交通部鐵道局為活化土地資產、刺激地方經濟，日前公告「高鐵新竹車站特定區之車站專用區土地開發案」，基地面積約1.73公頃，採設定地上權70年方式招標，將於明年1月3日截止投標。據了解，因當地商辦和廠辦需求旺盛，已有國內大型金控、壽險業者和竹科的科技廠商詢問招標事宜，反應熱絡。

鐵道局表示，該基地位於高鐵（2633）新竹站東側，屬車站核心地帶，基地建蔽率60%，供附屬事業使用的最大樓地板面積達1.8萬多坪，開發項目包括旅館設施、會議及工商展覽中心、餐飲業、休閒娛樂業、運動服務業、百貨零售業、金融業、一般服務業、通訊業、運輸業、觀光及旅遊業、會議及展覽業、辦公室等。

此案依開發經營契約及設定地上權契約規定，將計收土地租金及權利金。其中權利金分為固定權利金和變動權利金，固定權利金金額是由投資申請人自行填寫，金額每年不得低於3,364萬元（亦即權利金底價），簽約後第一年到第四年不收權利金，第五年開始收取。變動權利金是依投資人營業額計收，營業額愈高，收取權利金愈多。

為使本案基地的人行動線能與高鐵車站、生醫園區順暢銜接，開發人應規劃設計興建空橋，連通基地西側高鐵站區及東側新竹生物醫學園區留設之立體連通道銜接口，並負責後續維護、管理及所需相關費用。

鐵道局指出，新竹站距離竹科約10分鐘車程，且可透過高鐵便利往來西部各城市，一些竹科內的廠商或其上下游關聯產業，選擇將辦公室設在竹北的六家地區，使竹北市內辦公室逐漸增加，近期區內有一棟商辦完工招租，很快就滿租，顯示需求旺盛，後市看好，才會吸引大型金控、壽險和科技廠商詢問招標事宜。

另外，鐵道局說，高鐵桃園站內最大商業用地開發案對外招標，3.2萬多坪的土地開發案預估投資金額達200億元，預定11月4日截止投件，得標廠商可擁有70年開發權。國內大型壽險、百貨、建設業者都有興趣。

鐵道局說，此案基地面積大，可開發旅館、會議及工商展覽中心等，希望業者以企業聯盟方式申請投標。

內政部全台住宅最新低度用電報告指出，全國各坪數住宅中，以「60到100坪」低度用電住宅占比7.8%最低，而空屋率最高的為20坪以下住宅，高達16%。專家分析，主要有三大原因，小宅總價低、疫情返鄉潮帶來套房空租期、單身女性的都市度假宅。

觀察2020年下半年全國低度用電宅數，也就是俗稱的空屋率，由小坪數到大坪數，「20坪以下」的住宅空屋率為16.09%、「20坪到40坪」的住宅空屋率為9.07%、「40坪到60坪」的住宅空屋率為8.36%、「60坪到100坪」的住宅空屋率為7.81%、「100坪以上」的住宅空屋率為8.3%，顯現小坪數的住宅空屋率最高、中大坪數的住宅空屋率最低。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱提及，近年來都會區的單身族、不婚族和頂客族越來越多，家庭人口數一路下滑，進而帶動小宅需求跟著走揚，卻出現了沒人使用的空屋狀況。她分析，會發生小宅空屋率高的情形，主要有三大原因，第一，小宅總價低，往往也是投資客容易入手的物件；第二，這波疫情造成的返鄉潮可能帶來套房空租期；第三，許多單身女性購入小宅後，卻仍與家人同住，使得小宅成為單身女性的「都市度假宅」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，套房或兩房型態的物件，因為坪數小，總價門檻低，吸引投資族群購置，而且如果運用銀行寬限期，前面一到三年期間只需繳息不繳本，投資成本低，這類屋主多半會搶在寬限期結束前，以一手屋況轉手，且為了方便賞屋，屋主也都不急著出租，因此空屋率也較高。

60坪至100坪的住宅空屋率較低，董家菱說明，大坪數住宅總價高，因此吸引較少投資客進入，出租和轉售都較為受限，所以比較少有投資客造成的空屋現象；再者，也較少有人會購置大坪數房產卻閒置不用，通常以家族形式入住。

張旭嵐說，相對於小宅，中大坪數的市場小，推案量體也較小，因此這類型的買家，多半是因為家庭成員增加，或是財務能力提升而選擇換屋的換屋族，因為有實際自住需求，空屋的狀況反而比較低。

市調機構住展公布九月新建案市場概況，推案量、來客量、成交量同步上揚，房市燈號也從黃藍燈躍升綠燈，為暌違八年多來首次重返綠燈。住展雜誌研發長何世昌表示，綠燈代表復甦安全，雖然政府頻頻出手調控，但只能降溫，讓市場從「大火快炒」趨向於「文火慢燉」，無法扭轉房價上漲趨勢。
何世昌表示，在土地與營造成本居高不下，及通膨疑慮未消退的環境下，預料房價仍會持續上漲，多頭格局也不易改變。

根據住展調查，九月預售推案量暴衝，在延推案量挹注下，逢九二八傳統推案旺季，北台灣推案量高達千億，加上剛性買盤需求熱絡，指標案場平均來人、成交組數雙雙繳出月增百分之四十、百分之五十八的表現。

何世昌指出，雖然新開賣的建案並不少，但因市場需求面強勁，銷售速度快，平均議價率微升至百分之十二點一，預期預售屋實價登錄上路時間拉長後，議價率長期走勢將會縮小。整個北台灣，除高總價產品銷售表現相對較弱以外，其餘產品大多能夠順銷，二房型銷售尤佳。

值得注意的是，一般認為，單身、不婚族、頂客族愈來愈多，小宅需求大，也是市場主流，未料內政部全台住宅最新低度用電報告顯示，愈大坪數住宅，空屋率愈低，廿坪內小宅空屋率則明顯最高。其中宜蘭小宅空屋率達百分之卅六，每三間就有一間空置，全台最嚴重，金門、台東也超過三成，全國平均則多達百分之十六，約六間小宅就有一間空置。

廿一世紀不動產企劃研究室襄理董家菱分析主要有三大原因，第一，小宅總價低，往往是投資客易入手的物件；第二，這波疫情造成的返鄉潮可能帶來套房空租期；第三，許多單身女性購入小宅後，卻仍與家人同住，使得小宅成單身女性的「都市度假宅」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，套房或兩房型態的物件，因為坪數小，總價門檻低，吸引投資族群購置，而且如果運用銀行寬限期，前面一到三年期間只需繳息不繳本，投資成本低，這類屋主多半會搶在寬限期結束前，以一手屋況轉手，且為了方便賞屋，屋主也都不急著出租，因此空屋率也較高。

董家菱說，大坪數住宅總價高，出租和轉售都較為受限，所以較少有投資客造成的空屋現象；再者，也較少有人會購置大坪數房產卻閒置不用，通常以家族形式入住。

買房是一輩子大事，坊間卻常看到建商以不實廣告欺罔消費者個案，公平會決定硬起來，將對建案廣告不實提高罰鍰金額，以達嚇阻效果，不會再只罰新台幣100、200萬元了事。

