住展雜誌20日最新統計指出，2021年建商推案量連續四年突破兆元大關、達1.19兆元，創史上第三大量；不過比前一年量縮3.2％，主要有四大原因，包括政策打房影響部份建商推案意願，營造市場缺工、營造成本飆漲，建照塞車延後推案時程，及預售屋買賣契約備查新制實施；但今年房市多頭格局不變，推案量上看1.3兆元。

住展雜誌調查，2021年北台灣都會區第四季預售新成屋市場推案量達3,371.8億元，季增9.3％，但年減3.2％；累計全年推案量1兆1,929億元，年減約8％。

住展雜誌研發長何世昌表示，2021年推案量縮，但仍超越2014年、成為史上第三高，推案量優於原先預期的年減10~15％；主要原因是受到房價上漲，不少建案總銷金額膨脹推升整體案量。

何世昌分析，2021年新建案市場推案量縮，除了政府打房，影響建商推案意願外，營造市場缺工、營造成本飆漲，還有建照塞車、預售屋買賣契約備查新制等因素，更導致新建案公開釋出銷售的步調放緩。

調查顯示，去年雙北市推案量縮最明顯，其中台北市縮水達11.4％，降至2,804億元，尤其士林就少掉350多億元、年減幅近七成；而推案量最少的是內湖區，全年案量僅60億元，創下近20餘年來低點，缺貨情況最嚴重，買盤不僅流向中古屋，更外溢至汐止、南港，推升兩地住宅需求與房價。

新北市2021年推案量4,483億元，年減14.6％；樹林年減幅逾八成最嚴重，土城也年減六成五居次；至於前五大推案王，依序分別為新店、板橋、林口、三重、新莊，總計推案達2,802億元，占新北市總量約六成三，大多數舊市區缺乏供給，想買新房子只能外移到重劃區。

桃園市況和新北市很類似，前五大推案量最大行政區，依序為中壢、桃園、大園、龜山、八德，案量總計2,369億元，占比達七成八。新竹去年推案量成長幅度前三名依序為竹東、香山、湖口，都屬於蛋白區段；其中，竹東131億元，年增67％。

何世昌認為，2021年不少大型指標案會延推到今年，且核發建照量仍處於高峰，預期2022年北台灣推案量可能成長一成，全年有機會挑戰1.3兆元以上。雖然年底有選舉，政治與政策面動盪加劇，但預料房市多頭格局不變，推案量不會受到選舉因素而減少。

各部會多次出手打炒房，但民眾未必有感。根據國泰金調查，逾八成民眾認為，過去半年居住地房價漲幅超過三％，且有廿四％民眾預期未來半年房價漲幅將超過一成，兩者比率都較去年三月調查增加，顯示民眾對這波打炒房效果恐怕不是太過樂觀。

包括中央銀行、內政部、財政部等部會都積極打炒房，不過，在地價、營建成本高升下，民眾普遍認為今年房市應該還是「價量齊揚」走勢。

國泰金昨發布「一月國民經濟信心調查結果」，民眾對過去半年居住地住宅的價格變化很有感，高達八十三．三％認為過去半年房價上漲超過三％，較去年三月調查增加十七．七個百分點；十四．六％民眾認為房價在正負三％區間內變化，減少十五．八個百分點；僅二．一％認為房價下跌超過三％，減少一．九個百分點。總結而言，認為房價上漲的民眾比率大增。

24％估未來半年看漲1成
至於未來房價走勢，民眾也不樂觀，對於未來半年居住地房價變化預期，看漲比率與幅度都較去年三月調查增加，廿四％預期未來半年房價漲幅超過十％，增加十二．五個百分點；更有五十四．六％民眾預期房價漲幅介於三％至十％，增加二．四個百分點。

相較之下，認為房價在正負三％區間內變化的民眾，從卅．九％降至十七．八％，較去年調查減少十三．一個百分點；僅三．五％民眾預期房價跌幅超過三％，較去年調查減少一．八個百分點。而在房價走高預期下，調查顯示，六成四民眾認為目前並非買房時機，但仍有兩成民眾認為現在是買房時機，考慮投入不動產市場抗通膨。

去年缺工、營造成本上揚，加上政府積極打炒房，導致去年北台灣新建案總銷金額年減八％；但因房價飆漲，即使推案衰退，全年新案總額仍達一．一九兆餘元，創統計以來第三高，甚至超越前波房市高點二○一四年推案總額。

超越2014年房市高點總額
《住展》雜誌研發長何世昌指出，去年北台灣新推建案量縮，主要是缺工、營造建材上漲等，又碰上政府陸續出手打炒房，加上房市景氣好，建商持續送照推案，導致建照大塞車；此外，去年七月上路的「實價登錄二．○」預售屋買賣契約備查新制，多少拖慢新案上架時間。

根據統計，去年北台灣除基隆、新竹推案總額增加外，其餘縣市均衰退；其中，台北市推案總額約二八○四億元、年減十一．四％，十二個行政區中以內湖區推案六十億元最少，創該行政區逾二十年來新低。

新北市、桃園市去年新案總銷分別約四四八三億、二三六九億元，年減十四．六％及三．六％，新推案均集中在重劃區，新北市主要在新店、板橋、林口、三重、新莊，五區去年新案總銷達二八○二億元，相當於台北市去年全年推案總額，更占新北市推案比重約六十三％；桃園市則集中在中壢、桃園、大園、龜山、八德，五區新案合計近一八五○億元、占比約七十八％。

今年北台推案 看增1成
至於新案總銷增長的兩區，新竹去年約一二三九億元、基隆市約一五四億元，其中新竹地區新案總銷增幅前三名均落在蛋白區，依序為竹東年增六十七％、香山三十四％、湖口約二十一％。

展望今年，何世昌認為，因去年有不少大型指標案延後推出，且近幾年核發建照量仍處於高峰，預估今年北台灣新案推案量有機會增長一成，全年可望突破一．三兆元，挑戰史上最高。

