總太地產（3056）、櫻花建設（2539）2022年分別有多個完銷案喜迎交屋，有望助攻今年營收與獲利爆發；此外，總太今年推案聚焦在水湳經貿園區與單元八重劃區，預計推出雙豪宅預售案，總銷達157億元；而櫻花建設採先建後售，今年預計有台中、竹北等五個建案伺機進場銷售，總銷近百億元。

總太在台中市北屯區的「總太聚作」與「共好Melody」雙建案，住家部分均已經完銷，預計2022上半年完工，總銷合計達89億元。法人預期，總太在雙建案交屋挹注下，2022年營收將大噴發，EPS將大幅超越2021年、有機會挑戰8元新高。

在2022年新推案方面，總太預計上半年在水湳中央公園第一排推出「總太至境」豪宅預售案，總戶數52戶，每戶總價1.5億元起，總銷85億元；單元八新案「總太兼得」，總戶數約180戶，總銷約72億元。

總太2021年營收36.47億元，年減22.14％，前三季EPS達3.24元。由於總太2021年新案完工入帳集中在上半年，下半年只見零星交易案，全年EPS力保3元。

此外，櫻花建設有鑑於營建業普遍面臨缺工、缺料，加上政府祭出打炒房政策，目前積極調整推案節奏，採取先建後售，2022年預計將有台中「櫻花巨人」、「櫻花大櫻國2牛津花園」、「櫻花恰恰好」及桃園「櫻花澍」與「櫻花緻」等五個建案完工，總銷達109億元。

其中，台中完銷案「櫻花巨人」總銷32億元，預計今年第一季請領使照；「櫻花恰恰好」總銷23億元也已完銷，預計今年第四季請領使照。法人表示，櫻花建設在全台多建案完工挹注下，2022年營收進一步成長可期。

2021六都各區房市交易熱區大洗牌，南台灣、重劃區、平價區三大動能帶動下交易爆量，桃園區1.17萬棟為全台唯一破萬的行政區，高雄前金、台南仁德年增率逾一倍為成長王；六都中有45個主要行政區交易量創下自房地合一稅實施六年來新高；其中還有九個行政區更是連五年擴量。

2021年全台各地房市發燒，交易持續擴量，六都買賣移轉超過1,000棟的79個行政區中，就有54個行政區較2020年成長，比例高達近七成。各大都會區量能增幅最大分別為，台北市大同區年增21％，新北市八里區年增88％，桃園市龜山區年增82％，台中市潭子區年增47％，台南仁德、高雄前金年增145％、100％，高居六都交易量成長前二名。

在通膨壓力及資金狂潮帶動下，各都房市交易遍地開花，六都近六成的主要行政區2021年交易量均創下了自2016年六年來的年度新高。其中，台北市的大同、士林、信義，新北市的汐止、新店、三重，台中市的北屯，高雄市的左營、苓雅等九個行政區，更創下了房地合一稅實施以來、連續五年逐年交易擴增的記錄。

大家房屋企研室副理郎美囡指出，交易量創新高的行政區可分為二大類，一為近年的有重劃區的推案熱區，建商大力推案進入交屋高峰期，多數地段屬於蛋白區、甚至蛋殼區，價位相對親民，在房市多頭時更易吸引首購、投資買盤進駐。

例如過去每年移轉量僅約2~3,000棟的桃園龜山，因A7重劃區進交屋高峰期，2021年爆衝至6,283棟，台中北屯區因重劃區交屋暢旺，更由過去約每年6,000棟的移轉量，增至逾9,000棟。

另一類是機能成熟區或蛋黃區，這兩年資金狂潮下，蛋白區房價上揚，漲幅更勝蛋黃區，反而讓買方思考布局於優勢地段，且這幾年台商及資金回流，高端買盤增加，推升熱門地段的交易量。

中央高喊「大南方計畫」，力拚縮小南北差距之際，最新調查發現，未來五年全台的百貨商場開發案，將出現43萬坪的爆炸量，是五年前的一倍之多，最大戰場是在南台灣和中台灣。

第一太平戴維斯研究與公共關係部資深協理丁玟甄表示，隨著重大公共建設帶動軌道經濟的成熟，加上產業聚落形成和擴廠，部分區域除帶來新增人口進駐外，更同步帶來消費的需求，全台百貨購物中心也出現下波新高潮，尤其在南台灣和中台灣遍地開花。

丁玟甄表示，最新調查即發現，2022至2026年的未來五年，全台將有24座百貨購物商場開發案，陸續完工落成，面積高達43萬坪，這個量體將是過去五年的一倍多，潛在新增供給驚人。

丁玟甄指出，日本三井在台的台灣三井不動產躍居為大黑馬，在台北南港、台中、台南將連續開出四座購物商場，合計共達7.38萬坪，在全台新完工落成的百貨購物中心開發案的占比達17％以上，來勢洶洶。至於全台單一百貨購物商場的霸主，未來會由台中第一大國際開發的台中高鐵娛樂購物城稱王，規模高達10萬坪，挑戰未來百貨巨擎的地位。

調查也發現，未來五年新完工落成的百貨購屋商場，主要會集中在台中、台北、高雄三大都會。其中台中就有三井LaLaport台糖湖濱生態園區，面積達2萬坪，及漢神洲際購物中心約3.4萬坪、第一大國際的超級娛樂城約10萬坪等三案。

台北未來百貨購物中心的新戰場多達六座，其中四座就插旗在南港，三井南港LaLaport高達4.08萬坪，微風南港輪胎的百貨購物中心案則有2,500坪，另外還有國產實業A區段約1.1萬坪、國泰南港調車廠約達2.8萬坪，合計四大案就將有8.23萬坪之多。另外還有新光三越百貨Diamond Towers約4,338坪、大直NOKE忠泰樂生活約6,500坪。

高雄則將有達麗建設的岡山樂購站前廣場約1.6萬坪、新光三越百貨SKM Park約2.6萬坪、義享天地B館購物廣場約2萬坪、聯上的停35複合式停車場BOT案，還有日勝生的高雄火車站站東舊宿舍區公辦都更案約7,800坪，至少五座。

