財政部國產署將預告2021年第七批都更宅標售，預計10月27日招標、11月24日開標，標的包括11戶，以北市中正區「正隆天第」、大安區「明日博」兩大豪宅最受矚目，而今年最搶手的2~3千萬元「南方莊園」也會推出最後2戶，估可標脫。

國產署指出，本次標的主要是過去未標脫案件，像是忠孝新生站旁的大安區明日博1戶（總價1.06億元、面積113坪）、台師大商圈的中正區正隆天第4戶（9,789萬元~9,974萬元、皆為119坪）皆突破北市豪宅門檻（8千萬元），因上一次標售情況不錯，估計本次可持續吸引高資產人士投標。

另本次也有鄰近西門的萬華區全坤威峰1戶店面（4,823萬元、54坪），但區位離西門核心商圈仍有一段距離，標脫難度較高。而新北市標的則為捷運大坪林站旁的新店友座臻美3戶（3,970萬元~4,378萬元、67坪~72坪），但總價偏高，標脫有難度。

此外，本次標售也有文山區南方莊園2戶（2,633萬元~3,166萬元、34坪~41坪），南方莊園因總價多在2~3千萬元左右，加上鄰近萬芳高中學區且為北市門牌，堪稱今年最熱門標的，國產署今年以來累計已標脫69戶南方莊園，本次推出最後2戶，估可吸引北市自住客。

內政部最新統計顯示，全國住宅價格2021年第二季指數為112.42、較2020年同期成長6.67％，相比2019年同期更成長10.66％。

台中房市買氣夯，但最夯的不動產，可能不是豪宅、也不是小宅，而是地點佳、地坪大、產權單純的汽車旅館！根據最新統計資料，自去年7月至今年10月中為止，台中至少出現11筆指標性摩鐵相關交易案，總成交金額近180億元、總地坪直逼一萬坪，交易情況可謂空前熱絡！而11筆摩鐵交易案中，就有四案坐落於七期新市政中心，七期堪稱是台中摩鐵交易的首席熱區。

根據台中市不動產相關單位最新調查，台中市汽車旅館近期成交案例就是，鄰近國立公共資訊圖書館附近、位於南區復興路三段的「愛之船」汽車旅館及周邊房地，由鉅泰建設10月19日砸下約6.5億元、買下934坪建地＋218坪路地，為台中再添一樁指標摩鐵交易案。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，近幾年台中摩鐵交易量升溫，一來是大環境有三大因素催動，二來摩鐵本身也有三大優勢，在「3+3」的綜效作用下，促使摩鐵交易潮湧現。

在大環境方面，首要關鍵就是「素地難尋」！台中市中心精華區土地開發幾乎都接近飽和，由於素地稀缺，投資人便將購地目光轉向汽車旅館；其次是「危老盛行」，許多摩鐵帶有屋齡逾30年的地上物，例如鉅泰建設買下的「愛之船」汽車旅館，就附帶多棟高齡建物，可爭取危老重建獎勵、擴大開發效益。

第三則是「疫情催化」。疫情期間，旅宿產業營運大受衝擊，讓不少汽車旅館業者萌生退場念頭，地主也順勢獲利了結，因此近幾年市場上釋出的物件較以往多，對投資人來說，是趁勢進場的好時機。自去年下半年以來，幾乎每個月都傳出摩鐵易主的消息，交易情況遠較過去更為熱絡。

除了大環境使然外，被建商、投資人相中的摩鐵，本身也具備「地坪廣大、產權單純、地段出色」等三大優勢，使摩鐵躍居不動產市場的寵兒。觀察台中這11筆汽車旅館相關交易，地坪都在500坪以上，且地勢完整有利規劃；再者，比起一般公寓大樓，摩鐵地主結構相對單純，產權整合較容易，對建商而言更能掌握開發時效。最典型的案例，就是西屯區七期市政中心，近兩年11筆摩鐵交易案中，包括「沙夏」、「樺品居」、「沐夏」及「波特曼」等四案坐落在七期精華區段，分別被興富發、聯聚、遠雄等重量級建商購入伺機開發，七期堪稱是台中汽車旅館交易熱區。

內政部展開全國老舊複合用途建築物清查盤點，限期一個月內、11月22日前造冊列管，三個月內完成危險建物清理改善，內政部次長花敬群表示，待各地方政府完成限期盤點後，若有公安風險高的危險建築，需要加速排除，將會納入公辦都更標的，並由地方政府提出都更計畫。

高雄城中城大火造成46人死亡、41人輕重傷，是高雄史上最嚴重火災。內政部已就全國老舊複合用途建築物訂出限期盤點、限期改善、啟動修法三管齊下，花敬群進一步指出，地方政府在全面清查盤點過程中，會列出哪些高風險危樓需要加速排除危險因子，進行公辦都更，隨後進行可行性評估，一旦確認可行後，就會展開前置作業，提出都更計畫，中央也會協助處理。

強化老舊複合式建物安全，內政部要求各地方政府在今年11月22日前，全面清查盤點轄內所有老舊複合用途建築物，追蹤造冊列管；三個月內完成荒廢雜亂建物等危險環境清理改善、公安消防稽查及救災演習工作，如有荒廢雜亂的樓層或空間，建築物所有權人應在明年1月22日前，完成環境清理改善，排除所有危險因子。

