疫情讓房市不跌反漲，不僅全台「四科」紛紛High Pass！不少指標大案開價，更直逼歷史新高，連台北市蛋白區房價都首度站上每坪百萬大關；市場預期，第三、四季全台主要都會區房價將陸續展現攻頂的趨勢，漲破史上最高點。

這一波房市多頭又快又急，在利率超低檔、海外台商資金回流、中美貿易戰和疫情後全球供應鏈重組、企業紛紛投資擴廠、台灣疫情控制得當、地方政府積極點火標售土地下，房價形成超完美漲價風暴。

據悉，就連全台最具實力的建商寶佳機構掌門人林陳海，都大呼「這是幾十年來前所未見的多頭！」台灣房價正在被「重新定義」。

國泰房地產指數顯示，第二季全台預售新屋房價，除新北市尚未回到前波最高點之外，包括台北市、桃園、新竹、台中、台南、高雄，都已全數超越史上最高紀錄。

至於住展雜誌數據，第二季北台灣都會區的基隆、新竹已超越前高，第三季疫情並未影響到房價，反而在土地成本、營建成本推升下，很有可能更多縣市再寫新高紀錄。

住展雜誌研發長何世昌分析，「房價進入主升段的趨勢，已愈來愈明顯！」第三季北台灣各縣市房價很有可能會重返史上最高點；且全台「四科」全數High Pass，包括內科、竹科、中科、南科，周邊建案都被「掃」得很凶。

像內科附近新案朝每坪120~130萬元開出；供給量充裕的中科、南科，更是價量齊揚；台中七期已坐上9字頭；台南則飆出「坐4望5」；至於供給量較少的竹科，則是供不應求、量少價揚，出現5字頭。「四科」周邊同步出現新高價。

此外，台北的蛋白區更直接立站上每坪百萬大關。據住展調查，大同區「JR中山綻」每坪平均開價已挑戰145萬元的區域新高，其中高樓層更高達160萬元，「亞昕華威」每坪也開到140萬元，「宏國大道城B區」則開到120萬元，部分指標案已逼近大安區的水準。

北投最近更出現不少每坪破百萬的新案，鄰近天母的「全陽柏悅」，開出120萬元的價格，「月光之水」達110萬元。
　南港繼「世界明珠」開出每坪150萬元區域天價之後，今年「金富御碩」開到115萬元，「擎天森林」、「德杰羽森」、「皇鼎一品」等大案也都個個破百萬大關。

政府不斷祭出打房政策，但也壓不住全台房價飆漲的氣焰。愛山林建設總經理張境在痛批，地方政府公開標售土地，公然炒作土地價格，才是推升房價最大的元凶，建議政府應研議，建立土地標售的「漲停」機制，抑制標售土地助長房價！

最近房市最熱門的話題，就是桃園市府日前公開標售青埔、A20興和特區、A10山鼻區段徵收共49標土地，平均脫標率達77.6％、溢價率近三成；其中，A20站興和特區衝出每坪105萬元的高單價，中壢青芝段146地號建商更以總價26.3億元、每坪平均151.3萬元得標，溢價率達58.4％，震撼桃園房市。

不過，土地標售開出紅盤後，據悉已引發市場風起雲湧，銷售中的新案立刻調價，不少地主更是就地起價，更衝擊交易中的案件，引發市場一片嘩然。

愛山林建設總經理張境在痛批，地方政府公開標售土地，公然炒作土地價格、才是推升房價的最大原因，天價標脫土地之後，錢被地方政府落袋了，但黑鍋卻由建商揹了，外界看待高房價，總怪罪建商，最後政府再祭出打炒房措施、還是打建商。

他直言，房價高漲實非建商所願，他建議政府，公開標售土地應比照台股，建立「漲停」機制，以避免土地行情動輒暴漲。

張境在建議，政府面對高地價、高房價，應該採取更積極的作為，而不是只有加稅。近幾年政府連續幾波打炒房、實施房地合一2.0和實價登錄2.0，加上地方政府標售土地屢屢創下區域天價，無疑是「提油救火、讓高房價愈燒愈旺！」

張境在指出，土地是房屋最主要原料，建議地方政府公開標售土地時，要有一定幅度的漲停機制，例如超過底價120％，即視為漲停，若有一家以上出價相當於最高的漲停價，則採抽籤方式，決選出得標人；部分政府大型標案也已改採資格標、規格標、價格標等機制，如此較可避免土地價格在多頭時期，造成巨幅波動，助長房價再急升。

台中營建股包括總太（3056）、大城（6171）、豐謙（5523），受惠台中新建案大量交屋，助攻上半年獲利紛創同期新高，挹注前三季營收均翻倍增長；此外，櫻花（2539）、富旺（6219）新案集中在下半年交屋，喜迎第四季交屋旺季到來，營收爆發可期。

其中，總太地產上半年在60億完銷案「總太2020」跨年交屋挹注下，EPS達3.43元，年增逾二倍，前三季營收36.15億元、年增達1.2倍；總太今年唯一新推案-台中北屯區「心之所向」，總銷金額高達156億元，為旗下建案最大量體，目前銷售已破五成。

大城地產隨著台中北屯區「八月小確幸」，及北屯區合建案「十二月滿」、西屯區合建案「大城仰雲」等新案交屋，上半年EPS達3.06元，創下同期新高；前三季營收11.34億元，激增逾35倍。法人表示，總銷13億的完銷案「四月泊樂」，力拚第四季跨年交屋，大城2021年獲利續創新高可期。

此外，豐謙建設在總銷20.8億元的完銷案─台中「蜜之地」完工交屋，以及總銷13.5億元的桃園「菁英匯」成屋順銷下，帶動上半年EPS達2.01元，創下同期新高，前三季營收達29.2億元，激增13.6倍，營收創同期新高。

櫻花建設第三季起預計有五個完銷案將完工，包括台中太平區「大櫻國-劍橋花園」與「櫻花群雄會」、台中北屯區「櫻花群英會」與「櫻花巨人」，以及桃園龜山「櫻花澍」，五案總銷合計約達84億元，挹注9月合併營收19.85億元，年增102倍，前三季營收21.52億元，與去年同期持平。

由於櫻花建新建案集中在下半年交屋，上半年每股小虧0.15元。法人表示，櫻花建第三季起喜迎交屋潮、將有五個新建案完工交屋，總銷逾80億元，2021年營收與獲利雙增可期，EPS可望優於去年的1.48元。

此外，富旺前三季營收18.75億元，年增7.64％；第四季即將完工的建案，包括台中「雍華」、新竹「站前富時代」及「站前新時代」等，總銷16.37億元，目前平均銷售率已達85％，富旺今年本業營運表現可望優於去年。

經過一波房價大漲，桃園各地房價全面上升，根據預售屋實價登錄顯示，桃園預售市場有九個預售案最高實價站上4字頭，其中六個位於青埔特區，最高價為潤隆建設的「國家大院」每坪44.7萬元，過去蛋黃區3字頭價格直奔4字頭，即使連屬平價市場的觀音、楊梅，最高價也都站上2字頭。

