五股夏綠地已從過去違章林立，徹底脫胎換骨為新興產業園區。新北市副市長謝政達2021年12月13日再度回到2020年3月重大違規污染源的拆除原址，這兩年經過市府強力整頓和輔導試辦，現今已是一座嶄新的新式廠房。謝政達副市長表示，夏綠地的公園落成加上各產業聚落園區逐漸完成，確信當時市府的努力方向是對的。該園區廠商代表黃先生也說，現在園區環境改善、產業連結更順暢，整體營收甚至比以前多出兩三倍。

謝政達13日前往2020年3月6日率隊移除重大違規污染源的原址視察，該場區在市府團隊的輔導下，已經成功轉型為「華新園區」，13日由「華新園區」的廠家代表黃先生進行導覽及介紹園區的特色與轉型。黃先生表示，「過去該園區占地3000多坪土地內違章建築林立，公安、消安、環安都是高風險區，但是在市府團隊的協助下，新式廠房蓋好了，也取得合法身分，冠軍磁磚更將北部主要的物流全部集中到這邊，園區內還有快遞業者，雖然轉型及改造花了一些成本，但改造好之後，環境變好了，員工也開心，作業更順暢，整體營收甚至比以前多出兩三倍，實在感謝市府團隊的協助。」

謝政達站在五股夏綠地的心環園制高點，回憶起兩年多前站在同一個地方看過去都是違章林立；而今公園落成了、各產業聚落園區逐漸完成，更加確信當時市府的努力方向是對的。此外，心環園旁的「中興園區」廠家代表許老闆也說：「試辦計畫讓產業安頓、員工安心，不用再雜亂無章的環境中求生存了，可以好好衝刺事業。」

謝政達表示，市府公安小組團隊這兩年不斷努力，協助市民移除公安危害者、環安污染者、治安隱患處，在五股夏綠地的推動過程，明確落實試辦計畫，完成改造五股垃圾山成為夏綠地的目標；除各局處進場與各地主、業者溝通說明及輔導外，第一線的公安小組與環境稽查重案組取締與移除對於環境具有重大公安違規之業者，在輔導與督促兼進下，完成了五股夏綠地脫胎換骨的不可能任務。

謝政達說，五股夏綠地的成功是典型的公私協力，是共同創造出來的成果，期許未來持續為下一代守護這片土地，為產業和勞工打造更安全舒適的經營就業環境。

內政部打炒房，將嚴懲炒作者，不過業者對此反彈聲浪極大，認為何謂「炒作」難以定義。內政部次長花敬群昨（13）日表示，會被懲罰的炒作行為，一定必須要有明確證據，例如揪團、不實哄抬等確切事證，他強調「不希望造成恐慌，重點是要遏止炒作。」

根據內政部草案，對於任何人意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為，違者將處罰100萬至500萬元，這部分屬行政機關的行政罰。

此外，若造成民眾恐慌及市場交易不安而損及公眾或他人，並可處三年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元，這部份則涉及刑責。

這項修法引起不動產業界譁然，甚至有人批評是白色恐怖；花敬群昨日特別強調，不希望修法造成恐慌，一定要有明確事證，才能被認定是炒作。

至於何謂炒作？花敬群舉例，像是確切有交易行為，且有揪團、哄抬價格、造成搶買假象等確切事證，內政部才會祭出罰則；若進一步影響到市場，造成民眾恐慌、市場動盪，才會移送檢調，由檢調調查。

花敬群表示，未來草案的立法說明會有更明確的界定，送進立法院修法期間，也可再參考各界意見。

內政部下重藥，擬全面限制預售屋換約轉售，專家認為，市場恐因此出現降溫，但預售屋禁止換約，未考量民眾實際需求，修法前應該要多方討論。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從實價預售揭露資料可以發現，特定區域的預售案幾乎呈現秒殺狀況，短時間內銷售戶數超過千戶，這樣的速度不排除有些非自用需求在裡面，政府若是禁止預售換約的行為，可能會減少一些非自用的預售購屋行為，可以觀察是否有效嚇阻投機行為。

曾敬德指出，這些方案早就都是備案，視市場是否出現過熱等狀況，隨時準備出手，也可解讀為政府對於打炒房仍不鬆手，雖然單一政策對於壓抑房市效果有限，但連續拳的組合的確可以讓市場熱度出現降溫。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該案若確實執行禁止換約，可說是打蛇打七寸，法案若通過，接下來市場將轉為成屋的轉手獲利空間，將比誰的口袋深。

大陸房市正高檔盤整，張洪本的鼎固控股-KY卻大舉返台投資，全球封測龍頭日月光投控董事長張虔生主掌的宏璟和大股東張洪本的鼎固，在短短八個月就豪擲47.32億元，收購台中洲際段、七期市政路二筆約5,500坪土地；鼎固表示，雙方計畫聯手引進大陸住商複合造鎮的強項，複製成功經驗到中台灣造鎮。據估計，未來推案每坪可望坐6望7。

日月光集團第三代、鼎固控股總經理張能耀表示，看好台中房市受惠置產需求與抗通膨效應等強勁基本面支撐，住宅需求將持續成長，鼎固大舉購置台中精華地段土地。

鼎固4月才首度返台投資，以子公司英屬維京群島商鼎固富喜公司（Wealthy Joy Co., Ltd.）台灣分公司籌備處名義，砸下16.58億元購置台中北屯區洲際段247、248地號等土地2,494.495坪。12月再度加碼，鼎固富喜公司再度出手，以7.08億元買下台中西屯區惠國段63地號、市政路的1?2持分土地約283.53坪。

