產險業閒置資金近一年積極配合主管機關政策投入公共建設以及長照事業，但因應物價蠢蠢欲動，各產險資金運用也將更多元化，購買房產成為選項之一。其中和泰產險日前董事會已通過將參與國內不動產投資案，另外也有不少產險公司也表示，會持續留意房地產市場變化，有機會就將評估新的投資案。

和泰產險目前投資用不動產金額約5.7億元，預估年收租金收入約3,400萬元，和泰產表示，因為每年有固定租金收入，所以有好的投資標的，且符合法規與公司政策時，會再依程序進行審慎評估，對於房地產市場以中性看待。

富邦產險不動產占資金運用比重約16.6％，每年租金收入約3.6億元。富邦產險表示，目前觀察到國內房地產指數未因疫情而受影響，是否續投資房地產，將視公司投資資產配置情況而定。

國泰金控在全省房地產不少，但國泰產險表示，該公司目前沒有直接投資於房地產，短期也尚未有相關投資計畫，並會對整體房地產市場保持關注。

台產投資不動產約占資產比的11％，每年租金收入是1.4億元，台產說，即使去年和今年在疫情期間對承租戶有減免20~30％租金，租金收入仍是穩定收入來源。

第一產險也指出，該公司投資在房地產投資比重約5.61％，每年租金收入超過5千萬元，針對不動產投資，主要以自有辦公室投資為主，目前暫不考慮投資商用不動產。

產險業為響應政府紓困方案，多家當房東的產險公司都有降租或其他協助措施來幫助受到新冠疫情嚴重影響的承租戶，據統計，上半年降租件數多達80~90件。例如台產在疫情期間對承租戶減免兩、三成租金；第一產險也指出，在新冠疫情期間對承租戶減租，從去年至今年上半年減租金額超過200萬元。

打房「房價越打越高」？近年來，政府推出打房相關政策，希望能抑制房價的漲幅，但近期房市狀況不只市況熱絡，價格也持續高漲，日前內政部公布今年第二季及第三季的「可能成交指數」，第二季至第三季的數據曲線呈現45度角上升，也在網路上引起熱議，更被形容成是房價暴漲。

為何房價指標呈「暴漲」？　專家曝8大因素

內政部不動產資訊平台的「可能成交指數」，從今年第一季129.86、第二季129.45，突然上升至第三季的134.69，漲幅相當明顯。若是觀察以實價登錄不動產交易價格資料編撰而成的住宅價格指數，也可明顯觀察到房價從2018年第二季開始，曲線就是一路上升，甚至近兩年的曲線可說是相當「陡峭」。
對於房價上漲的現況，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出，2020年開始至今，住宅市場在剛性需求支撐、營建成本高漲、通貨膨脹保值心態等環境下，展開一波較強勁的上揚，全台土地、商用、住宅市場全面價量齊揚，房市正式邁入景氣技術第六循環的主升段。

李同榮提到，這一段房市回升行情，主要建立在包括「美商戰引發國際貿易保護主義，帶動台商製造業回流榮景」、「台商資金回流與租稅大赦引發的資金大回流，帶動搶購土地風潮」、「台灣經濟成長率表現強勁，帶動購屋需求」、「近幾年國民每人平均所得大幅提升，帶動購屋能力」、「產業鏈南移助漲基期較低中南部，帶動全台蛋白區全面翻揚」、「兩代不同堂趨勢大爆發，帶動市場強勁的剛性需求」、「營建成本高漲與通膨隱憂，帶動自住丶換屋丶投資保值的搶購風潮」、「景氣循環由2018Q3止跌點回升，帶動另一波段的技術回升行情。」等8大利因。

不過，雖然房市在上述8大利因帶動下，讓各區域、各類產品價量齊揚，甚至全年交易量上看35萬棟，但這一波主升段行情能持續多久、明年是否還能延續今年漲勢，李同榮對此認為，未來房地產走勢還將面臨7大挑戰。

2022年還會繼續漲？未來有這7大挑戰

李同榮提到，首先是「全球QE縮表資金回收的挑戰」，由於美國聯準會（Fed）今年9月決策會議，應在11月中或12月中開始縮減於新冠疫情期間所推出的刺激措施規模。而後又有經濟學家認為，Fed將在11月會議宣布啟動量化寬鬆（QE）退場機制，甚至可能當月就實施，縮減步調可能為每月150億美元，明年7月完成，一旦QE提前縮表，勢必影響全球資金流動，間接抑制泛濫資金流入股市與房市。

其次，「通貨膨脹與營建成本大增的挑戰」，全球性通貨在油價與大宗物資大幅上升帶動下，通貨膨脹指數上升，通膨初期對房市有保值心理的激勵，通膨中期會帶動搶購風潮，末期銷售率下滑，產生停滯性通貨膨脹，就會對房市產生不利影響。

目前看來，台灣消費者物價年增率在3%範圍內，若2022年通膨超過5%，且營建成本又持續上升，對房市就會是嚴峻考驗，能否轉嫁至市場是一大關鍵。

另外，未來也會面臨「利率上升壓力的挑戰」，李同榮說，若全球QE提早縮表，為求資金逐漸回收，緊跟而來就是利率提升的壓力，當然利率回升初期會較溫和，對房市的影響較有限，但對市場中期而言，就會是一大警訊。

「蛋白區漲勢動能是否持續的挑戰」，則代表此波段住宅市場由中南部及蛋白區領漲，也是市場的主要推升動力，兩代不同堂趨勢增進市場需求量能，但持續動力有待換屋需求量能跟進，否則市場持續推動量能將面臨蛋白區房價是否會漲不動的挑戰。

李同榮也提到，「預售市場假性需求爆增與房市超熱的挑戰」是指房市循環中主升段走勢另一特色就是短線有利可圖的炒作，尤其近年中南部漲幅較高，成為預售紅單短線炒作溫床，雖有政策打炒房抑制紅單措施，但在稽核困難情況下，紅單炒作依然猖獗，若此現象持續擴大，房價將會縮短主升段的持續動能，上升趨勢線就會提早終止。

再者，「政策打炒房升級的挑戰」，2020年不但有實價登錄2.0、房地合一2.0、央行三度限貸等打炒房措施，但因房市漲勢難擋，面對地方選舉與民意壓力，政策面若加重打房力道，若力道過猛就會有硬著陸的危機出現，因此，政府政策宜小心謹慎，購屋者也得戰戰兢兢的面對挑戰。

最後，李同榮也說，也需留意「兩岸衝突性增高的挑戰」，因為近年來中美商戰持續加溫，台美友好關係增進，引發中共軍機不斷擾台，且情況有增無減，在中美夾縫中，台灣處境非常艱難，一旦有突發性衝突產生，對台灣經濟與房市都會產生立即性的影響，雖然機率不會太高，但也是房市長線發展觀察的重要指標。

為活化高鐵嘉義站特定區(17筆土地共約42.60公頃)暨縣治特區(22筆土地共約39.10公頃)土地，促進地方發展，台糖公司2021年11月16日下午1點30分，於嘉義縣人力發展所創新學院大禮堂舉辦土地招商說明會。

台糖公司雲嘉區處經理張西德表示，此次招商土地面積共約81.70公頃，土地完整且產權明確，提供住宅區、商業區、產業專用區、產業服務專用區及購物中心區等黃金地段土地招商，因土地區位稀有，廣受產、官各界矚目。

張西德指出，一塊好的開發地段必備交通便利、周邊建設及地方政府的支持，此次招商地點以高鐵站區而言，位於嘉義縣太保市與朴子市間，距嘉義市區約15公里，168號縣道(嘉朴公路)橫貫其間，為該區主要聯外道路，距離82快速道路只需5分鐘車程，交通四通八達適合各行各業進駐。

在周邊環境開發方面，張西德強調，本案土地鄰近故宮南院、樂活有機園區、馬稠後產業園區、微型文創園區等觀光景點及產業園區，加上未來嘉義科學園區開發建設等利多因素帶動下，配合嘉義縣政府「農工大縣」市政願景，吸引相關產業集中於產業園區內，有助於建立產業價值鏈。

人口的進駐將帶動地方發展及完善公共設施建設，以提高生活機能及就業機會，使高鐵站區及縣治特區等地區，有望可成為南臺灣新的璀璨商圈。

台糖公司此次釋出大規模而完整的81.70公頃黃金土地，將帶動本案周邊商圈及房地產的開發，提升觀光旅遊商機，對擴展住宿、商業、經濟有極大的潛力，勢必成為嘉義的亮眼之星，歡迎住宅商辦、物業開發、旅館飯店業者及壽險公司或有興趣者踴躍參與，共創嘉義縣未來美麗遠景。

此外，台糖公司雲嘉區處轄管位於馬稠後產業園區(後期)，預計於2023-2024年起將釋出100.72公頃產業用地，提供相關產業承租；對於既有房舍方面，也提供位於嘉義蒜頭糖廠及雲林北港糖廠廠區內的房舍及倉庫，有意願承租民眾或業者均可洽詢租用。

疫情緩和後的房市表現，呈現爆發性買盤出籠的榮景，不只台灣、世界各國也都湧現購屋置產風潮。瑞普萊坊2日公布「全球住宅買家趨勢調查」內容顯示，住宅市場看漲趨勢確立，高達64％受訪者看漲房價，加價策略成為2021年全球房市的基調，「搶房比賽 」（Race For Space）風潮愈來愈夯。

