房地合一稅2.0時代上路，壓抑短期投機交易買盤，雖六都9月合計買賣移轉棟數月增27％，但觀察房地合一稅2.0上路一季（第三季）以來，六都移轉棟數較上季萎縮23％。

其中，在六都105個主要行政區中，有87個行政區移轉棟數衰退、比例高達83％，甚至有六個行政區交易量腰斬，顯示新制上路加上疫情嚴峻期間，房市交易清淡。

根據六都地政局統計顯示，六都買賣移轉棟數第三季合計5.56萬棟，較上季減少23％，六都中以台南季減16.2％衝擊最小，台北市、台中、高雄均較上季減少25％以上。

大家房屋企研室副理郎美囡指出，房地合一稅新舊制轉換帶動實施前提前因應的節稅換手潮，衝高5、6月移轉量，加上新制上路後投機買盤退散，以及疫情因素，使第三季房市交易量大幅萎縮。

房地產業者認為，過去倚賴短線交易買盤支撐的地區，受到新制上路衝擊較大，新制上路三個月以來，與上路前三個月相較，六都中有14個行政區買賣移轉棟數減少幅度達四成以上，多數均為過去推案量大、擁有利多題材的新興重劃區、投資動能強勁的區域。

另外，新北市的五股、鶯歌，台南市的新市、南區、新營，以及高雄的大寮，區域房市買賣移轉棟數均減少五成以上，成為新制上路交易量受影響最大的區域。

不過，雖然房地合一稅新制及疫情雙重夾擊重創交易，仍有行政區交易量逆勢成長，除了部分區域進入交屋高峰期的因素外，剛需買盤進場下，交易動能相對穩定，其中桃園、 台中、台南均有四個行政區交易量成長，包桃園市八德、龜山、大溪、觀音，台中市大甲、東區、太平、梧樓，以及台南安南、永康、安平、善化等行政區。

郎美囡指出，房地合一稅1.0在2016年上路，前後三個月房市交易量衰退約54％，相較下，房地合一稅2.0上路前後三個月，加上還有疫情因素，減幅約23％，所受影響相對小了許多，近一、二月來買賣移轉棟數已漸回溫，買盤大舉出籠，且價格逐漸走高之際，相對低價區更獲買方青睞。

六都地政局1日公布9月買賣移轉棟數，合計2.14萬棟，月增27.7％、年減12.2％，六都普遍較上月成長19％~41％，反映7、8月市場逐漸脫離嚴峻的疫情風暴，雙北、桃、中四都的交易量能仍未及去年同期，不過南部房市熱絡，南、高二都均創史上同期新高。

統計顯示，六都在5、6月因房地合一稅2.0將上路帶動一波節稅換手潮，單月買賣移轉均達2.5萬棟左右，不過7、8月在房地合一新制上路以及反映疫情重創交易，六都買賣移轉降至單月約1.7萬棟，隨著疫情趨緩、因疫情而觀望或既定的購屋遞延出籠，9月六都買賣移轉已回升至逾2.1萬棟水準。

買賣移轉棟數反應疫情趨緩後，房市買氣回溫加速，全台房市「南熱、北溫」在疫情期間更為明顯，與去年買氣熱絡的9月同期相較，北中台灣四都仍有約14％~21％的差距，不過受疫情影響較小、近期南科、台積設廠議題發酵的台南、高雄，各有4％、5％的年增率。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，9月買賣移轉登記件數，多為7月下旬到8月的買賣個案，由於近月市場景氣已經擺脫疫情轉折向上，9月的移轉數據無法及時反映當前的熱絡市況，預料後續移轉棟數仍持續走強。

六都前九月買賣移轉約19萬棟、年增7.1％，六都中仍以台南及高雄年增19％、16％較高。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，前九月交易量仍較2020年同期增加，但增加的幅度已從前六月的24.8％逐步下降，年增幅已明顯出現收斂。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫情趨緩，民眾購屋信心回溫，加上南科、台積電擬設廠等題材推促下，買氣續航力十足。

排隊搶房再現 政府單位到場關切
政府祭出第二戶貸款無寬期新措施，依然止不助民眾搶房的熱情，台中再現排隊搶房盛況！寶佳集團旗下的泓瑞建設，位於北屯區11期重劃區的新案「崇德薈」，1日開賣先釋出50戶二房與部份淵房產品試水溫，在售價還未確定，且基地旁還有廟宇嫌惡設施，依然瞬間預約秒殺！

據了解，此一台中房地產傳出快速銷售的消息，引來政府關單位重視，包括內政部、財政部中區局等單位有到場稽查，主要關切的重點是，該預售案是否以紅單銷售，尤其當央行頻祭出打房措施之際，此現象更引人側目，尤其國稅局將就有無違反禁止紅單轉售規定進行追蹤調查。

1日「泓瑞崇德薈」位於崇德路上的接待中心，由於超過百人聚集、車輛違規停車嚴重，引起警察到場關切；而現場擠爆人潮的畫面曝光後，台中市地政局與消保官隨即派員聯合稽查是否違規，據說也已引起內政部的關注。

「我們其實也被嚇到了」，面對搶房排隊人龍，代銷業者朱昌碩表示，「泓瑞崇德薈」案之所以熱銷，是因為針對首購族推出一至三房產品，不僅地點位於11期重劃區內，且鄰近14期重劃區與水湳經貿園區，生活機能完善，每坪單價3字頭，預約客還有早鳥價，相對週邊的新案便宜。

但朱昌碩強調，二房小宅規劃總戶數153戶，1日僅釋出50戶給預約客戶，購買主力以首購族及投資置產客為主，現場嚴格依照防疫規定。不過，1日出現搶房人潮後，「自2日起將只接受預約客，不會再出現搶房人潮。」

針對台中11期推出一處新建案，傳出今日上午9時開放，短短2個小時，兩房型瞬間完銷。內政部晚間發布新聞稿表示，內政部今下午立即會同台中市政府、財政部中區國稅局，對該預售屋建案進行突襲聯合稽查，初步發現業者有違反預售屋新制紅單管理規定情事，將由市府帶回確認後按戶處罰15至100萬元。另是否有影響交易秩序之欺罔行為部分，將移送公平交易委員會處理。

內政部表示，依照預售屋新制規定，預售屋如有使用紅單銷售，在收取定金同時應確立買賣標的及價金等事項。本建案稽查發現業者收取50戶定金，但其「購買意願書」均未確立買賣價金，且部分無標示停車位，將按違規戶數每戶處罰15至100萬元。

另外，該建案所簽訂「購買意願書」均已由市府、中區國稅局帶回，後續並將追蹤有無違反禁止紅單轉售規定等行為。

有關媒體報導「2房2小時完銷」部分，經稽查發現本建案共313戶，其中2房型153戶，今日僅銷售50戶，後續將由市府請業者限期提出說明，如有影響交易秩序的欺罔或顯失公平行為，將依公平交易法第25條規定移送公平交易委員會處理。

內政部強調，買賣雙方對於預售屋交易行為均應審慎為之，而建商及代銷業者的銷售手法更應正當合法，並本於企業責任與政府共同維護預售屋市場交易秩序。

中央銀行為瞭解銀行辦理選擇性信用管制措施情形，並強化管制措施執行成效，邀集36家本國銀行及中華民國信用合作社聯合社召開會議，促請金融機構辦理不動產抵押貸款業務，應遵循事項審慎辦理。

央行重申，銀行辦理放款業務應落實授信風險定價原則，因9月24日第三度調整選擇性信用管制措施內容，並新增特定地區第二戶購屋貸款的規範措施。這次會議再次重申，銀行辦理各項放款業務應依據「銀行法」第34之1條及「中華民國銀行公會會員授信準則」第26條規定，確實落實授信風險差別定價原則，避免削價競爭。

央行指出，動產抵押貸款業務，應向借款人充分說明利率定價方式，以利借款人做好財務規劃。央行2020年4月已函請銀行公會，轉知各銀行辦理房貸時應落實執行「房屋貸款特別提醒事項」，銀行應就房貸商品的利率變動、貸款期限長短，及本金償還方式等內容，充分告知借款人，提醒注意房貸利息負擔及應繳金額的影響，有助借款人儘早做好財務規劃。

央行強調，未來將持續關注不動產貸款及房市發展情形，滾動檢討選擇性信用管制措施內容及執行成效，以維持金融穩定。

有關銀行法第34之1條：銀行辦理授信，應訂定合理定價，考量市場利率、本身資金成本、營運成本、預期風險損失及客戶整體貢獻度等因素，不得以不合理的定價招攬或從事授信業務。中華民國銀行公會會員授信準則第26條：會員辦理授信業務，不論採何種方式定價，或對任何授信客戶（包括公營事業或政府機關），應避免惡性削價競爭，其實際貸放利率，宜考量市場利率、本身資金成本、營運成本、預期風險損失成本及合理利潤等，訂定合理的放款定價。

今年10月3日是總太地產董事長翁毓羚接任董座滿四年的日子。從2017年升任董事長起，是當時「全台最年輕女性上市公司董事長」，累計推出六案、超過4,500戶住宅，全部自行銷售，總銷金額逼近300億元。

