商辦租賃市場快速崛起，仲量聯行昨（16）日發布統計報告指出，全球科技業在疫情期間及疫後蓬勃發展，規模較大科技公司在對研發中心及人才需求的雙重壓力下，對新承租辦公室坪數需求增加近70%，台灣也發生同樣現象，指標性科技公司在北市A辦租賃市場就占了65%。

研究報告指出，需求增加帶來市場動能，以美國為例，近五季商辦租賃量僅有屋齡五年內的辦公大樓正成長，屋齡五年以上辦公大樓退租量比承租多，香港則是僅有市場頂層的超A級辦公大樓是正成長，顯見屋齡新、設備好的頂級辦公大樓是市場競逐焦點，台灣亦發生同樣現象。

像是在台灣的惠普、超微、谷歌、LINE等指標性科技公司，2021年於南港、內湖、板橋等地承租的辦公空間，動輒四、五千坪甚至上萬坪，總承租量體更已接近2021年市中心整體A辦市場約4萬坪租賃量的65%，專家分析這有二大原因，一是受惠疫情下剛性經濟發展，科技業需求增加，二是目前台北市區A辦市場新大樓選擇實在有限。

富豪將資金停泊到不動產的腳步與日俱增，《財訊》報導指出，以台北市為例，據地政雲資料顯示，2021 年北市單價百萬元以上、總價 7000 萬元的交易件數達 329 件，成交總金額直逼 600 億元，平均成交總價達 1.8 億元，與景氣低迷的 2016 年 280 件、成交均價 1.7 億元相比，五年來量增價漲，說明近年豪宅的市場熱度逐年加溫。

根據實價登錄，住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，台中七期 4000 萬元以上豪宅交易在 2013 年達到顛峰，2014 年政府開始打房後幾乎腰斬，而 2018 至 2019 年共 257 筆、2020 至 2021 年共 336 筆，近兩年成交量增加 3 成。

《財訊》報導指出，雖然去年央行一再加碼打炒房，但豪宅本來就限貸，因此政策對豪宅交易的衝擊不大；加上這幾年國內經濟大放異采，富豪在事業經營、股市投資方面都收穫滿滿，需要為手頭上的豐沛資金尋找去處，也使買氣略勝往年。

以總價逾 5 億元的豪宅買方來說，通常早有幾戶豪宅，會再度出手置產，標的首要考量是生活習慣的地緣性。再者，豪宅買主特別重視格局設計規畫、建築師、建商口碑、結構建材，以及物業管理。

《財訊》報導指出，近期豪宅一定要有單獨使用的電梯，假使是一層兩戶，也要能與隔壁區隔，有各自的使用空間，不被鄰居打擾。尤其是愈頂級的客戶，愈著重安靜的住居，不要有太多戶鄰居寒暄社交的壓力。建築師所代表的設計意象亦是身分地位的象徵，也會讓與全世界生意往來的企業主更有共鳴，進而購置豪宅。

值得一提的是，近年豪宅訴求「飯店式管理」蔚為風潮，也是國際上的趨勢。全台創高價、讓富豪爭相收藏的豪宅，多半是能提供飯店式服務。

最新市調指出，被視為指標的台中七期豪宅預售市場，在台商回流置產助攻下，今年推案總銷金額逼近600億元，創歷史新高，目前已知，包括由鉅、大陸、聯聚，以及中悅攜手興富發（2542）等，都有重量級新案陸續進場。

其中，聯聚預計下半年進場的「聯聚玉衡大廈」，基地位於秋紅谷公園首排，總銷250億元，是今年銷售金額最大的豪宅案，業界推估此案單價可能挑戰百萬元大關。

七期新市政中心一直是台中最精華地段，坐擁絕佳地理位置與生活機能，近期豪宅預售市場中包括「由鉅惟上」、「大陸豐蒔」等，都已出現「7」字頭交易，指標個案行情直追新北市。

看好桃園、中南部房市表現，興富發建設（2542）昨（16）日公告，以總價20.37億元買下桃園市中路二段28地號1,579.46坪土地，賣方為美達投資。值得注意的是，該交易是帶建照購入；建商表示，該案位於桃園中路重劃區，未來將朝中小坪數產品規劃。

建商指出，政府打炒房，並祭出購地貸款限18個月內動工，超過期限未動工，將按比例收回貸款且採階梯式逐年加碼利息。此政策將加快建商對土地開發速度，過去帶建照購地情形，多在追求建案高周轉率的中大型建商或上市櫃建商，興富發今年連續兩筆土地都是帶建照開發。

建商分析，未來建商購入有建照的土地情況將愈來愈普遍，帶建照購地將常態化。未來地主要賣地，在找好建商買家時，需同步幫建商請照，以便加速開發商土地開發時程。

建商指出，2020年底至今，政府打炒房愈來愈用力，卻無法抑制房價上漲，關鍵就是通膨；雖然這波房價上漲力道較大，但還沒到高點。

開發商強調，在建商必須購入土地原料進行開發，素地在變成房子過程中，會遇到原物料上漲、缺工導致工資上漲，以及通膨引爆置產客出手買房推升買氣，這三大因素會助漲房價墊高，打炒房要對症下藥，才能較有效抑制房價上漲。

房仲業者根據本身網路物件春節點閱資料統計顯示，新北市汐止與東湖交界的「瓏山林」、「東湖山莊」以及「白馬山莊」三個規劃型態相似的中小型社區關注度明顯提高，其中以「白馬山莊」平均每坪價格近 60 萬元最高，至於新店的「美河市」社區也在前五名之列。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，本次的關注度統計之中，新北市的熱門點閱社區中，汐止區就佔三席，除了「瓏山林」是榜單常客外，「東湖山莊」以及「白馬山莊」都是新面孔。

陳金萍分析，這三個社區皆位於汐止區與內湖區的交界處，周遭環境悠閒、開發密度低，雖然門牌屬於新北市汐止區，但隔著內溝溪就是內湖區的東湖生活圈，沿著康樂街進入鬧區只要 5 分鐘的車程，也讓住戶享有離塵不離城的優勢。

同時，除了地理位置相近外，這三個社區的規劃型態也極為相似，「瓏山林」及「東湖山莊」都是公寓與透天混合型社區，而「白馬山莊」則是以美式別墅為特色，三者都具備單一出入口的設計，使得社區出入人口相對單純，對於許多注重生活環境以及隱私性的購屋者來說相當具吸引力。