瑞普萊坊公布的「全球住宅買家趨勢調查」，針對全球上千組住宅潛在買家，其購屋趨勢及偏好進行調查。結果顯示，買方在「購屋意願」、「價格走勢」、「加價幅度」等方面，都跟2020年疫情最嚴重的第二季，呈現不同的樂觀看法。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，全球疫情趨緩，商業活動逐漸回到正軌，但2020年全球為了紓困大撒幣、降息的後座力仍強，加上斷鏈、通膨、復甦，三位一體的擠壓，熱錢無處可逃，全面轉進實體資產，創造出前所未見的榮景。

黃舒衛表示，調查顯示，疫情提高「購屋意願」，2020年第三季有20％的受訪者有購屋、搬家計畫；而2021年則有19％的已搬遷，另有25％計劃購屋、搬家，顯示疫情後全球購屋置產的意願持續增溫。

在「價格預期」方面，2020年有56％認為未來一年房價會跌、25％認為持平，只有19％認為會漲；不過今年有高達64％認為房價會上漲，表示樂觀看待房價的人數至少增加二倍；但認為會下跌的比例只有13％，帶動全球房市牛氣沖天。

在「購屋預算」方面，2020年是空頭占上風、看跌得多，願意加價的僅7％，縮減預算的有47％，想砍價10％以上的更有31％；但2021年願意加價的暴增到28％，整整增加三倍。

台灣方面，黃舒衛表示，護國神山營造的科技產業聚落投資發酵，南二都房價越漲越兇，也與全球趨勢一致，預期2021年建物買賣移轉登記棟數，將挑戰八年來的新高，住宅開工量也會連兩年創1994年以來新高。

近年「五星飯店式管理」品牌住宅的熱潮，從台灣頭燒到台灣尾，儘管房價高人一等，買家還是照樣買單、叫好叫座。瑞普萊坊最新調查顯示，擁有飯店管理的品牌住宅，以往動輒比附近房價高出25％~35％，不過疫情也改變市場對住家的需求，因此這類品牌住宅的加價空間、已拉大到39％。

瑞普萊坊自2019年開始，調查提供五星飯店式管理的品牌住宅售價表現，結果顯示，擁有「五星飯店式管理」的品牌住宅，售價往往會比一般住宅加值25％~35％；但疫情緩和後，買方對於休閒設施、服務管理、環境衛生、空間安全、較高的租金報酬率都有期待，因此願意加價39％的預算購置品牌公寓。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，近年全台從北到南，興起不少大型品牌建商標榜飯店式管理的品牌住宅，預期在豪宅、地上權住宅全面性導入後，台灣不但會出現更多的品牌住宅，還會因為這波防疫旅館的普及，而衍生強大的酒店式公寓、及高端物管商機，帶動租賃市場同步升級。

瑞普萊坊調查，台灣具代表的「五星飯店式管理」品牌住宅，包括西華富邦、馥華艾美、勤美之森、和陸寓邸等指標案。

仲量聯行協助新北市政府捷運工程局舉辦「新北環狀線新埔民生站土地開發案」招商說明會，本案預估投資總金額約4億元，說明會吸引皇翔、富邦、遠雄、國泰、華固、將捷、馥華等多家潛在投資業者出席。

本次會議由新北市政府捷運工程局鄭智銘總工程司主持，並由招商總顧問仲量聯行解說評選條件及作業程序，總工程司鄭智銘表示，新埔民生站坐落發展成熟之板橋住宅區，周邊新埔商圈及江翠商圈發展活絡人口眾多，且鄰近江翠國中及新埔國小，具學區豐富完整之優勢，本案基地位置優越，出站後步行5分鐘即可轉乘板南線新埔站，除與四鐵共構之板橋車站僅一站之隔，下一站頭前庄站可轉乘中和新蘆線，周邊交通有台64線快速道路、新北環河快速道路及大漢橋，新埔民生站基地面積約310坪，將由地上6層開始興建，預估可興建地上15層、地下2層，總樓地板面積約2,200坪之捷運住宅大樓。

仲量聯行總經理趙正義表示，本基地區位良好，具低總價去化速度快之銷售潛力，且位於新埔商圈內，商業發展活絡、生活機能完善，與台北捷運板南線新埔站共同建構雙捷運交通優勢，未來發展潛力無窮，預計於明（2022）年初正式公告徵求投資人，備標期間預計約4至5個月，明（2022）年第2季擬就產品規劃、亮點營造等開發建議書內容及承諾地主最低分配比例進行綜合評選作業。意者逕電招商總顧問仲量聯行（02）8758-9898。

人生能夠擁有一間屬於自己的房子是許多人的夢想，不過現在人面臨低利率時代，大部分的人買房都必須配合房貸來購屋，至於房貸該如何選擇，有網友在PTT上表示想買入一套總價1280萬的預售屋，詢問有經驗的鄉民｢房貸25年、30年應該怎麼選擇？｣，貼文一出後得到的答案幾乎一致。

有一名網友在PTT《home-sale》發文表示，近日想要購屋，總價1280萬的預售屋，而他預計將貸款1024萬，原PO指出有銀行的貸款利率是1.31%且無寬限期，他表示「若是貸款25年的話，每個月的房貸是40000塊，總利息為177萬；另外，如果是貸款30年的話，每個月房貸是3萬4千元，總利息214萬」。原PO表示選擇貸款25年，每個月要多付6000原，不過總利息可省下快40萬，不過身邊朋友都認為拉長期限比較划算，｢但目前我也沒有定期定額投資標的，請教各位會選擇哪一個方案｣。

文章一出，吸引許多過來人的熱烈討論，紛紛答案一致提出建議是「房貸年限越長越好」，回應「貸30年，你有錢就提前還本金，根據資料大部份人都會提前還完房貸」、「越長越好啊…想早還就早還有得選擇。除非你完全不做其他，投資，年投資報酬大於利息 房貸是最便宜的工具」、「房貸都是每月負擔越輕越好，年限越長越好，不用去算到總利息，25年裡面很多變化，不一定能廝守一生，你現在沒有投資標的，不代表未來不會有。如果你很認真的還，20年就付清，那25或30年的利息也差異不大」、「這種問題，一率是回答選年限長的，降低月支出就是降低風險，也降低你房子被法拍的風險，這樣講很殘酷，但現實就是如此」。

新冠病毒疫情在近期逐漸趨緩後，各大經濟預測機構皆指出在供給和需求都擴張的情況下，房市不僅未見下探可能高房價還將成為常態。

疫情趨緩市況反彈 房價居高不下已成常態

意藍資訊總經理楊立偉表示，由意藍資訊與彥星喬商共同合作的「台灣房地產網路聲量」上半年調查結果，顯示六都民眾的購屋需求討論聲量雖在金融話題升高的排擠下趨緩，但以往由俗稱蛋黃區的市中心往市郊蛋白或蛋殼區移動的購屋行為，開始出現明顯的跨縣市流動討論。彥星喬商總經理劉安立提到，從2021年前8月的買賣移轉棟數來看，全年有望較2020年成長，有機會挑戰房市近7年來的交易新高。顯見高房價的問題，沒有逼退購屋族群的剛性需求，但迫使首購族不得不考慮移居外縣市。

雙北生活圈不只考慮林三淡，青埔話題正夯

意藍資訊OpView經理宋孟儒指出，由於市中心開發較早房價偏高，近年推案多屬豪宅產品，因此網路輿情討論聲量較少；購屋需求輿情多以首購族的話題居多，因此雙北生活圈每季調查幾乎都有林口、三峽、淡水的區域個案討論。但2021年上半年雙北市的民眾，除了探討少子化、高房價、出走潮等痛苦指數偏高的現象級關鍵字之外，青埔受惠於高鐵的便利性縮短了通勤時間，且重劃區議題多未來漲勢可期，也納入了雙北民眾購屋討論的範圍之內。而連柯P都直呼台北房價年輕人買不起，使得台北市長柯文哲成為上半年台北房市輿情熱度上升最多的話題指標。

桃竹中購屋條件首選高鐵、重劃區議題

青埔、竹北及烏日，分別是桃園、新竹及台中的討論熱點。意藍資訊OpView經理宋孟儒表示，在桃園及新竹的房地產輿情聲量裡也觀察到跨縣市相互提及的關聯性，台中則是與彰化連動。相較於雙北輿情討論較多的現象關聯字，桃園則是針對邀請KOL開箱或近期推案的新屋，如「宜誠世界極」、「合發大境」、「丰城秀景」有較多的討論；新竹與台中則是對於區域房市開價是否背離市場、沒有議價空間等市場震盪話題，有較密集的關注。

推案量高，高雄台南品牌建商成熱門關鍵字

至於台南及高雄，除了科技園區及捷運沿線的購屋需求受到關注之外，意藍資訊OpView經理宋孟儒分析，區域推案量較多的品牌建商如遠雄、興富發及太普則是較容易被點名談論。但由於市場交易相對北部及中部穩定，所以南部區域房市現象級議題反而不多，多落在實際個案的狀況及建商的服務品質與規格的討論中。

「台灣房地產網路聲量」調查是由國內輿情系統領導品牌意藍資訊OpView與房地產媒體代理商彥星喬商傳播事業群所共同成立的房地產動態數據資料庫，透過OpView社群口碑資料庫收錄全台10萬個以上網站頻道的每日資訊量。透過輿情資料的蒐集與分析運用，能真實呈現房市購屋需求的即時觀點，也能提供各種透明化的客觀資訊去幫助消費者完成購屋的理性決策過程。