桃園受惠於捷運路網興建、公共建設投入，加上吸納不少雙北首購及換屋移居的買盤，過去被視為只有豪宅才能達到的4字頭天花板，在土地價格屢創新高、營建成本大漲下，如今愈來愈多建案成交價越過4字頭門檻。

房地產業者分析，在利多題材帶動下，新興重劃區土地交易價格屢創新高，尤其青埔、小檜溪二大重劃區不僅在地大型建商雲集，更吸引全國性建商搶進，推案上更具創價力。

7月上路的預售屋實價登錄顯示，去年以來房價飆漲的青埔，包括「國家大院」、「璞園那山階」、「宜雄大名鑄」、「W站前」、「京懋敦和」，以及中悦商辦「中悦ITC國際商貿中心」最高單價均逾每坪40萬元；此外，「京懋睿和」、「新潤君頤」、「威均京悅」、「威均圓舞曲」最高單價也逼近每坪40萬元，二、三年前多數個案房價2字頭已不復見，如今A18、A19站周邊精華區不少指標案開價挑戰5字頭。

桃園首善之區桃園區則以小檜溪重劃區的國泰建設兩案「國泰川青」、「國泰溪境」成交價站上每坪40萬元，此外小檜溪的「東騰青一」、中路的「豐邑風禾」、「昭揚天寬」，以及火車站前商圈的「偉逸站前One」最高成交價也都直逼每坪40萬元。

另外，近年推案爆炸的龜山A7、過去並非高價地段的八德擴大重劃，該區房價也都扶搖直上，富宇在A7推出的「富宇哈佛苑」創下最高每坪36.8萬的區域高價，此外不少地段及建商品牌力較佳的建案，單價站上每坪32萬元；八德擴大重劃區方面，位桃捷綠線G01站旁的「麗寶Fika」也將區域最高單價推升至每坪27.9萬元。

2020年以來，財政部國產署開標四批次地上權案，標脫物件共36宗。據統計，其中多達21宗為建商標走，約占六成，顯示建商高度看好未來兩年房市的後市表現，主要瞄準六都與中部縣市地上權開發商機。

內政部最新統計也顯示，全國住宅價格2021年第二季指數為112.42、較上年同期成長6.67％，六都住宅價格指數也全面上升，漲幅在4.8％~10.79％之間。

市場人士表示，建商早在2020年就感受到房價將持續上漲，因此自2020年起在全台搶地皮，間接助攻了地上權案標脫率。自2020年以來，國產署地上權案標脫率在40％~50％之間，較過去10％~20％的標脫率大幅成長。

國產署官員指出，業者投標意願增加，除了整體房市概況的研判，另一大關鍵因素為租金。自2016年訂定地上權地租年息率分為兩部分，每年隨申報地價調整年息率為1.0％，剩下皆以決標年度地價計算，投標業者可有效計算投資報酬率，不用擔心地方政府大幅調漲公告地價影響。

以各大建商進行比較，麗寶集團搶標最積極，旗下包括寶贊開發、福容開發、麗源建設、英和投資等子公司，近兩年合計搶下國產署地上權案共十宗標的，多數位於六都與離島。其中台北南港玉成案536坪地上權案（得標價7.9億元）、台南北區仁愛案1,253坪地上權（得標價3.59億元）為商業區，分別位於松山車站與台南車站旁，麗寶可有效打造商辦、商旅或百貨公司，創造長期現金流收益。而雙北、高雄、雲林等住宅區地上權，有望做為未來新建案開發出售。

其他建商如北京建設、美邦開發、皇翔建設等業者，合計搶下十一宗標的，同樣集中於六都。如皇翔建設以8.5億元搶下台北市微風南京旁的232坪松山敦化案，估計將做為高級住宅區出售；北京建設則看準高雄房市，2020年底搶下高雄三民2,200坪地上權案（得標價6.3億元）與高雄鳳山1,960坪地上權案（得標價4.6億元），同樣計畫興建住宅出售。

總統蔡英文今天指示，全面盤點住商混合大樓，局部荒廢的老舊建築以公辦都更加速處理。內政部次長花敬群下午指出，已啟動盤點，並將分為改善與公辦都更2類來處理，下週就會提出規劃作法。

高雄城中城大火案第3天，總統今天赴高雄探視傷患後指示，中央一定要用最快時間跟縣市政府合作，全面盤點住商混合大樓，局部荒廢老舊建築要立即整理環境，排除危險、雜亂問題，建立起必要社區管理系統，以公辦都更加速處理。

花敬群下午接受中央社記者訪問時表示，過往公辦都更標的，基本上都是與公有土地相關，或是政府興建的老舊國民住宅，抑或處理早期眷戶安置，如南機場、永和大成新村等才會是公辦都更的主要對象；總統今天宣告後，這些老舊的住商混和大樓，也將作為公辦都更標的，納入都更推動計畫中。

他說，住商混合大樓較純住宅大樓使用上複雜，容易出現危險因子，即日起將盤點老舊的住商混和大樓，同時進行分類，若可輔導設立管委會的大樓就以改善為優先，狀況不佳需要加速都更的大樓，就朝公辦都更處理。

花敬群表示，公辦都更中央、地方都有責任，為了儘快與地方政府溝通，盤點完成後，將在下週推出擬訂方案，儘快與地方政府溝通後續排序與分工。

公辦都更擬加速 專家：面臨弱勢安置等3大難題
高雄市城中城大樓大火引發都更討論，專家學者指出，公辦都更面臨建物舊翻新、社會弱勢安置、缺少管理委員會作為溝通管道3大難題，且涉及產權問題，「土地不是你的，怎麼來公辦？人家的財產也不是你的財產」。

總統蔡英文今天上午探視城中城大火傷患時指出，已要求行政院及內政部全面檢討強化建築管理、消防檢查、危險及老舊建築物都市更新制度不足，並針對局部荒廢舊建築應建立社區管理系統，加速公辦都更。

對於公辦都更、民辦都更或危老建築重建的困難點，清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚接受中央社記者採訪時指出，關鍵點在於「整合居民意願」。

張金鶚表示，無論是公辦或民辦，都更涉及產權問題，「只要有利益重分配，就一定是困難的」，就城中城的案子看，「不是說公辦就公辦，土地不是你的，怎麼來公辦？人家的財產也不是你的財產」。

他認為，都更不是萬靈丹，40年的房子不算老，不用非得走都更或危老重建，特別是危老重建要求住戶100%同意，條件更加嚴苛，應該整建維護，就算真的要進行都更，也應訂定協商機制。

張金鶚說，協商機制應強制入法，就有一套遊戲規則，包括協商次數、協商代表、紀錄、由誰仲裁等，才具備效力。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨受訪表示，高雄城中城約有139名地主，部分地主有地有房、也有地主有地無房，產權很複雜，以前曾有6家建商要整合仍失敗。

徐佳馨認為，城中城案牽涉民間財產權問題，未來可能需要修法，才能順利推動都更；如果政府能主導城中城都更，應該會加速相關程序，但其他地區想加速公辦都更，可能會有點壓力。

據她了解，全台灣應該還有超過500棟沒落的舊大樓，包括在台北市萬華區、桃園火車站及台中火車站附近。

徐佳馨分析，公辦都更牽涉層面除了建物舊翻新，還要考慮現有社會弱勢居民如何安置，且政府不太可能跟舊大樓現有居民一一接觸，應透過管委會溝通比較有效，這又涉及能否強制舊大樓設立管委會的問題。