內政部表示，將要求地方政府定期就「盤點納管、環境清理、稽查狀況及執行救災演練」的辦理情形回報中央，屆期仍未改善者，將依建築法及消防法規定開罰，倘現場無法進入，警察及工務機關也會配合排除，維持秩序。

前總統陳水扁女婿趙建銘明天報到入監，他妻子陳幸妤10年前在台中市以8750萬元購入的七期豪宅「聯聚方庭」37樓戶，去年傳出以9880萬元價格求售，雖然遲未售出，但隨著市場行情火熱，她近期已再加價，以總價1.08億元再度掛賣，換算單坪價格每坪64.56萬元。

趙建銘因台南案判刑3年8月定讞，居所地在台南，戶籍地在台中，台南和台中地檢署均已受北檢囑託代執行報到發監事宜。趙建銘較可能與父親趙玉柱到台南地檢署報到，發監台南監獄。

據了解，陳幸妤2012年在台中置產，購入「聯聚方庭」37樓其中一戶。此案位於市政路上，樓高39層，共計133戶，高樓層採特殊合併戶型，目前屋齡10年，最高成交單價曾到57.76萬元，社區外高舉雙手的「天佑台灣」雕塑令人印象深刻。

陳幸妤的37樓戶為167坪、開放式格局，坐北朝南，每坪售價64.56萬元。據該戶的內部照片顯示，陳幸妤並未住在該址，而且她平日在台南的牙醫診所執業，也無暇居住。

根據內政部不動產交易實價查詢服務揭露，同社區5樓7月售出，以4958萬元成交，每坪僅38.6萬元。房仲指出，此價過低，不應是當地應有價格，甚至也低於今年前2筆的每坪約45萬元價格甚遠。

房仲表示，若以聯聚方庭位在七期核心，以豪宅區每個樓層價格可差至50萬元來看，陳幸妤當年每坪52.3萬元的偏高價格購入來看，以更高價開出是可以想見的，如今趁著房價高漲時脫手，應該也算是掌握了不錯的時機。

今年第三季房市強勢回歸，全台推案量是去年第三季以來連四季下跌後首度彈升，591新建案預估，第四季推案量仍高，不過房價上升再加上營建成本難估，不少建案改為先建後售，恐不如去年推案爆炸的第四季，全年推案量約1.56兆元、較去年1.67兆元，約年減6％。 　

根據591新建案統計七都去年以來各季推案量，疫情是左右各季推案量榮枯的關鍵因素，去年農曆年後疫情首度爆發、但隨即趨緩，房市推案量開始逐季攀升，去年第三季達4,800億元、為近年單季高峰，第四季也逾4,300億元，不過隨著政府陸續祭出打炒房措施，燒熄短線投資氣焰，加上本土疫情今年5月中再次爆發，推案量逐季下滑，今年第二季僅約3,500億元。 　

隨著疫情可控，房市信心回籠，建商推案計畫遞延效益下，今年第三季推案量爆增至4,559億元；591新建案指出，今年房市雖有新制政策打炒房及疫情等不確定性，又遭逢缺工缺料，不過市場基本面殷實，加上持續寬鬆的經濟動能推波助瀾，反讓房市柴火愈燒愈旺，推案量與看屋來人狀況接近去年高檔水準。 　

在民眾預期心理及漲價效應加乘下，房價一路追漲，建商更頻頻加碼購地，蓄積日後推案動能，讓房市底氣十足，預估今年全年在疫情因素下，全年推案量約1.56兆，雖不及去年，但仍超過2019年的1.5兆。 　

今年第三季平均看屋周來人組數也是呈現連四季下滑後的大幅彈升，與推案量消長趨勢相近。591新建案市調顯示，去年第三季房市景氣最熱絡時，平均每案有24組周來人，七大都會區都有超過20組以上的周來人，此後逐季衰退，今年第二季因疫情嚴峻更僅減至9組，台中、台南、高雄均減少至個位數，不過第三季來人大增至20組，市況解凍、人潮回流，雙北市看屋來人都是疫情七季以來的新高。

老字號宏國建設關係企業第三代接班人林柏源，不僅是宏國集團副董事長林鴻明的特助、也是億隆開發董事長和執行長，25日宣布百億大案「宏國大道城二期」正式公開。他表示，「宏國大道城二期」是他和姊姊林鈺芳所創的全新品牌「五感十築」，第一個開發案，後續可能會在宜蘭五結占地達14公頃的開發案中，再度推出「五感十築」品牌系列建築。 　

台北市西區指標百億大案「宏國大道城二期」，25日正式公開，林鴻明公子林柏源，以及傳真實業董事長王明成，連袂亮相。 　

王明成透露，西區資產價值正在翻轉之際，「宏國大道城二期」吸引大稻埕在地望族目光，該案光是被區域隱富仕紳家族收購，就占五成買盤；另外還有中南部企業主北上洽公經商、看好台北雙子星未來潛力的買主、占比約三成，另外二成來自信義、大安、中山的高資產族，看好該案搶先台北雙子星2025年完工，早一步做長期資產配置。 　

至於首度亮相的林柏源表示，最新推出的「宏國大道城二期」，是宏國關係企業創辦以來，最新導入的「五感十築」品牌的第一個案子；接下來，可能會在宜蘭五結占地達14公頃的開發案中，再度推出「五感十築」品牌系列建築。 　