台中市政府打造「比豪宅更好的好宅」社會住宅，整合社福、醫療、青創、社造等資源，廣獲好評。市長盧秀燕2021年11月2日指出，她上任後力拚4年內興辦5,000戶好宅，目前已有5,508戶，提前達標，預計2022年可達近7,000戶；她強調，除了興辦社會住宅，市府也推動包租代管及租金補貼，多管齊下解決市民居住需求，落實居住正義。

台中市政府2日召開市政會議，台中市住宅發展工程處副處長陳煒壬以「推動宜居台中好宅5,000戶全數啟動中」進行專案報告，他指出，中央住宅政策，台中市分配戶數為1萬2,000戶，由中央與地方各負責一半約6,000戶興辦量。台中市現在已完工及興建中的戶數已達5,508戶，提早達成市府5,000戶興辦目標，達標後也繼續規劃推動，未來加上已發包、規劃設計中的2處基地，以及即將推出的2處基地，總計明年可達到6,953戶興辦量，比市府訂定目標更多了近2,000戶。

盧秀燕表示，解決住的問題一直是市府最重視的施政目標及最重要的施政價值，她在上任前注意到台中市社會住宅興建量太少，進度緩慢，因此她在競選市長時提出承諾，這一屆4年任內至少要達到5,000戶社會住宅完工及興建中目標，2021年已提前達標5,000戶，「我們不會停止，還會繼續建」，預計2022年可達到6,953戶目標。

盧秀燕說明，台中市社會住宅獲得各界好評，除了本身蓋得好，營運管理也非常人性化，具有「家的溫度」。考量社宅興建需耗費龐大資金、人力及物力，現在全市有18處建案，未來還會更多，必須珍惜資源，如何佈點需多方評估；由於部分民眾主張全市應平均發展，另有人主張應集中蓋在青年需求最多處，市府仍在整合意見，目前以正對外招租的梧棲三民段好宅「試水溫」暸解青年朋友需求，如成效不錯，未來社宅佈點就能更廣泛；若成效普通，未來社宅興建方向仍將以「市民需求最大處」作為佈點思考。

住宅處指出，台中市好宅興辦達成5,508戶目標，是「好宅台中隊」共同努力的成果，「好宅台中隊」集結設計團隊、營造團隊及營運團隊，由建築師設計、營造商建造、物管公司服務、社福單位照顧、民間企業進駐，更有民間回饋好宅，公私協力共同努力，以「比豪宅更好的好宅」為願景目標，從共享生活出發，藉由擴大照護活動區域、增加社區共享空間、混和多元居住與活動空間，以增加居民的社會參與度，為市民構築有溫度的家。

新北市新莊的副都心、頭前重劃區在2014年房價攀上5、6字頭高峰後，之後受到房市修正、住宅供給多殺多，一度出現3字頭，但觀察內政部實價資料統計，頭前重劃區今（2021）年以來平均交易單價達51.15萬元、副都心則為48.13萬元，各比去年成長9.6%、3%，雙雙站上近5年房價高點，且已有預售案站上6字頭。

觀察近期新莊這2大重劃區新建案交易狀況，副都心重劃區內的預售案「家泰家悦」位於富貴路、福壽街口，全案平均單價達5字頭，今年7月更出現一筆3樓戶交易，每坪成交單價攀上61.24萬元；而新推案「亞昕森中央」，總銷約116億元，規劃28?51坪，市場傳出每坪開價將達68?72萬元。

思源路另一側的頭前重劃區指標推案「國美青玥」，該案坐落於福美街及福德一街口，訴求2,000坪福美公園第一排，目前已有30戶登錄實價，超過9成戶數成交單價站上6字頭。同樣在福美公園旁的「長虹PARK32」實登揭露戶數已達143戶，目前最高單價落在28樓戶，拆算車位單價達65萬元。

頭前重劃區及副都心重劃區過去曾一度受到房市下修衝擊，但隨著中央合署大樓遷入，以及宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店與新北產業園區等建設完工，還有環狀線、機場捷運及中和新蘆線，機能大提升，使房價攀升；且土地交易也熱落，今年興富發集團砸85.27億元、每坪單價260萬元買下新莊副都心段商二土地3280坪，刷新今年新莊地價最高紀錄。

頭前重劃區近期預售屋新案都集中於福美公園，且2房小坪數產品銷售快，加上多為品牌建商插期推案，房價也明顯向上，區域內如「長虹PARK32」及「陸江蒔莊」均價已站穩5字頭。至於緊鄰頭前重劃區的副都心，房產業者表示，雖然2017年部分建案特殊戶別下修到3字頭，但房地產市場「戲棚站久了就是你的」的道理不會錯，在宏匯廣場開幕、環狀線通車等利多下，副都心房價在這波全台房市熱潮下，價格也躍上6字頭，因區域內多為商業用地，豪辦產品未來潛力無窮，房市後續價格走勢值得觀察。

“金九”爽約之後，樓市的“銀十”也未能如期到來。

10月，房地產市場延續下行趨勢。中指研究院資料顯示，50個重點城市10月份商品住宅成交規模處於近五年同期最低位，同比降幅超兩成，環比繼續下降；貝殼研究院根據重點觀察的25個一二線城市網簽資料分析，也得出了同樣的結論——2021年“金九銀十”新房成交量同比下滑超兩成。

房價方面，中指研究院資料顯示，10月百城新房價格環比漲幅已經連續4個月收窄，環比漲幅不到1%，且今年以來新房價格累計漲幅也處於近五年同期最低水準；二手房價格年內首次環比下跌，下跌城市數量明顯增加。

與此同時，百強房企銷售額也錄得較大幅度的下滑。易居房地產研究院資料顯示，“金九”期間，30家銷售規模居前的房企單月銷售業績環比下降8%，同比下降35%，同環比降幅有所擴大；克而瑞發佈的一份報告則指出，“銀十”期間，百強房企中逾8成企業單月業績同比降低，其中44家房企同比降幅大於30%。

“金九銀十”不僅是樓市的“晴雨錶”，也是開發商搶收的關鍵行銷節點。如今，這一標誌性階段的意義正在消退，背後則是樓市整體預期的改變，房企發展邏輯也在這種降溫態勢下，不得不進入“降負債、穩現金流”的基本面。

旺季不再

樓市轉向降溫的跡象從下半年就已經開始，帶動預期持續下行。

國家統計局資料顯示，今年7月和8月，全國商品房月度交易量連續下滑，8月的商品房銷售面積甚至低於2019年同期；到了以往傳統意義上的“旺季”9月，資料仍然沒有改善，房地產投資、銷售、房價均出現下挫，當月商品房銷售規模降幅甚至達到兩位數，且房價出現近5年首次普跌。

10月資料再次驗證了“旺季”的消失。

中指研究院指出，10月，50城商品住宅成交面積在2528萬平方米左右，同比降幅超兩成，環比繼續下降，絕對規模處於近五年同期最低水準，市場活躍度下滑；進一步具體到16個重點研究城市，成交量同比下滑24.6%，其中二線城市同比下滑34.6%，三線城市同比下滑24.6%。

不只是新房，承擔著買賣雙方的博弈預期，往常為市場“托底”的二手房，也在逐漸墜入冰窟。

以存量房市場較為主流的一線城市為例，深圳市住建局最新資料顯示，今年10月，深圳共成交1605套二手住宅，成交面積為15.04萬平方米，同比下跌66.42%；成交套數環比9月下跌9.1%。

北京二手房市場成交量同樣下滑明顯。中原地產資料顯示，北京10月二手房住宅網簽9340套，同比下調53.4%，環比下調了25.7%，這也是北京二手房市場連續7個月成交下調。

“二手房不足萬套代表了市場全面出現降價。” 中原地產首席分析師張大偉告訴21世紀經濟報導記者，“北京樓市有個慣例，二手房網簽不足1.5萬套，市場肯定處於低迷期，而不足1萬套的成交量也是2020年3月疫情後，北京市場的最低谷。”

成交量持續下滑的效力，最終作用在房價上。

中指研究院百城價格指數顯示，2021年10月，百城新建住宅均價16189元/平方米，環比上漲0.09%，漲幅較上月收窄0.05個百分點，已連續4個月漲幅收窄，且當月新房價格環比漲幅降至年內低點；10月環比下跌的城市有 31個。

百城二手住宅平均價格為16026元/平方米，環比下跌0.04%，為百城二手住宅價格指數自2020年6月發佈以來首次下跌，從漲跌城市個數看，59個城市二手住宅價格環比下跌，下跌城市數量為年內最高。

多位機構人士分析，2021年下半年開始，全國樓市整體迅速降溫最關鍵的原因是信貸收緊，按揭貸款額度受限、發放週期拉長，嚴重制約了市場成交。

關於年末趨勢，中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜預計，四季度，部分城市存在政策微調預期，整體市場有望改善，但政策環境仍較為嚴格，短期市場仍有調整壓力，全國商品房銷售面積和金額同比預計將繼續下降。房價漲幅或將進一步收窄，部分城市房價面臨一定調整壓力。

張大偉則指出，隨著市場醞釀供應繼續增加，如果信貸資料沒有明顯緩和，購房者的房貸訴求依然排隊積壓的話，北京樓市在年末預計將出現價格戰。

房企“搶收難”

