層A3室，實用面積1147方呎，連809方呎天台，以3544萬元售出，呎價30898元，成交價及呎價均創項目新高。

新地同系天水圍濕地公園路1號發展項目第1期Wetland Seasons Bay續現撻訂，涉及3伙，為本月初第三輪銷售時售出的單位，以成交價565.09萬至918.13萬元計算，發展商共殺訂104.26萬元；項目迄今累錄7宗撻訂個案。

接連多個新盤登場，二手成交繼續低位橫行，10大屋苑9月上半月交投量仍不足100宗，但較8月同期錄得低位，按月增17%，半數屋苑交投量回升，當中將軍澳新都城的反彈力最驚人，同期呎價6升4跌，其中鰂魚涌康怡花園及沙田第一城呎價登上1.9萬餘元高位。

據本報統計，10大屋苑9月至今暫錄77宗成交，較上月同期升17%，當中半數屋苑按月同期增幅介乎4成至1.6倍，惟港島區3大指標屋苑全綫下跌，此與港島區續有新盤登場有關；至於呎價升多跌少，6個屋苑按月同期上揚2%至8%不等。

MALIBU兩房 1068萬新高

9月上半月所見，新都城表現最突出，暫錄13宗，按月同期成交回升1.6倍，實用呎價上揚約2%，量、價均升，正好反映出將軍澳上月全月交投急降下，準買家重新調整執平貨的心態再出擊，同期將軍澳區私樓成交亦加快，本月成交量逼近90宗，較上月同期微升4%，屢現新高價。香港置業將軍澳分區董事劉浩勤指，最新成交為MALIBU 1B座高層C室，實用面積537平方呎，2房，以1,068萬元沽出，實用呎價19,888元，屬屋苑兩房新高價，同時亦為日出康城純兩房高價。

交投回暖，呎價升幅亦見明顯，10大屋苑中鰂魚涌康怡花園雖然量跌但呎價仍高企1.9萬元，中原首席分區經理楊文傑指，剛易手的康怡花園Q座高層15室，實用面積466平方呎，屬東南兩房，放盤一星期，獲買家還價至965萬元沽，實用呎價20,708元，為兩房新高價。

呎租約120元 較高峰期回落兩成

中環超甲廈租務稍為改善，金融科技（FinTech）公司租用中環交易廣場3期全層1萬平方呎樓面，呎租約120元，較高峰回落兩成。該金融科技公司屬本港企業，原租用數碼港細辦公室，如今擴充兼升級。

中環交易廣場3期錄得全層租務，涉及物業14樓全層，總樓面面積約為10,150平方呎，獲金融科技公司租用。消息指，成交呎租約120元，按該廈高峰期平均呎租達160元計，呎租回調約兩成。

原租用數碼港 現拓至萬呎樓面

據悉，新租客為數字資產金融服務公司HashKey Group。該公司成立於香港，在新加坡與東京亦設有辦公室。業務方面，主要為機構、家族辦公室、組合型基金、對冲基金和其他專業投資者制定投資策略和技術解決方案。此外，集團於日本亦有虛擬貨幣業務。香港辦公室方面，集團原租用數碼港較細辦公室，因業務擴充，現租用中環甲廈全層，並提升寫字樓級數。

據悉，HashKey是首家進駐置地中環物業組合的數字資產金融服務公司。置地公司商廈業務部董事及主管安德燊（Neil Anderson）指，是次租務體現金融行業機構相信中環核心生態圈，有利於促進業務增長與人才發展。據了解，以租用面積計算，銀行、資產管理及其他金融服務機構，於置地整體寫字樓租戶中佔約42%。

中環超甲廈租金跌幅 明顯收窄

據萊坊商廈租金統計，目前中環超甲廈租金每呎約127.9元，按年跌約11.8%，惟按月跌幅約1%，明顯有所收窄，而中環整體呎租約109.1元，按月跌約1%。

事實上，隨着本港疫情緩和，甲廈租務市場稍改善，淡靜一段時間的中環超甲廈租務最近有所增加，最大宗為中環國金1期兩全層樓面，連同部分單位，合共約5.3萬平方呎租出，呎租料約130元，為今年中環超甲廈最大宗租務。

新租客為中資金融機構中金公司，作擴充業務，連同續租合共約12萬平方呎，成為該廈最大租戶。此外，國金2期全層2.6萬平方呎，亦獲美資對冲基金Citadel租用作擴充。

