內政部統計處最新資料顯示，去年住宅核發使用執照數量首度突破10萬宅（戶），創13年新高；不過住宅面積卻愈蓋愈小，七年來新完工的住宅面積平均減少約12坪。

專家分析，大台北以外區域新蓋的案子多，住宅型態更由透天庴轉變為大樓，戶數變多；但另一方面，房價上漲讓建商規劃時縮小空間尺度，控制總價，新住宅平均面積變小。

統計資料顯示，雖然去年全國住宅使照核發數量創下13年以來新高，但總樓地板面積卻僅是近三年新高，反映房子蓋得多但愈蓋愈小。六都中平均面積最小並不是房價最高的台北市，而是人口最多的新北市，平均住宅面積39.5坪，其次是高雄市的41.8坪、桃園市的42.2坪；面積最大的是台中市的49.4坪。

與2015年的平均面積相比，雙北市減少面積都不到10坪，但雙北以外區域減少13坪至17.3坪不等，普遍出現精緻化與小宅化的趨勢。

信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示，這個結果反映兩三年前市場就落底復甦，新建完工取得使照的住宅數量才會創下新高，不過房子面積卻呈現明顯縮水，主要原因可能與區域大樓產品成為市場主流，透天產品推案減少。

另外，房價上漲，開發商為了控制房屋銷售總價，縮小室內的空間尺度，再加上北部建商往中南部購地推案，也將北部小宅化的規劃經驗帶到當地，都可能是造成新房子坪數縮水的主要原因。

人工、建料雙漲加上政府祭出打炒房政策，已降低建商開工意願。據內政部統計，2021年全台住宅開工宅（戶）數達13萬433宅，面積達565.2萬坪，與2020年相比，宅數減少2.6%，面積縮小2.2%。

去年全台多數縣市開工量較前年略減，但部分建商為了趕這波房市熱度，不少六都以外的新興的房市地區開工量逆勢成長，讓全台開工量站穩13萬宅，仍居12年來的次高。

據內政部統計，2021年全台住宅開工宅數統計中，六都以台中市開工數最多，但增幅以台南最大，達15.3%，顯示預售屋市況熱。各縣市宅數在1,000宅以上的年增減幅中，以嘉義縣年增95.7%最多，苗栗的72.7%緊追在後，彰化縣以30.7%位居第三，先前熱度極高新竹市，增幅僅17.2%。

桃園市都發局表示，已經成功為申請110年度租金補貼超額的4800多戶成功爭取一樣可以獲得補貼；第2次申請今年2月14日起申辦，最高可以享有5000元補助。

住宅發展處指出，110年度租金補貼第2次受理申辦時間為111年2月14日至25日，桃園市提供2833戶計畫額度，錯過上次申請機會的民眾可把握機會；這次只受理租金補貼，為防止新冠肺炎疫情擴散，只開放線上申請，請至內政部住宅補貼線上申請網 has.cpami.gov.tw/subsidyOnline及郵寄掛號申請（地址:桃園市桃園區力行路300號），民眾如需紙本申請書可於受理期間至住宅發展處索取。

都發局表示，110年度租金補貼第1次申請為去年8月受理，桃園市合格戶1萬9000戶，超額4800多戶原本因計畫戶數有限而無法領取補貼，鑑於新冠肺炎疫情影響民眾工作生計等因素，市府向中央爭取超額合格戶全額滿足，行政院今年1月18日同意桃園市超額符合資格者都補貼；增額租金補貼合格戶補貼預算都由中央全額支應，因行政作業時間，增額租金貼合格戶將於2月底核撥兩個月款項（1、2月）至指定帳戶，3月起按月核撥，共計補貼12個月。

住宅發展處表示，實務上收到合格公文仍可能有需補件的狀況，常見態樣有租賃契約未檢附完整、租賃契約承租人或出租人欄位未寫上身分證字號、未於申請書欄位簽屬切結、租賃契約塗改處未請出租人簽章、出租人非所有權人等，住宅發展處將發送補正簡訊，請民眾收到後聯繫確認需補正狀況。有關租金補貼作業流程及相關切結書文件可上相關網站reurl.cc/mGoWxj、reurl.cc/g02gYz查詢，需於3月10日前補正才能於該月底核撥租金補貼款項。

營建署今（8）日提醒，110年度第二波租金補貼受理申請時間為今年2月14日至2月25日，為期兩週，計畫戶數為2萬戶，如第一波未申請但有租屋需求的民眾，務必把握此次申請機會，請以線上或郵寄方式提出，不開放臨櫃申請。

營建署提醒，「身分證或戶口名簿」為申請必備文件，萬萬不可少，若申請人跟配偶不同戶籍，兩人的戶口名簿都需檢附。若家庭成員（配偶、戶籍內直系親屬）為外籍人士、大陸地區人民、香港或澳門居民者，應檢附出入國（境）紀錄證明及居留證。

營建署指出，「已租屋者」申請租金補貼需檢附租約、郵局存摺、建物登記資料，「未租屋者」雖先不用檢附租賃契約及建物登記資料，但仍需檢附郵局存摺封面影本。

營建署特別提醒，租賃契約應記載出租人身分證字號或統一編號，地址應與建物登記資料所載地址相同。另外，有關建物登記資料應擇一檢附建物登記謄本、所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或未登記建物之合法房屋證明。民眾可請房東協助出具或是自行至地政事務所申請「第二類」建物登記謄本，主要用途登記需符合為住宅相關類別才符合規定。

相關申請資訊及規定可至營建署網站首頁右側「住宅補貼專區」查詢或撥打諮詢專線02-7729-8003，有專人接聽，服務時間為週一至週五早上8時至下午6時。

此外，110年度第1波租金補貼已於去年8月31日截止受理，地方政府均已審查完畢，行政院考量嚴峻疫情，特別專案核定第一波租金補貼合格戶全數補貼，擴大對全國租屋族的照顧。

都更危老熱，銀行、建商與地主攜手創造三贏局面。合庫銀行昨（8）日宣布，主辦日勝生（2547）集團旗下集順生活科技在台北市東區整合的危老重建聯貸案，金額30億元。

據悉，本案鄰近國父紀念館，位在台北市精華地段，基地面積1,038坪，重建後市值上看150億元。

據了解，這一暫稱「僑安新村案」的危老重建案，日勝生規劃興建地上24層、地下四層的鋼骨結構大樓，車位200多個，預計2026年底前完工，未來每坪售價估計落在150~180萬元間，估計重建後新大樓市值至少150億元。

日勝生表示，「僑安新村案」是在2009年投入開發，位在台北市大安區光復南路260巷與280巷間，全案在去年完成重建計畫、建照核准，地主共64戶。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨分析，該案位在台北市精華地段，除鄰近台北市議會、國父紀念館外，生活機能佳，加上近期興建成本高漲，歷經四年完工後，每坪售價有機會喊到180萬元，但實質成交價估計會落在150~180萬元。

