大同公司在大股東王光祥等新團隊入主後，旗下尚志資產資產活化腳步加速推動，土城舊廠開發「大同莊園」三期12月下旬將公開銷售，啟動新大同千億資產活化的第一步，中和捷運萬大線連城錦和站聯開案積極規劃中，二大案合計360億元總銷，可望有200億元的潛在利益。

掌管大同集團土地資產的金雞母尚志資產，長久以來扮演貢獻大同認列獲利、提供融資背書保證擔保品的關鍵角色，在土地開發及建築專業的王光祥入主近一年來，不僅多元化、加速活化舊大同的資產，也布建團隊、積極展開新的土地原料取得。

林郭時代規劃的土城「大同莊園」一期80多戶餘屋上周正式全數完銷，銷售價格站上5字頭，拉出好彩頭；總銷150億元的三期將在12月下旬正式公開預售，規劃661戶23~76坪的住宅產品，單價上看6字頭，預計明年初動工。

另一件超級大案，則是中和萬大線連城錦和站聯開案，這筆原為大同舊廠的5,256坪土地，在林郭時代因土地緊鄰萬大線第一期捷運出入口等設施，於2019年取得聯開投資權，原先規劃商場及住宅，不過在新團隊入主後，考量近期電商崛起、鄰近商場競爭激烈及更高的開發價值，已取消商場設計，將規劃約1,400戶的住宅及20個單位的沿街店面，預計明年第三季取得建照、待與雙北市政府完成選屋後預售，單價預估約每坪上看70萬元，可貢獻尚志約210億元營收。

除二大指標案外，透過都更模式也將是重要的活化策略，市場關注的「芙蓉大樓」，尚志資產持有約63％產權，每年約有1億多元租金收益，尚志資產正積極與地主溝通討論以凝聚改建共識，預期都更改建後規劃豪宅產品，單價應可上看每坪250萬元，希望明年有機會進入都更程序。

此外，在忠孝復興商圈精華土地、包括大同3C門市的沿街透天店面總面積約千坪，尚志持有約六成，目前也將整合附近地主共同參與都更，屆時改建總銷可達150億元。

土地再開發 大同重生關鍵

百年大同經營權易手一年，經營階層變動風波不斷，經營團隊推動太陽能、儲能及電動車馬達等核心事業轉型，要擦亮百年老店招牌。比起核心事業，房市正處於景氣循環高峰，掌管全台超過40萬坪大同土地資產的尚志資產，土地活化、再開發，或許才是最快速能償還銀行負債，改善大同財務體質並收立竿見影之效的關鍵。

租金收益和資產處分為尚志資產的主要收入來源，前朝林郭時期近年接連將新北土城土地、台北捷運南京復興站商辦，陸續處分給茂德集團、元大金與興富發，成為彌補母公司大同虧損的主要策略。以尚志資產貢獻大同的股息收入來看，2020全年貢獻約19.3億元，今年前三季亦達7.9億元，在大同集團財務上補虧、甚至轉盈的重要性不言可喻。

在嫻熟土地開發與房地產市場的王光祥入主大同後，始終希望能加速土地資產活化腳步，增加閒置資產租金收益，以推動都市更新、工業區變更等方式開發，創造更高潛在價值，大同莊園三期及中和捷運連城錦和聯開案二大案，扣除造價，以目前市場行情推估，至少各有百億的潛在開發利益。而位處精華地段的「芙蓉大樓」若能說服其他地主、以都更方式重建豪宅，潛在利益更為驚人，這些都是王光祥眼中待琢磨的鑽石。

大同經營權易手已滿一年，股價從經營權之爭時最低不到20元，一路上漲至近期最高近40元，證明市場對於新大同的期待，新經營團隊許下為股東配息的目標，在推動本業轉型之餘，王光祥操盤掌舵的資產活化，將是新大同重生的重中之重。

根據聯徵中心官網公布的OpenData專區相關大數據資料，2020年的買房人口，以30~39歲占34.16％最多，40~49歲居次、占比30％；而該統計數據所呈現的另一引人矚目的現象，就是十年來30~39歲的青年人口買房人數銳減，少了約三分之一。

上述統計數據顯示，2019年、2020年的30~39歲、即所謂的「青年人口」買房人數，遠低於2010~2014年的買房人數，2017~2020年以來，占年齡層買房人數都維持在8~9萬人次的低檔，比起2010~2014年時位於12萬人次上下的水準，等於少了四分之一至三分之一。

金融業者認為，最主要是低薪、高房價，使得買房人口縮手，也延後其買房的年紀。

倘若以2010~2020年申辦房貸人數的對比來看，2010年當年度的新申辦房貸人數為36萬人，但到了2020年只剩29萬人，少了約19.4％，儘管比起2019年，買房人口有略回升3萬人，但比起2010年仍少了快兩成。

由上述的統計分析，可看出30~39歲青年人口的買房人數近十年來的減少幅度，已明顯高於全體買房人口的減幅，銀行業者分析，除了高房價及上述薪資成長問題，Covid-19疫情和經濟環境等因素，均影響國人申辦房貸的意願，對青年人口影響尤鉅，也對於國人辦房貸買房的意願造成全面性的影響。

國內不動產投資信託（REIT）市場最近不平靜。土地銀行已公告，由持有3％以上少數受益人葉政盛召集的國泰一號（國泰R1）受益人大會，將在本月15日舉行實體會議，討論位於西門町武昌街的台北西門大樓出售案，提案以36億50萬元作底價，估計可賣出52.8億元，扣除成本後平均發給所有受益人，已被土銀公告金額有誤導投資人，已違反金管會許可函的禁止事項。

同時由於處分西門大樓金額將逾25億元，受託行土銀表示，將由持有表決權總數1/2以上受益人出席，出席2/3以上同意，才算通過第一項提案，即除非確定要出售，否則第二到第四案，即決定底價、在2022年6月底前首標、及除非違法不得撤或停標，將無討論必要。

2021年以來REIT市場事件頻頻，由兆豐銀行受託管理的新光一號，4月由信託監察人召集會議，通過停止不動產管理機構與新壽樓管的複委託契約、停止向新光人壽等租用車位、撤換不動產管理機構新昕國際等，近期已完成不動產管理機構公開遴選，正待金管會同意信託契約更動。由京城銀行受託管理的樂富一號則追加募集，躍升第一大REIT。

國泰一號則是15日要討論是否出售西門大樓，且列六項提案，包括第五案將國泰建設、三井工程等列為國泰一號的關係人；第六案要求無法令或契約義務下不得調降租金，第五及第六案已被土銀公告，「為夾帶非屬許可內容的提案，顯已違反法令及信託契約約定，應不得進行決議。」

同時土銀亦要求在開會通知中說明強調，一是這次受益人會議並非土銀召開；二是目前並非處份信託財產最佳時機，不符風險分散及收益來源妥適性；三是西門大樓未來具都更潛力及資產活化價值，目前不應將西門大樓釋出；四為西門大樓租金實際上高於周邊店面；五是降租是協助租戶度過疫情難關，尋求雙贏。