至於春節期間，市場關注度的台北市前五名的熱門社區與以往截然不同，以屋齡 5-10 年的小型社區為主，並集中在士林、北投生活圈，取代了過去最受歡迎的蛋黃區國宅。

陳金萍表示，以往台北市的熱門點閱社區以大安區、信義區的國宅社區為主，除了生活機能佳、價格實惠的優勢之外，社區戶數多、待售物件充足也是受到關注的一大原因；而今年點閱量較高的社區多位在士林、北投地區，且多是戶數 200 戶以內的中小型社區，這些社區的待售物件不多，瀏覽量卻大幅度成長，可能是民眾透過社區搜尋功能，篩選士林區及北投區特定條件的社區，反映當地的購屋需求正在上升。

進一步看士林區及北投區的熱門點閱社區，士林區的「築禾韻」、「基河國宅」及「小貴馥」都在捷運士林站附近，而北投區的「陽明書院」則是鄰近捷運石牌站，不僅具備便利的交通機能，鄰近北投士林科學園區的優勢也讓區域房市極具發展潛力。

陳金萍說，北投士林科學園區是目前台北市政府積極推動的重點產業園區，以智慧健康跨域園區為方向，結合區域豐富的生醫資源以及優異的交通條件，發展生技、數位醫療、智慧科技以及資通訊等產業，包括華固、長虹、遠雄及潤泰新等大型建商都積極布局辦公大樓，未來隨著企業進駐，吸引大量的就業人口流入，區域機能會有更多的發展，周邊房市也可望因此受惠。

金管會從2020年底至今，針對國銀承做不動產放款業務，就啟動兩次專案金檢，首波國銀房貸就遭查獲了7大缺失，其中檢查局發現有房貸人頭戶、及建商藉由包租包管的行銷手法，吸引民眾貸款買房，甚至也發現有建商和借戶聯手哄抬房價。
金管會在1月邀集各銀行、信合社、票券的總經理召開「銀行業不動產授信業務主要檢查缺失」，會中提出國銀2021年承做不動產的主要缺失，光房貸就有七大項。

這七大缺失中，針對投資客房貸、及炒作或哄抬房價的缺失均各有3項，最後一項則是承做豪宅缺失。

檢查局發現，有借戶和建商做非常規交易，疑似建商以包租包銷行銷、吸引民眾辦房貸投資，也查獲沒有地緣性的借戶，短期內都買同一建案的房產，疑似房貸人頭戶，及借戶和建商有非常規交易，疑似炒房。

主要缺失情節有三項，一是，發現有多位借戶房貸繳息資金，是從建商關係人、以代收租金名義匯款繳納，銀行竟未查證是否跟借戶買房用途相符，及是否有建商藉由包租包管行銷手法，吸引民眾貸款投資。

二是，對沒有地緣性的多位借戶，短期內都申貸同一建案的房產，銀行沒有做徵信、監控還款來源，最後經查是由賣方及同一人以現金繳息，顯示有房貸人頭戶的狀況。

三是，對借戶購買房子的行情明顯高於附近案件、還有建商開立支票退還借戶款項，銀行沒有查證建商和借戶間，是否以提高買賣合約炒房的狀況。

其次，承做投資客三項缺失，則是銀行多沒做好客戶的KYC，如明明借戶短期申辦多筆房貸、或是短期內頻繁買賣，銀行沒有了解客戶買房合理性，竟全以低率的自住房貸核貸。

至於缺失情節，一是，銀行對借戶短期辦多筆房貸且借戶名下有巨額不動產資產，但銀行卻只憑借戶出具自住聲明，就用低率的自住房貸核貸，沒有確實查證借戶買房用途的合理性。

二是，對短期內頻繁買進、及清償房貸的借戶所辦房貸，銀行也沒有查證是否是投資客及研擬風控機制，就逕自以低率的自住房貸核貸。

三是，銀行對房市投資客申辦房貸時，沒有考量房市景氣反轉時，借戶還本繳息的財務能力，僅一昧核貸多筆房貸。

最後是有借戶提供豪宅、關係人外幣存單做擔保，導致銀行核貸豪宅貸款超過六成，且採取短期放款，僅繳息不還本，已違反央行豪宅貸款規定。

金管會從2020年底啟動第一波不動產專案金檢，查了10家銀行、3家票券商，第二波更納入7家信合社，加上銀行和票券商，金檢家數達20家，這波金檢將在今年第一季底截止。

南投縣第一棟社會住宅落腳埔里鎮公誠路與德二街交叉口，生活機能便利，去年底完成發包，行政院中部聯合服務中心與國家住都中心今辦理說明會，宣布預計興建約260戶，今年動工，最快2025年完工，南投、竹山也已覓地將跟進興建。

國家住宅及都市更新中心代理董事長、內政部次長花敬群指出，興辦社會住宅是蔡英文總統的重要政策，2018年成立國家住都中心，該中心至今已累積決標戶數已達1萬5660戶，近年也在南投縣積極覓地，去年談定台糖土地並順利發包。

行政院中部中心執行長蔡培慧說，從她擔任立委期間至今都在協助尋找適合興建社宅的地點，但選址以公有地為主，生活機能要方便，而公誠路與德二街交叉口的台糖土地，格局方正又近市區，屢與台糖洽談終促成興辦「公誠?安居」社宅。

而「公誠?安居」社宅建案基地約5280平方公尺，將興建地上10層、地下2層合計260戶，其中套房（10至12坪）130戶、2房型（16至18坪）78戶及3房型（22至24坪）52戶，有托嬰中心、半戶外廣場等設施，未來「只租不售」。

花敬群表示，「公誠?安居」社宅統包工程已於去年底決標發包，預計今年第3季動工，而按原訂工程進度是在2026年底完工，2027年開放申請租屋入住，但經重新評估，工程可望在2025年完工，2026年就能提供民眾租賃服務。

該社宅完工後，其中4成優先提供給經濟弱勢戶、社會弱勢戶承租，租金為市價5折、7折；一般戶申租則須符合年滿18歲，設籍南投縣或縣內就業、就學有居住需求，公告範圍內無自用住宅、家庭成員所得限制等資格，租金為市價8折。

蔡更提到，埔里除「公誠．安居」，還有1處公有地正籌劃洽談，南投市、竹山也分別覓得2處、1處土地，只要談定用地問題，後續也將跟進興建；至於草屯鎮因大面積公有地難尋，目前還在努力中，預計全縣要興建至少600戶的社宅。

