房地產「代銷雙雄」海悅國際（2348）、愛山林（2540），在第四季推案、購屋旺季來臨之際，單季業績可望攀峰；展望明年上半年，推案可望再爆大量，業績成長動能佳。

海悅在代銷案、自建案「微笑海悅」完工交屋挹注下，前11月營收達51.45億元，年增64.51％；其中10~11月營收已17.2億元，超越今年單季平均值，12月則要觀察政策打房效應，市場預期第四季仍可望刷新今年單季最高峰。

海悅今年前三季EPS已高達10.9元，大賺一股本，展望全年，在代銷、自建、策略聯盟等營運三箭齊發，加上多元業務開展、與理念契合建商深度合作下，全年營運穩健可期。

海悅目前在全台灣線上代銷案共有33筆；2022年承接的新案，幾乎都是重量級指標案，北台灣就有總銷逾450億元的三圓建設正義國宅都更案「台北之星」Diamond Towers，總銷逾150億元的大同旗下尚志資產的「大同莊園第三期」等，共約839億元；加上台中「大陸豐蒔」、台南和高雄新案約355.4億元，總計後續進場的包銷案至少22筆，總銷約1,194億元，後續總計可銷售案量近2,000億元。

愛山林今年銷售成績也屢開紅盤，第四季10~11月營收已達12億元，為今年單季最高；累計前11月營收達45.88億元，年成長9.1％。明年推案計畫方面，目前已簽約、待推出新案，愛出林更高達2,400億元，再度挑戰高峰。

愛山林明年推案相當積極，未受打房政策影響，代銷案包括台北巿大同「當代1號院」總銷43億元、新北市三重「茂德先嗇宮案A區」500億元、新竹的「新竹帝寶」第一期約300億元、高雄「文華帝寶」45億元等，總計12案總銷高達1,134億元。

至於愛山林的自地自建案，最受矚目是新竹寶山別墅案、總銷逾800億元，明年329檔期擬先推出第一期約達300億元，全年可望推出500億元；另外還包括「帝景6號」、「巿政官邸一」、「巿政愛悅」等，總銷達337億元。

中央銀行23日發布11月五大銀行新承作貸款金額與利率，其中，象徵房市景氣指標的新增房貸金額變化，成為市場關注焦點。

五大銀行為台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行，合計房貸市占率約四成，金額與利率變化，被視為房市景氣風向球。

央行上月公布統計顯示，五大銀行10月新增購屋貸款利率為1.351%，較9月上漲0.005個百分點，而9月房貸利率1.346%為歷史新低。

央行指出，10月五大銀行新承作房貸629.56億元，創四個月新高，月增74.04億元，主要是10月六都買賣移轉棟數月增11.34%，而移轉棟數回溫，是疫情舒緩、以自住為主的購屋遞延需求出籠所致。

對於銀行新增房貸利率谷底翻揚，官員解釋，10月初央行請銀行來開會，請銀行務必落實授信風險定價原則、避免削價競爭，因此，銀行購屋利率呈現上調情況。央行找銀行「喝咖啡」後，銀行便訂定房貸利率的地板價，第一戶最低1.31%，第二戶不能低於1.6%，第三戶和豪宅不能低於1.72%。

10月新增房貸創四個月新高，主要是5月中旬後國內進入三級警戒，8至9月則有農曆民俗月，看屋人潮較少，10月疫情趨緩，購屋遞延性需求出籠，使買賣移轉棟數與購屋貸款增加。

資料顯示，10月五大銀行新增貸款，購屋、資本支出、周轉金與消費性等四大類放款的加權平均利率（不含國庫借款），連兩月下滑至1.191%，為2004年統計以來的歷史新低。

央行表示，五大銀行新增四大類放款平均利率走低，主要是各國採行寬鬆貨幣政策，導致包括我國在內的國家，利率維持在比較低的水準。

據市調機構591新建案統計，今年六個月內即完銷建案（快銷案）達415筆、占全年推案量近三成；以區域快銷率來看，新竹地區43%最高，其次為台南、高雄，均是受惠科技業買盤拉抬房市熱度的地方。而新竹縣市、台南市平均每十個新建案就有四個在半年內賣光，成為這波房市買氣最熱的地區。

據591新建案統計，今年前11月六都、新竹縣市推案數有1,503筆，其中半年內賣光新案就達415筆、比重約27.6%。以區域來看，台南市完銷新建案最多、有100筆，其次為新竹縣市66筆、台中市63筆、高雄市62筆，以及桃園市的55筆，台北市、新北市則各有37、32筆。

若以銷售率來看，新竹縣市快銷率最高、達43%，其次是台南市42%；而高雄市這波新建案買氣熱度也相當旺，平均快銷率為31%，其次為台北市的26%、桃園市22%以及台中市的20%，新北市新案快銷率最低、僅16%。

591新建案指出，今年國內房市表現暢旺，主因市場熱錢過多，加上台商資金持續回流，讓不少投資、置產需求買方「錢」進相對保值的房地產市場，以致今年前11月新建案中、近三成新案賣光光，其中更有部分個案傳出秒殺、甚至漏夜排隊等情況。在投資、置產買方積極出手購屋下，引發新案市場炒作風，再度引起政府關注、並祭出一系列打炒房政策。

591新建案分析，受惠竹科效應，半導體、科技產業當紅，在經濟紅利優越條件下，讓近兩年新竹地區房市大翻身，包括東區關埔重劃區的「致家人」、竹東鎮「星都匯」等案，銷售不到一個月就被搶光，銷售速度令人咋舌。

另外，房價基期相對較低的中南部市場，下半年在台積電進駐議題持續發酵下，吸引大批投資客搶進。台南來說，過半快銷案落在南科周邊，如永康區、安南區、安定區、善化區等。在台積電擴廠效應可望帶進人口的居住紅利，帶旺區域房市，並加速新建案銷售速度。

至於高雄，今年9月受惠台積電設廠消息帶動，購屋買氣來到高峰，造福北高楠梓、仁武等地，帶動一波投資客看屋潮，引發許多今年打算買房的購屋族出現「就怕現在不買，以後買不到」的心理，讓遞延性買盤加速回歸、支撐區域房市。

台北市文湖國小商圈雖隸屬內湖區，不過跨過內湖路一段就是大直美麗華商圈，相對大直房價來說，區域價格相對親民，加上未來還有捷運東環線經過，區域房價穩中透強。

信義房屋文湖國小店主任業務詹梓卿表示，台北市文湖國小商圈包括內湖路一段、文湖街等在內，雖然屬於內湖區，不過隔一條內湖路就是熱鬧的美麗華商圈；交通上來說，不僅開車往高速公路相當便利，大眾運輸方面步行到捷運劍南站也約在十~15分鐘，或15~20分鐘路程，且區域內聯外公車相當多，交通網絡四通八達。