往年的“金九銀十”一向伴隨著房企的促銷活動，折扣優惠、特價房、贈送車位等舉措層出不窮，開發商今年的推盤力度也未曾減弱。

但整體房地產市場的降溫，消減了這種努力。

克而瑞資料顯示，受下半年市場明顯降溫的影響，10月百強房企單月業績同比去年延續了自7月以來的下跌趨勢，只是降幅略有收窄至32.2%。

具體從企業表現來看，10月百強房企中，有逾8成企業單月業績同比降低，其中44家房企同比降幅大於30%。同時，包括絕大部分TOP30房企在內，有近8成企業單月業績不及上半年月均水準。整體來看，10月房企單月業績表現不及上半年及歷史同期，同環比雙降的百強房企數量達37家。

克而瑞在該報告中指出，市場持續降溫，房企的打折力度甚於從前。

北京6成以上新盤推出特價房源，優惠力度不低於9折，曾經的熱銷盤甚至銷冠專案開始啟用仲介管道拓客；上海部分專案因認購量不足主動延長認籌時間；廣州房企打折降價甚至常態化，過半樓盤降價促銷，部分專案推出工抵房，降價幅度多達30%；深圳新房市場同樣遇冷，除了個別網紅盤仍能實現日光之外，不少項目啟用仲介管道分銷，甚至通過提升傭金比例爭搶客戶資源。

銷售持續萎靡，則進一步加劇了房企的資金困境。

自去年下半年以來，政策端加大了對房地產金融的審慎管理，房企的資金管控空前嚴格。一方面是“三道紅線”的硬性要求，促使房企加速進入“降杠杆”通道；另一方面，逐步收緊的房地產信貸，則限制了房企的規模擴展，嚴重者，甚至因流動性不足，陷入債務困境。

在21世紀經濟報導的調研中，多家房企均回饋房地產開發貸額度不足，即便身處“綠檔”，也難覓資金合作機構。

某全國性房企分管財務的高管告訴21世紀經濟報導記者，“變化更明顯的是按揭回款難。銷售回款是房企資金的重要來源，前端融資本來就偏緊了，疊加銷售下行和回款速度慢，導致現金流挑戰很大。”

“如果銷售情況持續下行，即便是穩健型房企的資金壓力也將放大。”該人士補充說。

但好消息是，9月以來，央行、銀保監會等多次發聲表示將“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”，對部分銀行執行中的過度收縮問題予以“糾偏”，保持房地產信貸平穩有序投放。同時認為，目前房地產市場出現了個別問題，但風險總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水博士就此分析認為，房地產信貸政策會邊際調整放鬆，需求端合理住房貸款需求將得以滿足，供給端房企合理融資需求將會滿足，融資困難將得到緩解，銷售回暖，也將加速房企銷售資金回籠。

數十套房源直逼指導價！"學區房信仰"在降溫？

今年以來，打擊學區房炒作成為多地監管部門的重要工作之一，優質教育資源緊張的一線城市尤其如此。

記者在深圳聯合產權交易所網站發現，位於福田區的長城大廈共有23套房產轉讓，於10月18日掛牌，掛牌期滿日期為11月12日。記者梳理發現，這些房源中多數為85.3平方米和104.7平方米，掛牌單價在每平方米104000元至113100元之間，還有一套353.8平方米的大戶型，掛牌價為2653.5萬元。與此同時，目前這些房源均在出租狀態，租約至2022年10月。

根據轉讓公告，這批房源轉讓方為浙江省機關事務管理局。有工作人員表示，這些房源也需要競價，有些房源的學位已被佔用。

長城大廈所在的福田百花片區稱得上是深圳最為著名的學區，這裡被百花小學、深圳實驗學校等“名校”環繞。儘管片區很多都是樓齡超過20年的房子，但此前該片區二手房掛牌均價普遍在10萬以上，掛牌價超過每平方米20萬元的房源也為數不少。而長城大廈是當中具有代表性的老舊社區之一，房屋建設於上世紀80年代。

記者採訪多位元當地的房產仲介經理得知，以目前長城大廈的掛牌二手房源為例，85.3平方米的市場掛牌價多在1150萬至1300萬元左右（每平方米13.5萬~15.2萬元），而長城大廈的二手房參考價為每平方米100000元。“這一次長城大廈掛出的23套房源不在我們公司系統裡，掛牌價格低於市場價，但略高於參考價，還算是筍盤。”有房產仲介經理如是說。

今年8月初，長城大廈一套法拍房七折出售還流拍，該房面積為104.7平方米，起拍價1084萬元，折合單價每平方米10.4萬元。8月20日，這套房源二次拍賣終於成交。二拍僅有5人參與，最後以1035萬元成交，折合單價每平方米9.89萬元，幾乎與該樓盤單價每平方米10萬元的參考價持平。在一些市場人士看來，法拍房因為潛在風險較大，低於市場價成交屬於正常現象，但持平甚至低於參考價成交就有點“不尋常”，對於購房者來說感覺還是有點像“撿漏”。

與一度流拍形成鮮明對比的是，今年1月，和長城大廈屬於同片區的國城花園，一個44平方米房源以1420萬元成交，單價高達32.27萬元/平米，引發市場譁然。

“學區房信仰”降溫

”雖然不能說讀好的學校就能考出好成績，但小孩讀完書或許能賺到不少錢，能不吸引人嗎？”在福田八卦嶺工作的房產仲介黃經理說，“不過，今年上半年深圳二手房市場因為出臺參考價大幅降溫，加之最近關於學區和教育的政策頻出，學區房業主的心態已經發生了變化，主動降價的房源越來越多。”

為實現教育品質均衡，近年來深圳也推出了許多措施，其中就包括各大名校推進集團化辦學。不過，一旦新設分校傳言，投資資金就聞風而動，福田八卦嶺片區就是典型案例。說起八卦嶺，這是深圳房價炒作的一個典型區域。因為一所在建中的名校，這裡的房價曾在短短一年多翻倍，“老破小”房源均價達到了“10萬+”。不過，黃經理表示，自己最近已經接到三四套房源，業主的掛牌價幾乎與參考價相同，與此前的掛牌價相比，降價幅度達到20%左右。“至於購房者，大家也變得理性。”

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，大學區政策在深圳早已試行，此次預計將大面積推廣。如果按照目前的大學區招生政策，降房價還是比較困難，或許還會帶動原本非該學區的住房價格上升。不過，如果配合其他教育政策，比如入學搖號、教師輪換、修建更多的學校等，教育資源平均分配，將有機會防止學區房的價格亂象出現。

此外，深圳也被認為是最有可能首批實行房地產稅試點的城市之一。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從國際經驗來看，即使試點以後房價會在短期內受到一定影響，但很快恢復到原來走勢。當然，具體影響主要看稅率、免稅情況、應稅價格等。總之，穩妥推進的表述意味著“穩”字當頭。

11月1日，陽光城(2.780, -0.20, -6.71%)集團股份有限公司（下稱“陽光城”）發佈公告，對三隻在新加坡交易所的美元債提出交換要約，並就債券契約修訂進行同意徵求，交換的新債預計將於2022年9月償付，相較於2022年初到期的原債券即為展期。此外，陽光城還提出對另外5只債券的契約修訂進行同意徵求。

值得關注的是，此次陽光城的債務展期方案加入了實控人全額擔保，但在11月10日截止日期前，有多少投資人會選擇展期仍存在不確定性。在當前調控政策持續緊縮的大環境下，陽光城的債務壓力、銷售回款、結轉業績表現均不如人意，持債的風險似乎在持續加大。

成本大幅提高 借新還舊延長債務久期

公告顯示，此次陽光城要展期的3只美元債的未償還餘額分別為2.47億美元、2億美元、3億美元，合計達到了7.47億美元。要約交換的最低接受本金總額為已發行本金的85%，合計6.35億元，這並不是一筆小數目，如果展期成功，將階段性緩解陽光城目前的流動性緊張局面。

但相較於2022年1月、3月及YTZB債券2021年11月的回售選擇，本次陽光城的展期期限僅僅是2022年9月，債券久期提高並不是很明顯，明年9月陽光城又將面臨債務到期的壓力。且屆時，債務的成本將更高。

此次3只美元債的成本分別為10%、5.3%、10.25%，而公告顯示，如要約交換達成，債券持有人每1000美元本金將會獲取25美元的現金，2022年到期票息為10.25%、本金總額為1000美元的新優先票據。換句話說，三隻美元債券的成本分別提升了2.75%、7.5%、2.5%，實際成本將達到12.75%，這超過了絕大多數房企近幾年的淨利潤率水準，提升幅度非常明顯，這也側面反應陽光城對延後償債的迫切需求。

債務壓力不小 回款卻不力

陽光城在公告中稱，相信如果成功完成現有票據的交換要約和徵求同意書，公司將有足夠的財務資源償還新票據。

不過，據Wind資料顯示，截止目前，陽光城在境內發行的債券未償清的有30只，截止半年報存量海外債約15.19億美元。3季度末，陽光城的總有息負債約822億元，其中短債220億元，相較於公司帳面270億元的貨幣資金，如考慮中報就已有的68億元受限制資金，陽光城的短期流動性並不充裕。

據Wind最新資料，陽光城的控股股東陽光(11.120, 0.08, 0.72%)集團的流動性也不容樂觀，其已質押陽光城5.85億股股份，其控股股東及一致行動人質押14.48億股，分別占其所持股份的75.21%和79.51%，可見其股權質押比例較高，且隨著近期陽光城股價持續大幅下挫，或面臨平倉風險。


因此，陽光城的流動性、償債情況不僅關乎到公司的投資人和債權人的利益，甚至可能也將決定公司的實控人的歸屬問題。

開源節流是解決大多數流行性問題的思路，且隨著當前行業環境保交付的大“路線”下，陽光城帳面上還有904億合同負債亟待結轉交付，因此除了債務展期、借新還舊，抓銷售回款成為了陽光城必須拿下的“橋頭堡。”

