台中捷運綠線通車加上中科園區、台中工業區、精密科學園區形成的黃金科技長廊，為南屯區挹注強勁撐盤動能，加上區域內擁豐富綠地及成熟商圈，剛性購屋需求強，包括雙橡園、國泰、磐鈺等品牌建商，近一年屢傳高價交易案，重塑南屯區域行情天花板。

根據台中市地政局資料統計，2018年前三季南屯區移轉棟數僅2,486棟；2019年來到2,800棟、寫下近五年新高，年增12.6％；2020年及2021年，預期也將維持在2,800棟以上，顯見區域房市熱度居高不墜。

觀察內政部實價登錄資料，近一年南屯區前五大高價交易案，依序為五期大墩商圈的「磐鈺雲華」6樓戶，以總價3,898萬元成交，扣除車位後，每坪單價高達74.7萬元，不僅高出社區行情不少，也創下區域新高價，預料應為特殊戶別。

其次是七期「雙橡園1617」29樓及17樓戶，分別以每坪62.4萬元成交；10月首次出現預售實登的七期「國泰The Park」，頂樓樓中樓148.8坪，以總價7,550萬元成交，每坪單價達58.5萬元；第五名為「雙橡園V1特區」24樓戶，總面積113.85坪、以總價5,760萬元成交，每坪單價56.57萬元。

南屯區前五大高價交易中，囊括三筆交易的雙橡園開發，已將全台唯一的「豪宅3.0服務」列為標配。其中，位於七期文心森林公園第一排的「雙橡園1617」，去年甫落成，即以每坪55.2萬元擠入台中十大豪宅榜之列，社區交屋不到一年已入住六成。

預售市場部分，以七期指標新案「國泰The Park」最受矚目，目前全案銷售率已達98％，僅餘頂樓115坪空中別墅及50坪店面，實價登錄日後將持續揭露售價，有望推升區域行情。

而國泰建設2021年購入七期大墩七街、大觀路口土地，距離「國泰The park」基地僅一街之隔，最快在2022年第三季進場，業界推估，每坪單價恐將突破65萬元大關。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，台中人口紅利加持下，置產、換屋需求強，加上近兩年原物料、人工、土地齊漲，帶動房價穩定上揚，尤其具品牌力加持的個案，保值性強，又具身分象徵性，房價創高並不意外。

中央銀行26日公布9月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，房貸達8.544兆元、土建融為2.702兆元，續雙創歷史新高，年增率雖雙雙下滑至9.38％及16.29％，但房貸餘額較8月高出逾95％，反應疫情衝擊及農曆民俗月過後的遞延效應。

據央行統計，9月房貸餘額已連續55個月創歷史新高，餘額月增647.18億元，較8月的312.02億元、增加95.36％，也遠高於7月的452.91；土建融餘額連續31個月創歷史新高，但餘額則僅月增192.1億元、創七個月以來新低，顯示房地合一課稅2.0新制7月上路後，對炒房發揮一定的效力。

9月房市買氣回升，房貸餘額大增。央行官員表示，房屋買賣移轉及房貸作業，通常需費時一至一個半月，會產生遞延效應，由於7月27日本土疫情降為二級後，有購屋需求的民眾陸續進場看屋，遞延反應在9月房貸增加。同理可知，本土疫情5月中旬升三級後，民眾避免實地看屋，房市買氣轉冷，反應在7、8月房貸餘額月增明顯減少。

觀察9月六都合計移轉棟數月增27.7％、年減12.2％，台北市月增27.7％、年減20.6％，新北市月增18.7％、年減17.3％，桃園市月增26.2％、年減14.5％，台中市月增36.9％、年減17.6％，台南市月增18.5％、年增4.2％，高雄市月增40.7％、年增4.9％。也與房貸餘額增加的情況相符。

銀行房貸主管指出，房地合一課稅2.0在7月上路，接著又是8月農曆民俗月，房市目前以自住型購屋人為主力，避免在民俗月交屋，加計移轉及房貸約費時一個月，遞延效應使9月餘額大幅增加符合預期。反觀10月房貸餘額也將受民俗月遞延影響，不排除月增餘額減少。

土建融9月餘額年增率又下滑，銀行房貸主管指出，先前2~6月連續五個月下滑，僅7月小幅反彈，8、9月又連二個月走低，基本上反應整體房市趨勢，通常建商對房市敏感度高，5月本土疫情升三級推案延後，7月房地合一課稅2.0上路，緊接著是民俗月，顯現對第四季房市交易旺季看法偏保守。

央行23日第三季理事會後，三度調整選擇性信用管制，10月1日更找36家銀行喝咖啡，針對房貸利率殺價競爭進行討論。銀行房貸主管強調，後續若房貸及土建融餘額仍未見回落，不排除央行年底第四季理事會將再出手。

有關媒體報導「蓋社宅債留子孫，稅賦成本過高｣一事，台北市府都發局表示，社宅一直是市府團隊的重要政策項目，由於2021年6月9日中央修正發布之住宅法第22條針對社宅興辦期間之地價稅及房屋稅僅刪除租稅優惠以一次為限之限制，依現行規定，行政院將視情況於稅賦減免年限屆期前半年再視情況延長之，未完全免除地價稅及房屋稅，市府為財務審慎規劃、社宅資源永續經營，針對稅賦部分採配合中央延長免稅期滾動調整，每五年檢討一次予以調整租金水準。

另為符合住宅法第25條分級收費原則之規定，市府亦衡量不同所得收入者之租金可負擔能力，由社會局編列預算，依房型提供社宅承租人3,000到11,000元之分級租金補貼，協助不同收入家庭安居社宅，實現社會福利並落實居住協助。

台北市府都發局感謝長期關心、倡議住宅政策之民間團體及關注社宅發展之各界代表對於給予寶貴意見，近期中央亦就住宅法第25條規定，針對社宅租金計收方式及分級收費原則訂定標準，後續市府亦將考量中央原則與各界建議，檢視整體社宅制度，以利台北市社宅永續發展、長久經營。

年收不到百萬元入住台北不是夢？根據財團法人金融聯徵中心近一年新增房貸資料統計，台北市年收在100萬內的購屋族，從去年下半年到今年下半年，四個季度期間，以內湖區交易最多，共新增1163件房貸，居台北各區之冠，購屋平均總價約1761萬元，平均單價48.1萬，銀行核貸利率僅1.4%。

第一建經總經理謝萬雄表示，從聯徵中心統計及第一建經不動產交易履保案件分析，內科除了高科技產業，還有包括媒體等知名企業進駐內湖設置總部，因此內湖上班族收入穩，都是銀行眼中的優質房貸戶，因此核貸利率1.4%是各區最低！而以平均1700萬左右，可以在內科買３房舊公寓，或是東湖電梯小宅，讓年輕夫妻卡位台北市門牌。