在學區上，商圈還擁有明星學區──文湖國小；生活機能上，雖商圈並無傳統市場，不過有全聯，生活採買無虞。

她指出，文湖國小商圈開發較早，區域多是屋齡較大的中古大樓、華廈、公寓產品，近年文湖街巷弄周邊土地陸續開發，區域才相繼有新大樓釋出。目前文湖街周邊產品多是華廈、大樓社區，以新成屋居多，屋齡在10~12年左右。

詹梓卿表示，要注意的是，因文湖街21巷尾端有福地，壓抑周邊房屋價格表現，但相對來說，房價也較距離捷運周邊產品來得親民許多，對福地較不忌諱的買方來說，反而是可以相對實惠的價格入住。

詹梓卿分析，文湖國小商圈因位在內湖區，在區域擁有15萬內科工作人口下，成為內科工程師高指名度的購屋地區之一。除了內科就業的購屋客外，商圈最大買盤是地緣性強的在地客，光是這兩大買方在區域比重就高達七、八成，成為最紮實的買盤。

她指出，目前文湖國小商圈主力產品是總價3,000萬元內的三房，或是2,000多萬元、35坪左右的公寓產品。不過去年至今，房價經過一波上漲，去年平均一個物件銷售率約60多天，今年已縮短到約40天左右。

不過，現在房市屬於賣方市場，在房價往上走的趨勢下，不適合投資客出手。至於剛性需求買方，建議衡量自身購屋預算，再搭配對產品屋齡新舊的條件，較能挑到心目中的好屋。

雖然文湖國小商圈開發較早，不過詹梓卿分析，該區是最靠近中山區的內湖區，由於目前規劃中的捷運環狀線的東環段將行經中山、內湖、松山、信義、文山等行政區，並在捷運劍南站與文湖線交會，該線也將成為舒緩內湖交通的重大建設，對區域房市將大大加分。

除了捷運東環段的重大交通建設外，詹梓卿分析，捷運劍南站周邊還有兩大開發案進行中，第一個就是忠泰集團將在劍南站1號出口蓋一棟營業面積約達6,500坪商場「NOKE忠泰樂生活」，全案預計2022年首季啟動，未來在商場落成後將讓大直商圈更加豐富。

另外劍南站2號出口則有由震一、震大建設將推出的大直劍南都更案，將興建地上19樓、地下五樓的住宅大樓產品，預計2023年完工。詹梓卿指出，商圈在重大交通建設、商場、住宅案陸續開發下，將讓區域房市更加穩健。

台中市政府昨天召開地價及標準地價評議委員會，決議台中市明年公告土地現值平均上漲1.89％，合理反映市場不動產價格變動，近期台中房市熱絡，漲幅最高為台中14期重劃區達59.83％。公告地價考量新冠肺炎疫情趨緩，各行各業仍在復甦階段，公告地價持平，微幅調整0.06％。 台中市「地王」仍由台中新光三越百貨公司第16度蟬聯，換算每坪土地現值約221.4萬元，相較今年漲幅約0.06％。

台中市地政局說明，公告地價自2017年修正為每2年調整1次，台中市地價及標準地價評議委員會評議公告地價持平，調整0.06%。經試算，一般土地平均地價稅約增加30元，自用住宅用地平均地價稅約增加2元。近年土地增值稅持續超徵，加上新興開發區地價稅開始課徵，對於市府建設應無影響。明年土地買賣移轉或變更使用，地價稅額也會變動，應納稅額以實際收到稅單為準。

地政局指出，公告土地現值採每年調整，為合理反映各開發區建設投資挹注，達成漲價歸公目標，所以調漲台中市新興開發區公告土地現值，漲幅分別為14期公辦市地重劃59.83%、高鐵新市鎮自辦市地重劃24.52%、長春自辦市地重劃11.39%、捷運文心北屯機廠區段徵收9.99%、台中糖廠區段徵收4.54%，其餘地區均衡調整。

地政局指出，台中市各行政區中，除北屯區有數個新興市地重劃區及區段徵收區，公告土地現值調漲10.79%外，其餘行政區市價無顯著波動，公告土地現值多為持平或微幅上漲，幅度介於0.04%至1.36%間。台中市明年公告土地現值平均上漲1.89%，調整後的現值占市價90.37%，多數地價持平。

地政局說明，明年公告土地現值及公告地價調整結果，市府將於完成行政程序後，依規定明年元旦公告，屆時民眾可利用市府地政局及各地政事務所網路查詢。

在中科園區光環加持下，台中市后里區房市前景看俏，近幾年深耕中部海線地區的展裕建設，今（17）日宣布明年將在后里推出總銷逾25億元、總戶數達200餘戶的住宅大樓案，這也是當地有史以來規模最大建案，市場推估單價將從3字頭起跳。

展裕建設今天舉辦跨國簽約儀式，邀請日本北海道市占率逾七成的岩田地崎建築株式會社、七期豪宅推手戴育澤建築師、結構技師教父戴雲發，以及代銷龍頭海悅國際四強聯手。

包括展裕建設董事長黃威勝、岩田地崎建築株式會社總經理谷地榮秀、戴雲發Alfa Safe總經理戴雲發、海悅國際總經理曾俊盛、建築師戴育澤及德友建設董事長黃敦修等人都到場。

展裕建設過去推案以大海線地區為主，包括苗栗苑裡、台中大甲及外埔等地，此次進軍后里，在甲后路旁整合了1,731坪土地，規劃興建200多戶中小坪數、2至3房的產品，預計明年3月取得建照，鎖定后科科技新貴及在地首購族客層。

黃威勝表示，此案基地位於國道一、三、四號金三角核心，距離中科后里園區僅7分鐘車程，且鄰近麗寶樂園、南北面萬坪保育樹海，極具地理優勢。

黃威勝強調，展裕首次從后里出發，斥資禮聘跨國級卡司團隊大規模完整開發，不但導入世界專利的Alfa Safe耐震系統工法，更希望以日本職人的精神，打造讓客戶滿意的建築。

負責全案營建的日本岩田地崎建築株式會社來頭不小，集團明年將迎接100周年，是北海道的營建龍頭，在日本國內較具代表性的實績，包括北海道千歲機場、橫濱市地標70層樓的「未來港21世紀大樓」，目前也參與最高難度的磁浮列車山岳隧道工程。