截至2021年6月30日，陽光城土儲剩餘可售總建面4370萬平方米處於各個開發階段，其中約75.5%集中在一級和二級城市。而克而瑞資料顯示，今年前10月陽光城全口徑銷售1645億元，相較於前9月的1539億，“銀十”的銷售額僅在百億元左右的低水準。

前十個月的銷售情況較疫情干擾的2020年仍然更低，且這種情況在10月份更加明顯，較去年10月明顯不振。

業績對賭恐難完成 泰康坐不住了

總債務的帽子卡住了，銷售回款比去年還弱，這給陽光城的施工結轉交付帶來了一定的壓力。

上半年，陽光城實現結算營業收入299.32億元，同比增長24.10%，而三季度實現營業收入114.01億元，同比下降18.24%，歸母淨利潤為9.19億元，同比下降11.57%，歸母扣非淨利為-17.52億元，同比大降274.27%。

前三季度陽光城投資收益高達48.58億元，同比增長320%，主要是與萬物雲換股產生投資收益，同時資產減值損失高達16.5億元，同比大增518%，主要是對部分專案計提跌價。若扣除投資收益並加入專案減值，陽光城的主營在三季度則是出現了比較誇張的業績變臉。

項目結轉的毛利從半年報原本就較低的18.07%驟降至三季度的15.87%。

主營專案結轉利潤率持續下滑，這跟近幾年陽光城激進的拿地策略有著本質關聯。

從2016年以來，陽光城在確立了衝刺千億規模的目標後，並在2017年引入“雙斌”，公司房地產銷售額也增長迅速。2016-2018年分別實現了487.2、915、1628.56億元的銷售規模，而在這背後是持續攀升的拿地成本。年報資料顯示，2016-2018年間陽光城的平均累計土儲成本分別為3251.75、3644.26、4339.44元/平米，兩年提升了33.45%，而克而瑞資料顯示公司同期的銷售均價反而有所下降。

面對如此業績，泰康坐不住了，在陽光城發佈公的《關於公司<2021年第三季度報告>的議案》中，有2票的反對票都來自泰康系委派的董事陳奕倫、薑佳立。

而這樣的業績也大幅低於此前雙方的業績對賭。

2020年9月9日，泰康人壽及泰康養老戰略投資了陽光城。兩家公司合計協議受讓上海嘉聞所持陽光城13.53%股份，交易完成後陽光城的第三大股東將變更為泰康集團。

按照合作協定，2020年-2024年陽光城歸母淨利潤年均複合增長率不低於15%，且前5年累積歸母淨利潤數不低於340.59億元，此外還約定了2025-2029年承諾歸母淨利潤數分別為101.72億元、111.90億元、123.08億元、129.24億元和135.70億元。協議中指出，如果增幅或累計歸母淨利潤金額不達標，則陽光集團給予上市公司現金補償。

而今年前三季度的扣非歸母淨利潤僅有0.87億元，這相較於去年的51.91億元幾乎減少到可以忽略不計的地步了。面對當前的大環境，手握10年的空頭支票，看著陽光城集團的高質押比例及可能面臨的質押爆倉風險，泰康坐不住是肯定的。

10月全國房地產市場繼續降溫，整體成交延續下降態勢。同時，樓市價格進一步趨穩，新建商品住宅價格漲幅繼續收窄，下半年以來二手房價格下跌。

樓市降溫延續

中指研究院最新資料顯示，10月全國16個監測的主要城市整體成交面積環比下降7.4%，同比下跌24.6%。

一線城市整體成交面積環比上升0.25%。其中，深圳環比漲幅為46.1%，北京、上海、廣州環比分別下跌2%、3%和10%。同比來看，一線城市整體成交上漲6.7%。其中，北京漲幅為46.6%，深圳漲幅為6.5%，上海和廣州分別下跌5%和3%。

二、三線城市方面，二線重點城市環比下降16.44%，同比下降34.6%。在環比下降的城市中，蘇州降幅較顯著，為37.9%；寧波降幅為28.9%，武漢降幅為21%。

根據克而瑞近日發佈的資料，10月全國29個重點監測城市商品住宅成交面積環比下降3%，同比下降22%，顯示房地產市場持續降溫。其中，一線城市成交環比增長4%，同比跌幅收窄至18%。25個二、三線城市成交環比下降4%，同比下降23%。

銷售不及預期

近期房企紛紛加大促銷和去化力度，打折降價成為常態。受信貸收緊及市場預期調整等因素影響，房企10月份銷售額未能達到預期。

根據克而瑞最新資料，10月百強房企全口徑銷售額為8923億元，延續下半年以來的下行趨勢，同比下跌30.5%，環比增長4.6%。從房企具體表現看，10月百強房企中逾8成企業單月銷售業績同比下滑，其中44家同比降幅大於30%。

資料顯示，1-10月，百強房企實現銷售額10.68萬億元，同比增長7.5%；實現銷售面積7.21億平方米，同比下降0.5%。

克而瑞指出，在市場降溫的背景下，“銀十”行情未能如期到來，“十一”黃金周市場略顯平淡。預計年末房地產市場難言樂觀，成交或緩步下行，房企銷售將繼續承壓。

國泰君安(17.090, -0.43, -2.45%)研報表示，受前期房地產貸款集中管理影響，下半年房貸額度受限，多數城市購房流程週期拉長，購房需求受到一定程度限制。在維持房地產貸款平穩有序投放的情況下，房企加大行銷和銷售力度。

調控政策顯效

隨著房地產各項調控政策逐步顯效，房地產市場價格進一步趨穩。根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建及二手住宅的調查資料，10月百城新建住宅平均價格環比與同比漲幅均進一步收窄。其中，10月份環比漲幅為0.09%，較上月收窄0.05個百分點。百城新房價格指數環比漲幅已連續4個月收窄，漲幅跌至今年以來低點。同比來看，10月份新建住宅價格上漲3.08%，漲幅也較上月收窄0.32個百分點。

從二手住宅市場看，10月百城二手住宅平均價格環比下跌0.04%，為該指數自2020年6月發佈以來首次下跌；同比上漲4.04%，漲幅較上月收窄0.34個百分點。從漲跌城市個數看，59個城市二手住宅價格環比下跌，數量為今年以來最高。

機構預測，近期監管層釋放穩樓市信號，多地銀行房貸利率也出現下調跡象，放款速度有所提升。預計四季度房價將保持穩定，但市場成交修復仍需要時間。

當下的陽光城，正在爭分奪秒爭取投資人票數。

自從三季報突發泰康系派駐的兩名董事投反對票事件之後，上週五（10月29日）陽光城（000671.SZ）股票開盤跌停，當天下午，陽光城緊急召開投資人會議，就第一筆即將到期的信託ABS積極與投資人磋商。

知情人士透露，陽光城希望與投資人達成一個共識是：先償還一半，剩下一半展期一年。據瞭解，目前這一方案還沒獲得最後通過，雙方還在努力達成一致。

10月30日-10月31日這個週末，陽光城董事局主席林騰蛟與陽光城執行董事長、總裁朱榮斌都沒有閑著，一直在化解突如其來的債務擠兌危機。

11月1日，陽光城（000671.SZ）對債券持有人發出了一份化債方案，尋求交換要約和同意徵求。

據瞭解，作為融資選擇方案之一，陽光城或將變現手中持有的興業銀行股份，以及與萬物雲交換的4.8%股權的變現。

截至目前，陽光城公開市場尚未發生實質性違約事件。

化債方案出爐

10月29日，陽光城第一次召開債券持有人會議，林騰蛟攜朱榮斌、陽光城執行副總裁吳建斌、CFO陳霓等高管團隊參與了會議，主要內容是針對將於11月8日到期的“20陽光優”給出化債方案。


知情人士透露，陽光城CFO陳霓對債務持有人提出了一個化債方案，請求先兌付一半，剩下的一半金額展期一年。該債券存量規模12.7億元，加上利息，規模13.53億元。

陳霓指出，如果債券持有人拒絕延長債券期限，公司很難如期兌付該債券。

截至記者發稿時止，大部分債券持有人對方案沒有提出過多異議，“難度好大，機會還是有的。”知情人士表示，目前陽光城還在對最後的結果做積極爭取。最近幾日，陽光城相關人士及債券發行商都在接連加班。

21世紀經濟報導從多個核心信源處獲悉，對於第一筆即將到期的ABS，陽光城並非沒有能力全部付清，但是面對11月的整體債務規模，只有通過談展期才能有序安排所有到期帳目。

通過梳理公開信息獲悉，陽光城11月面臨的債券規模大約為40億人民幣，包括一筆信託ABS “20陽光優”,發行規模12.7億，加上利息共13.53億；一筆4.99億的供應鏈融資，加上利息共5.17億 ；一筆2.47億美元的美元債，加利息折算人民幣共17.34億；一筆6.365億的私募債，加利息共6.74億。

此外，查詢用益信託網可見，11月份，陽光城還有5筆信託即將到期，分別為：安順8號（荊州陽光城文瀾公館專案一期）特定資產收益權集合資金信託計畫第二期、第三期、第四期；至信1151號陽光城福興晟股權投資集合資金信託計畫第1期、第2期。不過，這5筆信託發行規模總共只有約1.3億。

