又見重磅級百億土地標售案登場！號稱台中市水湳經貿園區「地王」的文商段2,987坪土地，18日宣布年底12月28日正式開標，標售底價高達113.5億元，將同時挑戰中台灣標售底價、每坪單價、容積單價的史上三新高紀錄。負責辦理標售作業的世邦魏理仕指出，若成功脫標，未來開發後每坪售價將有機會追上台北。

世邦魏理仕18日公告公開招標的台中市水湳文商段土地標售案，是由台中幾位私地主所委託，面積2,986.96坪，底價達113.5億元，換算每坪標售底價約380萬元，已超越水湳先前區域最高單價的280萬元，標售案單價可以說是三級跳。

依容積率500％計算，未來容積單價將達76萬元，由於這塊地已取得建照，加進容積移入後，可建容積逼近800％，依此推算容積單價，也高達47.5萬元。

業者私下透露，這次重磅級的水湳土地標售案，無異將同時挑戰區域最高土地總價、每坪單價、容積單價的三新高紀錄。對此，世邦魏理仕對於標售案信心滿滿。

世邦魏理仕董事總經理朱幸兒表示，這塊水湳中央公園第一排文商段土地，位於20米經貿五路，是水湳最有價值的區位，建築高度限制為本區最高可達160米，依地段位置、大面積土地，搭配創新設計及高品質施工，勢必能打造出理想之作。

朱幸兒表示，近年台中已躍居為各大建商的兵家必爭之地，紛紛卡位，包括國泰建設、大陸建設、遠雄、興富發等大型建商，以及最新進駐的皇翔建設，甫於10月6日豪擲77.5888億元買下台中2,895坪土地，每坪成交價約268萬元，成功「插旗」台中，預計未來朝向頂級辦公大樓來開發。

朱幸兒表示，另外總太地產集團也在水湳中央公園第一排持有二筆土地，由於看好水湳經貿園區發展，9月13日再度加碼以27.5億元，買下中央公園附近1,936坪土地，每坪平均成交約142萬元。

世邦魏理仕統計，近期土地市場炙手可熱，今年第三季土地成交金額已刷新紀錄，來到最高金額929.7億元，次高為2020年第一季的926億元；其中，台中市為今年第三季六都土地成交量之冠，今年第四季10月的一開始，台中大型土地交易金額已達百億，可見投資人持續看好台中市場。

商用不動產市場新資金動力，不動產投資信託（REITs）樂富一號已獲金管會核准，將追加募集4~6億受益單位，估計金額40~60億元以上，將用來增購順達科技龜山廠辦及海外REITs，訴求增加穩定租金收益、降低基金資產中商場的占比；據其公開收明書預估，若新增投資後，2021~2023年租金收益將逾4~6億元，預期收益率3.41~3.97％。

這也是國內不動產投資信託首次獲准追加募集、增購不動產標的，樂富一號最少要增募4億單位，若成功募集，規模將逾145億元，成為國內現存七檔REITs中規模最大者。

樂富一號預計11月底前要完成追價募集，目前預計以定價日前1、3、5個營業日擇一計算收盤價簡單算數平均數再扣10％以內的折價幅度追募，因為追募資金有10億元左右將用來投資海外REITs，另外有銀行借款15億元左右，所以追募資金至少要40億元，才能完成增購45億元順達科技廠辦的計畫。

目前樂富一號資產池中有台茂購物中心、羅斯福路二段的大都市國際大樓部分樓層、內湖NASA科技總署大樓四個樓層、永樂酒店和觀音物流中心等，目前都是滿租的狀態，2021年前八月租金收入就逾2.74億元，全年預計有4.26億元的租金收入。買入順達廠辦後，預估年租金可增1.29億元左右。

樂富一號是去年12月就決定要增購順達科技位於林口產專區的廠辦，產權面積近17,734坪，價格45億元，今年2月經受益人大會同意後，直到9月底才獲金管會核准追加募集，亦是國內REITs首例。

國內現存七檔REITs即國泰一號（國泰R1）、國泰二號（國泰R2）、富邦一號（富邦R1）、富邦二號（富邦R2）、新光一號（新光R1）、圓滿一號（圓滿R1）及樂富一號，現在規模最大是國泰R1有139.3億元，其次是新光R1的113億元，樂富R1目前排名第三大。

但樂富一號若成功追加募集，將躍升為第一大REIT，樂富一號強調，增加投資可增加穩定收益，購入標的至少持有三年以上，有機會隨時間增加不動產的價值，提升未來獲利機會。

由於高雄前鎮科技園區發展較早，目前園區用地已經不敷使用，經濟部加工出口處規劃砸120億元，花15年時間，拆舊廠房轉建新廠房，可望大幅增加園區樓層使用面積，將新增逾20萬平方公尺的產業空間。

另加工出口區管理處也表示，緯創資通日前通過審核，取得前鎮科技園區前瞻計畫範圍內拆除老舊廠房所騰出1.04公頃建廠用地，初期將投入逾百億，包括自建地下2層地上9層之鎮廠房，五年內年產值可達550億元，未來預計可提供7,000個就業機會，除打造前鎮科技園區生產基地作為集團全球車載及工控面板製造燈塔工廠，更深化車載與關鍵零組件產業群聚，助攻園區成為高階製造中心。

處長楊伯耕表示，在前瞻計畫當中，就有編列24億元特別預算，用來更新前鎮科技園區4.17公頃老舊廠房，興建2棟標準廠房、1棟聯合辦公大樓，創造8萬平方公尺產業空間。

楊伯耕說，前鎮科技產業園區已成為科技產業聚落，但是半世紀前的廠區規劃已不符現實需求，園區允許容積率為490％，建蔽率為60％，但目前老舊廠房容積率只用到60％至100％，為符合高科技廠商需求，前鎮科技產業園區已啟動第二階段更新計畫，誘導引入民間資金，公私協力加速園區更新。

目前規劃將拆掉五棟老舊廠房，由加工區作業基金投資約120億元，計畫期程為2022至2036年共15年，計劃自償率達100％。完成後，總樓地板面積由原先4萬4,360平方公尺增加為24萬4,570平方公尺，新增產業空間，以優先滿足既有廠商擴廠需求外，預計還可以開放新廠商進駐投資。

捷運北投站自2019年「國泰華威豐年」以坐7望8的漂亮價格完銷後，周邊小案不斷，但在地的老北投人目光，則一直鎖定北投國小、薇閣小學間，在中央北路一段與育仁街口的近400坪都更基地何時推案？哪家建商？要規劃什麼產品？今年雙十檔終於揭曉，由擁有40年的經驗實力與品牌口碑的達永開發主導，推出北投罕見的20層樓高SRC鋼骨地標「達永豐盛學」，建築正面北投國小運動場視野，基地後擁育仁路長安公園小秘境，沿育仁路走路2分鐘就是私立貴族名校薇閣國小，規劃25~53坪產品，主力31~40坪，未開案就被問爆，開案即創熱銷。

近一、兩年很多北投新推小案，地點多偏奇岩，或者在有上坡陡度的光明路靠新北投站一帶賣溫泉度假產品，「唯獨達永豐盛學才是北投人眼中的正核心，而且前面校園後臨公園，這種條件賣完就絕版了。」負責「達永豐盛學」銷售的傳真行銷經理楊文賓透露，除在地客外，也吸引不少北市有錢的家長跨區購屋，專為讓孩子就近念薇閣而來，這種北投獨有的特殊買盤占「達永豐盛學」近兩成，看好現在自用，未來出租或轉售行情都有撐。

