建商濫用「完售」行銷手法，違反預售屋紅單新制規定，公平會主委李鎂4日指出，房地產行銷廣告對消費者影響太大，一旦有交易糾紛，訴訟程序冗長，公平會將把預售屋行銷廣告列為重點稽查項目。

台中市北屯重劃區建案有建商表示2房房型在2小時內完銷，日前內政部偕同財政部及地方政府展開聯合稽查。對此，李鎂4日在立法院經委會進行業務報告並備詢時表示，公平會已立案調查中。

李鎂指出，以社會通念來講，「完售」應該是賣完了、沒得買了，若只是優先議價、簽個意向書，但價格多少、面積、有無停車位、何時交頭期款或移轉交屋等訊息都不知道，「這樣叫完售嗎」？

她說，對房價的問題，政府各主管機關各有分工，公平會任務不在價格高低，而是交易秩序，尤其是預售屋，民眾一生可能只買一戶，買房子一定會非常慎重，也會考量經濟負擔，而預售屋資訊只有建商、廣告主知道，更有義務提供透明完整的資訊。

李鎂指出，每個議價過程，建商都應將資訊完整提供，如果用「完售」行銷手法，讓消費者以為不買就買不到，因此在急迫、輕率或沒經驗情況下做出衝動的決定，在公平法之下就是處理不可有不實廣告、不可有欺罔有失公平等行為，若有類似案件，將會主動調查。
李鎂強調，公平會不反對任何促銷手法，但基本精神是不可有違反公平法行為，未來有類似的情形，公平會都會主動調查，因建商是掌握資訊的一方，本於企業社會責任，應將資訊透明，並向社會揭露。

有立委在質詢中直指，公平會開罰建案廣告不實罰鍰金額，相對於高房價恐不算什麼，建商只是將罰鍰當作行銷廣告成本一部分，應該公開訊息，用市場力量制裁不良建商。

李鎂說，各地房價高低不一，公平會管的不是房價，是交易秩序，對於建案有廣告不實情形，公平會委員一旦做成開罰決議，就會立刻發出新聞訊息周知社會大眾，後續公開訊息這塊力道會再更加強。

央行尚未升息，銀行房貸利率蠢蠢欲動。其中，公股銀行為落實差別定價，已開始全面評估調升第二戶房貸利率至1.5％以上，第一銀行則是先鎖定特定地區的六都及新竹縣、市，其他公股銀行則大多朝不分區域規劃。在央行、公股銀陸續祭出房貸新政策，將引發房市新變化。

合庫金控暨合庫銀行董事長雷仲達指出，央行近期已經要求銀行要針對第二戶、第三戶的房貸，要有差別定價，以管控市場風險，合庫銀也已經評估要調整第二戶房貸利率到1.5％以上，讓第一戶、第二戶以上的房貸利率有所不同，全力配合政策。

兆豐銀行總經理蔡永義表示，中古屋的首購、青安首購族群房貸利率皆不受影響，但針對房仲進件的非首購房貸利率，將不分區域全面提高至1.5％以上。

蔡永義表示，目前兆豐銀的房貸放款比重占總款比重達28％以上，逼近第72條之2的30％上限，未來房貸將鎖定第二戶拉高利率，透過「以價制量」的方式，以控管房貸風險。

第一金控暨第一銀行董事長邱月琴指出，一銀房貸推展是穩紮穩打，將全力配合政策，做好「打炒房、不打居住」，要讓自住客可買房，讓投資客減少。

第一銀行總經理鄭美玲說，現在內部開始規劃針對特定地區的第二戶房貸利率調高，初步將以1.5％以上為規劃，但尚未定案。至於第一戶房貸利率的部分，將不受影響，主要就是希望鼓勵自住民眾完成購屋。（工商 孫彬訓）

兆豐銀擬調中古屋利率高於1.5％ 首購族維持優惠
兆豐銀總經理蔡永義表示，目前房貸平均利率1.3多％，不過房貸要提存1.5％，資金成本很高，並且銀行法的72之2的壓力，房貸餘額不可超過存款與債務的3成，銀行的存款壓力也是很大。

蔡永義表示，來自房仲業、中古屋不是不做，但是利率要拉高，預計會拉到1.5％以上，但是蔡永義強調，首購會為維持優惠，不會受到影響。至於整批房貸會搭配「土建融」，所以就會有可能不會調整。蔡永義表示，央行選擇信用管制，兆豐也要配合政府。

台中市北屯區「崇德薈」預售屋建案引發爭議，台中市地政局會同消保官、內政部地政司等展開聯合稽查。市議員羅廷瑋4日指出，代銷業者利用飢餓行銷手法製造誇大不實完銷數據哄抬房價，市府應處最高罰金抑制高漲房價。市府表示，將以戶為單位各開罰15萬元50戶共750萬元。

地政局指出，該預售屋建案，總戶數為313戶，2房部分有153戶，銷售紅單戶數為50戶，尚未完成辦理履約擔保機制，就傳出2房已完銷製造熱銷假象，經確認後可按戶處罰每戶15至100萬元。

市議員羅廷瑋表示，他在總質詢時就已強烈要求，台中市政府需針對預約紅單銷售嚴格稽查，全面抑制高漲房價。這次稽查行動除展現台中市政府要抑制炒房的決心外，也要讓相對剝奪感嚴重的年輕人，感受到市府願意解決青年人購屋不易的陳年問題。

羅廷瑋說，以他為例明顯感受到在台中市購房十分不容易，業者卻用詐騙手法來矇騙消費者，只為炒房滿足自己的利益，非常令人感到不齒與痛心；他已責成地政局要從重裁定處以不肖業者最高金額罰鍰，這樣才能真正遏止炒房歪風，以達到「殺雞儆猴」成效。

地政局強調，業者雖有書面契據（預售屋購買意願書），但未確立買賣標的物及價金等事項，違反平均地權條例規定，將按違規戶棟數進行開罰，後續將以戶為單位每戶開罰15萬元，總計開罰金額將高達750萬元。

新美齊（2442）表示，今年主要業績主要來自「新美齊天母AIT」，至於新推案部分將在第4季規劃推出年度大案「新美齊画世代」，該案總銷初估140億元，若加計今年上半年已推出兩大新案，總計今年推案量破200億元。

