台糖位於高雄鳳山國泰重劃區的13,007坪「商二」土地，7日開標地上權，只有三井一家企業投標，並取得合格資格。雖然此一標案採價格標、階段開標，7日只審議投標廠商資格，後續再進行投資計劃書審查，不過，由三井脫穎而出已大勢底定，據公司計畫，將興建LaLaport商城。

位於國泰重劃區、鄰近衛武營國家文化藝術中心的台糖13,007坪「商二」土地，7日是第二次公開招標，「年保證經營權利金」底價3,377萬元，固定的項目則有開發權利金8.19億元、以及年租金約7,680萬元。一如外界預期，三井前往投標，且是唯一一家投標的公司。

台糖表示，開標當天的資格審查，已將三井評定為「合格」投標廠商，但由於只進行資格審查，尚未觸及權利金和租金議題，預定12月14日進行後續的投資計劃書審查，及商議價格問題。

據了解，台糖此一地上權招標採資格標、分階段開標的模式辦理。因此，三井投標取得資格後，台糖將再組成評選委員會審議，才能確定最終最優申請人，但，三井與台糖已有合作經驗，加上只有三井投標，出線是可預期的事。

為協助台糖進行招商，高雄市都市計畫委員會8月6日審議通過，將該基地的建蔽率從50％，增至70％，以便吸引廠商投資。

台糖2021年曾公告招標一次，當時的招標面積約19,287坪，此次招標之前，台糖將華泰段11、14、15及17地號等4筆土地，面積為6,3761平方公尺（19,287坪），合併為11地號，再分割出11－1地號20,761平方公尺（6,280坪），不參與招標，使得此次招標面積降至13,007坪。

為了投標台糖國泰重劃區地上權，三井做足事前準備，在11月底，已向經濟部註冊設立「三雄鳳山啦啦寶都公司」，表達拿下鳳山國泰路、自由路口的這塊「商二」台糖地上權的高度企圖心。

台糖光電新里程 明年發電量5.9億度

響應綠能政策，台糖公司的太陽光電及生質能發電，將邁向新里程碑。台糖7日表示，2022年底將啟用3座太陽光電案場，其中2座地面型、1座水面型，預計總裝置容量可達546.63MW，年發電量5.9億度，等同可供給17.1萬家戶使用。

台糖是在舉行「發展綠能一起點亮台灣記者會」上，說明布建光電設施，架屋頂、立地面，還能水上漂，水陸域一起聚光、發電，目的是要開創地方經濟、綠能及環境三贏的新局面。

台糖發言人黃進良表示，過去三年，台糖太陽能發電量從108年652.97萬度，隨逐年擴充場址，截至11月止，一路驟升至1.9億度，創下歷史新高。隨著近年來擴充新址，目前太陽光電已有39座屋頂型、2座地面型及8座滯洪池水面型的案場，累計有49座案場，2座地面型（雲林椬梧及麻園農場）及1座水面型（嘉義荷包嶼滯洪池），預計明年底完工，屆時總裝置容量將破500MW，達到546.63MW。

除太陽能外，台糖綠能觸角也延伸至生質能（沼氣）發電。目前台糖有虎尾及善化2座糖廠蔗渣汽電共生，畜殖場的豬糞尿沼氣發電更與民間業者合作，成立東糖能源公司共消化沼氣中心，成為未來新興能源之一。

台糖生質能源布局中，以豬場改建計畫最為關鍵。目前有13座豬場正改建中，分兩階段執行，第一期6座、第二期7座，預計112年完工。改建完成後，太陽能及沼氣發電合計總裝置容量可達38.45MW，年發電量4,867.6萬度，約可供1.4萬家戶年用電量，減碳量2.4萬公噸。

占地面積達67公頃的台中中央公園，自2020年底正式啟用以來，推升水湳經貿園區強力磁吸建商獵地，近兩年合計，總成交金額突破500億元，最新均價攀升到193萬元、直逼200萬元大關，創史上新高。建商在蓄積土地量能後，包括雙橡園、豐邑、總太等三個百億大案，預計2022年進場，而遠雄、陸府、鉅虹、國聚等建商也搶推新案。

受此影響，水湳2022年將成台中豪宅新案主戰場，總銷金額上看500億元。

其中，全台十大建商之一的豐邑機構，2022年預計推出水湳文商段百億新案，產品規劃40~60坪，每坪開價7字頭。房仲業者表示，因土地及營造成本高漲，加上大型開發商領軍創價，未來經貿園區「文商段」公園第一排新建案，每坪開價「坐8、望9、直攻百萬」，將撼動七期長期以來的豪宅一哥地位。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，2020年水湳經貿園區土地總成交面積約2.1萬坪，總成交金額達250.3億元，平均單價逼近120萬元；2021年截至12月7日止，土地總成交面積1.27萬坪，總成交金額245.5億元，平均單價193.1萬元。

陳定中強調，總太地產9月以每坪單價142萬元、總金額27.5億元，加碼購進「文商段15地號」1,936.81坪土地，由於這筆交易實價登錄尚未揭露，若將這筆交易算進去，水湳土地交易總金額將突破273億元、超越2020年一整年的250.3億元，續創新高。

不僅如此，水湳經貿園區「文商段」、占地面積近3,000坪的民間土地標售案，預計12月底開標。該案位居中央公園第一排，容積率高達800％，總底價破百億元、起標單價約380萬元，無論單價、總價均為台中土地史上僅見，若順利標售，可望將水湳經貿園區的土地價量，推向另一個新高峰。

台灣房屋經貿中清特許加盟店長廖志遠表示，近年水湳經貿園區一再刷新地價水位，與土地釋出的區段息息相關，2019年第四季，台中市政府首度標售經貿園區土地時，均為容積率較低的「生態段」、「創研段」等土地，因此交易單價就沒衝得那麼高。

反觀「文商段」土地具高容積率，釋出的土地屬中央公園首排，且面積都超過2,000坪，奇貨可居，因此不僅以極高的溢價率順利標脫，更大幅拉抬了經貿園區今年的土地交易單價、總價水位。

廖志遠分析，台中中央公園2020年底正式啟用，等同宣告水湳經貿園區邁向「熟成收割期」，後續包括綠美圖、水湳國際會展中心、中台灣電影中心等重大公共建設都將逐年完工啟用，經貿園區的不動產身價，可望隨著建設紅利到位而水漲船高。

海研建築機構總經理賴建程7日表示，高房價、高營建成本問題短期內難解，預期2022年房市將呈「量增價溫」格局；至於最近內政部研擬預售屋禁止換約，預期只會爽到建商，形成價格寡占，根本無助於平抑房價。

科達建築機構董事長、海研建築總經理賴建程7日在海研建築「海研A3光點」與日商台灣松下營造正式簽約時，針對內政部拋出「預售屋炒太大，未來可能只准解約、禁止換約轉賣」的政策風向，談到有些預售屋承購客戶想換約，確有其必要的變現需求。

賴建程分析，如果政策硬綁住不許換約轉售，在現行房地合一2.0新制之下，五年內含預售屋在內的新屋籌碼都被鎖住，無異更縮小預售新屋供給彈性，供給只剩建商預售屋和五年以上中古屋，預售屋轉手戶更不可能與建商手中待售房屋互相競爭，最後建商主導性更強，如此一來根本無助平抑房價。

賴建程表示，營建成本最近仍持續上漲，以鋼筋來說，一噸已從兩年前的1.3萬元漲到2.3萬元，目前漲價還是「進行式」；後疫情房市、原物料通膨，預售屋價格也被推升，但自住買盤強勁，因此下半年各大重劃區建案、新成屋交易皆繳亮眼成績，明年房市預期會「量增，價溫」。