另外，因為個案距北投站350米，約5分鐘步行距離，即可透過捷運串聯天母SOGO商圈、士林站商圈、南西誠品三越商圈、一線直達五鐵共構北車，在連結永康商圈、大安森林公園與信義計畫區等房價行情破百萬的生活圈，相較下，「達永豐盛學」對注重生活的北客也相對有吸引力。

「達永豐盛學」一坪開價78~88萬，銷售現場表示「在通膨壓力和認知基地稀有性下，買家下決定得很快。」就是要讓孩子念薇閣的北市富豪家長不用說，老北投人買房子也只認北投國小這圈「正北投」地段，黏著度媲美天母人離不開天母。

「達永豐盛學」過馬路就是北投國小，薇閣幼稚園及薇閣小學也只要走路3分鐘，基地後方通長安公園，環境清幽。

每年備受期待的台灣金聯平價屋專案，由於疫情干擾，今年將延後至12月初舉行，也讓籌備的時間再拉長，不過由於疫情的變化無法預知，之後實際會推出的多少平價屋的案件，目前台灣金聯則還在規劃中。

過去，台灣金聯公司每年推出的平價屋專案都是5、6月開跑，去年因為新冠肺炎疫情延後到10月，今年則因為國內5月本土疫情大爆發，平價屋專案又延期至12月舉辦，不過，這也讓公司有更多時間找尋物件及修繕房屋。

依照平價屋專案過去的辦理情形，前五年有釋出上百件物件，但後來，因物件相對難尋，釋出物件落在百件以下，去年為平價屋專案推出的第十年，台灣金聯規劃推出的案件也重回到100件，案件也多在六都，其中也包含受民眾歡迎的捷運共構宅。

台灣金聯的平價屋多來自過去投標的法拍屋，經過修繕整理，再開放給民眾申購，由於平價屋專案的價格約落在實價登錄的八五折至九五折之間，價格上是有一定的吸引力，加上去年央行降息，房貸利率往下降，也讓民眾申購登記的意願拉高。

去年10月7日開放申購登記後，在短短兩周的時間內，上網查看物件的人數高達6.5萬次，最後平價屋共有93戶完成申購、總出售率達到93%，且登記參與抽籤的民眾高達3,184人。

市值逾百億「基泰忠孝」大樓昨（18）日標售，究竟是否順利賣出，對此基泰建設（2538）指出，該案轉為與潛在買方私下議價，若該標售案後續有結果，將依證交所規定發布重大訊息。

基泰建設表示，「基泰忠孝」大樓標售案有兩位以上大咖投資人參與投標，不過因應多位潛在買方要求「配合政府房價調控政策」，以及「為避免該案可能造成哄抬房市」之疑慮，決標結果不對外發布，全案轉為與各個潛在買方私下議價。

基泰建設指出，雖然「基泰忠孝」大樓日標售並無最終得標投資人，不過有多位潛在買方，顯示全案有其稀有性、獨特性；接下來將視各個投資人對此案的附加條件、價格，雙方進行私下議約程序，在經過公司評估過後，會選出對公司最有利之方案，全案最終確定買方後，將發布重大訊息對外公布。

基泰建設昨日10時前一度衝高至13.05元，10時過後雖標售結果未對外公開，惟股價急轉直下、多頭潰散，並壓至盤下，終場收在11.35元、下跌0.55元。

在無新完工建案入帳下，已連虧兩年的基泰建設，今年上半年持續出現稅後虧損1.2億元，每股稅後淨虧0.27元；基泰建設今年前八月1.91億元、年增4.4%。

基泰建設今年已推出「基泰大安」新案，今年底前規劃再推出「基泰碧湖」、「基泰大直」兩新案；基泰建設目前手中擁有「基泰台大」、「基泰世貿」、「基泰伯爵」等三大成屋可持續銷售入帳；另外在建中個案有「基泰建中」、「基泰磺溪」，預計2022、2023年完工。另有「基泰政大」籌備中。

基泰建設指出，未來營運「深耕雙北、加速轉型」為主軸，其中雙北市將深耕都更案，並將住宅升級為科技宅。

房仲近日統計實價資料，北市30年老屋近一年上漲6.3%，認為老宅抗通膨。房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮表示，北市整體中古屋近一年平均上漲7.6%，30年以上屋齡漲幅僅6.3%，數據顯示，老屋漲幅落後約兩成，並不如想像保值。

他表示，老宅價值滑落已愈來愈明顯，除非有明顯都更機會，否則隨時間拉長，房子愈來愈老，折舊愈高，就一定愈來愈不值錢。預估北市公寓會持續緩跌，老宅和新屋價格會落差會擴大，沒有機會都更的老宅，將成為市場上的棄兒。

李同榮表示，北市老宅價值會滑落，主要有四大因素：

首先是喜新厭舊的購屋趨勢。由於居住品質要求提升，現在絕大多數購屋人會以屋齡新舊為優先考量，尤其是這波以兩代不同堂為主軸的剛性需求市場，年輕人更是喜新厭舊的代表族群，老屋因而逐漸被邊緣化。

其次是地震頻繁的安全威脅。40年以上老屋在結構安全上堪慮，每一次規模較大的地震，都讓想買老宅的人打退堂鼓，因而加速老屋價格下跌。

第三，公共安全維護困難與災害的威脅。老屋無論是公共衛生丶水電管路丶保全管理等都無法周全，尤其陳舊公寓與住商混合大樓，住戶品質也都参差不齊，稍一不慎就會有人為或電線走火所引發的火災，高雄城中城就燒出老屋問題。

此外老屋也因內部管線老化丶漏水丶壁癌層出不窮，不但修繕不易，且常造成上下樓層住戶糾紛，這類房屋已成為購屋者避開的標的。

第四，近年老屋的漲幅未及新屋已是事實，且這種現象在政府對危老與都更大力推動下，未來不能都更老屋會因供給增加的排擠下，空置率就會不斷增加，若政策對老屋貸款限制，老屋價格必然大幅下滑，就將成為都市發展中的棄兒。

高雄城中城大火促使各界更關注危老、都更議題。據內政部統計，截至今年9月底，全國已累計2,286件危老申請案，不過雙北合計就占了五成以上，可見容積獎勵誘因對地價高昂的都會區較有吸引力；高雄危老申請案累計雖已破百件，但在六都中相對較少，僅多過桃園。

行政院長蘇貞昌昨（17）日一早邀集相關部會，就該案後續建築管理、消防檢查等公共安全精進作為進行檢討，會後蘇揆指示四大精進工作，包括啟動強制成立管委會修法、相關建築納入推動公辦都更、全面稽查老舊複合用途建築公安與消防、給予住宅中弱勢民眾協助。

為推動危老重建，內政部推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，並給予時程獎勵加速重建，申請件數逐年成長，從2018年僅136件申請，到2019年433件、2020年更突破千件達到1,077件，創下高點，今年截至9月底，約共640件，平均每月有70件申請。

