2021年十大代銷總接案量超過5,600億元，占北台灣半壁江山，進入代銷排行榜的最低門檻，也從2020年的238億元，提高至293億元。

去年代銷王續由蟬聯13年的海悅奪下，另九名依序是新聯陽、甲山林、璞園、甲桂林、傳真、信義、創意家、新理想、新高創。

住展雜誌研發長何世昌表示，上榜的清一色是老面孔。去年房市走勢強，但代銷業並未百花齊放，主因是建商期待的售價更高，加上政府打炒房，小型代銷業者難承受風險，導致代銷業版圖大者恆大的趨勢繼續。

2021十大代銷業中，台北市代銷就占據八名，比重相當高，外縣市的代銷業者，幾乎打不進台北市的市場。何世昌分析，代銷市場的變化中，大型代銷業想要更大更知名，中小型代銷業努力不被淘汰，儼然已成一場「求生存大戰」。

例如，北市代銷連年拓展疆土，紛紛把經營觸角伸到外縣市，如海悅連首度揮師湖口、信義進軍桃園、新高創殺到宜蘭頭城等。區域市場方面，新竹房市因受到竹縣率先禁紅單、預售屋聯合稽查等打房政策衝擊，部份建商轉為自售，致使深耕當地的桃竹代銷商機流失，與北市代銷案量差距因此擴大。

海悅去年接案量承接建案數41個、案量達1,632億元，比2020年成長200億元，年增近18％。光是去年，海悅旗下就有「敦仰」等四個百億元級個案。海悅並發揮蠶食鯨吞策略，單一建案案量小至8億元，大到100億元。

海悅總經理王俊傑表示，今年布局除了會持續深耕的雙北、桃園區域外，也會加強低基期的市場，鎖定首購族跟剛性需求置產族。

新聯陽去年北台灣接案量達1,150億元，雙北案量大約各半，百億級建案分別有「玥隱信義」等三個；甲山林接案量約499億元，其中，基隆造鎮案「新橫濱」就達180億元；雖然甲山林去年案量驟減，但今年手上已有兩個600億元以上的建案，可望重返千億俱樂部。

針對央行嚴打養地，購地貸款將限時18個月內動工，建商指此舉確實能遏制部分投機地主坐地起價，不過事實上是這些靠著養地囤地大發利市的地主，本來手中土地就是低價取得，因此多數都沒有跟銀行借貸的資金壓力，最後中箭的還是務實經營的開發商。

建商指出，從源頭來看，央行將限縮購地貸款成數，並且限期開發，把資金水龍頭縮小、甚至關起來的措施，確實在「心裡層面上」對囤地養地者，能達到「嚇阻」作用，至少這些炒地皮的人、在政府緊盯下，短期內地價飆漲風將放緩。

建商強調，在房市多頭時，確實有少部分投機同業者在養地套利，央行購地貸款的新管控政策，對少數不肖建商雖可達到收緊作用。但若想要通盤解決高房價、房價急速飆漲的問題，效果有限。

建商分析，多數地主手中的土地不是繼承而來，就是早期以廉價入手，尤其按照法規，無論房屋或土地，持有成本都相當低廉，賣一塊土地就能大撈一筆，怎麼會在乎「轉手後要不要在一定期限內動工、甚至未開工貸款資金要被調升利率」的措施，因為他們會認為那些都是建商的事，不干地主的事。

建商表示，這些囤地養地的地主，原本就是想高價賣給建商賺取暴利。而會跟銀行進行購地借款的多數都是開發商，因此這次央行新措施明定銀行土地融資放款條件，必須要在一定期間內動工興建、未開工還會被銀行調升利率，最終中槍的還是專注本業經營的開發商。

財政部國有產財署昨（13）日預告2022年全年地上權標租規劃，預計分四批標租42案地上權；除例行性標租外，另還有台北陸保廠基地、台中干城地區等各界矚目大坪數亮點案件，全年地上權商機上看100億元以上。

國產署昨天召開記者會指出，去年共公告46宗國有土地招標設定地上權，其中28宗土地標脫，標脫率約六成，決標權利金近77.8億元，顯示地上權市場仍然熱絡，受投資人青睞。

對於今年的釋案規劃，國產署表示，目前共規劃四個批次，時間分別在2月21日、5月23日、8月22日和11月21日。

今年規模最大的地上權案是台北市六張犁陸軍保養廠基地，基地鄰近台北醫學大學、101大樓及信義商圈，占地面積高達4,815坪，推測未來權利金底價可能破50億元，將成為今年最大的案件。

但由於該基地仍有瓦斯設施待搬遷，可能會影響履約難度。國產署指出，本案已在去年地上權審議小組會議中決議，須待釐清相關事宜後，再採單獨列標，因此，最快可能趕在今年第4季釋案。

另一個備受關注的亮點是台中干城周邊釋地作業，國產署表示，這部分約有八宗土地，每宗規模都在1,800坪，推測權利金合計可能破35億元。

不過這八宗土地，目前尚未納入批次中，國產署表示，配合台中市政府都市計畫變更流程，最快今年上半年完成相關作業，有機會納入今年第四批地上權招標設地。

根據國產署資料，今年台中市梧棲區將釋出數個基地地上權，由於鄰近台中港與三井Outlet，更有大約3,000坪規模，也是今年重點案件。還有高雄市前鎮區興南段推出二宗標的，鄰近205兵工廠，也是規模約有1,500坪的大案，雖然去年列標未標脫，但鄰近亞洲新灣區範圍，有轉型國際企業總部的潛力。

國產署表示，今年42個案件中，基地超過3,000坪的大坪數土地，都會出現在今年下半年的第三和第四批招標中。

台中最新年度十大豪宅榜出爐！即將落成的「聯聚瑞和大廈」，每坪以均價71.4萬元榮登榜首，其中42樓單價84.5萬元，更突破七期毛胚屋單價新高紀錄。此次公布的台中十大豪宅社區當中，有八棟位於七期新市政中心，顯示七期穩居台中富豪聚落。

據統計，2021年建商最愛買地的十大行政區，以台中市最為熱門，坐擁七期市政中心的西屯區排名第一，主因是七期歷經30年開發，是台中政經核心地帶，商辦百貨林立、台中歌劇院、秋紅谷公園皆位於此，區域發展完整，加上品牌建商長期耕耘，豪宅林立街廓整齊。

其中，聯聚建設專注七期發展，自1994年創立以來，14案均集中七期，與七期新市政中心共同發展，長遠佈局眼光精準。最新公布的台中十大豪宅排行榜中，座落於七期秋紅谷生態公園第一排的新豪宅王「聯聚瑞和大廈」，樓高43層172.8公尺，完工後將成為中部最高住宅大樓。

而屋齡3年的「寶璽天睿」，社區均價68.05萬元，名列第二。此外，觀察台中十大豪宅榜的變化發現，屋齡越新與房價越高的慣性也被打破，如名列第三的「聯聚信義大廈」，屋齡已有13年，而名列第七的「寶輝一品花園」，屋齡也有12年，仍維持穩定高單價不墜，是十大豪宅榜中的長青樹。

新任豪宅王「聯聚瑞和大廈」產品規劃為雙併165、330坪，毛胚單價每坪70至90萬元。

隨著七期土地越來越難取得，大坪數毛胚規劃即將絕版，「聯聚瑞和大廈」戶數均值單純加上地段優勢，且是聯聚創立20年所推之代表作，吸引自住需求高資產族群，從已揭露資訊中，整層購買的比例不在少數。

面對秋紅谷公園的「聯聚瑞和大廈」，經典的米白色石材外觀，搭配明亮的大面窗，頂層琥珀色燈光，為台中天際線矚目新焦點。此外，聯聚瑞和更傳承品牌人文精神，例如在該社區四周佈置許多公共藝術及綠色廊道，以多層次綠植包圍，成人需張開雙手才能環抱的樟樹，在綠廊最頂端為行人遮陽，樹蔭下更設置奉茶水柱，傳承東方人飲水思源的文化精神。

