近1年豪擲逾20億北上獵樓

博弈大亨陳盈助近1年多來砸下逾20億元北上獵樓，最新入手大直商辦。根據內政部實價網，北市大直「台北時代廣場」3樓其中一戶被盈福開發以2億元買走，負責人為陳盈助，有台灣博弈大亨稱號。

這是盈福開發繼去年以每坪近178.99萬元的最高單價吃下北市信義計畫區頂級商辦「統一國際大樓」16樓，以及次高單價每坪178.58萬元吃下「次頂樓」29樓半個樓層後，今年再度出手掃樓。

拆算每坪約96.24萬
盈福開發買進的「台北時代廣場」3樓，坪數245.9坪（含7個車位、約49坪），若一個車位以150萬元推估，扣除車位總價以及坪數，拆算每坪約96.24萬元，賣家則是酷柏網數位科技。房地產業者指出，光是這一年多時間，營福開發北上砸下逾20億元掃進北市信義計畫區、大直等地的辦公室。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，營福開發甫買進的辦公室為台北時代廣場，靠近堤頂大道二段、內科，去年台壽保砸近37億元，以售後回租模式向興富發建設掃進8、9、10樓，拆算每坪約106萬元，回租期至少5年。

這次營福開發買進低樓層商辦，每坪不到100萬元。以目前北市蛋黃區商辦一屋難求，且建商積極搶進南港公辦都更案，加上自用需求到內科獵樓的積極氛圍下，市場交易時間有大幅縮短的趨勢，而百萬以下、可零售的新商辦鳳毛麟角，是自用、置產買方的最愛。

台積電威力大，高雄市土地標售熱搶。高雄市昨（15）日土地標售獲建商追逐，其中，楠梓區援中段一小段296、297地號，面積839坪、使用分區為商三土地，吸引14位投資人競標。

最終由高雄市建商華雄建設以負責人劉文城名義，大手筆加價2.7億元，以每坪單價64.2萬，總價5.3億拿下，溢價率達104.5%，為本季最高總價與溢價雙冠王。

高雄市地政局昨日舉行本年度第3季土地標售，共釋出20標24筆土地，總底價約15億元，共吸引96封標單競標，最終共18標土地順利脫標，標脫率達90%，整體溢價率為41%，市庫總進帳約21億元。

台灣房屋集團彙整高雄市地政局開發區土地標售紀錄，本季亦有多筆同樣超越同區段的歷史最高單價，除了楠梓援中段，其他包括鳳山保成段、小港孔鳳段等，均已改寫區段紀錄。

台灣房屋趨勢中心經理陳定中分析，受疫情影響，高雄第2季土地標售暫停開標，本次標售是繼3月第1季標售後，暌違半年再度釋出多筆精華地，讓期待已久的投資人摩拳擦掌，競標熱度也更為激烈。

原本熱度就高的高雄房市，受台積電擬設廠高雄議題不斷發酵，投資人跟著聞「積」起舞，在利多當道下，包括楠梓地區周邊的土地，都再度漲聲響起，部分地主暫時有封盤惜售的現象，投資人也把握本次標售機會，積極追價搶地卡位。

高雄知名建商隆大，本次出手也不同凡響，一口氣包下小港孔鳳段包括91、92地號及93、94地號，合計撒下約4.7億元購入逾2,000坪土地，等於四面臨路的完整街廓全讓隆大吃下，這兩標分別加價1.01億元及1.05億元，溢價率超過七成，每坪23.7萬元也創下同區段標售單價歷史新高。

台灣房屋集團趨勢中心副理李家妮說，孔鳳段為本次面積最大的標的，二標四筆土地緊鄰可合併開發，基地臨孔宅六街與孔宅十街，每標面積達1,006坪，土地方正，相當適合規劃透天住宅。

且該地附近就是孔宅綠園，享有大面積綠地休憩空間，是街廓整齊的寧靜住宅社區，區內擁有明義國中小，學區完整，包含永信、龍騰建設都在此商圈陸續興建透天別墅，地坪40坪左右的車墅，入手總價約1,500萬~2,500萬元，深受不少家庭客群青睞。

今年五月台灣疫情大爆發，百貨營運大受衝擊，精品百貨微風集團上半年破紀錄大虧二點五四億元，近期更傳出微風積極尋求房東降租求生存。對此微風昨表示，「礙於與房東雙方簽有保密協議，無法多做回應。」據了解，壽險房東已逐步降租，但若疫情不改善、人潮回不來，營運壓力恐難馬上消除。

微風集團目前十館全都集中在台北市，同時更有如台北車站、台大醫院、三軍總醫院等五個據點以美食廣場形式為主的據點，其餘各館餐飲比例也不低，因此三級警戒期間內用全面中止後，微風營運更是雪上加霜。

據了解，微風今年第一季就虧了近兩千萬元，第二季虧損擴大至二點三五億元，累計上半年虧損超過二點五億元；過去微風在激烈競爭環境中仍能獲利，這次卻不敵疫情，市場也傳出微風董事長廖鎮漢幾乎廿四小時不睡覺，並積極奔走，希望房東降租。

但是否有尋求降租，微風低調表示，與房東有保密協議，因此不便透露。而百貨業內人士表示，今年所有百貨業績表現都比去年衰退，也都向房東要求能夠降租以共體時艱，「有些有正面回應，但有些也不願意，但無論如何，百貨都在咬牙苦撐等待復甦。」

微風信義店的房東國泰人壽表示，從去年四月疫情剛發生時，就率先針對飯店、影城、航空公司、旅行社等衝擊較大產業逐步降租，希望協助租客度過難關。對於微風信義店，於疫情期間視營業衰退幅度，評估進行租金調降。

新光三越副董事長兼總經理吳昕陽日前也透露，從五月中開啟三級的疫情期間，百貨因為有確診者足跡而閉館消毒的天數共廿一天，因此每天都睡不好。據了解，新光三越每閉館一天，損失就是數百萬元。

但微風也說，在百貨虧損之外，集團的轉投資如阿舍食品，卻在疫情下逆勢成長，去年銷售超過一億包，今年至今銷售已經超過去年全年，這方面的挹注並未認列在百貨財報內，因此以整個集團來說，虧損並沒有那麼多。

微風更說，靠著微風精品線上的加持，以及八月降成二級警戒後報復性消費爆發，當月就獲利近四千萬，對於接續的周年慶檔期及政府即將發放五倍券帶動的消費潮有信心。

財政部國產署今年第五批都更宅昨（15）日下午開標，共列標八戶，結果僅板橋區昇陽文薈一戶吸引七張標單，順利標脫，標脫率12.5%，溢價率約5%，總價不到3,000萬元。其餘列標的七戶皆無人投標。

國產署官員表示，預計9月底還會再推第六批都更宅標售，除了這次未能標脫的七戶，另外會再加上前次流標的中正區正隆天第六戶，合計推出13戶標售；至於受到市場歡迎的文山區南方莊園僅存兩戶，目前正在重新估價，預計最快要等到10月才會推出。

國產署昨日標售大安區明日博豪宅兩戶、萬華區全坤威峰一戶、新店區友座臻美三戶、永和區勝開大地一戶、板橋區昇陽文薈一戶，合計五建案、八戶，昨日下午開標結果，僅板橋昇陽文薈標脫。