從2018年累計至今年9月申請件數，以台北市最多，共744件，其次為新北市448件，台中市則以431件緊追在後，台南市也有170件，高雄市、桃園市分別為114件、104件。

六都之外其他縣市，除了新竹市累計申請64件外，其餘縣市都不到50件，落差相當大，此外包括嘉義縣、連江縣目前仍掛零，危老條例實施四年多仍未有任何申請案。

再進一步觀察住宅屋齡，內政部截至今年第2季最新統計顯示，全國住宅平均屋齡約32年，且有超過10%的住宅屋齡在50年以上。

六都當中，以台北市平均屋齡36年最老，其次則是台南市平均33年，再其次則為高雄市平均32年，而桃園市平均屋齡最年輕，約27年；六都以外，則以澎湖縣平均43年最老。

內政部官員表示，老屋不代表危險，政府有提供老屋健檢補助，有需要的民眾可以多加利用。

對於推動老舊建築改建，營建署表示會同時透過蘿蔔、棒子，加速推動，《都市更新條例》修法後，針對中高樓層建築提高獎勵誘因，最高可得到原容積1.3倍；而針對明顯危害公安的建物，可免除最後階段的協調程序，由地方政府實施代拆，加快更新腳步。

因疫情喊卡的台中水湳經貿園區百億級土地標售案，CBRE世邦魏理仕今(18)日宣布重啟標售，預計12月28日開標，基地面積2,987坪，底價113.5億，每坪約380萬元，將同時挑戰水湳土地最高總價、單價、容積單價三高紀錄。

世邦魏理仕表示，標售土地位於20米經貿五路，建築高度限制為本區最高可達160米，已取得容積率近800%建照，基地面寬160米，緊鄰67公頃中央公園，正對普立茲克大師作品-綠美圖及臺中國際會展中心，距水湳轉運中心僅約850公尺。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，標售基地周圍，各重大建設齊聚，其中水湳轉運中心將與機場捷運共構轉乘，預定 2021 年底發包工程，2024 年啟用，將成為引進國際金流的閘門。

另外中台灣電影中心已於今年完工，目前正在進行招商，預定2023年開幕。「綠美圖」預計 2022 年完工，2025 年營運。隨著園區整體的經濟輪廓慢慢成形，產業動能與公共建設規劃皆會超越七期，成為台中最精華區域。

她表示，目前水湳經貿園區內各重大建設尚未全部完工，但是中央公園第一排土地已幾乎被大型建商卡位，空地所剩無幾，由於本案基地稀有精華，於公告前已不斷收到投資人主動積極詢問。

朱幸兒分析，全台土地交易不斷，今年第3季土地交易創記錄來到929.7 億，而統計今年前三季，台中土地交易穩坐六都之首，且第4季一開始的10月，台中大型土地交易金額已達百億，可見投資人持續看好台中市場。

各大建商紛紛搶攻台中市場，除國泰建設、大陸建設、遠雄、興富發等大型北部建商外，北部上市建商皇翔建設亦揮軍台中，於本月6 日以77.5億元買下台中2,895坪土地。另外，上市公司總太地產集團，已在水湳中央公園第一排擁有兩塊土地，看好水湳經貿園區發展，今年9月再度加碼以27.5億元買下水湳中央公園附近1,936坪土地。

桃園新建案房價驚驚漲，拉大新舊屋價差，最新實價統計，桃園5年以上的中古屋，目前大約是5年內新屋打75折，其中，中壢中古屋只要新屋64折、觀音、大溪、龍潭、中古屋也都只有新屋66折，買中古屋省最大。

以單價來看，中壢中古屋比新屋一坪便宜10.7萬元，全市最多，其次為桃園區，一坪便宜8.9萬元，大溪便宜6.4萬元排名第三。

至於新屋和舊屋價差較小的平鎮區與八德區， 中古屋大約是新屋的87折，買中古屋一坪僅宜2.5萬至2.8萬。買新屋相對划算。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，新舊屋價差大的區域，不僅中古屋總價負擔較輕鬆，且有望受新成屋的高價拉抬而補漲，CP值相對高，所以民眾可選購中古屋，可更早達成購屋理想，並發揮增值效益。

中壢區的新舊屋價差10.7萬元，一來是新案房價漲勢鮮明，拉開了與中古屋的差距；二來則是中壢幅員廣大，各地的發展差距大，房價水位也因而出現明顯落差。

如高鐵特區交通發達、重大建設雲集，吸引指標建商進場推案，房價為桃園市的領先群，尤其是近捷運站的核心區，新案要價已突破4字頭；與此同時，過嶺、龍岡等地，卻仍不乏1字頭的中古屋，一來一往之下，拉開了新成屋與中古屋的價差距。

另一值得關注的是觀音區，江怡慧表示，觀音靠海，原為桃園房市蛋殼區，不過近年受惠產業發展、就業人口移入，加上重劃區推出，近年醜小鴨變天鵝，黑鄉變黑金，今年桃園市府兩度標售觀音區土地，分別吸引80封、233封的投標人馬搶標卡位，可說是盛況空前。

觀音區中古大樓華廈，目前均價還在1字頭，在11萬上下，但新案由於地價上漲，房價已朝2字頭邁進，均價也拉高到17萬元左右。

江怡慧表示，桃園市有六區新成屋與三區的中古屋，房價站穩2字頭。其中桃園區新成屋單價30萬元，全市最高，中壢區則以29.7萬元緊追在後。

江怡慧表示，房價差小的區域，主要是新案高度集中在新興開發區，這些地方的房價仍還在起漲階段，新案價格相對親民，而區內成交中古屋，大多位於發展成熟的市區，生活機能完善，房價保值，因此縮小了新舊屋之間的價差。

隨著房地產行業調控的深入，“三道紅線”新規、房貸集中度管理制度、“集中供地”等政策陸續實施，房地產行業面臨新的變革。市場正逐步從“以量取勝”向“以質取勝”轉變，行業集中度將持續提升，有更強綜合競爭力的企業會獲得更多的市場份額，只有穩健發展的房企才更具能力取應對行業變更新挑戰。

本期新浪財經梳理華僑城今年以來的經營業績表現，並與去年同期資料、主流上市房企經營資料均值進行比較。主要從基礎業績資料、銷售情況、土地儲備、財務狀況4個方面介紹華僑城上半年的業績。

基礎業績資料

上半年，華僑城實現營收230.1億元，上年同期為171.2億元，其中非房地產收入占比為82.47%。

規模與盈利方面，2021年上半年華僑城毛利率33.32%，淨利率10.28%；歸母淨利潤15.8億元，上年同期則為15.8億元。上半年的銷管費用率為8.65%，ROE為2.01%。總資產4822億元，貨幣資金532.2億元，歸屬股東權益為788.2億元。

銷售情況

銷售方面，上半年華僑城實現合約銷售額447億元，上年同期為316.6億元，上半年克而瑞銷售榜全口徑金額排名第50位；實現合約銷售面積226萬平米，上年同期則為142.5萬平米；銷售均價為19779元/平米，上年同期為22219元/平米。上半年合同負債1109億元，存貨周轉率為0.06。

土地儲備

土地儲備方面，上半年華僑城拿地金額為208.1億元，上年同期則為221.8億元；拿地面積315.1萬平米，上年同期為642.2萬平米；拿地價格為6603元/平米，上年同期則為3453元/平米；銷售價格/拿地價格為3；拿地強度（拿地金額/銷售金額）為0.47。根據估算，華僑城總土儲貨值約為4927.6億元。