她也提到，目前不清楚城中城以公辦都更方式能介入到何種程度，而城中城所在鹽埕區位於愛河右岸，是盛極而衰的沒落區域，反而愛河左岸更繁華、設有新商區；即使城中城重新整理成功，周邊區域是否需要重新規劃，也應一併考量。

辦公市場大缺貨，現貨及即將完工的新大樓，炙手可熱，目前最貴租金「樓王」台北「南山廣場」38樓已創下每坪月租4,672元的全台最高紀錄；最近「台北101」、及預租中的「富邦A25」兩棟超A級辦公大樓，高樓層都開出5,000元以上的新高。專家預期，在台北市辦公樓20年以上屋齡比重已突破五成、潛在換「殼」潮可望湧現之際，挑戰5,000元大關將指日可待。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，目前國內經濟景氣穩健成長，企業需求辦公室、尤其是老舊屋齡的汰換需求興起，最近辦公行情愈來愈炙手可熱。

據內政部實價登錄資訊顯示，目前全台辦公最貴租金「樓王」為台北「南山廣場」，38樓已創下每坪月租4,672元全台最高紀錄，租賃面積達393.18坪；排名第二在39樓，每坪月租達4,400元，租賃面積745.05坪；第三高是37樓，每坪月租4,358元，租賃面積776.32坪。

「台北101」辦公大樓的租金行情，也傲視全台。最貴租金在35樓，2018年以每坪月租4,300元成交；排名第二在32樓，每坪月租4,200元；第三高在39樓，去年以每坪月租4,148元成交。

仲量聯行副總經理劉建宇表示，台灣已逐漸走出疫情陰霾，出口成長，經濟也穩定向上，自用型及投資型的買方紛紛投身商用不動產市場，由於企業發展對於辦公空間的需求持續成長，投資型買方的資金水位亦高，兩者一同帶動辦公室租金持續向上。最近台北市幾棟超A級的頂級辦公大樓，每坪月租行情不但站穩4,000元大關，甚至有些尚未完工落成的新大樓，也開價挑戰5,000元大關。

劉建宇表示，以「台北101」來說，高樓層已開出每坪月租5,000元以上招租；預計在2023年完工落成的「富邦A25」，在預租階段也開出高樓層5,000元以上。

據調查，近幾年台北市辦公大樓呈現全面大缺貨的窘境，今年只有全球人壽「希望廣場」、「富邦遼寧」兩棟大樓完工釋出，但多數面積為自用，可供招租的少數面積早在這兩年興建期被預租一空，因此實際新增供給面臨「掛蛋」。

展望2022年，只有敦北「玉山商銀總部」、遠雄「台北大巨蛋」兩棟完工；2023年則有「富邦A25」、「元大仁愛空軍中心」、「國泰松江」、「皇翔台汽北站」、「寶紘建設敦南安和大樓」五棟完工落成，屆時才會有新一波供給釋出。

趙正義分析，目前台北市A辦大樓，有近49％屋齡已逾20年，面臨更新問題，加上受疫情影響，多數企業重新考慮辦公型態及擴編計畫，未來可預見的辦公空間升級、老舊辦公室重建搬遷及產業擴編等需求，可望為市場注入新一波動能。

今年因全球需求回溫，原油等原物料價格上漲，讓台灣面臨輸入性通膨壓力，央行總裁楊金龍表示打房不會一次大砍下去，而是逐步微調，「避免房市硬著陸，而是要軟著陸，一波一波地調整」， 只是根據內政部9月30日發布的今年第二季全國及六都房價負擔能力指標，想在台北市買房得不吃不喝近16年，想買房的民眾恐怕是漸行漸遠。

全台灣房地產持續上揚，六都今年前3季買賣移轉量逾19萬棟，為近8年新高，南部房市比北部更火熱，台南市第3季買賣移轉棟數6,640棟，史上首度超越台北市。受惠低利環境加上本土疫情消散，遞延買盤出籠，部分投資人將股市獲利移往房市，使央行去年至今的3波打房(選擇性信用管制)效果受限，下一波「黑天鵝」會不會提前到來？尚不得而知。

不要說買新成屋，現在就算是連老宅也讓民眾望塵莫及，根據中信房屋統計，北市第三季老宅房價，比去年同期平均成長了6.3％，其中以南港、萬華、大安等三區的房價漲幅最顯著。若觀察屋齡30年以下成屋與老宅間的房價差距，全市僅文山、內湖、北投低於1.2倍，南港與大同兩區甚至達1.3倍以上。

實價交易資料顯示，北市今年第三季屋齡30年以上老宅房價比起去年同期明顯上漲。12個行政區，除士林、大同區年增率微減之外，其餘各區均為正成長。南港、萬華與大安區老宅房價成長更顯著，季增及年增均為全市之最。
中信房屋研展室副理張漢超表示，北市老宅房價年增率達6.3％，其中南港、萬華和大安區的房價年增率突破兩位數最高，分別是19.9％、14.5％及12.3％，大幅超越消費者物價指數年增率2.63％。也就是說，南港去年總價834萬元的老宅，現在得花1,000萬才能買得到。

通膨所引發的房價上漲趨勢，短期內恐難以改變，老宅房價雖上漲，但漲幅還不及預售、新成屋及低屋齡的成屋。張漢超指出，國際原物料價格上漲及資金逐漸緊縮，引發全球通貨膨脹，因此早在去年疫情導致營建物料及人力成本短缺時，預售及新成屋售價即已先行喊漲。

許多民眾基於預期心理搶進市場，投機客也看準低利、房價有利可圖，line群組揪團炒作，房地產市場須回歸健全，就如央行所言，不希望信用資源太過集中房地產，也不希望購地信用貸款過度擴大，「讓房價持穩，不要暴漲暴跌」才是一般老百姓之福。

　桃園捷運綠線貫穿航空城區域的GC04標統包工程，將於今年底展開公開招標，如完成發包後，桃園捷運綠線全數主體工程即全部完成發包，預計明年4月開工，7月起陸續交付施工用地予廠商，2028年12月竣工。

　捷運綠線主線的土建標及機電標皆已發包，包括土建標分別為高架段GC01標，及以桃園車站為界的地下南北段GC02標、GC03標，GC04標貫穿航空城區域，可視為「綠線航空城支線」。

　GC04標路線全長約六公里，均為高架段，以G14站為起點，途經G15、G16、G17、G18等四座高架車站，G15、G16、G17、G18站屬於桃園航空城計畫範圍南區，兩側有產業專用區及住宅區，最終G18站可通過連通道轉乘機場捷運 A16橫山站，且A16橫山站為清華大學智慧醫療園區的所在地，對於引進產業及發展智慧航空城有極大的助益。

　此外，GC04標將配合桃園航空城計畫區段徵收統包工程的工期，以進行路廊取得及用地交付。桃園市政府表示，桃園航空城計畫區段徵收統包工程分為10個標案，已全數發包完成，且優先區作為安置、產業發展及周邊必要公共設施等用地，優先區地上物同意協議價購比例逐漸提高，具備後續捷運工程的開發條件，因此捷運局將針對綠線航空城支線，配合航空城計畫開發時程，取得主要道路以進行施工。