新美齊指出，今年業績部分，主要還是以總銷11.6億元、已完工的「新美齊天母AIT」為主要營運貢獻來源。另外已全數完銷的「新美齊Jade 12」，今年約有五戶入帳；以出租為主的「PARK 259」酒店式公寓，年租金收益逾6,000萬元，不過今年將處分部分單位，因此全年營運依舊持穩。

展望後疫情時代新推案，新美齊表示，公司規劃推出基地面積約2,449坪的「新美齊画世代」，總銷初估140億元左右，其中新美齊占六成、中石化持有四成，全案規劃打造四棟24樓高之住宅大樓、總戶數高達632戶。

新美齊指出，該案住宅坪數設定為22至50坪、符合目前首購、首換的購屋族群的主流，全案預計2025年首季完工貢獻營運；總計新美齊今年共推出三大案、總銷金額破200億元。新美齊昨（4）日股價收12.2元、上漲0.4元。

至於明年推案部分，新美齊將規劃推出三大新案，包括三重「新美齊集美段」、「新美齊中和站案」、「新美齊中原站」，預計2024、2025年完工挹注營運。

配合實價登錄2.0預售屋資訊與銷售管理新制，北市地政局攜手中央，利用中秋連假前2天，擴大進行110年度第2次預售屋建案聯合稽查，針對松山區、中山區、大安區、萬華區等6個建案進行稽查，查核結果並無紅單交易情事，但有建案遭查獲所使用契約部分條文與市府核備契約不同套，將按戶處6至30萬罰鍰。

地政局表示，因應預售資訊與銷售管理新制，此次查核項目除預售屋實價登錄資訊是否如期如實申報、預售屋銷售資訊及買賣契約是否於銷售前申報備查、買賣定型化契約內容及建案所使用的購屋預約單（紅單）是否符合新法規範等新制4大重點，也包含原有不動產經紀業營運、廣告、建照核發情形、樣品屋是否合法等。

此次稽查包含松山區的「筑丰敦匯」、「敦仰」；中山區的「南京葒」、「序東騰」；大安區的「三創爵鼎」及萬華區的「萬大境」等6個建案，實價登錄資訊、預售屋銷售資訊及買賣定型化契約申報備查十點，查核結果均符合規定。而預售屋買賣定型化契約內容，僅「筑丰敦匯」及「萬大境」完全符合規定。

其中，松山區的「敦仰」建案更遭查獲，所使用的契約部分條文與地政局核備契約不同套，違反前揭應記載事項規定，如銜接公用事業外管線的天然瓦斯配管管線費及相關費用，未約定由買賣雙方議定，直接敘明由買方負擔，已涉及違反平均地權條例第81條之2第5項規定，將按戶（棟）數處6萬以上、30萬以下罰鍰。

另北市消保官指出，中山區建案「序東騰」所使用的買賣定型化契約存有不利消費者之條文，已請業者限期改正，以維護消費者權益；建案廣告、樣品屋或接待中心部分，經查均為合法使用無缺失，且無未領得建造執照進行銷售情形。

外界關係的紅單部分，均無轉讓情事發生，只有「筑丰敦匯」建案在消費者付訂金後，仍約定買賣價格須經賣方同意，有保留出售權利意味，因其屬新制實施前（7月1日前）所簽立，因此先行輔導並告知未來如有類似情事，將依平均地權條例規定嚴懲。

不動產經紀業務查核部分，6件案均未符合規定，其中「南京葒」建案重要文件未指派經紀人簽章，將逕依不動產經紀業管理條例規定裁處，其他建案違規情形多為，未依規定辦理非常態營業處所備查或有經紀業營業員未全部辦理備查情形，均已當場要求業者限期改正，逾期未改正將依不動產經紀業管理條例規定處理。

地政局提醒，民眾在購買預售屋前一定要先做功課，並掌握3重點，才能保障自身交易安全，包含第一，簽約前先上地政局官網，了解該建案買賣定型化契約是否已完成核備，並至「台北市預售建案契約核備地圖」，貨到內政部「不動產交易實價查詢服務網」按圖索驥查詢已核備契約。

第二，若發現2021年7月1日以後銷售建案銷售契約未完成備查、業者提供的買賣定型化契約與備查契約內容不一樣，或是7月1日前已銷售建案所提供定型化契約內容與內政部訂頒應記載及不得記載適性不符者，可至北市地政局查詢或檢附證明文件予以反應。

第三，確實要求契約審閱期（契約審閱期至少5天），確認契約相關權利義務及交易安全。地政局也呼籲業者，為提升企業優良形象，應主動出示預售屋買賣定型化契約被查結果，或契約自主檢查相關文件供消費者參考，且不得要求消費者應繳納預約金、定金或保留金後，才提供買賣契約書供審閱。

台積電設廠議題，帶旺周邊房市喊得震天價響。房仲業者統計台北三大科技園區周邊商圈的住宅均價，最貴的為南港軟體園區站、周邊房市均價72.2萬元，與三年相比房價漲15.9%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，科技產業是台灣重要的經濟發展命脈，而科學園區增加就業機會、帶動周邊居住需求。

三大都會型園區中，內科周邊供給以屋齡稍高的公寓華廈為主，新大樓不多，所以偏好新大樓的消費者，購屋目標將轉往大直或南港一帶。且南港周邊豪宅密集度高，供給多為低屋齡物件，五年內新大樓不乏七、八字頭交易，因此成為全台均價最貴的科技園區，可謂名符其實的「科技新貴區」。

台積電設廠效應持續發酵，中北部投資客大軍南下、與在地置產者會合，形成購屋狂潮，地毯式橫掃北高雄新成屋以及預售案；蛋黃區美術館大型預售案單周來客一四○餘組、售出一九○餘戶，凸顯不少人一次買二戶以上；愈來愈多建商認為，高雄房地產短期跳空漲停，市場結構已經被扭曲，恐「吃緊弄破碗」。
高雄市不動產開發公會理事長黃炯輝說，現在高雄房市「不是快要瘋了，是已經瘋了」。

