達麗建設（6177）近年購地、推案都重押南台灣的高雄和台南，其中高雄岡山將是2022年的重點，規劃開出首度跨足商場處女作「高雄岡山樂購站前廣場」，預計2022年初、農曆年之前開幕試營運。

達麗協理廖政雄表示，旗下子公司達麗米樂公司於2018年採承租30年方式，與高雄市府和高雄捷運公司簽約，開發高捷北機廠「高捷紅線R24南岡山站」的站前土地，預計打造為「樂購站前廣場」，基地面積約1萬2,589坪，總營業面積約1.6萬坪。

廖政雄表示，其中A區街邊店，4月甫開幕營運，包括藏壽司、UNIQLO、NET和健身工廠都已進駐；至於B區，規劃為複合式百貨商場和影城，目標於2022年初、農曆年前全面開幕試營運，秀泰影城正式進駐，可望是高雄規模最大的複合式商場和影城。

達麗董事長謝志長表示，正運用既有建案，發展商用不動產，以拓展第二核心事業，以追求長期穩定的現金流，創造股東最大利益。

達麗表示，2021年完工交屋量有台灣和美國西雅圖共六案，其中總銷25億元「達麗大景匯」、高雄總銷30億元「達麗東京」、及美國西雅圖總銷44億元「KODA第五大道」三筆，貢獻前三季營收57.11億元、稅後淨利7.07億元，累計前三季EPS達1.82元。

至於第四季，「達麗東京」待售約10億陸續銷售及認列，「KODA第五大道」五成多持續銷售，加上台中總銷21億元「達麗大道」、三重總銷5億元「麗水苑」、台中47億元「達麗居山」等陸續交屋；美國西雅圖土地處分利益約4.56億元，估計年底前可望認列，業績能見度高。達麗前十月營收達60.15億元，年增1.9倍；2022年、2023年完工交屋量，平均都在百億以上，未來業績成長動能可期。

買不起、可先租，但租金指數再攀新高。根據內政部發布十月租金指數為一○四．七七，創一九八一年一月統計以來新高，四十年間租金漲幅約一．七八倍。

房產業者指出，台灣房地產長期處於高房價、超低租金報酬率的極端現象，尤其房價所得比為全球前十名，但租金收益率卻是全球最差。根據主計總處資料，近十年租金指數漲幅不到九％，但房價早已上漲超過一倍。

主計總處租金指數調查內容為全國房租類，包括各區住宅租金及學校住宿費，十月為一○四．七七，除疫情三級警戒期間五至七月指數微幅滑落外，其餘月份均呈上漲趨勢，尤其二○一一年三月這波租金指數起漲點至今，累積漲幅已近九％。不過，房地產業者指出，近幾年實際房租漲勢感受，明顯強烈過租金指數調查的緩漲趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，租金長期跟隨房價走升趨勢並未改變，尤其租金與許多較為弱勢民眾生活息息相關，房子可以不買，卻不可能不租，租金上漲問題可能會是未來長期的課題。

中信房屋研展室副理張漢超指出，在水電凍漲及持有成本並未大幅改變的狀況下，房租理應維持平穩；但實務上發現租金持續上揚，尤其房價上漲幅度大，導致居住需求轉往租屋市場，房屋租金隨需求增加而應聲上漲。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛則表示，近十年頂級辦公室租賃市場每月每坪租金單價從二三六八元上漲至二八六一元，漲幅逾兩成；即使因利率走低而降低房東對租金收益率的期待，但應不會與節節高漲的房價脫鉤，因此很難想像住宅租金十年來的增幅不到一成。

疫情海嘯衝垮夾娃娃風潮，根據財政部統計，全國夾娃娃機家數大幅衰退，8月跌破9千家，相較4月高峰9727家減少7.6%。各都會區中，以台北市家數衰退最早，8月北市夾娃娃機店為535家，相較2019年12月高峰期的610家，不到2年收掉75家，平均1個月收掉3.75家。

西門町成重災區
房產業者點出，疫情重災區的西門町商圈，先後面臨「國際旅客崩盤、國內疫情升級、高租金負擔」的三殺困境，知名連鎖品牌關店止血，甚至處處可見空置店面，就連過往商圈內大街小巷隨處可見的夾娃娃店也持續減少。

全球資產主任林廷宇指出，過去1年西門町夾娃娃店粗估減少逾20店，最為明顯的轉折點是5月夾娃娃業限制停業，承租場地當二房東的場主，先是面對國際旅客崩盤，又碰上三級警戒，復業時間遙遙無期，加上人潮無法立即回籠，若房東提供的租金降幅不夠，有些租客寧可選擇賠押金出場。

業者表示，西門町是背包客聚集的熱門觀光商圈，觀光客對夾娃娃也相當熱衷；疫情未爆發前，甚至出現部分觀光客選擇在夾娃娃機店消耗全部零錢才回國。

不過，夾娃娃業進場與退場的門檻都比其他業種容易，只要夾娃娃市場存在，等待景氣復甦還是有東山再起的機會，以日本經驗來看，年輕人聚集的商圈還是有夾娃娃機生存空間，只是民眾喜新厭舊，不管是場主或台主，都要有新的經營手法與差異化經營策略，預期夾娃娃這個銅板產業不會像當年蛋塔潮一樣快速消退。

房市遞延性買盤出籠，中央銀行昨（23）日公布，10月五大銀行新承作房貸629.56億元，創四個月新高，月增74.04億元；中央銀行經研處副處長蔡惠美表示，主要是10月六都買賣移轉棟數月增11.34%，而移轉棟數回溫，主要是疫情舒緩、以自住為主的購屋遞延需求出籠所致。
五大銀行為台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行，合計房貸市占率約四成，金額與利率變化，被視為房市景氣風向球。央行統計顯示，五大銀行10月新增購屋貸款利率為1.351%，較9月上漲0.005個百分點，而9月房貸利率1.346%為歷史新低。

銀行新增房貸利率谷底翻揚，蔡惠美解釋，10月初央行請銀行來開會，請銀行務必落實授信風險定價原則、避免削價競爭，因此，銀行購屋利率呈現上調情況。央行找銀行「喝咖啡」後，銀行便訂定房貸利率的地板價，第一戶最低1.31%，第二戶不能低於1.6%，第三戶和豪宅不能低於1.72%。

