即使疫情干擾及打炒房政策持續加重力道，但建商推案信心不動如山。據591新建案統計，全台推案在第四季單季繳出5,000億案量的強勢助攻下，全年推案量總銷逆勢攻頂1.7兆元，創下2014年以來七年新高、年增率1.8％。

據591新建案統計，受到疫情影響，上半年各季推案量僅約在3,500億~3,700億元左右，不過第三季疫情趨緩、建案遞延推出下，爆出4,500億元的大量，第四季房市買盤不墜，單季案量更衝至逾5,100億元，整體而言，下半年比上半年推案量高出34％。

雖然2021年全台推案個案數達1,562個、戶數約10.7萬戶，均較2020年略有縮水，不過在房價狂飆下，帶動全台房市推案金額創七年高峰。591新建案指出，2021年前有疫情、缺工缺料影響，後有打炒房政策和預期升息等因素干擾，不過熱錢湧入房市、通膨壓力下對房產保值預期心理，加上疫後遞延買盤出籠，使建商推案信心高漲。

七都推案量以台中成長15％、台南成長11％、桃園成長7％較明顯，雙北、新竹推案量變化不大，近來投資議題旺的高雄，不少建商採取先建後售的策略，或乾脆封盤、轉為觀望，導致量縮24％，為全台推案量縮較為明顯的縣市。

以個別行政區來看，台北市松山區因危老及都更推案爆發、高雄市鼓山區則有百億指標案「美術1号院」進場，各有逾六倍、五倍成長，在各行政區中成長最為顯著。

台中在市區北屯、西屯銷況火熱，搭配「海線三雄」沙鹿、梧棲、清水等房價親民區遍地開花，推案量達3,300億元、年增15％，也有全台最多的327個建案推出。台南房市受台積電擴廠鼓舞，永康、善化等區聲勢未減，安南區的重劃區亦推案大增，2021年推案量超過1,100億元。桃園市則在桃園區與中壢區各有716億、663億元，合計貢獻全桃園市近一半案量的推動下，有高達逾2,800億元案量釋出。

台灣不動產投資協會28日公布最新商業不動產投資信心指數，結果顯示，包括辦公室、旅館、店面、總體經濟環境，未來投資信心全面看好。理事長「華南王子」林知延表示，近年政策陸續出手，但並非打房、而是穩定不動產市場和經濟發展，對於2022年商業不動產市場，抱持樂觀正向看法。

台灣不動產投資協會（簡稱CCIM）理事長林知延28日表示，由各種數據分析顯示，政府針對預售屋投資者，採取各項措施進行管控，目的就是不希望不動產產生不合理的短期投資，因此擬增訂管制私法人購屋辦法，未來私法人取得住宅用房屋擬採許可制，並限制取得後五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記，如此一來，經由專業經營來提高穩定收益，更能穩定經濟發展。

林知延認為，目前的房市相關政策，是穩定不動產，而非打房。

CCIM公布台灣商業不動產投資信心指數調查，總平均指數為116.38點，季增7.71點，2022年看好度攀升。其中辦公室、旅館、店面、總體經濟環境四項指標，全數上升；僅土地開發指數微幅下降。但信心最高的指標還是由土地開發蟬聯、辦公室居次、排名第三為總體經濟環境、排名第四的指標為店面。

在全台三大都會土地開發信心指數方面，只有中部地區上升，不過南部信心點數最高、其次為中部；北部信心指數則比上季調查下降。

調查主持人政大地政系教授林左裕表示，受到產業對中南部設廠投資及未來工作機會拉抬所激勵，南部不動產漲幅最高、其次為中部。

大慶票券金融副董事長莊榮芳表示，原物料上漲帶動物價齊漲，土地開發及建築成本未來更高的預期，使買賣雙方衍生「搶市」心態；加上台灣疫情控制得宜，經濟成長無虞，提高商用不動產投資信心。

櫻花建設 (2539-TW) 總經理陳世英今 (28) 日在法說會中指出，2022 年櫻花建設將有總銷金額 109 億元的台中及桃園五大案將完工，且都是施工末段，因此受營建成本上揚影響不大，目前櫻花建設手中在建案及土地庫存 22 筆，分別將在 2023-2026 年完工。

陳世英指出，明年完工的台中及桃園建案，最快的一筆為台中北屯區 309 戶的「櫻花巨人」總銷 32 億元，將在明年第一季請領使用執照，最慢的一筆則為台中太平區的「櫻花恰恰好」，主體結構已完成，將趕在第四季請領使用執照。

投資人詢問是否因缺工、缺料造成明年入帳的個案營建成本大幅上揚，進而影響獲利，陳世英指出，明年完工個案多已在施工末段或已進行拆架中，受缺工、缺料影響並不大。

陳世英也說，目前全台房市因高科技廠商回流及原物料上漲因素影響，加上央行、內政部祭出政策打擊投機氣氛，櫻花建設對於目前在建個案也將積極調整推案節奏，並傾向先建後售。

目前櫻花建設在手土地及在建個案都以台中市為主，但少數個案分布在新竹、彰化台南。今年前三季櫻花建設營收 21.53 億元，稅後純益 3.38 億元，每股純益 0.53 元。

迎年後轉職潮，房仲業啟動萬人大徵才。五大房仲業者包括信義房屋（9940）、台灣房屋、永慶房產集團、住商機構、中信房屋，明年共釋出1.47萬名職缺，要跟年輕人一起拚經濟。

信義、永慶、台灣房屋三大房仲業者保障底薪5萬元，錄取後保證底薪制度時間期滿後，將回歸「底薪＋獎金制度」。

專家表示，今年房市交易熱絡，有望吸引更多年輕人加入房仲業。

信義房屋表示，明年釋出2,000個業務職缺，並提供入職前六個月，保障新人底薪5萬，且提供工作體驗30天，期滿後，因不適應而離職者再領5萬轉職金。

除房仲職缺，信義房屋推動數位轉型，2022年也將擴大招募超過100位軟體開發、大數據領域的數位人才加入這場數位轉型的行列，提供具競爭力的薪酬福利，為數位團隊打造新型態的辦公模式。未來透過強大作業工具的智能協作，大數據輔助探索掌握客戶人脈與房屋資訊，讓買賣屋條件媒合更準確，創造更多機會，今年不少業務績效相較於去年大幅成長了70%。

永慶房屋持續於全台展店，明年預計招募5,000名業務職位，並提供入職前九個月，每月5萬元、外縣市業務同仁租屋補貼、彈性工作八小時等福利，另外除了業務職，亦開放秘書、服務專員等多樣職位。

永慶表示全台業績穩健成長，集團旗下加盟品牌眾多，包括有巢氏、台慶房屋、永慶不動產、永義房屋等，合計房仲店數市占直逼四成。集團內亦有三大職涯發展路線，專業職、管理職、幕僚職，每位員工可以依據自身興趣和對未來職涯的想像選擇最適合的道路，不斷精進。