受疫情衝擊，國際來台旅客驟減，2021年僅剩14萬人次，國內以飯店觀光業、店面影響最大，更出現關店潮、轉手潮與改建潮等三大現象，其中光飯店業申請危老改建就有13件，市場專家分析，不少飯店本就老舊，又碰上疫情衝擊，搭上容積獎勵改建效益高，預估未來價值上看千億元。

從2019-2021年共有13件飯店申請危老改建，包括台北馥敦飯店南京館、六福客棧、義工工業飯店、宣美精品飯店、豪祥大旅社、西華飯店、國賓飯店、神旺飯店、三德飯店、首都大飯店小巨蛋館、昰美精品旅館、洛?大飯店花華分館、優美飯店。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這波疫情導致的觀光雪崩，讓業主重新思考不動產未來經營方向，畢竟有些飯店屋齡也偏老舊，就算疫情過去，但競爭力不見得比的上新飯店，部分老飯店從不動產經營轉型不動產開發，精華區不動產資產活化後可創造更高效益。

在北投經營26年的「水紗蓮休閒旅館」，在2021年8月底熄燈歇業，引起許多民眾不捨，不過最新實價揭露發現，該旅館在2021年11月時易主，新買家「悅禧建設」以7.3億元整棟包下，排除持分交易後，成為2021年台北市最高總價透天交易，建物坪數753.03坪、土地208.12坪，換算這次購入的土地單價約350萬元。

「水紗蓮休閒旅館」原本是由「別府旅館公司」所持有，整棟共6層樓，位在北投區中山路上，一旁就是捷運新北投站，鄰近北投公園及七星公園，附近餐廳林立，商業機能及交通機能便利，吸引不少旅客來此度假泡溫泉。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市素地難求，而30年以上建築，既享有危老的容積獎勵、稅費優惠，且土建融貸款不受銀行法的放款限制，規劃彈性高，成為近年建商積極獵樓的標的。北投「水紗蓮休閒旅館」原址，地上建物屋齡已高達44年，符合危老改建的門檻。該飯店土地使用分區為特定觀光商業專用區，依照當地的土地使用管制規範，未排除住宅用途，所以可規劃住宅產品，只是地面層應維持商用，因此未來朝住商複合方向加以重建的機會不低。

目前該區段同地目的新案不多，輕屋齡物件選擇少，近十年來僅「御品行館」、「昇陽明」等案，故這些社區的房價表現都不錯，均價可達6、7字頭，因此水紗蓮往後若推案，創價空間可期。

近年疫情衝擊國內觀光旅遊業，不少老旅館或飯店轉型或易主，台灣房屋趨勢中心彙整雙北2021年交易的飯店，包括台北綠蒂大飯店以近5億易主金馬獎酒商「翡馬貿易」經營，淡水艾蔓精緻旅館5.15億易主「力源國際實業」，位於汐止的台北富信大飯店則以18.5億賣給「東立物流」接手。

張旭嵐指出，除了賣飯店換現金，台北不少老飯店為自有資產，因位於精華地段、基地方正完整，屋齡又符合危老獎勵，面臨旅宿市場低潮，乾脆趁此機會資產活化，包括馥敦飯店南京館、台北國賓飯店、六福客棧、西華飯店等，都趁勢將自有資產開發改建展新貌。

第一建經研究中心副理張菱育指出，近年央行頻頻出手打炒房，而且為了遏止「借錢養地」的陋習，央行要求借款人的購地貸款，在購地後18個月內就必須動工，否則將會逐步按比例收回貸款，並逐年加計利息，不過如果是都更或危老的購地貸款，就不在此管制範圍內，且利率也比起一般的土建融貸款更為優惠，因此也推動建商進行老舊建築的整合開發速度。

豪宅訴求精華地段及氣派，通常坐落於主要路段，不過台北市有許多巷弄豪宅也身價不凡，依據實價資料統計2021年成交總價破億的巷弄豪宅，成交單價最高在信義區松德路200巷，平均每坪197.8萬元，而巷子成交總額最高者為中山區植福路286巷，2021年億元豪宅交易15筆，總成交金額高達43.63億元。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，雖然門牌為巷弄，但豪巷路面寬，且位處精華地段，享有都市的便利性，又具有鬧中取靜的優勢，挾帶房市復甦熱潮及資金動能挹注，成交表現亮眼。

單價逼近200萬，松德路200巷最貴

觀察2021年台北市有豪宅交易總價上億的豪弄，以信義區松德路200巷均價最高，平均每坪197.8萬元，2021年總共成交5戶破億豪宅，成交總額18.21億元，主力物件為「冠德信義」；豪巷中，全年破億豪宅成交總額最高者為中山區植福路286巷，總共15筆交易，銷售總價43.63億元，平均成交單價每坪193.1萬元；成交單價、成交總價都第三名的是青田街11巷，實價揭露9筆交易，主要為「國美青田」交易，成交總價10億元，平均單價為每坪166.6萬元；另外兩條上億豪宅成交的豪巷，也都位在信義區，分別為松勇路53巷及信義路五段91巷，位列2021年台北市豪巷的5條巷子中，就有3條在信義區。

郎美囡表示，成交單價、總價最高的豪巷都在台北市高房價的重劃區，其中，中山區植福路200巷上的西華富邦為在地指標豪宅，豪宅本身為台北市少見的千坪基地，周邊路面寬闊，具有多樣公設及飯店式服務，部分戶別在一定樓層以上有永久棟距、享有水岸景觀，且距離內科近，吸引不少科技業主進駐；信義計畫區的豪巷雖然鄰近台北101及各棟商業大樓，不過住宅區一樓少見店面，巷弄內頗為清淨，地段上具有商業重鎮的便利性，又不乏住宅所需的幽靜，頗獲高端買方青睞；而大安區的青田街富有文藝氣息，距離大安森林公園不遠，且有明星學區，生活機能佳，市場走揚讓豪巷更添光環。

2022年開年以來，一個半月時間，各地頻出“穩樓市”政策，深度調整的中國房地產市場也開始出現企穩信號。

中原地產研究院16日發佈的統計資料顯示，2022年以來，中國各地發佈房地產相關政策近80次，其中，釋放穩定樓市的支持性政策發佈已接近40次。

樓市。孫睿 攝樓市。孫睿 攝
一方面，國家部委繼續出手穩定樓市資金鏈。上周，中國人民銀行、中國銀行(3.170, 0.02, 0.63%)保險監督管理委員會發佈的通知明確，保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。貝殼研究院高級分析師黃卉表示，這一政策在為保障性租賃住房提供金融支持的同時，也有利於穩定參與保障性租賃住房建設的房企資金鏈。