業者表示，「宏國大道城二期」總銷達120億元，號稱西區版帝寶，採「不二價銷售」，每坪成交價107~120幾萬元。「宏國大道城二期」為台灣住宅首見全棟式「新風住宅」，早在2017年，宏國已斥資數千萬、耗時近五年改造「宏國總部大樓」的空調設備及通風路徑，並安裝新風系統，取得全球性權威機構UL的「建築室內空氣品質」認證；至於「宏國大道城二期」也首創國內住宅市場，採用全棟式新風系統，在屋頂設置醫療級進風淨氣設備，透過即時空氣品質監測，專注在室內空氣改善。

房仲統計指出，國人養小孩越來越少，養毛小孩卻是日益增多，寵物相關店面商機大，寵物友善住宅也愈來愈夯。

台灣房屋統計內政部最新資料，今年9月全國新生兒出生人數約1.34萬人，創27年來同月新低點，累計今年前9個月，新生兒出生登記數約11.2萬名，比去年同期減5%。

另根據寵物登記管理資訊網統計，全台貓、狗新增認養登記數量，高達16.1萬隻，年增約2%，毛孩大幅超車小孩4.9萬名。換算平均每3.5分鐘有一小孩出生，但毛孩卻是每2.4分鐘就有一隻成為家庭新成員，新萌寵增加速度飛快。

全台最愛養毛小孩的縣市，台中市以約2.3萬隻居冠，其次為新北與高雄，皆逾2萬隻，第4-6名為台北市、桃園市及台南市。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，現代人不婚、不生的態勢越趨明顯，尤其在都會區，少子化加上生活壓力影響下，讓不少人轉而投入療癒系的萌寵懷抱，成為生活中的好伴侶，也因此帶動龐大的毛小孩經濟學。

如寵物用品、美容、寵物友善餐廳、旅館、動物醫院等不斷增多，甚至還有寵物幼稚園、專屬醫療保險，足見這群毛孩不僅攻占民心，也逐漸改變未來商業與生活環境模式。

由於這類寵物店面，多半需要較大的空間，且偏好前有空地的透天型店面，或具備車位的社區型店面，方便顧客臨停，以北部地區來說，多半開設在蛋白區，租金價格較低，而中南部地區，租金相較北部親民，因此具集客力的市心精華區，店面租賃更搶手。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，養毛孩需要足夠的活動空間，讓飼主們對住宅的需求也跟著改變，像是公園宅、大坪數陽台、透天等產品就備受毛孩家長青睞，高雄更有知名豪宅為了迎接這群貴客，特別規劃「毛孩公設區」，除了提供大平台活動空間，還設有洗腳區、家長休息區等，這類寵物友善住宅，都成為吸引買家目光的新趨勢。

李家妮指出，以往不少社區大樓都設有禁養令，隨著飼養毛孩的人口增多，民眾對寵物友善度也提高，社區禁養率已有逐漸減少的趨勢，不過為維護社區衛生與安寧，飼主仍須對毛孩教養把關，才能共同創造友善的居住環境。

主計總處公布9月租金指數，國內租金在疫情期間短暫微幅下跌後，8、9兩月明顯攀升，連兩月創歷史新高。有網友表示，政府7月打房政策連發，但不只房價上漲，租金也漲，到底打房政策打到誰？

根據主計總處統計，國內租金自2011年3月以後一路上揚，長達10年期間，僅兩個月持平，其他都是每月上漲。一直到今年5月，因疫情關係，租金指數才出現首度下跌，但8月起又開始回升，而且連續創高。

以實際租金來看，根據屋比房屋統計，七大都會區今年網路待租住宅租金開價都呈仰角直上漲勢，過去五年來租金開價漲幅約20%~34％，但今年10月，租金開價和去年相比，漲幅多在一成以上，其中桃園高達15%，台北也漲12%。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前台北市平均租金已突破每坪1,700元，一間10坪套房就要1萬7，北市除了高房價讓人買不起，也開始出現租不起的狀況。

而由於北市上班租屋人口外移，造成新北、桃園租金五年來飆漲幅度也加大。新北今年10月平均租金開價1125元，比起5年前2017年的836元，大漲34%。一間10坪套房租金要價也從先前平均8300元，漲至1.1萬元。

另外桃園近五年租金開價也有32%漲幅，每坪租金也來到800元以上。

不只北部，中南部這幾年新推建案多，帶動租金同步大幅上揚，近五年也都有2到3成的上漲，目前每坪租金都要800元以上，10坪套房都要8000元。以往租金基期較低，買不如租，但這幾年主要都會區租金漲勢都優於房價漲勢，即便不買房，租屋壓力大幅攀升。

陳傑鳴表示，政策打房不斷，但房價漲，租金也漲，主要是政府打房調升「持有成本」，包括提高房屋稅、囤房稅、豪宅稅與獲利空間(如房地合一稅)，都讓屋主將部分成本「轉嫁」給租屋族，加上房價壓不住，屋主取得成本持續攀高，租金因此跟著水漲船高。

他表示，過去台灣租金水準長期偏低，讓人有買不如租的錯覺，但也顯見租金有大幅上漲的空間。如今租金漲勢猛烈，政府除了加快興建社會住宅，也應提供更多協助與補助，否則「買不起、租不起」情況將更嚴重。

通膨預期升溫讓房價持續走高，台經院昨日公布9月三大產業營業氣候測驗點，製造業連5跌，服務業與營建業則雙雙上揚，其中營建業測驗點更連3月走升，顯示房市多頭趨勢穩固，房價居高不下將成為新常態。

