內政部次長花敬群昨天表示，全民對於房地產炒作深惡痛絕，內政部將在新一波修法中明確定義炒作樣態。據了解，包括發布假訊息、排隊製造熱銷假象、透過社群揪團炒作等三種樣態，都會在法案中明列，符合炒作定義者可開罰一百萬至五百萬元。
內政部去年底宣布修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」，祭出包括全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等五記重拳。花敬群昨天接受網路節目「新聞不芹菜」專訪時表示，修法主要禁止預售屋換約，杜絕炒作管道，他形容，「就像小偷沒有地方賣贓物，偷東西就沒有意義。」

據了解，在內政部修法版本送進行政院討論後，為了讓炒作定義更具體，內政部將調整文字，明確表列炒作樣態，包括發布假訊息、排隊製造熱銷假象、透過社群揪團炒作等行為都會列入，被視為炒作行為。

花敬群表示，平均地權條例、不動產經紀業管理條例等修法草案已由政委審查完成，後續送行政院會討論，內政部也會持續與立委溝通。

花敬群表示，過去有人認為炒作也是市場機制，但像是「公平交易法」對於壟斷、聯合行為等都有定義，內政部這次修法也將明確定義炒作，未來符合一定樣態，違者將處一百萬至五百萬元。

對於有人主張政府應加重囤房稅，花敬群指出，囤房稅議題某種程度上被政治化，甚至成了面子問題，台灣房地產稅制根本的問題在於稅基過低。他說，囤房稅可以是一帖藥，的確不是完全沒效，但絕對不是神藥，他樂見近期不少地方政府陸續宣示跟進囤房稅、採差別稅率，但必須提醒可能會有一定副作用，最直接的問題就是導致租金上漲，為了打炒房，讓房客承擔副作用，並非政府樂見。

內政部次長花敬群2022年2月18日出席「台北市信義區兒福A1公辦都更簽約典禮」，花敬群表示，本案是國家住宅及都市更新中心的重要指標案件，預計於2027年完成300戶出租住宅、區民活動中心、住宿式長照空間與高齡日照中心等公益設施，未來將提供高品質的公共環境及服務，同時實踐全齡樂活的目標。

花敬群表示，信義兒福A1公辦都更案，基地面積約0.88公頃，開發案完成後，國家住宅及都市更新中心所取得的300戶住宅，將引進醫療服務、高齡服務及全齡住宅管理模式，並結合基地內的公益設施，未來將成為適合銀髮安居、在鄰安老的「全齡生態友善社區」。

花敬群指出，兒童福利中心都更案共有6塊基地，鄰近信義計畫區，周邊有捷運板南線交通便利，過去經過不斷地協商，將分散在不同基地的土地權值以等值交換方式，讓大面積的基地產權得以單純化，而全區公益設施也透過整體規劃，集中回饋於本案A1基地，包含區民活動中心、住宿型長照、高齡日照中心、社會住宅等，以創造公共利益集中的最大化。

另外，2021年12月南側B1-1基地已經順利開工，A1基地順利招商，其餘基地亦在辦理中，未來中央將與地方及民間持續合作，透過公辦都更推展更新效益，提升國人居住環境及品質，再造城市新風貌。

國家住都中心表示，本案概念為「全齡友善生態社區」，除建築空間規劃全齡友善，更重要的是體現於軟體服務量能上，不僅提供銀髮友善的日常生活服務，並且有系統化地營運管理，研擬招商機制時，徵求出資人也同步徵求未來國家住都中心分回全齡住宅空間的承租人，力求前端的建築規劃與後期營運管理的需求能相互配合，促使興建與營運無縫接軌。

擔任出資人的順天建設集團具有相關健康醫療、藝術文教與酒店式管理專業，與國家住都中心攜手打造新形態公辦都更。未來，國家住都中心分回的全齡出租住宅，有6成將會提供予家中有65歲以上長者之家庭優先入住。順天建設將接手後續運營，並提供免費健檢服務、文化藝術活動、高齡友善活動等回饋；並結合台北市政府導入高齡日照中心、住宿型長照中心及區民活動中心等多項公益設施，實踐「住好厝、結好緣、愛健康、攏好命」的規劃構想。

國家住都中心指出，「信義兒福A1公辦都更案」別出心裁，透過出資人與具備高齡服務經驗的營運商合作，不僅整合硬體的空間規劃與軟體的服務需求，也能夠扶植銀髮服務市場及高齡住宅租賃市場量能，多角化運營台灣高齡友善社區，量身打造高齡族群居住空間。國家住都中心期能藉由公辦都更作示範，帶動周遭待更新活化住宅街區打造兼具公益性住宅，中央、地方、民間攜手合作，實現民眾安居未來。

政府祭出打炒房連環拳，仍未能催出民眾的賣屋意願。國泰金控（2882）昨（21）日公布2月國民經濟信心調查，在不動產市場部分，高達42.3%的民眾認為「目前並非賣房時機」，這也導致2月賣房指數維持在負3.1，未能恢復正數。

國泰金調查指出，對於目前是否為賣房時機，有39.2%的民眾認為「是」，但42.3%的民眾回答「不是」。至於現在是不是「買房時機」，高達65.5%的民眾認為「不是」，僅18.7%的民眾認為現在適合購屋、兩者落差更為懸殊。