營建署今天表示，2020年租金補貼因疫情，改以線上申請及舊戶帶入機制，申請戶數高達15萬餘戶，顯示租金補貼對民眾的重要性。目前地方政府皆已完成審查，合格戶數有12萬1776戶。行政院今日核復，考量嚴峻疫情專案核定9.8億餘元，讓已提出申請且符合資格的超額戶數補助，由中央全額負擔。

營建署指出，依照原先中央及地方分攤比率，中央補助34.7億餘元、地方政府自籌12.9億元僅能補貼10萬戶，將有2萬餘戶家庭無法獲得照顧。為擴大疫情下弱勢家庭的照顧，特向行政院爭取經費，行政院已於111年1月18日核復，全額負擔已提出申請且符合資格的超額戶數補助，以落實對全國租屋族的照顧。

營建署指出，行政院同意增額2萬餘戶部分，已迅速函轉地方政府辦理增額戶核定程序，預計地方政府於今年2月將陸續寄發增額戶核定函，獲核定的民眾可自收到核定函的當月或次月起按月補貼2000元至8000元不等。

營建署表示，2015年度起為擴大租金補貼戶數，經費改由中央及地方共同負擔，但考量本次超過戶數較多及地方財政負擔，特函報行政院爭取本次合格戶全數補貼，其中超額戶數全數由中央補助，地方免出配合款。此外，去年第1波租金補貼中央共負擔44.5億餘元，盼透過實質補助給予租屋民眾強而有力的支持。

營建署說明，不論審查結果有無通過，地方政府皆會以書面方式通知申請人，請民眾留意申請時填寫的戶籍地、通訊地或租賃地信箱，如有疑義可電洽租賃地的地方政府。

至於第2波租金補貼受理，申請時間為2月14日至2月25日，計畫戶數為2萬戶，如第一波未申請、但有租屋需求的民眾，請務必把握第2次申請機會，仍以線上申請或郵寄申請為主，不開放臨櫃申請，屆時相關資訊可至營建署網站首頁右側「住宅補貼專區」查詢或撥打諮詢專線02-7729-8003，有專人接聽，服務時間為周一至周五早上8時至下午6時。

信義計畫區頂級商辦南山廣場出現新租賃交易，28樓462坪，去年10月以201萬元出租，換算單坪租金行情達4,350元，擠下台北101大樓的4,200元，登上目前2021年商辦租金冠軍寶座，資料顯示，租客為外商銀行。

內政部實價登錄，「南山廣場」也是目前全台辦公最貴租金「商辦王」，2018年38樓以183.7萬出租，每坪月租達4,672元，創全台最高紀錄，排名第二為39樓，每坪月租達4,400元；第三高是37樓，每坪月租4,358元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，信義區頂級商辦林立，吸引外商公司進駐，其中台北101大樓最資深，完工已17年，國際知名度也高，國泰置地地點好，南山廣場則是屋齡新。三棟A級商辦租金都幾乎站穩4,000元以上，在信義區形成三強鼎立的態勢。

張旭嵐指出，擺脫疫情後，去年第4季國內經濟和消費快速活絡，企業布局腳步更加積極，台北市都更商辦的改建速度仍緩不濟急，隨著A級商辦空置率下降，供不應求的情況下租金也將會隨之提高，明年敦北「玉山商銀總部」、遠雄「台北大巨蛋」可望完工加入戰局，目前頂級商辦高樓層租金開價已到5,000元，預估明年商辦租金價格還會有亮眼表現。

游資豐沛，豪宅市場受資金青睞，買氣衝高。據實價資料，台北市去年共有350筆豪宅交易，創五年來第二高，成交總額高達629億元。
統計北市各行政區豪宅交易概況，大安區登豪宅成交王，去年交易99筆，總金額178.8億元，奪下行政區雙冠王，重登豪宅王寶座。

從豪宅成交區域分布及價量觀察，信義區以54筆交易、總額110.5億元居次；2016年起，成交筆數原本有四年居冠的中山區，則落居第三，成交筆數57筆雖高於信義區，不過成交總價多低於信義區豪宅，總額壓在百億元以下，約當98.7億元。

統計顯示，北市於2016年到2019年間，豪宅交易落在222-289件之間，2020年衝高到354筆，去年雖僅揭露350筆，看似小幅落後，但房仲專家指出，交易實價揭露通常有時間差，尤其每年12月是成交旺季，應有尚未登錄實價交易案，待全數揭露後，去年北市豪宅交易量仍有望超越前年數字。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，資金潮推動豪宅市場買氣，由於不動產價格走揚，增加買方對高價的接受度，在通膨思考下置產意願也因此增加，指標豪宅地段成交相對暢旺。

去年，全台北市豪宅平均成交總價1.8億元，各行政區中，平均總價最高為信義區2億元，全台北市豪宅平均成交單價為每坪141.1萬元，各行政區中最高單價為松山區的每坪170.9萬。

若綜合平均總價及單價觀察，台北市的北投區、南港區豪宅價格相對較低，北投區平均總價1.1億元、平均單價每坪98.1萬元，南港區平均總價約9,000萬元、平均單價91.7萬元，且這兩區成交筆數都在個位數。

郎美囡表示，台北市的精華地段，如仁愛路、敦化南路、大安森林公園等大多位於大安區，因此大安區的豪宅供給量大、成交量也相對多，去年囊括成交單價前三名都是位於大安森林公園旁的「元利信義聯勤」，最高單價每坪299萬元，而信義區的豪宅主要集中於信義計畫區及其周邊，去年有多筆「信義首席公館」及「琢白」交易揭露，成交單價在200萬元以上，成交總價則超過3億元，拉高平均成交總價及單價。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，豪宅市場仍有買盤，儘管央行拉高貸款限制，優質豪宅依舊吸引資金追逐。

市調機構統計，北台灣2021年全年累計推案量11,929億元，較2020年減少1,032億元，年減約8％。其中新北與桃園舊市區新供給少之又少，新建案高度集中在新重劃區，預料長久以往，將使城市軸心往新區移動。