公平會6日委員會議通過，庭侑有限公司於107年11月至109年9月銷售「四德大双璽」建案廣告不實，違反公平交易法第21條第1項規定，分別處庭侑公司100萬元及代銷商黃君10萬元罰鍰。

不過會中有委員提出，建案廣告不實的罰鍰太輕，缺乏嚇阻效果，引起熱烈討論；尤其物價持續上漲，對於建商及代銷違反公平交易法所處的罰鍰卻「凍漲」，顯然不合時宜。

公平會副主委陳志民告訴中央社記者，公平會對於建案廣告不實，會根據違法情況、銷售量等因素綜合考量後，做出裁罰，但多數案件罰鍰都在300萬元以下；這次委員會議中，全數委員認同可以進一步檢討罰鍰標準，應該提高罰鍰金額，才能達到嚇阻效果。

同時，也有委員建議參考消費者物價指數（CPI）變動，作為罰鍰金額調整的參考指標；不過公平會委員尚未對執行細節達成共識，須待進一步討論。

以實務經驗來看，建商及代銷銷售不動產，最常違反公交易法第21條的廣告不實，以及第25條的影響交易秩序之欺罔或顯失公平之行為，最高得處2500萬元罰鍰。

陳志民表示，公平交易法對於罰鍰金額給的空間很大，並不需要修法，只是執行上需要通盤檢討，公平會近期也會對此開會討論。

混凝土大廠國產 (2504-TW) 今 (7) 日公告 9 月營收 18.55 億元，月增、年增均為 8.4%；第三季營收 52.77 億元，月減 9%、年增 12.1%；累計前三季營收 158.55 億元，年增 20.1%；展望第四季，進入傳統旺季，加上國內疫情舒緩下，國產後續出貨及營收可望升溫。

國產表示，科學園區擴廠營建需求持穩、台商回流力道強勁，帶動大台北頂級豪辦、科技廠辦需求熱潮，在多個指標建案混凝土需求帶動下，推升營收表現。

展望第四季，國產認為，國內疫情逐漸緩和，房市近期也呈現暢旺，928 房市檔期開出紅盤，北中南房市多筆重磅級指標大案陸續登場，總推案量達到 5700 億元。

另一方面，建築結構安全意識抬頭，國產力推的「安心建材履歷」，目前也已突破 1930 新建案加入，涵蓋房建指標建案、科技廠房與公共工程，公司也正向看待營收及獲利成長。

在「南港大型開發案」方面，國產表示，除了有北市東區門戶計畫加持，也與周遭多個都更案達到區域共榮、推升潛在開發利益價值外，也掌握了區域內重大建設與指標建案的龐大高端混凝土商機，挹注新一波成長動能。

永和大陳地區最重要的單元5、6、7招商結果出爐，其中單元5由「統一工商綜合區開發股份有限公司」獲選為最優申請人，另外單元6、7由「漢皇開發股份有限公司」獲選為最優申請人。預計年底前可完成簽約。

城鄉局長黃國峰表示，永和大陳社區位於新店溪畔，環境相當優美，但當地建物多為50到60年老舊房屋，且巷弄狹小，不利防災。

黃國峰說，大陳社區單元2已於去年順利完工入住，居住環境品質及機能都大幅改善，單元5、6、7今年4月第2次招商，至9月初截止各單元都有廠商投標，經公開評選程序選出二家最優申請人，廠商都有提出較具特色的規劃方案、駐地整合措施等。

都更處表示，單元5規劃建造32層大樓，單元6與單元7也是分別打造36層與32層大樓，都會回饋公益性設施。

都更處長張壽文表示，單元5、6、7的公有土地比例大約落在42％到61％間，且各單元內的土地權屬、租違占、增建等情形多不相同，將儘速與二家最優申請人完成簽約，讓廠商早點進場整合，公私合作建立的夥伴關係，共同推動大陳社區的公辦都更，以達成共創多贏的目標。

買房子考量的事情實在太多，除了房價之外，包括地段、坪數、交通等因素，皆會影響最後的決策，要如何做出取捨，「包租公律師」蔡志雄日前分享自己買房心訣，強調「寧願買小，也不要買遠」。

蔡志雄日前在臉書發文表示，有在看房的人會很驚訝，有些莫名其妙的地方，房價也漲得莫名其妙，「寧買小，不買遠，要選擇生活機能好的地點，選主流，不要選補漲的，不然以後就莫名其妙了」。

不少網友紛紛留言回應「我從業代銷，深有同感」、「一不注意，房價就漲上去啦」，也有人好奇提問「『主流』可否再多加指點一二？」、「意思是買蛋黃區，補漲的蛋白區捨棄嗎？」

蔡志雄也解釋所謂「主流」地區，如台北大安、信義、中正，幾乎都OK，新北的永和、板橋、新店、三重就要選地段。蔡志雄也指出「有能力就買蛋黃區，規劃完整的重劃區雖然現在是蛋白其實也不錯，蛋殼區就算了」。

台中74號環狀快速道路為房市打通任督二脈，與74號道路相鄰的重劃區，在便捷的交通利多支撐下，備受大型開發商的青睞，紛紛出手購地卡位；尤其是位在南屯匝道口的單元五重劃區，將是南屯區下一個房市開發熱點，吸引包括精銳、惠宇、豐謙、大城、寶佳等建商購地、伺機推案搶市。 　

單元五重劃區總面積約70公頃，北邊延續單元二機能，東與單元四為鄰，南與13期重劃區為界，土地交易價格幾乎與單元二重劃區不相上下。根據實價登錄資料顯示，自去年1月至今年9月，單元五「鎮福段」土地，每坪成交均價54.23萬元；單看今年前九月，「鎮福段」土地成交均價每坪來到61.85萬元，漲幅約達14％。 　

單元五重劃區可說是74號環內房市最後一塊拼圖，不只建商看好，政府部門也將於單元五重劃區內打造中部首座「國際型足球園區」，預定地點位在益豐路三段與龍富九路口，足球園區占地面積4.7公頃，相當於1.42萬坪的綠地面積，未來完工後，將可舉辦亞洲足球聯盟以上等級的國際賽事，成為中部足球運動的發展基地之一。 　

位在單元二、與單元五緊鄰的哲園建設新案「李先生的時光花園」，採取先建後售，市場反應熱烈，住家產品規畫50~58坪，每坪開價約45萬元。 　

此外，包括精銳、惠宇、豐謙、大城、寶佳等大型建商，目前均手握單元五1,000至2,000坪以上的土地存量；其中，豐謙建設分次整合鎮福段六筆土地合計近二千坪，最快今年底、最慢2022年推出第一期新案，總銷約10至12億元。 　