合庫指出，本案日勝生旗下集順生活科技從2009年起，鍥而不捨整合長達十年以上，最終在2020年獲得全體地主同意重建，由於該案是台北市中心精華地段稀有千坪基地，基地周遭500公尺內有國父紀念館、松山文創園區及台北大巨蛋等大型公共空間，交通便利、生活機能佳。

合庫指出，新大樓興建完成後將可提供更多開放、景觀綠化等友善空間，不僅改善整體社區環境、提升舊社區的防災安全，也更有效、合理的利用土地資源，進而帶動附近老舊社區的榮景。

日勝生危老重建整合64戶 耗時12年

日勝生集團耗時12年整合的「僑安新村案」危老重建案終於完成。日勝生指出，全案從2009年投入都更洽談，與住戶開過上千次會談、說明會，過程中與地主從陌生人變好友，甚至住戶還會做包子給負責協調的同仁吃，與客戶交心是成就全案的不二法門。

「僑安新村案」位在台北市捷運國父紀念館站2號出口處，不僅地段精華，整合面積達千坪、地主共64戶，更提高整合難度。

日勝生表示，推動都更原本就需要長期經營，因此負責該案不到十人的團隊就是以對朋友、長輩的心做互動，相互關心彼此，每周至少都會去探望住戶，並成為日常，才讓地主逐漸卸下防備、打開心房。

金虎年高雄房市持續熱絡。城揚建設董事長楊振宗個人砸10.8億元現金 ，買下左營納智捷展示中心1,100坪土地；浤圃建設全力推案年度總銷百億元，以及豪宅第一品牌皇苑、泰嘉建設等持續深耕市場，帶動新一波房地產熱潮。

資深建商表示，實價登錄顯示，納智捷左營民族一路展示中心地坪1,103.35坪、住五用地，在去年6月以總價10.8億元成交，每坪約98萬元，經證實是城揚建設董事長楊振宗以個人名義買進，而且全案是以現金交易，引起市場矚目。

城揚建設集團對外表示，「資產確實為董事長個人購入，目前尚無開發時間，且因租約還有一段時間才終止，因此規劃內容尚未定論」。

資深建商說，城揚建設集團是高雄相當具口碑的大型建商，實力甚至遠勝於多家上市櫃建設公司，其身家甚至被認定是足以跟「土地公」京城董事長蔡天贊分庭抗禮的A咖級人物。近年來城揚推案包括位於農16特區「J Modern」、七賢商圈「J ART」、楠梓德賢商圈「J ONE」等，預計今年上半年還有兩個位在民族國中及五甲商圈地上權案進場。

另外，金虎開年高雄、台南房地產市場熱況延續，知名建商泰嘉、浤圃、皇苑深耕市場，推案節奏穩健、建築品質進化，帶動房市熱潮。

房地產代銷產業龍頭海悅國際（2348）去年業績繳交出亮眼成績單，法人估計，全年EPS有機會挑戰16元新高；邁向2022年，營建收入持續加持，在認列子公司新案「微笑海悅」完工入帳的營收後，1月合併營收達2.68億元，包括代銷收入2.45億元、營建收入0.23億元。

海悅受惠全台房市熱絡，2021全年業績創高，合併營收達60.96億元，刷新19年最高紀錄，年增66.36％，主要來自代銷本業，及轉投資子公司新案「微笑海悅」開始完工入帳認列收益，去年前三季EPS達10.9元。

法人估計，由於海悅去年第四季單季營收突破26.7億元，創下史上單季最高紀錄，依全年表現觀察，全年EPS有機會挑戰16元，再度創高。

進入2022年，1月持續認列「微笑海悅」營建收入，再加上代銷收入2.45億元，合計單月營收2.68億元，年減18.8％。

海悅表示，主要是1月本土疫情升溫趨勢，各大建案推案活動保守謹慎，春節期間來客人數較年底趨緩，雖1月受到本土疫情影響，不過區域房市仍有亮點建案銷售挹注，在全台承接代銷案的策略下，保持市場領先優勢。

隨著新竹市、竹北市房價大漲，不少竹科人放棄購屋首選的竹市東區「關埔重劃區」，進而選擇蛋白區的芎林、新埔、湖口等地。有網友表示，親戚在竹科工作，正考慮要在新竹買房，由於考量到生活機能等問題，便上網請益「要選湖口還是楊梅」。

網友在PTT的home-sale板上發文表示，親戚在竹科工作，因此考慮要選在湖口還是楊梅置產，而兩者的價錢與車程其實差不多，雖然感覺上新湖口這裡的重劃區比較舒服，不過考量到生活機能似乎還未完善，因此猶豫到底該選哪裡比較好。

文章曝光後，網友們答案一致，「絕對湖口」、「湖口比楊梅有發展性」、「楊梅去竹科你是要提早2小時出門？」、「楊梅離竹科太遠了吧」、「湖口重劃區機能還可以，有全聯、便利商店聽說要開第4家了，上國道又快，去湖口車站也才幾百公尺」、「要未來性當然湖口重劃區，現在很多地還是雜草，但很多房在蓋」。

也有人補充，「湖口，缺點每天上高速公路一定塞」、「湖口那邊味道很重欸有去過嗎」、「如果是竹科，連湖口都要考慮了，不是因為遠，而是剛好是中山高塞車路段，楊梅會更累，而且湖口有些地區勉強可騎車通勤新竹與竹北，楊梅很難」、「湖口要看是幾點上班，八點會很塞，九點後就還好，我九點出門九點半可以到竹科」。

另外，還釣出過來人分享，「二邊都住過生活機能楊梅埔心大勝湖口，通勤竹科因為早上要上湖口交流道很塞，楊梅住靠近交流道的話跟住湖口通勤時間差不多，街廓舒適度肯定王爺壟重劃區大勝楊梅和湖口舊市區」、「看工作需求吧，楊梅最厲害的地方就是兩個交流道加一個五楊閘道，射程距離除了竹科還多了一個台北，沒有台北需求那就不用考慮楊梅」。

台積電高雄第1期晶圓廠將於今年下半年動工，預計2024年完工投產。不過，根據高雄市地政局統計，楠梓在去年10月寫下504棟近一年交易新高後，已連續三個月交易量下滑，今年1月399棟，已低於去年5月水準。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，過去高雄因缺乏大型投資就業利多，房市一直處於低基期，因此當傳出台積電設廠消息後，市場聞「積」起舞，信心大增，不只外地投資客進場，在地人也搶購，因此出現一波交易熱潮。