根據住展統計，北台灣去年Q4推案量約3,371億元，比同年Q3季增約287億元，累計全年推案量達11,929億元，雖較2020年量縮，但仍超越2014年、成為史上推案量第三大的年度，案量優於原先預期的衰退10％?15％。

住展雜誌研發長何世昌表示，2021年新建案市場推案量縮的原因，除了政府打房挫低部份建商推案意願外，營造市場缺工、營造成本飆漲，還有建照塞車、預售屋買賣契約備查新制等因素，導致新建案公開釋出銷售的步調放緩。

北台灣以大台北地區推案量縮幅度較高，台北市2021年推案量僅約2,804億元，較2020年減少361億元、年減幅約11.4％。

北市量縮幅度最劇烈的是士林區，案量年減逾350億元、年減幅逼近七成。

新北市2021年推案量約4,483億元，較2020年少了700多億元、年減幅約14％；推案量減幅最高的是樹林區，年減幅逾8成，土城案量年減65%五居次。

新北市去年推案量前五大行政區，依序分別為新店、板橋、林口、三重、新莊，五個行政區推案動能來自於重劃區，案量總合約2,802億元，占新北市2021年全年總量約63%，顯示新北市案量分布極不均衡，大多數舊市區缺乏供給，想買新房子只能輾轉至重劃區。

桃園狀況與新北相當類似，桃園2021年推案量前五大行政區依序為中壢、桃園、大園、龜山、八德，五個區域案量總和約2,369億元，占桃園全年總案量約78%。

何世昌分析，新北市與桃園市的新建案高度集中在新重劃區，而舊市區新供給少之又少，在這種趨勢引導之下，當地買得起新房子的民眾、或者外地客大量轉向新重劃區購屋，長久以往將使得城市軸心往新區移動，新重劃區發展量能強勁。

何世昌表示，2021年不少大型指標案延推、且核發建照量仍處於高峰，預估北台灣全年案量有機會突破1.3兆元以上。雖然2022年正逢選舉年，政治與政策面動盪加劇，但打房戰術上打打鬧鬧難以彌補戰略上的錯誤，預料今年多頭格局不變。

戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點指出， 去年房地產市場挾持著疫後通貨膨脹，物價上漲，低利率，幾乎到了群魔亂舞階段，蛋殼區賣蛋白區的房價，蛋白區又再賣蛋黃區的房價，各地區呈現郊區房子賣市中心中古屋的房價。

對此亂象，他表示，若是投資只有用七個字形容：「一場遊戲一場夢」，完工就是「夢醒時分」，交屋就變成「心中永遠的痛」；若是自用型則是⾧相左右，要等待房價上漲，也是七個字：「一點機會都沒有」，市場的炒作亂源正加速進行。

展望2022年，顏炳立表示，房地產市場將是虎嘯市場，只剩貓聲。在利多的環境條件下，仍可樂觀看待，但市場主流熱度來源仍然以土地及自用剛性產品、少數避險、抗通膨的資金買盤為主。

蛋白產品會再熱，若是疫情趨緩可控制，不危及生命，各類產品將開始有自用、避險、投資、抗通膨的買盤介入，雖有動能，但主力剛性自用型的產品，將會到達滿足點後買氣逐漸趨緩。

2022年房地產市場的靈魂是土地，靈魂活躍，房價穩，房市樂觀，但在政府打房且全力斷金流情況下，買氣將收斂不再熱。

顏炳立表示，今年土地及房子皆會有潛在的需求，土地有量的城市，房市繼續看好，價、量、買氣皆會有 10%以上的增漲。Q1土地市場交易仍樂觀，六都地段好、面積大的商住土地量縮，價、買氣皆穩健收斂，創高幅度變緩。

物流、倉儲需求仍強勁，地價緩漲，量縮續熱。六都辦公市場再創新量、新價、新高，將是下一波的自用企業買盤，不過店面市場價不降，買不追，依舊無量，買氣不起，仍在復健中，豪宅市場則仍是帶刺的玫瑰、孤芳自賞、以及有錢人的收藏品，買氣有，但收斂。

台中七期新市政中心包括「大陸豐蒔」、「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」等豪宅預售案，每坪單價均已攻上7字頭，高樓層甚至將挑戰8字頭，眼看豪宅預售價「坐7望8」，許多豪宅成屋單價還在5字頭，反而以高CP值吸引自住客爭相詢問，近期七期豪宅成屋市場出現「價量俱揚」的難得盛況。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，近期原物料飆升，預售屋房價節節攀升，也因準備資金的時間較充裕且付款方式彈性，仍為不少置產族的首選；然而，對有剛性自住需求的購屋族來說，從預售到成屋再到裝潢，動輒要等待五?六年，不少人轉向選擇CP值較高的成屋產品。

根據內政部實價登錄資料顯示，台中去年一整年總價4,000萬元以上、屋齡10年內的豪宅成屋產品，共有117筆成交，平均單價達52.93萬元，一年內漲幅4.1％，相較2018年更有逾25％的漲幅，顯見其補漲態勢確實在漸漸發酵。

觀察近期預售實價登錄資料，基地面積近1,500坪，面對綠十字園道的「由鉅惟上」豪宅預售案，近期已陸續登錄27筆交易，均價約落在7字頭；而主打50坪產品的「聯聚方瑞大廈」，高樓層單價已穩站75萬元；位於市政北七路上的「大陸豐蒔」，最高價每坪達73.7萬元，預估高樓層交易將挑戰8字頭大關。

七期豪宅成屋部分，包括「龍寶謙臻邸」、「大陸麗格」、「國泰層峰」等案表現均相當亮眼。其中，正臨60米市政路的「龍寶謙臻邸」，由台北冠德建設與台中豪宅建商龍寶建設強強聯手的代表作，在品牌與口碑加乘下，該社區身價不墜，穩居台中十大豪宅排行榜。

「龍寶謙臻邸」近期釋出保留戶即獲市場關注，由於該案是採區域少見的精裝修全配交屋，且一層僅兩戶，在產品規劃上極具優勢，吸引不少自住客詢問，全案每坪單價55至60萬元，採實價銷售模式，每周平均來客數逾十組，迴響熱烈。