新增貸款居次的是中山區1122件，平均總價1698萬元；而文山區房貸量801件位居第三名，購屋總價1483萬元。

第一建經研究中心副理張菱育分析，中山區有不少套房及挑高複合式住宅，都屬於低總價、好入手的產品，且中山區地段精華，是不少單身首購族在台北購屋的優先選擇之一；文山區擁有低單價、坪數空間大的優勢，吸引新婚夫妻、小家庭在此購屋，2~3房的公寓或2房電梯大樓是熱門產品。

購屋總價最便宜的是萬華區，平均1126萬元，是唯一總價在1200萬以下的區域，可以說是成家壓力最小的區域，若以該區近年核貸條件來推估，申貸７成５，貸款30年，利率1.47％來核算，兩人共同支付貸款，每月房貸約2.8萬元，不僅能晉升有殼族、入住台北門牌，再也不用看房東臉色租房子。

主計總處公布9月租金指數，來到104.65點，創新高紀錄，為今年5月疫情爆發後開始下滑，並在7月觸底後，創連2個月上揚，房地產業者也指出，在台北不僅買不起房，近期的租金飆漲，更開始出現租不起房的情況。日前央行第三度祭出打炒房措施，但網友認為高房價問題沒有解決，近日又罕見在臉書貼文聲稱，指稱通膨在可控範圍內，卻引來網友熱烈討論。

若依照主計總處過去資料來看，國內租金從2011年3月以後一路上升，10年間僅2個月持平，一直到今年5月因疫情因素才出現下滑，直至8月開始回升，甚至創下新高紀錄。住展雜誌最新數據也顯示，今年第三季新成屋、預售屋成交價格維持高檔，台北市房價來到每坪93.7萬元。

屋比房屋總監陳傑鳴受訪強調，上班族若想要在台北買房，恐怕不吃不喝個10年還是買不起。就連租金指數也創下新高，陳傑鳴指出，目前台北市平均每坪租突破1700元，等於1間10坪就要1萬7，等於是連租屋都面臨問題。屋比房屋統計7大都會區的網路待租租金過去5年漲幅20%~34％，今年10月更創下1成以上漲幅。

央行上月底舉行第3季理監事會，決議利率「連六凍」，維持在1.125％的歷史低點，並第三度祭出打炒房措施，包括新增規範自然人在6都與新竹縣市的第2戶購屋貸款不得有寬限期、調降購地貸款最高成數為6成、調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，近年炒房風潮從蛋黃轉往蛋白的狀況越發嚴重，讓央行決定再次出手，其政策除衝擊多戶型的投資客外，也大幅增加中小型建商取地難度，專家也認同這有助於降低投資客炒房熱潮。然而，許多網友認為，這根本無助於改善高房價，不採用升息根本無法解決問題，但也有網友指出，不能只想自己買房，不考慮各種經濟因素，就要求央行升息。

不僅是房地產價格持續攀升，主計長朱澤民日前「一碗蚵仔麵線20元」引發熱議，遭譏高官們不知民間疾苦。主計總處最新統計，9月CPI年增率達2.63％，創8年半以來新高，17項重要民生物資CPI高達3.31％，其中豬肉漲幅7.75％，創下79個月來新高。雖有專家認為，台灣面臨輸入性通膨，恐延續到明年。

但央行罕見在臉書澄清，若以近3年平均（2019~今年9月平均）通膨率而言，則仍低於1％，相當溫和，主要機構預測台灣今年CPI不至於超過2％，且明年將回降，通膨預期在2％以下，至於短期因素推動油料費、運輸費及蔬菜價上漲，等因素消退價格就會回穩，換言之，央行認為目前物價仍屬穩定，通膨仍在預期範圍內。

對此，網友貼出新聞分享，並留言「官方一方面說台灣物價平穩、沒有通膨的情況，但是數據卻顯示租金和房價飆升」，其他網友也紛紛表示「房價漲，漲房租，頭期款存不到，房價再漲，直接放棄買房」、「會相信房租不會漲的智商堪憂，難怪會魯」、「房價大幅上漲，影響租金是一定的」、「空空：房租和薪水相關，無法轉嫁啦，你是不是怕了！」、「打房自始至終都是個笑話」。

也有網友指出，「CPI很多種算法，但主流算法是不計房價，只計租金的樣子」。對此，主計月刊曾指出，「CPI只反映消費性商品及服務，以投資及儲蓄為目的的股票、房地產皆排除在外，所以房地產飆漲並不反映在CPI上，然而，部分民眾會把房價上漲的現象誤以為是CPI失真」。

對房仲業者而言，不管對買賣雙方提供多少服務，終歸要順利成交才能有收入，付出一番苦心但徒勞無功實屬常態，但偶爾也有溫馨的少數特例。有網友在網路論壇上發文，表示自己當初房子一開始委託一名年輕房仲，雖然最後賣掉房子的不是這位房仲，但也想包個紅包感謝他的付出，此文一出，網友紛紛大推屋主有心，也稱讚仲介認真服務「揪甘心」，也算買賣不成情意在的一樁美談。

依據《不動產仲介經紀業報酬計收標準規定》，房仲業者向買賣雙方收取的報酬，合計不可超過成交金額的6％。一般業界最常見的做法是向屋主收取4％，向買方收取2％，假定房屋成交總價1000萬元，換算下來，業者最多可有60萬元業績進帳，看似金額不低，房仲但業務員通常後續還需跟公司拆分利潤，且倘若最終沒有成交，等同於先前的努力一切付諸流水，這也是不少房仲業務員難以支撐下去的原因。

不過，有名網友在批踢踢實業坊上發文，表示房子一開始先簽給一位年輕房仲，這位年輕房仲幫忙打掃房子，清理垃圾，還幫花園澆花，也帶看了幾位客戶，雖然最後是其他業務員幫忙成交了，但他想感謝這位業務員的幫忙，想包個紅包給他，想詢問大家建議的紅包價碼。

對此，不少網友提供意見，認為包個6000元、6600元或8800元都不錯，也有網友建議比照清潔公司收費價碼，一次2000元左右換算紅包金額，更有人分享自己有收過成交客戶包的大紅包，自己又去買相應價格的掃地機器人回送給客戶；也有不少網友大讚屋主超有心，也算是給認真負責的仲介一個鼓勵。

第一建築經理公司26日表示，據金融聯徵中心統計近一年新增房貸資料顯示，從2020下半年到2021下半年的四個季度，台北市購屋人年收入在100萬以內的房貸案共7,681件，其中以內湖、中山、文山等三區，成交量最多。

第一建經指出，最近一年，台北市新增房貸以內湖最多、高達1,163件，居台北各區之冠，購屋總價平均約1,761萬元，平均每坪48.1萬元，銀行核貸利率平均僅1.4％。新增貸款排名居次的是中山區、達1,122件，平均總價1,698萬元。排名第三的是文山區，房貸量801件，購屋總價1,483萬元。

上述聯徵中心的統計，是依年收入100萬元以內，統計其新增房貸資料，核貸成數取其中位數，至於購屋總價則是依各區授信額度、核貸成數，進行換算。

第一建經總經理謝萬雄表示，從聯徵中心統計及第一建經不動產交易履保案件分析，內湖科技園區吸引多家高科技產業、媒體集團，進駐設立總部，因此內湖的上班族收入穩定，是銀行眼中的優質房貸戶，導致核貸利率平均僅1.4％，在台北市各行政區中最低。