黃炯輝表示，傳言台積電選址北高雄中油總廠，加上市長陳其邁在行政院副院長任內催生橋頭科學園區，北高雄房價快速飆漲。國內科學園區從新竹、台中到台南的發展軌跡，區域房價往上走是必然現現象，重點在於購屋者認同，高房價才賣得動。

多家建商以及房屋代銷業指出，當下北高雄新成屋與預售屋都是用搶的，原本一周賣十戶的案子，瞬間單周大賣四十戶，不到二周近二百戶全部出清；高達五百戶的大案，同樣在四周內完銷；美術館預售案，單周來客一四○餘組、大賣一九○餘戶，市場驚呼連連。

影響所及，多數建案大幅調高售價，不論首購或豪宅，每坪單價漲勢百分之卅起跳，最高漲翻倍，業者指稱，調價翻倍是在測試購屋者底線，也是惜售的另一種表現，建商怕賣太快。另方面，部分建案直接停售，北高雄原本第三季要推出的辦公大樓案直接喊停，先停下腳步觀察，看調價極限是否再擴大，以求賣更好的價錢。

代銷業巨擘上揚國際董事長林聰麟指出，傳出台積電到高雄來，台北、新竹以及台中的投資客聲勢浩大南下牧馬，他們長期跟著台積電買房，或者追逐科學園區的發展購屋，進一步與高雄在地置產客結合，除了新成屋、預售屋外，中古屋也不放過，早上簽約下午就售出，仲介業大發利市。

林聰麟說，現在北高雄幾乎沒有房子可賣了，看來高雄房價飆漲的氣勢要燒到年底，代銷業沒有大幅加價就接不到案子，這種跳空的現象對短線最好，但中長期還是不要漲太快，否則愈到後面會沒辦法賣，「跳空太快會沒飯吃」。

近日泓瑞建設在台中推出「崇德薈」預售案，號稱2房產品2小時完銷，且上百人排隊「搶房」，疑似炒作哄抬被盯上，而遭政府聯合稽查。今年3月遠雄建設在台南歸仁高鐵特區預售屋案「明日讚」爆搶購熱潮、號稱千人排隊，且還要抽籤，最後遭公平交易委員會處罰鍰。對於諸多建商不實廣告、話術、炒房價等現象，學者出身、長期關注居住正義的立委張其祿指出，這些罰金對建商來說不痛不癢，可能還把罰緩當行銷廣告費來看。

對於台中「崇德薈」預售案事件，內政部指出，業者收取50戶定金，但「購買意願書」都沒確立買賣價金，且部分未標示停車位，將按違規戶數每戶處罰15至100萬元；後續由市府請業者限期提出說明，若有影響交易秩序的欺騙或有失公平行為，將依《公平交易法》第25條規定移送公平交易委員會（公平會）處理。此外，遠雄建設台南歸仁高鐵特區預售屋案「明日讚」，最後公平會處以遠雄建設200萬元罰鍰、遠雄房地產150萬元罰鍰。

只是這些罰緩金額真能嚇阻違法建商嗎？張其祿詢問公平會主委李鎂，「你們針對違法建商的罰緩，罰這些錢有用嗎？建商可能把這處罰還當作廣告效益、製造了新聞，罰金對建商來說就像行銷廣告費」。

張其祿指出，不重的罰金對建商來說不痛不癢，繼續違法操作，希望公平會未來直接大力公告違法的黑心建商，把聯合哄抬房價、進行不實廣告的建商都清楚公告，避免民眾踩雷。李鎂則表示認同，之後在處罰後，會廣泛的公告讓民眾知道到底是哪些不肖建商違法。

台中「崇德薈」預售案引起的喧然大波，產品沒完銷、業者卻說已完售。李鎂表示，完售以社會普遍認知來說，就是指賣完了、沒得買，而該建案的作法與社會所謂的完售有落差，建商應該講清楚到底「完售」是什麼意思；她指出，且一般民眾買房都很謹慎，包括買預售屋看樣品屋與相關資訊、議價、何時交付頭期款 …等，都很慎重，建商不可有不實作法與隱瞞。

李鎂指出，建商掌握所有建案的資料與資訊，因此有義務將詳細銷售情形、到哪個階段，要正確且清楚的向消費者說明，以避免消費者在衝動之下購屋；公平會將積極與內政部稽查小組合作，針對預售屋列為稽查重點，若有不實廣告、欺騙及有失公平的行為，一定會主動調查。

台中在地品牌建商龍寶建設與大毅建設，首度攜手合作在北屯區11期重劃區八二三公園首排，推出兩棟24樓超高層豪宅案「愛臻邸」，由於兩家公司都是對建築美學及社區總體營造實踐理念的企業，新案9月初進場立刻造成熱銷。

龍寶建設董事長張麗莉與大毅建設總經理林隆深今天一起宣布，龍寶「愛臻邸」將於明(5)日舉行開工典禮。

基地位於11期崇德九路、昌平東六路口的龍寶「愛臻邸」，產品規劃53至78坪、3至4房格局，總戶數185戶(含1間店鋪)，總銷65億元，9月初進場，開案第3天即進入幾近完銷階段，每坪均價站上50萬元，創區域新高價。

龍寶建設與大毅建設「愛臻邸」合建案，背後其實有一段故事。林隆深說，大毅建設在93年購入昌平段土地，之後歷經繁鎖的土地整併，終於在101年完成整合這塊位於北屯區八二三砲戰紀念公園正對面的近1,400坪優質建地。

大毅建設在暫無開發計畫之下，曾經將這塊基地暫時規劃為「大毅幸福農場」，邀請附近鄰里、大毅住戶體驗有機耕作，推廣社區環保意識讓生活更美好、更健康。

此案合作緣起可追溯到15年前，大毅建設曾邀請張麗莉分享龍寶建設的經營理念，張麗莉無私地分享，促使這份情誼延續至今。大毅（2478）撒下愛的種子，並與自許「幸福生活園丁」的龍寶建設一起合作開發，希望完成與實現許多消費者的夢想。

張麗莉指出，龍寶「愛臻邸」基地環境擁有崇德、洲際雙核心商圈以及未來漢神百貨、台中巨蛋等優勢；同時，11期重劃區已成為北台中核心發展區域，公園綠地、學校用地等優質環境完善了生活機能。