2022年總太邁入30周年，翁毓羚要向當年拔擢她的創辦人嚴師吳錫坤交出成績，期許總太30周年啟動的「品牌躍升」計畫能夠將「永續城市，健康建築」的品牌目標，透過水湳經貿園區兩大新案作具體、創新的詮釋。

翁毓羚說：「總太下個30年將面對與過去截然不同的局勢，全面性轉變是品牌的挑戰，但這也是全球建築趨勢、甚至說是疫情後的各國共識所趨，總太必須儘速反應，以回應累積30年的客戶老友，對於新時代的居住需求。」

「總太2020」社區獲得2021年國家卓越建設獎最佳環境文化類金質獎，媒體最近採訪時，對於超過30坪的宅配室、資源回收室等公設驚呼連連，評價總太在北屯造鎮社區的推案規劃，簡直是後疫情生活的超前部署。

近年來可以看到總太在建案規劃上緊貼趨勢的細膩思維，深耕社區文化的軟體經營，形成與生活美學聚落的展現，讓總太在北屯的建案，連年獲得社區營造的樂居金獎、國家卓越獎等肯定。

翁毓羚說，創辦人吳錫坤的購地哲學早已種下優質生活地段的必勝基因，總太的建地常是公園第一排座上賓，先天優良且後天用心的建築，其實就是在踏實經營中逐步建立口碑。而且平均年齡約35歲的團隊，本來就是數位能力成熟的族群，在規劃上導入新思維、新做法是相對可及，她也非常鼓勵員工提出看法，挑戰舊模式才有機會創造新價值。

翁毓羚總是強調「創造價值」，去年是「百大MVP經理人」服務創新獎得主，也是唯一獲獎的建築業者。高師大美術系與公共藝術的學經歷背景，因緣際會踏入建築業，從未想過會成為上市公司董事長，她認為自己是建築業裡的異類。要不是遇上也很跳TONE的吳錫坤大膽用才，就不會有這段精實奇異的人生際遇。

翁毓羚說：「到今天都還記得，當初一直給我找碴的老闆，原來是要教我如何規劃一個家，啟蒙我從藝術創作的角度思考，立下要蓋出從土地文化裡長出來房子的心願。」這是藝術人斜槓建築人的夢想與追求。

法人觀點 總太地產全年EPS估2.8元

總太（3056）第2季營收0.3億元，季減99.3%、年減55.1%，毛利率9.2%，每股虧損0.19元。

今年上半年毛利率29.2%，營業利益9.1億元、年增208.9%，稅後純益7.2億元、年增198.6%，每股純益3.43元。

分析師表示，總太上半年無完工新建案，但是受惠於去年第4季完工的「總太2020」於第1季持續認列，疊加出售台中土地（南區樹子腳段），因此上半年的營收以及獲利表現優於去年同期。

展望後市，由於下半年也無完工建案，預計營收及盈餘表現平淡，而2022年完工新建案包括「共好Melody」及「聚作」，合計總銷87.7億元，目前皆已近完銷，因兩案交屋認列時間橫跨全年，因此預期營收及盈餘可望較2020、2021年大幅成長。

市場預估總太今年營收36.5億元、年減22%，每股純益2.8元。

「共好Melody」位於台中北屯區，總銷20.7億元，已接近完銷，預計明年第1季完工交屋。

「聚作」位於台中北屯區，售價約67億元，也近完銷，預計明年第3季完工交屋。

近幾年房市出現多達上百個「買房團購群組」，臉書、LINE或其它聊天室都可見其蹤影，討論哪有新案推出、潛銷期紅單何時進場，又以七大都會區最為風行，部份建案「團購」比重更逾兩成；房產業者提醒，早期買房團購平台是向建商收取行銷費用、不向消費者收費，但近年不少投資客揪團掃建案，賺取差價、又收佣金，若出現糾紛恐求償無門。

日前「台中百人搶房，兩房兩小時完銷」消息引發側目，內政部立即會同地方政府突擊聯合稽查，發現並非事實；經查兩房型一五三戶，首日僅銷售五十戶，且「購買意願書」均未確立買賣價金，部分無標示停車位，將按違規戶數每戶處罰十五萬至一百萬元。

住展雜誌研發長何世昌指出，團購炒房主要分兩大族群，一是臉書粉絲團，二是LINE群組購屋團，版主（團主）創立群組分享各類建案訊息，有些版主只分享訊息、有些從中賺取佣金；類似群組團購買房保障力多不足，尤其揪團者常不具備經紀人執照，當引發糾紛後，團主落跑、業者不願退費，消費者多求償無門。

中信房屋研展室副理張漢超提醒，網路標榜的「團購買房」或「零元購屋」藏有不少陷阱，部份不肖平台的合作對象甚至是「一案建商」，建築品質沒有保障，且在登記團購或進行議價時收取費用；消費者要避免與這些團購平台進行轉讓交易，才不會落入所謂最低價的團購陷阱。

房產業者指出，過去團購買屋，都是透過建商、代銷，金流單純且求償有據；但部份投資客組團買房，若順利賺到差價、收了佣金，就繼續找新案炒作，發生糾紛就避不見人；不管是近來的台中百人搶房或先前台南千人十萬元搶訂，研判團購比重都超過兩成。

　即將更名為「大城地產」的亞銳士（6171），上半年獲利表現亮眼，股價站上歷史新高，成功「轉骨」！

　法人表示，亞銳士上半年EPS達3.06元的歷史同期新高，下半年在總銷13億元的完銷案「四月泊樂」拚第四季交屋挹注下，今年獲利表現超越去年的3.08元新高可期。

　亞銳士今年928檔期，在台中北屯機捷特區推出預售案「大城迎好事」，產品規劃二到四房，總戶數243戶（含五戶店面），每坪開價38~40萬元，總銷約30億元，目前銷售狀況佳。

　由於看好北屯機捷特區的開發潛力，亞銳士再砸逾八億元、陸續整合買入北屯區碧柳段1,208坪土地，規劃推出三到四房首換產品，預計明年上半年推案，總銷上看30億元。

　台灣亞銳士成立於1995年8月，原本業務為國內電腦資訊商品代理及銷售，2002年掛牌上櫃，台中老牌建商-大城營建機構於2012年以公開收購方式、取得亞銳士半數股權。亞銳士資本額7.53億元，主要業務為住宅及大樓開發租售業，目前正在公告更名為「大城地產」，由資訊業正式轉型為地產商。

　亞銳士近幾年憑藉著母集團大城建設在台中深耕逾30年累積的品牌與實力，陸續在北屯區廍子段獨立推案，也與大城合建推案，近兩年已展現營運成果，2020年EPS達3.08元的歷史新高。

　不僅如此，亞銳士今年隨著台中北屯區新案「八月小確幸」，以及與大城合建的北屯區「十二月滿」、西屯區「大城仰雲」等新案交屋的貢獻下，前八月營收為11.29億元，年增高達35倍，挹注上半年每股盈餘達到3.06元，獲利創同期新高。

　亞銳士每股將配發2.5元的股利（1元現金、1.5元股票股利），股利創歷史新高，董事會已敲定10/24為除權息基準日。在高股利與好業績加持下，亞銳士10/1盤中股價最高衝到30.3元的歷史新高價，收盤價站上30元大關。

　目前亞銳士在台中北屯區尚有總銷13億元的完銷案「四月泊樂」、以及總銷17億元的完銷案「大城樂好事」，預計今年第四季及明年陸續完工交屋，為亞銳士未來兩年挹注營收動能來源。

針對公設比改革，內政部表示，目前正在與各界溝通。不過據了解，改革方向漸趨明朗，主要有二，首先是針對社區管理委員會使用空間，將分級訂出面積上限；第二則是停車空間檢討，傾向由買車位的住戶負擔，避免「車公」變「大公」。

內政部表示，改革涉及《建築技術規則》、《公寓大廈管理條例》兩法規，目前方案尚未定案。

內政部今年4月在立法院回復立委質詢時，提出公設比改革的初步方向「要」檢討停車空間、「要」檢討免計容積內容、「不會」統一設定公設比上限。

官員指出，目前改革方向主要也是朝此方向溝通，其中在免計容積項目檢討方面，針對社區管委會空間，將會提出上限。

近年來公設比偏高議題受到關注，部分建商將管委會空間「美化」成閱覽室、交誼廳，讓消費者買房子充滿想像，但實際上是灌到房價，部分則是將車道灌到「大公」，即使未買車位的住戶也要負擔，帶出公設比改革聲浪，許多立法委員也要求政府必須提出改革，讓公設比趨向合理化。

北台灣指標建案基隆「新橫濱」對外公開，訴求「平價高品質」、「年輕人買房就靠這一次」，個案要價二字頭，二房總價最低750萬元起，首付只要56萬起。業者表示，一周來客可達370組，目前已簽約出售100多戶。

新橫濱為造鎮案，由潤隆建設（1808）投資建設，基地位於基隆德安路、復興路口，近國道三號德安交流道，面積達4.3萬坪。除了興建住宅，也規畫林蔭商店街、親子公園，戶外停車場等，總銷達180億元。