昇陽文薈這戶底價2,837萬2,032元，共吸引七張標單，都是自然人，形成七搶一的局面，與其他無人投標的建案形成強烈對比。

台積電到高雄的議題一出，立即炒熱港都房地產市場，包括在建新屋以及預售案全面大調價，幅度從20%起跳到40%，市場接受度如何備受矚目。

上市建商主管說，市場普遍關注台積電到高雄設廠議題，但依目前原中油廠地處理流程，台積電真正設廠至少要五年後才會實現，但房價已經發酵，尤其建商搶地動作積極。

高雄市政府昨（15）日標售土地，上市建商隆大投入4.7億元購入逾2,000坪，將基地四面臨路的完整街廓全部吃下，堪稱本次標售的大贏家，而這兩標分別加價1.01億元及1.05億元，溢價率超過七成，每坪23.7萬元也創下同區段標售單價歷史新高。

這片基地附近除了隆大之外，永信以及龍騰建設也陸續進駐，興建地坪40坪左右的車庫別墅，入手總價約1,500萬到2,500萬元。

高雄市區許多建案，則全面性地調高價格，幅度最高達40%，橋頭區域每坪16萬元的行情一下子變成22萬元，市區25萬元的站上32萬元，建商表明「絕不降價求售」。

影響所及，許多有購屋打算的上班族在網路哀鳴，「更買不起房子」，「不是應該漲價歸公」？

建商指出，大型投資對區域發展有利有弊，大科技設廠過度炒作對房市長期來說不健康，正派建案不樂見市況扭曲。

後疫時期，房市明顯已回歸基本面，據統計，台北市高房價、高物價，加速催化「脫北潮」，人口流向新北市移居；尤其「脫北族」朝向新興重劃區購屋置產的趨勢，最為明顯，其中具備人口紅利的區域買盤，更是受到強力支撐，新莊已躍居為新北市今年家戶成長最旺的熱區。

鄉林不動產研究室今（15）日公布最新調查指出，房市「脫北潮」逐年明顯，其中新北市部分擁有人口紅利優勢的區域，已擺脫少子化與打房陰霾，成為新興區域房市剛需買盤的支撐主力。

鄉林不動產研究室表示，雙北市是全台人口最密集的都會區，但台北居大不易，北市高房價與高物價加速催化「脫北潮」，人口流向新北市移居。

鄉林不動產研究室表示，據統計台北市2020年人口外移超過4.4萬人，今年前8月也已遷出1 萬9千多人。

至於新北市，據新北市政府統計，今年前8月設籍的家戶數，較去年12月底增加10,382戶，其中增加設籍戶數的前五名行政區，分別是新莊、淡水、板橋、林口及土城。

業者分析，上述統計顯示，便捷交通建設讓生活機能好轉，吸引年輕族群跨區定居，也連帶翻轉城市版圖，快速催熟新興蛋白區。

新北市今年8月家戶數成長前五名熱區

從最近9月剛迎來的開學季來觀察，多數縣市隨著人口少子化加劇，越來越多國小校園面臨招生不足問題，但令人意外的是，新北市、台中等新興重劃區的戶數，近兩年吸納外縣市遷移人口，湧進大量年輕家庭，當地新設小學校園迅速不敷使用，尤其新北市新生人數逆勢成長。

鄉林不動產研究室認為，近來大量人口往交通便捷的外圍新興重劃區的蛋白區遷移，絲毫不受政府打房與疫情干擾，顯見人口紅利成為新興區域房市剛需買盤的支撐主力。

另外，再從內政部統計各縣市人口遷徙數據顯示，去年六都人口包括：台北市、台南市及高雄市，都是遷出大於遷入的負成長。

至於新北市、桃園及台中三大都會，則是受惠於公共建設多、重劃區多加上房價基期較低選擇多，磁吸購屋人口移居，捷運沿線及重劃區、大型商場周邊最受青睞。

鄉林不動產研究室指出，今年第一季全國房價平均所得比（購屋痛苦指數）為 9.13倍，台北市居最高為 15.54 倍，新北市則約 12.25 倍，新北市因房價較親民，加上多條捷運路線建設延伸、快速道路開通，以及整體開發區及重劃區規劃等重大建設持續推動，還有大型商場進駐，吸引脫北及北漂人口移入，人口紅利帶動居住與房市需求，不受少子化及政府打房的影響，家戶數持續向上。

「購地王」興富發：「青埔房價一定會正式進入每坪5字頭的時代！」將重押桃園青埔

「購地王」興富發建設（2542）昨（15）日競標桃園市政府公開標售土地，大有斬獲，子公司齊裕營造大手筆砸下24.23億元，成功得標桃園市大園區青山段440地號土地2,284.85坪。興富發建設副總經理廖昭雄表示，從宏普（2536）得標中壢青芝段土地每坪單價高達151.3萬元來觀察，「等於宣告，青埔房價一定會正式進入每坪5字頭的時代。」興富發也持續重押桃園青埔，預計年底前推出青埔百億指標大案。

興富發建設副總經理廖昭雄表示，青埔特區是近年北台灣都會區最熱門的一級戰區，興富發集團近幾年持續重押，加碼購地、推案。預計年底前，將在青埔推出總銷超過百億的大案，目前評估，每坪開價一定會在4字頭以上。昨天興富發公告，成功得標的大園青山段440地號土地，面積達2,284.85坪。

廖昭雄表示，這塊青山段440地號土地，位於領航南路，距離此次公開標售最高單價「地王」每坪151.3萬元青芝段土地不遠。興富發得標後，未來規劃方向，1~3樓可能朝向商業使用、樓上則規劃為住宅。

至於這塊土地未來的每坪開價、總銷金額？廖昭雄表示，目前尚未確定，不過從宏普以每坪151.3萬元成功得標的青芝段土地，已經刷新區域單價新高紀錄，進一步觀察，「也已經宣告青埔一定會正式進入每坪5字頭的時代！」

據住展房屋網調查，目前全桃園市推案量已達1萬1,000多戶，僅次於新北市約1萬4,000戶；其中，中壢區推案量共有2,700戶的大量，是全市推案量最多的區域之一。

住展統計，中壢區推案最集中、最多的莫過於青埔高鐵特定區，多達1,900餘戶，再加計大園區隸屬青埔特區內的建案，合計推案量已達2,300餘戶，可謂是全桃園市推案量最集中、最火熱的區塊之一。

桃園高鐵青埔特定區，區內建設利多題材不斷，除有桃園高鐵車站、全市唯一通車的捷運機場線、華泰名品城oultet、水族館、新光影城、IKEA等商場先後開幕營運，未來還有與機場捷運A19站共構的環球購物中心加入，而站前逾3.2萬坪的地上權招商也已啟動，加上桃園流行音樂露天劇場、桃園市立美術館都落腳於青埔特區內，將使得青埔成為國際化、現代化的都會區，區域遠景可謂是全市最強，因而吸引北中南各地建商爭相卡位，房市推案量年年攀高。

不受疫情影響，今年房市買氣仍然高漲，弔詭的是空閒住宅數從123萬戶上升到166萬戶，創下歷史新高，相當於在台灣每6戶就有1戶空屋。時代力量立院黨團昨呼籲，政府應定期公開持有10戶以上個人及家戶所擁有房屋總數，同時盡速排審囤房稅相關法案。

時力立委邱顯智、王婉諭及OURs都市改革專業者組織祕書長彭揚凱昨說明房價及囤房情形。邱顯智說，根據591新建案第二季統計資料及國泰房地產指數第二季皆顯示，全台房價與上季微漲2％。六都除台中市，可能成交價均較上一季微幅成長0.18％到2.19％，新竹縣市達5.07％。

最弔詭的是，台灣房價愈高、閒置空屋卻愈來愈多；根據主計總處歷次的10年空屋普查，空屋從2000年123萬戶，2010年增加到155萬戶，2020年高達166萬戶，創下歷史新高，相當於在台灣每6戶就有1戶空屋。

