政策打炒房越打越狠，淡季之際，房市已「有感」降溫，台北市先舉白旗，來人、成交量明顯減少，據6日最新出爐住展雜誌房市風向球顯示，連續五個月攀升之後，上（2021年12）月首度下降。

住展雜誌研發長何世昌6日表示，年終房市進入季節性淡季，加上政策打房越打越狠，2021年12月住展風向球終結連三月的綠燈、回到黃藍燈，分數降到41.7分，中止連續五個月上升，轉成下跌。

在風向球六大構成項目中，預售屋推案量、成屋供給量與來人組數三項，分數下滑，議價率、待售住宅建案個數等兩項持平，僅成交組數一項上揚。

何世昌表示，上月住展風向球分數下滑，與供給量縮減幅度較大，政府打房重挫業者信心，預售屋市場步入淡季有關，政策高壓打房似乎已對建商造成的心理衝擊。

何世昌分析，近月來房市來客量萎縮，成交量則攀升，整體市況呈現「人氣減、買氣穩」；由於房價續漲、通膨隱憂來臨，購屋客戶還是戴著頭盔往前衝。

其中來客量每周平均約38.6組，月微減0.2組，已連續二個月下滑；成交組數約4.1組，月增0.2組。

何世昌觀察，北台灣各區以台北市市況表現較差，來客量明顯減少，率先舉出白旗，可能與北市客層對政策較為敏感有關。

由於買氣大致穩定，建案去化還算順暢，12月線上待售住宅建案數仍低於1,100個，維持上月水準。

不過，何世昌也發現最近一個詭異的現象，自內政部拋出「預售屋擬禁止換約」政策方向後，部分建案陸續傳出有少數客戶退訂。研判應屬於零星案例，主因房市還處於上升軌道上，多數買方賺到錢寧願選擇轉手、不急於退戶，只有少有人願意選擇賠違約金15％退戶。

何世昌也指出，最近建商不同意買方換約、或增加換約附加條件的案例，越來越多；業者大多打著「支持政府、拒絕炒房」的旗幟，禁止買方換約轉售；據悉，土城、新店、板橋、桃園、新竹等，都已出現上述情形。

走過不動產市場價量齊揚的2021年，住宅、土地、商用不動產三大市場屢創新高，展望2022年，仲量聯行董事總經理趙正義6日表示，2022年市場趨勢將出現「福虎出柙」五虎搶錢的現象，包括：軌道經濟、辦公、ESG、物流、數據中心，將是游資競逐的五大明星標的。

趙正義6日在公布2022年商用不動產市場趨勢時，做了上述表示。

趙正義指出，軌道經濟將強力吸金，在土地稀缺的情況下，未來雙北市、台中、高雄、桃園等五都，將朝大眾運輸導向發展（Transit-Oriented Development）規劃，政府將更積極招商，擴大軌道經濟。

其次，辦公市場在製造業、電子高科技業、金融業疫情後強勁反彈，紛紛擴廠、購置不動產之際，預期2022年將再邁向榮景。

第三，ESG全球潮浪來臨，除部分金融機構開始把融資、放款條件納入企業ESG責任之外，跨國企業購置不動產也陸續被要求，必須納入環境永續目標，並符合LEED綠建築或WELL健康建築等國際認證，因此可望改變商用不動產的生態。

第四，全球物流近年在疫情爆發後再攀高峰，台灣物流中心發展更有明日之星的架勢，已吸引金融壽險業積極布局。

另外，數據中心更是台灣商用不動產市場的大「黑馬」。趙正義透露，光是他手中，目前就已有十家以上跨國企業，正在物色台灣數據中心的投資案，包括計劃從香港轉移陣地來台的港商，未來爆發力強勁。

趙正義表示，2021年全台土地交易額達2,732億元，創歷年第三高點；其中建商大舉購地，全年衝出2,045億元的大量，貢獻了75％的成交金額。

仲量聯行評估，台灣商用不動產市場表現十分穩健，交易量回到疫情前水準。值得關注的是，國內游資豐沛，光是金融保險業前十大公司，2021年第三季可用於購置不動產的餘額，就來到6.82兆元，估計總體金融保險業將有7兆元，預期2022年可望持續回流不動產市場，物色具有限期穩定收益的標的物。

永慶房產集團加盟事業20年有成，6日公布2021年度五大績效，總成交金額站上6,000億元大關，店總業績突破260億元，總成交件數突破4.9萬件，聯賣業績逾76億元，帶動單店平均業績衝破2,800萬元。永慶以超強績效再次驗證，加盟四品牌是業界最強創業和最佳發展平台。

永慶房產集團6日舉辦「2021全國菁英會頒獎典禮」，表揚來自全台上千名的房仲菁英，「打造台灣最好的房仲服務，持續帶動產業向上提升！」是永慶成立之初，創辦人董事長孫慶餘立下目標與願景。

為讓「新式仲介」理念與「先誠實再成交」服務精神，能快速擴及全台，使更多民眾受惠，陸續成立旗下加盟三品牌，2002年永慶不動產、2003年有巢氏房屋、2012年台慶不動產。

孫慶餘致詞時表示，當年成立永慶房屋，是業界的「一滴清流」，是為了證明「新式仲介經營理念－不賺差價、只收取固定費率服務費」是可行的，有了永慶房屋成功經驗，開放加盟，希望以產業共好的理念，找到優秀的、志同道合的加盟店東，創造出讓消費者信賴的品牌，20年來堅持「先誠實再成交」，吸引各地店東加盟，現今全台店數接近1,400店的永慶房產集團已是市場主流。

特別的是，「先誠實再成交」已是永慶全集團的服務DNA，2020年永慶旗下所有門店，就已落實「實價登錄3.0」將成交行情揭露至門牌，獲得各加盟店東長的認同。2021年「實價登錄2.0」及「房地合一稅2.0」政策終於雙雙上路，讓房仲業進入「房仲3.0－誠實仲介時代」；內政部政務次長花敬群出席永慶捐助成立政大不動產研究中心時，也公開感謝「永慶為國家的居住正義踏出重要一步」。

2021年加盟店紛紛突破過去的業績紀錄，2021年店總業績突破3,000萬元的加盟店數，逼近300店，年成長超過五成；店總業績破億元的加盟店高達21店，較2020年翻了一倍之多，其中更有兩家店破2億元大關。

個人業績部分也毫不遜色，得獎人數歷年最多，「年度業績突破200萬元」超過4,200人，年成長53％；「年度業績突破500萬元」破千人，「年度業績突破1,000萬元」的經紀人，更創紀錄多達200位，是2020年的近二倍。

此外因擁業界唯一成功運作的聯賣平台，四品牌落實「一人委託、千店聯賣、萬人銷售」服務承諾，加快成交效率，2021年聯賣業績突破76億元，年成長58％；聯賣成交件數也從11,000件成長至15,000件，推升單店平均年業績飆破2,800萬元、年增二成，創下新高紀錄。

永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀指出，永慶領先市場的種種作為，提升了消費者的滿意度和指名度，加盟店的經營績效跟著翻倍成長，在許多重點都會區店數密度高，在許多志同道合的同業店東和經紀人，永慶體系內的夥伴高度期待下，2021年7月推出全新加盟品牌「永義房屋」，期待藉由這個支持居住正義、主張行為合乎正義的新品牌，號召更多理念相同的加盟店東加入，與原有的三個加盟品牌一同成為「誠實仲介」，保障消費者權益，為客戶圓滿成家。

品牌力、聯賣力、科技力、行銷力及永慶加盟總部的全力支援，一直是加盟店東長選擇加盟的重要關鍵，如2021年遇上疫情三級警戒，董事長孫慶餘就特別提撥7,000萬元經費，推出「戰勝疫情積極轉型」專案，挺加盟店數位轉型，讓2021年績效不減、反成歷年之最。


永慶旗下 永義房屋拚開百店
經濟日報

永慶房產集團昨（6）日舉辦「永義房屋上市慶祝大會」，在2021年已開店、2022年即將開店的永義房屋加盟店店東，永慶不動產、有巢氏房屋和台慶不動產全台經管會會長、副會長見證下，宣告2022年永義房屋目標是開出100店。

永慶房產集團全新加盟品牌「永義房屋」自2021年7月開放加盟，吸引內外部加盟店東青睞，不受疫情影響，半年內刷新多項紀錄，包括已簽約加盟店東直逼100位、第一家加盟店在第一個月業績就衝破1,000萬元、客戶委託件數高達400件，凸顯永義房屋的「人機合體」科技優勢、「誠實仲介」優質形象，獲得消費者的肯定與認同，創下亮眼績效。