「聯聚信義」是聯聚成立10週年時所設立的里程碑；「聯聚瑞和」則是聯聚20週年時所立下的理想實踐，並花費長達7年時間的打造，是聯聚美學理念、設計哲學及生活體驗的呈現，隨著2022年2月完工落成，「聯聚瑞和」房價續創市場新高可期。

日月潭國家風景管理處12年前辦理「向山觀光旅館BOT案」，由香港寶聲集團旗下仲成公司得標；不料進入環評階段，當地邵族突然主張開發基地是傳統領域，原民會也要求未經原民同意不得開發，業者從此陷入長達12年噩夢，想退場還得苦吞上億元損失。由於日管處願意協商卻不肯分擔損失，全案恐進入司法訴訟。

向山BOT案預定地位於日月潭西南側，日管處民國92年將向山基地規劃為「旅遊服務中心用地」及「旅遊事業專用區」，向山行政中心100年啟用，日管處進駐，成為日月潭新地標，但旅遊事業專用區開發案卻受挫。

日管處98年1月與仲成公司簽約，以BOT方式興建觀光旅館，仲成聘請國際團隊打造中價位、多功能大型飯店及會議中心，至今投入上億元。據悉，99年10月第一次環境影響說明會，原民會及當地住民無人反對；100年11月環保署初審會議，原民會突主張開發地屬傳統領域，BOT案須依「原住民族基本法」第21條辦理。

103年10月環評審查有條件通過，條件為「動工前，日管處須取得原民會出具本案符合原基法的函文」；但環評在104年遭行政院撤銷，仲成只好打行政訴訟。

業者表示，行政院觀光發展推動委員會曾明確做出結論，向山BOT案無須適用原基法，頂多參酌立法精神讓原民有參與機會。原民會於107年6月將整個魚池鄉公告劃設為邵族傳統領域，行政院認定程序不完備而撤銷劃設，邵族提行政訴訟，遭最高行政法院駁回。原民會仍主張不管是否實際劃設，向山BOT案都必須辦理諮商同意程序。

向山BOT案空轉12年，仲成損失1億多元，日管處表態願合意終止契約，但宣稱最高行政法院駁回原民上訴，傳統領域爭議回到簽約狀態，對BOT案破局無責任，無意分擔損失。

業者認為一切爭議起於日管處招標前未盡調查，且原民會堅持就算沒有實際劃設，仍要辦理諮商同意程序，日管處說法昧於現實。全案最終若須進入訴訟，將影響國際廠商參與台灣BOT案意願，傷害國際形象。

2021年十大房地產代銷公司排行榜正式出爐，海悅國際再度蟬聯「代銷王」，總計前十大代銷總共囊括半壁江山，達5,650.7億元；其中，排名第一、二的前兩大龍頭，案量雙雙躋身「千億俱樂部」，為歷年來首見。

住展雜誌研發長何世昌13日表示，最新調查顯示，2021年北台灣推案量高達1.1750兆元，其中排名前十大代銷的公司就接案182筆新案，總銷金額達5,650.7億元；其中海悅國際以41筆新案、總銷1,632億元，奪得代銷「天王」寶座，已締造連續13年稱王的新紀錄，光是百億大案，就有「敦仰」、「擎天森林」、「聯上澐朗」與「潤隆國家大院」等四個。

排名第二到十名，分別是新聯陽1,150億元、甲山林499.3億元、璞園379.6億元、甲桂林370億元、傳真361億元、信義327.5億元、創意家326億元、新理想312億元、新高創293.3億元；而進入十大代銷排行榜的最低門檻，則由2020年的238億元提高到293億元。

何世昌表示，2021年進入「十大代銷」排行榜清一色是老面孔，主要原因是建商期待的售價更高，再加上政府打房干擾，小代銷更難承受風險，導致代銷業版圖「大者恆大」的趨勢更為顯著。

此外，2021年十大代銷排行也出現北市代銷霸榜、桃竹代銷量縮，及清一色是老字號代銷等特色；何世昌分析，主要原因第一，台北市推案量大，給予北市代銷發展沃土；二來是北市代銷跨區外縣市推案，如海悅首度揮師湖口、信義進軍桃園、新高創殺到宜蘭頭城等。

值得注意的是，新竹縣率先禁紅單、預售屋聯合稽查等打房政策衝擊，部份建商轉為自售，也使得深耕區域的代銷商機流失，有些業者因此轉至苗栗、台中、南部接案。

新竹縣市合併升格議題延燒，竹北遠百14日開幕試營運，成為新竹縣首家大型百貨；在地品牌建商竹風建設將與蔦屋書店簽約，成為台灣蔦屋首家位於社區的實體店面。竹北房市在新型商場、書店陸續營運下，挾全台最高消費力、與商業密度大幅提升，再添新動能。

遠東集團投資竹北遠百，商場面積約2.8萬坪，不僅是遠百體系全台第三大店，同時也是新竹縣首家大型百貨商場，此外將陸續營運龍享廣場、豐邑機構商場等，都將導入影城等複合式商場規劃，未來完工後，竹北不僅進入商場戰國時代，同時可望成新竹市以外另一個消費、娛樂重鎮，大幅提升商業機能。過去竹北發展重心漸次東移至高鐵特區，縣治二、三期房市再重回市場焦點。

此外，竹風建設在縣治三期安興國小旁推出的「竹風樹海」成屋案，將與日本知名書店業者蔦屋合作，百餘坪店面導入蔦屋日式書店空間，成為蔦屋在竹北的第一個據點，帶動社區及竹北的生活品質進一步提升。

同時竹風文教基金會贊助新竹縣尖石鄉原住民小學童組成的「泰雅學堂」，在雙方簽約時演出，也將贊助這些偏鄉弱勢、成績優異的學童，疫後組團至日本與蔦屋進行文化交流，並且提供他們每年至蔦屋選書，提供更多課外閱讀。

竹風建設董事長徐榮聰表示，作為桃竹苗在地企業，不僅是建造房子銷售，也要回饋社會，這次將透過書香傳愛活動，帶領偏鄉學生將他們的文化推廣出去給更多人認識，將台灣原住民文化推廣至國際。

徐榮聰表示，竹北遠百開幕、蔦屋書店進駐，未來還有多家影城、商場陸續營運，加上多家大廠進駐的AI智慧園區將於明年啟用，竹北商業娛樂、產業發展更形完整，生活品質提升，亦帶動房價看漲。

竹風建設推案除了已完工「竹風樹海」外，尚有目前動工中、由大陸工程營造的「竹風真好QMAX」，二案合計436戶，竹風推案更提供桃竹苗地區首創的「十年防水保固、五年水電保固」，訴求LV等級的建築與服務；竹風建設董事長特助徐子鑑指出，竹北重劃區在建商大力開發下，土地稀缺營建工料雙漲，帶動整體房價快速上揚，全台所得最高的里前五名均位在新竹縣市，不僅竹科客購買力強勁，對於學區、建案規劃品質要求更高。

南台灣的高雄、台南兩大科技園區正夯，南紡總經理王立範13日指出，已邀請戴德梁行、仲量聯行、世邦魏理仕（CBRE）、第一太平戴維斯等四家外資背景的業者，針對南紡仁德、新市二處科技園區進行選商，儘快選出潛在合作開發投資商。市場預估，南紡仁德、新市二處科技園區的未來總銷金額，將高達三、四百億元。

南紡仁德暨化纖廠區共46公頃工業區土地，將轉型為「南紡科技園區（TSTPARK）」，規劃以5G、AI智慧相關產業為園區產業發展主軸，滿足5G產業需求的全方位科技園區。

王立範表示，這次的選商主要是針對仁德廠一期5萬坪基地，及3萬坪的新市廠進行潛在合作開發投資商的選商。據南紡的開發計畫，仁德暨化纖廠區土地資產活化將分三期進行，第一期開發基地面積共5萬坪，內容包括商展願景館、管理服務中心、育成中心、金融大樓、廠房辦公；第二期的基地面積有5.5萬坪，將以研發、產業服務、廠辦、相關產業鏈聚集為主；第三期基地面積有4.5萬坪，以產業支援基地為重心。