海研建築為海悅國際持股七成，賴建程主掌的科達建築機構投資三成，所合資成立的建設公司，2019年才成立，成軍短短兩年，去年就推出首發案新莊塭仔圳「海悅花園」，總銷15億元，訴求3字頭親民價，結果不到四個月，就創下100％完銷的佳績；今年推出第二筆新案「海研A3光點」，10月正式開賣，總銷16億元，規劃一~三房，標榜「親民5字頭房價，總價約千萬元買二房」，開賣八周銷售六成。

嘉義市第一個公辦都更案、民族國小西側南門段二小段1,300多坪都更案，7日公告由國城取得最優申請人，將投資26億元，興建四棟15樓住宅、托育中心。這也是總部位於高雄的國城建設，繼鳳山國中捷運站、台南平實營區、以及高雄特貿三之後，向北擴展版圖的南台灣第四個都更案，四案總投資額達272億元。嘉義市民族國小西側南門段二小段87地號等九筆土地、共1,300多坪。

國城董事長特助洪士庭指出，嘉義都更案預計投資26億元，將興建四棟15層樓高的住宅，部分大樓一樓空間，無償提供托育中心作為公益設施，預定2022年底到2023年初之間動工。

洪士庭表示，此次標下嘉義都更案，除了母親、國城建設董事長蔡麗環是嘉義人的因素，另一個主因是，該基地區位良好，是嘉義市的文教特區，緊鄰民族國小、崇文國小以及嘉義女中，距離嘉義市政府開車大約三分鐘，也靠近IN89影城，可說是蛋黃中的蛋黃。

11月取得的高雄特貿三公辦都更案，洪士庭指出，目前正在進行議約階段，簽約之後，預估將與合作夥伴投資140億元，興建大約5萬坪樓地板面積的住宅和商辦大樓，希望可以在2023年底之前動工。

另外，2月與台南市政府簽約的平實營區都更案，目前已將都更實施草案送交南市府審議，預計2022年底可望動工，該案將投資86億元，興建1,380戶住宅。

至於最早標得的都更案，也是國城投入的第一件都更案，是2019年3月與高市府簽約、基地在高捷橘線鳳山國中站2號出口的建案，該案規劃投資20億元，可望2022年第一季動工。

永慶房屋據實價登錄統計，六都熱門火車站房市區前十大排行，高雄市及新北市各有三個車站入榜，其中，高雄市入榜的三個車站皆集中在北高雄，分別為內惟站、新左營站及美術館站；而新北市上榜名單則包含汐止區的汐科站、汐止站以及三鐵共構的板橋站。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，一般大眾僅聯想到捷運對房市的影響，但其實台鐵在日常的交通需求中也扮演著相當重要的角色，主要是台鐵比高鐵票價實惠，且除了雙北都會區及高雄外，其他地區的捷運路網都尚在起步階段，不少地區的軌道運輸仍依賴台鐵；台鐵的許多車站都設於人口眾多、發展成熟的市區，所服務的民眾也相對廣泛。

高雄市上榜的三個火車站皆集中在北高雄地區，其中，美術館周邊的物件更是搶手，位於美術館南北兩側的內惟站及美術館站近一年的交易量分別達561件及326件，交易熱度可見一斑。

陳金萍指出，內惟站及美術館站周邊的生活圈以馬卡道路作為分界，東側的美術館特區是高雄市指標性的豪宅聚落，區域內街道規劃整齊，保留寬敞的行人空間以及開闊的建築棟距，不僅坐擁美術館園區41公頃的綠地景觀，同時也具備中山國小、七賢國中的優質學區，包括「高雄HH」、「皇苑國際館」等建案都是高雄市的指標豪宅。

而在馬卡道路的另一側則是內惟生活圈，作為較早發展的區域，內惟生活圈雖然市容較為老舊，但住宅價格更加親民、區域機能也相當成熟，其中，大多數的商家集中在九如四路，包括餐飲、超商、藥妝及生活日用品等，採買上，除了連鎖量販店外，還有內惟市場、內惟夜市可供選擇，相當方便。

新北汐止區也很熱門，汐科火車站及汐止火車站近一年的交易量分別高達503件及384件，主要是汐止緊鄰台北市南港區及內湖區，但住宅平均單價目前在三字頭，更為親民，加上有通勤需求的民眾大多搭乘台鐵往返南港地區，也帶動了汐科火車站及汐止火車站周遭的住宅買氣。

陳金萍表示，汐止房市前景相當有潛力，在台北市東區門戶計畫以及捷運民生汐止線的議題下，多項重大建設及投資進駐南港，新的辦公商圈已逐漸成形，甚至被看好成為下一個信義計畫區，佔據區位優勢的汐止區也被認為是最主要的受惠者之一

另一方面，民生汐止線通車後，將銜接捷運文湖線，有望吸引更多內湖科學園區的就業族群至汐止購屋，而汐科火車站作為未來民生汐止線與台鐵的轉乘車站，同時連結汐止、南港、內湖三個地區，未來轉乘效將有望對周遭房市增添柴火。

房價高漲，究竟是剛性需求還是趁「積」炒作？吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，政府在高談「打炒房」的同時，卻忽略房價高漲核心問題在於土地資源炒作，一直規避打炒地的議題。

高市府於日前公佈第4季共10標土地釋出，總面積4,906坪。其中，最備受矚目為岡山重劃區及楠梓高雄大學特區。正因為台積電計劃在高雄楠梓擴廠的效應影響，而這些標售的土地也正是台積電擴廠的周邊，地價、房價勢必炒得如火如荼。

高雄地區房市前景看好，李同榮表示，房價雖然在基本面大好情況下表現出有「基」之彈、有「積」就彈，但土地與預售紅單趁勢炒作，政府倘若在此時標售土地推波助瀾，就可能帶動房價漲勢並加速燃燒，以致縮短主升段時程，對房市長線發展不利。

李同榮建議政府土地標售應考慮三點配套措施，第一是開發時程嚴格規範，標售國有市有土地雖有開發時程規範，但應再嚴格限定或縮短開發時程，不得以任何藉口展延，避免養地歪風肆虐。

第二是配合社宅開發，標售國有市有土地應配合規劃大量比例之只租不售的社會住宅數量，視地區須要配合合宜住宅出售，同時解決社會住宅土地之迫切需求，並可抑制土地價格無限上綱。

第三是選擇適當時機，在前二項措施未制定明確規範之前，建議政府在此房價飇漲時機點，應暫緩標售公有土地，藉以宣示抑制地價與房價的決心。

財政部促參司資料顯示，2020年民間參與公共建設簽約總額創近10年新高，其中，台南市的簽約金額114億元，在六都及新竹縣之中僅次於新北市；而今年，根據台南市府統計，截至目前已有8個案子分別完成簽約、甫完成審查，或是已選出最優申請人，整體投資金額上看210億元，投資案件可謂遍地開花。信義房屋進一步分析，招商熱烈，足見各界對於台南發展潛力期待強烈，連帶推升房市熱度，至於明年亮點區域，永康、善化、新市等南科周圍蛋白區因有較大供給量與需求量，又有建設題材，預估將持續受到注目。

繼去年簽約金額達114億元，台南市府日前表示，10月份之前已有6個民間參與公共建設招商案成功簽約，目前尚有1案完成審查，另外，南仁湖育樂股份有限公司也甫獲選「平實營區綜合轉運站BOT案」最優申請人，8個案子整體投資金額上看210億元。

