物價高漲、通膨壓力浮現，推升房市交投，房仲業交易量自8月以來連續四個月的年增率正成長，五大房仲業者11月旗下門市交易量普遍延續10月買氣，並較去年同期增加3~21％。業者認為，若國際政經局勢、國內疫情沒有大幅改變，這波年底購屋需求應可延續至農曆年前。

根據五大房仲業者自結11月門市交易量顯示，與10月相較，信義房屋月增2％、永慶房產集團持平、住商機構月減6.6％、中信房屋減3.5％、台灣房屋月增27.7％，各大房仲業者交易量普遍較去年同期增加3~21％，顯示這波疫情趨緩後，房市買氣延續高檔，買盤熱絡程度並不下於去年下半年。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年受到疫情影響，房市買氣8月起就明顯回籠，第三季淡季不淡，年底旺季買氣也提前出籠，加上房市對於通膨議題有感，換屋客與置產客層積極進場，市場出現首購、換屋輪動的跡象，過去雙北市房市回溫速度先前落後中南部地區，不過近期雙北房市也明顯回溫，後續仍需觀察是否有新的房市政策出籠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年8月以後各月房市交易量年增率都呈現正成長，11月看屋量與10月相較差距不大，民眾仍積極看屋比較，只要有符合需求的物件、價格合理，成交機會就大增。

中信房屋總經理張世宗表示，限貸等政策因素造成買方觀望、交易鈍化的現象，也開始漸漸浮現，不過年底為傳統置產旺季，市場氛圍仍樂觀，預估今年整體不動產交易量應較去年成長至少5~6％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近期如新竹、台南、高雄等地因為科學園區、台積電設廠等題材發酵，帶動房市交易動能處於高檔，也衍生了買方恐慌性追價、成交價高於銀行估價、搶置產抗通膨等房市現象，二房產品住宅相對總價低，成民眾傾向入手類型。

高雄地政局2021年最後一次的第四季土地標售，共有10標建地、總底價16.73億元。其中，2021年才由皇苑以每坪59萬元、創區域高價的87期大鵬九村重劃區，此次選在隔壁推出893.05坪「三-1」住宅用地，每坪底價55.53萬元，總價約4.97億元，究竟多少錢可標出？頗受市場矚目。

而高雄大學生活圈的1,582.74坪「住三」建地，每坪底價36.03萬元，總價達5.70億元，為此次土地標售的焦點。

高雄地政局30日表示，高市府地政局110年度第四季開發區土地標售，共計推出10標13筆建地，2021年12月15日開標，合計總底價16.73億元。

地政局說，岡山87期大鵬九村重劃區，此次再推出893.05坪「三-1」住宅用地，每坪底價55.53萬元，總價約4.97億元，87期重劃區位於省道台1線旁，鄰近捷運南岡山站，擁有完善的道路系統、多處公園綠地及毗鄰醒村懷舊文化景觀建築群，周遭還有購物廣場、影城、醫院、婚宴會館等大型開發案，生活機能完善。

高雄地政局於3月中旬，標售87期重劃區土地1,115.05坪「住三-1」建地，由皇苑以每坪59.1萬元得標，擊退另外六家競爭對手，創下區域新高價。

高雄地政局指出，12月15日的土地標售，在楠梓區的高雄大學生活圈，推出一筆1,582.74坪的「住三」建地，每坪底價36.03萬元，總價達5.70億元，是此次土地標售總底價最高的標案。

業界指出，高雄大學生活圈已是建商推案重鎮，土地價格也是年年上漲，因此，地政局此次推出的1,582.74坪「住三」標售，脫標機率極高。

台灣金聯第11年推出平價住宅銷售專案，12月1日正式啟動，釋出位於全台的66戶超值平價住宅，以較同地段行情更優的價格，提供有購屋需求的民眾申購，其中最便宜的物件是宜蘭五結濱海路面海套房，百萬元有找，總價為99萬元，期協助民眾輕鬆購屋圓夢成家。

台灣金聯董事長施俊吉表示，該公司「110年度平價住宅」銷售專案，定價較去年略高，大約3~6％左右的範圍，主要是因為受到整體房價影響，今年平價宅取得價格比往年高，但可確定還是比同地段市價低。今年只能整理出66戶，因疫情影響法院法拍延後，低於過去的百戶，若依歷年成交率，應該有九成左右。

平價宅銷售延續歷年來方式，即任一戶只要有兩人以上登記申購，將採取抽籤決定，如過去曾有20人搶申購同一戶的盛況，今年還推成交禮送6萬元居家商品提貨券，期望創新成交紀錄，也讓民眾能以較低價購屋。

台灣金聯總經理郭文進說明，平價宅今年以「幸福樂活愛成家─給自己一個安然自在的家」為主題，從12月1日起至12月21日止受理民眾申購登記，物件主要集中在北北桃高等六都，約占所有物件的八成三，生活機能及交通都相當便利。尤其秉持產權清楚、無海砂屋、無輻射屋及非凶宅等「四大保證」，讓民眾買得安心。

在今年所有物件中，最便宜是宜蘭縣五結鄉濱海路面海的套房，總價只要99萬元，如果再扣除「成交禮」6萬元的居家商品提貨券，實際將再降至只要93萬元，預料將成為熱門申購物件。郭文進強調，且因應防疫，除360度線上虛擬看屋，在家即可用網路看透所有物件內部，還新增串流導覽影片，有利了解物件特色及社區環境，還有線上預約現場賞屋、分散人潮，及直接線上填寫申購書，免赴現場排隊申購。

年底購屋旺季來臨，永慶房產集團根據內部交易統計，全台門市交易量與 10 月持平，年增率 21%，與去年 11 月相比，台北微增 1%，新北量增 6%，桃園、新竹與高雄均大幅成長 3 成以上，其中桃園增加 31%，新竹成長 32%，高雄量增 39% 最為亮眼。

中信房屋統計指出，11 月全台量縮 3.5%，六都表現以台南最為強勁，其餘五都則呈現微幅增減格局，全台 11 月交易量與去年同期相較，則是交易量增 11.6%。

中信房屋總經理張世宗表示，台灣央行 9 月底祭出六都加新竹縣市購置第二戶房貸無寬限期措施，雖在 10 月間造成部分換屋族群的壓力，但由於首購買氣仍暢旺，抵銷了換屋族的交易量縮，因此上月交易量並未呈現負成長，僅以增幅趨緩的態勢作收。不過本月首購族也開始因房價推升話題而出現猶豫，雙重因素下，導致整體交易出現鈍化，買氣明顯不如先前的活絡。