個案也規畫多元公設，包括室內泳池，瑜珈教室、KTV影音室、星光劇院、交誼廳、健身房等約20項，由日商華大成負責營造。

坪數部分，包括25坪兩房、36坪標準三房、42坪四房等，目前成交約29萬~31萬，二房總價750萬起。

新橫濱現場專案表示，目前大台北市場已很找到二字頭新屋，新橫濱雖位於基隆，但近國道交流道，走國道三號到南港上班只要15分鐘，可接上台鐵、高鐵、捷運等，未來社區也規畫通勤專車。

專案表示，個案上月進場潛銷，周周來客爆滿，其中6成是台北客，客戶多是自住，主要是因為個案近台北東區，但房價只要5分之1，由於是自住關系，決定速度較慢，但目前銷售也已一百多戶。

新橫濱分三期規畫，第一期興建8~15層樓，共1900戶。業者表示，為讓年輕人、小家庭都買得起，提供10期公司貸款，推出優惠付款方式，首付只要56萬元起，月付2萬即可買房。

科技產業園區設置往往帶來大量職缺，並促進區域繁榮。近年來居住人口不斷提升的高市仁武區，隨著「仁武產業園區」已於去年動土，並有高達109家廠商辦理土地預登作業，發展前景各方看好，進一步吸引建築界目光，包括浤圃、全誠、日大、城揚、翊城、三發等積極搶進，後市潛力看旺。

尤其口碑建商浤圃建設仁武澄德段動土，地點鄰近仁雄、八德南路雙商圈，10分鐘到科技產業園區，建案採先建後售模式開發，打造區域地標住宅，購屋者詢問度高。

浤圃建設董事長蘇宏圃表示，仁武產業園區未來將引入6,300個就業人口，每年創造242億元產值，是行政院積極推動南台灣半導體材料S廊帶計畫重要一環。
浤圃建設總經理蘇姿菁說，仁武近年來居住人口大幅提升，從2011年1月縣市合併時7.24萬人，提升至目前已來到9.3萬人，人口增幅28.42%，並已連續十年超過125個月人口呈現正成長。居住人口大幅提升原因在於區段鄰近中山高鼎金系統交流道，加上國道10號仁武交流道串聯，便利的交通縮短與市中心距離，區域環境大受購屋者青睞。

蘇姿菁指出，仁武區近年來大樓推案不斷增加，當中又以規劃屬商業區的「澄德重劃區」最受矚目，包括全誠、日大、城揚、翊城、三發等建商均有推案紀錄，主因就是生活圈鄰近漢神巨蛋及左營三鐵共構商圈，又有重大建設支撐。

由於仁武區擁人口紅利，區域生活機能大幅提升，如鄰近「澄德重劃區」就有仁武最為核心八德南路及仁雄路雙商圈，包括全聯、寶雅、寶家、必勝客、築間、五鮮級、小北百貨、星巴克、康是美等知名企業均已設點。另有八卦及登發國小、大灣國中與高雄市立圖書館澄觀分館等文教設施，成為兼具交通、消費又有完善文教學習空間生活場域。

高雄市政府經發局指出，建置中「仁武產業園區」面積達74公頃，當中產業用地占48.4公頃，將以發展航太科技、電子、運輸、智慧機械、精密金屬等產業為主，目前已有超過百家廠商用地登記。

資深建商涂耀斌表示，浤圃建設仁武案基地，位於澄德重劃區京吉二路及京吉七路口，社區鄰近澄德公園，基地752坪規劃地上14樓，總戶數163戶、坪數24~42坪、二至三房首購及首換型大樓，是區內新建案的重要指標。

蘇姿菁指出，動土建案位屬仁武發展核心，車程10分鐘內可到仁武產業園區、10~15分鐘可達漢神巨蛋、左營高鐵商圈，而距離近年來話題性不斷，台積電有意設廠楠梓區高雄煉油廠也僅7公里。

雅居樂集團9月30日晚間在聯交所發佈公告稱，鑒於資本市場的波動並經審慎考慮各情況後，公司董事會宣佈，已於2021年9月30日決定不進行建議的雅城分拆及上市。

雅居樂集團表示，有關決定不會對集團的財務狀況或業務營運造成任何重大不利影響，公司仍對雅城的發展充滿信心。

資料顯示，雅城集團主要業務包括智慧家裝和園林業務。2020年6月24日，雅城首次遞交上市申請。在首次遞表失效後，今年3月份再次遞交上市申請。

“金九”表現尚不如淡季。

隨著房地產行業9月銷售資料的出爐，一個信心不足、成交下滑的市場輪廓越發清晰地浮現在人們面前。

9月30日，各家機構陸續發佈的銷售資料，昭告一個事實：“金九”旺季已不再。

據克而瑞，9月，TOP100房企全口徑銷售金額同比下降近四成；而原應是銷售業績高峰的“金九”卻出現環比約6%的下降，表現甚至不如淡季。

這是百強房企連續三個月單月銷售下滑，且同比跌幅進一步擴大。而持續下挫的背後，是監管層大力度調控，對市場信心造成一定衝擊。

從房貸收緊到限購加碼，再到二手房調控，推動整體房價漸入下行通道，購房者觀望情緒由此被誘發的同時，房企時有的暴雷消息，又加重了消費者對交付的擔憂。

“最難的行銷是恢復購房者的信心和消除恐懼。”某TOP20房企內部人士如是表示。

值得關注的是，近期，央行等部門表態要維護房地產市場健康發展，維護住房消費者合法權益，這也被市場普遍認為調控有改善的可能。

不過，業內並未因此而表露更多樂觀情緒。“即便考慮政策托底，2021年10月的銷售也可能出現較大的同比下降。”中信證券(25.280, -0.33, -1.29%)研報稱。


六成百強房企銷售降三成

“金九銀十”，原本是各大房地產企業集中推盤入市，大力搶收的關鍵時期。而2021年的秋天卻寒意逼人。

克而瑞發佈9月銷售資料顯示，TOP100房企實現單月銷售全口徑金額8443.4億元，同比去年下降36.6%；而今年7月、8月的同比降幅分別為7.6%、19.6%，9月份這一指標的跌幅進一步擴大。

具體到企業的表現來看，2021年9月，百強房企中逾九成企業單月業績同比降低，六成企業同比降幅大於30%。

據億翰智庫提供的資料顯示，9月，TOP50房企中有28家房企同比降幅在30%及以上。TOP10房企中，除招商蛇口(12.940, 0.06, 0.47%)、華潤置地、金地集團(11.200, -0.15, -1.32%)之外，其他頭部房企同比跌幅皆在30%及以上。

9月，碧桂園、融創、萬科、保利發展(14.030, 0.22, 1.59%)分別實現銷售額567億元、464億元、380億元、349.9億元，分列單月銷售前四，同比銷售跌幅分別為34%、33%、30%、30%。

將時間線拉長來看，碧桂園、萬科、融創已連續3個月銷售額同比下降，且降幅不斷擴大。其中，7月份時，上述頭部房企的同比降幅在2~16%之間。

銷售跌幅的擴大使得房企累計銷售表現也發生變動。萬科前9個月累計銷售實現4810億元，仍位列行業第二，但同比由增轉跌，下降2%；碧桂園實現6137億元，同比增幅縮小，僅與上年同期持平；融創此前的高積累，使得其仍保持21%的同比增幅，以4616億元居於行業第三。

除碧、融、萬、保外，其他TOP10房企的單月銷售額皆在300億元以下，恆大、綠地、中海單月銷售額同比下降幅度大，分別為85%、56%、37%；而恆大單月銷售額僅為120億元。

在全線下跌的背景下，TOP50房企中單月銷售不足100億元的房企也擴容至21家。近期股價暴跌的新力地產，單月銷售額僅22億元，同比大跌82%；此外，祥生、華髮、金輝單月銷售額同比跌幅在五成以上，銷售額在50億元左右。

在這樣的背景下，單月實現同比增長的企業可謂鳳毛麟角，僅有陽光城(4.170, 0.01, 0.24%)、正榮、首開股份(5.220, -0.07, -1.32%)、榮盛發展(4.820, 0.04, 0.84%)、海倫堡等在內的5家房企，其分別實現11%、19%、16%、33%、7%的增幅。

克而瑞發佈的報告提到，銷售同比明顯的下挫，源於2020年同期銷售恢復帶來的同比基數回升，今年二季度以來，百強房企單月業績增速已呈明顯放緩的趨勢；同時，下半年市場整體降溫，促使百強房企業績表現不及過去。

接連三個月的銷售下挫，也使得百強房企的累計銷售表現越發不理想。1~9月，百強房企實現全口徑銷售額同比增長13%，增速較前8個月的22.1%有明顯下降。

而“金九”徹底失色的表現，還在於今年9月的銷售環比竟然下降約6%。往年8月原是銷售淡季，2020年9月，百強房企的單月銷售環比增幅近25%。

“9月環比下降還是頭一遭，”億翰智庫研究總監于小雨表示，也是史無前例的，以往都會有“金九銀十”，今年確實慘。

據億翰智庫的資料，在全口徑TOP50中，9月單月業績環比下降的，達到26家，包括碧桂園、保利、中海、世茂、旭輝等頭部房企，而陽光城則成為9月單月唯一一家同環比雙增的企業，實現約210億元。