張麗莉表示，「愛臻邸」將於10月5日舉行開工典禮，未來只要打開窗戶，便能遠眺11期美麗的天際線與頭嵙山，並坐擁14期的未來發展。

「因為有愛，所以相聚」張麗莉說，這是「愛臻邸」的理念訴求，也彷彿是龍寶建設的精神映照：用愛認真對待建築事業，宛如對待纖細的藝術，為不同世代打造有情味的家。

這次能夠圓滿銷售，張麗莉提到：「感謝一路以來，因為有很多臻邸住戶、龍寶的品質友伴、新朋友們的鼓勵與支持，所以龍寶團隊能在臻邸建築裡實踐理想、努力前行，對臻邸家族也想表達『放心，我們一直都在』的負責任信念，也是32年來龍寶對『愛』最真誠的承諾。」

龍寶「愛臻邸」單價雖然創下11期新高，但是「因為產品設計到位、成本抓得精準，4年興建期，我們設定的淨利率還不到10％，這還沒算進興建期間的營建成本波動」張麗莉笑著說，有賺就好，應該要讓利給客戶。

張麗莉同時宣布，「愛臻邸」將首度啟用鋁系統模板，雖然造價較傳統模板貴，但是卻擁有減少事業廢棄物、提升工地整潔，工期也較好掌控等優點。

新北市政府為營造居住安全環境並打造城市美學，首創以公辦方式進行整建維護立面修繕示範工程，成功敲除即將掉落磁磚及外觀改造，第一階段已具體成果，住戶喜迎「新家」之餘，樂於提供自家建物牆面為政策宣傳作為回饋。市府已啟動第二階段擴大受理民間申請，藉由建立示範，讓民眾了解都更不僅只有重建，整建維護也可以改善公共安全、居住環境及美化市容景觀。

都市更新處長張壽文表示，第一階段完工後住戶表示有感，除了市容變美了，也不用再擔心會「天外飛來一磚」，凸顯公共安全重要性。此外，住戶更配合市府都市更新政策及全運會活動，提供建物牆面宣傳做為回饋，其中有3處示範標的外牆下周三起配合全運會宣傳，讓市府能夠進行政策推廣，由政府及民間共同合作，讓老屋也能有新用途，合力讓新北市變得更美更好。

市府已於2021年3月底啟動第二階段「新北市受理民間申請都市更新示範街道環境改善計畫」，由原先政府主導的板橋區縣民大道周邊，擴大示範到本市8條主要道路或古蹟周邊道路，建立更多示範軸帶，促成區域性環境改善，目前已有兩案送件申請，申請時間至2022年12月31日止。

市府未來將視情形辦理第三階段示範環境改善工程，屆時將評估以三大指標(規模指標、區位指標、環境及違章處理指標)進行通盤考量，依申請案件指標分數高低，給予不同比例補助額度，加強建築物參與的公益性及環境貢獻度。

都市更新處表示，新北市老舊房屋常伴隨有磁磚剝落、外牆老化漏水等問題，造成用路人及當地住戶有居住安全疑慮，因此推動都更三箭政策優化主要街道兩側環境，並由市府出資設計及施工辦理立面修繕工程。第一階段示範計畫已完成4處示範標的、1處施工中，敲除190平方公尺即將磁磚剝落的牆面進行填補、3,672平方公尺防水面料塗佈及管線整理。除了長期推動重建以外，整建維護也能提升居住安全。

第二階段擴大受理民間申請，只要符合計畫資格及實施範圍，且完成社區意願整合，即可向市府申請示範計畫，由市府出資進行設計及施工。相關資訊可至新北市政府都市更新處網站宣導專區查詢。

合生創展擬收購恆大物業約51％股份 交易金額或超400億港元

記者從知情人士處獨家獲悉，合生創展擬收購恆大物業約51%股份，獲恆大物業控股權，交易金額或超400億港元。今日港股盤前，中國恆大、恆大物業、合生創展均短暫停牌。

昨早，中國恆大、恆大物業在香港停牌。兩家公司暫時沒有透露暫停交易的理由。

“金九銀十”徹底涼涼。

最新資料顯示，今年9月，深圳成交1765套二手住宅，同比暴跌近八成。不僅連續下跌6個月，更是12年第一次跌回“1”字頭。

在人口超2000萬的深圳，月度二手住宅成交竟然不足2000套，相當於一天僅成交58.8套。放眼2010年至今的12年同期資料，成交量之低，絕無僅有。

二手成交量跌破2000套

作為存量市場，深圳的二手住宅成交量向來被作為市場風向標。

自2月官方發佈二手房指導價政策以來，過熱的深圳樓市“一夜入冬”，這從購房者的入市意願可以窺見一二。

深圳中原研究資料顯示，5月以來，二手住宅客帶看指數持續下滑，9月二手住宅客帶看指數下滑了32.3%，至59.4%。

購房者入市意願降低，也使得二手住宅成交量跌勢不止。

9月，深圳成交1765套二手住宅，環比減少13.6%；成交面積169252平方米，環比減少13.4%。

樓市向來有“金九銀十”的說法。而深圳今年的9月二手住宅僅成交1765套，與去年同期相比，暴跌79.99%。

過去12年，這是深圳同期資料第一次跌破2000套。市場之涼，可見一斑。

與此同時，樓市資金面還在持續收緊。深圳中原指出，目前包括建行在內的6家銀行放貸額度由寬鬆調整為緊張，農行額度由寬鬆調整為適中。深圳各大銀行房貸正常接受業務申請、辦理，住房貸款資格審核嚴格。各大行房貸利率基本統一，首套利率上浮45BP，二套利率上浮95BP。