鼎固今年連續出手搶地，都鎖定台中，合計二筆土地總計砸下23.66億元，重押中台灣。若再加上宏璟同樣先前以16.58億元、7.08億元，買進台中洲際段、七期市政路土地的另外1/2持分土地，總計鼎固及宏璟就豪擲47.32億元，收購台中土地逾5,500坪。

市場人士估計，以鼎固、宏璟最新收購七期市政路土地，每坪房價大概落在4~7字頭，未來鼎固和宏璟市政路住宅案勢必挑戰7字頭。

鼎固表示，此次收購的七期市政路土地，加計宏璟持有的五成，面積共567坪，兩家公司各持分一半，換算土地每坪單價約250萬元，鼎固看好台中七期長線發展，未來這筆不動產開發案，將朝向中型住宅產品來規劃。至於洲際案，則預計規劃興建大型住宅。

張能耀表示，鼎固在台灣發展策略，還是會採商用、住宅等不動產並重，並持續評估開發機會。

鼎固今年業績來源，除大陸商用不動產租金收益外，還有上海嘉定「匯景華庭」三?四期，也是銷售重點，採「邊建邊售」，首批300戶，總銷56億，每戶坪數27?40坪，受中產客群青睞，已幾近完銷。

鼎固今年前三季稅後淨利11.95億元，EPS0.69元，賺贏2020全年的11.77億元、EPS0.68元。接下來「上海日月光中心二期」，預計2024年底完工，「上海嘉定商辦大樓」，正陸續興建中。

讓台中人可以回家鄉打拚。國泰金控13日宣布，其台中烏日資訊開發中心（CDC）開幕，斥資上億元，希望吸引更多科技人才，打造中台灣第一座金融科技研發基地，亦是國泰金技術輸出給海外的總部，主要支援國泰金在東南亞各據點的數位發展、開發及創新業務等，初期將招募逾60位科技人才，薪資水準比照台北，讓北漂或南流的台中人可回台中定居工作。

國泰金控副總梁明喬表示，這是國泰金新嘗試，也希望透過在台中設立首個金融科技研發基地，讓中部科技人才回到家鄉工作，均衡城鄉發展，未來台北的科技資訊人員主要負責核心系統及大架構建置，台中辦公室則負責海外系統研發、數位及數據系統建置等，「等於以前外包給其他資訊公司的工作，現在國泰金自己建基地來研發」。

這個國泰資訊開發中心位在台中市烏日區物流共和國台中園區內，即國泰人壽投資、永聯物流開發的新園區，鄰近高鐵烏日站，希望打造交通便利、具科技感、挑高寬敞的辦公室，吸引更多科技人加入。

梁明喬表示，目前已有20多位科技人員加入，2022年預計將招募滿首批62位科技工程人員，薪資水準比照北部，且有三至六個月將在北部培訓，之後可回台中工作。

國泰金控子公司如國泰人壽、國泰產險及國泰世華銀行都有在東南亞設點，如國泰人壽在越南有142個據點、國泰產亦在越南有兩個據點；國泰世華銀則是在越南、柬埔寨、新加坡、馬來西亞、寮國、菲律賓、緬甸、泰國、印尼等共設有59個據點。

梁明喬表示，未來台中辦公室即會遠距提供這些東南亞據點相關的協助，如應用程式App開發、建置大數據資料庫、數位平台等，希望讓創造更多工作機會及帶動此地區發展。此模式若成功，未來國泰金還會規劃在其他城市設置金融科技研發中心或辦公室，讓人才可以在地化工作及發展。

受疫情衝擊，台北市商圈店面租賃排名大洗牌。根據實價登錄資料，2021年揭露至今，北市一樓店面租賃交易中，前十高單價租金店面中，萬華區就囊括六個，甚至包辦前三名，這些店面全位於「西門町」商圈，專家指出，該商圈疫後有望率先復甦，成為未來商圈店面租金起漲的領頭羊。

實價登錄顯示，今年北市商圈租金單價第一名為萬華區武昌街二段店面，只有6坪大，每坪月租金11,667元，由「好日雞蛋糕製所」承租。第二名峨眉街的炭烤店坪數略大、有8.02坪，每坪租金10,599元；第三為武昌街二段，面積逾48坪，每坪租金8,295元，目前開設服飾店。

根據台北地政雲資料，北市十大金店面中，有三間為餐飲相關，二間是流行服飾，一間租給平價生活用品店，一間藥房，還有三間位於萬華區的店面承租幾個月就退租，如今空置待租。其中，武昌街二段的三角窗店面4月出租時月租金45萬元，目前在網站上待租，已降為每月40萬元。房仲指出，疫情讓屋主的價格開始鬆動，較有議價空間。

台灣房屋觀察近兩年台北十大金店面各區占比，去年前十大高單價租金店面分別為萬華區二間、信義區二間、大安區二間、中山區二間、松山區一間、文山區一間。今年前十名中，萬華區就有六間，凸顯出西門町的商圈地位，也可看出北市商圈店面重新洗牌。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫情重創觀光和零售消費市場，國內觀光或大型商圈都面臨挑戰，撐不下去的小店家收手，但也有人看好後市搶進，促成商圈店面洗牌卡位戰，目前積極展店的業種包括手搖飲、餐廳和超商等。

吉美建設投資興建的「吉美艾麗」近日公開，總經理林進輝表示，順應市場需求，吉美艾麗規畫14~26坪，訴求「最美小豪宅、輕盈入手的吉美」， 開價每坪105萬至115萬元。

吉美建設以興建豪宅為主，作品包信義之星、一品花園、吉美君品，吉美大安花園等，林進輝表示， 吉美艾麗是吉美建設歷年所推最小坪數建案，主要是觀察到人口結構改變，市場轉向「趨小、輕總」，因此決定跨足小宅市場。