不過，由於新屋房價快速上漲，帶動成屋價格一路上升，自住買方短時間難以接受，紛紛採取觀望態度面對。投資客部分也因內政部研擬出重手打炒房，包括禁止預售屋換約轉售、嚴懲炒作者、建立檢舉獎金制度等措施，促使投資客暫時收手，交易量因此一路走滑。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智則認為，楠梓本月移轉數下修，但與去年下半年整體來看，仍有近400棟移轉，表現仍不俗，雖然政策打房，讓買方出手轉為謹慎，但屋主仍普遍看好後市，甚至出現惜售現象，這也是交易量減少主因之一。

陳智揚表示，楠梓區在去年9月傳出台積電擬設廠消息後，市場買氣就出現爆衝。有客戶為了搶購而吵架，有一戶鄰近高楠公路旁的新透天，整體機能條件其實算普通，開價1450萬元出售，卻吸引二、三十組客戶帶看，最後8組買家下斡旋搶買，不到3天就成交。

還有位於楠梓外環鄰近橋頭的住宅新大樓，去年4月14樓戶每坪18.9萬成交，11月低樓層11樓戶還加價3萬元，每坪21.9萬元成交。

陳智揚表示，台積電確定今年下半年動工，預料觀望買氣將逐漸回籠，接下來交易將維持一定熱度。

等不到華燈初上第三季影集來復興條通商圈，條通店面就先被建商買下準備重建？實價揭露，位於中山北路一段33巷，原「漢城韓國烤肉餐廳」所在的四層樓公寓，去年整棟由「御上建設」以約2.22億元取得，換算土地單價約279萬。

漢城韓國烤肉餐廳是台北老字號韓國料理店，該棟建物由老闆魏家建造自用，店面裝潢走懷舊風，食材講究，吸引不少政商名流和演藝名人，2019年因二代老闆想退休而熄燈，讓老饕惋惜不已。

台灣房屋中山民生特許加盟店店長蕭佑寯分析，該建物近中山北路和市民大道口，離台北車站、捷運中山站都不遠，因產權單純，整棟公寓建商分兩筆交易整合完畢，由於建物屋齡44年符合危老條件，同巷道內也有危老新案，建商購入後，應該是以開發推案為目的。

不過因該基地位於巷道內、土地面積約80坪，基地不大，未來建物若改建更新，可能以小宅產品為主，開價可望挑戰百萬元。

觀察近年餐飲老店歇業後，經營人將自有店面轉推案的案例也不少，包括位於中山堂附近的65年老店「上海隆記菜館」，於2018年因人手不足歇業後，就以地主身分和新美齊一起改建，推出「新美齊硯」小宅新案，預計2025年完工。

永康街名店高記店面，在2010年由虹光集團購入後回租，餐廳繼續經營至2020年歇業，由虹光申請危老改建，推出「永康壹號」建案，預計2024年完工。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這些餐飲老店位處精華地段，交通便利，且所在的商業區土地，容積率達560~800%，改建效益高，加上建物屋齡達危老標準，還有獎勵容積可用，因此吸引開發商出手，也促使這些辛苦從事餐飲幾十年的老闆們萌生退休念頭，乾脆換現金享清福。

第一建經研究中心副理張菱育指出，央行自2020年至今，已推出4波選擇性信用管制措施，導致建商的購地貸款成數從7成以上，下降到僅剩4成，近期更要求建商購地貸款要在18個月內動工。

不過都更、危老案不在管制範圍內，所以建商的融資條件仍佳，若是土融最高可達8成、建融最高則可達7成；且都更、危老的融資不受銀行法的放款上限約束，使行庫更有放款彈性，利率也比一般的土建融貸款優惠，增加建商進行整合開發的意願。

春節後，房地產市場首個重磅政策落地——保障性租賃住房有關貸款不納入房貸集中度管理。

2月8日，央行、銀保監會聯合發佈《關於保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》（下稱《通知》），明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，鼓勵銀行業金融機構加大對保障性租賃住房發展的支持力度。

接近監管人士對第一財經記者表示，保障性租賃住房項目有關貸款將不納入房地產貸款集中度管理，有利於加快發展保障性租賃住房，推動建立租購並舉的住房制度，完善住房保障體系，釋放了加大金融支援保障性租賃住房發展的積極信號。

集中度管理的既有安排

2020年12月，央行、銀保監會發佈《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，分檔設置了房地產貸款餘額占比和個人住房貸款餘額占比兩個上限。

當日，答記者問提及，為支援住房租賃市場發展，待建立相應統計制度後，對於符合定義的住房租賃有關貸款，將不納入集中度管理。

基於此，保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理是房地產貸款集中度管理制度的既有安排。《通知》規定，自印發之日起，銀行業金融機構向持有保障性租賃住房專案認定書的保障性租賃住房項目發放的有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。

接近監管人士對第一財經記者表示，這意味著銀行發放相關貸款不再受集中度管理指標約束，有充足的空間加大對保障性租賃住房項目的信貸投放。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，《通知》既體現了房貸集中度管理政策大方向未變，也體現了集中度管理政策在積極優化，這將提高房企申請貸款的動力，助力保障性租賃住房更快更好發展。

《通知》還鼓勵銀行按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，加大對保障性租賃住房發展的支持力度。

接近監管人士稱，整體來看，《通知》釋放了加大金融支援保障性租賃住房發展的積極信號，有利於推動《關於加快發展保障性租賃住房的意見》（國辦發【2021】22號，下稱《意見》）有關要求的具體落地，有助於支持我國住房保障體系建設，推動建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度，促進房地產市場平穩健康發展。

2021年6月，國務院辦公廳印發《意見》，明確了保障性租賃住房基礎制度和支持政策，提出擴大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場結構性供給不足，推動建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度。還提出要進一步加強金融支持，包括完善與保障性租賃住房相適應的貸款統計，在實施房地產信貸管理時予以差別化對待。

據瞭解，2021年6月《意見》出臺後，各地正抓緊建立健全保障性租賃住房專案聯審機制，對於通過聯審的專案發放保障性租賃住房專案認定書。央行、銀保監會近期均已基於住建部提供的認定標準，根據專案認定書單獨設立了保障性租賃住房貸款的統計指標，將符合條件的有關貸款單獨統計。上述措施落地後，不將保障性租賃住房項目有關貸款納入房地產貸款集中度管理也就具備了實施條件。

加大對保障性租賃住房項目的信貸投放

一直以來，加快發展保障性租賃住房，幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難，促進解決大城市住房突出問題，是黨中央、國務院作出的重大決策部署。

黨的十九屆五中全會通過的《中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》明確指出“擴大保障性租賃住房供給”。

2021年3月《政府工作報告》提出，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

2021年12月的中央經濟工作會議再次強調“探索新的發展模式，堅持租購並舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設”。