張世宗指出，由於時間已接近年底，傳統置產的需求仍在，因此買方應是在觀察市場情勢、等待適當時機進場，市場氛圍仍屬樂觀，估計今年整體不動產交易量應會較去年成長至少 5-6%。不過近期疫情新的變化則是需要密切關注的話題，包括歐洲疫情有死灰復燃的跡象、新的變種病毒迫使歐陸各國採取鎖國政策，後續是否衝擊全球經濟並波及臺灣房市，就端看國內能否抵禦得住了。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說，去年 11 月在美國總統大選底定，以及疫苗研發量產獲成效，兩大影響全球的干擾因素消除，民眾購屋信心回溫，民眾購屋意願增加，自住、置產買氣回籠，交易熱度攀高，而今年 11 月交易量表現更甚去年。

陳金萍指出，今年自 8 月國內疫情逐漸獲得控制後，市場氛圍轉趨正面，民眾購屋態度更為積極，加上通膨壓力逐步浮現，也推升民眾購屋意願，今年 8 月以後各月房市交易量年增率都呈現正成長，11 月也較去年同期成長超過 2 成。

陳金萍表示，觀察 11 月看屋量與 10 月相比差距不大，民眾仍積極看屋比較，顯示只要有符合需求的物件，加上價格合理，成交機會就大增，若國際政經局勢與國內疫情沒有大幅改變，這波年底購屋需求應可延續至春節前。

邁入第17年的信義房屋社區一家全民社造行動計畫，繼2020年提案數突破千件，2021年提案總件數再度超過千件，目前僅剩東引鄉尚未提案，累積提案涵蓋率達99.73％。2021年提案不論在提案議題設定以及類型差異化，或因應疫情提出具體的作為以及高齡社會的青銀提案，均呈現多元創新。

信義房屋全民社造行動計畫為全台影響力最大的社區營造支持計畫，2021年全民社造行動計畫由評審團最終選出三件首獎、89件楷模獎、129件種子獎。

其中，台南市東區大同國小師生與在地居民共同改造南台南火車站，不僅連結與社區的情感，也扭轉老車站因南鐵地下化被拆除的命運，而苗栗三灣的返鄉青年則與社區的孩童耆老藝術創作，將瀕臨廢校的三灣國小大坪分校打造為「山村裡的遊樂園」，凝聚社區意識，點亮在地。

2021年的提案，評審團依據民眾參與度、創意提案度、實施影響力、執行永續性等四面向進行綜合評選，整體提案件數的質與量均有優良表現，其中「深耕校園類」中學師生組再創新高，原因在於校園提案在108課綱及大學社會責任的影響下，學校、社區與青年彼此共創關心地方議題，也證明社區營造種子已向下扎根與向外擴散。

在各縣市提案分析，中南部縣市如屏東縣、嘉義縣、高雄市與台中市，提案件數高於去年。有趣的是，女性提案是男性提案者的兩倍，看到在地女力投身社造，透過創新方式成立社會企業，甚至協助培力新住民參與當地社造工作，展現不一樣的社造樣貌。

國發會近年推動地方創生，在「全民社造行動計畫」提案中，「產業發展」提案率近9.9％，排序第四位；至於排序第一位「人文教育」提案與排序第二的「環境景觀」提案中，與地方創生議題也有連結，地方創生議題儼然已形成跨域的重要課題。綜觀今年的提案，不論在提案議題設定以及類型差異化，或是因應疫情提出具體的作為以及高齡社會的青銀提案，均呈現多元創新。

獲得「國小師生組」首獎的台南市東區大同國小，就是學校老師藉由人文教育議題課程的引導下，讓學生了解南台南車站的歷史，進而與居民共同發起「老車站夢想改造」行動，在大同國小師生與居民的努力下，扭轉因南鐵地下化被拆除的命運，為解決車站夜晚陰暗與不安全的問題，透過太陽能發電讓老車站成為社區裡的「星亮點」。

獲得「幸福社區類」首獎的聯庄號苗栗三灣的返鄉青年，他們與耆老、在地藝術家合作，讓在地居民、孩子也能參與，以跨域、跨齡協作的方式，以過去曾面臨廢校危機的三灣國小大坪分校為主要場域，打造「山村裡的遊樂園」的藝術行動，不僅凝聚社區人心，也成為地方產業、生態、文化資源的媒介，共同營造一個共有共好的社區生活形態。

永續素養大調查：社造夥伴 環境認知高

信義房屋全民社造行動計畫2020年邀請社區夥伴，填答全台第一個永續素養大調查，社區夥伴在氮磷負荷、永續林業等環境等議題，較一般民眾認知高六成以上。社造夥伴也以實際行動，希望提高民眾對環境議題的認知，例如台中的愛社享社造基地長期關注綠川水質、彰化的花樹銀行關注復育保種，共創永續好生活。

2021年「全民社造行動計畫」響應社企流「甜甜圈星球：100 個永續新生活行動」，邀請社區夥伴填答全台第一個永續素養大調查，透過認知題、行動題、思辨題三種題型，了解社區對於永續的認知意識，結果顯示，社區夥伴在永續認知題答對比率94.50％、高於一般民眾62.4％，行動題答對比率94.07％、高於一般民眾87.9％，平均答對率93.9％高於一般民眾81.3％。

其中，社區夥伴與一般民眾答對率差距最大者，分別為氮磷負荷與永續林業議題，社區夥伴答對率分別為 98.30％、93.9％，一般民眾答對率分別為22％、30.7％；信義房屋表示，社造夥伴對於環境議題因社造工作需要，會定期進修相關知識，但一般民眾生活在市區中，不見得會具備此類知識。

為了拉近彼此之間的距離，許多社造工作者定期舉辦活動，讓教育向下扎根，例如台中的愛社享社造基地，長期關注綠川水質，定期舉辦綠川小旅行並檢測水質酸鹼度與氮磷比例，讓民眾了解家庭排放污水對河川可能造成的污染，從自家檢視減少使用化學清潔劑；彰化的花樹銀行也關注永續林業議題，不僅協助復育瀕危植物，也結合學生的生態教育與老人照顧，讓大眾對台灣特有種的復育更有感。

2021年全民社造行動計畫以「在地行動 接軌國際」為核心，在提案時由提案者勾選類別認識聯合國永續發展目標（SDGs），並同步在官網設置專區提供相關知識、案例、學習課程，以協助社區在計畫發想時檢視實踐行動與SDGs間的關係，助社區與國際永續趨勢接軌。

前10月逾27.9萬棟

根據內政部統計，今年前10月全國買賣移轉棟數逾27.9萬棟，超越2016至2018年不到28萬棟的單一年度總量，若11、12月年底交屋潮湧現，預期今年買賣移轉棟數有機會叩關35萬棟、甚至創下8年新高。

至於其餘三大項移轉棟數，除法拍移轉棟數很大機率出現萎縮外，贈與、繼承等移轉棟數很有機會持續走揚，其中繼承移轉棟數有機會突破6萬棟，再創1991年以來統計新高。

房產業者指出，2016至2018年，買賣移轉棟數分別為24.54萬、26.61萬及27.8萬棟，今年前10月累積移轉量早已超越；今年全國買賣移轉棟數平均一個月約2.79萬棟，以此推估，今年全年移轉棟數很大機會超過33萬棟，加上年底是交屋旺季，只要交屋潮衝出大量，很有機會叩關35萬棟。