王婉諭說，持有非自住房總人數從2015年33萬6000人，成長至2021年的50萬2000人，而非自住者總持有房屋戶數則從54萬6000戶，成長至69萬7000等，顯示持有非自住房屋者有增加趨勢，台灣的住宅呈現集中化現象。

彭揚凱也提到，空屋與囤房有同步上升趨勢，1至3房者持有的住宅空屋率為10.39％、4至9房為16.23％，10房以上為18.74％，且法人囤房空置的狀況還更嚴重。這些數據都與過去政府宣稱「都是一屋者在空置房屋，且多為寙陋住宅或祖厝」說法嚴重矛盾。

有別於過去幾年積極投入土地及地上權開發，2021年壽險與金融業在投資與自用雙重需求下，大舉投入商辦及廠辦產品。信義全球資產公司統計2021年1月~8月大型交易，其中壽險與金融業對於商用不動產(非土地與地上權類)總投資金額來到256億元，已超越2018、2019年規模，為壽險與金融業近5年對商用不動產投資規模次高。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，2021年目前為止壽險與金融業投資土地與地上權較少，主要產品以辦公、廠辦等商用不動產為大宗，從區域來看，以台北市交易金額156億元居冠，占整體約6成，集中在內湖區及松山區，整棟交易包含：新光人壽以92.88億元買下中華開發大樓，看準都更危老重建效益，短期將規劃為自用；三商美邦人壽以34億元買下2021年才拿到使照的華固智富中⼼整棟大樓，未來將做企業總部用；中國信託資產以22.13億元取得國瑞集團台北總部整棟。

值得注意的是，為了找到有較高租金投報率的標的，壽險與金融業對於收益型產品的投資策略，開始有由北往南移的趨勢，其中新竹因有在高科技產業的擴張需求驅動，加上高鐵及大型建設與產業園區逐步到位利多，2021年受到壽險與金融業青睞，包含新光人壽以56.4億元買下萊恩廣場、中國人壽以23.25億元買下雲智匯21至30樓，在此投資金額達約80億元，占整體交易3成，且創下壽險與金融業對新竹商用不動產的投資規模歷史新高。

總經理柯宏安表示，前幾年壽險業積極轉向購入土地、地上權進行開發打造收益型商辦或複合式商用產品，但在大型土地或地上權較少釋出下，2021年壽險與金融業共10件投資案，其中8件為商辦、廠辦，以具有長期租金收益產品較受青睞。雖然2021年1月~8月壽險與金融業對商用不動產總投資金額只達2020年458億元的約56％，但時序即將進入第四季，為商用不動產傳統旺季，壽險與金融業應該仍會扮演市場火車頭的重要角色。

新冠肺炎疫情下，許多產業受其衝擊，民眾落實居家防疫，對於民生必需品的需求在此時也更被突顯，超市在此時就扮演重要的供給角色。而永慶房產集團統計全台六都行政區之超市密度，其中前十名中新北市底下的行政區便攻佔下六名，由新北市永和區位居榜首，其次則是新北市蘆洲區、三重區，名列第六的新北市中和區則為前十名中交易最熱絡者。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台灣出生率全球最低，受少子化影響已久，現代家庭結構多以小家庭為主，在消費習慣上，超市的交通易達性、彈性採購量，都是較量販店更貼合需求。對住宅市場而言，超市的遠近是決定生活機能的重要因素之一，可謂迎毗設施，其擁有較超商更多的產品選擇與更優惠的價格，也相對傳統市集在環境的衛生舒適度上更佳，且疫情下開始有更多人習慣在家自煮、減少遠距離移動，超市密度自然成為購屋者的考量之一。

新北市永和區高居第一 蘆洲、三重位列其次

六都中超市密度最高的行政區由新北市永和區居首，在僅5.71平方公里的行政區中，便有包含全聯、美聯社、家樂福等30家超市，即一平方公里就有至少5家以上超市，近一年住宅單價落在45.2萬元，也是新北市各行政區中最高者。陳金萍說明，新北市永和區與台北市僅隔著新店溪相望，透過中正橋、福和橋、永福橋相連，距離台北市中正區或大安區都非常近，但開價卻僅約此二區的一半，且生活所需設施一應俱全，對於在台北就業的自住需求者十分有吸引力。陳金萍指出，目前中永和地區有捷運中和新蘆線、環狀線通過，預計2025年萬大線第一期也將開通，此區域與大台北各處往來都將更便捷緊密，優質的區位與生活機能讓永和區的購屋需求穩定，房價也相對有所支撐。

新北市蘆洲區、三重區則位居超市密度第二、三名，蘆洲近一年住宅單價約34.3萬元，三重近一年住宅單價則約38.5萬元。陳金萍說明，蘆洲、三重位處台北市西側，聯外道路多，連接北市就有中興橋、忠孝橋、台北橋、重陽橋四座橋，空間上也相較人口密度高的中永和更加舒適，生活機能也不錯，房價甚至更親民，是以台北為生活重心者的入手好選擇。陳金萍補充，除了現有的中和蘆洲線、機場捷運，未來北環線也將通過此區，同時還有二重、仁義重劃區逐步開發，而年底將動工的新北市政府第二行政中心也可望能為先嗇宮捷運站周邊帶來利多，都為該區房市帶來激勵作用。

新北超市密度六都中最高！前十行政區中搶占六席次

從超市密度前十大行政區排名可以看到，新北市就搶佔六席次，超市密度高，陳金萍說明，新北市一直是全台人口最多的都會區，加上鄰近台北市，形成雙北生活圈，台北市就業機會多，商業機能、生活機能與環境以及大眾運輸系統完善等優勢，是相當宜居的都會區，但房價高貴並非人人負擔得起，也讓新北市就成為台北市民眾移居的首選。因此，陳金萍指出，通常超市選址會就立地條件、交通便利性、商圈和生活圈狀況、人口分布與流向等來綜合考量，客源穩定的地方通常會吸引超市進駐，從新北市上榜的六個行政區就可以發現，永和、蘆洲、三重、板橋、中和與新莊都是有捷運線經過，交通便捷，商圈、生活圈發展已臻成熟，且常住人口也是位居新北市前段班的行政區，超市密度高實屬合情合理，不僅讓該區生活機能更完備，購屋需求相對穩定，而房價也相對有支撐。

最後陳金萍補充，不論是疫情、天災，超市店面提供的民生必需品現貨與實體消費體驗，都是現今民眾對其仍有高黏著度的原因，加上不少超市也順應潮流、虛實整合，提供宅配服務，縱使電商平台興起，仍無法改變超市對於居住者生活機能加分的事實。而在六都超市密度排名中，從新北市以六行政區上榜的結果，也可呼應到愈來愈多人偏好「台北工作、新北生活」的現象，建議北部有意購屋的民眾，若考量生活機能與交通區位，不妨積極詢價看屋，有機會在新北市找到更平實的房價與滿意物件。

多位分析人士表示，北京二手房後續成交規模預計將繼續回落，新房預計“金九”成色稍顯不足。

一線城市樓市入秋

在政策的層層加碼之下，房地產行業傳統旺季“金九銀十”，今年開局成色不足。進入9月份以來，延續此前下跌趨勢，北上廣深等一線樓市成交幾乎清一色出現量價齊跌。在“房住不炒”的指導思想下，樓市正進入冷靜期。