調查結果顯示，財經部會採取一系列打炒房措施，但到目前為止，仍不足以逼出投資客的「拋售潮」。回顧過去的調查結果，2013年10月起的逾一年，認為適合賣房的民眾超過四成。

當時的背景為國際市場上資金過剩，各國政府研擬採取管制措施、抑制資產價格泡沫，事實上，中央銀行2010年6月起一連推出四波房市信用管制，直到2015年8月才開始鬆綁。

台中豪宅平均單價不斷攀高，「大陸宝格」、「寶璽天睿」二社區自2019年起互爭豪宅龍頭寶座，不少個案每坪交易單價幾乎只有微幅差距，但近期「聯聚瑞和大廈」落成後揭露的10餘筆高樓層戶別，單價一舉衝高，躍居豪宅王，也為台中豪宅市場再點燃戰火。

台中近年建設、交通、生活機能陸續到位，不少企業主在此置產，且積極鎖定具身分象徵的七期新市政中心，市場熱度驚人，尤其有品牌力加持的頂級個案競爭更激烈。

根據內政部實價登錄最新資料，統計近一年交易狀況，「寶璽天睿」2021年有九筆成交，穩居億元級豪宅交易王；甫落成「聯聚瑞和大廈」八筆及指標案「寶輝秋紅谷」六筆在後；「大陸宝格」、屋齡已14年的「聯聚信義大廈」各有二筆。

其中，「大陸宝格」去年底出現一戶9字頭實品屋交易登錄，房仲指出，這也使該社區平均單價達68.15萬元；擁有府會園道1號燙金門牌的超豪宅「寶璽天睿」，落成後屢傳高價交易，2020至2021年連兩年穩居億元級豪宅最多的個案，也使「寶璽天睿」成為近二年占據豪宅均價王寶座最久的個案。

定義超豪宅的「寶璽天睿」是由日本空間設計大師片山正通、加拿大地標建築大師Michael Green與亞洲知名室內設計公司Kydo Design聯手擘劃，規劃融入自然光、大量綠景及建築業創舉「Z字形四面採光」的獨有格局，被視為豪宅界頂尖規格標竿，更連獲多項國際大獎。

另外，「聯聚瑞和大廈」實價登錄有18筆，其中40、41、42樓等還出現8字頭成交。值得注意的是，目前揭露戶別集中在高樓層，20樓以下交易有二筆，因登錄筆數不多，後續單價數字還會波動，隨時牽動台中豪宅王的更迭。

便利商店服務日趨多元，便利商店家數、密度成購屋者觀察地段機能強弱指標之一，房仲業者依據經濟部及內政部實價資料，統計雙北便利商店最多路段前十名及其平均房價，北市中山區林森北路以 34 家居冠，平均房價每坪 60.3 萬元，新北市則是新店區中正路 28 家最多，路段平均房價每坪 41.4 萬元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，便利商店多數採取 24 小時服務，營業時間越長越有利，買房跟著便利店走，不僅買機能，更能買保值，也讓許多房市老手把便利店當作購買與否的重要指標之一。

以台北市便利商店最多十大路段來看，前九名路段都超過 20 家，第一名中山區林森北路共 34 家，第二名松江路有 33 家，中山區共有四條路入榜，然而便利商店多的十大路段平均房價高低差距大，房價最低在內湖區瑞光路，共有 28 家便利商店，平均房價每坪 50.2 萬元，第二低價為信義區吳興街，共有 27 家便利商店，平均房價每坪 58.7 萬元，最高價在松山區敦化北路上，平均房價每坪 121.8 萬元，共有 21 家便利商店。

郎美囡指出，瑞光路商辦居多，因此平均房價較低，吳興街雖然靠近信義計畫區、居住密度高，但因為老公寓多，均價相對低，至於敦化北路本為台北市高價位地段，不僅企業據點多，豪宅及高級住宅，如知名豪宅「華固名鑄」即位於此，平均成交價約每坪 200 萬元，拉高區段價格。

而新北市便利商店最多的路段為新店區中正路，共有 28 家便利商店，第二名在新莊區中正路，共 23 家，平均房價的部分，大多落在在 3~4 字頭，唯獨鶯歌區鶯桃路平均房價僅 18.7 萬元，郎美囡指出，新北市便利商店密度高的路段通常為行政區的主要道路，由於房價、租金較台北市低，吸引人口進駐、商家林立，因此對便利商店的需求也高，各路段房價相對穩定，而鶯歌區位於新北市外圍，故房價相對低，不過有三鶯線話題及觀光潛力，便利商店家數不輸市中心路段。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，為了提高開店的成功率，業者已經採取科學方法設點，加上斜槓又跨業的經營方式，更讓民眾對於便利商店的依賴感大幅提升，也讓購屋人將當地便利商店的多寡視為機能成熟與否的指標之一。

信義全球資產統計2018~2021年北投區土地交易實價登錄已揭露資訊，連四年交易規模都達100億元以上，2021年更一舉衝上200億大關，來到210億元。北投區各地段中，軟橋段因具有北投士林科技園區的發展題材，帶動建商與企業投資，已成為這四年間北投區土地累計交易最熱絡的區段。