整體投資開發熱絡，加上南科發展、其他區域建設加持，信義房屋金華店店長張榮由交易價、量兩層面來盤點明年台南的房市亮點區域，他認為，南科周邊包括永康、新市、安南等區域，由於房價基期低，但近年有許多重劃區，新案供給量大，加上引進公共建設，交易量與價格補漲態勢將相對顯著；尤其永康鄰近舊台南市區，本身機能也相當成熟，本就是人口聚集的行政區，如今有更多題材加持之下，更可說是亮點中的亮點。

信義房屋永康鹽行店店長李聿旌進一步說明，永康地理位置鄰近南科，又有成熟商圈，買賣需求一向穩定，在這基礎上，區域內還有多個重劃區，如東橋重劃區及相鄰的砲校遷移暨創意設計園區區段徵收區、鹽行國中區段徵收區、二王市地重劃區等，陸續開始開發或推案後，勢必對於區域房市更加帶動。

除蛋白區之外，張榮指出，市中心的東區、北區因素地相對有限，且房價基期較高，成長潛力相對不如蛋白區，不過，因有平實營區、捷運藍線等重大建設利多，仍能受到買方青睞。李聿旌也提到，台南目前正在推動鐵路地下化，且施工進展明確，沿線的永康及東區，受到的關注應也會越來越多。

由海悅國際（2348）、科達機構投資的「海研建築」推出的第二發預售新案「海研A3光點」今（7）日舉辦「台日友好．跨國手合作」營造簽約儀式記者會，宣布與日商台灣松下營造合作，聯手打造日系精品宅。

科達建築董事長、海研建築總經理賴建程表示，海研A3光點位於A3機捷、環狀線新北產業園區站的雙捷交會點，訴求「親民5字頭房價、總價約千萬元買兩房」，吸引雙北首購、首換、小資通勤族、白領置產等客層，每周來人量將近百組，8周來住宅產品已售6成。

「海研A3光點」基地位新北大道三段、新知八路口，總銷約16億元，可售戶數123戶，包含住宅101戶、一般零售18戶、店面4戶，規劃地上15層、地下4層，設計15~31坪、1~3房格局，訴求5字頭房價、總價約千萬元買兩房。

賴建程表示，「海研A3光點」熱銷，除品牌、雙捷A級地段，銷售關鍵仍是親民總價帶。

他說，目前雙北市共131個捷運站，只有19站雙捷運交匯，且僅有6站為一站到台北車站，每站新成屋、建案房價每坪皆破百萬元以上，只有A3站還有5字頭房價，相對新北新莊、板橋、三重、新店等區域重劃區指標案6~7字頭房價，個案具備親民總價帶優勢。

賴建程分析， 後疫情原物料通膨，反映近期房價推升，但自住買盤強勁，加上消費者憂心愈來愈買不到房，因此下半年各大重劃區建案、新成屋交易皆繳亮眼成績，預料明年房市持續走揚。

他說，近年也觀察到日系營造團隊為消費者心中的首選，因此決定與台灣松下營造簽約合作。

台灣松下營造董事長田中一彥出席簽約儀式表示，在台灣拓展的同時，確實感受到台北居大不易，海研建築幫助年輕人買房成家，在雙北規劃符合自住首購、換屋需求的產品，與松下營造傳達的品牌精神不謀而合，將秉持最嚴謹標準，用心為自住客打造舒適安全的家。

華固建設（2548）今年在四大新案完工入帳下，營運維持高檔；展望明年，公司仍將有三大案貢獻，包括總銷43.2億元「華固翡儷」、68.1億元「華固馥儷」、以及39.5億元「華固月河」，由於三大新案已全數完銷，公司可入帳金額逼近200億元，明年營運確定較今年更上一層樓。

華固建設今年兩大商辦案「華固創富中心一期」、「華固智富中心」銷售全壘打，其中「華固智富中心」34億元款項已在第3季入帳，至於「華固創富中心一期」剩下25%也在11月中分別賣給友華、誼澤兩家公司，總交易金額約10億元。

不過，華固指出，由於兩筆交易案在年底，是否能在今年順利完成過戶、入帳，還要看整體作業時間；華固建設昨（7）日收在92.9元、下跌0.5元。

在「華固創富中心一期」、「華固智富中心」兩大案完銷，加計總銷約20億元的「華固碧湖天」、51.1億元「華固敦品」，華固建設今年可入帳金額至少破120億元。

展望明年，華固建設雖僅有三大新案完工，不過完工量高達191.3億元，包括總銷43.2億元「華固翡儷」、68.1億元「華固馥儷」、以及39.5億元「華固月河」；由於三大住宅新案已全數完銷，華固建設明年可入帳金額逼近200億元，明年營運確定優於今年表現。華固建設明年規劃推出六大新案，總計明年華固建設推案量約達235億元。

海悅國際（2348）、科達機構共同合資經營的「海研機構」昨（7）日舉辦營造簽約儀式，宣布與日商「台灣松下營造」合作，推出「海研A3光點」日系宅，目前八周已銷售六成。

科達建築董事長、海研建築總經理賴建程表示，後疫情剛性買盤支撐房市，自住需求強勁，預估明年房市將呈現「價量齊揚」走勢。

賴建程表示，今年國內GDP創新高，失業率創新低，間接影響房市的熱絡程度，且市場炒作氛圍少，主要是剛性需求的自住客多，加上後疫情房市、原物料通膨，也反映近期房價推升。

自住買盤強勁，不少消費者憂心愈來愈買不到房，故下半年各大重劃區建案、新成屋交易皆繳亮眼成績，因此也看好明年房市持續走揚，對於政府打房、預售實價登錄2.0等政策，也樂觀以待市場回歸剛性需求面、透明化。

「海研A3光點」位在新莊，總銷約16億元，成交均價每坪56萬上下，賴建程表示，本案具備親民總價帶優勢，加上交通便利，鄰近機捷新北產業園區，深受新莊、板橋、三重、新店等區域客青睞，此外，也有不少來自北市中山、中正區、信義區等白領客層預約，顯見對於工作與生活圈離不開台北正核心的首購族來說，本案規劃是成家首選，有機會明年第2季前完銷。

賴建程指出，近年觀察到「日系營造團隊」為消費者心中的首選，且自住客在意房價、品牌強度、交通、建材等條件，因此正式宣布與「台灣松下營造」簽約合作，擔任營造重責大任，該案也祭出高規德日建材。

海悅11月合併營收為新台幣10.86億元，月增率71.37%、年增率146.9%，其中代銷收入達5.08億元、認列營建收入為5.78億元，累計前11月合併營收51.4億元，年增率為64.5%。

12月7日，陽光城(3.130, 0.21, 7.19%)（000671.SZ）發佈經營資料，今年前11個月，公司實現銷售額1736.22億元，權益銷售額為1112.25億元；銷售面積為1085.15萬平方米，權益銷售面積為751.16萬平方米。

今年三季度以來，陽光城利潤大幅下滑，該公司忙於尋求債務延期，近期又在尋求對高管降薪緩發等岑。

今年三季度，公司實現營業收入114.01億元，同比下降18.24%；歸屬于上市公司股東的淨利潤為9.19億元，同比下降11.57%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為17.52億元，同比下降274.27%。

來自公司第二大股東泰康人壽的兩名董事陳奕倫、薑佳立在股東會上投出反對票，並要求管理層對經營惡化進行合理解釋。

為暫緩流動性壓力，尋求美元債延期，11月1日，該公司對外發佈公告，擬就旗下3只美元債券進行要約交換，並就債券契約修訂進行同意徵求。此舉意在改善流動性、避免債務違約並保留認沽權，從而穩定企業運營。

11月11日，陽光城發佈公告稱，公司申請變更“18陽光04”和“20華濟建築ABN001優先”的兌付方案。

另一方面，控股股東加快質押股份。12月1日，陽光城公告，11月26日，控股股東及其一致行動人質押給稠州商業銀行福州分行的1200萬股公司股份解除質押，該股份占公司總股本的0.289%。