受需求釋放、“學區房”追捧、違規資金流入等因素疊加影響，北京市二手房市場上半年經歷了一輪偏熱潮，這讓存量市場成為樓市調控的主戰場。

為此，嚴禁炒作學區房、打擊“假離婚”買房、嚴查樓市違規行為、嚴禁“貨不對板”、教師輪崗破除學區房“神話”等政策接連落地。

貝殼研究院資料顯示，8月份，北京二手房成交量自6月以來保持環比下降，價格雖仍有上揚，但漲幅連續兩個月縮小，開始釋放平穩信號。

“從9月上半月的情況看，北京二手房市場成交量仍保持穩中向下。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂向21世紀經濟報導記者表示，二手房市場觀望情緒正在加重。

新房方面，北京中原新房資料顯示，8月北京新房成交市場“微涼”，總成交額和成交量連續兩個月出現下跌情況，且9月前兩個周的成交套數持續環比下滑。

但北京鏈家研究院院長高原向記者強調，9月新房成交不可控因素較多，短期內難以預測，加之北京市對新房市場秩序整頓趨嚴，接下來雖有首批集中供地項目入市，也很難對整體市場造成顯著衝擊，預計價格會維持總體穩定。

整體“穩預期”力度加強的大背景下，多位受訪分析人士均表示，北京二手房後續成交規模預計將繼續回落，新房預計“金九”成色稍顯不足。

學區房領跌

“最近還是那個樣子，一潭死水似的，成交很少。”北京西城德勝片區一名房產經紀人告訴21世紀經濟報導記者，這個曾被譽為“頂級學區”的片區，近期成交情況依然處在冰點以下。

以一套建成於1980年的老舊公房為例，房子建築面積38平方米，6月中旬掛牌價為866萬元，買家出價800萬元也沒能談到業主心裡去。而近日，這套房最終以680萬元成交了，前後差價達到120萬元。

7月初，北京西城嚴格實施多校劃片入學政策，迅速拉開了學區房降價的大幕，德勝、月壇“頂級學區”裡，大幅降價的案例層出不窮。

在21世紀經濟報導記者的走訪中，甚至有賣家僅隔一個月，就少賣了150萬元，這甚至是三線城市一套房的總價。

8月25日，北京公佈將大面積、大比例推進幹部教師交流輪崗，對學區房炒作起到釜底抽薪的作用，權威人士紛紛表示，“如果實施徹底，以後都沒有‘名校’概念了，最多只是片區均衡，對學區房價格是根本的打擊”。

一系列重錘之下，北京頂級學區房價格大幅下調。

而西城學區房降價情況並非孤例。

對應海澱區“超級牛小”中關村(7.930, 0.03, 0.38%)三小的蜂鳥家園，一直被稱為海澱學區房的“晴雨錶”。該社區房屋在2021年初的“學區房漲價潮”中，曾創下“一夜漲價20萬元、30萬元”“半年漲價150萬元”的紀錄。

目前蜂鳥家園的在售資料顯示，該社區業主心理也開始出現鬆動。一套建築面積51.63平方米的1室0廳房屋，報價720萬元，單價不到14萬元/平方米，還有談價餘地，這種價格幾乎回歸到了本輪漲價前水準。

二手房成交持續下行

北京二手房市場也開始做出反應。

8月5日，北京住建委對已經相對嚴格的樓市調控再次打補丁，封堵“假離婚”買房問題，規定原家庭在離異前擁有住房套數不符合北京市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，離異夫妻任何一方均不得在北京市購買商品住房。

“我一個客戶，原本打算辦個離婚，之後把3套房都放到一個人名下，趁機再買套房子的，這下子買不成了。”北京朝陽一名房產經紀人告訴21世紀經濟報導記者，而這種情況也不是個例。

北京市住建委相關負責人也曾介紹過，“317新政”之後，北京離婚購房的情況呈擴大趨勢，僅近一段時間以來，就有約14%的房屋交易屬於離婚家庭購房。“這既影響了調控的效果，也容易產生一系列法律風險和道德風險。”他表示。

“假離婚”買房行為被政策封堵之後，一定程度上降低了北京二手房市場的熱度。

北京市住建委網簽資料顯示，2021年8月北京二手房網簽套數為15942套，環比下降10.7%，已連續兩個月下行。

許小樂告訴21世紀經濟報導記者，北京二手房成交量8月單月同比下降約兩成，但仍超過2019年同期約兩成；價格方面雖保持上漲，但漲幅連續兩個月縮小，釋放了平穩信號。

“從9月上半月的情況看，北京二手房市場成交量仍保持穩中向下。出現這種現象的原因是，經過上半年的集中入市後，購房需求有所降低，市場觀望情緒加重。”許小樂表示。

北京中原市場研究部則分析認為，二手房成交量持續下跌的原因，一是在於整體調控及貸款額度收緊等政策影響，下半年各銀行二手房信貸支持力度明顯下滑，政策威力不容低估；二是，隨著去年年底開始的一輪二手房價的追漲，二手房買家的熱情逐漸回落，供需雙方拉鋸戰達到新的平衡點，市場進入一個相對僵持狀態。

業主報價信心方面，8月份中原報價指數為24.04%，環比下降12.41個百分點，指數連續6個月回落，二手預期持續回落。

“預計從嚴政策威力下，二手房成交規模將繼續回落，市場‘入秋’。”北京中原市場研究部表示。

新房“微涼”

以“相對健康”著稱的北京新房市場，在嚴格調控之下，呈現出總體趨穩的態勢。

北京中原新房資料顯示，8月份，北京新房連續2個月量價齊跌，成交均價再次刷新今年月度新低，且9月前兩個周的成交套數持續環比下滑。

根據中原新房的統計資料，8月北京新房市場總成交額335.88億元，環比7月下跌23%；成交量5112套，環比下滑19%；成交均價為51598元/平方米，環比減少3362元/平方米，為今年月度新低；套均價657萬元，環比7月減少38萬元。

在北京嚴查樓市違規行為並真真切切處罰了新城控股(33.930, -2.04, -5.67%)等公司專案的大背景下，北京東五環一新房專案工作人員告訴記者，專案都在正常推，沒有什麼急切心理。

另一方面，北京首批集中供地專案9月開始將陸續入市，新房補充供給能否帶來新房市場的變化？

北京鏈家研究院院長高原分析認為，相關新房供給一定程度上能夠促進當前市場交易活躍程度，但不會影響當前市場交易價格。

“產品結構上，今年首批土地供給從地塊、建設標準來看更偏向於改善型與品質型產品，是對現存產品結構的有效補充。諸多專案在同區域內已數年未供給同定位產品，會一定程度上激發目標群體購房興趣。”高原表示，同時，由於首批土地實行“一地一策”方式，價格與周邊同定位產品普遍接近，加之北京市對新房市場秩序整頓趨嚴，相關產品入市很難對整體市場造成顯著衝擊。

高原強調說，雖然市場價格在改善型產品占比提升的驅動下會有所上升，但這是結構性因素，並不意味著漲價了，具體到單一片區或單一產品類型來看，價格將會維持總體穩定。

SOHO中國（00410.HK）董事長潘石屹試圖出售資產套現的計畫擱置了。

消息一出，SOHO中國的股價暴跌，截至9月15日收盤，SOHO中國報2.15港元，跌幅2.27%。就在9月10日，SOHO中國宣佈，黑石集團終止了對公司的收購。2.15港元的收盤價較消息公佈前一日的收盤價3.5港元/股，大幅暴跌了62.79%。

9月10日，SOHO中國宣佈，公司和要約收購方黑石集團在6月16日簽署的收購協議截至目前沒有任何的先決條件達成。SOHO中國稱，鑒於目前滿足先決條件的進展不足，要約方、承諾方、承諾股東與公司共同評估了滿足先決條件所需的正在進行中的評估程式，以及在要約時間表內完成該程式的可能性，各方一致認為無法在最終截止日當天或之前滿足先決條件，各方也一致同意不會推遲最終截止日。