各地均將加快發展保障性租賃住房作為住房建設的重點任務。年初召開的全國住房和城鄉建設工作會議指出，2021年全國40個城市新籌集保障性租賃住房94.2萬套，2022年將大力增加保障性租賃住房供給，以人口淨流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套（間）。

1月初，住建部在國新辦新聞發佈會上透露，“十四五”期間將擴大保障性租賃住房供給，40個重點城市初步計畫新增650萬套（間）。各地陸續發佈的“十四五”時期有關規劃顯示，上海計畫“十四五”時期新增保障性租賃住房47萬套（間）以上，達到新增住房供應總量的45%左右；北京市計畫新增保障性租賃住房套數占比不低於40%；廣州市計畫建設保障性租賃住房60萬套（間），占住房總量的45.8%；深圳市計畫建設籌集保障性租賃住房不少於40萬套（間），占住房建設籌集總量的45%左右。

央行、銀保監會指出，明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，有利於銀行業金融機構加大對保障性租賃住房項目的信貸投放，支持我國住房保障體系建設，有助於推動建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度。下一步，央行、銀保監會將加快建立完善住房租賃金融制度，繼續加大對保障性住房建設和長租房市場發展的金融支援力度，促進房地產業良性迴圈和健康發展。

春節假期過後，機構紛紛披露春節期間各地樓市成交情況。從成交資料看，各線城市成交差異大，出現明顯分化。

業內人士表示，受春節假期影響，不少房企放緩供貨節奏，疊加觀望情緒較濃，導致成交大幅下滑。在市場回暖與資金寬鬆的預期下，2022年集中供地或是房企補貨的視窗期。

出現分化

機構資料顯示，春節期間（1月31日-2月6日），40個重點城市成交量僅為44.5萬平方米，環比下降84%，同比下降40%。

一線城市方面，上海地區成交較為可觀。春節期間上海新房成交10.3萬平方米，比去年春節期間上漲646%。

春節期間，北京新房市場延續去年年末優惠措施，部分在售專案推出限量特價房源，針對春節期間認購的房源實行9.8折至9.9折優惠力度。2022年以來，北京新房取證項目明顯減少，春節期間主要以前期入市項目存量房源去化為主。

中指研究院認為，受降息預期影響，疊加年初房貸額度充足和放款週期縮短，市場觀望情緒有所改觀，北京二手房市場整體築底回溫，對穩定新房市場起到積極作用。二手房方面，雖受疫情影響，部分仲介公司和仲介人員放假，但由於開年銀行貸款額度充足、放款提速，且節前降息釋放積極信號，春節期間購房者看房熱情較高。

一線城市中，深圳樓市成交不佳。春節期間，深圳新建商品住宅累計成交98套，2021年春節期間成交123套，市場觀望情緒較高。除個別網紅盤以外，多數樓盤去化都不理想。

二線及新一線城市方面，多數表現平平。青島因春節期間沒有新預售證上市，樓盤整體到訪量表現一般，項目促銷以新春折扣優惠、特價房源、返鄉置業優惠補助等為主，市場相對冷清。春節期間，青島成交0.27萬平方米，比去年春節期間下降27%

受疫情影響，天津春節期間就地過年人數較多，項目樓盤選擇“春節不打烊”，為購房者敞開大門，但售樓處到訪人數較少。不少樓盤推出新春置業優惠活動，主要通過線上、微信朋友圈等形式進行推廣宣傳，但效果一般，主要以蓄客、留客為主，為開工後成交儲備客源。

銷售下滑

春節過後，房企陸續發佈2022年1月銷售業績，多數房企銷售金額同比出現下滑。

金地集團(13.120, -0.05, -0.38%)2月8日晚發佈2022年1月銷售業績，公司實現簽約面積55.9萬平方米，同比下降44.87%；實現簽約金額149.6億元，同比下降38.36%。

部分頭部房企銷售面積實現同比增長。碧桂園2022年1月共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約363.6億元，歸屬本公司股東權益的合同銷售建築面積約462萬平方米。2021年同期，碧桂園共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約403.2億元，歸屬本公司股東權益的合同銷售建築面積約456萬平方米。

房企銷售均價同比普遍出現下滑。融創中國1月銷售資料顯示，集團合同銷售均價約13030元/平方米。2021年1月，集團合同銷售均價約15730元/平方米。

迎補貨期

隨著寧波三輪集中土拍的結束，2021年重點城市集中供地全部完結。相較于第一輪集中供地的火熱，二、三輪集中供地熱度不高，底價成交較為普遍。具體到城市，僅有寧波、杭州、合肥、深圳、成都5個城市溢價率超過5%，長春、天津、武漢、廣州等城市底價成交普遍。

從2021年第三輪土拍的情況來看，在經歷了第二輪的“冰點”之後，各城市在土拍政策上均作出讓步，如杭州恢復預申請、廣州取消全週期限價、南京降低拍地企業資質要求、蘇州降低保證金繳納門檻、深圳降低競自持（公共住房）上限等新規。因此，雖然底價成交較多，但第三輪土拍市場人氣略有恢復。

中原地產首席分析師張大偉表示，考慮到目前地價並未有實質性的下滑，“三穩”預期下，未來地價仍有下調空間。在市場回暖與資金寬鬆的預期下，2022年集中供地或是房企補貨的視窗期。此外，很多房企2021年拿地數量較少，不少中小型房企在2021年三季報中披露前三季度未拿地，2021年四季度參與度也較低。為了接下來的推盤，2022年拿地或勢在必行。

2月7日，微信公眾號“寧波發佈”發消息稱，《寧波市共有產權住房管理辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》）已經出臺，將於2月26日起施行。

所謂共有產權住房，指的是由政府投資或提供政策優惠，按照有關標準籌集建設，限定套型面積，限制使用範圍和處分權利，實行政府與購房家庭按份共有產權，面向符合規定條件的本市無房家庭供應的保障性住房。

《辦法》明確了3種管道房源籌集建設方法，前兩種籌集建設的共有產權住房單套建築面積以中小套型為主。既有房源轉用的，不受前述套型面積限制。

單套住房銷售價格在市場銷售價格基礎上，結合樓層、朝向、位置等因素，實行差價浮動。

共有產權住房產權份額由購房家庭與政府按比例共同持有：購房家庭產權份額是購房家庭實際出資額占共有產權住房市場銷售房款的比例，原則上不低於60%，不高於80%。也就是說，最低相當於打了市場價的六折。

同批次銷售同一項目的產權份額相同；申請前12個月家庭人均可支配收入低於上年度當地城鎮居民人均可支配收入的購房家庭，購買政府籌集建設的共有產權住房，可以自主選擇持有不低於60%的產權份額；其餘部分為政府產權份額，由政府指定部門或機構（以下簡稱代持機構）持有。