10月新增房貸創四個月新高，蔡惠美表示，5月中旬後國內進入三級警戒，8至9月則有農曆民俗月，看屋人潮較少，10月疫情趨緩，購屋遞延性需求出籠，使買賣移轉棟數與購屋貸款增加。

看屋人潮回來了，數字會說話。央行資料顯示，六都買賣移轉棟數，7至9月與去年同期相比均為負的兩位數，分別年減25.42%、22.77%、12.2%，10月轉為正成長9.35%。蔡惠美坦言，「房價持續上漲，通膨帶動預期心理，有些消費者確實會有購屋保值的想法。」

政府採取一系列打炒房措施，房價仍持續上漲，蔡惠美解釋，這兩年的房價上漲主要是基本面帶動，台商回台投資、台積電等半導體與傳產廠商都在擴廠，帶動周邊的就業與購屋需求，建商也趁機採取一些行銷方法，像是利用這種趨勢告訴大家，「太晚買、房子就會愈來愈貴」。

進一步觀察六都買賣移轉棟數，10月台北市月減1.61%、年減9.34%，蔡惠美說，主要是台北市房價較高，建案比其他都市少，以及長期人口外流，使購屋需求下滑；相較於台北市，新北市月增22.71%、年增15.79%，高雄與桃園，月增與年增均為兩位數成長。

在房價方面，台北市月減0.12%，年增5.31%；新北市月增1.53％，年增9.56%。台北市房價增幅不如新北市，主要是台北市人口外流到新北市，加上新北市有一些重劃區，推升房價。

921地震後，北市府判定有安全疑慮被貼上震損「黃單」房屋至今仍有39件，海砂屋也有77件，若非拆除重建，就必須加勁補強才能撤銷列管。目前最老的海砂屋已經存在24年，位於大安區光復南路72巷某處，因為多年來沒有補強，北市府僅列管並無強制要求處置；而須拆除重建的海砂屋更多達69件，最老的也有11年，仍在等待都更或整合。

根據建管處資料，列管為「加勁補強」的海砂屋共有8件。建管處表示，因無立即危險性，只需要補強或防蝕的海砂屋，鑑定後都還堪住，在每次的地震後，也會協助檢視房屋有無惡化或達到需要拆除重建的狀態，不過建管處也坦言，依法只能對住戶進行勸導，希望他們加勁補強後解除列管，並沒有相關的罰則強制住戶補強。

另外，對於要拆除重建的海砂屋，共有69處，最老的待拆除海砂屋位於信義區永吉路上，11年來都無法拆除。建管處說，會要求住戶在一定期間內停止使用建物，若沒有搬離該處，就會持續罰鍰，涉及到營業或租屋，最嚴重還會斷水斷電。

建管處指出，北市很多危險建築物都是透過都市更新重建或危老條例改建，每年也會固定去剪是海砂屋的耐震程度並持續列管，部分海砂屋其實已經進入都更程序，都更處辦理都更時，也會將海砂屋納入，讓住戶享受容積獎勵，「不是說房子擺在那都沒動」。

不過海砂屋矗立在自家旁，附近住戶也會擔心公安問題。建管處說，海砂屋最危險的是住在房屋內的人，反而不會影響周遭住戶，建管處也會針對海砂屋每年檢測，若特別危險將啟動強制拆除程序。

議員陳怡君表示，大部分民眾考量經濟能力後，除非危害生命安全，否則都不願意花錢補強或拆除重建，她認為政府不應以開罰角度出發，而是要想辦法宣導海砂屋的危險性，並提供窗口讓民眾諮詢，也能考慮補助方案，才能提高民眾加勁補強的意願，市府應瞭解住戶到底是不願意還是沒能力。

議員林國成則說，《台北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例》中確實沒有針對只需加勁補強的海砂屋開罰，因為沒有立即危險性，不算危樓，認定屋況堪住，所以沒有定罰則，還是希望先做勸導。

身為房貸指標銀行的合庫銀行，持續看好未來房市景氣。合庫銀主管指出，隨著疫情趨緩與疫苗施打覆蓋率逐步提升，房市信心回穩，且市場資金充沛、利率維持低檔，加上建材報價上揚、缺工問題不斷，成本面因素不易讓房價有下跌的空間，預估未來半年，國內房價很難有下跌空間。

合庫金（5880）今（23）日舉行線上法說會，房市景氣預估與銀行房貸業務表現，成為媒體與法人的關注焦點。對於未來房市景氣，合庫銀主管分析，去（2020）年下半年疫情影響淡化，加上房貸利率維持低檔、境外資金回流發酵，市場需求回溫，房市成交量開始成長，去年全年買賣成交量達32.66萬棟，較前年同期30.03萬棟成長8.76%。

今年前八月，房市成交量22.1萬棟，較去年同期20.02萬棟，成長10.39%，房市景氣呈現復甦成長。隨著國內疫情在9月後趨緩，民眾看屋意願回升，加上剛性需求、利率維持低檔及通膨助漲下，即使央行及政府相關部會穩定房價的政策陸續推出，六都加新竹縣市的房價仍呈「價漲量增」。

展望今年第4季，合庫銀主管認為，房市利多簇擁，房價短期內很難有下跌的空間，除疫苗施打覆蓋率逐步提升及疫情趨緩，有助房市信心回穩外，市場資金充沛、利率維持低檔，再加上目前的建材報價上揚、缺工問題不斷，成本面因素也不易讓房價下跌，估計未來半年，國內房價很難有下跌空間。

在不動產業務部分，截至10月底，合庫銀房貸餘額為5,786億元，較去年底成長6%，土建融餘額為1.532億元，較去年底去年底成長17.13%。

對於明年房貸成長目標，合庫主管指出，房貸目標成長率是以經濟成長率為參考基準，至少會超過主計總處預估的明年經濟成長率3.69%。

近期金管會關注銀行對建商放款過高問題，合庫銀主管強調，內部對行業別，像是營建、不動產業等設有授信限額，避免行業風險過度集中，同時也有總量管制，以及各地區限額等監控指標，並嚴格遵守銀行法72-2條的三成限額規定，截至9月底，合庫銀不動產貸款承作比例達28.72%。

屏東縣議員黃明賢今天質詢屏東縣房價漲幅居全台第2，如何讓年輕人安居，縣府是否要抑制房價，縣長潘孟安表示，屏東房價漲幅大是因基期較低，縣府已規劃興建社會住宅平抑房價。