台灣房屋預計明年擴大徵才，提供3,200人就業機會，提供入職前六個月，保障底薪每月5萬，更首創「離職復職服務中心」，提供轉職後的工作輔導，離職後生活上有問題，可免費法律諮詢；復職時，有專人協助，另有多元創新福利，包括全員普篩檢測、實施隔離檢疫期雙倍薪、防疫照顧假，並給予三天有薪疫苗接種假，提供同仁疫苗注射津貼1萬元等。

住商機構則預計明年招募3,000人，其中，普專底薪2.5萬元至3萬元，獎金則有30%到50%，優於勞基法規定。

至於中信房屋，2022年徵才目標1,500人，以業務為主，儲備幹部為輔。業務多以高專為主力，雖無底薪但採高獎金制度，鼓勵年輕人拚出佳績。

房仲做好業務…三力不可缺

房仲業者保證底薪5萬元，可望吸引不少年輕人加入，但台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，要做一個好房仲，還需具備三力，分別是優良的「品德力、服務力以及上進力」，才能成為客戶願意託付的對象。

張旭嵐表示，有規模的房仲公司會提供專業的不動產教育訓練，所以既使是新手，在完整訓練下，都有機會成為專業房仲人員，不過房仲也常需要提供客戶理財或稅務上的諮詢，必須不斷精進自己，才能有穩定的職涯發展。

永慶房屋表示，徵才將看重求職者的努力、熱忱、企圖心和團隊合作能力，求職者的其他特質，在永慶房屋皆有可以發揮之處，也能為團隊進行貢獻。至於專業能力，永慶房屋制定一系列完整的制度和訓練，幫助每一位業務新人都能順利上手業務工作。

針對部分求職者擔心業務工作的業績壓力影響自身表現，永慶房屋也提供服務專員職位，讓求職者能先接觸業務工作卻無業績壓力，未來亦能視自身意願，決定是否轉任經紀人職位。

信義房屋秉持著「以人為本、先義後利、正向思考」立業宗旨，因此求職者只要肯努力，具備熱心服務的精神，皆可接受專業訓練，公司也將提供完整的職涯地圖與相應之發展資源，讓員工有機會發揮不同的職能，無論未來想要發揮個人所長或經營團隊皆有寬廣空間。

台中水湳經貿園區綠美圖第一排近3,000坪土地標售案昨（28）日開標，由於台積電日前才傳出擬投資兆元在台中擴建廠，為房市帶來大利多，受委託的世邦魏理仕透露，共有五組人馬出手，目前全案已進入議價協商階段。

世邦魏理仕說，由於各家對合約內容有不同意見，業主內部正討論與哪一組投資人進行後續交易。

此案土地面積約2,987坪，標售底價113.5億元，換算每坪單價約380萬元，一旦完成議價，將成為台中新「地王」。

目前台中「地王」是興富發建設去年8月以32.2億元，購入七期惠中路、市政北七路口920坪角地，換算每坪土地單價350萬元。

據了解，昨天標售的土地，地主為台中土地投資界有名的趙代書家族，這塊土地已申請建照，起照人為趙耿德，也是探索私旅公司負責人。

探索私旅目前在水湳中央公園第一排還有文商55、56地號共1,291坪土地。

水湳經貿園區前景看俏，總太地產日前宣布，明年在水湳經貿園區推出157億元案量，其中位於中央公園第一排的「總太至境」，每坪單價將突破百萬元，每戶總價逾1.5億元，將是台中第一個每坪單價站上三位數的豪宅案。

世邦魏理仕說，不少上市櫃建商、開發商、壽險業對此案表達興趣，但因明年春節時間較早，土地標售案作業程序繁瑣，買方需要更多作業時間，且需針對合約細節再深入洽談。

市場傳出，包括總太、日月光、皇翔、富宇等集團都有領標，最後投標有五組，包括三家中部知名建商，以及二家北部建商，最後花落誰家，備受矚目。

業者指出，由於央行限縮土地融資成數只剩四成，換言之，一旦取得這塊土地，得標人必須至少自備60餘億元資金，因此必須「口袋很深」的上市櫃建商或財團才有能力進行後續開發。

台灣唯一海港型購物商城三井OUTLET PARK台中港店2018年開幕至今屆滿3年，二期開幕後更成為中台灣海線娛樂、消費、購物的中心樞紐，營業額挑戰60億元，不僅帶動就業人口、生活機能與商業更趨完善，亦吸引鄰近地區居住人口淨增加近2萬人，「三井經驗」繼林口新市鎮之後續寫篇章，再度翻轉台中港特定區，台中海線成為中台灣明日之星。

三井不動產商場首度進軍台灣，落腳於林口新市鎮，不僅業績屢創新高，更是帶動林口商業發展的領頭羊，吸引其他企業加碼跟進、投資林口，生活機能逐漸到位，每年增加超過4,000人移居、房價從不到2字頭上漲到4字頭，是新北市重劃區中最亮眼的一顆星。如今「三井經驗」落腳台中港，又喜迎二期開幕，人口紅利大增、消費力躍進，加上台中港科技產業園區、海生館、離岸風電產專區、國民運動中心及梧棲舊市區等產業機能串聯，今日海線早已不可同日而語。

三井帶動區域發展的硬實力，從台中海線人口移入、地價和房價的飆漲可見一斑，根據資料統計，台中海線三大行政區「沙梧清」近10年戶數大幅成長15,294戶，人口方面也增加19,489人；建築用地從5年前每坪僅約10萬元，翻倍成長至每坪20萬元上下；房價也自每坪13.4萬元，攀升2字頭，上漲幅度高達30.1%，甚至部分指標建案均價已有每坪25萬元水準。

三井OUTLET PARK台中港二期近日正式營運，讓三井氣勢再加乘，不僅是中台灣觀光首要景點，同時也為區域注入了多元產業、創新活力的未來發展性，商場總計擁有超過220家品牌、營業面積達2.2萬坪，是全台首座結合海洋旅遊與時尚生活的購物中心，加上海景摩天輪、主題樂園等，不但磁吸龐大消費人潮、改變地區的消費型態，更促使區域生活機能發展逐步成形。

實力堅強的三井再現魅力，台中港今非昔比，也讓房價相對親民的海線房市成為購屋族鎖定的熱門區域，同時吸引各大建商競相插旗卡位，其中遠雄建設早在多年前看準台中海線發展實力，將過去在林口新市鎮、三峽北大特定區造鎮經驗，移植至台中港特定區，近期推出案量規模最大、氣勢磅礡的第九案「遠雄幸福成」，不但深獲台中在地人口碑，開案即受到各界矚目，更讓不少遠雄林口、三峽造鎮粉絲前來購屋，跟著遠雄、三井精準的選地眼光一起置產。

金管會打炒房出新招，將不動產曝險改採總集團納管，首要瞄準金控、銀行轉投資共13家融資租賃公司，要求租賃公司發行商業本票時，須比照央行信用管制的貸放成數限制，給13家融資租賃公司共二個月調整期，須在明年2月28日調整完畢。

例如租賃公司核貸給建商1億元，但因建商是購地融資、央行新規定只能四成，因此當租賃發行商業本票籌資時，就只會籌資4,000萬元給建商，藉此控管過多信用資源流向不動產市場。