市場信心難修復

房企銷售持續下挫的背後，是市場的整體反應。

華東某中型房企在其深耕的多個市場，便明顯感受到了9月份的降溫。據該房企透露，9月中旬，其深耕的多個市場出現了來訪量、成交量雙降的情況，其中南京市場的成交量下滑七成。而在包含了中秋節的第39周，佛山、汕頭部分板塊則依然市場低迷，濱江一項目130組到訪中，僅有2組認購；武漢市場金九供應放量，但成交仍維持在低位。

成交量下降，是該房企對其在多個深耕市場表現的描述。事實上，9月份，全國大部分市場也都適用該表述。

克而瑞資料顯示，9月，其跟蹤的28個重點監測城市商品住宅成交面積環比再降7%，同比跌幅進一步擴至25%，較2019年同期下降17%。一線城市成交全線回落，二、三線城市成交持續走低，近八成二、三線城市成交同比轉降。

中秋期間，據諸葛找房資料研究中心監測，重點10城的新房成交2336套，較2020年中秋同期下降82.1%，較2019年中秋假期下跌40.1%。

而這樣的銷售表現，還是建立在不少促銷手段的基礎上。中指院披露，中秋期間，在青島市場，有開發商為加速銷售回款，推出低價特價房、送車位、工抵房等促銷政策，但該市場整體成交較去年同期仍有近八成的下滑。

市場的這場速凍是多方面因素共同作用而成。在於小雨看來，這其中包括銀行按揭貸款放款週期變長、利率上行、額度不足，限購、限貸政策的下沉加碼，以及來自房地產稅的預期等。

除此之外，更微妙又重要的變化，是購房者信心。這首先被漸入下行通道的房價影響。中信證券研報資料顯示，315個樣本城市中，8月份有106個房價同比下跌，189個環比下跌，“各地紛紛出臺限跌令，也說明瞭房價實際上有明顯下跌壓力”。

購房者的觀望心態由此被誘發，除了原本“買漲不買跌”的心態外，近期時有發生的房企暴雷消息，也讓意向購房者表露出了對未來房企能否如期交房產生擔憂。

“最難的行銷是恢復購房者的信心和消除恐懼。”某TOP20房企內部人士表示，在這種情緒下，打折降價的效果也不明顯了。

基於這樣的市場回饋，多家房企及業內人士認為，今年餘下時間裡的銷售表現，出現明顯反彈的可能性不大。

“根據我們調研回饋，頭部房企認為正常的購房需求已受到市場下滑影響，對下半年市場持悲觀態度居多。”國金證券(11.420, -0.19, -1.64%)研報顯示。

“銷售下行本身有自強化、自迴圈的效應。對房價的預期本身構成房地產需求的影響因素，而房價下跌本身又開始影響房地產的需求。”中信證券地產分析師認為，“我們預計，2021年10月的房屋銷售也可能出現較大的同比下降。”

不過，也有業內人士抱有開放的心態，下一步“就看政策是不是打開了”。

在行業形勢頗為嚴峻的情況下，央行在一周內兩次提及穩房地產市場。市場普遍將此解讀為利好，“預計第四季度地產銷售端/融資端或出現邊際放鬆，主要體現在按揭額度的正常需求下的邊際放鬆，對房企的銷售回款將形成一定支撐。”天風證券(4.360, 0.01, 0.23%)研報指出。

但靠人不如靠己，銷售額在9月份已達到6173億元的碧桂園，近日還流傳出了一張“誓保全年8000億銷售目標”的圖片。

“四季度估計各家都是全力搞銷售，”某華東房企人士表示，“更重要的是回款，現金流為王。”

據上述華東中型房企透露，其所在合肥市場，因項目中秋成交一般，各企業通過提升分銷點數配合特價房準備“十一”節點搶收，這從9月25日起就已經開始執行。

“頂過3個月，看會不會有所改變。”上述Top20房企人士稱。

當前14個特大城市的房價均超過每平方米1萬元，其中杭州最高，哈爾濱最低。長沙的房價收入比最低，買房最輕鬆。從區域變化來看，不同地區的特大城市樓市分化較大。

特大城市是城區人口規模位於500萬~1000萬之間的城市，在城市規模層級上僅次於超大城市，是我國城市體系中的重要一環。

國家統計局近日公佈的《經濟社會發展統計圖表：第七次全國人口普查超大、特大城市人口基本情況》顯示，根據第七次全國人口普查資料，按照城區人口排序，全國現有超大城市7個，特大城市14個。其中，14個特大城市分別是武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、瀋陽、青島、濟南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連。

那麼，這14個特大城市的房價水準如何？

第一財經記者根據中國房價行情平臺上的資料，對14個特大城市9月的房價水準統計梳理發現，當前14個特大城市的房價均超過每平方米1萬元，其中，杭州最高，哈爾濱最低。長沙的房價收入比最低，買房最輕鬆。從區域變化來看，不同地區的特大城市樓市分化較大。

杭州最貴，長沙收入高房價低

資料顯示，14個特大城市中，共有5個城市房價超過了每平方米2萬元，除了武漢之外，其餘4個城市均來自東部沿海地區。其中，第四經濟大省浙江的省會杭州，與第二經濟大省江蘇的省會南京，房價均超過了每平方米3萬元。

杭州以每平方米38956元在特大城市中位居第一，在全國所有城市中位居第六，整體房價水準較高。58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析，近年來杭州房價上漲幅度較大與購房需求的大量增加有關。近幾年杭州的人口流入位居全國前列，大量的人口流入隨之帶來購房需求的同步提升。

不僅房價高，近年來該市土地出讓金也一直位居前列。2020年，杭州土地出讓金雖然不再位列榜首，但也達到了2574億元，位居第二。這是杭州連續第4年賣地收入超過2000億元。5年來，杭州土地出讓金已經超過了萬億元大關。

杭州之後，第二經濟大省江蘇的省會南京以每平方米35647元位居第二。作為長三角城區人口規模第三大城市，2020年，南京實現GDP14817.95億元，經濟總量繼2016年首次進入全國GDP萬億元俱樂部城市後，又首次躋身全國十強之列。

5個均價超過2萬元的特大城市中，唯一一個來自中西部地區的是武漢。當前，武漢均價達到了20101元。武漢是中西部地區高教實力最為雄厚的城市，近年來高新技術產業快速發展。資料顯示，2020年，武漢市淨增高新技術企業1842家，全市高新技術企業數量達到6259家，數量在中西部地區領跑。

今年9月11日，武漢發佈《關於調整完善落戶政策相關條件的實施意見》，大幅降低落戶門檻，在重點二線城市中率先向“零門檻”落戶靠攏。

從榜尾端來看，房價最低的三個特大城市是哈爾濱、長沙和瀋陽，三城均價均低於1.3萬元。這其中，位於中部的強省會城市長沙房價為每平方米11325元，在14個特大城市中位居倒數第二。長沙是一個“收入高、房價低”的典範。

近年來湖南其他地市人口正在加速向長沙集聚。資料顯示，長沙十年來市域人口共增加了300萬人，總人口突破千萬大關，達到1004.79萬人。這300多萬的人口增量，主要流入中心城區，2020年長沙城區人口達到555萬人，邁入到特大城市行列。

在收入方面，資料顯示，2020年，長沙全體居民人均可支配收入51477.60元，同比增長5.7%，收入水準位居中西部主要城市第一位，超過了東部沿海的青島、天津、福州、泉州等地。

不過，長沙的物價、房價都保持較為穩定的水準。根據今年5月貝殼研究院發佈的《2021新一線城市居住報告》，長沙是典型的居住友好型城市，收入漲幅明顯跑贏房價，房價收入比僅為6.35。第一財經記者梳理發現，這一資料在特大城市中最低，也就是說在特大城市中，長沙市民的買房壓力最小。

張波對第一財經分析，長沙近幾年的房價也有上漲，但總體上漲幅度控制在較為合理的範圍內，主要是長沙本身的調控一直處於較嚴態勢，尤其在限購和限售層面控制嚴格，嚴堵炒房漏洞，在二線城市中長沙的投資性需求一直處於較低位置，這是房價控制的重要因素。缺乏炒作土壤後，自住性購房需求占絕對主力，結合地價的控制，長沙房地產市場房價上漲得到有效控制。

區域分化大

哈爾濱和瀋陽的房價在特大城市中也都比較低。這兩個城市雖然是特大城市，但規模大與工業化和城鎮化較早有關。吉林大學東北亞研究院教授衣保中分析，東北的工業化和城鎮化早，在改革開放前的計劃經濟時期，東北的城市發展的程度比東南沿海要好，當時這些大城市重工業多，產業工人多，因此城市規模本來就比較大。

從發展速度來看，這幾年這些城市的城區人口規模擴張要慢很多。因此，即便是特大城市，這些城市的住房需求增長也遠不如東部和中西部的特大城市。另外，在過去計劃經濟時代，企業辦社會，很多國有企業給職工建房，因此這些城市都有不少非商品化的房子，所以住房存量也會比其他地區的多一些。