土銀結論是西門大樓現階段應繼續提供穩定租金收益，依法進行都市更新或危老重建，或以追加募集或融資活化信託資產。

豪宅建商吉美建設6日宣布，首度轉戰小宅市場，公開推出第一筆輕豪宅「吉美艾麗」，有趣的是，土地公「松山聚福廟」也是原都更地主之一，參與危老重建。吉美目前正整合北市最知名爛尾樓「芝麻酒店大樓」、新北市淡水30年老招牌啤酒屋「海中天」餐廳，兩大知名都更案，總銷至少分別高達百億以上，布局房市來勢洶洶。

吉美建設總經理林進輝6日表示，隨著家庭人口結構的轉變、都更和危老崛起，大戶豪宅鼻祖的吉美建設也將向中小坪數市場耕耘，並從台北市松山區「吉美艾麗」一案，首度跨足「小宅」市場，最小戶從14坪起跳，搶攻輕豪宅客層。

吉美表示，「吉美艾麗」基地約210坪，規劃102戶，可售65戶，坪數自14~26坪，一房至三房，每坪開價105~115萬元，建商會回饋給客戶5％的購屋金，總銷16億元。

林進輝表示，位於八德路四段的「吉美艾麗」原本是小旅館、及四~五層樓平房，地主只有五、六組，包括「松山聚福廟」，整合了十年才成功，尤其進行遷移之前，必須擲杯徵求土地公同意、也必須獲政府核准同意，才能完成這個危老案；所幸土地公給了三個聖杯，同意參與危老重建，將來完工後將分回20多坪，宣告整合成功。

林進輝表示，吉美目前除籌備「吉美艾麗」、「吉美中山」之外，還有雙北市百億級指標案，其中2022年將推出淡水啤酒屋「海中天」餐廳重建案，總銷將達120億元；台北市方面，還有整合中的「芝麻大酒店」。

「芝麻酒店大樓」為赫赫有名的華美建設創辦人張克東代表之作，當初打出「你買我的，我租你的，五年之後統統是你的」廣告詞，首開國內不動產證券化的先河，銷售「台北芝麻大酒店」不動產持分，1977年完工，為地上14樓、地下2層的商業大樓；不過歷經建商倒閉、祝融之災，產權已逐漸分散，迄今荒廢44年。

吉美建設則在2013年取得九成產權，送出都市更新計畫書，都更基地385.69坪，預計改建為地上36樓、地下8層的住商大樓。林進輝表示，這個案子「產權不複雜、但地主複雜！」只有吉美建設占42.5％、前新北市民代家族林姓地主占52.5％，富邦則持有其餘少部分，目前距離整合成功還剩下「最後一哩路」。

由台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「2021年房市代表字」網路票選結果出爐，由「漲」字獲得逾五成民眾認同，拔得頭籌，獲選原因為「房價物價連漲，房市價高難追」；「房地合一、實價登錄2.0 新制7/1上路」，則為今年度民眾最「有感」的房市新聞。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，年度代表字反映出房市的真實現況，以近三年代表字來觀察，從2019年的買氣「回」溫，一路來到2020年疫情爆發，台商回流、市場游資豐沛，進入「熱錢多、利息低」買氣暢「旺」的時代。

2021年隨著限貸、重稅政策出爐，市場現金仍多，買氣依舊難擋，推案量大牽動地價飆升，加上疫後遞延買盤出籠、營建成本高漲、預期通膨效應等多頭格局影響，帶動全台房價、物價「漲」聲不斷，讓民眾深深有感，荷包厚度很難趕上房價飛漲的速度。

2021年民眾最有感的十大房市新聞，民眾對「房地合一、實價登錄2.0 新制7/1上路」最有感；其次為「台積電設廠高雄定案 周邊房價看漲」，以及「城中城大火 燒出老舊危樓改建問題」，為今年前三大房市焦點議題。

展望2022年，張旭嵐分析，明年房市要觀察四項變因，首先是「疫情」，Omicron變種病毒是否影響國際經濟和民生消費；其次為「量化寬鬆政策」，疫情爆發後各國印鈔救市，使市場游資水位大升，也將牽動房市的價量走勢，「升息」和「囤房稅」政策變化，會增加購屋族成本，影響資產規劃。

上市營建股「獲利王」華固（2548）、房地產「代銷天王」海悅國際（2348），11月營收雙雙傳出捷報。

華固受惠「華固創富中心」完工交屋挹注，11月營收衝上36.49億元，為二年多來單月次高。

海悅則受惠「微笑海悅」完工交屋，自建案營收貢獻占比首度衝高至五成，11月營收10.86億元，刷新史上單月新高紀錄。

華固台北市北投士林科技園區指標大案「華固創富中心」完工交屋挹注，帶動11月營收達36.49億元，年增2.89倍之多；累計前11月營收，一舉突破百億大關、高達125.5億元，比去年同期成長14.35％。

華固前三季稅後淨利16.72億元，EPS達6.05元；在第四季「華固創富中心」成功交屋入帳的貢獻下，全年將有機會再賺一個股本。

至於代銷龍頭海悅，在新北市鶯歌大案「微笑海悅」完工交屋挹注下，衝高11月合併營收達10.86億元，年增146.99％；其中代銷收入5.08億元、認列營建收入5.78億元，累計前11月合併營收51.45億元，年增64.51％。

海悅前三季EPS已高達10.9元，大賺一個股本。展望全年，海悅表示，憑藉代銷、自建、策略聯盟等營運三箭並進策略，加上多元業務逐漸開展，以及持續且深度與理念契合建商合作，發揮與優質建商的合作綜效，全年營運穩健可期。

聯徵中心最新統計，今年第三季房貸受疫情干擾新增四萬一八九○件，較上季減少，不過平均房價一一五四點五萬元、平均授信額度八三六點六萬元寫下歷史新高，房貸利率則追平去年第四季新低的百分之一點四五。

信義房屋專案經理曾敬德表示，去年疫情爆發以來房價持續攀升，今年加上通膨、造價上揚等議題發酵，房價又漲了一波，現在一般家庭可能要申請卅年期房貸，才能維持每月房貸不超過收入的三分之一。

二○二一年邁入尾聲，台灣房屋集團趨勢中心昨公布網路票選房市代表字，因房價物價連漲，房市價高難追，「漲」拔得頭籌，獲逾五成民眾認同；「房地合一、實價登錄二點○新制上路」則榮登今年民眾最「有感」的房市新聞。

北市房價最高、房貸利率最低，但貸款成數也最低。聯徵中心統計，第三季北市房貸案件平均鑑價二三一八點九萬元，其次是新北的一三四八點四萬元，排名在後的是竹縣、中市及竹市；台南、桃園及高雄則不到千萬元。房貸利率最低的是北市與竹縣的百分之一點四一，最高的是中市的百分之一點四八。房貸平均成數最高的是竹縣的百分之七十五點九九，最低的是北市的百分之七十一點○三。