國民黨縣議員黃明賢今天質詢指出，根據統計，過去10年來屏東縣的房價指數上漲92.7%，僅次於花蓮縣，居全台第2，去年第3季屏東縣不動產平均單價突破新台幣13萬元，至今漲幅已超過2位數，尤其演藝廳附近，漲幅最大。

黃明賢說，安居樂業是縣府施政核心，日益高漲房價如何讓年輕人安居。他說，高鐵延至屏東，規劃在六塊厝興建的屏東科學產業園區、健康產業園區及實驗學校都是帶動屏東房價高漲原因，但這些建設都只是在規劃中，房價就已漲翻。

黃明賢質詢潘孟安，房價是否有過熱情形，縣府是否要出手抑制房價或針對不當炒房進行查核。

潘孟安答覆表示，屏東這幾年房價漲幅大，是因過去的房價基期較低，加上這幾年公共建設陸續到位，讓民眾對於宜居城市有信心，但縣府不希望藉此哄抬房價，導致年輕人買不起房子，縣府正緊盯預售屋紅單交易，並提供年輕人的購屋利息補貼，減輕民眾負擔。

潘孟安指出，目前縣府與營建署合作，在屏東市演藝廳旁要興建520戶的社會住宅，基地位於黃金地段，只租不售，要讓到屏東創業、求學的年輕人有地方住，也提供給經濟弱勢者，以平抑房價。

潘孟安也表示，縣府也在盤點人口密集鄉鎮市如潮州鎮、東港鎮、內埔鄉和恆春鎮等的公有地，與營建署合作繼續推出社會住宅，以平抑房價和物價。

全台房價飛漲，台中大甲也不惶多讓，根據東森房屋表示，目前大甲的土地成本已經衝到3字頭，加上下半年營造成本已經漲了4成，現在推出的新建案，土地都是幾年前取得的，價格就都已踩上2字頭，東森房屋表示，未來大甲的價格應會跟全台灣一樣，緩不下來。

東森房屋大甲新政加盟店店長薜美華表示，大甲是一個狹長型的地區，幅員十分廣，大至上分為中山路以西，經國路以東的「市區」、中山路以東，水源路，東陽國小這一帶的「大甲東」、經國路以西的「農地重劃區」、以及幼獅工業區的所在區「日南」。

薜美華說，所謂「農地重劃區」，並非是都市重劃區，而是在八八風災之後，政府將農地重劃過而得名，這邊有8成是農地，僅有2成為建地，所以住家並不多，新建案也偏少，位置也較靠近溪邊風很大，土地價值比市區差了一半之多。

「主要熱區還是在中山路以西，經國路以東的這一帶。」薜美華說，雖然「日南」有著名的幼獅工業區與捷安特大廠巨大機械，但因為大甲主要還是在地人買房，所以依照習慣與生活機能，首選還是所謂的「市區」為主。

薜美華分析，目前「市區」主要新建案的區塊，都是土地已經取得已久的，地主都是小持分再去做整合，現在就是義和里這段與錦上街跟雁門路一帶為主，義和里現在新大樓成交價已經衝上一坪20萬，預計年後推出的新建案「世新」，依市場消息，應會站到一坪23萬，而錦上街跟雁門路一帶，因為地坪比較貴，新大樓一坪大約是23至25萬。

關於中古屋市場，薜美華說，目前已經很少有舊房在釋出，因為近半年營造成本漲了4成，新成屋漲得很兇，導致客人換屋會有觀望心理，加上20幾年的中古大樓就要單坪17至18萬，大甲主要是自住客市場，投資客不到1成，轉賣的少置產來收租的比較多，因此大甲的中古屋市場並不熱絡。

薜美華進一步分析，營造成本降不下來，連新購入土地成本都已經衝到3字頭，到時開價應該低不了，連鄰近的后里區，就有外地建商長虹建設進駐，700多坪的地，臨甲后路的面寬僅有20幾米，成本就要一坪32萬，因此未來大甲周邊的房價，要緩下來的可能性並不高。

許多學校為少子化苦惱，不少甚至處分校地，但在台中，由於就讀私校風氣盛行，明星私校沒有生源問題，不少還在擴大投資。

實價揭露，財團法人私立明道普霖斯頓雙語小學，今年7月就海砸逾10.5億元收購台中市南屯區台安段多筆土地，合計多達1.1萬坪。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，中部地區就讀私立名校的風氣極盛，尤其是台中「衛道」、「曉明」及「明道」三所私立中學，更是人人搶進的明星私校。

此次購地的明道普霖斯頓國小，即系出明道中學，是許多中部家長心目中的理想學府，且在少子化的環境下，孩子們「人人皆貴子、個個是金孫」，家長更願意投注資源在下一代的教育上，因此明星私校的生源十分穩定，也衍生了購置校地的需求。

不過，台灣房屋嶺東園區特許加盟店店東陳裕方指出，明道普霖斯頓新購土地為單純的農業區，並非具建築用途的「農建地」，因此換算單價一坪僅9.5萬元，約同區段農建地的3折價，後續若要設立學校，可能須進行土地變更。

陳裕方分析，該地緊鄰嶺東商圈及精科園區，距七期市政中心約20分鐘車程，周遭有不少豪墅社區，逾70戶的別墅大案「國雄仰德大道」也預計於明年交屋，區段不乏財力雄厚、重視子女教育的高資產客源，因而吸引貴族私校超前部署購置校地。

陳定中則認為，南屯台安段土地被明星私校相中，一來都會鬧區缺乏適合設校的萬坪大型素地，使私校向都會近郊尋覓地點；二來，私校無學區限制，學生來自中部各地，該校新購置的土地，位居市中心、海線、屯區及彰化中心點，往來各地很便利，可方便學子通勤。

陳定中表示，貴族私校的設立，對當地房市也有助益。早前北部的康橋國際學校，在新竹、林口設立校區時，就在當地房市掀起一陣旋風，明道普霖斯頓國小若後續有設校動作，附近的高總價透天物件，也可望比照北部的「康橋經驗」，迎來一波「孟母購屋潮」。

國人「買房抗通膨」，讓本國銀行不動產放款煞不住。據金管會昨（23）日公布最新統計，10月全體本國銀行不動產相關放款總餘額攀升到12.31兆元，再締歷史新猷，較9月增加1,000億元，增速明顯回升，光今年就暴增7,800億餘元，市場人士認為，國人「買房抗通膨」開始發酵。