另外，受惠科技大廠紛紛進駐的台南，則以黑馬之姿迅速崛起，未來五年新的百貨商場開發案至少有五座，包括南山人壽台南廣場約1.1萬坪、碳佐麻里安平港園區約6,000坪、三井MITSUI OUTLET PARK第一期約1萬坪及第二期約3,000坪、及台南平實轉運站商場等，大有急起直追之勢。

零售商圈租金下探 商家趁機卡位

本土疫情緩和之後，人潮、錢潮迅速回流，不少商家也趁著零售商圈租金紛紛下探之際，趁勢回歸卡位，預期今年店面市場可望逐步復甦。

戴德梁行資深協理薛惠珍表示，受惠於台灣疫情控制得宜，加上百貨周年慶與購物節接力刺激民眾消費，帶動零售消費穩定成長。統計至2021年11月，全台綜合商品零售業營業額年增率為0.3％，但百貨公司因上半年疫情重創業績，營業額年減4.8％；至於與民生消費相關的量販店，營業額則年增6.8％；超市因展店及促銷活動，營業額年增8.2％。

值得觀察的新趨勢是，在主要商圈店面租金紛紛下探，部分業者已伺機回歸卡位。

其中，向來仰賴國際觀光客源的西門町商圈，因疫情持續、國際觀光客流失，商圈發展面臨重創，租金也下探到每坪月租平均11,000~15,000元左右；然而有部分連鎖餐飲業者紛紛把握機會，趁著租金低點進場，空置率僅微幅上升至22.3％。

燙金地段的東區忠孝商圈，近期店面租金表現持平，「歐舒丹忠孝概念店」遷移到曝光度較高的忠孝東路四段北側，空置率微幅降至15％，店面每坪月租平均在8,000~14,000元。

中山南西商圈最近人潮逐漸回復，南京西路一帶店面去化快速，然而中山北路服飾店面陸續退租，使得空置率攀升0.6個百分點，上升至7.2％，每坪月租金持續在6,500~11,000元低檔整理。

薛惠珍表示，在疫情控制得宜、國人疫苗施打覆蓋率提高的狀況之下，展望2022年，預期零售消費力將持續增溫，也將帶動店面租賃需求回籠，商圈空置的問題得以宣告緩解；在餐飲業回補人力需求成長下，餐飲業布局展店進入復甦。

薛惠珍預期，有些大型量販店、便利商店也在此同時，調查展店策略，轉變為更多元化，除了搶進主要商圈的精華地段之外，同時也朝向社區化發展，以迎合各類型客層的不同需求。

虛報買入價格！中部某公司難逃專案查核 遭補房地合一稅779萬
中央社

國稅局2020年起鎖定企業房地合一交易展開查核，日前查出中部某公司，大幅虛報當初買入價格，藉此降低出售獲利來少繳稅，最終對這家公司補稅新台幣779萬多元，並呼籲企業應誠實申報。

中區國稅局今天發出新聞稿，再次呼籲企業應誠實申報房地合一所得，近年不動產交易活絡，為遏止房地投機炒作，維護居住正義，並達遏止逃漏目的，各區國稅局從2020年起便鎖定企業房地合一不動產交易展開查核。

中區國稅局表示，按規定，企業2016起取得的房屋、房屋及所擁有坐落基地或依法得核發建造執照的土地，屬於房地合一制課稅範圍，若有獲利，應誠實申報所得（出售價格減當初買入價格），但近期進行專案查核時，仍查獲有公司違規。

位於中部地區的A公司2019年申報房地合一不動產交易，其中土地買入價、也就是成本列為5161萬元，但經追查，這筆土地原本是由股東甲所持有，甲當初賣給A公司的價格只有2180萬元，A公司是藉由墊高當初買入價格來降低出售土地後的獲利金額。

中區國稅局指出，2180萬元加上A公司取得土地時付出的印花稅、規費等支出，合計才2205萬元，遠不及A公司申報扣除的5161萬元，因此調增A公司房地合一所得額2956萬元，並補稅779萬元。

中區國稅局提醒，企業申報房地合一不動產交易，一定要依照實際買入價或相關費用來核實列報成本，如果被查獲虛列，將依照相關規定補稅處罰。

中央社

高喊居住正義，新北、桃園、台中、高雄及新竹縣市，下半年將跟進實施囤房稅差別稅率；學者認為打擊力道有限，成效仍待觀察，也有專家擔憂，不提出配套解決稅負轉嫁問題，遭殃將是租屋族。

為打擊囤房，政府2014年修正房屋稅條例，將住家用房屋區分為「自住」及「非自住」，「自住」限3戶，稅率維持1.2%，第4戶起視為「非自住」，稅率提高為最低1.5%、最高3.6%，地方政府可自行設計課徵方式，俗稱「囤房稅」。

原本只有台北市、台南市、連江縣及宜蘭縣，針對非自住房屋持有戶數多寡，訂定差別稅率，囤房愈多稅率越高，以加大力道抑制囤房。近期房價上漲，高雄、桃園、新北、台中及新竹縣市，基於落實居住正義等理由，也陸續跟進最快7月實施差別稅率。

對此是否真能抑制囤房，促進空屋釋出，達到降低房價效果？

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚接受中央社記者電訪時表示，仔細觀察各地訂出的差異稅率，相較台北市第3戶起非自住房屋稅率就達3.6％，桃園及新竹縣市要到第6戶，高雄要到第5戶起才是3.6％，力道仍有相當落差。

張金鶚指出，此外，房屋稅是以稅基乘以稅率來計算，稅率調高，但稅基沒漲，也會影響打擊力道，且關鍵的預售屋還是不在囤房稅打擊範圍內，因此，各地實施差別稅率效果仍待觀察。

張金鶚建議，還是要由中央修法，提高囤房稅最高稅率上限，並全國統一訂定差別稅率，採全國歸戶，這才是「玩真的」，才能真正促進空屋釋出。

住展雜誌研發長何世昌認為，從各國經驗來看，幾乎沒有因實施囤房稅而達到空屋釋出的案例，台北市囤房稅課的最重，但房價仍持續上揚，主因在於「稅負的可轉嫁性」，一旦直接轉嫁，遭殃的就是租屋族。