信義全球資產總經理柯宏安分析，近年在產業回流需求下，地方政府積極投入科技產業園區的發展，確實帶動區域土地交易，繼內科及南港土地交易熱絡後，北投區也成為近年發展亮點，除了建商積極購地外，也有Volvo、汎德永業等汽車大廠設立旗艦展售中心，此外產業部分也有華碩、中鼎、仁寶及康舒科技等大型企業在此區設置總部大樓。

盤點北投區2018 ~2021年土地交易實登資料，交易規模從2018年164億元、2019年166億元、2020年119億元，2021年2021年交易金額來到210億元，較2020年成長76％。其中，具北士科園區題材的軟橋段，科技產業專用區土地行情從2018年平均每坪155萬元，2021年已來到平均每坪215萬元，上漲將近四成，2021年就有華固、達麗、長虹、力麗等企業投資搶進，又以長虹建設用每坪245萬元買下約626坪土地單價最高。

建商與企業的投資，預計帶動此區廠辦供給量，觀察軟橋段科專區土地開發進度，2021年就有二家上市櫃建商申請建照，包含華固建設在2019年以總金額13.6億元買下軟橋段的土地，2021年7月申請到建照，預計蓋地上14層地下4層廠辦，推估未來將釋出近5,000坪的樓地板面積；另外長虹建設這幾年陸續買下軟橋段土地，2021年8月申請到建照，預計蓋地上24層地下5層廠辦，推估未來會有近11,000坪的樓地板面積釋出，都會帶動此區廠辦未來熱度。

信義全球資產總經理柯宏安表示，2021年北士科的新廠辦華固創富中心大樓出現每坪破70萬元成交價，追上內科發展最成熟的西湖段廠辦價格，看得出不少建商複製在內科的成功經驗，逐漸在北投區打造出另一個內科，加上台北市新辦公室供不應求之下，因此有目前這種區域尚未發展成熟，交易卻已相當熱絡的情況。

恐讓房客承受租金上漲之苦 花敬群：留意囤房稅藥方下的副作用

內政部次長花敬群21日受訪時表示，囤房稅是一個藥方，不能說完全不對，但也不能說是神藥，吃了就好，有地方政府要推，政府樂見，可是也有副作用，最直接就是導致租金上漲，為了打房卻讓房客承擔副作用，是政府最不樂見的。

花敬群表示，近期房價上漲是一個議題，房市就是要調控要管理，房價上漲的原因多元，這次上漲是因為資金回來，不是政府縱容炒作。這一年多來政府推動房地合一稅、紅單納管、預售屋納管等措施，顯示政府是有態度的，就是要把炒作房市抑制下來。

花敬群也指出，過去一年多，房價上漲讓人擔憂，中南部是主戰場，北市和新北，因房價相對高點，炒作資金成本相對較高。若房市進入過度炒作和恐慌結構，站在政府角度，擔心民間恐慌。

處理稅基 方為治本之道

為調控房價，地方政府陸續推出囤房稅，花敬群認為，囤房稅對短期內調控房市有一定功能，是一個藥方，但也有副作用，最直接的可能導致租金上漲，為打房卻讓房客承擔副作用，是政府最不樂見的。

花敬群表示，囤房稅也涉及整體稅制調整，若不考慮處理稅基，只將稅率上調，將使未來稅基調整更加困難，因此囤房稅在稅制改革上，並不是好的方向，但對短期內調控房市確實有一定功能。

他指出，北市是全台最先實施囤房稅的城市，惟設計差別稅率時，卻將單一自住房屋稅基打6折，但台灣房地產稅制問題就是在於稅基偏低，某種程度上是為了因應上次台北市長選舉，涉及政治因素。

花敬群重申，囤房稅有一定效果，但不是唯一解方，例如財政部推出房地合一2.0、央行推選擇性信用管制、內政部祭出預售屋合約限制轉售等，各部會都推出不同藥方，希望能抑制炒作情形。

對各部會打房政策，花敬群說，央行選擇性信用管制，時效性最高，所以由央行發起；內政部是對預售屋案場全面稽查，前年底開始全面稽查，因採按戶棟處罰，台中有建案因此被罰了1,000萬。預售屋換約就是投資客炒作最主要管道，內政部從這管道切入，管理預售炒作行為，禁止換約政策公告後，檯面上一些群組就主動宣布關站，投資客降價轉賣，達到調控市場目的。相關預售屋禁止換約政策修法，還要經行政院會通過，由立法院審議。

根據新北市地政局2021年第1季房價指數資料指出，北大特區與林口新市鎮的房價指數，雙雙創下實價登錄以來新高，淡海房價指數離高點還有9％的差距。林口新市鎮、北大特區內房價「3-4字頭」。根據電信信令人口資料顯示，林口、三峽、淡水的夜間人口比白天多出約6.5萬人，顯示有許多通勤族遷入，通勤人潮也帶動交通擁塞，「2-3字頭」的淡海新市鎮，進入北市核心還是需要約60分鐘車程。根據實價登錄統計，2021年前3季全台重點重劃區成交情形中，林口、三峽、淡水變成交易熱區，其中淡海新市鎮更是成交易冠軍，2021年已有破千件成交紀錄。但是為交通擁塞，房價依舊是「2-3字頭」。