21世紀經濟報導記者獲得一份陽光城於11月1日發出的境外公開市場的化債方案，顯示陽光城目前有8筆存續美元債，共計約22億美元。

陽光城希望與投資人達成交換要約：“部分兌付+部分新發債券”，具體方案如下：

1、對2023年2月到期的一筆可回售美元債（可回售期為2021年11月12日）、2022年1月和2022年3月到期的三筆債券，共計7.47億美元，發起交換要約。

2、每1000美元，現金償付2.5%。

3、新舊債券進行1：1交換。新發行的債券，票面利率10.25%，於2022年9月15日到期。

由此可見，化債方案不僅沒有對本金進行削減，還提高了票面利率，且交換要約的三筆債券展期時間都沒有超過一年，並且林騰蛟對這些債券都進行了個人附加擔保。這表明，陽光城正在積極努力爭取不違約，只是希望換取更多時間籌集資金。與此同時，陽光城也表示，對於這份化債方案，公司有足夠的財務資源償還債務。

方案需要得到85%以上的債券持有人同意，將於11月8日出結果。為加速推進方案，陽光城針對8筆債券修改了變更條款，給予持有人0.5%的同意徵求費，並提出新債券在新加坡交易所上市，以及11月23日之前支付現金對價。

相比已經發生實質性違約的花樣年（01777.HK）、新力（02103.HK）、當代置業（01107.HK）等房企之前的“躺平”表現，陽光城目前還在積極爭取投資人的同意票數。

三季報隱藏的危機

知情人士透露，陽光城對於“20陽光優”和“20華濟建築ABN001優先”的償債資金已備好，但如果沒有錢進來，11月份到期的美元債及私募債便沒錢還了。


三季報資料顯示，公司一年內到期的非流動負債為171.5億元，較去年底下降了34.06%，主要是公司償還到期有息負債所致。

據陽光城公佈的9月份經營情況顯示，公司1-9月共實現銷售金額1539.07億元，同比上升4.5%；銷售面積938.63萬平方米。

其中，陽光城9月單月實現銷售金額209.09億元，同比增長11.3%，環比增長9.9%。資料看起來不錯。

這或許也是泰康系派駐的兩名董事質疑三季報的主要原因。

根據10月30日陽光城內部會議透露出來的消息，公司新增融資來源主要有兩個，一個是林騰蛟持有的2.4億股興業銀行股權，價值約50億元可作質押；二是持有的萬物雲4.8%股權。今年8月陽光城和萬科股權對換時給予萬物雲估值約2300億元，4.8%股權對應估值約百億。但由於萬物雲沒有上市，沒有公允的估值，萬物雲實際可質押價值或有較大折扣。

如果上述兩個融資管道無法落實，陽光城還會存在實質違約風險。

三季度，陽光城的財報數據明顯下滑：營業收入114.00億元，同比減少18.24%；歸屬股東淨利潤9.19億元，同比少11.57%；扣非淨利虧損17.52億元，同比減少274.27%。

這並非陽光城一家的問題。作為行業頭部房企，萬科（000002.SZ）三季報的扣非淨利潤也呈現下滑。而中小房企利潤表現更差，比如大名城（600094.SH）前三季度扣非淨利潤約1695億，同比下跌94.81%；三季度這一資料為-2978億，同比下跌202.41%。

在融資收緊的當下，房企債券更容易發生機構擠兌事件。突陷危機，陽光城不會是第一家。

10月，40個典型城市土地成交溢價率為9.7%，創去年3月以來的新低

中新經緯11月2日電 11月2日，易居研究院發佈10月《40城土地市場月報》(以下簡稱“報告”)。根據報告，10月，40個典型城市土地成交溢價率為9.7%，創去年3月以來的新低。預計在接下來的兩個月中，樓市將會繼續延續之前的低迷勢態，第三批集中供地仍不樂觀。

1-10月土地成交面積同比降幅繼續擴大

報告中的資料顯示，2021年10月，40個典型城市土地成交建築面積3212萬平方米，環比、同比分別下降37.0%和41.3%。10月土地成交面積環比大幅下降，主要系22個主要城市中僅有北京、上海、杭州等5城完成集中土拍。截至10月末，22城中僅有鄭州和寧波未完成第二批集中土拍。

1-10月，40個典型城市土地成交建築面積41199萬平方米，同比下降14.0%。回顧歷史，年初累計土地成交建築面積同比增速於2018年6月開始持續回落，2019年2月轉負，隨後漲幅震盪收窄至0軸附近。2020年1-2月後，增速雖為負值但持續收窄，7月開始轉正並持續提高。進入2021年，由於去年同期受疫情影響基數較低，1-2月同比增速大幅提高，3月和4月增速回落，5月份以來隨著大中城市集中土拍的陸續進行，增速再次小幅上行，7月因無城市完成第二次集中土拍，增速由正轉負，8月第二次集中土拍19城再次缺席，降幅擴大，9-10月大部分城在對土地出讓規則調整後，陸續完成了第二次集中土拍，但受房企融資困難和土拍規則升級影響，流拍率走高，降幅繼續擴大。

10月40城土地出讓金收入環比大幅下降35.9%

根據報告，10月40個典型城市土地出讓金收入為2413億元，環比下降35.9%，同比增長0.1%。1-10月，40個典型城市土地出讓金累計收入27240.3億元，同比增長1.8%。

分城市來看，1-10月40城土地出讓金排名前5的城市分別為上海、杭州、北京、廣州和南京，其土地出讓金總額分別為2483、2280、1980、1942和1741億元。排名靠前的城市，主要以一二線城市為主，其中上海、北京因10月完成了第二批集中土拍，土拍出讓金領先其他城市。三四線城市中，佛山和無錫的土地出讓金最高。

同時報告指出，10月40城土地成交價漲幅繼續擴大。10月，40個典型城市移動平均土地成交均價為7297元/平方米，環比、同比分別增長4.4%和28.8%。

土地成交溢價率創去年3月以來新低

報告資料顯示，10月，40個典型城市土地成交溢價率為9.7%，環比和同比分別下降3.9個百分點和6.6個百分點，是去年3月以來的最低值。

從歷史資料看，2020年一季度，土地溢價率維持在10%左右的歷史低位水準；二季度部分城市土拍火熱，溢價率逐步上升；三季度多個熱點城市政策收緊，溢價率小幅盤整；四季度溢價率持續下降。2021年一季度，40城土地溢價率為12%-13%。4月份以來隨著熱點城市陸續集中土拍，40城土地成交溢價率持續小幅上升。第一批集中土拍自6月落下帷幕，今年7月以來，多地暫緩或中止了第二批集中土拍，9-10月，受“溢價率不超過15%”的政策和樓市降溫影響，土地成交溢價率大幅下降。

報告指出，多城10月控地價效果顯著，溢價率維持在低位。分城市來看，9月40城中土地成交溢價率排名前5的城市分別為荊州、合肥、西安、蘭州和杭州，土地成交溢價率分別為20%、13%、7%、5%和5%。需要看到的是，廈門、武漢、長沙、重慶等多個一、二線城市土拍溢價率已連續幾個月為0，土拍新規控地價和溢價率的效果顯著。

土地集中出讓動態，第三批土拍將會放低門檻

報告稱，10月土拍情況延續了9月降溫態勢，多個城市加大了租賃用地和保障性用地的供應量，國企、央企再次成為拿地主角。

報告指出，第二批集中土拍尚未落下帷幕，多地已經宣佈了第三批的供地計畫。已宣佈第三批土拍時間的城市中，南京降低了對聯合開發的限制、企業拿地資質也由一級或二級降至三級。蘇州取消了土地的市場指導價，同時保證金比率全部下調至30%，首次付款比例下調至50%，房企資金要求明顯放寬。

報告分析稱，考慮到當前房企面臨較大的資金困難，或許第三輪集中土拍為避免大比例的土地流拍再現，流拍率較高和供地計畫完成率不高的城市將會放低競拍門檻，減少供地規模。但截至10月末，房地產市場並未出現明顯轉暖信號，房企頻頻暴雷，部分房企經營困難，銷售量大幅下降。預計在接下來的兩個月中，樓市將會繼續延續之前的低迷勢態，房企資金仍然困難，拿地會繼續偏向保守，第三批集中供地仍不樂觀。

受政策收緊及中國恆大（3333）事件影響，內房市場持續疲軟，十月銷售數據呈現下滑趨勢。人民銀行副行長潘功勝上月表示，金融機構和金融市場在內房市場方面的風險偏好過度收縮的行為正逐步得以矯正。近期陸續有中央及金融管理部門集中表態，被外界視作房地產融資政策環境或將得到改善的信號。而昨日多家內房公布上月銷售數據，均出現不同程度的下跌。

融信中國（3301）10月合約銷售額約為人民幣131.7億元（人民幣，下同），同比跌10.5%，合約建築面積約為43.6萬平方米，合同銷售均價約每平方米3.018萬元。合生創展(754)10月份總合約銷售金額約61.36億元，按年升76.78%。今年首10個月，總合約銷售金額約363.36億元，按年上升約42.6%。

景瑞控股（1862）10月合約簽約銷售額（連合營企業及聯營企業的銷售額）約為8.31億元，較去年同期跌74.4%，合同銷售面積約為4.7萬平方米，合同銷售均價約1.753萬元平方米。金輝控股（9993）10月合約銷售額約70.2億元，按年跌23%，合約銷售面積約53.4萬平方米，合約平均售價約為每平方米1.31萬元。祥生控股（2599）10月合約銷售額約40.82億元，合約建築面積約27.1萬平方米，銷售均價每平方米約1.504萬元。金地商置（535）10月合約銷售總額約55.57億元，同比跌29.7%，而期內合約銷售總面積約35.1萬平方米，銷售均價為每平方米約1.585萬元。

中天順聯(00994)公布,有關全資附屬恆誠建築工程與捷榮國際投資訂立的建築合約轉讓及約務更替等,昨日雙方訂立終止契據.