何世昌舉例，從房東角度來看，稅負上升後，若不能轉嫁，投報率下降，才會想要賣房或減少未來置產需求；稅負若能轉嫁，而且趁著房租上漲趨勢，還加大轉嫁幅度，整體投報率反而上升，房東更不會想賣屋，韓國先前就已出現這樣的情形。

雖然各地受囤房稅差別稅率的影響人不多，何世昌表示，在「比較上漲效應」下，當有房東因稅負上升而轉嫁租金，提升房租，就很可能造成跟進效果。因此，差別稅率要做不是不行，但一定要針對稅負轉嫁風險，設計相關配套措施，「別將韓國寫錯的考卷，還拿來照抄」。

何世昌建議，要緩解房價上漲，還是要著重增加供給，如加快興建社會住宅腳步，或參考韓國在首都附近增建衛星城市。

台中最新年度十大豪宅榜出爐！即將完工落成的「聯聚瑞和大廈」以均價71.4萬元登上榜首，其中該大樓42層與38層都由身價百億的鞋業家族包層入手，42樓拆算車位後每坪單價84.5萬元，也突破七期毛胚屋單價紀錄。

據實價登錄，2020年8月「聯聚瑞和大廈」42層2戶總面積都是189.17坪，合計坪數378.34坪，含6車位，以總價2.88億元成交，拆算車位後單價分別來到84.5萬元、80萬元。據了解，買家為國際知名休閒鞋品牌代理商家族。

另外，38層的2戶也被另一位中部鞋業大老包下，合計坪數378.34坪，含6車位，以總價2.59億元成交，拆算車位後單價分別爲77.1萬元、72.3萬元。

台中豪宅社區第二名為屋齡3年的「寶璽天睿」68.05萬元，第三名為屋齡13年的「聯聚信義大廈」67.94萬元，前三名中聯聚建設占了二名，豪宅一哥當之無愧。

其餘依序為「大陸寶格」的67.62萬元、「由鉅大恆」的65.68萬元、「寶輝秋紅谷」的61.50萬元、「寶輝一品花園」59.57萬元、「富邦天空樹」59.36萬元、「龍寶謙臻邸」59.24萬元、「大陸麗格」59.11萬元。

台中十大豪宅社區中，有8棟位於七期新市政中心，西區有2棟，分別為「由鉅大恆」及「富邦天空樹」，顯示七期仍穩居台中富豪聚落。

台中新豪宅王「聯聚瑞和大廈」，面對七期秋紅谷生態公園第一排，樓高43層、172.8公尺，為目前台中最高住宅大樓，規劃單層雙拼165、330坪產品，全棟50戶住家，單價每坪70萬至90萬元，預計2月完工落成，並展開第二波銷售。

台中是台商的大本營，更是精密機械、自行車、五金手工具及航太產業重鎮，近幾年又有中部科學園區、精密機械科技創新園區開發，都為豪宅市場提供強勁撐盤力道。

聯聚建設去年在七期市政路推出的「聯聚方瑞大廈」，主打50坪中坪數產品，市場反應熱絡，銷售已破八成，根據實價揭露的成交單價在62萬至76萬元間。集團旗下理仁建設最新推案「理仁奕舍」，規劃40至50坪產品，預計第2季進場，總銷約60億元。

此外，觀察豪宅榜的變化發現，屋齡越新與房價越高的慣性也被打破，如屋齡13年的「聯聚信義大廈」與屋齡12年的「寶輝一品花園」，仍是十大豪宅榜中的長青樹。

業者分析，這兩棟豪宅分別位在七期夏綠地園道與國家歌劇院第一排，且都是朝南向，加上兩大豪宅品牌形象，始終居於中部豪宅圈的領先地位，是豪宅社區價格屹立不搖的主要原因。

目前，台中豪宅交易單價最高紀錄，仍由「寶輝秋紅谷」頂樓的97.2萬元保持，交易日期為2019年4月，第二名為「大陸寶格」18樓戶，單價為92萬元，交易日期為2020年8月。

至於2021年台中十大豪宅交易單價統計，第一名由「大陸麗格」24樓戶的單價91.3萬元拿下，同時也是台中豪宅交易最高單價的第三名；第二名為「寶輝秋紅谷」38樓戶的82.7萬元，第三名為「大陸寶格」23樓戶的70.7萬元。

房仲業者透露，過往目前願意貸款給15坪以下小宅的銀行，以民營銀行偏多，例如北富銀、台新銀都願意，公股行庫中兆豐銀也願意承作，其餘公股行庫意願則較偏低。而此次永豐銀加入，預計將成為小宅房貸新生力軍。

而之所以再有銀行加入小宅貸款，不具名的台北蛋黃區房仲業者認為，主要是受到房價起飛，10坪到15坪的小宅總價偏低，有機會用不到1,000萬元入手，吸引一定的首購族目光。房仲業者指出，觀察去年，15坪以下小宅銷售量，的確較前一年度增加，買家以單身的首購族為主。

利率上，最低仍可以貸款到1.31％地板價，但排除永豐銀房貸專案，平均貸款成數約落在七成到七成五，意即仍必須準備足夠的自備款。

地區上，以台北為例，文山區、萬華區的15坪以下小宅較為便宜，900萬元上下可以有機會購得，中山區也有相當多10坪小宅。建議假設消費者購屋預算落在600萬到700萬元，可以鎖定台北市中山區尋找。

房仲業者指出，去年開始的購屋需求，自住客出籠較為明顯，但因15坪以下小宅空間過小，仍偏向以單身族為主要首購族群，新婚夫妻則仍傾向尋找總價千萬元上下、坪數在15坪以上的房屋。

內政部昨（7）日發布去年上半年低度使用（用電）住宅及新建餘屋（待售）住宅統計資訊。據統計，去年上半年全國低度使用住宅宅數為81.29萬，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.13%，創12年新低。專家分析，房市熱潮不減，低度用電所代表的空屋量體下滑，印證市場買氣。

