農曆春節後，台中指標預售大案即將傾巢而出！包括水湳120億大案「豐邑PARK ONE」、機捷特區160億商辦大案「浩瀚創立方」、七期88億的興富發「鉑金愛悅」、14期75億的「雙橡園2925」、高鐵特區65億的「登陽未來之丘」等預計第一季進場，推案熱區集中在西屯區七期與水湳經貿園區、北屯區14期及機捷特區。

單是豐邑機構，首季兩大預售新案，總銷金額就高達280億元！台中市不動產開發公會預估，今年第一季整體推案金額上看760億元，較去年同期的890億元，年減約15％。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，中央近期大動作打炒房，確實有效嚇阻投機客，短期內可能出現建商推案腳步放緩，不過，台中房地產擁有建設利多及產業題材持續挹注，整體剛性需求不墜，也確實反映在移轉棟數、房地合一稅收等指標數據上，顯見景氣上升的力道仍強過政府管制，預料未來房市應會呈現價量俱揚的緩升格局。

其中，西屯區水湳經貿園區部分，今年第一季率先進場的重量級大案，就是豐邑機構中央公園「文商段」豪宅預售案「豐邑PARK ONE」，規劃樓高25層建築，將會是水湳現階段最高層住宅大樓，產品規劃3~4房，總戶數140戶，每坪單價8字頭起跳，總銷約120億元。

至於北屯區14期重劃區部分，第一季預計將有「雙橡園2925」、「磐興寬心」、「新業大塊森濤」、「元鈞坐忘山」、「崇德序」等預售新案將進場。14期個案可說是案案熱銷，每坪單價已經站上55萬元，成為僅次於七期、水湳經貿園區的高房價區。

北屯區另一個推案主戰場，就是機捷特區！第一季指標預售新案，包括總銷約160億元的重量級商辦大案─豐邑機構「浩瀚創立方」，以及「惠宇MORI」，新案每坪開價均已站上4字頭，而「浩瀚創立方」將是北屯機捷特區量體最大的單一個案。

在西屯區部分，麗晨建設在12期「福德段新案」，總銷約30億元，規劃3~4房產品，將在第一季正式進場；採先建後售的久樘「柏登莊園Blossom Villa」豪墅案，規劃20戶獨棟與雙拼別墅，每戶總價6,000萬元起，是12期文修公園近年來少有的電梯豪墅新案，預計第一季正式銷售。

回首2021，房市是呈現「價量齊揚」的一年。在全球實施量化寬鬆政策、台灣防疫表現優異，加上出口、內需投資都表現超乎預期，經濟成長亮眼，也帶動房市持續熱絡。

根據永慶房產集團2022 Q1房產趨勢前瞻報告指出，光是2021一年，七大都會區平均房價漲幅除了新北外，均超過一成！其中，新竹縣市、台南市、高雄市的平均房價漲幅都在兩成以上，同時更以驚人漲幅突破前波房價歷史高點：新竹縣市和台南市的平均房價，分別較上波歷史高點再上漲46%和39%！由此看來，2021年房市上漲的力道，不可不謂之「猛烈」。

在疫情穩定、經濟復甦、以及資金充沛的狀況下，房市上漲是可預測也合情合理的趨勢。但是2021年房市的飆漲現象，不禁讓人憂慮，在全民看好、資金湧入房市的氛圍下，有多少投機客從中炒作房價賺取暴利，破壞房市交易秩序、影響自住民眾的權益？

惡意炒作房價，不僅危及全民的居住權益，更容易造成社會動盪，產生社會問題。為了遏止炒房歪風，中央和地方齊心對抗炒房。先是央行於2020年年末推出第一波打房措施後，已四度針對房市信用進行管制，嚴格控管金融機構不動產授信風險。

在不影響自住和換屋民眾的權益下，內政部和財政部也在2021年年中先後推出「實價登錄2.0」和「房地合一稅2.0」，強制揭露成交行情至門牌、預售屋契約備查納管與即時登錄、以及針對兩年內賣屋課徵房地合一最高的45％稅率，促使房產交易透明公開化和抑制短期交易的現象。年末又祭出全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲惡意炒作者、預售屋解約需申報等五大打炒房措施，抑制投機炒房行為。除了中央之外，各地方政府也陸續跟進囤房稅率的制定，落實居住正義。

這些舉措，不僅能抑制預售屋的投機炒作行為，過去由預售屋堆疊房價的狀況將不再出現，同時也改變市場對房價的預期，將可有效控制房價的飆漲。因此，若是全球疫情逐步趨緩、台灣經濟持續穩健、美國貨幣緊縮與升息步調不過度躁進，那麼2022年房市將呈現「量平價緩漲」的健康穩定局面。

房屋是所有人民生活的起點。提供全民健全透明的房市交易環境，除了透過政府的努力之外，也有賴良善業者維護交易秩序，提供房市消費者具體保障；甚至與政府和學者攜手合作，共同推動改革和建立公平且良善的交易制度，方是全民之福。

2021年可說是驚歎號不斷，價量齊飆的程度，屢創台灣房地產發展史上空前的紀錄，展望2022年的金虎年，房市在激情過後，市場專家普遍預期不論住宅、土地、商用不動產，多頭格局不變；不過今年是選舉年，房價議題勢必是重中之重，政策打炒房這隻黑天鵝已經愈變愈大隻，房價暴衝的時代已經不再，漲幅會收斂。

潛在通膨、營建大缺工和原物料成本大漲、加上多年來海外台商重組供應鏈、積極回台布局擴廠，在長年貨幣寬鬆的超低利環境，房市在2021年寫下了量噴價揚的新紀錄，實價、甚至變成「時價」，桃園、新竹、台中、台南和高雄等地價和房價已創前波高峰。

不過，紅單轉手牟利、本小利大的預售屋被投機客高度財務槓桿操作，早已被政府盯上，一連串打炒房政策連番追殺後，建商高價搶地、囤地也被緊縮；某大建商不諱言，2022年房價漲幅不會再像2021年一樣暴衝，而預售屋換約潮、「下車潮」，在內政部擬修訂平均地權條例禁止換約條款三讀通過之前，也勢必可以預期會在上半年湧入，甚至不排除有些飆漲過頭的土地市場，未來很可能會出現「多殺多」現象，值得留意。

《住展雜誌》研發長何世昌表示，雖然2022年正逢選舉年，政治與政策面動盪加劇，但預料今年多頭格局不變，推案量不會受到選舉因素而影響。值得注意的是一連串打房政策，將牽動房市價量。

前有房地合一2.0實施鎖住預售屋買盤至少五年不能釋出，已造成預售屋量縮、價漲，後有內政部「禁止預售屋換約」殺手鐧祭出，後續是否會在立法院三讀，完成修法，備受關注。何世昌認為，雖尚未修法通過，但預料短期將影響預售市場買氣，建商推出預售屋建案意願降低，不僅未來預售屋推案量會減少，市場資金還可能會往成屋市場移動，包括新成屋、新古屋與中古屋，會不會造成成屋市場供不應求的大利多，形成預售、成屋分次輪漲，如果是這種結果，將是最糟糕的結局。

而「房市總司令」戴德梁行董事總經理顏炳立總體觀察住宅、土地和商用不動產市場指出，在政策衝擊炒作下，2022年的炒房客，已被砍斷了金流，政策「黑天鵝變大隻！」預期土地、商用不動產、住宅市場買賣移轉棟數，都不會超越2021年，但房價還是會穩步攀到高點，多頭格局不變。

顏炳立直指，2021年土地成交量達2,893億元，預期2022年將維持在2,500億元的大量；商用不動產去年成交達1,528億元，估計2022年也將維持在1,500億元的高水位；住宅市場指標之一的建物買賣移轉棟數去年應有33萬棟，估計2022年則略為量縮到31萬棟。

顏炳立認為，2022年的土地、房市，都會有潛在的需求，土地有量的城市，房市繼續看好，價、量、買氣，都會有10％以上的增漲，尤其第一季，土地市場交易仍樂觀、期待，不過比起去年，價、買氣都穩健收斂，創高幅度會變緩；工業土地價已到頂，物流、倉儲需求仍強勁，地價緩漲，量縮續熱。

顏炳立表示，2022年全台六都辦公市場再創新量、新價、新高，將是下波的自用企業買盤；惟店面市場，價不降，買不追，依舊無量，買氣不起，還在復健中；另方面在豪宅市場方面，買氣會有，但會趨於收斂。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，根據世邦魏理仕針對台灣多家大型投資機構所進行的最新問卷調查顯示，投資人對於三大議題，最感憂心，包括：通膨高於預期、銀行放貸態度轉變，及新一波疫情導致邊境開放延後，認為可能將影響今年的不動產投資活動。

李嘉玶表示，2022年土地市場購買需求將維持穩定，但土地價格難再創高；至於商用不動產市場，工業用不動產將持續受到自用型買方青睞。

桃竹房市 五大重劃區 剛需買氣強
2021年桃竹房市拉出一波驚人買氣，2022年即使政府加重打炒房力道，不過公共建設成形、剛需買氣強勁，加上營建成本上漲，桃園以五大重劃區領銜，新竹以竹北、關埔為主，籌備中新案房價向上攻堅，原本1字頭的外圍重劃區低價不再，不少房價「坐2望3」。