近幾年，岩田地崎在台灣也陸續參與象徵都市隧道技術的北高捷運工程、台電電纜地下化隧道工程，以及台灣高鐵工程等；另與德友建設合作，在桃園、新北市也有建案工程。

后科近幾年發展快速，進駐大廠包括美光、友達等，帶來的逾萬人的就業人口，逐漸形成另一個房市熱區。據了解，后里過去推案多以中小型個案為主，今年中，長虹建設以5億元購入甲后路近1,600坪土地，為區域房市再添熱度。

新北一哥易主！這區房價突破天際 他嚇：全面超越板橋了
全台房市火熱，新北市各大重劃區推案量大，吸引不少首購、北漂族移居。有網友近期打算買房置產，在物色新北市評價較高的區域時，赫然發現原本以為較便宜的新店，感覺房價已經全面超越板橋，無論是精華區、新興重劃區或者是捷運沿線周遭，新店房價都比板橋還要高出許多。

1名網友在Dcard發文，稱存錢存一段時間了，最近開始為置產買房做準備，決定在新北市評價較好的幾個區域做選擇，然而在物色物件時，發現本以為很便宜的新店，新建案全都站上7字頭，且價格都很硬不給殺價，隨後他查實價登錄驚覺，「感覺新店的房價已經全面超越板橋了」。

根據樂居網統計2021年新北市各行政區平均房價，板橋以每坪51.53萬元，略高於新店每坪50.79萬元，但若是縮小範圍，聚焦兩地發展最完善最精華的重劃區，板橋新板特區近5年成交價每坪64.88萬元、近1年成交價每坪68.36萬元，略低於新店五峰重劃區近5年成交價每坪65.47萬元、近1年成交價每坪70.55萬元。

對比新興重劃區，江翠北重劃區平均落在每坪50萬上下，其中C區、AB區約莫在每坪47萬，DEF區為每坪51.89萬，而新店的央北重劃區每坪63.08萬則高出許多。

另外，原PO以捷運沿線來看，兩地同為一站進北市的情況下，大坪林站周遭物件每坪62萬高於江子翠站的59萬，而往後七張站的物件也以每坪65萬高於新埔站的6萬，離北市距離3站的新店區公所站也比府中站附近每坪高出4萬。

底下留言有在地人回應，「在地安坑人，覺得其實交通很方便（不住山上的話）」、「新店如果看到青潭或者安坑會便宜不少，市區就真的貴了」、「新店落差很大，安坑便宜，但是交通不便，市區貴的要命，小碧潭跟青山鎮一堆極有錢人」、「新店的房價真的不輸給北市蛋白區或什麼板橋市區」、「歡迎看一下新店安坑，就立刻又買的起？」。

新北市議會昨三讀通過「新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例」草案，未來可針對高氯離子建築物（俗稱海砂屋）新增限期強制拆除重建等強制作為，其中還對釘子戶祭出最高6萬元罰鍰，可連續處罰，必要時將斷水斷電，盼加速新北市海砂屋重建速度；條例最快農曆年前可上路。

工務局指出，新北市境內列管之海砂屋共有113件，因以往沒有條例強制約束，導致拆除重建進度延宕，影響公共安全。市府為此訂定自治條例，並將針對民國84年6月30日以前申報施工勘驗之建物辦理海砂屋的鑑定、補強防蝕、拆除重建及補助等相關事宜，以保障民眾權益及居住安全。自治條例待內政部審查後即會公告實施，最快農曆年前可以正式上路。

工務局表示，未來自治條例實施後，民眾若在規定情況下，沒有限期停止使用及限期拆除，可處新台幣3萬元以上6萬元以下罰鍰，並得按次處罰，必要時可依建築法規定強制拆除，拆除費用由所有權人負擔；針對不願搬遷的釘子戶，則可連續處5000元以上6萬元以下罰鍰，必要時得依行政法規定停止供水、供電。

工務局長詹榮鋒說，為加速海砂屋拆除及重建、避免安全疑慮，民眾海砂屋完成拆除後可依照主建物面積，向工務局申請補助，每平方公尺補助新台幣20元，每戶最高補助20萬元，但若在核定後超過3年未拆除之海砂屋，補助費用則每年遞減至最低20%。

詹榮鋒指出，海砂屋拆除後，未來可依照基地條件選擇多元都更機制，包含防災都更、危老重建、一般都更等多元都更方案，而依照自治條列內容，經濟或社會弱勢者也能在海砂屋拆除重建後，申請社會住宅予以安置或租屋補貼，市府也會提供重建法令、融資管道及工程技術事項等，讓民眾能早日有新家園。

工務局建照科長廖瓊華說，外界矚目的淡水東來大廈目前已拆除，並處於住戶整合階段；市府未來也盼能協助板橋林園天下，及泰山書香世家等建案，盼民眾能有更安全的居住空間。

土城暫緩重劃區週遭生活機能成熟，交通便利且大型公共建設話題，土城重劃區也因此受惠，新建案成交單價站上50萬大關，並帶動周遭中古屋漲幅達一成。

東森房屋土城重劃區加盟店簡瓊瑤店長表示，土城暫緩重劃區分為兩期，隨著近年新建案陸續落成，成交價也屢破高峰，新建案成交價已突破50萬元，且幾乎一兩個月內便迅速完銷，其中指標建案如「皇翔千翠」單價落在48萬至56萬，「有富正旺富玉」則在52萬至55萬。

簡瓊瑤表示，目前暫緩重劃區週遭的買賣市場以2-3房的公寓低樓層為主，而近年落成的新建案顯著帶動附近中古屋成交價位，漲幅高達一成，中古公寓落價約在35萬到40萬之間，中古大樓則在40萬到45萬之間，但相較於鄰近的中永和及板橋，實惠的價格仍吸引許多家庭客入主。

近期屢傳政府打房消息，但簡瓊瑤表示，相較其他重劃案，土城暫緩重劃區具備生活機能優勢，日月光影城及土城長庚醫院，可滿足土城人的娛樂與醫療需求，此外，位於板南線的捷運海山站、土城站直通台北市中心、2024年即將完成的三鶯線、2027年的北二高土城交流道，以及2028年的捷運萬大線等建設題材助攻，不僅讓土城暫緩重劃區房價易漲難跌，且後勢看漲。

高雄市稅捐稽徵處表示，配偶相互贈與土地，得申請不課徵土地增值稅。但於再移轉依法應課徵土地增值稅時，以該土地第一次不課徵土地增值稅前之原規定地價或最近一次課徵土地增值稅時核定之申報移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅，而非以夫妻贈與時的當期公告現值為原地價。