曾敬德表示，疫情七月底才開始從三級降為二級，房市從八月開始增溫，第三季的聯徵中心房貸資料可能只是反映解封初期的房市復甦狀況，房價後續可能還會再攀高。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，近三年房市代表字從買氣「回」溫，一路來到疫情爆發，台商回流、市場游資豐沛，進入熱錢多、利息低買氣暢「旺」的時代；今年雖限貸、重稅政策出爐，但市場現金仍多，買氣依舊難擋，推案量高牽動地價飆升，加上疫後遞延買盤出籠、營建成本高漲、預期通膨效應等多頭格局影響，帶動全台房價、物價「漲」聲不斷，讓民眾深感荷包厚度難趕上房價飛漲速度。

居住正義團體巢運表示，面對房價高漲，民間與在野黨要求課徵囤房稅，以免房價愈囤愈高，內政部稱「重點在於稅基，不是在稅率」，然而公告地價與市價嚴重乖離造成稅負過低，兩千萬元房子繳的稅，比一輛小汽車還低，擁有五、六間房子仍可享有輕稅，加劇囤房空置現象。

巢運批評，地方政府財政怠惰、利益團體把持，中央政府也監督失職，造成各地公告地價占正常交易價格比率差異極大，出現部分縣市房價明顯飆漲，稅基卻占一般正常交易價格比率更低的亂象。呼籲內政部應該針對公告地價規定，提出明確準則、監督地方政府落實，並提出可行的修法改進方案。

內政部回應，公告地價調整攸關社會及租稅公平正義，為穩定房市的重要基礎，籲各縣市政府辦理公告地價評定時，應合理反映市價變動。

房市買氣增溫，法拍屋的移轉量也變少。寬頻房訊統計今年全國前十月拍賣移轉3,389棟，年減20.3%，是同期低點，其中新北市降幅最大，年減34.8%。專家指出，拍賣移轉量下跌與房市熱潮有關，以往法拍屋是市場反指標，房市大好，法拍屋待標案件數就會減少。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，法拍屋移轉量變少有兩個原因，第一是今年5到7月法拍市場暫停交易，第二是近兩年不動產沒有受疫情太大影響，房市買氣熱，資金遭到斷頭的人也變少，較不容易被法拍，因此留到法拍的案件數呈現逐年減少的狀況，不過移轉量變少，並不代表法拍屋市場不熱絡。

內政部資料顯示，今年六都前十月拍賣移轉，與去年相比，新北降幅最大，從894棟降至583棟，年減34.8%。

針對民間團體質疑。縣市公告地價偏離市價。內政部今天表示，公告地價為地價稅的核課基礎，依規定是由縣市政府綜合考量地方土地市價變動、民眾負擔能力等因素後評定。公告地價之評定調整情形，將攸關社會及租稅公平，並為穩定房市的重要基礎，內政部已督請各縣市政府在評定調整時應合理反應市價水準與價格變動，落實公平正義。

內政部指出，為因應各縣市政府明年1月1日重新公告地價，內政部今年8月邀集各縣市政府研商，要求各縣市政府於評定公告地價時應依相關原則辦理，包括需充分蒐集不動產成交案件價格、都市地區地價指數等資訊，掌握市價變動情形等。

內政部說，對民眾稅賦影響及轄內各區域地價的均衡公平性等因素，審慎評估調整，以兼顧價格變動與賦稅公平。以及就地價評議委員會會議紀錄，應予以詳細記載，在地政機關網站對外揭示；對外說明轄內各行政區一般正常交易價格的變動情形，以及地方財政需求與民眾稅賦等調整理由，以利各界瞭解公告地價調整情形。

內政部說明，日前監察院即對於台中市政府去年公告地價大幅調降2成，減稅利益獨厚4%納稅義務人，不符社會公平，且造成稅賦衝擊之缺失，要求該府應予改善。內政部再次呼籲各縣市政府應引以為鑑，辦理公告地價評定應合理反應市價變動，以落實租稅公平正義。

投資逾4.6億元規劃打造的台中嶺東郵局，今(6)日落成啟用，中華郵政公司總經理江瑞堂表示，這座五星級郵局除了郵政業務之外，並規劃有店面及出租套房，這也是全台首座郵局自營出租套房大樓。

江瑞堂指出，國內壽險業者在不動產投資市場扮演重要角色，並創造固定的收入來源，反觀郵局目前存款達7.5兆元，過去對於不動產投資較為保守，實在可惜，全台1,299個郵局有約三分之一是承租的，未來將會陸續改採購置土地自建方式。

另一方面，不動產租賃也是值得投入的市場，目前中華郵政公司已陸續切入辦公、廠辦大樓及旅館等領域，未來會有越來越多的局屋，樓下做小商場，樓上做出租套房等多用途使用，以增加更多服務與收益。

今天的落成啟用典禮，由江瑞堂與台中郵局局長陳湘慈、台中市南屯區長林秋萬等人共同主持，並在郵政蕯克斯風樂團及舞獅戰鼓聲中完成剪綵揭牌。

陳湘慈指出，台中嶺東郵局成立於民國58年8月26日，在地服務超過半個世紀，為因應都市更新，滿足南屯一帶急速發展需求，經各界協助，特於距原址750公尺處購地重建，新局屋不僅提供民眾寬敞、舒適的用郵空間，更富含許多有別於傳統局屋的建築設計。

新局屋呈現簡約清新風格，營業廳牆面以綠葉的背板及木紋板建構出森林意向，讓民眾用郵同時就有如沐春風的感受；其次，公眾廳寫字臺改採矮櫃設計，讓民眾填寫單據時，也能欣賞對面春社公園綠意盎然、如詩如畫的美景。

新局屋除專用信箱及ATM自動櫃員機等基本配備外，更設立新式i郵箱，將以往矗立於局外的郵筒統整結合，可同時滿足民眾交寄平信、3號便利包及包裹等不同種類郵件的需求。

陳湘慈表示，這棟複合式「郵政嶺東大樓」採多元化經營，除了設置嶺東郵局之外，另規劃臨路營業店面(55.6坪)，目前已有超商有意洽租，2至6樓為全新優質套房88間，預計明年公開招租。

出租套房從4至5坪單人套房、9坪1房1廳1衛、12至16坪2房2廳1衛產品都有，每月租金則從6,500元至1.6萬元不等，符合市場行情，主要鎖定精密機械科技園區員工及嶺東科技大學學生族群。

「新局新氣象！」陳湘慈說，嶺東郵局力求吸引年輕族群拓展客群，將為南屯及精密機械園區廣大的就業人口與居民，提供全新體驗及高品質服務。

嶺東郵局表示，今天開幕，用郵即贈送精美紀念品，開幕本週，凡辦理存簿開戶或投保郵政壽險的顧客，亦可獲得限量精美小禮，機會難得。

上海豪宅市場依然火爆。

自今年初上海開啟新盤積分搖號政策以來，上海買新房不再拼資產、拼運氣，而開始拼積分。積分就像學歷，成了買房的敲門磚，一進售樓處，銷售不再關心你“預算多少”，取而代之的是問：“你多少分？”