深圳中原認為，受新房市場供應持續增加的影響，9月二手市場關注度一步降低，近期二手過戶量存在持續下滑的可能性。

新房成交亮眼

東方不亮西方亮。二手房市場因銀行根據指導價發放房貸，限制了杠杆，成交量大幅下降，新房卻“伺機”崛起。

4月以來，深圳一二手住宅成交套數比持續攀升，8月該比例更是“竄到”2.45。

二手房流動性急劇收縮，加之9月是傳統售房旺季，開發商推盤積極。9月，深圳共22個住宅專案入市，其中有8個住宅專案開盤售罄。

這也引得“千人搶房大戲”再度上演。9月24日，深圳4個新盤齊開，共推1907套住宅，引來4300多批購房者認籌，當天幾乎全部售罄。

從整體資料看，新房成交也比較亮眼。資料顯示，9月深圳樓市供應節奏加快，合計預售11440套新房住宅。受新房成交備案滯後影響，9月深圳合計成交3343套新房住宅。

與以往“瘋搶”不同，此輪新房行情出現明顯分化，只有性價比高才容易獲得購房者青睞，而配套不佳卻瘋狂鼓吹“網紅盤”的行銷已然行不通，市場回歸理性。

深圳中原也指出，22個住宅專案中有8個專案開盤售罄，說明深圳置業者購買力依然強勁，樓盤品質較好、定價合理、性價比較高的樓盤依然會得到市場的認可。同時，也有部分專案去化情況不太理想，整體開盤去化超五成，與之前去化七成以上的情況相比依然存在差距。

10月開發商更是“快馬加鞭”加緊推盤。資料顯示，10月深圳30盤計畫入市，其中包括29個住宅盤。

值得注意的是，位於福田、南山等核心片區，市場期待許久的多個“網紅盤”、豪宅盤，包括香蜜湖深業中城、前海潤峰府、安托山深鐵懿府二期等，即將入市。

這是否會帶動新房市場行情持續景氣，二手房成交會否受此影響再創新低，需要跟蹤瞭解。

當代置業(01107)宣布,今年9月合約銷售額約35.63億元(人民幣．下同),按年跌21.8%,其中物業合約銷售額約34.65億元
,按年23.3%,車位合約銷售額約9799萬元,按年升1.5倍.物業合約銷售面積約36.73萬平方米,銷售均價每平方米約9434元.

截至今年9月底止,集團合約銷售額約335.44億元,按年升24.6%,其中物業合約銷售額約330.29億元,按年升24.5%,車位合約銷售額約5.15億元,按年升32.1%.物業合約銷售面積約328.07萬平方米,銷售均價每平方米約10068元.

莊士機構國際(00367)公布,截至9月30日止中期債券投資淨虧損約3.64億元.此外,該集團指,於5月完成分別以約15.7億元人民幣(約18.8億港元)出售番禺物業,以及約2560萬美元(約1.99億港元)出售越南物業,已大幅加強財務狀況,料產生龐大收益淨額.

該集團指,債券投資表現受到高收益債券市場欠佳及反復波動的不利影響.期內就債券投資預計將錄得利息收入約1.28億元、出售及贖回債券投資已變現虧損約1230萬元,以及按9月30日市價計算,債券投資未變現公平值虧損約5﹒64億元.該集團指,債券投資未變現公平值虧損乃會計虧損而已,並無即時現金流量影響.

益美國際控股(01870)公布,有關觀塘外牆建築項目,於9月30日接獲物業發展商通知該項目第三期所涉及工程將外判予另一分包商,故預期於截至今年12月31日止年度就該項目錄得虧損約 4800萬元.

該集團指,有關虧損主因受該通知影響,預計該項目獲授合約金額不計及變更工程指令將減少約 9800萬元,該項目預期整體虧損約3400萬元,當中計及建築材料成本及分包費升幅、因施工延誤而招致的額外成本以及先前就第三期工程產生的建築成本,而相對中期虧損約3300萬元,主要由於就承接該項目第三期建築項目前期工作的設計及模具成本、分包費、材料成本及其他開支,以及第一期及第二期若干缺陷維修工程.

該集團指,目前仍在與物業發展商及承建商洽商該項目第一期及第二期變更工程指令的金額,一經確認將帶來額外收益.由於涉及該項目的洽商工作仍在進行,有關估計有待落實,並可能於與對手方進一步商討後更改.

中原建業(09982)公布,9月在管項目銷售額約37.4億元(人民幣．下同),同比減少 2.1%,銷售建築面積50.55萬平方米,同
比減少16.9%.每平方米平均售價為7398元,同比增長17.8%,其中住宅每平方米平均售價為6345元.

該集團指,今年9個月在管項目銷售額約253.73億元,同比增長15.2%,銷售建築面積413萬平方米,同比增長11.4%,每平方米平均售價6145元,同比增長3.4%.

該集團指,9月擁有9個新簽合約項目,同比增長12.5%,新增建築面積約99.6萬平方米,同比增長32.2%,而9個月擁有72個新簽合約項目,同比增長18%,新增建築面積約813萬平方米,同比增長24.8%.截至9月30日擁有260個在管項目,總建築面積約3089萬平方米.

景瑞控股(01862)公布,今年9月合約簽約銷售額(連合營企業及聯營企業的銷售額)約為18.05億元(人民幣．下同),按年跌26.7%,合同銷售面積約為9.88萬平方米,合同銷售均價約每平方米18275元.

截至今年9月底止九個月,集團累計合約簽約銷售額(連合營企業及聯營企業的銷售額)約為243.28億元,按年升55.6%,合同銷售面積約為128.3萬平方米,合同銷售均價約每平方米18964元.

佳兆業(01638)公布,9月銷售額約57.01億元人民幣,比8月跌逾27.82%,建築面積約30.58萬平方米.

該集團指,今年9個月銷售額約875.49億元人民幣,按年升約32.9%,建築面積約515.52萬平方米,按年升34.2%.

金輝控股(09993)公布,連同合營企業及聯營公司在內,9月銷售額約30.2億元(人民幣．下同),同比下跌63.9%,銷售面積約13萬平方米,每平方米平均售價2.32萬元.

該集團指,今年9個月銷售金額約733.5億元,同比增長19.9%,累計銷售面積約434.2萬平方米,每平方米平均售價約1.69萬元.

建業地產(00832)宣布,今年9月集團取得物業合同銷售額53.75億元(人民幣．下同),按年跌17.5%,合同銷售建築面積73.01萬平方米,按年跌10.9%,每平方米平均銷售價格為7362元,按年跌7.3%.

