這一波全台房價大漲，新竹賣方信心高漲，房價漲幅在全台名列前茅，不僅新建案價格屢攀新高，待售物件開價更跳空開出攻頂，新竹第一豪宅「若山」二期近來就頂樓戶開價8字頭求售、創下天價，竹北、新竹關埔等精華區更是不少房屋轉售，開價站上6字頭，房價水準直逼新北市。

根據房屋網站平台顯示，屋齡四年的若山二期「若合山」頂樓戶23樓有一戶釋出求售，含四個平面車位，總面積166.7坪，另有露台約58坪，開價1.34億元求售，如不計入露台的權狀面積計算，單價高達三位數，單價、總價挑戰新竹房市史上新高。

半畝塘建設推出的「若山」系列三期個案，推出以來一直是新竹房價天花板指標，三期「若蒔山」去年高樓層曾創下新竹房市最高價、每坪逾61萬元，二期「若合山」高樓層今年4月也曾創下每坪57萬元的社區成交記錄。

高所得、高消費力的竹科客層支撐下，過去蛋黃區3字頭、蛋白區2字頭行情已不復見，供給稀有、追價買盤持續，不僅豪宅開價挑戰新高，新竹精華區建案開價上調至4、5字頭，上看6字頭，屋主信心爆棚，不少未完工或已交屋一段時間的轉售開價行情幾乎跳空開出。

房屋待售平台顯示，竹北如「太子中央公園」高樓層、「昌益馥邸」、「坤山央央」等開價均站上6字頭，新竹市「國泰禾」、「致家人」、「新竹之昇」等轉售開價也都在每坪60萬元以上。

各機構房價相關調查均顯示，新竹房價近年漲幅在全台名列前茅，永慶房產集團調查顯示，新竹第三季平均房價每坪25.7萬元，年增24.3％，民眾對房價上漲有感，對房價信心亦冠居全台。

住展調查顯示，第三季新竹新推案平均房價每坪24.7萬元，年漲7.4％，雖然偏鄉、都計外建案拉低房價漲幅，但竹科客購屋首選的關埔重劃區和竹北四大重劃區，近年呈現「一年漲10萬」的漲幅；2018年~2019年新建案成交均價約在每坪25萬元上下，去年已漲至30~35萬元，今年飆至40~45萬元。

高雄城中城大火燒出外界對都更或危老的關注，但在實務操作上，建商坦言，兩者都有難度，特別是都更整合不易、獎勵上限受制、成本效益、以及時間冗長等四大因素，令建商退避三舍。相較之下，如果能夠取得100％所有權人同意的前提下，建商寧願選擇危老、而不是都更。

針對都更難題，建商大嘆「人生沒有幾個十年」，道出都更整合時間的冗長，如果需要土地這個開發投資的素材，直接向民間企業購買、或是參與公家單位的標售，更簡單易行。

業界指出，京城集團位於七賢路、和平路口的「逸文苑」住宅大樓，算是高雄市府2008年公告都市更新政策之後，第一個完成的都更案，不過，重建這個屋齡42年的老舊建物，從2011年提出申請，到完工開賣，總共花了11年的時間。

熟悉都更運作的業界人士表示，都更除了程序冗長，委員意見多，容積獎勵上限雖然寫明是30％，但實際能取得的獎勵很難超過20％，通常只有10％多，特別是使用分區屬於商業區的獎勵更低。

業者說，原本想都更的地區大多屬於商業區土地，坪效都已在10倍以上，而地主都希望都更能夠1坪換1坪，只是，一旦地主分回的比例超過50％，在房價不高的南台灣，投入都更的建商幾乎無利可圖。

業界以25層樓高，造價每坪15萬元的案例指出，如果地主分回50％，建商總共投入的營建成本就要每坪30萬元，加上管銷等費用，售價沒有37萬以上，幾乎免談。

儘管高雄市政府今年推出「都更168專案」，只要土地及合法建物所有權人100％同意實施，送案六個月內，便可完成行政作業，八個月內核發建照，但建商說，要完成100％的整合，「沒有最難，只有更難」，因為只要有一戶釘子戶，都更前景就毀了，因為公部門不可能介入協調，最後都是落得「等」的下場而已。

因此，儘管都更條例載明不同條件之下，分別只要50％、75％、或80％以上的所有權人同意，即可提出都市更新事業概要，但通常會被暗示「沒有100％同意，不要送進來」，也因為這樣，建商提出的都更案，即使已有98％、甚至99％同意，仍然會遭拖延或拒絕，例如光華路與民生路附近一棟超過40年的老舊建物都更就是如此，「沒人想要碰釘子戶」。

業界說，如果真的能取得100％同意，也寧願選擇走危老條例，反而更簡單，也不用委員審查，直接走一般建照申請程序，容積獎勵最高40％，速度快又簡單。

業界坦言，假如政府能出面整合完成，再公開徵求實施者，才較可行，否則，都更對建商而言可說並無太大誘因。

高雄市屋齡超過30年的建物逾20、30萬戶，在城市發展過程中，未來有很大的更新潛力，負責危老重建的高雄市政府工務局，提供最高1.4倍的獎勵容積等五大措施、專案推動，負責都更的都發局則設置都更168專案，加速推動。

高市府表示，為了推動危老重建，高雄市工務局訂定的「都市危險及老舊建築加速重建條例」、「危老建築容獎辦法」等，針對危老申請案件，提供5大獎勵，包括給予最高1.4倍的容積、重建期間免徵地價稅，完工後，地價稅減半徵收二年，房屋稅最高減半徵收12年、貸款優惠、以及貸款利息補貼，每戶最高350萬元等。

對於都更重建，依照高雄都發局「高雄市都市更新建築容積獎勵辦法」，也給予最高30％的獎勵容積，並有「都更168專案」。

高市府指出，從2017年到2020年，高雄的重建計畫書核准共有64案、申請建照計37件、2,154戶、使用執照1件4戶。

為了加速推動都更和危老，高市府從今年1月1日起，重新檢討危老執行量能，推動168革新制度，加速行政流程，從今年1月至10月20日為止，重建計畫書核准計達41案、申請建照計26件、2,269戶，相較歷年成長200％，目前案件都在動工中，未來完工案件會大幅成長。

高市府自今年起，便簡化申請流程，由高雄工務局進行報告書收件、審核，並專案推動危老重建業務，結合公會專業資源，成立輔導工作站，提供民眾免費諮詢，辦理相關說明會，解說危老重建相關資訊，同時向中央爭取經費，輔助申請人製作重建計畫書、並給予相關危老獎勵措施，加速危老重建推動。