就在12月4日，上海熱門樓盤碧雲尊邸公佈了入圍分數線：92.24分。這個分數拆開來，意味著在上海至少要交135個月社保才有入圍的資格。但即便是積分如此之高，總價1475萬~7516萬元的碧雲尊邸，依舊不是上海的豪宅天花板。

記者注意到，即便是頻頻觸發積分，上海市中心豪宅項目的關注熱度也始終未減。要知道，購買這樣的豪宅項目，除了有足夠的積分，還要有強大的資金實力、年齡40歲以上，以及名下無房，才有入圍的資格。

有豪宅入圍分數接近滿分

說起上海的豪宅項目，不少人的第一反應可能是此前鬧得沸沸揚揚的明星盤“翠湖天地”。但該項目即便因梁朝偉等明星的買入變得炙手可熱，其入圍積分（102.24分）仍不是最高的。今年6月開啟認購的復興瓏禦入圍積分高達112.8分，堪稱目前上海觸發積分的天花板。

目前，上述兩專案均已售罄，但其入圍積分仍高居上海樓盤項目前兩位。此前，剛剛公佈入圍積分（98.4分）的中信九廬名列第三。

先來看入圍分最高的明星樓盤復興瓏禦，由於社保年限自2003年1月起計算，因此上限為221個月，要入圍只能空白1個月。最終，219組認購（認購率高達466%）者中有67組認購者入圍搖號名單。入圍分數線達到接近滿分的112.8分（滿分為113.04）。如果把112.8分還原社保月數，即（112.8-60）÷社保係數0.24=220個月。

一位上海資深地產人士告訴《每日經濟新聞》記者，復興瓏禦的入圍分高，主要有兩方面因素：黃浦新房極度稀缺和一二手房價差。

黃浦區新房雖然一直處於緊俏的狀態，但2018年至2020年也有679套至1121套新房供應。但進入2021年，復興瓏禦上市之前，黃浦區基本沒有新房供應，潛在買家都在焦急等待。

此時，上海本地擁有超高積分的購房者，紛紛把目標鎖定在“顯性價值”更清晰的地方；中段積分者則鎖定城央新盤。

再看中信九廬的入圍條件。98.4分的入圍分按照0.22的社保係數，以下兩種情況的家庭可以入圍：已婚家庭60分+175個月社保，不算社保係數的話，裸分為77.5分；未婚家庭50分+220個月社保，裸分為72.2分。

4月份之前，上海75分以上的購房者占比為4.23%；5月份75分以上的占比為5.39%；6月份75分以上的占比6.26%。可見，在積分金字塔中，頂端高分購房者隨著時間的推移不僅沒有減少，占比反而越來越多。

入圍比增加但中簽率降低

那麼，究竟是哪些人在打新上海豪宅？以復興瓏禦為例，從搖號公式名單可以看到，入圍的67組客戶有46組來自上海，占比約69%，其他來自江浙皖鄂陝等地。

但與復興瓏禦超高的入圍積分相比，其他熱門樓盤似乎黯然失色。

被稱為“前灘雙子星”的中晶鴻名邸入圍分為97.23分（社保係數0.17分/月），另一個項目東方惠雅入圍分87.44分（社保係數0.14分/月）。

“這類高積分者基本是40歲以上的無房戶，大多數都是父母把房子賣給子女，社保分數本來就很高。”一位地產銷售人員告訴記者。

8月27日，上海網上房地產突然發佈一則《告示》，宣佈調整第四批新盤中部分樓盤的入圍比例。共有17個樓盤調整了入圍比例，從之前的1.3調整至1.8到2.5不等，意味著低分選手入圍的幾率變高，而高分者選房難度則增加。從此次從入圍結果來看，裡安翠湖和中信九廬都是2.5倍。

上述地產銷售人員表示，“2.5倍入圍比，理論上是40%的中簽率。但加上戶型和樓層等問題，實際中簽率比原來少了三分之一。”

雖然入圍人數擴大了一倍，但中簽概率反而下降了。對於那些緊俏的專案，等於又回到靠運氣分配了。40%以下的中簽概率，需要參加三到五次搖號才可能買到心儀的房子。

有樓盤新房二手房價差大

這些豪宅之所以受到追捧的另一個原因，就是其新房和二手房之間存在著較大的價格差。

記者查閱協力廠商平臺發現，復興瓏禦今年7月的新房銷售均價為13.6萬元/平方米，而協力廠商平臺上該項目二手房掛牌房源，價格最高的已經超過20萬元/平方米。

而這樣巨大的價差，也吸引了大量購房者甚至沒有購房需求的人前來套利。

以12月8日即將開盤的九廬為例，其新房均價為135000元/平方米。而在安居客網站，九廬二手房12月的掛牌均價為185540元/平方米。新房和二手房之間的價差超過5萬元/平方米。

每經AI品房小程式資料顯示，九廬目前的估值參考價為147901元/平方米，未來5年的價格約為169540元/平方米。

一位元資深地產仲介告訴記者，“不想買房的人，看到這樣巨大的價差都想來搶一套。而正常情況下，絕大多數買這個項目的都是自住的。”

“越是單價高的新房項目，積分往往也越高。”58安居客房產研究院分院院長張波表示，高單價的新房大都在市中心區域，而這一區域本身的市場供應量就明顯偏少，同時一二手房價格倒掛現象也表現得較為明顯，導致高單價新房往往容易處於供不應求的狀況。供求關係是造成這一現象的主要原因。

11月部分重點城市二手房成交量回升。業內人士認為，二手房成交量環比止降，初現築底跡象，當前市場規模仍處歷史低位元，市場修復仍需要時間。

貝殼研究院的最新資料顯示，11月50城二手房整體成交量環比增長約2%，10月以來成交量環比連續兩個月增長。其中，約50%的城市成交量環比回升。從區域分佈上看，主要分佈在粵港澳大灣區、長三角區域。如深圳二手房成交量連續兩個月環比增長，10月、11月環比增速分別在10%以上、40%以上，佛山、廣州、中山、惠州等11月環比增速在15%以上。杭州、合肥、蘇州等環比增長幅度在10%~40%之間。

上海易居房地產研究院的資料也顯示，11月，易居研究院監測的13個熱點城市二手住宅成交量環比增長28.9%。其中，11月成都二手住宅創下2020年2月以來的最高成交規模5674套，環比增長168.8%。

對於成都二手房成交量創新高的主要原因，易居房地產研究院研究員潘竑羽認為，是因為今年上半年成都新房限價嚴格，和二手房價格價差較大，多數購房者優先考慮新房，導致二手房成交量異常低迷；下半年二手房指導價政策緩解了房價倒掛現象，使得部分剛需轉向二手房。在這種情況下，成都二手住宅成交規模明顯反彈。

貝殼研究院指出，當前成交回升幅度較明顯的城市主要是前期經歷嚴格調控後市場深度下挫的城市，成交量基本降至長期歷史低位，如深圳9月的成交量幾乎是近10年的最低。這些城市市場修復到正常成交水準仍需要時間。