截至今年9月底止九個月,集團已取得物業合同銷售總額440.05億元,按年跌2.5%,總合同銷售建築面積582.07萬平方米,按年升3.2%,每平方米平均銷售價格為7560元,按年跌5.5%.

花樣年（01777）昨晚發通告指出，該公司2021年美元票據，有2.06億美元的未償還本金於昨日到期，未能如期支付。花樣年解釋，受疫情反覆、行業政策及宏觀經濟等影響，公司流動性出現階段性緊張，強調目前營運秩序正常，董事會及管理層已進行評估，並在地方政府、金融機構、財務顧問等多方支持下成立了應急小組，正制定風險化解方案，以期盡快化解階段性困境；公司股份繼續停牌。

碧服要求轉讓鄰里樂抵債

另外，上月底碧桂園服務（06098）宣布斥33億元人民幣收購彩生活（01778）旗下鄰里樂控股100%股權，昨晚碧服公布，獲彩生活告知，其控股股東花樣年有較大機會出現對外債務違約，並未能償還碧桂園物業香港於9月30日借出、昨日到期償還的7億元人民幣貸款，故碧服擬執行此前股權轉讓協議條款，要求彩生活無條件將此前已質押的鄰里樂控股100%股權，轉讓給碧桂園物業香港。

碧服稱，仍與彩生活商討，是否把貸款金額視作其支付的第二期代價，但前提為彩生活根據股權轉讓協議，向碧桂園物業香港提供其認可的擔保措施。

在花樣年宣布未能按期支付票據前，評級機構惠譽把其長期外幣發行人違約評級（IDR），由B連降5級至CCC-；高級無擔保評級和未償付美元優先票據評級亦從B下調至CCC-，回收率評級則為RR4，以反映違約風險及透明度低。惠譽表示，下調評級顯示花樣年即將到期美元債的違約風險，主因其離岸的流動性緊張，無法預期集團可否償還昨日到期的美元債；一旦無法兌付，將觸發進一步評級下降行動。惠譽相信，該公司的流動性狀況或較之前預期更緊張，逾期還款亦令人懷疑是否有能力及時償還到期款項。

碧桂園9月合同銷售跌30%

另外，碧桂園（02007）昨日公布，9月份合同銷售金額約456.6億元（人民幣．下同），按年跌29.35%，期內合同銷售建築面積約576萬方米，下滑24.11%；首9個月的合同銷售金額為4482.4億元，較去年同期微升0.32%。

建業地產（00832）9月份的物業合同銷售額約為53.75億元，挫17.5%；合同銷售建築面積73.01萬方米，跌10.9%；首9個月物業合同銷售總額約為440.05億元，減少2.5%。

靚裝戶每呎8165元破頂 低層單位兩年最平

樓市觀望氣氛蔓延至資助房屋市場，今年9月全港僅錄得177宗未補地價資助房屋成交，創近8個月新低。個別公屋樓價更各走兩極，藍田公屋德田邨有未補地價單位以每方呎8165元刷新該邨未補地價紀錄，但同月卻有低層戶呎價跌至僅4661元，創該邨近2年呎價新低。總結今年第三季全港共錄得811宗未補地價資助房屋交易，按季挫42.1%。

綠表資助房177買賣 八個月低

新一期白居二今年5月下旬出籠，根據房屋委員會資料，5月未補地價資助屋交投量一度衝上342宗，翌月更攀上877宗的紀錄高峰，惟其後成交量連續3個月向下，上月僅錄得177宗，相比今年8月錄得259宗，再少82宗或31.7%，兼創今年1月錄得148宗以來的8個月最少。9月未補地價資助房屋成交宗數，與高峰相比已大幅下滑700宗或79.8%。

若按季作比較，今年第三季未補地價資助房屋成交量，亦連升2個季度後首度回落，共錄得811宗，較第二季的1401宗，減少590宗或42.1%。

9月除交易量明顯放緩外，樓價亦出現兩極，期內至少5個公屋或居屋屋苑的造價或呎價刷新屋苑未補地價紀錄，但亦有多個資助房屋樓價向下尋底，以德田邨單月錄得天地價交易最罕見。

消息指出，德田邨3座德義樓低層14室，實用面積376方呎，原則開放式，原業主開價320萬元，因該單位有靚裝修，僅減至未補地價307萬元即獲承接，呎價8165元，呎價盡破該屋邨未補地價紀錄。

原業主2008年5月以31.85萬元入市，同年獲中銀香港（02388）批出31.6萬元貸款，意味當年僅以2500元首期入市，持貨逾13年沽出，賬面獲利275.15萬元，升值8.6倍。

德田邨同月卻有實用面積442方呎的低層戶，以未補地價206萬元易手，呎價4661元創下該邨去年1月後接近2年呎價新低，當時低位為4423元。

此外，牛池灣居屋瓊麗苑造價亦失守300萬元關，房委會資料顯示，一個低層戶，實用面積401方呎，上月以未補地價248萬元易手，呎價6185元，為該居屋自2016年11月錄得呎價僅5343元的未補地價交易後，近5年呎價新低。

據知，前述以未補地價248萬元售出的單位為A座瓊昌閣低層3室，原則2房戶；原業主早於1989年斥31.56萬元購入單位，升值216.44萬元或6.9倍。

藍田觀塘二手議價空間擴至5%

世紀21聯誠營業董事謝寶昭坦言，由於市況偏靜，近期藍田及觀塘一帶的資助房屋市場，已相繼有業主大擴議價空間吸客，由早前大多僅願意提供1%至2%，變為目前有不少業主願給予3%至5%的議價空間。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，樓市受股市波動及新一份《施政報告》可能提出大幅增加土地供應等多重利淡因素困擾，加劇市場觀望情緒，令樓價出現高位爭持，但相信有關影響只屬短暫性，倘新一份《施政報告》未提出令人意外的房屋政策，屆時市場氣氛將明朗化，「買家將會接受返而家口價」，打破當前的拉鋸局面。

美聯物業根據全港100個主要中小型私人屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（10月4日）公布的指數報176.11點，按周微降0.08%，繼續高位爭持；指數比起四星期亦微跌0.02%，本年迄今累升7.73%。

