永慶房產集團29日發布第四季房市前瞻報告指出，因疫情降溫，加上低利、資金潮未歇，民眾看漲房價比率由上季的42％驟升至63％，創下2008年第二季以來新高，七都（含新竹）房價全面漲破上波高點；永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，隨疫情降溫，第四季房市交易量仍可期待，今年全年交易量約33.3~34.6萬棟，有望創近八年新高。

永慶調查顯示，消費者看漲房價比率從上季的42％提升至63％，看跌房價比率由上季的30％降至12％，看漲房價比率創下了自金融海嘯爆發13年以來的新高，超過70％的民眾認為居住地區的房價近一年上漲5％以上，其中，又以新竹房價上漲最有感，50％新竹民眾認為房價上漲一成以上。

葉凌棋表示，第三季各都會區房價較第二季漲幅約在2~6％間，過去一年來，七大都會房價全面上揚，雙北市漲幅約8~9％，其餘都會區均高達12~24％；經過此波大漲，包括房價漲幅落後的台北市在內，七都房價全面突破上波房市景氣高點，顯示自2014年房市反轉後的房價跌幅已補足，甚至繼續再向上突破，持續走揚。
其中，又以新竹、台南房價漲幅最為明顯，已較上波高點再漲超過三成，雙北市因房價基期高，雖已突破上波高點，但漲幅不到5％，相對穩定。

葉凌棋認為，實價登錄2.0、房地合一2.0在7月上路，短期投機客退出市場，第三季交易量較去年同期減少，不過，隨著疫情逐漸穩定，疫苗施打日益普及，民眾恐慌情緒降溫，房市買氣逐步回溫，觀察近兩個月的房市交易量已逐步回到疫情前水準。雖然央行日前再度加強選擇性信用管制調控房市，不過對自住、置產者影響不大，以目前交易量推估，2021全年交易量有望創八年新高，約在33.3~34.6萬棟之間，與2020年相比成長2~6％左右。

重劃區領漲這波房價上揚，591房屋交易網調查，全台各重劃區三年房價漲幅前十名當中，新竹、台中重劃區包辦前九名，其中，新竹縣治二期房價漲幅37％、居全台各重劃區之冠；居次的縣治三期、金雅亦位於新竹；台中則以北屯廍子漲幅26.9％居全台第四名。

全台各重劃區中，包括竹北台科大、縣治三期、高鐵特區、桃園青埔特區、台中11期等的房價，從2字頭躍升為3字頭，全台重劃區房價漲勢最強勁的新竹縣治二期，則是從每坪21.8萬元漲至29.9萬元、直逼3字頭；此外，台中北屯廍子、烏日高鐵房價亦從1字頭爬升至2字頭。

591指出，台灣相對國際疫情控制穩當，竹科科技新貴收入增、口袋深，加上熟悉市場，買房信心爆棚推升房價，像是竹北縣治二期、縣治三期重劃區因素地稀少，新建案奇貨可居，開價一躍到5字頭，高鐵特區因建設議題加持，新案也挑戰6字頭。

另一個房價漲勢強勁的都會區則是台中，以往被視為首購熱區的價格已追上市區，如北屯廍子重劃區2019年還有1字頭房價，如今已經站穩2字頭，新案開價更是挑戰3字頭，以「一年跳10萬」的漲幅，壓縮首購族只能往海線、山區等低價區移動。

各地高鐵特區也是房價增值的保證區，包括竹北高鐵、烏日高鐵、青埔特區，近三年都有二成上下的漲幅，價格同樣也是回不去了。新北市則有淡海新市鎮、北大特區及副都心重劃區擠進台全前15名，即使過去屬低價區的淡海新市鎮，近年房價也站上2字頭，未來首購族買房只會愈來愈難。

錢變薄了嗎？調查顯示，95％消費者現在有感受到物價上漲，而且有88％消費者預期未來一年物價水準會上漲，較第三季時的83％上升了5個百分點。正因消費者擔心未來錢變薄，民眾紛找投資工具抗通膨，其中最受歡迎二大投資工具是房屋及股票，至於過去被認為可以抗通膨的黃金，則跌落到第三名。

隨著國內疫情趨緩，全國疫情警戒維持二級，全國防疫限制陸續鬆綁，加上疫苗接種覆蓋率逐步提升中，消費者恐慌情緒降溫，對於國內景氣看法保持正向樂觀。

根據永慶房屋調查消費者對今年第四季國內景氣的看法，36％的消費者認為第四季國內景氣與第三季持平、維持不變，而33％消費者看好第四季景氣，看好景氣比例則較上一季上升14個百分點。

景氣變好了，然而民眾卻擔心錢愈變小了，根據永慶調查結果顯示，有88％消費者預期未來一年物價水準會上漲，較第三季時83％，上升了5個百分點；但認為未來一年物價水準不變及下降的受訪者都變少了，只有11％及1％，分別比上季少了4個及1個百分點。

至於民眾如何投資抗通膨？根據永慶房仲業調查結果（受訪者可以複選），未來一年物價水準若發生通膨，66％民眾會優先選擇不動產做為抗通膨標的的比例最高，其次是買股票占37％，而買黃金及持有現金的比例為33％則居第三。

不僅民眾不看好黃金的保值能力，連帶法人對金價後市並沒有太樂觀，康和投顧產品研究部副總經理黃詣庭表示，過去一周國際金價表現弱勢，9月22日聯準會利率決策會議透露出貨幣政策轉趨鷹派的訊號，帶動美元及美債殖利率走升，進而對金價形成壓力，隨著美元短線上漲力道趨緩，國際金價由急跌轉為弱勢整理。

但未來幾天，市場將更加關注美國債務上限議題，若民主黨及共和黨遲遲無法就債務上限及臨時性政府支出法案達成共識，美元恐轉趨弱勢，則會對短期國際金價帶來支撐。

機場捷運通車至今已逾4年，大幅提升了北北桃1小時通勤圈的發展，台灣房屋統計機捷各站房價變化，整體而言，沿線房價近5年平均上漲16％，現階段房價與2017年相比，全線17站皆漲！且桃園段漲幅明顯高於台北段，5個漲幅超過20％的站點，通通在桃園市境內，其中A7體育大學站成長最多，達56.9％，其次是A18高鐵桃園站的33.7％，A15大園站以29.2％居第三，上漲26.1％的A17領航站排名第四，第五則是漲20.1％的A19桃園體育園區站。

從機捷各站現今房價來看，均價15.5萬元的大園站，是碩果僅存的1字頭站點，其餘各站平均房價都已攻佔2字頭，所以1字頭的機場捷運宅，不久後恐成絕響；而同樣一條捷運線，均價最高的A1台北車站平均房價69.9萬元，與最低15.5萬元的大園站相較，價差高達4.5倍。

台灣房屋航空城直營店店長徐國強表示，大園站周邊住宅多20年以上為主，透天平均價位每坪15到18萬，華廈單價在15萬左右，車程3分鐘可達大園市區，機能完善，交通便捷，算是機捷沿線最實惠的站點。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，機捷沿線房價漲聲宏亮，除了是因通車時的房價基期相對低外，許多民眾對交通方便、商圈活絡的捷運站周邊青睞度高，買房時會「逐捷運而居」，使捷運站區的房子相對保值；且隨著大台北房價高漲，雙北客群也沿捷運外溢購屋!

台灣房屋文青捷運直營店店長林夢軒指出，與台北車站僅相隔七站的A7體育大學站，是機捷在桃園的第一站，往來雙北十分便利，現今平均房價22.6萬元，每坪比台北車站大省47.3萬！2017年時，房價甚至不到北市的四分之一，花一點點車程時間，就能以親民價位輕鬆成家，讓A7躍升北台灣的熱門移居地，近年更因買氣旺盛而聲名大噪，從眾多站點脫穎而出，奪下機捷漲價王的頭銜。

機捷漲幅前五名中，桃園高鐵特區三站皆入榜，分別是價揚33.7％的A18高鐵桃園站、上漲22.7％的A17領航站，以及A19桃園體育園區站20.1％，這三站漲勢凌厲，主要是受高鐵交通利多與各項重大建設到位帶動。近年高鐵特區迎來了華泰名品城、和逸飯店、新光影城、XPARK水族館、IKEA等大型商業設施開幕，冠德購物中心亦蓄勢待發，市立美術館、流行音樂中心、亞洲矽谷計劃、陽明交通大學全球校區等公建也持續推進中，加上區段還有雙語學校青埔國小、青園國小跟大園國際高中等明星學區加持，吸引不少家長搶先卡位，激勵高鐵特區房價蒸蒸日上。