台經院表示，隨著疫情限制逐漸鬆綁，賞屋人數明顯回溫，加上低利、資金潮環境延續，有利於購屋需求成長，加上房建投資動能恢復，建商先建後售使得住宅興建開工規模增加，看好未來半年景氣表現。

整體房市方面，9月五大不動產仲介業者交易量普遍較8月上揚，顯示不管是供給或需求面均出現擴張，廠商看法多以正面看待，顯然房市多頭格局趨勢穩固，短期內房市量小增、價格居高不下，將是未來市場的常態。

值得注意的是，國產署明（27）日將公告今年最後一批都更宅，最受矚目的「南方莊園」有漲價！官員強調，新價格是用最新的成交案例來估算，調幅在1％以內，以總價2000到3000萬的房產來說幾乎是「平盤」。

國產署預計最後一批都更宅將要All In，庫存建案包含台北市大安區「明日博」1戶、中正區「正隆天第」4戶、萬華區「全坤威峰」1戶、文山區「南方莊園」2戶及新北市新店區「友座臻美」3戶，共計5建案11戶全列標、並將在11月24日開標。

國產署每建案、每半年就會審視價格一次，其中熱銷的「南方莊園」調整價格外，其餘列標建案價格與前次相當。國產署表示，南方莊園新底價是根據最新的成交案來評估，所剩2戶有漲、有降，總價分別約為2600萬、3100萬元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，國產署調漲都更宅價格，應是有感受到疫後房巿買氣回溫，看好後巿。

國產署為活化利用無預定用途的國有非公用不動產，截至今 (110) 年 9 月底為止已辦理標租 38 次，標脫 514 筆土地、15 棟房屋，標脫金額達 5 億 987 萬餘元。

國產署各分署積極尋覓適宜釋出標的，以今年 10 月公告之標租標的而言，其中桃園市龜山區華亞段乙種工業區土地，面積約 572 平方公尺，位於華亞科技園區，交通完善，深具市場潛力；苗栗縣獅潭鄉銑櫃段丙種建築用地，面積約 215 平方公尺，地形方整，鄰近台三線。

另外，高雄市湖內區福安段乙種工業區土地，面積約 13,163 平方公尺，附近多為產業聚落，地形方整易規劃，且鄰近省道 1 號及仁湖橋，交通便利。以上優質標的詢問度高，預期將可順利標脫。

國產署表示，今年 11、12 月預計公告標租新北市樹林區東山段乙種工業區土地，面積 1200 平方公尺；雲林縣林內鄉進興段甲種建築用地，面積超過 4000 平方公尺，屬少見大面積建築用地；嘉義市港子坪段住宅區土地，面積 2,562 平方公尺，面臨高鐵大道及鄰近嘉義火車站後站，地區發展成熟，皆屬良好區位之標的。

10月25日晚，綠地控股發佈2021年第三季度報告。報告顯示，前三季度，公司累計營業收入4268億元，同比增長33%；利潤總額216億元，歸屬于上市公司股東的淨利潤112億元，每股收益0.87元，淨資產收益率12.42%；經營性現金流量淨額491億元，同比增長880%。

綠地控股表示，圍繞“降負債、穩增長、調結構、提品質”的工作主線，公司總體保持了“三穩”的發展局面。

第一“穩”是公司降負債工作取得階段性成果，總體進度快於央行視窗指導的節點要求。今年初，制定了“三步走”的降負債路線圖和時間表。截至三季度末，公司有息負債餘額2573億元，較去年8月央行提出“三條紅線”監管政策時已累計下降約1309億元，淨負債率已累計下降約80個百分點，接近央行基準線，“第二條紅線”轉綠在即。此外，公司扣除預收賬款後的資產負債率也較年初穩步回落，創下新低。

第二“穩”是公司總體實現平穩發展，主要經濟指標穩中有增，房地產及基建等主要產業穩中有進。房地產業銷售去化方面，前三季度累計完成合同銷售金額2302億元，同比增長6%，銷售面積1817萬平方米，同比增長3%，回款2136億元，同比增長8%。基建產業前三季度完成營業收入2114億元，同比增長44%；新簽合同5457億元，同比增長37%，其中新簽10億元以上重大專案65個（包括100億元級項目2個、50億元級項目2個）。金融、消費等綜合產業成功引入外部戰略投資者，股權、債權、資本運作等基礎業務經營有序推進，數位化轉型取得預期成果。

第三“穩”是公司資產結構、業務結構、經營結構持續優化。截至三季度末，公司總資產13943億元，淨資產948億元，在總資產保持穩定的同時，淨資產較年初增長了12%。公司負債中，有息負債占比下降至21%，因房地產預售而形成的合同負債及預收款項占比提升至39%。與此同時，公司有息負債本身的結構也進一步優化：從產業看，受到重點監管的房地產業有息負債占比下降至60%左右，基建、消費等非房地產業有息負債占比約40%；從週期看，短期借款降至225億元，較年初下降30%，一年內到期的非流動負債降至274億元，較年初下降63%；從來源看，債券占比低於20%，信託等融資不足5%。

10月25日消息，美好置業(1.600, -0.04, -2.44%)發佈三季度報告。

公告顯示，公司前三季度營業收入1,929,892,614.64元，同比減少11.69%，歸屬上市公司股東的淨利潤-574,330,192.82元。

公告顯示，十大流通股東中，國家隊機構南方基金－農業銀行(2.960, 0.00, 0.00%)－南方中證金融資產管理計畫現身，此外，鄧惠誠為新進流通股東。

10月25日消息，華僑城發佈三季度報告。

公告顯示，公司前三季度營業收入49,444,778,538.40元，同比增加47.97%，歸屬上市公司股東的淨利潤3,419,280,409.08元，同比減少34.85%。