早在6月16日，SOHO中國宣佈，高盛代表黑石集團以5港元/股的價格，總共收購SOHO中國約28.56億股股份，交易價格約236.57億港元。每股收購的價格較最後交易日的收盤價3.8港元/股溢價約31.6%。交易完成後，SOHO中國現有控股股東將保留9%的股權，SOHO中國將繼續在香港證券交易所上市。

SOHO中國成立於1995年，由潘石屹和妻子張欣聯合創建，公司的主要業務為在北京和上海城市中心開發高檔商業地產。

澎湃新聞（www.thepaper.cn）梳理SOHO中國近幾年的年報發現，潘石屹夫婦自從2014年起開始頻頻出售專案回籠資金，根據此前根據公開資料統計，SOHO中國在5年間累計出售資產套現約293.41億元。但是SOHO中國回籠的資金並不適用於新項目的投資，潘石屹似乎更願心滿意足地守著物業資產過著“包租公”的日子。

澎湃新聞整理了SOHO中國從2019年至2021年上半年的租金收入後發現，2018年SOHO中國已建成運營的專案有7個，租金收入就達14.74億元；2019年已建成運營的項目為8個，租金收入15.68億元；即使2020年受疫情影響，9個項目的租金收入還有13.99億元。2021年上半年9個項目的租金收入7.41億元。

需要注意的是，從2020年開始，潘石屹從正常的單個專案售賣演變成了資產的“甩賣”。

在2020年初傳出的最初並購計畫中，黑石集團給潘石屹的報價是每股6港元，總價約為40億美元，約合257億元人民幣。但是此後公佈的方案中，黑石集團需要收購SOHO中國的債務，總額約331億元，這已經遠遠超出了黑石集團的預期價格。第一次收購就此流產。

2020年3月11日，SOHO中國曾公告，公司在與海外金融投資者洽談，以探討進行戰略合作的可能性，可能導致也可能不會導致公司全部已發行股份作出全面要約。截至公告日，尚未就是否進行潛在交易作出決定，而且並未與任何一方訂立實施潛在交易的正式協定。無論如何，公司無法肯定任何此類洽談將導致對股份作出全面要約。

在和黑石集團的這筆交易宣告終止之後，2020年11月份又有消息稱，SOHO中國與私募股權公司高瓴進行了初步談判，高瓴資本擬將其私有化，這筆交易可能超過20億美元。但隨後，高瓴資本火速澄清，稱無意私有化SOHO中國。

對此，潘石屹也曾回應，“去年（2020年）一年就忙著發公告闢謠了，半夜三更發了好多次公告，作為一家上市公司還是看公告吧，這是最確切的消息。”

而潘石屹出售資產的決心並未就此停止。僅僅不到一年時間，潘石屹就將價格一降再降，不僅刪除了承擔債務這一附加條件，還在40億美元的收購價上打了75折。

有分析認為，潘石屹急於處理SOHO的背後，和其對公司經營不善有直接關係。

SOHO中國2020年財報顯示，公司全年總營業收僅21.92億元，歸屬母公司股東淨利潤5.36億元，同比減少59.77%，基本每股盈利僅有0.1元；現金及現金等價物只有4.66億元，為近年來最低值，這一數據僅有1年內借貸到期款10.12億元的一半。

到了2021年上半年，SOHO中國無任何物業銷售收入。

2021年上半年財報顯示，SOHO中國僅有租金收入，營收同比暴跌44.6%；毛利約6.59億元，同比下降約18%。

值得一提的是，潘石屹在國內出售資產的前幾年就已經開始在美國買買買。

2011年，潘石屹斥資7億美元買下紐約曼哈頓廣場旁的港務局長途巴士站辦公大樓；2021年，以6億美元收購曼哈頓公園大道廣場49%股權；2013年，SOHO中國再以14億美元參與收購美國通用汽車大廈40%股權。

1個月狂降150萬！北京學區房遭大殺價：有“頂級學區”一套房叫價866萬，最終680萬成交！發生了什麼？

樓市要變天了？多個熱門城市學區房遭大殺價，此前深圳一頂級學區房被曝降價500萬元也賣不掉，北京有學區房1個月狂降150萬。

北京學區房一個月降價150萬！

9月15日，據21世紀經濟報導消息，受需求釋放、“學區房”追捧、違規資金流入等因素疊加影響，北京市二手房市場上半年經歷了一輪上漲，這讓存量市場成為樓市調控的主戰場。

為此，嚴禁炒作學區房、打擊“假離婚”買房、嚴查樓市違規行為、嚴禁“貨不對板”、教師輪崗破除學區房“神話”等政策接連落地。

貝殼研究院資料顯示，8月份，北京二手房成交量自6月以來保持環比下降，價格雖仍有上揚，但漲幅連續兩個月縮小，開始釋放平穩信號。

“從9月上半月的情況看，北京二手房市場成交量仍保持穩中向下。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂向記者表示，二手房市場觀望情緒正在加重。

“最近還是那個樣子，一潭死水似的，成交很少。”北京西城德勝片區一名房產經紀人告訴記者，這個曾被譽為“頂級學區”的片區，近期成交情況依然處在冰點以下。以一套建成於1980年的老舊公房為例，房子建築面積38平方米，6月中旬掛牌價為866萬元，買家出價800萬元也沒能談到業主心裡去。而近日，這套房最終以680萬元成交了，前後差價達到120萬元。

7月初，北京西城嚴格實施多校劃片入學政策，迅速拉開了學區房降價的大幕，德勝、月壇“頂級學區”裡，大幅降價的案例層出不窮。記者的走訪中，甚至有賣家僅隔一個月，就少賣了150萬元，這甚至是三線城市一套房的總價。

8月25日，北京公佈將大面積、大比例推進幹部教師交流輪崗，對學區房炒作起到釜底抽薪的作用，權威人士紛紛表示:“如果實施徹底，以後都沒有‘名校’概念了，最多只是片區均衡，對學區房價格是根本的打擊”。

一系列重錘之下，北京頂級學區房價格大幅下調。

而西城學區房降價情況並非孤例。對應海澱區“超級牛小”中關村三小的蜂鳥家園，一直被稱為海澱學區房的“晴雨錶”。該社區房屋在2021年初的“學區房漲價潮”中，曾創下“一夜漲價20萬元、30萬元”、“半年漲價150萬元”的記錄。

目前蜂鳥家園的在售資料顯示，該社區業主心理也開始出現鬆動。一套建築面積51.63平方米的1室0廳房屋，報價720萬元，單價不到14萬元/平方米，還有談價餘地，這種價格幾乎回歸到了本輪漲價前水準。


學區房整治、樓市調控均出重拳，深圳有學區房降價500萬

近日，京東拍賣上的一套深圳頂級學區房遭遇流拍。這套房子位於深圳福田區港中旅花園26棟，面積116平方米，起拍價為1969萬元，比市場價便宜了500萬元左右，但是直到拍賣結束也無人出價。除了學區房，據中新經緯消息，記者瞭解到，從2020年以來，面對火熱的房地產市場，深圳出臺了一系列樓市調控措施，其中的二手房參考價被視為一把調控利器，這讓深圳樓市從今年2月起迅速降溫。

有業內人士認為，作為一線城市，深圳房地產市場具有有風向標意義，此次既擬出臺“大學區制”，又進行樓市調控，代表了未來房地產市場一種走向。

就整治學區房亂象而言，據中新經緯用戶端此前不完全統計，2021年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州等13城出手，整治學區房亂象。