新北住都中心首件海砂屋都更案成功整合100％，順利拆除建物主體，2022年5月即將開工，背後一大推手便是2021年底經新北市議會三讀通過的「海砂屋自治條例」。住都中心在與不同意戶磋商時，強調鼓勵重建與強制拆除併行的立法用意，如限期停用、強制拆除、拆除補助等，且針對執意不配合的釘子戶，將可連續處罰每次最高6萬罰鍰，必要時還將斷水斷電甚至強拆，充分展現市府加速海砂屋重建及保障市民生命財產安全的魄力。

新北住都中心執行長汪禮國分析，海砂屋重建多數是卡關在部分住戶對重建利益的迷思，加上以往缺乏強制拆除極度危險海砂屋的實際作為，導致拆除重建進度延宕，影響公共安全。

鐵腕對付海砂屋釘子戶 將可重罰並強制拆除

新北市工務局局長詹榮鋒表示，2021年底經新北市議會三讀通過的《新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例》，明訂海砂屋限期停止使用及限期拆除的認定標準，建築物所有權人若違反條例逾期未停止使用並拆除，除可罰3萬以上6萬以下罰鍰，還可按次處罰，必要時可依《建築法》強制拆除；屆期未依規定停止使用的住戶，則可連續處5千以上6萬以下罰鍰，必要時可依法停止供水、供電。

新北市工務局副總工程司陳德儒補充，市府提供海砂屋拆除補助，拆除後每戶最高可補助20萬，該條例也針對經濟或社會弱勢者申請海砂屋拆除重建，協助安置或租屋補貼，減輕弱勢民眾的負擔。不過，提醒民眾注意條例中也有時間限制，在建物核定為海砂屋後超過3年才拆除者，補助費用每年減少10％。

透過新北都更大聯盟 輔導海砂屋多案並行

海砂屋住戶最擔心的莫過於地震來襲，汪禮國指出，住都中心已擇定幾處海砂屋社區為優先輔導對象，協助社區自力更新或公開評選實施者重建，透過「新北都更大聯盟」成員包括台灣建築中心、新北市不動產開發商業同業公會、新北市建築師公會、新北市不動產估價師公會、新北市都市更新學會等五大專業機構，提供一條龍的全案管理及履約服務，全力援助海砂屋社區推動都更重建，為住戶實現「穩住」新家園。

1月20日，碧桂園在上交所成功發行“建投匯宇-弘基保理供應鏈金融1號資產支持專項計畫”，發行金額為5.2億元，票面利率5.3%。

此外，碧桂園於1月17日累計購回1000萬美元優先票據，包括500萬美元2022年7月到期票面利率為4.75%的票據和500萬美元2026年4月到期票面利率為7.25%的票據。回購現金來源為公司自有資金，購回票據將相應登出。

從股價表現看，近3個交易日碧桂園累計反彈幅度近19%。

1月20日，據“恆大地產在重慶”微信公眾號消息，2022年1月20日，恆大重慶金碧天下千戶高層正式迎來交付！

此次交樓區域為恆大金碧天下三期高層，分別為699棟、700棟、702-706棟，共計1032戶；1月17日，恆大金碧天下禦景A組團的135戶別墅、洋房也已順利交付。

無數個日夜兼程，恆大金碧天下從一紙藍圖，真實美好地呈現在眼前。從翹首以盼到邁入家門，感謝恆大金碧天下業主的耐心等候。此次交樓工作順利進行，不僅讓業主見證了恆大精工品質以及對業主的細心關懷，更彰顯了恆大值得信賴的品牌魅力。

自去年9月恆大集團召開“復工複產保交樓”專題會以來，全力保證順利交樓是頭等大事。恆大重慶近30個項目迎來實質性復工複產，去年下半年陸續實現交樓近8000戶，交樓面積約100萬方。2022年，恆大“保交樓”仍在按計劃穩步推進。

1月19日，世茂股份(3.540, 0.01, 0.28%)發佈公告，1月18日，世茂企業將質押給上海銀行(7.310, 0.05, 0.69%)股份有限公司的本公司1億股無限售條件流通股解除質押，並已通過中國證券登記結算有限責任公司上海分公司辦理了相關證券解除質押登記手續。本次解除質押無限售流通股數為1億股，占其所持股份比例為14.20%，占公司總股本比例為2.67%。本次股份解除質押後，世茂企業持有本公司股票合計為70，421.6653萬股，其中質押股份為60，421.6653萬股，占其所持股份比例為85.80%，占公司總股本比例為16.11%。

同日，世茂企業將其持有的本公司1億股無限售流通股質押給上海銀行股份有限公司，並已於2022年1月19日通過中國證券登記結算有限責任公司上海分公司辦理了相關證券質押登記手續。截至目前，世茂企業持有本公司股份合計為70，421.6653萬股，其中質押股份為70，421.6653萬股，占其所持股份比例為100%，占公司總股本比例為18.77%。公司實際控制人許榮茂先生控制的峰盈國際有限公司、世茂企業及上海世茂投資管理有限公司三家公司共持有本公司股份合計為274，397.4995萬股，占本公司總股本比例為73.15%，其中質押股份數為110，345.4995萬股，占其所持股份比例為40.21%，占總股本比例為29.42%。

世茂企業將其所持有的公司股份中的1億股質押的用途為企業經營，世茂企業資信狀況良好，具備資金償還能力，質押風險可控。如後續出現平倉風險，世茂企業將採取包括追加銀行存款質押、補充保證金或提前清償部分借款等措施應對上述風險。

截至19日收盤，世茂股份報3.53元/股，漲幅1.15%，總市值132.42億港元。

內地近日似有多個放鬆房地產措施的迹象，摩通認為，中央除降低貸款市場報價利率（LPR）外，亦可能放寬對託管帳戶的限制，相信對內房發展商股及物管股股價短期均有正面作用，但放寬託管帳戶，料僅對國營內房股及低風險民營內房股有幫助。