就縣市別觀察，去年上半年各縣市低度使用住宅宅數，以新北市12萬8,308宅最多（低度用電比率7.76%），高雄市10萬4,739宅次之（9.63%），第三為台中市8萬9,266宅（8.39%）；若以各縣市低度使用住宅比率比較，前三位分別為金門縣（17.99%），宜蘭縣（15.87%）及台東縣（13.87%）。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，數據驗證房市熱潮，待售餘屋雖未有感降低，卻是在於大環境走強而讓供給量增，低度用電所代表的空屋量體下滑更印證市場買氣，至於像新北市腹地大，適合開發住宅的重劃區多，又有大台北宜居特性，住宅母體相對全台多，自然會有空屋、餘屋多的狀況，反倒得留意不少外圍縣市空屋率超過一成，若出現過分投機情勢，一但有風吹草動的情勢，如內政部的打房政策，打回原形的速度與程度都會又快又狠。

內政部表示，為了解可供居住使用，但用電頻率偏低的住宅情形，利用台電用電資料及房屋稅籍住宅類資料，將每月平均用電度數小於或等於60度的住宅視為低度使用住宅；且為求統計結果更為精確，2021年上半年起，加入內政部「全國地址母體資料庫」精進資料處理(地址比對)方法，並重新計算2019年、2020年數據及回溯推估歷年結果。

內政部指出，為更快掌握本項資訊，2020年起改為每半年統計一次，上半年採用每年5、6月平均用電度數，下半年則採用每年11、12月平均用電度數，經分析，全國低度使用住宅比率長期呈現下降趨勢，2021年上半年為9.13%，較2020年下半年9.23%(數值採精進方法統計)減少0.10個百分點，續創新低。

房市交易熱絡，但房貸壓力壓力大不大，貸款統計可見一二。根據聯徵中心最新資料，2012年全國房貸總金額為6.55兆元，2021年底來到9.5兆元，等於十年來房貸暴增2.95兆元，但貸款人數卻從209.9萬減少至206.7萬人，平均個人房貸金額增加147.53萬元，房貸也呈現出買方壓力。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨表示，從房貸負擔率到房貸人數、金額，現在購屋雖然利率較低，但房貸壓力大，對於購屋人而言，買房可謂不可不承受之重，加上政府對房貸限制，也是房貸人數減少的原因。

徐佳馨指出，綜觀十年來房貸狀況，雖然利率減少0.66個百分點，可是負擔率增加1.29個百分點；影響所及，總金額和個人平均房貸金額大增超過四成，貸款人數也減少3.2萬人，顯見高房價時代，民眾咬緊牙根背負貸款成趨勢，房貸利率雖從1.91%降至1.35%，可是若以平均房貸金額從312萬增加到459萬元，若20年房貸試算，每月負擔房貸從1.56萬元增加至2.18萬元，每月增加6,230元，低利效應在高房價壓力下顯得無力。

土地交易熱絡，建商積極獵地，且南向布局大，2021年總金額達1,396億元，創歷年新高，全年土地交易面積達17萬坪。據信義全球資產公司資料顯示，上市櫃建商購地，去年近九成交易落在大台北外，土地交易總面積前三名為台中7.8萬坪、桃園2.3萬坪、高雄2.1萬坪，顯見雙北已不是建商最愛，對中南部看法樂觀。

中南部熱度高，今年房市走向如何？信義全球資產總經理柯宏安分析，台中及桃園的重大建設題材多，有望續熱；值得注意的是，央行第四波房貸信用管制雖有助平穩市場，但在營建成本持續上漲下，推案價格恐難跌。柯宏安表示，科技大廠南遷設廠牽動就業與居住人口流動、台北精華素地稀缺取得不易且成本較高、加上都更整合時程長，讓不少建商紛紛跟著滾動式調整開發策略，積極南向布局。

台中市為土地交易面積與金額規模最大區域，約7.8萬坪，交易金額達538億元，雙破2020年成績，進一步觀察，去年台中辦公室建照核發面積已遠比前一年多，可見產業剛性需求，帶動建商布局台中辦公室市場。

財聯社記者獨家獲悉，王健林旗下的萬達地產集團近日再次調整組織架構，將原來的東區、西區、南區和北區四大區域，整合為南區和北區兩大區域，伴隨組織架構的調整，人員將有所優化。知情人士透露，“萬達地產計畫在春節之前完成整體架構調整，將管理權進一步集中。”

1月7日晚間，寶龍地產（01238.HK）發佈未經審核運營資料，2021年12月公司實現銷售額81.02億元，銷售面積54.91萬平方米。

2021年全年，寶龍地產實現銷售額1012.27億元，同比增加24.13%，完成全年1050億元銷售目標的97.26%；實現銷售面積641.02萬平方米，同比增加20.33%。

去年8月舉行的寶龍地產中期業績會上，該公司透露，2021年下半年新推貨值約1184億元，其中商業物業占比約30.6%，住宅物業占比69.4%。2021年上半年，公司權益銷售約52%，其中可以並表的約50%；上半年推貨的去化率約62%-63%，回款率約73%，其中住宅的去化率好於商業。

對於土地市場，寶龍地產總裁許華芳表示，最近兩個月，市場量價齊跌，量降得更多。在重點城市的“集中供地”中，寶龍地產一塊地也沒拿。土地市場會回歸理性，如果土地太貴，房價又控制，監管還比較嚴，開發商的生意是不可行的。土地價格高的城市會適當的理性化，維持30%毛利率。

業績公告顯示，2021年上半年，寶龍地產新增19個專案，新增土地儲備384萬平方米，新增貨值約510億元，平均土地成本4927元/平方米。其中，權益土地款約121億元，權益比例約64%。

寶龍地產在業績會上提到，2021年上半年公司未付的土地款約70億元。截至2021年6月底，寶龍地產總的土地儲備的總貨值為4759億元，面積為3775萬平方米，其中待建專案占比30.4%，在建項目占比69.6%；持有占比18.8%，銷售部門占比81.2%。

對於調控，該公司表示，因為三道紅線和兩個集中度政策的實施，公司會感覺總體回款比以前要慢，主要是按揭銀行額度非常緊張，有些銀行目前已經沒額度。2021年的回款速度較去年要慢40天至2個月的時間。

截至1月7日收盤，寶龍地產每股報4.03港元，漲幅2.28%。

1月8日，世茂股份(3.400, 0.04, 1.19%)（600823.SH）發佈公告，涉及公司公開發行的2019年公司債券（第一期）2022年本息兌付及摘牌。