北京西城區教委去年4月30日發佈了“7•31”入學新政。這一政策規定，2020年7月31日後新購房屋或戶籍從本市其他區遷入西城區的家庭適齡兒童申請入小學時，將不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。今年7月初，該政策正式落地，西城區不少家長的孩子都未能進入優質學校，由此也導致頂尖學區房價出現鬆動，市場觀望情緒濃厚。此外，8月17日，北京市委教育工委副書記、市教委新聞發言人李奕表示，新學期，會有更多的老師跨校、跨學區流動，輻射優質教育服務。

今年3月，上海市教委公佈了《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》，這是2018年《上海市進一步推進高中階段學校考試招生制度改革的實施意見》的配套檔，適用於2022年起參加上海市高中階段學校招生錄取的考生，此次政策提出了“名額分配綜合評價錄取”制度。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，學區房炒作直接帶旺了部分城市樓市。樓市調控政策也要見招拆招，對於學區房調控，在需求端抑制炒作的同時，供給端也要發力。過去，學區房之所以剛性上漲，就在於心理預期，這次打掉預期，最堅硬的房價剛性上漲板塊破冰，學區房開始降溫。從市場表現看，北京、上海、深圳、合肥等地的學區房價格都有所下降，這是好現象。

從整個房地產市場調控來看，政府對“房住不炒”的態度愈發堅決。據中原地產研究中心統計資料，今年1-7月份，全國出臺的各類房地產調控政策合計高達352次，高於2020年同期的336次和2019年同期的307次。中原地產首席分析師張大偉對中新經緯用戶端稱，今年平均每月超過50次的房地產調控，體現了房地產政策趨嚴的走勢。

“越來越收緊的調控政策有望平穩市場，房價漲幅也可能會繼續放緩。一線城市是今年上半年房價上漲的龍頭城市，而針對經營貸、二手房定價混亂、學區房等調控政策的不斷疊加，已經使得一線城市房價漲幅放緩，預計今年下半年一線城市或將進入調整週期。”張大偉還稱，整體看，2021年8月以後，隨著信貸政策回歸正常，房價漲幅有望放緩，房價下調的城市數量將不斷增加。

8月份商品住宅銷售價格漲幅繼續回落

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀2021年8月份商品住宅銷售價格變動情況統計資料

2021年8月份，各地全面落實房地產長效機制，持續加強房地產市場調控，70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體延續回落態勢。

一、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅回落或繼續下降

據測算，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海和深圳環比分別上漲0.2%、0.4%和1.0%，廣州由上月上漲0.2%轉為下降0.1%。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州環比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個百分點；深圳環比下降0.4%，連續4個月下降。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平；二手住宅銷售價格環比下降0.1%，連續兩個月下降。

二、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落

據測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.7%和9.1%，漲幅比上月分別回落0.3和0.9個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和3.2%，漲幅比上月均回落0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.8%和1.9%，漲幅比上月分別回落0.5和0.4個百分點。

注釋：

70個大中城市房地產價格統計一二三線城市劃分：一線城市指北京、上海、廣州、深圳等4個城市；二線城市指天津、石家莊、太原、呼和浩特、瀋陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、南寧、海口、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等31個城市；三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、徐州、揚州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺、濟寧、洛陽、平頂山、宜昌、襄陽、岳陽、常德、韶關、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等35個城市。

英皇證券(00717)公布,向獨立第三者方蔣麗苓及她的兒子桂汶禧提供不多於5475萬元貸款融資.

該集團指,與該等借方訂立該貸款協議,可按當中的條款供提取,並須於提取日起計360個月內償還,利息方面,在第1至36個月,於提取日之每年最優惠利率減2.5%,第37至360個月為於提取日之每年最優惠利率.貸款融資以位於屯門一個住宅單位之第一按揭作為擔保.該物業已於6月16日由若干獨立估值師進行估值,其平均估值金額約7300萬元.

嘉藝控股(01025)公布,有關出售物業已終止,買方根據臨時買賣協議支付的50萬元訂金已被其沒收.

該集團指,根據臨時買賣協議,買方應於本月20日或之前支付進一步訂金180萬元,但買方告知不會完成臨時買賣協議,雙方訂立取消協議,撤銷臨時買賣協議.該集團指,由於該物業目前已租出,並產生租金收入,故終止出售事項將不會對營運或業務造成重大影響.

大悅城控股(00207)公布,與中國鐵建(01186)(滬:601186)所組聯合體以約8.47億元人民幣投得四川省成都市商住地皮,該集團將佔51%股權,出資額約4.45億元人民幣,中國鐵建佔49%股股權.

該集團指,所購地皮位於成都天府新區煎茶街道高廟村一組,地盤面積約4.15萬平方米,建築面積約8.3萬平方米.該集團指,該地皮位於成都天府新區科學城之戰略位置,位於成都紫光芯城西側、與成都紫光芯城隔鹿溪河相望,計劃開發住宅及商業物業,該地區近年對高質量住宅物業具有強大需求,並有大量居民流入,故預計於該地皮開發完成後產生高投資價值,從而帶來穩定可觀收入及利潤.

據《路透》引述知情人士表示,萬達集團旗下從事商業地產管理業務的萬達輕資產商管公司在香港上市前已籌集近60億美元(468億美元)資金,在中國今年此類籌資活動中規模最大.

消息指,亞洲私募股權公司PAG牽頭此次募資,為萬達資產商管提供28億美元(218.4億港元).PAG的投資包括19億美元的股權部分和9.33億美元的銀團貸款融資.

消息稱,其他投資者包括開發商碧桂園(02007)、私募股權公司中信資本、科技巨頭騰訊(00700)和馬雲的螞蟻集集團.

消息又指,萬達輕資產商管在上市前籌資中的估值為280億美元,略低於其先前的2000億元人民幣(310億美元)目標.不過籌到的資金額比30億美元的目標翻了一番.

國際信貸評級機構標準普爾宣布,因中國恆大(03333)及其子公司的流動性枯竭,故將其評級進一步降低至「CC」級,而評級展望仍為「負面」.

標普認為,恆大無法償債的風險極高,可能導致集團出現違約,包括要進行債務重組.

標普指,恆大的流動性以及取得資金的能力大降,這可見於其合約銷售顯著下跌、現金結餘減少,並要利用物業來清償債務.

內地8月工業增加值增5.3%,差於預期的增5.8%,為去年7月以來的13個月最低;8月社會消費品零售總額同比僅增2.5%,大遜預期增7%,創去年8月以來最低增速;首8月固定資產投資增8.9%,略差預期增9%,亦創今年來新低.上海證券宏觀分析師胡月曉指出,最新經濟運行數據表明了中國經濟穩中偏軟的態勢.盡管當期同比數據下降較多,超出市場預期回落,但從兩年平均增速來看,經濟第一增長動力投資增速保持平穩,工業增長略有下降.

當前消費疲弱主要長短兩方面因素影響,短期為受疫情、長期為樓市泡沫.疫情對國際經濟正常循環造成的影響仍將延續,預計「缺芯少料」等供給衝擊的影響將逐漸呈現,未來世界經濟趨緩態勢不變,中國在全球經濟中的優等生表現將延續.與此同時,樓市泡沫對中國經濟的後續增長制約因素已較為明顯,因此後續貨幣政策仍將延續穩健中投向結構調整重點.