第一建經研究中心副理張菱育表示，中山區有不少小套房、挑高複合式住宅，都屬於低總價、好入手的產品，且中山區地段精華，是不少單身首購族在台北購屋的優先選擇之一。

至於文山區，張菱育分析，此區擁有低單價、坪數空間大的優勢，吸引新婚夫妻、小家庭購屋置產，2?3房的公寓或2房電梯大樓是熱門產品。

至於台北市平均購屋總價，最低區域在萬華區、平均1,126萬元，是唯一總價在1,200萬元以下的區域，可以說是成家壓力最小的區域。

人口老化、房價居高不下，台北居大不易，近年台北市不僅人口外移嚴重，近年戶數增加幅度連年衰退，2021年更首度出數減少的現象，前三季就減少了3,600多戶，為六都中唯一減少的縣市。房仲業者認為，大台北生活圈成形，新北磁吸台北市首購族外移，是台北市家庭戶數由盛轉衰的主要原因。

據戶籍資料統計顯示，全國戶籍數量一直呈現增長趨勢，2021年首度突破900萬戶，六都長年戶籍數量也都呈現增加趨勢，新北、桃園近年每年都增加約2萬戶，台中每年增加約1.5萬戶，台南、高雄二都也有逾5,000戶、近萬戶增長。家戶數增加最多的是桃園市及新北市、均近1.4萬戶。

不過，台北市戶籍數量由盛轉衰，2014年前每年普遍都還增加1萬多戶，2016~2019年間每年減少至只增加三~五千餘戶，2020年更僅年增120戶，2021年首度呈現衰退，前三季就減少了3,600多戶，等於每個月減少約400戶。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然台北市近年房價和整體市場走勢相似，由盤整轉為緩漲趨勢，但房價漲幅明顯不若相對平價的都會區強勁，可能與家戶數由正成長轉為衰退有關。

台北市設籍戶數減少意味著首購族減少，與房價高、住宅屋齡普遍老舊，加上大台北地區捷運網絡成熟，人口選擇向外搬遷有關，新北市不少新的額滿學校，雙北差距已不若早年顯著，為了追求更好的居住品質，大台北生活圈愈來愈多人選擇工作在台北、居住在新北。

曾敬德表示，家戶數衰退可能代表市場買盤減少，但不與房價下跌劃上等號，台北市近二年家戶數已經轉趨衰退，不過房價並未因而下挫，主要以換屋市場為主，首購族並非主要購屋主力，市場並沒有供過於求的疑慮，賣掉北市舊公寓換到新北市大樓社區的趨勢仍存在，大台北生活圈成形，捷運網路達到城市擴張與把人口往外分散效果。

2021年全台四大百貨商場開幕，帶動區域發展和房市成長，永慶房產集團調查顯示，已開幕或即將開幕的商場中，以遠百竹北店年漲21.1％最高，高雄義享天地A館和環球桃園A19，分別以10.5％、9.6％的漲幅居次，台南南紡置地購物廣場周邊房價相對便宜，年漲幅6.2％。

台南南紡置地廣場、高雄義享天地A館於3月開幕，桃園環球A19日前試營運，而竹北遠百則預計年底開幕；房仲業者認為，具備一次購足、大眾衣食育樂的百貨商場，大幅提升周邊機能與發展，對於其所屬的商圈房市，更具支撐效果。

日前試營運的環球購物中心桃園A19，為機捷A19站共構的複合式購物中心，永慶不動產青埔IKEA加盟店店長許昊衡表示，青埔高鐵特區在華泰Outlet、IKEA、Xpark水族館等陸續進駐，帶動周邊商業發展，吸引人潮、創造就業機會，近三年漲幅近三成，新建案更即將站上每坪45萬元。

位於竹北縣治二期的遠百竹北店，預計今年底開幕，將成為新竹縣最大購物中心，永慶不動產竹北家樂城加盟店店東洪秋蘋表示，喜來登飯店、AI智慧園區、體育場連成一氣，增加生活休閒便利性，主流產品為屋齡3-5年的大樓，三房加車位總價約1,800?2,000萬元，新成屋因重劃區素地稀少、新建案奇貨可居，開價普遍躍上5字頭。

信義房屋（9940）隨國內房市交易回溫，加上大陸無錫建案「山水嘉庭」持續認列營收下，前三季營收達130.9億元、年增46.4％，連續五年營收突破百億。信義房屋指出，「山水嘉庭」目前銷售率達六成，自6月以來已交屋金額約人民幣5.8億元，扣除稅費約已認列新台幣23億元，隨交屋進度，將持續挹注業績。

信義房屋在無錫推出的「山水嘉庭」總銷金額約人民幣25億元，總戶數608戶，自今年6月起完工認列，帶動信義6、7月合併營收逾14億元，8、9月營收更分別達21億、18億元，雖然受到疫情及大陸調控房市政策影響，不過該案銷售率已達六成，以戶數計算，迄9月止，則有26％已完工認列。

信義房屋自2017年因大陸嘉定首件推案「信義嘉庭」完工認列帶動下，創下年度合併營收178億元歷史新高，過去幾年在國內房市穩步復甦，交易量持續加溫，房仲及代銷本業成長，去年在疫情趨緩後5月起，不含開發事業的本業單月營收連續多月突破10億元，今年3月更衝出近15億元高峰。

隨國內疫情趨緩後，房市在資金潮及剛性需求帶動下，交投看旺，買賣移轉棟數成長，加上「山水嘉庭」交屋認列，今年業績可望拉出近年第二波高峰，營收有機會挑戰歷史新高。

國內開發事業方面，板橋江翠北側重劃區總銷各約30億元的「嘉和」、「嘉品」銷售率佳，二案分別於2022年6月、2024年9月完工，屆時將可望陸續挹注信義房屋業績表現。

10月26日晚，中國建築披露2021年三季報，公司第三季度實現營業收入4003.32億元，同比增長15.06%；歸母淨利潤121.87億元，同比增長7.88%。前三季度實現營業收入13370.48億元，同比增長24.25%；歸母淨利潤378.30億元，同比增長21.50%。

公司充分發揮全產業鏈佈局優勢，融入服務國家戰略，持續做好市場行銷與專案履約管理工作，不斷培育新的市場增長點，整體營業收入實現穩步增長。

前三季度，中國建築持續推進“降杠杆”工作，期末資產負債率同比下降1.12個百分點至73.97%。同時，公司持續加強期間費用管控，管理費用、財務費用和銷售費用合計362億元，同比增長13.4%，低於同期收入增速10.8個百分點。公司深入推進科技創新，全面提升科技創新對企業的戰略支撐能力，研發費用208.2億元，同比增長51.8%。公司持續強化現金流管控力度，建立現金流指標與各層級負責人薪酬掛鉤的激勵與約束機制；前三季度公司經營性現金流同比減少淨流出450.6億元，為近5年同期最好水準。