公告顯示，本期債券（19世茂G1）兌付本金為人民幣19億元，票面利率4.65%；債權登記日：2022年1月14日；本息兌付日：2022年1月17日；債券摘牌日：2022年1月17日。

世茂股份表示，公司將在本期兌付、兌息日2個交易日前將本期債券的本金及利息足額劃付至中國證券登記結算上海分公司指定的銀行帳戶。

1月8日，陽光城(3.250, 0.13, 4.17%)（000671.SZ）發佈公告，公司1月7日收到公司控股股東福建陽光集團有限公司（以下簡稱“陽光集團”）的告知函，獲悉其所持有公司的部分股份被司法凍結。

涉及股份1705萬股，占其所持股份的2.52%，占公司總股本的0.41%，起始日2022年1月5日，到期日為2025年1月4日。

1月7日晚間，中國奧園（03883.HK）披露2021年12月份銷售額及全年銷售資料。

公告顯示，2021年12月單月，中國奧園實現物業合同銷售金額為52.5億元，合同銷售面積為52.3萬平方米，平均售價約10038元/平方米。

截至2021年末，中國奧園未經審核物業合同銷售額累計約1210.3億元，比2020年的1330億元下降9%。合同銷售面積約1096.1萬平方米，平均售價為11041元/平方米。

以中國奧園2021年設定的1500億元的年銷售目標來看，公司完成年目標率為80.68%。

2021年4月至10月，深圳二手住宅成交量經歷了連續七個月下滑的低迷態勢，10月降至1605套的資料更是創下十年來同期歷史新低，下半年，深圳二手住宅月度成交量整體在2000套附近徘徊。

1月7日，經濟觀察網從深圳住建局公佈的統計資料瞭解到，2021年，深圳二手住宅成交4.1萬套，同比2020年的9.5萬套，降幅達57%，創下十年來新低。與此同時，新建商品住宅成交量十年內首超二手住宅。

樂有家研究中心資料顯示，過去十年，除2021年，深圳二手住宅年度成交量最低的是2012年的5.7萬套，但比2021年依舊多了1.6萬套。同時，2021年低迷的資料終結了深圳二手住宅成交量自2017年以來連續四年上漲的態勢。

受二手住宅交易量腰斬影響，即便2021年深圳新建商品住宅成交量為5.2萬套，創下六年來新高，2021年深圳住宅成交總量相較2020年還是縮水了三成，總量不足10萬套，綜合2012-2021年的資料，成交總量僅高於2017年的8.9萬套。

從月度資料看，剛剛過去的12月，深圳二手住宅成交量以2076套低空掠過冰點2000套，不過未能延續此前11月份的回暖，環比下降6%。2021年4月至10月，深圳二手住宅成交量經歷了連續七個月下滑的低迷態勢，10月降至1605套的資料更是創下十年來同期歷史新低，下半年，深圳二手住宅月度成交量整體在2000套附近徘徊。

從價格來看，根據國家統計局70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，2021年5月至11月，深圳二手住宅成交價格呈持續下跌態勢。樂有家研究中心資料顯示，自2021年2月深圳正式實施二手住宅指導價後，二手住宅成交價正逐步向指導價靠攏，其中10、11月，有近六成的二手住宅以不高於指導價10%的價格成交。

“2.08”參考價政策被業內普遍認為是2021年深圳二手房市場遇冷的主因。2021年2月8日，深圳住建局公佈了全市3595個住宅社區二手住房參考價格，而商業銀行將根據參考價格發放貸款。

“之前二手房價格漲得太快，背後邏輯其實就是加杠杆炒房，而參考價控制了加杠杆，加杠杆炒房就沒有希望了。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，“另一方面，由於不允許披露價格，買賣雙方處於僵持狀態，直接影響就是交易量比較低。”

深圳市二手房網簽量直觀反映了“2.08”新政的效果。據深圳房地產仲介協會發佈的二手房網簽資料，“2.08”新政自發佈實施以來，深圳月度網簽量整體呈現持續下滑態勢。由於網簽資料是依據線上簽訂《深圳市二手房買賣合同》份數統計，因此相比實際成交的過戶資料更貼近市場的成交節奏。

2022年深圳二手房市場是否會回暖？中國城市經濟專家委員會副主任宋丁認為，2022年一季度末二季度初應該會有適度的調整政策來刺激成交量上升，但市場已難以回到以往一個月成交六七千套的火熱局面，“能夠回暖就不錯了”。

天潔環境(01527)公布,以2590萬元人民幣向控股股東收購物業資產.

該集團指,所購資產包括位於浙江省諸暨市牌頭鎮東方紅茶場的一幅土地,土地面積為約2.41萬平方米,作工業用途,以及建於該地皮的一處廠房,建築面積約1.18萬平方米.

代價乃由訂約各方經公平磋商後釐定,並經參考委聘之獨立專業估值師睿力評估諮詢透過市場法估值該等物業於去年11月30日為2590萬元人民幣.

該集團指,由於預計諸暨市地方部門將徵收現有廠房地皮,正不斷物色新的合適地點以製造環保污染防治設備及電子產品,而該等物業目前空置.於收購該等物業後,會將其現有生產員工及必要生產設備遷至該廠房以繼續製造產品.

建業實業(00216)公布,斥1.92億元(人民幣．下同)(約2.35億港元)向獨立第三者收購一間持有上海物業的公司 G9 ASIA 全部股份及貸款.

該集團指,物業位於上海西康路608號,現時稱為「前社 NEXXUS．靜安」,為一幢4層高商業樓宇,總建築面積約6660平方米,已全數租予多名租戶,而全部租戶均為獨立第三方,每月總租金約139萬元,而加權平均租賃屆滿期約為56個月.根據獨立物業估值師所作初步估值,該物業於去年底市值為3.8億元(約4.65億港元).該物業現已抵押予銀行作為銀行信貸之擔保.該集團指,鑑於收購事項之建築面積及投資金額大小適中,被視為在上海首個項目之合適機會.該物業位於上海市核心中央商務區之一的靜安區,相信可提供穩定額外經常性收入來源,且長遠可作出正面貢獻.