也就是說，哈爾濱、瀋陽、大連這幾個特大城市以及東北的另外一個副省級城市長春，雖然都是大城市，但整體的樓市需求並不旺，當前這些城市樓市面臨著一定的下行壓力。因此部分城市出臺鼓勵人才購房和落戶的政策、穩定市場。

比如，9月28日，據遼寧省瀋陽市人力資源和社會保障局消息，瀋陽市日前發佈的《高校畢業生和高新技術企業人才首次購房補貼實施細則（新修訂）》提出，博士畢業生補貼由6萬元提高到7萬元，碩士畢業生補貼由3萬元提高到4萬元，本科畢業生和技師補貼由1萬元提高到2萬元。

實際上，這也是當前區域樓市分化的一個縮影，即不僅一二線城市與三四線城市在分化，在一二線城市內部分化也十分明顯。在一線和二線熱點城市因樓市熱度高不斷收緊調控的同時，也有部分來自東北、華北、西南的二線城市、特大城市面臨著下行壓力。

以昆明為例，根據國家統計局公佈的2021年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，昆明8月二手房價格環比下跌了0.6%，環比跌幅在35個重點城市中位居第一。8月11日，昆明市房地產開發與經紀協會在落實“三穩”工作要求座談會上提出，對擾亂市場現象，尤其惡意降價行為，情節嚴重者將停止網簽。

張波分析，二手房環比下跌明顯的城市都是市場降溫的一個信號，從安居客線上的二手房掛牌價格趨勢來看，昆明在過去兩年經歷了一波房價上漲行情，從今年7月開始，二手房掛牌價格出現下滑。

愈調愈漲怪圈正被打破，作為中國房地產市場領頭羊的經濟特區深圳，樓市已逐漸回歸居住本源。

有著“樓市風向標”之稱的深圳樓市終於按下上漲神話。

經歷了從上至下、涉及各參與方組合調控後，新房“打新”熱降溫，二手房更是直接步入量價齊跌狀態，這在過去很長一段時間是絕無僅有的。從資料上來看，截至9月28日，即將結束的“金九”熱銷期，深圳二手房成交套數仍保持下跌趨勢，僅成交1933套；新房交易熱度也在下降。

不過，市場也有例外。9月24日，深圳房地產市場4個新盤齊開，共推1907套住宅，吸引4300多批購房者認籌，再次上演“千人搶房大戲”，給市場帶來了一陣久違的熱度。分析人士在接受中國證券報記者採訪時認，這次的火爆只是深圳樓市深度調整過程中的“一朵浪花”，這些樓盤蓄客已久，總價較低，賣點突出，剛需買得起，火爆並不意外，但並不意味著新房市場紅火了，也不能改寫整個市場的調整格局。

“金九銀十”傳統熱銷期，深圳樓市迎來多個項目入市，伴隨著投資客減少，剛需客已難以撐起往時熱度。

購買力仍在，熱度在下降！

過去的8月份，深圳新建商品住宅銷售價格指數上漲1%，漲幅居70城第一，相比於近乎停擺的二手房市場，深圳新房仍保持著熱度。

不過，在政策強力調控與干預下，行進腳步明顯艱難。

過去瘋狂的炒房、代持、高杠杆等行為已逐漸啞火，轉向持幣觀望；深知市場冷暖的開發商也開始調整行銷戰略，如加大專案推廣力度、啟動轉介、延長蓄客期等應對市場。

9月24日，深圳樓市迎來了久違的火熱態勢，一天內4新盤“日光”，一周內已有6個新盤共計2855套房源告罄，這無疑是深圳平淡的“金九”銷售期新房市場中交出的最佳成績單。

分析來看，4個新盤中，有2個總價為400萬元+。其中，光明區星河天地推937套住宅，共1955批客戶成功入圍，專案均價約5.19萬元/平方米，總價約434萬元/套起；龍崗區頤安都會中央四期推375套住宅，共登記953批客戶，均價約5.56萬元/平方米，總價約474萬元/套起。

另外，寶安區宏發璽玥共推514套住宅，登記1289批客戶，均價約8.87萬元/平方米，總價約734萬元/套起；寶安區前海濱城花園備案81套現樓，登記約146批，均價約8.5萬元/平方米。

1天4盤告罄，4343批買家湧進深圳樓市，總價400萬元+到1000萬元+悉數買盡，網紅盤的“日光”印證著深圳樓市依舊存在的超強購買力，但“日光”背後認籌人數過少，入圍積分大降則揭露著有限的市場熱度。

近期幾個告罄的熱門新盤，阪田華僑城荷棠裡最低入圍積分48.9分；光明星河天地最低入圍積分僅48.8分，專案上一次開盤最低積分為64.1分；龍崗大運網紅盤頤安都會中央四期，最低入圍積分僅39.2分。

另外寶安兩大日光碟璽玥華府、前城濱海花園甚至都不用積分。

“多盤日光只能說明深圳購買力還在，但並不能改變深圳樓市已是冬天的事實，也並非深圳樓市轉暖的信號。”地產從業人士表示。

其他去化優秀的專案，除了樓盤本身為片區網紅盤外，嚴格限價下，各專案性價比也都十分突出，一二手房價倒掛明顯。

如璽玥華府毛坯備案均價僅約8.8萬元/平方米，彼時旁邊的中洲華府、華聯城市全景、勤城達22世紀等指導價已去到8.7萬-10.1萬元/平方米，實際成交均價更是在13萬-15萬元/平方米，倒掛空間較大。

再以位於阪田的華僑城荷棠裡為例，項目毛坯備案均價僅5.9萬元/平方米，旁邊十二橡樹莊園一期二手房掛牌均價約7.5萬-8萬元/平方米；另外，同為高層住宅的德潤榮君府掛牌均價則為8萬元/平方米左右。目前，十二橡樹莊園一期指導價為5.31萬元/平方米，德潤榮君府指導價6.13萬元/平方米。

“本身捂盤就捂了挺久，之前吹風價都到7萬元/平方米了。”荷棠裡專案附近一仲介人員對記者表示，“去年12月，旁邊的信義嘉禦山7期入市，均價7.7萬元/平方米，兩盤距離大概就1.2公里。”

早於今年5月，在《關於進一步規範新建商品住房和商務公寓銷售價格指導工作的通知》中，官方對新房價格進行管控，明確“深圳市預、現售商品住房批准銷售價格原則上不得超過上一年度至今同地段、同類型新房的網簽價格，分批推售不能漲價，不得借裝修變相抬價”。

除了價格優勢外，是更低的入圍門檻。

當網紅盤都在悄然退燒時，深圳新房市場更是退熱明顯，多項目認籌人數慘澹，遠不及供應套數。

如僅推出81套房源的前城濱海花園，由於套數少，加上已為現樓，即買即可收樓，驚喜拿證也成了業內普遍認為積分會很高的專案，但最終實際認籌不過146批，尚未能達到認籌人數超房源套數3倍的積分入圍標準。

外界關注度較高的光明雲科府開盤去化僅6成；寶安聯投東方世家花園也未能如願“日光”；與之相距不遠的滿京華雲著華庭9月18日正式選房，416套房源去化不足4成，該項目去年12月入市時，1129套房源順利“日光”。本就相對冷門區域如坪山，有新房開盤去化甚至不足10%。

“這種情況在去年樓市火熱時是無法想像的，深圳新房市場正迎來低積分時代。”前述地產從業人士表示。

“金九銀十”新房供應加大


“金九銀十”下，房企加大了供貨力度。

截至9月28日，深圳已有超20個新盤獲批預售，包括15個住宅，超7000套房源供應。另據統計，接下來的“銀十”，深圳計畫入市住宅還將達30個，涵蓋深圳本市9個區，涵蓋包括久違的福田和南山。

供應加大的同時，是購房者心態的劇烈變化。一購房者對記者表示，看著這麼多新盤入市，價格都低於預期，心裡熱度反而降低了。

“現在主要是剛需進場，從目前一些新盤認購情況來看，房子正不斷靠近居住屬性，投資屬性正在減弱。”業內某人士對記者表示。

值得注意的是，之後的第四季度還有深業中城、潤璽二期、前海潤峯府、深鐵懿府二期、海德園等一批重量級豪宅網紅盤或預備入市，套均總價千萬元起。

以深業中城為例，2019年首期推售時，均價便達13.1萬元/平方米，總價區間1508萬-7788萬元/套，高價的同時是高熱度，專案192套房源吸引約2800個認籌量，中簽率低至6.8%。

在嚴格銷售價格指導下，不排除部分豪宅網紅盤將以更加親民價格入市，屆時或將又掀起“打新”熱，刺激相對低迷的市場。

對於購房者而言，接下來是更多的選擇；對於開發商來說，隨著更多專案入市，競爭態勢還將更激烈，網紅盤的熱度能持續多久，對於整體市場帶動又有何促進效果還需觀望。

不過，就深圳各機構反映稱，目前開發商仍然看好深圳房地產市場。

零開單，租賃生意支撐發展

新房市場不溫不火，二手房交易則在指導價下一片慘澹。

“好久沒開單了，現在主要靠租金支撐生意。”深圳龍崗一位於地鐵口旁的仲介門店工作人員楊亮無奈的表示，在記者與其交談逾一個小時內，店內未有任何一位元上門客戶諮詢，也未有話打進。