銀行局副局長童政彰昨（28）日說，銀行或金控轉投資13家租賃公司，這些租賃公司也會有集團資源，從集團資源配置合理性來說，需做監理關注，這也是健全房市一環，未來也會將此列入金檢重點。

目前13家租賃公司中，有七家是金控轉投資的子或孫公司，六家是銀行轉投資的子公司；但如全台最大的中租，卻沒有在此控管中。

據內政部不動產資訊平台揭露，全國建築貸款餘額共2.45兆元、住宅貸款8.8兆元，合計共11.3兆元，其中有38家租賃發行商業本票餘額4,146億元，若全部都用在不動產餘額，占比僅3.67%。

若以13家金控和銀行轉投資的融資租賃公司來看，共發行商業本票僅442億元，占全體不動產餘額僅0.39%，童政彰說，數字看起來雖不顯著，但這是整體金控集團下，因此相關資源配置需要審慎看待，金管會也是從集團監理觀點來關注。

童政彰說，此新制將要求各金控和銀行須在明年2月28日完成相關內部作業規範訂定，並要求金控或銀行稽核單位列入內部稽核重點，加強查核，並將查核結果提報董事會，金管會也會納入金檢重點中查核。

目前金管會對金融業不動產曝險控管，從銀行端、票券端、現在納入融資租賃公司，房仲業者說，事實上，金管會最大殺手鐧是「拉升不動產風險權數」，這才會讓銀行不動產放款降溫。

日前金管會主委黃天牧曾說，將在今年底對不動產管制再提出新措施，藉此降低不動產曝險，當時金管會指出將祭出兩招，一是從集團角度控管不動產，二是拉高銀行不動產放款的風險權數。

經過三個月努力與未同意戶溝通，新北住都中心首件海砂屋都更案-新莊公園一路案近日順利開拆建物主體，未同意戶皆已同意都更並完成選屋，2022年5月即將動工，住戶與實施者皆大歡喜。住都中心擔任此案顧問，多次陪同實施者禾蓮開發與未同意戶真誠磋商，3戶未同意戶終於認知此案實施方式是公平、公開、透明的「真權變」，不可能有任何私下協議，打破以往「最後一戶條件會更好」的都更錯誤迷思，建立雙方互信。

新北住都中心表示，在此案整合過程中，有住戶六、七年來從不出現也不接電話，面對都更較不積極，中心進場擔任顧問後，多次上門拜訪也都吃閉門羹，直到某天住戶突然來到中心想看契約及權變報告書，並表達他們對民間辦理都更的擔憂，經過中心一再溝通「公平、公開、透明」的辦理原則，不久後該住戶即卸下心防，主動簽約完成選屋。

都更實施方式主要有兩種，一為「協議合建」，一為「權利變換」，協議合建是私下協議條件不公開透明，加上傳統迷思認為越晚簽約條件越好，因此推動上存在較多變數，導致許多都更案停滯不前。反觀，權利變換是透過三家估價師估算權利價值，再由政府組成審查小組審核把關，過程中所有實施者與所有地主間的分配資訊都公開透明，有助於都更案更順利推動。

新北住都中心指出，禾蓮開發尋求與中心合作，透過公正第三方的行政法人擔任全案顧問，提高民辦都更的推動效率，如今此案取得100％地主同意，所有住戶的期待圓滿達成，2022年5月即將動工，未來中心仍會一路監督與陪伴，協助海砂屋住戶早日搬回新家。

潤泰集團旗下潤泰新（9945）昨（28）日發布重大訊息指出，旗下建案「松濤苑」11樓戶以總價約8.25億元賣出，拆算車位後每坪成交價約250萬元，由於買方是潤泰關係企業鵬霖投資，此舉顯示潤泰集團支持自家建案意味濃厚。

據悉，松濤苑頂樓戶由潤泰集團總裁尹衍樑在2013年11月自掏腰包買下，八年後關係企業再度買進，顯示集團力挺自家建案；經查，尹衍樑之子尹崇堯在鵬霖投資擔任董事。

據潤泰新公告內容，松濤苑11樓戶登記權狀面積322.7坪，加上七個車位，交易總價8.2575億元，以日前實價揭露的每個車位價格280萬元拆算，該案每坪成交單價約250萬元，價格看齊今年4月二樓戶交易戶別，該戶登記權狀面積258.06坪，總價4.7億元，每坪單價也是250萬元。

鵬霖投資董事長為潤泰集團旗下的潤泰全副總李天傑，他昨日證實此案為關係企業購入。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，不少豪宅因為樓層、戶數、座向等因素難維持價碼一致性，然而松濤苑卻是每筆交易單價都守穩在250萬元，顯示其價格相對抗跌。

根據商仲業者彙整，今年以來上市櫃企業買進廠辦累積63筆，較去年全年29筆大幅增加，今年企業主買進熱點為內湖、汐止等區域，且大面積、整棟為今年廠辦成交特色。

今年累積買進63筆 熱點內湖、汐止、竹北
根據信義全球資產統計，今年上市櫃企業累積買進63筆廠辦，其中交易件數前3名區域為內湖18筆、汐止14筆、竹北6筆；而2020年共29筆，前3名分別為內湖8筆、中和6筆、竹北5筆，內湖連續兩年為廠辦交易筆數最多的區域。

信義全球資產總經理柯宏安指出，今年廠辦交易情況，單筆買進面積以500至1500坪最多、計29筆，其次是逾3千坪、有10筆，且今年買進整棟廠辦筆數高達11筆，遠超過去年的5筆，甚至可看到南山人壽、新光人壽、全球人壽、中國人壽、三商美邦人壽等壽險業者出手買廠辦。

若以交易金額來看，單筆總價逾5億元的交易案占比超過5成，10億元以上近2成。柯宏安指出，北市市中心辦公大樓多老舊，且近年受都更危老重建影響，許多企業不得不搬遷，在空間擴編以及舊換新等動機下，帶動一波遷徙潮，未來如內科、南港、北士科、汐止等近捷運、近科技園區、銜接都會商圈的區域，較易成為企業選擇進駐區域。

12月28日，保利發展（600048.SH）公告稱，公司董事會全票審議通過了《關於公司組織機構調整的議案》。同意對保利發展組織機構調整，調整後的設置為：董事會辦公室、綜合管理中心、戰略投資中心、地產管理中心、產業管理中心、產品研發中心、財務金融中心、資料共用中心、風險管理中心、人力資源中心、黨群辦公室、紀檢監察辦公室、黨委巡察辦公室。

另外，董事會全票審議通過了《關於註冊100億元中期票據的議案》，同意保利發展向銀行間交易協會申請註冊發行100億元普通中期票據。

11月30日晚間，保利發展公告，公司擬發行租賃住房資產支援證券化產品，發行規模不超過100億元；公司擬直接或間接認購次級資產支援證券化產品，認購比例不超過資產支援證券化產品規模的10%。