南紡也指出，原先未納入開發的新市廠，也將納入這次的選商範圍。

王立範還說，依四家外商業者對外及市場的諮詢訪談，對此二園區有合作開發興趣者，仍以開發商為主，部分金融集團、外商企業也表達合作的興趣。由於選出的合作開發投資商，攸關未來開發後雙方權利分配、工程技術可行性、工程費估算、廠商引進類別等細項，再啟動後續的招商作業，因此，南紡很慎重的選擇合作對象。

合作開發投資商一經選定，王立範認為，開發的動作很快就跟著啟動，並可適時配合國內產業發展方向、市場產業鏈群聚，做最佳的利用。在南科、高雄半導體產業鏈逐漸成形下，接獲許多供應鏈廠商探詢，表達對仁德科技園區的進駐興趣。

歷經近一個月，中央銀行對銀行購地貸款的相關規範昨（13）日終於出爐。一家與會的銀行授信主管分析，央行非常重視業者的意見，除找來銀行開會外，也聽取了銀行公會提出的建議，不過最後拍板的措施「比想像中更嚴」，展現央行對養地炒地建商宣戰的決心。

銀行主管指出，在央行對購地貸款採取措施前，銀行對「一定期間」內需動工興建的規定落差很大，有些銀行僅一年，有些則長達三年，銀行本來認為，央行心目中合理的時間會落於二年，但最後採取的折衷結果是較為嚴格的「18個月」。

此外，建商申請購地貸款，若屆期未開工，銀行除須階梯式加碼外，也得按比例收回成數。

「桃竹中南高」十年房價連年成長，使得雙北與「桃竹中南高」區域的房價差距也一路縮減。專家指出，北市房價逐漸來到巔峰，雙北以外的都會區因基期低、設廠效應、台商回流，反而房價急起直追，人氣更甚雙北。

觀察近十年主要都會區與天龍國台北市的房價價差比，桃園市房價從25%追到了32%；新竹從28%追到40%；台中市從25%提高到37%；台南市更從16%一路追到28%；高雄市則從22%，來到30%，顯見都會區快速崛起，城市競爭力提升，區域間的房價差距正在收斂。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去很長一段時間，北市的房價大約是新北市的兩倍，同時也是其他都會區的四倍左右，不過，近幾年其他都會區房價落後補漲，買氣熱度不減，過去一年與北市的房價價差更快速收斂，雙北以外的都會區都市競爭力正在提升，且過去重大建設投資提升的價值，也因為區域的人氣與資金匯集，也都回饋到房價上。

2011年台北市平均房價每坪54.5萬元，新北市房價僅台北市的一半，這兩年風水輪流轉，「桃竹中南高」都會區崛起，房市呈現價量齊揚，漲勢更勝北市。

儘管去年北市房價也緩步上漲至每坪69.3萬元，但其他區域漲幅更驚人，平均房價水準，桃園市已經從十年前北市的四分之一價變成三分之一價；新竹地區房價更是提高到北市四成的水準，且僅次於雙北市；台中市房價也追到北市的37%、高雄市約北市的三成價，整體來看，十年間「竹中南」與北市的房價價差縮減了12個百分點。

1月13日，記者從德商產投服務獲悉，公司通過加大物業服務數位化投入力度，佈局互聯網生態圈，實現了高標準服務體系的搭建，公司物業服務的服務理念和能力得到提升。目前，公司打造的數位服務平臺已經涵蓋業主生活服務的全場景。

據德商產投服務介紹，公司以物聯網、大資料、人工智慧等新技術為依託，構建了福智雲智慧服務平臺。平臺包括管理、服務、經營三大子平臺，通過對資訊化管理、數位化運營、智慧化服務、互聯網場景的搭建，實現對業主從置業、家裝到入住的全場景精細化管理。同時，德商產投服務還針對天璽、天驕、天悅等高端住宅項目，開發了福流空間、福流服務及福流樂活服務體系，在川渝地區高端住宅服務市場佔據較大市場份額。

天地源1月13日晚間發佈2021年第四季度房地產專案經營情況簡報，2021年10月-12月，公司新增房地產土地儲備面積6.03萬平方米，權益新增房地產土地儲備面積6.34萬平方米, 權益新增房地產計容建築面積約16.33萬平方米。

2021年10月-12月，公司新開工面積13.97萬平方米，權益新開工面積4.19萬平方米。公司竣工面積57.39萬平方米，權益竣工面積 44.22 萬平方米。

同日公司公告稱，公司及下屬子公司於2021年共計收到政府補助467.44萬元，全部與收益相關。

公司根據《企業會計準則第16號—政府補助》的相關規定，將上述款項計入2021年度當期損益，預計將對公司2021年度經營業績產生積極影響。最終會計處理以及對公司2021年度經營業績產生的影響程度，以經會計師事務所審計的公司2021年度報告為准。

1月12日，碧桂園創投、寧波芯恩、浦科投資、萬業企業舉行戰略合作協定儀式，未來四方將以各自擁有的積體電路領域資源為契機，就四方資源的整合共用協同交流等方面開展深度戰略合作。碧桂園創投創始合夥人周鴻儒、寧波芯恩董事長張汝京、浦科投資董事長朱旭東、萬業企業總經理劉榮明出席四方戰略簽約儀式。

根據協定，四方將共同攜手就積體電路領域的投資及業務推動開展全方位合作，本著“平等自願、互惠互利、長期合作、發展共用”的原則，建立戰略合作夥伴關係，充分發揮各自的資源優勢，實現共同發展的戰略目標。合作內容具體包括：四方將依託對積體電路行業的深度理解優化其業務發展戰略，發揮各自在投資領域的優勢促成旗下投資專案聯動，尋求合作機會，共用團隊、專案及市場開發的資源。

簽約四方在各自領域具有長期的經驗和技術積累，具備廣泛的合作基礎。碧桂園創投聚焦科技、健康、消費、產業鏈四大投資主題，覆蓋早期VC及中後期PE等階段進行投資，已形成分階段、專賽道、多層次的投資組合；寧波芯恩主要從事半導體積體電路晶片的開發、設計服務、技術服務、測試封裝等，先後投資了青島芯恩、嘉芯半導體項目，其董事長張汝京博士是擁有40多年半導體產業化經歷的全球知名半導體積體電路技術與運營管理專家；浦科投資是積體電路投跨境並購的先行者和積體電路投資領域的排頭兵，依託強大的資源整合能力，幫助扶持提升本土半導體產業的競爭力；萬業企業是一家具有新興產業基因的高科技上市公司，也是國家積體電路產業基金重點打造的四大核心積體電路裝備企業之一。

此次戰略合作標誌著四方共同構建起資本、產業充分活躍的積體電路產業發展新生態，著力構建“立足產業、聚焦轉化、全域創新”創新體系，實現高效互通協同發展，充分發揮產業+金融雙輪驅動功能，積極推進產業資源整合，著力構建具有優勢互補、良性互動、資源分享的四方利益共同體系，強強聯手實現四方可持續發展和規模發展壯大，共創四方共贏局面，為實現中國積體電路產業蓬勃發展貢獻力量。

近年來，萬業企業通過自主研發與外延式並購雙輪驅動，扎實推動公司快速向積體電路產業領域轉型，先後收購了凱世通及Compart Systems兩家高新企業。萬業企業立足於離子注入機競爭優勢上，在半導體零部件領域率先佈局，疊加與張汝京博士共同打造的嘉芯半導體項目形成“1+N”全領域前道設備平臺模式，多方位佈局半導體核心設備賽道，未來有望成為國內設備品類齊全的積體電路龍頭平臺企業之一。