當談及深圳強購買力時，楊亮表示，二手房指導價增加了首付成本與觀望情緒，雖然深圳不缺乏購買力，但對於原先能拿出200萬元首付，總價在600萬元房子的客戶，他們是不願意妥協以同樣200萬元去買總價更低的社區或更偏板塊。

“很多不著急的買家都在等業主降價，或者去‘打新’，但目前深圳二手房整體價格仍比較堅挺，尤其熱門板塊抗跌性較強。現在主要是一些泡沫較大區域可能會率先調價，但暫時沒有大範圍掛牌價跳水情況出現，所以買家不斷觀望，成交量一跌再跌。”楊亮繼續說道。

繼7月二手房過戶量同比跌幅超8成後，過去的8月深圳二手住宅成交量僅為2043套，繼續暴跌79.96%%。據深圳市住建局公佈資料統計，截至9月28日，即將結束的“金九”，深圳市二手房成交套數仍保持下跌趨勢，僅成交1933套（此處資料包含商辦物業，本月僅住宅成交或不超2000套）。


“正常情況下，下半年二手房成交週期都會比上半年拉長，今年因為貸款利率上漲和放貸緩慢等現實性問題，時間線被拉長尤為明顯。”寶安一位近期“有幸”開單的仲介小劉吐槽著週期長、變數多，成交不易。

成交量上不去的另一面，是掛牌房源的越壓越多，截至9月28日，深圳市房地產資訊平臺公佈的全市二手房房源已達6.49萬套，去年同期資料僅在4萬套上下。

政府擠泡沫決心明顯

新房市場不溫不火，二手房交易一片慘澹，但深圳官方的穩預期手段沒有放鬆。這從強化“房地聯動”，通過價格引導進一步穩定市場購房預期的土地市場可見端倪。

原定於8月出讓的22宗宅地，在經歷了終止、調整規則後於9月28日正式出讓，不過伴隨著嚴查購地資金來源、限制准入資質、杜絕“馬甲”、下調住房銷售限價等規則調整，據知情人士表示，參拍房企大幅減少，尤其民企棄拍普遍。

正式出讓當天，22宗宅地僅有15家房企參與，其中超7成為央企、國企，就連過往土拍戰績輝煌的龍光、佳兆業等均未現身。

“樓市預期被掐得死死的，未來幾年市場都將以居住和改善需求為主，行情不穩定，不敢亂花錢，我們也需要觀望觀望。”一家未參與拿地的房企投拓人士表示。

值得注意的是，在本次集中供地中，政府同樣加大了租賃住房供給，包括有2宗為全年期自持租賃住房用地，6宗地塊在達到最高限制地價時，開啟競配70年自持市場性租賃住房，政府將同步控制租金水準與漲幅。

樓市調控從來都是多維度，多管齊下，通過加大住宅供應、租賃住房供應，推動市場平穩行進。

“金九”即將落幕，短期來看，在無進一步利好刺激下，深圳樓市或將持續保持低位運行，但長期仍被看好。

正如財經專家劉曉博所認為，“由於深圳商品房總量偏少，常住人口‘自有住房率’嚴重偏低，再加上深圳經濟有活力、人口增長快，所以圳樓市值得長期看好。但短期看，尤其是2年內樓市僵持、橫盤是好事，這有利於提升城市競爭力，有利於讓更多的人‘進入深圳’。”

賢能集團(01730)公布,夥獨立第三方 Way Assets 及 Lim Hock San 組 TUAS SOUTH 合資企業,該集團將持60%股權,最高財務出資額2100萬(新加坡元．下同),其餘兩名股東各持20%股權,各佔最高財務出資額700萬元.

該集團指,合資公司主要業務為冷凍倉庫及貯存,並以2100萬元購買 Tuas South 物業,購買價應透過第三方融資撥付.倘第三方融資不足,則所需差額應由持有人按協定比例撥付.該集團指,與新加坡單一家族公司 Way Assets 及於房地產業務擁有經驗的 Lim 的戰略合作,為其提供對業務模式有興趣及信心,並希望參與 Tuas South 物業項目的投資者合作機會.

電訊首科(03997)公布,以一連串交易於公開市場出售九龍倉置業(01997)合共 22.68萬股,每股平均作價約40.05元,出售所得款項總額合共約 908萬元,預期於出售事項中的確認收益約8.34萬元.

該集團指,出售的九龍倉置業股份帳面值約900萬元,於出售事項後,並無持有任何九龍倉置業股份.該集團指,出售事項能增加流動資金及平衡投資組合,擬將出售事項所得款項用作一般營運資金.

中國投資開發(00204)公布,近日與中置盛京養老產業簽訂戰略合作意向書.

該集團指,根據意向書,除自身有可能投資外,也可引入其他投資者,協助中置盛京養老產業上市融資,將盡快對中置盛京養老產業及旗下商業地產項目實地考察及進行盡職調,以落實投融方案.該集團認為本次戰略合作可帶來新的利潤增長點.

該集團指,中置盛京養老產業旗下擁有遼寧中置盛京老年病醫院(三級綜合醫院)、中 置盛京醫療健康科技園、中置頤養老年公寓和棋盤山秀湖老年公寓.其中遼寧中置盛京老年病醫院4年來共接待患者30餘萬人次,平均年齡76歲,營業額總計12億元人民幣.

華潤醫療(01515)公布,根據國家衛生健康委員會於2019年12月下發的公立醫院章程範本等,旗下多家下屬成員醫療機構按照要求進行相關章程修訂工作已陸續完成.因應有關情況,有關醫療機構舉辦權公允價值調整所產生的遞延稅項負債需於其綜合損益表內轉回約2.21億元人民幣,將相應沖減本財政年度所得稅費用,而有關處理對於其綜合損益表產生影響為一次性及非現金性質.

該集團指,於8月30日,有關醫療機構包括廣東三九腦科醫院、徐州市礦山醫院及淮北市精神(心理)衛生中心相繼完成章程修訂工作,該集團具備獨立對有關醫療機構指導相關活動及控制的實際能力,而彼等財務報表亦併入該集團財務報表內,故參考於2021年9月底獲得由第三方評估師提供有關醫療機構資產獨立評估報告初稿,制定綜合管理報表,當中因有關醫療機
構財務報表併入了其財務報表,與有關醫療機構相關舉辦權,即相關無形資產因此被終止確認,並轉化構成為會計處理上對此合併安排的對價,因而產生有關轉回金額.

鑫苑服務(01895)公布,截至6月30日止中期純利增約16%,至約6420萬元(人民幣．下同),每股盈利12.02分,不派中期股息.

該集團指,收入約3.38億元,升約29.4%,毛利升約16.4%,至約1.21億元,毛利率降4個百分點,至約35.7%,於6月底物業管理服務合約建築面積約5700萬平方米,升約42%,合約項目254個,升近30%,在管建築面積達到了36.2百萬平方米,管理物業項目數量為187個,同比分別上升64.2%及38.5%.

另外,該集團指,計及市場環境波動及訂約方就商業安排持不同意見,故終止物業獨家銷售合作協議及貸款協議.

*有關業績的詳情,請參閱該公司之正式通告

中天國際(02379)公布,截至6月30日止中期虧損8369萬元(人民幣．下同),去年度純利約611萬元,每股虧損20分,不派中期股息.

該集團指,收入約5214萬元,按年約1.74倍,主要由於新租賃協議的物業分類的租金收入增加所致,但出售物業虧損約1.53億元,且持作出售物業減值撥備約2564萬元引致錄虧損.該集團指,商業物業已開始產生穩定且不斷增長之租金收入,已成為主要收入來源.於6月底資本負債比率約799%,比去年底約462.8%大幅上升.

*有關業績的詳情,請參閱該公司之正式通告

星凱．堤岸3日2.8萬人參觀

樓市已踏入第四季，在疫情顯著緩和及上月新盤銷售成績理想帶動下，發展商加快推盤步伐，多個全新盤已展開銷售計劃。據本報統計，本季有5個提供逾千伙的大型新盤準備出籠，料將爆發連場搶客戰，非常熱鬧。本季有機會推售的新盤共涉及逾1.13萬伙，港九新界3區中，以新界區近7000伙最多，佔第四季整體供應量逾六成。中洲置業沙田火炭星凱．堤岸率先軟銷，過去3天（10月1日至3日）共有約2.8萬人次參觀其展銷中心和示範單位，料短期內開價。

多個項目於9月已摩拳擦掌部署推售，市場期待已久，由中洲置業發展、毗鄰沙田火炭站的大型項目星凱．堤岸預計日內開價，共提供1335伙，為今年暫時推售規模最大的新盤，發展商趁過去3天國慶長假期舉行「感謝祭」，搶先開放位於九龍灣金利豐國際中心的展銷中心和示範單位供今年新盤向隅買家優先參觀，本月1日首天開放時，售樓處地下大堂人潮不斷；昨日為第3天供參觀，雖然人龍不及首天，但參觀人潮仍排至戶外，氣氛不俗。