據統計，這逾12兆的銀行不動產放款中，光房貸、及建築融資就達11.65兆元，較9月增加896億元，顯示10月的千億元不動產增額中，有近九成都來自房貸和建築融資，似乎央行愈打炒房、房市交易熱度反愈益高漲。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，這波房市交易熱度未歇，有二大關鍵因素，一是市場游資太多，二是史上低利率持續，大家開始「買房抗通膨」。

金管會統計，10月全體銀行房貸、建築融資總額占比達26.84%，連續兩個月緩步上升，其中雖已沒有任何一家不動產放款占比超過29%，但落在28~29%不動產放款佔比的警戒區者，卻高達十家，較9月反增加二家。

根據《銀行法》72-2條規定，銀行辦理房貸及建築融資總額，以總存款加金融債總額的30%為限，被市場視為「不動產放款天條」。

11月23日，有市場消息稱，中國奧園（03883.HK）有筆6600萬元人民幣的信託貸款違約，該違約與中萬菱信資產-惠聚2號集合資產管理計畫有關，違約發生在11月12日。

對此，中國奧園向澎湃新聞（www.thepaper.cn）表示，“該借款為奧園合資公司作為借款人，由於合資公司存在其他債務糾紛，我們正在與相關債權人協商解決中。相關事項屬經濟糾紛，非公開市場違約。”

澎湃新聞查詢後發現，專案公司珠海保稅區啟恆物流有限公司成立於1999年7月29日，註冊資本8539萬元，法定代表人為何積銘，經營範圍包括倉儲、自有物業租賃和貿易業務；簡單加工；貨物的分揀、裝卸、包裝、配送；加工和組裝紡織品（服裝）、機械產品、電子產品、家用電器、傢俱（不含國家限制類和禁止類產業）。據介紹，該公司的股東有兩個，其中奧園占比60%，合作方為在香港註冊的衛康發展有限公司，持股比例為40%。中國奧園方面表示，現在合作方的確涉訴，已經導致帳戶被法院凍結，其中有光大銀行存量貸款1.5億元。

中基協資管計畫產品備案資訊顯示，“中萬菱信資產-惠聚2號集合資產管理計畫”運作狀態為“已終止”。

根據“申萬菱信資產-惠聚2號集合資產管理計畫重大事項公告”顯示，該資管計畫已於2021年11月12日終止，並進入專案清算程式。

11月11日，申萬菱信分別向保證人奧園集團和共同還款人發送《履行保證責任通知書》和《履行共同還款責任通知書》。11月12日又向債務人發送《付款通知書》，要求按照約定履行相應的付款義務。截至11月12日，申萬菱信作為上述資管計畫的管理人，僅收到應收賬款合計約1218.43萬元，剩餘未償付金額約6590.01萬元，到期償付率僅15.6%。至此，相關債務人已經構成實質性違約。11月15日，申萬菱信再次向債務人發送《催收函》，要求債務人向計畫履行償付義務。申萬菱信稱，現根據相關法律法規及合同約定，管理人已經啟動向保證人和共同還款人追償的法律程式。在本計畫全部完成清算工作前，申萬菱信將繼續勤勉盡責履行受託管理職責，切實維護委託人利益。

就在11月22日晚間，中國奧園曾公告，有關奧創二期資產支持證券（贖回總金額約8.16億元，於公告日到期）的決議案，已於11月19日召開的奧創二期資產支持證券的持有人會議上獲通過，奧創二期資產支持證券的持有人已批准延長贖回日期。

該筆ABS為奧園集團中山證券-奧創二期資產支援專項計畫，發行規模合計為8.16億元，債券到期日為2022年5月20日，行權日為2021年11月22日。

中國奧園在公告中稱，公司已聘請鐘港資本作為財務顧問，聘請年利達律師事務所作為法律顧問，以評估集團的資本結構、財務狀況，以及債務與流動性狀況，並就共同利益事項與債權人進行透明對話。

截至11月23日收盤，中國奧園報2.3港元/股，漲幅2.22%。

11月23日，據西寧晚報消息，青海西寧市住房保障和房產管理局、市委網路安全和資訊化委員會辦公室、市市場監督管理局三部門聯合下發《關於嚴禁炒作“學區房”有關問題的通知》，各單位不得以學區房名義發佈房產資訊，炒作房價，房地產經紀機構不得以學區房名義掛牌二手房，不得發佈涉及“學區”“學位”等炒作學區概念的房源資訊。

同時，從2021年11月22日起，新購買的住房（含新建商品住房和二手房），自取得不動產權證滿2年後方可轉讓，房地產經紀機構不得為不符合轉讓條件的住房提供經紀服務。

滬漂不愁住了！上海5年內新增保障性租賃住房47萬套以上，租金年漲幅不超5％

繼湖北省武漢市、浙江省公佈保障性租賃住房舉措後，上海方案也出爐了。

11月23日上午，上海市人民政府辦公廳正式印發《關於加快發展本市保障性租賃住房的實施意見》（以下簡稱《實施意見》），並舉行新聞發佈會。

“申請對象不限戶籍、不設收入線。保障性租賃住房的基本准入條件，是在上海市合法就業且住房困難人群。”上海市副市長湯志平在發佈會上介紹道。

上海的目標任務是，在“十四五”期間，計畫新增建設籌措保障性租賃住房47萬套（間）以上，達到同期新增住房供應總量的40%以上；到“十四五”末，全市將累計建設籌措保障性租賃住房60萬套（間）以上，其中40萬套（間）左右形成供應，較大程度上緩解新市民、青年人的住房困難。

“上海現在要大規模發展保障性租賃住房，供給端會給予較大支持。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受時代週報記者採訪時說。

聚焦新市民、青年人

作為超大型城市，上海新市民、青年人的住房困難問題比較突出，而外來人口的不斷增長，又加劇了這種困難。

第七次全國人口普查資料顯示，上海市常住人口為24870895人，外省市來滬常住人口為10479652人，占比42.1%，十年共增加1502652人，增長16.7%。平均每年增加150265人，年平均增長率為1.6%。

《實施意見》聚焦新市民、青年人的租賃需求痛點，提出公租房、單位租賃房、享受政策支持的各類租賃住房中符合條件的房源，統一納入保障性租賃住房管理。

值得注意的是，《實施意見》准入廣覆蓋，申請對象不限戶籍、不設收入線。

申請保障性租賃住房，僅需同時滿足兩項基本准入條件：一是在上海市合法就業、在職工作，合法就業以勞動合同等為依據；二是在上海市存在住房困難，住房困難的面積標準原則上按照家庭在上海市一定區域範圍內人均住房建築面積低於15平方米確定。