吉美艾麗位於北市松山區八德路四段，近捷運松山站，個案基地約210坪，規畫地下14層，地下4層，共102戶住家，2戶店面。

林進輝表示，吉美艾麗原本是都更案，吉美原希望整合到800坪以上，但歷經10年無法成功，最後改危老案推案。他說，很多人說建築業是暴利行業，但200多坪土地前後搞了十多年，建築業其實是艱苦的行業，甚至可用悲情形容。

吉美艾麗最後加入重建危老的地主，約有5、6組，包括公寓、華廈以及一間舊旅館，比較特別的是， 當地土公廟「聚福廟」也參加危老重建，林進輝表示，「土地公廟除了要走行政程序外，還要擲杯請示，獲得三個聖杯才參加。」

未來土地公廟將分回20餘坪的房子，但在社區旁獨立以廟宇形式重建，與整體大樓有所區隔，也要繳交管理費，若以每坪約150元計算，每月須繳交3千多元的管理費。

對於房價走勢，林進輝表示，現在所有東西都在漲，房價勢必會繼續漲，先前建商講房價上漲，很多人不相信，現在大多承認房價確實在漲，而且會繼續漲，還好的是，現在市場上投資大多抓3~5年，沒有短期投機，市場仍算穩定。

央行、金管會和財政部三大財經部會聯手打房，但房價卻愈打愈漲，引發立委關切。土銀董事長謝娟娟昨（13）日在立法院財委會表示，配合政府打炒房政策，土銀明年房貸預算目標將「零成長」；上周合庫董事長雷仲達也表示，「除了首購外，我希望都是負成長」。

據了解，除土銀外，六大行庫明年房貸業務預估僅約成長2~4%。

目前包括兆豐銀、第一銀、華南銀和彰銀等公股行庫明年房貸業務仍維持2~4%成長率，台銀和合庫明年目標未定，但據了解，仍會「成長」。

據金管會統計，土銀在2017年房貸餘額年增率達7.3%高點後，就緩步走低，2018~2019年的年成長率約降到4~5%，2020年再降到1.23%，今年估將與去年全年相當。土銀今年前11月房貸餘額8,994億元，年增率僅1.8%。

土銀主管表示，明年房貸餘額目標與今年會維持在差不多水位，因此幾乎零成長，將著重做首購族和剛性需求房貸，如青安貸款。

土建融部分，土銀主管說，為配合政府政策，土建融放款將更為謹慎，也不會有很大成長。土銀到今年11月底土建融餘額約4,600多億元，占整體放款比重約21.5%，預估明年「比重」不會上升至超過22.5%，換算土建融餘額年增率也會在1%以下，將嚴選好的案子來承作。

房貸第二大的台銀主管則說，明年房貸仍會略增，主因是續承做公教房貸，須看新案進來多少，但尚未設定房貸目標，仍會以首購和自住客為主。

合庫董事長雷仲達日前也宣示，僅會做首購族房貸，其他如投資客或是非首購者希望是負成長。據了解，合庫內部估計，在整體景氣和自住購屋需求成長下，明年合庫整體房貸量仍會略微成長。

其他行庫部分，第一銀行估明年房貸目標將成長4%，兆豐銀、華南銀則估成長3~4%左右，彰銀則因今年成長幅度偏高，估明年僅低度成長約在2%以下。

立委沈發惠昨詢問，土銀身為土建融專業銀行、不受「銀行法」72-2條限制，如何配合政府打炒房政策？謝娟娟說，土銀今年土建融成長比往年低也遠低於同業平均，明年業務目標是「零成長」，但因有盈餘目標要達成，所以無法調降。

謝娟娟說，目前金管會對土銀不動產放款限制，是採取土建融放款占總授信額度的23%。

北市商圈面臨疫情考驗，根據實價登錄 2021 年揭露至今，一樓店面租賃交易，單坪租金前三名都是萬華區拿下，最高單價是萬華區武昌街二段店面，單坪月租金 11667 元，目前由「好日雞蛋糕製所」承租，第二名是峨眉街的炭烤店，10599 元，而第三名也在武昌街二段，目前開設服飾店。

今年台北市十大金店面當中，有三筆為餐飲相關，兩家流行服飾，一間租給平價生活用品店，一間為藥房開業，還有三間位於萬華區的店面承租幾個月就退租，如今空置待租中。其中武昌街二段的三角窗店面，4 月出租時月租金 45 萬元，目前在網站上待租，已降為每月 40 萬元。

台灣房屋敦北民生特許加盟店店東李源豪表示，西門町為觀光商圈，疫情對經營伴手禮或觀光服務的店家影響頗鉅，萬華區待租中的三筆店面，都是在今年 5 月底本土疫情爆發之前就簽約，租期至少 2-3 年，但突然遇到疫情大爆發，撐不下去的業者只好退租，甚至不惜提早解約、設立停損點，而這些西門町的待租店面房東，心態也都放軟，不排斥短租給臨時特賣會，也多願意調降租金降低空置期。

觀察近兩年台北十大金店面各區佔比，去年前十名中萬華區僅占冠亞軍的前兩名，而今年萬華區就佔了六筆，其餘各區為大安區兩筆，信義區和中正區各一筆，凸顯西門町屹立不搖的商圈地位。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫情重創觀光和零售消費市場，國內觀光型或大型商圈都面臨極大挑戰，撐不了的小店家及時收手，也有人看好後市趁勢搶進，促成了商圈店面「洗牌卡位戰」，目前市場積極展店的業種包括手搖飲，餐廳和超商等，都是疫後快速站穩出擊的產業。