[ 中指研究院最新資料顯示，2022年房企將有6589.4億元債券到期，其中信用債占比47.0%，海外債占比53.0%；海外債償債高峰集中在上半年，信用債集中在3~9月。海外債主要以借新償舊形式置換到期債務，而近期發行低迷導致房企需動用自有資金償債，部分房企將面臨較大的流動性風險。 ]

1月13日，融創中國發佈公告稱，將以10港元/股配售4.52億股，共計募資45.2億港元。配售股份相當於融創中國已發行股本的9.05%、占擴大後股本的8.3%。所得款項的50%用於一般營運資金，50%用於償還貸款。

在港股市場中，配股是一種非常快速的融資手段，對上市公司來說，幾天迅速融資到位便可進行業務發展。但因配股價有一定程度折讓，且任何涉及增發新股的行為，都會攤薄現有股東手中的股本，那些有配售動作的公司，股價普遍會在一段時間內承壓。

受此影響，1月13日融創中國開盤大跌，截至收盤跌幅達22.63%，股價報收9.13港元/股，總市值約455.26億港元。

市場關注的是，融創此番配股距離上次配股不到兩個月。

按最新公告內容，融創中國擬以“先舊後新”的方式進行配股，目的是擴大股東基礎，優化公司資本結構。

具體而言，融創中國、融創國際投資控股有限公司（賣方）及Morgan Stanley（配售代理）訂立一份配售及認購協定，配售代理同意代表賣方按悉數包銷基準以每股10港元配售4.52億股配售股份。賣方有條件同意以配售價每股10港元認購4.52億股認購股份。

上述配股及認購價，相比1月12日為止的五個交易日平均收盤價11.24港元折價11%，相比近二十個交易日平均收盤價折價13.1%。與11月份的那次配股相比，此次配股價同樣下降了三成。

配股是港股上市企業可動用的融資手段之一，包括配售舊股、全新股，以及先舊後新三種方式。融創中國採用的先舊後新方式，即發行新股和配售舊股相結合，大股東先把股份借給上市公司，並配售予協力廠商投資者，配售資金打入上市公司，隨後上市公司發行新股，還給借出股份的大股東。

但是，折價配股會攤薄股東權益，在短期內影響企業的股價。以融創中國為例，先舊後新認購完成後，該公司第一大股東融創中國董事長孫宏斌及其一致行動人的持股比例再次下降，股權將由約42.25%減至約38.75%。現有小股東手中的股份也會被變相攤薄。

去年11月時，融創中國已進行過一次配股，當時公司股價同樣應聲下跌。

不到兩月，為何再次配股？該集團相關人士稱，公司有充足現金應對短期到期的債務，但鑒於短期外部環境仍存在不確定因素，出於謹慎考慮決定，通過向市場配售募集額外的股本，以使公司有更充足的資金和能力應對市場和環境短期的不確定性。

“目前行業政策環境回暖，融創對未來市場和行業平穩健康發展充滿信心。此次股份配售後，公司短期沒有計劃再通過向市場配售新股或配售子公司融創服務老股進行股權融資。”上述人士稱。

去年下半年以來，融創中國收縮了投資拿地規模，同時通過多種方式回籠資金，包括出售上海虹橋商務區寫字樓、杭州核心地段酒店及寫字樓等三個項目；同時，進行了一系列配股融資、內部資產騰挪、出售財務投資股份等動作，合計回籠資金超200億元。

標普此前發表研報表示，截至11月30日，融創中國有250億元左右的境內外債券將在2022年末前到期。該公司採取的一系列融資行動，將為其應對債券到期提供一定的緩衝空間。

除了上述動作，融創在去年末加大了衝刺銷售的力度。2021年12月，該集團實現銷售金額約478.2億元，全年實現銷售金額5973.6億元，同比增長4%，完成全年目標約93.34%。去年，百強房企銷售目標完成率均值約為90.1%，完成率超過90%已屬於行業較好水準。

1月13日，融創中國受到配股影響股價跌幅超20%，但其他地產股同樣表現不佳。雅居樂集團、世茂集團、時代中國控股、碧桂園、合景泰富集團、中國奧園等房企同樣股價大跌，其中雅居樂跌幅超10%，世茂集團跌幅9.39%。

市場情緒的低迷，還是源于對房企債務壓力的擔憂。

中指研究院最新資料顯示，2022年房企將有6589.4億元債券到期，其中信用債占比47.0%，海外債占比53.0%；海外債償債高峰集中在上半年，信用債集中在3~9月。海外債主要以借新償舊形式置換到期債務，而近期發行低迷導致房企需動用自有資金償債，部分房企將面臨較大的流動性風險。

此外，2020年房企信託發行規模為9231.0億元，平均發行期限在1.6年左右，2022年同樣面臨較大的償還壓力。

有業內人士表示，目前金融機構對大型房企的態度有所回暖，但整體來說依然十分謹慎，市場上若出現與融資方有關的利空傳聞，都會影響機構的決策。“對企業來說，時間就是金錢，當下最重要的就是市場對企業的信心。”

在此背景下，大多數房企依然願意採取防守型策略，儘量增加手中現金儲備。比如，融創中國、旭輝控股、世茂集團、新城發展，以及龍光地產等多家房企，都進行了配股融資。不僅如此，一些房企旗下的物管企業也被納入配股潮中，碧桂園服務、世茂服務、融創服務等多家物管公司都曾進行配股融資。

國家稅務總局、自然資源部聯合印發《關於進一步深化資訊共用 便利不動產登記和辦稅的通知》，要求深化部門資訊共用，大力推進“一窗辦事”，進一步改善企業群眾辦事體驗，實現登記、辦稅網上申請、現場核驗“最多跑一次”或全程網辦“一次不用跑”。

根據通知，稅務部門和自然資源主管部門要立足本地資訊化建設實際，密切加強合作，以解決實際問題為導向，合理確定資訊共用方式，及時實現共用即時化。

2022年底前，全國所有市縣稅務部門和自然資源主管部門應實現不動產登記涉稅業務的全流程資訊即時共用。

資訊共用內容方面，自然資源主管部門應向稅務部門推送統一受理的不動產登記申請和辦稅資訊。主要包括：權利人、證件號、共有情況、不動產單元號、坐落、面積、交易價格、權利類型、登記類型、登記時間等不動產登記資訊，以及辦理納稅申報時所需的其他登記資訊。

稅務部門應向自然資源主管部門推送完稅資訊。主要包括：納稅人名稱、證件號、不動產單元號、是否完稅、完稅時間，以及辦理不動產登記時所需的其他完稅資訊。

稅務部門和自然資源主管部門要大力推進資訊化技術支撐下的線上線下(49.380, -0.41, -0.82%)“一窗辦事”。各省稅務部門和自然資源主管部門要統一線下綜合受理視窗業務規範，堅決取消違法違規的前置環節、合併相近環節，對退稅、爭議處理等特殊業務，可單獨設置業務視窗，進一步改善企業群眾辦事體驗。

各省稅務部門和自然資源主管部門要圍繞智慧稅務建設和“互聯網+不動產登記”的目標，加強網上不同業務系統相互融合，實行“一次受理、自動分發、集成辦理、順暢銜接”，實現登記、辦稅網上申請、現場核驗“最多跑一次”或全程網辦“一次不用跑”。

2022年底前，全國所有市縣應實現不動產登記和辦稅線下“一窗辦事”；2023年底前，全國所有市縣力爭實現不動產登記和辦稅“網上（掌上）辦理”。

近期，多地房貸鬆動引發關注。除了北京，其他一線城市如上海、廣州、深圳房貸均出現了不同程度的寬鬆。結合《證券日報》記者的摸底調查情況看，新年伊始，不少銀行釋放了新的額度，放款速度有所提升。房貸利率方面，不少銀行房貸利率都出現了明顯下調。

“由於1月份新額度下發，額度充足，放款速度較快，在材料準備齊全的情況下，過戶後且辦完抵押最快兩三天能實現放款。去年積壓的貸款我們已經全部放完。”一位來自北京市朝陽區某銀行的信貸人員告訴《證券日報》記者。