2022年上半年依然是房企債務到期的高峰階段。標普信評發佈的研究報告顯示，2022年，116家樣本企業年內國內債券到期金額約2300億元（人民幣，下同），其中3月和7月是到期高峰。如果考慮到海外美元債，上半年房企面臨的債務壓力更大。

另一方面，各地方也密集發佈各種支持性政策，包括直接給予購房補貼、調整公積金政策以及降低落戶門檻等。

據統計，今年以來，惠州、肇慶、瀘州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定等地都出臺不同力度的補貼購房政策，補貼物件包括人才、農民工、新市民等。同時，福州、株洲、北海十餘個城市放寬了公積金政策。另有中山、嘉興、天津等地放寬落戶條件，這有利於吸納人口，為當地樓市注入活力。

中原地產首席分析師張大偉指出，2022年開年以來，房地產政策基調延續了去年四季度的政策方向，暖風頻吹，隨著信貸政策穩定，各地穩樓市政策頻繁發佈。去年樓市在供求兩端融資雙雙收緊的背景下，快速進入調整期。今年，隨著個人按揭貸款資料逐漸穩定，樓市也有望加速企穩。

值得注意的是，在1月份融資大幅收縮之後，近期，房企融資傳出積極信號。

首先是房地產並購融資動作頻頻。日前消息，平安銀行(16.410, 0.13, 0.80%)將於近期啟動首期50億元房地產並購主題債券的發行工作，募集資金專項用於房地產項目並購貸款投放。此外，浦發銀行(8.590, 0.04, 0.47%)、廣發銀行、招商銀行(51.070, 0.85, 1.69%)也接連啟動房地產項目並購融資支持計畫。據機構統計，房地產並購融資領域合計資金規模已接近500億元。

最近幾天，房企融資也出現開閘跡象。中原地產研究院資料顯示，已經有超過16筆累計逾600億元的房企各種融資獲得資本市場回饋。16日，就有鄭州地產集團、首開集團、無錫太湖新城發展、金地廣場等多家企業或項目的融資出現新進展。

政策暖風會一下子就吹熱樓市嗎？廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，需要看到所有的政策支援都是有限度的，並未突破限購、限貸等硬約束。作為長效機制，房地產貸款集中度和“三道紅線”等管理是不會退出的。過去房價“只漲不跌”的剛性預期已經被打破，加之二手房參考價、資金來源穿透式監管等舉措，“加杠杆”炒房已成過去式，房地產市場很難再重複過去的“瘋牛”行情了。

當前金融機構對房地產業的投資仍持相對謹慎態度，過去各路資金大量湧入地產的情境也難再現。中指研究院日前面向金融機構進行了2022年一季度市場調研，從機構回饋來看，48%的機構決定縮減投資規模，其中有22%的機構投資額同比收縮15%以上；有33%的機構基本維持上年水準；僅有19%的機構的投資額會有較為明顯的上升。

2月16日消息，世茂16日舉行中信信託深港項目的投資人會議，世茂方面許世壇及呂翼參與此次會議。關於該期信託產品，餘額一共59.94億。2月17日到期12.94億，22年4-8月到期47億。展期方案為22年2月歸還12.94億的10%及5200萬利息，共計1.82億。22年全年歸還貸款本金的25%，14.99億，另外需要支付利息，本息合計20.08億；23年全年歸還本金35%，20.98億，本息合計24.32億；24年全年歸還本金40%，23.98億，本息合計25.14億。

今年1月下旬以來北京樓市的成交活躍度降低，記者走訪市場瞭解到，雖然購房者看房熱情比較高，但是成交量卻依然低迷。

在北京市大興區的一家房產仲介門店，記者看到，雖然返崗的經紀人不多，但是諮詢電話和資訊一直不斷。一位元房產經紀人告訴記者，1月份開始，帶看量不斷增加。

北京市大興區某房產仲介工作人員趙亞楠：每週從兩組左右的帶看，增加到每週7~8組的帶看，春節期間因為受疫情影響，看房受到一些限制，線上的諮詢量也增加了不少。

但是看房的熱情並沒有傳遞到成交量上，北京住建委統計資料顯示，2022年1月份北京二手住宅網簽11875套，環比降幅達23%。

北京市大興區某房產仲介工作人員趙亞楠：稍顯冷清，現在的話購買者就是呈觀望態度的居多。

專家介紹，春節期間北京樓市成交活躍度依然較低，主要是受局部疫情影響。目前，線上看房和業主掛牌數量有所增加，由此判斷北京二手房市場已經呈現築底企穩的態勢。

貝殼研究院首席分析師許小樂：隨著各地疫情得到有效控制以及春節假期過後，購房需求逐步釋放，預計市場成交活躍度將逐步恢復。

2月16日-17日，北京2022年第一輪集中供地開啟，共18宗地塊擺上貨架。

財經網訊 2月16日-17日，北京2022年第一輪集中供地開啟，共18宗地塊擺上貨架。首日成交9宗地塊，成交額206.97億元，其中8宗為底價成交。剩餘地塊將於明日完成出讓。

北京懷柔科學城建設發展有限公司以底價12.1億元摘得京土儲掛（懷）[2022]015號地塊，成交樓面價10736元/平方米。該地塊為懷柔區雁棲鎮01-01、01-02、01-03、01-04地塊F2公建混合住宅用地、F3其他類多功能用地（懷柔雁棲小鎮土地一級開發專案）。建設用地面積81740.061平方米，規劃建築面積112700平方米。

北京城市副中心投資建設集團以底價13.3億元摘得京土儲掛（通）[2022]018號地塊，成交樓面價21683元/平方米。該地塊為北京城市副中心FZX-0601-6014、6015地塊R2二類居住、6016、6017地塊B4綜合性商業金融服務業用地。建設用地面積33141.01平方米，規劃建築面積61339.02平方米。

北京城建公司以底價26.3億元摘得京土儲掛（豐）[2022]003號地塊，成交樓面價22008元/平方米。該地塊為豐台區盧溝橋街道大井新村三期土地一級開發2502-0030、2505-0031地塊F81綠隔產業用地、R2二類居住用地。建設用地面積47200平方米，規劃建築面積119500平方米。