至於美聯物業網站放盤叫價所編訂的「美聯信心指數」（MCI），最新報62.2點，按周跌3.1點，跌幅4.7%。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，在全港三區中，減價盤佔比最高為九龍區。若全港再以細區作比較，荔枝角及荃灣區減價盤比率最高。

新界樓價逆市上揚

樓價方面，「美聯樓價指數」按周下跌，主要受港島及九龍區樓價下跌影響，「美聯港島樓價指數」最新報191.66點，按周跌0.24%；「美聯九龍樓價指數」報175.21點，按周降0.75%。「美聯新界樓價指數」最新報164.53點，按周升0.46%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，市場預期政府會公布土地及房屋新政策，市場氣氛趨觀望，個別急於出貨的業主削價，令減價盤有所增加，導致信心指數下跌。然而，即使最新信心指數按周續跌，並接近平均值（屬樓價好淡分界線），但仍穩守該水平，相信樓價仍會在現水平反覆徘徊。

黃埔買家撻訂損失40萬 叠茵庭3房新高價

施政報告公布前夕，觀望氣氛濃，甚至有紅磡黃埔花園買家，擔心施政報告遏抑樓市，撻訂損失約40萬元離場。惟業界強調樓市整體基本因素沒有太大改變，蝕讓及撻訂僅屬個別事件，市場仍有不少高價個案出現。

二手樓市觀望情緒十分濃，多個大型屋苑過去周末假期，未錄得任何成交，加上股票市場出現波動，有買家選擇撻訂離場，觀望後市走勢。市場消息透露，黃埔花園11期1座中層G室，實用面積505平方呎，屬於2房間隔，原本叫價888萬放盤，上月中以853萬元易手，惟買方未有如期完成交易選擇撻訂離場，以二手交易臨時訂金3%，即約25萬元及雙方佣金計算，估計實質損失約40萬元離場。代理指出，原業主現時再以860萬元重新放盤。

其次，黃大仙匯豪山高層G室，實用面積538平方呎，3房間隔，原本叫價960萬元，現以925萬元易手，累減35萬元，實用呎價17,193元。原業主於2012年以599萬元購入，業主持貨9年帳面獲利326萬元，物業期內升值54%。

代理：新盤醞釀推 後市有改善

由於擔心政府「落重藥」，推出遏抑樓價措施，買賣相方採取觀望態度。利嘉閣地產研究報告指出，全港50個指標屋苑於上周（9月27日至10月3日）僅錄65宗買賣個案，較前周（9月20至26日）的107宗減少39%，創自去年2月後的86周（逾1.5年）新低。

利嘉閣地產董事陳大偉表示，當施政報告公布後，大市方向或會轉趨明朗化，而多個新盤正醞釀推售，料可刺激購買力釋放，相信未來一至兩周的50指標屋苑買賣交投表現將有改善。

事實上，近日二手樓市走勢兩極化，市場仍不乏高價成交。例如屯門叠茵庭6座中層B室，實用面積499平方呎，3房間隔，買家看好屯門的交通配套及發展前景，故以703萬元購入單位，售價創3房新高價，較對上高價690萬元推高13萬元。原業主於2011年8月以270萬元購入，持貨10年帳面獲利433萬元，物業升值逾1.6倍。

盈翠半島優質戶 1380萬售新高

其次，青衣盈翠半島12座高層G室，實用面積667平方呎，享青衣運動場及海景，屬屋苑極優質戶，剛以1,380萬元沽出，實用呎價20,690元，創同類單位新高。原業主於2008年12月以415萬元買入單位，持貨13年帳面獲利965萬元，單位期內升值2.3倍。

另外，美聯信心指數（MCI）最新指數報62.2點，按周跌3.1點，跌幅4.7%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，市場預期政府會公布土地及房屋新政策，市場氣氛趨觀望，個別急於出貨的業主減價，令減價盤有所增加，導致信心指數下跌。

新一批白居二入市高峰期過後，綠表公、居屋單位交投轉趨平淡。惟高價成交頻仍，其中藍田德田邨綠表呎價8,172元創區內新高，令市場形成量跌價升局面。

房委會公布數據顯示，9月份公、居屋未補地價買賣僅177宗成交，較8月的259宗按月少82宗，跌幅31.6%，屬過去8個月的低位。總結今年首三季，公、居屋未補地價買賣約2,855宗，較去年同期的1,959宗多約46%。

藍田德田邨綠表呎價創新高

事實上，受新一批白居二合資格人士搶盤帶動下，近月多個公、居屋苑造價被推高。例如藍田德田邨3座（德義樓）低層14室，實用面積376平方呎，上月以307萬元（未補地價）售出，呎價8,172元，屬藍田區綠表公屋呎價新高個案。原業主於2008年以約32萬元購入，持貨13年帳面獲利275萬元離場。

其次，沙田嘉順苑低層7室，實用面積449平方呎，上月以596萬元易手，呎價13,274元，呎價創屋苑新高，較同屋苑7月一個高層單位，以呎價13,146元易手，輕微再升1%。而原業主於2018年才以302萬元購入，持貨約4年帳面獲利294萬元，期內升值97%。

另外，祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門居屋富健花園10座高層D室，實用面積592平方呎，剛以470萬（未補地價）易手，實用面積呎價7,939元，屬市價成交。

第三季甲廈買賣回落，統計指，今年第三季錄247宗買賣，按季跌31%。

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，今年第三季暫錄得約247宗寫字樓買賣個案，涉及總成交金額約79.71億元，對比上一季分別下跌約31%及55%。不過若扣除第二季的九龍灣國際展貿中心全幢約105億元交易，該季總成交金額約73.55億元，今季金額對比上一季度略見回升；而按2020年比較則見明顯改善，第三季成交宗數及金額較去年同期分別遞增約39%及93%。租賃市場走勢相對穩定，第三季暫有約1,704宗及1.58億元，與第二季數字相若。

陳氏續表示，港島甲廈空置率未有明顯改善，中環區8月份甲廈空置率錄得約7.29%，不論對比去年同期或今年初數字都為高；金鐘8月份甲廈空置率則為8.79%。

8月中環甲廈空置率7.29%

陳氏預測，第四季寫字樓市場整體表現視乎通關情況而定，若維持目前狀況，商廈市場氣氛會維持偏弱，料第四季買賣成交量會保持平穩約300宗，成交金額則會維持約150億元水平。而寫字樓租金就因空置情況未能明顯改善而持續受壓，預計第四季租金會下跌約5%，成交宗數則在1,500宗左右。