KOKO 2期大戶受青睞

中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，星凱．堤岸售樓處過去3天累計錄得約2.8萬參觀人次，反映鐵路沿線物業受買家追捧，售樓處將會於周一及周二（4日至5日）暫停開放兩天，進行全面消毒，確保未來正式開放予公眾參觀時的場地衞生。該樓盤位於㘭背灣街1號，提供1335伙，實用面積228至2001方呎，預計2023年3月底入伙。

另一個已展開銷售程序的觀塘藍田站KOKO HILLS發展項目第2期KOKO RESERVE，發展商會德豐地產已落實本月10日起以招標方式推售首批28伙，過去3天長假期開放位於尖沙咀港威大廈2座的展銷廳和示範單位供參觀及試玩部分會所設施，假期首天錄得逾2000人到場參觀，發展商表示長假期以來自港島東及九龍東參觀人士為主，部分對大單位感興趣，並有意入標。

該期樓盤只有82伙，實用面積483至1992方呎，預計2022年9月中入伙。

第四季逾千伙大盤陸續有來，九建（00034）將軍澳石角路1號大型項目日前獲批售樓紙，部署本月內發售，提供1556伙，屬開放式至2房間隔；新地（00016）元朗朗樂路1號The YOHO Hub發展項目第B期，亦是較受注目的逾千伙大盤，提供1030伙，同區還有由信置（00083）牽頭發展的西鐵錦上路站物業發展項目第一期，提供約2200伙。長實（01113）亦預告有機會年底前推售香港仔黃竹坑站上蓋發展項目港島南岸第3期，設有約1200伙。

東半山超豪宅隨時標售

超級豪宅今年表現超乎理想，預計本季推售的超級豪宅，包括已上載樓書、由新地發展的港島東半山現樓洋房項目Central Peak II（Central Peak發展項目第2期），共有19座洋房，隨時作標售。由龍光集團（03380）及合景泰富（01813）合作發展的鴨脷洲地王利南道66號項目（295伙）已獲批售樓紙，有機會本季內登場。

九龍東啟德新發展區為今年主要供應庫，當中第四季全新項目有會德豐地產旗下沐泰街10號發展項目第1期（492伙），現時正待批售樓紙；恆地（00012）同區沐泰街8號項目亦有機會於年底前推售，提供756伙。

第四季在疫情顯著緩和下，加上承接9月新盤銷情旺勢，發展商推售步伐有望加快，總括第四季料有逾1.13萬伙部署推出，以新界區佔近7000伙最多，佔整體供應量逾六成。

多個發展商已展開本月推盤計劃，凍結市場購買力，令國慶3天長假期（10月1日至3日）僅靠南豐與港鐵（00066）合作發展的將軍澳日出康城LP10新一輪銷售力撐大市，該盤3天共沽145伙，套現逾20.6億元，佔長假期一手總銷量約175伙的83%。

中洲置業旗下沙田火炭星凱．堤岸及會德豐地產觀塘藍田站KOKO HILLS發展項目兩個期數部署本月內推售，長假期分別開放示範單位力吸客源，凍結市場購買力。

長假期一手市場以LP10銷情最可觀，本月1日連招標發售共179伙，發展商表示3天假期共售出145伙，首度登場的2房連雙套房海景樓王單位，推出32伙全部售罄，另以招標方式售出的2A座39樓A室，實用面積1521方呎，以3362萬元售出，呎價22104元，成交價及呎價齊創該項目新高。LP10迄今累售678伙，套現約76億元。

MARINI系80車位即日沽清

過去3天長假期新盤共錄得約175宗成交，當中LP10佔整體的83%，單計過去周末（10月2日至3日）新盤市場僅錄得約15宗成交，較前一個周末（9月25日至26日）的30宗，按周減少50%。

其他取得較佳銷情的發展商則有信置（00083），旗下樓盤共售出9伙，套現逾1.15億元，其中觀塘凱滙有3個3房單位，成交價1697.25萬至2416.17萬元；旺角ONE SOHO售出4伙；會德豐地產牽頭發展的西南九龍長沙灣維港滙發展項目則沽兩戶。

會德豐地產昨天推出將軍澳日出康城MARINI系列項目首批80個車位發售，定價210萬至220萬元。發展商指出，全部車位即日沽清，套現逾1.71億元，反映市場對車位需求殷切，正積極考慮加推車位應市。

受惠於去年低基數效應，加上疫情漸趨緩和，今年首三季商廈交投大幅反彈。美聯工商舖（00459）指出，今年首三季50大指標甲級寫字樓（下稱50大甲廈）合共錄得131宗買賣，按年反彈約1.6倍，當中九龍區表現最佳，有78宗成交。

共錄131宗 九龍佔六成

美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，今年首三季50大甲廈合共錄得131宗買賣，較去年同期的51宗大幅增加約1.6倍，成交面積合共56.25萬方呎，按年更大升2.1倍，反映今年的成交不乏大單位和大銀碼物業。

今年首三季的成交量集中在九龍區，期內共有78宗，佔整體約六成；其次為港島的27宗及新界的26宗。

不過，多個傳統核心區甲廈交投慢熱，中環皇后大道中99號中環中心錄得12宗買賣，已算是傳統核心區交投較旺的特例，其餘多幢傳統指標甲廈成交量低迷，例如一向屬交易集中地的上環信德中心及金鐘力寶中心，今年以來分別只錄得1宗及3宗買賣。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，本地疫情緩和，加上受惠於去年低基數效應，令到今年首三季的指標甲廈交投明顯反彈。對於近期的指標甲廈買賣有放緩跡象，翁鴻祥解釋，主要是因為早前股市表現波動，加上近期多個甲廈新項目推出拆售，吸去部分市場購買力，令二手指標甲廈交投略為放緩，惟整體而言，商廈市場氣氛仍然平穩。

美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋稱，九龍及新界等地區甲廈銀碼較細，較易吸引新晉投資者入市，港島核心區甲廈所涉及的銀碼較大，投資者在商廈市況尚未復甦下偏向審慎，不願意斥巨額資金入市，致港島核心區甲廈交投量偏低。

今年本港新冠肺炎疫情明顯緩和，經濟表現好轉，帶動樓市轉活，中原地產指出，今年首9個月（截至9月28日．下同）整體樓宇買賣合約登記（包括住宅和工商舖等）的金額約6973.4億元，已超越去年全年的6283.9億元約11%，估計今年全年的註冊金額可達9000億元，料創該行1996年有紀錄以來的按年新高。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預計，今年全年整體樓宇註冊金額可達9000億元水平，按年飆43.2%，並把1997年錄得的8680.2億元舊紀錄推高約3.7%。

按季表現 九七後最佳

宗數方面，該行今年首9個月暫時錄得74675宗整體樓宇買賣登記，已較去年全年的73322宗多約1.8%，估計今年全年的宗數約97000宗，較去年全年回升約32.3%，並可望成為2012年錄得115533宗以來的9年新高。

若按季計算的話，該行預計今年第三季的整體樓宇買賣登記錄得約25250宗，按季降8.2%。黃良昇說，第三季成交金額估計有約2300億元，按季挫13.3%，但已經是連續第三個季度錄得2000億元以上水平，屬於1997年第三季以來近24年首見。

10大屋苑兩天4成交 海怡3房減逾百萬售

施政報告公布在即，市場對後市觀望氣氛極濃，10大屋苑只有零星成交，個別業主不惜減價提早離場，其中，海怡半島臨海大單位月內累減逾100萬易手。不過，業界指出樓市基本因素沒變，整體樓價仍然平穩向好。

10大屋苑於過去的長周末交投冷靜，中原統計國慶3日假期10大屋苑累錄11宗成交，惟周六、日僅佔4宗，僅高於今年2月中農曆新年周末的3宗；美聯錄10大屋苑於國慶3日假期內有9宗成交，惟周六、日佔7宗，利嘉閣及香港置業分別於周六、日錄8及4宗成交，國慶3日長假分別錄11及6宗。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，國慶假期分薄二手客源，加上一手盤市場熱鬧，二手睇樓氣氛受影響，交投放慢，而本周新一份施政報告登場，未知對樓市加辣或是減辣，促使部分買家延後入市決定。美聯住宅部行政總裁布少明稱，市民普遍預期新一份施政報告內容或涉及新的土地及房屋政策，故對樓市觀望氣氛濃厚，個別準買家待房策明朗化，才再作入市決定，故令交投回軟，料報告公布後房策將明朗化，屆時二手交投亦預計平穩向好。

新寶城3房 3年帳面蝕135萬

10大屋苑不乏零成交出現，而向來備受上車客追捧的元朗、東涌區，前者3日長假全區只有4宗成交，後者亦只有2宗成交，代理直言二手並非靜，而是「停」，市場瀰漫着觀望氣氛，加上火炭區有焦點新盤開價在即，分散準買家焦點，令區內交投放緩。交投淡靜，促使個別業主減價沽價或蝕讓離場。

中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本月暫錄得1宗成交，為10座低層G室，實用面積889平方呎，為3房套房另士多房間隔，屬臨海大單邊單位，雖未屬最優質海景戶，但此等海景大戶在市場上叫座力甚高。業主於上月以約1,850萬元放售，現以1,748萬元易手，累減102萬元，實用呎價19,663元，屬吸引造價。