“這一塊市場後續做起來，將直接有利於租房群體。他們選擇面更多，可以租到（環境）更好、租金便宜的房子。”嚴躍進說道。

關於租金，《實施意見》指出，面向社會供應的項目，初次定價在同地段、同品質市場租賃住房租金的九折以下，後續調價時，年漲幅最高不超過5%；面向本園區、本單位、本系統職工定向供應的租賃住房專案，租金可進一步降低。

在戶型方面，明確保障性租賃住房以建築面積不超過70平方米的小戶型為主；根據新市民、青年人需求特點，精心設計戶型，高標準配置公共空間和配套設施，打造“小戶型、全功能、悅生活”的保障性租賃住房。

2年24萬套

自2020年以來，為解決上海公共服務行業一線職工，比如家政、快遞小哥等的住房問題，上海市積極推進公租房拆套合租和宿舍型房源供應，提供一張床、一間房形態的公租房，滿足環衛、快遞等公共服務行業一線職工就近住宿需求。

准入條件上，上海建立“綠色通道”，允許先入住、後補居住證。租賃價格上，在公租房租金基礎上進一步從優，使一張床的租金控制在每月500-800元左右。

“截至目前，累計供應床位8000余張，取得良好社會反響。”上海市住房城鄉建設管理委主任姚凱在會上透露。

湯志平還表示，“十三五”以來，上海市已供應150餘幅租賃住房用地，在這些土地上建設的約1000萬平方米、近20萬套租賃住房，符合條件的，統一納入保障性租賃住房。

今後，上海還將利用新出讓租賃住房用地建設的租賃住房，以及新建商品住房項目中按不低於15%的比例配建的租賃住房，主要用作保障性租賃住房。

“按照今明兩年多做快做的總體安排，2021-2022年計畫建設籌措保障性租賃住房24萬套（間），完成‘十四五’目標總量的一半以上。”湯志平說。

值得一提的是，此次上海提出，市、區房屋管理部門認定的公共租賃住房統一納入保障性租賃住房管理，並按照上海市公共租賃住房專項管理政策進一步從嚴管理。

“這個表述是有創新性的。把公租房納入保障性租賃住房的範圍內，提高了保障性租賃住房的地位。”嚴躍進進一步補充，後續各類相關保障性住房也需要積極關注保障性租賃住房的政策，積極做好各類政策的銜接和協調。

《實施意見》也明確，該檔發佈後，相關部門還將就保障性租賃住房的專案認定、規劃供地、非居住房屋改建、產業園區配套建設、電力設施改造、租賃管理等制定6個配套細則；到今年底，基本形成上海市保障性租賃住房政策體系。

11月22日，三亞市住房和城鄉建設局（下稱”三亞市住建局”）發佈《關於進一步加強二手房市場交易監管工作的通知》（以下簡稱《通知》），對前期三亞市二手住宅成交價格發佈機制進行完善，確定二手住房交易參考價格；並建立二手房房源掛牌審核機制，房產經紀機構、網路平臺擬上市二手掛牌房源必須先由房地產交易中心進行房源核驗，全面推行“一房一價、一房一碼”管理制度。

近期，全國各大城市二手房普遍降溫，目前出臺類似的收緊政策，和三亞的房地產特殊性有關。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，去年開始，海南包括海口和三亞市場持續升溫。此類城市房源明顯較緊，和過去去房地產化的工作有一定關係。新房供應量明顯不足，所以使得購房需求開始進入到二手房市場。從這個角度看，當前三亞二手房市場存在炒作的現象，類似管控也是積極和及時的。但後續建議在新房方面積極增加土地供應和增加新房供給。

《通知》首先是要“完善我市二手住宅交易價格參考機制”。充分考慮當前市場波動，結合往期二手住房網簽成交價格，以及其他價格因素，三亞市住建局將指導該市房屋交易部門及相關單位，對前期三亞市二手住宅成交價格發佈機制進行完善，確定二手住房交易參考價格，每月通過三亞市住建局官網及政府部門網站公開發佈。三亞市房屋交易部門、金融機構、經紀機構等在業務辦理過程中，要以發佈的參考價格作為依據，超出參考價格範圍的，不得辦理交易網簽手續。

其次，是“建立我市二手房房源掛牌審核機制”。《通知》指出，房產經紀機構、網路平臺擬上市二手掛牌房源必須先由房地產交易中心進行房源核驗，全面推行“一房一價、一房一碼”管理制度。其中，住宅類房產還要進行價格審核，未獲取二維碼的房源一律不得掛牌上市。同時，三亞市住建局將會同相關部門加大市場檢查力度，對經紀機構門店和網路平臺未經審核的掛牌房源、虛假房源一律下架處理，並根據企業違規程度，按照省市房地產市場調控工作有關要求嚴肅處理。

另外，《通知》顯示，將“進一步加強我市房屋交易資格審查管理”。三亞市住建局已與公安、民政、稅務、社保等部門已經建立了協查機制，對新落戶、人才引進、親屬贈與等交易行為加大了審查力度。下一步將嚴厲打擊通過偽造社保納稅清單、結婚證、戶口本、身份證、親屬證明、委託公證書等達到交易目的的違法違規行為。

三亞市住建局還在《通知》附件中公佈了《三亞市2021年11月部分二手住宅社區交易參考價格匯總表》。值得注意的是，這份表中的二手房社區參考價均在2.3萬元/平方米以下。以其中的碧海藍天為例，其在鏈家上的二手房掛牌均在2.5萬-3.8萬元/平方米不等，但其11月的二手房參考價格為2.03萬元/平方米。

近期房企的融資環境呈現回暖跡象，11月份以來，房地產企業在銀行間市場計劃發行債券的規模已超過整個10月的發行規模。繼保利發展（滬：600048）、招商蛇口（深：001979）後，珠海華發（滬：600325）將在銀行間市場發行５億元中期票據（人民幣．下同），債務融資工具期限為2+1年，主體和債項評級均為AAA。

資料顯示，珠海華發集團組建於1980年，與珠海經濟特區同齡，是珠海最大的綜合型國有企業集團。

有券商人士認為，房企融資環境確實有所好轉，但近期公布的發債計劃，很多是之前已有備案，現在加快審批通過；此外，ABS發行也微幅回溫。但當前房企融資環境的變化，並不代表政策出現大面積鬆動，而是對房企合理資金需求的滿足，且銀行在風險偏好上更加嚴苛，受惠的仍是資質較好的房企。

百濟神州(06160)公布完成收購新澤西州霍普韋爾的普林斯頓西部創新園區用地,建設一個佔地42英畝(約17萬平方米)的全新生產基地和臨床研發中心.