同時，憑藉穩健的經營策略和主營業務良好的基本面，標普、穆迪、惠譽三大國際評級機構將中國建築的評級維持為A/A2/A，展望均為“穩定”，公司繼續保持行業內全球最高信用評級。

前三季度，中國建築進一步加大投資力度、加快專案實施，集聚優質資源、發揮央企優勢，努力打造央地合作的新模式和新典範。公司積極踐行區域協調發展戰略，深度參與京津冀、長江經濟帶、粵港澳大灣區等國家重點區域的投資建設，完成投資額2085億元、新簽合同額1.52萬億元，同比分別增長19.6%、17.6%；公司積極保障國家重大活動，參與建設的冬奧會場館及配套專案基本完成，運維工作順利推進。

科技創新方面，報告期內，中國建築新增廣東省新型健康建築（中建科技）工程技術研究中心等5家省部級科技創新平臺，5項科技成果獲第二十二屆中國專利優秀獎。公司主導的首個《工業化建造 AIDC 技術應用標準》國際標準提案在國際標準組織（ISO）正式獲批立項，為全球建築業數位化轉型在國際標準化領域貢獻了中國方案和中國智慧。

公司自主研製的高海拔增壓補氧模組化建築群（零海拔屋）投入使用，實現建築群模組化、超低能耗、智慧控制等關鍵技術成果轉化應用；公司自主研發的新型施工裝備“懸掛式重載升降機” 圓滿完成項目試驗及應用。公司在第十七屆中國土木工程最高獎詹天佑獎頒獎大會上再攬6項大獎，累計摘取詹天佑獎數攀升至90項。

中國建築表示，未來，公司將緊緊圍繞年度目標，攻堅克難，真抓實幹，為推動企業高品質發展、打造具有全球競爭力的世界一流企業而不懈奮鬥。

[ 克而瑞指出，房企累計回購境外債券及票據涉及資金合計15.6億美元，占初始發行金額4.07%。 ]

房地產企業境外債的違約，已經引起了相關方面的密切關注。

記者從相關人士處獲悉，10月25日，國家外管局上海分局召開會議，對房企境外債到期情況進行摸排，要求週三前提交本年度境外債到期情況，週五提交今年年底境外債的安排，含到期本金和利息，回購需求、自有資金安排等。

多家房企人士向記者表示，此番排摸的目的就是要掌握是否存在違約風險，其同時強調這並不是新出臺的規定和要求，僅為定期摸排，更新資訊。

監管層對於房企美元債的關注，源于近期地產美元債頻繁爆發的違約事件。10月以來，花樣年、新力等房企先後出現美元債違約或延期兌付的情況，地產美元債市場震盪。資料顯示，截至10月中旬，有35家房企美元債價格跌至90美元以下，7家房企甚至跌至50美元以下。

10月26日，當代置業發佈公告稱，公司於10月25日到期的12.85厘優先票據，未能按時償還票據本金及其應計但未付利息。

有統計顯示，加上新違約的當代置業，今年以來出現債務違約的房企數量已經升至9家。

國金證券(11.090, -0.15, -1.33%)統計顯示，截至10月12日，有35家房企美元債價格跌至90美元以下，19家跌至80美元以下，7家房企甚至跌在50美元以下；累計17家房企境內公募債收益率上行超過100個基點。“如此群體性下跌，體現出市場對房企信用風險的擔憂不斷加重，定價提前反映了房企的表外負債和潛在違約風險。”

一路下跌的同時，境內房企還迎來了評級機構的一連串信用下調。10月18日，國際評級機構穆迪下調多家房企的企業評級，包括綠地控股(4.390, -0.10, -2.23%)、陽光城(3.800, -0.08, -2.06%)、中國奧園、佳兆業、祥生控股集團、富力地產等在內的多家房企中招。

不過，房企違約仍屬少數，大多數房企依然看重信用評級，積極堅守最後底線。上週五，極有可能違約的中國?大在寬限期截止之前打款支付了一筆美元債的利息，暫時緩解了市場的緊張氣氛。

目前，絕大多數資金面相對靈活的房企，正積極展開回購工作，釋放出保兌付的信號。

10月份以來，包括正榮地產、銀城國際控股、中梁控股、弘陽地產、建業地產、龍光集團等在內的多家房企在回購存量美元債。其中，銀城國際控股回購額度最高，約為6500萬美元，占存量金額的32.5%；正榮地產次之，於公開市場回購合計3300萬美元存量票據。

同時，10月15日，奧園對外披露，其進一步回購了總額為300萬美元的優先票據。奧園管理層表示，今年至今已購回本金總額1500萬美元債，同時其2021年內到期的境外美元債已悉數贖回，2022年1月到期5億美元債已完成再融資。

據克而瑞不完全統計，2021年下半年以來，有18家房企陸續實行境外債回購舉動，回購次數超過100次；僅中梁控股就進行了25次境外債券的贖回動作，累計贖回1.29億美元境外債。

整體而言，房企當前的回購額度並不高。克而瑞指出，房企累計回購境外債券及票據涉及資金合計15.6億美元，占初始發行金額4.07%。

某房企資金部人士表示，美元債明顯下跌的背景下，以低折扣進行回購實則比到期兌付更為划算，而企業回購算不上大手筆的原因大概率是“沒錢”。克而瑞證券首席分析師孫楊向記者表示，當前房企“不要暴雷，能挺住就是最好的做法了”。

到期債務壓頂的情況下，“挺過去”對現階段的房企來說也非易事。光大證券(15.840, -0.33, -2.04%)研報資料顯示，今年四季度共有92.95億美元的地產美元債即將到期，2022年全年則有544.16億美元債到期。

10月26日消息，榮安地產(2.430, 0.00, 0.00%)發佈三季度報告。

公告顯示，公司前三季度營業收入11,575,564,870.99元，同比增加185.15%，歸屬上市公司股東的淨利潤740,743,702.33元，同比增加1.68%。

公告顯示，十大流通股東中，朱宏軍為新進流通股東。

中國中鐵(00390)(滬:601390)公布,今年第三季新簽合同額約4326.8億元(人民幣．下同),而首三季新簽合同額約1.47萬億元,升8.3%.

該集團指,在房地產開發方面,第三季簽約金額約126.2億元,簽約面積89萬平方米,新增土地儲備283.3萬平方米,而首三季簽約金額約439億元,跌2%,簽約面積296萬平方米.