具體來看，保利發展此次初步選定廣州天悅養老公寓、長沙麓谷林語、長沙保利國際廣場、重慶林語溪、瀋陽溪湖林語、天津大都會、汕尾金町灣、成都198拉斐等項目作為首次資產標的，首期發行規模約10億元（具體根據發行情況確定）。其中，優先順序資產支援證券化產品發行規模占比90%，次級資產支援證券化產品發行規模占比10%，公司直接或間接認購次級資產支援證券化產品，並可根據市場情況出售所持次級資產支援證券化產品，最終持有比例不超過資產支援證券化產品規模的10%。資產支援證券化產品期限為2N+1年，最長不超過19年。

而這是保利發展在11月份擬發行的第三筆債券。

11月11日，保利發展宣佈在銀行間市場發行20億元的中期票據。根據發行方案，保利發展控股集團有限公司本期發行金額為20億元人民幣，債務融資工具期限為5年。11月22日，保利發展公告，公司將發行不超過98億元人民幣的公司債券，期限為不超過10年（含10年）。

保利發展的三季報顯示，截至2021年9月30日，公司的營業總收入約1384億元，營業總成本1159億元，營業利潤248.9億元，淨利潤194.15億元，歸母淨利潤135.83億元。貨幣資金約1321億元，較2020年末減少約138.98億元；流動資產1.26萬億元，資產總計13998億元。在負債方面，保利發展的短期借款約49.98億元，一年內到期的非流動負債約為520.11億元。另外，截至10月末，保利發展在今年前10個月的簽約金額為4602.04億元，同比上升8.86%；簽約面積2861.68萬平方米，同比增加0.18%。

截至12月28日收盤，保利發展報15.2元/股，跌幅0.59%。

12月28日，陽光城(3.160, -0.27, -7.87%)（000671.SZ）股價大幅下挫，截至收盤報3.16元/股，跌幅達7.87%。

引發陽光城股價再度跳水的，是其前一日發佈的一紙公告。陽光城12月27日晚披露，收到公司股東泰康人壽保險及泰康養老保險通知，泰康人壽及泰康養老與一家名為滄州泰禾建材有限公司的企業簽訂協定，泰禾建材將從泰康人壽及泰康養老受讓陽光城7.41%股份，共計約3.07億股。其中，泰康人壽轉讓約1.85億股股份（占公司總股本4.46%），泰康養老轉讓1.22億股股份（占公司總股本2.95%）。

此外，泰康養老12月27日通過大宗交易的方式，減持其所持陽光城約8280萬股無限售流通股股份，占陽光城總股本的2%。

不過，泰康系並未完全退出陽光城，而是保留了部分股權。陽光城披露，本次股份轉讓完成後，泰康人壽與泰康資產持有陽光城3.997%股份，泰康養老則不再持有陽光城股份。

上海一家房產機構研究員指出，泰康此次轉讓所持大部分陽光城股權，首先是因為在這筆投資上沒有賺到錢還出現了虧損，這次轉讓更多有止損意味；再者，從行業走勢來看，不少房企明年不僅規模會大幅度萎縮，利潤也會出現下調。

“現在陽光城流動性緊張，未來走勢不太明朗。在不看好陽光城未來發展的情況下，泰康選擇撤出大部分投資，使這部分資金落袋為安。”上述研究員表示。

公開資料顯示，泰康系此前以6.09元/股的價格入股陽光城，目前陽光城股價較泰康入股時，已縮水近半。

“泰康可以一次性將所持陽光城股權全部轉出去，但不知為何沒有全部賣掉。留下一些股權可能是為了做平衡，如陽光城之後股價回升，還可以挽回一些損失。”上述房產機構研究員說。

事實上，減持陽光城之前，泰康系已釋放很強的撤離信號：12月20日，泰康派駐陽光城兩位董事之一的陳奕倫，因工作原因辭去了陽光城董事局董事一職，而陳奕倫是泰康董事長陳東升之子。

一位元接近陽光城的人士向記者表示，“下半年行情變化之快出乎很多人意料，公司三季度業績不太理想，可能使股東對行業、公司未來預期發生變化。”

陽光城2021年三季報顯示，公司期內扣非淨利潤8670萬元，較去年同期27.85億元下滑約97%，其中三季度單季扣非淨虧損達17.52億元。

對於陽光城10月28日發佈的三季報，泰康系此前投出了反對票：“公司三季度所表現的經營惡化，需要得到管理層合理解釋”。上述研究員認為，泰康對陽光城三季報投反對票，其實已經反映出其對這筆投資的一些看法。

泰康入股陽光城原本是一項戰略性投資，然而這筆在外界看來原本應為十年期的長線投資，僅僅維持兩年便中途生變。

2019年9月陽光城公告稱，泰康人壽及泰康養老與上海嘉聞簽訂股權轉讓協議，從上海嘉聞受讓陽光城13.53%股份。2020年4月，陽光城控股股東陽光(8.850, 0.25, 2.91%)控股與泰康保險再次簽訂戰略協議，約定在環保、教育、地產、醫療、健康、養老等領域，展開全方位深入合作。

泰康入股陽光城時，陽光控股對陽光城未來十年歸母淨利潤進行了業績承諾：前五年每年平均增長率不低於15%，即年平均增長率不低於18.13%；第6-8年年增長率不低於10%，第9-10年年增長率不低於5%。

“當時房地產向上的態勢很明確，對房企規模、利潤增長有很強的預期，但是險資和房企都沒有預料到今年下半年市場會發生如此大的變化。” 前述研究員表示。

對於泰康選擇撤出大部分投資，陽光城方面表示，在房地產市場整體遇冷的背景下，公司尊重股東決定，未來將與新進股東通力合作，共同渡過短期流動性危機。

“暫時沒有再引入新投資者的計畫。現在的問題是，公司限制性資金比較多。公司將加快竣工交付，把體量不小的監管資金釋放出來，提高資金結轉效率，以解決流動性困難。”上述接近陽光城的人士表示。

2021年，北京房地產大宗交易頻現，交易宗數創歷史新高，交易額處於歷史第二高位。12月28日，戴德梁行中國資本市場部副董事總經理、北區資本市場部主管劉兵在2021年終發佈會上稱，公寓類項目成交額相比去年有所提升；物業資產包交易越發頻繁；法拍項目因為性價比高備受關注。

值得關注的是，受到“三道紅線”的影響，開發商出於緩解資金流動性問題的考慮，預計會有更多優質的房地產大宗物業入市。

今年北京房地產大宗交易達52宗、652億元

後疫情時代，大宗物業的流動性增強，2021年北京房地產大宗交易市場共錄得52宗，創歷史新高；總成交金額為652億元，總交易金額僅少於2019年，處於歷史第二高位。北京房地產大宗交易市場成交宗數和成交金額相較2020年分別上漲53%和26%。

從資料來看，北京房地產大宗交易成交總額從2020年的519億元反彈至652億元，成交宗數從2020年的34宗攀升至歷史新高52宗，大幅超越近年水準，這無疑體現出買家對北京市場的信心。