為抑制投資投機性購房，共有產權住房將按照市場價格進行銷售。其中，交付未滿1年的市場銷售價格，參考相近時期、相鄰地段商品住房項目銷售備案平均價格；交付滿1年的市場銷售價格，參照相近時期、相鄰地段存量住房社區平均交易價格。

《辦法》指出，集中新建共有產權住房居住區的車位、車庫產權歸政府所有；居住區配套設施除根據有關規定移交相關部門外，其餘部分歸政府所有，政府所有的由代持機構持有產權並負責運營管理。

申請人審核方面，《辦法》提出對於本地城鎮戶籍家庭，主申請人具有共有產權住房供應行政區域城鎮戶籍連續滿10年或申請前12個月在當地連續繳納社會保險且無補繳記錄；在寧波無房屋；家庭人均年可支配收入低於上年度當地城鎮居民人均可支配收入的150%。

58安居客房產研究院分院院長張波告訴記者，寧波此次出臺的政策其實糅合了很多城市共有產權房的特點，有些城市的共有產權房不能上市轉讓，有的只能轉讓持有部分份額，寧波是兼而有之，既可以選擇轉讓持有份額，也可以把剩餘份額買下來後再進行轉讓。不過，寧波這項政策看似靈活，其實很嚴，因為轉讓的前提是必須持有10年，這就比其他城市在年限上高出許多。

2022年，上海市房產稅徵收稅率是將按0.4%徵收還是按0.6%徵收，將以應稅住房每平方米81948元為分界線。

2月8日，澎湃新聞從上海市統計局獲悉，2021年，新建住宅銷售均價40974元/平方米。

《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》第五條規定：適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低於上海上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。上海上年度新建商品住房平均銷售價格，由上海市統計局每年公佈。

以此計算，2022年上海新購住房房產稅稅率暫減為0.4%的條件是每平方米市場交易價格小於等於81948元，每平方米市場交易價格大於81948元適用稅率暫定為0.6%。與2021年每平方米市場交易價格73482元相比，提高11.52%。

2021年度上海市個人住房房產稅已於去年11月15日開啟征繳。這已是上海徵收個人住房房產稅的第11個年度。2011年1月27日，上海市人民政府印發《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》的通知，自2011年1月28日起，開展對部分個人住房徵收房產稅試點。

根據試點辦法，對上海市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建築面積，下同）扣除。即，對上海居民家庭在上海新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合併計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，其新購的住房暫免徵收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算徵收房產稅。合併計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。上海居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法將另行制定。

上海市統計局發佈的《2021年上海房地產市場綜述》顯示，2021年，上海精准施策，不斷細化和完善各類調控措施，同時增加供應，保持供應節奏合理有序。全市新建房屋銷售面積1880.45萬平方米，比上年增長5.1％。其中，住宅銷售面積1489.95萬平方米，增長3.9％；商辦銷售面積170.76萬平方米，下降7.9％。

從區域均價看：內環線以內123589元/平方米，內外環線之間61348元/平方米，外環線以外30632元/平方米。

剔除徵收安置住房和共有產權保障住房等保障性住房後的市場化新建住宅的區域均價分別為：內環線以內123589元/平方米，內外環線之間84678元/平方米，外環線以外42950元/平方米。

2021年，上海全市房地產開發投資穩步增長，完成投資5035.18億元，比上年增長7.2％，以2019年為基期，兩年平均增長9.1%。從房屋類型看，全市住宅投資2673.95億元，比上年增長10.5％；辦公樓投資767.63億元，下降7.9％；商業用房投資511.52億元，下降8.6％。

2021年，上海全市房地產項目開工建設有序推進，房屋在建規模繼續擴大。全市房屋施工面積16627.90萬平方米，比上年增長5.6％。其中，房屋新開工面積3845.97萬平方米，增長11.8％。房屋竣工面積2739.55萬平方米，下降4.8％。

記者近日對北京地區二手房進行實地調研。受疫情影響，北京地區大型仲介機構基本放假休息，但由於開年銀行貸款額度充足、放款提速，且節前“降息”釋放積極信號，不少購房者春節假期期間看房熱情較高。業內人士預測，春節後樓市回暖可能性增大，但“房住不炒”的政策基調未變。

放貸提速 利率穩定

“春節前，北京地區二手房成交量就開始放大，主要原因是2022年開年各大銀行貸款額度都很充裕。”西城區西單片區經紀人李華（化名）對中國證券報記者表示，“純商貸客戶一個月就能辦完所有流程。有個客戶1月7日簽約，網簽、評估、面簽流程走完，1月底銀行就放款了。組合貸是公積金、商業貸款一起放款，目前也比較快。”

某國有大行北京分行個貸中心個貸經理向記者透露，二手房商貸審批一周左右能出結果，整個流程一般三周之內就可完成。當前首套房貸款利率是5.15%，沒有太大波動。

春節帶看量不減

“我們留京的經紀人，春節期間都可以帶看，有些同事回家了，留京的同事也幫著帶看。整體帶看量還可以，假期這幾天也有不少成交。”位於海澱區雙榆樹片區仲介銷售人員楊平（化名）對中國證券報記者表示，“我們雖然還沒有正式上班看到全部資料，但片區群裡只要有成交就發喜報。從喜報看，我們門店成交了3套，這放在平時也算多的。”

“北京地區春節期間二手房成交整體較為可觀。我們公司雖然不上班，但只要客戶需要帶看、簽合同，我們就開門。”位於大興區黃村片區的經紀人王紅（化名）對記者表示，“有些客戶平時沒有時間，很早之前就預約好了春節帶看。還有一些業主平時不在家，春節期間可以隨時約看。”

公積金政策調整

除二手房商貸回暖之外，公積金貸款審核流程也大大提速。北京某大型房地產仲介置業經理告訴記者，之前公積金貸款的辦理時間一般比商貸要長很多，但是現在公積金貸款審批由9個工作日縮短為3個工作日，需要提供的材料也減少了。

某地產公司運營管理部政策分析師表示，公積金貸款政策調整客觀上降低了此類購房者的首付壓力，有利於刺激當地改善型住房需求。貸款調控的目的仍然是以滿足合理住房需求為主，保障市民基本住房所需。

展望春節後樓市，中原地產首席分析師張大偉表示，春節後市場回暖可能性變大，此前LPR下調，給市場釋放出積極信號，有利於保持房地產預期穩定。

2022年春節假期終於告一段落。

由於疫情防控要求，這個春節仍有不少人留在了工作地，即便如此，春節樓市依然連續第三年出現低迷。

中國指數研究院資料顯示，2022年春節期間（1月31日-2月6日），重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年春節相比下降51%。其中，受上海成交規模拉動，一線城市成交規模較去年春節有所增長，二線城市較去年春節降幅在五成左右。