中信房屋研展室副理張漢超表示，房地產交易熱絡與經濟強勁有關，由於利率位處低檔、資金動能充沛，預估今年建物買賣移轉表現將由南台灣摘下桂冠。住展雜誌研發長何世昌認為，台灣外銷出口業強勁成長，不僅推升經濟成長，更刺激購屋需求。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年同時間許多區域房價也創下新高，但高房價始終是難解的問題，後續仍會有許多房市政策陸續出爐。

解封後遞延買盤進場
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，年初延續去年底的強盛買氣，第2季雖然有本土疫情，還有房地合一、實價登錄2.0干擾，但解封後的遞延買盤加上通膨壓力，市況在9月急速升溫。

在議員支持下，由台南市府擬具的「台南市房屋稅徵收率自治條例」修正草案（俗稱囤房稅），昨（30）日經台南市議會依政黨黨團協商版本三讀通過，將自明年7月1日起施行。桃園市鄭文燦則表示，桃市府會考慮跟進按戶數制定採差別稅率。

台南市政府財政稅務局說明，囤房稅制修正重點有一、持有本市非自住房屋一戶者，每戶1.5%；二至三戶者，每戶1.8%；四至五戶者，每戶2.4%；六戶以上者，每戶3.6%。

二、公有房屋供住家使用、勞工宿舍及地上員工停車場、公立學校之學生宿舍BOT案、公同共有、繼承應有部分及單獨繼承二戶以內者、符合「租賃住宅市場發展及管理條例」第17條規定之租賃住宅等房屋予以排除適用差別稅率，按1.5%課徵。起造人持有待銷售住家用房屋，於起課房屋稅三年內未出售者，按1.5%課徵；三年以上未出售者，按2.4%課徵。

台南市財稅局表示，本次修正法案對於供自住使用者，其本人、配偶及未成年子女全國合計三戶內仍維持1.2%優惠稅率絕不受影響。但持有非自住房屋者，持有一戶者仍維持1.5%課徵；持有二至三戶者，由1.5%調高至1.8%；持有四至五戶者，調高至2.4%；持有六戶以上者，為3.6%，使有能力擁有較多房屋者，多負擔一點稅，並針對非屬囤房性質房屋及可能的租金轉嫁問題均已設計相關配套措施。

另外，考量因繼承取得者恐受波及，爰修訂單獨繼承二戶以內者亦可排除適用差別稅率。以台南市2021年房屋稅課稅人數約56.4萬人，受影響人數約9,000多人，占全市房屋稅課稅人數約1.65％。

台肥（1722）昨（30）日公告，收到台北地方法院裁定，禁止公司將東正投資顧問承租南港C2商辦之部分樓層轉租他人。台肥表示，由於雙方對C2商辦案的租金認知不同，基於保障公司股東權益之下無法履約，台肥將對此判決提抗告、維護權益。

台肥位於台北市南港C2開發案，打造為商辦、飯店、酒店式公寓等三棟大樓。根據台肥年報揭露，南港C2商辦大樓招租案由東正投資得標，該公司招租後之租賃期20年，雙方在2015年1月完成簽約。

台肥指出，2015年至今，國內商用不動產行情攀升，基於保障台肥股東權益，公司在2018年5月董事會決議通過，擬與東正投資辦理合意解約。

台肥強調，雖然法院裁定，聲請人東正投資顧問以約1.21億元提供擔保，並禁止公司將商辦案自行或交付他人使用，或進行出租、出借行為，但台肥基於保障自身權益，將對此裁定提出抗告，並強調雙方相關法律訴訟對公司營運無影響。

南港C2開發案進入完工收成階段，其中商辦大樓今年8月拿到使照，10月起商辦租金開始挹注台肥營運，漢來承租的飯店案及酒店式公寓大樓規劃2022年4月拿使照，台肥初估，2023年C2案整體滿租的租金收入超過9億元。

南港C2開發案總建坪面積約6萬坪，目前商辦大樓行情每坪月租金破2,000元，創南港商辦新高，科技大廠預租五成以上，有租客洽談包下七個樓層、超過5,000坪。未來商辦大樓滿租，挹注收益估逾5億元。

政府在下半年陸續推出抑制房價政策，但顯然效果不彰。台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2021年11月價量變化，全台整體交易量月增27.7%，年增21%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，疫情後的遞延買氣在年底爆發，加上台積電（2330）設廠效應等利多因素，也讓房市出現三種現象。

台灣房屋11月交易量以新竹縣市最亮眼35.4%，高雄市和台南市月增31.2%和30.5%，整體11月平均月增27.7%，價月增6.3%；若觀察對去年同期表現，交易量年增21%，價年增15.7%。顯見台積電話題下的台南、高雄、新竹月增都超過三成，看好後市發展，園區概念宅搶搶滾。

張旭嵐指出，即使政府在下半年祭出抑制房價措施，不過疫後的遞延買氣仍在年底爆發，且衍生房市三現象。

第一，出現買方恐慌性追價，原因為擔心房價只漲不跌，一去不回頭。
第二，成交價高於銀行估價，由於市場買氣氛圍高，漲幅快，購屋者貸款普遍未能足額，導致自備款需增加。

第三，搶置產抗通膨，通膨隱憂下，市場買氣積極，也出現不少現金買房交易，甚至能見不少高資產族將獲利資金轉向不動產，既可自住自用，又可抗通膨。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，11月桃竹市場交易旺，根據中央大學台灣經濟發展研究中心11月29日公布11月消費者信心指數（CCI）中，「購買房地產時機」指標部分，調查為119.5點，較10月增加3.55點。值得一提，該指標自去年4月起開始調查以來，11月指標創下20個月以來史上新高，現階段政府持續打炒房，房價仍居高不下，顯見民眾投資房地產信心仍很高。

新竹市受惠科學園區產業發展，民眾收入高、教育水平學歷高、消費力也高，然而在負擔購屋能力上相對高出許多。但房價漲聲響起，許多購屋族礙於總價限制，轉向小宅，同時受到通貨膨脹影響，未來錢只會越來越「薄」，買房如存錢，租金拿來付房貸還能當投資、存房抗通膨，買屋等是存房；再加上中大坪數住宅總價較高，對於中、小家庭或是單身族，容易產生較高經濟負擔，因此兩房產品住宅相對總價低，且空間可滿足需求，因而在高房價時代下，成為民眾傾向入手的類型。

為遏止預售屋炒作亂象，內政部擬再啟動「平均地權條例」修法，據悉目前有兩大方向，首先是評估禁止預售屋「換約」轉售，只能解約；其次則針對蓄意製造市場亂象者，將給予懲處，罰則正在討論中。知情官員表示，修法正在內部討論及凝聚共識，會在評估衝擊後再送政院、立法院審查。