永慶房產集團董事長孫慶餘表示，回顧2021年，7月份的實價登錄2.0、房地合一稅2.0正式上路，是台灣房地產業再次提升的重要里程碑。成交行情揭露到門牌，也象徵「誠實仲介時代」的來臨，唯有誠實房仲才能獲得消費者青睞。

值得觀察的是，台灣在低利率環境持續、市場資金寬鬆、通膨升溫的狀況下，房市價量齊揚，甚至開始出現不當炒作的現象，房價高漲，年輕人買不起房，也成為心中的痛。永慶2022年第1季房產趨勢前瞻報告問卷調查顯示，逾七成消費者看漲房價，創13年新高，政府陸續祭出一連串打炒房措施，積極抑制投機炒作。

永慶房產集團落實「先誠實再成交」，旗下所有房仲品牌早在2020年6月就全員落實提供「揭露到門牌的成交行情」，領先政策和同業，此舉也獲得內政部政務次長花敬群讚賞，表示若沒有永慶率先推動的經驗分享，政府的實價登錄2.0政策可能沒那麼快可以上路。

永慶集團領先市場的種種作為，提升了消費者的滿意度和指名度，加盟店的經營績效跟著翻倍成長，在許多重點都會區店數密度高，有許多志同道合的同業店東和經紀人期待加入。再者，房價飆漲的市場，需要更多誠實仲介加入保障消費者權益，於是永慶房產集團在去年7月強勢推出全新加盟品牌「永義房屋」。

永房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，作為誠實仲介實踐者，永義房屋針對所有客戶，落實即時成交行情的提供。在「人機合體」科技優勢助攻下，永義經紀人可從全台逾15萬件資料庫中，篩選出適合物件供買方挑選；當賣方的房子上架後，經紀人可串聯全台千家店、逾1.7萬經紀人協助銷售。

全台首店永義房屋高雄大順龍華加盟店自9月開幕以來，累積店業績已突破2千萬元，永義房屋新竹關埔家樂城加盟店也有600萬元業績的好成績。

如同永義房屋的命名，「永」是取自永慶的誠實，「義」有居住正義、公正合宜行為之意，所以永義房屋致力於貫徹孫慶餘董事長「許消費者一個房產公平交易平台」的初衷，也將與永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產聯手將「先誠實再成交」的服務理念擴散全台、造福更多消費者。

永慶集團資源厚實 讓店東贏在起跑點

永義房屋疫情中逆勢展店，首批加入的店東，包括已加盟永慶體系創業多年的老店東，都是看準集團品牌的厚實資源、健全的聯賣環境，致力未來攜手創造永義房屋佳績。

原本在太平洋房屋服務長達23年的吳癸森，十多年來見證永慶加盟總部投注大量資源、創新系統工具，帶領加盟店成長。這次成立永義房屋經貿中清捷運加盟店，強大網路曝光、加上深度聯賣，買賣雙方都不斷進線，以平均一日一委託的速度，迅速累積買賣方資料。

已開了兩家永慶不動產的店東洪秋蘋，則是非常認同董事長孫慶餘的經營理念，所以再創立永義房屋關埔家樂城加盟店。她表示，雖然半數同仁是房仲素人，但透過系統作業上手快，和友店聯賣成交率高達八成，開店才短短兩個月店業績已突破600萬元。

原本有永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產三家加盟店的鄭景鴻店東指出，「永義房屋」系統平台可跟其他三家店無縫接軌、直接串接，加上強大的四網整合行銷，就像自帶行銷神器，案件曝光度、能見度高，開店以來，平均每天簽進兩到三件委託案。

不只有老店東支持，永義房屋也讓集團經紀人、其他同業躍躍欲試。在永慶加盟體系內擔任經紀人已逾十多年的吳浩銘，為再創事業高峰，與夥伴創業加盟「永義房屋大順龍華加盟店」，成為全台第一間加盟店。雖是第一次創業，但眾多資源讓他們短短三個月店總業績衝破2,000萬元。

永義房屋員林大道員勝加盟店店東陳永霖認為，找到理念相符、志同道合的夥伴很重要，且未來不是單打獨鬥的時代，所以選擇深度聯賣唯一成功運作的永慶房產集團，加上強大品牌力助攻人員招募，開幕籌備期一周內就滿額。

在永慶房產集團的品牌、環境、系統、聯賣等優勢助攻下，加盟三品牌績效紅不讓，生力軍永義房屋將站在巨人的肩膀上，發展不可限量，永慶強調，未來「誠實仲介．成就第一品牌」。

市調機構統計，代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，去年 12 月分數降至 41.7 分，較 11 月（43.6 分）減少 1.9 分，分數中止連續五個月上升，轉成下跌。風向球六大構成項目中，預售屋推案量、成屋供給量與來人組數等三項分數下滑，另議價率、待售住宅建案個數等兩項分數持平，僅成交組數一項分數上揚。

住展研發長何世昌表示，去年 12 月住展風向球分數下滑，原因在於供給量縮減幅度較大，主要是政府打房重挫業者信心，以及新建案市場逐漸步入淡季有關。從市場變化來看，近來政府高壓打房，對建商造成的心理衝擊似乎遠大於消費者。

市調機構統計，去年 12 月預售屋推案量近 800 億元，大台北單一案量逾 15 億元以上的指標案為台北市 - 松山「吉美艾麗」、萬華「華穗」、新北市 - 板橋「鼎隆大苑」、新店「宏盛心中央」、土城「皇翔芊翠」、林口「新潤 Double」、「亞昕昕銀座」、「力璞學」與「九揚華都」、三重「寶石心富町」、淡水「富麗欣」。桃竹預售指標案則有桃園市 - 中壢「亞昕喜徠登」、「麗昇陽」、「樺龍青蔦」和「麗江清漾」、龜山「玄泰 T1」、「大亮 ? 泊」、八德「佳展好市佳」、大園「偉築新豐洲」。

12 月新釋出的成屋案戶數接近 400 戶，單一案量逾 15 億元以上的指標案為新北市 - 中和「遠雄 Park One」、新莊「駅森」。

供給量出現明顯下滑，除了與政府頻頻出手打房有關外，房市脫離旺季、逐漸步入淡季也有部份關聯。不過，供給量之外的其他四個構成指標變化程度並不大。

在「議價率」部份，去年 12 月北台灣各縣市平均議價率約 11.9％，與 11 月數據維持不變；議價空間較大的是基隆市、台北市，平均議價率約 15.6％、12.6％，而宜蘭縣議價空間最小，僅約 6.9％。雖然北台灣整體議價率持平，但各縣市數值落差超過一倍以上，顯示即使預售屋實價登錄上路，消費者仍需謹慎議價才不會吃虧。

自內政部拋出「預售屋擬禁止換約」政策方向後，部份建案陸續傳出有少數買方退訂的消息。但至目前為止，退訂屬於零星狀況。何世昌指出，主因是房市仍處於上漲軌道上，多數買方賺到錢寧願選擇轉手、不急於退戶，極少有人願意選擇賠違約金 15％退戶。

不過，不同意消費者換約、或者增加換約附加條件的建案卻有越來越多的趨勢；這類建案多打著「支持政府、拒絕炒房」的旗幟，禁止消費者換約轉售。何世昌認為，目前預售屋禁止換約新制尚未實施，依照現行規範，建商除非有正常理由不得拒絕消費者換約，且建商於簽約完成後，也不該片面逕自更改契約內容，相關作法都已牴觸現行規範。就算建商聲稱呼應政府打房，但卻容易被消費者質疑是「想賺 15％違約金、又想賺房屋差價」，所以才超前部署禁止換約，業者仍需謹慎行事。

通膨來襲，越來越多新購屋族群從原本抱持觀望態度轉而投入市場，坪數較小、總價較低的產品逐漸成為市場主力。建商各出奇招，把以往只能在頂級豪宅才能看到的規劃搬進首購產品，讓買方只須付出首購宅的價錢就能享有豪宅的規格。

據內政部實際登錄資料指出，大台中今年第3季住宅大樓交易筆數為3,377筆，其中40坪以下產品有1,579筆交易，占整體46.8%。

事實上，相比106年同期，40坪以下產品交易量為1,260筆，僅佔全體4,393筆中的28.7%。短短五年內，比重成長近兩成多。就連以七期豪宅聚落為主的西屯區，輕坪數產品市占率也從26%成長至49%，過半指日可待。