高雄房市火旺，上櫃建商鑫龍騰（3188）積極購地、建案調價、節奏推案三部曲有效維持競爭優勢，中長期展望看俏。

上櫃建商主管說，台積電高雄設廠議題，成功帶動港都房地產市場向上翻騰，上櫃建商聯上、永信建、鑫龍騰等都是贏家。

其中鑫龍騰強銷建案「中正O8」捷運宅，直接與高雄捷運橘線O8站連結，每坪開價32萬元到37萬元，主攻首購族的二房和三房產品，市場反應熱烈，銷售直逼70%，預定2022年第1季完工交屋。另方面，迎合房市熱潮，鑫龍騰在高鐵站建案售價調高，上看每坪40萬元，成為區域「創價者」，對後續營收獲利有高度助益。

另外老舊建案更新議題發酵，建商開始大舉買有重建題材老樓，提煉建物底下土地原料，永信建設購入華園飯店六合館、鑫龍騰購買高雄左營知名御花園KTV，都成為市場注目焦點。

上櫃建商主管表示，在人工、建材等營建成本不斷墊高下，加上台積電設廠傳聞助陣，高雄房地產市場前景不看淡，動作積極建商如聯上、鑫龍騰、永信建等土地存量豐富，透過節奏性推案，未來財務效益會展現出來。

尤其時序進到第4季，年底前完工入帳旺季，為相關建商財報做出重大貢獻，年底前營收「月來月旺」的格局會不斷加分，榮景有機會延續到明年上半年。

桃園航空城計畫優先搬遷區地上物拆遷最後期限將到，市政府11月實質開發動工，優先區上千戶居民為領取獎勵金紛紛就近買房、租房，造成大園市區、菓林及觀音草漯等地房價、房租水漲船高，大園徵收區里長今天下午直言徵收戶買房、租房需求，附近房價大漲。多位房仲業者認為，航空城優先搬遷區居民買房、租房需求大，大園、菓林及觀音草漯等地區房市行情直奔2字頭以上。

航空城優先搬遷區470公頃區段徵收土地，本月底前完成拆遷，可領取搬遷獎勵金25%、房租補助80萬元及人口搬遷費一倍獎勵，大約1000棟房子建物，市府地政局表示，扣除重估申請展延和入住中繼社宅申請延後居民之外，其他多數居民在本月底前完成搬遷送件即可領取搬遷獎勵金。

大園區里長聯誼會長林有財認為，這個月底前，優先搬遷區居民紛紛買房、租房搬遷，才可領取搬遷獎勵金一倍獎勵，市場需求下，附近大園、菓林、觀音草漯等地房價、租金就一定會上漲。海口里長鄭清木說，該里優先搬遷區約20戶，就近買房或租房，造成菓林、大園或觀音草漯當地房價漲到20多萬元。

大園土地開發業者戴財丁分析，優先搬遷區要買房、租房的人太多，大都鄰地就近到大園、觀音草漯、青埔等地買房或租房，青埔中古屋動輒每坪30多萬元，相較大園菓林、觀音草漯等地房市行情新成屋每坪20多萬元較易下手。

台灣房屋大園分公司業務副總鄭靜雅表示，航空城優先區搬遷期限至本月底，搬遷居民很多，買房、租房需求大，造成附近房市行情上漲，大園市區、菓林地區新成屋每坪20多萬元、中古屋約16萬至20萬元，觀音草漯地 區新成屋每坪約18萬至22萬元、中古屋約13萬至16萬元之間。

市調指出，北台中新重劃區如機捷、14期接續開發，建商搶進踴躍，造成房市熱度持續高燒，新案高價紀錄頻傳；同屬74號快速道路沿線的潭子區受到房價輻射影響，近期房價補漲力道強勁，尤以弘富重劃區新案的利基優勢最受外界看好。

近年市府重大建設重心移往北台中，包括水湳經貿園區的轉運中心、會展中心，以及未來將作為國際大型表演賽事場館的台中巨蛋，相連綿延於北屯、潭子交接地帶。支撐區域發展的基礎交通建設，如國道四號豐潭段、國道一號連接74號工程等，更讓潭子區一躍成為台中山城進入市區的門戶地位。

其中，備受矚目的弘富重劃區，是潭子區低密度開發區域，代表建商包括久樘開發、睿嚮建設、嘉磐建設、恆山建設等均具品牌知名度，儼然形成「潭子新富聚落」。

目前，久樘開發與恆山建設都已開發二期新案，其中第3季進場的新案「久樘臻悅」，一推出就受市場熱烈回響。

不少自住型購屋客都說，在房價高漲時代更要挑選值得信賴、工程品質有保障的品牌。

鳳凰城是美國亞利桑那州最大城市，區域不僅氣候宜人、觀光產業蓬勃，更擁有高科技產業聚落聚集，且多家大型國際企業總部設置於此，尤其台積電已著手進行在美國的亞利桑那州鳳凰城新廠，區域房市備受看好。
鳳凰城現為全美第五大城市，該城市的天港國際機場，位於鳳凰城市中心南部地帶，不僅為亞利桑那州最大空港，也是全美航空、西南航空的重要樞紐港。

鳳凰城早期經濟以農業為主，近年來隨著人口快速增加，身為亞利桑那州的首府，產業多元發展，例如，Avnet電器公司、阿波羅集團及菲爾普斯道奇公司等企業總部都設立於此。且由於冬日氣候宜人，觀光產業蓬勃發展，同步帶動高爾夫產業發展。

不過該區近期成為國內目光焦點主是要護國神山-台積電的設廠計畫，台積電在美國亞利桑那州鳳凰城的新廠是晶圓21廠，主要規劃是5奈米產能。

台積電在今年5月3日曾指出，已招募超過250位來自美國的新進員工，擔任該廠營運、人力資源、技術工程師等職務，其中部分近100位人員，包含新進員工與部分家屬抵達台灣培訓。

由於台積電計畫在當地投資120億美元設廠下，加上上下游客戶像是中鼎也將跟進在當地設立辦公室，在相關廠商可望同步就近服務下，不僅讓這座美國著名大城因台灣再成話題，區域房市更有望在半導體聚落將形成下，就像台積電在台灣各地設廠，屢屢帶動房地產需求，因此引起國內置產族群興趣。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，選擇在鳳凰城置產，主要著眼於亞利桑納州與加州相鄰，交通便利，且有高科技產業聚落聚集，工作機會多、治安良好等優勢，是華人主要聚居地之一，讓當地不動產具有長期投資效益。

鳳凰城教育資源豐富，其中亞利桑那州立大學是全美最大的公立大學之一，該校學生人數高達8.2萬人；陳炳辰分析，學生租屋需求，也是置產該城市的利多，如果有在當地留學需求的買方，更能在當地投資一套學區房產，未來不僅可以出租，更可望透過在當地置產、從而達到「以房養學」目的。

目前許多的海外建商看中亞利桑那州，都想在亞利桑那州鳳凰城都會區的中心開發新的建案，像是斯科茨代爾市、錢德勒市等，看好的自然是科技業發展和房地產價值的相關性，只要科技業投資不減，白領就業人潮聚集定居，此區房市便持續看漲。