新北一環！預售房價「比價上漲」

林口、三峽、淡水這些雙北二環城市30-40萬元預售房價都呈現「上揚」走勢，推動著雙北一環城市預售房價跟著走揚，在新北一環城市預售市場房價中，板橋、新莊、永和、新店、三重、中和屬於50-70萬等級，區域內特殊一點的建案，甚至直接挑戰「8字頭」行情。至於五股、泰山、蘆洲、樹林、土城則屬於每坪45-55萬元級距，再仔細區分，蘆洲、土城屬於50-55萬元等級，五股、泰山、樹林則屬於40-50萬等級的區域，瞭解行情之後，想要置產的剛性買盤，比較不容易「買錯房價」。

一環合理4字頭房價，五股繼續增值

房價倫理確認後，當然就是要注意交通動線，以每坪40-50萬元等級的五股、泰山、樹林等區域計算，樹林前進台北車站所需的通勤時間約29分鐘，其次是泰山約20分鐘，五股區因為區域內台64、台65線的順暢動線，從洲子洋重劃區前進僅需約12分鐘即可抵達。這比起從單價65-75萬元的新店地區前進台北車站約28分鐘車程更省時。如果「通勤也是決定房價高低的一部份」那麼五股洲子洋重劃區目前40-45萬元的預售價位，顯然有再增長的空間。

天空之邑！3捷、3高、5快，權掌交通

「天空之邑」位於五股洲子洋重劃區精華路段，具備3捷接軌(五泰輕軌、捷運蘆洲線、機場捷運)、3高匯流(中山高、汐五高架、五楊高架)、5快串連(台1高架、新北環快、台64、台65、台61)的順暢交通動線。從基地出發，約3分鐘快速連結中山高，切換汐五高架、五楊高架，約12分鐘抵台北車站、約17分鐘抵達內湖科學園區、約20分鐘奔馳信義計畫區，權掌洲子洋交通要衝，在地段交通優勢上更勝一籌。

洲子洋重劃區的後市應該繼續看漲

洲子洋重劃區的地理優勢，40-50萬元的預售行情房價，是目前新北市「4字頭」行情中的親民區域，在雙北房價持續上漲的趨勢下，洲子洋重劃區的後市應該繼續看漲。

元利建設砸逾50億元購置北市信義路三段、新生南路口，大安森林公園對面近364.82坪的「角地都更案」，推估每坪地價育1500萬元，有望躍居為全國單價最高「地王」，市場專家分析，該地地點絕佳，規劃豪宅、商辦、飯店等複合性大樓都是不錯的選擇，也有非常好的商機，若規劃豪宅，甚至衝破單價300萬大關都有可能。

據北市都更處資料，該都更案是民間申請自行劃定更新單元，共計有13筆地號，去年底被元利建設全數買走。

元利建設此次購地，又多了一項「最貴」紀錄，旗下打造的「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」，坐擁大安森林公園第一排景色，有全台「最貴豪宅」美名，每坪成交均價約250萬元，最高交易則為去年7月，單坪299萬元，總價4.6億元，總坪數177坪，買家為元利董事長林敏雄長子林弘斌的翔鼎投資，儘管是自家人買進價格，仍未破央行總裁彭淮南的「300萬防線」。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，台北市精華區內土地稀少，該案地理條件相當好，不管是主客觀條件，都可說是買到一塊好布料，而其使用分區包含商三特，平均容積率約530%，其基準容積單價每坪近300萬元，雖然基地面積不大，但若加上都更容積獎勵，頗有可觀，另，其位於角窗，鄰近大安森林公園、捷運、商圈的複合機能，推測規劃興建商辦、商旅是最可能選項，若是興建住宅，也將會是耳目一新的亮眼規劃。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該案基地面積不到400坪，但正對大安森林公園、雙面臨路，且具有學區優勢，加上開發限制少、座向佳及容積高，去年已完成都市更新單元劃定，容獎還有上攻空間，的確有地王條件，未來規劃興建商辦、豪宅都有可能，倘若是豪宅規劃，推案價格不排除衝破300萬大關。

東森房屋發布統計指出，國人蝸居現象加劇，以總移轉棟數除以總移轉面積，去年北市平均購屋面積僅25.3坪，其中內湖5年減少11.5坪最多，另外萬華區去年平均購屋16.3坪最小，其次為文山區、大同區都僅約20坪。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，高房價壓力下，香港居民房子越買越小，媒體以「蝸居」形容。台灣主要都會區，因建商為搶攻預算相對有限的購屋族，坪數規劃越來越小，民眾為擠進蛋黃區，也越買越小，近幾年也出現相同現象。

以台北市來說，去年購屋坪數雖比前年略為回升，但也僅25.3坪，比5年前少了約4%。

其中，中山區、大安區、士林區、大同區、北投區，都以每年0.6坪以上在縮減，內湖區106年平均購屋面積38.9坪，去年為27.4坪，5年大減11.5坪。萬華區5年前21坪已夠小了，去年更進步降至16.3坪。

台中市雖整體買賣面積五年僅僅縮減0.7坪，但包括北屯、東區去年平均移轉坪數都低於30坪，另外，海線地區大甲、清水，沙鹿購屋坪數近年也都縮小，大甲區從55坪減至42.9坪，5年縮減12坪最多。