再加上高房價趨勢，消費者對產品規劃與配備日益講究，看準這波變化，建商開始推出「首購豪宅化」的產品。住商不動產南屯店經理黃盟祥指出，豪宅輕量化、首購豪宅化未來必成主流，現階段尤其能吸引高收入族中想買中小坪數者，以及首購族中對生活品質更講究者等兩大族群。

在這波房市大多頭中崛起的建築業新銳陞霖地產，掌握首購豪宅化趨勢，在規劃產品時，就致力打造首購宅中最頂規產品，無論是基地挑選、公設規劃、施工品質、建築美學、售後服務，都以立下業界頂規為出發，也讓「陞霖太美」、「陞霖執美」兩件指標案銷售速度都超乎預期。

分析豪宅產品共通點，氣派的入口門廳和大基地幾乎是所有豪宅共通標配。門廳規劃等同於建案門面，對產品定位和民眾第一印象都起到決定性作用，而為了讓業主、菁英等主要客群保有隱私性和尊榮感，豪宅往往基地面積較大，或是採取大退縮設計，提升住宅隱蔽性。

以豪宅為標竿，「陞霖太美」、「陞霖執美」善用兩案基地相鄰的優勢，基地相加達5,200坪，私人綠海面積更達到3,000坪，是近年大基地首購宅中指標建案。

發揮基地優勢，「陞霖執美」退縮近40米，前院四季林木形成森林景觀圍籬，並在門廳規劃林蔭迎賓車道，大廳則採用人臉辨識智慧門禁系統，讓住戶無需手忙腳亂，創造賓至如歸又安全的居住環境。

除大氣前院外，「陞霖執美」也推出多項過往只有豪宅採用的頂規設計，如地下室WIFI不斷訊設計、德國BWT濾水系統、瑞典Electrolux全嵌式洗碗機、配備TRX懸吊系統270°水景池畔瑜珈室、所有衛浴皆對外開窗採光等。

另外，陞霖將售後服務也一起豪宅化，規劃多項活動，為住戶創造豐富而頂級的生活體驗。首購頂標配置及親民的3字頭價格，讓「陞霖執美」繼一期之後，再次創下半年完銷佳績。

同樣位於太平，即將完工的「大鑫大心」，規劃低總價22至27坪二房，除了前後雙陽台，最亮眼的設計是，每戶皆配有百坪豪宅等級的遼闊大中島，除了完成女主人的夢想，也讓客廳、飯廳、廚房、書房空間一氣呵成，創造傳統大坪數豪宅才有的「大廳大戶」開闊空間感。

訴求米其林富人圈及三低一高的單元二重劃區，因高品味地段、高生活品質磁吸豪宅建商進駐，其中也不乏低總價好入手輕豪宅產品，如正對新富綠園道的「坤悅心富郁」，規劃近千坪私家花園，建蔽率僅22.48%，宜居大樹陽台的零店面純住宅產品，總價1,700萬元起。

位於單元二新富五街的「聖揚樂晴空」，開價1,400萬至2,200萬元，推出樓高3米6大空間產品，並使用首購宅罕見的RC+SRC鋼骨鋼筋混凝土結構。「碧國時雍」則是開價40萬至45萬元，規劃社區大門、迎賓車道大廳、地下車道的「二進式車道」設計。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，去年12月分數降至41.7分，較11月（43.6分）減少1.9分，分數中止連續五個月上升，轉成下跌。風向球六大構成項目中，預售屋推案量、成屋供給量與來人組數等三項分數下滑，另議價率、待售住宅建案個數等兩項分數持平，僅成交組數一項分數上揚。

住展雜誌研發長何世昌表示，去年12月住展風向球分數下滑原因在於供給量縮減幅度較大，主要是政府打房重挫業者信心，以及新建案市場逐漸步入淡季有關。從市場變化來看，近來政府高壓打房手段，對建商造成的心理衝擊似乎遠大於消費者。

去年12月預售屋推案量近8百億元，大台北單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-松山「吉美艾麗」、萬華「華穗」、新北市-板橋「鼎隆大苑」、新店「宏盛心中央」、土城「皇翔芊翠」、林口「新潤Double」、「亞昕昕銀座」、「力璞學」與「九揚華都」、三重「寶石心富町」、淡水「富麗欣」。

桃竹預售指標案則有桃園市-中壢「亞昕喜徠登」、「麗昇陽」、「樺龍青蔦」和「麗江清漾」、龜山「玄泰T1」、「大亮.泊」、八德「佳展好市佳」、大園「偉築新豐洲」。

12月新釋出的成屋案戶數接近4百戶，單一案量逾15億元以上的指標案為新北市-中和「遠雄Park One」、新莊「駅森」。

供給量出現明顯下滑，除了與政府頻頻出手打房有關外，房市脫離旺季、逐漸步入淡季也有部份關聯。不過，供給量之外的其他四個構成指標變化程度並不大。

在「議價率」部份，12月北台灣各縣市平均議價率約11.9％，與11月數據維持不變；議價空間較大的是基隆市、台北市，平均議價率約15.6％、12.6％，而宜蘭縣議價空間最小，僅約6.9％。雖然北台灣整體議價率持平，但各縣市數值落差超過一倍以上，顯示即使預售屋實價登錄上路，消費者仍需謹慎議價才不會吃虧。

去年12月住展風向球追蹤的指標建案平均每周來客約為38.6組，較11月微減0.2組，已連續二個月下滑。另，11月住展風向球追蹤的指標建案平均每周成交組數約4.1組，較11月份3.9組略增0.2組。

永豐銀今（6）日宣布，推出創新房貸服務，力助都會小宅輕鬆成家，給出「女人家」房貸利率1.33%起，都會區10坪（含）以上可申貸；並設置專屬網站為客戶提供找房、買房、居家清潔裝潢等線上服務連結，讓客戶能輕鬆成家。
現代小家庭、少子化、高齡化社會來臨，加上未婚人口增加，都會區小坪數住宅逐漸成為「宅」女「宅」男的購屋新趨勢。永豐銀行表示，近年來女性與男性房貸新戶年增率差距趨近，展現女力當道的購屋趨勢，永豐銀行首創業界最新房貸專案，即日起為實現「女人家」購屋夢想，房貸利率最低1.33%起。

購屋、理財　都會區小宅申貸首選
永豐銀行表示，即日起推出的「女人家」房貸專案，為想在都會區購買小宅的民眾量身打造房貸首選，購買10坪（含）以上住宅可申辦利率1.33%起理財型房貸，貸款成數最高8成5；還款本金可自動轉為循環額度隨時動用，利率1.88%起，資金運用更有彈性；由線上房貸專員服務申辦房貸的新戶正常繳款滿2年，第3年起，每年利率減碼0.01個百分點，讓客戶越繳越輕鬆。育有6歲以下幼兒的民眾還可再享手續費減免優惠。

購屋服務到位　驗屋、裝修享優惠
永豐銀行指出，為提供民眾更多元且方便的數位服務，透過永豐最新的房貸專案專屬網站，購屋前可先試算租或買的現金流量，規劃適合的居住選項，再透過「方案選品師」等互動服務，迅速掌握合適的房貸方案；後續可在線上完成申請房貸、彈性繳款、減息貸款、線上增貸等需求；並可享驗屋、搬家、裝潢、清潔、居家生活購物等專屬優惠。

近年預售屋價格漲很大，買新房辛苦度大增，台灣房屋統計2021下半年，台中10年內新古屋與預售屋實價登錄交易單價，結果顯示，台中全市新古屋平均單價約27.8萬元，跟預售屋的33.3萬元相比，價差將近2成。

台中各行政區，西屯價差最大，預售屋均價站上5字頭，新古屋均價35.1萬元，相當於是同區預售屋打55折。也就是說，在西屯區買一間30坪小宅，選購新古屋足足比買預售屋省下近500萬元，因此已有不少精打細算的消費者，將物超所值的新古屋視為置產首選。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，西屯區的預售屋均價比新古屋高出15.7萬元，主要因為西屯的預售屋推案，以七期及周邊地帶為主，建案多為豪宅屬性，就連小宅都以時尚精品定位，因此價格不斐。

其中七期受地價上揚、缺工缺料影響，漲勢明顯，去年下半年登錄預售屋成交案件，普遍落在6、7字頭，連帶推升西屯的預售屋均價。

西屯10年內新古屋交易，分布就比較均勻，且市場不少屋齡5到10年的大樓，當初土地取得成本較低，價格定位相對親民，目前還有4字頭物件，中科商圈、十二期等地，也能找到單價35~40萬元的低屋齡物件，也因為新古屋單價比預售屋便宜兩個字頭，近來愈來愈受消費者青睞。