暑期租務旺季過後，二手屋苑租金下調壓力浮現。10大屋苑上月錄358宗租務，有5個屋苑租金下調，最明顯為天水圍嘉湖山莊，呎租按月回調6.5%。

根據中原地產前綫分行統計資料顯示，9月份10大屋苑共錄得358宗租務成交，比8月份的382宗，下跌約6%。有5個屋苑錄40宗以上的租務成交，包括鴨脷洲海怡半島、沙田第一城及鰂魚涌太古城等，租務表現仍然比買賣暢旺。

至於租金方面，上月有5個屋苑租金於高位回調，當中以嘉湖山莊租金跌幅較明顯。嘉湖山莊上月共45宗租務成交，平均呎租約22.9元，較8月份的24.5元，下跌6.5%。

嘉湖3房呎租 跌穿20元

中原地產天水圍高級區域營業經理馬斯力表示，嘉湖山莊上月租務交投量屬正常水平，而屋苑租金按月回調，其中一個主要原因是，同區大型新盤Wetland Seasons Park處於入伙高峰期，對嘉湖山莊租盤構成影響，個別業主願意減租吸客。例如景湖居10座低層A室，實用面積638平方呎，屬於3房間隔，原本叫價1.4萬元放盤，最終減至1.2萬元租出，呎租僅18.8元，跌穿20元關口。

據了解，同區Wetland Seasons Park上月逾30宗租務，個別2房約1.2萬至1.3萬元之間，相信搶走不少嘉湖山莊租客。

至於其他二手租務方面，紅磡黃埔花園上月錄得39宗租務成交，平均呎租約36元，按月回落約2.7%。區內代理指出，上月租務以3房以上大單位佔多，因而拖低呎租水平，例如4期5座低層G室，實用面積814平方呎，以2.5萬元租出，呎租僅31元。

《施政報告》公布前夕，二手買賣氣氛較審慎，再錄低市價成交，利嘉閣高級經理朱子華表示，元朗YOHO Town第1座低層C室，面積393方呎，2房間隔，以650萬沽出，呎價16539元，低市價約2%。

中原分行經理呂學維表示 ，粉嶺牽晴間最新錄得2座中層F室成交，單位面積573方呎，3房連套房間隔，議價後以700萬獲承接，呎價12216元，低市價約7%至8%。

代理指，將軍澳日出康城首都6座高層LB室，面積840方呎，採用4房連套房間隔，另設儲物房，以1116萬易手，呎價約13286元。

祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門綠怡居8座低層F室，面積663方呎，3房間隔，獲區內換樓客垂青，以650萬購入作自住，呎價約9804元，屬市價水平。

世紀21柏宇營業董事黃學宇表示，大埔新峰花園11座高層E室，面積626方呎，3房間隔，以780萬成交，呎價12460元。

中原高級區域營業經理陳輝麟表示，青衣盈翠半島12座高層G室，面積667方呎，以1380萬沽出，呎價約20690元，高市價約3%，並創同類單位新高。

香港置業首席聯席董事布家良表示，鰂魚涌太古城元宮閣中層F室，面積580方呎，2房間隔，議價後以1168萬易手，呎價約20138元，屬市價水平。

美聯首席高級營業經理黃家明表示，牛頭角淘大花園Q座低層2室，面積450方呎，屬2房間隔，獲同區換樓客承接，成交價743.8萬，呎價約16529元。

市場指，紅磡黃埔花園11期1座中層G室，面積505方呎，於上月以853萬沽出，呎價16891元，但買家近日卻選擇撻訂，料損失約25萬訂金，目前業主叫價860萬重新推售。

此外，據房委會資料，9月居二成交暫錄177宗，相較8月份的155宗，按月上升約14%。

多家內房公布銷售數據，內地房地產公司佳兆業（1638）公布，9月份錄得合約銷售約57.01億元（人民幣，下同），合約建築面積約30.6萬平方米。而今年首9個月總合約銷售約875億元，總合約建築面積為515萬平方米，分別較2020年同期增加約32.9%及34.2%。

藍籌內房股碧桂園（2007）發公告指，今年9月份實現合同銷售金額約456.6億元，按年挫近三成，合同銷售建築面積約576萬平方米，按年下滑24%。

另一方面，當代置業公布，9月合約銷售額約35.6億元，按年跌近22%，當中物業合約銷售額佔97%或34.6億元，車位合約銷售額約9799萬元，而物業合約銷售面積約36.7萬平方米，銷售均價每平方米約9434元。今年首9個月合約銷售額合共335.4億元，按年增加24.6%，其中物業合約銷售額330.3億元，車位合約銷售額約5.1億元，物業合約銷售面積約3.28百萬平方米，銷售均價每平方米約10068元。

景瑞控股的9月份合約簽約銷售額為18.05億元，按年減少26.7%，合同銷售面積約9.87萬平方米，合同銷售均價每平方米約18275元。

景瑞控股截至今年9月底止9個月，累計合約簽約銷售額為243.28億元，較去年同期的156.4億元升55.6%，合同銷售面積為1.28百萬平方米，合同銷售均價每平方米18964元。

經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，今年9月份現樓按揭宗數為10955宗，按月上升7.5%，連升7個月，並創23個月新高。9月的樓花按揭宗數為545宗，較8月份增加46.5%，連跌2個月後回升。

對比去年同期，去年9月份現樓按揭宗數為10172宗，按年上升7.7%。樓花則按年下跌24.4%。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，二手交投暢旺已持續7個月，加上根據差估署公布的數據指樓價曾於8月份突破新高，反映樓市「有價有市」。然而，經過多月龐大的購買力已逐漸消耗，樓市有略見回調的迹象，料未來現樓按揭宗數將稍見下調。另一方面，樓花按月錄得回升，雖然首三季比去年同期仍有差距，但未來一季樓花供應充足，樓花按揭宗數有條件於第四季追落後。