江怡慧分析，機捷桃園段的房價彈升幅度高於大台北地區，一來是受桃園建設持續興旺嘉惠；二來是目前雙北捷運沿線，想找到1500萬元以內的3房住宅實屬不易，促使買盤湧入桃園。據官方人口統計，機捷在桃園行經的四大行政區，包括龜山區、中壢區、大園區及蘆竹區，2017年至今人口增幅介於3~5.3％之間，合計共增加了近3.5萬人，顯示在機捷強化通勤、商務往來下，北客南移桃園置產已成潮流，促使桃園房市價量齊揚。

軌道經濟成形，建商追著捷運路網布局明顯，據信義全球資產公司統計今年截至9月上市櫃法人投資桃園土地總金額來到174億元，較去年一整年成長11％，為近五年新高。今年主要交易亮點為青埔高鐵特定區、A7、A20站等捷運沿線區域。

信義全球資產總經理柯宏安表示，桃園是近幾年企業回台投資設廠重點區域，除了造就工業地產交易熱絡外，隨著產業進駐也看到就業與居住人口增加效益，這股剛性需求加上政府交通建設題材，整體區域發展快速下，讓今年建商投資桃園土地加溫，又以捷運沿線為布局重點。

交易規模最高的是機場捷運A7站周邊土地，總金額達61億元。此區鄰近新北市，因可同時吸引新北與桃園的居住族群，受建商青睞，今年像是興富發、潤隆建設、華建等建商，規模最大筆為興富發建設以39.69億元買下近2,600坪的商業土地。

規模次之區域是青埔高鐵特定區，總金額達59億元，青埔因擁有高鐵、捷運重大建設雲集，且大型商場影城等商業及生活機能陸續到位，逐漸撇開以往偏僻機能差的印象，今年可看到宏普、興富發、華建等建商投資，又以宏普以26.3億元買下近1,800坪商業土地最大宗。

新興潛力亮點區為機場捷運A20興南站周邊土地，在去年完成配地，總交易金額即來到36億元，此區域因鄰近中壢市區及青埔重劃區，擁有雙邊磁吸效益下因而具發展潛力，今年辦理第一次標售作業就吸引宏普建設及櫻花建設前來搶地，宏普建設分別標下2筆商業區約3,000坪土地，合計約31億元。

總經理柯宏安表示，從大型交易記錄看，桃園土地交易在2012年曾以總交易金額217億元達到頂峰，到2016年受到房地合一稅、國內不動產景氣低迷等因素下降到低點，但近年在三心六線捷運+延伸11條路線等交通建設推動下，擺脫低迷，未來可持續觀察捷運沿線新興重劃區、甚至航空城區域發展，都會是桃園土地市場的發展重點。

根據最新實價揭露顯示，大直豪宅「輕井澤」14樓頂樓二戶6月以總價約4.2億元交易，單價每坪200萬元，這不僅是「輕井澤」近二年來首次交易，也是繼2015年以來再度有每坪200萬元的交易出現，創下了社區次高價記錄，據悉，買家為台玻集團林家家族成員。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「輕井澤」位於大直水岸明水路豪宅區，是當地指標豪宅，總戶數65戶，雖然屋齡已18年，但是因有水岸景觀無可取代的優勢，再加上住戶有不少政商名流、企業家匯集，讓該社區始終維持不錯行情。也因為住戶惜售，實價登錄以來，只有8筆交易紀錄，成交價落在180~200萬元左右，最新交易為最高的頂樓戶，坐穩200萬行情水準。

去年以來，大直水岸豪宅交易熱絡，包括「帝景水花園」、「忠泰交響曲」、「代官山」和「吉光片羽」等共有11件，其中「代官山」單價約在每坪181~185萬元、「帝景水花園」約在每坪162~182萬元，最新交易的「輕井澤」單價200萬元，為近兩年最高單價的大直水岸豪宅。

張旭嵐指出，大直水岸第一排單價最高的豪宅為「代官山」，2014年9樓戶曾創下每坪232.7萬的記錄，不過今年6月7樓戶以每坪182萬成交，似乎行情略有褪色，不過大直近內科，距松山機場交通方便，頗符合台商、內科企業主和外資企業主需求，加上水岸宅的景觀條件席位有限，仍是不少富豪名人收藏的目標。

今年不動產市場行情，價量齊揚，據高力國際今（29）日最新統計，前三季迄今累計全台土地成交金額已突破2,000億元大關、達2,004億元，可以確定連續三年突破2千億元，是過去不曾看過的火燙紀錄，刷新史上第三高紀錄；其中，建商就貢獻超過七成的成交額。

高力國際研究部董事梁儀盈表示，雖然今年央行陸續針對土地購置貸款及住宅市場貸款，祭出調控措施，但在台灣整體經濟局勢穩健的支撐下，土地買氣堪比盛夏的高溫。

據高力國際研究部統計，2021年第三季土地交易額達738億元，前三季累積已達2,004億元，可以確定連續三年突破2千億元，這是往年不曾看過的火燙紀錄。

梁儀盈表示，現在建商仍積極於全省獵地，本季總共買進543億元，佔整體金額超過7成，尤其是具有產業聚落效應，以及交通捷運議題的區域，更成為交易熱區，包括桃園市、台中市、新北市及高雄市等。

在第三季單季的全台前十大交易中，有六筆被桃園囊括，桃園已躍居為最大熱區，第二名為台中，第三名為新北市。這些土地交易熱門市場的共通點，是都有產業群聚效應，並且有交通優勢，因此成為買家收購「雷達範圍」。

而在第三季的前十大土地交易中，以縣市來看，桃園市就佔了6筆交易，主要是因有9月中的A10、A20、桃園高鐵站區的土地標售案，而成為本季交易王。若以金額來論，華固建設以44.88億元標得台北市南港區玉成段二小段土地，為本季最大手筆的土地交易案。
成交金額第二高是遠雄建設，以38.82億元買進台中市西屯區土地。

排名第三高的土地交易案，則為以李姓自然人投標而得的桃園市高鐵站區青昇段土地約29.12億元。展望第四季到2022年展望，隨著疫情緩和，生活逐漸回到常態，電子科技業為出口主力，加上疫情三級警示階段結束、五倍券登場，估計今年經濟成長率上看5％。

高力國際分析，雖然台灣疫情受控，但主要國家貨幣政策，預期利率應不致有太大變動，央行出手也顯示資金潮流必須被提醒，主要是在提醒房市不宜過熱，加上通膨議題一直被討論，不動產已是主要選項，未來或許住宅市場的資金會將向到商業不動產，這種趨勢值得觀察。

近期在低利環境、銀彈充沛、產業回流等三大護法加持下，支撐全台商用不動產及土地的成長動能。商仲高力國際統計，台灣自2019年下半年起，單季的商用不動產及土地交易額均維持千億的交易動能，而今年第3季也有1,073億元的水準。

在商用不動產方面，第3季交易總額達335億元，累積前三季為1,050億元，甚至超越去年同期，漲幅逾6%。若第4季無新政策抑制，其他國際局勢重大利空或新冠疫情恐慌，保守估計，今年全年可望是2007年統計以來的第三高、甚至挑戰2019、2020年前兩高寶座。

高力國際研究部董事梁儀盈指出，產業擴張動能的推波助瀾下，本季最吸金的仍是工業不動產，廠辦124億元、廠房105億元，兩者合計佔本季近七成交易額。觀察買家類型，仍是製造業的自用型買盤居冠，科技業佔六成、傳產業佔四成，而金融保險業也挹注93億元的交易額，且因為雙北整棟交易物件難尋，他們轉往產權分散的優質標的。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，科技業接單暢旺，工業用地價格持續上漲，北中南幾個主要工業區，今年土地價格平均漲幅將近8%，成長幅度明顯高於去年，尤其是新竹、桃園與新北和台中等發展成熟的工業區，顯示工業類型不動產需求仍強。

被視為不動產開發原料的土地，雖然今年央行選擇性信用管制三度出招，但在台灣整體經濟局勢穩健的支撐下，土地買氣堪比盛夏的高溫，根據高力國際研究部統計，今年第3季土地交易額達738億元，前三季累積已達2,004億元，連續三年確定能突破2,000億元，是過去不曾看過的火燙紀錄。

高力國際資本市場服務部資深執行董事黃正忠認為，現在建商仍積極獵地，本季總共買進543億元，佔整體金額超過7成，尤其是具有產業聚落效應，以及交通捷運議題的區域，更成為交易熱區，包括桃園市、台中市、新北市及高雄市等。

展望第4季至明年，高力國際董事總經理劉學龍提及，台灣整體經濟情勢在電子零組件持續帶動台灣外銷暢旺，新冠疫情趨緩使得內需市場回溫，依各方經濟預測機構，台灣全年經濟成長率仍然上看5%，都是支撐不動產市場發展樂觀條件。