10月26日，上海市房地產交易中心主辦的“網上房地產”官網公告，為持續優化營商環境，進一步推進政務服務“一網通辦”，讓資訊多跑路、群眾少跑腿，方便人民群眾存量房買賣合同網上簽約，定於2021年10月26日在“一網通辦”開通存量房買賣雙方未通過仲介交易網上簽訂合同（簡稱“手拉手交易網簽”）服務。

上海市房地產交易中心指出，具體辦件過程中，當事人可以登錄“一網通辦”，進入相關辦件視窗查閱《上海市存量房買賣雙方未通過仲介交易網上簽訂合同（簡稱“手拉手交易網簽”）須知》和《存量房買賣合同手拉手網簽操作手冊》。對於網上辦理有困難的，仍可到房屋所在區房地產交易中心視窗申請線下辦理。

太平洋(3.140, -0.03, -0.95%)房屋交易服務中心高級經理宋曉娟指出，手拉手非仲介房產交易在上海成交總量占比相對較少，一般發生于熟人或親屬間信任度高的二手房產交易活動，通常以產證上親屬間更名類居多，政府此舉把二手網簽流程從線下變成線上，正是政府數位化政務的進一步推進，給此類交易確實提供了更大的便利。

“‘手拉手交易’通常是熟人或親屬間的交易，為了節約成本選擇不通過仲介自行交易，今年以來，‘手拉手’交易的占比有所提升，作為市場需求的一部分，此次一網通辦推出的存量房‘手拉手交易網簽’服務，更多是政務服務的一種體現。”上海中原地產市場分析師盧文曦說道。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，類似政策和杭州做法很像，但此前網上誤解很多。很多人認為是要取代仲介機構，其實這樣理解並不到位。從政府平臺角度看，是從便民的角度進行的。類似無仲介撮合的交易，大概在城市中有10%的比例，這部分過去配套服務不多。現在也是填補服務空白的表現，有助於促進二手房交易的更好發展，是值得全國推廣的政策。

今年8月19日，浙江省杭州市住房保障和房產管理局發佈消息，杭州市二手房交易監管服務平臺正式上線“個人自主掛牌房源”功能。

杭州市住保房管局表示，個人自主掛牌房源功能，打破了傳統依賴仲介機構的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和仲介機構房源資訊不對稱的弊端，為購房者 “手拉手”自主交易提供了出售房源資訊發佈、購買房源資訊搜索、自主交易資訊撮合等更便捷安全的新管道，構建了更為公平合理的二手房交易市場運行體系。

上海樓市 “ 金九銀十 ” 透寒意：熱門區域二手房成交冷淡 部分業主由賣轉租

今年7月，二手房掛牌指導價出爐，前灘區域高價二手房經歷了集體下架、上架、再下架的考驗後，成交價格和數量已經明顯轉冷。

上海往年樓市火爆的“金九銀十”在今年卻透著涼意。

“我們整個門店80多號人，9月一整月成交的二手房才1套，很多其他仲介成交都是零。8月份整個門店成交4套，很明顯轉冷了，貸款少了下家拿不出錢，市場就冷下來了。”10月25日，一位元上海前灘區域某仲介從業人員對《證券日報》記者稱。

此前，在貸款沒收緊之前，作為上海豪宅遍地的網紅區域，前灘樓市二手房最高單價賣到20余萬元/平米，而新房幾乎在9萬元/平米左右，價格倒掛嚴重。

隨著上海二手房掛牌指導價政策出爐，前灘二手房經歷了集體下架，調整後集體上架，而後又集體下架的複雜過程。

記者流覽鏈家掛牌房源發現，前灘區域超過20萬元/平米的房源已經消失。“20萬元/平方米這種房子，按照政府指導價根本就通不過，一部分業主下調單價至13萬元/平米左右，才審核通過，予以掛牌。”上述仲介人士對《證券日報》記者補充道。

易居研究院資料顯示，今年9月，上海全市二手房成交12040套，同比下滑61%，環比下降33%，成交均價為38415元/平米，環比上漲1%，同比下降9%。

買房難度增大

部分仲介前灘區域金九個位成交

受上海二手房核驗和三價就低政策影響，上海樓市傳統的金九銀十火爆場景不再出現，前灘二手房爆冷，部分仲介整個月二手房零成交。

《證券日報》記者走訪浦東前灘一些仲介門店瞭解到，部分門店10月至今二手房沒有成交。鏈家一位元經紀人告訴《證券日報》記者，“我們門店9月份前灘沒有成交，8月份是個位數的成交量”。

自7月19日上海實行二手房價格核驗以來，前灘二手房掛牌情況成為全城焦點，諸多購房者見證了這些房源從下架到上架，再到重新全部下架的全過程。從大批量房源下架到上架再到下架，前灘二手房8月中旬出現0掛牌的尷尬局面。

對於零成交的原因，上海鏈家上述經紀人對《證券日報》記者表示：“無論是滬十條還是其他一攬子政策，並不是讓購房者買房更便利，它反而加大了難度。主要是一個貸款變得嚴格了，個人轉帳的錢都不算流水收入，算借的，銀行嚴格查首付款來源。第二購房者不管貸款多少都需要銀行評估，但最終只要是二套房購房者首付都要出到八成到八成半。購房難度提高了，很多人也買不起。”

購房者需求下降

業主心態穩定內網掛出高價房源

雖然二手房交易已經轉涼，但憑藉熱門學區等多個概念傍身的前灘業主，依舊沒有下調預期。

前灘未通過核驗價的二手房源，在某大型仲介平臺的內網依然顯示，單價超過20萬元/平方米。國慶假期，晶耀名邸新上架一套62平米1房1廳，掛牌價1235萬，單價逼近20萬/平米。

“像前灘區域的三林世博家園，我們接觸到的一些業主，8月份還把房子單價掛出8萬元的高價，怎麼可能賣得出去，7萬單價都很難成交，沒人買。現在購房者被變相提高首付款後，能一次性付八到九成首付款的已經不多了，業主受不了跌價由售轉租。”上述小仲介人士對《證券日報》記者補充道，“像三林世博家園這樣的社區，雖然房齡較新，但離地鐵很遠交通不便，在市場火爆的9月租金漲幅近30%，也不愁沒下家。但十一長假過後，租賃市場也漸漸冷了下來。”

對於上海“金九銀十”二手房銷售遇冷，億翰智庫研究總監于小雨對《證券日報》記者分析道：一是供應減少，沒有應急需求的業主不願意降價賣會選擇繼續出租，但是出租的租金上漲和名義下降的房子總價是沒辦法相提並論的，然而最近頻傳上海房產稅有升級的可能性，後期不排除部分居民有意願出售，供應可能上行。另一方面，購買者需求在下降，尤其是“三價就低”政策後，很多人的首付比例直接從35%提到50%或者更高了，首付的增加是影響這部分購房者購房能力的關鍵因素。另外，消費者看到的外部價格是變低的，所以觀望的心態比較濃，需求受這兩方面的影響下降了。

自2018年開始，前灘憑藉第二個陸家嘴等概念，火爆上海樓市，當時前灘新盤的開盤價普遍在8萬元/平米。而到了2020年，前灘許多房源進入二手房市場後，掛牌價格大多超過10萬元/平米，部分房源掛牌價高達20萬元/平米左右，嚴重超過新房價格（新房價格一直在8-9萬元/平米），極端倒掛行為也遭受市場詬病。

今年7月，二手房掛牌指導價出爐，前灘區域高價二手房經歷了集體下架、上架、再下架的考驗後，成交價格和數量已經明顯轉冷。而前灘區域，隨著新房集中入市，價格倒掛嚴重的現象可能會有所改觀。

花樣年控股(01777)和彩生活(01778)聯合公布,彩生活未有於本月4日前償還7億元(人民幣．下同)貸款,全資擁有的鄰里樂控股被借款人碧桂園服務(06098)強制執行,以33億元的無條件收購.彩生活股份自9月29日停牌,已申請於今日上午9時正起恢復買賣,而花樣年則續停牌.