陽光城控股股東為福建陽光集團有限公司及其全資子公司東方信隆資產管理有限公司，一致行動人指福建康田實業集團有限公司所持公司股份。

解除質押的同一日，陽光城控股股東及其一致行動人再次將公司1200萬股份質押給稠州商業銀行福州分行，期限為一年，用途是經營需要。

據公告，截至12月1日，陽光城控股股東及其一致行動人合計持有陽光城17.38億股股份，占公司總股本的41.97%的股份，已經質押股份為14.57億股，占其持股的83.84%，已質押股份占公司總股本的35.18%。

12月7日，世茂集團（00813.HK）發佈公告，計畫以每股8.14港元的價格，配售1.45億股現有股份，相當於已發行總股本的3.97%及經認購事項擴大後已發行總股本的3.82%。

公告稱，認購事項收取的所得款項淨額（經扣除相關費用及開支）估計約為11.73億港元，將用來償還公司債務及一般企業用途。

配售價為每股8.14港元，較12月6日（最後交易日）收市價每股8.9港元折讓約8.54%。

世茂集團股價處於低谷。今年上半年該公司股價基本維持在20港元/股，最高至24.24港元/股；進入下半年，世茂集團股價一路下行，6月中旬跌破20港元。11月9日跌至每股8.66港元，成為最近52周的低點，即最近四年多的低點。

不僅股價，債券的價格近期也處於低谷。以“20世茂G1”為例，該債券在11月跌至70元以下，11月9日該債券跌至46元，至12月6日，該債券的最新成交價為48.5元。

為應對債券下跌，11月4日，世茂集團擁有的世茂股份(3.210, 0.09, 2.88%)（600823.SH）曾發佈公告稱，截至公告出具日，公司有息債務均按時償付，公司不存在影響償債能力及損害投資者利益的重大事項。考慮到公司債券交易價格波動對部分債券投資者產生了一定影響，公司向上海證券交易所申請調整19世茂G1、19世茂G2、19世茂G3、20世茂G1、20世茂G2、20世茂G3、20世茂G4的投資者適當性安排，調整後上述債券僅限專業投資者中的機構投資者買入，原持有上述債券的專業投資者中的個人投資者可以選擇持有到期或者賣出債券。

11月5日，世茂集團召開投資人會議，世茂集團在會上表示，近期，公司會啟動對美元債和股票的回購，希望給市場更多的信心。

對於行業問題，世茂集團表示，地產還是國家很重要的產業，不能出現太大的問題，全年還是17萬億-18萬億的市場，市場不太可能出現太大的調整，現在按揭、開發貸有一定的鬆動也可以表明政策基本上到底了，但目前監管還是卡得挺嚴的，政策和流動性傳導還是需要一定時間去緩解。

對於投資拓展，世茂集團表示，肯定是先保剛性兌付，集中資金保證債券的償付，其他的還是要看市場的，如果後續融資正常，還是會買地。

對於世茂集團再融資方面的安排，極端情況下公司是否還能還債？世茂集團表示，公司還有一些優質資產，之前不捨得賣但是現在也在談了，公司的優質資產負債是很少的，基本上賣100億元可以回50億元。其他管道方面，主要還是市場信心，按揭雖然已經放鬆，但是對公司來說沒有松太多，現在最關鍵的還是金融機構的信心，像公司發債還有額度，但就發不出去。現在如果這些債務全都不能借新還舊那還是壓力非常大的。為給投資者信心方面，公司現在債券、股票都在回購。

投資者問到有哪些優質資產可以賣，世茂集團表示，上海、北京辦公樓和酒店有很多，但現在還在談價格，香港方面還有200多億元貨值可以賣。現在就是價格問題，核心資產還是要看價格的。

截至發稿，世茂集團每股報8.65港元，跌2.81%；己低於52周低點8.66港元。

12月7日早間，富力地產(4.2, 0.28, 7.14%)（02777.HK）公告稱，將出售廣州國際機場富力綜合物流園30%股權給黑石集團。

公告稱，2021年12月6日，賣方（富力地產（香港）有限公司）與買方（Sonic Holdings I Limited，為Blackstone Inc．聯屬的基金附屬公司）簽署協議。根據協定內容，賣方同意出售，買方同意根據該協定條款及條件並在其規限下購買股權。資料顯示，買方為黑石集團的基金附屬公司。

公告稱，富力地產將從出售事項收取現金付款約12.63億元人民幣，董事會擬將出售事項所得款項淨額用於降低負債水準及用作集團一般營運資金。

交易完成後，富力地產將不再擁有目標集團（存續公司及其附屬公司，包括空港物流、鼎富及華維）及該物業的任何股權或所有權益。

至此，黑石集團總計以82.63億元將廣州國際機場富力綜合物流園100%股權全部收購。

資料顯示，該物業為廣州國際機場富力綜合物流園，位於廣州市花都區華東縣，占地1470畝（約98萬平方米），計畫總建築面積為超過120萬平方米。目前落成的高標準倉庫、廠房及冷庫可出租面積約88.98萬平方米，配套設施也已落成，未開發的倉庫淨用地面積約210畝（約14萬平方米）。

事實上，富力地產曾在今年初將該物業70%的股權出售給了黑石集團。

1月20日，黑石集團宣佈，完成了11億美元（約合70億元人民幣）從富力集團收購粵港澳大灣區內最大的城市物流園區，黑石房地產機會型基金將持有該物流園區70%的股權，富力集團的全資子公司富力地產將持有剩餘的30%股權。該筆交易完成後，黑石集團在中國的物流投資組合大幅擴張了近三分之一，達到5300萬平方英尺（約492萬平方米）。

早在2020年11月10日，富力地產就曾對外表示，公司的全資附屬公司富力地產（香港）與 黑石集團（The Blackstone Group）聯屬的基金附屬公司、目標公司及合併附屬公司就轉讓廣州市國際機場富力綜合物流園70%的股權簽訂了合併協議，總代價為44.1億元。

但之後雙方調整了收購價格，收購價格從44.1億元調至11億美元。

對於上述這筆交易，富力地產當時在公告中表示，合併事項使富力地產得以貨幣化其在該物業自投資後一段時間累計的投資價值，降低資產負債比率，從而增加集團財務靈活性，並增強其把握未來發展及投資機遇的能力。此外，預計合併事項將為集團帶來戰略利益，由於集團預期與黑石集團建立長期合作關係，以投資及管理該等物業，從而增強企業形象並支援該物業的增長及發展。

富力地產11月份銷售資料顯示，公司單月總銷售收入共約83億元，銷售面積達約 76.71萬平方米。

截至2021年11月底，富力地產總銷售收入約1121.7億元，同比減少4.4%；銷售面積達約881.51萬平方米，同比減少11.2%。

按照富力地產2021年設定的1500億元銷售目標來看，目前富力地產已完成年銷售目標的74.78%。

[ 樂有家研究中心資料顯示，11月深圳一手住宅網簽5644套，環比上漲20%。 ]

大雪至，仲冬來，成交量低位摩擦數月的深圳樓市，出現交易量的輕微回升，其背後是樓盤放低姿態加大了促銷力度。

市場上，房企面臨業績衝刺以及資金回款的雙重壓力，部分樓盤開啟折扣行銷，但大多數仍收效甚微。日光與慘澹並存，新盤供應持續放量，“內卷”倒逼開發商真金白銀讓利，以提振不理想的去化率。二手房市場，也正在慢慢修復數輪調控帶來的成交量下跌，並在11月終於迎來“7連跌”後的首次上漲。