張旭嵐分析，國旅逐漸恢復，許多餐廳飯店都開始迎接爆發性消費人潮，其中平民美食餐飲市場需求穩定，搭配外送服務更輕鬆擺脫疫情影響，而手搖飲單價低又可外帶，超商服務多元，也提供許多宅配取貨服務，這些都是屬於民生必需產業，因此現在有意進駐的業者，反而能租在「相對低點」，成為展店的最佳時間點。

面臨全台房價井噴的窘況，高房價讓人吃不消！日前景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書分享，他以美國聯準會主席鮑爾在9月宣布提出「量化寬鬆退場」舉例，探討現今台灣高房價所面臨的問題。表示量化寬鬆將在十一月開始逐步退場，不只美國股市房市沒太多反應，台灣的股市房市也完全不當一回事。因此提出自己見解，擔心民眾對政府失去信心導致的後果，表達對於未來房市的擔憂。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，從民國100年所謂奢侈稅重拳打房以來，台灣住宅價格卻是越打越高。章定煊分享，從今年10月以來，很多媒體常問他政府做了甚麼打炒房措施？但他經常都不直接回答，只強調政府動作要快，有甚麼手段趕快拿出來。十多年來的打房失敗，在民眾心中已經留下一個很深的印象。去年底打炒房以來，結果得到的是今年第三季房市價量俱漲的井噴行情。

章定煊說，許多不肖建商繼續賣它的預約單（換個顏色，不能賣紅的，就賣白的。不能轉售，就來換約)，玩飢餓行銷，疊高房價。投資團客繼續套差價套得不亦樂乎，於是驚慌失措的自住客也被迫進場。這其實背後釋放出來一個非常嚴重的信心信號，當民眾都認為沒辦法制止現在的炒房遊戲，對房價上漲的預期將更加強烈，房市將更加一發不可收拾。

另外，章定煊更舉例，以美國聯準會主席鮑爾在9月宣布提出「量化寬鬆退場」一事，說明民眾對政府失去信心導致的後果。他認為，通膨發生之後，因為一連串聯準會主席鮑爾與財政部長葉倫的鴿派言論，民眾對拜登政府處理通膨問題嚴重失去信心。

章定煊進一步分析台灣現況，那麼房市走到最壞的情形是什麼？第一種可能性，一直膨脹下去到竭盡流動性，進入「明斯基時刻」，房市持續走跌，過度投機的企業與個人瀕臨破產，政府只好回頭來救房市，然後又回到泡沫化老路，陷入明斯基周期無盡循環。另一種可能性是在極大的政治壓力下，只好強硬的對付房市，房市進入沃克時刻，接下來讓房市陷入長期不景氣。這兩種情況其實對有殼無殼都很不好。

房市能平穩下來，甚至軟著陸，對各方利益來說，是最大公約數。所以政府當務之急是立即建立民眾對於政府穩定房市的信心。因此章定煊提出個人見解，他表示，「我會卑微的建議，想想鮑爾面臨的困境，想想前央行總裁彭淮南對於房市問題他是如何的表態，發言要十分慎重。同時立法院想要閹割一些法案前，想想現在美國民主黨的困境。長官所有的發言都是對市場的溝通，失信於市場，後果甚為嚴重」。

12月13日晚，世茂股份發佈公告稱，為滿足公司長遠發展需求，在充分審視當前內外部環境及公司未來發展策略的基礎上，公司擬將所屬物業管理業務相關公司、資產、負債和業務全部出售給關聯方世茂服務控股有限公司（以下簡稱“世茂服務”），本次交易涉及包括世茂物業管理有限公司100%股權、北京茂悅盛欣企業管理有限公司等29家公司涉及的物業管理業務及相關資產負債，交易轉讓價格為16.54億元。

公告稱，鑒於公司與世茂服務同為公司實際控制人許榮茂控制企業，根據《上海證券交易所股票上市規則》相關規定，世茂服務為公司關聯法人，本次交易構成關聯交易。

房貸利率拐點已然到來。昨日，深圳部分銀行將首套房貸利率下調至4.95%的消息引發關注。記者獲悉，確實有個別銀行可以將房貸利率降至這一水準，但是需附加條件。

對此，還有多家銀行個貸業務人士對證券時報記者表示，自己所在的銀行可能會跟進。

部分銀行下調房貸利率

今年12月份以來，部分銀行將首套房貸利率最低調至4.95%，二套房貸利率最低可至5.25%。被傳下調房貸利率的銀行有多家，包括中信銀行(4.540, -0.02, -0.44%)、北京銀行(4.440, 0.00, 0.00%)、平安銀行(18.270, -0.11, -0.60%)和廣發銀行。目前，深圳市場上主流的按揭貸款利率，首套房為5.1%，二套房為5.6%，這一水準已持續了半年。

“我們行可能要跟進了。”兩家股份行在深圳的個貸部門人士對證券時報記者表示，自己所在的銀行可能會跟進。正值年底衝刺開門紅的關鍵時期，房貸業務可以帶來優質的客戶，説明拉動存款、理財產品銷售，各家銀行有內在動力多做房貸業務。

不過，在房貸集中度管理制度約束下，各家銀行仍要在總行層面把控房貸額度的總閥門。據瞭解，下調房貸利率的部分銀行，對於管道和客戶有一定的要求，比如有的銀行針對安居房才能將利率做到4.95%，有的銀行則是通過特定平臺成交才有此優惠。

房貸利率拐點到來

今年初，涉房金融監管不斷加強，房地產貸款實施集中度管理制度，監管部門在幾大城市嚴厲查處經營貸、消費貸、信用貸等違規購房。一系列舉措對房地產市場帶來的調控效果明顯，部分金融機構盲目擴張房地產貸款勢頭將得到有效遏制，居民加杠杆也會受到強有力約束。