公告顯示，十大流通股東中，深圳市钜盛華股份有限公司、中國銀行(3.070, 0.01, 0.33%)股份有限公司－富國美麗中國混合型證券投資基金為新進流通股東。

10月25日消息，綠地控股(4.490, -0.03, -0.66%)發佈三季度報告。

公告顯示，公司前三季度營業收入427,117,355,582.54元，同比增加33.01%，歸屬上市公司股東的淨利潤11,164,622,805.62元，同比減少7.28%。

公告顯示，十大流通股東中，社保機構全國社保基金四一二組合為新進機構。

近期大陸房企債務風暴備受關注，據陸媒透露，大陸國家發改委緊急召集部分房企於26日在北京進行會議。知情人士透露，這是由發改委直接電話通知，參加企業多為發行美元債的「大戶」，預計將聚焦於這些企業目前的美元債務總量情況以及償還能力。分析人士認為，發改委除了解房企存在的壓力外，也一定意義上釋出維穩訊號。

據大陸房地產諮詢機構－克而瑞報告指出，2021年大陸房企債務違約事件增加，並蔓延至大型房企，加上各地調控政策影響，境外投資者對大陸房地產行業的擔憂加劇，導致近期境外發債市場波動較大、新債發行受阻。

從數據來看，依照克而瑞統計，今年前9月大陸房企在境外發債折合人民幣2379億元，年減幅24％，境外發債融資額僅占2021年全年到期金額75％，且有72％房企新發行債券小於2021年到期債券總額。

此外，大陸房地產稅改革也終將啟動，23日大陸第十三屆全國人民代表大會常務委員會第31次會議決定，授權國務院在部分地區展開房地產稅改革試點、試點期限5年，預計最快或在年底前試點開徵，對多套住房、天價豪宅人群成為一記重拳。

中國法學會財稅法學研究會副會長、中國政法大學財稅法研究中心主任施正文表示，從短期來看，房地產稅開徵會對房價有影響，且對炒房一族有重大影響。

這次《決定》內容顯示，試點地區的房地產稅課徵範圍為居住用、非居住用等各類房地產，同時土地使用權人、房屋所有權人為房地產稅納稅人，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。

據《中國房地產報》引述廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，首輪試點應是熱點城市，特別是近年房價上漲較快、人口流入較多、豪宅銷售火爆，年輕人住房較困難的城市。

雅居樂集團(03383)公布,注意到近期有關該集團與不同投資者之間溝通的媒體報道.在該溝通中,該集團已向其投資者保證,其有足夠資金償還到期債務,並在此再次確認該聲明.

該集團指,此類溝通是與其投資者定期溝通的一部分,而鑑於近期內地房地產行業的發展,此類溝通的頻率最近有所增加.

理文化工(00746)公布,與江西省瑞昌市政府訂立項目協議,在當地發展化工業務,擬斥5000萬元人民幣(約6000萬港元)購工業地皮.

該集團指,根據項目協議,擬投資項目於生產高端氟聚合物及鋰電池新材料.項目擬定生產規模為年產2萬噸聚偏氟乙烯、1萬噸六氟磷酸鋰,並配套新建年產5萬噸氟化氫,瑞昌市政府批予位於瑞昌碼頭工業城一幅面積約33.3萬平方米工業用地,使用年限為50年,總代價以最終招標結果為準,而該市政府將協助盡快取得各項牌照及批准.

中國鐵建(01186)(滬:601186)第三季新簽合同額5117.88億元(人民幣．下同),首三季新簽合同額1.57萬億元,同比升12.64%,其中境內新簽合同額升13.52%,境外新簽合同額升2.41%.

該集團指,房地產業務方面,第三季簽約銷售額212.79億元,簽約銷售面積約145萬平方米,首三季簽約銷售額約899億元,升50.24%,簽約銷售面積557.67萬平方米,升近32%.

澳能建設(01183)公布,與古井鎮人民政府就潛在投資發展的生產設施訂立意向書,估計成本約6.25億元人民幣.

該集團指,擬取得廣東省江門市新會區面積約13.32萬平方米的一幅地皮,將用於興建製造及╱或加工日常業務中常用於建設與裝修工程中的結構鋼部件的生產設施,以及發展新型材料及其他新能源業務裝備研製基地.就土地開發及生產設施將產生的開支連同包括購置設備、研發人力資源及業務推廣成本初步估算6.25億元人民幣,倘潛在投資發展落實,預期初期以其
內部資源分階段撥付該等成本及開支.該集團指,意向書不具法律約束力,潛在投資發展須待訂立具法律約束力的最終協議後方可作實.

該集團指,倘潛在投資發展落實,業務將擴展至建築及新能源主業的生產及製造領域,生產業務透過縱向延伸包括新型材料及新能源業務裝備研製,開拓粵港澳大灣區、東南亞及澳洲等其他市場提供生產基地.這將提升業務規模和市場競爭力等.

港龍中國地產(06968)公布今年到期1.5億美元票息13.5%的優先票據進行交換要約,委託國泰君安國際、招銀國際、新城晉峰及睿見資產管理作為交易經辦人.與此同時,公司正在進行一項發行及出售額外新票據的獨立同步發售項目,所得款項淨額用於再融資及作為一般營運資金用途.

