有「林口王」之稱的亞昕國際（5213）今年在新案密集交屋挹注下，前三季每股賺0.66元，展望未來，亞昕表示，目前手握540多億元的新案，可望為未來三年業績增添柴火。

亞昕指出，疫情降級後遞延買盤回籠，加上市場對於通膨預期升溫，房地產市場交易也隨之熱絡，賞屋人潮增加下，帶動總簽約戶數持續增長中；其中桃園「喜徠登」，青埔唯一酒店式公寓住宅，規劃二~三房格局，總戶數達555戶，11月初公開，短短三個星期內，銷售率就直衝七成。

展望今年可完工入帳個案，亞昕表示，包括「柏克萊公園」、「昕樂章」等，目前剩下一樓店面待售。

累計今年前三季合併營收29.46億元、每股稅後盈餘為0.66元，雙雙超越去年同期。

亞昕表示，截至今年前三季，總資產已來到380.08億元，其中，存貨包括在建房屋、營建用地等，已達285.31億元；對於未來三年業績，已規劃可供完工入帳案源。

亞昕表示，展望2022年房市頗具信心，受惠於低利環境、游資豐沛、經濟復甦等利多因素，有助於提供首購族及換屋族購屋需求，包括林口「昕聯心」、三重「昕悅灣」、大同「亞昕華威」、桃園「向陽」等，預估總銷達120億元以上的新案，會自今年底陸續申請使照、完工交屋，有助於明年業績成長。

亞昕近年從林口擴大版圖到台北、桃園、苗栗、台中，積極購地推案，目前全台線上新案包括：台北市「擎天森林」、「亞昕華威」；新北市「昕聯心」、「昕悅灣」、「昕上城」、「淳白」；桃園「向陽」、「一見」、「喜徠登」；苗栗「昕見築」及台中「一緒」，屢開紅盤，推案量逾540億元，平均銷售率達七成以上。

另外，最近亞昕林口新案「昕銀座」，甫於11月中旬取得建照，開賣一周以來，已銷售近50戶；而新莊百億大案「日系城中城」-「森中央」，日前正積極籌備申請建照，據代銷公司回報的預約賞屋組數，呈現未演先轟動的成績。

全台房價大漲，購屋坪數卻縮水！根據591調查，去年包括新竹縣市的全台七都購屋總價中位數為1,092萬元，今年來到1,154萬元；去年購屋坪數為34坪、今年則下滑至32.5坪，等於晚了一年購屋，平均得多付出62萬元總價、坪數縮水1.5坪的代價。其中，購屋最辛苦的為新竹市，單價年漲幅三成，晚一年買房就增加過百萬，且坪數縮水超過10％。

房價大漲，買房花更多成本、卻只能買到更小空間的情形日趨嚴重，尤其在雙北以外的都會區更明顯。調查顯示，全台七大都會區購屋單價全面上漲，除了雙北市外，其餘都會區單價漲幅均逾一成，又以新竹市漲幅達30％最高，新竹縣、市及台中市單價雙雙站上3字頭。

購屋總價除了台北市下修4.8％外，其餘都會區縣市均上漲，桃、竹、中增加逾一成，都站上800萬元，新竹市更達950萬元、逼近千萬，全台都會區僅剩南、高二都總價不到700萬元；至於平均購屋坪數，都會區縣市普遍縮水1~2坪。

591指出，各都會區購屋市場普遍面臨價格上漲，及坪數縮水的雙重壓力，其中，新竹市去年購屋總價中位數約828萬元，可買到約31.1坪的房子，但今年總價中位數提高到950萬元，卻只能買到約27.3坪的房子，等於晚一年買房平均總價就增加了122萬，坪數縮水幅度也是全台之冠、高達12.3％，在新竹買房已出現三個現象：「買房愈來愈難」、「買得愈來愈貴」、「住得愈來愈小」。

房地產業者指出，新竹房市擁有竹科客高所得族群的支撐，自去年以來精華地段新推案房價從每坪約30~35萬元，一路上調到4字頭、5字頭，甚至已有部分個案開價6字頭，供給緊縮加上追價買盤強勁，帶動整體房價上揚。

台中今年迎來首條捷運綠線正式通車，平均購屋總價已較去年成長約13％，除市區外，這波房市熱也燒到外圍「山海線」，海線包括清水、沙鹿房市，山線則有過去台中縣縣政中心的豐原區，部分屋齡近30年的產品，經過整理有望成交站上2字頭，逼近去年新成屋房價。

南台灣則因台積電效應，致使房價大漲，房價「一日三市」的情形不斷，591指出，雖目前台南、高雄總價中位數還尚在600餘萬元，為全台各大都會區最低，不過未來補漲可能性不容小覷。

全球通膨隱憂再現，高資產族群紛紛布局豪宅，最新調查顯示，全球各國主要城市房價今年狂飆已成普遍現象，其中，台北豪宅年漲幅排名已進入全球的前段班，以18.9％的漲幅躋進第七名。

瑞普萊坊29日公布2021年第三季「全球豪宅指數」」（Prime Global Cities Index）顯示，美國邁阿密擠下多倫多，房價以年漲26.4％從上季的殿軍，一舉躍居為冠軍，加上首爾、上海、莫斯科、多倫多、舊金山六個城市，房價年漲幅都在20％以上，儼然搭上「失速列車」；至於台北房價則以18.9％的漲幅排名第七。

專家預期，在各國政策普遍緊縮豪宅貸款成數，豪宅客戶只能提高現金部位才能購置，預期2022年豪宅的價量成長動能可望趨緩。

這項「全球豪宅指數」係根據46個國家官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤主要城市官方認定、或成交總價前5％的豪宅價格。結果顯示，有38個城市豪宅價格攀升，平均年增率為9.5％，超越第二季的8.2％。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，台北市距離漲幅二成大關、僅臨門一腳，排名已向前推進到全球第七，但豪宅價格尚未超越2013年第二季的歷史高點。

黃舒衛分析，7月1日實價登錄2.0正式上路，過去許多無法查證的市場資訊，會在未來幾個月陸續有大量、即時實登資訊，直接反應驚驚漲市況，將間接形成助漲的態勢。另外，台北市目前預售豪宅案，幾乎都是蛋黃區都更或危老案，基地面積較小、每坪單價相對較高，因此推升豪宅房價指數向上。