在此背景下，各地房貸利率迎來多輪上漲，有的城市甚至突破6%，對首套房和改善型住房需求形成壓制。

業內人士認為，近期針對房地產市場不斷傳出的積極信號，意味著房貸利率迎來拐點。

上周召開的中央經濟工作會議上，再次強調“房住不炒”，並新提出“因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展”。銀保監會不久前也發聲，強調重點滿足首套房、改善型住房按揭需求，合理發放房地產開發貸款、並購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產業和市場平穩健康發展。

伴隨著積極信號的釋放，多個城市的房貸市場出現鬆動跡象。一方面部分城市的房貸利率也有所下調，貝殼研究院監測的100個重點城市中，11月共有35個城市下調房貸利率，包括蘇州、大連、鄭州、東莞等城市。

另一方面，銀行放款速度也在加快。以深圳市場為例，上半年房貸額度最緊張的時候，客戶等待放款最快要6個月，現在1個月內基本可以完成，已經恢復調控之前的正常水準。

樓市能否回暖存分歧

今年下半年以來，隨著多地樓市持續降溫，房屋銷售預冷，房企資金回籠變慢，融資壓力雪上加霜。部分銀行也被拖入泥潭，有銀行涉房理財產品出現違約。

12月15日央行全面降准0.5個百分點將正式實施，預計本次降準將釋放長期資金1.2萬億元。降准有利於保證合理住房的信貸需求，被各方認為是對房地產市場的利好。

有分析人士認為，地產行業最黑暗的時刻即將過去，房企資金困局有望緩解，市場即將回暖。

也有分析人士表示，不可寄望調控會放鬆。中央經濟工作會議上首提“促進房地產業健康發展和良性迴圈”，意味著不會再走以前的老路，降准後資金大量湧入房地產市場的可能性不大。

據貝殼研究院房企融資月報，11月房地產融資市場呈現結構性修復，房企償債壓力整體較10月有所緩解。預計12月房企到期債務維持在800億元規模，房企償債壓力仍然較高。距離年末僅剩1個月時間，房企將會加速出清存貨，或將延續下半年以價換量的策略。

港龍中國地產(06968)公布,集團連同其合營公司和聯營公司於今年11月實現合同銷售金額約10.02億元人民幣,按年跌73.5%.

集團連同其合營公司和聯營公司於今年首11個月共實現合同銷售金額約275.15億元人民幣,按年增加約6%.

人民銀行公布,2021年11月末,個人住房貸款餘額38.1萬億元(人民幣．下同),當月增加4013億元,較10月多增532億元.這是人行第二次單獨公布個人房貸數據.

人行上周四(9日)發布11月金融數據,其中,住戶中長期貸款增加5821億元,為今年3月以來最大,印證房地產貸款確有鬆綁但程度仍有限.

人行首次單獨公布10月個人住房貸款統計數據,當時《證券時報》發表評論文章稱,人行以一種少有的方式回應了市場關切,用數據證實了房地產貸款形勢已轉好.

雅仕維(01993)公布,以代價3040萬元人民幣(約3750萬港元)向執行董事兼控股股東林德興收購物業,並向林德興發行本金額3750萬元的永久次級可換股證券.

該集團指,收購的物業位於珠海市香洲區九洲大道中1009號鈺海環球金融中心2901至2904室,作價參考由獨立估值師根據市場法編製物業初步估值與收購價相同.該集團指,自2018年12月起租賃該物業,作為其珠海辦公室物業,考慮到業務規模,交易完成後,將不再需要支付月租.

該集團指,永久次級可換股證券的初始換股價為每股1.4元,較昨日收市價每股1.3元溢價約7.7%,假設完全行使可發行合共約2678.57萬股換股股份,佔擴大後股本約5.3%.該永久次級可換股證券發行價為本金額100%,無到期日,分派率為尚未轉換本金額每年3.5%.該集團指,發有關證券將不會因收購面臨任何即時現金流出,且將對資產產生正面影響,並可就一般營運資金動用基金,以加強現有業務分部.

弘陽地產(01996)和弘陽服務(01971)分別公布,弘陽地產以約1463萬元人民幣向控股股東兼執行董事曾煥沙持72.77%股權的弘陽服務出售停車位使用權,作價與停車位在昨天帳面值相同.

弘陽地產指,停車位使用權涉共265個,分布在4個項目,使用權期限由昨天至2085-2090年不等,停車位在過去兩個年度沒有租金收入.該集團指,目前該批項目已完成開發並交付,由於該批項目仍留有一些未售的尾盤停車位,故有關轉讓加速資金周轉及節省銷售費用,所得款項將用於加強一般營運資金.

弘陽服務指,已進駐該批項目,為項目內的業主提供物業管理服務.隨著該批項目後續入住率的提高,業主對停車位的需求會不斷增長.因此,透過根據停車位使用權協議接收停車位使用權,將為業主提供更多的服務透過轉讓或出租,並帶來良好的投資回報.

瑞信發表研究報告指,相信綠城中國(03900)的銷售增長有上行空間,升綠城評級由「跑輸大市」升至「中性」,目標價上調36.5%至13.05港元.

瑞信表示,具國營背景的集團將在融資方面獲得支持,加上綠城今年來積極增加土儲,而且擴大在高線城市的市佔率,相信綠城的銷售增長有上行空間.截至今年11月底,綠城實現全年銷售目標,儘管今年9月至11月有所放緩,今年首11個月買入的土地佔銷售額約56%,同時會為明年銷售提供足夠的可銷售資源.基於綠城充足的土地儲備以及一二綫城市項目有上升趨勢,該行預期,綠城明年合約銷售在高於同業的基數下,仍能增長8%.