另一個價差超過4成的大甲區，因登錄的預售屋交易，約三分之一都來自火車站前的高價預售小宅，加上整體房價基期較低，放大了預售屋與新古屋之間的價差比例。

至於價差逾35%的大雅區，則是去年下半年，地方就盛傳中科台積電（2330）廠房將擴廠，相關消息也在年底獲市府證實，廠址所在的大雅受台積電紅利加持，預售案也紛紛調高「未來價」，使預售屋與新古屋的價格差距拉大。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，預售屋通常是區域價格的天花板，相對起來，新古屋價格就顯得親民。此外，新古屋還擁有三大優勢：

第一，「屋況可檢驗」，比起預售屋紙上談兵，新古屋屋況看得到摸得到，實際空間直接丈量零誤差，方便裝潢規畫。

第二，「立即可入住」，預售屋從簽約到交屋至少兩三年，加上近年營建業缺工缺料，工程進度延宕，為交屋時程增添變數，想立即成家的購屋族較難安排入住時間表。

第三，「政策風險低」，房地合一2.0新制納管預售屋，興建期間與完工後的閉鎖期分別計算，加上現今預售屋工期較長，買家可能須持有8年以上，才能適用低稅率轉售，這也凸顯新古屋在資產配置的彈性。

陳定中表示，預售屋即時登錄的新政才實施半年，有些行政區的交易案件還未完整揭露，且許多地區的登錄案件，高度集中於特定個案或區段，可能使行政區的價格資訊以偏概全，所以民眾查詢時，應多加查看揭露物件的分佈區段，以利更精確地掌握區域房市動態。

去年第三季中資來台買房才首度出現「掛零」紀錄，相隔一季卻大爆發，單季買房總額逾二十四億元，創二○○二年八月有統計以來的單季新高。內政部地政司透露，有兩組中資法人合計砸二十三億餘元在台北市買進廠辦大樓，成為推升單季中資來台購屋總額創高的主因。

根據地政司最新統計，去年第四季中資來台購屋取得許可件數僅九件，但單季總額卻高達二十四．○二億元，較萬通集團創辦人馮侖透過新加坡繞道到淡水小坪頂推案「萬通台北二○一一」交屋時的單季十七億餘元還要高出一截。

進一步詢問地政司，發現去年第四季出現兩組中資企業申請在北市購買廠辦，一筆總額逾十五億元、一筆總額逾七億元，若扣除兩筆購買廠辦總額，其餘七件中資來台購屋總額約一億元上下。

我國開放中資來台購置房地產是在二○○二年八月以後，近十九年來累積六七五筆，購屋總額累積超過一四五億元。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，雖然兩岸關係冰封，加上美中貿易衝突、港版國安法及疫情等外力影響，中客、中資來台似乎中斷，但實際上拜全球供應鏈重組及中國產業升級需求，兩岸分工關係進入新階段，不只出現台商回流、調整中國資產配置趨勢，且中資來台投資的需求也增加。

其中，中資立訊精密在收購緯創崑山廠，還入股和碩旗下機殼廠鎧勝後，為強化資源管理，透過台灣立訊於去年七月以十五．七六億元購入北市內科長虹新銳科技大樓，顯見產業角色互異、商業策略調整，都有助於資金回流，成為新的招商引資途徑。

商仲業者表示，台北市敦化北路、民生東路綠蔭廊道的敦化商圈，陸續有至少9萬坪辦公面積釋出，擬興建或都更的商辦大樓，包括：玉山金控敦北第二總部地上權、全球人壽敦北國泰營區地上權、中國人壽台北學苑地上權、國泰世華敦北分行都更、富邦人壽購入敦北王朝大酒店與環亞百貨、台塑集團總部大樓都更、冠德敦北公辦都更等7棟，齊力打造台北金融A辦「新區」。房地產人士分析指出：「敦北民生商圈將持續湧進大量的高端商辦就業人口，對於區域內的高品質居住需求跟著提升，這商圈內的高端住宅產品行情將有機會出現穩健走揚趨勢。」

房地產人士指出，從2019年實價登錄資料查詢，台北市敦化北路、民生東路附近的「文華苑」出現每坪215萬元，敦化南路、市民大道口的「敦南御所」出現每坪184萬元，而銷售中的「富邦藝樹」則開出每坪約220-230萬元的價位，從房地產的角度觀察，台北市敦化北路從南端的每坪約180萬元起，一路往北延伸到敦化北路、民生東路口的215萬元，已經形成了房地產豪宅匯聚的綠蔭廊道。面臨全球通膨、原物料大漲的情況下，房地產人士指出：「這條敦北綠蔭廊道的房價，不會便宜、只會更貴！」

被市場稱為「營建五虎」的興富發、皇翔、華固、遠雄、長虹都看好通膨下的房地產發展！興富發推案重點在台中七期、高雄精華地段；華固重押廠辦，近期也斥資28.8億元取得台中「單元八」土地，將在台中大肆發展。遠雄維持全省推案。長虹推案集中新北，也同時往台中、彰化、員林開發新案。皇翔則是看好雙北核心，據資料顯示，皇翔2022年「敦北民生」案將率先登場銷售，規劃3房格局輕豪宅。皇翔在2021年11月法說會表示，目前公司手中擁有4大公辦都更案，規劃中的新案有3筆，興建中的建案有6筆，總計有13筆建案在手可供未來推案，未來業績無虞。

房地產人士表示，台北市老字號的「敦化」、「仁愛」及「中山北」三條林蔭大道，一直是房地產行情的「指標大道」，敦化南北路因為多了直達松山機場的交通優勢，是台商偏愛的居住地段，也是台北市平均房價最貴的林蔭大道，後勢仍相當值得期待。

鴻承環保(02265)公布,昨日通過公開競標收購位山東省萊州市銀海化工產業園土地及廠房連機器,當中包括總佔地面積約53.33萬平方米的三幅工業用地的土地使用權,建築面積約89273平方米的房產(包括物業及倉庫),及其他基建及機器,代價約7950萬元人幣,計及有關稅務及行政成本,預計總出資約8630萬元人幣.

該公司認為收購上述資產,適合興建新生產設施及公司未來發展.

走在深圳街頭，你會發現許多寫字樓外立面都掛著“全球租售”、“租賃熱線”等巨幅租售廣告。過去，深圳住宅和寫字樓市場給人的印象一邊是供不應求，一邊卻供大於求。不過，這種“反差”在2021年似乎發生了變化：住宅市場有所降溫，甲級寫字樓市場空置率在過去三年屢創新高之後出現積極變化。

羅湖筍崗，可謂深圳新興甲級寫字樓片區的縮影，經過近幾年的城市更新，筍崗片區正從過去的“倉庫區”變化為新興商務區，大量寫字樓拔地而起並投入使用，寫字樓之間的競爭也異常激烈。

“同一條馬路兩旁就有四五棟寫字樓同時招租，所以許多寫字樓專案都趁著歲末年初推出特價單位，價格較去年年初優惠10%左右。”從事寫字樓租賃的陳經理告訴記者，“這幾年周邊的寫字樓大量入市，租金很難漲起來，像筍崗片區的地標寶能中心，現在多套寫字樓單位的租金僅在每平方米120元左右。”記者在當地實探發現，寶能中心、華潤筍崗中心、深業泰富廣場、物資置地大廈、招商中環等寫字樓陸續入市，為了緩解去化壓力，開發商也將目光投向大宗交易，近幾年筍崗片區就誕生了多宗寫字樓大宗交易，買家包括開泰銀行、中國人民保險集團、浦發銀行(8.570, -0.07, -0.81%)等。“不過，一些買家用於自持，但也有用於投資，所以還是會放出來用於租賃。”陳經理說。

在多數業內人士看來，深圳的寫字樓曾經出現過兩極分化，一方面部分品質較低寫字樓降低租金吸引中低端租客，另一方面則是高品質寫字樓選租客。這兩類寫字樓也代表著兩種不同的開發模式：一類是由民企主導的分割散售，另一類是統一業權、管理相對較好的只租不售。不過，現在許多大型開發商的寫字樓也都紛紛分割散售。有房企行銷部人士告訴記者，現在許多房企手上並不缺寫字樓，積極對外出售也能緩解當下的資金壓力。