正榮地產（06158）副總裁兼財務總監陳偉健表示，該公司上半年毛利率由20.3%降至19.1%，仍屬穩定，預料全年可維持18%至22%水平，大跌機會不高，並有信心可達成全年銷售目標1500億元（人民幣．下同）。他說，由於今年首季地價高企，該公司曾減少買地，自第二季才開始重新加注，增加一二線城市的投資，目前買地開支佔銷售額約20%，已預留充足資金於下半年加快增加土儲。

冀年底滿足「三條紅線」

他認為，行業毛利率下降的趨勢於下半年持續，政府限制土地拍賣溢價率不得高於15%，令個別內房的毛利率得以改善，相關毛利率貢獻將於2023年項目交付時顯現，前提是在今年首季沒有買貴地。

截至6月底，正榮地產的淨負債率57.2%、現金對短期借貸比率2.2倍、剔除預收樓款的資產負債率為72.4%，頭兩項已滿足「三條紅線」要求。

陳偉健預期，今年底淨負債介乎55%至60%，現金對短債比維持約2倍，而剔除預收款的資產負債率可望降至70%以下，將全面滿足「三條紅線」的規定；手頭現金及銀行結餘近450億元，公司整體融資維持暢順，融資成本約6厘，處於良好水平。他續稱，按同業評級及融資利率，可見市場已明確區分出不同公司的優劣。

區內最貴單一買賣 台灣張接貨

舖位買賣活躍，銀行趁旺市高價沽售物業。花旗銀行在中環經營近39年、原作自用的會德豐大廈地下複式舖位，最新以7.1億元售出，呎價約5.95萬元，賬面大賺3.2億元離場，該舖亦創下中環區內單一地舖買賣造價新高紀錄。

據土地註冊處資料顯示，畢打街20號會德豐大廈地下A舖、地庫及外牆，總建築面積共11924方呎，上月19日以7.1億元售出，呎價約59544元。新買家為騰倡有限公司，董事為有「台灣張」之稱的資深投資者張彥緒。

該舖位於德輔道中及畢打街的交界大單邊，近年一直由花旗銀行自用，人流極旺。據了解，舖位在月前低調以暗標形式推出，最終在接獲數份標書下售出。

可長期租回繼續營運

花旗發言人指出，是次交易是基於花旗集團全球性房地產投資策略作出的商業決定，旨在提高資源效率，出售物業所得將重投於推動香港區的業務拓展。是次物業出售條件包括讓集團長期租回該址，以確保繼續提供分行服務，並信守致力服務香港客戶之承諾。

促成交易的仲量聯行香港主席曾煥平表示，是次成交的舖位絕大部分面積位於地庫，地下只佔近2000方呎，故成交價非常理想，亦反映優質的商舖物業獲投資者追捧。

花旗在上述舖位經營近39年，是次屬第二度沽出舖位。土地註冊處資料顯示，花旗早於1982年12月便以8888.2萬元向會德豐一手購入舖位，並自用作分行。但在2002年10月，花旗卻以1.62億元把舖位售予「紡織大王」方鏗任主席的億都（國際控股）（00259），並以每月120萬元售後租回3年。

自用39年 交易賬賺3.2億

不過，花旗售出舖位兩年多，即在2004年12月向億都（國際控股）回購舖位，作價3.9億元，此舉令億都（國際控股）賬面獲利2.28億元或1.4倍。花旗其後一直自用舖位至今，現再沽出物業，賬面較17年前賺3.2億元，升值82.1%。

據資料顯示，花旗今次以7.1億元沽出巨舖，屬中環區內歷來首次有單一地舖買賣造價突破7億元大關。

對上一宗大額成交為國際名牌愛馬仕（Hermès）曾自用的嘉軒廣場地下G6至G9號舖、地庫及閣樓，在2018年3月以6.7億元售予英資基金Chelsfield Asia。

此外，由於消費券陸續派發，市場消費意欲漸見高漲，為舖位租賃市場帶來推動力。中原（工商舖）資料顯示，8月主要核心消費區空置情況走勢樂觀向好，中環8月舖位空置率錄得約20.47%，較7月下降0.07個百分點；旺角區商舖空置情況漸見好轉，8月錄得約11.81%，按月下跌0.06個百分點。

長實（01113）港島半山超級豪宅21 BORRETT ROAD第1期今年2月首度推出標售，位於頂層的一個天池屋即以呎價13.6萬元售出，登上亞洲樓王分層呎價最高寶座，項目推售僅約7個月，迄今累沽20伙，極速套現逾44億元。發展商稱，項目創出多項銷售紀錄，由於睇樓者眾，為配合富豪買家需要，將推出「富『雙』之家」銷售策略，以「一對」形式開賣，未來標準戶呎價可望挑戰10萬元大關。

構思「一對」形式出售

長實執行董事趙國雄表示，集團留意到有興趣認購21 BORRETT ROAD第1期的豪客認為「二三千方呎都覺得細」，他們需要把生活及社交空間分開，故集團以「富『雙』之家」概念，「一對」形式推售，其中一個單位作為起居，另一戶作社交用途，例如邀請朋友食飯，或用作獨立空間使用如彈鋼琴等，項目的1室及2室、6室及7室有單邊優勢，景觀最佳，單位面積亦較大，最為合適。

長實地產投資董事黃思聰說，此類買家未必需要同層兩伙，或會選擇上下樓層住宅，集團特意邀請室內設計師為單位進行初步構思，相信短期內有機會落實成交，樓盤早前已獲買家大手購入兩伙，為22樓6室及7室，實用面積共4485方呎，成交總額3.9億元。屋苑除打破亞洲樓王分層呎價新高外，也是過去6年間，在1.5億元以上分層戶類別中，銷售速度最快的超級豪宅，現時標準戶最高呎價約9萬元，有信心未來可挑戰10萬元大關。

21 BORRETT ROAD售出的單位大部分可享「廚房廚櫃優惠」，黃思聰透露，集團為項目覓選3款來自意大利及德國品牌廚櫃，均屬獨家提供，不能從零售購入，無論在用料、設計及風格上均非常獨特，最終保留供買家選擇。

洪水橋項目料10月登場

市場期望中港盡快通關，趙國雄直言，今年新盤均有理想銷情，樓市一枝獨秀，通關對樓市有幫助，但非主力因素，預期今年整體樓價錄得升幅，未來樓市發展要視乎整體經濟，中美關係留下陰霾構成不明朗因素，大灣區已扮演重要角色，本港須掌握相關機遇，集團會加強對大灣區的發展，倘若通關後，項目將主力在大灣區進行推廣，「唔會學以前咁周圍走！」趙國雄補充，今年尚有兩個樓盤有機會登場，包括元朗洪水橋項目#LYOS（341伙），期望10月推售；香港仔黃竹坑站上蓋發展項目港島南岸第3期（約1200伙）則盼年底前推出。

新地2019年向城規會申請，於屯門藍地新慶路一帶約2.1公頃土地興建9幢住宅，提供1998伙，惟城規會去年以該用地涉及政府正進行中的公營房屋發展計劃可行性研究等為由而拒絕，新地提出司法覆核，遭到高等法院原訟庭駁回。新地回應指對判決深感失望，將研究判詞以決定下一步行動。

新地研究下一步行動

該司法覆核申請由新地旗下的仲英有限公司提出，答辯方為城規會，新地一方認為城規會不應依據前述研究，去決定是否批准其申請。判詞指出，政府早於2014年已開始考慮於該範圍興建公營房屋等事宜，城規會把有關研究納入考慮並非不合理，最終駁回司法覆核的申請。

新地就該判決接受查詢時說，該集團一直因應社會和市場需要加快興建切合市場需要的優質私人住宅項目，並認為公私營房屋須「雙軌並行」，以完善房屋階梯和滿足不同的住屋需求，應對土地和房屋短缺的情況。新地亦指出，現時不少私人發展申請因政府進行規劃研究而遭凍結，與加快房屋供應的方向背道而馳。