中央大學台灣經濟發展研究中心發布11月消費者信心指數（CCI）調查總指數為73.33點，較上月下降0.93點，已連續四個月下滑，但在上升指標中，幅度最多是「未來半年購買耐久性財貨時機」，反應房市熱絡及振興五倍券的效應。

CCI的六項分項指標，三項指標上升，上升幅度最多是「未來半年購買耐久性財貨時機」120.50點，較上個月上升3.7點。台經中心執行長吳大任表示，政府雖持續打炒房，加上原物料上漲使得營建成本增加，但調查顯示民眾投資房地產信心仍居高，也反應在11月的「購買房地產時機」指標月增3.55點至119.5點，創2020年4月調查以來新高。但耐久性財貨除房地產外，還包括家電與3C產品等，這部分應是與政府發放五倍券的效益有關。

上升幅度第二為「未來半年投資股票時機」48.8點，較上個月上升1.4點，調查時尚未受近期Omicron新變種病毒影響。另上升幅度第三是「未來半年國內就業機會」66.6點，較上個月上升0.05點。

三項指標下降以「未來半年家庭經濟狀況」81.95點最多，較上個月減5.15點。吳大任指出，民眾對物價上漲的擔憂，可能對家庭收支有影響，指標直接下探13個月來新低。下降幅度第二是「未來半年國內物價水準」35.45點，月減3.35點，高達95％認為物價還會再漲，對消費信心衝擊大。下降幅度最少是「未來半年國內經濟景氣」86.7點，較上個月下降2.2點。

從絕對水準來看，五項指標皆偏向悲觀，僅有「未來半年購買耐久性財貨時機」偏向樂觀。另「目前健康狀況」指標109.5點，較上月上升2.3點。「預期健康狀況」指標94.55點，較上個月上升3.6點。

11月CCI由中央大學台灣經濟發展研究中心主辦，輔仁大學AI人工智慧發展中心、健康力公司與台灣房屋調查協辦，調查期間為11月18日至21日，採電話訪問，電腦隨機抽樣，共訪問2,866位台灣地區20歲以上的民眾，在95％信心水準下，抽樣誤差為正負2.0個百分點。

財政部研擬祭出打炒房新工具！財長蘇建榮26日在立院財委會指出，財政部正思考修法設立備查制度，若地方調整的房屋稅基不符市價走勢將「不予備查」，地方須重新評估再送件，有效督促地方政府適度調整不動產稅基。

立法院財政委員會26日審查財政部、國稅局等單位歲出預算，邀請蘇建榮列席並備詢。綠委郭國文質詢時指出，我國現行囤房稅「名目稅率」在國際上屬前段班，如非自住房屋適用1.5~3.6％稅率。

然而，台灣囤房的「實質稅負」屬於國際後段班，美國囤房實質稅負為0.66％~1.37％，英國為0.38％，新加坡0.17％~0.36％，日本0.2％，台灣僅0.06％~0.17％，郭國文認為，關鍵在台灣不動產稅基偏低，財政部應透過指導原則等方式督促地方政府適度調整稅基。

蘇建榮回應，目前初步思考解方為施行備查，地方政府適逢評定房屋現值年度，須在調整前呈報給財政部備查，可避免地方政府大幅調降稅基或明顯不符市價，同時會研擬配套措施，避免影響地方自治。

另蘇建榮舉例，近期房地產價格走高，但台中市2020年一口氣調降公告地價兩成，明顯與市價走勢不符，財政部除祭出稅捐稽徵機關業務考核，斟酌調整地方稽徵業務人員獎勵金外，也在主計總處一般補助款適度反映其財政努力指標，若能加上備查機制，應更具約束力。

依房屋稅條例、平均地權條例等規定，目前房屋評定現值、土地公告地價是由地方政府逕行公告，換言之，要改為備查機制必須修法。

若完成備查機制修法，地方調整房屋現值前需呈報給財政部，調整土地公告地價前則呈報給內政部。若主管機關允許備查，地方政府才能施行新稅基；若不予備查等同退件，地方政府須重新評估再呈報。

台中豪辦再傳億元交易。玉山金控（2884）昨（29）日公告，代旗下子公司玉山銀行以總價3.28億餘元，購入台中七期新市政中心豪辦「聯聚中雍大廈」35樓450坪整層及十個停車位，未來將規劃做為私人銀行，鎖定台商企業主等高端客層。

據了解，在扣除車位後，每坪單價約69萬元。玉山銀行選擇進駐「聯聚中雍大廈」35樓，而非低樓層，主要看好中部是台商企業大本營，又是精密機械、自行車、航太等產業重鎮，將規劃為私人銀行，搶攻台商企業主等客層。

「聯聚中雍大廈」稍早才實價揭露七樓戶約250坪，由台灣強發展公司以總價1.388億元購入，該公司負責人為有台中「重劃達人」稱號的陳重熙。

目前「聯聚中雍大廈」實價登錄已揭露46筆，每一筆都突破億元大關，被視為台中七期豪辦的指標。此案最高成交單價為39樓，扣除車位每坪約70萬元。

隨著玉山銀行的進駐，「聯聚中雍大廈」整體銷售率已突破八成；據了解，目前尚有一家台商製造業已洽購一整層，近期可望實價揭露。

進駐「聯聚中雍大廈」的企業，不乏上市櫃及隱形冠軍，包括全球窗簾龍頭億豐工業、帽子大王全成製帽、全球精品鞋大七廠九興控股、黏扣帶大王百和興業、富士松集團、中慶投資、大慶證券等。

「聯聚中雍大廈」位於台中新光三越、大遠百兩大旗艦百貨中間，規劃地下七層，地上39樓，總樓高192公尺，為新北以南，高雄以北最高建築，也是台北市以外身價最高的商辦產品。

專家分析，企業主願意砸重金入手七期頂級豪辦，主要考量整體投資環境對台中房市有利，企業積極入駐中部工業區，企業總部則選擇具指標、且交通便利的市中心做為企業門面。七期因位處市政、金融、藝文核心，成為企業旗艦總部首選。

為遏止預售屋炒作亂象，內政部擬再啟動《平均地權條例》修法，據悉目前有兩大方向，首先是評估禁止預售屋「換約」轉售，只能解約；其次則針對蓄意製造市場亂象者，將給予一定懲處，罰則正在討論中。