而精銳建設在龍富十路上握有超過1,300坪土地，正對自家社區「精銳博」；惠宇建設則在龍鎮一街、近永春東五路也取得多筆土地、合計千餘坪。 　

由於單元五的土地使用分區以低密度的「住1之1」為主，未來開發完成將與單元二的綠意環境相似，開發潛力值得期待。

為抑制囤房炒作，台南市府提案修正台南市房屋稅徵收率自治條例送議會審議，擬訂定囤房差別稅率，將非自住用房屋稅率從1.5%提高為2.4%至3.6%。市府財政局昨（7）日答詢時爆料，全市有兩人各持有78戶房屋最高，單一法人以持有178戶最多，調高稅率約有6%屋主受影響，估計一年可增加2億元稅收。

南台灣房市交易熱，尤其台南市因基期低，加上區內發展與企業投資題材不斷，今年第3季買賣移轉棟數首度超車台北市，房價持續上漲，平均住宅單價四年來從每坪12.7萬元增加到17.4萬元，房價漲幅達37%。台南市長黃偉哲表示，會密切注意房市供需，積極建置社會住宅，並嚴格查察打炒房，希望房屋交易量增加，但房價不要漲太多。

市府擬提高非自住房屋稅率以抑制囤房炒作，持有非自住用房屋五戶以下者，調整至2.4%，六戶以上3.6%，增加多屋者持有成本。

北市建管處最新統計資料顯示，台北市累計已核准559件危老，核准危老的土地面積已經逾10萬坪，其中約有5%是老飯店核准危老改建，最新一件飯店參與改建的為承德路三段上的42年老舊飯店，今年9月甫核准通過，個案也順利取得40%的容積獎勵。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，相較於台北的最出名的永春都更案，花了將近20年才順利改建，新的危老方案的確提供一個更快速的整合改建方案，且還可以爭取到高額的容積獎勵，有些危老案件甚至還已經順利推案預售，危老案審查快速、獎勵明確，在台北市屋齡日漸老舊的同時，也讓更多老舊建物有改建重生的機會。

台北市先前已有十筆飯店通過危老改建，最近新增一筆42年的老飯店通過危老改建申請。觀光旅館營運月報顯示，台北市6月三級警戒期間的飯店住用率平均不到10%，去年12月台北觀光旅館住用率還接近38%，而疫情前的旺季台北市飯店住用率還達到75%，顯示在疫情衝擊內需市場下，旅宿業的經營狀況越來越嚴峻，加上有些老飯店正面臨本身建築物老舊、缺乏競爭力的問題，因此搭上這波危老重建的順風車，的確可以提供他們新的契機，經營者也重新思考如何將資產做最有效益的活化。

北市建管處的資料顯現，目前已申請核准危老改建通過的有559件，今年底前可望挑戰600件，知名個案包括有國賓大飯店、神旺大飯店、宣美飯店、六福客棧、台北馥敦飯店、三德飯店，高記上海料理、上海商業儲蓄銀行、蘇黎世大樓、信義行政中心地上權、日新戲院、南門市場，甚至百年寺廟龍雲寺，都趁這波危老申請改建。

曾敬德表示，除了單一法人不需整合的個案參與改建進度最快外，還看到一些巷弄的一般住家也開始申請改建，不過順利整合的個案通常基地面積都不大，有些則是產權不能太過複雜，若是市場上能夠參與改建的案子越來越多，也會增加周邊老鄰居參與改建的信心與意願。

中國香港傳奇富豪劉鑾雄，13年來堪稱許家印最堅定的生意夥伴，這次也終於不淡定了。

10月6日晚間，停牌4天后的華人置業（00127，HK）發佈公告稱，劉鑾雄夫婦擬將公司直接私有化退市。

劉鑾雄旗下的華人置業，本為香港老牌地產開發商，同時也是中國恆大（3333.HK）第二大股東。市場普遍認為，恆大或是其退市最大誘因。

紅星資本局注意到，根據福布斯香港富豪榜資料，在過去的一年裡，劉鑾雄身價縮水34億美元，排名也由第4降至第8。

上個月，劉鑾雄夫婦還曾宣佈將恆大的股票清倉割肉。華人置業公告稱，不到一個月的時間內劉鑾雄夫婦已累計出售1.09億股恆大股票，可能會在此後的12個月裡清倉。而倘若這部分股票按照9月30日收市價出售，預計合計虧損約104.08億港元。

斥資19億港元私有化

複牌後股價暴漲32%

10月6日，華人置業公告披露，9月28日，要約人Solar Bright Ltd要求董事會向計畫股東提呈將華人置業私有化的建議。

建議完成後，華人置業在香港聯合交易所的上市地位將會被撤回。按註銷價計算，上述建議對華人置業全部已發行股本估值為76.3億港元，如約完成後，所需的現金代價最高金額將為19.07億港元。


根據該建議方案，計畫股東將就每股已註銷計畫股份向要約人以現金收取註銷價4港元，較股份於最後完整交易日在聯交所所報收市價每股2.18港元溢價約83.5%，作為註銷計畫股份的代價。

據瞭解，要約人Solar Bright Ltd由Sino Omen Holdings Limited直接全資擁有，而Sino Omen Holdings Limited則由陳凱韻（作為其未成年子女的信託人）持有，要約人的主要資產為其持有的股份，要約人的董事為陳凱韻及陳詩韻。

華人置業私有化後，將由要約人擁有約62.92%股份，由Century Frontier及JLLH Investments（各自為要約人一致行動人士）分別擁有約24.97%股份及約12.11%股份。

資料顯示，華人置業在此次停牌前的6個月中，最高市價每股4.07港元，而最低收市價每股2.12港元。

有業界分析，面對未來舉步維艱的前景，劉鑾雄夫婦選擇了私有化公司，以減少維持在聯交所上市的相關成本，同時，私有化後可以更靈活實施長遠策略和尋找商機。

今日複牌後，決定清倉割肉的華人置業股價迎來暴漲。截至收盤，華人置業股價上漲31.72%，報3.82港元/股，而相比9月27日創下的低點1.98港元，漲幅超九成。

劉鑾雄一年財富縮水34億美元

在富豪榜掉至第8位

今年以來，這家低調的港股上市公司華人置業屢屢見諸報端，都與恆大密切相關。華人置業此次私有化，也離不開恆大的因素。

資料顯示，華人置業本為香港老牌地產開發商，近些年去實轉虛，捨棄主業，轉向投資，其投資資產主要為投資物業、恆大股權和債券以及現金資產。實際上，恆大股權早已成為華人置業的支柱資產，以2020年為例，公司營收30.41億港元，同比增長132.2%，其中，來自恆大的股息收入高達19.68億港元，占總營收的64.7%。

此前依靠恆大盈利頗豐，如今則損失慘重。今年上半年資料顯示，華人置業營收和毛利潤銳減逾六成，即因恆大股息減少，疊加英國投資物業拆卸費減少等因素，虧損3728萬港元，創下近五年來的最低值。截至6月末，其投資恆大股權的未變現部分，虧損已達48.9億港元。