財務狀況

財務狀況方面，上半年華僑城平均融資成本4.38%，總有息負債1380.7億元，短期借款占比為12.13%。機構評級方面，標普評級NR；穆迪評級NR；惠譽評級NR。

“三道紅線”指標方面，淨負債率為75%，剔除預收款後資產負債率69.2%，現金短債比3.18。“三道紅線”全部合格，檔位元為綠檔。

隨著房地產行業調控的深入，“三道紅線”新規、房貸集中度管理制度、“集中供地”等政策陸續實施，房地產行業面臨新的變革。市場正逐步從“以量取勝”向“以質取勝”轉變，行業集中度將持續提升，有更強綜合競爭力的企業會獲得更多的市場份額，只有穩健發展的房企才更具能力取應對行業變更新挑戰。

本期新浪財經梳理景瑞控股今年以來的經營業績表現，並與去年同期資料、主流上市房企經營資料均值進行比較。主要從基礎業績資料、銷售情況、土地儲備、財務狀況4個方面介紹景瑞控股上半年的業績。

基礎業績資料

上半年，景瑞控股實現營收51億元，上年同期為31.5億元，其中非房地產收入占比為8.95%。

規模與盈利方面，2021年上半年景瑞控股毛利率24.07%，淨利率7.17%；歸母淨利潤3億元，上年同期則為2.9億元。上半年的銷管費用率為11.02%，ROE為4.81%。總資產667.5億元，貨幣資金142.3億元，歸屬股東權益為61.2億元。

銷售情況

銷售方面，上半年景瑞控股實現合約銷售額187.3億元，上年同期為76.7億元，上半年克而瑞銷售榜全口徑金額排名第84位；實現合約銷售面積96.9萬平米，上年同期則為31.9萬平米；銷售均價為19327元/平米，上年同期為24029元/平米。上半年合同負債109.8億元，存貨周轉率為0.13。

土地儲備

土地儲備方面，上半年景瑞控股拿地金額為19.7億元，上年同期則為25.3億元；拿地面積41.8萬平米，上年同期為44.1萬平米；拿地價格為4711元/平米，上年同期則為5735元/平米；銷售價格/拿地價格為4.1；拿地強度（拿地金額/銷售金額）為0.1。土儲可售貨值中一二線城市占比為80.6%。根據估算，景瑞控股總土儲貨值約為1022.9億元。

財務狀況

財務狀況中，機構評級方面，標普給予“B”評級，展望“穩定”；穆迪給予“B2”評級，展望“穩定”；惠譽評級NR。

“三道紅線”指標方面，淨負債率為74%，剔除預收款後資產負債率66.9%，現金短債比1.7。“三道紅線”全部合格，檔位元為綠檔。

隨著房地產行業調控的深入，“三道紅線”新規、房貸集中度管理制度、“集中供地”等政策陸續實施，房地產行業面臨新的變革。市場正逐步從“以量取勝”向“以質取勝”轉變，行業集中度將持續提升，有更強綜合競爭力的企業會獲得更多的市場份額，只有穩健發展的房企才更具能力取應對行業變更新挑戰。

本期新浪財經梳理禹洲地產今年以來的經營業績表現，並與去年同期資料、主流上市房企經營資料均值進行比較。主要從基礎業績資料、銷售情況、土地儲備、財務狀況4個方面介紹禹洲地產上半年的業績。

基礎業績資料

上半年，禹洲地產實現營收120.1億元，上年同期為140.1億元，其中非房地產收入占比為2.76%。

規模與盈利方面，2021年上半年禹洲地產毛利率20.09%，淨利率10.01%；歸母淨利潤8.6億元，上年同期則為10.2億元。上半年的銷管費用率為5.81%，ROE為3.4%。總資產1787億元，貨幣資金280.7億元，歸屬股東權益為257.8億元。

銷售情況

銷售方面，上半年禹洲地產實現合約銷售額527.1億元，上年同期為428.5億元，上半年克而瑞銷售榜全口徑金額排名第43位；實現合約銷售面積284.5萬平米，上年同期則為260.9萬平米；銷售均價為18526元/平米，上年同期為16421元/平米。上半年合同負債252.6億元，存貨周轉率為0.13。

土地儲備

土地儲備方面，上半年禹洲地產權益拿地金額為218.9億元，上年同期則為116.8億元；拿地面積54.8萬平米，上年同期為136.9萬平米；拿地價格為7847元/平米，上年同期則為8528元/平米；銷售價格/拿地價格為2.36；拿地強度（拿地金額/銷售金額）為0.42。新增土儲成本中長三角、大灣區、華中區域的占比分別為25%、38.9%、36.1%。根據克而瑞資料，禹洲地產總土儲貨值約為2161.8億元，權益土儲貨值為1346.4億元。

財務狀況

財務狀況方面，上半年禹洲地產平均融資成本7.13%，總有息負債601.9億元，短期借款占比為25.21%。機構評級方面，標普評級WD；穆迪給予“B1”評級，展望“負面”；惠譽給予“B+”評級，展望“穩定”。

“三道紅線”指標方面，淨負債率為80.4%，剔除預收款後資產負債率74%，現金短債比1.85。“三道紅線”中剔除預收款後資產負債率一項不合格，檔位為黃檔。

國家統計局昨日發佈的2021年前9個月房地產開發投資資料顯示，今年1—9月，全國房地產開發投資同比增長8.8%，這是今年該指標首次進入個位數水準。

9月，受樓市政策調控持續發力影響，全國商品房銷售面積、銷售額分別下降13.2%和15.8%，連續兩個月保持兩位數下降，降幅較上月小幅收窄，市場延續低溫態勢。

此外，受重點城市供地“兩集中”政策影響，1—9月全國土地市場成交量也在持續下降。

“全國房地產開發投資增速已連續7個月同比下滑。最新資料顯示，該指標首次進入個位數水準，說明開發投資從過熱開始轉冷，相關風險值得關注。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向上海證券報記者表示。

中國指數研究院常務副院長黃瑜表示，從資料來看，1—9月全國商品房銷售面積和銷售額累計同比增幅也繼續收窄，市場延續低溫的態勢較為明顯。

“受去年低基數和今年上半年的商品房銷售面積在高位運行等因素影響，商品房銷售面積增速持續呈現高位回檔走勢，三季度的商品房銷售面積回歸到2018年、2019年同期水準。”貝殼研究院高級分析師潘浩分析認為，截至今年6月，全國房地產市場高位運行了14個月，這期間有投資投機需求，也有剛需提前入場，現在的回檔是把這部分“水分”擠掉了。

中原地產首席分析師張大偉向記者表示，從房地產政策端來看，全國房地產調控仍然處於升級之中。據中原地產統計，9月單月，全國房地產調控累計62次。截至目前，2021年房地產調控次數已經達482次。同時，一些城市對房價快速下跌也針對性地出臺了“限跌令”，目前已經有包括鄂州、東陽、張家口、菏澤、岳陽、昆明、瀋陽、江陰、桂林、株洲、唐山等在內的15個城市出臺“限跌令”政策。