陳炳辰表示，早期在海外打拚的台商、華僑，或是其他長期旅外定居者，很多都年屆退休時，面對美國的高物價及醫療資源，日常開銷吃緊，已產生鮭魚返鄉情勢，加上此次疫情影響，讓為數不少的台灣人都回台定居，在全球低利、游資氾濫環境下，資產重新配置成為許多高資產族群此時海外布局的首要任務。

南科等重大建設帶動，台南房市亮眼，尤其綠化程度成為疫情時期購屋重要參考依據。台南綠覆率為六都第一，其中安南區更是榜首，成為房市新話題。

台灣房屋集團趨勢中心統計，全台南共擁有492座大小型公園，其中又以安南區公園最多，共計98座，公園總面積居全市之冠，達27.4萬坪。另一方面，安南區雖居公園數與總面積榜首，但因人口為全市第二高，以19.6萬人來換算，每人可享有的公園綠地面積僅約1.4坪；反倒是人口較小，卻擁有25.3萬坪公園綠地面積的安平區，人均綠地面積高達3.8坪完勝，成為市心精華區中，每人享有最多綠地的地區。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，公園綠地除了是休憩空間，更是都市之肺，可以改善空氣品質，也具住宅間緩衝隔離的機能，增加棟距和視野，且採光佳，中高樓層更可坐擁永久景觀優勢。因此訴求公園第一排的物件，人氣高、身價高，在疫情之後，居住環境擁有「綠地可及性」，防疫性也高，也成為疫後時代，民眾挑選健康宅的新指標。

疫情趨緩，遞延性買盤回籠，房貸市場競爭激烈。中央銀行昨（22）日公布，9月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀）新承做購屋貸款金額較8月增加120.51億元至555.52億；新承做購屋貸款利率則較8月減少0.003個百分點至1.346％，寫下歷史新低。
央行經研處副處長蔡惠美解釋，主因近幾個月，五大銀行中的少數銀行，自覺面對民營銀行在房貸市場的競爭，必須要強化購屋貸款，因此針對比較優質的客戶，提供較為優惠的貸款利率；同時，部分銀行的整批分戶貸款增加，也拉低利率。

央行官員強調，已在10月1日，邀36家本國銀行以及中華民國信用合作社聯合社召開會議，督促銀行辦理放款業務應落實授信風險定價原則，10月應不會再出現「殺價競爭」，並強調央行不樂見資金過度流向不動產。

在10月與國內銀行「喝咖啡」後，房貸利率是否會在10月後逐步回升？蔡惠美回應，央行會持續關注，相信銀行會特別留意授信風險定價原則，以及關注國際金融情勢變化。

根據央行資料統計，9月五大銀行新增購屋貸款金額較8月增加120.51億元，達到555.52億元。

蔡惠美解釋，5月下旬，國內升級三級警戒，7月27日降級，在這段三級警戒時間，影響到看屋，有需求的購屋者稍微遞延了買屋計畫，在7月下旬降級後，開始看屋，逐步落實買房需求，遞延性買盤逐步出籠，帶動9月五大銀行新增購屋貸款金額回升至555.52億元。

同時，央行資料顯示，9月合計六都買賣移轉棟數月增加27.7％、年減12.2％。其中，六都的買賣移轉棟數都出現月增加，央行解釋，反映疫情趨緩、遞延性買盤出籠。

9月六都中建物買賣移轉年增加，則僅有台南與高雄，年增率分別達到4.2％與4.9％，其餘四都較去年同期出現兩位數衰退。蔡惠美解釋，台南地區鄰近南科，高雄地區則有台積電設廠議題。

正業地政士聯合事務所表示，每年的房屋稅開徵時，有幾間房屋，就會有幾張房屋稅單，很正常。但是，地價稅開徵時，同一縣市總是開成一張，讓所有權人擔心是否漏繳……真正的原因，是因為地價稅是累進稅率，所以將個人名下土地稅總歸戶，方便課徵累進地價稅。

奇怪的是，同一個社區，如果有兩戶以上，為什麼建物所有權狀會分開，但是，土地總是合併成同一張？讓所有權人超沒有安全感，擔心賣掉其中一戶，土地權狀無法分辦，結果土地被賣光光，心驚膽跳。更有人以其中一戶申辦銀行貸款，結果一間房配二戶土地持分，被銀行錯誤抵押權設定，當第二戶再申請貸款時，才發現沒有土地持分可辦理……

所以，不管是買賣或是貸款，土地持分的分配錯誤造成張冠李戴，屢見不鮮……一直到92年間，內政部發佈函令，同意所有權人，可以讓同一社區，多戶房屋的所有權人，土地持分可以"分開繕狀"，讓這個困擾迎刃而解。爾後，同一社區，有幾戶房屋，就可以主張核發幾張土地權狀正本，讓錯誤不再發生。

另外，在土地登記規則第66條，除了分別發給土地權利書狀外，並於書狀內記明其權利範圍，也可以避免土地持分分配錯誤發生。

當然，2003年以前取得的所有權狀，如果有相同的困擾，所有權人也可以拿著土地所有權狀正本，向管轄地政事務所申請分別繕狀，免除您的擔心及疑惑。

10月23日消息，為積極穩妥推進房地產稅立法與改革，引導住房合理消費和土地資源節約集約利用，促進房地產市場平穩健康發展，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定：授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。

決定提出，試點地區的房地產稅徵稅物件為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。土地使用權人、房屋所有權人為房地產稅的納稅人。非居住用房地產繼續按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》執行。

國務院制定房地產稅試點具體辦法，試點地區人民政府制定具體實施細則。國務院及其有關部門、試點地區人民政府應當構建科學可行的徵收管理模式和程式。

國務院按照積極穩妥的原則，統籌考慮深化試點與統一立法、促進房地產市場平穩健康發展等情況確定試點地區，報全國人民代表大會常務委員會備案。

決定授權的試點期限為五年，自國務院試點辦法印發之日起算。試點過程中，國務院應當及時總結試點經驗，在授權期限屆滿的六個月以前，向全國人民代表大會常務委員會報告試點情況，需要繼續授權的，可以提出相關意見，由全國人民代表大會常務委員會決定。條件成熟時，及時制定法律。

決定自公佈之日起施行，試點實施啟動時間由國務院確定。

財政部、稅務總局有關負責人接受新華社記者採訪表示，財政部、稅務總局將依照全國人大常委會的授權，起草房地產稅試點辦法（草案），按程式做好試點各項準備工作。

今年，房地產稅多次被提及。

2021年3月，我國“十四五”規劃正式發佈，在房地產相關內容中提到要“推進房地產稅立法，健全地方稅體系，逐步擴大地方稅政管理權”；4月，財政部稅政司司長王建凡表示，積極穩妥推進房地產稅立法和改革。