今年面對中國恆大面臨流動性資金問題，華人置業股價也開始呈現大幅下跌趨勢。

同時9月23日，華人置業公告稱，從8月30日至9月21日期間，出售了1.08億股中國恆大股份，總代價約2.46億港元，並打算後面全部清倉中國恆大股票。

今年2月，福布斯“香港2021富豪榜”，劉鑾雄以135億美元的資產，僅僅排在第8位。去年則是以169億美元的身價排名第4，現在的更加不濟。

曾是許家印忠實盟友

如今百億虧損離場

劉鑾雄夫婦無疑算得上許家印生意場上的忠實盟友。

據媒體報導，許家印與劉鑾雄相識於牌桌，真正合作開始於2008年。

這年，許家印帶著恆大奔赴港交所，不料一場金融危機，讓上市計畫擱淺。而當2009年，恆大IPO時，劉鑾雄為許家印助威，認購5000萬美元的原始股，成為基石投資者。

其後，許家印多次拮据時，劉鑾雄均慷慨解囊，用真金白銀大力支援。2010年，房地產新政施行，地產股普遍下跌，劉鑾雄認購6億美元的新增票據，為許家印“輸血”；2011年，恆大拋售江蘇一項目，他出手38.75億港元接盤；2017年上半年，恆大頻繁遭受空頭機構襲擊，夫婦倆再度增持，2017年-2018年間，先後共購入約8.6億股，總成本約為135.96億港元；恆大股價起起落落，劉鑾雄夫婦長期堅守，高峰時，其持股占比達到9.01%，共計約11.94億股。

這些股票一度帶來可觀的投資回報。2017年，恆大股票大漲，華人置業持有的股權最高浮盈百億元，陳凱韻也以近400億港元的身家，晉級香港女首富。此外，劉鑾雄多次大筆認購恆大債券或者優先票據，獲利豐厚。

許家印也投桃報李，接過劉鑾雄拋售的資產，幫助其變現。2015年7月、10月，恆大分別以65億港元和70億港元，拿下華人置業位於四川和重慶的項目。

11月，恆大又買下劉鑾雄在港的地標性寫字樓美國萬通大廈，交易價格達102億元，刷新香港當時寫字樓整體收購紀錄，這棟樓後成為恆大的香港總部大樓。

雙方的親密合作，一直延續到幾個月之前。紅星資本局注意到，直到去年8月份，陳凱韻還斥資45億港元，認購了恆大物業5.37%的股份；2021年初，恆大汽車謀劃260億港元定增募資，陳凱韻豪擲認籌30億港元。

而到今年9月，即便堪稱許家印最堅定的生意夥伴劉鑾雄夫婦，也終於不淡定了。

9月23日，華人置業公告稱，今年8月30日至9月21日，通過聯交所公開市場，出售了約1.09億股恆大股票，占公司總股本的0.82%，套現約為2.47億港元，平均售價僅為2.26港元。

華人置業公告稱，截至目前，華人置業仍持有中國恆大已發行股本的4.39%，按照2020年12月31日每股14.9港元計算，市值約86.77億港元，而倘若這部分股票，按照2021年9月30日收市價每股2.95港元出售，預計合計虧損約104.08億港元。

順義成為北京樓市今年熱點板塊之一。自“仁和三兄弟”相繼入市，順義樓市競爭愈發激烈。而在9月底，和光瑞府以低於外界預估近1萬元的單價開盤入市，再次攪動順義樓市。

國慶假期，新京報記者來到了北京順義區探訪時發現，在供應量增加的情況下，在售專案之間的競爭加劇，如何突圍成為各個項目亟須解決的問題。

和光瑞府低於業界預估價開盤

公開信息顯示，和光瑞府所處的順義新城第23街區新國展三期項目（原22街區南部）22-02-007-1、22-02-007-2地塊，為不限價地塊。今年2月2日，該地塊由華潤+保利以67.77億元競得，自持商品房面積比例為23%，異地建設會展設施面積約16.22萬平方米。算上異地建設會展的資金，該地塊實際總成交價為85.77億元。

9月底，和光瑞府開盤入市。項目總建築面積約26萬平方米，共40棟樓，全部為洋房、小高層。此次和光瑞府新開14棟樓，主推建築面積109-152平方米的平層戶型，包括三室兩廳兩衛、四室兩廳兩衛等，均價約為6.2萬元/平方米。項目北側即為中糧祥雲小鎮，周邊有北京鼎石學校等國際學校資源，還有約300畝天然水域羅馬湖。

據熟悉該區域的業內人士介紹，保利的和光系、華潤的瑞府系是保利和華潤雙方的高端產品線，故而讓市場對和光瑞府頗為期待。

“在和光瑞府專案開盤之前，業內就有傳言猜測該項目開盤價將超過7萬元/平方米，最終，開盤價約為6.2萬元/平方米。”上述業內人士表示，儘管此次開盤價每平方米比業內預估價格低了近1萬元，但因目前的市場大勢，銷售前景還有待觀察。

10月4日，新京報記者以購房人身份來到和光瑞府售樓處時發現，售樓處裡有很多人，其中有部分購房人正在向銷售人員諮詢專案情況，有一部分人是來參加活動的，還有一部分佩戴著仲介機構工作牌的工作人員在聽銷售人員的講解。當記者詢問和光瑞府開盤三天內的銷售業績時，銷售人員表示，“暫不掌握資訊，無法確定具體資料”。

和光瑞府售樓處。新京報記者 張建 攝和光瑞府售樓處。新京報記者 張建 攝
隨後，新京報記者來到了距離和光瑞府大約5分鐘車程的公園十七區項目進行走訪。據公園十七區的銷售人員介紹，目前該項目所剩房源已經不多，89平方米三居室售價約為5.5萬元/平方米，200多平方米的院墅類現房售價約為4.1萬元/平方米，“國慶期間價格還可詳談”。

新京報記者通過鏈家平臺查詢獲悉，和光瑞府專案附近的後沙峪區域二手房均價約為4.4萬元/平方米，天竺區域二手房均價約為4.6萬元/平方米。

順義新房市場競爭加劇

值得一提的是，從北京中原提供的9月新房周度成交資料來看，在北京新建住宅市場，順義成交量穩居前三之列，甚至一度奪得成交量、成交金額“雙料冠軍”。

業內人士分析認為，順義成為“成交大戶”，與較高的新房供應有關。隨著不限價土地供應的增加以及高溢價率土地的出現，順義樓市的上升態勢將會更加顯現。再加上北京自貿區的利好、區域配套的提升等，不僅會吸引產業集聚，還會帶來人口的導入。