近日，蘭州住房公積金中心與太原、呼和浩特、濟南、鄭州、西安、西寧、銀川的住房公積金中心共同簽署了黃河流域城市住房公積金高品質發展戰略合作協定。

簽署合作協定後，8個城市住房公積金中心將建立長效工作機制，協同發展。依託全國公積金資料共用平臺，貸款、提取、異地轉移接續等業務實現深度共用應用。建立健全資訊查詢協同機制，實現跨區域信用、房產交易、不動產登記、婚姻、戶籍等資訊協助核對。建立互認互貸機制，實現城市間全國住房公積金資料資訊互認，推動申請異地貸款的職工與所在地貸款職工享有同等權益，實現合作區內“一網通辦”。

2022年經濟工作大方向已經明確。

據新華社報導，中共中央政治局12月6日召開會議，分析研究2022年經濟工作。會議強調，明年經濟工作要穩字當頭、穩中求進。

今年以來，我國經濟持續恢復，新動能不斷增強，主要宏觀指標總體上處於合理區間。前三季度，我國GDP同比增長9.8%，高於6%以上的預期目標，為實現全年經濟社會發展目標打下了良好基礎。

但同時，發展遇到的新挑戰交織疊加，集中表現在大宗商品價格上漲、企業成本壓力加大、疫情多地反復等方面。三季度經濟增速已經由一季度的18.3%和二季度的7.9%回落至4.9%。

中國社科院12月6日發佈的《經濟藍皮書：2022年中國經濟形勢分析與預測》預測，2021年中國經濟增長8.0%，2022年預計增長5.3%左右。

中國社科院院長謝伏瞻表示，2021年我國國內生產總值實際增速預計達到8%左右，超過預期目標，在主要經濟體中繼續保持領先地位。與此同時，也應看到當前我國經濟運行中仍然面臨著一些問題和挑戰，需要重點研究和妥善應對。

政治局會議要求，做好明年經濟工作，要統籌疫情防控和經濟社會發展，統籌發展和安全，繼續做好“六穩”、“六保”工作，持續改善民生，著力穩定宏觀經濟大盤，保持經濟運行在合理區間，保持社會大局穩定，迎接黨的二十大勝利召開。

具體來看，此次政治局會議從宏觀政策、微觀政策、結構政策、科技政策、改革開放政策、社會政策六個方面對經濟工作進行了部署。

會議要求，宏觀政策要穩健有效，繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。積極的財政政策要提升效能，更加注重精准、可持續。穩健的貨幣政策要靈活適度，保持流動性合理充裕。實施好擴大內需戰略，促進消費持續恢復，積極擴大有效投資，增強發展內生動力。

促進房地產業良性迴圈

值得注意的是， 房地產業“良性迴圈 ” 的發展目標首次在政治局會議中被提出。

政治局會議要求，結構政策要著力暢通國民經濟迴圈，提升製造業核心競爭力，增強供應鏈韌性。要推進保障性住房建設，支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性迴圈。

易居研究院智庫中心總監嚴躍指出，“此次提出‘良性迴圈’，是對房地產產業鏈的一次重要表述，過去講房地產政策，主要是提‘平穩健康發展’的目標概念，而此次增加了一個新目標，即良性迴圈。”

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，所謂“良性迴圈”，包含供地、開發、銷售的良性迴圈，而真正得以落實，需要資金的支援。

“大起大落不是健康的，平穩運行應包括資金供給的平穩，而不是資金緊縮導致行業波動。”李宇嘉稱。

對於“合理住房需求”，嚴躍進表示，結合此前銀保監會的表態，所謂“合理住房需求”，應既包含剛需，也包含改善型的購房需求。

今年三季度以來，房地產調控政策持續收緊，疊加部分房企出現債務違約風險，導致購房者觀望情緒上升，房地產市場降溫明顯。

在“房住不炒”原則下，為實現“三穩”目標，9月底以來，中央頻繁釋放維穩信號。

6日，央行發佈通知，12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。從房地產行業來看，業界普遍認為，在降准釋放流動性的利好下，可以有效緩解銀行惜貸和信貸緊縮的現象，房企融資環境有望繼續邊際改善，房企合理的融資需求會得到滿足，有利於降低房企債務風險。

此外，為建立完善房地產市場的長效機制，緩解住房租賃結構性矛盾和解決大城市新市民、青年人的住房突出問題，今年以來，加快推進保障性租賃住房建設的工作部署被多個中央高層會議頻繁提及。在此次會議中，“推進保障性住房建設”被擺在2022年住房工作相關表述的首位。

許小樂認為，保障性住房建設既能夠在一定程度上對沖房地產投資下行的壓力，也能夠推進實現租購並舉住房體系實現，解決新市民、青年人住房困難。

根據住建部披露的資料，2021年，全國40個正在建設保障性租賃住房的城市，計畫新籌集保障性租賃住房93.6萬套。1-9月，已開工72萬套，占全年計畫的76.9%，完成投資775億元。

“由此估算，2021年全國保障性租賃住房的總投資額超過1000億元。”許小樂稱。

此外，粵開證券研究院副院長、首席宏觀分析師羅志恆對第一財經表示，優化產業結構、暢通產業迴圈、保證供應鏈穩定，這裡主要是針對疫情以來全球產業鏈和供應鏈不暢以及要維護經濟安全的角度出發的。

主要有三層含義：一是要暢通經濟迴圈，加快構建新發展格局，打通供需、上下游的迴圈；二是促進提高製造業核心競爭力，提高經濟的供給能力和水準；三是增強供應鏈韌性，維護經濟安全。

12月6日晚，中國恆大發佈公告稱，考慮到集團目前面臨的經營上和財務上的挑戰，公司董事會決議設立中國恆大集團風險化解委員會。

財經網訊 12月6日晚，中國恆大發佈公告稱，考慮到集團目前面臨的經營上和財務上的挑戰，公司董事會決議設立中國恆大集團風險化解委員會。

委員會成員包括恆大集團董事會主席許家印、粵海控股集團有限公司副總經理劉志鴻、恆大集團財務總監潘大榮、中國信達資產管理股份有限公司副總裁趙立民、廣州越秀集團股份有限公司首席資本運營官李鋒、國信證券股份有限公司合規總監陳勇，以及北京市中倫律師事務所合夥人郝瀚。

公告稱，風險化解委員會儘管不屬於董事會下屬委員會，但風險化解委員會將積極在集團未來風險化解事項中發揮重要作用。董事會相信，風險化解委員會成員的豐富經驗及其能調動的廣泛資源，有利於集團更順利解決目前面臨的各項困難。基於此，董事會認為，風險化解委員會的成立及運作，對於集團及全體股東（包括少數股東）整體有益。

力量發展(01277)公布,以1500萬元(人民幣．下同)向執行董事兼主席張力等收購持有內蒙古地皮和物業的烏海富量100%股權,並支付約1.707億元貸款,即烏海富量結欠股東的貸款,即出資額約1﹒86億元.