進行交換新票據的最低收益率將為13.5%,而限期將為364日.新票據的最終利率預期將按同步新資金發行的定價釐定.

爪哇控股（00251）昨收市後公布，出售位於澳洲昆士蘭Lizard Island物業，現金總代價4200萬澳元（約2.44億港元）。該股昨收報6.03元，升1.3%。

是次出售的物業，包含位於Lizard Island以總租約形式持有的3塊土地，總租約2050年9月30日屆滿。目前該物業以長期租約形式分租予一名酒店營運商，並由一間投資級企業集團作擔保。該物業按現有業權出售，並受現有分租租約之約束。

爪哇控股相信，出售事項為公司把該物業的投資變現提供良機，並可把出售所得款項重新分配，用作日後其他投資機遇。出售事項所得的淨銷售收益，計劃用作一般營運資金及公司未來投資。

華人置業（00127）公布，於本月22日至昨日，集團透過場外交易市場進行一連串交易，出售本金總額為5500萬美元的佳兆業集團（01638）票據，總代價為1707.92萬美元（約1.33億港元）（不包括應計利息）或1931.99萬美元（約1.5億港元）（包括應計利息）。預期集團將因出售事項而於截至今年12月底止年度的損益內錄得已變現虧損約2.88億港元。

同家族買入 呎價91199貴絕標準戶

大型新盤接連推售凍結市場購買力，新盤昨日儘管僅錄得十餘宗成交，惟當中不乏大額交投，部分更造出新高價，以長實（01113）旗下港島半山超級豪宅21 BORRETT ROAD第1期最矚目，獲富豪大家族以3.86億元連購同層兩伙，個別單位呎價高見91199元，再創項目標準戶呎價新高；恆地（00012）旗下粉嶺現樓豪宅項目高爾夫．御苑亦以雙破頂售出天池屋，售價5300萬元，呎價高見29395元，進一步推高區內一手呎價紀錄。

首宗「富雙之家」成交

長實港島半山超級豪宅21 BORRETT ROAD第1期銷售成績彪炳，發展商早前推出「富雙之家」銷售策略，即推出同層兩伙供大家族認購，較早前22樓3室及22樓5室同層兩伙標售，昨日落實成交。市場稱，該兩伙由一組買家大手購入，共涉資3.86億元，成為首宗「富雙之家」成交，其中22樓3室實用面積2193方呎，連兩個車位以2億元售出，呎價高見91199元，創項目標準戶呎價新高；毗鄰5室實用面積2166方呎，連1個車位以1.86億元售出，呎價85873元。

項目推出「富雙之家」銷售策略前，已錄得同層兩伙獲一組買家購入個案，為今年7月售出的22樓6室及7室，涉資共3.9億元，但買家非於同一日購入兩單位。項目本月已連沽3伙，套現5.58億元。

高爾夫．御苑雙破頂

高爾夫．御苑昨日亦連沽兩伙，單日套現6713.7萬元。恆基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，項目自現樓發售以來，頻獲買家追捧，昨日售出2座28樓頂層A室，實用面1803方呎，連304方呎平台及1120方呎天台，天台設有私人泳池，以5300萬元售出，創項目分層戶售價新高，呎價29395元更屬項目新高。

高爾夫．御苑連番破頂，今年8月以9000萬元售出B1洋房，呎價29393元創項目新高及區內呎價新高，是次僅以2元之差，進一步推高呎價紀錄。

新世界（00017）西貢清水灣傲瀧銷售已進入倒數階段，昨日售出A座G5室花園複式戶，實用面積3192方呎，連1065方呎花園，花園設有私人泳池，昨日以8109萬元售出，呎價25404元，項目僅餘5伙待售，全為特色戶。

信置（00083）牽頭發展的觀塘凱滙亦錄得高價成交，位於3座52樓頂層A室，實用面積832方呎，連674方呎天台，以2329.6萬元售出，呎價2.8萬元創3房同類單位新高。凱滙迄今累售1870伙，套現近240億元。

瀚名8300萬創紀錄

嘉里建設（00683）旗下何文田現樓單幢豪宅項目瀚名日前亦錄得雙破頂成交，單位為21樓頂層A室連天台特色戶，實用面積1990方呎，為全盤最大單位，連253方呎平台及1320方呎天台，以8300萬元售出，呎價高見41709元，成交價及呎價均創項目新高。

美聯物業根據全港100個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（25日）公布的指數報174.01點，按周挫0.2%，連跌4星期共1.27%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，指數仍穩守平均值（即樓價好淡分界線）之上，料樓價會於高位爭持。

而按美聯物業網站放盤叫價所編訂的「美聯信心指數」，最新報62.3點，按周跌0.3點（0.48%），原因是市場焦點集中一手物業，部分購買力投向新盤市場，導致部分急於套現的二手業主軟化，減價盤增加令信心指數有所回落。

施政報告發表後，市場氣氛持續正面，且一手助燃推高整體造價，將軍澳帝景灣海景3房賣2,322萬元，呎價2.38萬元創分層新高，更貴絕將軍澳二手；沙田帝堡城套3房1,288萬元沽，售價創過去2年高位。

高質素單位有價有市，中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，帝景灣3座高層C室，實用面積975平方呎，3房間隔設計，望東南方及海景，同類單位根本無放盤，由代理直接聯絡業主探盤問價，出價2,322萬元，零議價達成交易，實用呎價23,815元，呎價創屋苑分層新高。原業主在2015年6月以1,601萬元購入，持貨6年帳面獲利721萬元，物業升值約45%。