台南市買賣移轉平均面積雖迎來近五年最大，衝至42.5坪，但東森房研究中心爬梳臺南市不動產買賣資料發現，台南買賣熱區皆有明顯縮減，如仁德區已縮減至27.8坪，五年就少掉9.7坪的面積，而安南區、永康區也都各減少6.5坪與3.4坪。

今年全國樓市雖仍處於下行通道，但似乎已現“暖意”。1月份，一二三線城市新房和二手房銷售價格環比均出現上漲或降幅收窄態勢，其中需求支撐力強的一線城市房價企穩信號明顯。

國家統計局21日發佈2022年1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的統計資料。資料顯示，2022年1月份，全國房價環比漲幅總體延續去年四季度以來的下降態勢，但降幅減少，同比漲幅回落；房價下跌城市數連續兩個月回檔，但仍超過半數。

其中，新房價格環比上漲城市數比上月增加13個，為28個，連續兩個月回檔，但仍遠低於去年前8月的平均水準，即房價上漲城市數在46~62個的區間；二手房價格環比上漲的城市數量為近4個月以來首次突破個位數（10個），但仍處於歷史較低水準，房價下跌城市數占比近八成。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，1月份，全國房價指數開始出現積極信號，這說明去年四季度以來，各地積極的政策調整和信貸環境的改善已體現市場面上，部分地區房價過冷或過快下跌態勢得以遏制。預計後續樓市基本面會進一步趨好。

新房方面，一、二線城市新房銷售價格止漲轉跌。1月份，一線城市新房價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；二線城市新房銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%。

從城市來看，銀川新房銷售價格環比漲幅最大，為1.5％，北京和成都兩地的環比漲幅也均達到了1％。從去年9月以來，城市新房銷售價格的環比漲幅均未超過1％。

“銀川在去年7月份和9月份也曾為全國新房銷售價格環比漲幅最大的城市，這意味著此類城市潛在的購房需求比較大，價格容易反彈，需要精准管控。從同比增速看，重慶已經連續四個月排名第一。這也說明一點，近期關於重慶出臺首付比例下調的政策，除了市場行情不好的因素外，也和當地銀行主動下調的心態不無關係。”嚴躍進稱。

但新房價格的企穩，並不意味著市場回暖。據中指研究院監測，新房方面，1月份重點城市整體推盤量有所回落，除上海新房市場成交規模有所回升外，多數城市市場表現較為冷清。一二線城市新房價格的止跌背後，也存在著部分城市的房地產銷售專案經歷去年底優惠促銷、以價換量後，1月價格優惠力度減弱的因素。

與一二線城市不同的是，三線城市新房銷售價格繼續下行，1月份，三線城市新房銷售價格環比下跌0.2％，但當月價格降幅收窄0.1個百分點。多名業界分析人士認為，降幅收窄的背後，是去年下半年以來，多個三四線城市出臺的樓市紓困新政，如增加公積金貸款額度，降低二次公積金貸款首付，購房補貼、契稅減免、人才優惠等開始顯效。

二手房方面，不同城市能級的分化趨勢仍較為顯著。其中，一線城市價格延續了上月的回暖趨勢，二手房銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同；二線城市價格跌幅連續2個月收窄；三線城市則連續4個月跌幅保持在0.4%的水準。

“之所以三四線城市新房價格跌幅較大，是因為這些地區前期供應量較大，二手房市場交易本身頻率不高、但成本較高，加上新房促銷，導致二手房市場積重難返。” 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。

李宇嘉認為，在新房和二手房市場的復蘇上，也存在著分化態勢。從1月份的房價資料來看，新房市場回升明顯快於二手住房，這一方面與政策紓困重點在新房有關；另一方面也和開發商資金鏈仍比較緊張，新房定價更趨合理有關。“新房對二手房在價格上、成本上的優勢仍舊存在，導致二手房市場難以快速回升。”

展望後市，李宇嘉預計在年中前後，熱點城市、區域新房和二手房均出現明顯回暖的趨勢，並帶動全國樓市走出低谷。

國家統計局21日公佈1月份70個大中城市房價，一線和二線城市新房價格止跌轉漲，且一線城市漲幅居前。業內人士認為，樓市觸底反彈趨勢明顯，市場有望在今年二季度逐漸企穩，一二線城市將會率先走出低迷。

一二線城市房價止跌回升

國家統計局資料顯示，新房方面，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅環比下降0.2%。

二手房資料相對更能反映當前市場實際情況。一線城市二手住宅環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。

從同比來看，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，二手住宅同比上漲4.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.5%和1.0%。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，二手住宅同比由上月持平轉為下降0.7%。

1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有20個和30個，比上月分別增加3個和4個。

從各城市來看，銀川新房價格環比漲幅1.5%領跑70城，其次為北京和成都，環比漲幅均為1%。重慶、徐州緊隨其後，環比漲幅分別為0.9%和0.8%。二手房方面，成都、昆明價格漲幅並列第一，環比漲幅為0.8%。

對於銀川新房價格領跑70城，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此類城市潛在的購房需求其實比較大，雖然也有政策管控，但價格容易反彈，相對需要進行管控。