新城發展(01030)公布,於2021年12月,銷售金額約208.09億元(人民幣．下同),同比下降約32.99%,合約銷售面積約
258.41萬平方米.

該集團指,去年1至12月累計銷售金額約2337.75億元,同比下降約6.85%,累計銷售面積約2354.73萬平方米.該集團指,在去年1至12月投資性物業累計租金收入約80.73億元.

江南集團(01366)公布,與蘇銀金融訂融資租賃協議,以2億元(人民幣．下同)出售租賃資產予對方後租回,利息支出約1736萬元.

該集團指,訂立兩份各為1億元的融資租賃協議,租賃資產均為無錫江南電力電纜生產線的若干機器設備.於2021年12月31日,租賃資產的未經審核帳面值約2.53億元,而過去兩個年度並無產生任何收益或溢利,而租期均為30個月,估計利息按6.17%的租賃利率計算.該集團指,將通過融資租賃安排補充無錫江南的經營現金及目前預期從轉讓協議所得款項用於無錫江南日常採購原材料.此外,由於回租協議的租賃期為30個月,將減少對短期借款的依賴來提高財務實力.

新都城嘉湖山莊漲幅達12%

新冠肺炎疫情在2021年大致緩和，加上開始有疫苗接種，大大紓緩市場的憂慮，二手住宅交投轉旺，銀行網上估價亦見進取。本報透過中銀香港（02388）和滙豐銀行的網上估價系統，追蹤15個主要屋苑的27個相關單位截至2021年12月網上估價走勢，發現滙豐銀行的態度明顯較樂觀，全部單位的網上估價都錄得按年漲幅，是2017年後首見，而單位的按年升幅由0.26%至12.46%。不過，由於新一波疫情來襲，對銀行網上估價帶來壓力，料2022年首季網上估價將回落，幅度在2%內。

滙豐銀行網上估價按年升幅最大單位為將軍澳新都城2期10座低層E室，實用面積441方呎，2021年12月的網上估價為749萬元，呎價16984元，較2020年12月的網上估價666萬元高12.46%。而天水圍嘉湖山莊翠湖居1座中層E室，實用面積448方呎，滙豐銀行網上估價由2020年12月的491萬元，上調至2021年12月的550萬元，按年升12.02%，幅度僅次於新都城。2020年12月滙豐銀行僅得5個單位網上估價錄得按年升幅，幅度0.27%至1.86%，而網上估價按年下跌的單位則達22個，降幅0.12%至8.51%。

追蹤27戶 中銀24伙上揚

中銀香港2021年在按揭取態方面也較2020年有改善，2021年12月網上估價錄得按年升幅的單位有24個，較2020年的11個顯著增加。至於2021年12月網上估價按年下跌的單位有3個，比2020年16個大減13個或86.36%。

截至2021年12月，中銀香港網上估價按年上升的24個單位，上調幅度0.22%至8.62%，升幅最大為鴨脷洲海怡半島13A座高層H室，實用面積864方呎，2021年12月的網上估價為2028萬元，呎價23472元，較2020年12月的1867萬元，上揚8.62%。2020年12月中銀香港錄得網上估價按年下跌的單位有16個，跌幅0.11%至7.12%，網上估價上調單位有11個，按年升幅為0.74%至5.35%。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，2021年樓市氣氛向好，銀行網上估價態度正面，而去年樓價在8月見頂並在第四季已出現回落，至2021年12月計約有4%至5%的按年升幅，同期銀行網上估價亦錄得平均4%至5%按年增幅。

疫情惡化 首季料回落2%

王美鳳稱，2021年第四季二手成交減少，並且出現部分減價個案，相信樓價回軟的趨勢將延續至今年第一季，不過住宅供應不足及需求強烈的因素繼續成為支持今年樓市向上的動力，部分準買家更有意趁今年樓市回升前入市撈底，無奈近日疫情出現急劇變化，令市況受壓，她認為，「市場對疫情擔心大啲，但樓市基本上仍屬橫行格局。」

她估計2022年第一季銀行網上估價會回落，平均跌幅度料在2%內。

小業主因應新冠肺炎疫情惡化而減價求售，旋即引發市場新一輪尋寶熱潮，十大屋苑過去周末兩日（8日至9日）交投大幅回升，並連錄多宗筍盤成交，上車屋苑沙田第一城有中層2房單位以532萬元賣出，售價不但較兩年半前樓下一層平9.8%，更貼近同座最低層同室的造價。

中原促成10宗多4倍

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新一波疫情爆發，發展商放慢推盤步伐，造成新盤空窗期，加上小業主願減價，令十大屋苑交投回升。該行統計過去兩天十大屋苑有10宗交易，較前周末兩日（1日至2日）大增8宗或4倍。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，部分業主因疫情嚴重而願意擴闊議價空間，為買家提供尋寶良機，該行統計的十大屋苑過去兩天成交亦顯著上揚至11宗，按周末回升5宗或83.3%。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，根據傳統經驗，農曆新年後樓市例旺，部分買家恐遲買更貴而提前入市，故相信本月樓市仍有一定承接。綜合利嘉閣地產分行網絡數據顯示，十大屋苑過去兩天有8宗成交，按周末增3宗或60%。香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽說，該行統計的十大屋苑同期成交量彈至7宗，按周末多3宗或75%。

美聯物業營業經理鄭志耀指出，有上車客趁疫情轉差「有價講還價上車」，剛議價38萬元或6.7%，以532萬元購入沙田第一城39座中層A室2房戶，實用面積284方呎，呎價18732元，是次造價不但較約兩年半前其樓下低一層A室，大幅賣平58萬元或9.8%，更與去年7月同座極低層A室的成交價528萬元相若。原業主2017年斥資488萬元買入，賬面賺44萬元或9%。

中原地產副分區營業經理袁顯岸透露，疫情惡化兼加息陰霾下二手成交淡靜，紅磡黃埔花園1期4座低層A室，實用面積777方呎，3房間隔，由叫價1200萬元，勁減價至以1060萬元易手，售價低市價約3.6%，呎價13642元。原業主2009年以425萬元買入，賬面升值635萬元或1.5倍。