帝堡城套3房 1288萬沽

同時，富堡城物業董事廖志財表示，帝堡城8座高層G室，實用面積873平方呎，套3房間隔，放盤4個月，原叫價1,400萬元，現以1,288萬元易手，減價112萬元，實用呎價14,754元，售價創兩年同類高。原業主於2015年10月以1,060萬元，持貨6年賺228萬元。目前3房約16個放盤，叫價1,100萬元起。

其次，有租客租轉買，祥益地產營業董事胡志偉指，屯門海麗花園1座高層H室，實用面積426平方呎，2房間隔，業主4月以590萬元放盤，累減58萬以532萬元沽出，實用呎價12,488元。

美聯信心指數 按周回落

另外，美聯信心指數最新指數報62.3點，按周回落0.3點，跌幅0.5%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，市場焦點集中一手物業，部分購買力投向新盤，導致部分急於套現的業主減價，減價盤數量回升，令信心指數有所回落；而樓價指數按周跌0.2%。

中原地產研究部統計，2021年首9個月，整體住宅車位登記錄7,195宗及141.21億元，登記宗數及金額已超越2020年全年的總和（5,658宗及105.43億元），反映住宅車位市況暢旺。

2021年9月份整體住宅車位買賣登記自8月份創新高後回軟，9月全月錄476宗及8.18億元，較8月份的1,016宗及24.24億元，分別大幅下跌53.2%及66.3%。

宗數創13個月新低，金額亦創10個月新低。主要受一手住宅車位交投拖累，9月份僅錄79宗及1.82億元，分別按月大跌84.6%及85.1%，宗數及金額均創15個月新低。二手住宅車位登記跌穿500宗水平，9月錄397宗及6.36億元，分別按月下跌20.9%及46.9%，宗數及金額均創7個月新低。

本港疫情緩和，近日整體甲廈租務活動增，當中仍以搬遷為主，整體空置率未有明顯下降。

仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出，9月份中環寫字樓租金按月增長0.6%至每平方呎90.3元，錄得連續兩個月升幅，並重返90元以上，對上一次中環錄得租金增長已是2019年5月，可見市場逐漸呈現復甦迹象。是次增長主要由市場物色更優質的寫字樓空間所帶動。

9月整體市場租金按月下跌0.1%，平均月租為每平方呎55.7元。其他主要分區市場中以港島東錄得相對較大的租金跌幅。

截至9月底，中環區甲級寫字樓空置率升至7.8%。然而，區內的退租樓面在月內有所減少，反映企業縮減規模的趨勢放緩。9月整體甲級寫字樓市場錄得180,100平方呎的負吸納量。

中資擴充 租國金2期全層

租務方面，中環超甲廈錄務成交，涉及國金2期46樓全層，面積約2.5萬平方呎，以每平方呎約130元租出。新租客為中資機構，主力業務為資產管理，該集團兩年前租用灣仔One Hennessy約萬餘平方呎樓面，如今業務擴充，增至中環國金2期全層約2.5萬平方呎樓面，兼可升級至中環甲廈地標。按最新成交呎租計，已較物業高峰期近200元，平約3成。

該樓層原由投資銀行瑞銀租用，早前決定棄租，如今獲得承接。

另外，同區交易廣場3期錄得全層租務，涉及物業14樓全層，總樓面約10,150平方呎，獲金融科技公司租用，成交呎租約120元。新租客為數字資產金融服務公司HashKey Group。該公司原租用數碼港較細辦公室，現租用中環甲廈全層，提升寫字樓級數。

觀塘國際貿易中心 呎租32

至於非核心區方面，觀塘國際貿易中心錄得租務，涉及12樓全層，以及15樓部分樓面，合共約5.2萬平方呎，成交呎租約32元，屬頗高水平。新租客為體育用品NIKE，該品牌於十年前租用九龍灣國際交易中心29、30及31樓，屬項目最頂3層，合共約7.8萬平方呎，租約即將到期。是次NIKE轉租ITT，既可提升寫字樓級數，同時亦縮減約3成樓面。

至於觀塘創紀之城一期全層，面積約2.1萬平方呎，呎租約25元。據悉，新租客華潤本身已租用該廈單位，是次屬擴充。

仲量聯行香港租賃業務主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示，由於租戶重新調整其地產計劃，並物色更優質的辦公空間，因此，寫字樓市場租賃活動主要涉及搬遷和辦公室整合。

本港疫情近月保持「清零」，加上政府發放消費券帶動下，本港零售消費市道已見復甦，帶動舖位投資氣氛持續升溫。根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，9月份商舖註冊錄146宗（主要反映8月份市況），按年升19.7%，註冊金額約26.15億元，按年上升95.6%。

146宗註冊 按月升12.3%

9月份商舖註冊宗數錄146宗，按年升19.7%，按月亦錄得上升12.3%，註冊金額約26.15億元，按月升26.3%，比去年同期上升95.6%，當中包括恆地 （00012） 沽出旗下鴨脷洲大街68號倚南基座的11個商舖，成交價約2.25億元。

若按銀碼劃分，500萬元或以下及500萬以上至1,000萬元的商舖於9月份分別錄42宗及25宗，分別按月減少12.5%及上升4.2%。價值介乎1,000萬以上至2,000萬元商舖錄得35宗成交，按月上升約84.2%。至於，價值介乎5,000萬以上至1億元及逾億元的註冊登記，分別錄得7宗及1宗，按月分別上揚40%及下跌50%。