實價登錄二點○自今年七月正式上路，將預售屋納入管理，必須在買賣簽約後三十日內申報案件資訊，然而近日市場傳出，由於預售屋實價登錄造假成本低、稽查不易，反而助漲房價。面對市場造假登錄、炒作傳言，內政部官員表示，目前已著手展開清查，一旦查到有違規事實將會祭出罰則。

內政部也正在研擬對策，預計將再啟動平均地權條例修法。其中修法首先將針對預售屋，在前一次修法中，針對「紅單」轉售已經明確禁止，不過預售屋「換約」這塊並未限制，官員表示，正討論禁止預售屋換約轉售的可行性。

市場上流傳預售屋炒作手法，就是以相對極低的成本，不斷轉手墊高價格，據悉，內政部研擬修法方向，是限制預售屋一旦簽約後「反悔」，就只能與建商解約，不能轉手換約，希望藉此遏止轉手炒作歪風。不過，官員也表示，制度上的變革一定會有衝擊，會持續蒐集各界意見，凝聚共識再提出。

此外，囤房稅議題持續受到關注，財政部長蘇建榮昨表示，非自住差別稅率有部分縣市正在研議，而在稅基方面，財政部正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後，應報財政部備查，若財政部認為不合理可「不予備查」。不過，蘇建榮表示，這也涉及到地方自治精神，還需要持續溝通、凝聚共識。

擬發行租賃住房資產支援證券化產品 發行規模不超過100億元

11月30日消息，保利發展(13.850, -0.10, -0.72%)公告，擬發行租賃住房資產支援證券化產品，發行規模不超過100億元；公司擬直接或間接認購次級資產支援證券化產品，認購比例不超過資產支援證券化產品規模的10%。

11月30日，記者獲悉，張家界(5.130, 0.00, 0.00%)市房地產行業協會於近日發佈《關於促進我市房地產行業平穩健康發展的倡議書》。

《倡議書》顯示，房地產企業要積極承擔社會責任，在銷售過程中要保證售房手續齊全，保證房源資訊公開透明。同時保證房屋品質達標，嚴格履行合同約定。強化分銷管理，不虛假宣傳，杜絕高傭金分銷帶來的市場綁架，不惡意降價。商品房銷售價格不高於備案價格，不得低於備案價格的80%。

為了剛出生的孩子提前準備學區房，在上海浦東上班的金融白領劉佳（化名）於去年春節後買了一套約45平方米的“老破小”，總價320萬元。這套房子位於上海徐匯區柳林路田林十四村，對口小學是田林四小。

根據鏈家APP顯示，田林十四村最近一次成交是10月份，35平方米的房子成交總價為303萬元，單價約8.6萬元/平方米。“以35平方米一室戶型為例，今年年初，一室戶掛牌價基本在350萬元，目前掛牌價在303萬元左右。也就是說，去年下半年到今年上半年，學區房是漲價了一波的，但是自從學區房新政、‘三價就低’等新規實施以來，上海二手房降溫比較明顯。”劉佳如是說。

“三價就低”規則下，上海二手房成交量萎縮

事實上，上海二手房已經出現“二連跌”了。

據國家統計局資料，今年10月上海二手房銷售價格環比下跌0.4%。繼9月迎來今年首跌後，二手房的降溫仍在持續。而上海二手房售價“二連跌”的現象上次出現時還是在2019年。

上海中原地產資深分析師盧文曦指出，上海三季度二手房的迅速降溫與“三價就低”的政策相關。

今年8月9日，上海開始執行二手房申請房貸“三價就低”原則，即銀行會根據合同網簽價、交易中心涉稅評估價、銀行評估價，選擇相對最低的價格來審批貸款額度。上海推出的“三價就低”，可謂是加強版的二手房指導價，直接影響著樓市成交。

“比如一套1000萬元的房子，如果銀行評估價700萬元，就只能按照700萬元來進行貸款審批，相當於首付款直接抬升到545萬元。”某滬上仲介人員告訴記者，“目前絕大多數的評估價相當於市場價要打到七折或者八折，即使是首套房，首付比例也從35%提升到50%以上。”

“三價就低”規則剛一實施，就直接導致了上海二手房的成交量驟減。據上海鏈家研究院監控資料顯示，今年8月，上海全市共成交二手房1.8萬套，環比下降24%，同比下降40%。9月繼續延續8月的下降態勢，上海全市共成交二手房1.2萬套，環比下降33%，同比下降61%；成交金額378億元，環比下降34%，同比下降66%。

而從剛剛過去的10月來看，上海全市共成交二手房1.3萬套，環比增長8%，同比下降53%；成交金額422億元，環比增長10%，同比下降57%；套均總價314萬元，環比持平，同比下降9%；成交均價38812元/平方米，環比增長1%，同比下降7%。

“今年10月，上海二手房成交量依然在底部徘徊，單月僅有1.3萬套左右的成交量，同比下降53%。從前10個月的累計同比來看，增速為今年以來首次降到個位數。從價格來看，也是在低位徘徊，同比增速已經連續三個月出現負增長，從累計同比增速來看，增速處於下行的態勢，目前累計同比增速僅為1%。” 上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾分析稱。

二手房成交量同比驟減一半也導致了上海老仲介處於“無單可開”的狀態。某經營上海楊浦區學區房的滬上資深仲介人員告訴新京報記者：“楊浦區二手學區房目前市場比較冷淡，看房的人也不多，房東急售的話，相比於之前來說，是有議價空間的。”

“降價的二手房多了，但降幅並不大”

李麗（化名）於2019年在楊浦區買了控江二村的學區房。李麗稱，“買房兩年了，幾乎沒怎麼漲價。”據李麗介紹，以控江二村30平方米小戶型為例，2019年的總價為155萬元，2021年4月的成交價上漲到216萬元，而到最近一次成交出現在5月，由於業主急售等原因，成交價為189萬元，此後再無成交案例。

記者注意到，部分高端樓盤成交價也有所下調。據市場消息稱，徐匯區濱江百匯園一套264平方米房子的掛牌價從4180萬元下調800萬元至3380萬元。

“類似800萬大幅度調價的行為是個別的，不排除博人眼球的促銷行為，還是要看實際成交價格，而不是個別掛牌價格的跳水。上海二手房近半數以上的成交價是有所下調的，但是下調的幅度相比於今年的高點時約有兩個點。”盧文曦表示。

值得一提的是，去年上海房價上漲最先以“學區房”帶動，而今年3月16日上海發佈的《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》，給過火的學區房市場澆了一盆涼水，類似于控江片區、塘橋片區等學區房“老破小”率先降價，也帶動上海二手房回歸理性。

從二手房房價下調的區域來看，主要集中在五大新城區域。據鏈家資料顯示，上海前10個月累計均價同比下跌的區域為金山、浦東、奉賢和嘉定，而均價同比增速最高的還是集中在核心區域，前三位元為黃浦區、徐匯區和普陀區。