從細分板塊來看，順義仁和板塊憑藉低於其他區域的新盤售價以及“不限價”商品住宅，受到剛需及剛改客群的青睞。在順義仁和板塊，公園都會、龍湖雲河硯以及路勁禦和府三個項目被業內稱為“仁和三兄弟”，對應的開發商分別為旭輝+城建+首開聯合體、龍湖以及路勁。它們均已於今年上半年開盤。三個項目首期的售價普遍在4萬元/平方米左右，均為精裝交付。因地塊相鄰、區位配套資源分享，“仁和三兄弟”在推盤時間、戶型設計、價格優惠等方面各出“奇招”，以吸引置業人群。國慶假期，公園都會銷售處搞起了“都會搶房節”活動，一旦獲得相關資格，三居洋房每平方米3.78萬元起、闊景三居每平方米3.7萬元起，還有送家電活動。此外，路勁禦和府在國慶期間根據房源打出了8.7折、9.1折等不同折扣。

此外，新京報記者注意到，除上述競爭較為激烈的平層新盤項目，順義還有面向改善群體的洋房、別墅項目。國慶假期，位於京承高速未來科學城出口北向2公里處的富力首開•金禧璞瑅項目推出總價598萬元起的140平方米、160平方米洋房和疊墅，售價分別約為4.7萬元/平方米和3.6萬元/平方米。而位於順義區馬坡健盛街與乾安東路交叉口西側的中建宸廬項目，在國慶期間推出170—190平方米疊墅，總價在850萬元-1100萬元之間；120-135平方米洋房，價格在4.1萬元/平方米-4.4萬元/平方米之間。其海報顯示，10月1日至10月6日，中建宸廬勁銷1.5億元。

“結合順義區域現狀來看，一些新盤要面臨的問題非常現實，就是順義的新房供應量處於井噴狀態。”上述業內人士表示，順義作為北京改善需求主場，在過去幾年迎來大量的剛需房源供應，一方面使得改善需求得不到滿足，另一方面又積壓了一些剛需房源難以銷售，比如馬坡、仁和等區域，此外還有今年新拍地塊將入市。順義區域新盤比拼競爭已是在所難免。

三季度，深圳甲級寫字樓和零售物業市場活躍。近日，第一太平大衛斯資料顯示，三季度，深圳全市甲級寫字樓淨吸納量創下歷史新高——首次超過30萬平方米，環比增長86.5%。與此同時，深圳甲級寫字樓的空置率環比下降2.6個百分點至23.9%，為兩年內最低值。租金指數三年內首次錄得正增長，環比上升0.7%。

近年香港掀起新一波移民潮，有人賣房移民的同時，在港居住滿7年、將獲永久居民身分的「新香港人」可能成為房市生力軍。據美聯移民顧問近日公布調查，目前未具有香港永久居民身分的受訪客戶中，有約24％願繳付買家30％印花稅（BSD）來購買在港住宅物業；即將擁有香港永久居民身分的「新香港人」，有意投資買房的比例更高達78％。

美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷表示，根據香港政府《資本投資者入境計畫》顯示，2022至2028年可能有多達3.67萬人獲得香港永久居民身分，未來數年將是這批「新香港人」房市購買力爆發的高峰。若以未來「新香港人」數目按比例推算，潛在購買力或足以消化約每年香港私人住宅落成量的45％。

據路透報導，美聯移民顧問在9月27日至30日，透過微信及群組訪問尚未成為、即將成為「新香港人」的大陸客戶，共獲得約280個回覆。被問及如果還沒有香港永久居民身分，現在會否考慮買房時，有24％受訪者表示會考慮在現階段就買入在港物業。

由於香港法規目前針對非永久居民購買住宅物業的話，除要支付15％從價印花稅，還有15％的買家印花稅。鄭天殷表示，即便尚未取得永久居住權的受訪客戶，仍願意支付30％的印花稅稅負，反映香港物業對大陸買家的吸引力。

進一步問到如已擁有香港永久居民身分，現在會否考慮買房時，更有高達78％的受訪「準港人」表示，會考慮在香港買樓。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，港府在疫情下封關，但今年前8個月大陸買家占香港房市一手私人住宅的註冊比率創4年新高；二手成交比例也回到疫情前水準。另再看到香港私人住宅樓價指數也在7月創歷史新高，8月雖稍微回落0.15％，但今年前8個月的房價累積升幅仍達4.5％。

中國奧園(03883)公布,集團9月份實現未經審核物業合同銷售額約109.5億元人幣跌按年9.4%,而首九個月未經審核物業合同銷售額累計約985億元人幣按年增長較二零二零年同期增長18.2%.

中國海外發展(00688)公布,於今年9月,中國海外系列公司的合約物業銷售金額約203.73億元人民幣,按年下跌41.6%;而相應的已售樓面面積約為110.2萬平方米,按年下跌30%.

今年1月至9月,中國海外系列公司累計合約物業銷售金額約2753.01億元人民幣,相應的累計已售樓面面積約1397.1萬平方米,分別按年增加7%及1.9%.

此外,截至今年9月30日,中國海外系列公司錄得已認購物業銷售約162.79億元人民幣,預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售.

花旗發表研究報告表示,新一份《施政報告》視為中性,而本地房地產開發商股價可能會出現短期反彈,不過鑑於香港房價可能在今年第三季度見頂,而且由於立法會和行政長官選舉後政府可能採取強硬立場,政策風險擔憂可能進一步升級,對地產開發商保持謹慎立場.

花旗預計,零售業主的政策風險最小,並看到潛在的邊境重新開放帶來上行空間,首選股為九龍倉置業(01997)、領展(00823)及?隆地產(00101).

花旗指,香港房價可能在今年第三季度見頂,預計香港樓價在2022年6月之前下跌7-10%,主要由於今年2月至7月的交易量非常高,已提前反映了未來需求;移民潮對成交量的影響;以及受股市調整、政策風險擔憂和潛在量化寬鬆政策影響的購房情緒.

*編者按:本文只供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉.

外電引述知情人士透露,由中國?大(03333)提供擔保的2.6億美元債券已經到期,但截至今日,一些持有人尚未收到兌付資金.

報道指,這隻由 Jumbo Fortune Enterprises Ltd﹒發行、票息為8.5%的美元債應於10月3日到期,因適逢周日順延至4日兌付.恆大旗下的恆大地產集團發債文件顯示, Jumbo Fortune 是其合營公司.倘 Jumbo Fortune 最終無力償債,而恆大也未能履行擔保義務,債券違約或將觸發其他恆大債務加速清償條款,恆大本身面臨的違約風險勢將加劇.

知情人士透露,下一步將會向恆大及其律師發函,正式要求其履行擔保責任.

據《彭博》上周引述知情人士稱,中國恆大和旗下天基控股為 Jumbo Fortune 發行這隻美元債的擔保方;部分債券持有人已經組建臨時委員會,以便在這隻債券發生違約事件時追索債權,持有人據稱主張中國恆大及天基承擔擔保責任.

根據此前報道,這期票據的違約事件條款約定,除非未能支付的情況是由行政性、技術性原因引發且公司在到期日後的五個工作日內進行了償付,否則到期未支付將構成違約.

陽光100中國(02608)公布,9月集團未經審核合同銷售額約2.08億元(人民幣．下同),較去年同期的14.26億元,按年下跌85.4%;合同銷售面積約18878平方米,按年跌85.1%.