央行祭出六都及新竹縣市第二戶購屋貸款不得享有寬限期，對於年輕族群購屋是否產生衝擊，引發市場關注。不過，最新市調發現，在中科周邊的大雅、潭子與龍井等區，房屋銷售量不減反增，甚至大雅的年增率高達58%。

鄉林不動產研究室指出，中科半導體大廠持續加碼投資，上下游廠商進駐，科技人口紅利與科技新貴高薪高獎金與分紅配股，自住與置產形成房市剛需。

這類特定族群的購屋自備款充足，買房完全不受房貸寬限期緊縮影響，喜愛高質感住宅，成為建商主力經營客層之一。

鄉林不動產研究室說，台積電、美光及巨大等產業龍頭大廠持續在中科擴廠，磁吸就業人口進駐，這些新增就業人口，約有一半是當初北漂到新竹、桃園與雙北念書或工作的中部年輕族群，返鄉工作，購屋置產。

鄉林集團董事長賴正鎰說，科技人年薪豐厚，自住及置產向來積極，除了鄰近中科最近的西屯區之外，這兩年隨著新興重劃區開發與74線快速道路開通，加上生活機能日漸完善，購屋目標也開始外擴到北屯、潭子、大雅與龍井等地。

賴正鎰指出，大雅、潭子及龍井都是中科周邊的衛星城市，受惠於科技業人口紅利，房市買氣持續上升，以大雅來說，包括宏亞、坤悅、久樘、惠國、富宇等建商紛紛搶進推案。

高雄亞洲新灣區「特貿三」公辦都更招商案昨開標，南北基地三案都有廠商投標申請，並有投2標以上，高雄市都市發展局指特貿三是兌現5G AIoT產業轉型與創造就業優先場域， 有機會吸引民間投資逾500億，預計年底前完成招商簽約。

高市都發局長楊欽富表示，「特貿三」南北基地面積1.6萬坪，是與台電首宗大型公辦都更招商案，投資規模以基準容積預估超過350億元，可創造4000個就業機會。若加計容積獎勵開發，更有機會突破500億元。

高市府規畫將「特貿三」規畫成5G AIoT產業創新園區，南北三塊基地總開發量體超過25萬坪，這次3標投標者包括全國及高雄在地的大型廠商，顯示這項新創產業已獲市場關注。

都發局表示，特貿三案後續將在在廉政平台運作下，進行投標資格確認、綜合評選及議約等行政程序，全案預計今年底與評選優勝廠商完成簽約。

楊欽富表示，都發局評估市場胃納量、廠商投資風險、5G AIoT產業進駐及公共服務等因素，將特貿三劃分為三案同時招商，採取都更權利變換及調整住宅比重；形塑為優質的投資環境。

全案開發後，市府與台電分回5G AIOT創新企業、青創基地或會展等產業樓地板空間，提供5G科技應用研發等產業鏈進駐。未來也會依市政需求轉換幼托日照、城市設計展館、市民學苑等公共服務設施，同時為兼顧企業安家，也會超前部署亞灣智慧公宅。

9月29日，彩生活（01778.HK）和其母公司花樣年控股（01777.HK）雙雙公告，兩家公司股票自9月29日上午9時起在港交所短暫停牌，以待刊發公司一宗非重大出售交易公告。

就在9月28日晚間，碧桂園服務（06098.HK）公告，公司間接全資附屬公司碧桂園物業香港與彩生活簽訂股權轉讓協定，擬收購彩生活服務的核心資產鄰里樂100%股權。根據公告，交易總代價不高於33億元，將以碧桂園物業香港的自有資金及或股權融資或貸款等方式進行支付。

彩生活2014年6月在港交所上市，成為內地在香港上市的第一家物業公司，因而被稱為“物業第一股”。該公司的核心資產包括萬象美物業、長白山(10.410, -0.34, -3.16%)旅遊度假區物業、開元國際、開際商業、萬象美住宅、花胥物業及北京萬象美等。其中，萬象美物業、長白山旅遊度假區物業、開際商業為鄰里樂持股的公司，而開元國際、萬象美住宅、花胥物業和北京萬象美均由彩生活服務控制。

收購事項完成後，碧桂園服務將持有鄰里樂100%股權，而鄰里樂將成為碧桂園服務的附屬公司，其業績、資產及負債將會在帳目內綜合入帳。碧桂園服務方面稱，收購事項將補充集團的業務，並進一步擴大集團業務的規模和覆蓋範圍，促進集團社區增值服務及其他服務的發展，尤其促進集團在商業物業管理的發展。

此外，雙方還簽署了非競爭協議。

自交割日起五年內，除經碧桂園物業香港的同意外，彩生活服務、彩生活服務的關聯公司、保證人壹及其各自直接或間接控股的公司不得直接或間接接管任何有可能在收購事項範圍內的專案、與目標公司正在或準備洽談的專案形成競爭性關係或作出不利其經營管理的行為。

就在8月26日彩生活2021年半年報業績會上，公司董事會主席潘軍表示，未來的彩生活將重新回到增長軌道。在當時的業績會上，潘軍稱，未來會適度關注收並購，彩生活相應規模也會適度擴張。

潘軍還表示，彩生活現在的工作重心重新回到基礎物業服務方面，彩生活是物業行業內收購最多的公司，上市前進行了89個物業公司的兼併，上市後有125個物業公司收購，加在一起總共有200多個物業公司收並購。潘軍稱，在經過一年半的整合以後，公司已經完成了基礎平臺的優化，現在可以進入相應的一些協力廠商的業務拓展。重新回到增長軌道，實現增收、增量提速，最終實現有品質的增長。

彩生活2021年上半年財報資料顯示，公司收入17.92億元，同比增長0.7%；淨利潤2.53億元，同比增長2.9%；歸屬股東淨利潤為2.5億元，同比增長5.8%；淨利率14.1%，同比提升0.3個百分點，經營現金流淨額5.39億元，同比增長141.9%，有息負債較2020年底下降了7.6%至23.37億元，資本負債率較2020年底下降了2個百分點至33.7%，資產負債率54.2%。整體毛利率由截至2020年同期的32.7%略微下降0.1個百分點至32.6%。

碧桂園服務的資料顯示，截至6月30日，碧桂園服務收費管理面積約6.44億平方米，合同管理面積約12.05億平方米（含三供一業物管、嘉寶服務，不含城市服務）；收入115.6億元，位居國內以物業服務為主營業務的同類公司的首位。按照碧桂園服務的規劃，至2025年，該公司營收將至千億元。

從雙方簽署的協定來看，此次碧桂園服務收購彩生活的這部分資產，基本上是彩生活旗下所有的核心資產，也就意味著彩生活將整個上市平臺都賣掉了。

有分析認為，彩生活此次的出售，或許與其母公司花樣年控股的財務情況有關。

近期，花樣年控股遭遇國際三大評級機構集體下調公司評級。標普統計，花樣年控股有約7.62億美元債在今年年底到期，有11.5億美元債將在2022年到期。同時，由於債息率處於高位，可能導致花樣年無法發行新債券，再融資風險加劇。

“時隔半年，房源差價最高可達8萬元/平方米，基本跌回本輪漲價前水準。9月至今，成交不到5套。”

位於北京海澱萬柳的蜂鳥家園社區，因“百分百”對口“一流一類”的中關村(7.060, -0.31, -4.21%)三小，一直被視為海澱二手房價的“天花板”，但在今夏這場力度空前的教改浪潮中，該區某房產經紀人告訴第一財經，其“頂級學區房”的光環正漸趨暗淡。

作為北京“頂級學區房”之一，蜂鳥家園房價驟降的情況並非孤例。

7月初，伴隨北京幼升小入學政策調整，海澱、西城等多區積極落實多校劃片的入學政策，北京“雞娃”家長“憑房票上名校”的認知被打破。

第一財經走訪時發現，7月以來，西城德勝、月壇，海澱萬柳等熱門片區學區房的掛牌價、成交量出現迅速下降，據西城區鏈家某房產經紀人稱，8月份，德勝片區二手房成交量減少近五成，房價下跌近10%。

學區房的確定性失效，是北京學區房市場熱度回落的重要拐點。而“雙減”之下，隨著北京學區內教育均衡化水準的加速推進，“名校”的概念也漸趨淡化。

8月25日，北京教委部署秋季新學期工作時指出，“將大面積、大比例推進幹部教師交流輪崗”，進一步落實學區化集團化辦學。隨後，第一財經從西城、海澱多家仲介門店處瞭解到，部分原本有購房意願的家長陷入了觀望期。

“當前，北京學區房市場正在帶頭‘擠泡沫’。”安居客研究院北部分院首席分析師李震在接受第一財經採訪時稱，“新老劃斷”“多校劃片”“教師輪崗”等教改政策，有效抑制了去年下半年以來北京二手學區房市場需求、價格集中過熱的現象。