另外，據諸葛找房資料顯示，2022年春節假期重點15城新房成交959套，創近5年新低，同比去年春節下跌42.1%。

面對如此不活躍的市場表現，有購房者向時代財經表示，"目前暫時不考慮買房，先觀望一段時間。"

深圳春節新房0套成交，二手房成交1套

延續了去年的冷淡，今年春節期間，深圳樓市的成交資料可謂"慘澹"。

據深圳貝殼研究院統計，今年春節期間，深圳新房網簽0套，去年同期約3套，二手房則只有1套完成過戶。深圳貝殼研究院方面回應時代財經稱，春節假期來臨前，買賣雙方開啟返鄉之旅，不少經紀人提前休假，對樓市關注較少；此外，過年期間疫情防控嚴格，購房者推遲了置業計畫；宏觀上來說，2021年整體經濟環境不理想，大部分居民收入並沒有明顯上漲甚至出現下滑，購房意願降低。

不過，按照目前深圳的商品房實際交易流程，需要從買賣雙方錄入網簽合同，到雙方當事人持網簽合同辦理過戶登記，中間存在一定的時間差。因此，上述資料反映的是此前已預錄入的網簽合同，陸續辦理完成過戶登記的情況，相對實際的網簽資料有滯後。

仲介張佳燁告訴時代財經，春節期間並沒有購房者聯繫他，"大家似乎都在安心過年，完全沒有客戶向我諮詢買房。"同時，時代財經走訪深圳南山高新園片區11家仲介門店發現，除一家門店大門緊閉，其他10家門店都已復工，但大多數仲介都在店門外閒聊，僅兩家門店有客戶上門諮詢。

與仲介門店節後復工不同的是，由於春節前深圳多地出現疫情，導致留在深圳過年的人員有所增加，深圳多個樓盤的行銷中心在春節假期仍正常營業，並且推出了多種促銷活動。

時代財經瞭解到，位於龍崗阪田片區的佳兆業雲望府打出"首付55萬起置業阪田公園舒居"的宣傳語；光明的星河天地五期推出首付首期10%，3個月內付清首付餘額和30天內無理由退房等活動；羅湖益田禦龍天地為吸引購房者，推出6套打折特價房，原價8.5萬元/平方米的房源降到7字頭。

儘管優惠力度很大，但效果並不理想。有業內人士向時代財經表示，目前購房者更看重自身需求，並不是價格低就會買，接下來還會有更多的限價項目推出，可供選擇的樓盤還有很多。

"過段時間應該會好一點，現在還有很多人沒有回深圳，真正有需求的人還是不少。"張佳燁表示，以往春節期間深圳的樓市成交情況都不是很高，因為大部分人都回老家過年了，樓市的回暖可能會在3月開始出現。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為"二手房交易冷淡拖累了新房"，並表示樓市還將延續冷淡的行情。李宇嘉分析到，春節前市場供應的縮量帶動成交小幅下行，而二手房房價跌幅明顯大於新房，導致二手房市場成交冷淡，拖累了"先賣後買"的交易。

上海一枝獨秀，成交面積上漲超6倍

根據中指院資料，2022年春節，全國重點監測城市市場情緒普遍低迷，除上海、蘇州成交規模增長外，其餘城市成交面積較去年春節均有下降。其中，春節期間上海新房成交10.3萬平方米，比去年春節期間上漲646%；蘇州新房成交1.15萬平方米，比去年春節期間增加了25%。

諸葛找房資料則顯示，2022年春節假期期間，上海新房成交505套，同比上漲超300%，占重點15城春節新房成交總量的53%，為同期全國新房成交量最大的城市。分析指出，由於春節期間上海多個售樓處仍在營業，不少熱門樓盤吸引眾多購房者，加上近期信貸端出現放寬跡象，貸款審批和放款速度加快，都對上海樓市起到推進作用。

今年以來，房地產政策暖風不斷。1月20日，央行宣佈LPR"雙降"，1年期LPR報3.7%，下降10個基點，5年期以上LPR為4.6%，較之前下調了5個基點。有消息指出，目前上海地區的住房貸款放款時間縮短至1至2個月，較去年有明顯提升，如果銀行的貸款額度充足，時間會更短。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認為，供應量增加帶動購房者入市，放貸週期縮短，是上海樓市快速復蘇的主因。

面對當下國內市場大範圍的降溫，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示"不用過於恐慌，某種程度上要關注新積蓄的購房需求"。嚴躍進指出，1月份的信貸資料明顯好過預期，後續可以關注銀行信貸政策變化所帶來的影響，房企和銀行間的親密程度會增加，客觀上會刺激市場交易的活躍。

"預計元宵節後，新一輪促銷工作會加快，2月份的交易將呈緩慢復蘇的狀態；到了3月份兩會後，預計各類利好政策會明顯增多，對於市場交易的回暖也有意義。"嚴躍進分析道。

雖然李宇嘉認為市場將延續冷淡的行情，但他亦認為"一季度的兩會和政治局會議是一個視窗期"，樓市回暖亦有可能。

萬科企業(02202)(深:000002)公布,1月銷售金額356億元人民幣,同比跌約50.19%,銷售面積210.6萬平方米.

該集團指,1月新增加開發項目2個,位於合肥和常州,分持50%和100%,需支付權益價款33.39億元人民幣,權益建築面積23.4萬平方米.1月並無新增物流地產項目.

中國能源建設(03996)公布,附屬公司中國葛洲壩集團所組聯合體簽訂保定市城市更新改造項目合作合同,該項目總投資約88.19億元(人民幣．下同).

該集團指,聯合體將與保定國控共同出資設立項目公司,暫定持有95%股權,項目公司註冊資本金暫定5000萬元,項目資本金26.457億元,合作模式採用投資人架EPC工程總承包模式,合作期限為7年,該項目位於河北省保定市競秀區,隸屬保定市城市更新-競秀區、蓮池區城中村改造項目(一)標段,共涉及保定市競秀區7個村,建設包括保定市競秀區7個村的城中村改造涉及的徵遷、回遷安置房建設及基礎配套和公共服務設施建設.

德信中國(02019)公布,1月銷售額約28.3億元人民幣,同比跌約37.53%.

該集團指,1月銷售面積約14萬平方米,同比跌約32.69%.

建業地產(00832)公布,1月物業銷售額20.07億元人民幣,同比增加42.3%.

該集團指,1月銷售建築面積約25.11萬平方米,同比增加47%,每平方米平均銷售價格7994元,同比減少3.3%.