另外,瑞信認為,現時內地再融資環境充滿挑戰,綠城近日成功發行3年期中期票據,票面息率3.68厘,集資20億元人民幣.雖然發行永續債的淨負債比率不低,但綠城的國企背景加強了其融資優勢.由於銷售較預期理想,瑞信調升其2021至2023年盈利預測1%至6%.

*編者按:本文只供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉.

上坤地產(06900)公布就現有票據展開交換要約,現有票據是指未償還的二零二二年到期1.85億美元之12.75%優先票據,未償還現有票據每1000美元之本金額可交換新票據本金總額1000美元;新票據限期預期為364天及最低收益率預期為13.5%.該公司已委託海通國際證券為交換要約的交易經辦人.

金融街物業(01502)公布,集團通過子公司北京金融街第一太平戴維斯物業管理有限公司,與合作夥伴北京弘緣物業管理有限公司設立一家合資物管公司,前者持股51%,後者持股49%,註冊資本為500萬元人民幣,計劃承接由北京華隆鼎業投資管理公司開發位於北京市豐台區域的鼎業文化產業園.

華潤置地(01109)公布,11月集團總合同銷售金額約203.6億元(人民幣．下同),總合同銷售建築面積約124.6萬平方米,分別按年減少29.6%及22.3%.同期,權益合同銷售金額及權益合同銷售建築面積分別約143.5億元及92.1萬平方米,分別按年減少20.2%及17.1%.

今年累計合同銷售金額約2706.1億元,總合同銷售建築面積約1563.9萬平方米,分別按年增長10%及18.2%.

傳逾期未還貸款 公司斥消息不實

市傳世茂集團（00813）拖欠開發貸款逾期未還，子公司也有一筆信託貸款逾期未清償，被市場視為發生違約，拖累該公司昨天股債暴跌，世茂回應內地傳媒稱，上周末有「小道消息」在資本市場發酵，引起部分投資者恐慌性拋售，內部正了解情況，積極與投資者溝通。據世茂向投資者發出的聲明，則把「小道消息」改稱為「不實負面消息」。

世茂多隻境內公司債急瀉，「20世茂06」一度大挫54.1%、「20世茂G1」下滑21.4%、「19世茂G3」跌20.3%，先後於上交所觸發臨時停牌，而「20世茂G3」及「19世茂G2」亦分別跌近18%及10.8%。世茂股價創新低，曾中段見6.95元，插13.8%，收報7.08元，仍跌12.2%，成交額7.78億元。旗下世茂服務（00873）同步急挫，低見6.82元，下滑13%，收報7.12元，仍挫9.2%，成交額3.08億元。世茂股份（600823.SH）跌2.7%。

世茂服務16.5億購母資產輸血

世茂強調，目前經營一切正常，對編造和散布謠言行為保留訴諸法律的權利；11月整體行業樓盤銷售出現一定程度萎縮，隨着內地政策逐漸明朗化，供需邊際改善愈發顯現，希望市場盡早企穩。

世茂服務於收市後公布，以代價16.54億元（人民幣．下同），向控股股東世茂附屬上海世茂收購其內地物業管理服務業務及相關增值服務，代價將以該公司10月配股所得款項償付。同時，該公司委任劉羽為執行董事，而孫岩因職務調動不再擔任非執行董事，即日生效；世茂同日委任浙江及華中地區董事長兼總裁謝琨為執行董事。

世茂服務10月配股籌集最多16.93億港元，擬用於潛在收購及業務擴張，當時有分析員認為，該公司上市不足一年，未有耗盡IPO所得款項，加上當時不是配股及發債良機，估計是間接替母公司融資。

世茂服務回應本報稱，是次收購讓公司進入商業物業管理和設施設備管理等範疇；目前手頭現金充足，將把握行業整合期，尋找符合其發展戰略的優質對象。

分析員表示，有傳世茂去年收購的福晟集團，一筆平安信託的貸款逾期未付，加上世茂於浙商銀行的開發貸款到期未還，還有業主維權等不利傳聞，引發股債大跌。世茂尚未有針對這兩宗傳聞作出否認。

大和降盈測削目標價 仍薦買

福晟2019年6月與平安信託簽署200億元戰略合作協議，在舊區重建、建築及地產開發等領域展開合作。世茂去年1月收購福晟，後者持有大灣區內1000萬方米舊區重建樓面，當時貨值約3000億至4000億元，被內地傳媒形容為世紀合併，惟其後爆出福晟陷入債務危機，今年7月更有數間子公司被凍結股權。

大和分析稱，世茂近月股債價格疲軟，是因不實消息及下調銷售目標所致，相信該公司短期內不會出現貸款違約風險。該行基於世茂第三季銷售加大折扣，把今年至2023年每股盈利預測下調3%至5%，目標價由24.2港元降至20港元，維持「買入」評級。

中國恆大（03333）主席許家印10月8日把5億股恆大持股抵押，相信是向海通國際一名客戶押股籌措資金，而繼上周有約2.778億股遭斬倉後，據港交所披露權益資料顯示，許家印已抵押近2.222億股作為保證的股份權益，於上周五（10日）獲解除抵押。按昨天收市價1.72元計算，該批股份市值約3.8億元。

許家印10月8日押股後，持股量一度由77.78%降至76.69%，過去兩個月其持股更多次轉倉，加上11月首度大手減持12億股套現26.76億元，以及上周一至周四有2.778億股遭強制執行出售，持股量曾降至59.78%，是次有近2.222億股獲解除抵押，令其持股量回升至65.77%。

中央結算系統持股紀錄（CCASS）資料顯示，海通國際持有恆大股份的倉位，已由高峰時的21.06億股（15.95%）降至近18.29億股（13.85%）。恆大股價昨天再創新低，午後曾見1.7元，挫近4%，收報1.72元，仍跌2.8%，成交額1.48億元。