作為深圳寫字樓最為集中的區域之一，福田CBD寫字樓的租售狀況可謂行業晴雨錶。“金中環在疫情前最高租到每月每平方米250元，現在許多單位的租金價格只要150元。”張經理是福田CBD區域的資深寫字樓仲介經理，他介紹說，“一些二房東模式的寫字樓品質不高，租金優惠會比較明顯。過去，一些高品質寫字樓通常會挑租客，現在門檻也放低了。”

除了優惠的租金，優惠的政策也成功吸引不少企業入駐。以過去曾被市場熱議的深圳前海片區寫字樓市場為例，在前海提供租金優惠的歸巢計畫和產業掛牌補貼等政策影響下發生了積極的變化。戴德梁行的資料顯示，前海片區是去年辦公租賃需求熱點區域，2021全年吸納量29.4萬平方米，占全市甲級寫字樓的43.8%，持續高居各片區之首。

而多家機構最新發佈的資料也顯示，深圳甲級寫字樓的空置率出現回落的現象，淨吸納量創多年新高。據戴德梁行統計，2021年深圳甲級寫字樓的吸納量達67.26萬平方米，同比增長66.8%，這一吸納量是最近五年間第二高峰。第一太平大衛斯的資料顯示，在租賃需求強勁增長的背景下，深圳甲級寫字樓平均空置率自去年年初以來連續四個季度持續下降，截至去年年底平均空置率回落至22.7%，為過去兩年多以來的最低值。仲量聯行發佈的最新報告顯示，深圳甲級寫字樓空置率回落至20.3%，同比降低5.2個百分點。

空置率走低，和去年深圳甲級寫字樓“去庫存”的市場特點似乎也有關係。戴德梁行華南區專案服務部主管及董事楊薇認為，2021年深圳辦公樓竣工項目不少，但除去產業扶持、企業自用等非市場化項目，最終投入使用的高端物業供應較為有限。此外，2021年以來，深圳政府在寫字樓審批環節上有所控制，審批收緊有效牽制了市場整體供應。與此同時，為避開寫字樓招租難等問題，一些開發商也放緩了入市步伐。

仲量聯行深圳商業地產部總監李文傑表示，深圳寫字樓市場在一定程度上反而受到疫情的“刺激”，新經濟類企業發展迅速，帶來了大量的新增吸納。

[ 從工商銀行(4.700, -0.01, -0.21%)廣州分行瞭解到，廣州房貸二套利率從6.05%（LPR+140BP）左右降至5.85%（LPR+120BP）左右。 ]

2022年的鐘聲剛剛響過，廣州部分房貸利率已下調。第一財經記者從工商銀行廣州分行瞭解到，首套房貸利率從5.85%（LPR+120BP）左右普遍降至5.65%（LPR+100BP）左右，二套利率則從6.05%（LPR+140BP）左右降至5.85%（LPR+120BP）左右。

工商銀行廣州分行對第一財經表示，目前該行實行差異化定價，額度充裕，符合放款條件一般都可以放款。

自去年9月份開始，國內房貸利率悄然下滑，這種趨勢一直延續到今年。業內人士分析認為，今年上半年，房貸利率應該還會進一步下降，而下半年的額度可能又要重歸吃緊的狀態。

開始搶單了

近年來，房貸利率起起伏伏，作為一種價格體現，房貸利率一方面受市場供求關係影響，另一方面，與各家銀行對於房貸業務的定位息息相關。

2020，房貸利率整體呈現出下滑走勢。

2020年12月31日，央行聯合銀保監會發佈《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度》，將銀行分為五檔，並設立區別性的“兩條紅線”指標，第一道紅線是房地產貸款占比，指一家銀行全部房地產類貸款（包括個人住房貸款、企業房貸）占其全部貸款的比重。

紅線的劃定改變了原有的市場供需結構，房貸額度成為“稀缺品”，物以稀為貴，推動房貸利率一路飆升。

以廣州地區為例，2021年上半年，廣州房貸利率連漲了4次，創下近3年的新高。

不過，很快，市場的供需又發生了變化。

隨著國家對於房地產市場調節力度的增強，人們的購房熱度日漸下滑，隨之而來的，是按揭量的萎縮。

國家統計局公佈的2021年70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示：進入9月，廣州無論是新房抑或二手房價格，均呈現環比下跌，其中，新房環比下跌0.1%，二手房環比下跌0.4%，這是廣州新房和二手房價格首度雙降；10月份，跌幅逐漸加大，新房環比下跌0.3%，二手房環比下跌0.6%，是北上廣深四個一線城市中跌幅最大的；11月份，跌幅進一步加大，新房環比下跌0.6%，而二手房環比下跌0.5%，稍微有所收窄。

從全國來看，11月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為-0.4%，二手房繼續呈現下跌態勢，且跌幅呈現了擴大的態勢。

“按揭業務量是由二手房的成交量所決定的，目前二手房成交量很低，基本沒什麼按揭業務。”廣州某按揭公司人士對第一財經表示，如今按揭公司業務十分艱難。

“如今市場二手房成交量依然比較低迷，雖然已經出現了逐月上升的趨勢，但比去年高峰期還差很遠。”廣州某銀行人士說，該人士表示，在這樣一個“僧多粥少”的局面下，自然要降價“促銷”。

“開門紅”降價促銷

當然，除了供需關係外，銀行的“開門紅”也是房貸利率下調的另一大原因。

目前，各家銀行正在積極推動“開門紅”，信貸業務是急先鋒，除了房貸外，包括個人消費貸、普惠小微貸款、對公貸款等，利率也均有所鬆動。

而且，正逢一年之初，貸款額度也寬鬆。

工商銀行廣州分行對第一財經表示，目前該行實行差異化定價，額度充裕，符合放款條件一般都可以放款。另外，據公開消息，包括招商銀行(48.150, -0.90, -1.83%)、興業銀行(19.960, -0.11, -0.55%)在內也表示最快一個半月即可放款。

不過，上述廣州某銀行人士提醒，這可能也是階段性表現，“上半年，銀行額度普遍都會比較寬鬆，市場二手房的交易量也會有所回升，但下半年額度緊張的情況也會再度出現，畢竟，‘兩條紅線’等限制條件依舊存在，再加上今年新房市場供應充足等多種因素影響。”該人士說。

2021年，房地產行業在週期性波動中調速換擋，開始轉向健康發展，深處其中的房企也在激變市場中面臨調整。

過去這一年，多樣的調控政策打破了房地產原有的發展路徑，市場在下半年轉向。但房地產行業仍韌性十足，規模天花板再次被突破。

在“2022丁祖昱評樓市”年度發佈會上，易居企業集團CEO丁祖昱稱，2021年全國商品房銷售面積達到18.3億平方米，銷售額達到18.7萬億，再次雙雙創下歷史新高。

這一數據頗為出人意料。在2020年全國商品房銷售面積、銷售額分別達到17.6億平方米、17.36萬億元，創下歷史新紀錄之際，業內的普遍認為2021年將告別增長。畢竟，房地產商品房銷售額2017年歷史上第一次突破13萬億後，就一路上升至今年的18.7萬億元。

大水大魚，是此前地產大週期的必然趨勢。在行業上行通道中，房企規模也狂飆猛進。然而2021年，房地產結束了共同增長。在政策重拳出擊下，樓市強弱轉化，行業流動性趨緊，房企業績增速普遍下降，規模完成率也不及預期。

2021年，百強房企整體表現不及去年同期，年內累計業績同比降低的企業數量增加。

據中指研究院分析，2021年，有158家房企破百億，41家房企破千億。但隨著行業邏輯變化，百億企業業績增長逐步放緩，銷售額平均增速為4.2%，遠低於2017年的36.9%，行業進入降速求穩通道。

具體來看，2021年，TOP3房企門檻值為5976.0億元，較上年下降14.8%；TOP10房企門檻值為2903.0億元，較上年增長0.4%；TOP30房企門檻值為1218.9億元，較上年下降6.7%；TOP50房企門檻值872.2億元，較上年增長1.4%；TOP100房企門檻值為330.8億元，較上年下降0.7%。

同時，不少機構均表示，2021年規模房企銷售增速出現負增長，規模房企整體的目標完成情況不及歷史同期。

中指研究院稱，從公佈年度銷售目標的32家代表企業來看，2021年房企銷售目標完成率總體明顯低於去年，均值為90.1%。

克而瑞地產研究中心指出，在披露年度業績目標的部分規模房企中，截至2021年12月末，綠城、華潤、濱江、正榮、越秀、大發等企業的銷售目標完成率均在100%以上，有逾8成房企未完成全年業績目標，全年房企銷售平均目標完成率不到90%，明顯低於過去三年105%以上的平均水準。