中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，最近房貸出現明顯的寬鬆，主要原因有兩點，首先房貸供應量明顯增加，相比去年二季度至三季度的大幅度收緊，去年四季度房貸資料終於恢復正常化，單月居民戶中長期貸款達到了5000億元以上；其次，樓市成交低迷，對信貸的需求明顯降低，也使得之前積壓的房貸開始放款加速。

北京多家銀行貸款額度充足

記者近日走訪北京地區多家銀行支行網點發現，在房貸利率方面，北京地區各銀行的房貸利率保持不變，首套在LPR基礎上上浮55個基點，即5.2%；二套上浮105個基點，即5.7%。在額度方面，銀行個貸部門工作人員均表示，目前房貸額度充足，去年存量的按揭貸款已陸續放款。

“去年積壓的貸款，在今年1月1日就全部放款了。”某國有大行個貸人員對記者表示，現在銀行已在使用新一年的房貸額度，每年1月份的信貸額度普遍較為充裕，放款速度有所加快。

北京另一家國有大行個貸經理對《證券日報》記者表示，當前銀行額度相對充裕，不用排隊，在材料準備齊全的情況下，二手房貸在申請後最快2個至3個工作日即可批貸，房屋過戶後且辦完抵押後最快1周左右可放款。

相比較國有大行和股份行，中小銀行放款時間更快，房屋過戶後最快兩三天即可放款。

“此次北京地區按揭貸款額度寬鬆既有政策調控原因，也有市場因素。”張大偉對《證券日報》記者表示。

廣州多家銀行房貸利率下調

同為一線城市的廣州也出現了房貸寬鬆的情況。在房貸放款時間明顯提速的同時，房貸利率也有明顯的下調。目前，廣州房貸利率已經進入“5”時代，與北京、上海保持一致。

去年年底，廣州有個別銀行的房貸利率就出現鬆動，2022年新年以來，廣州房貸利率開始普遍下調。據瞭解，目前廣州地區多數銀行首套房貸利率從5.85%左右普遍降至5.65%左右，二套則從6.05%左右降至5.85%左右，無論是首套還是二套房貸利率都跌回了“5”字頭。

另外，深圳部分中小銀行也開始下調房貸利率，利率出現了明顯的寬鬆趨勢。

記者致電廣州地區多家銀行支行，相關工作人員均表示，從今年年初，廣州多家銀行的房貸利率下調明顯，放款時間也提速了，最快一個月就可以放款。某股份制銀行的個貸經理向記者表示：“我們是從這個月起房貸利率開始下調的。”

對於此次廣州地區房貸利率下調，張大偉表示，“利率下調現在更多是個案，整體看，很多城市的利率變化不大。”

上海二手房貸款明顯提速

在北京、廣州房貸放款提速的同時，上海也存在房貸放鬆的情況。《證券日報》記者就此致電上海地區多家銀行支行，某股份制銀行的信貸經理表示，“近期銀行的房貸利率比較穩定，首套房貸款利率為5%，二套房貸款利率為5.7%。此外，由於額度充足，房貸放款週期也大大縮短。”

上海某大行的信貸經理對記者表示，“目前放款速度比以前有所加快，基本都在放新增的房貸，行內額度較為充足。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次四個一線城市中，陸續出現了房貸放鬆的情況，主要體現為三點。首先放款的節奏開始加快；其次房貸放鬆從首套房開始滲透到二套房；再次房貸利率也有進一步下行的可能。類似情況也說明當前房貸放鬆的過程中，一線城市是先行者，其此前收緊過快，而在政策放鬆的基礎上也會率先放鬆。對於此類城市而言，信貸政策支持，市場容易反彈，可以帶動首套房和二套房交易市場的活躍。

2022年的住房信貸是否會進一步寬鬆，未來房貸利率是否將繼續下調？

“從寬鬆的原因來看，還是由於額度逐漸充裕，放貸的空間也在陸續增大。後續依然會持續放鬆，即便市場可能有一些躁動，就今年上半年看類似政策和利率都以寬鬆為主，利率方面也會有進一步下調的可能。”嚴躍進表示。

張大偉對《證券日報》記者表示，從市場趨勢看，2022年信貸大概率相對寬鬆，但不可能再現2021年一季度的大幅度寬鬆。

中指研究院認為，2022年居民按揭貸款有望繼續鬆綁，主要體現於提高個人按揭貸款額度、縮短放貸週期、下調房貸利率等。

“房地產並購貸款不再計入‘三道紅線’，該消息屬實。”某房企人士向《證券日報》記者證實，有部分央企、國企正在多方接觸核心城市的優質專案，雖鮮有公佈確定性的交易，但市場上有很多專案都在談收購事宜，買賣雙方及相關仲介“暗流湧動”。

1月11日，多家大中型銀行表示，已做好房地產並購貸款等業務的額度安排，日前收到監管層要求金融機構對房地產行業並購提供金融支持的相關通知。

對此，有業內人士認為，雖然當前銀行額度已做安排，但在房地產行業仍在尋找優質並購項目。儘管已有較多房企收並購專案意向強烈，但並購各方尚處相互博弈或觀望態度，因此真正達成並購意願的項目並不多。

世茂集團否認百億元交易

在這種行業新動態下，近日有消息稱，世茂集團位於上海南京東路的世茂廣場，已初步確定由上海國資接盤，交易對價超100億元。據悉，該專案被認為是世茂集團的核心資產之一，若以超100億元的價格整體出售，相當於市場價並未有打折。

公開信息顯示，上海世茂廣場主體建築分為兩部分，包括酒店及商業。其中商業部分2017年進行過一次全面升級改造，並於2018年9月重新開業，2019年、2020年間，其實現租金收入2.3億元、2.08億元，是同期世茂集團租金收入最高的商業項目；酒店部分原為世茂皇家艾美酒店，2022年1月1日更換為康萊德酒店，2018年-2020年間，由於裝修及疫情所致，收入逐漸遞減，從近3億元走低至逾1億元。

對此，1月11日，世茂集團發佈澄清公告稱，其並未就出售上海世茂廣場訂立初步協議。但亦表示，正在與若干潛在買家就出售若干物業進行討論，在合適的條件下會考慮出售部分資產以降低負債。不過，公開信息顯示，世茂集團尚未有公開市場的債務違約。

此外，還有傳言稱，曾名噪一時的世茂深坑酒店也有買方接觸。有接近世茂集團人士向《證券日報》記者透露，確有潛在買家接觸多個專案，有委託代理公司，也有公司直接對接的，但多數都處在談判階段。

對此，中指研究院企業事業部研究副總監陳星向《證券日報》記者表示，出險企業首先要自救，處置現有資產是最快、也最常用的方式，在當前房企流動性危機多發的情況下，出售資產的現象會越來越多。大型企業的資產種類較多、品質較好，市場上感興趣的企業也比較多，也更容易成交。

地產並購將加速

值得關注的是，收並購除了對房企的現金流有著高要求，也考驗房企的運營、專案操盤等各方面能力，特別是當前更要控制風險，買方需理性。

在中指研究院企業事業部研究負責人劉水看來，房地產並購主要有以下幾種模式：一是單專案導向型收購模式；二是資產包收並購模式，通過收購區域管理平臺公司，全部或實際控制平臺公司旗下各專案公司的經營管理權和財務權，實現資產包專案的操盤和並表；三是規模房企之間的股權並購模式。

“出險企業項目承債式收購不納入‘三道紅線’監管，這將大大提升房企參與收並購的積極性。”陳星向《證券日報》記者表示，對並購方來說，出險企業的專案一般債務結構複雜，債權不清晰，資產處置的實操層面會較為複雜。對出讓方來說，出讓資產的主要目的是為了補充流動性，度過當前危機，因此在資產出售時要合理估算出讓價格，過低損害企業利益，過高難以成交；此外，選擇哪些資產出讓也要有所考量，不能影響未來持續經營。