該集團指,考慮到最新發展包括塞班項目復工最新時間表及未償還金額的建議償還時間表,雙方已互相協定不進行轉讓及約務更替,終止該協議對其財務狀況及營運並無重大不利影響.

藍河控股(00498)公布,以7億元人民幣(約8.4億港元)出售持有江蘇省南通市地皮項目的 Profit Tycoon Holdings
Limited(PTHL) 全部股份及股東貸款予屬獨立第三方的國際私募股權房地產基金,假設於3月31日完成交易,估計虧損約1870萬元.

該集團指,代價參考PTHL於3月31日資產淨值約6800萬元及股東貸款約7.722億元,而PTHL所持土地佔地11.42平方公里,擁有3個物業發展項目包括一間觀光酒店、各類別墅式酒店建築及配套設施及室內溫泉水上樂園,有關項目已大致完成,
PTHL於3月底年度虧損約5.65億元.

該集團指,出售提供機會變現投資、集中資源於餘下集團業務尤其是工程業務及加強財務狀況.出售事項所得款項淨額約6.95億元人民幣(約8.34億港元),擬動用約50%作為保華建業集團未來業務發展及擴張潛在資金及餘款作為一般營運資金等.

合生創展集團(00754)公布,連同合營公司及聯營公司在內,10月銷售金額為約61.36億元(人民幣．下同) ,按年升約76.78%.

該集團指,今年10個月總銷售金額為約363.36億元,較去年同期上升約42.6%;其中物業銷售約346.04億元,同比上升約42%,裝修合約銷售約17.32億元,同比上升約53.8%.至於10個月銷售面積為約95.19萬平方米,而每平方米銷售平均售價約3.64萬元,同比增約1.04倍.

近年獲財團積極收購的銅鑼灣羅素街、波斯富街及利園山道交界黃金地段舊樓群，終有突破性發展，上址由英記茶莊（08241）陳氏家族，以及資深舖位投資者張實來和張令宙標售的的4個地舖及16個住宅單位、合共佔該地段逾20%業權，市傳剛獲新世界（00017）以12.8億元購得，平均呎價逾10萬元，令新世界持有上址的業權超過八成，達到強拍門檻，有望加快完成收購行動。市場估計新世界會與毗連所持的多幢舊樓合併發展成一幢總樓面約30萬方呎的綜合商業大廈。

購4舖16住宅 業權增至逾八成

最新成交的物業包括波斯富街72號地下、波斯富街74號（前段）地下、利園山道23號地下及利園山道25號（部分）地下，以及16個住宅單位，涉及總實用面積約1.21萬方呎，成交價高達12.8億元，呎價10.58萬元。

上述成交單位屬於羅素街60號、波斯富街70至76號及利園山道21至27號同一地段，位處大單邊，佔地約達6800方呎，現址劃為「商業（2）」用途。該批售出的一籃子物業已佔該列舊樓業權份數超過20%。

資料顯示，新近易手的物業分別由英記茶莊陳氏家族，以及資深舖位投資者張實來和張令宙持有，他們於今年8月委託仲量聯行進行聯合放售，當時項目總市值約18億元。現時最終成交價12.8億元，較市值低5.2億元或28.9%。

羅素街、波斯富街及利園山道交界的舊樓坐落在銅鑼灣核心地段的心臟地帶，位處時代廣場與希慎廣場之間，人流如鯽，市傳新世界早於2013年開始收購行動。不過，由於大廈的地舖在零售高峰時期價值連城，地舖業主亦不乏發展商及重量級投資者，故財團多年來集中火力收購樓上的住宅單位。直至今番一次過收購到逾20%業權，據悉新世界到此已增持至超過八成業權，可啟動強拍統一業權。

目前仍持有該地段地舖的業主包括英皇國際（00163）、資深投資者「小巴大王」馬亞木等。其中英皇國際擁有的波斯富街76號地下，在2011年以3.8億元購入，實用呎價高達84.44萬元，一度為全港呎價最貴舖王。

馬亞木持3舖 「啱價都會賣」

馬亞木持有該處3個地舖業權，馬亞木兒子馬僑生表示，知悉有財團收購樓上單位，但一直未有接獲財團洽購家族持有的舖位，對出售舖位持開放態度，「啱價都會賣」。

翻查資料，毗連上址的波斯富街54至68號及利園山道5至19號多幢舊樓，在8年前開始亦由新世界相關財團進行收購，包括上月向香港工會聯合會工人醫療所購入利園山道5至13號合共7個住宅單位，總實用面積約3081方呎，作價1.17億元，呎價約3.8萬元。

料合併毗鄰重建甲級商廈

市場人士稱，新世界已持有波斯富街54至68號及利園山道5至19號逾八成業權，隨時可啟動強拍，但仍然希望把三面大單邊的羅素街60號、波斯富街70至76號及利園山道21至27號納入重建範圍，故一直等待時機增併業權。今次成功解除收購的最大阻力，料重建步伐可加快。據了解，整個重建地盤包括羅素街60號、波斯富街54至76號及利園山道5至27號，佔地約2萬方呎，有條件打造成一幢集甲級寫字樓及零售於一身的綜合商業項目，估計可建總樓面約30萬方呎。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，以目前市況，財團仍提出呎價逾10萬元進行收購舖位及住宅，是相當理想的價錢。由於地盤位置佳，以往零售旺市時，業主傾向把地舖收租而不會出售，如今舖位空置率高企及租金大跌，才有意欲放盤，為財團提供一個難得的收購機會。

買皇都戲院 48億創強拍紀錄

新世界（00017）一直透過不同渠道增加土地儲備，其中港島區多個矚目的重建項目，均是該集團併購取得，較近期的一個是北角皇都戲院大廈，由新世界去年循強制拍賣以47.76億元統一業權，成為本港歷來金額最大的強拍個案，計劃於該址進行保育與發展兼備的工程，預計2026年完成。

保育復修估計建住宅

位於北角英皇道和電廠街交界的皇都戲院大廈，佔地約3.62萬方呎，距港鐵（00066）炮台山站僅約5分鐘步程，新世界於2018年向土地審裁處申請強拍，去年獲批准，同年10月在沒有對手之下以底價47.76億元投得。

該項目包括已獲政府評為一級歷史建築的前皇都戲院，新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛曾表明，一定會就該部分進行保育及復修；至於餘下部分，市場普遍相信可重建為住宅項目，惟新世界一方暫未公布整個地盤日後的具體發展內容。近月該地盤部分範圍已設置圍網，為拆卸等工程作準備。

翻查新世界今年10月發出的最新年報，整個項目預計總樓面面積約44.58萬方呎，該集團目前正跟國際和本地的保育團隊合作，就該項目進行全面和仔細勘探工作。

除皇都戲院大廈外，新世界近年在港島東區亦有最少3個重建項目是透過併購得來，其中北角私人住宅項目柏傲山和柏蔚山已先後落成，分別提供358和611伙。另外，鰂魚涌英皇道704至730號前吉祥大廈項目，也由該集團於2014年統一業權，並已建成樓高22層的甲級寫字樓K11 ATELIER King's Road，於2019年落成，總樓面面積約48.75萬方呎。

近年屢有大業主向土地審裁處申請強拍中西區的舊樓，其中鄰近港鐵香港大學站的西環保德街1至7號舊樓，最新獲土地審裁處批出強制售賣令，底價為3.77億元。

前述申請由Famous Concept Development Limited於2019年提出，涉及的保德街1至7號舊樓由4個地段組成，現址是1幢8層高的商住樓宇，設有2條共用樓梯，1966年落成，樓齡約55年，地面層為舖位，其上則為住宅用途。

大業主2019年提出強拍申請時，已持有該址82.05%業權，有4個地舖和3個住宅單位一直未能併購。土地審裁處經審訊後，認為申請人已透過合理步驟嘗試向小業主收購物業，加上現有建築物樓齡和維修狀況等因素後，批准強拍，底價為3.77億元。資料顯示，該項目佔地約3005方呎，屬「住宅（甲類）」用途，估計可建樓面面積約2.7萬方呎。

美聯工商舖（00459）表示，該行資料研究部綜合土地註冊處資料，今年10月共錄得482宗工商舖買賣註冊，較9月降6%；由於10月錄得多宗大手成交註冊，金額按月反漲3.9%，至約79.99億元。

樓市正面，準買家入市信心增強，二手續現高價，青衣夾屋宏福花園2房破頂價930萬元沽，力逼同區盈翠半島2房價；沙田中心1房賣612萬元，呎價約2萬元，為近期好價。

中原地產資深分區營業經理蔡偉明表示，宏福花園4座高層B室，實用面積598平方呎，2房間隔，享海景，原本叫價980萬元，10月中降價至950萬元，近日獲買家以930萬元承接，實用呎價15,552元，造價為屋苑2房新高，將9月高價916萬再推高14萬元，呎價更創屋苑新高，力逼同區盈翠半島2房價。

新買家為區內分支家庭，原業主於1996年以181.3萬元未補地價一手買入。

沙田中心1房612萬 呎售近2萬

其次，中原地產高級資深區域營業經理馮澤源指，沙田中心廣寧大廈中層C室，實用面積310平方呎，叫價620萬元，終以612萬元沽出，減價8萬元，實用呎價19,742元，售價屬近期好價。原業主於2015年以426萬元購入，持貨6年帳面獲利186萬元，單位升值44%。