據劉兵分析，從投資角度來講，此前預期今年市場會持續低迷，但是目前無論從租賃還是收購價格來看，市場並沒有出現大的折扣。所以很容易達成共識，今年房地產大宗交易是恢復了一個正常的水準。

不可否認的是，受到“三道紅線”的影響，對於很多原來計畫持有的資產，或者是剛剛建成的資產，開發商更願意用價格來換取流動性，來滿足“三道紅線”的要求。

不過，劉兵表示，適合機構投資人投資的專案還是比較有限，其中，很多專案都是在二線城市、三線城市或者是一些銷售的尾盤專案，有的專案並不具備大宗交易的轉讓條件。

在交易的物業類型方面，2021年北京辦公和商業業態成交額占比仍然較高。科技公司購買自用辦公的交易也在增多，其中包括快手以28億元購買上地元中心等。

值得一提的是，因為具有快周轉的特性，可散售的公寓、住宅專案受到投資人追捧，2021年成交額占比上升至7%。比如，鐵獅門以約21億元收購北京輝盛閣國際公寓，該項目地處國貿CBD中心。

與往年不同，成交區域也出現變化，交易熱點重回核心區域，比如朝陽及海澱兩區成交額占比超過65%。而豐台及通州等非核心區域今年熱度下降了。這主要是由於疫情帶來的不確定性，讓買家更加重視核心區域的產業基礎和區位優勢。核心區域的商業具有快速交易的特點，因此得以重新回歸交易重心。

內資買家占成交額75%，外資買家占比下降

2021年，保險公司在房地產大宗交易市場表現活躍。在北京，和諧健康保險以90.57億元收購北京SK大廈。

此外，今年增多的交易為法拍專案，三裡屯15號樓、世茂工三、金方商貿大廈等專案都是通過法拍管道得以成交。

從目前來看，2021年，投資型買家繼續重倉北京大宗交易，市場占比較2020年增加20個百分點至81%，這與北京高科技、金融、專業服務業的高速發展和強勁租賃需求息息相關。

據戴德梁行資料統計，2021年北京甲級寫字樓市場淨吸納量達84萬平方米，創5年來新高。活躍的租賃市場堅定了投資者對北京市場的信心，進而加大對北京房地產大宗交易的佈局力度。

在大宗交易買家方面，2021年，內資買家表現異常活躍，內資成交金額進一步攀升，占全年總成交額的75%。相比之下，外資買家占比則略降，由去年的30%降至25%。

劉兵認為，雖然外資買家的資料占比出現下降，但是也在合理區間內，主要是受疫情以及其他因素影響。2021年，一些在談的外資買家沒有成功交易。

“三道紅線”對開發商的影響越來越明顯。為緩解資金壓力，劉兵預計，會有更多優質物業入市，市場成交將會更加活躍。

“今年年底，有開發商委託我們處理一些資產交易清單，其中不乏優質物業。預期明年一、二季度，會有一些優質的項目成交，這些將緩解開發商資金流動性問題，對穩定市場也是一個好的跡象。”劉兵稱。

此外，得益于我國完善的疫情防控措施，劉兵預計，2022年外資募資額將會有所增長，保險公司將延續在房地產大宗交易市場的活躍表現。而受政策支持的影響，長租公寓等物業類別投資熱度將會有所上升，生命科學、高端製造等園區將受到更多關注。公募REITs的發行增強了資本的信心，預計優質工業物流項目也將繼續受到追捧。

2022年起，商品房配建停車位指標調整為不低於1戶1位的標準，醫院、學校等停車標準也被進一步優化。

澎湃新聞（www.thepaper.cn）記者從上海市道路運輸管理局獲悉，近日，其與公安交警部門共同修訂了本市工程建設規範《建築工程交通設計及停車庫（場）設置標準》（簡稱《標準》），將于2022年元旦正式頒佈實行。

《標準》規定，商品房配建停車位指標調整為不低於1戶1位的標準；醫院建築配建停車庫（場）應為外來就醫車輛設置預約車輛專用停車區，車位數比例不宜小於新建總車位數的50%；鼓勵利用地下空間建設機動車停車設施，緩解家長臨時接送孩子上下學的停車難問題。

《建築工程交通設計及停車庫（場）設置標準》將于2022年元旦正式頒佈實行。 本文圖片來源：微信公眾號“上海發佈”《建築工程交通設計及停車庫（場）設置標準》將于2022年元旦正式頒佈實行。 本文圖片來源：微信公眾號“上海發佈”

前期，多部門聯合對上海停車設施供應和使用情況進行了全面普查，結果顯示，截至2020年12月底，全市小客車劃線車位共計534.06萬個，其中配建車位504.42萬個、公共車位17.80萬個、道路車位11.84萬個。本市已形成配建為主、公共為輔、道路為補的供應體系。

根據相關規劃，修訂後的《標準》進一步細分建築類型，將住宅類型分為商品房、動遷安置房、自持性租賃房等類別；將商品房配建停車位指標調整為不低於1戶1位的標準，並適當上調了一類、二類區域共有產權保障住房（經濟適用房）的配建停車位指標；補充農民相對集中居住住宅的配建停車位指標。


《標準》進一步優化了標準，適度提高綜合性醫院和社區服務中心配建車位元指標；要求優化醫院內部交通設計，二級及以上綜合醫院和專科醫院，應在基地內部設置車輛臨時上下客區域；醫院建築在設置機動車出入口時，宜為外來就醫車輛預留停車預約專用或優先進出通道；宜在主出入口一側沿道路紅線增加建築後退距離，增設一根車行道；補充醫院車位預約要求，醫院建築配建停車庫（場）應為外來就醫車輛設置預約車輛專用停車區，覆蓋車位數比例不宜小於新建總車位數的50%。

針對中小學、幼稚園內外部停車特徵差異較大、學生接送早晚高峰時段的潮汐性停車矛盾，修訂後的《標準》新增“教育類設施宜配置地下停車庫，中、小學校及幼稚園宜按不少於教職工編制數的50%配建車位”的要求；明確宜結合學校圍牆後退紅線空間劃定主要針對接送學生高峰時段的臨時停車區，緩解臨時接送的停車難問題；鼓勵利用地下空間建設機動車停車設施，以及家長臨時接送車位和學生等候空間。

或許對於朗詩地產來說，冰河期來臨後更需加件襖衣。

暨2019年與中山市聯興房地產開發有限公司合作開發南朗鎮專案，完成進駐廣東中山目標後，朗詩地產近期又有了新一輪動作。

近日，朗詩地產正式接手位於中山坦洲的港奧城邦項目。資料顯示，專案位於中山市坦洲鎮永二村，觀點新媒體經過瞭解後得知，專案與號稱“大灣區中心的中心”橫琴新區距離較近，項目坐落的永二村也東靠珠海市界湧村，臨近港珠澳大橋及深中大橋。

這宗項目早於2016年7月便已經完成備案，起止年限為2017年3月1日至2022年12月1日。

而後，中建三局華南公司於2017年3月包攬港奧城邦施工總承包專案，正式開土動工。項目總建築面積71.69萬平方米，總投資達到20億元，用地面積32.92萬平方米，商住比約為4:1，共分四期開發。