仲量聯行研究部最新資料顯示，2022年納米樓（面積不足215方呎）落成量預計有2,015伙，較去年的960伙增一倍。政府本季將首度推出「限呎地」，然而私人發展或重建項目將不受制於相關面積下限條款。由於去年細單位項目如「薈藍」及「曼翹」均銷情理想，仲量聯行的《香港住宅銷售市場綜述》預期，發展商很可能繼續推出納米樓以應市場需求。該行期望政府能增加公營房屋供應，並對於滿足面積單位下限指引的重建項目適度放寬地皮的地積比率，以鼓勵發展商興建較大型單位。

差餉物業估價署資料顯示，納米樓的存量已由2016年的9,601伙逐步增至2020年的12,175伙，佔私人住宅總存量約1%。

仲行籲提供誘因建大單位

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，2021年申請入住公屋的平均輪候時間達5.9年，為自1999年以來的最高水平，反映公屋供應嚴重短缺。政府應牽頭為財政能力有限的市民提供充足的公共房屋供應。不論是租住或資助出售的公共房屋，均能為市民提供納米樓以外、他們可負擔的其他選擇，同時滿足他們對住屋的基本需要。如政府能提供足夠且面積適宜的公共房屋以滿足大多數人的需要，市民對納米樓的需求自然會下降。另一措施是對於滿足面積單位下限指引的重建項目適度放寬地皮的地積比率，以作獎勵措施。事實上，給予額外地積比率不但能鼓勵發展商興建較大型單位，更有助促進市場的房屋供應。

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，放寬申請高成數按揭貸款的樓價上限，將有助市民入市購買較大型單位。在現行政策下，首期預算有限的買家一般傾向購買較小型單位。如政府能放寬申請高成數按揭貸款的樓價上限，同時提高超出樓價上限(特別是1,000萬港元) 的物業的可申請按揭貸款成數，將有助增加置業人士的入市選擇，促進較大型單位的需求。

內房危機未解除，世茂集團系內頻頻出售資產變現還債。世茂集團（0813）主席許榮茂早前獲中渝(1224)及資策(0497)以超過10億元購入壽臣山道西15號項目40%股權。最新消息指，世茂有意再賣出本港豪宅項目，正洽售石硤尾延坪道9號項目部分股權。惟報道指，該批物業均未列入「世茂待售資產包清單」。

項目總估值200億

根據上月公布的文件，許榮茂計劃以10.47億元將壽臣山道西15號項目40%股權，出售給中渝置地(1224)和資本策略(0497)成立的合營公司。另外消息指世茂目前正洽售石硤尾延坪道9號項目部分股權，而石硤尾延平道9號項目總估值達200億元，是畢架山下的大型豪宅社區，面積700至3,000方呎，間隔由2房連套房至4房連4套房。

翻查資料，世茂今年1月在短短四日內，亦連環出售上海及廣州項目，套現30億元人民幣。首先，世茂及雅居樂落實出售廣州亞運城股權，買方是中海外。其中，世茂以逾18.4億元人民幣，出售合營公司26.67%股份，預期變現出售收益逾7億元人民幣。

廣州亞運城是位於番禺區的商住建築，物業約401.6萬平米的建築面積已開發為住宅及商業單位以及停車場，而餘下建築面積（即約183.4萬平米）仍在施工中，有關建設預期2025年底竣工。

另外，世茂旗下全資附屬公司上海世盈投資管理有限公司，同月亦向上海久事出售上海世茂置業發展有限公司，總代價10.6億元人民幣。資料顯示，上海世茂置業發展持有一幅上海市黃浦路商用土地，使用權面積約4,988.5平方米。

為應對第五波疫情，政府收緊防疫措施，將限聚令收緊至二人，二手睇樓活動受壓，業界人士估計，料較新春前減少50%，同時，隨着二手議幅進一步擴闊，市場連錄蝕讓及低市價成交。
睇樓量料跌逾三成

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，收緊防疫措施，料二手睇樓量將較新春前減少50%，二手樓價有機會較去年年底下跌3%至5%。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，由於疫情嚴峻，加上二人限聚令下，影響樓市氣氛，預料入市步伐將放緩，預期本周末睇樓量，將較上周末即時下跌30%至40%。
拒絕開門供參觀

利嘉閣總裁廖偉強指，現時疫情爆發嚴重，難免令市民人心惶惶，不少業主因為擔心而拒絕開門讓買家睇樓，預期睇樓人數勢必減少，由於現時市場氣氛已相當淡靜，連帶成交量亦將進一步減少。港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，發展商除正發售中的貨尾，加強了防疫措施外，原本準備推售的項目，也因疫情及政府防疫措施，暫緩推售部署。由於疫情處於高峰期，很多準買家都不積極睇樓。

近日二手市場錄蝕讓成交，消息指，鰂魚涌君豪峰中層P室，384方呎，2房間隔，以892萬成交，呎價23229元。據悉，原業主於18年以約1013萬購入，持貨3年多，帳面蝕約121萬，貶值近12%。

中原分行經理林偉業透露，灣仔樂滿大廈高層C室，404方呎，1房間隔，以945萬售出，呎價23391元。原業主於2018年9月以940萬買入，3年多帳面獲利僅5萬，料實蝕離場。
君豪峰三年貶值12%

其餘亦有一些低市價成交，世紀21日昇執行董事黃文龍表示，北角半山富麗園B座高層02室，837方呎，以1650萬承接，呎價19713元，低市價約5%。

中原高級資深分區營業經理溫詩雁表示，馬灣珀麗灣30座低層D室，648方呎，3房間隔，以768萬沽出，呎價11852元，低市價約3%。

世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示，馬鞍山新港城H座高層08室，519方呎，3房2廳，以860萬成交，呎價16570元，低市價約3%。

第五波疫情爆發，惟新盤特色單位仍於虎年陸續獲承接；會德豐地產表示，旗下何文田現樓盤ONE HOMANTIN，昨招標售出1伙頂層連天台天際特色戶，為2座19樓A室，採4房1套連衣帽間及工作間設計，面積1489方呎，另連1264方呎天台、及139方呎平台，以5500萬連車位成交，呎價36938元。

單位特點是擁大型天台，並有內置樓梯直達，景觀開揚，可飽覽九龍巿區及何文田一帶開揚景，以及附連室內設計及傢俬。系內屯門NAPA招標出售C23號洋房，2034方呎，連784方呎花園、585方呎天台，招標時間本月12日及15日。

另外，長實發展的元朗洪水橋#LYOS，「層層叠趣」花園複式戶再錄成交。
#LYOS呎價19666元

據項目成交記錄冊顯示，複式D座地下及1樓36號單位，778方呎，另連359方呎花園、306方呎天台、以及24方呎平台，屬3房連套房間隔，昨以1530萬招標售出，呎價19666元，買家採用180天付款辦法。

#LYOS四幢複式A至D座全屬兩層式設計，共提供51伙花園複式戶，命名為「層層叠趣」，其中複式A座只設1伙；複式B座設10伙；複式C座提供16伙；複式D座最多，共設24伙。單位面積778至806方呎，全屬3房連套房間隔，戶戶配置24方呎平台、85至795方呎花園、301至320方呎天台。