受經濟復甦帶動，本港住宅交投活躍，戴德梁行指出，今年首9個月住宅物業成交宗數料有57956宗，創下2012年後同期新高，預期年底前樓價仍有約3%上升空間。

首9月住宅交投勢九年高

戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明表示，第三季住宅物業總成交宗數預計有17825宗，按季跌19%，惟較去年同期仍升15%。交投減慢，主因是平價盤陸續被消化，業主議價空間收窄甚至提價，而買家抱觀望態度造成拉鋸局面，第四季樓市將步入整固期。

黎劍明認為，樓市經過一輪熾熱成交後，需時累積新一輪購買力，第四季住宅市場會由一手主導，推算今年9月至12月將有約8900個潛在一手供應，如銷售反應理想，對往後樓價發展將會有指導作用。由於本港經濟數據理想，低息環境持續，集團維持今年樓價全年升8%至10%的預測，即最後一季仍有最多3%上升空間。

根據萊坊最新公布的2021年第二季《全球樓價指數》，本港樓價今年次季上升2%，在該指數追蹤的55個國家和地區之中排名32，若單以亞洲區8個國家或城市比較，更僅次於日本同期錄得的3.3%漲幅，排亞洲區第二。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，本港樓價於第二季跑贏多個亞洲區市場，估計本港樓價可望在本季內破頂。

元朗尚豪庭2房破頂 屯門菁雋反價2萬售

樓價指數8月破頂後，二手交投回落，但高價成交續現。沙田第一城套3房以1,300萬元易手，平屋苑歷史第三高，售價較歷史高位1,350萬元相距50萬元；而元朗尚豪庭2房戶780萬元沽，創屋苑2房單位新高。

沙田第一城最大套3房有價有市，繼33座中層B室，實用面積820平方呎，7月以1,270萬元沽出。市場人士指出，剛易手的14座中層B室，實用面積819平方呎，套3房間隔，原叫價1,350萬元，現以1,300萬元沽出，減價50萬元，實用呎價15,873元，售價平屋苑歷史第三高，較銀行估價1,229萬元高出71萬元。原業主於2015年以894萬元購入，持貨6年帳面獲利406萬元，單位升值45%。

一城高估價71萬售 呎價15873

新盤向隅客回流二手市場，帶動元朗區二手交投急增，單日錄9宗買賣成交，中原地產副區域營業經理王勤學表示，尚豪庭2座高層C室，實用面積512平方呎，2房間隔，原本叫價785萬元，減價5萬以780萬元沽出，創屋苑2房單位造價新高，實用呎價15,234元。原業主於2011年4月以400.9萬元購入，持貨10年帳面獲利379.1萬元。

此外，細單位亦反價。市場消息透露，有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，一個低層32室，實用面積131平方呎，屬於開放式間隔，業主原本叫價253萬元放盤，臨場反價2萬元以255萬元易手，呎價19,466元。

資料顯示，上址原業主於2019年7月以181.5萬元購入，去年初以內部轉讓形式易手，今年4月曾以250萬轉售，惟雙方未有如期完成交易，至近日再以255萬元售出，約4個月間賣貴5萬元。不過，由於原業主去年初曾經內部轉讓，故是次交易須支付樓價10%（25.5萬）額外印花稅，據悉相關款項由買方支付。換言之，業主持貨3年帳面獲利約73.5萬元。

屯門海典軒特色戶 減價150萬沽

另外，美聯物業區域聯席董事梁浩文表示，屯門海典軒1座高層特色單位，實用面積637平方呎，3房套房間隔，連200平方呎平台。原業主早前叫價1,350萬元，終以1,200萬元成交，減價150萬元，實用呎價18,838元，售價為屋苑次高售價。原業主於2010年2月以382萬元購入，持貨11年帳面獲利818萬元，單位升值逾2.1倍。

不過，市場亦有個別成交現蝕讓。市場人士指，大埔比華利山別墅翠樺道單號屋，實用面積1,593平方呎，5房3廳間隔，剛以1,720萬元沽出，實用呎價10,797元。原業主於2011年5月以1,998萬元購入，持貨10年帳面蝕278萬元，貶值14%。

政府2018年宣布新一輪的活化工廈政策（下稱活化工廈2.0），並於今年3月正式推出工廈重建「標準金額」補地價先導計劃（下稱標準地價計劃），首批成功個案曝光。地政總署最新資料顯示，包括3個位於觀塘區的工廈項目於8月下旬完成補地價，共涉資約10.15億元，據悉，3個項目均是循標準地價計劃完成補地價，其中麒豐資本持有的觀塘鴻圖道32號最貴重，補地價金額約4.87億元。

以城規會去年批出的最新方案，麒豐資本可以於鴻圖道32號興建1幢35層的商業樓宇，作為寫字樓和零售等用途，總樓面面積約14.12萬方呎，每方呎樓面補地價約3447元。麒豐資本方面透露，該項目採用標準地價計劃，補地價磋商需時一年多，較一般項目動輒需要逾兩年時間為短。

屋苑租務個案持續，香港置業首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣星匯居2層高層F室，3房套連多用途房間隔，面積約787方呎。業主以約2.8萬放租1週後吸引同區家庭客，議價後減價至以約2.75萬承租，呎租約34.9元。原業主於2019年6月以約780萬購入，若以目前租金計算，回報率約逾4厘。

祥益高級分行經理林英傑表示，屯門南浪海灣5座高層B室，面積524方呎，兩房間隔，租客為區內客，以1.48萬「即睇即租」，呎租28.2元，以單位市值約743萬計算，租金回報率2.4厘。

香港置業市務經理（銷售）吳仁傑表示，啟德1號(II)3座低層F室，面積564方呎，兩房間隔，望內園景，議價後以2.06萬租出，呎租約36.5元。據悉，新租客為夫婦，業主於17年1月以約902.8萬購入，租金回報2.7厘。

香港置業分區董事陳渝東表示，荔枝角美孚新邨蘭秀道15號低層C室，面積約653方呎，屬3房間隔，單位以2.28萬放盤1個月即獲區內客接洽，議價後減價1800元，以約2.1萬承租，呎租約32.2元。據了解，買家為家庭客。原業主於2013年9月以約680萬購入。

香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，本年至今（截至9月14日）整體物業，包括住宅及非住宅，共錄71302宗註冊，較去年全年的73322宗低約2.8%；不過，涉及金額約6649.44億，已超越去年全年約6283.85億。

住宅市場方面，本年至今錄58734宗註冊，較去年的63308宗低約7.2%。

至於非住宅物業則於本年至今錄得12568宗註冊，較去年的10014宗高出約25.5%，相信去年政府對非住宅物業「撤辣」為箇中的推動因素。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，土地註冊處顯示，8月份夾屋買賣錄41宗登記，較七月份的35宗增加17%，是自99年有記錄以來的第三高，當中以浩景臺於上月的登記宗數錄8宗最多。

此外，何文田欣圖軒3座高層J室，於上月以1200萬註冊成交，呎價15852元，創全港夾屋成交價新高，膺全港資助房屋新樓王。

陳氏再指出，本港低息環境持續，而且置業需求強勁，一線屋苑盤源稀缺，多個藍籌屋苑頻錄新高價成交。

上車客轉投樓價較為低水的二、三線屋苑覓盤入市，夾屋交投亦連帶受惠。

惟自8月中下旬起，多個大型新盤陸續推出應市，樓市焦點難免落在一手市場，預計9月份夾屋的買賣登記量將會下跌一至兩成，但料仍穩守30宗的相對較高水平。