知情官員表示，修法正在內部討論及凝聚共識，會在評估衝擊後再送政院、立法院審查。

實價登錄2.0自今年7月正式上路，將預售屋也納入管理，必須在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊，原本期待讓市場更為透明，然而近日市場傳出，由於預售屋實價登錄造假成本低、稽查不易，反而助漲房價。

面對這波炒作亂象，內政部早已高度關注，內部也正在研擬對策，預計將再啟動平均地權條例修法。

修法首先將針對預售屋，在前一次修法中，針對「紅單」轉售已經明確禁止，不過對於預售屋「換約」這塊，前次修法並未限制，官員表示，目前正討論禁止預售屋換約轉售的可行性。

市場上流傳預售屋炒作手法，就是以相對極低的成本，透過不斷轉手炒作獲利，同時也墊高價格，據悉，內政部研擬修法方向，是限制預售屋一旦簽約後「反悔」，就只能與建商解約，不能轉手換約，希望藉此遏止轉手炒作歪風。

不過官員也表示，制度上的變革一定會有衝擊，後續會持續蒐集各界意見，凝聚共識後再提出。

第二項修法方向則是針對「蓄意製造市場亂象」者，將會給予一定懲處，罰則正在討論中。

至於這把尺如何拿捏及定義？官員表示，還需要討論，主要目的是希望市場訊息能夠正確，避免讓錯誤訊息混淆視聽，影響市場穩定。

實價登錄三法在今年1月修正公布，禁止紅單轉售、預售屋成交後30日內須申報、預售屋契約納管、賦予機關查核權、最重可按次罰100萬元等修法重點，希望讓不動產成交資訊更即時、完整揭露。

近年預售屋炒作嚴重，原本立意良善的制度淪為炒作工具，觀察近期內政部、財政部等部會祭出的打炒房政策，包括實價登錄2.0、禁止紅單轉售、預售屋交易納入房地合一2.0，不難發現接連幾波政策工具，都是劍指預售屋投資客。

去年內政部推動實價登錄2.0修法，一大部分的修法就是鎖定預售屋管理，尤其規定買受人不能將紅單轉售給第三人，違反規定可處15萬元至100萬元罰鍰，此外也規定銷售預售屋在收取定金時，要有書面契據、並同時確立標的物及價金。

而內政部下一波修法，也預計會從紅單擴及預售屋契約，朝向禁止換約的方向來討論。

此外從稽查面，內政部也與地方政府、國稅局密切配合，不定期展開突擊查核，若發現有業者違反預售屋新制紅單管理規定等情況，將會在確認後按戶開罰。

至於財政部所推動的房地合一2.0，將預售屋交易從原本視為「權利轉讓」，改為視為不動產交易，必須納入房地合一稅制課稅，持有兩年內交易最高稅率45%，由於預售屋交屋期通常為兩到三年，等於只要預售屋換約交易，很有可能就會被課以45%、35%重稅。

市場資金充裕，豪宅市場比前兩年都熱絡。台北市以年增18.9%奪下全球豪宅指數第七名，顯見在通膨隱憂下，不少高資產族偏好置產豪宅避險，加上今年7月實價登錄2.0上路後，簽訂預售屋買賣契約得在30日內完成登錄，大量實登資訊間接助漲房價，更帶動豪宅市場資訊重新整隊。

統計北市單價200萬元以上豪宅，今年前三季已來到32件交易，相較前兩年22件及26件強勢許多，主因是去年全球疫情初期，企業主對資金相對保守，因此房市走強出現在下半年，前三季一線豪宅交易量顯弱。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，防疫走向日常化，高端資產族群眼見房市續熱，購置豪宅既能去化手上資金，又可自住自用。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛分析，第一，本季豪宅交易量有三分之一是預售豪宅貢獻，在指數表現上不只出現量變，也出現質變。

第二，今年7月前，去年年底前簽訂預售屋買賣契約者，分別要在今年9月底、年底前完成辦理申報登錄，未公開的資訊如雨後春筍般冒出，直接反映驚驚漲的市況，更間接形成助漲態勢。

第三，目前預售豪宅基地全為蛋黃區的都更或危老基地，如：璞永敦仰、衍見築、富邦藝樹等，基地面積較小，因此產品總價較低、但單價較高，再加上預售的價格特性，因此有區位、總價、屋齡等三大優勢，推升豪宅房價指數向上。

仲介公司、報導媒體均遭移送公平會認定裁處

日前有媒體報導「竹北豪宅驚見八字頭開價」，新竹縣政府接獲投訴，指內容疑誇大不實，擾亂房市行情；縣府消保官靳邦忠表示，經調查，原始建商核算實際開價應該五十八萬多元，因此依公平交易法規定將仲介公司及報導媒體均移送公平交易委員會認定裁處，若相關報導或內容被認定「引人錯誤」、「影響交易市場」屬實，可處五到二五○○萬元罰鍰。

若引人錯誤、影響市場 最高罰鍰2500萬
靳邦忠說，報導內容聲稱「新竹第一豪宅《╳╳》二期，近來就頂樓戶開價八字頭求售、創下天價」，並稱根據房屋網站顯示，該戶「含四個平面車位，總面積一六六．七坪，另有露台約五十八坪，開價一．三四億元求售」。

靳邦忠表示，經調查，建案公司陳姓財務長指出，該案為二期已售出的頂樓露台戶，是屋主委託給台北市某間不動產仲介公司銷售，並不是原始建案；據了解，該社區今年四月曾有每坪約五十七萬元的成交紀錄，建商對媒體報導八字頭的開價，也覺得「很訝異」。

仲介公司負責人則說，「這房子已經委託三個多月，到現在還沒有賣出去。是朋友的，內部設備裝潢得很好，價錢是他自己開的，我們是被委託人，只能被動接受」。

靳邦忠表示，對於仲介公司是否影響交易市場，縣府已彙整相關筆錄、仲介公會與建設公司核算的區域行情表，及建商陳述意見書等相關資料，移送公平會認定裁處。

公平會指出，尚未收到此案，還不清楚案件細節；根據目前訊息，尚無法斷定該媒體是否會因違反公平法受罰，還需進一步釐清建商與媒體間的關係為何。

公平會說明，如果只是單純的誇大報導，因屬於媒體言論自由的範疇，較難將報導內容認定為違反公平法的「不實廣告」，公平會過去也沒有單純處理過媒體誇大報導的案例。

不過，如果是業者刻意提供錯誤資料給媒體，甚至有證據顯示業者與媒體聯手，「餵」錯誤資料給媒體，希望藉由報導來影響市場交易秩序，就能依據公平法不實廣告的相關法令予以裁處。