“今年以來，剛需型置業比較多，但是下半年以來，受到‘三價就低’和‘信貸收緊’的影響，首付比例高，部分剛需被誤傷。這個政策是會長期執行的，但是，未來，評估價和市場價會進一步靠攏，首付比例會隨之降低。”盧文曦補充道。

“目前來說，帶看量有小幅的回升，但是從累計帶看量來看，同比增速持續下行。預計到年底前，市場會保持目前平穩冷淡的狀態。” 楊雨蕾如是說。

11月30日，上海繼續進行第三批集中供地競拍，將出讓22宗掛牌地塊及2宗招標地塊，總起始價411.9億元。其中，香港興業旗下嘉興興裕實業有限公司通過一次性報價，以8.3億元競得松江區洞涇鎮SJS30003單元02-04號地塊，樓面價25528元/平方米，溢價率8.63%。

出讓公告顯示，上述地塊出讓面積2.96萬平方米，容積率1.1，建築面積3.25萬平方米，用途為住宅，起始價7.64億元，起始樓面價23500元/平方米，中止價8.21億元。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，該地塊位於松江洞涇，雖然周邊沒有軌道交通站點，但自駕交通還算便利。此外，地塊周邊已經有一些社區，不排除周邊還會有土地供應，因此區域居住的小環境越來越成熟。從技術層面來說，這宗地塊容積率只有1.1，可以建造一些花園洋房之類的高附加值產品，提高利潤率。而且，8億多的總價對於中小房企來說也比較友好，加上房地聯動價之間有足夠的利潤空間，因此吸引4家房企報名參拍。

盧文曦指出，有一家房企在確認拍賣身份後，又放棄進入報價環節，這也是第一次出現這種情況。這背後原因值得揣摩，比如資金是否準備充足等。不過，整個拍賣過程沒有太多意外，很快進入一次性報價環節，不到半分鐘就觸發“隨機值”，可見房企對拍賣價格的拿捏越來越有心得。

除了上述松江洞涇地塊外，當天上海還有其他宗地成交，比如，中鐵大橋局集團武漢置業發展有限公司以一次性書面報價10.17億元競得奉賢區柘林鎮07-02區域地塊，溢價率8.12%；上海奉賢城鄉建設投資開發有限公司以11.2億元底價摘得奉賢區奉賢新城21單元E09E-01區域地塊。

盧文曦指出，從當天土拍來看，只要有數家房企參與，基本上都進入到最後一次性報價環節。預計後續土拍中，有3家以上房企參與競價的，很大概率會進入最後一次性報價環節。此外，從今天房企表現來看，沒有過分看空上海市場，年底土地市場出現回溫。

經歷兩次中止拍賣之後，位於北京市朝陽區姚家園路105號3號樓的原樂視大廈終於被拍出。北京青年報記者瞭解到，此次拍賣從11月29日10時至11月30日10時止為期一天，由北京市第三中級人民法院在淘寶網司法拍賣網路平臺上進行。此次拍賣自始至終只有一位競買人報名出價，因此最終以572845879.9元的底價拍出。按照樂視大廈的建築面積計算，其最終拍賣價格折合每建築平方米約2.9萬元。

此次拍賣的是該大廈的1-14層不動產，其中，1-2層為配套商業，3-14層為辦公用房。起拍價 5728458799元。該不動產原為北京樂視大廈，現名樂融大廈，業主為樂視控股（北京）有限公司（樂視控股）旗下北京宏城鑫泰置業有限公司（北京宏城鑫泰），因債務糾紛被申請強制執行。

樂視大廈歷經兩次拍賣波折，均在拍賣開始後又被中止叫停。上一次樂視大廈公開拍賣於9月9日上午10時開始，但出人意料的是，很快拍賣即告中止，原因是“案外人異議”。當時的拍賣也由北京市第三中級人民法院進行，計畫於2021年9月9日10時至2021年9月10日10時止。根據拍賣規則，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，競買人需預繳5700萬元保證金，競拍時的增價幅度為285萬元。另外，該標的物如果成交，過戶登記手續由買受人自行辦理，過戶及費用也由買受人負擔。

而早在2019年樂視大廈第一次被拍賣時，也曾因案外人對拍賣財產提出異議而被叫停。只不過當時是在開拍前夕宣佈中止，而不像這次是開拍後才被叫停。一個值得關注的細節是，當時拍賣前夕，樂視網曾就此提出異議。樂視網提出，樂視網以該大廈作為辦公地點，樂視網公司與宏城鑫泰公司之間依法簽訂有租賃協定，協定已生效且尚未到期。依據《合同法》第229條規定，無論該房產的所有權是否發生變更，樂視網公司均有權繼續按照原租賃協議約定的價格和條件繼續承租，直至租賃協議到期終止。

北青報記者注意到，該大廈登記時間為2011年6月20日，房屋性質為商品房，證載用途分別為配套商業和辦公，總建築面積為19620.76平方米，其中辦公用房建築面積17092.50平方米，配套商業建築面積2528.26平方米。照此計算，此次拍賣最終價格折合每建築平方米約2.9萬元。而兩年前樂視大廈的起拍價為6.78億元，時隔兩年再次拍賣時，樂視大廈的起拍價已經縮水1億元。

據拍賣公告顯示，該大廈於2016年建成，房屋建築面積為19620.76平方米，共計14層，1、2層用途為商業、3-14層辦公。拍賣評估價為8.18億元，目前處於未騰空狀態，有抵押。

評估報告中介紹，此房產自然地理位置、交通條件、自然和人文環境較好，公共配套設施較完備、基礎設施狀況較好、商業繁華程度較好、辦公集聚度較好、區域土地利用方向較一致。其作為配套商業、辦公用途具有合法性。可以確認目前的維持現狀配套商業、辦公用途即為最高最佳利用狀況。

隨著房屋租賃市場進入傳統淡季，疊加部分區域疫情反彈等影響，11月，全國租賃市場呈現加速降溫趨勢。貝殼研究院資料顯示，重點40城中，超六成城市租金水準環比下跌，14個城市連續3個月及以上環比下跌，六成城市租金低於疫情前同期，9個城市11月月平均租金為近三年最低。

租賃市場加速降溫

“現在是租賃市場的淡季，我們店的房源明顯多了，不少房源價格下降不少，而疫情的反復，看房的人明顯少了。”11月30日，北京南三環附近一家麥田房產租賃銷售人員告訴證券時報•e公司記者。

根據貝殼研究院資料，11月，全國重點40城租賃市場成交量環比減少17.9%。租賃市場在7月、8月達到年內市場熱度高峰，隨著畢業生租賃需求釋放，9月租賃市場進入淡季，10月、11月保持降溫趨勢，由於短暫的疫情反彈，11月降溫有所加速。從租金水準來看，全國重點40城租金水準為39.4元/平米，租金指數環比下跌1.3%，同比穩中微漲，比2019年同期仍下跌4.0%。