5月，財政部等四部門負責人在京召開房地產稅改革試點工作座談會，聽取部分城市負責人及部分專家學者對房地產稅改革試點工作的意見。

中信證券(25.460, 0.30, 1.19%)此前發佈研報稱，出臺房地產稅是大勢所趨，預計房地產稅將主要針對房價上漲過快的區域試點推廣。

隨著房地產行業調控的深入，“三道紅線”新規、房貸集中度管理制度、“集中供地”等政策陸續實施，房地產行業面臨新的變革。市場正逐步從“以量取勝”向“以質取勝”轉變，行業集中度將持續提升，有更強綜合競爭力的企業會獲得更多的市場份額，只有穩健發展的房企才更具能力取應對行業變更新挑戰。

本期新浪財經梳理中梁控股今年以來的經營業績表現，並與去年同期資料、主流上市房企經營資料均值進行比較。主要從基礎業績資料、銷售情況、土地儲備、財務狀況4個方面介紹中梁控股上半年的業績。

基礎業績資料

上半年，中梁控股實現營收329.1億元，上年同期為237.7億元，其中非房地產收入占比為0.83%。

規模與盈利方面，2021年上半年中梁控股毛利率20.76%，淨利率7.84%；歸母淨利潤13.8億元，上年同期則為12.1億元。上半年的銷管費用率為9.16%，ROE為12.4%。總資產2935.4億元，貨幣資金355.4億元，歸屬股東權益為113.8億元。

銷售情況

銷售方面，上半年中梁控股實現合約銷售額950.3億元，上年同期為677億元，上半年克而瑞銷售榜全口徑金額排名第20位；實現合約銷售面積754.2萬平米，上年同期則為541.1萬平米；銷售均價為12600元/平米，上年同期為12513元/平米。上半年合同負債129.2億元，存貨周轉率為0.16。

土地儲備

土地儲備方面，上半年中梁控股拿地金額為407.5億元，上年同期則為394億元；拿地面積793.7萬平米，上年同期為745萬平米；拿地價格為5135元/平米，上年同期則為5288元/平米；銷售價格/拿地價格為2.45；拿地強度（拿地金額/銷售金額）為0.43。根據估算，中梁控股總土儲貨值約為8290.8億元。

財務狀況

財務狀況方面，上半年中梁控股平均融資成本8.3%，總有息負債542.8億元，短期借款占比為29.18%。機構評級方面，標普給予“B+”評級，展望“穩定”；穆迪給予“B1”評級，展望“正面”；惠譽給予“B+”評級，展望“正面”。

“三道紅線”指標方面，淨負債率為56.1%，剔除預收款後資產負債率79.3%，現金短債比1.2。“三道紅線”中剔除預收款後資產負債率一項不合格，檔位為黃檔。

隨著房地產行業調控的深入，“三道紅線”新規、房貸集中度管理制度、“集中供地”等政策陸續實施，房地產行業面臨新的變革。市場正逐步從“以量取勝”向“以質取勝”轉變，行業集中度將持續提升，有更強綜合競爭力的企業會獲得更多的市場份額，只有穩健發展的房企才更具能力取應對行業變更新挑戰。

本期新浪財經梳理福星股份(4.140, -0.01, -0.24%)今年以來的經營業績表現，並與去年同期資料、主流上市房企經營資料均值進行比較。主要從基礎業績資料、銷售情況、土地儲備、財務狀況4個方面介紹福星股份上半年的業績。

基礎業績資料

上半年，福星股份實現營收32億元，上年同期為31.7億元，其中非房地產收入占比為28.16%。

規模與盈利方面，2021年上半年福星股份毛利率23.52%，淨利率4.82%；歸母淨利潤1.2億元，上年同期則為2.3億元。上半年的銷管費用率為8.64%，ROE為1.09%。總資產522.5億元，貨幣資金40.4億元，歸屬股東權益為111.6億元。

銷售情況

銷售方面，上半年福星股份實現合約銷售額59.8億元，上年同期為46.7億元；實現合約銷售面積37.1萬平米，上年同期則為42.8萬平米；銷售均價為16127元/平米，上年同期為10923元/平米。上半年合同負債187.3億元，存貨周轉率為0.08。

土地儲備

土地儲備方面，根據估算，福星股份總土儲貨值約為778億元。

財務狀況

財務狀況方面，上半年福星股份總有息負債97.5億元，短期借款占比為64.61%。

陷入債務危機的中國恆大(03333),主席許家印在集團復工復產專題會上公布恆大化解風險自救的三大戰略決定,包括保證交樓;全面實施現樓銷售、大幅減低房地產開發建設規模;十年?實現由房地產業,轉型為新能源汽車產業.

許家印強調,只有復工復產,恢復銷售和經營,才能保質保量向業主交樓,解決上下游合作夥伴的商票?付,逐步歸還金融機構貸款.至於房地產的銷售規模要由去年的7000多億元人民幣,十年?減至每年約2000億.他又說,原則上恆大十年?不買地,但亦不能賤賣土地.

*恆大10多個項目復工復產*

另外,恆大稱,位於?大總部所在地的?大集團深圳公司、包含深圳、東莞、江門、汕尾、珠海及中山6地、10多個項目的復工復產工作正有序進行.

其中,進度較快的深圳恆大城市之光、江門?大泉都、中山恆大御府等皆已進入室內裝修階段,將陸續向業主交付.深圳恆大珺睿大廈、深圳恆大城、東莞恆大悅龍台、珠海恆大濱江左岸等項目部分樓棟已在近期陸續封頂.

?大表示,所有員工堅守崗位一線,在保質保量的原則下,各項目皆按照施工計劃緊鑼密鼓地進行.

隨著房地產行業調控的深入，“三道紅線”新規、房貸集中度管理制度、“集中供地”等政策陸續實施，房地產行業面臨新的變革。市場正逐步從“以量取勝”向“以質取勝”轉變，行業集中度將持續提升，有更強綜合競爭力的企業會獲得更多的市場份額，只有穩健發展的房企才更具能力取應對行業變更新挑戰。

本期新浪財經梳理大名城(3.830, 0.00, 0.00%)今年以來的經營業績表現，並與去年同期資料、主流上市房企經營資料均值進行比較。主要從基礎業績資料、銷售情況、土地儲備、財務狀況4個方面介紹大名城上半年的業績。

基礎業績資料

上半年，大名城實現營收42億元，上年同期為76.7億元，其中非房地產收入占比為0.57%。

規模與盈利方面，2021年上半年大名城毛利率16.69%，淨利率5.79%；歸母淨利潤2.4億元，上年同期則為3億元。上半年的銷管費用率為8.46%，ROE為1.8%。總資產369.2億元，貨幣資金38.3億元，歸屬股東權益為133.1億元。