單價穩站8字頭...他驚新北「這區」將晉升一哥？ 網友掀論戰

新北板橋每年舉辦「新北耶誕城」吸引大量人潮，加上當地高鐵、台鐵、捷運「三鐵共構」的便利交通，讓板橋搖身成為「新北一哥」。不過一名網友就在網路上提及新店區近年房價，相比新北其他區域而言，可說是成長快速，讓他不禁好奇「新店以後會成為新北一哥嗎？」

原PO在PTT房屋板上發文，表示新店這幾年房價一直在往上走，央北重劃區才開賣沒幾年，如今開價已經坐7望8，更別提新店市區大案穩站一坪80萬。反觀現任「新北一哥」板橋，江翠重劃區新案大多在5、60萬左右，市區新案只有少數有到80萬，更別說新北所得一哥林口，就算這幾年有機捷、三井等重大建設，房價還是跟不上新店的車尾燈，讓原PO好奇新店未來是否有機會單價破百萬，「成新北房價一哥？」

貼文一出，一派網友直言「不可能」，「到底為何？我覺得新店沒有很方便」、「新店只有房價是新北一哥，其他的都輸板橋中永和」、「要我賭肯定還是板橋，其次新莊、林口，新店頂多排名老四」、「新店是不錯，僅次板橋，但沒有新板那種頂級重劃區」；另外，也有網友認為想當一哥就換新店辦耶誕城，「想看新店怎麼去承受那瞬間巨大的人流」。

不過，在地人則列舉當地多項優點回擊，「會，不要說新北，台北市一半都要輸給新店」、「新店十四張站投資額500億，新北你找一個比這更大的來看看」、「就是距離近又有主要的捷運線呀，很難懂嗎？大安的優點幾乎都可以享受的到，房價卻便宜許多」、「新店有山有水超舒服好嗎」、「人口素質、地理環境。板橋除了新板之外擠到爆，路又歪七扭八，真的很不怎麼樣」。

2021年10月15日，人民銀行舉行2021年第三季度金融統計資料新聞發佈會，調查統計司司長兼新聞發言人阮健弘、貨幣政策司司長孫國峰、金融市場司司長鄒瀾出席，並回答記者提問。會上有記者提問：恆大集團的債務危機引起了國內外投資者的廣泛關注，我們想問中國央行怎麼看房地產的企業面臨的信用風險？是否擔心會引發系統性的風險？

人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示，恆大集團資產總規模超過2萬億元，其中房地產開發項目約占60%，涉及1000多家作為獨立法人的專案子公司。近年來，這家公司經營管理不善，未能根據市場形勢變化審慎經營，反而盲目多元化擴張，造成經營和財務指標嚴重惡化，最終爆發風險。

鄒瀾介紹，恆大集團總負債中，金融負債不到三分之一。債權人也比較分散，單個金融機構風險敞口不大。總體上看，其風險對金融行業的外溢性可控。目前，相關部門和地方政府正在按照法治化、市場化原則，依法依規開展風險處置化解工作，督促恆大集團加大資產處置力度，加快恢復項目建設，維護住房消費者合法權益。在此過程中，金融部門將配合住房城鄉建設部門和地方政府，做好專案復工的金融支持。

鄒瀾表示，恆大集團的問題在房地產行業是個別現象。經過近幾年的房地產宏觀調控，尤其是房地產長效機制建立後，國內房地產市場地價、房價、預期保持平穩，大多數房地產企業經營穩健，財務指標良好，房地產行業總體是健康的。

隨著房地產行業調控的深入，“三道紅線”新規、房貸集中度管理制度、“集中供地”等政策陸續實施，房地產行業面臨新的變革。市場正逐步從“以量取勝”向“以質取勝”轉變，行業集中度將持續提升，有更強綜合競爭力的企業會獲得更多的市場份額，只有穩健發展的房企才更具能力取應對行業變更新挑戰。

本期新浪財經梳理華夏幸福(3.860, -0.19, -4.69%)今年以來的經營業績表現，並與去年同期資料、主流上市房企經營資料均值進行比較。主要從基礎業績資料、銷售情況、土地儲備、財務狀況4個方面介紹華夏幸福上半年的業績。

基礎業績資料

上半年，華夏幸福實現營收210.7億元，上年同期為373.7億元，其中非房地產收入占比為29.2%。

規模與盈利方面，2021年上半年華夏幸福毛利率5.29%，淨利率-43.77%；歸母淨利潤-94.8億元，上年同期則為60.6億元。上半年的銷管費用率為13.16%，ROE為-25.21%。總資產4746億元，貨幣資金139.8億元，歸屬股東權益為526.4億元。

銷售情況

銷售方面，上半年華夏幸福實現合約銷售額74.9億元，上年同期為419.3億元；實現合約銷售面積69.1萬平米；銷售均價為10839元/平米。上半年合同負債947.5億元，存貨周轉率為0.11。

土地儲備

土地儲備方面，根據估算，上半年華夏幸福總土儲貨值約為969.2億元。

財務狀況

財務狀況方面，上半年華夏幸福平均融資成本7.94%，總有息負債1855.4億元。機構評級方面，標普評級NR；穆迪評級WD；惠譽評級WD。

隨著房地產行業調控的深入，“三道紅線”新規、房貸集中度管理制度、“集中供地”等政策陸續實施，房地產行業面臨新的變革。市場正逐步從“以量取勝”向“以質取勝”轉變，行業集中度將持續提升，有更強綜合競爭力的企業會獲得更多的市場份額，只有穩健發展的房企才更具能力取應對行業變更新挑戰。

本期新浪財經梳理濱江集團(4.430, -0.05, -1.12%)今年以來的經營業績表現，並與去年同期資料、主流上市房企經營資料均值進行比較。主要從基礎業績資料、銷售情況、土地儲備、財務狀況4個方面介紹濱江集團上半年的業績。

基礎業績資料

上半年，濱江集團實現營收193.9億元，上年同期為103.1億元，其中非房地產收入占比為0.41%。

規模與盈利方面，2021年上半年濱江集團毛利率22.08%，淨利率10.17%；歸母淨利潤12.7億元，上年同期則為8.7億元。上半年的銷管費用率為3.33%，ROE為6.65%。總資產1887億元，貨幣資金180.6億元，歸屬股東權益為190.7億元。

銷售情況

銷售方面，上半年濱江集團實現合約銷售額879.2億元，上年同期為547億元，上半年克而瑞銷售榜全口徑金額排名第23位。上半年合同負債818.1億元，存貨周轉率為0.12。

土地儲備

土地儲備方面，上半年濱江集團拿地金額為444.9億元，上年同期則為523.9億元；拿地面積233.6萬平米，上年同期為313.9萬平米；拿地價格為19041元/平米，上年同期則為16689元/平米；拿地強度（拿地金額/銷售金額）為0.51。根據克而瑞資料，濱江集團總土儲貨值約為2780億元，權益土儲貨值為1373.2億元。