591新建案指出，這幾年桃竹房市的剛性需求猛烈，前景雙雙看好，桃園重劃區除了吸引本地客層，因價格優勢吸引雙北買盤湧進，強化建商推案意願。新竹在科技業景氣暢旺下，交易熱區自新竹東區及竹北向外擴張。

桃園近年房市以青埔、中路、小檜溪、經國及A7為推案主戰場。青埔隨著建設到位、商場進駐，近年每年都有4,000多戶的推案量，吸引各大建商插旗，房價從3字頭迅速拉升至4字頭，2022年在禾林、麗江、寶佳、桃大等新案籌備推出，案量仍大，A18、A19精華地段價位已上看5字頭。

小檜溪開發二年多來，每年都有1,500戶左右新案推出，水岸景觀建案開價已站上4字頭，2022年以三本建設三案總銷合計180億元最具規模；桃園豪宅建商中悅機構在中路、經國二大重劃區都有新案推出，預期帶動區域房價天花板再向上提高。過去推案房價僅2字頭的A7重劃區，雖然近年推案量縮，但精華地段多已開出每坪35萬高價。

2022年桃園新興重劃區以機捷A20興和特區最受矚目，過去平價的外圍重劃區，如觀音草漯、航空城客貨運園區、機捷A10山鼻特區等，隨著土地價格飆升、市區房價高漲外溢，及周邊工業區、產業園區因企業設廠增加、提供就業機會而快速發展，區域房價都有不小漲幅。

新竹地區精華區土地供給減少，在政府持續查緝打炒房下，新案低調銷售，但推出幾乎多能在短時間銷售一空，預期供需結構仍向賣方市場傾斜，今年將有更多精華區、品牌建商建案挑戰6字頭，豐邑在關埔推出的「豐邑一綻」甚至可能新竹史無前例的7字頭天價。

在蛋黃區房價高漲下，過往平價供給的南寮、新豐、湖口、竹東等地，已愈來愈難見到1字頭房價。

台中房市 虎年量減價微揚 水湳與14期成主戰場
台中房市近兩年買氣超夯，推升2021年總推案金額高達3,334億元、年增近一成，創下歷史新高。展望2022年，台中市不動產開發公會理事長林正雄預期，在政府持續打炒房及金融限縮政策等不利因素影響下，今年總推案金額預估約在2,800億至2,900億元之間、縮水近一成，市場呈現「量減價微揚」格局，而推案主戰場在水湳與14期重劃區。

受到土地、營建成本高漲、缺工等因素影響，近幾年房價直直漲，自2021年起，台中74號快速道環線內「2」字頭房價已絕版，林正雄認為，以目前原物料仍在持續上漲來看，2022年「2」字頭房價恐將在台中市場全面消失。

林正雄指出，台中不僅地理位置適中、氣候條件佳，近幾年交通建設及公共工程陸續啟動或到位，加上中科園區、台中工業區、精密機械園區、台中軟體園區等廠商投資熱絡，又有台商資金回流助攻，持續吸引包括新竹、苗栗、彰化、南投及雲林等地區的外來人口進住，近幾年新移民以每年平均1萬至1.2萬人移入，為台中帶來穩定的人口紅利。

而七期向是台中房市的領頭羊，包括聯聚、大陸、由鉅、寶璽等一線建商所推出的指標豪宅案，目前每坪單價均已站上「7」字頭水準，七期2022年包括豐邑、寶璽都將推出預售新案，每坪單價預估在65~90萬元之間；在蛋黃區外溢效應下，帶動如單元二、14期等新興重劃區，單價站上50萬元以上，部份個案成交價甚至來到「6」字頭。

今年推案熱區，尤其以14期重劃區及水湳經貿園區為主戰場，預估將會有數十家建商的推案同時登場！其中，14期預計會有元鈞、惠宇、順天、新業、磐興、亞昕等10多家建商將推案；而水湳經貿園區（含單元八重劃區），預計將有龍寶、陸府、雙橡園、豐邑、總太、鉅虹、親家等建商將推案。上述兩大區域的房價表現，將成為中台灣房價的定錨指標。

至於台中蛋白區推案同樣熱絡，且房價紛紛向「3」字頭靠攏，包括潭子、大雅、烏日高鐵特區、豐原等區域，每坪單價約在30~36萬元間；太平區、大里區也在28~35萬元；海線?台中港在23~30萬元，預售新案房價全面上揚。

高雄、台南房市 先建後售 建商避打炒房風頭
政府連出多道禁令，打炒房，高雄和台南的南台灣二都房價飆漲氣勢將歇，業界認為即使上漲，幅度也將有限，在推案部分，過去成為主流的預售，建商將避開打炒房的政策熱頭，將大量延後進場銷售、或是先建後售，學者則認為，在兩隻灰犀牛和一隻黑天鵝的罩頂之下，2022年下半年開始，房市恐將有變盤疑慮。

龍悅廣告總經理吳季濃表示，從供給面來看，高雄市目前已公開、但不包括地上權的大樓建案，預售案量約15,906戶，成屋案量約2,441戶，總量體共計18,347戶。

其中，有高達87％量體均為預售案，新成屋量只占總量的13％，也就是說，高雄房屋市場中，大約每十戶的銷售，只有1戶是成屋案，因此，成屋將持續短缺，新成屋供需將嚴重失衡。

吳季濃指出，高雄在2021年的新成屋過戶總量約12,029戶，比2020年的總過戶量9,192戶，大幅成長約31％，並創下歷史新高，可說是高雄房屋市場最熱絡一年，2022年此一供需失衡現象將會持續，激勵另一波需求。

南台灣代銷龍頭、上揚建築國際團隊董事長林聰麟表示，高雄房價在2021年的激情之後，2022年金虎年伊始，仍將屬於處處創新高的局面，但，建商推案的速度將放慢，他擔任董事長的清景麟建築團隊原本要在三二九檔期進場的多個預售建案，都將延後到九二八再議。

林聰麟指出，高雄房市2021年因台積電落腳高雄的利多而強漲，由於高雄過去一直屬於房市末段班，此一漲勢，應屬補漲性質，只是大幅上漲之後，價格持續創高，建商「賣也不是，不賣也不是」，乾脆先建後售，「也不可能賠售」，因此，整體而言，推案將比預期的少很多。

台南房市情況也大同小異，台南市不動產開發公會理事長郭建志指出，2021年的台南房市，到處都看到價格創新高，例如，平實重劃區每坪站上50萬元，但過去兩年台南房價上漲大約20％、30％，不能只看豪宅、或好宅等特定產品、或特定重劃區，要以平均價來看，會比較客觀。

郭建志認為，2022年的台南房市，應屬「量縮價穩」的格局，不可能像2021年那樣的漲勢，只會小幅上升，但也不會有下跌空間。

捷運環狀線通車已滿2年，根據統計，14站點中有多達12站房價上漲，其中又以「板橋站」漲幅16.8%排名第一，2021年買氣最熱絡的則由「幸福站」以406件交易量拔得頭籌，主要是因生活機能完善，交通便利，各式產品從預售屋到中古屋，應有盡有，充分滿足不同購屋族群的需求。

根據實價登錄資料，統計2019年至2021年環狀線各個捷運站周邊800公尺範圍內的成交資料發現，在通車的14個站體當中，有12個捷運站體周邊的房價都較2019年上漲，僅中原站、橋和站2個捷運站周邊房價微幅下滑，其中以板橋站房價漲幅16.8%最多，2021年住宅均價為每坪51.4萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，板橋站位於新板特區，向來都是新北市房價最精華的地段，坐擁高鐵、台鐵、客運、捷運板南線及環狀線等五鐵共構的交通樞紐，新北市政府以及各大知名百貨公司坐落周邊，如遠百、誠品、環球等，難以超越的區域優勢，讓房價相當具有保值性，吸引許多金字塔頂端客群置產，2021年成交了多筆高單價豪宅，如「皇翔高更」、「超級F1」等，大幅推升了周邊住宅行情。

陳金萍指出，板橋站去年11月舉行土地開發案的招商說明會，預計將興建1萬1350坪的共構大樓，提供商場、旅館、企業總部及A級辦公空間進駐，投資額估達23億元，並規劃與國家兒童未來館連接，規劃打造為新北市重要的交通樞紐及時尚都心，未來政經、交通中心的地位將更加不可撼動。

如果從成交量來觀察，環狀線14個站點中，以幸福站的406件交易量傲視其他各站，住宅均價為每坪38.7萬元，2年也漲了13.2%。陳金萍表示，幸福站位於頭前重劃區與新莊舊市區交會處，生活機能具有一定水準，國中小學、公園、活動中心等公共設施配置完整，亦有多線公車行駛，能兼顧生活品質及機能，深受購屋者青睞。