若按地區劃分，9月份各區註冊登記宗數按月表現分歧，港島區錄得37宗註冊，按月上揚約37%；九龍區錄得68宗註冊，按月上升25.9%；至於4核心區（中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀），9月共錄得19宗註冊登記，按月微升5.6%。不過，新界區錄41宗註冊，按月輕微減少16.3%。

美聯旺舖董事梁國文表示，有別於歐美等國「與病毒共存」的抗疫模式，香港仍採用清零政策，短期內難以預見香港有全面通關時間表，料直至全面通關明朗化前，本港經濟仍依靠本地消費支撑。政府近日開始發放第二期電子消費券，相信有助進一步支持本港經濟，舖位市場前景料將向好，尤其食肆會繼續成為商舖租務的主力。而政府推出「來港易」計劃，令市場期待已久的中港通關得到局部實現，相信對商舖買賣市場氣氛帶來正面影響。

火炭新盤近日熱銷，其後有將軍澳新盤接力登場，啟德兩新盤見市場氣氛不俗，紛加入推售戰團，其中，恆基旗下THE HENLEY III率先出擊，於周五以先到先得形式，推出81伙應市，折實平均呎價約28672元，至於會德豐地產發展的啟德沐泰街項目，目前命名為MONACO ONE，料短期內獲批預售，最快下月應市，項目涉492伙，主打中小型單位。

市區新盤接連開售，發展商見狀趁勢推盤。恆基旗下啟德THE HENLEY III亦開展新一輪的推盤攻勢，項目昨日公布銷售安排，將於本周五（29日）以先到先得形式發售81伙標準分層單位，折實平均呎價28672元。

恆基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，近期市況穩定，推售的市區新盤受買家追捧，另見啟德區各種配套日漸成熟，故決定推售旗下THE HENLEY III的新一批單位，而同系THE HENLEY II亦在部署推售當中，不排除今年年底會開展銷售。

是次推出單位的面積由229至778方呎，提供多元化戶型，包括34伙開放式、14伙1房、13伙1房連衣帽間、11伙2房連衣帽間及儲物房、9伙3房1套連衣帽間。發展商提供最高5%的折扣優惠，折實價由587.48萬至2492.23萬，折實呎價介乎24188至33385元，折實平均呎價28672元。

項目位於沐泰街7號，樓高35層，共提供404伙，間隔涵蓋開放式至3房，預計關鍵日期為2022年4月底，樓花期僅約半年，對買家別具吸引力。

另一方面，會德豐地產常務董事黃光耀表示，啟德MONACO ONE有望短期內獲批預售樓花同意書，希望11月能推出市場。項目提供492伙，標準單位面積約由320至670方呎，其中1至2房戶型佔近8成。另設少量特色戶，吸引不同首置客源，樓書及示範單位仍在準備中，展銷廳內設3個示範單位。項目預計關鍵日期為2023年3月，距今約1年半。

黃氏續指，截至10月24日，集團今年售出1377伙，套現近250億，有機會突破2018年全年260億的成績，再創新高。其中啟德MONACO系列售出607伙，佔已推售單位逾9成半，套現約84億，平均成交呎價約26111元。集團曾以呎價40510元售出項目天際特色戶，是次MONACO ONE坐落優越位置，有望打破紀錄。集團年內料推售山頂MOUNT NICHOLSON項目的4伙頂層複式戶，並繼續推出山頂11 Plantation Road獨立屋招租。

會德豐地產總經理（市務）陳惠慈表示，項目設有約37000方呎的住戶會所，分為6大區域，提供賽車、遊艇、綠化園林等多種設備，滿足生活需要。

會德豐地產總經理（業務拓展）楊偉銘指，從項目花6分鐘能步行到港鐵啟德站，如住戶駕車，8分鐘便能到達西九龍，14分鐘到中環。水上的士亦能為住戶帶來另類交通選擇。

九龍建業發展的將軍澳海茵莊園，目前繼續作收票，市場指，已接獲約3000票，超額約8.6倍，而項目最快今日加推，至於示範單位已錄逾1.3萬參觀人次。

九龍建業高級銷售經理陳淑芳表示，海茵莊園展銷廳至昨日錄逾1.3萬參觀人次，同時將於今日加推，涉及不少於156伙，新一批單位備有加價空間，最快周末推售，同時亦會視乎入票量，有機會盡推首2張價單的單位應市。

市場消息指，項目直到昨晚收約3000票，對比首批312伙超額近8.6倍，吸引用家及投資者認購。

項目今夥拍中原推出按揭優惠。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目主打的開放式至1房細單位，實屬區內罕有，吸引各類客源入市。且開價具競爭力，吸引準買家於過去周末參觀示範單位，認購反應理想。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，中原是次提供的H按計畫，全期利息低至H加1.3厘，享最高1.4%現金回贈，提供高存息戶口，還款期達30年。

項目上周公布首張價單，涉312伙，面積203至428方呎，提供30伙開放式、244伙1房及38伙2房連貯物室單位，均位於1及2座中低層，折實價388.8萬至887.1萬，折實呎價18972至23035元，折實平均呎價20921元，折實價計市值19.38億。發展商共提供3種付款辦法，其中120天即供享最高折扣3%，項目預計關鍵日期為2022年8月31日，距今不足11個月。