該集團指,所購土地位於內蒙古自治區烏海市海勃灣區和諧路東、君正街北,將僅用於商業用途,總面積6527平方米,其上的地礦大廈總建築面積3.91萬平方米,由地面上起計23層辦公大樓及3層附屬樓組成,地下一層為附屬設施,建設已於2019年完成,物業於10月底估值約2.11億元.烏海富量於去年底綜合總資產約1552萬元.該集團認為,收購事項將提供便利條件,有助於在華北的長遠發展、業務版圖擴張及戰略增長.

碧桂園(02007)公布,有關全資附屬公司卓見國際發行於2023年到期的4.5%有抵押擔保可換股債券,獲若干債券持有人已根據債券條款及條件行使認沽期權,故該集團已贖回及註銷本金額為45.24億元的債券.

該集團指,目前,債券未償還本金額為30億元.

旭輝控股集團(00884)公布,連合營企業及聯營公司在內,11月銷售額約165億元(人民幣．下同),比去年同期跌約35.67%,銷售面積約103.46萬平方米,每平方米銷售均價約1.67萬元.

該集團指,今年首11個月銷售額約2257.5億元,比去年同期升12.86%,銷售面積約1314.57萬平方米,每平方米銷售均價約1.77萬元.

中國秦發(00866)公布,以6633萬元(人民幣．下同)出售一艘貨船予獨立第三者寧波市海洲物流,料收益約2510萬元.

該集團指,出售的為一艘散貨船,淨噸位2.44萬,過去兩年均虧損,去年虧損約2613萬元,貨船於11月底資產淨值約2970萬元.隨著二手散貨船市場逐漸復甦,該集團認為出售事項乃以合理價錢出售貨船良機,將有助改善流動資金狀況,並降低資產負債比率,從而提升整體財務狀況.經參考近期國際市場上所報告類別及大小相若的二手散貨船的市場銷售後,該集團認為價錢乃屬合理.該集團擬將出售事項的銷售所得款項淨額用於償還本集團的若干銀行借貸.

富力地產(02777)公布,集團今年11月總銷售收入共約83億元(人民幣﹒下同)按年跌43.2%,銷售面積約76.71萬平方米減少37.1%

累計今年首11個月,富力地產總銷售收入約1121.7億元跌4.4%,銷售面積達約881.51萬平方米減少11.2%.

花樣年（01777）5隻境內公司債餘額合共64.47億元（人民幣．下同），其中「20花樣02」餘額15.43億元，上月25日付息日之前已獲展期一年支付80%債息，而上月29日「19花樣02」也獲展期80%債息一年及本金展期兩年，但另外3筆境內債尚未與債權人達成有效決議。

花樣年主席潘軍表示，該公司不可能短期內熬過困難，要做中長期準備，不排除需要花兩至三年甚至更長時間去化解危機。

花樣年早前先後被三大評級機構降級，10月4日到期的2.06億美元債務未能及時償還，引發連串債務危機。該公司昨天於微信刊發主席訪談，潘軍指出，是次「暴雷」的起因是海外債，總發行規模合計超過40億美元，故第一時間委任諮詢機構，在兩個月內識別95%債權人，並與他們的顧問積極溝通，再推出境外債務重組框架的第一版本方案。

他續指出，境內信用債規模有60多億元，在汲取境外債的教訓後「我們沒有躺平」，每天積極與債權人及監管機構交流，最終取得展期及「取得了大家的諒解」，雖然條件比預期「差一點」，但已是用盡各種方法，截至上周五（3日），兩隻境內債獲得展期，沒有出現境內公開市場違約事件，其他債權的展期方案也在進行持續有序溝通。

潘軍：獲大量債權人諒解

上述境內外債券連同以開發貸款為主的200多億元金融機構貸款，債務總規模超過520億元。潘軍稱，金融機構貸款未有出現大規模償付問題，得到大量債權人諒解；然而，難度最大的是非金融機構融資，事件爆發後花樣年正在積極尋求解決辦法。

花樣年於上交所通告，該公司及子公司上海花樣年、關聯公司杭州花浦，因未能清償債務被起訴，杭州市中級人民法院已於上月25日立案。債權人為杭州星昂，涉及借款餘額16.34億元，由花樣年擔保，已於10日到期，因整體流動性緊張，杭州花浦未能如期歸還借款，花樣年未能履行保證擔保責任，目前正積極尋求解決方案，包括股權出讓、引入新投資者等方式解決該債務問題，並以出售項目等方式籌措資金，力爭與債權人達成和解。

花樣年11月銷售額18.09億元，按年下跌63.5%；累計首11個月銷售額約447.86億元，增長3.8%。

剛剛夥新世界（00017）以低價向佳兆業（01638）購得啟德住宅地的遠東發展（00035），昨晚宣布沽售其位於啟德的另一個商業項目。遠展與中電（00002）簽訂買賣協議，以33.8億元出售承啟道綜合發展項目的辦公室部分予中電，遠展將保留酒店部分發展。中電擬在該址設立新總部。

根據通告，該地皮已獲建築事務監督批出的寫字樓部分建築面積約17.43萬方呎，酒店樓面面積則約16.55萬方呎。若以是次造價33.8億元和寫字樓的建築面積計算，每方呎寫字樓樓面造價約19393元。截至今年9月底，上述綜合項目的非工業部分賬面值為19.23億元，約4.38億元的公平值收益已於中期業績中入賬，預期進一步公平值收益約5億元將於交易完成時確認。

中電購入擬建新總部

遠展的全資附屬公司訊安於2019年8月以24.46億元投得於毗鄰啟德體育園的承啟道商業及酒店地。集團稱，該綜合發展項目由辦公室部分、一間擁有400間客房的帝盛旗艦酒店，以及零售空間所組成，遠展將於交易前分拆酒店部分，並以總代價33.8億元出售訊安予中電之子公司中電地產。中電地產將積極參與辦公室部分的設計和施工，屆時該址將成為中電的新總部。

遠東發展董事總經理孔祥達表示，非常高興能夠為啟德綜合發展項目辦公室部分找到買家，施工正按計劃推進，期待集團的帝盛酒店於啟德體育館2024年迎接首批觀眾時能夠同時開幕。

邱達昌退出有線營運 或作小注投資撐朋友

遠東發展（00035）主席邱達昌手上的有線寬頻（01097）大股東永升（亞洲）全數持股，上月悉數轉讓予周大福企業董事鄭家純，並由有線主席調任為副主席，邱達昌表示，本地傳媒行業要辛苦經營，打理有線兩年半以來，現金流已經「打平」，由面臨倒閉危機到現時「絕不熄燈」，而他個人將會全面退出有線的日常營運，惟不排除會作小量投資支持朋友。

信鄭家純接棒明年會更好

邱達昌稱，當初與鄭家純等好友合夥入主有線，是出於邱家對娛樂事業的感情；現時有線歸周大福管理，相信鄭家純可協助有線更上一層樓，是接棒的好人選；是次轉讓持股由鄭家純提出，鄭亦是理想人選，相信有線明年會更好。

邱達昌以1.48億元向鄭家純出售永升24.5%股份，連同富力地產（02777）創辦人李思廉以6090萬元向鄭家純出售16%股份，鄭家純於永升亞洲權益由31.5%增至72%。永升持有有線43.2%，鄭家純於交易完成後就有線全部已發行股份提出有條件強制性全面要約。