中建三局+興創投資以底價35.7億元摘得京土儲掛（興）[2022]009號地塊，成交樓面價16890元/平方米。該地塊為大興區西紅門鎮B2-08、DX04-0101-6004、6006、6008地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、U17郵政設施用地。建設用地面積104108.278平方米，規劃建築面積211367.399平方米。

興創投資以底價48.2億元摘得京土儲掛（興）[2022]008號地塊，成交樓面價27027元/平方米。該地塊為大興區黃村鎮DX00-0202-6007、6014、6011、6002地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、A334托幼用地。建設用地面積78176.463平方米，規劃建築面積178342.9平方米。

中海以底價32.6億元摘得京土儲掛（昌）[2022]010號地塊，成交樓面價24861元/平方米。該地塊為昌平區中關村國家工程技術創新基地C-30地塊R2二類居住用地。建設用地面積59603.836平方米，規劃建築面積131128.44平方米。

保利+金地以底價16.6億元摘得京土儲掛（順）[2022]013號地塊，成交樓面價19858元/平方米。該地塊為順義區順義新城第13街區SY00-0013-6050、6053地塊。建設用地面積51409.62平方米，規劃建築面積83593.92平方米。

中建一局以底價8.1億元摘得京土儲掛（房）[2022]014號地塊，成交樓面價15792元/平方米。該地塊為房山區拱辰街道辦事處FS00-LX05-0045地塊R2二類居住用地。建設用地面積32057.19平方米，規劃建築面積51292平方米。

旭輝以14.07億元競得京土儲掛（順）[2022]012號地塊，溢價率0.5%，成交樓面價18671元/平方米。該地塊為順義區順義新城第5街區平各莊舊村改造項目SY00-0005-6046地塊R2二類居住用地、SY00-0005-6045地塊A334托幼用地。建設用地面積40739.62平方米，規劃建築面積75359.21平方米，起始價14億元。

上月三間內房企分別是合生創展（00754）、中國奧園（03883）、世茂集團（00813）旗下上海世茂股份的核數師相繼辭任，標普全球評級指出，事件反映內地房地產行業透明度仍是一個問題。標普認為，在年報發布前夕更換核數師，容易讓人對公司治理品質生疑，並預計隨着核數師對使用表外債務等不透明披露的做法提出異議，或有更多內房出現核數師辭任。

標普警告遲發財報或降評級

標普指，若企業遲遲不能發布財報、導致股票長期停牌，可能會打擊投資者對企業的信心，進而加劇企業融資困難，壓縮其流動性空間，標普可能因此下調企業的評級。如果企業進一步因沒有經審計的財務資料，無法提供及時、可靠的資訊，標普有可能暫停或撤銷評級。

對於核數師辭任原因，合生創展指，除了雙方未能就審計費用達成一致，還有該公司未提供原核數師要求提供的資訊。奧園則提到，原核數師要求增加額外審計工作。作為上市公司，合生創展和奧園須於3月31日前發布全年業績的初步公告，否則將面臨停牌。標普全球評級信用分析師高帆表示，標普的評級有賴充分、及時的財務資訊披露，若年度業績發布前夕更換核數師，又沒有清楚解釋，可能反映企業內控存在欠缺，進一步確認中國開發商有需要提高財務透明度。

藍河控股(00498)公布,以1,340萬元人民幣(約1,650萬港元)出售江蘇省南通國際貿易中心可售面積餘下22%予獨立第三方,料收益約1,950萬元.

該集團指,出售南通國際貿易中心餘下尚未出售建築單位,總可售面積約1.37萬平方米,以及多個地庫停車位.該集團持有該物業過去兩個年度虧損,加上2019冠狀病毒病疫情令綜合大樓售價承受巨大下行壓力,以及內地經濟增長步伐較慢,預期銷售進度於未來數年將進一步放緩,繼續以零碎基準銷售餘下尚未出售單位於商業上未必可行,故出售提供一次性變現機會.

運輸及房屋局局長陳帆表示,房委會對任何可協助中低收入家庭置業的建議一直持開放態度.漸進式按揭可為業主提供多一個選擇,讓他們按其需要選擇合適的按揭模式,但指由於漸進式按揭是一項新建議,細節尚未落實,現時難以評估此建議對未來資助出售單位需求的影響.

他指出,房委會亦需考慮延遲收取部分售樓收益對其財政和現金流的影響、業權上的法律問題、業主中途出現財政困難如何處理等,會密切留意該建議的執行細節,並與相關的持份者(包括銀行、財務機構和金融監管機構)溝通,探討房委會套用該建議的可行性.

電訊數碼(06033)昨日訂立臨時協議,收購安保國際全部股份及股東貸款2.48億元,總代價為7.33億元.安保國際持有九龍觀塘駿業街58號宏開工業大廈全棟,建築面積約97,314平方尺,總土地面積約10,001平方呎.

電訊數碼有意於現有租賃協議期滿後利用上述物業部分面積作為旗下辦公室及貨倉之一,其餘部分將用作長遠提升集團的物業投資組合.

賣方為獨立方 Metro Rider Investment Limited, 賣方擔保人為鄧耀昇.

粵港灣控股(01396)公布,以3,300萬元出售敏業70%股權予主席兼非執行董事王再興兒子王劍,料收益約24.5萬元.交易後持敏業30%股權.

該集團指,敏業間接持有主要從事地產開發業務的江西毅德51%股權,目前江西毅德尚未獲取土地,但將要在江西省南昌市發展的項目,去年度虧損2,630萬元人民幣.該集團指,由於聚焦粵港澳大灣區,而南昌項目不屬於該區,故作出售,而所得用於一般營運資金.

仲量聯行宣布,委任唐偉樂為澳門總經理,3月1日起生效.唐偉樂將繼續兼任香港及澳門商舖部主管,而古嘉豪將擔任執行顧問,駐香港辦事處.

唐偉樂現為仲量聯行香港及澳門商舖部主管,為兩地的商舖租賃業務管理及制訂策略方針.

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,去年12月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平,最新報1.67厘,按月上升9點子,並創一年的新高.

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,去年12月份平均一個月銀行同業拆息(HIBOR)曾受年結影響,按月升12點子至0.2厘.拆息抽升,使MMI亦相應地回升.不過,以12月MMI計算,比H按計劃的封頂息率或P按計劃的實際按息2.5厘仍低出83點子,選用H按計劃供款的人士可節省更多利息開支.