銷售情況

銷售方面，上半年大名城實現合約銷售額48.2億元，上年同期為70.6億元，上半年克而瑞銷售榜全口徑金額排名第168位；實現合約銷售面積26.4萬平米，上年同期則為39.5萬平米；銷售均價為18245元/平米，上年同期為17884元/平米。上半年合同負債58.2億元，存貨周轉率為0.13。

土地儲備

土地儲備方面，根據估算，大名城總土儲貨值約為334.2億元。

財務狀況

財務狀況方面，上半年大名城總有息負債102.4億元，短期借款占比為23.14%。

“三道紅線”指標方面，淨負債率為53.08%，剔除預收款後資產負債率46.09%，現金短債比1.62。“三道紅線”全部合格，檔位元為綠檔。

內地主要財經報章頭版摘要如下：

《中國證券報》

中國將在部分地區開展房地產稅改革試點
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
為積極穩妥推進房地產稅立法與改革，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定：授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。

北交所後備上市企業儲備充分
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
近期，有市場人士表示，北交所將主要服務「專精特新」中小企業。專家認為，這種說法過於片面，與北交所服務創新型中小企業的定位不符。北交所定位於服務創新型中小企業，覆蓋面更廣、包容度更大。

推動產業結構優化升級，積極發展綠色金融
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
中共中央、國務院２４日發布關於做好碳達峰碳中和工作的意見，提出要推動產業結構優化升級。制定科技支撐碳達峰、碳中和行動方案，編制碳中和技術發展路線圖。


《上海證券報》

關於做好碳達峰碳中和工作的意見發布
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
《中共中央、國務院關於做好碳達峰碳中和工作的意見》２４日發布，提出到２０２５年，綠色低碳循環發展的經濟體系初步形成，重點行業能源利用效率大幅提升。

中證碳中和指數及相關ＥＴＦ產品將發布
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
上交所副總經理劉逖２４日在第三屆上海外灘金融峰會上表示，交易所作為資本市場的組織者和一線的監管者，也是整個ＥＳＧ生態鏈的重要環節。上交所即將與上海環境能源交易所聯合發布中證碳中和指數。

券商集中挖掘創新型中小企業「排頭兵」
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
　為備戰北交所開市，券商正集中挖掘創新型中小企業優質項目。開源證券、申萬宏源、第一創業、安信證券等券商的投行業務人士表示，最近正梳理存量的儲備項目並挖掘潛在優質項目，緊鑼密鼓開展相關調研活動。


《證券時報》

２０２５年初步形成綠色低碳循環發展經濟體系
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
中共中央、國務院２４日發布《關於做好碳達峰碳中和工作的意見》，提出到２０２５年，綠色低碳循環發展的經濟體系初步形成，重點行業能源利用效率大幅提升。

授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
十三屆全國人大常委會第三十一次會議２３日上午在北京人民大會堂閉幕。會議表決通過了全國人大常委會關於授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定。

北交所網下打新從嚴監管抱團報價
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
中國證券業協會近日就北交所網下投資者管理規則向證券公司徵求意見，規則建立了網下投資者分類評價和管理制度，發布關注名單、異常名單、限制名單。若網下投資者存在抱團報價行為，將被納入關注名單。

越秀地產(00123)和越秀房產信託基金(00405)分別公布,越秀地產出售國際甲級寫字樓廣州越秀金融大廈予越房管理的越秀房產基金,假定出售完成於8月31日,則出售代價約77.93億元(人民幣．下同),將錄稅後收益約13.66億元.

越秀地產指,出售預計減少總資產約24.38億元,淨資產預計增加約13.66億元,資產負債水平將自49.8%下降至40.5%,預計出售所得款項淨額將用於營運資金.

*越房建議100供37籌40億港元*

越房指,為支付收購,建議每持100個基金單位供37個基金單位,每個基金單位供股價3.2港元,較上周五收地3.67港元折讓約12.8%,發行最多約12.34億個供股基金單位,籌集約39.5億港元,越秀企業及越秀地產已作不可撤回承諾按持約2.1%及38
.7%股權供股.至於另外最多46億港元由銀行融資支付,約9.92億港元以內部資源撥付.越秀房產基金借貸比率料從6月底的約38.8%增至不超過50%.

另外,越秀房託指,於收購完成後擬特別分派約8500萬元,或每個基金單位0.0255元.

*越秀金融大廈估值80億人幣*

越房指,越秀金融大廈為廣州十大摩天大樓之一,總建築面積約21萬平方米,為68層高商業大廈,今年6個月收入約1.98億元,純利約9137萬元,而9個月平均出租率92.5%,於8月底估值約80.3億元,料收購將提供額外可供分派收入來源,約佔截至6月底中期經擴大組合收入19%、廣州國金中心對總物業估值比例從約55%降至約44%,並料令資產組合估值成香港和新加坡上市房產基金內地資產組合中最大.

正業國際(03363)公布,斥1.86億元(人民幣．下同)(約2.23億港元)收購董事長及執行董事持股、擁有工業土地和廠房的中山市正業租賃全部股權.

該集團指,中山市正業租賃持有位於廣東省中山市東昇鎮東城路119號的一幅土地及1棟工業廠房,以及126號的一幅土地及4棟工業廠房,有關代價與所購公司於9月30日資產淨值的公平價值評估全部股權相若,而中山市正業租賃去年度盈利193萬元人民幣,資產淨值約1424萬元人民幣.

該集團指,代價將由內部資源及銀行融資或╱及其他借款撥付資金.該集團指,過去租用有關物業,收購事項旨在減少對控股股東資產的依賴,亦認為鑑於物業周邊地區的市場租金整體呈上升趨勢,該集團將受益於收購事項,長遠可節省租金開支.

HKE Holdings(01726)公布,以2828萬元收購兩個工廈物業.

該集團指,以1020萬元收購長沙灣道883號億利工業中心1樓13號工廠,總面積約1915平方呎,作工業用途.此外,該集團斥1808萬元收購同層16號貨倉平台及16號貨倉,總面積約3396平方呎,兩項物業受現有租賃所限.截至明年6月30日止年度淨租金收入分別約9.9萬和11.6萬元.

該集團指,收購為工場及辦公室購置額外物業,以應對人力擴充計劃及獲得更多空間製造輻射防護產品.

合生創展集團(00754)公布,連同合營公司及聯營公司在內,截至9月30日止9個月總銷售金額約302億元(人民幣．下同),較去年同期上升約37.2%,其中物業銷售約286.16億元,較去年同期上升約35.3%,而裝修合約銷售約15.84億元,較去年同期上升約82.9%.

該集團指,今年9個月銷售面積為約76.54萬平方米,每平方米物業合約銷售平均售價約3.74萬元,較去年同期上升約1.15倍.