奧園境內債逆市彈兩成

另外，中國奧園（03883）本月初遭債權人要求償還本金總額6.512億美元融資，卻並無付款或就替代付款安排與債權人達成協議，被視為發生違約。在上述事件未見曙光之際，該公司一筆境內債昨天逆市反彈，「20奧園01」早段一度上漲20.9%，因升幅超過20%觸發臨時停牌，半小時後恢復交易。該股昨天跌2.3%，收報1.73元。

置地公司不斷增加餐飲商戶，單是2020年至今已有45間全新餐飲概念店進駐旗下中環物業組合，包括7間新餐廳、怡和大廈地庫13間美食廣場租戶及25間期間限定店，目前集團在中環的物業組合就有超過100間餐廳。

現有逾百餐廳 續取代辦公空間

此外，置地廣場歷山大廈將於明年冬季開設新餐廳The Grand Majestic Sichuan，至於香港銀行家會所去年9月遷出置地廣場告羅士打大廈頂層，該位置將轉作露天餐飲空間。

置地在中環持有約45萬方米物業，執行董事周明祖表示，增加餐飲店是活用空間，為中環生態圈提供更多活力，提升商務洽談效率，屬整體配套一環；現時旗下香港零售物業面積中，餐飲佔了30%，往後將繼續檢視租戶組合，取回辦公空間作餐飲用途。

談及《港區國安法》會否對中環價值造成影響，周明祖說，「去中環化」已成往事，現時租戶正在重返中環核心商業區，相信香港仍是重要商業城市，具備法治及國際知名度，加上低稅制、滙兌容易、國際人才滙聚，而且地理位置比新加坡優越，同時聽聞中概股有回流本港上市的趨勢，因此對香港作為商業中心的前景感樂觀。他續稱，目前旗下物業空置率接近零，就算中環整體空置率最差時達到7.9%，置地的空置率也僅約6%。

華潤置地（01109）公布，11月總合同銷售金額約203.6億元（人民幣．下同），總合同銷售建築面積約124.59萬方米，分別按年減少29.6%及22.3%。同期，權益合同銷售金額及權益合同銷售建築面積分別約143.5億元及92.13萬方米，分別按年減少20.2%及17.1%。

深水埗醫局街兩幢相連舊樓，由首度在港發展地產項目的新暉投資發展有限公司循強拍，以底價3.27億元統一業權，擬建中小型住宅項目。

深水埗醫局街134及136號與醫局街138及140號舊樓，於1956年落成，佔地約4617方呎，新暉投資發展有限公司兩年前開始收購，並已持有約94.79%業權。項目上月已批出強拍令，昨天經環亞物業拍賣舉行強拍，最終在無競爭對手下，由該公司以底價3.27億元投得。

建中小住宅 攻開放式至2房

新暉投資發展有限公司董事為朱威澔及蘇宏進，其中蘇宏進為滙隆控股（08021）的執行董事，是次以個人身份投資。他表示，不少大型發展商參與深水埗及長沙灣的重建發展項目，故對區內發展充滿信心。

朱威澔透露，項目將建中小型住宅單位，主打開放式至2房，預計2至3年後推出市場。今次是該公司首度在港發展項目，但在江蘇、福建等內地省份早已擁有房地產發展經驗，未來將繼續在本港物色地皮發展，包括競投官地。

上址若發展成商住物業，可以地積比9倍發展，可建總樓面41553方呎。

另外，第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文說，山頂道81號至95號豪宅「十間」逾95%業權，以現狀交吉或連現有租約方式進行聯合招標出售，截標日期為2022年1月20日。項目總地盤面積約61449方呎，現有物業的建築面積約52332方呎。據市場消息指出，項目市值約40億元。

資料顯示，上述地盤包括20個住宅單位和30個地庫停車場車位，一批業主曾自行集合業權並在2018年向土地審裁處申請強拍其餘業權，但有關申請在今年4月被否決。

市場近月未見矚目的利好因素，樓價走勢仍偏軟。美聯物業根據全港100個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（13日）公布的指數報172.92點，按周降0.13%，連挫4周共0.96%，今年累積計算則仍有5.77%漲幅。

美聯物業數據顯示，最新樓價指數較今年8月下旬錄得的歷史高位177.27點低約2.45%。最近4周港島區走勢較為疲弱，「美聯港島樓價指數」最新錄得186.63點，按周跌0.49%，4周累挫2.82%；按周和4周合計的表現，都是三大分區之中最遜色。

「美聯九龍樓價指數」亦按周回落0.23%，至175.71點，該指數連跌兩周，共降0.55%。「美聯新界樓價指數」則逆市微升，按周漲0.05%，最新報159.53，兩周共升0.13%。

一手搶客 MCI連跌6周

至於按美聯物業網站放盤叫價所編訂的「美聯信心指數」（MCI），最新報53.1點，按周跌2.8點或5%；該指數已經連挫6周，累計暴瀉10.8點或16.9%。美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，近期樓市聚焦一手新盤，搶佔市場焦點及購買力，部分二手業主減價吸客，導致減價盤數量居高不下，令信心指數續跌。

核心區舖位買賣增多，由英皇國際（00163）持有的中環鴻基大廈地舖，以1.8億售予裕泰興家族成員及有關人士，持貨14年，賬賺7000萬元離場。

據了解，中環域多利皇后街5至8號鴻基大廈地下A、B及E舖，建築面積共3100方呎，舖位面向中環街市，以1.8億元售出，呎價約5.81萬元。舖位現由食肆租用，月租約37萬元，回報約2.5厘。