多隻內房股昨急彈，融創中國（01918）、佳兆業（01638）、世茂集團（00813）、合景泰富（01813）均升逾1成；重債內房如恆大（03333）、富力（02777）亦升逾4%。

需新放寬措施 否則轉弱

不過，摩通稱，一旦內房股回到早前高位，屆時再沒新放寬措施，股價將重拾弱勢，因40大城市1月銷售按年跌4成，預期更多內房違約，且有更多內房配股的風險。「若內房股要出現持續估值重估，需要有更多市場復甦的證據，預期第二季出現。」

摩通建議繼續持有國營內房股，包括潤地（01109）、中海外（00688）等，但相關股份自去年9月已跑贏大市。若這些房企想從財困發展商中購買資產，為保持低槓桿，將進行配股集資。

多家內房股昨傳來好消息，由碧桂園（02007）擔任共同債務人的資產抵押證券（Asset-Backed Securities，簡稱ABS）項目已獲批在上交所發行，規模5.2億元人民幣，票面利率5.3厘，意味碧桂園為今年首間發行ABS的民企。

碧桂園准發ABS 融創如期還債

融創中國據報如期償還兩筆合計約42.5億元人民幣債務，首季已再無公開市場債務到期。禹洲集團（01628）獲得絕大多數交換票據持有人的支持及同意，能夠延長部分離岸債務的到期期限，避免違約。

恆大方面，恆大珠三角公司63個在建項目復工復產，上月底至今有19個項目超過5,000伙完成交付，但債務危機仍未解決。外電指，有境外債券持有人批評，恆大自境外債務違約後，從未與持有人展開實質討論，制定可行重組計劃，正慎重考慮強制執行措施。債券持有人要求恆大立即溝通，完全透明提供集團財務狀況和負債信息，並避免在未與持有人特別團體協商下進行資產處置。

此外，奧園（03883）宣布業務重組，正評估資本架構、流動性及進行盡職調查，故不會支付2022年票據本金及利息，以及2023和2024年票據最新一期利息。

渝太地產(00075)公布,斥2.3億元向獨立第三方收購間接持有位於四川省眉山市彭山區的14幅地皮53.6%權益.

該集團指,所購用地面積約55.84萬平方米及規劃總建築面積約106.3萬平方米.目前預計有關地皮將被發展為一個住宅及商業的綜合發展項目,目前有關地皮仍處於開發階段,且估計物業單位將於年內開始預售.持有該批地皮的公司去年11個月虧損約5.73億元,於去年11月30日負債淨值約4.97億元.該集團指,有關地皮的開發將跨越數年,認為來自物業開發業務的收益來源將隨著未來數年開發完成及物業單位交付後,將進一步加強.

東勝旅遊(00265)公布,斥約2288萬元人民幣(約2791萬港元)主席、行政總裁兼執行董事石保棟等收購河北省物業.

該集團指,所購物業位於河北省石家莊市長安區豐雅路2號紫晶悅和中心南區1號樓1樓及18樓47個商用單位,估計總建築面積約2563平方米,賣方須於2023年12月31日前交付該物業,假設該物業可立即交付以及沒有任何產權負擔,該物業市場價值上升至2491萬元人民幣(約3039萬港元).該集團指,經考慮由獨立估值師編製估值報告及內地法律顧問法律意見,並鑒於手頭擁有剩餘現金且紫晶悅和中心於石家莊市中心,認為以相對具競爭力價格收購該物業作潛在資本增值及作未來租金收入來源用途對其有利.

國銀租賃(01606)公布,與承租人芯鑫融資租賃訂融資租賃協議,以9億元(人民幣．下同)收購租賃物後租回給對方,租賃利息約3.15億元.

該集團指,租賃物為位於中國黑龍江省的風力發電場等資產.租賃物的評估值合計約9.09億元,承租人不單獨核算租賃物的稅前及稅後利潤.租賃期為144個月.該集團指,與承租人訂立融資租賃合同,有益於增加融資租賃業務收入,符合業務發展策略.

華住集團- S (01179)公布, Legacy-Huazhu 業務平均可出租客房收入在去年第四季度為163元人民幣,同比跌12.2%,仍受中國 COVID-19 疫情反覆嚴重影響,並指今年第一季度平均可出租客房收入恢復的不確定性及壓力增加,因今年疫情在西安、天津和河南省等持續不斷.此外,新的 Omicron 變種近期亦在內地數個城市檢測到.更重要是為迎接北京冬季奧運會,預期北京及周邊地區將實施更嚴格的旅行限制.

該集團指,截至去年12月31日,於17個國家經營7830家酒店,並有75.32萬間在營客房,其中 Legacy-Huazhu 去年第四季淨增361間酒店,入住率68.2%,跌12.4個百分點,日均房價則升3.7%,至239元人民幣.

另外,該集團指, DH 去年第四季度受疫情影響,恢復勢頭於去年11月被中斷,平均可出租客房收入和入住人數比夏季均下降.由於新 Omicron 變種,該集團預期平均可出租客房收入的恢復於近期面臨壓力. DH 續實施現金和現金流量改善計劃,特別注重員工成本削減、流程優化及進一步租金減免談判.另外,已於去年12月收到政府津貼.

遊萊互動(02022)公布,與合營夥伴在內地成立分佔30%和70%股權的項目公司以進行投資項目,包括通過競標擬收購項目作運營管理.

該集團指,擬購的兩個項目由項目公司以約2367萬元人民幣投得,包括廣州市天河區體育西路103號3401和3501,總建築面積分別為1002.06平方米和923.32平方米,作辦公用途.至於其他目標項目包括廣州市白雲區廣園路景泰直街31號,拍賣底價6772萬元人民幣,總建築面積5016平方米,目前作綜合辦公用途.該集團指,項目位於廣州的經濟中心白雲區及天河區,可作商業用途,並可予出租,為項目公司帶來租金收入,或在適當時候作為該集團辦公室使用.