截至9月30日止9個月集團實現未經審核合同銷售額約26.11億元,按年跌53.6%;對應合同銷售面積約23.8萬平方米,按年跌50.5%.

渣打財富管理投資策略主管梁振輝表示,對中港股市第四季的表現相對樂觀,因為根據過往10年的歷史數據,第四季股市一向都是傳統旺季.不過,港股10月份或受美國債務問題能否獲延期至12月,以及企業盈利前景等隱憂拖累,但仍預料港股第四
季有機會有較好表現,季內整體或呈現先低後高格局.

板塊方面,梁振輝較看好中國市場的科技生產、工業、能源;同時對公共事業有信心,但預料其再上升的空間有限,另需留意中港房地產板塊.他強調,相信在往後6-12個月內,經濟在各國政府央行幫助下維持復甦,料將帶動投資市場中線表現向好,對第四季投資環境的信心有所增強.

*內房債務風險已充分反映,三條紅線助房企提升信貸質素*

對於內房出現債務問題,梁振輝指出,過往中國都曾有規模較細的房企出現債務違約風險,但是次涉及大型房企的確令市場有所憂慮.他認為,相關負面因素已在第三季股市上充分反映,雖然不相信問題會於第四季得到解決,但近期港股新、舊經濟股都見一定程度反彈,不認為第三季的弱勢會延續至本季度,而包括跨境理財通等政策刺激或將於陸續季內浮現.

渣打財富管理高級投資策略師林嘉文則指出,按內地的「三條紅線」的標準來看,發現陸續有更多房企實現「綠檔」標準,認為整個房企行業違約問題未必如想像中般差;相反,有個別房企受惠於「三條紅線」標準,其信貸質素因而獲得顯著改善.他認為,亞洲高息債債息上升正正反映投資者的擔心,但數據上反映市場屬過份憂慮,房企出現違約潮的風險仍然偏低,認為現時投資亞洲高息債券或能捕捉較高的收益水平.

據港交所的股權變動資料顯示，綠城中國（03900）本周二（5日）再遭第三大股東新湖中寶減持2516.5萬股，套現2.84億元，每股平均價為11.2856元，持股比例由11.98%降至10.97%。

新湖中寶今年7月19日亦曾減持綠城2424.6萬股，每股均價12.37元，套現近3億元。

綠城於去年4月公布，向新湖中寶配售3.23億股，引入該公司為股東，每股配售價為9.5元，溢價達36%，涉資30.685億元，佔綠城的已擴大發行股本12.951%。

新湖中寶賬賺6959萬

以當時配售價計，新湖中寶7月及10月兩次減持，賬面分別賺4493萬元及6959萬元。

作為經營多元業務的房地產A股上市公司，新湖中寶在今年的中期財報披露，其現金短債比下降至約0.87，換言之未能滿足內地當局「三道紅線」中現金短債比大於1的監管標準，從去年底的「綠檔」降至「黃檔」。

預約睇樓增20% 天巒放盤嗌貴兩球

特首林鄭月娥提出《北部都會區發展策略》（下稱北部都會區），新策略未落實執行，已搶先撻着新界北區及西北區樓市，上水、粉嶺及元朗周末兩日（9日至10日）預約睇樓量突然齊齊大增約兩成，部分業主即時趁勢加價，上水天巒有業主狂加價「兩球」或8.7%，粉嶺牽晴間則有業主封盤後，再決定加碼增持同屋苑物業。業界調查發現，新一份《施政報告》公布後有44%受訪者預期未來一年樓價上升，比例較去年同類調查多0.3個百分點。

美聯物業高級營業經理廖煜榮表示，政府提出北部都會區發展構思後，上水區昨日二手查詢量對比平時增加約兩成，「主要多咗投資者問盤」，估計是睇好區內長遠樓價，尤其熱中了解天巒等知名度較高屋苑的盤源情況。

美聯物業區域經理鄔銘洛補充，除買家入市意欲增加外，上水區業主亦變得心雄，在新構思公布後，至今已出現最少3宗加價個案，加幅約2%至8.7%，其中天巒瑞奇大道單號屋，實用面積1576方呎，原叫價2300萬元，業主最新已調高至2500萬元，加價200萬元或8.7%。

粉嶺區方面，世紀21奇豐經理黎樹森稱，該區二手市場本來瀰漫悲觀情緒，「唔少業主怕樓市前景唔好」，但得悉北部都會區構思後，突然間好多業主態度「180度轉變，變得好興奮，覺得（措施）對區內樓價有利」，個別更即時封盤並部署增持區內物業。

牽晴間業主封盤再買貨

他說，牽晴間10座中層F室2房戶，實用面積429方呎，業主屬區內中年街坊，「本身已將個2房（單位）以630萬元放售，諗住換入3房」，但北部都會區消息公布後，當日即決定封盤不賣，翌日更聯絡代理表示有意增持同屋苑3房單位，預算約750萬元，並已委託代理幫手「搵盤」。

黎樹森直言，北部都會區構思給人無限聯想，不單業主興奮，連買家亦對區內樓價充滿期待，刺激緊接的周末兩日區內預約睇樓量按周多約兩成。

市場憧憬新界北及西北區將因北部都會區而大變天，加快入市步伐。中原地產副區域營業經理王勤學透露，元朗區在周三《施政報告》公布後即連錄多宗成交，其中溱柏9座高層C室，實用面積558方呎2房戶，原業主叫價730萬元，買家「佢（想用）約720萬元購買」，雙方拉鋸約一周，最終買家因被北部都會區構思打動，火速提價7萬元，以727萬元購入單位，每方呎13029元。

溱柏買家投降加價入市

原業主2013年以413.2萬元一手買入，賬面賺313.8萬元或75.9%。

他指出，溱柏有業主見買家入市意欲回升，決定加價，3座低層A室3房戶，實用面積786方呎，叫價由900萬元，提高1.8%至916萬元。他稱，元朗周末兩日預約睇樓量按周大增約兩成。

另一邊廂，香港置業透過問卷形式調查《施政報告》公布後市民對樓價走勢睇法，收回286份有效問卷，有44%受訪者認為未來一年樓價向上，比例較去年同類調查增加0.3個百分點；認為樓價下跌則有34.9%，按年少5.3個百分點，反映大部分市民認為樓價走勢堅挺，對後市樂觀。

居屋乍現低市價或蝕讓成交，黃大仙啟德花園有未補地價單位僅以每方呎8881元易手，創屋苑約2年呎價新低。

富誠地產物業顧問鄭穗香說，啟德花園3座低層F室2房戶，實用面積554方呎，向東南望市景，以未補地價492萬元沽出，造價低銀行估價半成外，呎價8881元更創屋苑約2年新低。

業主移民急削8.9%沽貨

她稱，原業主因臨近移民，近期兩度調低叫價，終累減48萬元或8.9%沽出，以1997年一手購入價187.4萬元計，賬面賺304.6萬元或1.6倍。

世紀21宇田高級客戶經理徐雄新說，大埔居屋宏福苑F座宏昌閣中層4室，實用面積447方呎，2房間隔，原業主心急沽貨，僅將單位以已補地價567萬元賣出，呎價12685元，是次造價對比2018年8月已補地價入市金額588萬元，貶值21萬元或3.6%。