資料顯示，舖位由英皇國際於2007年底斥資1.1億元購入，賬面獲利7000萬元或63.6%。消息指出，新買家為裕泰興董事總經理羅守耀妻子鄧嘉玲及有關人士。

另外，尖沙咀彌敦道184A至188號地下A及I舖連1樓C至D舖，建築面積共2800方呎，以7100萬元交吉售出，呎價約2.54萬元。

根據資料，舖位於1984年中以約250萬元購入，早前曾推出拍賣但未有售出，據稱現獲資深投資者李耀華購入；原業主持貨37年，賬面賺6850萬元，升值約27.4倍。

新盤市場交投持續暢旺，昨日市場連錄10宗新盤買賣。其中南豐旗下將軍澳日出康城LP6高層單位，成交價達5,708萬元，價創出區內分層戶新高紀錄。

2555呎高層 呎價22341

該單位為日出康城LP6 1座66樓A室，實用面積2,555平方呎，屬標準單位，附連私人升降機大堂，成交價為5,708萬，呎價22,341元，為日出康城標準單位最貴。該單位屬標準單位，單位連私人升降機大堂設計屬當區罕有。

發展商亦公布，LP6今次售出單位後，全盤2,392伙單位已全數沽清，套現約207億元。此外，項目亦將於本周六出售108個私家車停車位，售價由197萬至218萬，本月11日已截止認購登記，昨日已進行抽籤，並於LP6網頁公布抽籤結果。

九肚山雲端洋房1.23億售

而豪宅市場亦錄得大額成交，新地 （00016） 旗下沙田九肚山新盤雲端Premier 3號洋房，實用面積2,892平方呎，外連64呎露台，屬4房3廳間隔，新近錄得以1.23億元招標形式售出，呎價達4.25萬元。

雲端位於麗坪路88號，由3座樓高7層的住宅大廈及24幢洋房組成，當中3座住宅各取名為Apex 1、2及3座，而洋房則以Premier及Sommet街道取名。

另一方面，遠東發展 （00035） 旗下唐人新村珀爵雙號屋，實用面積2,233平方呎，剛以約3,461.2萬元售出，呎價約15,500元。

恆地旗下啟德The Henley III昨日連沽2伙，其中3B座高層C室，實用面積367平方呎，成交價1,027萬元，呎價27,985元。

山頂地皮極為罕有，現山頂道史超域台95%業權作聯合標售，市場估值約40億元。

第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文表示，獲委託標售山頂道81至95號史超域台住宅地盤，物業逾95%不可分割業權（全數20個單位中的19個），將以現狀交吉或連現有租約方式聯合標售，截標日期為2022年1月20日（星期四）正午12時。

每呎地價約7.6萬 下月中截標

物業為一幅住宅用地，總地盤面積約61,449平方呎，其現有建築面積約52,332平方呎，屬山頂地區僅餘的大型獨立地段。市場估值約40億元，每呎約7.6萬元。

項目早於1949年落成，翻查資料，項目由多名知名業主持有，包括華廈置業 （00278） 、香港興業 （00480） 副主席兼董事總經理查懋成之兒媳查陳愛茵、YGM貿易 （00375） 相關人士等；2018年，華廈置業聯同15位業主集合81.36%的業權，申請強拍山頂道81至95號。

不過16個申請人中，鑑於持有299地段的申請人，擁有該地段僅50%的業權，意味申請人持有不足8成業權，因此未符合強拍資格，遭土地審裁處拒絕批出強拍令，屬近10年首個遭否決的個案。

今年工廈市場表現理想，令投資者對工廈新盤感興趣。近日市場上兩工廈樓花盤開售，銷情甚佳，個別更創區內新指標。

市況仍向好，發展商即趁勢推出工廈新盤。其中麒豐資本旗下首個發展項目新蒲崗東傲，本月初正式登場。項目樓高24層，可銷售面積約28萬平方呎，涉及193伙，每層樓面由1萬至1.5萬平方呎，總投資額逾23億元。

早前集團正式推售物業，首階段推售5層，反應非常理想，累沽逾9成，套現逾6億元。發展商即進行加推，據悉有買家以約3,469.4萬元，買入20樓7、9及10室，建築面積合共3,154平方呎，呎價約11,000元，創新蒲崗工廈呎價新高。另外，最大手買家以逾1.21億元入市16樓全層，面積約12,769平方呎，呎價約9,500元。

第一集團GCC3 已沽1/3樓面

至於第一集團，亦推出長沙灣項目，涉及環球商貿廣場三期（GCC3），位於長沙灣大南西街1018號。項目銷情理想，銷售金額已超過10億元。據了解，項目共售出44個單位及部分車位，合共銷售面積約87,000平方呎，約佔項目三分之一總樓面，售出呎價約9,500至13,100元。

項目樓高26層，設有3層地庫停車場，2樓至29樓為工作室樓層，共設154個單位，單位面積由1,451平方呎至全層10,842平方呎，另設特色單位，可享獨立觀景平台。項目預計於2022年第二季落成。

第一集團近年積極發展長沙灣項目，單計區內便有3項重建項目，涉逾51萬平方呎樓面。長沙灣道916至922號工廈，佔地約9,600平方呎，將重建1幢27層高全新工廈，總樓面約12.92萬平方呎；而長沙灣道924至926號工廈，地盤面積約1.2萬平方呎，亦將重建為27層高工廈，總樓面約17.2萬平方呎。

分析指，今年工廈為投資市場焦點，獲基金、本地投資者等承接多宗全幢工廈。由於工廈價格相對便宜，而新式工廈設備可比商廈，適合工作室、創業人士使用，故需求強勁。相比起商廈市場，工廈在租務上仍較穩定，呎價相對低水，故相信工廈新盤承接力續理想。