“但應注意的是，上述政策只是解決了優質資源的再分配問題，並未解決實質性的資源增量。由於優質教育資源有限，且集中於‘東西海’（東城、西城和海澱），房子與學區仍很難完全脫鉤。去除泡沫之後，北京優質學區的房價也會維持在一定高位。”李震稱。

“房價跌回一年前水準”

今年上半年，蜂鳥家園社區曾創下“半年套均漲幅約300萬元”，並一度“無房可售”，進入7月之後，社區掛售房源單價卻從高位回落，業主心態也出現鬆動：一套建築面積約62平方米的一居室，掛牌價820萬元，單價約13.5萬元/平方米，並最終以降價20萬元成交。

“這一輪跌幅大致與去年下半年以來的漲幅相當。從總體上來看，房價跌回一年前水準。”前述海澱萬柳片區房產經理人對第一財經稱，以相同戶型的房源為例，去年下半年以來，其掛售房源單價升至14萬~15萬元/平方米，今年春節前後，該類房源單價跳漲至17萬元以上，並在3、4月份再度跳漲，達到19萬~20萬元/平方米的高點。與高點相比，該房源價值如今縮水約400萬元。

“9月份以來，掛售房源雖較上月有所增多，但業主心理價難以繼續下探，而購房者預期卻上不來。雙方博弈之下，疊加明年入學政策尚不明朗，截至本月第三周，片區成交量僅4套，較3月份同期成交36套，減少約超八成。”該名房產經理人稱。

蜂鳥家園社區一直以來被視為海澱學區房的“晴雨錶”，其房價由升轉降，反映了在學區房的確定性失效的背景下，北京家長追逐“頂級學區房”心態的轉變。

7月初，在海澱區幼升小嚴格執行“以多校劃片為主，單校劃片和多校劃片相結合的入學方式”，並明確“2019年1月1日後在海澱區新登記並取得房屋不動產權證書的住房用於申請入學的，通過電腦派位元的方式多校劃片入學”。隨後，海澱中關村學區、海澱學區等熱門學區紛紛出現部分指望憑藉就近入學、上“牛小”的家庭子女被調劑到片區內其他學校的現象。

以海澱學區為例，一名於2019年1月1日後購買蜂鳥家園社區的家長告訴第一財經，其孩子今年入學，並未能通過就近入學，劃分至中關村三小，而是被調劑到周圍的萬泉河小學。“今年，我們學區有近50個意向是中關村三小的家庭，其子女被調劑到學區內的萬泉河小學和西頤小學，這是此前均未發生過的事情。中關村一小被調劑的學生數也類似。”

相較于學位相對充裕並留有“單校劃片”實施空間的海澱區，西城區今年落實“多校劃片”的力度更大，影響也更廣。

據瞭解，在今年西城區厲行“多校劃片”後，受學位供給不足影響，2020年7月31日後，在德勝、月壇這兩個熱門學區新購房群體的子女只能選擇鄰近片區小學入學，金融街(6.010, -0.07, -1.15%)等學區也出現“7•31”之後新購房群體的子女無法進入房本對應小學，被調劑至學區內其他學校的情況。

“多校劃片動搖了學區房的根本。在西城區，‘一房一學籍’已成為過去式，對於新購房群體而言，由於其子女入學排位更靠後，或將面臨跨區調劑的風險，這無疑會使得西城區最核心學區的‘頂級學區房’遭受重創。”合碩機構首席分析師郭毅告訴第一財經。

在西城區嚴格執行多校劃片後，德勝和月壇的二手房掛牌價、成交量迅速回落。資料顯示，7月份，西城區二手住宅房成交套數為949套，較上月的1212套，下調約21%。

一名德勝片區的房產經理人對第一財經表示，上半年，西城區最優學區“金德月”（金融街、德勝、月壇）的月度成交量往往近百套，7月份以來，受多校劃片衝擊，德勝、月壇的二手房成交量幾近腰斬。8月份，德勝片區成交二手房套數僅40套左右。

在市場遇冷的同時，房地產市場秩序整頓仍在繼續。7月初，西城區房管局表示，為確保西城區教改政策的平穩執行，區房管局約談轄區內鏈家、我愛我家(3.280, -0.03, -0.91%)、21世紀不動產、麥田、中原等主要房地產經紀機構召開工作會，並重申“嚴禁炒作學區房”。

教師輪崗後，買家觀望情緒更甚

多校劃片，打破了房子和學區的對應關係；教師輪崗，則通過淡化“名校”的概念，進一步動搖了“頂級學區房”的價值。

21世紀教育研究院院長熊丙奇認為，義務教育學校不均衡，主要是師資不均衡，“如果（大面積、大比例推進校長教師交流輪崗）能切實落實，將實現義務教育資源的均等化配置，縮小學區內、區域內乃至全市範圍內的學校辦學品質差距，消除學區房、學位房熱，緩解家長的擇校焦慮，整體提高學校教育品質，減輕學生負擔”。

對於“教師輪崗消除學區房熱”的觀點，郭毅進一步指出，教師輪崗對教育格局的改變，在樓市方面，更多的是體現在改變市場預期上。

一名孩子2023年幼升小、打算在西城區置換一套小戶型學區房的家長告訴第一財經，考慮到當前學區政策下，單校沒有保障、學位緊張程度仍在不斷加劇，對於購買學區房的心態，已從“追求‘金德月’”最優學區轉為“考慮入手廣外、陶白等相對中等，但學位充足”的學區。

根據北京教育科學研究院測算，到2023年，北京將迎來小學學位需求高峰——108.2萬個。若學位利用率為95％，則2023年學位缺口為4.8萬個，小學缺口為50所。若學位利用率降低到90%，則2023年學位缺口為11.1萬個，小學缺口為115所。

“西城區的學位缺口比海澱要大，如果還緊盯‘金德月’沒有太大意義。尤其是在今年西城區加大力度推行教師輪崗後，關注廣外等片區的家長明顯增多。但教育政策調整下，房價是不是仍有下行空間、教師輪崗效果如何，都還不明朗，像我一樣仍在觀望階段的家長還有很多。”上述家長稱。

市場有觀點認為，由於德勝、月壇學區的溢出效應，疊加教師“大面積、大比例”輪崗後，西城各學區間教學品質差距縮小，如廣外等曾經的西城房價窪地會被填平。

但第一財經走訪時發現，近兩個月以來，在房價方面，西城區除德勝、月壇片區出現房價大幅下降外，核心區如金融街，週邊區如廣外、陶白等，其房價水準保持穩中有降。

前述西城區鏈家某房產經理人告訴第一財經，金融街“老破小”房源單價仍維持在15萬~23萬元/平方米，僅是部分房源擠出了上半年的水分。這一方面是因為金融街覆蓋如北師大附中、北師大附屬實驗中學、八中、四中等重點初中，對口直升和派位的概率更高；另一方面，也是因為該區去除學區屬性，其職住需求也較多。

同樣的市場觀望情緒出現在海澱的學區房市場。但據多名該區房產經理人士稱，持觀望態度的家庭主要出於明年或將會加大多校劃片推行力度的擔憂，而受教師輪崗政策影響較小。

“海澱六小強很多年前就開始幫扶弱校，而名校集團化辦學海澱也走在了前面。所以，教師輪崗對海澱家長的心理預期影響不大。”一名海澱某重點小學教師對第一財經表示。

中國教育科學研究院研究員儲朝暉對第一財經稱，教師輪崗可以視為壓低學區房熱的一個措施，但無法從根本上淡化房子和學校間的對應關係。“教師輪崗是需要條件的，只有在學校之間的差距相對較小的背景下，教師輪崗的效果才會放大；同時，教師輪崗仍主要在學區內，難以填補學區間的教學品質差異。”

在儲朝暉看來，對於學區房熱的問題，短期看，通過一些行政措施來降溫更具時效性；長期看，擴大優質教育資源供給、促進學區間教育均衡才是治本之道。

“學區房是義務教育階段，公共教育資源分佈尚不均衡的外在表現。若不能縮小學區間和學校間的教學品質差距，‘優質學區’的剛需會一直存在。家長為子女追求更優質教育的心態，也終將會通過‘學區房熱’‘擇校熱’‘校外培訓熱’等形式呈現出來。”儲朝暉稱。

對畢業生吸引能力較強的城市租金水準存在顯著的季節性上漲特徵，因而一線城市普遍在7-8月達到年內租金峰值。

8月熱點城市租房市場開始降溫。

21世紀經濟報導記者根據中國房價行情網資料整理“8月租金單價TOP10城市租金情況”發現，在8月租金單價TOP10城市中，北京租金平均單價為112.5元/月/平方米，是8月唯一一個租金單價超100元的城市，環比來看，北京租金單價下降1.6%。不止北京，除深圳和廈門外，TOP10城市8月租金單價均出現下調，其中杭州環比下降超5%。