百濟神州在美國投資建設生產基地,以進一步擴大全球供應鏈,並為公司的生物藥產品管線和候選藥物建設新的產能.除購入土地外,百濟神州預計還將投資數億美元用於園區的初步建設.

該生產基地和臨床研發中心將建成最高可達40萬平方英尺(約3.7萬平方米)的商業化階段的生物藥生產,其中包括至多16000升生物製劑產能.初期建設將於2022年啟動,並在2023年底或2024年竣工.此外,該基地還預留了超過100萬平方英尺(約9.29萬平方米)的可開發地產,以備進一步拓展.

據《彭博》引述知情人士透露,龍湖集團(00960)正考慮分拆物業管理業務在香港上市,集資最多10億美元(折合約78億港元).

報道指,龍湖正與中金、匯豐和摩根大通研究這一擬議 IPO ,可能最快在2022年上半年進行.

知情人士還稱,討論仍在進行中,具體時間和籌資規模可能會有變化.中金、滙豐、摩根大通和龍湖的代表不予置評.

陷入財務困境後,佳兆業(01638)的一些境外債券持有人本月沒有收到息票付款.據《路透》引述消息人士稱,已有債券持有人向投資銀行 Moelis & CoMC﹒N 尋求有關此事的建議.佳兆業的境外債券規模僅次於中國?大(03333),該公司至今未支付11月11日和12日到期的總額超過5900萬美元的債券票息,但兩者均有30天的寬限期.

佳兆業還有另一批將於12月7日到期、規模4億美元的美元債券.

另據《彭博》稍早報道,除了 Moelis 之外,一個由境外債券持有人組成的特設小組也在向 Kirkland & Ellis 的律師尋求建議.

境內債務方面,佳兆業昨日(22日)發布《錦?財富產品兌付方案》,計劃按錦?財富產品到期的時間順序,採用分期兌付方式,陸續兌付本金及利息.

建業集團於上周五(19日)與中原銀行簽署戰略合作協定,雙方將建立長期戰略合作夥伴關係,在民生住宅、物業服務、建築工程、文化旅遊、資本市場、現金管理等方面開展全方位合作,中原銀行意向為建業集團提供總額不超過100億元人民幣的綜合融資服務.

本次戰略合作協定的簽署,標誌著建業集團與中原銀行的戰略合作邁上了一個新台階,必將為雙方帶來新的發展機遇,拓展更大合作空間.雙方將充分利用各自的資源,優先為對方提供全方位、便捷優惠的服務,促進銀企共同發展.

建業集團主席胡葆森表示,集團與中原銀行互視對方為重要的業務合作夥伴,雙方將建立長期戰略合作夥伴關係,開展全方位合作.

上海市今日發布《關於加快發展本市保障性租賃住房的實施意見》,從規劃和土地政策、財稅政策、水電氣價格政策、金融政策、國資政策、配套公共服務政策等六個方面支持保障性租賃住房建設發展.

*新出讓商品住房用地繼續配建不少於5%保障性住房*

在規劃和土地政策方面,《意見》提出,對企事業單位依法取得使用權的自有閒置土地,允許用於建設保障性租賃住房,並變更土地用途,不補繳土地價款,原划撥的土地可以繼續保留划撥方式.

《意見》還明確,可以將產業園區中產業類項目配套建設行政辦公及生活服務設施的用地面積佔項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%,提高部分用於建設宿舍型保障性租賃住房.鼓勵產業園區統一建設宿舍型保障性租賃住房.

同時,新出讓商品住房用地繼續配建不少於5%的保障性住房,無償移交政府,主要用作公共租賃住房;繼續配建不少於15%的開發企業自持租賃住房,主要用作保障性租賃住房,在土地出讓合同中進行約定,並鼓勵各區統籌配建面積,集中實施配建.

*加大住房公積金對保障性租賃住房的支持力度*

財稅政策方面,《意見》提出,將對符合規定的保障性租賃住房建設任務予以補助.對市場化租賃住房中認定納管的保障性租賃住房予以重點支持.

金融政策方面,《意見》提出,支持銀行業金融機構向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款,向改建存量房屋形成非自有產權保障性租賃住房的住房租賃企業提供貸款.支持銀行業金融機構發行金融債券,募集資金用於保障性租賃住房貸款投放.鼓勵符合條件的企業發行公司信用類債券,用於保障性租賃住房建設運營.支持商業保險資金參與保障性租賃住房建設.加大住房公積金對保障性租賃住房的支持力度.

國資政策方面,《意見》提出,將支持引導中央在滬企業,市、區國有企業和機關、事業單位參與保障性租賃住房建設供應,並納入國有企業考核評價範圍.

龍湖集團（00960）表示，近期注意到若干報道，指該公司正與一家第三方洽談轉讓航道業務的可能性。龍湖澄清，該等報道內容乃不實訊息，除了個別項目層面上合作的可能性，沒有任何向第三方整體出售航道業務的意願或計劃；提醒股東及潛在投資者勿依賴以上市場傳聞或其他消息，應以公司的正式公告為準。

北部都會效應帶動 天巒本月4宗最旺

政府推動北部都會區發展，引發新界西北樓市掀起尋寶熱潮，部分投資者湧入區內傳統豪宅市場物色樓盤，其中上水五大指標洋房（天巒、St. Andrews Place、歐意花園、御林皇府、歌賦嶺）本月成交受刺激急飆5倍，至共6宗，創今年單月最旺，指標屋苑之一的天巒更高見4宗的今年單月新高，而歐意花園亦有洋房被搶至以1700萬元易手，造價及呎價同刷新屋苑歷史紀錄。據了解，有國寶級鋼琴大師美譽的劉詩昆也開始查詢上水及粉嶺區一及二手洋房市況，為出手入市作準備。

劉詩昆洽詢行情 或有意入市

據代理透露，上述5個豪宅屋苑自本月10日起成交轉趨活躍，而本月截至昨日暫錄得6宗成交，造價1700萬至5000萬元，與上月全月5個屋苑僅歌賦嶺錄得1宗交易相比，大增5倍，兼以1宗之差超越5個屋苑今年9月及2月同錄得的5宗成交，成為今年交投最多的一個月份，由於本月尚有一周才完結，意味宗數有機會進一步推高。