根據中指研究院資料，行業前15房企的目標完成率，僅華潤達成業績目標，目標完成率超90%已屬較好水準。業績增幅來看，前15僅有招商、華潤、金地三家實現超10%增長，龍湖增幅7%，排前15第四。

對於今年房企銷售情況，億翰智庫認為，房企銷售業績目標完成度不足100%是市場行情調整的直觀體現。

億翰智庫進一步指出，行業集中度的整體走勢還得看企業類型。由於“三道紅線”的硬性約束，企業可供使用的杠杆空間受限，財務品質優良，且杠杆有空間的企業或能迎來一定發展利好。

當下，央企國企和穩健型民企在財務方面展現出優勢。央企國企具有背景優勢、信用優勢和基礎沉澱較優，即使在嚴厲的政策調控下，企業在融資上也有優勢存在，不太可能存在融不到錢的情況。

未來，穩健型民企將以下三方面優勢，大概率能夠保持穩定的市場佔有率。

第一，杠杆的使用較為克制，在金融端、評級端的信用基礎較優，所以即使信用遭到挑戰，恢復速度較之一般的高杠杆企業也更快；

第二，由於過往發展較為穩健，所以仍有一定的杠杆空間可供使用，能夠在需要時獲取一定的土地儲備；

第三，民企機制較央企國企更靈活，加之較優的信用基礎，所以更容易成為國央企的優選合作夥伴。

近期，來自證監會等監管層的消息顯示，在滿足企業正常合理融資需求的基礎上，一些經營狀況良好、內控機制相對完善的房企，其債券融資得到了主管部門重點支持。

包括中海、保利以及金科、龍湖在內的幾家房企相繼完成債券發行，碧桂園擬發行規模為50億元的中期票據已在“回饋中”，招商蛇口、融創、金科等多家公司計畫發行的ABS陸續得到交易所回饋。民營房企“穩健”的代表龍湖近期發行了一支10億元的債券，期限為15年，票面利率僅為3.70%，龍湖也連續5年保持了“三道紅線”的綠檔水準。

此外，區域深耕型民企也將在新週期中展現出差異性佈局的優勢。比如杭州本土房企濱江，憑藉杭州乃至浙江市場旺盛需求，今年業績表現突出。

億翰智庫資料顯示，2021年，百億企業長三角城市群的銷售額貢獻最大， 占比達到37.9%。 這一城市群供需兩端支持性政策落地更早，區域內需求旺盛，市場率先恢復，銷售占比同比提升1.2個百分點。 而濱江2021年在杭州14個區域約有50餘個在售項目，並極其注重在浙江深耕，做大了市場佔有率。

經歷了2021年陣痛後，明年房地產市場或將變得更為理性，房企也將在規模和財務天平中尋求平衡發展。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為，2021年的市場表現，將會對2022年房企業績目標的設定產生一定的影響，已經有包括萬科、恆大等頭部房企明確表示下調經營目標，預期會有多數房企跟進下調。經歷過2021年的行業重塑，房地產行業要開始習慣於新的發展邏輯，其中就包含對規模持續增長的執著。

58安居客房產研究院分院院長張波也表達了類似看法，以往業績完成率是房企極為重要的考評要素，但近幾年受到房地產金融嚴調控的影響，穩健的財務結構，有序的規模增長，合理的利潤水準，對於房企來說變得更為重要。

從長遠發展邏輯來看，部分房企更傾向於提升財務的健康度，為完成業績而大規模提高行銷費率的現象，將明顯減少。

2021年12月，中央政治局會議明確提出：“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性迴圈”。回歸市場真實需求，追求長期主義是未來每個房企的必修課。

江蘇省泰州市房地產業協會第五屆第二次理事會於2021年12月30日召開。會議上發出了《泰州市房地產業協會關於自覺維護房地產市場平穩健康發展的倡議書》，泰州市房地產業協會向各房地產開發企業發出倡議，包括要求各房地產企業加強行業自律，規範經營行為；樹立大局意識，合理定價銷售；努力提升產品品質和服務水準等。各房地產開發企業要牢牢樹立維護房地產市場穩定健康發展的大局意識，主動維護市場穩定，合法合理確定銷售價格，科學理性制定促銷方案，不惡意降價，不採取非正當手段惡性競爭。

內房境內外債項仍棘手，為應付困局，禹洲集團（1628）、富力地產（2777）等房企擬進行要約交換或回購，正榮地產（6158）則表示獲大行融資支持；同時世茂集團（813）傳將進行新一輪架構調整，以應對宏觀經濟和行業環境不明朗。

繼周三公布出售物管公司套現後，禹洲傳與摩根大通及海通國際等財務顧問，就其美元債潛在交換要約進行討論。此外，據內媒援引資本市場消息透露，禹洲已於本周二開始與債權人洽談。知情人士消息稱，尚未清楚具體展開潛在交換要約討論的美元債細節，估計將集中於其中一筆將於今年1月底到期的現存規模約2.42億美元的境外債上。禹洲亦會同其他財務顧問會面，目前尚未正式確定最終授權的財務顧問。

富力亦公布，擬對旗下一筆於下周到期的美元優先票據進行要約回購及徵求意見；惟該公司擬出售的若干資產所得款項或無法於結算日兌現，估計可用於促成要約回購和徵求同意的專項資金實際金額或低於此前預期的約3億美元。

惟內房亦有好消息，正榮地產公告指，獲中國銀行授予91.4億元（人民幣，下同）最高貸款本金限額。其公告透露，目前獲金融機構授予的戰略授信已達2549億元，其中，來自四大國有銀行的授信總額近240億元。

另一方面，繼碧桂園（2007）傳出架構整合將落地並擬合併40%區域公司後，世茂集團亦傳內部發文，將由上至下進行整體架構調整，屆時會縮減職能部門數量、重新劃分區域陣營。

有內媒引述世茂內部公告指，在新一輪架構調整下集團採取的措施，包括將部分區域公司的投資、審計、採購等職權收歸集團直管；對部分職能部門進行合併精簡；撤銷部分區域公司並擴大部分地區公司管理範圍等。

據內地《澎湃新聞》引述接近交易人士報道,中國奧園(03883)正在處置的境外資產中已有4至5個項目在洽談買家,預計交易金額在30億元人民幣左右.

中國奧園早前表示,在境外整體地產行業融資受阻的情況下,正積極去和市場洽談境外項目合作,在海外的一些物業都有可能被處置,加拿大、澳洲的幾個優質項目都在洽商中.

自從資金鏈的緊張導致中國奧園的理財產品出現逾期未兌付的情況以來,中國奧園開始出售旗下資產以回籠資金緩解公司的流動性緊張.

大發地產(06111)公布,有關發行本金總額2.8億元(美元．下同)的現有票據,目前未償還本金額為1.845億元,就票據提出交換要約,亦徵求持有人同意建議豁免及修訂,若獲採納,將延長債務到期日、強化資產負債表及改善現金流管理.該集團指,倘交換要約及同意徵求未能成功實行,可能無法悉數贖回於本月18日到期的現有票據.

該集團指,於屆滿期限前獲接納交換的現有票據每1000元本金額的交換及代價總額為相等於購買價包括現金本金還款40元;現金10元;本金額960元的於2022年到期的美元計價優先票據及應計利息.至於新票據將於今年6月30日到期,將按年利率12.5厘計息,並於到期日支付.該集團指,倘最終接納率低於90%,交換要約及同意徵求將自動失效.

力高集團(01622)公布,已進一步回購本金額1050萬元(美元．下同)的2022年票據I,佔原已發行的票據本金總額的3.68%.

該集團指,2022年票據I、2022年票據II和2024年票據的回購票據累計本金額分別為4900萬、1561.1萬和1423.7萬元,總計7884.8萬元,回購票據佔原已發行票據的17.19%、4.87%和5.35%.

中國金茂(00817)公布,去年12月銷售額219.85億元(人民幣．下同),同比跌約28.62%,銷售建築面積約138.52萬平方米.

該集團指,截至去年12月31日止12個月,累計取銷售金額共計2356億元,同比升約1.95%,累計銷售建築面積約1320萬平方米.此外,於去年12月31日,該集團錄得已認購而未簽約的物業銷售金額共計約65億元.