值得注意的是，該專案原本於2018年與時代中國簽約，卻不知為何“銷聲匿跡”，直到朗詩二度接手。

案名原為港奧城邦，現為朗詩新城。

一波三折

2017年3月16日，中建三局華南公司官方微信公眾號上披露了一批春季新開工專案，其佛山經理部門中標中山坦洲港奧城邦總承包工程，開工工程建面約115萬平方米，第一期建築面積為33萬平方米。

據悉，第一期項目由大約100米高，32層的10棟塔樓組成，合計合同額為35億元，在當日公佈的新專案名單中價列首位。

早在2016年，位於中山市東區利和廣場的300米以上超高層中山利和商業中心專案便由中建三局華南公司施工，建築高度約305米，總建築面積約27萬多平方米，由利和國際時尚購物中心、國際金融中心、希爾頓酒店、利和國際公館４部分組成。

與中建三局華南公司不同，時代中國則為深耕中山的房企之一，官網刊登的中山地產項目及商業項目就有7宗。

時代與港奧城邦項目的淵源最早在2018年3月23日，彼時其與中山市天乙物流發展有限公司就中山市坦洲港奧城邦專案舉行戰略合作簽約儀式。

據簽約現場資訊顯示，該專案配套包括3200平方米幼稚園，1.63萬平方米大型體育館，甚至包含4萬平方米社區園林，還有珠海延年醫院、鴉崗社區衛生站古鶴新民學校等生活資源，再加上文所提地理位置優勢。

本已具備天時地利人和的港奧城邦項目，不知為何消聲匿跡了2年餘久，還疑似被捲入拍賣風波。

2018年01月15日，廣州市越秀區人民法院淘寶司法拍賣平臺對廣東中山市坦洲鎮永二村一宗商業住宅用地及其地上建築物房屋產權進行拍賣，該地塊正為港奧城邦專案臨近地塊。

此次拍賣的地塊原持有者為中山市天乙物流發展有限公司，使用面積約為215.8畝，起拍價12.23億元，該宗地塊處於閒置狀態，地上建築物由被執行人中山市天乙物流發展有限公司管理之中。僅僅4天之後，由於案外人提出異議，這場拍賣被中止暫緩。

一波未平，一波又起，原以為拍賣風波已過，中山市天乙物流發展有限公司3月與時代中國簽署完港奧城邦專案合作協定，6月份這宗命運多舛的項目便又被捲進了拍賣事件。

2018年7月26日，廣州市越秀區人民法院再次對中山市坦洲鎮永二村一宗商業住宅用地及其地上建築物房屋產權進行拍賣，拍賣面積與起拍價格均無變化。據瞭解，地塊被執行人中山市天乙物流發展有限公司涉及多宗金融借款糾紛及其他糾紛，其背後則為廣東天乙集團有限公司，該公司參股中山市天都城房地產開發有限公司的東鳳鎮天乙海岸名都38畝商住地塊也遭遇變賣。

而港奧城邦項目建設腳步停滯不前，或與頂著司法拍賣壓力的中山市天乙物流發展有限公司與時代中國進行簽約有關。

據業內人士向觀點新媒體透露，時代中國退出該專案，或許也與股權劃分問題有關。

朗詩接手

對於早已轉型輕資產的朗詩地產來說，首進中山的第一宗收購項目中山南朗鎮無疑對其有著重要意義。

2019年4月17日，朗詩綠色集團攜手德洲集團就收購中山南朗鎮項目舉行簽約儀式，這宗中山項目的獲取標誌著朗詩綠色地產正式進入了大灣區。

觀點新媒體調查得知，朗詩所收購專案位於中山市南朗鎮翠亨村竹頭園，項目原名為恆富潤名苑，自2016年獲得建築用地規劃許可證，計畫開工時間為2018年11月1日，東近珠江，南接珠海。

成功收購後，朗詩將該專案命名為朗詩德洲•尚郡，目前平均售價為1.75萬元/平方米，綠化率30%，容積率2.0。

在大灣區落下第一子後，朗詩地產並未停止前進步伐。轉型輕資產運營方式後，利用小股操盤及代建業務模式期望能夠進一步擴大銷售規模。

截至2021年6月30日，朗詩地產項目儲備可售面積為498.88萬平方米，預計可售貨值996.1億元，較往期資料相比有較大幅度下滑。

朗詩控股董事長田明曾言，外部環境和調控對朗詩來說會有壓力，而調整對於朗詩來說相當於是一個冰河期，等待它的是長期調整。

或許對於朗詩地產來說，冰河期來臨後更需加件襖衣。

朗詩方面稱，目前已確定操盤朗詩新城剩下三期項目，預計將在2022年後正式入市，而已經建成的一期則由珠海中居夢田控股有限公司代理銷售。

伊泰煤炭(03948)(滬:900948)公布,旗下新疆能源擬出售物業資產,以公開掛牌交易方式出售,擬售資產資產帳面淨值12.07億元(人民幣．下同),評估值14.66億元,掛牌底價14.45億元.

該集團指,資產包括8宗土地,總面積6898.47畝;房產總面積4.91萬平方米;在建房產總面積12.49萬平方米.該集團指,新疆能源出售資產是鑒於項目目前處於停止推進階段,資產利用效率較低.從長遠角度考慮,出售資產有利於盤活存量資產.

中國能源建設(03996)公布,附屬葛洲壩以約2.36億元(人民幣．下同)出售葛洲壩融資租賃75%股權予控股股東持75%股權的中國能源建設集團融資租賃,料投資收益68.44萬元,而出售股權款擬用於一般營運資金.

該集團指,葛洲壩融資租賃去年純利約859萬元,而出售解決同業競爭問題,有利於對金融資源業務進行整合.

此外,該集團指,附屬公司規劃設計集團斥約5.68億元向中國能源建設集團融資租賃收購廉家壩項目的3個項目公司融資租賃債權,作價與有關資產的帳面價值相同.該集團指,因廉家壩項目存在拖欠規劃設計集團附屬企業工程款的情況,故交易盤活其對廉家壩項目的帳面資產和提高資金使用效率,且有利於解決上市公司體系內的相關訴訟糾紛.

英皇國際(00163)公布,按代價約4.29億元出售持有3項物業的福銀全部股權和貸款予主要股東楊受成之私人酌情信託間接控制的公司 New Global Developments,預計將不會就出售錄得重大收益或虧損.

該集團指,所售物業包括銅鑼灣本德大廈地下 G 號舖、銅鑼灣駱克道474至476號地下及1樓連平台,以及銅鑼灣禮智大廈地下,而福銀過去兩年均虧損,於11月30日資產淨值約3.19億元.該集團指,經定期審視其投資組合業務營運後,認為有關物業乃屬非核心投資物業組合,位於核心購物地區外圍,通過重建及翻新獲得增值機會有限,而出售所得款項淨額將用作一般營運資金,以支持未來投資機會.

越秀地產(00123)公布,昨日作為借款人與一家銀行作為貸款人訂立一份融資協議,獲提供3.9億元定期貸款融資,貸款期由首次提款日起計12個月.