在新一波新冠肺炎疫情衝擊下，新盤交投急速降溫，過去周末兩天（8日至9日）只有19宗一手交易，為近5個周末最淡靜，不過，九龍東啟德期內卻有5個新盤連錄共7宗成交，成為少有交投較旺的區域。

九龍東啟德獨旺

過去兩天新盤成交量對比前一個周末（1日至2日）錄得184宗，大跌165宗或89.7%，其中合景泰富（01813）與龍湖集團（00960）合作的啟德尚．珒溋連沽兩伙，包括1座8樓K室，實用面積844方呎，以2523.66萬元售出，呎價29901元。

恆地（00012）同區THE HENLEY III（THE HENLEY發展項目第3期）同期售出兩伙，售價955.89萬及957.77萬元，與尚．珒溋成為周末兩日啟德區最旺新盤。

至於區內由中國海外（00688）發展的維港1號、嘉華國際（00173）嘉峯匯及會德豐地產MONACO ONE均錄得一宗交易。

另外，南豐集團將軍澳日出康城LP10、俊和及益兆集團旺角雋薈、遠展（00035）及市建局深水埗傲凱等3盤，周末兩天同錄得兩宗成交。

市區重建局（下稱市建局）早年擬收購重建不果的長沙灣永康工廠大廈，因日久失修，市建局遂提出「局部改造」方案去延長樓宇的壽命。市建局行政總監韋志成在網誌表示，該廈經過為期3年、涉資1.5億元的改造工程，成為市建局首幢以改造重設復修、活化再用的工廈，上月起成為市建局樓宇復修部的辦事處。經活化後，每個單位增值約2000萬元。

市建首個局部改造項目

近60年樓齡的長沙灣汝州西街777至783號永康工廠大廈，市建局在2013年向業主發出收購建議，然而只能從40個業權中收購到27個，佔整幢工廈約67%；餘下三成多未能成功收購，市建局董事會於2018年通過終止這工廈的重建計劃。

雖然永康工廠大廈重建不成，但該廈存在結構老化、違規改建等不符合現代法規要求的問題。韋志成指出，市建局作為業主之一，自然不能坐視不理，故此當局擔起促進者的角色，提出了一個創新的「局部改造」方案，取代「全幢改造」。

在「局部改造」的方案下，市建局針對工廈的公用地方，統籌各項公用屋宇設備的改建和優化工程，並全數支付相關工程費用。由市建局持有的單位亦會作翻新和改造，由工業轉變為辦公室用途；而由其他業主持有的單位，不用作內部改造，因而不需要支付改造費，亦不用搬遷，把推展工廈改造工程帶來的支出和運作影響減到最低。

韋志成透露，整項改造工程支出約1.5億元，以市建局持有27個單位約7.2萬方呎樓面計，每方呎改造成本約2000元。由於活化後的單位可用作辦公室用途，故每方呎市值將超過1.1萬元，較改造前約5000元增加逾一倍；以每個單位面積約3100方呎計，即價值增加約2000萬元。隨着整幢工廈改造工程已竣工，市建局樓宇復修部於上月已遷入上址。

韋志成冀起牽頭示範作用

透過這次改造重設工廈，韋志成希望可以起牽頭和示範作用，從多方面鼓勵業主透過重建或復修及改造重設，活化工廈，善用土地資源。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2021年錄得10327宗純車位註冊登記，較2020年的6038宗升約71%，連續兩年增加，並創6年新高。

近期豪宅交投氣氛不俗，再錄大額成交，市場消息指，位於赤柱村道42號的STANLEY KNOLL，錄一宗洋房成交，成交單位為單號屋，實用面積2,595平方呎，連1,347平方呎花園，以及兩個車位，以約8,800萬元易手，呎價約33,911元。

原業主於2003年3月，以1,830萬元購入上述單位，持貨約19年，目前轉手帳面獲利6,970萬元，物業升值約3.8倍。值得一提的是，屋苑對上一宗成交要數到2009年。

貝沙灣4期相連戶 1.9億易手

同時，薄扶林貝沙灣4期3座高層A及B室相連單位，實用面積約3,886平方呎，以約1.9億元連11個車位成交，呎價約48,893元。

而鴨脷洲南灣7座低層B室，實用面積1,342平方呎，以3,850萬元沽出，呎價約28,689元。原業主2016年以3,100萬元買入單位，現轉手帳面賺約750萬元。

另外，九龍站御金．國峯3座高層A室，實用面積1,614平方呎，以約3,700萬元沽出，呎價約22,924元。據了解，原業主於2012年以約3,610萬元買入單位，是次轉手帳面微賺約90萬元。

凱旋門1房1600萬 呎價3.8萬

而九龍站凱旋門觀星閣中層G室，實用面積420平方呎，屬1房間隔，以約1,600萬元沽出，呎價約38,095元，造價貼近同類新高。原業主於2012年以972萬元買入單位，持貨約10年，現轉手帳面獲利約628萬元，物業升值約65%。

萊坊王兆麒：若能通關 豪宅看升5%

新年伊始，香港爆發第5波疫情，萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，短期對於樓市影響仍然輕微，在經濟持續增長下，今年一般住宅樓價維持最多3%溫和升幅。

總結去年樓市全年仍錄得4.7%升幅，王兆麒認為，主要3大因素影響樓價，包括1.失業率從高位回落，過住研究亦發現失業率跟樓價有反向關係；2.經濟增長帶動樓市氣氛及樓價，以及3.低息環境刺激用家上升。

剛入2022年，香港爆發新一波新冠疫情，政府更立即宣布嚴厲的社交距離措施。不過，王兆麒認為，疫情短期對樓市影響不會太大，只要無進一步收緊限聚令，睇樓排隊安排、樓市氣氛等不受影響，疫情未必太影響樓價走勢，特別是暫時見不到疫情對經濟增長有大幅度影響。

預計今年商舖價 有增長

最直接受影響將會是短期的商舖交投，因疫情及防疫措施影響商業運作，但全年情況將視乎疫情發展，王兆麒亦指，商舖價格未見大幅波動，上年下半年曾經輕微升幅，預計今年仍會有所增長。