中資房企遭遇有史以來最大的資金鏈危機,據《彭博》報道,最高人民法院、住建部和人行上周聯合發布通知,呼籲地方政府確保商品房預售資金用於有關項目建設.商品房預售資金監管帳戶被人民法院凍結後,經主管部門審核同意後,債權人仍得請求以該帳戶資金支付項目建設,銀行應當及時支付.襄陽市房地產業協會在其微信公眾號轉貼了1月13日的聯合通知.此舉符合政府為緩解房地產行業現金緊縮進而影響樓市的一些努力.

事實上,外電稍早亦有報道稱,監管機構正在考慮放鬆地產開發商動用託管帳戶商品房預售資金的限制.知情人士稱,住建部和銀行業監管機構可能會在本月晚些時候通過窗口指導向地方政府傳達該指示.

隨著流動性緊縮不斷擴大,開發商更難支付帳單下,法院下令凍結資產已經變得越來越普遍,包括住宅項目的銷售收入.然而,如果供應商和農民工得不到報酬,這些舉措反而可能阻礙項目的建設.易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,監管放鬆預售資金監管,意在優先站著開工和竣工等角度進行確保樓盤完工,防範爛尾,是化解各類風險最核心和最基礎的工作.

惠譽仍調降評級 指違約危機未除

雖然內房債務風波持續，但融創中國（01918）困境或現曙光。路透引述消息報道，融創中國已如期償還兩筆合計約42.5億元（人民幣．下同）的債務，包括一筆33.15億元境內可回售私募債，以及一筆9.36億元的境內資產支持證券（ABS）。不過，評級機構惠譽昨日仍調低其評級至「BB-」，指公司財務靈活性下降，反映債務危機仍未除。

本季已無債務到期 股價飆15%

消息人士指出，由國泰君安作為受託管理人的「16融地01」，將於本月24日兌付回售部分的本金，融創已於周三把本次回售部分的本金及利息共計33.15億元全額劃付至中證登賬戶。此外，由申萬宏源作為管理人的「21融創優」，將於下月9日到期兌付，融創已於昨天把本次優先級本金、收益及相關費用9.36億元全額劃付至專項計劃賬戶。

此次兌付後，融創首季度已沒有公開市場債務到期。根據報道，自去年10月，融創透過股權配售、大股東借款、資產處置等途徑，總計回籠資金約300億元。

融創中國股價昨大升15.22%，收報10.9港元；融創服務（01516）亦漲8.32%，收報9.24港元。

另外，融創據報向國企轉讓多個項目。財聯社引述消息稱，融創中國已把昆明融創文旅城二期40%股權轉讓予華發集團，轉讓價格為14億元，包括現金代價12億元、債權2億元。近期融創亦把武漢一江源項目、武漢甘露山文創城部分股權分別轉讓給國企首創及武漢城建。其中一江源項目為融創於2019年以70億元拿下的武漢礄口區地王項目。

昆明武漢項目轉讓國企

惠譽昨日把融創中國的長期發行人違約評級，以及高級無抵押評級及現有高級無抵押美元票據評級，均由「BB」下調至「BB-」，展望由「穩定」調整為「負面」。惠譽表示，調低融創評級反映其在資本市場高度波動下，財務靈活性下降，預計融創會使用其現金儲備償還到期債務。負面展望則反映不確定融創託管賬戶的現金能否償還母公司債務，而且項目銷售表現若不理想，或會削弱其財務狀況。

惠譽估計，融創今年底將有123億元的在岸公共資本市場債券到期，另外有兩筆6億美元離岸高級債券分別於6月和8月到期，首季亦有大量商業票據需要處理。融創去年下半年出售一些在岸住宅、文化和旅遊項目，可能會繼續處置在岸資產，以提高短期流動性。然而，資產處置計劃可能需時，並面臨執行風險，籌集的資金相對今年資本市場到期的資金規模仍然較小。

工銀國際報告表示，中資房企美元債到期高峰期為今年首三季，每季平均到期量約140億美元，其中多家超過監管紅線或信用風險較高的房企，今年償還量均較高，如融資窗口未能及時重啟，或有更多房企出現流動性緊張，發生更多信用風險事件。

禹洲集團（01628）正着手應對債務到期危機，上周尋求債權人同意，把原於本月到期的兩項票據，交換為明年1月到期的票據，以減輕現金流壓力，避免發生違約事件。交換期限於昨日屆滿，公司宣布已轉換約4.77億美元的交換票據，佔有關票據本金總額約82%，料昨天已結付新票據。

公告指出，集團獲得絕大多數交換票據持有人的支持，使公司能夠有效地延長相當一部分離岸債務的到期期限。此次成功轉換的4.77億美元交換票據，分別由2.66億美元本月25日到期的6%優先票據，以及2.11億美元本月23日到期的8.625%優先票據構成。新票據於明年1月21日到期，將按年利率7.8125%計息，並於新加坡證券交易所上市及掛牌。

根據公司上周公布的交換要約條件，須有不低於兩項票據本金總額的90%參與，公司才會履行交換要約。但禹洲集團昨日表示，考慮到交換票據持有人的積極踴躍參與，決定豁免交換要約備忘錄規定的最低接受金額條件，接納所有參與的交換票據。

下周料再提交換要約

另外，禹洲集團指出，多位交換票據持有人表達其參與交換的意願，但因交換期限較短，未能及時提交指令。因此，公司擬於本月26日（下周三）左右以實質相同的條款，對剩餘交換票據再次提出交換要約。

該公司並稱，本次交換要約及同意徵求的成功實施，將使公司得以延長債務期限，增強債務管理能力。公司計劃與其他債權人積極協商，爭取於合理時間內達成共識，解決公司的流動性問題；同時，將繼續優先穩定營運，以維持合約銷售及現金流。