彩生活指,鄰里樂控股全部已發行股本已轉讓予碧桂園服務,而鄰里樂成員公司營運及管理正過渡予對方.除此以外,目前彩生活並無拖欠任何其他貸款或債項,亦無觸發交叉違約事件.於轉讓完成後,彩生活將續從事為住宅社區以及商業及綜合混合用途物業提供物業管理服務,目前有充足營運資金滿足12個月內用途.根據初步評估,假設轉讓已於6月30日前完成,彩生
活餘下業務於截至6月30日止中期收入將約5.12億元,而資產淨值將約32.16億元.

花樣年和彩生活指,有關可能分拆花樣年的商業及綜合混合用途物業的物業管理及商業營運服務業務及彩生活的商業及綜合混合用途物業的物業管理業務於聯交所單獨上市一事,有關建議分拆將不會落實.

易鑫集團(02858)公布,與國銀金融租賃(01606)訂3份10月融資租賃交易,以約1.38億元(人民幣．下同)出售租賃資產回租,租賃利息支出約1381萬元.

該集團指,租賃利息按參考中國人民銀行頒布的5年期或以上貸款基準利率加120個基點釐定的年利率5.85%計算,相關租賃資產租期分別為29個月、34個月及48個月,而租賃資產為汽車,過去兩年並無產生收入及淨利潤,租賃資產的資產淨值約1.78億元.該集團指,可透過訂立國銀融資租賃交易以多元化其融資渠道、補充經營所需資金及優化負債結構.

美聯工商舖(00459)公布,間接全資附屬公司駿聯信貸分別向兩名借款人提供按揭貸款共7000萬元.

該集團指,向3名獨立第三方的提供貸款本金額為5500萬元,年利率8.5%,按揭人就位於香港的一項物業按揭將訂立第一法定押記,而委聘的獨立物業估值師於昨日對物業估值約7400萬元,授出的貸款為有抵押貸款,借款人提供的抵押足以作貸款抵押,因貸款與抵押物業估值比率約74.3%.

另外,該集團指,向2名獨立第三方的提供貸款本金額為1500萬元,年利率8.2%,按貸款提取日後首月年利率11.5%及隨後每月年利率7.9%方式計算,到期日為明年10月28日,按揭人就位於香港的兩項物業按揭將訂立第一法定押記,而委聘的獨立物業估值師於9月30日對該等物業估值總額約2060萬元.該集團指,兩筆貸款將由內部資源撥付,授出貸款將提供額外利息收入.

盛洋投資(00174)公布,以2306萬元(美元．下同)(約1.79億港元)出售美國一項物業,料收益約187.5萬元(約1453萬港元).

該集團指,該物業為寫字樓,位於 3211 Shannon Road Durham North Carolina 27707, the U﹒S﹒. 獨立專業估值師對該物業於9月30日的初步估值2090萬元(約1.62億港元),去年純利601萬元,而出售較帳面值溢價約11%屬合理,擬將該等所得款項用於未來潛在投資及一般營運資金用途.

內房資金鏈緊張釀債務違約危機，當代置業（01107）一筆本周一（25日）到期、尚餘本金2.5億美元的12.85厘優先票據，未能如期償還本金及未付利息，該公司稱，因宏觀經濟、房地產行業環境及最近面臨的疫情等多種因素影響，導致預期之外的流動性問題，票據本金及利息的還款安排未能於當日達成。

當代置業正評估財務及現金狀況，預計近期聘請獨立財務顧問，以協助制定顧及境內外利益相關者利益的整體規劃。

當代置業早前尋求延遲償付該筆票據，提出在原定到期日先贖回35%、佔本金額8750萬美元，剩餘部分則延期3個月，至明年1月25日償還，藉此避免任何潛在償付違約。

冀資產重組引入戰投

財聯社報道，當代置業在該筆美元債未能按期兌付前，其管理層發布內部信稱，對是次債務問題採用了資產處置、股東借款、戰投方引入等方式，在形勢更加嚴峻的情況下，有幾項工作沒有達到預期的結果，導致此次風險出現；對於公司未來發展，希望通過資產重組及引進戰略投資人，實現再生和持續發展。

因應當代置業未能兌付上述票據本息，評級機構惠譽把其長期外幣和本幣發行人違約評級由「C」下調至「限制性違約」。穆迪則把當代置業的企業家族評級由「Caa2」調低至「Ca」，同時將其發行債券的高級無抵押評級由「Caa3」調低至「C」，展望負面。該股上周四（21日）起停牌至今，以待刊發內幕消息公告，停牌前報0.38元。

中國恆大（03333）清償欠債乏力，多筆債息逾期未付，恐釀違約危機，有傳內地監管部門為求?大把公司現金用於完成境內樓盤工程及交付，要求?大主席許家印動用個人身家去償還公司債務。

監控?大賬戶 確保資金投放樓盤

彭博引述知情人士稱，?大9月23日美元債息到期未付後，北京當局便向許家印發出通知，指示他以個人財產紓緩公司日益加深的債務問題，而各地方政府均在監控?大的銀行賬戶，以確保其現金用於完成住屋項目，而非用於支付債權人。

報道提到，國家主席習近平一直打擊超級富豪階層，以作為「共同富裕」理念的一部分，縮小內地日益擴大的貧富差距。

目前不知道許家印是否有足夠流動性去大幅減少?大的負債水平；他的財富大部分來自其?大持股及多年來的股息，據推算，許家印過去10年收取約80億美元（約624億港元）股息，但不知他如何配置有關得益。

?大銷售項目樓花尚有160萬伙未完工，許家印上周表示，沒有預售過的樓盤今後將改為現樓銷售，並大幅降壓房地產開發規模，目標10年內完成新能源車轉型。

路透報道指出，許家印有同意把個人資金投入一個與債券掛鈎的樓盤，以確保項目完成及讓債券持有人獲得報酬。

賣樓逾90億須分紅 設計應具小區特色

市區重建局（下稱市建局）多個焦點重建項目陸續登場，其中屬於紅磡及土瓜灣小區第二個登場地盤的土瓜灣鴻福街/銀漢街重建項目（下稱鴻福街項目），市建局邀請其中34家提交意向書的發展商入標，11月25日截標；市建局並定出一系列招標條款，住宅部分售樓收入達90億元以上便須按比例分紅。另外，市建局籌備多年的觀塘市中心第四及第五發展區已進入清拆階段，市建局於8月獲屋宇署批出建築圖則，准建4幢商業樓宇，最高一幢達59層（另設5層地庫）。