私人住宅落成步伐略為放緩，根據差餉物業估價署（下稱差估署）初步數據，今年8月私人住宅落成量約為508伙，屬今年1月錄得468伙以來的7個月低位，按月則減少約53.7%。以今年首8個月合計，總落成量為10566伙，相當於全年預測落成量18225伙約58%。

竣工單位全數位處新界

差估署昨天（7日）公布《香港物業報告每月補編》最新數據，8月落成量約508伙，連跌3個月，並屬近5個月首度跌穿1000戶。8月竣工的單位全數來自新界區，港島則連續兩個月捧蛋。

今年首8個月全港私宅共有10566伙落成，其中新界區佔5730伙或54.2%，九龍區有4084伙，港島則只有752個單位。以面積劃分，實用面積431至752方呎的B類單位落成量最高，首8個月竣工單位數目達5596伙，相當於差估署預測該類單位全年落成量7988伙約70.1%。

新冠肺炎疫情下，有不少食肆結業，著名客家菜食肆泉章居位於旺角的自用分店，在今年初低調結業。舖位丟空一段時間後，最新以每月約38萬元租予日式食肆，租金重回2001年水平。

據了解，泉章居的旺角分店位於奶路臣街33至37號依利大廈地下E舖及2樓全層，地下建築面積約2500方呎，1樓建築面積約9500方呎，合共約1.2萬方呎，由泉章居創辦人之一陳氏家族，於2003年6月斥資4680萬元連租約購入，其後將物業自用多年。

日式食肆每呎32元進駐

在去年疫情爆發初期，泉章居曾經停業，直至去年8月一度復業，惟在今年1月再關店，之後再無營業。市場消息指出，上址在今年3月起低調放租，叫租每月50萬元。

近月疫情轉趨穩定，該巨舖獲食肆洽租，據悉已落實租予一家日式食肆，月租約38萬元，呎租約32元，租期3年。

據今年1月公布的《香港澳門米芝蓮指南 2021》，泉章居旺角店仍有入圍「必比登推介」，即以400元可吃到3道菜的平價版餐廳推介。

翻查資料，上址舖位在泉章居陳氏家族入主之前，曾租予連鎖中式酒家稻香多年。據土地註冊處資料顯示，稻香在2001年租用該舖的月租為38萬元，即最新租金重返20年前水平。

《施政報告2021》花大篇幅評論房屋及土地政策，並提出在元朗、北區發展「北部都會區」，佔地約300平方公里，以保證本港中長線房產供應。券商一致認為，施政報告在公營房屋規劃有長遠目標，但短線未能解決高樓價問題，相信本港地產股會有一輪反彈。

地產分類指數昨升2%，成分股全線上揚，恆地（00012）最多升9%，收市仍升逾7%，報32.65元的10日高位。新地（00016）、新世界（00017）均升逾2%，兩者亦收於10日高。

大摩：恆地新世界8成機會跑贏

高盛認為，按照政府在公營房屋的規劃，公營房屋比例將會持續上升，中長線公私營房屋佔比，將由約六四比變為七三比，而政府如何執行有關房屋政策將是關鍵，維持2022及2023年住宅樓價升5%及3%的預測，預期地產股短線會上升。

摩根士丹利認為，施政報告的中長線規劃未有改變該行對未來5年本港樓市的預測，目前發展商股的股價較每股資產淨值（NAV）折讓約58%，股息率平均約5.3厘，若股價回落將提供吸引的入市機會。

大摩預期，恆地及新世界未來60日有八成機會跑贏大市，因施政報告減低投資者對過度供應或短綫樓價見頂的憂慮，同時加快農地轉換對兩者均屬利好，以恆地目前每股NAV折讓53%及股息率6厘來看，相當吸引，而新世界股息率亦有6厘。

摩通籲換馬收租股 薦太地領展

摩根大通指，施政報告未有地產商放在「焦點」，而且房屋供應沒有預期般多，加上短綫遏抑樓價升勢的措施缺乏，相信消除了困擾地產股的不明朗因素，預期地產股價上升，但建議投資者趁此機會換馬至商業房地產股，如太古地產（01972）及領展（00823），發展商股則看好本港住宅收入佔比較低的長實（01113）。

盡管券商看好地產股短綫走勢，但高盛及花旗都看淡今年底前樓市走勢。高盛維持全年樓價升幅5%的預測，樓市成交則會從年初的高位逐步回落，而港股回調亦會對財富效應造成負面影響，對樓市也會構成壓力。

花旗亦指，樓市成交回落、移民盤的負面效應逐步顯現，加上股市下跌影響買樓情緒，預期樓價明年6月底回落7%至10%。

施政報告倡建白石角站 逸瓏灣高估價124萬售

新一份施政報告打造「北部都會區」，並建議加建東鐵白石角站。新界多區樓市前景備受睇好，有買家加快入市步伐，施政報告公布後即晚以995萬元購入白石角逸瓏灣，高銀行估價124萬元。

市場消息透露，特首公布施政報告後，白石角逸瓏灣即日錄得2宗二手買賣，其中逸瓏灣12座低層A室，實用面積737平方呎，屬於2房間隔，原本叫價1,050萬元放盤，議價後以995萬元易手，比銀行網上估價871萬元高約124萬元。

施政報告即晚 拍板入市

區內代理透露，買家於區內睇樓多時，一直希望購入1,000萬元（可承造8成按揭）以下2房單位，曾嘗試洽購多個單位，惟出價相對保守，直至特首建議加設白石角站，準買家信心上升，即時拍板入市。

其次，白石角站消息帶動，區內多個餘貨新盤調整價格，例如白石角嘉熙1座低層A室，實用面積1,067平方呎，昨日以招標形式售出，成交價約1,600萬元，較早前輕微加價3%。

據了解，受白石角站消息帶動，買賣雙方信心均有所提振，但是受火炭站星凱．堤岸開售影響，白石角一帶二手睇樓及買賣均相對淡靜未能反映相關利好因素，相信待星凱．堤岸向隅客回流，二手交投才有望轉活。

除了白石角直接因建站消息受惠外，施政報告打造「北部都會區」，元朗區即時錄2宗買賣，包括溱柏9座高層C室，實用面積558平方呎，為2房連儲物房戶型，原以730萬元放售，施政報告公布後即獲上車客議價3萬元以727萬元承接，比銀行網上估價717萬高約10萬元；另采葉庭6座中層E室，實用面積460平方呎，2房，開價680萬元，議價12萬元後以668萬成交，實用呎價14,522元。

栢慧豪園 外區客即睇即買

中原地產副區域營業經理王勤學指，元朗區上車盤一向不失捧場客，但近月買賣雙方對後市觀望，入市意慾大減，但施政報告加強開發新界北區，無疑為後市注下強心針，令猶豫不決的買家加快入市決定，同時間亦誘使部分業主伺機加價。