從2022年回顧2021年實在是大陸房企的寒冬。據第一財經以多年位列《胡潤百富榜》TOP50、各大銷售排行前10大的民營房企中，選出許家印、楊惠妍、孫宏斌、吳亞軍、許榮茂在內的5大家族觀察，就上市市值來看，截至2021年底，5大家族持有市值較年初縮水近3000億港元，大約是1個萬科集團市值。如跟市值的歷史高位2017年底比較，甚至減少超過3400億港元。

其中最受矚目，去年飽受財務地雷衝擊的恆大集團董事長許家印及其夫人，由於減持恆大股票套現，持股比例在2021年下降約10％，加上恆大股價重挫，讓許家印家族持有的恆大股票市值急速縮水超過1300億港元，減幅也是5大家族最多，已接近其他4大家族持有市值蒸發金額的總和。

除許家印家族外，另外包含碧桂園、融創中國、龍湖集團、世茂集團等4大經營者家族，手中上市企業的持股比例在2021年並無太大波動，但面臨大陸官方調控等產業衝擊導致股價下挫，各自持有市值蒸發約350億至450億港元之間。

許家印減幅是4人總和

實際回顧過去5年，大陸地產股從牛市起步直至熊市收場。僅2021年下跌幅度就十分驚人。恆大股價在去年初還觸及每股17港元的階段高點，之後受財務風暴等負面衝擊，截至2021年最後一個交易日已跌到1.59港元，總市值蒸發近90％。

世茂集團股價同樣從2021年初的超過20港元高位，一路震盪下行至年底約5港元，總市值跌去超過7成；融創中國股價則從超過30港元向下至11港元、市值縮水逾6成。

比較起來，碧桂園和龍湖，即便總市值跌幅2到3成的程度只能稱為「輕傷」。

跌出胡潤百富榜10強

這種衝擊直接反映在2021年的《胡潤百富榜》，過去曾稱霸各大財富榜的房企集團，此次全數跌出10強，獲得最高排名僅是第11名的楊惠妍家族。

雅居樂(03383)公布,有關2019年3月1日發行於今年3月7日到期5億美元的6.7%優先票據,已回購本金總額為1300萬美元的2019年票據加上應計及未付利息.

金利來集團(00533)公布,與廣州委員會訂投資協議,若取得廣州地皮,投資不少於3.3億元(人民幣．下同)(約4.03億港元).

該集團指,項目土地位處廣州白雲國際機場的空港經濟區,為開發區內一幅總佔地面積約66畝的現代化物流倉儲用地,在開發區內成立國際商貿與消費綜合總部,經營線下店與線上電商管理運營、國內商品集中採購、區域總部結算服務及現代化智能配送服務,投資額以內部資源撥付.

該集團指,亦承諾確保項目在5年內完成,且於項目完成後每年所得總收入和繳稅款額分別不少於20億元(約24.4億港元)及3500萬元(約4270萬港元),以及自取得項目土地至項目建設完成期間,項目公司每年繳稅款額不少於1400萬元(約1708萬港元).

該集團指,亦計劃將商品分銷、市場採購、產品設計及展銷等業務功能設置於場地內,此將有助提升營運效率,並節省該等業務功能的營運支出.

禁售期未滿籌45億 摩通指資金緊

內房行業水緊，融創中國（01918）仍在設法紓緩債務壓力，繼去年11月中配股後，90日禁售期尚未完結，便再度大手配售募資，配售價更較上次低34%。

該公司昨天早上公布，以先舊後新方式配售4.52億股，佔擴大後股本約8.3%，較周三市場流傳銷售文件所指配售3.9億股為多；配售價每股10元，較周三收市價11.8元折讓高達15.25%，集資額45.2億元。所得款項淨額約44.84億元，計劃把當中約50%用於償還貸款，餘下50%用作一般營運資金。

股價曾見9.06元近5年低

摩根大通估計，融創距離上次配股至今不足90日，如今再度配售，不排除是取得代理的相關豁免，情況罕見，反映該公司流動資金緊張。

融創昨天捱沽失守配股價，低見9.06元，瀉23.2%，創近5年新低，收報9.13元，仍插22.6%，成交額86.35億元。換言之，在配售中接貨的投資者已即時「坐艇」。融創服務跌8.1%，收報7.65元。

聲明賬面現金1600億夠周轉

融創發表聲明稱，去年公司整體銷售額實現約5974億元人民幣（權益比例約61%，回款率約90%），年底賬面現金約1600億元人民幣（含合聯營公司賬面現金），足以應對短期的到期債務和專案開發需求，但是鑑於短期內外部環境仍有可能存在不確定因素，出於謹慎考慮，此次通過向市場配售募集額外的股本，以使公司有更充足的資金和能力應對市場和環境短期的不確定性。此次股份配售融資後，公司短期沒有計劃再通過向市場配售新股或配售子公司融創服務舊股進行股權融資。

配售股份由代理摩根士丹利分配予不少於6名獨立專業、機構或其他投資者，完成後，主席孫宏斌的持股量將由42.25%降至38.75%；公眾持股量將由56.62%攤薄至51.92%。

傳棄發可轉債 碧桂園稱不實

截至去年6月底，融創負債總額達9971.2億元人民幣，日前傳出融創被人民銀行列為11間中高風險、需要流動性支持的出險房企之一。該公司去年11月中以每股作價15.18元配售3.35億股，集資約50.85億元，並以每股14.75元配售融創服務約1.58億股，涉資約23.31億元；兩者合計淨額73.43億元，當中約50%用於償還貸款，其餘約50%作為營運資金。以昨日收市價計，11月中透過配售買入融創的投資者如果尚未離場，賬面已輸40%。

另外，路透旗下IFR昨日引述消息人士稱，行業龍頭碧桂園（02007）周三試水3億美元潛在可轉債，但摩根士丹利和摩根大通評估投資者對該筆債券的興趣後，認為未能吸引足夠需求，因投資者對內房持謹慎態度，故未有進行交易。該筆3年期可轉債到期孳息率為4.75厘，轉換溢價25%。不過，碧桂園回應稱，公司近期並未發行3億美元可轉債，相關消息不屬實。

世茂（00813）本月至少有47.3億元（人民幣．下同）境內債和資產支持證券（ABS），以及5億美元境外債面臨到期或回售，日前傳出該公司尋求把1月26日、27日、28日到期的三筆ABS延期兌付，金額合計約14億元。路透昨天引述一份文件顯示，世茂將會於下周一（17日）召開持有人會議，審議兩筆ABS合共11.65億元的展期議案，計劃至12月才完成分期兌付。

同時，世茂附屬世茂股份（600823.SH）接連遭大股東押股。世茂主席許榮茂透過3間公司持有世茂股份合計73.15%股本，世茂股份公告，截至昨天，大股東已抵押公司20.79%股本。此外，世茂股份已就餘額19億元的境內債「19世茂G1」，向指定銀行賬戶足額劃撥本息兌付資金，下周一兌付完成後將全數結清。

禹洲望票據持有人換新債

此外，禹洲（01628）預期沒有足夠資金償還即將到期的票據，直言懇請兩筆總額5.82億美元票據的持有人，交換明年1月21日到期的7.8125厘新票據，讓其取得急須的財務穩定性以繼續經營，並徵求其他總額49.155億美元票據持有人同意修改條款，以免交叉違約。禹洲1月及2月需要支付6筆票息合計1.1億美元，包括昨天（13日）有兩筆合計4100萬美元的票息到期，該公司坦言，可能要延遲付息，將盡一切努力於30日寬限期內支付，以免出現違約。

城規會轄下兩個小組委員會周五（14日）分別召開今年首個會議，最少5個私人住宅發展計劃「闖關」，合計涉及2026伙，規劃署諮詢相關政府部門後，全部不作反對，料全數可成功獲城規會「開綠燈」，當中以新世界發展（00017）等持有的西貢沙下用地最大規模，料興建972伙；長實（01113）去年完成補地價的元朗用地，則涉及330伙。