未來房地產回歸之路將持續。黃瑜預計，短期內部分城市政策微調預期仍在，市場調整壓力較大的城市將跟進出臺相關政策平穩市場預期，疊加重點城市第二批土拍市場降溫明顯，市場預期趨於理性，全國商品房銷售規模累計同比增速將進一步放緩，四季度全國商品房銷售面積和金額同比或繼續下降。

但業內人士同時認為，9月底以來中央連續釋放維穩信號，銀行信貸端邊際改善預期在增強。

“辦公樓和商業營業用房指標已經開始轉負，說明房企在開發投資方面存在一定的壓力，四季度需要積極改善房地產開發投資營商環境。我們預計四季度房企的貸款環境估計會有所改善。”嚴躍進說。

10月18日，萬達商管上市已經獲得中國證監會批准，近期證監會將正式出具“H股發行批復”，萬達商管可以進入在香港IPO的實質階段。

證監會官網資料顯示，8月20日，證監會國際部披露，已接收珠海萬達商業管理集團股份有限公司提交的《境外首次公開發行股份（包括普通股、優先股等各類股票及股票的派生形式）審批》材料。8月26日，證監會出具補正通知，10月9日證監會接收補正材料。10月11日，材料已經獲得受理，這意味著萬達商管可以向港交所遞交上市申請表格，進入赴港IPO的實質性階段。

這是萬達商管從A股撤退後，王健林帶著重組後的萬達商管再次赴港上市。

早在2015年9月，萬達商業就向中國證監會遞交了招股書。當時萬達商業擬上市的資產以商場（包含商場管理運營）、酒店（包含酒店管理運營）和文旅專案三類為主，房地產屬性濃厚。此後受到房地產調控政策的影響，萬達商業開始調整業務，轉型輕資產，進一步優化其資產屬性。在經過調整之後，萬達商業上市主體從三變一，變為以萬達廣場為主的商業部分，而且連公司名字也進行了改變。2018年3月1日，大連萬達商業地產股份有限公司更名為大連萬達商業管理集團股份有限公司。從“商業地產”到“商業管理”，萬達商業宣佈不再進行房地產開發，成為純粹的商業管理運營企業。2019年底，萬達商業集團完成了房地產業務剝離。至此，萬達商業剩餘的房地產業務全部交由新成立的萬達地產集團負責，而萬達商業成為真正意義上的商業運營管理企業。

今年3月24日，大連萬達商業管理集團股份有限公司公告，宣佈從排隊近六年之久的A股IPO隊伍中撤退。3月29日，大連萬達集團在官網發佈消息稱，萬達商管與珠海市政府簽署協定，將重組後的萬達輕資產商管公司落戶珠海橫琴，同時珠海國資委出資30億元戰投入股萬達輕資產商管公司。據萬達方面介紹，落戶珠海橫琴新區的萬達輕資產商管公司，是萬達商管重組後的輕資產運營管理公司，萬達商管持有該公司全部股權。

按照萬達商管當時的表示：萬達輕資產商管公司不持有物業，全面負責已開業的368個萬達廣場、在建的155個萬達廣場以及今後發展的所有萬達廣場的運營管理。此外，萬達輕資產商管公司除了向不同的萬達廣場業主收取管理和服務費外，將著重研究萬達廣場巨額線下流量變現的盈利模式。

在2020年新開業的萬達廣場中，有27座為輕資產模式，占比達到60%，並於當年新簽約60個輕資產萬達廣場。截至2020年底，在建的142個萬達廣場中，輕資產部分占比超過80%，2021年計畫簽約70座輕資產萬達廣場。

重組後的公司名為珠海萬欣企業管理有限公司，註冊成立日期為2021年3月23日，註冊資本1000萬元，註冊地址在珠海市橫琴新區寶華路，經營範圍包括企業管理一般項目：企業總部管理；企業管理諮詢；以自有資金從事投資活動。該公司的唯一股東為大連萬達商業管理集團股份有限公司。

早些時候，彭博社曾援引知情人士的話透露，亞洲私募股權公司PAG將對大連萬達集團旗下的商業地產管理專案——萬達輕資產商管投資約28億美元，本次投資將使該公司上市前融資額達到約60億美元。

大連萬達商業管理集團股份有限公司披露的2021年公司債券半年度報告資料顯示，公司上半年收入226.8億元，同比增長32.06%；毛利率68.44%，同比下降3.71%，利潤總額95.15億元。截至6月末，公司手持貨幣資金301.44億元。

從業務板塊來看，投資物業租賃及管理收入209.96億元，毛利率72.22%；酒店運營收入6.57億元，同比增長111.81%；毛利率43.63%，同比增加466.93%。

經過三日拍賣，西安市二批次集中供地終於落幕。

10月18日，西安二輪土拍進入最後一天，位於國際港務區的7宗宅地順利成交，總成交額46.5億元。

其中，保利發展、福州龍翔控股、陸港集團各摘2宗，均為底價成交；唯一一宗溢價地塊為陝西鴻業地產所得，位於港興三路以北、和祥路以東，成交價8.554億元，溢價率1.18%。據悉，除了前述4家房企，今日還有中糧、電建、融創等5家房企參與競拍。

據半年報披露，保利今年在西安市共有7個項目在建或擬建，從地理位置來看，西咸新區、高新區分別有3個、2個項目，滻灞區及灞橋區各有1個。除去住宅占比尚不明確的2個綜合專案，其餘5個住宅專案總規劃建面達209萬平方米。

諸葛找房資料研究中心分析，保利本次連奪國際港務區2幅地塊，或是出於兩方面考慮。

一是，港務區可借助全運會基建的熱度，抓住城市建設發展的紅利期，後期發展潛力較大，保利在此區域補倉或是基於對未來城市建設走向作出的理性投資判斷；此外，西安樓市發展相對穩健，項目建設與去化也有一定的保障，保利選擇進入港務區，或也是為企業未來經營奠定基礎，能對企業自身品牌影響力起到一定的助推作用。

三天下來，西安本輪土拍共計出讓涉宅地塊37宗，其中通過公開拍賣成交24宗、網上掛牌成交13宗，成交總額超過238億。

回顧前兩日交易情況，西安本輪土拍首日推出11宗地，除去流拍的3宗，最終成交8宗，合計出讓金64.53億元，該批次地塊因集中于高新區、經開區和大明宮區，共吸引了龍湖、中海、華髮、天地源等16家房企參拍；次日出讓的9幅地塊亦悉數成交，成交總額約74.03億。

兩天中，龍湖多次出手，以較低溢價甚至底價摘得5幅地塊，滿載而歸。其中，3幅位於高新區，滻灞區和灞橋區各1宗。對於龍湖本次積極拿地，諸葛找房認為，“龍湖2007年進入西安，已持續深耕佈局多年，且在銷售方面取得一定成績，本次西安連拿5地再度展現了其對西安市場的持續看好態度，同時也反映出企業財務方面較為健康以及深耕西安的決心。”

最後，西安本次土拍共出現兩幅高溢價地塊，分別為曲江大明宮鳳城一路地塊和國際港務區灞耿路地塊，將於10月19日進行現場搖號。

創勝集團-B(06628)公布,近期透過蘇州工業園區規劃建設委員會作為賣方主持的公開掛牌競價,以1704萬元人民幣成功投得該園內一幅地皮.