因此整體住宅樓價今年將會維持溫和增長，王兆麒預計，一般中小型住宅樓價將會有零至3%升幅，而豪宅樓價受經濟層面影響較少，預期會有3至5%升幅，「若果能夠盡快通關，豪宅升幅會高一點，較為接近5%」。

至於近期美國加息步伐似乎有所加快，王兆麒亦指，經濟增長較預期快，導致聯儲局有機會由下半年才加息，提前在上半年現時。

不過，他評估，即使美國明年最多會加息2至3次，但按照上一輪加息周期，當地合共加息9次，香港亦只是跟隨加息1次八分之一厘。

港今年或難加息2次或以上

「現時實際按揭利率大約1.5厘，需要加到超過3厘才對樓市有影響！」王兆麒稱，現時租金回報率大約2厘，以每次加息0.25厘計算，要加息3次才對樓價有壓力，而今年預期香港不可能加息2次或以上，未來12至18個仍然會屬於低息環境，對於市民上車的負擔不太大。

近年市區與新界區樓價差距收窄，王兆麒稱，據該行研究發現，市區較偏遠地區的樓價以往的差距接近一倍，即市區樓呎價貴過偏遠地區呎價一倍，但在過去10年逐步收窄，現時市區樓價溢價已經收窄至40%。

在政府落實「北部都會區」願景之後，王兆麒預期，市區樓價的溢價有機會進一步數窄至2成，但相信需要時間去落實，因為北部都會區預計需要15至20年時間完成，而且涉及農地、棕地、祖堂地問題均需要時間解決。

最後則是「納米樓」的問題，王兆麒對納米樓前景較為悲觀，認為隨着兩年前「林鄭Plan」（即1,000萬元以下住宅可造8成按揭；而800萬元以下物業可造9成按揭）推出，以前800萬元以下現樓承造不到9成按揭，但現時可以，首期由320萬元變成80萬元，「以前無那麼多首期，買家惟有買細的單位，但現時供款能力、穩定收入的可承接較貴的單位，導致納米樓沒那麼歡迎。」

地政總署將於今年4月就馬鞍山白石用地一幅高爾夫球用地招租，面積達到2.7公頃（29萬平方呎），租約為期3年，其後將按季續租。

該用地位於馬鞍山白石，亦即是私人屋苑泓碧對出，過去一直以短租租約形式出租作為高爾夫球練習場，在去年底傳出政府收回用地，短期租約將會到期，其後經業界跟民政事務局、發展商商討才續長租約。

租約期3年 將按季續租

現時地政總署推出將於今年4月就短期租約重新招標，按照規定只限作高爾夫球練習場、高爾夫球模擬室或上述兩者，以及獲地政專員書面批准的其他附屬設施，租約期3年，其後按季續租。

據資料指出，白石所在位置長遠希望規劃作為體育園，但現時仍然在技術性評估，難以在未來5年內開展工程，但佔地逾十公頃的白石用地，當未來再有用地可供招租時，也會限定作康樂活動之用，具體用途會諮詢公眾。

去年本港樓市交投暢旺，連帶十大傳統屋苑成交亦創出新高。中原地產研究部公布，該行列入觀察的十大屋苑，2021年買賣合約登記共錄得3,858宗，總值337.11億元，宗數為9年新高，金額則是11年新高。當中以嘉湖山莊成交量最多，2021年錄662宗，總值38.54億元。至於按年交投量升得最勁的屋苑為匯景花園，按年升33.1%，其他屋苑亦錄得逾一成升幅。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2021年十大傳統屋苑買賣合約登記共錄得3,858宗，總值337.11億元，較2020年全年的3,355宗及283.97億元，分別按年上升15%及18.7%。宗數為2012年的5,194宗後9年新高，並連續四年錄得升幅。金額則是2010年349.62億元的高位後11年新高，並連續六年錄得升幅。數據反映去年市場氣氛熾熱，買家需求強勁。

2021年全部十個屋苑的買賣登記宗數均已超越其2020年全年數字，當中尤以嘉湖山莊錄得最多登記宗數，2021年錄662宗，總值38.54億元。沙田第一城則排第二位，錄515宗，總值32.78億元。位列第三的是美孚新邨，錄447宗，總值39.73億元。

其餘七個屋苑於2021年的買賣登記為：太古城(430宗，52.41億元)、黃埔花園(398宗，37.31億元)、海怡半島(391宗，43.24億元)、麗港城(317宗，26.96億元)、杏花村(268宗，24.88億元)、康怡花園(261宗，25.97億元)及匯景花園(169宗，15.29億元)。

匯景花園交投急升逾三成

至於按年升幅最多的屋苑是匯景花園，升33.1%。其他屋苑錄逾一成升幅，黃埔花園(升17.8%)、太古城(升16.8%)、嘉湖山莊(升15.7%)、杏花村(升15.0%)、美孚新村(升14.0%)、康怡花園(升14.0%)、海怡半島(升12.7%)、麗港城(升12.4%)及沙田第一城(升10.3%)。

龍湖集團（0960）擬分拆龍湖智創生活上市，上周五龍湖智創生活已向聯交所提交申請，市傳集資最多10億美元（約78億港元），建銀、中金、滙豐及摩根大通為聯席保薦人。

部分款項用於提升AIOT

根據計劃，是次募資的一部分用途，在未來一至兩年用於持續提升數字化運營及人工智能物聯網（AIOT）的核心競爭力。根據招股書，去年首9個月，龍湖智創生活實現營業收入77.7億元（人民幣下同），按年增長81%，期內實現凈利潤11.3億元。截至2021年12月28日，龍湖智創生活物業管理服務總總簽約及戰略合作面積約4.4億平方米，在管面積約2.5億平方米，其中住宅及其他非商業物業項目的總簽約及戰略合作面積、在管面積分別約為4.0億平方米、2.3億平方米。

龍湖智創生活亦向61個購物中心項目提供物業管理服務，在管面積約為930萬平方米（包括室外公共區域及停車區域），以及向180個寫字樓及其他商業項目提供物業管理服務，總在管面積約為1,580萬平方米。商業運營服務業務方面，截至去年12月28日向60個購物中心提供商業運營服務，合計管理面積580萬平米，服務超過1.3萬名租戶。