*HIBOR連跌9個工作日至逾一個月新低*

早前因臨近農曆新年,本港資金市場曾轉趨緊張,使拆息升至0.2厘,但現時已進一步回落.截至今日一個月拆息已連跌9個工作日至0.14厘,即逾一個月的新低.而本港銀行體系結餘正由多達4,575億元的歷史新高,逐步回落至現時3,475億元,加上市場預料3月美聯儲加息機會大,屆時香港拆息有機會向上調升.不過,銀行體系結餘仍屬偏高水平並有一定緩衝空間,料拆息於首季仍會維持0.4厘以下,有利選用H按計劃供款的人士.曹德明料多數客戶仍偏向選擇H按計劃承造按揭,今年首季MMI將徘徊於1.8厘以下水平.

皓畋三房累減147萬 天鑄劈出血

二手市況急轉直下，豪宅業主劈至見血求售。何文田驚現蝕本放售潮，本月湧現最少約14宗劈穿購入價求售個案，皓畋一個3房戶連環累減共147萬元，降至僅2480萬元求賣，較近4年前購入價低3.8%。樓市氣氛急劇降溫之際，全國政協常委唐英年長子唐嘉盛持有的紅磡何文田山畔單位叫價亦一減再減，最新更劈穿3000萬元關，較買入價潛在下跌9.7%。

近期二手蝕讓成交遍及多區，傳統豪宅地段之一的何文田有業主跟隨劈價求售。據代理透露，該區二手市場本月起已有最少14名業主把單位叫價降至低於購入價，單計過去約一周便佔最少10宗，主要是疫情急速升溫，加上「新年嗰陣我哋唔方便打攪啲客（業主），所以近期去update，發現（蝕讓放盤）一下子多成咁」。

多為內地業主 減幅3至5%

代理指出，該14宗劈出血的放盤，大多由內地客持有，減幅3%至5%，集中在皓畋及天鑄，減價後叫價較各自購入價低1.9%至4.3%。其中皓畋3座高層G室3房戶，實用面積907方呎，原業主2018年4月以2579萬元一手買入，原本叫價2627萬元，近日突大降147萬元或5.6%，至2480萬元，除較市價便宜4.6%外，較當年購入價亦低99萬元或3.8%。

同區ONE HOMANTIN的1座高層F室2房戶，實用面積538方呎，業主以1400萬元放售，日前同樣調低叫價至1230萬元，與2016年9月一手購入價相比，亦低23.9萬元或1.9%。

至於區內天鑄1期6座高層D室2房單位，實用面積900方呎，近期叫價由2900萬降至2800萬元，最新叫價較業主近4年前一手購入價，低118萬元或4%。

代理補充，何文田上月全月只有約3宗劈至低於買入價個案，最終先後售出，但本月區內氣氛如同死寂，「睇樓客少仲要嚟親嘅都還到超狼死」，普遍要求低於市價10%，加劇業主叫價壓力。

市況一路轉弱，曾在投行任職的唐嘉盛也跟隨減價求售，據知，由他持有的何文田山畔1座高層B室3房單位，實用面積1002方呎，去年4月叫價3700萬元，其後降至3000萬元，近期再劈至2900萬元放售，與2017年一手購入價3212.3萬元相比，身價潛在大幅下滑312.3萬元或9.7%。

另邊廂，上車屋苑亦受到衝擊，九龍灣淘大花園不足一個月連錄3宗蝕讓。代理稱，L座中層2室原則1房戶，實用面積356方呎，有新淨裝修，剛以590萬元賣出，呎價16573元。原業主屬收租客，去年8月連租約以640萬元放售，近期遇到實客才劈價沽出，較2018年5月購入價595萬元，貶值5萬元或0.8%。淘大花園此前兩宗蝕讓的原業主均是在2018年高位入市。

移民台灣港人坐完疫監賣樓

移民潮加重樓價下調壓力，北角嘉文樓有業主專程由台灣回港，坐完「疫監」後蝕本賣樓。中原地產區域營業董事林龍南說，中層A室3房戶，實用面積761方呎，原業主已移民台灣，近期專程回港隔離後，把單位以1058萬元賣出，呎價13903元，低市價約10%。原業主2018年以1000萬元購入，賬面只賺58萬元或5.8%，扣除使費損手約2萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，二手近期確有部分3、4年前高位入市的業主蝕讓，同步減價至蝕本求售的個案亦較上月增多，但以該行統計全港約3.5萬個二手盤源計，有關個盤仍佔不足1%，惟倘疫情持續惡化，相信該類減至蝕本放售的個案將持續出現。

政府正如火如荼推展上水古洞北及粉嶺北新發展區（下稱新界東北），計劃明年中就「餘下階段」開展收地程序，並正就該範圍內的換地個案接受申請，今年8月15日截止。地政總署公布，就餘下階段暫時接獲13宗換地申請，其中6宗已獲該署接納作進一步處理，預計可興建約6000伙。

粉嶺北4地 恆地擁3幅

新界東北發展分為「第一階段」和「餘下階段」兩部分。地政總署昨天公布，就「餘下階段」接獲13宗換地申請，經過發展局主持的跨部門小組作充分考慮後，有6宗被視為符合政府公布的規劃準則，將納入下一階段的處理程序，包括擬定地契條款及評估補地價金額，預計可興建約6000伙。

前述6幅地皮中，有4幅位於粉嶺北新發展區，部分鄰近馬適路一帶，另外兩幅申請則涉及古洞北新發展區用地。該6幅地皮的總佔地估計約121萬方呎，可建樓面面積共約586萬方呎。

位於粉嶺北的4幅地皮，其中3幅由恆地（00012）持有，主要位於以往被稱為馬屎埔一帶的地皮，總佔地約70.9萬方呎。恆地曾估計，若全部獲准換地，涉及總樓面面積估計約347萬方呎。至於另一幅位於粉嶺北的地皮，則由新世界（00017）或有關人士持有，毗鄰馬適路，位於美景新邨對面。

至於位於古洞北的兩幅用地，則包括長實（01113）旗下的古洞北第23區地皮，該集團曾向城規會申請興建約304個住宅單位，後來撤回申請。

另一幅為泛海集團（00129）及資本策略（00497）合作推展的第15區項目，佔地約27.2萬方呎，該用地大劃圖設下的地積比率為3.5倍，該財團正向城規會申請把密度放寬至4.2倍，以興建11幢分層住宅，提供2593伙，惟仍待城規會審議。