該集團指,賣方均為獨立第三方,代價將由內部資源及銀行借款撥付.該地皮位於該園區青丘街西、鍾園路北,總地盤面積約4.62萬平方米,許可容積率為2.5至3.0. 該地皮指定為工業用途,擬建設新生產設施,將利用連續流生物工藝平台開發及生產臨床試驗材料以及商業產品,可同時處理傳統流加生產工藝,亦將配備高速商業灌注及包裝藥品產品線.鑒於該地皮位置及指定用途,該集團認為收購符合業務發展策略及計劃.

弘陽地產(01996)公布,於本月15及18日於公開市場進一步購回本金總額各100萬美元的2019年10月票據,合共200萬美元,佔2019年10月票據初始發行本金總額約2%.該集團將繼續監察市場狀況及財務結構,可能進一步購回其優先票據.

該集團指,目前已於公開市場累計購回本金總額1700萬美元的2019年10月票據,佔該票據初始發行本金總額約17%.所有已購回票據予以註銷後,2019年10月票據的未償還本金總額將為8300萬美元.該集團發行的優先票據於2021年到期,本金總額為1億美元,年息13%及於聯交所上市.

金隅集團(02009)(滬:601992)公布,全資子公司北京金隅地產開發集團於近日取得《杭州市國有建設用地使用權掛牌出讓成交通知書》,通過掛牌方式競得杭政儲出［2021］28號土地使用權的100%權益,成交總價為38.18億元人民幣.

該集團指,所購土地面積約5.23萬平方米,地上計容建築面積為12.56萬平方米,土地用途為住宅設配套公建用地.

深圳控股(00604)公布,行使土地收購選擇權,以39.7億元人民幣向控股股東深業集團收購深圳沙湖土地所有權益,代價將以內部資源撥資.

該集團指,沙湖土地為一幅位於深圳市坪山區沙湖-碧嶺地區的住宅用地,總佔地面積約6.69萬平方米,建築樓面面積30.75萬平方米.代價為獨立估值師使用直接比較法,參考深圳類似地皮可資比較交易對沙湖土地市值作出估值所示市值.該集團指,沙湖土地地處的坪山區是粵港澳大灣區向東輻射的重要門戶和廣深港澳科技創新走廊的重要節點,定位為深圳高科技產業園區及深圳未來產業試驗區,交通規劃完善,發展潛力巨大,收購符合發展戰略,將進一步提高盈利能力.

前Prada旗艦丟空逾年半 拆散獲承接

商舖市場調整一段時間後，核心區街舖租金回落至合理水平，加上業主願意在舖位面積上作出配合，故加快錄得長租成交。曾由意大利名牌Prada租用的銅鑼灣Plaza 2000多層複式舖位，丟空超過一年半終分拆租出，最新以每月30萬元租出2樓全層，呎租僅約60元。

2014年四層月租達900萬

Prada原本於2014年初起租用羅素街2至4號Plaza 2000地下、1樓至3樓，合共4層，總樓面達20040方呎作為旗艦店，有指月租高達900萬元，呎租約449元。

當年業主將地下及1樓舖位，連同2樓和3樓原作寫字樓的部分打通，並設內置樓梯通往各層，打造成複式旗艦巨舖，氣派不凡。

由於2019年中起本港零售業受社會事件影響，Prada萌生放棄銅鑼灣旗艦舖位念頭，並在同年9月確認將在2020年6月租約期滿後撤出。Prada在去年2月提早交還舖位，而該4層物業一直以每月500萬元放租，較原租金低44.4%。

但零售市道之後受新冠肺炎疫情重挫，市場上大量舖位丟空，租金以懸崖式急插水，Plaza 2000進行舖位改裝工程，舖位還原成逐層出租。當中，地下重新劃分成4個舖位，建築面積由最細148方呎起，至最大為地下入口連1樓，建築面積5746方呎；而2樓及3樓則每層獨立出租。

市場消息指出，Plaza 2000最新租出2樓全層，建築面積5042方呎，成交月租約30萬元，呎租約60元，有指新租戶以經營飲食行業的機會最高。以呎租計算，目前較7年前Prada承租整批舖位時大跌86.6%。不過，現時2樓已再無獨立出入口，需要由地下大堂乘電梯始能到達。

iSQUARE地舖每呎租金354元

同區波斯富街59號地下連閣樓，總建築面積約1300方呎，以每月約15.8萬元租出，呎租約122元。中原（工商舖）商舖部分區營業董事梁偉傑表示，該舖位由知名老店「蛇王二」舊夥計主理的「蛇王熙」租用，屬同區細舖搬大舖，由以往主攻外賣生意轉型至堂食業務。據了解，該舖位過去數年一直以短租形式租出，是次終獲長租客承接。

租賃市場需求持續好轉，美國體育用品品牌Under Armour趁租金大跌，在核心區連環租舖，繼上月以月租80萬元預租中環皇后大道中38至48號萬年大廈複式舖位後，近期落實租用尖沙咀彌敦道63號iSQUARE地下G1A號舖，建築面積約1130方呎，月租為40萬元，呎租約354元。

上述舖位為iSQUARE的商場向街地舖，坐落北京道及樂道交界單邊，樓底特高，適合用作為旗艦店舖。資料顯示，此舖原由丹麥珠寶商Pandora在2014年起租用，月租曾高達150萬元，呎租為1327元。惟Pandora在上月租約期滿後不再續約，並已遷出舖位，雖然舖位由跨國連鎖集團承租，但月租已較高峰期大跌110萬元或73.3%。

政府的活化工廈措施計劃延長至2024年，具重建價值的工廈受資金追捧，新蒲崗榮森（第二）工業大廈有近94%業權聯合出售。市場人士估計，整幢樓宇的市值約10億元。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事莫旺寧指出，新蒲崗三祝街12號榮森（第二）工業大廈之一籃子物業現正進行放售，可以現狀、連租約或者售後租回的方式出售，而此批物業佔全幢大廈業權約為93.75%。

榮森（第二）工業大廈於1972年落成，樓高15層，地下為停車場，1樓至14樓則作工業用途，目前總建築面積約10.32萬方呎，項目全幢市值約10億元，呎價約9690元。

是次出售物業的地皮面積約9520方呎，可根據活化工廈措施，以地積比14.4倍重建成新式工廈，可建總樓面約13.71萬方呎；或以「標準金額」補地價計劃，補價作商廈發展。

企業廣場全層7880萬易手

此外，市場消息指出，九龍灣工廈企業廣場2期29樓全層，建築面積9420方呎，連兩個車位以7880萬元易手，呎價約8365元。

據資料顯示，上述單位於去年2月曾以9420萬元成交，當時以轉讓公司股權形式作買賣，即事隔逾一年半後，原業主以賬面1540萬元蝕讓，單位貶值16.3%。

美聯物業根據全港100個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（18日）公布的指數報174.35點，按周跌0.82%，連跌3星期共1.08%。

全港3個分區樓價齊挫，導致「美聯樓價指數」按周續跌，而「美聯港島樓價指數」最新報192.55點，按周挫1.21%，「美聯新界樓價指數」報161.87點，按周亦回落1.21%。「美聯九龍樓價指數」錄得173.81點，按周微降0.09%。