越秀地產（00123）公布，出售擁有屬國際甲級商廈、位於廣州的越秀金融大廈之Gain Force Investments Ltd全部股權予越秀房產信託基金（00405）。集團預計將錄得除稅後收益約13.66億元（人民幣．下同）。

出售代價相當於股份代價，以及還款額（即於出售完成時公司間應付款項的未償還部分）的總和。股份代價等同於協定出售金額78億元，以及完成報表所載目標集團經調整資產淨值的總和。假定出售完成於8月底落實，則出售代價約為77.93億元。

越秀房託100供37籌32億

由於出售事項，集團總資產預計減少約24.38億元，而集團淨資產預計增加約13.66億元。緊隨出售完成後，預計資產負債水平將自49.8%下降至40.5%，公司財務狀況將有所改善。公司預期出售事項所得的稅後現金款項淨額約31.34億元。

越秀房託將按「100供37」比例進行供股，集資約32.61億元，另將自銀行融資提取最多38.28億元，估計約8.26億元將以自身內部資源撥付。

股市回穩，帶挈一眾藍籌屋苑交投回暖，四大代理行統計的十大屋苑過去周末兩日（23日至24日）交投全線反彈，錄得8至12宗，按周回升最多1倍。其中，中原地產統計的將軍澳新都城連錄2宗交易，終止此前7個周末冰封頹勢。

新都城錄2宗打破冰封

中原地產亞太區副主席陳永傑表示，在新一份《施政報告》公布後市場氣氛持續正面，增強買家入市信心。

據資料顯示，該行統計的十大屋苑過去兩日有11宗成交，創7個周末新高，僅次9月4日至5日當周的12宗，按周回升3宗或37.5%，當中4個屋苑更同步結束最少連續3個周末零成交走勢，包括新都城自8月28日至29日當周後，相隔8個周末再現交易。

美聯物業統計同期十大屋苑亦按周增1宗或9.1%，至12宗。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，由於樓市氣氛顯著升溫，二手承接力亦見活躍，隨着未來再有多個新盤登場，將進一步刺激購買力釋放。

另外，利嘉閣地產統計的十大屋苑周末交投量重返雙位數，達11宗，按周多3宗或37.5%。利嘉閣地產總裁廖偉強說，受惠現時市場氣氛對二手有利，預計未來樓價將重拾升勢。

欣廷軒呎價21120元貴絕

香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽相信，樓市剛需持續下，一旦新盤向隅客回流二手市場，屆時有望出現一、二手「雙軌並行」局面，令樓市進一步向好。該行統計十大屋苑同期有8宗買賣，按周大增4宗或1倍。

其他屋苑樓價隨交投升溫反彈，沙田欣廷軒呎價再突破，美聯物業高級營業經理何智豪謂，2座高層H室2房戶，實用面積393方呎，以830萬元成交，呎價21120元再創屋苑呎價新高，原業主2009年以262萬元買入，賬面賺568萬元或2.2倍。

市區重建地盤有價，中環威靈頓街一幢由五金行持有的舊樓，獲財團斥資2.37億元高價購入，呎價逾4萬元，料由毗鄰業主資本策略（00497）購入的呼聲高，將可合併成一個佔地約6000方呎的地盤作重建發展。

根據土地註冊處資料，中環威靈頓街154及156號一幢相連物業，以2.37億元登記售出，新買家為海外註冊公司DOUBLE COSMOS LIMITED。據了解，物業佔地約1200方呎，現為6層高舊樓，總建築面積約5493方呎，以成交價計算，呎價約4.31萬元。

上址原業主為售賣鎖類及五金產品的永利銅鐵或有關人士，早於1972年以35萬元購入，大幅獲利逾2.36億元，升值676倍。據悉，物業的部分地舖及樓上大部分單位，目前俱由原業主自用。

永利銅鐵2.7億轉購上環物業

由於沽出自用物業，永利銅鐵或有關人士亦在短時間內斥2.7億元購入上環永樂街59號全幢6層高舊樓，總建築面積約10917方呎，呎價約2.47萬元。以呎價作比較，永利銅鐵或有關人士沽出威靈頓街的物業，較入市永樂街高出約74%。

是次買入威靈頓街154及156號的DOUBLE COSMOS LIMITED，雖然為海外註冊公司，但據悉由毗連物業的業主購入。資料顯示，資本策略早於2015年起收購位於威靈頓街及鴨巴甸街交界的威靈頓街160至164號曾昭灝大廈，至2019年完成收購。該大廈地下至1樓為著名中式食肆蓮香樓，雖然不斷有指物業將清拆，但未有實際行動，料與業主有意進一步擴大地盤面積才開始發展有關。據悉，位於曾昭灝大廈旁的威靈頓街158號全幢，2019年中已獲海外註冊公司透過公司買賣形式購入，傳當時作價約2億元，買家亦有指為資本策略。

地積比15倍 可重建商廈

由於是次資本策略成功以高價購入威靈頓街154及156號，意味已購入威靈頓街154至164號全數業權，地盤佔地可達6000方呎，地皮屬「商業」規劃用途，地積比率達15倍，可建一幢總樓面約9萬方呎的商廈，為核心商業區提供罕有的新供應。

事實上，資本策略對中環區情有獨鍾，現正發展的項目包括閣麟街48號及威靈頓街92至96號，都將建成銀座式商廈，總樓面分別為3.18萬及4.32萬方呎。

本港尚未通關，寫字樓市場僅靠本地需求，導致空置率仍然高企。中原（工商舖）資料顯示，9月港島區整體甲級商廈空置率錄得約10%，創歷來第二高。

資料顯示，9月港島區整體甲級商廈空置率較8月上升0.21個百分點，較2020年同期大幅遞增1.83個百分點，最新空置率為歷來次高，對上一次新高為今年7月約10.02%，反映今年港島區甲級商廈空置情況仍見嚴重。

核心商業區金鐘9月空置率為9.02%，為一線商業區中最高，按月增加0.23個百分點；中環區的空置率由8月約7.29%，上升0.35個百分點至最新9月約7.64%。

中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，環球經濟前景未明朗，中、外資機構受制於通關問題而未能順利來港，多種因素令寫字樓租賃需求未有明顯改善，連帶拖累空置率表現。他認為，通關與否為寫字樓市場轉勢的關鍵，預料短期內港島核心區商廈空置情況持續，令租金受壓。

馬鞍山目前可轉售的二手居屋共10個，其中錦豐苑伙數最多，交投向來最活躍。目前一個3房單位以680萬元（未補地價）放盤，每平方呎叫價約1.1萬元。

放盤單位為D座高層10室，實用面積597平方呎，3房間隔，現以680萬元放盤（未補地價），每平方呎叫價11,390元。此室最大賣點是享有海景，兩廳分明，擺位具靈活性。

享海景 每呎叫價11390元

私人參建的錦豐苑位於西沙路638號，建有9座，分3期發展，落成日期由1996至2002年，屬和諧式設計，提供5,540個住宅單位，實用面積由430餘至640餘平方呎，單位原裝1房或2房間隔，業主可按自己需要再可分間。放盤的D座於2002年落成，至今19年樓。