全國租賃市場加速降溫，一定程度受到疫情反彈影響。貝殼研究院高級分析師黃卉在接受證券時報•e公司記者採訪時說，相比於往年，今年11月，重點40城的租賃市場均呈現環比降溫。一方面是由於10月下旬短期的疫情反彈，原本處於市場淡季的租賃市場加速降溫，不過相比於去年，租賃市場活躍度仍相對較高。另一方面是今年高校畢業生數量創新高，租賃市場畢業季旺季更旺，從而在租賃市場淡季，降溫更為顯著。“此外，各能級城市間持續分化，低能級城市降溫更為顯著。高能級城市由於對外來人口的吸引力較強，租賃需求相對較強，租賃市場降溫較緩。”黃卉說。

六成城市租金環比下跌

11月，各城市租賃市場均呈現降溫趨勢，哈爾濱、鄭州、大連以及蘭州市環比降溫幅度最大。

根據貝殼研究院資料，11月，全國重點40城租賃市場活躍度均環比降低，租賃市場降溫顯著，哈爾濱、鄭州、大連及蘭州市環比降溫幅度超過30%，其中蘭州市降溫幅度最大。而在2019年、2020年同期，部分城市的租賃市場呈現回溫或降溫幅度較小。

從租金水準看，11月，超六成城市租金水準環比下跌，14個城市連續3個月及以上環比下跌，六成城市租金低於疫情前同期，9個城市11月月平均租金為近三年同期最低。資料顯示，11月全國重點40城中，東莞、杭州、南昌、廈門、武漢和瀋陽市等15個城市租金水準環比微漲或基本持平。自今年7月開始各城市租金陸續高位回落，青島、徐州市租金自7月連續5個月環比下跌，北京、大連、哈爾濱、惠州、蘭州、南京等8個城市自8月連續4個月環比下跌，成都、上海、天津、無錫市4個城市自9月連續3個月環比下跌，廣州、合肥、寧波、深圳、長沙、重慶市6個城市則自10月連續2個月環比下跌。

租賃庫存房源增加

有賴於有效的疫情防控，超六成城市租金同比微漲。

貝殼研究院資料顯示，相比於2019年同期，今年11月一線城市北京、廣州、上海，南京、西安、長沙、蕪湖等16個城市租金水平穩中微漲或基本持平，其餘24個城市均低於疫情前同期。其中深圳、成都、佛山、天津、鄭州等9個城市今年11月的租金為近三年同期最低。

不少城市房屋租金為何低於疫情前同期？黃卉認為，多數城市租金快速上漲的動力不足。相較於成交量，租金的變化往往具有顯著的滯後性、週期性特徵。“受去年疫情影響，租賃需求驟減，租金水準大幅下跌。今年疫情影響消除，成交量恢復，雖然租金呈現小幅微升，但不具備大幅上漲的動力，短期內難以回到疫情前水準。”

另一方面，多數城市租賃市場供需水準趨於緩和。“隨著租賃政策的出臺，各城市在逐步增加租賃房源的供給量。此外，由於下半年二手房市場預冷，部分業主將房源由出售轉為出租，貝殼平臺的租賃庫存房源量增加，反映出市場的供需水準趨於緩和，多數城市的租金仍然會保持低位水準。”

展望未來，貝殼研究院認為，由於目前仍處於租賃市場淡季，在春季前租賃需求較弱，12月租賃市場仍將保持低溫趨勢。此外在疫情不出現反彈的情況下，預計11月部分區域受疫情抑制的租賃需求會在12月釋放，部分小範圍區域或會出現租賃市場小幅回溫的趨勢。

“未來隨著我國城鎮化的提升，大城市住房租賃市場需求旺盛，租客停留在租賃市場的時間拉長，家庭化租賃需求顯現，租賃需求呈現多樣化、品質化。”在黃卉看來，機構化租賃房源的比例將有所提升，專業化、品牌化的住房租賃企業將為市場提供品質化的產品和服務，滿足不同類型租客的租賃需求。

金隅集團(02009)(滬:601992)公布,全資子公司北京金隅地產開發集團以成交總價約14.24億元人民幣取得合肥市住宅地.

該集團指,於近日取得《合肥市國有建設用地使用權出讓成交確認書》,通過拍賣方式競得蜀山區地皮,土地面積7.56毛發萬平方米,地上計容建築面積13.47萬平方米,土地用途為居住、幼兒園和服務設施用地.目前,北京金隅地產開發集團擁有該項目100%權益.

雅居樂集團(03383)公布,行使期權以增持純電動車商威馬集團股權,各項交易完成後持約4.58%股權.

該集團指,行使作價6943萬美元,將其持有力世紀(00860)約9.95%股權以每股0.68元作償付.該集團指,威馬集團為中國最具發展前景的新能源移動解決方案提供商及電動汽車製造商之一,是項投資符合繼續實現業務組合多元化策略,特別是於與其專注於智慧城市服務及環保相關業務板塊有協同效應的領域.

對於內地嚴控房地產市場,個別城市亦推出二手樓交易參考價格.交銀國際(03329)董事兼房地產研究分析師謝騏聰表示,政府政策以「穩」字當頭,由於現時內地買樓的首付比率提升,預料明年一、二線城市的樓價趨向平穩,而三線以下城市出現大幅下跌的機會不大,但整體表現料較疲弱.

謝騏聰預料明年三條紅線等調控政策改動空間不大,目前拖累內房股表現的主要因素是市場對出現大規模違約風險的憂慮,但現時內房股的股價已反映相關風險,即使已違約的內房債也正常在市場上交易,而整體內房板塊股價雖然大挫,但國有房企在今年以來不跌反升,故不宜一面倒看淡內房股.他指出,明年第二季是內房債務到期高峰,預料大部份房企都能順利捱過,但個別中小型房企有機會出現債務違約,屆時內房板塊有機會見底,不過他同時強調,內房股現價與底位距離不遠.

謝騏聰建議,待明年第二季還款期過去,企業能向市場證明其流動性回歸穩健,加上債券市場復修,預料內房股將呈顯著反彈.

惠譽最新發布的報告指,鑒於內地房地產市場持續承壓,房地產開發企業可能會削減拿地和房屋建設支出,因此明年中國工程建設行業增速或有所放緩.

不過,報告提到,在穩增長政策下,基礎設施和工業投資將持續增長,這將在一定程度上緩解房地產投資萎縮帶來的負面影響.因此惠譽預期,相較於專註於房地產開發項目的工程建設公司,基礎設施及工業項目佔比較高的工程建設公司的增長勢頭將更為強勁.惠譽對中國建築行業展望為「中性」,評級展望為「穩定」.