房價拐點來了？

嚴躍進表示，根據簡單算術平均計算，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.0%，同比漲幅為1.7%。房價指數出現重要信號，即在此前連續四個月下跌的基礎上，1月份資料已經止跌。當前環比跌幅處於持續收窄態勢，後續完全有轉正可能，即走出此前房價持續下跌的區間。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，2022年1月份，70城新房價格環比指數自去年9月份以來環比首次止跌，意味著去年四季度政策糾偏，地方積極紓困行業，開發商為維護資金鏈，不得不打折促銷的現象有所緩解，居民對市場的悲觀預期也有所緩解。最典型的表現，就是房價下跌城市，從去年12月份的50個下降到39個，並呈現連續下降態勢。

為何1月份房價下調城市明顯減少？中原地產首席分析師張大偉對中新經緯表示，“房地產政策出現相對寬鬆，相比之前政策持續收緊，從去年10月份開始，全國房地產調控逐漸進入穩定節奏，隨著政策底部的出現明確，市場底部也逐漸開始出現。”

另外在信貸方面，張大偉稱，去年年末的降准降息對於購房者信心也有一定恢復影響，2022年1月基本熱點城市已經沒有信貸排隊現象。

二季度市場有望逐漸企穩

中原地產研究院統計資料顯示，2022年以來，全國房地產調控政策密集，累積房地產調控政策次數超過80次，其中超40城發佈了穩定樓市的政策。體現在多地直接給予購房補貼、公積金政策調整、放鬆落戶限制等。

值得一提的是，近期有一些城市出現了首付比例下調的政策，菏澤多家商業銀行下調首套房貸比例後，重慶及贛州首套房貸首付比例降至20%。

“當前房貸政策繼續趨於寬鬆，同時能夠在很大程度上降低購房入市的門檻，對於啟動市場交易有積極作用。隨著市場交易的復蘇，後續價格方面也會有積極的表現，即不會過快下跌。” 嚴躍進認為，市場開始出現好轉的微弱信號，後續信貸政策放鬆利好因素下，完全可以在今年二季度就出現一些指標轉正或明顯趨好的情況。

張大偉同樣認為，隨著影響最近房地產市場最大的因素房貸逐漸緩和，市場在2022年3-4月有望逐漸企穩。一二線城市將會率先走出低迷。

在李宇嘉看來，國家層面提出今年經濟基調是“穩字當頭、穩中求進”，自然在樓市領域，“保交樓、保穩定、保民生”的權重在提升，央行2021年四季度貨幣政策執行報告中，刪去了“保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性”，意味著今年樓市資金面會比2021年會有明顯改觀，再加上各地積極托底樓市，樓市觸底反彈趨勢明顯，一線城市率先反彈，這也是歷次樓市週期變換的規律。

李宇嘉預測，市場或在年中呈現整體回升態勢。“由於熱點城市新房庫存並不大，很多只有6-7個月，當新房市場反彈，預期開始回升時，增量需求會湧入二手住房，預計在年中前後，熱點城市、區域新房和二手房均出現明顯回升的趨勢。”

在多地傳出房貸首付比例下調之後，房貸利率也出現下調。工商銀行(4.820, 0.01, 0.21%)、農業銀行(3.030, -0.02, -0.66%)、中國銀行(3.180, -0.02, -0.63%)、建設銀行(6.270, -0.03, -0.48%)、交通銀行(4.970, -0.02, -0.40%)、郵儲銀行(5.710, -0.08, -1.38%)六大銀行昨日下調廣州地區房貸利率。其中，首套房優惠審批利率從此前的5.6%下調至5.4%，二套房優惠審批利率從此前的5.8%下調至5.6%。

受此影響，昨日，房地產板塊應聲而漲，珠江股份(4.130, 0.38, 10.13%)直線拉升漲停，多隻地產股跟漲。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，類似調整是當前房地產金融市場進一步放鬆的重要信號，“2月份利好政策不斷，將不斷扭轉房地產頹廢態勢，助力市場交易活躍。”

房貸利率下調 放款提速

對於廣州等地陸續傳出房貸利率下調消息，嚴躍進認為，下調主要與銀行額度充裕有關，由於房地產市場尚未恢復到正常的景氣度，預計後續還有進一步下調的空間。“受降准和降息等政策影響，房貸市場總體上以持續寬鬆為導向，銀行有動力發放更便宜的貸款資金，客觀上也能夠啟動更多人申請房貸。”

除房貸利率下調外，開年以來，銀行房貸審批、放款已顯著提速。

“今年額度充足，5年期LPR下調也刺激了購房需求，所以整個放款週期進一步提速，一般一周放款，最快一兩天也可能搞定。”有大行房貸客戶經理表示。

貝殼研究院監測資料亦顯示，2022年1月，103個重點城市平均房貸利率和放款週期已恢復到2021年年中水準，其中59城房貸主流利率環比下調。放款週期方面，64個城市放款週期較上個月縮短，4個一線城市銀行放款均加快。

這並不意味著銀行房貸業務將出現無差別投放。招行年初接受調研時曾表示，該行會優先支持首套房以及二套房的剛需，“很多應屆畢業大學生，優先選擇在一二線城市發展，有買房需求，我們主要針對這部分優質客戶。”