該處進一步說明，夫妻之間贈與土地不課徵土地增值稅並非實質免稅，將來移轉予第三人時,若漲價總數額增加，適用較高稅率，稅負反而更重。稅捐處在此特別提醒民眾，夫妻間贈與土地時是否申請不課徵土地增值稅，應事先評估該筆土地未來漲價空間，選擇對自己最有利的繳稅時機。

12月18日，大悅城控股對外宣佈，在日前舉辦的“逐鹿高品質發展•2021第五屆中國產業園區新驅動力峰會暨商辦TOP100論壇”上，中糧•置地廣場、北京房山中糧健康科技園、中糖大廈、匯京雙子座大廈等多個北京地區寫字樓、產業園區專案獲獎。

據公司介紹，大悅城控股北京大區公司于2021年成立寫字樓與產業管理中心，以平臺化運營的方式，塑造多個行業標杆項目，激發樓宇潛力與活力，積極探索寫字樓、產業園區項目未來發展的可持續化路徑。

距離被投資人問“手中有哪些資產可以賣”過去僅一個月，世茂集團就發佈了資產出售公告。

12月17日晚，世茂集團（00813.HK）公告稱，其間接全資附屬公司擬向啟怡、GAL、紹祥三家公司出售目標公司的銷售股份及銷售貸款，總代價約為20.86億港元。

其中，目標公司包括加耀發展有限公司、得倫有限公司及Grand Victoria Finance Company Limited，世茂集團方面持有前述三家公司各22.5%股權及相應的股東貸款。同時，目標公司為特殊目的公司，專為擁有、發展、出資、推銷及管理位於香港西南九龍的一個專案而成立，該專案名為“維港匯”，面積約為15748平方米。

買方三家公司中，啟怡為爪哇控股旗下公司，持有各目標公司10%股權及相應股東貸款；GAL為會德豐旗下公司，持有各目標公司22.5%股權及相應股東貸款；紹祥為信和置業旗下公司，持有各目標公司22.5%股權及相應股東貸款。

在具體付款方面，啟怡、GAL、紹祥將分別支付給世茂集團約4.13億港元、10.33億港元、6.41億港元，並以現金支付。

交易完成後，世茂集團方面將不再持有目標公司的任何權益。

世茂集團預計截至2021年12月31日，就出售事項確認虧損約為7.7億港元；出售事項所得款淨額預期將用於業務發展、償還債務及用作一般企業用途。

據世茂集團2021年中報顯示，除了上述維港匯項目外，香港特區項下還有一個名為香港九龍大窩坪的項目。公開信息顯示，該專案為世茂集團在2015年時以逾70億港元拿下，今年3月時，項目已遞交預售樓花同意書。

近期，瑞銀在關於世茂的報告中曾指出，世茂可能會出售其在香港的兩個發展專案，分別為九龍大窩坪項目和維港匯住宅項目的權益，估計若出售兩項目可為集團回籠約16億美元（約124.8億港元）。如今，世茂已交出維港匯的權益。

近期世茂集團利空消息不斷，起始點是11月初時有關陸家嘴(10.640, -0.04, -0.37%)信託逾期的傳聞，儘管此後事件兩個主角紛紛出面闢謠，但彼時遭遇股債雙殺的世茂集團，召開了投資者會，集團總裁許世壇出面安撫投資者，在被問到可以處置的資產時，許世壇曾提及上海、北京、辦公樓和酒店有很多。

此後，世茂集團籌集資金的動作增加。12月初，世茂集團對外確認，其位於上海陸家嘴的總部大樓世貿大廈已被抵押、用於融資；12月7日，其發佈公告稱，擬以每股8.14港元的價格，配售1.45億股現有股份；預計將籌得淨額約11.73億港元，用於償還公司債務及一般企業用途。

在這些常規的回血動作之外，世茂系近日還進行了一筆關聯交易，由世茂服務以逾16億元的價格收購世茂股份(3.190, 0.01, 0.31%)旗下的物業管理業務。

這筆關聯交易很快迎來了上交所的問詢，除了對價公允性、估值等資訊的關注外，問詢函還問及該交易是否涉及通過轉移優質資產向關聯方輸送利益，損害中小股東合法權益等內容。上交所要求世茂股份於12月22日前對問詢函予以回復。

這也引起了市場的關注。12月14日，摩根大通下調世茂集團、世茂股份的投資評級至低配，其在報告中表示，世茂服務收購世茂集團子公司下的世茂物業管理業務，顯示出世茂緊張的流動性環境。

不過，世茂系也在努力向市場傳遞積極的資訊。

12月15日，世茂股份發佈公告稱，其各項生產經營活動正常，經營活動並未發生重大不利變化，且未發生影響公司償債能力和債券還本付息的不利事項。

12月17日，世茂股份再披露，於12月17日到期的18滬世茂MTN003，其已於12月15日向銀行間市場清算所股份有限公司指定固定收益產品付息兌付資金帳戶足額劃撥付息兌付資金，付息兌付總金額為3135萬元，本次兌付完成後，該票據將全部結清。

同日，世茂集團發佈了11月銷售資料，單月實現銷售額160.5億元，同比下滑約49%。前11個月累計實現銷售額2578.9億元。

也是在17日，惠譽將世茂集團控股有限公司的發行人違約評級從“BBB-”下調至“BB”，並將其高級無抵押評級和未償高級無抵押票據從“BBB-”下調至“BB”。其表示，最近幾個月銷售疲軟，加上流動性狀況惡化，融資條件迅速對世茂集團不利，導致了此次評級下調。值得關注的是，世茂是國內三家擁有“投資級”評級的民營房企之一。

近日，記者從廣西桂林市人民政府官網處獲悉，桂林市印發的《桂林市加大重點行業扶持力度衝刺四季度經濟工作若干獎勵措施的通知》（以下簡稱《通知》）提到，將給予房地產開發企業經營貢獻獎勵的同時，也將給予購房者購買五城區新建商品房補貼。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近期各地關於購房補貼等啟動住房交易的做法很多，包括提供購房補貼、契稅補貼、購房券；對人才進行定向補貼和提供低息貸款；對企業發放消費券獎勵等多種手段。上述做法在降低購房成本的同時，也有助於提振市場信心。

據中原地產研究中心不完全統計，近一個月以來，桂林、晉江、蕪湖、荊門、衡陽等20個城市拿出“真金白銀”，發佈穩樓市政策。

房企、購房者均可領取消費券

據上述《通知》顯示，對房企而言，2021年12月1日至12月31日期間，對五城區單個樓盤銷售面積在3000平方米以上的企業進行排序：排名第一的發放30萬元消費券；排名第二的發放20萬元消費券；排名第三的發放10萬元消費券。