內地媒體界面報道，佳兆業（01638）將於12月7日到期的4億美元債券的部分債權人，委託財務顧問公司Lazard Asia（Hong Kong）Limited向佳兆業發函，稱持有上述票據過半票面價值的投資人團體，不願意支持佳兆業於11月25日提出的交換要約。

該函件指出，投資人團體認為佳兆業是次提出的交換要約條款不可接受，並指佳兆業不願意考慮採取更合適且更為全面的方式，解決公司當前面臨的短期流動性挑戰。

願討論提供合理寬限

投資人團體為了向佳兆業提供迴旋餘地，並緩解市場對潛在票據違約顧慮，願意就該票據提供合理期限的寬限安排進行討論，以促進各方進一步商討更為全面的解決方案。

據佳兆業11月25日所發出的公告，對一筆12月7日到期的4億美元債券，提出交換要約方案，轉換成18個月後，即2023年6月到期的新票據，相關要約徵求意見期限將於倫敦時間12月2日下午4時到期。

遠東發展（00035）早前宣布與新世界（00017）所組的合營公司，向佳兆業（01638）買入啟德住宅地皮。遠展董事總經理孔祥達表示，該幅住宅地已在興建中，並完成地基工作，故收購價已包括建築成本，為公司節省很多時間和金錢。該幅啟德地將發展為純住宅項目，相信可在2024年至2025年落成。

據遠展中期業績，其酒店業務表現持續改善，收益按年上升81%，主要得益於旗下多間酒店轉為檢疫酒店，專攻需要接受隔離人士。他說，酒店不一定只服務隔離者，現時酒店房價比住宅租金便宜，亦可吸引有意長住客群。

港一酒店擬轉長租公寓

孔祥達指出，集團在英國的一間酒店將發展為長住服務式公寓，並於2022財政年度下半年開業，而集團其中一間香港酒店亦有潛質轉為長租，但未落實相關研究。他續稱，長租市場龐大，有國際基金有意與集團合作發展。

對於有傳香港與內地在12月恢復通關，孔祥達透露，在疫情前，旗下酒店約一半客源為內地旅客，會視乎通關後的變化，再調整酒店部署。

他又提到，集團手上仍有不少非核心資產可出售，包括非以帝盛作品牌的酒店、合營的酒店、小型而經營效率低的停車場，以及住宅項目下的舖位等，將考慮陸續出售非核心資產，套現資金發展較大型的項目。

被問到香港樓市展望，孔祥達認為，香港樓市剛需大，很多人尚未「上車」，而政府的土地供應政策未必可在幾年間見效，加上低息環境持續，相信樓價可以保持。

華南城（01668）截至今年9月底止上半年度收入按年下滑13.2%，至61.6億元；合約銷售金額亦挫13%，僅錄得70億元。集團首席財務總監陳茂昌表示，主要是受8、9月市場氣氛欠佳影響，加上水災令銷售面積減少及交付延誤所致。展望下半年度，他直言旗下物業銷售不容樂觀，因整體消費者及潛在買家信心不足，皆採取觀望態度。

擬回購美元債 轉境內融資

對於中期業績毛利率縮窄1.4個百分點，至36.6%，陳茂昌指出，公司毛利率通常介乎36%至38%，比其他內房企業為佳，期內物業銷售單價與去年相若，但建築成本及原材料價值上升，導致毛利率下跌，由於內地樓價尚有下調壓力，預期下半年度毛利率持續收窄。

另外，陳茂昌提到，華南城在上半年度沒有發行海外債及境外融資，估計境外美元債依然疲弱，未來會回購美元債，待日後進行境內融資，重申公司沒有任何理財產品或表外債。截至今年9月底，計息債務為366億元，他透露，短債及長債分別佔整體債務的40%及60%，現時公司最重要是保持現金流穩定，加快現金回籠。

土地儲備方面，華南城在上半年度沒新增土儲，手頭儲備足夠未來3至4年發展，加上市場不明朗，公司經營方針較保守，故暫無買地計劃。截至今年9月底止，該集團未開發土地為1654萬方米。

特色戶受追捧，信置（00083）、華置（00127）及市建局發展的觀塘凱滙擬短期推出1個頂層連天台及平台特色戶標售；新地（00016）、會德豐地產及恆地（00012）的西環堅尼地城KENNEDY 38則落實推出2個頂層特色單位於12月6日起招標，呎價料有力挑戰5萬元以上。

信置集團聯席董事田兆源表示，凱滙一期將推出1座50樓頂層A室特色戶標售，實用面積1543方呎，4房間隔，內置樓梯直達1347方呎天台，另連142方呎平台，望鯉魚門海景，造價及呎價有望再創項目新高，該單位即將開放予個別準買家預約參觀。

維港滙II周六次輪發售128伙

據了解，共有1999伙的凱滙一及二期，至今累售1873伙（約93.7%），套現逾240億元。美聯物業為爭取該盤開單機會，於觀塘物華街增設凱滙分行，美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，該行推出聖誕置業賞優惠，即日至今年12月31日經該行購入凱滙一手單位的首4名買家可獲贈雙人3日2夜郵輪套票，總值約4萬元。

信置系內與會德豐地產牽頭的西南九龍長沙灣維港滙發展項目第2期維港滙II，周六（12月4日）次輪公開發售128伙，當中佔63伙以價單形式發售，價單中13個3B座E室1房戶為全新推售單位，折實售價756.62萬元起。信置未來一年將推售4個全新盤，涉及約5000伙，其中元朗錦上路站第1期項目料明年首季推出。

KENNEDY 38標售千呎樓王單位

至於KENNEDY 38推出2個頂層樓王特色單位於12月6日至明年2月24日的每周一及周四進行標售，分別屬33樓A室及33樓B室。其中A室面積為全盤最大，實用面積1000方呎，4房間隔，連97方呎平台及779方呎天台；B室實用面積566方呎，2房間隔，平台面積約34方呎，天台面積約為491方呎。發展商早前預計，該2個單位成交呎價可望高於5萬元。

恆地西半山The Richmond 29樓B室2房單位，實用面積462方呎，以逾1775.92萬元賣出，創項目樓價新高，呎價38440元。

由新世界（00017）或相關人士早年購入的尖沙咀名鑄一個1房戶，近期以2230萬元售出，逾12年賬面賺21.2%。

消息稱，名鑄高層D室1房戶，實用面積588方呎，原叫價2300萬元，終減至以2230萬元沽出，呎價37925元，屬市價。上址由新世界或相關人士於2009年8月斥1840.1萬元一手購入，一度用作收租，現月租3.325萬元，終轉租為賣並沽出賬面賺389.9萬元或21.2%，新買家則享1.8厘租金回報。

新世界或相關人士亦曾於2017年中連沽名鑄2個高層C室3房戶，實用面積均為1469方呎，分別作價5500萬及6000萬元，以2009年各斥4856萬及4959.1萬元一手購入價計，賬面共賺1684.9萬元或17.2%。