居屋續現高價成交，沙田居屋康林苑3房單位連地價740萬元沽，售價為過去3年高價，亦為屋苑次高；另90後上車客560萬元購鑽石山龍蟠苑1房戶，呎價1.46萬元。

減60萬 已補地價呎售11473

富堡城物業董事廖志財表示，康林苑B座中層2室，實用面積645平方呎，3房加士多房，單位於2020年12月以800萬元（連地價）放盤，減價60萬元後以740萬元（已補地價）沽出，實用呎價11,473元，售價為過去3年高價。對上高位要追溯至2018年6月B座高層7室，實用面積645平方呎，以753.8萬元（連地價）易手，實用呎價11,687元，剛易手單位屬屋苑次高。

原業主於1989年12月以51.4萬元購入上址，補地價約220萬元，扣除補地價後獲利468.6萬元。

上車客560萬 購龍蟠苑1房

另一方面，富誠地產客戶主任曾遠東表示，龍蟠苑A座龍珊閣低層8室，實用面積383平方呎，1房間隔，向東北望園景；單位於7月上旬以580萬元（自由市場價）放盤，現以560萬元沽出，減價20萬元，實用呎價14,621元。新買家為90後上車客，原業主於2014年7月以365萬元購入，持有7年帳面獲利195萬元，單位升值53%。

政府推動九龍灣行動區發展，釋出兩幅大型商業用地，提供逾436萬平方呎樓面供應，連同區內其他重建項目，九龍灣未來新增商業樓面供應多達972萬平方呎，接近5幢國金二期規模。

政府目前在九龍灣跟觀塘之間設有多個大型的政府設施，當局多年來想搬遷重置，以騰出土地打造成為「九龍灣行動區」，作為大型的商業、零售及文化中心，除了兩幅商業用地已經在過去幾年批出，分別建成海濱匯及富臨中心外，其餘仍有兩幅「巨無霸」商業地有待批出。

前廢物回收中心 集零售商廈一身

該兩幅大型商業地合共提供約436.6萬平方呎樓面，相較5年前舊方案增加1成約39.4萬平方呎，每幅可建樓面均超過210萬平方呎，並將會以賣地形式出售。當中位於常悅道的第2號用地，前身為環保署的九龍灣廢物回收中心，地盤面積1.7公頃，將以地積比率12倍發展，將會提供約220萬平方呎樓面，設6層基座作為零售及餐飲等用途，涉及樓面59.3萬平方呎，上蓋再興建3幢商廈，辦公室樓面155.5萬平方呎。

前驗車中心 總樓面216萬呎

至於另一幅在觀塘繞道與偉業街之的第4號用地，前身為運輸署的驗車中心，將重建作為辦公室、酒店及零售、餐廳等綜合用途，總樓面達216萬平方呎。

除了大型商業地供應之外，億京所合組的財團早前以約105億元向合和收購的九龍灣國際展貿中心，樓高14層，現為集會議、展覽、商場、寫字樓的綜合式物業。億京早前表示，集團計劃將項目建成區內的甲級地標式商廈，地盤面積約23.98萬平方呎，總樓面面積約177.5萬平方呎，為了避免補地價程序，計劃維持原有的地積比率，涉及投資額約200億元，成為區內最大型重建項目之一。

另外，由中信股份 （00267） 持有的啟祥道20號大昌行集團大廈，早前亦獲城規會批准，在多層基座上面興建兩幢32層高的商廈，總樓面達147.75萬平方呎。

至於鄰近九龍灣行動區的商廈啟匯，樓齡約10年，去年獲批出建築圖則，並將重建為商廈，涉約68萬平方呎總樓面，項目於2018年由「重慶李嘉誠」張松橋及資本策略 （00497） 等斥約80億元購入。

多個新盤密鑼緊鼓推售，新盤貨亦穩錄成交。新地發展的白石角雲滙，6座21樓A3頂層特色戶，面積1084方呎，另附設508方呎天台，採用3房1套加儲物室及工人套房間隔，造價2493.2萬，呎價23000元。

據一手銷售資訊網資料，億京旗下區內海日灣II近日連錄承接，其中5座17樓A單位，面積599方呎，成交價980.4萬，呎價16367元。項目本月至今已售出2個單位，套現1975.8萬。