被指拖欠6.5億違約 境內外債券齊挫

內房本月面臨總額達1970億美元的欠款需要支付，困境未見起色，其中世茂集團（00813）不單有25億元（人民幣．下同）境內債券到期，昨天更爆出該公司有信託貸款發生違約，拖累其境內外債券跌幅擴大。中誠信託公告，由世茂子公司上海世茂建設擔任保證人的信託產品，出現實質性違約，涉及餘額6.45億元未有如期支付。世茂反駁稱，中誠信託無故抽貸，被對方要求提前還款感到震驚。

股價下滑逾半成

消息傳出後，世茂股價尾段急挫5.2%，收報4.97港元，而世茂2026年到期5.6厘美元債挫20美仙，至39.2美仙、今年7月到期的美元債下滑25美仙，報45.1美仙；境內債「20世茂G2」亦跌5.1%。

是次涉及的中誠信託誠頤11號集合資金信託計劃於2020年9月25日成立，以佛山國風濱江項目作為開發主體，信託規模14億元，由上海世茂建設替上海騫奕建材及佛山德茂房地產作擔保，據相關約定，共同差額補足義務人（騫奕及德茂）要於信託成立後15個月，支付價款的65%（即9.1億元）。

中誠信託指出，截至去年12月25日只收到6.08億元，故騫奕及德茂應立即向其支付剩餘變現備付金7.92億元，惟截至去年12月27日僅收取1.47億元，剩餘6.45億元變現備付金及應對的期間備付金至今仍未獲償還；鑑於該信託計劃的交易對手未能在合同約定時間及時足額履行補足義務，已出現實質性違約。

中誠信託表示，已向交易各方發送提前支付通知書，預計剩餘信託期限不超過3個月。

內地傳媒引述世茂回應稱，中誠信託因自身前期投資管理不善，不良貸款較多，故無故要求在正常履約的項目抽貸；國風濱江預售以來銷售情況良好，中誠信託先是無理由停止項目用印及付款審批，之後更在不達付款時間的情況下要求該公司提前還款，逕自採取訴訟措施，甚至在中誠信託起訴的前一天，公司仍在與對方溝通並分批還款；對中誠信託要求提前還款的行為感到震驚，但仍將持續與對方保持良好溝通，以求妥善解決。

許榮茂質押附屬股份

另外，世茂附屬世茂股份（600823.SH）公布，第三大股東世茂投資截至周三累計質押其持有的2.65億股公司股份，佔其所持股份66.38%，佔公司總股本7.06%。

世茂投資、峰盈國際及西藏世茂企業發展（實際控制人均為世茂主席許榮茂），共持有世茂股份73.15%股份，至今已質押5.6億股，佔其所持股份20.41%，即公司總股本的14.93%。

長和系創辦人李嘉誠再增持長實集團（01113）股份。集團在回覆傳媒查詢增持事宜時表示，一間由李嘉誠全資擁有公司於2021年12月31日、2022年1月3日及1月4日，以平均價每股49.199元、49.0283元及49.12元購入長實共68萬股。因此，李嘉誠根據證券及期貨條例，被視作持有長實之權益由46.42%增至46.44%。

另外，長和（00001）早前亦多次回購公司股份，最近一次回購是在2021年12月22日，回購了10萬股，作價495.02萬元。自2021年3月以來，長和已經先後57次回購公司股份，回購股數共2170.6萬股，涉資約12.38億元。

去年接獲40宗共20787單位

2021年本港新冠肺炎疫情相對緩和，各大發展商加緊賣樓，並蜂擁就手上的樓花新盤申請預售。地政總署數據顯示，2021年全年共接獲40宗全新的預售樓花同意書申請（下稱新預售申請），涉及20787伙，創2002年錄得42180伙以來的19年新高。截至2021年底，累積待批預售的單位共17570伙，亦創2002年10月錄得18050伙以來的逾19年新高。

日出康城第11期1880戶受注目

地政總署2021年12月收到7宗新預售申請，涉及3747伙，較去年11月的1476伙回升1.5倍。其中由信置（00083）、嘉華國際（00173）及招商局置地（00978）合作發展的將軍澳日出康城第11期最矚目，全盤提供1880伙，分為3宗預售申請，意味日後可細分為3個期數推售，每期提供592至644伙。發展商指出，該樓盤由屋苑入口經商場至港鐵康城站大堂僅約2分鐘步程，主打一房及兩房單位，預計今年上半年開售。

同月地政總署收到的新預售申請，以中國海外（00688）等興建的九龍東啟德第4B區1號地盤承豐道19號第2期單位數目較多，涉及704伙；華懋旗下港鐵何文田站第1A期亦申請預售，涉及447伙；建灝地產2016年3月投得的赤柱黃麻角道128號豪宅項目，提供82伙，亦於同月申請預售。至於保利置業（00119）油塘高超道住宅項目，將興建634個單位，預計2025年3月底落成，屬於首個預計2025年落成的樓盤申請預售。

總結2021年，新預售申請涉及單位數目達20787伙，較2020年的18044戶飆15.2%，亦超越2018年錄得的19403伙，成為近19年新預售單位最多的一年。

美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，情況反映雖然在疫情陰霾下，過去一年發展商仍積極為手上的樓盤申請預售，令未來推盤部署更添彈性。

此外，地政總署2021年12月批准4宗預售申請，涉及2188伙，包括香港興業（00480）和希慎興業（00014）合作的大埔露輝路項目，建有262戶，預計2022年10月底落成；其餘3個為已經開售的元朗The YOHO Hub第B期、已命名的長沙灣映築和九龍東啟德MONACO MARINE。2021年全年共有14659伙獲批預售，屬2018年錄得21722伙以來的3年高位。

累積待批17570伙近廿年最多

由於2021年12月新預售申請涉及單位數目較獲批的單位多，帶動待批預售的累積單位數目由2021年11月的16011伙，按月增加9.7%至去年底的17570伙，亦超越2018年8月的16810伙，成為2002年10月以來的高位。

九龍東啟德近年屬於新盤重鎮，截至去年底共有11宗預售申請待批，涉及6701伙，佔總數約38.1%。其中10宗牽涉舊跑道區的樓盤，共有5945伙，包括分4期申請預售的第4A區2號地盤，共提供2062伙。屯門則為第二重鎮，涉及2722戶，其中新地（00016）屯門兆康第54區大型發展計劃，第1A期和第1B期正待批預售，共提供1624個單位。

另一方面，差餉物業估價署（下稱差估署）最新數據顯示，2021年11月共有1295個私人住宅單位落成，屬2021年5月錄得3679伙以來的半年新高，惟以2021年1月至11月合計，總私人住宅落成量只有12624伙，按年大減5453伙或30.2%；2021年12月須有5604伙竣工，才能達到差估署預測的全年落成量18228伙。

新盤毋懼疫情漸趨嚴峻，仍然加推發售。嘉里建設（00683）、信置（00083）及港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋發展項目港島南岸第2期揚海，昨日加推新一張價單，涉及65伙，折實平均呎價43215元，個別單位折實呎價高見6.1萬元，再度挑戰區內分層新高。

平均呎價43215元 涉65伙

揚海昨天加推6號價單共65伙，實用面積425至1420方呎，以最高折扣20%計算，折實平均呎價43215元，較去年9月加推的上一張價單折實平均呎價36590元，調高達18.1%。發展商稱，是次加推屬最優質單位，並首度推出花園特色戶，涉及14伙，不可與上一張價單直接比較。售價最平單位為1B座5樓F室，實用面積425方呎，連320方呎花園，折實入場費1423.76萬元，呎價3.35萬元。

項目去年9月推售時，個別單位呎價達6萬元，貴絕香港仔分層戶。新價單中最貴的1B座31樓A室，實用面積1420方呎，折實售價8662萬元，呎價高見6.1萬元，再度挑戰區內分層呎價新高。位於香葉道11號的揚海提供600伙，實用面積320至1901方呎，預計2023年8月底落成入伙，仍有待公布銷售安排。

美聯獨家銷售VAU Residence

萬科香港旗下何文田VAU Residence昨日委託美聯物業獨家銷售，美聯住宅部行政總裁布少明表示，即日起至本月31日，首3名購入單位買家可獲6.8萬元傢俬禮券，名額3個，總值20.4萬元。

萬科香港市場營銷與客戶關係部副總裁劉淑貞說，項目迄今累售60伙，套現4.2億元。集團亦部署最快年底推售深水埗海壇街及醫局街項目，已完成強拍程序，料提供逾500伙。

中原地產亦為會德豐地產旗下觀塘藍田站KOKO HILLS系列項目提供優惠，即日起至本月底經該行購入單位的買家，可獲3800元酒店住宿套票，名額5個，總值1.9萬元。