根據貝殼研究院資料，全國重點40城住房租賃市場在7、8月達到年內市場熱度高峰，9月租賃市場降溫，全國重點40城住房租賃市場9月成交量環比減少超過20%。貝殼研究院預測，今年四季度全國租賃市場將進入傳統淡季，租金水準回落。

租賃旺季結束市場降溫

貝殼研究院高級分析師黃卉向21世紀經濟報導記者表示，城市租金水準主要受市場供需關係影響，與城市的人口淨流入情況、房源供應情況相關。

合碩機構首席分析師郭毅則認為，在人口流動背後，城市產業承載力和人口吸附力是影響城市租金的核心因素。另外，大城市嚴格的樓市限購和高位運行的房價也使無力購房的剛需家庭湧向租房市場，增加租房需求。

在多種因素的共同作用下，中國房價行情網資料顯示，在8月租金單價TOP10城市中，北京、上海和深圳居全國前三，分別為112.5元/月/平方米、99.34元/月/平方米和94.49元/月/平方米。

黃卉指出，6-7月由於高校畢業生集中進入租賃市場，會形成畢業季的租賃旺季。今年高校畢業生人數創歷史新高，大城市70%的高校畢業生通過租房解決居住問題。對畢業生吸引能力較強的城市租金水準存在顯著的季節性上漲特徵，因而一線城市普遍在7-8月達到年內租金峰值。

依據貝殼研究院監測資料，今年TOP10城市的全年租金峰值多集中在7月。黃卉指出，8月城市租金水準和市場成交熱度回落，畢業季帶來的租賃旺季在8月結束。

與其他一線城市相比，廣州租金絕對值處於低位，為59.39元/月/平方米。黃卉指出，其核心原因是廣州租賃房源供應充足，市場租賃需求規模較北上深低，供需結構趨於緩和。

按中國房價行情網資料計算，8月在一線城市租賃一間20平方米的主臥，北京、上海、深圳和廣州每月平均需要支付2250元、1987元、1890元和1188元的租金。

環比來看，8月租金單價TOP10城市僅深圳和廈門同比微漲，其餘城市均有所下調，杭州和成都8月租金單價分別環比下降5.03%和4.31%，調整幅度最大。

黃卉認為，今年城市租金同比上漲除了有畢業生人數創新高的原因外，還與去年受新冠肺炎疫情影響多數城市租金呈現低位有關。今年疫情有效防控，租房市場回歸常態，租金價格較去年有所上漲。儘管如此，貝殼研究院監測的全國重點40城資料顯示，近七成城市租金仍低於2019年同期水準，可見疫情對租金的滯後影響尚未完全消退。

調控租金難度大

黃卉指出，每年大概有兩個租賃旺季，除了畢業季外，春節後流動人口返城和城市人口工作變動會形成春節後住房租賃旺季。而現在畢業租房旺季已過，9月房屋租賃市場繼續降溫。貝殼研究院監測的資料顯示，全國重點40城租賃市場9月成交量環比減少超20%。

北京亞運村房屋租賃經紀人張成明顯感受到租房市場在轉冷，“租房的人變少了，聽經理說我們商圈9月成交的單量比8月少了近一半”。張成表示，去年受新冠肺炎疫情影響租金水準較低，今年很多租客續租，目前待租房源較往年同期少。

另外，亞運村商圈的租金也在小幅降低。“我們這邊45平方米左右的一居室七八月租金一般6200-6300元，最近能便宜200-300元，有些還有100-200元的議價空間。”張成說。

由於工作變動，原本在北京通州租房的王然9月開始關注健德門區域的房屋，她發現仲介平臺上的一居室個人房源，在掛牌價的基礎上大都還有100-200元的議價空間。

儘管如此，線下看了三次房後，王然的租房目標從整租一居室變成了合租主臥。王然告訴21世紀經濟報導記者，她的租房預算是4000-5000元/月，而健德門附近一居室的月租金大都超過6500元。

季節性因素影響城市租金水準，但漲跌幅度不會太大。郭毅告訴21世紀經濟報導記者，從全國層面來看，受產業承載力和外來人口吸附力等影響，一線城市和強二線城市租金缺乏下調動力。“如果這些特徵不發生根本性扭轉，我覺得短期之內大城市租金明顯下調的可能性並不大。”

近期住建部在實施城市更新行動中防止大拆大建問題相關通知中表示，要確保住房租賃市場供需平穩，城市住房租金漲幅不超5%。北京也發佈住房租賃條例，明確要建立租金監測和發佈機制，必要時可以採取傭金和租金指導價。

對此黃卉認為，市場租金會在一定範圍內合理波動，政府或將出臺的租金指導價可以成為市場租金的穩定器，能有效避免租金大幅上漲。同時黃卉也提醒，應避免對市場主體運行造成過多影響。

郭毅則認為目前住房租賃市場中相當一部分房源為小業主的閒置房屋，房屋的位置、房齡、面積、內部裝修等各有不同，很難確定“合理租金”的評判標準。相較而言，通過加大公租房、保障性租賃住房、人才租賃住房等開發和供應力度，擴大其市場佔有量，循序漸進影響市場租金或更加合理。

相對于廣州、杭州、成都等城市涼意十足的二次土拍，深圳二次土拍維持了最後的體面。9月28日，深圳年內第二批次共22宗居住用地集中掛牌出讓，最終成功出讓21宗，總成交金額達452.97億元，僅1宗居住用地流拍。

來自深圳市規劃和自然資源局的公告顯示，在21宗成功出讓的土地中，有4宗以底價成交，有16宗以轉現場競價成交，另外1宗達到最高限價後轉入搖號環節，於9月29日通過搖號確定競得人。

對此，諸葛找房資料研究中心分析師陳霄在接受《證券日報》記者採訪時表示：“深圳土地資源相對稀缺，產業發展和人口流動力也均處於較高水準，房企對其市場較為看好。”

中海地產耗資127億元拿地

據瞭解，此次土拍吸引了華潤置地、中國海外發展（下稱“中海地產”）、保利置業、華髮股份、天健集團、金地集團等18家房企，除1宗地無人競買以外，其餘平均每宗用地約有4至5家企業報名參與競買。

中海地產投資127.15億元拿下4宗地，成為最大贏家；保利置業投入71.73億元拿下3宗地；特建發、金地集團、南山控股、天健集團、西湖股份等房企亦有所斬獲。

在房企相對積極參與土拍的背後，深圳一手房市場依然堅挺。價格方面，國家統計局資料顯示，8月份深圳新建商品住宅價格指數環比上升1.0%，同比上升3.9%，較2020年上漲5.0%。成交量方面，深圳中原研究中心資料顯示，8月份新房住宅成交5885套，環比上升94.4%；成交面積63.6萬平方米，環比上升121.3%。

8月末，深圳調整土拍規則，對房企購地資金來源、資質條件和准入要求等做了調整。深圳還要求，同一企業及其控股公司不得參與同一宗地競買，參與競買的企業需提交證明材料和承諾函，一家企業最多競得用地不得超過3宗。

在此次土拍中，保利置業旗下的惠州保置房地產開發有限公司競得3宗用地後，即被交易機構收回其競買號碼牌，無權參與剩餘用地的競買。中海地產則是分別通過深圳市中海啟明房地產開發有限公司、佛山市順德中海嘉和房地產開發有限公司、東莞市中海嘉和房地產開發有限公司等3家子公司拿到4宗地塊。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《證券日報》記者，當前土拍新規中，拿地資格審查和拿地資金審查成為核心內容，促進了土地穩健流轉，保障了拿地公平。

綠檔企業拿地優勢更明顯

在此次深圳二次集中供地過程中，央企、國企為代表的綠檔企業唱了主角的戲份。據統計，21宗成功出讓的土地中，有多達17宗土地由國資背景的房企拿下，占比超過八成。僅金地集團、西湖股份、鄭州美盛、星輝實業（森業創達）等4家公眾或民營房企拿下4宗土地。

資金方面，上述4家公眾或民營房企拿地金額合計約40.74億元，僅占此次深圳二次集中供地總成交金額的8.99%。如果排除曾是深圳地方國企的金地集團，那麼民營房企的拿地金額所占比例將縮減至不足5%。

Wind資料顯示，在116家隸屬于申萬房地產開發行業分類的A股上市公司中，截至今年上半年末，有43家公司達到“綠檔”要求，其中22家公司為央企或地方國企，占比過半。

IPG中國首席經濟學家柏文喜向《證券日報》記者表示：“國企和央企背景的房企以及財務穩健的頭部房企，無論是在融資便利性還是融資成本方面都有非常明顯的優勢。”