另有業主不惜蝕讓沽貨，美聯新都城分行區域經理黃少明指，新寶城3座高層H室，實用面積643平方呎，3房套房，單位於今年7月已放盤，叫價1,150萬元，上月中降價至1,100萬元，現以1,020萬元沽出，實用呎價15,863元。原業主於2018年以1,155萬元購入，持貨3年，帳面損失135萬元。

坐擁名校網的何文田，區內居屋物業亦頗受市場歡迎，新近有冠暉苑細單位於居二市場放盤，實用287平方呎的開放式戶，叫價428萬元，室內備有雅致裝修。

冠暉苑是房委會重建置業計劃的項目，鄰近何文田邨，共有2座樓宇，於1999年入伙，樓齡22年。屋苑原是何文田邨的公屋，後轉為居屋出售。雖然實用率較低，但由於校網優越，加上區內社區配套齊全，故不乏買家追捧。

287呎中層 呎價14913

是次放盤單位為B座（高暉閣）中層21室，實用面積287平方呎，為開放式設計，居二市場叫價428萬元，呎價14,913元。中原皓畋分行何紹明表示，室內備有雅致裝修，起居室訂造入牆儲物櫃，盡用每寸空間。而同類呎數極低層無裝修單位，叫價約420萬元，相比之下，中層放盤叫價較相宜。

屋苑兩座物業分別樓高9及11層，間隔為和諧式設計，迎合不同住戶需要。其中B座清一色供應開放式戶，實用面積不超過300平方呎；至於A座供應呎數較大的單位，實用面積介乎400至600餘平方呎，可間2至3房用。

冠暉苑位於常樂街，因地勢高，前臨東何文田配水庫遊樂場等綠化地帶，居住環境清幽舒服。其周邊配套齊全，尤其是港鐵何文田站啟用後，屋苑對開設有行人天橋直達港鐵站口，加上鄰近巴士及小巴站，交通選擇多。而步行亦可達商場何文田廣場，日常購物便捷。

高力吳凱寧：今明兩年舖租僅平穩發展

疫情受控，本地消費市場向好，而商舖租務亦略為加快。高力國際商舖服務行政董事吳凱寧指，疫情下餐飲、健身中心及家品3類租戶擴充較積極，惟整體零售商仍對明年市況較為審慎，預計今明兩年舖租僅平穩發展。

本地消費氣氛保持理想，帶動商舖租務加快。吳凱寧認為，疫情受控加上租金下跌，令租務活動明顯較去年理想，「疫情控制得好，飲食商戶重新擴充。只有租金合理，不需等通關。但零售及遊客生意，目前保持留意局勢，有去睇舖。若租金下跌至7至8成，便願意落戶。」

真正增長在2023年出現

租金表現上，最近中環、尖沙咀等所錄得租務成交，仍見租金較舊租明顯下跌。她指，2019年出現社會運動，加上去年疫情，租金累跌29%。若與2013至2014年零售高峰期比，租金平均跌幅約5成，現時業主取態漸理性，「租金比較健康，其實業主也希望達雙贏局面，現在寧願尋找一個較長綫的租戶，不會兩年後結業。業主亦明白，停留在零售高峰期時想法是不切實際，肯接受低租金。」對於租金預測，她料即使明年有望通關，復甦路仍較漫長，「今年至明年，民生區租金會升1成，核心區則平穩，上升亦僅單位數。畢竟疫情涉及全球，商舖租約涉及3年或以上，就算明年通關，租客會睇定一點，租金也難大幅反彈，真正的增長會在2023年出現。」

區域方面，吳凱寧指出，中環復甦速度較快，因有本地市場支持，「中環生態特別，是金融業集中地，大型跨國企業首選，故有一定本地市場。銅鑼灣及尖沙咀為傳統旅遊區，要等待旅客重返，4大主區中旺角情況較差，空置情況較嚴重。事實上，以往品牌落戶首選亦非旺角區。」

餐飲家品健康租客活躍

商舖租務有改善，她指，3類租客較活躍，以餐飲業最積極，「咖啡室開到成行成市，任何時間都可以消費，就算疫情下6點關門無問題。咖啡室內的氣氛，吸引到喜歡輕食、打卡一族。」她提到，西餐廳、日本餐廳，開業同樣積極，「商場業主亦希望招攬特色餐廳，可帶動人流。」不過，她認為餐飲擴充，可是負租能力遠不及其他行業，難以解決一綫街吉舖問題，「一般餐廳可承受10萬至20萬元租金，一綫街舖租金閒閒地達百萬，難以達業主心目中價錢。」

另外，家品及電器店也是受歡迎，「疫情下很多人買樓，或進行家居裝修。此外，疫情令很多人生活習慣改變，多了留在家中，故願添置家品。」她指，第3類熱門行業是健康相關，「運動漸成必做事情，除了健身中心外，相關產品與運動服裝，也明顯受捧。」

沿着港鐵屯馬線通車，令紅磡及土瓜灣一帶的交通進一步改善，其中新入伙不久的啟岸，目前有約50個放租盤，平均呎租約55元，入場叫租由11000元起，普遍回報率約3厘。該盤共提供551伙，面積由170方呎起，主打細單位。

中原高級分行經理葉文浩表示，項目現有租盤平均呎租約55至56元。其中入場月租約11000元，為低層A2室，面積189方呎，屬開放式間隔，呎租約58.2元；其餘放租單位包括中層A5室，面積277方呎，為1房間隔，以14000元放租，呎租約50.5元。以及中層D1室，面積391方呎，屬2房間隔，以19000元放租，呎租約48.6元。

葉氏指，項目租盤吸引不少附近的教職員及一眾年輕情侶或新婚客，近月連錄租務個案，租出單位包括高層A6室，面積261方呎，屬1房間隔，以14800元承租，呎租約56.7元，據悉，業主於2019年3月以約578.8萬購入單位，現享約3.07厘租金回報。

另項目中層D6室，面積196方呎，屬開放式戶，以11500元租，呎租約58.7元，業主於2019年6月以約490.2萬購入，現享約2.82厘租金回報。

美聯首席助理聯席董事林智明表示，項目以1房戶型較受租客歡迎，吸引學生承租，近期放租單位包括項目低層A3室，面積196方呎，屬開放式，叫租11000元，呎租約56.1元，以及項目低層A2室，面積189方呎，同開放式，叫租11500元，呎租約60.8元。

林智明透露，項目入伙後已錄約60宗租務個案，包括高層D8室，面積266方呎，1房戶型，近日以月租12300元承租，呎租約46.2元。業主於2020年5月以約581.6萬購入，現將單位租出可享約2.53厘租金回報。另項目高層D1室，面積391方呎，屬於2房單位，以21000元租，呎租約53.7元，業主於2020年1月以904.332萬購入，現享約2.8厘租金回報。

近年政府全方面覓地，大幅增加房屋供應漸見成效，其中，南區淺水灣南灣道住宅地皮將於新一季推出，據業內人士指出，該項目屬市場罕有豪宅地皮供應，料掀大中小財團競逐，市場估值逾8億至14億，每呎樓面地價4萬至7.5萬。

南區淺水灣南灣道地皮，地盤面積約為21097方呎，估計可建樓面約為18988方呎。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，該住宅地皮位處南灣道上的一幅斜坡地，可步行往沙灘地皮，坐享開揚海景，屬市場罕有供應，加上項目投資金額不算高，故對大中小型發展商均具吸引力，預期估值約12.3億至14.2億，每呎樓面地價約6.5萬至7.5萬。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，豪宅市場近期有價有市，料各大發展商對該地皮以積極態度競投，料每呎地價約4.1萬，市場估值約8億。

美聯測量師行董事林子彬表示，該項目位處傳統豪宅地段，屬市場罕有供應，料項目備受各大發展商垂青，尤其於區內具豪宅發展經驗的發展商參與意會較高，料以興建低密度洋房作主導，每呎地價約5萬，市場估值約9.5億。

屋苑紛錄低市價成交。利嘉閣助理分區市務董事彭錦添表示，青衣灝景灣7座高層G室，面積850方呎，議價後以1450萬沽，呎價17059元，低市價約8%。

此外，同區盈翠半島12座高層G室，面積667方呎，成交價1380萬，呎價20690元，亦較市值低價4%。

祥益高級分行經理林英傑指，屯門豐景園4座低層6室，面積457方呎，原叫價580萬，累減至518萬成交，呎價11335元，低市價近一成。

美聯區域經理黃少明指，將軍澳新寶城3座高層H室，面積643方呎，3房連套房，累減至1020萬易手，呎價15863元，原業主於18年8月以1155萬購入，帳面蝕135萬離場。

中原高級分區營業董事伍錦基稱，將軍澳清水灣半島8座高層C室，面積526方呎，成交價880萬，呎價16730元，創屋苑分層呎價新高。

市場消息指，奧運站柏景灣8座低層H室，面積449方呎，2房間隔，以930萬易手，呎價20713元，低市價約7%。

中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島10座低層G室，面積889方呎，原叫價1850萬，累減至1748萬成交，呎價19663元。

中原資深區域營業董事趙鴻運表示，鰂魚涌太古城東山閣中層F室，面積704方呎，以1258萬售出，呎價17869元。

綜合代理資料，十大屋苑周末沽約7伙，為逾半年新低。