佔地約4.93萬方呎的鴻福街項目，位於鴻福街1至51號及銀漢街2至42A號，地盤呈梯形，可建樓面面積約44.38萬方呎，將以商住模式發展。其中住宅部分的樓面面積約36.98萬方呎，預計可興建750個住宅單位；非住宅樓面面積佔約7.4萬方呎，作為零售等用途。

消息人士透露，一如市建局上月批出的同區庇利街/榮光街項目（下稱庇利街項目），市建局就鴻福街項目的住宅和商業部分有不同的分紅和發展要求。其中，住宅部分日後售樓收入超過90億元，中標財團便須與市建局分紅，首1.5億元的比例為20%，其後分紅比例以每1.5億元為一組遞增；當收入達94.5億元以上，分紅劃一為50%。

一筆過出價成勝負關鍵

非住宅方面，市建局要求與中標財團於首10年共同持有非住宅部分，扣除成本或開支後的收益，其中七成由發展商取得，市建局則分佔餘下三成收益。發展商首10年內可以向市建局要求出售非住宅部分，但須獲市建局首肯；市建局亦可要求雙方於10年期滿後額外共持非住宅部分5年。此外，發展商入標時，亦需要就整個發展項目提出一筆過出價建議，此將成為勝負的關鍵。

該項目於9月共收到36份意向書，市建局甄選後決定邀請其中34家發展商入標。市建局指出，該局轄下的招標遴選小組評審標書後，將向市建局董事會提交建議，由董事會作最終決定，中標財團須按發展協議中列明有關該小區發展的「總體設計要求」作為興建新發展項目的藍本，包括加強區內外的連接性，並具「小街小舖」的設計特色等。

資料顯示，該小區首個批出的項目是總樓面面積逾71萬方呎的庇利街項目，由?地（00012）於9月以81.89億元投得，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）11414元。市場估計，鴻福街項目的規模較小，樓面呎價有機會較庇利街項目高，估值約48.8億至60億元，樓面呎價約1.1萬至1.35萬元。

觀塘市中心准建4商業樓

美聯測量師行董事林子彬表示，鴻福街項目的規模較庇利街項目小，可吸引更多發展商爭奪，標書數目動輒可達10份，估計該地皮的樓面呎價1.1萬至1.2萬元，估值約48.8億至53.3億元。

另外，市建局觀塘市中心重建計劃的「重頭戲」、總樓面面面積約216.59萬方呎的第四及第五發展區，雖然尚未公布招標時間，但市建局已經率先就該項目向屋宇署提交建築圖則，並於8月獲屋宇署批出。

該項目毗鄰觀塘道和港鐵觀塘站，對面為創紀之城5期及apm商場，獲屋宇署准許在5層地庫之上，興建4幢非住宅樓宇，包括1幢11層商業連「政府、機構或社區」建築物、2幢分別13層及14層的純商業樓宇，以及1幢59層高的地標式建築，用作酒店等用途。

近年部分發展商透過補地價把農地轉化為住宅項目，其中新地（00016）於2017年以破紀錄約158.9億元完成補地價的西貢十四鄉大型住宅項目，今年8月動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），將興建5400伙，帶動該月動工的私人住宅單位狂增至5991伙，創2000年2月以來約21年半單月新高，較今年7月僅121伙，按月飆約49倍。

新地十四鄉項目佔90%

根據屋宇署的最新資料月報，今年8月共有3個私人住宅開展上蓋建築工程，但單位數目達5991伙，其中前述十四鄉項目佔5400伙或90.1%，共可興建29幢15至32層商住樓宇（另設1層低層地下和1層地庫）等，總樓面面積約330.58萬方呎，其中住宅樓面面積約320.3萬方呎。

屋宇署文件顯示，另外兩個於8月動工的項目，包括華潤置地（01109）與保利置業（00119）於2019年中標的九龍東啟德第4C區1號用地，提供582伙；以及樂聲電子（00213）淺水灣南灣坊3號項目，將興建9個住宅單位。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，8月的動工量屬2000年2月以來約21年半單月新高，並受到十四鄉項目帶動，今年首8個月總動工量已達10577伙，超越去年全年錄得6704伙約57.8%，較去年同期錄得的6218伙則升約70.1%。陳海潮指出，多個大型項目仍有望於今年內展開上蓋建築工程，估計今年全年動工量有機會挑戰1.6萬至1.8萬伙。

另外，屋宇署今年8月批出15份建築圖則，包括多個矚目的大型商業項目。其中新地2019年以422.32億元中標的尖沙咀廣深港高鐵香港段西九龍總站上蓋（高鐵站上蓋項目），於8月獲屋宇署批准興建3幢13至23層商業樓宇（另設3層平台和2層地庫），總樓面面積約316.31萬方呎。

高鐵站上蓋新方案仍待批

不過，新地接受本報查詢時回應指出，屋宇署批出的方案屬於該集團早前呈交的圖則，並未反映城規會今年8月批准的改良設計方案，新地已在城規會批准新方案後，再向屋宇署呈交新圖則，並等待屋宇署批核。資料顯示，城規會今年8月批准的新設計，涉及2幢大約19至30層高「花瓣形」商業樓宇。

至於?隆地產（00101）旗下旺角登打士街56號家樂坊，則獲屋宇署批出建築圖則，准許興建1幢22層（另設7層地庫）的商業樓宇，總樓面面積約51.02萬方呎。

萊坊最新的《香港每月物業市場報告》指出，目前中環核心商業區租金跌至金融海嘯後約2010年的水平，市場對優質寫字樓的需求增加，「再中心化」情況趨明顯。截至今年9月，中環甲級寫字樓淨租金（Net effective rent）為113元，按月升2.2%，連漲兩個月，按季計則上揚2.6%。該行相信，由於中環和其他地區的租金距離收窄，將有更多租戶有意搬至核心商業區，料中環寫字樓租金有上升趨勢。

可建樓面5920呎 每呎高見11.8萬

山頂屋地價值高，消息指，長實 （01113） 持有的山頂甘道屋地，以約7億元沽出，樓面呎價高見約11.8萬元。

市場人士透露，山頂甘道38號屋地易手。據了解，該屋地由長實持有，翻查公司註冊處紀錄，該物業由一間公司持有，而董事包括長實集團高層周偉淦、趙國雄等，惟資料顯示，相關人士已於本年7月辭任董事，而新董事為陳德豪（CHAN Tak Ho），註冊地址為將軍澳，意味該項目以公司股份轉讓形式易手。本報就有關消息向長實查詢，暫未獲回覆。

傳統豪宅地段 成交較少

甘道38號屋地佔地約11,840平方呎，地積比率0.5倍，可建樓面約5,920平方呎，以約7億元成交價計，每呎樓面地價約11.8萬元。

山頂甘道為傳統豪宅地段，而成交較少，本年中山頂甘道嘉樂園B座低層單位，實用面積2,448平方呎，以1.038億元售出，呎價42,402元，新買家為信置主席黃志祥妻子。附近極少有屋地放售，是次地皮可重建成獨立屋，故以每呎逾11萬元成交。