新世界西貢沙下972伙矚目

前述西貢沙下住宅項目鄰近私人住宅項目逸瓏園，佔地約5.9公頃，部分範圍由新世界等以外的其他小業主持有。城規會2020年6月曾經拒絕該址分期興建提供771伙的建議，當時認為新世界提出的分期發展建議不符城規會的相關要求，亦可能對交通造成不良影響。

新世界最新的方案，建議興建15幢4至10層的分層住宅，住宅樓面面積約95.68萬方呎，涉及972個平均面積約958方呎的單位，數目較2020年遭拒絕的方案多26.1%，平均每戶面積則減少21.2%，預計供2615人居住。規劃署指新方案不會對交通造成不良影響，而由小業主持有的用地之發展潛力，不會被新世界等持有的部分搶去，故不反對有關申請。

長實元朗錦泰路提供330戶

城規會周五亦會審議長實旗下元朗錦田錦泰路一幅用地的新發展方案，長實建議興建2幢7層（另設1層地庫）和87幢2至3層洋房（另設1層地庫），共提供330伙，較2018年獲城規會准許的方案，多建130伙或65%，平均單位面積相應減少約41%，至417方呎。規劃署認為，最新方案符合用地的規劃意向，交通、渠務和其他技術層面亦沒有相關部門提出負面意見，故不反對該申請。

餘下3宗有機會獲批的住宅發展個案，包括曾經涉及司法覆核的大嶼山愉景灣3期寶峰附近一幅用地，香港興業（00480）申請改為住宅用途，擬建476伙，規劃署重新考慮後，原則上不反對有關改劃建議。此外，鄰近東涌公屋逸東邨的一幅用地，料可發展2幢分層住宅，提供187伙。而中洲置業港島大坑道4至4C號住宅發展計劃，也望獲准放寬發展密度，興建單幢住宅，提供61伙。

另外，城規會周五會審議3宗涉及工廈活化的申請，其中老牌廠家聯僑企業黃保欣家族向城規會申請放寬旗下觀塘勵業街11號的地積比率兩成，至14.4%，並放寬高度限制，以重建現有建築物為1幢29層（另設3層地庫）寫字樓，總樓面面積逾16.2萬方呎，規劃署不反對，料可獲城規會通過。項目現址為樓高11層的聯僑廣場。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，本周中原估價指數（主要銀行）CVI報30.83點，較上周31.39點下跌0.56點，由於1月5日政府宣布收緊防疫措施對銀行估價取態的影響，將於未來數周的CVI開始反映，估計CVI走勢向下，展望將於20點到30點之間尋找支持位。

屋宇署去年11月批出33份建築圖則，創2011年12月批出50份圖則以來近10年高位，其中九龍倉（00004）山頂文輝道2至8號豪宅地王，准建4幢分層住宅；恆地（00012）紅磡機利士南路一帶大型發展計劃，則有兩個地盤獲批則，涉及約40萬方呎樓面面積。

屋宇署去年11月批出33份建築圖則，較去年10月僅得13份圖則勁升1.5倍，當中以九龍倉旗下文輝道2至8號用地最矚目，獲批准興建4幢11至12層（另設1層地庫）分層住宅，總樓面面積約25.93萬方呎。九龍倉於2020年12月擊退6個財團，以120億元投得該用地，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約46272元，一度創賣地表住宅地樓面呎價新高。

至於同在2020年12月批出的九龍東啟德第4E區1號地盤，屋宇署去年11月批准地皮得主中國海外（00688）於該地盤興建2幢26至27層（另設1層地庫）商住樓宇，總樓面面積約32.85萬方呎。

發展商循舊樓併購得來的地盤，亦陸續獲批則，恆地旗下總樓面面積逾100萬方呎的紅磡機利士南路一帶大型重建項目，其中兩個地盤獲批出建築圖則，共可興建3幢26層商住樓宇（另設1至2層地庫），總樓面面積約39.82萬方呎，其中機利士南路2至28號及必嘉街76至78號定為地盤A，可以興建2幢樓宇，樓面面積約21.17萬方呎，餘下的地盤B坐落黃埔街1至21號及必嘉街80至86號，將興建1幢約18.65萬方呎的住宅大廈。

去年11月私樓動工飆4.5倍

另外，屋宇署公布，去年11月私人住宅動工量（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準）為4840伙，較去年10月的874伙，急飆4.5倍，屬於去年8月錄得5991伙以來的3個月新高。去年11月共有5個私人住宅項目動工，包括兩個鐵路項目，其中信置（00083）牽頭的元朗錦上路站物業發展項目第一期提供2200伙，會德豐地產將軍澳日出康城第12期則涉及2000伙。

每呎達5700元 較九建牛池灣地3個月高28%

發展商加快補地價速度，王新興集團收購逾10年的九龍灣啟德大廈，剛完成30億元補地價，每平方呎樓面補地價達5,700元，較3個月前同區聖若瑟安老院重建補地價，高出約28%，計劃建808伙住宅，最快今年底推售樓花。

近期發展商補地價步伐明顯加快，繼早前九建 （00034） 為牛池灣前聖若瑟安老院補地價96.56億元之後，同區再有大型項目完成補地價，據悉今次涉及的是老牌家族王新興集團收購逾10年的觀塘道53至55A號啟德大廈。

預計最快年底售樓花

鄰近彩虹港鐵站的啟德大廈，原本屬於7層高的舊樓，早年2010年由小業主聯合招標出售，最終由現時主力從事內房業務的王新興集團奪得，並且在2016年透過強拍以23億元統一業權。

雖然發展商早已統一啟德大廈業權，並在4至5年前已經開始展開清拆，但因地盤重建涉及「補高空」，故此重建工程未正式展開，直至近期終於有新進展。

據了解，發展商同意進行約30億元的補地價，以項目在2021年3月獲批屋宇署動工紙時，所顯示總樓面約52.65萬平方呎，將會提供約808伙。以此計算，每呎樓面補地價大約5,700元，相較同區九建前聖若瑟安老院重建項目，每呎補地價4,464元，則高出約28%。

據接近發展商消息人士透露，項目目前已經動工，即將進行上蓋工程，預計最快今年底至明年初推售樓花，提供的單位將會以中型單位為主，預計一半是兩房戶型。

消息人士亦形容，項目發展規模大，地盤剪裁方正，因此可用率亦較高，同時因應項目面積較大，故可提供會所等設施，提供羽毛球場等，為住戶提供休憩空間。

料日後賣樓呎價逾2萬

若果計及王新興當年以23億元統一該舊樓地盤，項目總地價約53億元，即平均每呎地價約1萬元左右，仍然低於啟德區地價2至3成。

假設項目每呎建築成本約4,000元，計及「發水10%」樓面、實用率8成等因素，預計項目日後推售實用呎價須逾2萬元起將有合理利潤，而現時同區16年樓齡的清水灣道8號近期實用呎價約2萬元，樓花新盤皓日平均呎價則約2.25萬元。

至於今次項目的發展商王新興集團，最初在香港經營製衣、紡織業，及後進軍內地發展房地產，包括在深圳、廣州、惠州、上海及北京等地都有不少大型項目，據知實力頗為雄厚。

東九龍將變天 住宅項目續來

九龍區將成為2022年的新盤供應重鎮，而環顧東九龍一帶，未來將有多幅用地及住宅項目陸續推出，預計區內將會大變天。

啟德將推5住宅地 涉6000伙

啟德區的發展日漸完善，未來區內將有5幅住宅地推出，最快下個財政年度（2022/23年度）招標，預計日後增加6,000伙私人住宅。該5幅用地原為商業地，當中2幅地皮位於前北面停機坪用地，包括2A區2號及3號地，以及2A區4、5B及10號地（曾流標）。

其餘3幅位於前跑道區，包括4C區4號（高銀投得但取消交易，其後推出但流標）、4C區5號（曾流標）、及4B區5號地皮。而政府早前已經開始研究將上述地皮改劃作住宅發展，並同步增加住宅地積比率，市場估計，改劃後5用地估值高達700億元。