財務狀況

財務狀況方面，上半年濱江集團平均融資成本4.9%，總有息負債461億元，短期借款占比為25.53%。

“三道紅線”指標方面，淨負債率為91.2%，剔除預收款後資產負債率69.1%，現金短債比1.62。“三道紅線”全部合格，檔位元為綠檔。

隨著房地產行業調控的深入，“三道紅線”新規、房貸集中度管理制度、“集中供地”等政策陸續實施，房地產行業面臨新的變革。市場正逐步從“以量取勝”向“以質取勝”轉變，行業集中度將持續提升，有更強綜合競爭力的企業會獲得更多的市場份額，只有穩健發展的房企才更具能力取應對行業變更新挑戰。

本期新浪財經梳理當代置業今年以來的經營業績表現，並與去年同期資料、主流上市房企經營資料均值進行比較。主要從基礎業績資料、銷售情況、土地儲備、財務狀況4個方面介紹當代置業上半年的業績。

基礎業績資料

上半年，當代置業實現營收95.4億元，上年同期為87.1億元，其中非房地產收入占比為2.38%。

規模與盈利方面，2021年上半年當代置業毛利率23.17%，淨利率7.09%；歸母淨利潤4.5億元，上年同期則為4億元。上半年的銷管費用率為7.47%，ROE為6.5%。總資產984.4億元，貨幣資金174.3億元，歸屬股東權益為70.7億元。

銷售情況

銷售方面，上半年當代置業實現合約銷售額215.6億元，上年同期為142.1億元，上半年克而瑞銷售榜全口徑金額排名第78位；實現合約銷售面積207.8萬平米，上年同期則為136.1萬平米；銷售均價為10242元/平米，上年同期為10226元/平米。上半年合同負債26.6億元，存貨周轉率為0.15。

土地儲備

土地儲備方面，上半年當代置業拿地面積356.4萬平米，上年同期為220萬平米。根據克而瑞資料，當代置業總土儲貨值約為899.6億元。

財務狀況

財務狀況方面，上半年當代置業平均融資成本9.73%。機構評級方面，標普評級NR；穆迪給予“B2”評級，展望“穩定”；惠譽給予“B”評級，展望“穩定”。

“三道紅線”指標方面，淨負債率為93%，剔除預收款後資產負債率83%，現金短債比1.5。“三道紅線”中剔除預收款後資產負債率一項不合格，檔位為黃檔。

今年以來，深圳率先實施了二手房成交參考價，並在最近一段時間進行了多輪調控，如今的市場有什麼變化，樓價下降的幅度又如何？

位於深圳福田的百花片區，區域內除了有多個住宅社區，同時還彙聚了多間中小學校等優質教學資源，一直都是熱門的學區房片區。記者在走訪百花片區一些房產仲介瞭解到，這裡不少的二手房成交價已降了數百萬元。

房產仲介工作人員： 上個月有成交核電花園的一個房子，之前賣得最貴的時候，就是市場比較好的時候，賣過1700多萬元。然後上次成交是1100多萬元，降了600萬元。

仲介表示，全深圳的二手房交易價格都有所下調。而部分之前在觀望的賣家，最近又開始重新放盤了。

資料顯示，今年9月深圳二手住宅僅成交1765套。有專家表示，深圳實行二手房參考價發佈機制，同時也在推行“大學區房”的教育改革。在多重政策的效應下，二手樓市也維持成交量低迷的行情。

中國城市經濟專家委員會副主任 宋丁： 以往獲得名校的機會，最主要的辦法就是買個房子，現在打破了“大學區房，某個樓盤百分之百進名校”，如今，若干個樓盤面對的不是一所學校，實際上是五六所學校，大大打擊了學區房炒作。

上周五人民銀行官員指出，部分金融機構對於30家試點房企「3線4檔」融資管理規則存在一些誤解。中指研究院發布解讀報告稱，這是中央近1個月內第3次在重要金融會議中提及房地產行業，向市場傳遞維穩信號，房企資金壓力將緩解，市場至暗已過。外媒引述政策消息人士表示，大陸領導人可能繼續保持對房地產業的嚴格調控，但必要時也可能會軟化一些策略。

與此同時，中共中央委員會機關刊《求是》雜誌15日發布大陸國家主席習近平《扎實推動共同富裕》文章，指出要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作。業內人士認為，該文給房地產稅的趨勢作了明確定論，房地產稅推進只是時間問題。

針對人行上周五對房地產業的最新評論，中指研究院報告據此預計，後期銀行將矯正偏緊的房地產信貸政策，準確理解和執行對踩線房企的信貸措施，特別對於踩到3條紅線的「紅檔」企業也將給予相應的信貸支持。

中指研究院指出，隨著房地產貸款投放提速，房企資金壓力將有力緩解。一方面，從融資來看，銀行矯正對房企偏緊的信貸措施，房企開發貸融資環境趨鬆，有利於房企獲得融資；另一方面，從銷售來看，房地產貸款投放加速，市場需求回暖，房企銷售回款加速，將會增加房企資金。

此外，針對房地產稅試點方面，華夏新供給經濟學研究院院長、財政部財政科學研究所原所長賈康推薦深圳、海南、浙江等地先行。他認為這幾座城市可以不必等待房地產稅立法的漫長過程，可先加入試點範圍進行「動真格」改革。一方面用市場化代替行政調控手段，另一方面給其他地方和配套改革探索更好的案例經驗。

雖然中國恆大（3333）債務違約，惹來滿城風雨，危機甚至一度有擴散至其他內房的迹象，但內地中指研究院認為，隨著政策轉向，房地產市場的「至暗時刻」已經過去，在銀行增加房地產貸款之下，在餘下的第四季度，內房企業的資金壓力將獲得紓緩。

中指院官方微信號刊登報告，指出隨著房地產貸款政策回暖，貸款投放加速，房企融資環境好轉，加快賣樓所得款項回流，房企資金壓力亦可明顯紓緩，而房企海外債密集違約的危機，亦將有所緩減。

報告指出，下半年以來，部分熱點城市在房貸收緊的影響下，市場已出現明顯降溫，但政策整體收緊，亦對部分合理改善住房需求帶來誤傷。預計在今年第四季度，城市房貸利率及放款速度等信貸政策，或將出現實質改善。

此外，近日市場亦傳出房地產貸款政策「鬆綁」的消息，外電報道，內地監管機構要求商業銀行，避免過分收緊房地產信貸敞口，對於符合預售條件的樓盤，應對個人客戶發放按揭貸款。此外，亦有消息指，內地銀行可以向監管機構，提交新的個人住房抵押貸款資產支持證券（RMBS）發行計畫，以釋放更多個人按揭貸款額度。

另一方面，人民銀行金融市場司司長鄒瀾在上周五表示，部分金融機構對「三線四檔」的融資管理規則存在誤解，對要求「紅檔」企業有息負債餘額不得新增，誤解為銀行不得新發放開發貸款。原本應該合理支持的新開工項目亦得不到貸款，在一定程度上，亦造成一些房企資金鏈緊繃。

中指研究院報告則預計，銀行稍後將矯正偏緊的房地產信貸政策，並會正確理解和執行對踩線房企的信貸措施，特別對於「紅檔」企業亦會給予相應的信貸支持。隨著房地產貸款投放加速，市場需求回暖，房企賣樓後資金回流的速度亦會加快，有助增加房企手上資金。

針對近期多家房企美元債違約，報告指出，房地產行業整體處於下行階段，融資環境緊張，再加上若干房企流動性危機造成實質違約，海外資本便對中資房企持審慎態度。自今年9月以來，海外評級機構不斷下調多家中資房企信用評級或展望，引發房企美元債大幅下跌。

雖然如此，報告認為，近期多家房企主動回購債券，一方面穩定投資者信心，另一方面，也展示本身實力和流動性承壓能力。

資料顯示，上周五佳源國際（2768）宣布贖回本息數額共計9010萬美元的票據，至於正榮地產（6158）及銀城國際（1902）在周四，亦分別有回購行動，兩家公司所回購的債券，合共接近1億美元，而9月底時，富力地產（2777）已在市場回購合共2500萬美元明年和後年到期的美元優先票據。

阿里健康(00241)公布,於2021年10月15日,與杭州傳賦訂立租賃協議,租期自開始日期起計為期三年.