由信和及市建局等合作發展的觀塘凱滙2期昨錄成交，為5座36樓A室，962方呎，採3房連套房加士多房及儲物室連廁間隔，成交價2167.86萬，呎價22535元。

市場氣氛仍見淡靜，部分業主選擇減價，吸引租客承租單位，市場錄低價租務個案。鴨脷洲海怡半島33座中層A室，以月租14200元租出，呎租27.3元，呎租創近2年新低。

中原副區域營業經理盧鏡豪表示，上述租出單位面積521方呎，2房間隔，景觀開揚。業主於1997年10月以298萬買入單位，持貨25年，租金回報5.7厘。屋苑於2月錄得4宗租賃成交，平均呎租約33元。

美聯高級營業經理黃建軍表示，北角富澤花園富嘉閣中層D室，面積661方呎，為三房連套房間隔，獲同區垂青，以月租2.35萬成交，呎租約35.5元。業主於07年11月以約418萬購入上述物業，租金回報約6.7厘。
瑆華一房每呎49.6元

祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門邁亞美海灣1座中層C室，面積473方呎，租客為區內客，主要鍾情單位是全海景面向東南，鄰近兒女學校，家人亦居住在附近，租客遂便決定以12000元租入上址，呎租25.4元。

美聯聯席區域經理曾有聰表示，天后瑆華低層C室，面積約為383方呎，為一房間隔，同區用家鍾情屋苑旺中帶靜，業主原叫租約2萬，議價後以月租1.9萬成交，呎租約為49.6元。業主於11年以約912.3萬購入上述物業，租金回報率約為2.5厘水平。

有時花啲時間，都可以搵到啲平租盤，好似屯門時代廣場（見圖），屬於區內地標之一，鄰近設置有鐵路站和巴士總站，交通四通八達外，亦有足夠的綠化地帶。屋苑E座高層7室剛以8500元租出，一房一廳，實用面積272呎。

祥益地產區域董事袁思賢表示，日前促成一宗時代廣場「即睇即租」的成交個案，以實用面積計算呎租31.3元，如以同類型單位銀行估價約459萬計算，租金回報率為2.2厘。

新冠確診數字再創新高，二手睇樓量大受影響，但亦有買家伺機以筍價入市；其中二手指標鰂魚涌太古城，連錄多宗筍價成交，呎價1.4萬、1.5萬已有交易。

由農曆新年假期只有3宗成交的太古城，躍升至6宗成交，本月交投量已超越上月同期，惟呎價每況愈下，均為減價貨。

當中期數最舊的鄱陽閣低層2房，望街、望馬路，外區買家被價錢吸引，以765萬元承接，實用呎價不足1.5萬元。

另外，同期數太湖閣中層H室，同樣為2房，實用面積583平方呎，樓層相對較高，但外望橋景。據悉，單位去年10月以1,220萬元放盤，至上個月減價至1,000萬元，見近期確診數字大增，業主再擴大議價空間，最終以928萬元沽出，累減292萬元，實用呎價不足1.6萬元，造價較估價低5%至6%。惟原業主於1996年以336萬元購入，持貨26年，轉手帳面已賺592萬元。

2房則王1000萬售

舊期數造價偏低屬正常，但2房則王亦礙於樓層低，不得不降價求售。剛易手高安閣低層E室，實用面積577平方呎，雖屬2房則王，但低層望街，所以業主叫價上不敢太進取，上月以1,050萬元放售，日前以1,000萬元沽出，實用呎價17,331元，屬吸引價。

太古城接連錄減價成交，中原高級區域營業董事張光耀指，疫情升温，近期不少業主心態明顯轉弱，加上近月交投少，減價始見承接力，部分業主亦在叫價上作出較大讓步，有心入市的買家趁機大膽還價，而質素欠佳的單位，議價幅度較大，因而成為入市目標。

業主心態轉弱 新都城2房減價17萬沽

踏入2月份，確診個案不斷創新高，二手交投大受影響，將軍澳、元朗、荃灣3大區二手成交按月同期跌逾5成，將軍澳區按月同期成交縮減48%，代理謂交投明顯放緩，業主心態亦進一步轉弱，其中新都城2期2房上月放盤堅持鐵價不二，但終減價17萬元沽，造價較上月同類單位低2%，而元朗區暫只有11宗成交，代理指「就算減價，買家亦不太願意睇樓」。

美聯區域營業董事劉卓豪指，將軍澳區本月至今私樓成交約21宗，較上月同期約40宗相比，回落約48%，而近日確診數字屢創新高，睇樓氣氛更見淡靜，但疫市下不少業主亦表現得較心軟，即使堅持無價減的業主，最終亦接受降價沽貨。如上月中放售的新都城2期8座中層A室，實用面積441平方呎，2房，以750萬元放售，即使市況回軟，叫價亦堅持不變，直至最近經買家議價，最終減價17萬元以733萬元易手，實用呎價16,621元，造價較上月同類單位低約2%。

而同區居屋安寧花園6座高層A室，實用面積583平方呎，3房，去年12月底以728萬元於自由市場放售，放盤一周後，疫情升級，即時減價，至今累減35萬元終以693萬元沽出單位，實用呎價11,887元，造價較估價低約4至8%。

代理：買家不太願意睇樓

而元朗區本月暫錄11宗成交，與上月同期相比，交投量回落約52%，區內代理指，近日睇樓及成交明顯減少，睇樓量跌幅更為明顯，「就算業主肯減價，買家不太願意睇樓」，月內成交集中於細價舊樓身上。

相比之下，荃灣區成交量跌幅進一步擴大，本月至今暫錄10宗買賣，按月同期回落近6成，最主要與鄰區葵涌多宗圍封確診，嚇窒放盤業及睇樓客，但荃景圍一帶的上車盤，依然見到「撈底客」問盤，如新近易手荃德花園B座低層C室，實用面積340平方呎，上月中放盤，無懼疫情的上車客以低市價2%，以463萬元承接。

淺水灣南灣道地皮於本周五（2月11日）截標，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱，雖然疫情是短期，但始終對部分入標者有心理影響，尤其是有意入標興建豪宅自用的富商，故將調低淺水灣南灣道地皮估值1成左右，即最新估值約11.4億至12.4億元，每呎樓面地價約6萬至6.5萬。

另外，有見近日恆地 （00012） 、希慎 （00014） 及帝國集團宣布以合資方式發展市建局土瓜灣庇利街項目，他相信該財團會力爭今次位處小區中心、本周四（2月10日）截標的土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的「四合一」重建項目，並以「志在必得」價入標，因此上調地皮估值3億至約63億至66億元。

萬科企業（02202）公布，1月合同銷售金額356億元（人民幣．下同），按年減少50.19%；實現合同銷售面積210.6萬方米，下跌47.17%。