長實非原址換地 補地價2500萬

翻查資料，長實原本持有山頂甘道23號大宅Carrick，為《保良局法團條例》倡議人法蘭些士（John Joseph FRANCIS）故居，建於1887年，屬於一級歷史建築。政府與業主在2018年3月落實進行非原址換地，以保育該幢歷史建築作活化再用，而去年尾長實完成2,500萬元補地價，換取甘道38號屋地，即每呎補地價約4,223元。

整體市況向好，今年長實亦成功售出多個超級豪宅單位，其中半山區西部波老道21號新盤21 BORRETT ROAD，年內售出多伙，項目23樓1號室，連3個車位售出，單位實用面積3,378平方呎，成交價逾4.594億元，呎價達13.6萬元，為亞洲分層式住宅呎價新高。

樓市向好，鰂魚涌康蕙花園高層單位以908萬成交，售價創下屋苑2房新高價。

利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示，康蕙花園2座高層E室，實用面積約423方呎，2房間隔，可眺望海景，以908萬元成交，實用面積呎價約21,466元，成交價創下屋苑兩房單位新高。原業主於2018年8月以796.8萬元購入，持貨3年現轉手獲利約111.2萬元，單位升值14%。

年輕買家心儀全屋靚裝

買家為一對年輕買家，打算購入單位作為新婚之用，見單位景觀開揚，可眺望海景，以及全屋靚裝可以一買即住，不用再花時間及金錢裝修，故願意高於市價購入單位。屋苑現時有19個單位放售，叫價由878萬元起。

新盤接連推售，帶動市場氣氛向好，其中，作為焦點盤的將軍澳海茵莊園，經過連日收票後，昨日趁勢加推156伙，折實平均呎價22784元，折實價由388萬起，同時亦一併公布銷售安排，將於周六首度出擊，項目已累收近5000票，入票人士中，以換樓客、分支家庭等為主。項目累錄1.8萬參觀人次，而設於旺角商廈的售樓處，參觀情況亦不俗，頻現人流。

九龍建業高級銷售經理陳淑芳表示，將軍澳海茵莊園昨日加推2號價單，涉156伙，折實平均呎價22784元，與同區二手細單位近日成交呎價相約，較首批單位輕微提價，加幅主要反應樓層景觀等因素，總體來說仍屬以「莊園好價勢」的優惠價加推。

陳氏續指，直至昨日中午12時，展銷廳錄逾1.8萬參觀人次，料直到昨晚能收近5000票。據悉，認購人士當中主要為同區換樓客、分支家庭及租客，亦有來自九龍、新界及港島東區有意進駐將軍澳的置業及投資人士，昨晚已公布銷售安排，將於周六首推438伙。

據價單顯示，新一批單位面積由204至428方呎，包含48伙開放式、94伙1房，以及14伙2房戶，價單定價由400.8萬至948.7萬，呎價約19647至25066元，繼續提供最高3%折扣優惠，折實價由388.8萬至920.2萬，折實呎價19059至24315元，折實市值約9.8億。該批單位折實平均呎價22784元，較首批折實每呎20921元，高出近9%，而兩張價單共468伙，折實平均呎價21515元。

至於2號價單中，折實價低於500萬的單位共有25伙，折實價低於900萬的單位則共有151個。其中總價及呎價最平為1座3樓的A7室，面積204方呎，屬開放式戶型，定價400.8萬，呎價約19647元，折實價388.8萬，折實呎價19059元。樓價與首張價單的入場單位相同。

發展商繼續提供120天及兩種建築期付款方法，以迎合不同種類買家及投資者的需要，該盤預計關鍵日期為2022年8月底。

區內代理反映，項目以主打的1房戶型較受歡迎，另外亦有入票準買家在參觀開放式示範單位過後，認為上下分隔的設計令空間比想像中更實用，亦釋出對此戶型的興趣。始終由於總價較低，吸引一眾負擔不起康城區其他物業的買家。

海茵莊園位於石角路1號，由兩座住宅大廈組成，共提供1556伙，面積介乎183至866方呎，戶型涵蓋開放式至3房單位，主打開放式及1房單位，上述兩種戶型共1426伙，佔全盤超過九成。第1座每層16伙，共享4部升降機，第2座每層32伙，共享6部升降機。

屋宇署8月批出15份圖則，市建局旗下觀塘市中心重建計劃4及5期，批建逾216萬方呎商業樓面，當中包括1幢11層高的商廈及政府物業，2幢13及14層高的商廈，以及1幢59層高的酒店，另連5層地庫。

此外，?隆旗下旺角家樂坊，可建樓面逾51萬方呎，目前獲批建1幢22層高的商廈，另連7層地庫，本報昨日向?隆查詢，其發言人指不作出回應。

據屋宇署資料顯示，8月私樓動工量涉及5991伙，較7月份的121伙大增近49倍，創近21年半的單月最多動工量紀錄。首8個月動工量為10577伙，較去年同期6218伙增加70%，屬自四年來同期新高。

另外，數據顯示，8月份共有3個私宅項目動工，涉5991伙，創自2000年2月以後近21年半的單月新高。當中主要來自新地旗下西貢十四鄉項目，涉5400伙。

落成量方面，屋宇署資料顯示，8月共有2個落成項目，涉508伙，較7月1097伙按月下跌約53.7%，創7個月新低。

新盤紛錄成交，中洲置業旗下沙田火炭星凱．堤岸，市場指，該盤昨錄3宗成交，分別為3座中層H室，面積755方呎，3房連套房間隔，造價1539.6萬，呎價20392元。此外，5座高層A室，面積673方呎，3房間隔，以1225.7萬成交，呎價18212元。另外項目5座高層F室，面積346方呎，1房間隔，成交價819.8萬，呎價23694元。

由路勁地產發展的元朗錦田北山水盈連續兩日招標售出3伙洋房，同為4房3套間隔，連413方呎花園及天台和平台，連車位合共套現逾1.1億。當中洋房15號，面積2101方呎，連車位成交價3697.76萬，呎價17600元。洋房17號，面積2107方呎，連車位以3771.53萬成交，呎價17900元。另外洋房11號，面積2101方呎，連車位造價3697.76萬，呎價17600元。

億京旗下白石角東部海日灣第1期昨賣出1伙，單位為Court D第2座中層A室，面積1534方呎，4房雙套房及儲物室連廁間隔，以2761.4萬沽出，呎價18001元。

市區新盤承接力亦不減，由長實發展的長沙灣愛海頌昨錄連環成交，項目3座高層B室，面積786方呎，3房套加儲物室間隔，以1480萬成交，呎價18830元，另外，3座高層B室，面積785方呎，間隔3房套加儲物室，成交價1503萬，呎價19146元。

佳明旗外青衣明翹匯亦沽出1伙，為1座高層D室，面積586方呎，成交價1035.7萬，呎價17674元。