據公告指出,租賃物業位於中國杭州市臨平區塘栖鎮智啟街3號阿里巴巴醫藥健康物流園之生產廠房及附屬設施,面積為約87109.2平方米.

租賃協議期限內每年應付租金及物業管理費總額(含稅)上限分別為2850萬元人民幣、2970萬元人民幣及3090萬元人民幣.

阿里健康指,該物業位於集團華東地區業務的核心城市之一,具有戰略意義.集團擬將該物業用作倉庫,用於儲存藥品、醫療器械及其他各種健康相關產品,從而進一步增強供應鏈能力.加上,醫藥自營業務的用藥諮詢轉化率不斷提高,集團認為有必要擴展其倉儲能力,維持本服務效率,並促進自營產品的分銷及銷售.

阿里健康續指,集團能每次向供應商採購更多產品,提升對供應商議價能力,降低採購成本,提高盈利能力.

海昌海洋公園(02255)上周三(13日)協議出售4個主題公園公司100%股權及鄭州項目公司66%股權,作價65.3億元(人幣．下同),預期出售除稅前盈利約10.3億元.該公司股份今早起恢復買賣.

海昌海洋公園擬出售4個主題公園分別位於青島、天津、成都及武漢的海昌極地海洋公園,而鄭州項目公司為鄭州在建的一個主題公園.交易完成後,海昌海洋公園仍持有鄭州項目公司34%股權.

買方為獨立第三方、香港註冊公司 Aquaman Hong Kong Limited ,其為亞洲私募股權基金 MBK Partners Fund V, L﹒P﹒間接全資附屬公司.海昌海洋公園與 Aquaman 同日訂立戰略合作協議,將加強業務活動合作,合作領域主要包括推廣「海昌」品牌、開發知識產權、生物技術、主題公園未來新建擴容存量升級改造以及輕資產業務合作.海昌海洋公園表示,目前並不擬進一步銷售餘下集團的資產或業務,日後若集團運營的位於上海的主題公園進行升級擴容發展,將探索讓對方參與股權投資的可能性.

海昌海洋公園表示,4個主題公園均為坐落於城市市區內的海洋公園,均已運營逾十年,直至2019年每年均產生穩定的現金流.然而,隨著中國旅遊行業的發展,4個主題公園所涵蓋的相關市場出現替代性競爭對手,表明需要增加更多投資及升級改造.而自去年年初新冠肺炎疫情爆發以來,公司一直遭遇高額債務及持續增加的虧損.董事認為,以相對有利的市價出售目標
公司將產生一筆可觀的現金,可用於償還若干債務,此舉降低餘下集團的資產負債率並維持餘下集團的經營.

海普瑞(09989)(深:002399)公布,投資南山區高新北海普瑞片區的城市更新項目,與正中產業控股合作.

該集團指,項目用地位於深圳市南山科技園北區,所持總用地面積1.42萬平方米,現狀主要為高科技工業廠房和工業廠房,規劃用地性質為新型產業用地,正中產業控股以回遷物業置換方式,對其在項目用地內所擁有土地及全部建築物作拆遷補償,而項目建成後,根據項目最終獲批物業規劃功能及指標,該集團獲得回遷物業佔項目建成物業建築面積的49%.該集團指,項目符合長遠發展戰略規劃,對生產經營不會造成重大影響,若能順利實施,將有利於盤活資產,提質增效,提高風險抵禦能力.

兩天勁賣437伙 部署日內加推

中洲置業旗下沙田火炭星凱．堤岸過去周末（16日至17日）分兩天進行首輪銷售合共536伙，銷售成績不負眾望，周六（16日）首天揀樓售出271伙，昨天（17日）進行第二天揀樓程序，單日再沽約166伙，兩天合共售出約437伙，佔推售單位的81.5%。星凱．堤岸大賣，更彈升成為今年首輪銷售最勁的新盤，發展商並部署日內加推。連同其他新盤，周末一手成交共約485伙，創9月4日至5日錄得582伙以來近6個周末新高。

星凱．堤岸過去周末分兩天進行首輪銷售合共536伙，周六先進行內部認購及大手購貨組別，即日售出271伙，佔當天推售上限374伙的72.5%，成績理想；昨日進行B組可購1至2伙的揀樓程序，位於九龍灣金利豐國際中心售樓處地下，早上9時許已有準買家及代理到場，至9時半登記時間，人龍已排至該大廈設於宏照道的大門外，並經過巴士站轉入後巷，幾乎延伸至臨利街，估計高峰期人龍超過300人次，情況較周六首天揀樓時更「墟冚」。

六成多買家採即供付款

中洲置業行政總裁陳志興及營銷策劃總監楊聰永在昨天中午約12時會見傳媒，楊聰永表示，周六首天先進行內部認購，推出20伙並沽售18伙，全日售出271伙，套現逾30億元。其中，採用即供付款買家佔逾六成，三成多選用建築期付款，約有逾5組買家各大手購入4伙。他估計，兩天合計售逾八成單位，視乎情況有機會日內加推單位，最快本周末次輪銷售。

市場消息稱，昨日揀樓程序至下午5時前完成，共賣出116伙，但銷售並未結束，發展商隨即以先到先得形式發售，截至晚上10時左右，單日售出約166伙，連同首天銷情，兩天共沽出約437伙，超越今年7月中國海外（00688）九龍東啟德維港1號首輪賣出370伙的今年新盤首輪銷售新高。位於㘭背灣街1號的星凱．堤岸提供1335伙，實用面積228至2001方呎，預計2023年3月底入伙。

星凱．堤岸首輪大賣，佔過去周末新盤整體共錄得約485伙成交約九成；過去兩天的一手交投量，更較前周末（9日至10日）錄得約91宗成交，按周大升4.3倍，並創近6個周末新高。

南豐旗下將軍澳日出康城LP10，過去周末共沽13伙，套現逾2.1億元。信置（00083）旗下3盤包括旺角ONE SOHO、觀塘凱滙及馬鞍山Silversands共售出7伙，至於與會德豐地產牽頭發展的西南九龍長沙灣維港滙則賣出8伙。