陳金萍也表示，在環狀線通車後房市表現更是扶搖而上，加上區域內產品類別相當多元，以思源路作為分界，思源路以東為頭前重劃區的範圍，以屋齡較新的大樓為主，思源路以西屬新莊舊市區，為較早期開發的聚落，多為屋齡較高的公寓、華廈產品，供給物件穩定多元，從預售到中古，各式產品應有盡有，充分滿足不同購屋族群的需求，讓幸福站維持熱絡買氣，成為環狀線交易最暢旺的站點。

高樓密布似乎已成為許多大都市的特徵之一，不過有民眾好奇，桃園市龍潭區很少看到高樓，相較於ㄧ般市區感覺滿鄉下的，為何人口竟有將近12萬人？釣出內行人分析背後原因，主要跟房價和當地設有許多軍事要地這2大關鍵有關，使得龍潭人口一直居高不下。

一名網友今(30)日在《PTT》表示，龍潭人口已達11.8萬人，人口密集程度，相較於台南市區，僅次於永康區；在雲林、南投、苗栗甚至可排名第一；放在高雄應該也有排到前五名，讓他不解的是，龍潭明明很少看到超高樓，感覺滿鄉下的，人口卻快要12萬，好奇到底怎麽回事？

貼文一出引起熱議，有內行人分析，其中一個很大的因素就是房價，相較於北部的大城市，龍潭的房價比較低，因此買不起雙北、新竹的，就會選便宜的，同時也吸引不少退休族在那裡買房養老，而且走二高還算方便，到新竹和台北大概35至40分鐘就到了。

此外，還有一個關鍵就是龍潭有許多軍事要地，包括陸軍司令部，因此有許多軍人都住在那裡，網友紛紛回應「隨便抓個龍潭人問，家裡大概一半以上人口都是軍人」、「軍人都搬到那邊，離營區近啊」；不過也有人不為然表示「龍潭的飲料店開得很齊欸，很不鄉下吧」、「中小學也超多間，建案也一直開」。

中央大學台經中心今天公布1月消費者信心指數（CCI）升至73.67點；其中子指標「購買耐久財」指數顯著上升、創下歷史新高，反映民眾預期房價仍會上漲，認為買房要趁早，是推動總指數上升的關鍵。

1月消費者信心指數（CCI）調查總數為73.67點，較去年12月上升0.65點；6項子指標中，國內經濟景氣、投資股市時機、購買耐久財等3項指標上升，物價水準、家庭經濟狀況、就業機會則呈現下降。

上升幅度最多的指標是「未來半年購買耐久性財貨時機」，1月調查結果為126.6點，較上個月上升4.55點，創下歷史新高紀錄。而中央大學台經中心與台灣房屋合作編列另外一條針對房地產的指標「購買房地產時機」，1月調查結果為123.15點，不只月增0.95點，也同創歷史新高。

「大家預期以後房子會變得更貴，現在不買，以後要付出更高代價」，中央大學台經中心執行長吳大任直言，民眾普遍預期房價續漲，推升指標創下歷史新高。

不過吳大任認為，今年營造成本上漲的空間有限，許多剛性需求去年多已進場，加上美國聯準會（Fed）最快3月升息，台灣可望跟進升息，均會抑制房市熱度，今年房價上漲情勢會趨於緩和。

值得注意的是，「未來半年國內經濟景氣」升幅第二，1月調查結果為89.9點，創下109年3月以來新高，但「未來半年家庭經濟狀況」卻下降，調查結果為77.6點，為106年8月以來新低。

吳大任解釋，國內經濟景氣佳，部分行業發放的年終獎金令人稱羨，但去年以來物價頻頻上漲，加上農曆年前採購需求增加，許多服務、商品循例漲價，均增加家庭支出，導致民眾認為家庭經濟狀況不是太理想。

近期不斷傳出漲價訊號，調查也顯示，「未來半年國內物價水準」為下降幅度最大的指標，調查結果為32.1點，月減2.05點，也是98年9月以來新低水準。

從絕對水準來看，指數低於100為「偏向悲觀」，1月調查有5項子指標皆「偏向悲觀」，僅有「未來半年購買耐久性財貨時機」高於100，偏向樂觀。

1月消費者信心指數調查是由中央大學台灣經濟發展研究中心主辦，輔仁大學AI人工智慧發展中心、健康力股份有限公司與台灣房屋集團調查協辦，調查期間為111年1月18日至21日，以電話訪問的方式進行，採電腦隨機抽樣，共訪問2859位台灣地區20歲以上的民眾，在95%的信心水準下，抽樣誤差為正負2.0個百分點。

中華郵政台中地區資產活化，耗資逾4.6億元打造台中嶺東郵局大樓，不但一樓招募到統一超商進駐，樓上規劃88間五星級不同房型，由於全新、附家具、家電，可「一卡皮箱」輕鬆入住，CP值高，月租6500元起跳，吸引民眾排隊搶租，出租率達92%，相當搶手。

另外，台中七期惠國段521坪土地大樓開發案由麗明營造得標，規劃興建地上13樓及地下4樓建築物，準備興建，未來將規劃作為旅館使用，完工後將委由台北天成飯店經營。

台中郵局表示，嶺東郵局因應都市更新遷址購地重建複合式郵局，規劃地上6層、下地2層，總建坪約1800坪，一樓135坪為嶺東郵局營業使用，另54.15坪出租招募到統一超商進駐，近期開幕。

台中郵局說，中華郵政善盡企業社會責任，針對在嶺東、精科園區周邊上班族、嶺東科大學生推出88間房，由郵局擔任房東招租，租金從6500元到1.8萬元不等，包括2到4樓為67間套房，5到6樓有1房1廳房型設有小廚房、2房2廳配備洗衣機各10間，以及2房2廳規劃無障礙空間房1間。

台中郵局說明，自1月24日至28日招租5天，由於全新、附家具、家電，CP值高，吸引民眾排隊看房、簽約，其中81間出租，出租率達92%，又以5、6樓大坪數房型最受歡迎，已租售一空，預估每年靠租金將可進帳上千萬元。

春節假期間「北客南返」，返鄉人潮趁著假期賞屋，中南部的部分案場人潮擠爆，賞屋、成交金額較去年成長兩成；在剛需的帶動下，低總價的區域受青睞，帶動春節房市熱轉。

北部受到天氣濕冷影響，表現相對平穩，整體而言，春節賞屋情況呈現「南熱北溫」。代銷業者表示，春節購屋族多半以回國台商、返鄉客居多，綜觀市場，北部買氣偏弱，中南部相對較佳。
以中南部市場為主的代銷業者上揚國際表示，今年過年期間，高雄、台南、台中的來客數與成交金額較去年成長兩成。業者說，今年返鄉人潮變多，加上科技設廠議題，不少北漂族都回來購屋，其中以高雄鳳山區「富邦大無疆」成交六戶、彰化「寶鴻高鐵湛」成交五戶最多，其他個案表現約在一到兩戶。

創意家行銷表示，疫情之下，許多民眾走春行程改為「全家去賞屋」，初二起，賞屋人潮漸增，整體較往年增加約兩成，因疫情期間不能出國，有自住需求的民眾也趁著回娘家期間出來看屋，整體成交金額約7億元，與去年相差不大，主要熱銷為板橋區-鼎隆大苑、中和區-蒲陽南山、中山區-帝璽、華山川等新推案及成屋個案為主。

其中，桃園區長庚醫護社區旁的「豐邑氧森」，因低總價，符合小資首購族區間，春節期間賞屋人潮超過30組，新北市板橋區江子翠站旁的「鼎隆大苑」，有大戶買家出手購屋，還有三重區仁義重劃區的「元富信城鼎」，因過年期間不打烊，有不少換屋族群來現場了解。

為加速取得公共設施保留地並提升都市容積移轉的實施效益，市府都發局修正「台南市都市計畫容積移轉審查許可要點」，並經市都委會審議通過，新規定於1月22日上路，市長黃偉哲表示，新規定通過後台南市整體都市發展向上發展可受期待。

市府都發局表示，本次修法增訂人行步道用地得為送出基地，另可作為送出基地捐贈之公共設施保留地應經市府工務局或其他道路主管機關同意取得始能作為送出基地；且為增加產業發展所需空間，增訂工業區接受基地臨接寬度達12公尺以上之計畫道路，得移入基準容積之20％；再為避免接受基地因容積移入增加建築量體，衍生交通上或救災困難等問題，增訂接受基地其檢討臨接之計畫道路，於接受基地側應闢建足寬達8公尺以上，並連通已闢建達8公尺以上之道路；另為減輕接受基地因容積移入增加建築量造成都市環境衝擊，修正接受基地面臨平均深度10公尺以上且面積0.25公頃以上之永久性空地，始得申請酌予增加移入容積；並參酌其他縣市規定，增訂移入容積之折繳代金之計算方式、評定方式及費用負擔。

市府都發局再表示，南市透過容積移轉機制辦理案件，2019年至2021年合計核准96件，共取得148,312㎡之公共設施保留地，以公告現值計算約新台幣47億元，可部分紓解政府因財政困難長期無法有效解決公共設施保留地徵收問題。