地政總署指出，餘下階段的換地申請將於今年8月15日截止，並須在明年6月底前接納地政總署提出的基本條款建議和進行補地價，意味若未能在明年中前完成補地價，有關土地料被政府收回。政府表示，發展商可選擇以標準金額計算補地價，當局將於今年3月底前公布詳情。

土地共享3個案冀數月內審核

另外，發展局局長黃偉綸昨天以書面形式回覆立法會議員質詢時指出，當局去年就土地共享先導計劃（土地共享）收到3份申請，已經過由10位專業人士組成的顧問小組初步審議，考慮相關部門的初步評估，並因應各申請的地積比率和公私營部分的劃分等提出意見。發展局轄下的土地共享辦事處正與各申請人商討，要求其補充資料及調整申請計劃的內容，期望未來數月完成顧問小組審核，並尋求行政長官會同行政會議原則性同意。

黃偉綸稱，若一切順利，政府會爭取今年內開展後續的法定和行政程序。

新冠肺炎疫情惡化，打擊買樓意欲，資助房屋交投跟隨回落。據房屋委員會資料，本月上半月全港僅錄得4宗未補地價資助房屋成交，創約2年同期新低。不過，九龍東啟德居屋啟朗苑有「空置盤」以未補地價608萬元易手，樓價短短3年炒高一倍。

資助房半月4買賣 兩載低

撇除2020年8月房屋委員會因文書處理問題，破天荒未有公布當月上半月全港未補地價資助房屋交投量，本港由2020年1月爆疫至今，只出現5次未補地價資助房屋首半月交易僅錄單位數的情況，本月宗數更創2020年2月後約兩年新低，較上月同期錄35宗，勁跌31宗或88.6%。

期內，港島未補地價資助房屋「全軍覆沒」，驚現零成交；其餘屋苑最多亦只有1宗交易，包括啟朗苑C座低層7室，實用面積456方呎，原則開放式間隔，以未補地價608萬元售出，呎價13333元，售價為該居屋至今3宗未補地價成交中最高。

市場人士透露，上址原業主購入單位後一直丟空，曾於去年底以700萬元放售，雖然大幅減價，惟對比2019年以297.35萬元一手購入計，樓價仍約3年大幅升值310.65萬元或一倍。

九龍東海濱地帶逐步由傳統工業區，變身為新晉商業和住宅區，區內地主亦加速為手上土地轉型。九龍倉（00004）去年就九龍灣啟興道九龍貨倉重建計劃，向城規會提出新住宅發展方案，建議興建7幢分層住宅，提供1782伙，規劃署不反對，意味很大機會於周五（18日）城規會會議上獲得通過。

「縮則」方案提供1782伙

九龍貨倉重建項目佔地約1.54公頃，位於啟興道和海濱道交界，九龍倉去年7月向城規會申請把該址重建為商住項目，提供7幢28層（另設2層地庫）分層住宅，另有一幢單層零售建築，總樓面面積約82.9萬方呎，住宅部分共1782伙，平均每戶約461方呎。規劃署指相關部門就交通、空氣流通等技術範疇沒有負面意見，不反對該申請。資料顯示，九龍倉2010年曾獲城規會准許以相若發展規模興建911伙，意味最新方案主要透過「縮則」，令單位數目大增約96%。

城規會同日亦將審議大鴻輝興業去年申請把佐敦西貢街一列舊樓連同位於同街的彩鴻酒店一併重建，興建1幢26層（另設1層地庫）商住樓宇，提供230個平均面積320方呎的單位，料亦開綠燈。

周五城規會也討論兩宗非住宅發展申請，包括羅氏集團申請放寬旗下長沙灣荔枝角道822號的地積比率兩成，以興建1幢27層（另設4層地庫）的商業樓宇，總樓面面積約20.72萬方呎；另有財團建議重建觀塘勵業街5號振業工廠大廈成1幢28層（另設4層地庫）商廈，樓面面積約15.92萬方呎，規劃署均不予反對。

爪哇 （00251） 以天價購入淺水灣地皮後，區內即錄二手買賣，消息指淺水灣道94號富慧閣一個高層B室，面積3,504平方呎，以公司股權轉讓模式易手，涉約1.6億元，呎價4.56萬元，比爪哇地皮樓面呎價更平。

資料顯示，富慧閣樓齡約36年，一共有6單位，一直由廖創興家族持有，多年前曾推出市場招標，惟未成功沽出，至近日才拆售上述單位。代理強調，買賣雙方應該早於淺水灣地皮揭標前開始洽商，相信買方未必受相關地皮消息帶動入市。

其次，中半山地利根德閣3座低層C室，面積2,361平方呎，以7,880萬元易手，呎價33,375元。區內代理指，新買家為同昌海味店第4代接班人李漢興Albert。


另市場消息透露，堅尼地城浚峯低層C室，實用面積658平方呎，以2,000萬元沽出。原業主為有「的士邦」之稱的鄭子邦，他早前更與電視藝人姚子羚傳出戀情。資料顯示，鄭子邦早於2014年以約1,344萬元購入單位，持貨8年帳面獲利656萬元。

減價約3成 電訊數碼購入作投資

鄧成波家族續沽貨，消息指，家族旗下觀塘駿業街宏開中心全幢，以7.6億沽出，減價約3成，買家為電訊數碼 （06033） 或有關人士，作投資用途。波叔於2011年以3億元購入，其後活化成商業用途，開設自家餐廳及會所等。

消息指，觀塘駿業街58號宏開中心，以約7.6億元易手。該廈位於駿業街，正對地標甲廈之一的Landmark East，屬區內優質商業地段。

宏開中心 呎價7809


物業樓高12層，地下為大堂及停車場，1至2樓為餐廳，3至12樓為商舖，每層面積約7,332至9,814平方呎，全廈總樓面約97,315平方呎，以7.6億元計，呎價約7,809元。

據了解，物業由鄧成波家族持有，波叔於2011年，以約3億元購入宏開工業大廈全幢物業，其後申請活化轉作商業用途，並進行翻新工程，數年前完成，質素全面提升。據悉，業主把部分樓面自用，開設餐廳以及會所「Club East」。另其他用戶包括教會、醫療及美容中心、財務公司等，出租率甚理想。