經歷投票程式延期後，11月29日，中國奧園正式啟動對第三筆境內債展期方案的投票程式。

一位元知情人士向記者透露，“第三筆債券持有人會議應當是早就開完了，展期方案已獲通過，只是從程式上講，投票時間到明天中午12點才結束。”

據悉，這筆境內債為平安-奧盈供應鏈金融1期1號資產支援專項計畫，債務規模約1.5億元，票面利率5.6%，起息日為2020年12月8日，原定到期日為2021年12月3日。

“奧園方面給出的展期方案為：展期一年，債務分三次兌付，時間節點分別是原到期日付10%，展期30天后支付10%，剩餘80%到期一次性支付。”一位元接近奧園方面人士告訴記者。

在此前的11月22日及11月24日，奧園集團中山證券-奧創二期資產支持專項計畫、深圳市前海融通商業保理有限公司2021年度第一期奧園集團供應鏈應付帳款定向資產支援票據陸續展期成功，兩筆債券合計債務規模為13.66億元。

“在境內債成功展期後，公司面臨的流動性困境得以暫時減緩，不過錢還是都要還的，壓力隨時有。”上述接近奧園方面人士表示。

對於奧園而言，儘管境內債可稍做喘息，但境外債償付難題又接踵而至。

明年1月，奧園有兩筆合計為6.86億美元境外債到期，其如何應對引人關注。其中，一筆為2022年1月22日到期的1.87億美元債，票息率4.2%，另一筆為2022年1月23日到期的4.99億美元債，票息率8.5%。

事實上，從奧園早前一系列動作來看，其對自身的資金壓力非常清楚，並已著手自救。今年9月底，中國奧園通過出售股份募資9.98億港元。隨後11月14日，中國奧園公告宣佈，賣掉香港西半山羅便臣道的一系列物業，雖然出售事項預期虧損約1.77億港元，但卻能收回9億港元資金。

穆迪在其發佈的研究報告中表示，中國奧園迄今為止收到的現金收益，不足以支付其即將到期的債務。此外，鑒於市場情緒低迷，未來資產處置的時間和體量仍存在不確定性。

業內人士認為，在加快銷售的同時，儘快處置資產回籠資金，成為奧園目前首要任務。同其他陷入流動性困境的房企類似，奧園應儘快出售物業板塊，以緩解資金燃眉之急。

據上述接近奧園方面人士透露，正因為物業是中國奧園最為優質的資產，如果不到萬不得已，不會考慮出售。

11月初，據媒體報導，中國奧園考慮出售旗下奧園健康股權，已與合生創展買家接觸。財聯社記者從知情人士處獲悉，除了合生創展，彼時碧桂園、世茂、美的等公司均在與中國奧園洽購奧園健康股權事宜。

一位曾參與洽購奧園健康股權的知情人士向記者表示，由於中國奧園資金壓力較大，交易需要在短時間內落定，但短時間內完成該筆交易存在一定風險，因此退出了交易，“中國奧園原計劃要求11月內完成交易。”

據記者瞭解，中國奧園與世茂服務談判最為深入，交易也已進入關鍵階段，但最終由於付款條件等未達成一致，導致交易擱淺。

上述交易擱置後，中國奧園是繼續為奧園健康尋求買家，還是暫緩出售，目前仍不明朗。

11月29日，上海市第三批集中供地出讓首日，2宗“城中村”改造項目地塊及1宗“雙定雙限房”專案地塊率先開拍，剩餘地塊將於11月30日至12月3日現場競拍。

據上海土地市場消息，上海第三批集中供地合計推出57宗地塊。其中，普通商品房24宗，城中村改造用地4宗，雙定雙限房用地1宗，租賃用地9宗，徵收安置房用地19宗。24宗普通商品住宅地塊合計出讓面積135.9萬平方米（不含租賃及安置房用地），起拍總價約411.88億元。

24宗普通住宅地塊資訊 圖片來源：第一太平大衛斯24宗普通住宅地塊資訊 圖片來源：第一太平大衛斯
當日，上海首宗“雙定雙限房”地塊成交。上海長興島安居建設有限公司以2.13億元的底價競得崇明區長興島圓沙社區及橫沙漁港綜合功能區G9CM-0901單元08-03地塊限價商品住房專案，即“雙定雙限房”地塊。

出讓檔顯示，該地塊的申請人須提交由相關政府部門出具的專案認定檔。地塊東至圓芳路，南至漁傲路，西至08-01、08-02地塊，北至北圓沙路；容積率1.4。

協力廠商研究機構中國指數研究院表示，“雙定”指限定區域和物件，“雙限”指限定價格和年限，和經濟適用房的部分特性有些類似。雙定雙限房，是政府為了扶持普通老百姓(44.140, -0.31, -0.70%)而推出的中低價產品，申請需要滿足一定的條件，房子被限定價格、限定戶型，在一定時間內限制交易並且限制出租。

此外，上海國際旅遊度假區橫沔開發建設管理有限公司以29.94億元底價競得浦東新區上海國際旅遊度假區西片區橫沔城鎮單元（02PD-0002-01）07-01、08-06地塊（“城中村”改造項目—康橋鎮橫沔老街地塊）。

該地塊東至沔新路和07-04地塊，西至07-03地塊和08-05地塊，南至08-05地塊，北至07-03地塊；建設用地面積65492平方米，規劃建築面積為104788平方米，成交樓板價28569元/平方米。

上海國際旅遊度假區橫沔開發建設管理有限公司的股東為中國金茂（00817.HK）、上海申迪（集團）有限公司、上海浦東新區康橋鎮集體資產管理有限公司，分別持股40%、40%、20%。

金山區朱涇鎮JSS2-0201單元B02a-01、B02b-01地塊（“城中村”改造項目-朱涇鎮民主村15、16組）則由上海城展置業有限公司以12.26億元的底價競得。