招行資料顯示，截至2021年9月末，該行按揭貸款存量規模約1.3萬億元，其中80%以上集中在一二線城市，90%是首套房客戶，9%左右發放給二套房客戶。

房貸政策屢現鬆動

公開信息顯示，今年以來，已有多地傳出房貸首付比例下調的消息。其中包括公積金首付比例下調的北海、自貢、南寧，以及商業貸款首付比例下調的菏澤、重慶、贛州、佛山等地。

市場分析人士認為，降低首付比例的多為非限購區域，同時是局部市場，說明政策放鬆需要一個過程，當前非限購區域政策更容易鬆動，放鬆也是一個逐漸調整的過程，“這將對市場交易形成較為實質的影響，有利於後續促進房地產市場穩定健康發展。”

中原地產研究中心資料顯示，僅1月份各地出臺房地產相關政策就超過60次，其中多以公積金政策放鬆、人才租購房補貼等支持性政策為主。

目前來看，各地房地產政策啟動的方法主要包括四種：一是金融政策放鬆，即降低首付、降低利率等，減少購房者的購房成本；二是落戶和定居政策，即鼓勵大學生、新市民、外來務工人員、三孩家庭等購房，增加購房群體數量；三是財稅優惠政策，尤其體現在各地出臺的契稅補貼等政策上，以減少購房者的顧慮和壓力；四是價格政策，譬如通過價格折扣等方法減少購房者的實際支付成本。

國金證券(10.680, 0.08, 0.75%)研報預計，後續會有更多城市出臺降低首付比例和降低房貸利率的措施，也看好未來在限購限售方面的調整政策出臺。

長期以來，一線城市房價都被看作全國樓市風向標。

樓市築底回暖信號正在明朗化。

國家統計局資料顯示，2022年1月份，70個大中城市新房價格環比指數自去年9月份以來首次止跌。房價下跌城市數量，也從去年12月份的50個下降到39個，並呈現連續下降態勢。

值得注意的是，70個大中城市中，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市新房房價集體上漲，分別上漲1%、0.6%、0.5%和0.5%；二線城市新房房價也從此前連續3個月下跌轉為今年1月環比上漲0.1%。長期以來，一線城市房價都被看作全國樓市風向標。

更大的利好還在於政策層面。進入2022年，房貸政策“糾偏”仍在繼續，地方托底樓市舉措不斷祭出。繼山東菏澤之後，重慶、江西贛州的部分銀行已將首套房貸首付比例降至20%；南寧則將二套房公積金貸款首付比例降至30%。

從歷史經驗看，商貸首付比例下調往往被認為是市場築底的標誌。多位業內人士預計，接下來會有更多類似中小城市逐漸出臺支持樓市政策。

“這充分說明當前房貸政策繼續趨於寬鬆，同時能夠在很大程度上降低購房入市門檻，對於啟動市場交易有著積極作用。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中國房地產報記者表示，後續信貸政策放鬆等利好因素下，完全可以在今年二季度出現一些指標轉正或明顯趨好的情況。

2月21日，地產股異動拉升，珠江股份(4.130, 0.38, 10.13%)直線封板，泰禾集團(3.270, 0.30, 10.10%)漲停，大悅城(4.260, 0.28, 7.04%)、南國置業(2.260, 0.15, 7.11%)、廣宇集團(4.250, 0.21, 5.20%)、信達地產(4.150, 0.19, 4.80%)等跟漲。

一二線城市房價出現止跌現象

房價終於走出持續下跌區間。根據國家統計局資料，1月份，70個大中城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0，同比漲幅為1.7%。其中，房價環比上漲的城市有28個，較去年12月份增加了13個。

這次止跌行情主要由一二線城市拉動。資料顯示，1月份一二三線城市新房房價環比漲幅分別為0.6%、0.1%和-0.2%。也就是說，在這一輪行情中，一二線城市房價出現止跌現象，三線城市房價仍處於下跌態勢。

從各城市來看， 銀川新房價格漲幅領跑70城，環比上漲1.5%；去年7月份和9月份，銀川也曾是全國新房房價漲幅最大的城市。其次為北京和成都，環比漲幅均為1%；重慶、徐州緊隨其後，環比漲幅分別為0.9%和0.8%。從房價同比增速看，重慶已經連續四個月排名第一。

嚴躍進表示，其實中國有很多城市都處於成長性樓市狀態，類似銀川這類城市，過去沒有太多房地產發展，所以這兩年發展很快，到銀川工作學習的人口更多了，因此類似省會或首府城市，樓市表現確實會比較好。對於此類市場而言，雖然有政策寬鬆影響，但內在購房需求也很強勢，房價自然就容易上漲。

作為樓市風向標的四大一線城市，則走出了房價強勢回升的市場行情。

1月份，一線城市新房價格環比上升0.6%，去年12月份為-0.1%，這是7個月以來的環比新高。尤其是北京、上海新房市場，環比漲幅達到1%、0.6%。前期受開發商信用風險、疫情衝擊的廣州和深圳也迅速反彈，新房房價環比漲幅均為0.5%。