該集團指,融資協議規定,倘控股股東越秀企業持股少於30%,或不能再保持作為單一最大實益擁有股東地位,或倘不能再行使管理控制權,即構成違約事件.若發生有關違約事件,則貸款人可宣布融資所有債項將立即到期應付.目前越秀企業擁有約39.78%股權.

中國誠通(00217)公布,與重慶沙城自來水作為承租人訂售後回租協議,將按1億元(人民幣．下同)(1.22億港元)向承租人購買租賃資產,而租賃資產將回租予承租人,預期將賺取約1387萬元(約1692萬港元)的收入.

該集團指,融資租賃為期5年,經參考租賃資產若干自來水廠及加壓泵站設備及設施於11月30日估值約1.09億元(約1.33億港元),租賃利息金額將按中國人民銀行轄下機關-全國銀行間同業拆借中心不時頒布的5年期貸款市場報價利率加以溢價釐定,而承租人支付500萬元(610萬港元)作為保證金以履行其於融資租賃協議下的責任.

內地房地產行業信貸環境開始改善，房企資金鏈逐步得到補充，正榮地產（06158）宣布，近日獲兩間境外商業銀行授予合共約5.5億元等值的雙邊貸款額度，貸款用作現有債務再融資。該公司管理層稱，很高興在整體市場相對波動下，金融機構對正榮繼續予以支持與肯定，未來將穩步推進業務發展，加強資金管理，持續改善財務情況。

境內市場融資仍暢通

正榮表示，該公司成功與14間境外銀行建立商業業務關係，今年以來累計獲境外銀行提供雙邊貸款合共約12.86億元；而且，境內市場仍然保持銀行融資通道暢通，年內新增成為兩間全國性股份制商業銀行的總行級重點客戶，目前作為12間銀行的核心客戶，獲取授信額度共1164億元（人民幣．下同），其中可用授信餘額697億元。

龍光資產支持證券集資

此外，龍光集團（03380）公布，附屬公司深圳市龍光控股，擬向合格投資者發起深惠龍光城資產支持專項計劃，募集資金規模6.65億元，預計於2033年到期；該專項計劃已獲信用評級機構聯合資信授予「AAAsf」評級。

招商證券資產管理已組織合格投資者進行協議認購，根據協議認購結果，專項計劃優先級資產支持證券預期收益率為5.2%。

中國奧園（03883）公布，該公司接獲由花旗銀行及Nine Masts Investment Fund針對該公司及全資附屬樂添經香港高等法院原訟法庭於本月23日發出的傳訊令狀連同申索背書。該等原告針對該公司及樂添的申索涉及一筆金額約1.31億美元的債務連同應計利息及費用。

嘉湖價量升8% 業界料明年價升10%

二手樓市量價齊升，本報統計10大指標屋苑，全年暫錄得3,208宗成交，較2020年2,859宗增加12%。10大屋苑中7個屋苑12月呎價較今年1月報升，升幅1.6%至8.5%。業界人士預期疫情持續受控，明年樓價有10%上升空間。

近日多個新盤搶客影響，10大屋苑12月暫錄142宗成交，比11月全月約186宗減24%，為過去兩年表現最差月份。但綜合全年表現，10大屋苑仍屬正增長，全年錄3,208宗買賣，嘉湖山莊全年累錄512宗排列首位，按年升8%；沙田第一城和荔枝角美孚新邨排第2和第3位，分別錄得425和394宗，相比去年有10%和16%增長。

新盤北都效應 嘉湖呎價11544

事實上，10大屋苑二手交投疫市下持續穩守，關鍵是息口低企，剛性需求下帶動上車客和換樓客入市。尤其是今年上半年累錄2,060宗成交，佔全年3,208宗約64%；相對下半年表現則大為褪色，僅錄1,148宗，佔36%，成交步伐明顯較上半年慢。

至於造價方面，10大屋苑中7個屋苑12月呎價較今年1月報升，升幅介乎1.6至8.5%。其中嘉湖山莊升幅最勁，12月呎價約11,544元，較今年1月10,643元累升約8.5%。嘉湖山莊呎價扯高，與同區新盤呎價破2萬元有一定關係，加上有北部都會區發展概念助攻，令屋苑價位向上，目前中型單位500餘平方呎淨3房穩守610萬至630萬元水平，較年初上調約8%，其2房樓價約550萬元。換言之，嘉湖山莊為價量齊升屋苑。

太古城呎價升7.4% 報20439元

其次，太古城呎價升7.4%排第二，屋苑1月呎價為19,038元，早於4月呎價已突破2萬元，至12月呎價報20,439元，全年累升7.4%。資料顯示，今年二手樓價持續高位徘徊，8月份二手樓價指數破頂，其後有所收窄，最新二手樓價指數中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報187.69點。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雖新冠變種病毒Omicron持續擴散，從第2至第4波疫情高峰期經驗，對於二手市場影響輕微，反而帶動搵樓客在疫市物色單位，個人預期來年樓價仍有1成上升空間。

而美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，預期市場由新盤主導，部分一手向隅客轉投二手尋寶，屆時可帶動二手交投，預計明年樓價將升5至10%。

市場續現高價，青衣藍澄灣2房單位以713萬沽出，實用呎價14,701元，售價及呎價創屋苑同類新高；另元朗YOHO Town細2房單位739.8萬元沽，屬同類單位次高售價。

藍澄灣2房新高價賣713萬元，較3個月前所錄高價709萬推高4萬元。利嘉閣地產助理分區市務董事彭錦添表示，藍澄灣5座極高層B室，實用面積485平方呎，2房間隔，外望維港海景，單位於12月中下旬放盤，原叫價720萬元，經議價後減7萬以713萬元沽出，實用呎價14,701元，成交價及呎價皆創屋苑同類新高。原業主於2009年7月以275萬元購入，持貨12年帳面獲利438萬元，物業升值約1.6倍。屋苑12月暫錄約5宗二手成交個案，平均實用呎價13,743元。

YOHO Town兩房739.8萬沽

同時，元朗YOHO Town細2房亦見高價成交，中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，YOHO Town 1座高層C室，實用面積393平方呎，2房間隔，享開揚遠景，單位原本叫價745萬元，以739.8萬元沽出，實用呎價18,824元，屬該屋苑細2房單位次高售價。新買家為上車客，鍾情上址景致開揚，屋苑位置亦方便，認為樓價易升難跌，加上新年將至，遂加快入市。

原業主則於2017年6月以560萬元買入單位，持貨4年轉售，帳面獲利179.8萬元，單位升值32%。同區新盤效應帶動下，元朗二手樓價高位靠穩，剛過去的聖誕3天假期，元朗區錄得11宗二手成交。