KOKO HILLS單日沽4戶

會德豐地產發展的觀塘藍田站KOKO HILLS（KOKO HILLS發展項目第1期）昨天單日售出4伙，成交價1016.4萬至1435.2萬元；同系九龍東啟德OASIS KAI TAK則沽1伙，兩盤共沽5伙，套現5334.9萬元。

周末不乏高價成交，新地（00016）港島東半山超級豪宅項目Central Peak II（Central Peak發展項目第2期）開齋，實用面積3695方呎的Bliss Link 2號洋房，以約3.52億元售出，呎價高見95399元。合景泰富（01813）及龍湖集團（00960）合作發展的啟德尚．珒溋連沽2伙，其中低座D座地下A室花園特色戶，實用面積1929方呎，連1925方呎花園，以7900萬元售出，呎價40954元，成交價及呎價齊創該項目新高。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，星凱．堤岸銷情理想，相信本月一手成交可突破2000宗。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，《施政報告》公布後釋除市場疑慮，剛性需求強勁，一二手同步轉旺，若將軍澳新盤趕及本月內推售，10月新盤成交量可達2500宗，料創近11個月按月新高。

受颱風獅子山襲港影響，二手指標屋苑交投於本月9日至10日（下稱前周末）銳減，過去周末（16日至17日）天氣轉穩，多家代理行統計的二手交投按周回升。其中美聯物業分行統計的十大藍籌屋苑，過去兩天錄得11宗成交，按周急增約4.5倍，重回雙位數水平。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，《施政報告》公布後，樓市趨明朗化，本月多個新盤部署推出搶佔市場焦點，吸納不少資金及購買力；過去周末沙田火炭大型新盤星凱．堤岸首度推售，銷情理想，突顯物業市場剛性需求強勁，預期10月下半月二手交投量靠穩，筍盤依然具承接力。

嘉湖山莊4單位易手最旺

該行統計的十大屋苑，天水圍嘉湖山莊錄得4宗成交佔最多，鰂魚涌太古城亦有3宗買賣。美聯物業助理聯席董事范浩銘透露，太古城景天閣低層B室，實用面積約649方呎，三房間隔，於過去周末獲外區用家以1460萬元購入作換樓之用，呎價約22496元。原業主2016年以約1030萬元購入上述物業，賬面獲利約430萬元或約41.7%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析，前周末因颱風關係，二手成交量偏低；至過去周末天氣轉穩，加上《施政報告》後市況轉明朗，該行過去兩天錄得8宗十大屋苑成交，按周大增7宗；星凱．堤岸推售鎖起新界東的購買力，將軍澳新盤亦醞釀應市，估計須待新盤銷售告一段落，二手成交量才會逐步回升。

利嘉閣地產總裁廖偉強說，綜合該行分行網絡數據，過去周末十大指標屋苑錄得8宗成交，較前周末的3宗，大增5宗或約1.7倍。香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽稱，該行過去兩天錄得4宗十大二手指標藍籌屋苑買賣，走勢持平，連續4個周末徘徊單位數。

部分業主蝕讓沽貨，市場消息指出，何文田皓畋3座中層D室兩房戶，實用面積529方呎，以1190萬元轉手，呎價22495元。原業主2018年3月以1335.2萬元一手購入，賬面已貶值145.2萬元（約10.9%），若連同釐印費等計算，料損手約207萬元。

今年工廈市場交投活躍，加上去年低基數效應，美聯工商舖（00459）資料研究部數據顯示，今年首三季工廈買賣註冊共錄2966宗，比去年同期升1.22倍；金額錄得345.7億元，按年上揚1.95倍。該行統計的工廈整體售價，今年首三季累漲4.1%，預料第四季工商物業售價持續向好，全年升幅可達8%至10%。

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料指出，今年9月錄得272宗工廈買賣註冊，按月減少19.5%；金額更跌61.9%，至27.44億元。然而，工廈造價穩步向上，反映指標工廈走勢的美聯工商物業售價指數（MII）9月最新報376.7點，按月升0.7%，首三季累計升4.1%。

沙田火炭石門呎價升幅跑贏

該行追蹤的10個分區中，其中9區今年9月平均呎價（以建築面積計算．下同）按月上揚，升幅最高是屯門及「黃竹坑、香港仔及鴨脷洲」兩區，按月各升1.5%，最新呎價分別報3354元及6665元。首三季合計，則由「沙田、火炭及石門」跑出，累漲8.9%，現時呎價報4445元；其次為屯門，首三季共升7.3%，兩區均跑贏大市。

美聯工商董事陳偉志表示，首三季共有41宗造價逾1億元的工廈成交，涉資約193.2億元，投資氣氛活躍，近期亦出現多宗工廈物業重建或改裝申請，分布葵涌、屯門及粉嶺，可見工廈前景獲看高一線。他預期，多個工廈新盤第四季推出，包括長沙灣瓊林街121號及新蒲崗活化工廈項目東傲等，有助帶動整體工廈成交。

該行相信，政府宣布將「活化工廈2.0」措施延長3年，加上現有「標準金額」補地價計劃，有效加快工廈重建和活化，今季工廈價量走勢持續向好。

九龍塘屬傳統豪宅區，吸引發展商在區內尋寶。第一集團公布已購入九龍塘根德道20號，作價2.5億元，計劃重建為1幢3層高的獨立屋，估計可建樓面面積約6520方呎，以此計算，成交呎價約3.83萬元。

將重建3層高洋房

該項目位於根德道近歌和老街，佔地約10866方呎，規劃上屬於「住宅（丙類）」用途，以地積比率0.6倍計算，可建樓面面積約6520方呎。該集團透露，新建的獨立屋將設有私人車位、泳池和花園，預計2023年落成。

第一集團董事魏深儀表示，市場氣氛趨熾熱，相信經濟環境逐漸恢復正常，該集團對豪宅市場充滿信心，而九龍塘區整區以低密度城市花園建築設計，環境清幽、靜中帶旺、交通便利，看好該區傳統豪宅地段。

是次購入的根德道用地，為第一集團繼九龍塘達之路9號及南區淺水灣道72號之後，旗下第三個獨立大屋項目，其中淺水灣道72號屬於1幢6層高的大屋，設有升降機，總樓面面積約1.83萬方呎，連約4265方呎花園，11房5廳設計。

地政總署上月推出九龍塘廣播道一幅住宅地皮招標，本周五（22日）截標，市場估計該項目的地價約10.74億至15.75億元，由於規模較小，料吸引中小型發展商爭奪。

中小發展商料競逐 周五截標

上述廣播道地皮前身為香港電台教育電視中心，位於廣播道79號，毗鄰私人住宅項目星輝豪庭，佔地約2.39萬方呎，可建樓面面積上限約7.16萬方呎。政府曾估計該用地可興建約80個單位。

綜合測量師估算，項目估值約10.74億至15.75億元，每方呎樓面地價約1.5萬至2.2萬元。美聯測量師行董事林子彬認為，該地段或受噪音影響，加上須考慮車位等設計，有不少限制，惟該地皮屬「靚地」，投資額亦不算大，除大型發展商外，亦吸引中小型發展商入標。

一手市場氣氛不俗，過去兩天，新盤市場接連錄新高成交，其中新地 （00016） 旗下東半山CENTRAL PEAK第2期Bliss Link洋房2號，實用面積3,695平方呎，連1,126平方呎花園，767平方呎天台等，以3.525億元沽出，呎價約95,399元，創下東半山呎價新高紀錄。