10月暫2成交 2房470萬沽

由於屋苑具規模，盤源相對充裕，故交投亦有保證。今年下半年屋苑錄約26宗二手成交，包括未補地價和已補地價個案。10月至今屋苑暫錄2宗成交。世紀21奇豐錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，F座中層14室，實用面積436平方呎，2房間隔，向西北，享海景；單位原叫價500萬元（未補地價），放盤1個月，減價30萬元以470萬元沽出，實用呎價10,780元。原業主於2006年9月以93.8萬元（未補地價）購入，持貨15年帳面獲利376.2萬元，單位期內升值4倍。

黎健峯指，屋苑目前約90個放盤，未補地價最平放盤為E座高層15室，實用面積433平方呎，開價438萬元，每平方呎叫價10,115元；最高開價為A座高層1室，實用面積637平方呎，放750萬元（未補地價），每平方呎叫價11,774元。

屋苑本身設有巴士站，另步行至港鐵恆安站約5至8分鐘，對外交通甚方便。日常購物可往比鄰頌安商場，有超市、酒樓、街市等。

施政報告後 新界物業搜尋比例急增

新一份施政報告提出建設「北部都會區」，由於前景可期，旋即刺激新界區樓市交投。香港文匯報獲美聯物業提供新界區17個主要屋苑的成交情況，成交量由施政報告前一星期的8宗，到報告後大幅彈升至30宗，升幅2.75倍，遠遠拋離港九地區。同時間祥益地產屯門樓市領先指數亦突破歷史高位，上周中原城市領先指數CCL雖然下跌，但當中新界西及新界東樓價指數卻齊齊上升，反映「北部都會區」的利好消息對新界區樓市有推動作用。市場人士亦預期「北部都會區」將受惠「香港人口北移，資金人才南下」，樓市升幅會跑贏傳統市區。

新施政報告沒所謂「改變地產市場遊戲規則」的內容，同時港府十年長遠建屋計劃也無改變，未來十年透過賣地及鐵路物業招標提供10萬伙私樓，即維持每年1萬伙的緊缺狀況，頓令樓市不明朗因素煙消雲散，刺激交投上升，其中受惠「北部都會區」藍圖，新界樓市成交更是標青。

二手交投按周升2.75倍

美聯物業統計施政報告公布前後的成交情況，統計顯示，全港35個大型屋苑於施政報告後的一周（10月11日至10月17日）合共錄得60宗成交，較前一周（10月4日至10月10日）27宗大幅回升逾1.2倍，並創4周新高。而當中新界區17個主要屋苑錄得30宗成交，佔當周全港成交一半，也較前一周該17屋苑的8宗成交，大升2.75倍，升幅比起同期九龍區升九成及港島區升逾兩成更急勁。

此外，網上搜尋數據亦反映新界物業在施政報告後備受市民關注。美聯物業透露其官方網站數據，在施政報告公布後，市民對新界區的搜尋比例明顯上升。若以施政報告公布前後12日（即9月25日至10月6日及10月7日至18日）作對比，搜尋「新界區」屋苑的市民，由報告公布前12日佔整體搜尋量的49%，急增至公布後12日的60%，增加11個百分點。

期內港島區及九龍區屋苑的搜尋佔比，則由原先的23%及28%，下降至18%及22%。若以個別地區細分，同期元朗、屯門、洪水橋及大埔的搜尋比例升幅最為明顯。4區的官網搜尋佔比，分別由原先約10%、13%、5%及7%，上升至約13%、16%、7%及10%，可見「北部都會區」概念的威力。

洪水橋勢成新商業據點

美聯物業住宅部營運總監張子存認為，施政報告全新「北部都會區」概念牽涉層面甚廣，勢成港深互通的重要樞紐，將有助進一步推動「香港人口北移，資金人才南下」，未來新界區樓市料將跑贏大市。他認為，如屯門、古洞、元朗市中心、洪水橋、粉嶺及上水一帶等區域將會受惠「北部都會區」概念，上述區域一帶物業升值潛力亦相當大。另外，今次施政報告的亮點之一，是建議興建白石角站，他預期東鐵沿線的地區，如大埔滘/白石角、大埔、大埔墟/太和、九肚山/火炭、沙田及大圍等區域勢必受惠。

高力香港及大灣區研究部主管鄧淑賢亦認為，「北部都會區」新政策將會帶動整個新界北部變天，新界北過去的樓價一直落後於其他成熟住宅區，隨着「北部都會區」的配套與基建逐步成熟，長遠來看新界北與港島以及九龍的樓價差距會進一步縮小。施政報告還提出多項針對「北部都會區」的基建及跨境措施，若前海─洪水橋跨境鐵路能夠落實興建，將提供一個在廣深港高鐵線以外另一個最為便捷穿梭深港商業區的交通樞紐，與前海擴區計劃相互配合，預期落成後可以帶動更多跨境商業以及人才流通，並將塑造洪水橋成為一個具戰略性的新商業據點。

祥益屯門指數創今年高

與此同時，祥益地產屯門樓市領先指數於施政報告後曾升至584.56點，創今年新高，而且距離2018年9月時的歷史高位611.13點只相差26.57點或4.35%。祥益地產區域董事林偉光表示，「北部都會區」及連接洪水橋與前海鐵路等利好消息為市場帶來正面反應，新界北未來發展媲美「維港都會區」，為新界西北增加不少優勢，區內樓市進一步看俏。

祥益地產公布最新9月份的前線代理人均開單宗數為4.2宗，沒有任何持牌代理食「白果」。祥益總裁汪敦敬表示，根據公司出糧記錄，9月份近半代理的收入超過5萬元，而且月入超過9萬的代理愈來愈多，更是上月的3倍，反映代理收入保持穩定求進。此外，公司一向致力提升工作效率，惡性OT連續4個月減少，更是有記錄以來最低，進一步鞏固「健康工作時間」。

汪氏分享，公司的經營策略是以人為本，得益與員工的分享作為優先，一二手都是一條bar拆賬，同時代理的佣金收入每年均錄得相當可觀增幅。他說，當員工有穩定的收入，就可以作出各項投資包括置業，現時公司已有超過七成員工起碼擁有一個物業。

土地供應一直是社會關注的核心問題，長實執行董事趙國雄接受本報訪問時表示，本港土地供應其實並非不足，而是「城市規劃落後於形勢」，建議「三招」釋放土地供應潛力，包括適度增加部分新界區地積比率，開拓部分郊野公園土地發展、以及檢視及簡化土地房屋審批程序以加快供應。他強調，每年約1.5萬伙私樓供應屬合理水平，可滿足市場需要，認為政府解決劏房籠屋等問題來得較緊急。