目前央企國企資金相對較為充裕，受“三道紅線”等政策影響較小。以此次拿下4宗地塊的中海地產為例，貝殼研究院資料顯示，截至上半年末，中海地產扣除預收賬款的資產負債率為53.4%，淨負債率為33.8%，現金短債比為2.6倍，位居“綠檔”，無一踩線。公司中報也顯示，截至上半年末，中海地產在手現金1174.27億元，流動性較好。受益於此，近期中海地產頻繁在廣州、南京等城市的二次集中土拍中出手。

陳霄認為，央企和國企在土拍中表現活躍應在情理之中。一方面，金融監管趨嚴，央企和國企的融資成本相對較低，在拿地方面具有一定的資金優勢；另一方面，土拍門檻有所提高，央企和國企核心競爭力凸顯，拿地信心也更大。

可顯示限制、抵押、查封資訊

浙江省另一個熱點城市寧波，也開始嘗試二手房“房東直售”模式。

財聯社（上海，記者 王海春）訊，繼杭州上線個人自主掛牌房源功能，引發“去仲介化”爭議後，浙江省另一個熱點城市寧波，也開始嘗試二手房“房東直售”模式。

“個人自主掛牌功能是新推出的，是免費的。我們希望可以為市場交易雙方，提供更多有效、多樣化的基礎資訊和服務功能。由於剛上線不久，一些功能還在不斷完善過程中。”寧波市房產市場管理中心一位工作人員9月29日向記者表示。

寧波市房產交易資訊服務網公佈的資訊顯示，至9月29日記者截稿，個人自主掛牌房源數量已接近200套。

而寧波推出二手房“房東直售”功能，迄今只有短短四天。9月23日，寧波市房產市場管理中心發佈了《關於上線房源掛牌碼上辦應用的通知》，其中房源委託仲介掛牌功能於9月23日試運行，全部功能於9月26日在寧波全市正式上線。

通過手機“浙裡辦”掃碼，房東可實現真實房源委託或自主發佈房源功能，包括出售房源個人自主掛牌、出租房源個人自主掛牌、出售房源委託仲介掛牌、出租房源委託仲介掛牌四大功能。

值得注意的是，寧波版的“房東直售”不僅解決了真實房源問題，還將與掛牌房屋相關的法律關係資訊以及社區價格資訊，作為重要選項列了出來。

“二手房交易中，資訊不對稱是交易的一道坎。像一個社區真實的成交價究竟是多少，一套掛牌房子產權狀態等，如果不通過專業人員，很多人並不清楚。我們希望通過平臺一些功能的設置，對解決這一問題能起到一點幫助作用。”寧波市房產市場管理中心前述工作人員說。

對於官方平臺提供個人掛牌房源功能，杭州市住房保障和房產管理局此前公開表示，這一功能打破了傳統依賴仲介機構的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和仲介機構房源資訊不對稱的弊端。

對比杭州官方“房東直售”平臺可以發現，寧波官方二手房“房東直售”平臺，增加了不少關於價格、房屋狀態等極具價值的功能選項。

以9月29日新掛牌的一套桃源心境社區為例，除了顯示掛牌日期、房屋面積、戶型、裝修程度、房屋朝向等基本情況，在平臺上還顯示了6個月以來，同一社區真實的歷史成交資訊。例如，該社區最近成交的一套104平方米房屋，總價195萬元，單價18714元/平方米；而該社區最高成交價20411元/平方米、最低成交價16353元/平方米。

財聯社記者查閱個人自主掛牌房源資訊後獲悉，並非所有社區都有歷史成交資訊，有一些房源下並沒有前述提到的最近、最高、最低三項價格參考指標。

對此，寧波市房產交易資訊服務網一位元技術人員告訴記者，個人自主掛牌房源同一頁面顯示的成交資訊，均為同一社區的歷史真實成交資料。“這些資料，都是在交易中心登記備案的真實資訊。有些社區之所以沒有歷史資訊，是因為近6個月該社區沒有成交。對於購房者而言，具備參考價值的也就是半年的價格，時間再往前的成交資訊也沒有太大意義。”

除了歷史價格，相關頁面資訊還涉及限制狀態、抵押狀態、查封狀態等，以及與房屋法律關係有關的一些重要資訊。記者從寧波市房產市場管理中心瞭解到，個人自主掛牌房源，房東同時也要提供這些資訊。

“如果要掛牌，房屋抵押、限制等狀態的資訊，是必須要提交的。還有一些房屋雖然其它資訊都是真實有效的，但目前處於限售狀態，現在還不能交易，這類房源不能在平臺上顯示出來。不過，交易時買家還有必須進行再次核驗，因為房屋狀態可能此後又發生了一些變化。”寧波市房產市場管理中心另一位人士表示。

一家房產仲介公司人員認為，房東“個人直售”並不能“去仲介”，仲介公司仍是市場上的主導。寧波市房產交易資訊服務網顯示，至9月29日，平臺上累計有效掛牌房源數量約107.59萬套，累計有效成交21.87萬套；而經紀公司提供的房源有10.08萬套。

“但也要看到，資訊充分披露對於交易是有説明的。平臺對於房屋諸如抵押、查封等方面的資訊，以及社區真實成交價這些重要內容的披露，無論是對個人還是對經紀機構，都有助於其降低交易成本，也具有很強的參考價值。”前述房產仲介人員說。

寧波市房產市場管理中心表示，未來還可能會推出與銀行貸款相關的配套服務，目前仍在討論這一功能板塊的可行性，也需要研究實行中可能存在的難點。

人民銀行、銀保監聯合召開房地產金融工作座談會,人行行長易綱主持.會議要求,金融機構要按照法治化、市場化原則,配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展,維護住房消費者合法權益.

會議強調,金融部門要圍繞「穩地價、穩房價、穩預期」目標,準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,持續落實好房地產長效機制,加快完善住房租賃金融政策體系.

人民銀行貨幣政策委員會早前召開第三季度例會,相較二季度例會,新增「維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益」的表述.

《證券時報》評論指,時隔兩天人行再發聲,此番金融監管部門「穩地價、穩房價、穩預期」表態,無疑給市場再次注入信心.亦有不少分析預期,在堅持「房住不炒」的前提下,未來房地產信貸政策或有望迎來邊際調整,主要是加強對有真實住房需求的「剛需」群體的按揭貸款保障力度,加快按揭貸款放款進度,維護住房消費者合法權益.

協合新能源(00182)公布,全資附屬瓜州泰合風力發電與華電融資租賃訂立兩項融資租賃協議,涉約4.4億元(人民幣．下同),需付利息和費用等支出約1.57億元.

該集團指,以約3.69億元出售用於經營發電站之若干機器及設備後租回,為期144個月,購買設備的原始成本預期約3.65億元.假設適用利率於整個融資期內為5.15%,則租賃款總額將約5.09億元,利息約1.4億元,並需支付約740萬元諮詢費.

該集團指,另一項融資租賃以不多於7000萬元出售用於經營發電站之若干裝置、建築、基礎及配套設施後租回,為期96個月,購買設備的原始成本預期約7051萬元.假設適用利率於整個融資期內為5.15%,則租賃款總額將約8772萬元,利息約772萬元,並需支付約140萬元諮詢費.該集團指,預期將出售所得款項淨額用作建設發電站.

富力地產(02777)公布,與包括兩名執行董事兼大股東李思廉和張力組分佔51%股權和49%股權的合營公司,預期合營公司將投資於切合該集團主營業務包括物業發展項目和投資物業及城市更新項目.該集團和主要股東分佔合營公司總承擔比
例將最多為108億元(人民幣．下同)和104億元.

該集團指,主要股東總承擔金額首先透過抵銷財務支持及其次以現金方式結償,而合營安排反映主要股東對該集團發展及前景的承擔及信心,主要股東的直接股權參與將被視為長期投資注資.承接早前主要股東可能提供最多80億元財務支持,目前預計主要股東的總承擔為104億元,該集團流動資金及財務結構將於合營安排完成後得到改善.根據截至8月31日的內部財務資料,備考淨資產負債比率將降至103%.目前主要股東已提供約53.8億元財務支持,將用於結償合營安排項下主要股東的部分承擔.管理層預期淨資產負債比率將較內部目標提前進一步下降,合營安排可使該集團財務結構更完善及健康,有利其長遠發展.

達力集團(00029)公布,截至6月30日止年度虧損1407萬元,比去年度虧損2841萬元有所下降,每股虧損5.9仙,不派末期股息.

該集團指,總收入8672萬元,毛利為5861萬元,相比去年同期分別下跌約6%及11%,主因以人民幣結算之內地投資物業租賃收入減少所致,而毛利率降3個百分點,至68%.已確認投資物業公平值減值金額降至合共2207萬元.

*有關業績的詳情,請參閱該公司之正式通告

星凱控股(01166)公布,截至6月30日止年度純利1.56億元,去年度虧損1.42億元,每股盈利6.6仙,不派末期股息.