天氣先生1868萬沽碧瑤灣

另消息指薄扶林碧瑤灣19座高層D室3房戶，實用面積1363方呎，連車位以1868萬元售出，呎價13705元，較市價低約33%。原業主之一為人稱第一代「天氣先生」的天文台前高級科學主任李偉才，去年12月將單位以2350萬元易手，惟今年4月終止交易，按最新造價計，較當時低482萬元或20.5%。

消息續表示，上址早年曾發生墮樓事故，而去年的易手價僅較市價低約5%，不排除買家因此撻訂離場。單位被撻訂後，李偉才等旋即於同年5月以2650萬元放售，其後數度減價，終累降782萬元或29.5%沽出，售價較2003年入市價535萬元，仍高1333萬元或2.5倍。

市況轉弱，連一向樓價較硬淨的鳳凰樓層單位（頂樓對下一層）亦出現跌價或蝕讓，當中荔枝角美孚新邨有鳳凰樓單位身價短短兩個月大跌11.3%。

美聯物業高級區域營業董事吳志輝稱，美孚新邨1期百老匯街21號極高層C室2房戶，實用面積639方呎，屬鳳凰樓層戶，「原業主好想賣」，2個月前叫價838萬元，開價已低於今年9月以860萬元易手的同座樓下低數層同室，惟最後大降至763萬元方沽出，造價與前述戶相比，大幅賣平97萬元或11.3%，呎價僅11941元。原業主2010年以360萬元購入，賬面獲利403萬元或1.1倍。

吳志輝指出，美孚新邨近月交投一般，不少業主取態軟化，以全屋苑約580個放盤為例，已有約三成業主肯減價。

美孚新邨鳳凰樓層單位近期光環失色，包括5期蘭秀道8號極高層A室鳳凰樓層2房戶，實用面積591方呎，今年9月以915萬元售出，原業主離場賬面更損手20萬元或2.1%。

仲量聯行公布的《香港住宅銷售市場綜述》數據顯示，今年首9個月，市場共錄得199宗售價逾1億元的豪宅單位成交，買賣宗數較去年同期增加131.4%，並較市道蓬勃的2018年同期，高出23.6%，並創下歷史新高紀錄。

仲量聯行：優越豪宅續成富豪目標

數據顯示，豪宅樓價於2019年中至2020年底的18個月內下跌12.6%。而踏入2021年，由於市場人士普遍認為樓價調整期已接近完結，入市意慾回升，帶動交投增加，加上不少高淨值家庭偏好豪宅的罕有價值而購入作投資用途。因此截至2021年第3季，豪宅資本值年內已回升5.7%，但仍較高峰期低7.6%。

此外，該行亦指，來自內地的上市公司，其高層亦以首置買家身份入市，如騰訊 （00700） 前高層據報今年初以6億元購入山頂道洋房77/79 Peak Road。

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝預計，未來數年E類（1,722平方呎或以上）住宅單位的供應量將維持相對高企。盡管短期內大型單位的供應量稍增，但位置優越的豪宅將繼續成為富裕買家的搜羅目標，並購入自用或作投資用。他估計，豪宅資本值應會隨着市場復甦及交投量上升而上揚。

荔枝角美孚新邨11月錄得28宗買賣成交，與10月全月22宗約升3成，實用平均呎價13,600元，按月升約2.5%。

中原地產高級分行經理余考成指，10月份一手市場吸納大量購買力，而近日不少向隅客回流至二手，令11月成交量提升。買家入市態度依然積極，不少人希望在聖誕或新年前上車，惟賣家議價空間有所收窄，只有2至3%調整空間。代理指客源以上車客及換樓為主，實用面積507平方呎左右2房較受歡迎。

3房套978萬成交

美孚新邨11月不乏優質單位成交，如4期百老滙街91號中層A室，實用面積717平方呎，3房套房間隔，向正東，向內園景，以978萬元成交，實用呎價13,640元。原業主於2011年10月以573萬元買入，自住10年，是次轉手帳面獲利405萬元，10年間賺幅約7成。

另外，2期百老滙街42號中層B室，實用面積532平方呎，2兩房間隔，外望街景，原業主開價780萬元，議價後減價30萬元，以750萬元成交，實用呎價14,098元。新買家為同區分支家庭，見單位間隔實用，造價亦合乎預算，遂拍板購入。原業主於2008年2月以260萬元買入，持貨13年賺490萬元，單位升值逾1.8倍。

由於近日環球疫情反覆，Omicron變種新冠病毒出現，對中港兩地通關會帶來不少不確定因素，難免影響物業市場氣氛，窒礙部分買家入市決定。

香港興業（0480）公布以8.304億元人民幣投得上海市松江區一幅低密度住宅用地，該用地為松江區洞涇鎮SJS30003單元02-04號地塊，四面被培溝漊及蔡家濱路環繞。該用地面積約3.35萬平方米，容積率為1.1，綠地率為35%，建築面積3.25萬平方米，當中5%面積將興建保障性住房。

集團早於2020年投得杭州青山湖科技城項目，今年9月收購杭州金沙印象城寫字樓項目。

香港興業國際業務拓展及市務總經理林紅表示，此用地位於松江區，為上海「十四五」重大戰略任務規劃建設的一部分，並將成為長三角地區城市中的重要樞紐。憑藉其優越地理位置，松江區將吸引眾多科創企業及人才，預期當地住宅市場將蓬勃發展。該用地將發展成低密度住宅，為當地居民提供高質素住宅的新選擇，響應上海市政府積極吸引人才、提供多樣化住宅供應、以高水平戰略規劃發展松江區的整體策略目標。

豪宅物業有價有市，備受實力買家追捧，市場頻錄成交。中原分行經理胡鴻洲表示，由新世界相關人士持有的尖沙嘴名鑄高層D室，面積586方呎，為1房間隔，以2230萬售出，呎價約38055元，屬市價水平，原業主於2009年以1840萬購入，持貨12年帳面獲利約390萬，期間升值約21%。

此外，九龍站豪宅屋苑亦頻錄承接，市場消息指出，君臨天下1座高層E室，面積818方呎，以2490萬售出，呎價約30440元，據悉，原業主於2009年以1562萬購入，持貨12年帳面獲利928萬，期間升值約59%。

同區擎天半島亦錄承接，消息指，該豪宅2座低層A室，面積872方呎，以2338萬售出，呎價約26812元，原業主於2013年以1718萬購入，持貨8年帳面獲利620萬，期間升值約36%。

利嘉閣分行經理何詠詩表示，西環堅尼地城泓都1座中層B室，面積約663方呎，採3房1套間隔，外望坐享全海景，以1768萬沽出，呎價約26667元。原業主於2017年4月以約1495萬購入，持貨約4年帳面獲利約273萬，物業期間升值約18%。

中原副分區營業經理周家傑表示，火炭御龍山2座中層A室，面積914方呎，享馬場景，屬優質單位，為3房連套房另設工人套房間隔，以1930萬易手，呎價21116元。原業主於2008年以1087萬購入，持貨13年帳面獲利約843萬，物業期間升值約77.6%。