陽光100中國（02608）公布，發生票據違約事件。根據2021年到期10.5厘的優先票據及契約的規定，該等票據的所有未償還本金及利息於12月5日（周日）到期；公司的流動性受宏觀經濟環境及房地產行業等多個因素的不利影響，無法償還該等票據的本金及利息。

未償還本金1.7億美元

該公告指出，該等票據的未償還本金總額為1.7億美元，應計及未付利息總額為892.5萬美元，稱公司正積極與票據持有人溝通，以盡快達成還款展期或其他還款安排。違約事件亦將觸發該公司及其附屬公司訂立的若干其他債務工具項下的交叉違約規定。公司至今尚未收到任何債權人將採取加速到期的任何通知。

陽光100中國股價一度暴挫，最低見0.05元，跌幅超過87%。收報0.335元，下瀉14.1%。

另外，早前有網上消息指合景泰富（01813）董事局主席孔健岷目前被相關部門召回廣州約談協助調查，且被有關部門限制出境。合景泰富方面回應，有關消息均為嚴重不實，將保留向捏造和散布虛假消息者追究法律責任的權利。

政府200億購私人處所 首錄成交

政府去年6月撥款200億元，由社會福利署（下稱社署）及政府產業署（下稱產業署）負責在3年內分批購置私人處所，以提供福利設施，有關計劃去年9月起展開申請。據了解，經過逾一年時間，於上月終首次錄得買賣，政府斥資3650萬元購入長沙灣單幢樓尚南天的1樓全層商舖單位，較原業主在私人市場放售價低近18%。

政府在2019年公布的2019/20年度《財政預算案》宣布，撥款200億元在大約3年內購置私人處所，以提供福利設施。立法會財務委員會去年6月向社署通過該筆200億元撥款，社署及產業署於去年9月宣布展開相關計劃，擬購置處所包括商業樓宇、寫字樓或活化工廈樓宇，公開邀請業主放售物業。

物業近元州邨 呎造10139元

據悉，首宗成交在上月中錄得，由產業署斥資3650萬元購入長沙灣元州街362號尚南天1樓1號及2號舖連外牆，建築面積約3600方呎，成交呎價約10139元。

尚南天為單幢商住大廈，地下及1樓為商舖，樓上有48個住宅單位，樓齡逾13年，坐落公屋元州邨對面，旁為剛入伙的單幢新盤家壹。是次易手單位屬於該廈1樓全層，可由地下住宅大廈正門旁的樓梯通往樓上，目前主要由教會租用。

本報向社署及產業署查詢有關買賣交易，回覆指購置計劃仍在進行中，現階段未能提供進一步資料，以免政府在計劃下進行的談判、商業及合約活動等方面受損害。政府會在適當時候公布購置進度。

根據地產代理資料，尚南天1樓單位在去年初、即社署及產業署宣布展開購置物業計劃之前，曾在市場上公開放售，叫價為4428萬元，即現時成交價較當時叫價低778萬元或17.6%。資料顯示，單位原業主於2008年5月斥資1647萬元購入上址，現賬面獲利2003萬元，升值約1.2倍。

較業主市場叫價低17.6%

若根據同區鄰近物業造價作參考，由市區重建局及英皇國際（00163）合作發展的福榮街538號喜遇地下1號舖連1樓全層，建築面積約4542方呎，今年8月以約2899萬元易手，呎價僅6383元。如以呎價作比較，尚南天1樓舖位的呎價較喜遇的同類舖位高出58.8%；不過，尚南天位置上較鄰近港鐵站。

據產業署資料，深水埗區擬設置的福利設施，包括1所幼兒中心、1所網上青年支援隊、3所長者鄰舍中心及1所家長/親屬資源中心，所需內部樓面面積由約1528至約7416方呎。

現時產業署仍然邀請業主就可能合適的非住宅處所提交放售建議，政府會分批評估可能合適的處所，並首先考慮在2021年3月12日或之前經公開邀請及其他途徑接獲的放售建議。由於計劃會進行一段時間，提交放售建議不設截止日期。政府有需要時將再作分批評估，在整個公開邀請結束後，政府亦會作出適時公布。

私人住宅樓價續跌，美聯物業根據全港100個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的美聯樓價指數，周一（6日）公布的指數為173.15點，按周跌0.1%，連續8星期於173點至175點間窄幅上落。

美聯數據顯示，「美聯樓價指數」按周續跌，主要受港島及九龍區樓價下跌影響。「美聯港島樓價指數」最新報187.55點，按周跌0.15%；「美聯九龍樓價指數」最新報176.11點，按周跌0.32%；反觀「美聯新界樓價指數」最新報159.45點，按周升0.08%。

業主信心減 MCI返年初水平

按美聯物業網站放盤叫價所編訂的「美聯信心指數」（MCI）最新報55.9點，按周挫3點，跌5.1%。信心指數已連續5星期下調，並重返今年初水平。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨着新變種病毒出現，加上股市大幅調整，業主減價沽貨情況增加，令信心指數續跌。

私人住宅落成量於今年9月短暫回升後，10月落成步伐再度放慢。根據差餉物業估價署（下稱差估署）公布最新數據，今年10月全港只有161個私人住宅單位落成，較9月的602伙，按月急挫73.3%，屬去年10月只有1伙落成以來近一年最少私人住宅單位落成的月份。

差估署昨天公布《香港物業報告每月補編》初步數據顯示，今年1月至10月共有11329個單位建成，與截至9月底初步統計得出的11168伙竣工比較，單計10月只有約161個單位落成。今年10月落成的單位全數位於九龍區，其中實用面積不足431方呎的細單位佔93.8%，共有151伙。

今年1至10月累計的落成量，較去年同期錄得的13685伙，按年挫約17.2%，並只達到差估署就2021年全年預測落成量18228伙約62.2%，意味今年11月和12月的合計落成量須達6899戶才達標。

根據最新統計數據，今年首10個月落成單位以實用面積431至752方呎的B類單位佔最多，暫時有5752伙，相當於差估署預期該類住宅全年落成量7988伙約72%。

選址新界西涉300伙 低至市價5折出售

新世界 （00017） 提出，發展全港首個非牟利的私人資助房屋項目，選址新界西，以低至市價5折出售300伙，定價約270萬至495萬元，首期低至樓價5%，最平單位首期13.5萬元可上車，更首創「漸進式供款」，首階段月供僅5,000元。

對於新世界建議，政府部門並未「落閘」，其中運輸及房屋局更指，若建議得以落實，讓有意置業的市民多一項選擇。

運房局：讓置業者多一項選擇

有關計劃由新世界發展旗下房屋社企「新世界建好生活」提出，以不牟利形式出售「質素及呎數兼備」的可負擔房屋，售價低至市價約5至6折。

首個項目將會由新世界捐出一幅位於新界西土地，希望政府提供三分二的補地價優惠，由發展商負責興建300伙，面積介乎300至500平方呎單位，初步定價大約270萬至495萬元。據新世界年報顯示，其持有的1,637萬平方呎農地儲備之中，以元朗區佔最多，整體比例達7成。