台北市政府首創全國之先自2020年2月10日成立「台北市公寓大廈及違反建築法爭議處理委員會」，無論違建查報認定、拆除過程產生爭議或希望自行拆除等，市民皆可向委員會申請審議，與審議委員當面陳述；遇有違建所有人提出延長拆除期限之請求，委員會以客觀第三者立場，在情、理、法層面的考量下酌予適當期限後，違建所有人多能配合期限內完成改善拆除；運作兩年以來，大幅降低以往因強制拆除造成之民怨與激烈抗爭場面，符合行政執行與民意雙贏之趨勢，更緩解台北市政府對人民陳情疑義多次來回的協調案件行政工作量，提升違建處理績效。

違建問題影響市民權益甚廣又涉及許多建築專業法令，台北市政府特別遴選建築、土木、公寓大廈、法律、地政及消費者保護等方面專家與學者組成委員會，秉持公平、公正、公開原則，所有審議案件決議內容皆於建管處官網公告並專案列管拆除期限；自2020年2月成立起，每周定期召開會議，並視案情邀集有關機關參與，迄今將屆滿兩年，已召開152次小組會議，審議案件達998件。2021年5月適逢中央流行疫情指揮中心發布第三級疫情警戒，在防疫需求考量下，委員會運作改採視訊方式進行，期間共審議18場次，符合疫情期間公務不間斷更不影響市民權益。

建管處劉美秀處長特別提醒違建所有人如對違建查處有任何爭議事項，都可透過書面或線上方式向「台北市公寓大廈及違反建築法爭議處理委員會」申請審議，申請書及申請程序並公告於建管處網站；同時呼籲市民切勿心存僥倖恣意搭建，以免因違法而遭拆除，造成財物損失，對於仍持續新建之違建絕對貫徹執行拆除決心，以保障市民居住權益並維護建築物公共安全。

[ 這一切自去年10月以來逐漸好轉，監管層頻繁釋放信號糾偏後，地產融資明顯邊際放寬，剛性需求逐漸得到滿足。第一財經記者此前瞭解到，北京地區各銀行首套二手房從申請到放款可以提速到2個月左右，購房者信心逐漸回升，成交量和價格雙雙回暖。“但現在還沒有恢復到去年上半年的水準，距離正常成交還有一段距離，一般過完春節是旺季，今年上半年應該會慢慢好起來。” ]

剛進入虎年，地產人就被深圳房地產資訊平臺一組“冰點”資料刷屏了——經歷兩個月的短暫反彈之後，深圳的二手商品住宅成交再次跌破2000套，1月成交14.73萬平方米（1557套）同比下跌75.04%，繼2021年10月1605套之後再創近10年歷史新低。

類似的一幕去年已經在北、上、廣等各大城市上演。數字的背後，是仲介從業人員“無單可開”的窘境，身在北京的李康（化名）對此早已深有感觸。“8月到11月是最難的，正常情況下我們一個人每月能成交一套，後來（政策收緊）可能4個月甚至5個月賣一套就不錯了。” 但李康也對記者表示，情況也沒大家想像中那麼慘，現在已經明顯回暖了，回過頭來看就那幾個月比較慘澹，挺過來了感覺也還好。對春節後以及整個上半年的二手房成交仍然抱有很大的信心。

過戶半年房東收不到房款成常態

在2021年1月房企“三道紅線”、銀行房地產貸款集中度管理要求正式落地之後，先是深圳推出二手房指導價機制引起多城效仿，學區房炒作又因為政策變化降溫，到了6月國內多地出現房貸業務收緊現象，部分銀行直接暫停了二手房或新房貸款業務。

隨後，從2021年7月起，北京地區房貸開始緊張，從過戶到放款至少需要3個月時間，過戶半年房東收不到房款也逐漸成為常態。

記者從業內人士瞭解到，這是對房源供應和需求的雙重打擊。按照正常的成交流程，仲介為購房者帶看、確定意願後，會經過買賣雙方談價格——仲介審核購買資質——簽合同付定金——銀行審核貸款資質——銀行發出批貸函——買房人交首付完成過戶——抵押——銀行放款等多個環節。

“有改善性住房需求的換房人，大部分需要靠這套房款償還自己的新房房貸，在這種情況下，賣房最後可能面臨兩頭尷尬；閒置房屋出售一般是房主需要用錢，貸款不確定就不會賣了，客戶諮詢頻率和成交意願很快就發生變化了。”李康對記者表示，從去年7月開始，成交的單子，銀行放款時間幾乎都要排到2022年一季度，相比此前平均4個月時間大幅拉長，二手房供應因此出現大幅下滑，需求端也因為買房人“等待自己喜歡的戶型”等各類原因降溫。

北京住建委公佈的資料顯示，2021年6月~10月，北京存量房網上簽約數量一路滑坡，10月一度跌破萬套。貝殼研究院日前發佈的報告也顯示，客源不足是經紀人業務開展過程中遇到的最大難題，去年調控政策下“沒有客源”和“沒有帶看”分別占比75%和58.7%。

北京朝陽、海澱這種屬於比較熱門的區域，5環以外的話每人一年能賣出10~20套，5環內因為總價高一年大概有個5~10套。李康舉例稱，一套總價400萬元的房子成交後仲介大概可以拿到4萬元仲介費，員工根據個人綜合表現能提成30%~70%不等。

但從平均每月每人賣出1套房，到4~5個月賣出1套，還是有很多人扛不住選擇跳槽，李康帶領的團隊在這期間不斷走人又招人，但為了保證團隊業績一般會維持在10人以上。考慮到行業大環境，李康周圍離職的同事很少有人跳槽到同行，加上學歷以本科為主，也幾乎沒人願意“屈身”做網約車司機、外賣員等。

購房者信心回升

留下來也意味著要迎接更大的挑戰。前述貝殼報告顯示，面對2021年下半年低迷的市場環境，43.9%的經紀人表示市場波動後留下來的是強者，有信心逆流而上；40%的經紀人認為市場下行需要辯證看待，危機中蘊藏著機會。

去年以來，北京海澱區、西城區、東城區等多區開始嚴格執行“多校劃片”政策，遭到熱炒的學區房有所降溫。李康透露，儘管多校劃片之後原本“板上釘釘”的學區房有了較大不確定性，但“可以確定的是買了昌平的肯定上不了海澱的學校”。“所以家長的剛需還是在，成交下滑是整體不只是學區房，海澱和西城確實受到影響，但成交還在，尤其是很多房主在短暫觀望後對價格有所妥協，投機（投資）少了而已，價格整體趨於穩定了。”李康結合最近幾年的工作經驗粗略計算，在所有客戶成交中，剛需、改善性住房、投機/投資分別占到40%、55%、5%，雖然總量下降，但這一比例並未因為調控政策發生明顯改變。

這一切自去年10月以來逐漸好轉，監管層頻繁釋放信號糾偏後，地產融資明顯邊際放寬，剛性需求逐漸得到滿足。第一財經記者此前瞭解到，北京地區各銀行首套二手房從申請到放款可以提速到2個月左右，購房者信心逐漸回升，成交量和價格雙雙回暖。“但現在還沒有恢復到去年上半年的水準，距離正常成交還有一段距離，一般過完春節是旺季，今年上半年應該會慢慢好起來。”李康向記者透露，他和團隊成員也在時刻關注、交流政策的變化，這幾個月大家跑單又有了新動力。

據記者瞭解，當前有大行的二手房房貸預約已經排到了今年6、7月份。2021年12月，北京二手住宅成交量環比增長30.3%達到15442套。

2022年開年首月，中國各地頻出穩樓市政策，支持合理的住房消費。

中原地產研究中心5日發佈的資料顯示，2022年1月份，中國各地出臺的房地產相關政策超過66次，其中多以公積金政策寬鬆、人才租購房補貼等支持性政策為主。這是多月來中國房地產相關政策出臺最為密集的時段，比2021年1月份上漲57%。

資料圖：樓市。孫睿 攝資料圖：樓市。孫睿 攝
2022年開年以來，中國房地產相關調控政策延續了去年四季度的政策方向。中原地產首席分析師張大偉表示，近期“穩樓市”信號頻發，主要有三大特徵：

一是，中央重申“房住不炒”，堅持穩地價、穩房價、穩預期的“三穩”目標。

去年年末的中央經濟工作會議重申“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，提及支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。在全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部提到了2022年8項工作內容，其中，“加強房地產市場調控”放在第一的位置。房地產政策基調保持連續性和穩定性。

二是，信貸政策逐漸緩和，推動預期走穩。

去年12月的全面降准之後，2022年開年又現降息，偏緊房地產金融環境有所鬆動。儘管房貸利率參考的5年期LPR（貸款市場報價利率）降息僅5個基點，但受此提振，購房需求開始扭轉下降趨勢，出現企穩跡象。多地房貸放款也明顯加快。

三是，地方頻出穩樓市政策，公積金、購房補貼等政策力度加大。

1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發佈新政，其中提及放寬住房套數認定，實行“只認貸不認房”。既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業貸款，按首套房貸款政策執行。