消息指，近期該家族積極推售物業，並以11億放售宏開中心，如今獲7.6億元售出，減價約3成。據悉，全廈租金收入約200萬元，回報率逾3厘。消息指，新買家為電訊數碼或有關人士，購入作長綫收租。

去年鄧成波家族連環沽貨，踏入2022年，沽貨步伐未有減慢，先後沽出旺角銀城廣場及荃灣樂悠居商場，近日亦推出葵涌成功中心全幢商廈，以及荃灣汀蘭居酒店全幢，兩項物業市值逾30億元。

宏安密密擴大鴨脷洲併購項目版圖發展，繼日前申請強拍同區南德大樓後，該公司最新再向土地審裁處申請毗鄰兩幢舊樓強拍、包括花洲大樓及海德樓，市場估值合共約2.0622億。
據土地審裁處文件顯示，上述兩宗新申請中、較矚目為鴨脷洲平瀾街5B號、鴨脷洲大街21及23號花洲大樓，目前宏安持有約83.33%業權，現餘下3個物業並未收購，包括2個住宅單位及1個地鋪連閣樓，前者住宅單位估值約557萬及566萬，後者商鋪估值約1389萬，市場對上述整個項目估值約1.1939億。
市場估值約二億

上址地盤面積1833方呎，若以地積比率9倍重建發展，可建總樓面約16493方呎，現址為一幢5層高商住物業，地下為商鋪，樓上為住宅，該舊樓早於1965年落成，迄今樓齡約57年。

同日宏安亦申請強拍鴨脷洲大街17至19號海德樓舊樓，目前宏安已持有約94.12%業權，現僅餘下一個住宅單位並未成功收購，市場估值約387萬，整個項目市場估值則約為8683萬。

據文件顯示，就申請人所知，餘下未收購的單位業主是一名精神上無行為能力的人士（Mentally Incapacitated Person），其女兒已向高等法院申請要求利用精神健康條例（Mental Health Ordinance）協助處理和管理其私人財產及事務；雖然其女兒已接受發展商的出價，但仍須待高院作出判決後才可出售該單位。

現址為一幢樓高6層的商住物業，地下為商鋪，樓上為住宅樓層，該舊樓早於1973年落成入伙，至今樓齡約49年；項目地盤面積約1648方呎，若以地積比率9倍重建發展，可建總樓面約14830方呎。
總樓面約16493呎

事實上，宏安近年積極於鴨脷洲一帶併購舊樓，短短數日接連申請該區舊樓強拍，上述兩個項目市場估值、連同日前申請強拍的同區南德大樓估值約9458萬，換言之，3個強拍申請總市場估值約3.008億。若上述3個地盤合併發展，地盤面積擴展至約5075方呎，涉及可建總樓面約45675方呎。
項目近港鐵利東站

上述舊樓項目鄰近港鐵利東站，步行前往約3至5分鐘不等，鄰近亦有巴士綫行走，出入便利，極具重建價值。另外，土地審裁處今年迄今暫錄3宗強拍申請，全是由宏安提出強拍的鴨脷洲項目。

除近日申請強拍的項目外，據宏安年報顯示，該公司曾於2020年7月成功收購位於鴨脷洲大街120至126號項目，地盤面積約3600方呎，擬議商住發展，重建後應佔總樓面約37100方呎，現時該地盤正在進行地基工程，預計於2023年落成。

疫情肆虐下，收樓財團調整策略，鴨脷洲大街一籃子物業剛以約5500萬易手，涉25%業權，買家為港資發展商，高市價「落釘」，早前該發展商棄購毗鄰巨鋪，將資金作重新部署。

鴨脷洲大街78號至84號舊樓，爆發收樓戰，消息人士透露，涉及兩家港資發展商，雙方均聲稱自己較早進駐地盤，其中， 持有84號約50%業權A財團，早前再下一城，斥2.2億購入84號地下巨鋪（佔全幢44%業權），接近統一業權。
善用資金作長期部署

不過，A財團隨即放棄巨鋪，最新剛購入80號地下及閣樓（面積各1000方呎），作價4250萬，以及4樓住宅（實用563方呎），作價1260萬。

據了解，上述鋪位及住宅收購呎價均逾2萬，高市價逾40%，財團看中該批物業佔80號全幢25%業權，但突然轉軚，皆因有見另一家港資發展商（B財團），亦在此地盤「落釘」，並在早前購入該80號的31%業權。

知情人士續說，疫市下，財團「善用」資金，準備長期作戰，其中78及80A號舊樓，暫時雙方未沾手，大家都在吼機會收購。
疫市下調整收樓策略

鴨脷洲大街78號至84號舊樓，佔地約6400方呎，位處單邊，項目毗鄰近年落成的新盤倚南，區內未來亦將變天，呈現煥然一張景象。

繼世茂（813）以3.4億英鎊急售倫敦一幢甲級商廈後，上月傳參與房產項目出險會議的富力地產（2777）亦被曝出位於英國倫敦的One Nine Elms（九榆樹）項目陷入「泥沼」，此前總部基地董事長、內地富豪許為平主理的17億英鎊東倫敦重建計畫傳已瀕臨爛尾，令英國當局關注內房危機是否會波及當地房地產業發展。

昨日據內地傳媒援引市場消息指，富力已經連續數月未能向九榆樹項目的工人支付工資，總承包商Multiplex上周已暫停項目工地的所有建設工作。另一名知情人士透露，「雖然項目短暫停工，但雙方貌似並未放棄。」據悉，九榆樹項目總投資金額約9億英鎊（約95億港元），原定於2022年完工。

報道指，九榆樹廣場項目曾被王健林作為實控人的萬達所有，但受財困影響萬達將該項目以作價4.7億英鎊（約49.7億港元）轉讓予富力及中渝置地（1224）；其中，富力出資約25.9億元，項目權益佔比52%。項目總承包商Multiplex曾於2018年，因支付工程款項問題，將富力告上法庭。

三內房核數師「跳船」

另外，自去年9月至今，已有3家內房核數師「跳船」，國際評級機構標普就此表示，內房核數師辭職現象或標明該行業仍存在透明度問題，隨著核數師抵制使用表外債等不透明的作法，將愈來愈多開發商可能面臨該種問題，若企業由於缺乏經過審計的財務報表而無法提供即使可靠的訊息，該評級機構將暫停或撤銷評級。