上海城展置業有限公司的股東為上海城投置地（集團）有限公司和上海市金山區朱涇鎮集體資產營聯社，分別持股90%和10%．

該地塊東至珠泰路，西至珠甯路，南至金龍新街，北至眾安街；建設用地面積為61137平方米，規劃建築面積為122274平方米，成交樓板價為10030元/平方米。

天氣轉冷，北京租賃市場也正式入冬。

市場淡季，加上部分區域疫情反彈因素，11月北京租賃市場呈現加速降溫趨勢，北京商報記者發現，北京7個城區租金均環比下跌，甚至有商圈租金下降超30%。

租金水準連續四個月下滑

根據貝殼研究院資料，2021年11月北京市租賃市場成交量環比減少10.7%，相比於2019、2020年同期，由於疊加了短暫的小範圍區域的疫情反彈，租賃市場呈現加速降溫。

從租金水準來看，2021年11月北京市平均月租金為84.9元/平米，租金水準環比微跌0.8%，同比穩中微漲，相比於2019年同期微漲3.3%。

今年下半年，隨著畢業生的租賃需求集中釋放，北京市租賃市場在7月達到年內市場熱度高峰，8、9月租賃市場持續降溫，10月曾呈現小幅回溫，11月則延續此前的降溫趨勢，租金水準自8月開始連續四個月保持下跌趨勢。貝殼研究院高級分析師黃卉預計，12月租賃市場活躍度或保持下降，租金水準或繼續保持穩中回落趨勢。

豐台西紅門地區某仲介銷售人員告訴記者，雖未有明確劃分，但租賃市場存在明顯的淡旺季。

春節後的2-3月返工潮、暑假期間的6-8月畢業季，都是傳統的租賃市場旺季。受疫情影響，北京流入人口明顯下降，傳統旺季的表現也發生偏移，而淡季則更加“慘澹”。

“目前北京整體上是‘差’的，不過也存在區域差異，畢竟租金水準的高低，受供需因素的影響。西紅門最近幾個月，附近有幾個公寓樓都在拆遷，房源少了，價格反而比之前旺季還要高一些。”上述仲介人員表示。

為保障租賃市場供需均衡，近期北京市發改委、住建委聯合發佈《關於報送2022年房地產投資計畫的通知》(以下簡稱“通知”)。通知中明確提出，要重點擴大了公租房、保障性租賃住房的增量建設供應，旨在提升租客的租住品質。

其中，集體土地租賃住房的建設是保障性租賃住房的重要供給方式之一。據悉，北京市當前已經開工建設數十個集體土地租賃住房，即將陸續入市。

除此之外，北京還積極盤活存量資源。11月23日，北京市規劃和自然資源委員會公佈，順義首批商業辦公用房改建宿舍型租賃住房專案獲批，原則同意天竺萬科中心D座、萬科28街區2#樓商業辦公項目改建宿舍型租賃住房項目。上述商業辦公用房改建宿舍型租賃住房項目，預計將提供宿舍874間。

60%商圈租金環比下跌

市場熱度方面，北京各城區市場熱度均保持降溫，除豐台、通州和大興區外，其餘7個城區租金均環比下跌。

從成交量來看，根據貝殼研究院資料，11月北京市10個城區成交量均環比減少，其中海澱、東城、通州、昌平及順義區環比減少超過10%。

從租金水準來看，11月豐台、通州和大興區租金環比基本持平或微漲外，其餘7個城區租金均保持環比下跌趨勢，跌幅不超過4%；有賴於有效的疫情防控，各城區租金同比均保持穩中微漲，相比於2019年同期水準，10個城區的租金水平均保持微漲。

今年北京租賃市場熱度TOP30商圈中8成商圈11月市場環比降溫，魯穀、蘋果園、朝青、舊宮、東壩、廣安門成交量環比增加，6成商圈11月租金環比下跌。

根據貝殼研究院資料，今年以來市場熱度TOP30的商圈中，11月回龍觀、望京、魯穀租賃市場熱度領先，魯穀、蘋果園、朝青、舊宮、東壩、廣安門成交量環比增加，其餘24個商圈均環比減少，其中降幅超過30%的為長陽、武夷花園。

從租金水準來看，11月TOP30商圈單平米月租金最高為酒仙橋（121.2元/平米）、最低為長陽（45.1元/平米），套均月租金最高為雙井（10660.9元/套）、最低為順義城（3656.5元/套）；TOP30商圈中北七家、北苑、酒仙橋、舊宮、馬家堡、青塔、雙橋、順義城、武夷花園、玉泉營、棗園、常營等12個商圈環比微漲或基本持平，其餘18個商圈租金水平均環比下跌，從同比來看，除了科技園區外，其餘商圈均保持同比微漲。

違約危機未解 恆大佳兆業等巨債待清

內房債務違約危機未有解除，恆大（03333）及佳兆業（01638）等房企均有大額債務欠款有待清償，包括已步入還款寬限期倒數的多筆美元債息，據彭博統計，計及恆大及佳兆業合共需要在年內支付約1.7億美元債息，面臨困境的內房在12月約有12.6億美元（約98.29億港元）的債券兌付壓力，較11月的20億美元減弱。

明年首季為內房債務到期高峰，彭博早前指出，明年首季內房行業將有總額134億美元的美元債及相當於126億美元的人民幣債券到期。回顧今年債市整體違約情況，彭博指出，境內債市年內已發生至少134宗新發債券違約，包括97宗公開發債及37宗私募債違約，本金合計1782.6億元人民幣；境外債違約規模折合約95億美元，包括19隻美元債及4隻歐羅債。

花樣年賣北京兩項目股權

內房債務風波持續演變，花樣年（01777）及旗下彩生活（01778）昨天停牌，以待刊發內幕消息公告。而據昨天花樣年於上交所刊發的公告，上周五債券持有人會議通過同意發行人延期兌付境內債「19花樣02」本息的議案，將於今天支付過去一年利息的20%，明年11月29日支付其餘80%；若持有人行使回售選擇權，則回售部分債券的兌付日期為2023年11月29日。

據澎湃新聞報道，花樣年已轉讓位於北京的兩個項目國祥府及國祥雲著的22.5%股權，該公司直言這有助減債、減輕償付壓力，並補充流動性。花樣年又稱，在推進一系列減債工作，並採取措施緩解流動資金問題，未來不排除其他項目作類似安排。內地傳媒上周報道，花樣年把寧波鳴翠東著項目轉讓至建安投資集團。