同時，利嘉閣地產區域董事郭建民表示，火炭銀禧花園4座高層E室，實用面積506平方呎，2房間隔，望東南馬場景，以818萬元沽出，實用呎價16,166元。原業主於2016年9月以577萬元購入，持貨5年帳面獲利241萬元，物業升值約42%。

另外，半新樓筲箕灣香島11月份首宗買賣成交，美聯物業聯席區域經理周永業表示，屋苑1座低層B室，實用面積671平方呎，2房間隔，原業主開價約1,350萬元，議價後減價100萬元以1,250萬元成交，實用呎價18,629元。買家為同區租客。

原業主於2017年3月以1,238.6萬元購入，是次轉售帳面獲利約11.4萬元。若計算釐印費和律師費後，料要損手離場。

據仲量聯行剛公布的《住宅銷售報告》指出，政府提出的北部都會區計劃將令該區的樓價，相對香港其他地區迎來較大的上升動力。

該行的早前數據顯示，新界及九龍的住宅樓價差距逐漸收窄。此外，該行的中小型住宅價格指數顯示，由2011至2015年，新界北部及西北部的住宅樓價上升45.8%，而九龍區則上升47.7%。

不過，仲量聯行香港項目策劃及顧問部資深董事李遠峰指出，隨着新界北部及西北部的基建及設施改善，區內樓價在最近數年升幅加快。由2016至2020年，該區樓價上升28.6%，而九龍區住宅樓價僅上升25.2%。

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，短期內香港的土地及房屋供應相信不會顯著增加，部分投資者或會早着先機趁勢入市，故北部都會區的樓價相對香港其他地區將有較大的上升動力。

小西灣藍灣半島二手交投減慢，10月累錄5宗買賣成交，平均呎價19,000元。

藍灣半島10月不乏優質單位成交，呎價突破2萬元，其中1座高層F室，實用面積455平方呎，2房間隔，向東南，望海景、池景及園景。業主以932萬元易手，實用呎價20,484元。買家為用家，鍾情單位位於高層，景觀優美。原業主於2001年以245.5萬元一手買入單位，持貨20年賺686.5萬元，單位升值2.8倍。

2房優質戶896萬成交

另同屋苑2座中層G室，實用面積455平方呎，2房間隔，單位擁泳池及內園雙景觀優質戶，原業主叫價898萬元，以896萬元市價成交，實用呎價19,692元。買家為外區客，鍾情屋苑配套及基座亦設有商場，加上單位景觀吸引，樓價合預算，故拍板入市自用。原業主於2007年7月以約266.8萬元購入，持貨14年勁賺629.2萬元，單位升值約2.4倍。

80放盤 2房叫價約900萬

中原地產高級分行經理李偉寧指，10月整體交投亦較淡，買家大多持觀望態度，出手謹慎，賣家議價空間不算太大。屋苑現時有80個放盤，2房叫價約900萬元。代理指大部分買家為換樓客，3房單位較受歡迎。

藍灣半島設8座，提供3,098個單位，實用面積由323至1,464平方呎，屋苑基座為藍灣廣場，生活配套齊備。

有財團就石塘咀德輔道西380號地皮，向城規會遞交新申請重建，並擬建1幢不多於23層（包括3層平台）的商廈，以作辦公室及商店及服務行業。

據申請文件顯示，商廈的寫字樓部分位處3至22樓，涉及約20,882平方呎樓面，而地下至2樓則作商店及服務行業等用途，總樓面佔約1,593平方呎，預計於2024或2025年落成。

該地皮現為1座4層高的商住樓宇，目前劃為「住宅（甲類）6」地帶，位處家安大廈及錦華大廈之間，並鄰近創業中心，地盤面積約1,498平方呎，呈長條形，以擬建的地積比率約15倍計，總樓面涉約22,475平方呎。

新一份施政報告表明大增土地供應，加上年初至今市場購買力消耗之下，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，10月整體樓宇買賣登記由高位回軟，錄6,250宗及總值613.64億元，較9月下跌15.5%及8.1%。登記宗數創九個月新低，但企穩在持續十四個月的6,000宗水平以上。金額則創十二個月新低，但連續十二個月企穩在600億元水平以上。整體住宅則錄4,643宗及496.80億元，較9月下跌20.6%及下跌11.4%，齊創九個月新低。

一手私人住宅方面，港島南岸第2期揚海等新盤深受買家支持之下，雖令10月一手成交企穩1,000宗水平，錄1,276宗，總值203.1億元，但較9月仍跌33.5%及4.2%，齊創兩個月新低。登記宗數最高是港島南岸第2期揚海，錄233宗及57.50億元。

至於二手交投由4月的高位逐漸回軟，10月錄3,090宗，總值296.7億元，較9月跌13.4%及10.2%，兩者皆創十四個月新低，金額更是跌穿持續十三個月的300億元水平。當中，從大型屋苑來看，10月嘉湖山莊錄37宗(共2.18億元)、沙田第一城錄26宗(共1.67億元)、美孚新邨錄22宗(共1.98億元)、及太古城錄17宗(共1.99億元)。

整體買賣額有望破頂

而今年首10個月整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)共錄81,818宗，總值7,670.50億元。宗數重上80,000宗水平並創4年新高，估計全年宗數約有95,000宗，將創9年新高。至於買賣金額已成歷史次高，估計全年數字逼近9,000億元水平，有望超過1997年全年總值8,680.19億元的歷史高位。

樓市氣氛不俗，部分屋苑再錄高價成交，世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示，馬鞍山天宇海第2B座高層D室，面積666方呎，3房間隔，成交價1008萬，呎價15135元，成交價及呎價均創同類新高，高市價約2%。

中原資深分區營業經理蔡偉明表示，青衣夾屋宏福花園4座高層B室，面積598方呎，2房間隔，享海景，區內分支家庭首置上車，以自由市場價930萬承接，呎價15552元，造價屬屋苑兩房單位新高，呎價更創屋苑新高。

中原副分區營業經理鄭俊輝表示，柴灣杏花邨46座高層6室，面積645方呎，原則3房間隔，後改成1房間隔，以998萬易手，呎價15473元，低市價約5%。

美聯聯席區域經理周永業表示，筲箕灣香島1座低層B室單位，面積為671方呎，兩房間隔，原先叫價約1350萬，議價後以約1250萬成交，呎價約18629元，屬市價水平，據悉，新買家為同區租客，購入作自用。

世紀21北山高級客戶經理梁淑儀表示，北角國賓大廈中層C室，面積337方呎，2房間隔，獲區外首置客以約518萬承接，呎價15371元，屬市價水平。

利嘉閣高級市務經理曾定杰表示，青衣盈翠半島12座低層B室，面積約512方呎，採兩房間隔，望內園景，以830萬獲承接，呎價16211元。

祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門新屯門中心4座中層B室，面積462方呎，兩房間隔，獲區外首置客垂青，以543.8萬購入自住，呎價11771元，屬市價水平。

房委會資料顯示，馬鞍山耀安邨一個面積385方呎的單位，登記以350萬易手，呎價約9091元，呎價屬區內綠表公屋新高紀錄。區內代理指，未有錄得相關成交，單位有機會為內部轉讓。

受中國恆大（3333）負面消息拖累，內房企壞消息不絕，更有內房取消派息以保留現金。已出現債務違約的當代置業（1107）昨公告，將撤銷派發2021年中期息4.81港仙，涉及總額1.344億元，以緩解流動性問題；此外，該公司遭境外債權人要求提早償還一筆債項，本息合共2360萬美元。深陷違約危機的陽光城（SZ：000671）昨日披露，其控股股東陽光集團因部分帳戶維持擔保比例低於平倉線，被斬倉2784.43萬股股票，佔其總股本的0.67%。

當代置業曾於周一透露，未能如期償還2021年10月到期美元票據，已導致或可能導致其須加快償還若干其他現有重大融資安排款項，包括2023年到期的9.8厘綠色優先票據，據悉截至11月1日，就2021年到期綠色優先票據而言，仍有本金額3.21億美元未獲償還，且該公司並未接獲任何有關2023年到期票據持有人提早還債的通知。

不過該公司同時披露，近期已接獲一名境外債權人通知，因相關款項未獲支付，而要求提早償還其與當代置業訂立融資協議項下一筆債務的本金及利息，共計2360萬美元，並宣告與此相關的若干相關擔條安排可強制執行。目前正與債權人討論豁免加快償還及強制執行行動。公告進一步補充，預計近期會聘請獨立財務顧問，以協助其制定顧及境內外利益相關者利益的整體規劃，截至目前該公司已經選定若干候選人，並將於短期內確定財務顧問的聘請事宜。

另外，周一向國際投資者提出將三筆共計7.74億元境外票據加價置換成新債券的陽光城，在本周初先後遭到多家內地評級機構調降評級，當中包括大公國際、東方金誠國際以及中誠信國際等，相關機構將下調評級矛頭，指向該房企接下來的短期債務償付壓力較大。

另一內房中國奧園（3883）的一隻境內債，於11月1日上午交易時曾出現異常波動，一度跌至停牌，復牌後全日跌幅逾兩成。該公司披露，截至明年1月底，須償付多筆大額的境內外債券，公司及控股股東稱已制定好相關債務的資金償付計畫，確保按時足額完成相關債務的到期還本付息。