對購房者而言，2021年12月1日至2021年12月31日期間，在桂林市象山區、秀峰區、疊彩區、七星區、雁山區購買新建商品房（含住宅、商業、辦公）的，按成交合同額1%發放消費券補貼購房者。消費券為全額抵扣券，可於領券之日起至2022年3月31日前，在本地商貿企業購買百貨、家電、車輛等。

無獨有偶，12月13日，蕪湖市住建局等五部門聯合發佈《蕪湖市青年英才購房補貼發放實施細則》，對符合條件青年英才給予購房款最高10%的補貼。其中青年英才購、租房補貼不同時享受。

對此，嚴躍進表示，蕪湖的購房補貼額度甚至可達到10%，比一些城市的契稅補貼力度還要大，由此可見蕪湖在引進人才和購房補貼方面的刺激力度，此舉對當地房地產項目去庫存和啟動合理購房消費等有積極作用。

此外，浙江省金華市武義縣提出，將從明年1月1日起正式實施《武義縣民營工業企業新居民購房券實施意見》。2021年度武義縣納稅雙百民營製造類工業企業的外來員工，在2022年1月1日至12月31日期間，購買縣域內首套商品住房可享受一定標準購房補貼，購房補貼、補助額度為3萬元。

能否刺激買房需求？

中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，購房補貼政策集中在三、四線城市，也說明樓市分化加劇，但隨著信貸政策穩定，個人按揭房貸止跌，樓市有望逐漸企穩。

對此，諸葛找房資料研究中心分析師梁楠對《證券日報》記者表示，近期部分三、四線城市房地產市場政策有所鬆綁，包括出臺購房補貼政策，鼓勵剛需、激勵人才流入等。這種購房消費券在一定程度上能夠刺激購房，但力度不會太大。

“發放購房消費券，一定程度上有利於提高購房者入市積極性，對市場情緒的穩定帶來正向引導，是當前穩定市場預期的一項舉措，可為其他城市提供參考借鑒。”中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜也對《證券日報》記者表示，短期政策效果或不明顯，購房者預期向好或市場回溫仍需要更大力度的政策引導。

至於三、四線城市近期頻發鼓勵購房政策的原因，梁楠認為，主要是由於這部分城市人口流出嚴重、經濟基本面較差，房地產市場去化壓力大；同時導致開發商回款壓力加大。此時推行購房補貼政策，有助於提升樓市活躍度，提升購買力，促進房企增加銷售回款，降低“爛尾”風險，符合房地產市場健康良性發展的基調。

事實上，今年三季度以來，受嚴格的房地產調控政策及信貸收緊影響，購房者置業情緒回落，全國新房、二手房和土地市場快速降溫。9月底至今，中央連續釋放維穩信號，提振市場信心，部分城市出臺扶持政策，但當前市場調整態勢仍在深化，信貸環境改善尚未傳導至市場端，購房者預期好轉跡象不明顯。直至12月份，中央經濟工作會議對2022年房地產市場定調，一方面，堅持“房住不炒”定位不變；另一方面，明確“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展”。

陳文靜預計，短期內各地將全面落實“因城施策”，結合各地實際情況採取針對性舉措，更好地支持首套房、改善性住房需求釋放，加快實現房地產行業良性發展。

受限購政策約束者不允許競拍法拍房

12月19日，最高人民法院發佈了《關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，規定自2022年1月1日起施行。規定明確，人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予准許。法院組織司法拍賣房產活動時，發佈的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律後果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自願承擔法律後果。

規定還提到，法院在司法拍賣房產成交後、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予准許。買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關係人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。依據前款規定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

韓國《亞洲日報》12月19日消息，英國房地產資訊公司Knight Frank19日發佈的《全球住宅價格指數》資料分析報告顯示，韓國第三季度房價同比上漲23.9%。基於物價漲幅的實際漲幅一項，韓國在調查對象的56個國家中居首，其次是瑞典（17.8%）、新西蘭（17.0%）、土耳其（15.9%）、澳大利亞（15.9%）等。

以名義漲幅為基準，土耳其最高，漲幅為35.5%。土耳其第三季度的物價增長率達到19.3%，通貨膨脹嚴重，名義漲幅與實際漲幅差距較大。韓國位居第二，其在今年第一季度，以5.8%的增長率在56個國家中排名第29，第二季度則以6.8%的增長率位於55個國家中第33名，第三季度猛增至兩位數26.4%。

56個國家以實際漲幅為標準，總體房價漲幅為9.6%，繼第二季度9.2%的紀錄後持續高漲。除馬來西亞和摩洛哥分別下降0.7%、2.3%之外，其他54個國家房價均呈上漲趨勢。漲幅超過10%的國家的比例為48%，對比新冠疫情開始的去年第一季度13%，占比擴大明顯。

國家稅務總局北京市稅務局12月17日公佈，經查，北京建華置地有限公司，在SOHO尚都專案（二、三期）土地增值稅清算和企業所得稅匯算清繳中，違規多扣成本，進行虛假申報，少繳土地增值稅和企業所得稅1.98億元。

根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》《中華人民共和國行政處罰法》等法律法規規定，稅務部門依法追繳稅款、加收滯納金並處2.5倍罰款共計7.09億元。


來源：國家稅務總局北京市稅務局網站

天眼查資料顯示，北京建華置地有限公司法定代表人、董事長為潘石屹，註冊資本為10397萬元人民幣，成立日期為1994年2月22日。

從股東結構來看，北京建華置地有限公司的大股東是SOHO中國（BVI-7）有限公司，持股比例60%；第二大股東為北京市華遠置業有限公司，系A股上市企業華遠地產(1.970, 0.04, 2.07%)股份有限公司（600743）的全資子公司。

10月22日，國家稅務總局北京市稅務局公告稱，接到對SOHO中國下屬企業北京建華置地有限公司涉嫌偷逃稅款問題的舉報後，北京市稅務局稽查局經稅收大資料分析研判，依法對其實施立案檢查。

美聯工商舖(00459)公布擬斥資4880萬元,收購西營盤地舖,以賺取租金收入,並享有物業之潛在資本增值.

該物業為香港皇后大道西224號地下及香港皇后大道西224號閣樓的物業,其建築總面積約2300平方呎,物業現時由賣方劉忠彩、張萬紫及劉鋼豐自用作餐廳並將於成交時交付空置物業.

金茂源環保(06805)公布,在公開招標中以5195萬元人民幣成功中標及競得兩幅泰興土地,並於上周五(17日)簽訂成交確認書.