九龍貨倉申建7幢 供1782伙

另外，位於清水灣道35號的二級歷史建築牛池灣前聖若瑟安老院用地，約20年前已獲發展商九建 （00034） 購入，並於去年與政府達成補地價協議，涉及金額高達96.58億元，屬市區地段歷來最大額的補地價個案，每呎樓面地價約4,464元。地皮鄰近牛池灣村及港鐵彩虹站，屬市區黃金地段，九建早前已向城規會申建5幢58至59層高住宅大廈，供應5,005伙，涉及住宅總樓面約180.62萬平方呎。

而會德豐規劃多年的九龍灣九龍貨倉，去年向城規會提出新方案，計劃興建7幢住宅，提供1,782伙，平均單位面積約465平方呎。

中港銷售料達標 惟降目標價9%至40.6元

新世界發展（00017）旗下大圍站項目柏傲莊風波不斷，但券商里昂認為，新世界近年透過增加「共創社會價值」令品牌形象改善，不僅捐出農地，同時推出「半價資助房屋」項目，根據其預售成績理想及租金上升，料可令新世界將全年股息至少維持在2.06元，但基於美國3個月國庫票據孳息上升至1.57厘，因此降低新世界目標價9%至40.6元，惟調升評級至「買入」。

新世界對上一次的中期息及末期股息分別為0.56元及1.5元，全年股息共2.06元，現價股息率6.7厘。

升評級至買入 股息率近7厘

里昂指，新世界2022財年本港銷售目標為100億元，但首5個月便以40億元出售荔枝角甲級寫字樓以40億元，同時內地住宅銷售亦進展理想，相信集團全年銷售可輕易達標。

投資物業方面，K11商場零售銷售表現持續強勁，2022財年首5個月香港及內地零售銷售分別增加23%及37%，跑贏本土零售增長的8%及5%。香港商場平均出租率高踞97%，內地上海及廣州等一綫城市出租率亦有92%。11 SKIES辦公大樓亦即將於2022財年下半年竣工，但商場部分則於2024財年才開幕。

里昂稱，新世界逾90%農地面積位於北部都會區，相信農地轉換加快下，可更快釋放潛在價值。新世界亦深圳亦有數個大型項目，預期可助集團捕捉大灣區的發展。

里昂調低新世界2022及2023財年基本盈利4.6%及10.4%，以反映中港項目毛利率下跌。

疫情持續下，二手減價此起彼落，繼優質單位降價獲承接後，低層戶業主也趕緊擴大議幅離場。

其中，天水圍嘉湖山莊接連有業主帶頭減價下，單日錄3成交，3房呎價跌穿1萬元。

3房套620萬售 累減60萬

交投緩慢的嘉湖山莊，放盤業主終面對現實調低叫價，當中又以低層戶的減幅最積極，達3%至5%，令低層單位現承接力，單日更錄3成交。中原副區域營業經理文家輝指，剛易手的嘉湖山莊1期11座低層A室，實用面積639平方呎，3房套房望園景，原開價680萬元，累減60萬元，以620萬元獲同區上車客承接，實用呎價低見9,703元。買家睇樓近半年，見上址業主一再調低叫價，決定還價入市。

至於鄰區元朗近日以PARK YOHO較為受市場追捧，新近沽出的低層2房，減價35萬，低市價2%易手，持貨4年帳面仍要虧蝕。

PARK YOHO兩房 低市價2%易手

成交為PARK YOHO MILANO 36B座低層E室，實用面積504平方呎，2房向東南，原以760萬元放售，減價至725萬元獲承接，減幅近5%，實用呎價14,385元，造價較同類單位市價低2%。原業主於2018年以773.3萬元購入，4年間帳面損失48.3萬元，料當初一手買入時有回贈，估計最終蝕讓幅度較少。

兩日錄兩宗千萬元成交的青衣盈翠半島，6座低層E室，實用面積676平方呎，3房套房，開價1,200萬元，終1,078萬元易手，實用呎價15,947元，較低市價5%；同期成交的1座高層E室，面積相若，但屬高層海景戶，減價92萬元以1,318萬元成交。

去年甲廈租金持續調整，第一太平戴維斯報告指，整體甲級寫字樓租金在去年第四季下跌1.3%，當中以港島東、港島南及灣仔?銅鑼灣的跌幅稍高。

該行統計指，去年甲級寫字樓租金在第四季下跌1.3%，當中以港島東、港島南及灣仔?銅鑼灣的跌幅稍高。回顧去年，甲級寫字樓租金在年內下跌了5.4%，以港島東﹙-8.1%﹚、灣仔?銅鑼灣﹙-7.7%﹚及中環﹙-6.5%﹚的跌幅最大。與2020年的16.6%年度跌幅相比，去年寫字樓租金跌幅明顯放緩。

綜合過去20年的主要租金走勢轉捩點，該行發現當空置率上升到超過5%至6%時，寫字樓租金通常會開始下跌，而最近的租金下跌趨勢始於2020年初空置率升穿5%之時。由於需求仍然未見明朗，加上未來兩年的供應量龐大﹙包括當前及未來供應量﹚，寫字樓租金勢將繼續下滑。預計今年整體租金仍將下跌10%至15%，2022年底的租金跌幅將自高峰回落40%。

空置樓面達600萬呎

目前市場的空置空間合共600萬平方呎，主要集中於九龍東﹙190萬平方呎﹚，其次是中環及灣仔?銅鑼灣。

該行預計2022年間將出現大量新增供應，預計為9個項目，合共提供400萬淨平方呎空間，但當中只有12萬淨平方呎已獲預先承租。加上現有的600萬淨平方呎空置空間，租金顯然會繼續受壓。

值得注意的是港島南（包括黃竹坑及數碼港）這個新興的非核心商業區，最近成為租戶搬遷的熱門選擇，其租金具競爭力（低於九龍西，與九龍東相若），位處港島，自2016年12月港鐵南港島綫開通後交通更為便利。然而，該區僅有240萬淨平方呎的甲級寫字樓供應，意味搬遷租戶的選擇有限。佔地20萬平方呎的Landmark South將在明年落成，將為該區市場提供更多優質商廈選擇。

第一太平戴維斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民指出，由於缺乏主要需求帶動，加上供應過剩的情況將延續至明年，2022年的寫字樓租金很大機會進一步回落。另第一太平戴維斯九龍商業樓宇租務部副資深董事姚偉明指，與內地通關的進度，以及個別中資開發商為減省開支而退租的規模會有多大，將成為影響2022年本港寫字樓租賃需求的兩大變數。

受惠北部都會區規劃，新界西北豪宅新盤再錄大額成交；恆基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，旗下粉嶺高爾夫．御苑前臨140公頃粉嶺高爾夫球場，自以現樓發售以來，接連獲買家追捧，昨日以招標形式售出B2獨立洋房，面積2654方呎，5房間隔，另連1071方呎花園、129方呎平台及517方呎天台，售價5653萬，成交呎價21300元。


高爾夫．御苑至今已售出22幢獨立洋房，套現逾12億，可發售洋房僅餘1幢。項目全盤累售446伙，佔可發售單位伙近94%，共套現逾60億。

同系啟德THE HENLEY III日前再錄成交，為3A座7樓D室，面積356方呎，1房間隔，以922.08萬售出，呎價25901元。

將軍澳新盤承接力強，南豐旗下將軍澳日出康城LP10，昨沽出2A座20樓A室，面積1526方呎，採4房雙套房加儲物室連廁間隔，成交價2907.1萬，呎價19050元，買家選用120天付款辦法。

鐵路效應帶動下，由鷹君發展的大埔白石角朗濤再錄成交，項目昨招標售出3座3樓A室，面積1349方呎，間隔採3房雙套房加儲物室連廁，成交價2841.6萬，呎價21064元。成交紀錄冊顯示，買家選用180天備用二按付款計畫，可獲發展商提供4.25%稅項回贈及認購車位權利。