不過，業內看來，市場的輕微反彈，僅是對此前超預期下跌的適應性盤整，買家和賣家已經開始接受了市場下行的事實。資料顯示，作為全國首個推行二手房成交參考價格的城市，深圳目前出售的每10套二手房中，大約有6套是以指導價售賣，這顯示出過去姿態較高的賣家選擇了低頭。

新盤折扣變得普遍

從去年初到今年11月，一直盼著新盤折扣的小王終於等到了樓盤降價的時刻。自從有了置業計畫，他就盯著家附近的新盤東海富匯豪庭項目，近日于各個管道和平臺上，打出了20套“9.4折特價房”的促銷資訊。根據東海富匯豪庭官方海報上所描述的——9.4折特價房適用於1棟、2棟以及3棟B座12層以下單位。

這在深圳買房人看來，幾乎是少有的折扣力度。即便是下半年銷售的關鍵性節點十一黃金周，也僅僅是中海地產等個別開發商做促銷，無非是買房送家電、去掉房價總款尾數、9.9折等。當時這些行銷造勢在剛需族看來，只是些小打小鬧的促銷噱頭，並非誠意促銷。

如今，實打實的降價來了。小王心裡盤算了一番，即使以東海富匯豪庭最小戶型70平方米為例，按該戶型的備案均價8.71萬/平方米來算，開盤時總價為609.7萬，如今打9.4折，總價已經降價超過35萬，折扣力度不可謂不大。

東海富匯豪庭項目的開盤遇冷並不突然。開盤當天同步啟動了三級市場仲介轉介，這是一種以往只有深圳的公寓項目去化較難才會啟動的轉介模式。但是，11月12日，專案公佈認籌名單，911套房源卻僅有51批客戶意向登記，最低入圍積分僅30分，項目中簽率高達100%，慘澹局面引起市場矚目。

而自開盤銷售不佳後，半個月後伴隨著9.4折促銷資訊而來的，是專案開發商將三級市場仲介的轉介傭金從之前的0.8%，大幅提高到了3.88%。

水漲船高的仲介傭金也沒能帶來去化率的節節走高。專案內部人士告訴第一財經記者，還有超過800套房源在售。“按照這樣個位數的去化速度來看，後續要麼得持續大力度折扣以加快銷售回款，要麼就做好長週期消化新房的心理準備。”一位房產仲介負責人說道。

類似東海富匯豪庭這種小範圍折扣行銷引起關注的樓盤是少數，折扣降價目前在深圳新房市場更多是以“靜悄悄”的方式推進。第一財經記者調查發現，折扣房源大多是拿出在售項目的某些樓層以特惠房的名義進行銷售。比如，福田區新盤加福華爾登府邸拿出低樓層的十餘套房源，進行了折扣行銷。

稍早前的11月，炙手可熱的光明區也出現了久違的折扣樓盤，龍光玖瑞府推出了開盤當天前100套9.2折的優惠。

除了特惠房、各種禮包外，深圳還有開發商為了提高銷售業績，開始直接通過“買房送豪車”、返還“購車首付”，甚至推出首付分期等讓利方式來吸引購房者。

真金白銀折扣讓利背後是新盤整體去化的不理想。10月份，深圳共11個住宅項目獲批，僅有萬豐海岸城和深業中城出現“日光”。到了11月，也僅海德園和深鐵懿府兩個項目出現“日光”，類似市場呼聲較高的新盤新世界(7.450, 0.02, 0.27%)臨海攬山，去化率並不理想。

一位一直留意市場新盤去化的深圳房企負責人士就有提及，因為新盤供應持續放量，新盤內部分化顯著，除了個別新盤實現“日光”，大部分新盤陷入“內卷”困局，折扣行銷不失為一個出路。

按照深圳早前披露的2021年度深圳住房實施計畫，計畫批准預售和現售商品住房面積為600萬平方米，前三季度市場供應住房面積在375萬平方米左右，也就是說，仍有約225萬平方米的供應有待釋放。

以現在的市場行情來看，適逢年底房企沖業績的時候，接下來不排除會有更多在地段、資源及品質方面缺少核心競爭力的專案加入到打折促銷行列中來。另據克而瑞監測，今年10月以來，TOP30房企中有超九成房企在集團或者區域層面推出了購房優惠活動。

降價讓利似乎也給新房市場注入了些許動力。樂有家研究中心資料顯示，11月深圳一手住宅網簽5644套，環比上漲20%。市場普遍認為，這是因為前期底部太低又積累了一定的剛性需求，所以成交得到了一定程度的釋放。但是拐點未至，回暖尚早。

二手房價格回歸

與新房市場促銷花樣百出，成交逐步釋放相比，二手房市場回暖的跡象稍微顯著一些，量價都開始有所顯現。

自4月開始，深圳二手住宅市場就進入了漫長的下行週期，月度過戶量逐月走低。而如今深圳二手樓市回暖態勢顯現，11月終於迎來“7連跌”後的首次上漲。

樂有家研究中心資料顯示，2021年11月深圳二手住宅過戶2211套，環比上漲38%，同比下跌62%。樂有家門店帶看資料顯示，10月下旬到11月，二手房帶看量和客源量均有所回升，11月門店成交量環比也呈現漲幅。在市場全面向好的影響下，預計12月市場過戶量有望突破2500套，相較三季度有明顯提升。

成交回升的背景是賣方下調價格。

據樂有家研究中心統計，1~6月，成交價偏離指導價10%以內房源占比穩定在10%~15%。7月開始，占比逐漸提升，11月，偏離指導價10%以內的房源，成交占比高達56%。簡言之，出售的每10套房源中有6套是以指導價售賣。

由此也可看出二手房指導價實施後業主和客戶的心理變化。深圳作為全國首個實施二手房成交參考價的城市，業主接受指導價也需要一個過程，客戶對於市場預期降低，加上購房成本增加，短期內也多持觀望狀態。經歷一段時間調整博弈後，需要置換或需用錢的業主開始降價出售，剛需購房者也開始尋覓撿漏機會。

深圳作為樓市的風向標，市場反應及靈敏度較高。多家房產仲介的行銷人員均有回饋，10月以來，客戶購房決策速度明顯加快，成交週期明顯縮短。

但是，這距離二手房回暖還有距離。在多位市場人士看來，當前深圳二手房成交回升幅度較明顯主要是前期經歷嚴格調控後市場深度下挫，僅是對此前超預期下調的適應性盤整，並非市場開始調頭轉向。多個機構資料顯示，過去10年裡，深圳月均二手住宅成交規模均停留於6000套上下，而過去幾個月，深圳單月二手房成交連續在2000套，甚至9月的成交量幾乎是近10年的最低，市場修復到正常成交水準仍需要時間。

深圳二手房目前表現出來的部分特點也適用於全國絕大多數歷經嚴格調控的城市。貝殼研究院發佈二手房市場專題報告新近就有指出，二手房成交量初現築底跡象，市場修復仍需時間。貝殼50城二手房成交量11月同比下降47%，11月出現環比增長的城市成交水準仍明顯低於去年同期。

更多市場人士認為，預測未來深圳“橫盤”的趨勢還將持續，購房者可以從長計議，不急於一時買房。

比如廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在談及深圳樓市趨勢時同樣提及，深圳樓市不可能迎來趨勢反轉。他進一步分析，一是參考價對房價的上漲制約還是比較大，加杠杆的難度非常大，這就掐住了深圳樓市反彈的七寸。二是，信貸釋放的空間絕對不可能像過去那麼大，因為貸款集中度管理還是一個緊箍咒，大多數銀行房地產貸款額度空間並不大；三是這幾年建立的長效機制、調控政策不可能全部鬆綁。