路勁等發展的黃竹坑站晉環，2B座19樓B室，368方呎，1房間隔，成交價1267.7萬，呎價34448元。

由宏富遠東發展的元朗南屏匯進行昨首輪銷售，共賣出18伙，佔可售單位逾四成。美聯住宅部行政總裁布少明表示，該盤首日全數推出39伙分層戶，售出18伙。其中一組客購入2伙1房單位投資，涉資共約1171萬。

本港樓價接近高位，而「新香港人」雖成樓市上升引擎，惟購買力近月似見回落，美聯住宅部行政總裁布少明指，據合土地註冊處數據，7月份內地買家（以買家姓名拼音辨別）佔個人買家於本港一手私樓註冊量比率約11.7%，較6月份約15.4%減少3.7%，是自今年2月份後首見回落。

布少明再指，目前中港兩地尚未完全通關，估計有不少內地買家為早年移民香港的「新香港人」，該批「新香港人」的購買力自19年中積聚，及至今年農曆新年後，因應疫情放緩而爆發，帶動內地買家比率自今年2月開始連升4個月。

布少明相信，早前入市的「新香港人」中，不少是睇好「通關」後樓價將爆升，故提前「偷步」入市，惟隨著「新香港人」購買力陸續消化，加上中港兩地正式通關「只聞樓梯響」，導致7月份內地買家一手佔比出現回落。

值得留意的是，以首7個月計算，內地買家佔個人買家於本港一手私樓註冊量比率約13.1%，比起去年同期約10.1%增加3%，比率仍創3年同期新高，超越未封關前的19年約11.2%，並貼近18年同期約13.4%的水平。

布少明估計，「新香港人」購買力正待蓄力再上，而「通關」勢成樓市的重要催化劑。

至於今年首7個月較受內地買家歡迎的新盤依次為晉環、柏傲莊III、維港滙I、嘉峯匯及GRANDE MONACO。

本地新股市場熱鬧，多家公司提交上市申請。瑞安房地產（272）建議，將瑞安新天地分拆主板上市，並向現有股東提供瑞安新天地股份保證配額，擬在上市後向股東派特別股息。另外，內地在線音頻平台喜馬拉雅提交上市申請，而上海百心安生物技術亦再次遞交上市申請。

瑞安房地產發公告，建議將瑞安新天地分拆主板上市、向現有股東提供瑞安新天地股份保證配額，以及擬在上市後向股東派特別股息。瑞安新天地在2011年成立，從事商業投資物業、物業管理及資產管理業務，摩根士丹利及瑞銀為其聯席保薦人。

據瑞安新天地的招股文件，該公司物業總建築面積為逾200百萬平方米，其中52.7%位於上海，而零售和辦公物業總建築面積分別佔64.4%和35.6%。截至6月底止6個月，其今年收入為13.77億元（人民幣，下同），按年升23.8%，並轉虧為盈，今年盈利4.74億元，去年同期虧損為8.85億元。

另外，早前放棄在美上市的喜馬拉雅，已向港交所（388）提交上市申請，高盛、摩根士丹利及中金為聯席保薦人。路透曾報道，喜馬拉雅的集資規模將逾5億美元（39億港元）。喜馬拉雅今年上半年收入為25.13億元，按年升55%，而虧損按年擴大3.8倍，至53.2億元。另上海百心安生物技術再次遞交上市申請。

內房紛紛集資，世茂集團（813）公布發行總值10.48億美元優先票據，包括2023年到期的3億美元票據，以及2027年到期的7.48億美元票據。2023年票據的利息將按年利率3.975%計算，2027年票據則按年利率5.20%計算。

公司指，擬將票據發行所得款項淨額用於為一年內到期的現有境外中長期債券再融資。

此外，弘陽地產（1996）亦宣布發行於2023年到期的2億美元優先綠色票據，票據將按9.50%年利率計息。集團指，估計票據發行後，將獲約193百萬美元的款項淨額，公司擬把款項用於將於一年內到期的現有中長期境外債務再融資。

內房企業8月份銷售大多下跌，當中碧桂園（2007）合同銷售額約452.1億元（人民幣，下同），按年下降25.8%；華潤置地（1109）合同銷售額約202.3億元，按年減少25.7%；世茂集團合約銷售額約240.4億元，按年跌18.67%；融創中國（1918）合同銷售額約450.6億元，按年跌29.8%。