奧園擬拋售港資產套現

恆大倉位持續出現異動，中央結算系統持股紀錄（CCASS）顯示，中南金融持有恆大股份的倉位，於上周五（26日）減少5.48億股（4.15%）；中南金融上周三（24日）才新增9億股恆大倉位，短短兩日便餘下3.52億股（2.67%）。同時，摩根士丹利於上周五新增近5.38億股恆大倉位，持倉比例由0.19%增至4.26%。

另有內地傳媒引述消息人士稱，奧園（03883）一筆原於周五（12月3日）到期的境內私募債「奧盈01優」獲得展期，該債項約1.5億元人民幣，票面利率5.6厘，起息日為去年12月8日。路透報道，奧園正拋售香港資產以籌集資金，消息人士指奧園正計劃出售葵涌一幢活化工廈，預計將以低於成本價蝕讓；奧園2018年以9.5億元買入該物業，目前估值低於8億元。

此外，碧桂園服務（06098）公布，總裁兼執行董事李長江的妻子黃女士擬於往後兩周內，在公開市場掃貨增持碧桂園服務，預算至少6000萬元，以用作中長期投資用途，且無意於增持完成後12個月內出售該等股份。

碧生源(00926)公布,與獨立第三方訂立意向協議,以5600萬元人民幣出售上海市物業,出售預期將錄虧損約177萬元人民幣.

該集團指,出售的為上海市普陀區的房屋,建築面積為1819.42平方米,藉出售非核心資產增強營運資金狀況提供良機,現時擬將出售事項所得款項淨額用作主業持續發展和營運資金需要.

兆邦基地產(01660)公布,截至9月30日止中期純利3837萬元,按年跌20.5%,每股盈利0.62仙,不派中期息.

期內收益1.37億元,升16.27%,主因租賃、貿易及物業管理業務收入增加所致;毛利5857.6萬元,跌2.89%;銷售及服務成本約為7880萬元,增加約36.2%,銷售成本增主因建築機械租賃和貿易分部業務量增加所致;稅前溢利4995.2萬元,跌
14.54%.

*有關業績的詳情,請參閱該公司之正式通告

國銀租賃(01606)公布,與上海騰發建築工程訂融資租賃協議,以4900萬元(人民幣．下同)收購租賃資產後再租回給對方,融資利息收入約591萬元.

該集團指,租賃物為上海市若干工程機械設備,評估值共4900萬元,租賃為期72個月.該集團指,有關交易可增加融資租賃業務收入.

永旺(00984)公布,向業主發出有關廣東省東莞市大朗鎮遠大城市廣場負一至三樓房屋租賃的通知書,以提前終止租賃協議的剩餘租期,自明年6月1日起生效,根據通知書所撤銷確認使用權資產價值約7510萬元人民幣.

該集團指,根據租賃協議,自2017年7月起一直在該處所經營零售店.在直至截至6月30日的6個月期間,這家店舖錄得持續虧損,故認為根據通知書提早終止租賃協議,長遠將有助減輕財務負擔.

上海中原地產最新公布的數據顯示,上周(11月22日至28日)上海新房成交面積11.2萬平方米,環比增加15.7%.

雖然成交略有回升,但絕對量仍不高,因此絕大部分區域成交缺少活力.成交結構上,由於中高端項目成交比重增多,因此均價小幅反彈7%,至每平方米5.21萬元(人民幣．下同).

供應方面,上周上海新盤大爆發,一共入市41.8萬平方米,環比增加超過8倍.其中,浦東前灘區域的兩個項目均全部認籌完畢.這批房源均在市場重點關注區域或者板塊內,因此很快會轉化成銷售數據.

上海中原地產市場分析師盧文曦表示,近期上海新房成交處於低位主要受供應不暢所致,上周供應開始多起來,畢竟時至年底開發商需要回籠資金.消息面和政策面近期回歸平淡,市場交易更多體現內在動力.預計隨著供應再度放量,前期成交出現的虧空有望在1、2周內得到回補.

近來流動性緊張花樣年控股(01777)繼續出售項目以回籠資金.據內媒報道,花樣年今日(29日)轉讓了其在北京的兩個項目,國祥府、國祥雲著的股權.對此花樣年方面證實消息屬實,指此舉有助於為公司減債、減輕償付壓力,並補充流動性.

資料顯示,北京祥晟輝年置業有限公司和北京祥鼎置業有限公司持有並開發北京市密雲區的國祥府、國祥雲著兩個項目.據報花樣年所持國祥府、國祥雲著的兩項目股份疑似已轉讓給由旭輝控股持有的股權投資資金持股,兩個新入公司的部分管理人員均指向楊朝暉,而據媒體報道顯示,旭輝集團上海事業部業務拓展部經理也叫楊朝暉.

另外花樣年表示,公司在有條不紊地推進一系列減債工作,並採取措施緩解流動資金問題,未來不排除其他項目作類似安排.此前花樣年還將寧波鳴翠東著項目轉讓給了建安投資控股集團有限公司.

映灣園11月交投飆71% 海怡呎價月挫6.7%

藍籌屋苑減價貨趨增，交投隨之回升。11月截至昨天，十大屋苑共錄得187宗成交，較10月同期多37宗或24.7%，終止3個月連跌；惟有8個屋苑樓價按月向下，佔5個跌幅達5%以上，當中鴨脷洲海怡半島按月急挫6.7%最傷，低見17197元的9個月新低。龍頭屋苑鰂魚涌太古城平均呎價也一連3個月下滑，平均呎價回落至19798元，為今年3月以來首次跌穿2萬元關口。

新都城22戶易手 四個月最多

綜合市場消息，十大屋苑11月各錄5至32宗成交，佔8個屋苑交投按月上升，分別增加16.7%至71.4%。當中增幅最勁為東涌映灣園，宗數按月增加5宗或71.4%，至12宗，並終止2個月連跌。至於將軍澳新都城則緊隨其後，由10月錄得13宗，增至11月達22宗，創該屋苑約4個月同期新高，升幅達69.2%。

一向被視為樓市風向標的太古城交投按月未見變化，維持20宗；紅磡黃埔花園更獨憔悴，按月狂跌11宗或64.7%，至只有6宗，不但屬該屋苑逾2年來首度同期宗數跌至單位數，更創2018年10月錄得5宗以來逾3年同期最少。