“當前市場規模仍處歷史低位元，市場修復仍需要時間，需要政策呵護，未來市場修復將是一個緩慢溫和的過程。”深圳的一位房企行銷負責人說道。

近期，多家房企在滬市啟動供應鏈ABS發行，記者發現，融資主體中包括一批優質民營企業。多位業內人士在採訪中表示，當前經濟面、流動性和債券市場的運行都為解決房企融資問題創造了良好條件，總體而言，房企在交易所債券市場的融資管道暢通有序。市場機構人士同時指出，今年以來供應鏈產品成為民營房企融資的一大特點，發揮了重要輸血功能。

多家房企計畫啟動

供應鏈ABS發行

“目前有不少企業發行供應鏈ABS，主要是因為該產品對拓寬上游企業融資管道、提高經營效率發揮了重要作用，因此有動力繼續發行。”接受記者採訪時，一位元投資機構人士說，近期確實有一批房企擬在上交所發行資產支持證券。

據瞭解，12月中旬，碧桂園、新希望(14.480, 0.07, 0.49%)地產、電建地產將發行供應鏈ABS，龍湖拓展也擬于明年1月發行此類產品。從過往發行情況來看，今年7月金地集團(11.560, 0.38, 3.40%)已成功以3.69%的較低利率，儲架發行首期購房尾款ABS，據悉明年初將再次發行。

記者在採訪中還獲悉，保利發展(14.900, -0.16, -1.06%)、中國金茂、招商蛇口(12.530, 0.00, 0.00%)、仁恆置地、新鴻基地產等房企也已於近期在上交所市場獲批資產支持專項計畫，基礎資產類型包括供應鏈、購房尾款、CMBS、類REITs等，且相關發行工作已在推進當中。

電建地產內部人士表示，供應鏈產品可為核心企業帶來更為高效、便捷的融資服務，提升企業資金融通能力，同時在促進產業鏈的良性發展、實現產業整體資源優化配置等方面具有十分重要意義。

證券時報記者瞭解到，碧桂園表示擬于近期向交易所申請發行供應鏈ABS產品，支援上游供應商融資，增強碧桂園供應鏈體系內合作夥伴的競爭力。

供應鏈ABS已成

民營房企融資主流

今年以來，龍湖拓展、金地集團、綠城地產、龍光控股、美的置業、仁恆集團等紛紛在上交所市場發行供應鏈ABS產品融資。

“這些專案的基礎資產，一般為企業上游客戶因提供工程或貿易等服務享有的應收賬債權。”華泰資管相關負責人告訴記者，這一方式是當前促進產業鏈復工複產和暢通內迴圈的有效工具，具有盤活存量資產、提升資源配置效率、降低融資成本的特點，也契合支援服務實體經濟、支援供給側結構性改革的要求。

今年以來，民營房企在上交所市場債券融資保持健康有序、相對穩定的狀態。Wind資料顯示，2021年1~11月，上交所市場房企融資規模達到2609億元；ABS當中，房企供應鏈產品規模為480億元，其中民營房企發行335億元，占比達到70%。可見，供應鏈ABS已成為民營房企融資的主流方式之一。

上述華泰資管人士告訴記者，從產品的角度來說，房企供應鏈項目有其特殊功能，可以幫助拓展上游企業融資管道，有利於支援中小微企業快速回籠應收賬款，進而解決諸如農民工的工資支付等問題。

新希望地產的相關負責人表示，供應鏈ABS融資對公司過往發展發揮了重要支持作用，對供應商能做到當月產值核定即付，有效幫助核心企業降低有息負債杠杆水準。同時，可及時盤活上游企業應收賬款，提升資金周轉效率，降低上游中小企業融資成本。

滿足融資需求

有利維護行業健康

市場研究人士指出，近期，中共中央政治局召開會議，強調要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產行業健康發展和良性迴圈。市場普遍認為滿足房企合理融資需求，有利於房地產行業的長遠健康發展。

華泰資管人士稱，今年以來，民營房企相比央企、國企等房地產企業而言，確實存在融資難度加大的問題，市場也擔憂近期房地產事件可能會引發對民營房企融資的不穩定預期。但從目前的政策情況來看，國家有關部門已經統籌規劃政策安排，民營房企的融資困境正在穩健有序的基礎上逐步改善。

“我們判斷，監管層面對行業降杠杆的導向不會轉變，但滿足監管要求的房企融資會得到支持。”招商蛇口財務總監黃均隆表示，房住不炒是時代主題，房地產去金融化的大勢不會改變。銀保監會、證監會及證券交易所始終支持包括招商蛇口在內的優質房企發展，積極滿足優質房地產企業合理的融資需求，促進房地產和金融形成良性迴圈。

“交易所市場對房企的合理債券融資需求一直予以支持。從當前監管釋放的信號來看，對符合政策導向的房企，將繼續支持其用好債券市場資金實現穩步發展；對流動性比較緊張、杠杆率比較高的企業，會引導其適度融資，規範融資用途，瘦身減負、降低杠杆，提升發展品質。”一位元接近監管人士告訴記者。該人士還認為，整體來看，目前這一政策起到了積極效果，也與國家宏觀調控精神一致，可見其目標在於積極落實房地產長效防控機制，維護市場穩定健康發展。

融創中國(01918)公布,11月銷售額約367.4億元(人民幣．下同),比去年同期跌約47%,銷售面積約278.3萬平方米,每平方米銷售均價約1.32萬元.

該集團指,今年首11個月,累計銷售額約5495.4億元,同比增長6%,累計銷售面積約3845.3萬平方米,每平方米銷售均價約1.43萬元.

永旺(00984)公布,作為承租人簽署要約函件以租用屯門市廣場1期1樓1139號舖經營零售業務,租賃年期由明年1月1日起至2026年4月15日為止,擬進行的交易將被視為收購資產,所確認使用權資產價值約2260萬元.

該集團指,有關要約函件須待代理人作為業主代理人簽署後方具法律約束力.根據要約函件應付基本租金總額約2470萬元,而該金額取決於根據要約函件條款而可能徵收的營業額租金以及不包括政府差餉等支出.該集團指,現行租賃協議,作為承租人租用該處所連同屯門處所以營運百貨商店,為其主要業務一部分已超過20年,因應現行租賃協議將於本月31日屆滿,要
約函件讓其得以繼續營運主要業務,代價將由內部資源支付.

橙天嘉禾(01132)公布,以2.25億元出售物業予獨立第三方,預期自出售事項錄得收益約6102.4萬元.

該集團指,出售的物業為非住宅物業,位於告士打道151號資本中心24樓,並包括該物業4樓3個泊車位,目前為其香港辦公室地點,有意於完成前搬遷其香港辦公室地點.該集團指,鑑於香港物業市場前景及經濟情況,以及考慮到財務狀況,出售事項實現該物業價值增長及償還債務機會,擬將出售所得款項淨額全數用於償還債務.

中交建(01800)(滬:601800)公布,附屬公司四公局和中交城投擬引進進工銀投資、中銀投資和國壽資產合計增資總規模38億元(人民幣．下同),增資資金用於清償有關公司債務.

該集團指,工銀投資和中銀投資向四公局各增資10億元後,各持3.69%股權;而工銀投資和國壽資產分別向中交城投增資10億元和8億元後,分持5.28%和4.23%股權.該集團指,不參與增資,將續為2家公司控股股東,藉債轉股以降低資產負債率,優化資本結構.

*近21億人幣增持中交租賃*

另外,該集團指,旗下附屬子公司中交資本以15.26億元向控股股東中交建集團振華重工收購中交租賃21%股權,同時斥4.9億元透過未分配利潤轉增註冊資本,合共20.76億元,所持中交租賃股權由45%升至66%.中交租賃從事融資租賃業務,去年純利約3.95億元,收購股權有利於進一步增加控制力,支持中交租賃業務拓展,並避免關連交易合規要求及風險.