趙氏指出，本港城市規劃落後予發展形勢，新界區現時仍有不少地區以低密度發展，地積比率只有0.2至0.5倍，隨着基建發展，發展密度可相應增加，發揮土地潛力。另外，本港有不少郊野公園，但過往發展的原意，是作為集水區、保護香港的淡水資源，但現時這需要已隨着東江水源不匱而改變。趙氏表示，理解有部分市民對上述土地有需求，惟亦需要衡量他們的意願及對本港經濟發展的幫助。香港需要打破固有的規劃概念，在保存及劃出多少的綠化用地與發展住宅之間作出平衡，釋放其供應潛力。

對於政府有意運用土地收回條例收回約700公頃的土地，趙國雄認為，政策的方向是正確的，惟要視乎整個收回的過程需時多久。如執行需要過長的時間，政策的影響力就會相對減少，未能紓緩住屋問題。另外，簡化各種改劃及補地價等的程序亦十分重要，有助更便捷提高供應。

他指出，數年前樓價升得太急，使本來資金較緊的市民，懼怕樓價續急升而預支式入市，提高了需求，撇除這些需求，近年本港每年維持約12000至15000伙私人樓宇供應，屬合理及可接受的水平，指逼切要購入私樓居住的需求其實不多。住屋需要跟人口增長之間成正比，既然本港人口近年未見得會有明顯增長，那對住屋的需求亦不應會急速上升。

趙國雄表示，香港若要繼續發展，人口的增長實屬必要條件之一，首先能應對本港社會老化的現象，同時提高本港的經濟活動量。他展望於未來20至30年內，將香港發展成1000萬人口大城市，帶來「人口紅利」。另外，過往本港傾向南北發展，而未來北環線令新界東西貫通，釋放中間不少地區的供應，而使九龍東西更便利地接通亦屬發展方向之一。

對於今年的《施政報告》，趙國雄的評價甚高、形容「脫胎換骨」，「有90幾分！回歸後呢份《施政報告》係最好嘅！」指報告中 配合國家發展、融合十四五規劃，突破以往城市規劃太陝窄的框框、不再「坐困愁城」，並帶出一個願景；雖然確實未有提供政策的細節，惟屬能理解，未來有待各個政策局再提建議。對於北部新都會區，趙氏亦保持正面態度。首先，當區將提供一定數量較高技術的就業機會，可避免出現跟天水圍相似的「悲情城市」個案，最終居民仍要前往其他區域上班。此外，社區亦已計畫發展不同的生活配套，故看好發展前景。

趙氏表示，洪水橋發展區比較成熟，暫時擁有較其他新發展區完善的公路網絡，應該可以更快成形。在疫情前已有市民經常來往香港深圳上班，如洪水橋能接通深圳的前海區，協助發展金融和通訊科技，將呈現不俗的潛力。配合國家十四五發展規劃，協助香港融入大灣區經濟圈，尋找自己的角色，為內地發展做出貢獻。

趙氏一向都不看好納米樓的發展，認為納米樓環境太小，實屬不適合居住，集團都避免推出這類型的單位。更甚的就是籠屋及劏房，環境更見惡劣，主張這種情況不應出現在香港這種相對較為富裕的城市，屬於比較逼切的民生問題，建議政府可更着重去解決。

大型新盤準備推售，將軍澳海茵莊園昨續開放示範單位，吸引逾萬參觀人次，以年輕客主導；項目至昨晚共收逾2000票，較首批312伙超額認購約5.4倍。有機會日內加推，周末正式應市。

九龍建業高級銷售經理陳淑芳表示，項目展銷廳至昨日錄逾萬參觀人次。視乎收票情況，最快今日會作加推，新一批單位備有加價空間。最快周末推售，有機會推出2張價單的單位應市。特色戶的推售策略暫仍在商討中，傾向招標推出。

陳氏分析暫時登記情況，指出投資用家比例各佔一半；入票準買家約五成來自同區，各兩成來自九龍、港島區，其餘約一成來自新界區。

除了區內換樓客、分支家庭以及租客等客源，項目亦吸引一眾港島東區上班人士。現時推出的開放式至2房各種單位均受追捧，其中吸引不少年輕客。

昨日為周末假期，故亦多了家庭客一家大小一同前來參觀。

對於其他樓盤在售樓時，代理之間出現紛爭，陳氏表示，不擔心情況會在項目銷售時重演，稱集團過往有不少售樓經驗，有信心能有序地進行銷售工作。

項目昨續對外開放示範單位，就設於旺角商業大廈的展銷廳現場所見，頻現參觀人潮。而示範單位的門外亦現參觀人龍。

市場消息指，項目直至昨晚收逾2000票，對比首批312伙超額約5.4倍。

首批單位面積203至428方呎，提供30伙開放式、244伙1房及38伙2房連貯物室單位，均位於1及2座中低層，扣除最高樓價3%的折扣優惠後，折實價388.8萬至887.1萬，折實呎價18972至23035元，折實平均呎價20921元，折實價計市值19.38億。

入場為1座3樓B3室，203方呎，開放式間隔，折實價388.8萬，呎價19153元；呎價最低為1座3樓B8室，428方呎，2房連貯物室間隔，折實價812萬，呎價18972元。

發展商共提供3種付款辦法，其中120天即供享最高折扣3%，項目預計關鍵日期為2022年8月31日，距今不足11個月。

港鐵項目成土地供應重鎮，旗下東涌牽引配電站物業項目，將於本周五截標，市場人士預期，將吸引大型發展商及以合組財團形式參與，近年頻頻奪地得手的會德豐地產，就表明一定入標競投。

東涌牽引配電站項目，地盤面積約15.5萬方呎，可建住宅約93.96萬方呎，料可供應1400至1800伙，為東涌區近年最具規模新供應。

會德豐地產主席梁志堅向本報表示，集團對東涌牽引配電站項目相當有興趣，表明一定會入標競投，並指東涌至今發展相當完善，看好區內前景。他認為，上述項目適合發展中小型單位為主，料目標主打家庭客，加上項目鄰近港鐵東涌站，位置優越。梁志堅又透露，集團雖然於東涌區內持有項目，但尚未發展，希望上述東涌配電站項目，能成為集團於東涌首個發展項目。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，東涌牽引配電站項目位置不俗，尤其是將來東涌東站發展，將會大大受惠，而未來東涌東及西延線，將有助整個地區發展，然而項目補地價過高，相信發展商難以進取價競投。

資料顯示，項目位於東涌文東路、毗鄰東涌北公園。補地價超過47.65億，每方呎約5072元，分紅比例不少於15%，另發展商需額外出價競投，入場價不低於2.5億。

項目於上月底合共接獲35份意向書，包括新地、長實、恆基、信和、新世界及會德豐地產、南豐、華懋、佳兆業、遠東發展、建灝地產、英皇國際、其士國際、路勁、中國海外與萬科香港等不同財團提交意向。