5個屋苑中以天巒本月表現最活躍，已錄4宗交易，售價2260萬至3280萬元，較該屋苑今年單月最多3宗成交多出1宗；而天巒上月更未見錄得買賣。值得一提的是，該屋苑本月非但成交增加，售價亦上升，以策馬特大道單號屋為例，實用面積1798方呎，本月中以2300萬元易手，呎價12792元，原業主2010年以2698.92萬元一手購入，賬面貶值398.92萬元或14.8%。

而毗鄰面積相同的策馬特大道雙號屋今年9月初售價2186.7萬元，前述洋房相隔逾2個月賣貴113.3萬元或5.2%。

歐意花園開齋1700萬雙破頂

交投塵封5個月的歐意花園打破僵局，造價更搶至破頂，據悉，一幢A型單號洋房，實用面積1466方呎，3房間隔，剛以1700萬元賣出，呎價11596元，不論樓價或呎價俱創該屋苑新指標。原業主2017年斥1030萬元買入，賬面升值670萬元或65%。

事實上，除上水二手豪宅吸引投資者入市外，部分名人亦吼準北部都會區概念的機遇準備出手，消息人士稱，劉詩昆近期就先後查詢粉嶺及上水樓市情況，包括早前向代理了解資本策略（00497）旗下粉嶺洋房項目華第第1期的資料。

劉詩昆或相關人士在上水早有住宅買賣經驗，如曾持有天巒加倫大道雙號屋，實用面積1587方呎，持貨至2015年以公司股權轉讓形式沽出，作價2038萬元，賬面蝕174.67萬元或7.9%離場。

對於北部都會區發展概念公布近兩個月，上水區豪宅才起動，世紀21奇豐經理黎樹森指出，該區豪宅銀碼較大，「唔係講緊沙田第一城啲單位售價500萬至600萬，大家都要時間搵樓同比較，又要睇吓市場上其他買家動作，如果大家開始郁就跟住郁。」

美聯區域經理鄔銘洛補充，近期物色上水豪宅的準買家集中外區客，睇好樓價低水又具北部都會區發展概念，部分屬較資深的投資者，「多數吼住天巒，因呢個屋苑規模較大及知名度高。」

50個放盤 部分業主提價3%

他又說，臨近通關，市場出現尋寶遊戲的最後衝刺熱潮，相信會繼續帶動上水等豪宅交投，目前上述5個屋苑共有約50個放盤，以天巒佔約30個最多，基於交吉盤只有僅約20個，加上北部都會區發展效應，有部分業主已於上月先後趁勢加價或收窄議價空間，加幅普遍約2%至3%。

樓價走勢飄忽，部分樓王單位造價向下調整，荔枝角美孚新邨一個凸海4房樓王戶以2320萬元賣出，較今年中同級數單位跌價170萬元或6.8%。

美聯物業高級區域營業董事吳志輝指出，美孚新邨8期百老滙街108號中高層B室，屬罕有的凸海樓王戶，實用面積1373方呎，4房間隔，原業主開價2680萬元，最終降至2320萬元沽出，呎價16897元，造價較開價低360萬元或13.4%。原業主2011年斥1338萬元購入，至2016年進行內部轉讓，登記金額轉為1680萬元，以最新售價較當年最初買入價計，升值982萬元或73.4%。

2320萬沽出 十年賬賺近千萬

美孚新邨同類凸海樓王單位成交今年6月造價達2490萬元，為3期百老滙街62號高層B室4房，實用面積1370方呎，景觀及座向相同，樓層只比前述單位高一層，最新戶造價較之回落170萬元或6.8%。

鰂魚涌太古城業主大減價沽貨，中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，順安閣極低層縮則3房戶，實用面積658方呎，客廳外連公家平台兼裝修較舊，原業主勁減230萬元或19%，以980萬元賣出，呎價14894元，但對比1989年購入價93.8萬元，仍升值886.2萬元或9.4倍。

中原地產分行經理朱偉雄透露，東涌居屋裕東苑A座向東閣高層12室，實用面積530方呎，原則開放式改2房戶，原業主以480萬元放售約半個月，因為移民關係，終降至未補地價430萬元獲區內分支家庭客承接，造價對比市價低30萬元或6.5%，呎價8113元。原業主1997年以79萬元一手購入，賬面賺351萬元或4.4倍。

商廈買賣交投淡靜，中環民耀街新海濱3號商業地王本月初售出後，區內終錄首宗甲級商廈買賣，美國銀行中心一個低層全海景單位，以約4653萬元成交，呎價約3.3萬元。

市場消息透露，美國銀行中心11樓8至9室，建築面積1410方呎，屬對正𨋢位的全海景單位，原以呎價3.5萬元放售，終議價5.7%，以呎價約3.3萬元售出，涉資4653萬元。據悉，單位市值呎租約50元，料租金回報約1.8厘。單位原業主於2006年5月斥資1220.9萬元購入，持貨15年，賬面獲利3432.1萬元，升值2.8倍。

資料顯示，美國銀行中心對上一宗成交要追溯今年1月，當時19樓單位以呎價3.68萬元售出。

甲廈租金按月微揚

仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出，10月整體甲級寫字樓市場租金按月上升0.2%，為自2019年5月的高位以來首次錄得升幅。主要分區市場中，中環和尖沙咀皆錄得租金升幅。

而10月整體甲級寫字樓市場錄得10.72萬方呎的淨吸納量，令整體空置率由9月的9.8%，回落至10月的9.7%。

樓市持續向好，刺激發展商加快手上項目發展步伐。根據屋宇署發表最新數據，今年首三季累計共有10578伙私人住宅動工，屬4年同期最多。

共10578伙 新界佔69%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2021年首三季全港共有19個私人住宅項目動工，涉及單位總數10578伙，較去年同期的6348伙，大增4230伙或約67%。

當中以新界區的動工單位佔比最高，涉及5個項目共7291伙，單位佔整體比例約69%。不過，今年9月只有1個私人住宅項目動工，涉及1伙，創自今年3月以來的7個月最少。

陳海潮指出，市場仍有不少項目可望今年內陸續開展，包括元朗錦上路站第1期、九龍東啟德4A區2號地盤等，若順利動工，將帶動今年度累計動工量挑戰1.6萬至1.8萬伙。

此外，屋宇署9月共批出17份建築圖則，包括9項住宅及商住發展。在9月獲批的項目中，不乏港島區豪宅項目，如西半山羅便臣道63至67號燕貽大廈重建項目，獲批建1幢30層高分層住宅，總樓面約5.32萬方呎。