正榮地產(06158)公布,集團11月累計合約銷售金額約99.26億元(人民幣．下同),按年跌34%;合約銷售建築面積約60.83萬平方米,按年跌34.22%;平均售價約為每平方米1.63萬元,按年持平.

今年首11個月,集團累計合約銷售金額約1356.31億元,按年升8.67%;合約銷售建築面積約820.67萬平方米,按年升3.66%;平均售價約為每平方米1.65萬元,按年升4.43%.

內地房企佳兆業（01638）再爆資金鏈問題，中央電視台財經頻道揭發，佳兆業陷入財困下有住宅項目因資金問題而出現欠薪、停工等狀況，包括豪宅項目也浮現爛尾問題。佳兆業股價昨天跟隨內房板塊向上，收報0.92元，微升1.1%。

央視財經走訪廣州市白雲區小坪村，佳兆業項目現場的工人說，至少有7、8個工地都已停工，約8名工人工作兩個月，至今只取得報酬1萬元人民幣。報道引述業內人士稱，佳兆業發生欠薪停工等事件，根本原因是資金鏈出問題。

有佳兆業樓盤買家反映，位於廣州金融城的佳兆業壹號項目爛尾，業主購入5年至今仍未收樓；相關項目樓盤施工的外架已經撤除，但建築外立面及玻璃等未有完工，大門緊鎖。

據了解，相關業主於2017年購買佳兆業壹號一期單位，合同約定2019年12月驗收，去年底精裝交付，早前獲通知延至今年底交付，到最近又被告知無法按時交樓。同時，原先銷售承諾的延期交付賠償金亦無影無蹤。

4億美元債到期歸還本息

佳兆業昨天有4億美元（約31.2億港元）債券到期需要支付本息，債權人早前已拒絕接受展期一年半的交換新票據方案；持有該票據逾半票面價值的投資者上月向佳兆業提出7個應對選項，未悉佳兆業的答覆。彭博引述知情人士稱，該債權人小組已正式向佳兆業發出寬限提案，包括透過新交易向佳兆業注資等，協助該公司避過違約。

富力地產（02777）截至6月底的總負債達3317.8億元（人民幣．下同），正出售資產套現減壓，昨早公布售出所持廣州國際機場富力綜合物流園全數30%權益予黑石集團，作價按物業價值73億元與項目公司資產淨值的30%計算，估計將收取現金付款約12.63億元。公司擬把出售事項所得款項淨額，用於降低負債水平及一般營運資金。

11月賣樓收入跌43%

富力指出，待最終審計後，經參考11月30日將予出售資產的賬面值，估計不會就出售事項錄得重大收益或虧損。

富力去年11月已向黑石出售富力綜合物流園的70%權益，作價按當時物業價值63億元的70%計算，實際助富力套現41.2億元。

富力表示，出售事項所得現金，將協助其處理最近到期債務，包括離岸優先票據；該公司正致力於產生足夠的離岸現金流，以履行離岸財務承擔，出售事項是為履行財務承擔而需實現的數個里程碑之一；然而，該公司並無保證將能按計劃完成該等里程碑，可能對其離岸流動資金產生不利影響。

此外，富力公布11月賣樓銷售收入約83億元，按年下跌43.2%；累計今年首11個月總銷售收入約1121.7億元，倒退4.4%。

內地傳媒報道，據上海市市場監督管理局網站的資料顯示，本月2日，SOHO中國（00410）旗下的7家物業公司因存在電力價格違法行為，違反《中華人民共和國電力法》相關規定，被上海多地市場監管部門罰款合共約8664萬元（人民幣．下同）。

涉上海7幢商廈

上海市監局網上的7份行政處罰決定書內容顯示，北京搜厚物業管理有限公司上海分公司、上海第二分公司、上海第四分公司、上海第五分公司、上海第六分公司、上海第八分公司、上海第九分公司均涉嫌在負責終端使用者的電費代收代繳過程中，存在加價多收電費行為。這7家公司對應的SOHO中國旗下項目分別為SOHO東海廣場、中山廣場SOHO、SOHO復興廣場、天會廣場（原凌空SOHO）、外灘SOHO、天山SOHO及古北SOHO。

根據行政處罰書內容，這7家分公司各自違法向終端使用者多收取約158萬元至725萬元不等的電費，其中違法加價多收金額最高的為北京搜厚物業管理有限公司上海第四分公司，被罰款2173萬元。

1995年，SOHO中國董事長潘石屹和妻子張欣聯合成立該公司，主要業務為在北京和上海市中心開發高檔商業地產。

據SOHO中國物業官網披露的資料，本次處罰涉及的7幢辦公大樓，是SOHO中國物業目前在上海服務的全部專案。

北京市稅務局網站早前發布消息，接到對SOHO中國下屬企業北京建華置地有限公司涉嫌偷逃稅款問題的舉報後，北京市稅務局稽查局經稅收大資料分析研判，依法對該公司實施立案檢查。

合景泰富（01813）昨天公布，有媒體報道董事局主席孔健岷被廣州相關部門要求約談協助調查，且被限制出境。該公司澄清，媒體報道均屬虛構及捏造。據公告，孔健岷已向公司董事會確認，目前並未遭廣州相關部門要求約談助查，出境亦無限制，現正履行職務，所有業務及營運如常。

惠譽調低奧園評級

另外，惠譽把奧園（03883）長期發行人違約評級及高級無抵押評級，同步由「CCC-」下調至「C」，以反映奧園已開始違約或類似違約，基於該公司在收到債權人要求償還融資的通知後，宣布尚未付款或未與債權人就其離岸融資達成協議。奧園11月物業合同銷售額約71.5億元人民幣，按年下跌53.1%；首11個月累計則增1.8%。

華潤置地（01109）表示，與銀行訂立3份貸款融資協議。該公司與銀行分別訂立10億元人民幣、15億港元貸款融資，自提款日起計為期5年。同時，亦跟銀行訂立兩億美元的貸款融資，自提款日起計為期1年。

市區重建局（市建局）以小區形式拓展的紅磡及土瓜灣重建計劃，第三個推出位於小區中部、4個重建地盤合併的項目（下稱合併項目），昨日截收意向書，共收到31份意向書，屬於近5年來收到最少意向書的市建局住宅重建項目。

近5年反應最差

市建局把4個於2013年至2017年展開的重建項目，包括啟明街需求主導重建項目、鴻福街/啟明街發展項目、啟明街/榮光街發展項目和榮光街發展項目，合併為一個項目推出，總佔地約5.85萬方呎。合併項目昨截收發展意向書，市建局公布，共接獲31份意向書。由市建局董事會設立遴選小組，將按照訂定的入圍準則，稍後邀請入圍的發展商及財團就項目提交合作發展標書。

據記者昨日在截收意向書現場及綜合市場消息，有遞交意向的發展商包括長實（01113）、新地（00016）、恆地（00012）、新世界（00017）、會德豐地產、信置（00083）、中國海外（00688）、帝國集團、英皇國際（00163）、華懋、南豐、遠東發展（00035）、泛海（00129）、招商局置地（00978）及爪哇控股（00251）等。