此外，據中泰證券(8.680, -0.06, -0.69%)研報統計，截至1月23日，株洲、南寧、保定、玉林、馬鞍山等18個城市或市區出臺房地產相關支持政策，主要措施包括提供人才或三孩家庭購房補助、放寬落戶限制、下調公積金首付比例。

這些支持政策並未帶來樓市反彈。據中指研究院統計，2022年1月，百強房企拿地總額837億元人民幣，同比下降62.6%。易居研究院智庫中心發佈的一份報告顯示，今年1月前23天，全國百城新建商品住宅成交面積為1757萬平方米，環比下跌20%，同比跌44%。政策暖意傳遞到市場端尚需時日。

多地公積金貸款政策的變化引發了市場的關注。

近期，福州調整住房公積金政策，二次申請使用住房公積金的貸款條件將放寬，該貸款政策從今年2月1日開始調整。據記者不完全統計，年內多個城市住房公積金貸款政策明顯放鬆，同時房貸放款週期也呈縮短態勢。

多地微調公積金貸款政策

從2022年2月1日開始，在福州市行政區域範圍內購房的職工家庭，第二次申請純住房公積金貸款的，首付款比例調整為40%。申請組合貸款購房的，參照商業銀行首付款比例的相關規定執行。

住房公積金貸款申請人及其配偶的任一方使用過住房公積金貸款的，統一調整為結清後即可第二次申請純住房公積金貸款購買福州市行政區域範圍內自住住房；在福州以外的地區繳存住房公積金的福州戶籍職工在福州市行政區域範圍內購買自住房的，可以申請住房公積金貸款。福州市職工償還首期購房貸款本息後原先需滿12個月方可辦理委託還貸，調整過後，還貸當月即可申請辦理。

除福州市之外，今年以來，多地公積金貸款政策也出現不同程度放鬆，尤以三四線城市最為明顯。例如，自貢、北海、玉林、馬鞍山等多個城市發佈或正式調整住房公積金政策。調整的方式主要包括，上調住房公積金貸款額度，只認貸不認房，降低二套房首付比例，上調繳存基數下限，人才購房可用住房公積金付首付款，放寬住房公積金提取和使用條件，擴大住房公積金用途等等。

零壹研究院院長于百程對《證券日報》記者表示，多地公積金政策的鬆動調整是對中央經濟工作會議提出的房地產調控政策的積極回應。去年12月份召開的中央經濟工作會議除了繼續強調房住不炒的定位之外，首次提出加強預期引導，探索新的發展模式，並提出支援商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。

 “通過對住房公積金政策的放鬆，既能在堅持房住不炒的定位之下，滿足購房者的自住和改善型的合理住房需求，又能在吸引人才、支持靈活就業者等特定方面起到支持作用，同時也有利於房地產業的健康發展。”于百程表示。

銀行放款速度加快

除公積金貸款迎來“鬆綁”之外，2022年以來，銀行的住房貸款出現了明顯鬆動，購房貸款發放速度相比2021年下半年顯著加快。以北京地區為例，目前北京地區多數銀行房貸放款週期縮短至1個月以內。

近日，《證券日報》記者以購房者身份諮詢了北京地區包括農業銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行、招商銀行、民生銀行、平安銀行、浦發銀行、南京銀行、江蘇銀行在內的10家銀行的多個網點。上述銀行網點工作人員對記者表示，相較2021年年底，當前貸款的審批和放款速度都已經加快。

某國有大行支行工作人員告訴記者，現在資料齊全的話，申請房貸只需2天至3天審批，房屋過戶後且辦完抵押後最快一周左右可放款。

相比較國有大行和股份行，中小銀行放款時間更快，房屋過戶後最快兩三天即可放款。

據貝殼研究院近期發佈的資料顯示，今年1月份，103個重點城市的銀行平均放款週期已恢復到去年年中的合理水準。其中，64個城市放款週期較上個月縮短。4個一線城市銀行放款均加快，廣州較上月縮短40天以上，北京平均縮短12天至70天以內。合肥、武漢、杭州、南京、廈門、成都等二線城市平均放款週期均縮短20天以上。

大年初二，在通州某社區門口，記者碰到了從二手房仲介門店裡出來的經紀人小楊。

 “今年春節我就地過年沒回老家，您要是想瞭解房子的事，可以隨時跟我說。”小楊對記者說，“我記得您之前說有一套兩居的房子想賣，但當時不滿意價格也不著急出手，現在您是否打算賣？春節前咱們社區兩居室成交了好幾套，價格也略有上漲，現在整個社區都沒有兩居室的在售房源了，您這個時候掛網，肯定很快就能賣出去。”

類似的情形已經很久沒有出現過了。據《證券日報》記者觀察，2021年下半年以來，北京二手房市場再次進入低谷期，有的經紀人接連多個月陷入“無單可開”的窘境。彼時，經紀人忙的是攬客戶。而眼下情況似乎發生了變化，經紀人正忙著找房源。

記者實地走訪豐台區、朝陽區的多個社區發現，北京二手房市場出現量價成交復蘇跡象，部分社區的搶手房源掛牌量緊缺。北京鏈家一位資深經理向《證券日報》記者表示，“目前北京二手房市場的主要特徵是房子少客戶多，成交量有所復蘇，但整體相對平穩。”

新增掛牌量少

買家選擇不多

 “緊俏房源被盯得很緊，之前我看中了西四環外一個社區的兩居戶型，8月份到11月份，這個社區的在售兩居都有幾十套，但春節前降到了十幾套，可選擇空間大大縮減。”李靜（化名）最近一直在看房，她告訴記者，自己從經紀人那得知，上述社區春節前一下子成交了10套房，所以現在兩居房源比較少，朝南戶型均價也小幅上漲，達到7.3萬元/平方米至7.5萬元/平方米。

 “現在跟業主議價的空間變小了，之前一套房子有可能砍下20萬元甚至30萬元，但現在很難。”李靜表示，買家的選擇明顯不再那麼多了，“聽仲介說，有些業主在等待春節後可能出現的小陽春，想等漲價後再出售。”

在某找房平臺上，《證券日報》記者找到一位元經紀人詢問情況，聽說記者想賣房，該經紀人明顯興趣頗濃，細細詢問、瞭解房源細節，並試圖馬上為記者登記房源資訊。

 “從供應端看，北京二手房新增掛牌量相對較少，今年1月份以來日均掛牌量較去年12月份下降。預計可能是受疫情影響，因為二手房掛牌需要的‘三證兩書’委託手續需要線下完成。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂向《證券日報》記者表示，目前來看，北京二手房市場存在結構性供需不均現象，新房供給減少，部分城區二手房業主掛牌積極性受到約束，導致需求恢復比供給更快，預計春節後隨著疫情緩解，掛牌量將增加。

帶看量上漲

購房者加快“出手”

房貸放款速度加快後，北京二手房市場交易格局有所變化，帶看量上漲，成交週期明顯縮短。

 “春節前帶看量直線上升。”某經紀人告訴《證券日報》記者，以望京花園為例，該區正在出售房源40多套，近90天內成交5套，近30天內帶看量高達289次。

 “帶看量大漲，帶來了成交量回暖。”該經紀人稱，此前三四個月零成交的市場格局有所改變，望京部分熱銷社區次新房出售較快，主要原因是房貸發放週期縮短，甚至有些商業貸款半個月內即可完成放款。此外，價格因素也導致市場預期發生變化。

 “今年1月以來，北京二手房成交量保持恢復性增長。1月1日至1月23日北京鏈家二手房日均成交量較去年12月份日均水準增長約5%。”許小樂表示，放長週期看，當前市場成交基本恢復至近幾年正常水準。主要原因是去年四季度以來信貸環境改善，今年1月份北京地區銀行放款週期較上月縮短12天，基本恢復正常，隨著5年期以上LPR下降，北京房貸利率也相應降低，這些因素帶動近期二手房成交量恢復性增加。

 “一方面，由於信貸環境向好，各大銀行按揭額度充裕，促使部分因前期貸款緊張而積壓的購房需求逐步入市；另一方面，在政策調控下，北京二手房價較為平穩，未有大漲大跌行情出現，購房者敢於出手。”諸葛找房資料研究中心分析師梁楠向《證券日報》記者表示，總體而言，基於金融層面政策適度調整，市場觀望情緒有所改觀，成交量顯著上升，部分業主對市場的預期有所轉變，降價出售意願有所減弱，漲價房源占比上升。

2022年開年首月，大陸各地頻出穩房市政策。據中原地產研究中心5日發布資料顯示，1月各地發布的房地產相關政策超過66次，其中多以公積金政策寬鬆、人才租購房補貼等支持性政策為主。這也是多月以來大陸房地產政策發布的最密集時段，而春節後的房市表現也頗被看好，專家認為出現「小陽春」的可能性變大。

2022年大陸房地產調控延續去年第4季政策方向，中原地產首席分析師張大偉分析表示，近期「穩房市」訊號頻發，主要有3大特徵。第一是中央重申「房住不炒」，並堅持穩地價、穩房價、穩預期的「三穩」目標；第二則對銀行的信貸政策逐漸緩和，推動預期走穩；第三是地方頻出穩房市政策，公積金、購房補貼等政策力度加大。