黃埔花園11月成交僅錄單位數

中原地產分行經理袁顯岸指出，黃埔花園過去數月消化不少平價盤，餘下盤源減幅有限，直接拖低該屋苑11月交投，而現時市場欠缺推升樓價的利好因素，加上進一步臨近農曆新年等傳統淡季，有心出售單位的業主將逐步擴大減價空間以增添出貨勝算，有望刺激12月黃埔花園成交量重上雙位數。

事實上，十大屋苑本月整體成交回暖，或多或少與不少屋苑的減價貨增加有關。以十大屋苑樓價為例，11月多達8個屋苑樓價按月錄得跌幅，分別下滑1.8%至6.7%，其中有5個市區屋苑的跌幅更達半成以上。

成交量按月增加3宗或23.1%的海怡半島，平均呎價按月勁跌6.7%，由10月同期錄18427元，挫至11月僅報17197元，平均呎價創該屋苑今年2月16556元以來的9個月同期新低。同期荔枝角美孚新邨平均呎價按月插5.7%，但交投相應回升9宗或47.4%。

中原地產首席分區營業經理盧鏡豪指出，近期整體樓市氣氛回落，加上股市下挫，不少業主叫價取態軟化，部分已擴大議價空間，個別更不惜低市價沽貨，包括海怡半島等屋苑11月交投亦受刺激，例如10座低層D室3房單位，實用面積640方呎，月內以1089萬元易手；而毗鄰的9座低層D室同呎數及座向單位，樓層更低，今年7月下旬以1198萬元易手，意味前述10座單位造價較之反而大幅賣平109萬元或9.1%。

太古城平均每呎19798元

盧鏡豪直言，由於12月屬二手買賣傳統淡季，市場氣氛將進一步回落，海怡半島價量有機會受壓，全月交投或跌至不足10宗，即2019年8月全月錄得9宗成交後首度回落至單位數，平均呎價亦有機會失守1.7萬元關。

此外，太古城平均呎價亦錄得3個月連跌，中原地產資深區域營業董事趙鴻運說，該屋苑11月錄得的20宗成交，平均呎價報19798元，與10月同期20909元相比再挫5.3%，為今年3月錄得19650元以來首次失守2萬元關。

藍籌屋苑樓價回軟，惟具北部都會區概念的屋苑身價卻繼續上漲，元朗YOHO Midtown的2房單位更一連兩個月造價破頂，最新有高層單位以986萬元售出，再創該屋苑2房戶售價新高。

中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗11月暫錄得約166宗二手成交，相比10月全月錄137宗，已多出29宗或21.2%，當中YOHO Midtown 9座高層E室，實用面積538方呎，2房間隔，減價12萬元或1.2%，以986萬元沽出，樓價再創該屋苑2房單位新高，較10月由YOHO Midtown7座高層B室以980萬元創下的高位，再漲6萬元或0.6%，呎價18327元。據悉，買家為上車客，心儀該單位內櫳企理等。原業主2017年以790萬元購入單位，賬面獲利196萬元，升值24.8%。

福臨門徐氏售銅鑼灣麗園大廈

另外，銅鑼灣羅素街單幢住宅麗園大廈低層C室，實用面積764方呎，以1018萬元售出，呎價13325元。市傳該單位由福臨門酒家徐氏家族成員或相關人士持有。

九龍塘錄得大額屋地成交，消息指出，施他佛道一幅屋地，地盤面積5166方呎，現建有一幢實用面積3804方呎的洋房，原業主叫價2億元，終以1.9億元售出，以可建地積比0.6倍計，最高可建樓面面積3100方呎，每方呎樓面呎價61290元。

私人住宅樓價回落，美聯物業根據全港100個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的美聯樓價指數，周一（29日）公布的指數報173.33點，按周跌0.5%，連跌兩星期共0.73%；指數連續7周於173點至175點間窄幅上落，本年迄今累升6.03%。按美聯物業網站放盤叫價所編訂的「美聯信心指數」（MCI）最新報58.9點，按周跌1.9點或3.1%。

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事李婉琪表示，上環中遠大廈23樓全層，建築面積約19746方呎，以意向呎價約2.8萬元放售，涉資約5.53億元，可以公司股權轉讓形式交易。據了解，單位由慕詩國際（00130）主席兼執行董事陳欽杰持有，於2009年以1.99億元買入。

本地疫情緩和，帶動甲廈租務有改善，租務成交有增，而租金亦按月輕微上升。

仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出，10月份整體甲級寫字樓市場租金按月上升0.2%，為自2019年5月的高位以來首次錄得升幅。主要分區市場中，中環區和尖沙咀皆錄得租金升幅。

10月整體甲級寫字樓市場錄得107,200平方呎的淨吸納量。市場錄得更多擴充成交個案，而租戶在選擇辦公空間時會重視靈活性和健體配套設施。其中，共享辦公室的IWG集團再拓據點，集團指，將於銅鑼灣Tower 535開設Spaces在港的第6個中心，新址總面積達2.34萬平方呎，計劃2022年1月開放。該中心提供超過300多個辦公位置及供1至60人使用的私人辦公室，另有商務俱樂部供企業會員作流動辦公和非正式會議之用。

IWG集團租Tower 535兩層

是次涉及租用樓層為Tower 535的11樓及12樓全層。據了解，該批樓面原由共享空間辦公室品牌WeWork租用，該品牌早年大手租用物業8層合共約9萬平方呎樓面，早前全數遷出，現由另一品牌頂上租用其中兩層。

中區方面，市場上有擴充及升級個案，中環交易廣場3期16樓全層，面積約1.1萬平方呎，以每呎約120元租出。按呎租計，較高峰期回調約2成。新租客為外資機構Lombard Odier，屬瑞士私人銀行。據悉，該機構亦租用置地旗下交易廣場2期39樓，約7,500平方呎單位，如今因業務擴充，租用3期全層單位。

另同區遮打大廈5樓單位，實用面積約1.5萬平方呎，實用呎租約130元。新租客為Schonfeld Strategic Advisors，屬美國對冲基金。該機構原租用同區萬宜大廈，面積約8,000平方呎辦公室，如今面積擴充近1倍外，並作出升級。