啟德尚．珒溋 呎價高見40954

該買家選用360天付款辦法，意味買家須於指定時間內分3期支付樓價5%、5%及2.5%，餘下87.5%樓價餘額則於360日內付清。

另外，啟德尚．珒溋低座D座地下A室，實用面積1,929平方呎，連1,925平方呎花園，成交價7,900萬，呎價約40,954元，創下項目呎價、樓價新高外，亦是同區同類型物業呎價及樓價新高。

據市場消息透露，西南九龍維港滙III昨連沽4伙，單位分布於1B座，成交價778.24萬至886.65萬元，呎價約2.49萬至2.81萬元。而馬鞍山Silversands連錄2宗買賣，包括5A座地下C室，實用面積417平方呎，連263平方呎平台，成交價997.6萬元，呎價約23,923元，及5B座6樓D室，實用面積458平方呎，以953.6萬元成交，呎價約20,821元。

進軍香港約6年的Q房網，早前宣布收縮香港業務，香港總部及後勤支援服務，將於本月底停止運作，不少員工面臨失業危機。不過，世紀21有意充當「白武士」打救Q房網員工，世紀21行政總裁吳啟民指出，有意入主Q房網香港，雙方合作的合約已經放在枱面，只等待雙方正式簽約。

分行數目將增至130間

吳啟民透露，若雙方正式落實合作，未來會以世紀21品牌營運，希望會以Q房原班人運作。又謂世紀21看好的是，Q房香港現時人手對網絡營商的經驗及網絡的知識。並指目前已經有約200名前Q房網的員工入職世紀21。

對於為何出手拯救Q房網，吳啟民指出，衣食住行是民生的基本需要，而地產代理是提供「住屋」服務的行業。近期內地出手整頓地產行業，只希望更有效管治，而不是完全取締地產代理行業。而香港地產代理行業是一個更加成熟的體系，故對地產代理行業的前景十分樂觀，個人不只是希望聘請現時Q房的500名人手，更希望日後做大，擴充至1,000人。

據了解，世紀21現時分行數目約120間，均為特約經營，而Q房網香港早前宣布總部停止運作時則指有分行地舖共8間，按照此計算，在納入世紀21品牌後，世紀21將在香港有約130間分行，成為主要地產代理行之一。

本周共有兩場拍賣，合共承拍49項物業，其中黃開基於本周三（20日）承拍29項物業，包括深井麗都花園（見圖）51座高層H單位，屬銀主盤，面積570方呎，以580萬開拍，呎價約10175元。除了住宅物業外，同場亦有車位提供拍賣，其中堅尼地城西寧閣第2層單號車位，以138萬開拍。

忠誠同日承拍20項物業，其中，東半山肇輝臺15號嘉苑B座低層B2單位，面積1452方呎，連地下單號車位以2950萬連約開拍，呎價約20317元。

由泛海國際、德祥地產，以及資本策略合作發展的寶珊道23號項目，將共提供16伙分層豪宅，每戶面積達3000至7000方呎。泛海關堡林指，由於項目坐落傳統豪宅地段，因此銳意打造大單位，以滿足豪宅市場需求。項目預計明年年初取得入伙紙，取得人伙紙後再進行內部裝修，包括外圍綠化及車位裝潢等，待外牆執修完成後，才正式推出市場，希望做到一絲不苟。

此外，泛海於洪水橋及古洞均持有項目，其中洪水橋項目自去年10月以21億補地價改劃，現興建5幢約12層高中密度大廈，料提供逾1000伙，現正進行地基工程，最快明年初申請預售。項目主打兩房單位，佔全盤總伙數約七成。

他認為，政府現正大力發展洪水橋，重新打造區內交通基建，包括興建跨境鐵路，洪水橋未來將成為全新商業區，新增大量職位，帶動住屋需求，看好該區潛力。另外，集團與資本策略共同持有的河上鄉及鳳崗山之間地皮，亦早於今年3月底向城規會申建11幢樓高21層的住宅，涉及總樓面約114.19萬方呎，料提供2593伙。

同時，政府將把新界北發展推到深圳前海，關堡林認為，該規劃好處是可以分擔本港傳統金融核心區的寫字樓需求，從而分擔現有住宅區或新市鎮住屋負擔。「現時國內開始吸納香港人才，前海希望由2000職位加至4000職位，加上新界北可以增至65萬個職位，換言之將現時中環傳統金融中心區飽和的寫字樓需求分散到北區，對香港有長遠好處」。

關堡林續指「當新界北就業人數增加，大量市民會因應工作，搬去就近工作地點居住，即使不在新界北買樓，亦會在區內租樓，或者有大公司會在區內購入物業為員工提供宿舍，從而刺激新界北住屋需求。」

政府早前預告，本財年有多個項目完成補地價，昨日地政總署披露，其中一個來自香港興業國際與中信泰富地產共同持有的大嶼山愉景灣北部用地，最新以約52.4億元完成補地價程序，屬住宅、商業及其他用途地帶，據了解，是次亦為香港興業近年最大宗的補地價個案。●香港文匯報記者顏倫樂、梁悅琴

香港興業7月份年報中，已提及5月份項目已完成補地價，並令集團在香港的住宅土地組合將增加超過130萬方呎。香港興業回覆傳媒查詢時表示，該地段位於愉景灣北部，將會發展為住宅物業，預計可提供逾1,400伙，能增加本地市場房屋供應，香港興業佔項目一半權益。

上季政府補地價收入約87億

而總結今年第三季（7至9月），政府補地價收入總額約87.82億元，較第二季約138.1億元，按季跌約36.4%。政府9月底時曾公布，財年首三季（4月至12月）私人住宅供應量增至14,430伙，高於全年目標1.29萬伙10%，當中私人發展及重建補地價項目多達約8,834伙，佔整體多達61%。而近年亦有不少大型項目補地價，如2017年11月新地西貢十四鄉大型住宅項目，以逾158.92億元完成補地價項目，創歷來單一補地價項目新高。

將軍澳海茵莊園部署本月賣樓

新盤浪接浪推出，中洲置業位於火炭的星凱·堤岸今日起一連兩日開展首輪銷售536伙之際，單位總數達1,556伙的九龍建業將軍澳石角路海茵莊園亦擬短期推售。九建（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳昨表示，海茵莊園售樓書及示範單位已準備就緒，計劃本月內推售。

海茵莊園提供1,556伙，主打的開放式及1房戶佔約九成，開放式實用面積最細約200方呎起，預計關鍵日期2022年8月31日，樓花期長約10個月。

21 BORRETT ROAD 四房1.72億售

另外，長實位於港島半山波老道的21 BORRETT ROAD 昨日透過招標以1.72億元售出第6及7號的19樓6號室，實用面積2,169方呎，四房雙套戶型，呎價79,299元。嘉里建設旗下的九龍半山龍駒道緹山亦透過招標售出1號洋房，成交價1.65億元，洋房實用面積2,846方呎計(另連1,053方呎花園和941方呎天台)，呎價57,976元。據成交紀錄冊顯示，買家成交期為365日，可獲提前入住。