人行降息 購房需求反彈

回顧去年12月大陸央行祭出全面降準之後，2022開年不久又出現降息（調降1年期和5年期的LPR利率），顯示偏緊的房地產金融環境有所鬆動，讓購房需求開始扭轉下降趨勢，且多地房貸放款也明顯加快，更可看到各地官方頻出穩房市政策，包含公積金、購房補貼等政策力道的加大。

展望春節後大陸房市，據《中國證券報》引述張大偉分析認為，整體觀察市場房貸逐漸向穩定方向發展，出現「小陽春」的可能性變大。

甚至疫情之下的春節看房熱度也不差，即便北京地區的大型仲介基本都放假，但受到上述政策訊號利多影響，購房者在春節的看房熱情仍舊不低。

位於北京大興區黃村片區的房仲王紅（化名）說，春節二手房成交整體較為可觀，雖然不上班但仲介都有鑰匙，只要客戶帶看、簽合約就開門。還有些業主平時不在家，春節也主動聯繫仲介預約可帶看時間。

政策暖意 傳遞需要時間

但據中指研究院統計，2022年1月大陸百強房企拿地總額人民幣837億元，較上年下降62.6％。同時易居研究院智庫中心發布報告顯示，今年1月前23天，全國百城新建商品住宅成交面積為1757萬平方公尺，較上月下跌20％、年減幅44％，認為政策暖意要傳遞到市場端還需一段時間。

近年內地強調「房住不炒」政策，推出多項措施嚴控樓市炒風，各城市的住宅成交偏軟。有研究報告顯示，1月份內地29個重點城市的住宅整體成交急跌近5成，有分析指，內地房地產市場疲弱的情況今年將持續，短期內難以逆轉。

據外媒引述中國克而瑞地產研究中心近日發表的報告指出，今年1月份29個重點城市整體住宅成交面積1429萬平方公尺，較去年同期大減46%。當中，四大城市包括北京、上海、廣州及深圳總成交面積為285萬平方公尺，與去年同期和上月相比均下跌，降幅分別達38%和21%。其他二、三線城市總成交1143萬平方公尺，同樣按年大減47%，按月則減少41%。
分析：內房持續疲弱

央行近期多次降準降息、放寬銀行貸款，但房地產市場仍然蕭條，報道引述分析指，內地房市疲弱的情況今年還持續，「中國政府一直強調房住不炒，現在大量住房成交量下跌，就是很多房子是用來炒的，而不是住的。被用來炒的這些房子，現在失去了政策支撐，導致市場低迷的狀況，短期內難以逆轉」。

另外，據深圳市房地產信息平台數據顯示，1月份深圳二手住宅市場僅成交1557套，成交面積14.73萬平方公尺，按年減少75.04%。有分析指出，過去一年內地各個行業衰退、失業人員增加，民眾購買力急速下降，住宅成交下跌是必然現象。

利福國際(01212)公布,全資附屬公司 Super Expert Investments Limited 作為借款人與一組銀團作為原貸款人於上周五(4日)訂立融資協議,獲融資總額不超過1.25億英鎊(約13.09億港元).

該集團指,貸款為期5年,為英國倫敦聖詹姆斯廣場1、1A 及2號及2號至6號查爾斯二世街之土地及樓宇的收購費用進行再融資.根據融資協議條款,借款人已承諾除非獲得融資方代理人事先同意,該集團將確保劉鑾鴻及家族信託(劉氏集團)合共持有不低於50.1%股權及保持對該集團管理及╱或董事會組成之控制權.劉氏集團目前持有約74.97%股權.

錦欣生殖(01951)公布,以17.27億元(人民幣．下同)(約21.16億港元)向獨立第三者收購持有深圳物業的深圳市?裕聯翔投資發展全部股權.

該集團指,所購公司已承接位於福田區梅林街道 Hengshenying United Building 若干產業研發樓的建設及開發,總建築面積約4.6萬平方米.於工程竣工後,項目將成為一棟地下5層,地上27層的新大樓,後續將用作醫療用途,供深圳中山醫院使用,建設預計於第三季度竣工.所購公司去年11個月虧損1.8萬元,於去年11月底資產淨值約922萬元.

該集團指,該物業可令深圳中山醫院多元化服務範圍,以提供整個生育服務等,而該醫院現有物業提供門診服務,並將所有其他現有服務及新服務重新安置至物業.

碧桂園(02007)公布,由1月18日起及上周五(4日),已於公開市場進一步購回發行並於新加坡上市於7月到期的4.75%優先票據,本金總額為600萬美元.所購回的該票據將相應註銷.

該集團指,自去年12月30日起及截至上周五,已累計購回優先票據本金總額3,010萬美元.該集團將繼續監察市況,並於適當時候進一步購回優先票據.

大發地產(06111)公布,截至2022年1月31日止一個月實現累計合同銷售金額約為10.11億元(人民幣．下同),較去年同期的36.03億元減少71.9%;累計合同銷售面積為5.98萬平方米,按年跌73.2%;平均銷售價格為每平方米約16,896元,按年升4.7%.

銀行取態轉保守 海怡半島上月瀉5%

踏入2022年，本港再爆發新一波新冠肺炎疫情，並且迅速擴散，原本充斥樂觀情緒的住宅樓市即時降溫，低價成交頻頻湧現，銀行估價的態度亦變得較審慎保守。本報透過滙豐銀行和中銀香港（02388）的網上估價系統，追蹤了15個主要屋苑的27個相關單位截至2022年1月網上估價走勢，發現滙豐銀行有55.6%單位的網上估價都錄得按月跌幅，當中以鴨脷洲海怡半島單月回落4.99%最慘情。業界預期，2月銀行的網上估價將會繼續向下，平均跌幅介乎1%至2%。

太古城愉翠苑降近4%

本報追蹤的27個單位，在今年1月滙豐銀行有15個的網上估價按月回落，幅度由0.15%至4.99%。鴨脷洲海怡半島13A座高層H室，實用面積864方呎，今年1月的網上估價為2036萬元，較去年12月的2143萬元低4.99%，呎價23565元。

鰂魚涌太古城天星閣中層A室，實用面積580方呎，今年1月網上估價為1259萬元，較去年12月的1311萬元回落3.97%，跌幅僅次於海怡半島，呎價21707元。

沙田居屋愉翠苑B座愉欣閣中層1室，實用面積650方呎，網上估價亦由去年12月的932萬元，下降至今年1月的895萬元，幅度約3.97%，呎價13769元。

滙豐銀行今年1月網上估價持平的單位有10個，按月錄得升幅的單位只得2個，幅度分別為0.96及0.97%。

另外，就本報追蹤的27個單位，中銀香港今年1月的網上估價大致不變，共佔21個或77.8%；下調的單位有4個，降幅2.53%至3%。其中沙田第一城29座高層G室，實用面積327方呎，網上估價為615萬元，較去年12月的634萬元下跌3%，呎價降至18807元。至於網上估價仍錄得上調的單位有2個，升幅分別為2.53%及2.56%。

業界料本月跌勢持續

中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年1月二手住宅交投量偏少，樓價走勢維持窄幅上落，從整體佔比來看，平均樓價較去年12月輕微回落。「市場積壓的需求，一般會在農曆新年後引發小陽春，惟最近疫情轉嚴峻，睇樓活動減少，普遍業主與買家討價還價時，有見疫情擴散，非一兩日可完結，（急賣業主）肯降價出貨，推動減價交投增多。」

王美鳳續稱，從走勢看，樓價未來仍有輕微跌幅，情況會於2月反映，視乎疫情變化，暫時「減價個案不算好多」，估計2月的網上估價整體平均跌1%至2%。

二手觀望氣氛濃厚，加上本港新冠病毒確診個案連續兩日突破300宗，令十大屋苑交投雪上加霜。四大代理統計過去周末兩日（5日至6日）十大屋苑交投量普遍下滑，中原地產統計的宗數更跌至僅6宗，按周折半兼創5個周末新低。

準買家紛紛取消睇樓

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，本港確診數字接連創單日新高，有睇樓客臨時取消睇樓，以減少不必要接觸，預料二手交投持續低企，待疫情緩和才有望逐步回升。

藍籌屋苑之一的鴨脷洲海怡半島虎年冰封近一周才打破僵局，中原地產副區域營業經理盧鏡豪表示，1座中層C室3房戶，實用面積629方呎，昨以1000萬元賣出，呎價15898元。原業主2015年以808萬元買入，賬面賺192萬元或23.8%。

中原地產資深分區營業經理陳偉業說，東涌本月截至昨天只錄得3宗成交，指標屋苑映灣園佔2宗，包括1座極低層C室2房戶，實用面積488方呎，昨日以618萬元沽出，呎價12664元。原業主2001年以161.6萬元一手購入，賬面賺456.4萬元或2.8倍。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，新春節日氣氛仍濃厚，加上疫情反覆，買家入市步伐放慢，該行統計的十大屋苑同期成交量按周跌28.6%，由14宗降至10宗。