屋宇署9月批17圖則

該項目早年由中國奧園（03883）進行併購，已收購逾86%業權，並正申請強拍，惟中國奧園於本月中以9億元把有關單位售予投資者伍登輝，估計虧損約1.77億元。

大昌集團（00088）去年5月以約13.33億元投得的鴨脷洲海旁道住宅地皮，獲批建1幢30層高分層住宅，另設4層地庫，總樓面約8.83萬方呎。

另外，恆地（00012）旗下大埔美新里3號，獲批建1幢樓高17層的商住大廈，總樓面約4.32萬方呎，當中住宅樓面佔約3.59萬方呎。

中港通關呼聲日高，高盛指，雖然中港樓市成交都有降溫迹象，但中港通關有望於短期實現下，決定輕微調高未來兩年本港寫字樓價格預期，並維持零售及住宅價格大致不變。高盛尤其看好長實（01113），並上調評級至「買入」，目標價升至73.8元。長實昨升3.4%，收報47.45元，成交逾3億元。

高盛指，在受控的派息比率下，長實的股息增長空間相對歷史收益率最大，主要源於長實的非地產業務的盈利前景更佳。長實於今年初提高基建及公用業務持股，隨英國等西方國家放寬疫情限制，不排除長實於全年派息時會令市場有驚喜。

料全年派息增23%

長實於上半年增加派息21%，高盛預期長實全年派息增加23%，意味全年股息2.21元，高於公司承諾的2.1元及彭博預測的2.07元。

摩根士丹利亦唱好長實，預期長實酒吧、酒店及飛機租賃業務自今年下半年已有改善，同時公司保證今年股息增長15%，當經常性業務明年完全復甦，預期長實2022年股息率可達4.9厘，而且有潛在進一步上升的空間。大摩將長實目標價微降1.8%至55元，評級調高至「增持」。

「長實的房地產銷售保持平穩，非地產業務的經常性業務迅速增長，預期會帶動2023年經常性利潤增長由2015年的35%，加快至65%。」

大摩指，撇除英國酒吧，長實非地產業務的經常性息稅前利潤（EBIT）上半年利潤較去年下半年明顯改善，增長56%至38億元，主要與併購及飛機租賃業務好轉有關，預期今年下半年利潤會增長三成至49億元。大摩估計，英國酒吧業務會扭虧，而且市場可能低估新併購的基建資產帶來的利潤貢獻。

其他地產股方面，高盛指，地產股估值長期被低估，源於資產價值急升的同時，資本回報相對偏低。「對地產股來說，股息較盈利更能推動股價表現，但大部分本港發展商維持股息不變，只有長實增派息21%。」

高盛預期本港於未來兩年將會加息，計及農地價值、利率上升預測及發展規劃後，調整地產股資產淨值及目標價，當中除了長實評級獲調升至「買入」，新地（00016）及新世界（00017）則被降級至「中性」，並將信置（00083）連降兩級至「沽售」。

豪宅有價有市，薄扶林貝沙灣套3房以3,390萬元易手，呎價3萬元；另西半山聯邦花園中層作價2,760萬元，較銀行估價低194萬元。

市場人士稱，貝沙灣6期6座高層C室，實用面積1,119平方呎平方呎，套3房另多用途房間隔，享海景，作價3,390萬元，實用呎價30,295元。原業主於2010年以2,353.5萬元買入，持貨11年帳面獲利1,036.5萬元，單位升值44%。

其次，市場人士指，西半山聯邦花園倫敦閣中層C室，實用面積1,166平方呎，套3房間隔，以2,760萬元易手，實用呎價23,671元，售價較銀行估價2,954萬元低194萬元。原業主於2007年以1,070萬元購入，持貨14年帳面賺1,690萬元，單位升值1.6倍。

西半山聯邦花園 低估值194萬售

另外，利嘉閣地產高級聯席董事歐柏倫指，西貢匡湖居1期雙號洋房，實用面積1,051平方呎，套3房間隔，可享海景，以2,838萬元沽出，實用呎價27,003元。原業主持貨36年帳面賺2,775.44萬元。

仲量聯行最新發表的香港地產市場觀察報告指出，10月份整體甲級寫字樓市場租金按月上升0.2%，對比2019年5月（約29個月）的高位以來首次錄得升幅，中環和尖沙咀區的寫字樓亦錄得租金升幅。

近期中環區租賃交投活躍，較矚目的租賃成交為一間投資管理公司原區搬遷，租用交易廣場一座全層樓面，涉及淨樓面面積13,900平方呎，呎租約130元。

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，現時租戶在選擇辦公空間時會審視其靈活性和健體配套設施，業主需要留意租客的需求，並提升辦公空間內的設施。

疫情持續放緩，帶動鋪位市場交投回暖，長情業主亦趁勢沽貨。市場消息指出，旺角新填地街單號相連地鋪，建築面積約1600呎，以6000萬售出，呎價約3.75萬，該鋪為五金零售自用鋪，原業主於1969年6月以15.5萬買入，持貨52年帳面獲利約5984.5萬，物業期間升值約386倍。

近年不少財團透過強拍途徑增加土儲，遠洋集團今年中向已故「鋪王」鄧成波及相關人士購入的九龍城衙前塱道舊樓業權，最新獲土地審裁處頒下強制售賣令，底價為7.05億，對比2018年7月申請強拍時市場估值約6億，高出1.05億。

據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的項目位於衙前塱道3至13號大華樓，該財團持有不少於80%業權。據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，認為該舊樓的狀況很差。

該建築已有逾50年歷史，需要大量維護，而且在不久的將來需要進行維修工作，以保持建築物處於安全狀態。而且申請人已採取合理步驟收購餘下業權，故批出強拍令。

上址現為一幢6層高商住物業，地下1至3樓為九龍城博康護老院，另有商鋪物業，樓上為住宅，早於1967年落成，至今樓齡約54年；該項目地盤面積約7030方呎，現時劃為「住宅（甲類）2」用途，若以9倍地積比率，作商住重建發展，可建總樓面約63270方呎。

資料顯示，已故「鋪王」鄧成波家族及相關人士曾於今年中推出其持有的業權放售，消息指，並由遠洋集團購入。