該集團指,總營業額約4.33億元,增加50.2%,電線及電纜營業額增加56.6%,銅桿業務營業額增加43.1%,收租業務營業額增加14.5%.受惠於銅價大幅上揚,引致先前確認之採礦權減值虧損撥回1.3億元,此乃歸因於銅價上漲導致採礦權現金產生單位之可收回金額增加.

*有關業績的詳情,請參閱該公司之正式通告

部分地皮換毗鄰巴士總站 合併建800伙

太古地產（01972）與中華汽車（00026）籌備多年的柴灣前中巴車廠重建項目，終有新進展，太古地產和中華汽車合組的公司接納政府的換地要約，向政府支付約45.4億元補地價，以發展前中巴車廠及毗鄰的巴士總站地皮，屬近4年以來最大額的私人重建補地價個案；以該地盤可建樓面面積約694000方呎計算，每方呎樓面補地價（下稱樓面補價）約6542元，將提供約800個住宅單位。

太古地產公布，與中華汽車組成的合資公司，接納政府換地要約，發展位於柴灣的一幅土地。該合資公司的80%和20%權益分別由太古地產和中華汽車各自的全資附屬公司擁有。是次換地要約涉及的交回地段及重批地段均位於柴灣道、前身為中巴車廠及毗鄰地皮，向政府補地價約45.4億元。太古地產將以內部資源支付80%補地價，餘下20%由中華汽車負責。

金額近4年最大宗個案

是次交回地段位於柴灣道391號，即前中巴車廠部分地皮，總地盤面積102420方呎，重批地段總地盤面積則有96876方呎，部分為車廠的土地，以及毗鄰現為巴士總站的地皮。

太古地產發言人表示，計劃於重批地段興建3座住宅大樓及零售空間，將提供一個有蓋公共交通交滙處，以及毗鄰約43000方呎的公共空間供社區人士使用。項目落成後可提供約800個住宅單位，協助緩解本港住宅短缺情況，集團將繼續支持政府解決本港房屋問題。

今次換地補地價金額，超越中國恆大（03333）或有關人士持有的元朗和生圍低密度住宅項目今年1月約41.46億元的補地價個案，成為今年最大宗發展商自行提出的補地價項目。同時，更屬於2017年9月新地（00016）為旗下西貢十四鄉大型住宅項目斥資約158.92億元補地價以來，過去4年金額最大的一宗。

柴灣前中巴車廠重建項目已醞釀近20年，中華汽車在1998年結束港島的巴士服務專營權後，便把廠房租予新巴及城巴。直至2002年，中華汽車欲把車廠發展成住宅，惟多年來不斷在修改土地用途及與政府商討補地價問題上拉鋸。

施永青倡聯合船塢申建住宅

中華汽車最終在2015年5月引入「老拍檔」太古地產共同發展，太古地產當時以8.5億元購入車廠用地的80%權益，並擔任項目經理，負責統籌規劃和執行工作，包括向政府申請換地，以及向屋宇署提交建築圖則等，6年後，項目終於正式上馬。太古地產與中華汽車過去20多年一直合作無間，中華汽車有份參與發展的住宅項目，太古地產都是主要拍檔之一，包括北角港運城、港濤軒、西灣河逸濤灣等。

中原地產創辦人施永青指出，長和（00001）最近收購香港聯合船塢集團，可向政府補地價申請改變該土地用途，由原有業主自行決定發展興建房屋，並稱香港的大型住宅屋苑黃埔花園及太古城的前身也是船塢。

施永青亦建議政府重新全面調整香港的城市規劃，把目前荒廢或沒有恰當用途的土地容許作市區發展。

澳洲媒體報道，領展（00823）正洽購悉尼商業區三座購物中心各50%股權，作價約5.5億澳元（約30.81億港元），目前正在進行盡職調查。領展發言人稱不評論市場傳聞，領展昨升1.7%，收報65.25元。

發言人拒評論傳聞

報道指出，該三座購物中心包括悉尼地標維多利亞女王大廈（Queen Victoria Building，QVB）、Strand Arcade及The Galeries，賣家為新加坡政府投資公司（GIC），而業權另一半的持有人則為澳洲上市的房託Vicinity Centres。

領展持續開拓境外市場，今次亦非其首次進軍澳洲，早於2019年以總代價6.83億澳元（當時約36.49億港元），向黑石所管理的若干基金，收購位於澳洲悉尼一幢位於100 Market Street的10層高商業辦公大樓，而去年則再下一城，以約3.8億英鎊（當時約37.685億港元），收購位於倫敦金絲雀碼頭的辦公大樓The Cabot。

映灣園交易縮半重災 第一城跌價5%

樓市不明朗，買家入市意欲大減，十大藍籌屋苑單月交投跌穿200宗，創近兩年（21個月）新低。東涌映灣園及鰂魚涌太古城等5個屋苑齊跌三成以上，其中映灣園更按月挫逾半，同期7個屋苑樓價走下坡，沙田第一城為跌幅王，按月急挫5.2%。

綜合市場消息，十大藍籌屋苑本月暫錄170宗成交，為2019年12月錄得118宗近兩年（21個月）最少，對上一次單月不足200宗交易已追溯至去年2月，當時只有195宗，若與上月同期錄212宗相比，本月跌幅達42宗或19.8%。

黃埔花園增議價空間保不失

十個屋苑中只有紅磡黃埔花園及沙田第一城成交力保不失，映灣園表現最差，宗數按月大減13宗或56.5%，至錄10宗，同為2019年12月錄得9宗後逾一年新低，而屋苑本月平均呎價亦按月回落2.3%，由上月錄12770元，跌至12470元。

美聯物業助理區域經理方吉和指出，近期股市急挫，雖未一面倒打擊準買家睇樓意欲，「但啲客就明顯預期業主會肯減多啲（價），普遍預期有5%以上減幅」，但實質映灣園業主只肯提供2%至3%減價空間，買賣雙方拉鋸，若市場氣氛持續僵持不下，估計下月或有更多業主擴大減幅，以增加賣樓成功率。

觀塘麗港城同期交投也挫至12宗，為去年8月錄得8宗後逾一年最淡，按月跌幅達7宗或36.8%，僅次映灣園。而港島3個藍籌屋苑更全軍覆沒，分別按月跌31.3%及35%，當中鰂魚涌太古城及康怡花園齊齊由上月錄20宗，一同跌至本月的13宗，跌幅有35%。

反觀，黃埔花園受惠陸續有業主增加議價空間，本月交投突圍，成為唯一錄增幅屋苑，按月微多2宗或11.8%。

中原地產發言人周德龍說，黃埔花園漸有業主接受略低市價3%至5%出貨，如11期10座中層B室3房戶，實用面積639方呎，原叫價1138萬元，礙於股市大幅波動，原業主剛累減至1068萬元把單位沽予同屋苑換樓客，造價平市價約3%，呎價16714元，連同該宗交易，該屋苑本月已有4宗低於市價成交，賣平3%至5%。而前述11期單位的原業主2015年斥870萬元購入，離場賬面仍賺198萬元或22.8%。

另一方面，十大屋苑樓價經過多月衝高後，部分屋苑初現疲態，本月7個屋苑樓價走下坡，當中沙田第一城平均呎價更挫至今年5月錄17158元以來的4個月低位，本月報17366元，上月同期則為18313元。荔枝角美孚新邨平均呎價也見3個月新低，報13879元，與上月14274元比較下滑2.8%。

貝沙灣豪客付辣稅二千萬入市

另邊廂，市場豪客不絕，再有買家啃大額辣稅入市，據土地註冊處資料，薄扶林貝沙灣4期5座中層A室4房戶，實用面積1798方呎，本月連車位以7300萬元售出，呎價40601元，買家以公司名義入市，須支付相當樓價30%辣稅達2190萬元。

原業主2005年斥2486萬元購入單位，同年再斥52萬元購入車位，現一併沽出賬面賺4762萬元或1.9倍。

行政長官林鄭月娥將於下周三（10月6日）發表《施政報告》，房屋及土地政策備受關注，香港測量師學會就有關政策發展提出九大建議，包括把「標準金額」補地價機制應用於農地、重建舊公屋及增加公屋樓層等。

重建舊公屋增供應

測量師學會指出，樂見政府推出「標準金額」補地價先導計劃，以加快重建工業大廈，故建議把「標準金額」補地價機制擴大並應用於農地的契約修定及換地。因農地是私人市場的住宅單位供應的一個主要來源，類似計劃可有助加快釋放新界的發展潛力，並增加土地及房屋的供應。由於本港土地及房屋供應不足，該會亦促請政府審視相關政策及審批程序，加快流程。