該集團指,泰興土地位於江蘇省泰興市泰興經濟開發區,可作工業用途,宗地總面積分別約2.38萬和10.59萬平方米,將以內部資源撥付購買價,而該等泰興土地的收購事項擬用作於江蘇省發展表面處理循環經濟產業園,藉以擴展其主要業務.

粵海置地(00124)公布,間接全資附屬雲港城項目公司向雲港一號有限合夥借入貸款本金額797萬元人民幣(約977.1萬港元).

該集團指,有關交易讓雲港一號有限合夥藉提供貸款方式投資雲港城項目,獲得跟投收益,雙方已同意貸款的年化內部回報率不得超過18.6%,即於雲港一號貸款協議日期全國銀行間同業拆借中心公布的5年期以上貸款市場報價利率的4倍.

該集團指,雲港城項目位於廣州白雲區,總佔地面積約11.64萬平方米,計容總樓面面積約50.6萬平方米,將發展住宅大廈、寫字樓及商舖等大型綜合物業,而雲港一號有限合夥的普通合夥人包括該集團執行董事及若干附屬公司董事.該集團指,房地產項目跟投方案將能有效控制投資及經營風險,進一步增強房地產項目運作團隊管理運營的積極性,提升房地產項目的運營效率和質量.

爪哇控股(00251)公布,斥約4.13億元向世茂集團(00813)收購西南九龍物業發展項目「維港滙」項目4.5%股權及銷售貸款約5.71億元.

該集團指,於項目權益由10%增加至14.5%,收購事項完成後,按14.5%股權提供的墊款總額為約33億元,包括股東貸款及貸款擔保.

該集團指,以內部資源為收購事項提供資金,而收購事項為其進一步增持合營公司股權以發展「維港滙」住宅項目提供絕佳機會,符合業務增長及實現合理收益回報的策略,以期向股東提供最大價值.

華人置業（00127）私有化議案上周五（17日）被獨立股東否決，有投票反對的小股東批評，華置參與投資中國恆大（03333）股票及債券，並繞過股東授權，最終招致虧損，有必要向股東交代。華置反駁稱，集團購入恆大股票和債券的安排，絕對符合港交所（00388）上市規則。華置股份今日復牌。

華置指出，上市公司是否需要就一項交易召開股東大會，須視乎上市規則對有關交易所訂立的披露及批准要求；公司出售恆大股票的交易已按上市規則作出相應披露，並獲得股東書面批准，符合上市規定的披露與股東批准的要求。

呂宇健揚言低撈冀左右後局

此外，華置其中一名股東、中小型業主會創辦人呂宇健事前表明會投票反對私有化，因不滿作價太低，又認為華置投資恆大股債前應召開股東大會表決。呂宇健昨晚在社交媒體發文提到，華置的優質資產折讓幅度過大，料會再提出私有化，又明言會趁低吸納股份，務求令無利害關係股東佔比達到2.1%，掌控反對私有化的關鍵門檻水平。

呂宇健上周五因程序問題無法投票；有傳媒引述出席股東會的消息人士表示，實情是呂宇健安排失誤或不清楚投票規定，未能於截止時間前寄出委任投票表格予過戶處，以致其代表當日無法投票。

消息人士又透露，今次私有化表決中，反對票只佔總體無利害股東所持股份票數的4.04%，即使呂宇健成功為聲稱持有的600萬股投票，反對比率亦僅升至不足6%，依然低於10%的反對門檻，對大局並無影響，今次華置私有化失敗純粹出於「數人頭」制度，才會被出席股東會的股東否決。

內房股新力控股（02103）宣布，集團已暫停其銀行賬戶已被接管人限制使用的被接管附屬公司的業務營運。除被接管附屬公司的業務營運外，集團仍繼續從事現有業務。公司股份續停牌。

該公司稱，若干附屬公司有逾期付款，有關貸款人並未要求加速清償或採取任何其他強制行動。公司與該債權人、接管人及被接管附屬公司的新委任董事進行的對話仍持續進行，繼續尋求有關持份者一致同意的解決方案，從而解決集團的財務挑戰。按初步評估，有關債權人會或可能會對其採取行動或已逾期的境內貸款本金總額為63.94億元人民幣。

新力控股稱，已與各方進行商討，就制定針對復牌指引的可行復牌計劃書探索及考慮可供公司選擇的方案。另外，天職香港會計師事務所已獲委任為公司新核數師，自12月18日生效，以填補安永辭任後之臨時空缺。

「18花樣年」債券獲展期2年

另一間內房股花樣年（01777）上周五晚間發布公告稱，所發行的應於當日到期的公司債獲得展期兩年，本年度應付利息的20%將於周一（今天）派發，剩餘80%延至2022年12月17日派發。

刊登在上海證券交易所的公告顯示，「18花樣年」債券的發行總額為10億元人民幣，未到期餘額為9.49397億元。根據「延期議案」調整後，債券為5年期，附第二年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權，票面利率仍為7.5厘。「18花樣年」原期限為3年，正常到期日為2021年12月17日。

CAINE HILL添食推50單位 提價3%

臨近年尾，多個新盤繼續火併，恆地（00012）西半山CAINE HILL、恆隆地產（00101）九龍灣皓日，以及九龍建業（00034）將軍澳海茵莊園3個主要焦點新盤，過去周六（18日）推出共492伙對撼，兩日計共賣出157伙，刺激過去周末兩天（18日至19日）一手市場成交大增至189宗，創下5個周末新高，當中CAINE HILL於周六首輪即日沽清50伙後，昨日旋即添食加推新價單50伙，並落實28伙於周四（23日）作次輪銷售。

過去周末兩天港九新界各有新盤推售，以CAINE HILL首輪銷售最受關注，項目周六進行揀樓程序，據消息指出，開售兩個多小時，推出的單位悉數沽清。發展商打鐵趁熱，昨天加推2號價單，包括13伙開放式及37伙1房戶，折實平均呎價29630元，對比首張價單折實均價28780元，高3%，折實售價538.253萬至926.156萬元，折實呎價26428至33315元。

恆基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，CAINE HILL新價單部分單位定價上調1%，折實市值逾3.8億元，集團並安排28伙於周四作次輪銷售，折實售價555.034萬元起。

位於西半山堅道73號的CAINE HILL提供187伙，實用面積169至446方呎，預計2023年3月底落成入伙。

皓日呎售26628貴絕九龍灣

此外，海茵莊園較早前新增設全新付款計劃後，亦在過去周六展開新一輪312伙銷售攻勢，惟銷情較慢熱，即日售出64伙，但已是過去周末銷情最旺新盤。位於將軍澳石角路1號的海茵莊園共提供1556伙，實用面積183至866方呎，預算入伙日為2022年8月31日。