國企物管股華潤萬象生活（01209）昨收市後公布，以不多於22.6億元（人民幣．下同）作價，向民企內房中南建設的第二代掌舵人陳昱含，收購其物管公司江蘇中南。

華潤萬象昨天與陳昱含旗下公司訂立股權轉讓協議，以收購江蘇中南100%股權，代價不高於22.6億元，最終代價將參考盡職調查結果、目標公司的債務及非營運相關負債、要為公司的持續經營所需注入資金，以及獨立估值師的最終評估而釐定。華潤萬象將以內部資源撥付有關代價。

此外，買賣雙方亦訂立框架協議，據此中南建設保證，會促使其直接或間接持股子公司，就江蘇中南的物業管理項目繼續與其合作。

截至去年底，江蘇中南擁有13間附屬公司及142間分公司，主要在中國從事物業管理業務，去年全年稅後溢利為1.76億元，按年增長163%，綜合賬面淨值約2.47億元。

華潤萬象表示，集團目前在江蘇、山東、浙江及四川省等多個地區合計擁有5147萬方米的在管面積，合約面積和在途面積共計3941萬方米，預計5年內在管面積將達到9000萬方米以上。董事會相信，上述收購將增加集團在有關地區的管理濃度，提高市場影響力，提升本區域協同價值。公司昨收報40.1港元，升5.9%。

香港聖公會福利協會與新地（00016）合作的大型過渡性房屋項目元朗「同心村」，預計今年6月入伙，將於本月24日（下周一）至2月23日接受申請，符合申請資格人士包括輪候公屋不少於3年、有迫切住屋需要的單身人士或家庭。項目以組裝合成建築法興建8座4層高住宅，提供1800個單位，戶型涵蓋1、2、3、4至5人及無障礙單位，逾半屬2、3人單位，面積約130至324方呎，月租介乎2370元至4950元，金額低於市值租金及不高於現行的公屋入息限額的40%，住宿期2年。

平均每宗賺72% 五載最遜色

去年下半年港股表現轉弱，拖累二手樓價，市場低價甚或蝕讓個案漸增，直接拖累二手成交轉手獲利的比例和賺幅。利嘉閣地產綜合土地註冊處資料顯示，去年全年共有41254宗已知上手購入價的二手私人住宅買賣登記，當中97.1%賬面獲利（下稱獲利比率），創2010年錄得95.4%以來的11年低位；平均每宗成交獲利幅度72.5%，屬2016年錄得66.8%以來，近5年表現最遜色的一年。

數據顯示，去年全年共有約40060宗二手私人住宅買賣登記賬面賺錢，較2020年全年的32259宗，大增24.2%，更是2011年錄得41312宗以來的10年最多；惟獲利比率則由2018年的99.1%，連挫3年至去年的97.1%，按年則降0.6個百分點。

港島區僅96.3%物業漲價

以分區比較，新界區共有22546宗獲利成交最勁，獲利比率約97.7%屬三大分區中最高，惟按年微跌0.5個百分點；港島區表現最差，7941宗二手買賣只有7647宗或96.3%賬面升值，獲利比率較2020年的97.2%急跌0.9個百分點，跑輸大市。以金額劃分，樓價801萬至1000萬元的物業獲利比率佔98.3%排第一，涉及8832宗獲利個案；造價601萬至800萬元的買賣則以98.2%居次，涉及11452宗獲利成交，屬各類別中最多宗數賺錢，反映中價物業繼續受惠於政府放寬按揭保險樓價上限。

至於蝕讓成交則由2020年的661宗，按年急增54%至去年的1018宗，佔總成交量的比率也由2020年的2%，彈升至去年的2.5%；而去年全部二手個案的平均獲利幅度相應受壓降至72.5%，較2020年的73.9%挫1.4個百分點。

另一方面，去年全港40060宗賬面有賺的成交中，有4295宗或10.7%來自10個錄得最多獲利成交的屋苑或發展項目。

股市挫移民潮拖累樓市

其中，將軍澳新都城去年共有408宗二手獲利個案，僅1宗未能賺錢，獲利成功比率高達99.8%，屬該10個項目中最高，按年漲0.5個百分點。同區維景灣畔去年平均每宗成交賺127%，則為該10個項目中獲利幅度最勁。

不過，部分指標屋苑去年罕見錄得蝕讓個案，拖累全年獲利情況。例如荔枝角美孚新邨去年9月有一個鳳凰樓層（頂樓對下一層）2房戶以915萬元登記成交，原業主持貨剛滿3年沽貨，賬面虧損20萬元或2.1%；而該屋苑全年錄得355宗二手成交，98%獲利，惟平均賺幅則由2020年的96.8%，急降10.7個百分點至去年僅86.1%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析，去年二手獲利比率由3月的97.7%高位反覆向下，估計是由於去年下半年股市顯著下跌，影響樓市氣氛，以及私人住宅樓價去年創新高後無法進一步向上，市場擔心樓價回落，令獲利比率向下；部分業主或因周轉需要，不惜微賺甚至蝕讓手上物業，加上移民個案增加，以及疫情下多了持貨期較短的業主沽貨，都拖累全年獲利幅度。

陳海潮估計，今年首季受疫情和樓價高位偏軟等影響，獲利比率和賺幅料持續受壓，若疫情受控及中港成功通關，將可帶動有關數字在較後月份顯著反彈，估計2022年全年獲利比率有望重返97.5%以上，平均每宗賺幅有機會挑戰75%的3年高位。

新冠肺炎疫情雖然反覆，但市場預期商舖租金已見底，故此資金繼續追捧舖位。市場消息指出，銅鑼灣波斯富街一個現由甜品店租用的地舖，以約7400萬元易手，呎價逾12萬元。

消息指出，銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下A舖，建築面積約600方呎，原以1.2億元放售，經買家積極出價後，終減至7400萬元售出，呎價約12.33萬元。

據了解，舖位現租戶為甜品店，月租只約11.18萬元，以成交價計算，租金回報只有約1.8厘。不過，該舖曾在2014年初獲渣打銀行以每月37萬元租用，現時租金較高峰期大跌近七成，目前租值與2008年相若。