按美聯物業網站放盤叫價所編訂的「美聯信心指數」（MCI），最新報62.6點，連跌5周之後回升，按周上揚0.8點，升幅為1.3%。

工廈買賣活躍，統計指，今年第三季錄17宗大額工廈成交，涉資73億元，按季升逾2成，而近日全幢工廈持續暢旺，相信第四季交投有力進一步提升。

工廈整體市場，包括租務及買賣市況也向好。第一太平戴維斯指，本地貿易及零售市場呈現復甦迹象，總商品貿易及零售銷貨額在本年首8個月份別按年回升27%及8.1%，帶動本地物流市場，尤其是航空物流。受惠於航空貨運活動迅速回升，本地航空貨運吞吐量在本年1月至8月的數據較去年同期顯著反彈12.6%。由於營商展望改善，多間物流營運商在第三季普遍提早6至9個月續租，以避免業務運作受到影響。

倉庫租金反彈 空置率跌

另外，部分需要擴充的營運商選擇搬遷，例如本季一間大型第三方物流公司，遷往荃灣的一個整幢倉庫，租用樓面多達23萬平方呎。另外，嘉柏國際搬遷至屯門物流中心，租用約12萬平方呎樓面。

該行統計指，整體倉庫及現代化倉庫租金持續反彈，季內升幅分別為2.1%及2.5%，而空置率上季曾經微升，本季則分別下跌至3.2%及2.6%。

季內逾億元工廈成交 共17宗

買賣方面，第三季工廈表現甚佳。該行指，季內逾1億元的大額成交共17宗，總值超過73億元，超越上季的9宗成交及總額逾60億元，金額升幅約2成。大手買賣中，包括Silkroad購入屯門恆威工業中心多個樓層、AEW購入柴灣美利倉大廈部分業權，以及嘉民收購葵涌厚豐工業大廈大部分樓層，上述成交全作投資用途。

另用家及發展商亦入市，如華潤物流購買兩幢分別位於屯門及粉嶺的倉庫，料在租約期滿後自用；至於億京購入葵涌瑞康工業大廈，將進行重建。

上季全幢工廈買賣旺，踏入第四季，市場再錄全幢工廈成交。新蒲崗六合街3號大有大廈易手，項目為一幢6層高工廈，地盤面積約5,700平方呎，總樓面約3萬平方呎，由3名業主持有，早前進行聯合出售，近日以約3.45億元成交。新買家為投資者林子峰，按項目最高地積比14.4倍計，可重建約8.2萬平方呎樓面，每呎樓面地價約4,207元。

第一太平戴維斯認為，倉庫租賃表現強勁，吸引投資者持續追捧，導致價格上升及回報率下跌。隨着活化政策2.0延伸三年，預期具有重建潛力的舊式工業物業將再度受到投資者垂青。

新盤特色戶及洋房備受追捧，新地發展的屯門御海灣天台特色戶，昨以招標方式售出，據成交記錄冊顯示，為2座28樓G室，298方呎，屬1房戶，另天台250方呎，以725萬成交，呎價約24329元。

系內上水現樓天巒相隔2年再以招標方式錄成交，據成交紀錄冊顯示，為蘇黎世大道17號洋房，2487方呎，花園2594方呎及天台931方呎，成交價5900萬，呎價約23723元。買家採「3+1年付款計畫」，成交期達約3年，入標時繳付樓價5%臨時訂金，接納標書後150日內繳付樓價8%，其後分別於360日及720日內各繳付樓價1%，餘款85%則於1100日內付清。另買家可享提前入住及印花稅現金回贈等。

另外，同系沙田瓏珀山1期錄取消交易個案，據成交記錄冊顯示，為Crown Tower高層C室，原本月初以2926.792萬售出，惟近日買家取消交易，估計遭發展商沒收5%訂金，涉約146萬，為該盤第2宗撻訂個案。

鷹君發展的大埔白石角朗濤昨以招標方式沽1伙，據成交記錄冊顯示，為5座10樓C室，約1131方呎，以2282.4萬成交，呎價約20180元。恆基旗下大角嘴利奧坊．凱岸1座高層F室，面積253方呎，價單定價773.7萬，呎價30581元。會德豐地產旗下藍田KOKO HILLS昨連沽2伙，其中5座高層F室，面積670方呎，價單定價1778.9萬，呎價約26551元。

前Prada旗艦丟空逾年半 拆散獲承接

商舖市場調整一段時間後，核心區街舖租金回落至合理水平，加上業主願意在舖位面積上作出配合，故加快錄得長租成交。曾由意大利名牌Prada租用的銅鑼灣Plaza 2000多層複式舖位，丟空超過一年半終分拆租出，最新以每月30萬元租出2樓全層，呎租僅約60元。

2014年四層月租達900萬

Prada原本於2014年初起租用羅素街2至4號Plaza 2000地下、1樓至3樓，合共4層，總樓面達20040方呎作為旗艦店，有指月租高達900萬元，呎租約449元。

當年業主將地下及1樓舖位，連同2樓和3樓原作寫字樓的部分打通，並設內置樓梯通往各層，打造成複式旗艦巨舖，氣派不凡。

由於2019年中起本港零售業受社會事件影響，Prada萌生放棄銅鑼灣旗艦舖位念頭，並在同年9月確認將在2020年6月租約期滿後撤出。Prada在去年2月提早交還舖位，而該4層物業一直以每月500萬元放租，較原租金低44.4%。

但零售市道之後受新冠肺炎疫情重挫，市場上大量舖位丟空，租金以懸崖式急插水，Plaza 2000進行舖位改裝工程，舖位還原成逐層出租。當中，地下重新劃分成4個舖位，建築面積由最細148方呎起，至最大為地下入口連1樓，建築面積5746方呎；而2樓及3樓則每層獨立出租。

市場消息指出，Plaza 2000最新租出2樓全層，建築面積5042方呎，成交月租約30萬元，呎租約60元，有指新租戶以經營飲食行業的機會最高。以呎租計算，目前較7年前Prada承租整批舖位時大跌86.6%。不過，現時2樓已再無獨立出入口，需要由地下大堂乘電梯始能到達。

iSQUARE地舖每呎租金354元

同區波斯富街59號地下連閣樓，總建築面積約1300方呎，以每月約15.8萬元租出，呎租約122元。中原（工商舖）商舖部分區營業董事梁偉傑表示，該舖位由知名老店「蛇王二」舊夥計主理的「蛇王熙」租用，屬同區細舖搬大舖，由以往主攻外賣生意轉型至堂食業務。據了解，該舖位過去數年一直以短租形式租出，是次終獲長租客承接。

租賃市場需求持續好轉，美國體育用品品牌Under Armour趁租金大跌，在核心區連環租舖，繼上月以月租80萬元預租中環皇后大道中38至48號萬年大廈複式舖位後，近期落實租用尖沙咀彌敦道63號iSQUARE地下G1A號舖，建築面積約1130方呎，月租為40萬元，呎租約354元。

上述舖位為iSQUARE的商場向街地舖，坐落北京道及樂道交界單邊，樓底特高，適合用作為旗艦店舖。資料顯示，此舖原由丹麥珠寶商Pandora在2014年起租用，月租曾高達150萬元，呎租為1327元。惟Pandora在上月租約期滿後不再續約，並已遷出舖位，雖然舖位由跨國連鎖集團承租，但月租已較高峰期大跌110萬元或73.3%。