現時一般公屋申請輪候時間過長，供應量又不足，學會促請政府將1950至1960年代興建的舊公屋重建，並增加公屋樓層至50層，以增加25%的供應量，應付龐大需求。政府應繼續支援過渡性房屋項目，及制定長者友善房屋設計指引。

訂最低居住面積標準

由於近年市場出現面積細小的納米單位，學會認為，政府要為未來房屋發展訂立最低樓宇居住面積標準，以建立宜居環境。雖然政府已為劏房設立租務管制，惟無法解決衞生及安全問題，故應採用有效措施去整頓不合規格的劏房單位。

在新冠肺炎疫情下，反映了審視樓宇衞生及健康標準的迫切性，學會提出，政府需制定修例時間表，制定《建築物條例》及相關規例，以檢討及加強對樓宇監管的機制。政府近年積極推動及鼓勵業界使用「組裝合成」建築法，但應訂立全面設計及工程指引，並草擬相關法例；同時應推廣建造業數碼化。

樓價破頂，私人住宅業主叫價態度強硬，加上股市波動，樓市變得兩極，拖累轉手獲利比例回落，利嘉閣地產綜合土地註冊處資料所得，今年8月全港3491宗已知上手購入價的二手私人住宅買賣登記中，賬面獲利個案共3376宗，佔比為96.7%，為62個月以來首次跌穿97%，並創自2016年5月以來的64個月（逾5年）低位。

每宗私樓轉手平均賺幅則按月少2.8個百分點，低見69.6%，連跌兩個月，創近8個月新低，並為今年首度跌破七成。

今年8月每宗私人住宅轉手個案平均賺幅為69.6%，較7月跌2.8個百分點，連跌兩個月共5.1個百分點。8月賬面獲利一倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為41.7%，比例按月持平，但賬面錄得虧損有100宗（7月為91宗），佔比按月增加0.7個百分點至2.9%。

維景灣畔平均賺幅最高

8月份10個獲利登記最多的屋苑中有6個達到百分百賺錢，而每宗平均賺幅由44.7%至1.55倍，以將軍澳維景灣畔的每宗轉手個案平均賺幅最高。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，市場利好利淡因素參半，新盤熱賣令二手住宅市場出現盤少價硬情況，但同時內地就不同行業進行整改調控，拖累股市拾級而下，導致樓市變得審慎，同時出現新高價及蝕讓成交。預期9月二手私宅轉售獲利維持約97%，平均每宗賺幅料處於七成左右橫行。

新世界發展 （00017） 宣布，成立全新非牟利房社企「新世界建好生活（New World Build for Good）」，以創新思維解決住屋問題，倡議公營、資助及私樓等以外，提供更多元化選項，完善房屋階梯。

「新世界建好生活」房社企，自去年開始籌備，聯同多名來自土地規劃、房屋、經濟及民生領域的專家，由新世界行政總裁鄭志剛擔任主席，並設立由各界專家組成的諮詢委員會，始創成員包括地政總署前署長劉勵超、中大經濟學系副教授莊太量、公屋聯會總幹事招國偉、測量師學會前會長何鉅業等。

諮詢委員會 研多元化房屋選項

諮詢委員會將探討社會各階層長期面對的住屋困境，期望在現時公營、資助及私樓等房屋類型以外，提供更多元化選項，讓港人特別是年輕人更容易置業，完善房屋階梯。

「新世界建好生活」將盡快公布研究方向及具體而可行的方案。劉勵超稱，新成立的房社企NWBFG會跟新世界獨立運作，專注在社企的角色。

對於是否已經有具體方案以至項目構思，劉勵超稱細節不便透露，但承認正在探討中，並稱NWDBFG會扮演房協、房委會以外的輔助角色，推出房屋未必會跟房委會等的居屋有重疊，NWBFG不止是提供幅地，而是會建成單位，價錢亦是負擔得到。

另一位諮詢委員會成員前測量師學會會長何鉅業亦指，新世界擁有土地及發展建屋經驗，效率會高，能夠運用私人資源跟政府推行的方案互補不足，強調建立新的模式是最重要。

豪宅租務市場交投保持活躍，市場消息透露，東半山肇輝臺6號低層A室，實用面積2,816平方呎，屬於5房間隔，並設有4,394平方呎特大平台及私家泳池，剛以32.3萬元租出，呎租約115元，屬屋苑新高。

資料顯示，業主早於2012年以約1.22億元購入，租金回報約3.2厘，屬理想回報。

其次，利嘉閣地產分行經理梁志偉透露，淺水灣華景園1座中層A室，實用面積約2,482平方呎，屬於4房雙套連雙工人房間隔，外望可享海景，日前以12萬元租出，呎租約48元。梁志偉補充，屋苑現時約有3個租盤提供，最低入場價由月租7.5萬元起。

另一方面，中原地產高級分行經理吳倬霆表示，屯門御半山1座中層J室，實用面積379平方呎，屬於1房連儲物房間隔，月租叫價1.4萬元，議價後以1.3萬元租出，呎租約34.3元。新租客為兩名嶺南大學內地學生，本身租住區內舊樓，趁租約完結轉租新樓，因可以享用會所設施。單位業主於2018年5月以667萬元一手買入單位，現租出單位，可享約2.3厘租金回報。

近日半新盤市場連錄多宗蝕讓個案，拖累二手住宅整體獲利比率跌至96.7%，屬逾5年低位。

利嘉閣地產一項研究報告指出，8月份全港3,491宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共3,376宗，佔比達96.7%，短暫回升一個月後再次下跌，為62個月以來首次跌穿97%水平，並創自2016年5月以來的64個月（逾5年）新低。

8月每宗轉手平均賺幅69.6%

數據顯示，8月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為69.6%，走勢連月回落，較7月份再跌2.8個百分點。帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為41.7%，按月持平，共錄1,456宗；至於帳面錄得虧損者有100宗，佔比按月增至2.9%，而平手個案有15宗，佔比0.4%，按月無升跌。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，8月下旬至9月上旬新盤銷情十分理想，帶動整體樓市氣氛，二手市場出現盤少價硬的情況；不過與此同時，內地就不同行業進行整改調控，拖累股市拾級而下，亦令樓市表現審慎，故市場交投屢有同時出現新高價及蝕讓的現象。

近期屋苑買賣呈拉鋸，市場再錄低市價成交，中原助理分區營業經理周德龍稱，紅磡黃埔花園11期10座中層B室，面積639方呎，3房間隔，議價後以1068萬沽出，呎價16714元，較市價低3%。

香港置業高級聯席董事張仲賢表示，長沙灣i-home低層C室，面積381方呎，議價後以約636萬成交，呎價約16693元，低市價約2%，買家為情侶。

祥益高級分行經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居6座低層H室，面積552方呎，3房間隔，獲區外客垂青，以612.8萬易手，呎價11101元，屬市價。

中原分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城1座低層A室，451方呎，3房間隔，議價後以718萬成交，呎價15920元。

香港置業市務經理（銷售）莊家豪表示，將軍澳日出康城領凱9L座頂層戶，面積724方呎，3房連套房及多用途房間隔，議價後以約1000萬成交，呎價13812元。據了解，買家為首置客。

美聯高級營業經理陳志賢表示，馬鞍山錦豐苑A座低層8室，面積約647方呎，3房間隔，議價後以居二價600萬沽出，呎價約9274元。

利嘉閣高級聯席董事黃靜顏稱，上水旭埔苑A座中層1室，約546方呎，以自由市場價573.8萬沽，呎價約10509元。

世紀21奇豐分行經理張翠珊表示，馬鞍山新港城C座中層8室，面積490方呎，3房間隔，原叫價820萬，目前減至742.8萬易手，呎價15159元。

祥益高級分行經理黃文樂表示，屯門良景邨良俊樓高層19室，面積443方呎。獲白居二買家以居二價283.8萬購入，呎價6406元。原業主於18年以居二價約198萬購入，持貨未滿3年，需付樓價10%的SSD，涉約28.38萬，扣除稅項後，轉手帳面獲利約57.42萬。

中原資深區域營業董事張永泉指，灣仔尚翹峰3座頂層連天台特色戶，面積498方呎，2房間隔，連約130方呎天台，景觀開揚，以1300萬易手，呎價26104元。

代理指，西營盤曉譽高層D室，面積293方呎，1房間隔，外望開揚山景，以750萬易手，呎價25597元。

豪宅紛錄成交，世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢匡湖居4期K段雙號屋別墅，面積1945方呎，4房間隔，連花園約1977方呎，以4830萬成交，呎價24833元。

中原資深分區營業經理簡英譓稱，西半山金麗閣低層戶，面積1508方呎，3房連套房間隔，外望市景，以3300萬易手，呎價21883元。而世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角康德大廈高層3室，962方呎，連1個車位以1350萬沽，呎價14033元。