2021年整體樓市暢旺，中原地產期內錄得54億元佣金收益，創歷史新高，較2020年約44.44億元，大增21.5%；當中住宅部佔46.8億元同創歷來最多，較2020年約39億元升20%。該行目標2022年佣金收益可達63億元，住宅部目標54億元。另外，利嘉閣地產2021年佣金收益亦寫下歷史新一頁，達約18億元，目標2022年攀至20.66億元。

富力地產（02777）公布，由於內地房地產行業持續波動，公司擬出售的若干資產所得款項可能無法於結算日兌現，因此預計可用於促成要約回購及徵求同意的專項資金的實際金額，可能低於此前預期的約3億美元。富力美元債價周四大跌，但股價仍升逾2%，收報3.15元。

根據彭博數據，富力地產2023年到期的5.875%美元債顯示每1美元買價下跌7.5美仙至29.3美仙。

富力上月公布，由於無法如期償還兩筆本月到期、本金總額合共為7.25億美元（約56.55億港元）境外債券，要求持有人選擇以不同方案進行回購。集團最新公布，71.69%債券持有人表態願以「八三折」向富力出售全部債券。

逾7成債權人 願83折售債

富力此前向債券持有人提供「A、B、C餐」三項方案，方案A是向持有人以比面值低17%的價格回購部分票據；方案B則是以原價購回，但只可向每名投資者贖回最多50%票據；至於方案C則是以新債換舊債，換回經修改的票據。

集團最新公布，接納方案A的持有人持有債券本金額約5.19億美元，佔未償還票據本金總額約71.69%，選擇方案B則持有債券本金額1.75億美元，佔約24.2%。至於方案C則完全沒有投資者選擇。富力該批債券暫定將於下周三（12日）結算。

另外，因首兩項方案合共獲逾9成持有人大比數選擇，已符提案門檻，餘下債券可獲延至7月13日到期及兌付。以表決結果而言，富力須兌付近5.2億美元債券，但最新公布則指，因未能如預算般出售資產套現等，預期可供用作回購債券實際金額或顯著少於原定的3億美元。這意味即使債券持有人願以「八三折」出售票據，也可能未能如願。

踏入新一年，2021年二手成績表出爐，利嘉閣研究報告指，2021年每宗二手私宅登記平均售價約916.43萬元，創下歷史新高，日出康城成去年交投最旺屋苑。

利嘉閣研究部主管陳海潮指出，去年本地疫情受控，刺激用家及投資者，包括上車客及換樓客大舉入市，帶動二手私宅「疫」市量價大升。

利嘉閣：全年51564成交 9年高

綜合土地註冊處數據，2021年全港共錄51,564宗二手私宅買賣登記，按年升約25%，連續兩年錄得升幅，並首破5萬宗創下近9年新高。當中日出康城去年登記量共錄得788宗，按年激增94%，成為升幅最大及交投最旺屋苑。全年成交總值約4,725.5億元，按年增33%，連升兩年創歷史次高。

至於每宗二手私宅登記平均售價約916.43萬元，按年升6.4%，為史上首度突破900萬元，創歷史新高。

展望2022年，陳海潮表示，去年已消化不少購買力，而今年新盤料將持續大舉爭佔市場，故預期全年二手私宅買賣登記或輕微回落3%，如果疫情能轉趨緩和迎來通關，料仍可守在約5萬宗高水平窄幅徘徊，全年可望處於近10年的第二高位。

香港有全球最難負擔房地產市場之稱，根據政府統計處的數字，房地產價格中位數對最新私人永久性房屋家庭入息中位數3.59萬元計算，比率達21.2倍，相比2021年初的20.7倍上升約2%，即香港人不吃不喝更長時間才能置業。

近日甲廈交投略為回升，消息指，金鐘力寶中心1座低層01室，面積約1,495平方呎，以約3,737萬元成交，呎價約2.5萬元。是次成交已為力寶中心1星期內第2宗，日前該廈低層04室，面積約2,319平方呎，成交呎價約2.8萬元。

乙廈方面，消息稱，灣仔越秀大廈中層01室，面積約1,798平方呎，以約2,500萬元成交，呎價約1.39萬元。

灣仔越秀大廈中層 呎價1.39萬

全幢商廈具投資價值，中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事許榮偉表示，太子彌敦道749A號愛都婚紗中心全幢現進行放售，物業為一幢樓高15層的商業大廈，地下及閣樓為商舖，1至13樓則為寫字樓用途，提供總樓面面積約15,877平方呎，現以約3.88億元放售，平均呎價約2.44萬元。許氏稱，大廈租戶主打婚禮服務，現時全幢出租率逾9成。資料顯示，業主早於2005年斥資約4,680萬元買入項目，現物業現時總月租收入約39萬元，平均呎租約24元。

本港豪宅屢創天價，山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON一個高層戶，剛以5.8319億成交，呎價高見13.787萬，僅次於項目去年底錄得呎價14.08萬的紀錄，屬本港分層戶次高。

由九倉、南豐合作發展，並由會德豐地產負責銷售的山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON第3期，上月底推出4伙分層戶招標，並於昨日公布招標結果。據成交記錄冊顯示，售出分層單位15樓C室，面積4230方呎，4套房連貯物室及洗手間間隔，連兩車位以5.8319億售出，以造價計，為該盤單一分層戶次高，至於成交呎價13.787萬，則為該盤以至本港分層戶次高。

資料顯示，最高紀錄同樣由MOUNT NICHOLSON第3期保持，去年11月中成交的16樓D室，4544方呎，4套房間隔，連3個車位以6.397億售出，以造價計，為該盤單一分層戶新高，至於成交呎價14.08萬，更是亞洲分層戶紀錄。

上述單位買家當時更同步購入16樓C室，4186方呎，同樣為4套房間隔，成交價則逾5.6億，呎價13.4萬，呎價現時由本港分層豪宅第三位降至第四位。兩單位共涉資逾12億。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，高端豪宅像收藏品一樣，即使市況一般，經濟環境對豪客影響較細，加上疫情下減少到其他國家消費，都促使他們為了心頭好依然願意以高價入市。

港島豪宅新盤經常錄得新高價成交，除MOUNT NICHOLSON及21 BORRETT ROAD外；另一高價豪宅西半山天匯，其複式戶亦曾以呎價10萬成交。此外，東半山傲璇地下複式戶，曾以呎價9.5萬高價沽出，同區另一豪盤CENTRAL PEAK，高層戶於去年以每呎8.1萬錄承接。

因應Omicron變種病毒有社區擴散跡象,特首林鄭月娥周三宣布,周五起收緊一系列社交距離限制等防疫措施,包括禁晚市堂食、關閉體育場所等.券商瑞銀認為,新防疫措施短線對本港零售收租股不利,但對於HKTVmall母企香港科技探索(01137)則屬利好.

瑞銀指,參考2020年12月至2021年2月本港大規模收緊社交距離限制等防疫措施,當時同樣是禁止晚市堂食,但每月零售銷售仍有312億元.本港去年11月零售銷售額為307億元,相信12月至1月零售銷售按月下跌空間有限,而且傳統上本港零售銷售在農曆新年前會上揚.

雖然短線市場情緒不利於本港零售收租股,但相信市場已反映確診個案潛在上升的風險,因大部分零售收租股現價均低於2020年12月至2021年2月水平,包括領展(00823)、九龍倉置業(01997)及新鴻基地產(00016).因應政府收緊防措施,瑞銀相信短線會利好香港科技探索,因消費者會增加網上消費.

由於港澳通關日子延後,濠賭股跌4%至8%,但瑞銀預期通關只是稍為延遲,故濠賭股跌幅屬反應過大.瑞銀維持港澳於第二季開始通關的預測,即在冬奧及兩會舉行後.

*美銀:首季經濟增長影響不大*

另一方面,美銀則認為,若疫情受控,防疫措施只維持兩周,對於本港經濟影響料有限,但假如防疫措施延長兩周,意味將橫跨農曆新年假期,將會對本港首季經濟增長有下行壓力,料下跌約0.1至0.2個百分點.美銀現時預期,本港今年首季經濟增長約2.4%.

美銀表示,由於政府採取嚴格的防疫措施,因此相信首季經濟增長影響不大,主要從四大渠道判斷:(1)關閉處所對消費影響;(2)中港通關日子延遲,直至本土疫情回穩;(3)航班重新安排及機組人員隔離對貿易影響;(4)負面情緒影響.