而皓日相隔一周也於過去周六作次輪130伙銷售，折實售價741.8萬元起，最終即日售出42伙，當中30樓E單位，實用面積320方呎，1房間隔，以852.1萬元售出，呎價26628元，呎價更冠絕全區，相比九龍灣區內二手指標屋苑如淘大花園現時最高呎價紀錄22273元，大幅高19.6%，該盤昨天再售出1伙，即兩日共有43宗成交。

位於牛頭角道11號的單幢樓盤皓日提供294伙，實用面積289至898方呎，預計2023年10月2日落成入伙。

帝御．星濤4房1622萬新高

其他新盤高價成交亦不絕，香港小輪（00050）和帝國集團合作發展的屯門青山公路青山灣帝御．星濤，周六售出1座15樓1室，實用面積996方呎，4房間隔，成交價1621.84萬元，樓價創項目新高，呎價16284元。

此外，恆地九龍東啟德THE HENLEY III兩日共售出6伙，造價588.62萬至914.24萬元，共吸金3918.69萬元，連同其他貨尾成交，過去周末兩日新盤市場共售出189伙，創上月第二個周末（11月13日至14日）錄得540宗成交以來約5個周末新高，相比前周末兩日（11日至12日）增加69宗或57.5%。

民生區舖位受資金追捧，西營盤皇后大道西及東邊街交界舖位，獲投資者斥資4920萬元承接，原業主持貨16年，賬面勁賺4112萬元離場。

市場消息指出，西營盤皇后大道西222至224號地下及閣樓，地下建築面積約1200方呎，閣樓建築面積約1000方呎，合共面積2200方呎，原以5500萬元放售，經買家洽購後，終降價580萬元或10.5%，以約4920萬元售出，呎價約2.24萬元。該舖位屬皇后大道西及東邊街交界大單邊，鄰近港鐵西營盤站，現由食肆自用，將交吉易手。

據悉，舖位原由星展銀行（香港）持有，於2005年10月以808萬元售予原業主，事隔16年後再將舖位轉售，賬面大幅獲利4112萬元，升值5.1倍。

皇后大道西240號舖每呎2.29萬

而鄰近上址的皇后大道西240號地下及閣樓，地下建築面積約800方呎，閣樓建築面積約600方呎，合共約1400方呎，以3200萬元售出，呎價約2.29萬元。舖位由便利店以每月6萬元租用，租金回報約2.3厘。

部分買家提前收爐，加上新盤夾擊，重挫過去周末兩日（18日至19日）十大屋苑交投，四大代理行中，有3間統計的宗數跌穿雙位數，惟特色戶樓價卻未受動搖，將軍澳蔚藍灣畔一個頂層單位以每方呎22416元沽出，再創該屋苑呎價新高。

據中原地產統計，十大屋苑過去兩日錄得9宗成交，屬上月6日至7日錄得3宗後，相隔6個周末以來再次跌穿雙位數，按周減少2宗或18.2%。中原地產亞太區副主席陳永傑稱，焦點新盤搶走二手客源，加上股市波動等因素，導致十大屋苑交投回落。

此外，利嘉閣地產統計的十大屋苑亦失守雙位數，按周跌3宗或30%，降至7宗。利嘉閣地產總裁廖偉強說，臨近聖誕且市場缺乏利好消息，形成二手膠着。

蔚藍灣畔呎價22416元破頂

香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽認為，多區有新盤推售，令二手市場氣氛稍冷卻，而該行統計的十大屋苑同期跌至僅6宗成交，按周減半。

至於美聯物業統計的十大屋苑期內則險守雙位數，跌至11宗，但按周也減少3宗或21.4%，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，過去周末有約500伙新盤推售吸去部分二手客源，拖累十大屋苑成交量下跌。

不過，特色戶仍有價有市，代理指蔚藍灣畔2座頂層3房戶，實用面積745方呎，連505方呎天台，剛以1670萬元易手，呎價22416元，打破該屋苑2019年7月的呎價高位22308元。原業主2005年斥551萬元一手購入，賬面賺1119萬元或兩倍。

美聯物業首席高級營業經理葉劍威透露，粉嶺綠悠軒7座中層D室，實用面積706方呎，因同類大3房放盤少有，故能以屋苑最高售價的965萬元沽出，呎價13669元，較原業主2012年購入價465萬元，高500萬元或1.1倍。

新春臨近，有業主急出貨，美聯物業高級分區營業經理陳少鴻指出，馬鞍山雅典居8座低層D室3房戶，實用面積727方呎，原業主趕新春前急賣樓，放盤5日即減價22萬元或2%，以1078萬元沽出，呎價14828元。原業主2000年以342萬元買入，樓價升值736萬元或2.2倍。

據報花樣年（01777）一筆境內債本金及利息獲展期。內媒報道，花樣年早前舉行年內第四次債券持有人會議，會議倡議有條件同意發行人延期兌付「18花樣年」的本金及利息，議案獲表決通過。

若消息屬實，連同早前花樣年兩隻境內債獲得展期，今次為第三隻獲展期境內債，而今年年內到期的境內債均已獲展期。

年內到期境內債 傳均獲展期

這筆「18花樣年」境內債，發行規模不超過10億元人民幣，而當前餘額約9.5億元人民幣，票面利率7.5厘。根據議案，「18花樣年」2021年應付利息80%獲展期一年，本金則展期兩年。

報道指，花樣年將於周一（20日）起支付自去年12月17日至今年12月16日的利息。而據已調整的延期議案，本期債券的計息期限自2018年12月17日至2023年12月16日。

多年未在港推售住宅的希慎 （00014） ，明年將有大埔新項目登場。對於樓市走勢，希慎執行董事及首席營運總監呂幹威認為明年住宅樓價仍平穩，通關亦對零售有所推動。

今年住宅樓價錄升幅，呂幹威認為，港人從來較有信心將資產配置在物業上，加上需求強勁，供應始終少，故疫情下樓價未見回調。他分析，明年樓市主要看經濟環境，息口、失業率等，「疫情期間最令人擔心是失業率，而今年已改善。港人供樓負擔比例仍算合理，負資產機會大減，急售個案少，樓價相對穩定。」至於明年有機會加息，他則認為已是預期中事，即使加息亦屬可接受程度，低息環境仍持續。

上車盤受捧，呂幹威指，銀碼較細單位熱銷，反映剛性需求強，而優質豪宅大單位，今年銷售速度不能與細價樓比，但價錢上仍有一定支持。他預計明年樓價仍穩定，惟升幅有限，「樓價升至不便宜水平，期望樓價再大幅增長是不切實際，故樓價僅平穩。」