白居二交投持續，天水圍屏欣苑一個低層單位以493萬元（未補地價）沽出，持貨3年單位升值1.2倍；新蒲崗綠置居景泰苑1房以363.8萬元（未補地價）易手，物業升1.2倍。

新晉居屋屏欣苑連錄2宗白居二入市，涉及樓價442萬和493萬元（未補地價）。祥益地產高級區域經理黃肇雯指，C座低層20室，實用面積447平方呎，原本叫價520萬元（未補地價），數度調低底價，終以493萬元易手，減價27萬元，實用呎價11,029元。原業主於2018年以222.1萬元購入，持貨剛滿3年賺270.9萬元，單位升值1.2倍。

其次，金滙地產組別經理吳楚嬌表示，新蒲崗綠置居景泰苑中層7室，實用面積287平方呎，1房間隔，向東望市景，以363.8萬元（未補地價）易手，實用呎價12,675元。原業主於2017年以166萬元（未補地價）購入，持貨4年帳面獲利197.8萬，物業期內升值1.2倍。

景泰苑1房363.8萬易手

另方面，房委會公布數據顯示，10月至18日止錄得24宗未補地價公、居屋成交，當中兩個居屋錄得首宗成交，包括長沙灣麗翠苑一個低層戶，面積452平方呎，以372萬元（未補地價）易手，呎價8,230元；梅窩銀河苑一個384呎低層戶，以258萬元（未補地價）易手，呎價6,719元。

近年政府起動九龍東，銳意把區內打造成新一個核心商業中心；其中，觀塘工業區亦隨即起動，不少財團趁勢把旗下的工廈申請改劃作商業發展，據本報統計，連同市建局項目，區內至少有14個商業及酒店等項目，涉及逾566萬方呎商業樓面，勢令該區出現大變天，未來將搖身一變成為新一個核心商業區。

自起動九龍東政策推出後，觀塘工業區發展越見成熟，集合時尚潮流及工商業於一身的綜合地段，近年亦有不少財團紛紛把區內工廈項目改劃商業項目發展。區內最具規模的私人發展商項目、則為新地旗下興建中的巧明街98號前九巴車廠用地大型綜合項目，設有兩幢甲級寫字樓，總樓面合共65萬方呎，另有約50萬方呎商場，合共總樓面約115萬方呎。據新地年報顯示，上述項目預期於2023年落成，商場部分樓高10層，將包括潮流品牌、零售和特色食肆，預計於2024年開業，預期將會是新版APM商場。

其次為，由伯恩光學總裁楊建文等人持有的觀塘3幢工廈（業發工業大廈共2期項目及年運工業大廈），新近向城規會申請合併上述項目，並放寬兩成地積比率限制發展，擬議重建為一幢樓高39層的商廈，涉及可建總樓面約72萬方呎。

據城規會文件顯示，上述項目位於開源道75至77號的業發工業大廈1期及2期，以及巧明街119至121號的年運工業大廈，鄰近觀塘鱷魚恤中心及APM等商廈。地盤面積約5萬方呎，申請放寬兩成地積比率至14.4倍發展，重建為1幢樓高39層的商業大廈，其中地庫1樓至10樓屬零售餐飲用途，樓上則屬於辦公室用途，涉及總樓面約72萬方呎。

麒豐資本早前亦申請重建旗下鴻圖道33號王氏大廈，以重建一幢31層高新式工廈；麒豐資本創辦合夥人暨投資總監洪英偉表示，觀塘區醞釀巨大變天，最矚目為新地旗下、逾百萬呎的九巴車廠重建項目，規模龐大，將成為目前開源道APM以外的新亮點，商業區由現時一個重心，變成擁有兩個重心，零售及商業內容更加豐富，將吸引更多人流。

洪英偉指出，目前區內空置率不少（東九龍空置逾雙位數），加上供應相當龐大，相信需一段長時間吸納，惟現時區內商廈呎租由10多元至最高30元，與核心區動輒過100元，仍然有距離，可吸引一些企業由核心區遷入。

他坦言，觀塘區目前存在缺點，工業區內經常塞車，不少街道經常受廠廈用家上落貨所阻，主要街道開源道更於上班時間內，塞車相當嚴重，相信此問題還需要多年時間才能解決，幸好區內工廈不乏單一業主，舊式廠廈有望陸續重建，屆時塞車才能得到解決。

此外，觀塘工業區鄰近的由市建局發展的觀塘市中心重建計畫，當中第4及5區商業項目，未來將集合商場、寫字樓及酒店於一身，涉及可建總樓面逾209萬方呎；當中第4區將建一幢辦公室及酒店大廈，預計提供約400個房間，第5區則將建樓面逾100萬方呎商場，規模較現時區內指標商場APM的63萬方呎樓面更大；而目前該項目正進行舊樓拆卸工程，料短期內將會推出市場招標。

而最新一宗申請為本月初由財團持有的振業工廠大廈，向城規會申請放寬地積比率及建築物高度限制，以重建為一幢28層高商廈，涉及總樓面約15.9萬方呎。

據城規會文件顯示，上述項目位於勵業街5號，目前「其他指定用途」註明「商貿」，申請擬議略為放寬地積比率及建築物高度限制，以作准許的辦公室、商店及服務行業和食肆用途。

上址項目地盤面積約11053方呎，申請放寬地積比率約20%發展，由12倍增加至14.4倍，而建築物高度由主水平基準以上100米申請放寬至125.9米，即增加約25.9%，重建為一幢樓高28層(包括1層空中花園/防火層，另有4層地庫)的商廈，涉及可建總樓面約15.9萬方呎。

業內人士指，近年觀塘區發展步伐加快，而施政報告亦宣布工廈活化政策再延長3年，料未來區內仍有不少傳統工廈項目申請改劃並重建成發展，相信屆時亦區內交通基建配套亦會有所改善，料可吸引更多企業遷入區內。

近期整體樓市交投不俗，多個市場焦點盤銷情連番報捷，帶動一手交投急升溫，為市場焦點所在。星島地產網以「新盤接連推出，會否搶走二手購買力？」為提進行民意調查。

是次的民意調查當中，接受訪問的共涉147名受訪者，當中有68人、即約46%的受訪者認為，近期一手市場交投活躍，市場焦點盤銷情連番報捷，勢將搶佔部分二手市場購買力，造成二手交投受壓。

另一方面，有31%的受訪者、即約45人持相反觀點，雖然市場近期一手交投暢旺，惟本港住屋需求殷切，加上二手盤買少見少，供不應求，故認為二手交投仍見支持，對用家及投資者均具吸引力。

同時有22名人士、即15%的受訪者指出，影響樓市的因素錯中複雜，一時之間難以作出定論，所以新盤會否搶走二手購買力，需視乎外圍經濟因素會否進一步惡化，對該問題先抱觀望態度。另外，同樣有8%的受訪者，後市去向如何及二手市況變化，尚需時間觀察。

九龍建業旗下將軍澳海茵莊園快將推出應市，中原集團為配合項目銷售步伐，開設項目專門店，更設專門推售團隊，為有興趣買家提供最新資訊，解釋項目優勢。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，本月有多個大型新盤推出，市場反應不俗。是次項目至今已錄不少準買家查詢，如項目能於月內開售，料能進一步提高今月的一手交投量。