新世界發展（00017）大圍站上蓋項目柏傲莊上周再有大廈驗出混凝土樣本強度未達標，但毋須再如柏傲莊第三期兩座大樓須重建。

持股量將增至45.17%

雖然新世界發展上周股價未受柏傲莊消息影響，代表大股東鄭家純家族權益的「鄭裕彤家族控股」於12月23日、24日連續兩日增持新世界發展，涉資2,375.6萬元。

鄭裕彤家族於12月23日以均價每股29.704元，場內買入50萬股，涉資1,485萬元，再於12月24日再以均價每股29.68元，場內買入30萬股，涉資891萬元。

完成增持後，鄭裕彤家族持股由45.14%增至45.17%。

鄭智荣：豪宅升幅明顯

地產業界對2022年樓市持樂觀態度，建灝地產集團投資部經理鄭智荣認為，隨着疫情逐漸穩定，香港經濟回復增長，預期2022年樓市將會持續向好，樓價可升5%至10%。

鄭氏指出，根據差餉物業估價署數據顯示，雖然2021年上半年受疫情影響，但首3個季度的樓價仍上升4.32%，反映較早前積壓的購買力逐漸釋放。相信當環球經濟持續復甦，失業率繼續下降，對香港樓市必然有正面影響。

2022年樓價升幅5至10%

事實上，低息環境持續，加上港人對中小型單位的剛性需求強勁，不論上車置業、分支家庭抑或換樓家庭均有一定的置業需求，預期2022年樓價可望有5%至10%升幅。

至於豪宅市場方面，香港寸金尺土，發展商在港覓地興建豪宅有一定困難。地理位置是興建豪宅的首要考慮，同時要配合其他環境因素，優質豪宅地皮買少見少。鑑於其罕見程度，市場對豪宅的需求量不比中小型單位小。

再者，近期豪宅市場不乏破頂成交，反映市場對優質豪宅有殷切需求。當然，通關及持續控制疫情必然是進一步推動樓市的因素，隨着通關指日可待，內地客購買力回歸，屆時豪宅升幅將更為明顯。

北都成私樓供應重鎮

對於政府推出「北部都會區」發展概念，鄭智荣認為，近年政府投放不少資源於新界西北規劃中，包括基建、鐵路、設施及商務等。新界西北與大灣區核心城市緊密連接，將成為大灣區內一個重要樞紐，北部都會區將會是未來私人住宅供應重鎮之一。集團一直積極研究並增加土儲，對住宅及商業地皮均有興趣，任何可行的增加土儲形式都會在考慮之列。

他又引述一項研究報告指出，新界區及九龍區的住宅樓價差距近年逐漸收窄，新界北部及西北部的中小型住宅價格由2011至2015年上升45.8%，而九龍區則上升47.7%，兩者差距相對較小。另外，隨着新界基建改善，區內樓價升幅更超越九龍區，2016至2020年上升了28.6%，而九龍區住宅樓價僅升25.2%。因此新界西北的樓市會睇高一綫，同時亦支持了整體樓市持續向好。

對於政府有意提高平均居住面積，鄭智荣強調，提高市民居住面積及質素是集團一直堅持的宗旨，為市民提供優質的居住環境是發展商的責任和願景，亦是令樓市可持續及健康發展的重要因素之一。

項目落成後 採保證租金或收入分成

西九文化區首個商業項目，上月底以「建造、營運及移交」模式（BOT）進行招標。

西九文化區管理局副行政總裁（區域發展）顏金施指，藝術廣場大樓在簽訂合約後，先分兩期交租，即批出標書後第3個月、第15個月付款，實際租金收入視乎投標者一口價而定。另外，局方與中標者將成立諮詢委員會，以確保彼此在項目的主要議題上溝通。

由2025年4月、項目落成後，中標者需在每個月以保證租金或收入分成方式繳交租金，兩者以價高者為準。若以收入分成方式，局方初期會收取10%，到16年的營運期將會收取20%。

另外，她又指，為了獲得穩定的收入來源支持營運費用，項目以BOT形式公開招標。經過局方研究，並從私人發展商角度考慮後，相信34年的營運期吸引。

組諮詢委員會 就主要議題溝通

被問及項目的設計要求方面，她表示，局方將會與中標者成立由6人組成的諮詢委員會，局方及中標者須分別委任3名高層，包括1名由局方委任的主席，以確保雙方就項目的主要議題，包括設計、租務、營運等進行溝通。「我們希望可以達致雙贏，合作發展一個具代表性的大樓，而非對着幹」。值得留意的是，中標的發展商將在標書批出後與西九文化區管理局簽訂發展及營運協議，並在簽訂該協議後的30天內，成立諮詢委員會，惟亦可在局方批准下延遲成立。

西九文化區管理局上月推出藝術廣場大樓項目，以「建造、營運及移交」模式邀請發展商入標，並將於明年2月11日截標，而中標發展商將獲為期34年的發展權及營運權。

上述項目比鄰興建中的演藝綜合劇場、西九文化區管理局大樓，總樓面約70萬平方呎，分A及B地段，前者涉及藝術廣場西座及東座大樓，後者涉藝術廣場南座大樓。

西營盤保德街1至7號舊樓昨日於戴德梁行進行強拍。項目最終由創譽發展有限公司在無對手下以底價投得，以底價3.77億元投得，成功統一業權發展。

創譽發展：重建21層高住宅

該物業坐落於西營盤保德街及山道交界，佔地約3,005平方呎。項目屬於999年期的「千年地契」，若以地積比率9倍重建，預計可建總樓面約27,045平方呎，即每呎樓面地價約13,940元。

創譽發展有限公司於2019年就上述項目申請強拍，屬於公司董事之一的伍登輝指，計劃將項目重建為一幢21層高的住宅項目，主力發展實用面積約300至750多平方呎的中小型單位，提供約40至50伙，估計重建後，項目市值逾7億元。他亦指，西營盤已有不少重建項目，看好區內發展前景。

他續指，擬建項目的伙數密度較低，希望住戶可以舒適地生活，並指現時用家並不想住得擠迫，坦言「衫都無地方放，真係好慘」。他又指，公司亦正就西半山羅便臣道項目申請強拍，預計可提供約30至40伙、面積約1,100至2,000平方呎的單位。

上述項目早於1966年入伙，現為1幢樓高8層商住大廈，地下為商舖，樓上為住宅。

香港置業市務經理（銷售）莊家豪表示，將軍澳廣明苑D座中層05室，實用面積約539平方呎，屬2房間隔，原本叫價以500萬元放盤，議價後減價約20萬元，以480萬元（未補地價）售出，呎價約8,905元。

資料顯示，原業主於2010年2月以約130.9萬元（未補地價）購入上述單位，是次轉售帳面獲利349.1萬元，物業升值逾2.6倍。

中原（工商舖）資料顯示，中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角5大核心消費區，最新商舖空置率均錄得改善。整體計算，以銅鑼灣區空置率最低，11月份錄得約4.95%，對比10月份減少0.11個百分點，按年亦降低6.7個百分點。

中原工商舖商舖部董事黃偉基表示，通關一直是工商舖市場復甦的關鍵因素，其中商舖市場更會最快受惠，現時「港康碼」暫已錄得逾58萬人申請註冊，反映市民對兩地通關相當熱切期待，預料在多個利好消息下，核心區商舖空置情況有望持續改善。