資料顯示，該舖位在2008年2月以5310萬元購入，最新成交價較之高出2090萬元，約14年升值39.4%。

荃昌中心5舖位呎售1.36萬

另外，荃灣荃昌中心昌安大廈地下14至17號及19號5個舖位，建築面積共約2431方呎，以3300萬元易手，呎價約1.36萬元；原業主2007年3月以1050萬元購入，持貨約15年，賬面大幅獲利2250萬元或2.1倍。

新界多個大型新發展區項目推展，發展商積極就手上農地透過補地價轉化成土地儲備，每方呎補地價（下稱樓面補價）更有上升跡象。消息透露，嘉里建設（00683）及萊蒙國際（03688）合作的元朗大棠路一個住宅項目，近月完成約1.97億元補地價，樓面補價約5421元，較該財團就鄰近的十八鄉路與大棠路交界地皮（下稱十八鄉路用地）去年中的樓面補價約4637元，約半年時間急升約16.9%。

每方呎5421元 半年漲17%

嘉里建設去年5月以約3.15億元向萊蒙國際購入元朗兩個項目各50%股權，並已先後完成補地價，其中十八鄉路用地率先在去年中以11.36億元進行補地價，可建樓面面積約24.5萬方呎，樓面補價約4637元。

前述大棠路用地鄰近大樹下東路，與十八鄉路用地非常接近，佔地約1.1萬方呎的用地，可建樓面面積逾3.6萬方呎，近月則以約1.97億元補地價，樓面補價達5421元，如果單以樓面補價直接比較，大棠路地皮的樓面補價較十八鄉路用地急漲約16.9%，亦是近年罕見有元朗區用地的樓面補價超越5000元，有機會創元朗用地的樓面補價新高。不過，地政總署就每幅地皮的補地價都因其位置、環境、原有和改變後的土地用途等釐定，難直接以樓面補價作比較。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原估價指數（主要銀行）CVI本周最新報37.78點，較上周30.83點上升6.95點，擺脫4周前的23.12點低位。黃良昇認為，CVI連續11周處於40點以下，但未有跌穿20點，預示樓價走勢持續回軟，但沒有轉勢大跌跡象，未來數周CVI走勢將受本地疫情發展影響，惟估計農曆新年前後CVI有機會重上40點。

甲廈租務氣氛稍好轉，戴德梁行報告指，連續兩季甲廈錄正吸納量。

香港甲廈租務需求持續上升，去年第四季連續兩個季度錄得正吸納量，分別是第三季的正32.8萬平方呎和第四季的正18.6萬平方呎，與上半年表現比較有明顯改善。企業有見於經濟復甦漸見曙光，着力在現時低租金和租賃條款較彈性的環境下尋求合適的寫字樓樓面。延續上季度的趨勢，寫字樓租賃活動以銀行及金融業租戶為主。

其中，投資管理公司阿波羅管理（亞太區）進駐交易廣場第一座，租用接近13,400平方呎辦公樓面。與此同時，商務中心和共享工作空間的租賃活動仍然活躍，相關成交包括IWG租用Tower 535全層約16,400平方呎樓面，以及WeWork進駐皇后大道中9號全層（約10,300平方呎），可見不少企業於經濟未完全明朗的環境下以較具彈性的安排來發展業務。中區更是連續第三個季度錄得正吸納量，繼第二及第三季分別消化6.5萬及9.6萬平方呎之後，第四季吸納量達50,500平方呎，反映租戶開始重返核心區域並租用優質寫字樓，以銀行及金融業的租賃活動最為活躍。

中區九龍東租金見底回升

本港甲級寫字樓租金表現開始回暖，中區和九龍東的租金按季分別上升1.6%和1.4%。由於寫字樓租賃活動反彈，核心區優質寫字樓的待租率普遍較低，業主大致能保持議價能力並要求較高的租金。不過，港島非核心區如港島東（按季跌2.4%）和港島南（按季跌1.7%）的租金仍然受壓。2021年度只有一個寫字樓項目落成（Marina 8），而2022年新供應將接近300萬平方呎，當中不乏大樓面及配套完善的全新甲級寫字樓。面對更大競爭，業主或需為租戶提供更吸引的租賃條款，寫字樓租金將進一步受壓。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，預計2022年全年寫字樓平均租金將下降1至3%，租金會先在上半年輕微下跌，下半年隨着租賃活動變得活躍，跌幅將有所收窄。縱使今年有大量供應推出市場，預料全年的吸納量仍能達正30萬至50萬平方呎，主要受通關後新增的辦公面積需求帶動。

旺角納米樓新盤呎價於新春前破頂。益兆及俊和合作發展旺角豉油街雋薈近日連錄3宗成交，套現1,297.5萬元，其中1伙頂層特色戶，呎價30,893元，創項目呎價新高，料為旺角單幢新盤新高呎價。

成交494萬元 呎價創項目新高

一手成交紀錄冊顯示，雋薈前日售出3樓C室、23樓C室及26樓E室。其中頂層的26樓E室，實用面積160方呎、開放式間隔連69方呎天台，成交價494.3萬元、呎價30,893元，呎價創項目新高，買家選用建築期付款。

同日售出的雋薈3樓C室，實用面積152方呎、開放式間隔連平台106方呎，以407.1萬元售出，呎價26,783元；23樓C室標準戶，實用面積152方呎，成交價396.1萬元，呎價26,059元。

旺角區近年開售的單幢新盤如遠洋旗下千望、信置及市建局等合作的ONE SOHO，最高成交呎價分別為26,308元、27,393元。

映築6日累收3115票 超額22倍

另一邊廂，恆基地產與市建局合作發展長沙灣映築收票反應良好，首輪由恆地發售的136伙昨晚截票，恆基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，過去6日累收3,115 票，超額登記22倍。該批單位於今日抽籤安排揀樓次序，明日開售。

屯門珺瓏灣持有人福彩發展有限公司董事、福彩發展股東OCI Investment Fund SPC - OCI Real Estate Fund I S.P.董事王彬然表示，珺瓏灣本月至今錄得10宗成交，總成交金額約5,565萬元。項目至今累售1,727伙，套現逾85.53億元。