另外，利嘉閣地產統計的十大屋苑成交宗數也挫至僅7宗，按周減少3宗或30%。利嘉閣地產總裁廖偉強相信，淡靜市況將維持一至兩周，待疫情稍為好轉才有起色。

不過，香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽透露，該行統計的十大屋苑期內成交創8周新高，達11宗，按周增加1宗或10%。

豪宅延續牛年旺勢，踏入虎年不足一周即錄得最少3宗造價近億元或以上成交。佐敦覺士道豪宅御景臺一個複式戶以1.2億元易手，造價及呎價更創項目新高；大角咀一號銀海有天池屋以9150萬元沽出，創屋苑近一年最大碼交易。

一號銀海天池屋9150萬沽

消息稱，一號銀海6座頂層天池屋，實用面積1662方呎，4房間隔，連238方呎平台及2480方呎天台，天台設有泳池，面積屬屋苑第二細的天池屋，享全海景，原叫價1.3億元，一度降至1.1億元，剛減至9150萬元終售出，呎價55054元。原業主2005年斥3548.68萬元一手買入，賬面大賺5601.32萬元，升值1.6倍。

一號銀海全屋苑共700伙，天池屋僅得7個，對上一宗該類交易已屬去年4月以1.58億元易手的1座頂層A室，連423方呎平台及3566方呎天台，實用面積2466方呎計，呎價64071元料貴絕大角咀二手市場。據知，目前該屋苑僅餘1個天池屋放售，屬2座頂層戶，實用面積1747方呎，連361方呎平台及2615方呎天台，叫價1.3億元。

此外，代理透露，御景臺頂層複式3房戶，實用面積2962方呎，外連87方呎平台及1255方呎天台，屬該廈唯一特色單位放盤，剛連雙車位以公司股權轉讓形式賣出，作價1.2億元，呎價40513元，不論樓價或呎價俱創該廈新高。

佐敦御景臺頂層複式雙破頂

上述物業由印度籍業主於2007年斥4380萬元購入，早於2016年以1.1億元放售，其後重新裝修，叫價提升至1.2億元，最終離場賬面大幅獲利7620萬元，賺價1.7倍。

事實上，山頂紅梅閣雙號屋，實用面積2903方呎，日前傳以約2.16億元售出，即虎年至今二手市場已有3宗銀碼近億元或以上交易。

其他成交方面，香港置業區域營業董事余栢說，屬第一代居屋兼毋須補地價的藍田康田苑B座和康閣低層3室2房戶，實用面積420方呎，以555萬元沽出，呎價13214元，較市價平3%，但較原業主1997年入市價218萬元，高337萬元或1.5倍。

小業主持貨信心轉弱，市場乍現時光倒流價或蝕讓放盤，長沙灣南昌站上蓋匯璽II更有豪宅單位以3380萬元放售，叫價較業主逾3年前購入價低389萬元或10.3%。

消息指出，匯璽II的5A座高層C室，實用面積1254方呎，原則4房改3房，業主2018年8月斥3769萬元一手購入，去年12月開價3500萬元放售，當時已須蝕讓，惟新近叫價進一步降至3380萬元，意味即使成功一口價售出，身價將貶值389萬元或10.3%。

代理直言，業主長期不在香港，加上有周轉問題及受疫情影響，故選擇割價放售，「（業主）疫情下賣樓求生，未計單位用咗500萬豪裝，（叫價）已蝕入肉」。

綠楊新邨意向740萬 高位貶一成

另外，美聯物業高級分區營業經理柯志東說，荃灣綠楊新邨J座低層8室原則3房改2房戶，實用面積582方呎，有少量裝修，業主僅以740萬元放售，意向價較去年同類戶型造價高位低逾一成，仍未獲得承接。據知，該單位2018年曾進行內部轉讓，登記金額高達800萬元。

逐步為項目更名 冀提升品牌知名度

領展（00823）自2015年起不斷擴大在內地投資，現時內地共有9項物業，內地物業佔領展物業組合總值的16.8%。領展租務（香港）及資產管理（中國）總監霍業生指，近期併購機會增加，也有內房公司洽售項目。

霍業生接受專訪時表示，領展7年前拓展內地市場，目前已建立一定知名度，併購機會也增加，「更多人邀請領展合作」，暫時仍專注於北上廣深四大一綫城市，因市場透明度高，需且擁有集團所需的資產管理人才，但集團也會在長三角及珠三角尋找機會。

DNA做商場 惟併購不限種類

「領展的DNA是做商場，但併購時不會局限某一物業種類，會以商業角度及回報去選擇。」

霍業生表示，領展過去在內地收購的項目，均主要由外資持有，口碑不錯，而且商場定位為中高檔次，因此未來也傾向從外資手上收購相關目標。他又指，領展是重資產的工作，近日「敲門」洽談合作的人增加，收購商場及寫字樓的機會也多了，亦有內房公司洽售。

領展逐步為內地項目更名，霍業生指，更名是為了建立企業品牌形象，讓市民一看到名稱，便知道該寫字樓或商場的檔次及服務水平，亦也可提升知名度。

物業組合平衡 助穩基金分派

現時領展的項目以商場為主，他稱，當零售市道好時，零售租金收入增長較寫字樓更快，但當市道欠佳，租金收入的跌幅也會較大，所以物業組合要保持平衡，既有寫字樓，也有商場，早前還加入物流項目。「除分散資產類別，領展也在區域上擴展，加入澳洲及英國項目，以保持基金單位分派。」

可持續發展愈來愈受關注，領展於2016年發行5億美元的綠色債券，是首家香港企業發行綠債，去年4月再簽訂5億元與可持續發展表現掛鈎的5年期貸款。霍業生指，市場對綠色融資有需求，公司也對綠色融資有需求，因此綠色融資一定會在融資來源中佔一定比例。

霍業生稱，領展除將所有電燈更換為LED燈外，也會在物業應用樓宇自控系統（BMS），對冷氣等耗能設備進行監察，系統會因應溫度的變化，自然調節冷氣的溫度，並會增加商場的綠化面積，提升綠化率。

深領展中心城翻新後 出租率逾9成

近年領展（00823）為內地項目進行資產提升，其中位於深圳福田的領展中心城為集團於內地首個大規模資產提升項目。領展項目主管（內地及國際）張居健稱，領展中心城翻新耗資3.5億元，翻新後出租率升至逾90%。

張居健指，領展中心城的翻新工程持續約一年多，翻新後商場面向親子客群，並通過對場內商戶進行重新規劃，將商舖總數量提升約20%，而改造後的領展中心城綠地面積逾1.8萬平方米，總綠化率提升10個百分點至43.1%。

下一翻新點 廣州太陽新天地

張居健稱，領展中心城已達到SITES鉑金級預認證、LEED V4 BD+C的CS鉑金級認證和WELL HSR（健康安全評價準則）三項綠色建築認證的資格，於2月至3月同時獲得該三項認證的正式認證後，將成為全球首個同時獲得該三項認證的商業物業。

領展租務（香港）及資產管理（中國）總監霍業生指，領展中心城過去只有基金租金，完成資產提升後，增加了分成租金，並引入卡拉OK、一系列新酒吧、新化妝品牌等新租戶。

他續稱，福田就像中環或尖沙咀的辦公區域，現時人流與疫情前仍有一段距離，未來會致力透過市場推廣工作，提升顧客的黏性。

張居健透露，正為下一個內地項目廣州太陽新天地購物中心規劃資產提升工程，面積約4,000平方米，現進行設計工作，會提升綠化比率及可持續發展元素。

淺水灣南灣道地皮周五（11日）截標，有測量師認為，地皮屬區內罕有供應，料地皮估值逾14億元，每呎樓面地價近7.5萬元，有望登上全港新地王的寶座。

坐落於傳統港島豪宅地段、位於淺水灣南灣道的住宅地，屬於該帶相隔約10年的官地供應。淺水灣及南灣道一帶的地皮大部分來自重建，供應稀少，所以泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，此為是次招標地皮的一大優勢。同時，他認為，不論由薄扶林或從壽臣山途經香港仔隧道駛入南灣道一帶，交通相當便捷，並相信日後項目的汽車出入口位處南灣道，可直接駛入洋房，惟缺點是私隱度相對低，而且南灣道多車出入，因此噪音可能較大。

此外，這幅地皮的賣地章程沒有要求中標者興建特別的配套，或需保育法定古迹，對中標者而言，這幅地皮尚算容易處理。

每呎樓面地價 料5萬至7.5萬

地皮後方為長實 （01113） 旗下淺水灣道90號，佔地約2.1萬平方呎，可建樓面約1.9萬平方呎，綜合市場資訊，該地皮的估值介乎約9.5億至14.24億元，每呎樓面地價約5萬至7.5萬元。張翹楚預測，地皮很大機會打破去年九倉 （00004） 等以每呎約5萬元投得的山頂文輝道地王的紀錄，成為歷來呎價最貴的官地。「山頂Mount Nicholson分層戶曾以呎價逾14萬元成交，創下亞洲分層單位新高紀錄，而波老道項目的分層單位早前成交呎價亦逾13萬元，所以估計南灣道項目日後銷售呎價要達到10萬、11萬元絕對不難。由此可見，若以地價計算，這幅地皮呎價絕對有機會超出5萬元，甚至靠近7.5萬元的水平」。