空置率方面，整體上仍處偏高水平，仲量聯行資料顯示，整體10月份甲廈空置率為9.7%，按月微跌0.1個百分點，而中環現為7.9%，按月微升0.1個百分點。九龍區方面，尖沙咀區突破10%。

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，隨着租戶在選擇辦公空間時會重視靈活性和健體配套設施，業主應密切留意這趨勢及持續增長的需求，並提升辦公空間內的設施。

會德豐與港鐵合作發展的將軍澳康城7期MONTARA系列入伙在即，項目會所昨日亦開放予傳媒參觀。會德豐地產常務董事黃光耀表示，MONTARA及GRAND MONTARA 提供的1,120伙經已沽清，套現約98億元。集團於日出康城共有4個項目，其中MALIBU、MONTARA系列及MARINI系列合共累計售出4,372伙，套現逾404億元。

12期料明年第4季推售

黃光耀表示，MARINI尚有一個頂層天際特色戶待售，為第3B座68樓A室，面積1,305方呎，料現樓推出，呎價有機會挑戰集團於日出康城新高。至於提供約2,000伙的12期項目將分2至3期發展，第1期最快明年第4季推售。

黃光耀稱，MONTARA已取得滿意紙，並正進行收樓，買家可透過指定智能應用程式預約收樓及提交跟進事項等。而項目管理費以同區物業作為參考，料每方呎約4.5元。

MONTARA住客會所昨日首度曝光，採雙會所設計，位於MONTARA及GRAND MONTARA基座，以Garden MONTARA相連，設有5,200方呎Body Studio 24大型健身室、7,400方呎的童趣天地及宴會廳等。

啟德明年首季推盤

黃光耀表示，旗下位於九龍東啟德MONACO ONE迄今累售488伙，連同招標中的天際特色戶，僅餘4伙貨尾；而MONACO ONE第2期爭取12月取得售樓紙，部署明年首季推售。

屯門區設施發展成熟，尤其良景邨因仍有不少200萬以下放盤，吸引上車客入市。祥益高級分行經理黃文樂表示，新近錄得良景邨1座（良偉樓）中層1室成交，381方呎，日前獲一名區外「白居二」垂青，主要鍾情該區配套完善，且樓價較低，供樓負擔較輕，遂以175萬未補地價購入自住，呎價4593元，屬市價。原業主於2001年以11.3萬未補地價購入，持貨20年，帳面獲利163.7萬，升值14.5倍。

臨近年底，疫情走勢反覆，加上外圍市況影響下，股票市場亦波動，星島地產網以「近期股市波動，會否令資金流入樓市？」為題進行民意調查。

是次的民意調查當中，接受訪問的共涉199名受訪者，當中有133人、即約67%的受訪者認為，環球資金氾濫，近期股市表現不理想，物業抗跌力相對較強，既可作收租，以及抗通脹，而且，市場正憧憬內地及本港有機會作通關，本港物業有升值潛力，投資風險相對股市為低，因此「套股換樓」。

另一方面，有17%的受訪者、即約33人持相反觀點，雖然市場近期交投不俗，唯疫情至今揮之不去，本港經濟前景未見明朗，在通脹持續高企下，市場預計美國有機會明年加息，故對後市採保守審慎態度；同時亦有12名人士、即6%的受訪者指出，影響樓市的因素錯綜複雜，一時之間難以作出定論，所以實際樓市資金走向，需視乎外圍經濟因素會否進一步惡化，對該問題先抱觀望態度。另外，同樣有10%的受訪者、即共21人認為，樓市整體氣氛不俗，後市如何發展，尚需時間觀察。

樓市再錄名人沽貨個案，據消息人士指，銅鑼灣麗園大廈低層C室，於本月初以1018萬售出，原業主為福臨門家族。資料顯示，單位面積約764方呎，成交呎價約13324元。麗園大廈樓齡達57年，提供116個單位，單位面積由231至764方呎。由於鄰近港鐵銅鑼灣站，享有便利交通配套。

福臨門家族近月接連沽售手頭物業。上月初尖沙嘴金巴利道55號秀華閣地下8號鋪及1樓以約1.8億沽出。該物業原由福臨門酒家第二代掌舵人「五哥」徐沛鈞持有，早於91年以8700萬購入，30年間帳面升值約9300萬，幅度約1.06倍。

另外，土瓜灣落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號舊樓，將於今日作強拍，項目地盤面積10196方呎，現為商住物業，地下為9間商鋪及5個住宅單位，1至7樓則每層有14個住宅單位，1960年落成，樓齡約61年，而恆基持有約96.239%業權，目前僅餘下4個單位未成功收購，底價9.62億，對比19年提出申請時市場估值約7.0659億，高出約36%。

內房花樣年（1777）着手紓財困，償債壓力稍有緩解。花樣年被爆已轉讓其於北京的兩個房產開發項目相關股權「回血」；同時，該公司昨日在上交所發布通告稱，「19花樣02」的境內債息展期議案已獲通過。另外，花樣年與旗下物管子公司彩生活（1778）昨日開市前雙雙公布自11月29日上午起停牌，以待公布內幕消息。

有內媒援引工商資料顯示，花樣年旗下子公司已轉讓位於北京市密雲區的國祥府、國祥雲著兩個項目各22.5%的股權，轉讓完成後，花樣年將完全退出相關項目。花樣年回應指，轉讓兩個樓盤股權，將有助於為公司減債、減輕償付壓力，並補充流動性，目前公司正在推進一系列減債工作，並採取措施緩解流動資金問題，未來不排除其他項目做類似安排。

據悉除北京樓盤項目外，花樣年位於寧波的鳴翠東著項目已於上周五轉讓至建安投資控股集團，此前，花樣年在該項目中持有49%股權，剩餘的51%股權為佳兆業（1638）所持有。對此花樣年回應道，此舉為有條件的股權轉讓，同樣有助於為公司減輕債務清償壓力。

境內票據方面，繼上周有兩筆境內債息獲得展期後，「19花樣02」亦獲延期兌付。花樣年透露，其於上周五召開「19花樣02」本年度的第四次債券持有人會議，會上關於該筆債券本息延遲兌付的議案，獲得逾7成債權人同意通過，根據「延期議案」，80%的利息可展期1年；而本金展期2年，於2023年11月29日到期。