大埔露輝路盤 低密度發展

政府將積極發展北部都會區，提供大量住宅供應。他認為，發展區可能需時20至30年，目前仍然很多人排隊上車，難在短時間有大批供應。

希慎多年未有推售住宅，集團於2016年夥香港興業 （00480） ，以33.93億元奪大埔露輝路住宅地，將提供262伙。呂幹威指，項目屬低密度住宅，提供分層及獨立屋，明年2月左右將登場。他表示，項目設計、景觀及用料均屬極高質素，定位上更配合北部發展。「北部為大灣區發展重要地域，新項目與北部的距離，正如中環與淺水灣。只需20分鐘車程，即由核心商業區到達一個寧靜的居住環境。」客群上，他謂不少大型企業總部設於深圳，項目適合這些機構高級行政人員，另外中大醫院、科學園等管理人員、同區換樓客，亦是該盤目標客群。

銅鑼灣為核心零售區，過去一年多呈封關狀態，呂幹威指，利園、希慎廣場等商場生意，或多或少受影響，但強調本地消費絕不弱。他預計，通關後對零售是正面消息，集團會繼續發掘本地消費市場，「港人無得外遊，疫情期間增加在港消費。以往本地消費市場未有充分發揮，我們在此時跟顧客建立更好關係。經過近一年多市民培養在港消費習慣，將來通關，亦要想方法把港人留港消費。」

焦點新盤搶在年底開售，元朗站The YOHO Hub氣氛進一步轉熱，示範單位現場頻現人流，市場消息指，該盤首兩日速收近2000票，以首批206伙計，錄超額認購8.7倍，客源以區內用家主導，以1及2房較受歡迎。料項目日內公布銷售安排，最快聖誕前首度推售。

由新地發展的元朗The YOHO Hub昨續收票，市場消息指，項目兩日來收近2000票，對比首張價單206伙，錄超額認購約8.7倍，就昨午位於中環商廈電梯大堂所見，吸引不少家庭客趁著周末假期，一家大細前來參觀，以了解項目的間隔及質素。電梯大堂大排長龍，於高峰時期，更數度伸延到外面的天橋上。發展商今天將公布進一步的銷售部署，預計最快於聖誕假期前後進行首輪推售。

項目參觀客李太指，夫婦二人有意為兒子購入1房戶。李太表示，自己現居港島區，見未來政府大力發展北部都會區，看好元朗區及項目未來發展前景，而對項目產生興趣。另表示自己有業務需要往來大灣區，認為項目所在位置實屬方便。另一位參觀客王生表示，有意購入項目一伙1房戶作自住之用，鍾情項目坐擁便利鐵路網絡及完善生活配套。對於樓市，表示現時樓價處於高水平，惟希望自己能夠「有樓傍身」，故萌生入市打算。

區內代理反映，項目入票客主要來自新界區，佔約七成。而在提供的眾多戶型當中，以1及2房較受歡迎，有不少上車客及投資者對項目的1房細單位感興趣，2房單位亦吸引不少區內分支家庭。

該項首批涉206伙，面積325至1036方呎，涵蓋1至4房戶型，包括34伙1房、56伙2房、68伙3房、48伙4房戶，價單定價778.6萬至2367.7萬，呎價20438至25434元，以最高折扣12%計，折實價685.16萬至2083.57萬，折實呎價17986至22382元，整批單位折實平均呎價約19899元。入場單位為第1座6樓F室，面積325方呎，1房間隔，定價778.6萬，呎價23957元，折實價685.16萬，呎價21082元。

首張價單設3種付款方法，包括45日、270日及靈活建築期付款計畫，提供最高12%折扣。發展商亦提供最高達樓價八成的一按，還款年期最長為25年，或可選擇最高樓價兩成半的二按。項目預計關鍵日期為2023年3月底，距今約16個月。

The YOHO Hub共提供1030伙，全部採標準設計，不設特色單位，戶型涵蓋1至4房間隔，其中1房戶佔128伙，面積317至352方呎；2房戶佔339伙，面積434至494方呎。而3房戶佔329伙，面積510至872方呎；4房戶就佔234伙，面積927至1182方呎。

政府近期推出以中小型地皮為主，大埔滘乾坑住宅用地、將於本周五截標，市場估值約16億至17億，每方呎樓面地價約7100至7500元，料吸引大中小型發展商競投。

是次推出的大埔市地段第234號地皮，位於大埔公路大埔滘段，鄰近區內著名豪宅屋苑鹿茵山莊，地盤面積約150718方呎，作私人住宅用途，地積比率1.5倍，可建總樓面約226076方呎，料可供應超過300伙。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，該住宅地雖然位置較偏遠，惟近年新界區地價急升，估計地皮樓面呎價約7100至7200元，總值約16億至16.2億。由於上述地皮面積較細，總金額亦較少，預料可吸引大中小型發展商競投，相信最終會接獲10份標書左右。他指，地皮將來可建大約320伙，料以面積約700方呎中型單位為主，預計將來每方呎售價約1.8萬。

天俊測量師行執行董事張楚然表示，是次招標的地皮形狀不規則，兼且面積較大，不過，由於地勢較高，相信部分單位可享遠海景觀。另由於政府最近大力推行「北部都會區」政策，推動新界北地價，相信吸引各類型發展商入標競投。

中原分區營業經理李兆霖表示，北角半山瓊峰園C座中層2室，2379方呎，4房雙套間隔，望啟德方向海景，以5480萬售出，呎價23035元。買家屬用家。原業主於2018年4月以5290萬買入，3年帳面獲利190萬，升值僅4%，料蝕使費離場。

世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢傲瀧6座低層E室，894方呎，3房2廳間隔，望內園景，零議價1750萬沽售，呎價19575元。據了解，原業主於2018年6月以1680萬購入，持貨3年帳面獲利70萬，期內亦僅升值4%，料蝕使費離場。

利嘉閣高級經理雷敏儀表示，堅尼地城怡峯中高層A室，約818方呎，3房套間隔連多用途房間隔，望海景，放盤4日即以2168萬沽出，呎價約26504元。據悉，原業主於2006年9月以約748.8萬購入，約15年帳面獲利約1419.2萬，升值約1.9倍。屋苑現只有約1個放盤，叫價2250萬起。

世紀21奇豐分行經理黃宗信表示，馬鞍山雅典居5座低層C室，874方呎，3房2廳間隔，叫價1400萬，放盤5個月，其後調整至1400萬連車位沽售，呎價16018元。據了解，原業主於2010年6月以510萬購入，11年多帳面獲利890萬，升值1.7倍。