他預計，中標者日後對地皮採取混合式發展，有機會興建4座洋房，及1座分層住宅。雖然地皮亦有機會發展5座洋房，即每座佔約3,100多平方呎，惟採用混合式發展可提高項目日後的單價。

不過，他坦言，地皮本來位於斜坡上，而且前方及後方均建有建築物，加上相信日後建築物高度不能超越淺水灣道，故料只有落成單位的天台可以望到海景。值得一提的是，因地皮位處斜坡之上，將來業主或需要承擔斜坡的維修或保養費用。


淺水灣住宅地掀財團爭奪
星島日報

政府全方位覓地，積極推住宅地增供應。南區淺水灣住宅地皮將於本周五截標，據業內人士指出，該地皮屬市場罕有豪宅用地供應，料掀各路財團競逐，市場估值約9.52億至13.72億，每呎樓面地價約5萬至7.2萬；同時，會德豐地產及五礦地產均表示有意入標。

會德豐地產主席梁志堅表示，集團正考慮入標競投，該地皮位處傳統豪宅地段，坐享開揚淺水灣海景，屬市場罕有供應，但該地皮位處斜坡上，於處理上具一定難度，儘管第五波疫情持續肆虐，惟項目興建落成需至少數年時間，故不會構成直接影響。

五礦地產營銷及市務總監方俊表示，集團有意入標競投，該項目位處本港傳統豪宅地段，發展潛力相當不俗，有價有市，料除各大發展商外，本地老牌家族有機會加入戰團角逐。
估值約9.52億起

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，該住宅地皮位處南灣道上的一幅斜坡地，可步行往沙灘，坐享開揚海景，屬市場罕有豪宅供應，加上項目投資金額不算高，故對大中小型發展商均具吸引力，並料本地老牌家族亦有機會加入戰團角逐，預計每呎樓面地價約6.5萬至7.2萬，市場估值約12.38億至約13.72億。

上述地皮為淺水灣南灣道地皮（鄉郊建屋地段第1203號），將於本月11日（本周五）截標，地盤面積約21173方呎，可建樓面約19056方呎。

中原潘志明：社會穩定 提升投資者信心

本港爆發第5波疫情，影響中港兩地通關，但有不少代理對今年工商舖整體市況傾向平穩。中原工商舖預料今年交投量回升1成至7,500宗水平，而租金方面走勢向好，預料整體會有10%升幅。

近期Omicron變種病毒在全球蔓延，引致本港爆發第5波疫情，政府在兩星期前提出收緊社交距離措施，宣布禁晚市堂食，對不少行業影響較大。中原工商舖董事總經理潘志明表示：「今次Omicron爆發相當突然，本身大家興高采烈地期待去年12月有「小通關」出現，但今年1月初爆發新疫情，確診數字更數以百計，較上一次疫情來臨有點急速」。

預計全年成交 可達7500宗

潘志明認為今次政府推出防疫管制措施迅速，對多個行業打擊嚴重，例如美容、健身、娛樂、會所及餐飲等，再者對餐飲業影響較大，涉及不同範疇，他指出過往年尾有不少婚宴、春茗及團拜都因疫情而取消，根據餐飲業界統計，如果疫情出現一至兩星期，若需要停業的話，損失將以數億元計算，對商戶造成一定的打擊。

本港經歷社會運動及疫情爆發後，令工商舖市場相當淡靜，不少投資者因各種理由而撒資，但去年疫情開始受控，加上資金相當充足，工商舖開始逐步反彈。

據中原工商舖統計，2021年工商舖市場錄得約7,000宗買賣成交，對比2020年多出約63%，比2019年亦上升約42%，反映工商舖前景亮麗。

潘志明預測，2022年工商舖成交量會繼續上升，但幅度未必與去年相近，預計維持10%成交升幅，他表示：「香港最壞的時刻已經過去了，這兩年整體社會局面開始穩定，有助提升投資者在港經營生意及投資的信心，預計2022年工商舖整體成交量可達至7,500宗水平，並按年增加10%。

商廈空置高 租金料升0至5%

寫字樓方面，受到疫情影響，走勢一般，令各核心商業區空置情況難以改善，潘志明分析，港府近期積極爭取中港「小通關」，即使計劃延後，但始終見曙光，下年有機會落實初步通關，料商務人士方便來港，為香港商廈市場帶來支撑力，對買賣及租賃市場都為利好因素，預測2022年全年會錄得1,200宗水平，而受到高企的空置率拖累，料租金僅會有0至5%升幅。

工廈方面，受惠於活化工廈政策，潘志明認為工商物業一向抗壓力強，加上施政報告又為工廈市場帶來多項利好消息，許多傳統工業區正逐步轉型，擁有巨大投資潛力的工廈物業會續受追捧，帶動工商市場前景樂觀。由大額全幢工廈至中小額的新式工作室，包攬不同類型買家的投資意向。他預測2022年工廈買賣宗數及金額會有10至15%升幅，而租務宗數亦會突破1萬宗水平，租金升幅約10%。

商舖方面，受惠北部都會區效應，潘志明預計新界區及非核心區舖位跑贏大市，走勢全面看好，而核心區則受吉舖數量而影響，預料需要待一段時間消化才告回升，核心區租金跌幅估計約10%，而且非核心區租金將上升至10%內。

預算有限的買家可以轉投拍賣場尋寶，是次介紹的大埔太和邨福和樓12樓1201號室，面積381方呎，未補地價開拍價150萬，呎價3937元，低市價約三成，以交吉形式推拍。
低市價約三成

上址為大埔太和邨福和樓12樓1201號室，面積381方呎，1房間隔，屬銀主盤，進入大門後是寬闊大廳，單位裝潢保養不俗，客飯廳牆身髹上淺藍色，襯以白地板，備有舒適的用膳空間，且易於布置，設有一整排玻璃窗，透過玻璃可外望開揚景觀，向左轉為廚房，採梗廚設計，已留有空間擺放雪櫃，亦設有玻璃窗幫助空氣流通，洗手間空間充足，採淡色主調，備有企缸，設有抽氣扇及氣窗，房間有充足私人空間，同樣設有偌大窗戶，引入充足自然光綫，使一室光猛開揚。
以交吉形式推拍

拍賣行資料顯示，物業位於大埔市地段176號，所佔地段份數414930份之47份，政府契約年期由2000年2月10日起為期50年，單位將以交吉形式易手，最長成交期為60天，即本年3月28日或之前。

普縉拍賣行發言人表示，物業配套完善，單位未補地價開拍價150萬，以市價約230萬計，屬低市價約三成，無論自用投資皆宜。單位將於短期內於德輔道中244號東協商業大廈4樓推拍，以交吉形式出售。

除了是次拍賣大埔太和邨福和樓12樓1201號室之外，當日還有3項物業可供競投，包括大潭陽明山莊4座8樓31室，面積1622方呎，開拍價3600萬；屯門文翔大廈3樓C室，面積379方呎，開拍價320萬；深水埗海天大廈14樓A室，面積277方呎，開拍價350萬。

豪宅紛錄成交，中原分區營業經理盧宏基表示，西半山君德閣高層D室，面積705方呎，3房連套房間隔，望山景，以1725萬易手，呎價24468元。據悉，原業主於14年以1248萬購入，帳面獲利477萬，升值38%。
豪廷峰呎價20403元

世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角豪廷峰2座低層A室，面積843方呎，3房連工人房間隔，座向南面，望池景，獲區外換樓客以約1720萬承接，呎價20403元，稍低於市價水平。據了解，原業主於99年2月以653萬購入，帳面獲利1067萬，升值1.6倍。

代理指，北角城市花園4座高層D室，面積1226方呎，3房連工人房間隔，座向西面，望園景，獲區外換樓客以約2135萬承接，呎價17414元，屬市價水平。

據了解，原業主於06年11月以742萬購入，持貨逾15年至今轉手，帳面獲利1393萬，升值近1.9倍。

香港置業高級區域董事胡耀才表示，啟德嘉峯匯1A座低層G室，面積約459方呎，屬兩房間隔，座向西北，業主以約1.9萬放租1個月後，吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價2200元，以1.68萬承租，呎租約36.6元。

據悉，新租客為情侶，心儀單位景觀開揚，故睇樓2次後即決定承租，業主於19年12月以約997.7萬購入上述單位，租金回報2厘。

地政總署今日公布,將公開招標出售在2021-22年度賣地計劃內位於新界東涌第57區的東涌市地段第45號用地.招標將於下周五(11日)開始,3月25日截標.該幅商業地皮曾在2020年流標.

東涌商業地地盤面積約為12,335平方米,指定作非工業(不包括住宅、酒店、倉庫及加油站)用途.最低及最高的樓面總面積分別為70,310平方米及117,182平方米.

發展局局長黃偉綸去年底透露,當局已在賣地條款上作出兩項調整,包括容許中標發展商興建數據中心,以及調整寫字樓和零售樓面的比例,惟業界當時認為仍有流標風險.