如鄰近西鐵元朗站的YOHO MIDTOWN高層2房戶，實用面積443平方呎，原開價845萬元，報告登場後即調高叫價至858萬元，加價13萬元放售；同時靠近西鐵站的朗屏8號西南套3房，5座低層G室，實用面積719平方呎，隨即加價20萬元以1,080萬元放盤。

至於鄰區天水圍栢慧豪園，有外區客亦因為看好北區發展前景而即睇即入市。成交為栢慧豪園1座低層D室，實用面積677平方呎，3房套房，望中央公園景，業主因移民急讓，由原叫價898萬元，一口氣減價38萬元至860萬元，外區客再議價至800萬元即睇即承接，實用呎價11,817元。原業主於2018年以728萬元買入單位，持貨3年帳面獲利72萬元離場。

《施政報告》提出構建「北部都會區」計畫，當中以古洞北新發展區最具發展優勢，未來亦會擴大發展範圍，將古洞北部馬草壟一帶的農地等納入新發展區，並以發展住宅為主，估計可新增1.2萬至1.35萬伙，計及連同原有規劃方案的7.2萬伙，合共可提供8.65萬伙；業界認為，古洞北新區發展日漸成熟，預期未來將會大變天，日後將有大量住宅地供應，勢必掀起各路財團搶地戰。

據「北部都會區發展策略報告書」顯示，位於古洞北新發展區北部馬草壟一帶的農地及坡地、將被納入新發展區的範圍，大幅度增加發展容量，當中有不少是新增住宅用地，估計新增的住宅單位可高達1.2萬至1.35萬個。

另外，政府為增加古洞北新發展區住宅用地，亦同步調整區內用地規劃，並檢視新發展區原規劃方案，計畫將東部部分劃作「其他指定用途」註明「商貿及科技園」地帶的功能轉移至「新田科技城」，以增强產業群聚效應，並改劃相關用地作房屋用途發展，料可釋放約3公頃的土地，計畫興建超過1000伙。

因應古洞北部馬草壟一帶的農地及坡地釋出發展潛力，最多新增1.35萬個住宅單位，以及將商業用地改劃住宅發展後提供約1000伙供應，若連同原有規劃方案的7.2萬個住宅計，意味未來古洞北新發展將有合共約8.65萬個住宅單位落成，即供應量相當於約6.8個鰂魚涌太古城。

對於政府打大力發展古洞北新發展區，會德豐地產主席梁志堅回覆本報查詢時指，目前古洞北新區發展日漸成熟，未來亦有古洞站，出入交通便利，預料本港日後發展將向北移，集團將加重於區內投資及發展，若日後政府再有地皮推出招標，集團亦會研究入標競投。

會德豐地產早於今年7月以41.85億投得古洞24區地皮，每呎樓面地價高見8499元；梁志堅說，集團睇好該區發展潛力，上述用地將會配合大灣區的發展優勢，計畫將古洞北發展成為一個優質社區，連同地價及建築成本在內，項目總投資額約70億至80億，將主力興建中小型單位，可望吸引首置客。

永泰地產發言人表示，預期整個「北部都會區」發展將會吸引更多人口於新界北部居住，相信基建及其他設施將會更加完善，該公司看好該區發展前景。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，據發展藍圖政府大規模發展古洞北，以打造新一個集合商業、住宅及康樂設施於一身的新市鎮，未來將有大量住宅地供應，有力成為新一個住宅「供應庫」，料日後政府推出住宅地招標，勢吸引各大財團入標參與角逐。惟古洞北的地價要看最後的規劃，交通配套方案，但由於與羅湖南站的競爭，加上受不明朗因素影響，料地價上會有壓力。

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺指出，政府大規模開發新界是解決土地房屋短缺的突破口，由於目前新界新市鎮的地積比率一般只有4至5倍，而港九的住宅發展地積比率通常為7.5倍或更高；因應新界發展規模提升至維港都會區層面，他認為地積比率應該相應「睇齊」，以達至地盡其用，將發展效益最大化。

豪宅紛錄成交，利嘉閣分行經理陳漢白表示，薄扶林貝沙灣6期7座高層A室，面積約1119方呎，為3房連套房及工人房間隔，外望海景，以3500萬連車位沽出，呎價31278元。據悉，原業主於07年3月以1814萬購入，現轉手帳面獲利約1686萬，升值約93%。

中原高級分區經理陳志強稱，西半山俊賢花園2座低層A室，面積863方呎，3房連工人套房間隔，向北，景觀開揚，以2188萬易手，呎價25353元。

中原首席分區營業經理黃家全表示，奧運站維港灣2座低層D室，面積647方呎，3房連套房間隔，議價後以1180萬成交，呎價18238元。

世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示，馬鞍山迎海．星灣御22座高層B室，面積783方呎，2房2連儲物室間隔，原叫價1450萬，減至1398萬獲承接，呎價17854元。

世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢碧翠路金璧花園4座低層戶，面積1107方呎，3房連套房間隔，原叫價1300萬，議價後以1250萬連車位沽，呎價11292元。

代理指，大圍名1期3座低層NB室，面積785方呎，以28000元租出，呎租約35.7元。

香港置業高級營業經理譚浩智表示，香港仔深灣軒1座高層F室，面積483方呎，2房間隔，以1.9萬租出，呎租約39.3元。業主於15年2月以約690萬購入，現享租金回報約3.3厘。

華置（127）獲大股東「大劉」劉鑾雄妻子陳凱韻（甘比）提出私有化，每股作價4元。華置昨日復牌股價曾漲逾30%，高見3.84元，全日收報3.82元，私有化溢價縮減至僅4.7%。宏高證券投資經理梁杰文表示，私有化作價不吸引，大劉明顯「有賺」，但華置未有提出具前景的業務，相信股民即使不忿氣，但仍會趁機套現，預計私有化成事機會甚高。

華置日前公布，獲甘比提出私有化，每股作價4元，雖較停牌前溢價近四成，但估值卻較集團截至今年6月底止資產淨值折讓接近七成。以大劉夫婦及其一致行動人士合共持有華置約78.59%股權計，今次私有化實際只需支付約19.1億元。梁杰文表示，大劉借中國恆大（3333）的壞消息提出的私有化，無疑增加成事機會。華置股價因近期受恆大消息拖累，由今年4月開始跌穿4元水平，但之前股價其實也處於私有化作價的相近水平。梁杰文認為，小股東肯定不忿氣，但就華置近年的經營狀況，已變為收租股，而且未有提出任何具增長動力的業務政策，看不到股價大幅上升的理由。

華置早年已向大劉出售多項集團持有的重要資產，而且往年豪派股息。據華置2020年年報，華置資產總額達374.7億元，100%持有的主要物業只有夏愨大廈、銅鑼灣地帶若干鋪位、荃灣工廈重建項目，及4個位於英國的物業；其他部分持有的物業包括觀塘凱滙、觀塘若干工廈單位、北京希爾頓酒店等。