英皇擬獨資入標

英皇國際物業經理蔡宏基表示，項目規模不小，是次提交意向書希望取得標書作詳細研究。傾向獨資入標，綜合所有因素後，料出價會較進取。

整個合併項目可提供的總樓面面積上限約52.68萬方呎，地皮估值約63.22億至68.49億元，每方呎樓面地價1.2萬至1.3萬元。

整個紅磡和土瓜灣小區，共由8個市建局2013年至2021年之間啟動的重建項目組成，預計分3至4期招標。其中首個推出庇利街/榮光街重建項目，在6月份共收到36份意向書；鴻福街/銀漢街發展項目在9月份同樣收到36份意向書。是次合併項目較之前兩期項目少收5份意向書。

資料顯示，市建局對上一次收得較少意向書的住宅重建項目，要數到2017年3月大角咀福澤街/利得街「需求主導」重建項目，當時收到28份發展意向書，故今次為近5年來收到最少意向書的項目。

民生區舖位備受資金追捧，天后電氣道6個相連舖位，獲買家斥資約1億元購入，呎價約6.45萬元。大圍金輝花園一個經營豬肉檔的地舖，以3500萬元售出，呎價更達15.22萬元。

據了解，天后電氣道22至52號金殿大廈地下3至5及20至22號舖，建築面積合共1550方呎，原本以1.4億元放售，終以約1億元售出，呎價約6.45萬元。舖位鄰近栢景臺，其中4個舖位由地產代理承租，月租收入共約26萬元，另外兩舖交吉。

資料顯示，原業主於2007年分階段購入上述舖位，總購入金額為4108萬元，持貨14年，賬面賺5892萬元，升值約1.4倍。

大圍金輝花園舖呎價15萬

另外，大圍積輝街1至5號金輝花園地下F舖，建築面積約230方呎，以3500萬元易手，呎價約15.22萬元。舖位由豬肉檔以每月7.5萬元租用，回報約2.6厘。

原業主1985年底以44.3萬元購入，曾於2012年11月以2080萬元售出，惟交易最終取消，事隔9年後賣貴68.3%，賬面大幅獲利3455.7萬元，升幅達78倍。

受惠低息環境持續及經濟回復增長，萊坊看好來年中港兩地樓價，預期本港樓價升幅約3%，豪宅更有3%至5%漲幅。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，今年香港住宅樓價錄得自2019年以來最大升幅，在8月份破頂後略為放緩，但仍在歷史高位徘徊。未來12個月市場依然會維持低息環境，預計2022年中小型住宅樓價微升3%；若稍後通關，對豪宅市場會有幫助，明年豪宅樓價全年勢漲3%至5%。「北部都會區」概念短期內會刺激新界西北樓價上升，並令更多發展商把附近項目改劃住宅。

國策支持 灣區樓價料跑贏

內地住宅方面，在中央可能有限度放寬樓控的憧憬下，2022年國內一線城市的樓價有望錄得2%至3%溫和升幅；大灣區則受國策支持，料跑贏其他城市，將升價3%至5%。

萊坊專業服務董事總經理陳致馨稱，鑑於近年官地供應有限，政府可把「標準金額」補地價計劃擴展至農地，並延伸該補地價機制至新發展區；另建議政府降低強拍門檻，其中逾60年樓齡及單位總數超過500伙的物業，可調低至最少六成。

中港通關或指日可待，大華繼顯指，近日有傳農曆新年前中港每日通關配額約5,000人，加上近月本地零售銷售理想，零售租金出現反彈，就業市場前景亦有改善。

不過，新寫字樓供應料限制寫字樓租金升幅，大華繼顯維持房託基金（REITs）收租股「增持」評級，首選領展（00823）及希慎（00014）。

憧憬中港通關 帶旺消費開支

大華繼顯表示，內地旅客的消費開支約佔本港總體零售銷售20%至30%，10月份內地來港旅客已達6,699人，若中港恢復通關，相信內地旅客會大幅增長，令每月內地旅客數目升至15萬人，但相對於2019年社運前的逾400萬人，仍是小數。

本地消費方面，受惠於政府的消費券計劃，加上消費市道情緒改善，本地消費強勁。即使缺乏旅客，10月份零售銷售仍增長12%，今年首十個月增長8.5%，當中非必需消費品，如珠寶首飾、鐘錶、衣履、鞋履等增長15.9%。

大華繼顯預期，2022年零售銷售增長5%，即使本港零售租金已自低位反彈5.9%，但仍低於2019年6月約7.3%，惟大部分收租股相信，零售租金已見底。

大華繼顯稱，領展於今年3至9月的續租租金調整率已回到正數，達3.4%，並預期情況於未來6個月會維持，相信零售收租股會是中港通關的初期受惠者，明年零售租金料升5%。

明年寫字樓租金 料保持平穩

至於寫字樓方面，由於2022至2023年新增寫字樓供應超過600萬平方呎，市場需要時間消化，因此估計明年寫字樓租金保持平穩。

另外，大華繼顯稱，基於中港具通關憧憬，加上零售銷售持續改善，因此較偏好零售收租股。

受調控政策影響，不少內地房企出現財困影響香港物業銷售部署。五礦地產營銷及市務總監方俊強調，集團屬於央企，有強大的後盾支持，財務十分穩健，未來會繼續發展住宅，宗旨促進民生，希望港人居者有其屋。

「我們很理解香港消費者對內房發展商的認識不深，而五礦地產作為中國五礦集團在香港的子公司，進駐香港歷史很長時間，在香港上市已經約20至30年，作為央企顧名思義，有強大的後盾，即中央支持。我們在國家的發展藍圖中，扮演一個十分重要的角色。」

「在香港而言，五礦地產的財務十分穩健，亦因為有中央的支持，發展策略十分清晰。五礦地產是中國外經貿部轄下21間指定從事房地產的窗口公司之一，除了發展中的蔚藍東岸，我們仍然積極物色不同的地塊，作不同發展。」方俊強調，五礦對香港市場有信心，正物色不同的發展機會，對於每一塊政府推出的土地都會詳細了解，遇到優質地皮，在資金及成本合理之下，會研究會否參與投地。

冀港人居者有其屋

他強調，母公司中國五礦集團，雖然有部分商業項目、酒店項目，但絕大部分為住宅，在內地主要發展住宅，所以在香港也會跟隨集團國內的投資組合，宗旨是促進民生，希望港人居者有其屋。

他又提到，對於納米樓問題，集團一向秉承為普羅大眾打造宜居項目為宗旨，所以在設計圖則時，會花盡心思用盡每一吋空間，盡力採用四平八穩的間隔。以蔚藍東岸的戶型組合來說，最細單位約237平方呎，但只佔極少數，平均單位面積逾300平方呎上。以蔚藍東岸銷售速度來看，1房去貨速度最快，反映買家想購買面積合理、合比例，而且間隔四正的單位，所以五礦贊成政府廢除納米樓這個舉措，未來一定會配合政府工作。

明年主推蔚藍東岸2房

對於未來售樓部署方面，五礦地產目前主力推售油塘蔚藍東岸，項目一共提供688個單位，實用面積由237至2,136平方呎，自2020年11月開始推售。

方俊透露，截至2021年11月中已售出392伙，套現34億元，佔可供出售單位（527伙）的74%。又謂明年初會集中推售2房細單位，預計明年底可以取得入伙紙，屆時會以現樓形式推售3、4房大單位。

中原地產一項研究報告指出，2021年首11個月整體住宅車位登記錄8,788宗及169.9億元，展望全年整體登記約錄9,600宗及185億元。料全年宗數將超越2017年的9,291宗高位，並創歷史第3高。

今年暫錄金額已升穿2018年的166.37億元高位，創按年歷史新高。數字反映今年住宅車位交投暢旺，市場氣氛熾熱，買家需求強勁。

一手住宅車位登記方面，首11個月錄3,634宗及86.57億元，展望全年一手登記約錄4,000宗及95億元。料全年宗數將較2020年的2,350宗上升70.2%，創6年新高。