「新世界建好生活」主席兼新世界發展行政總裁鄭志剛表示，新世界牽頭提供資源，再結合民間專家智慧，透過房社企，興建非牟利私人資助房屋，更希望其他企業或機構能作出類似嘗試。

首創兩階段按揭 金管局研究

計劃針對年輕的首置人士，將會參考居屋申請者的入息及資產限額，但會規定25至45歲的年輕人或家庭優先申請。計劃將會採用首創的兩階段承造按揭，首階段樓價50%須在成交時支付，可承造最高9成按揭，變相只是總銀碼的5%首期，達至「上車易按揭」效果，幫助首期不夠的年輕家庭置業。

以270萬元入場單位為例，首階段按揭的首期只是13.5萬元才可上車，以30年還款期、利率2.5厘計算，每個月按揭供款僅5,010元（連同按保費用），而餘下樓價50%共135萬元的按揭，則可於單位成交後的10年內，一次過或分階段承造。假設準買家在買樓10年後一筆過承造餘下135萬元樓價的按揭，沿用30年還款期計算，每個月供款5,335元，連同首階段按揭計算的每個月總供款額則約10,345元。

金管局發言人則指，留意到有私營機構建議推出新房屋計劃，會積極與有關各方共同研究，相關的銀行按揭安排如何配合新房屋計劃的推出。中原按揭董事總經理王美鳳則指，新計劃對用家來說非常吸引，同步減輕首期及供款負擔，有助買家更容易置業上車，相信會吸引上車用家申請。

不過，計劃技術上亦涉及不少問題，特別是現行居屋等由房委會承擔保30年，令銀行更願意批准，惟今次未知新世界方面會否承擔擔保角色；其次則是銀行借出按揭一般須屬「第一債權人」，惟今次分段式按揭，發展商仍有半樓價未收回，「第一債權人」身份誰屬是關注之一。

據「新世界建好生活」諮詢委員會成員劉勵超指，項目牽涉技術、法律、財政等問題需解決，需時與各方溝通，強調計劃非牟利，並非官商勾結；另一成員何鉅業則指，項目會以私人房屋發展模式作設計、興建，室內將有基本裝修。另一成員、公屋聯會總幹事招國偉形容今次發展，為私營機構力量，建造公營房屋。

工商舖物業獲市場追捧，大宗交易陸續湧現，帶動最新工商舖交投按月價量齊升。據中原（工商舖）統計，11月市場共錄得約464宗工商舖買賣成交，涉及總金額約104.18億元，對比10月份分別遞增約14%及37%。

中原（工商舖）資料顯示，11月份工商舖市場共錄得約464宗買賣成交，對比上月回升約14%，不論工、商、舖類別均錄升幅，總計亦比2020年11月多出約兩成。至於總成交金額表現同見理想，11月共錄得約104.18億元，按月遞增約37%，而對比去年同期約145.71億元就減少約28%。資料顯示，2020年11月份錄得鰂魚涌太古城中心1座全幢成交，作價逾98.45億元。

業主議價收窄 買家加快入市

工商舖市場11月大額成交增多，3個類別於月內均錄得逾億元交易，反映買家對工商舖物業前景看好。11月最大宗成交為全幢工業項目，領展 （00823） 公布以約27億元收購柴灣嘉業街60號全幢貨庫大廈。而舖位市場則以宗數取勝，連錄多宗逾億元成交，例如資深投資者黎永滔以約1.83億元售出中環德己立街17至19號德和大廈地下01及01A號舖。沉寂一段時間的寫字樓市場於11月都錄得大額交易，為結好控股 （00064） 作價約4.2億元售出上環中遠大廈10樓全層。大額成交帶動市況氣氛，投資者願意斥巨額入市證明其對物業後市樂觀，可刺激中小額買家信心。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，過往年底前節日氣氛旺盛，不少投資者都「收爐」或外遊，而今年受新冠肺炎影響，旅遊受限，加上工商舖有多個新盤推出，全面刺激市況熾熱，又有不少業主議價空間逐步收窄，帶動更多買家加快落實入市。預計工商舖市況將會持續升溫，成交量料會呈穩步上揚趨勢。

由財團併購的尖沙嘴太極大樓，最新獲土地審裁處頒下強制售賣令，底價為8.123億，對比2019年5月申請強拍時市場估值約5.34億，高出2.783億、幅度52%。

據土審處文件顯示，項目位於柯士甸道132至134號的太極大樓，該財團由申請時持有約83.333%業權，目前餘下6個物業並未成功收購，昨日獲該處批出強拍令，底價8.123億。

據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，認為大樓的維修狀況很差，建築物的結構框架已經嚴重惡化，維修成本與重建成本不成比例，即使進行維修工程，該類工程只會對建築物的現有狀況帶來適度改善，而建築物將繼續保持不合標準，而且維修成本也會隨結構框架的惡化而增加。再者申請人已採取合理步驟收購餘下業權，故批出強拍令。

上址現為一幢12層商住物業，地下為商鋪，1樓為寫字樓，2至11樓為住宅，早於1967年落成，至今樓齡約54年；地盤面積約5441方呎，現規劃為商業用途，若以地積比率約12倍重建發展，可建約65292方呎。

資料顯示，上述項目由已故「鋪王」鄧成波家族早於2016年購入逾八成業權， 並於2018年獲一名澳門投資者以6.28億洽購，唯該買賣最終告吹，其後於2019年5月向土審處申請強拍以統一業權發展。最新市場消息指，該項目於今年8月以約4.5億易手，據指新買家為資深投資者朱鴻鈞。

據土審處資料顯示，該處年初迄今暫批出22宗強拍令；而強拍申請個案則暫錄14宗，對比去年同期的34宗申請，大減20宗，跌幅達約58.8%。

一眾內房昨天發布11月銷售數據，當中雅居樂（3383）表示，11月的預售金額合計為120.1億元（人民幣，下同），對應建築面積為99.8萬平方米，分別同比升8.8%及16.5%；平均價為每平方米1.2萬元。

今年首11個月，雅居樂錄得預售金額合共1251.5億元，對應建築面積為854.1萬平方米；平均價為約1.5元每平方米。

中國海外宏洋（081）表示，11月該公司實現合約銷售額月55.5億元，合約銷售面積39.87萬平方米，分別按年漲11%及按年跌5%。今年首11個月，公司累計合約銷售額約655.9億元，合約銷售面積約為518.2萬平方米。

花樣年（1777），上月銷售額為18.09億元，相應已售建築面積為逾8.73萬平方米，分別按年跌63.5%及70%；平均售價為每平方米約2.072萬元。今年首11個月，該集團累計銷售額為約447.86億元，相應已售建築面積為近285.7萬平方米；平均售價為每平方米約1.57萬元。

中國海外發展（688），11月合約銷售額約272.4億元；已售樓面面積約為138.6萬平方米，分別同比跌21.8%及19.9%。首11個月累計合同銷售金額約3297.3億元，累計已售樓面面積約1662.1萬平方米。