從更能反映市場真實供需情況的二手房市場來看，北京、上海二手房價格反彈同樣明顯，1月份環比分別上漲0.5%和0.6%。

事實上，去年12月份，北京、上海二手房房價就開始轉跌為漲，當月環比分別上漲0.8%和0.5%。現在則進一步鞏固了前一個月的上漲之勢。

相比之下，廣州、深圳二手房市場則仍處於下跌中。其中，廣州二手房房價自去年9月轉漲為跌後已連跌5個月；1月份繼續環比下跌0.2%。深圳二手房房價自去年6月起由漲轉跌後已連續下跌8個月，今年1月環比繼續下跌0.5%。

市場交易量仍有待復蘇。北京市住建委資料顯示，1月北京二手房網簽11875套，較2021年12月的15442套下降3567套，降幅約23%；1月二手房網簽量與2021年11月的11851套接近。

資料顯示，1月份，廣州新房成交不足6000套，遠低於2016年以來月均8000-9000套水準；二手住宅成交（自助網簽+仲介網簽）7014套，同比大減55.4%，且自2021年5月份以後一直在5000-7000套低位徘徊。

機構資料顯示，1月百強房企權益銷售金額環比和同比下降均超過40%，房地產市場仍然低溫運行。

二手房復蘇較慢，地方鬆綁動作加快

相比於新房市場，二手房市場復蘇的腳步更慢一些，但最低迷時刻已經過去。

70個大中城市中，僅北京、上海等10個城市二手房價格出現環比上漲，但仍較去年12月增加了4個城市。其中，成都和昆明以0.8%漲幅居首位，上海和重慶以0.6%的漲幅並列第三。且成都、重慶二手房價格與新房價格同時上漲。新房價格漲幅最大的銀川二手房價格卻環比下跌0.5%。

70個大中城市中，1月份二手房價格環比下跌的城市數量較去年12月份減少了8個，但仍多達55個，其中，牡丹江（-1.3%）、北海（-1.2%）、湛江（-0.9%）跌幅居前，均為三線城市。市場壓力最大的城市依然是三四線城市。

事實上，從1月份二手房價格漲幅來看，除一線城市環比上漲0.1%，二線城市與三線城市二手房價格仍在持續下跌，但跌幅在收窄。其中，二線城市二手住宅價格環比下降0.2%，三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅均收窄0.1個百分點。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國房地產報記者表示，今年新房市場回升明顯快於二手住房，一方面，與政策紓困重點在新房市場有關；另一方面，儘管市場回升，但開發商資金鏈仍比較緊張，定價合理是主旋律，新房對二手房在價格上、成本上的優勢仍舊存在。二手房定價相對比較理性，交易成本也比較高。之前調控中，熱點城市廣州、深圳等二手房交易稅費都提高了，如二手房增值稅免征年限“2改5”，對二手房市場影響較大；這些因素都導致二手住房難以快速回升。

他預計，因熱點城市新房市場庫存並不大，很多城市只有6-7個月去化週期，當新房市場反彈、預期開始回升時，增量需求會湧入二手房市場，預計在今年年中前後，熱點城市、區域新房和二手房均會出現明顯回升趨勢。

值得注意的是，2月份以來，房地產利好政策層出不窮，尤其是體現在銀行信貸層面。據記者統計，目前已有北海、自貢、南寧、菏澤、重慶、贛州和佛山等至少7個城市降低了房貸首付比例。在多位業內人士看來，這說明二三線城市開始出現明顯政策鬆綁信號，這將大大增強市場預期。

儘管今天央行公佈的2月LPR報價未出現調整，但房貸利率在實質性下調。據市場消息，2月21日起，四大行同步下調廣州地區房貸利率，首套房利率與二套房利率均下調0.2個百分點。李宇嘉解讀認為，主要銀行持續下調按揭利率對交易和市場需求活躍度都有比較大影響，後續廣州房地產市場交易量將回到正常時期水準。

從過往經驗看，利率下調期間，往往是樓市回升期，就會促成需求加速入市的局面。

“當下就是這種局面。”李宇嘉預計，今年樓市資金面會比2021年有明顯改觀，再加上各地積極托底樓市，樓市觸底反彈趨勢明顯，一線城市率先反彈，這也是歷次樓市週期變換的規律。但一二線重點城市與三四線城市將出現更明顯分化，這與人口、資金流向、供求關係、市場預期有極大關係。

“開年樓市成交尚未復蘇，新增信貸先行放量，首先反映到價格環比跌勢放緩上，樓市有企穩跡象。預計後續各地將可能出爐更多針對首套、二套房按揭貸款的調整措施。隨著開發商和居民兩端信貸政策放鬆，並且產生實際放量投放，後續房地產市場成交量價有望轉暖。”交通銀行(4.970, -0.02, -0.40%)金融研究中心首席研究員唐建偉預計。

一房難求？突然，上海寫字樓市場強勁復蘇！租金近五年首次增長！發生了啥？

2021年，上海寫字樓市場出現強勁復蘇。得益於新增供應量疊加需求旺盛，上海寫字樓淨吸納量130萬平方米，同比2020年強勁增長達160%，空置率回落至16.6%。

上海：寫字樓租賃復蘇顯著 空置率降至16.6%

陸家嘴是上海國際金融中心的核心功能區，泰康保險大廈是陸家嘴的一座甲級寫字樓，共41層，周邊寫字樓雲集、商業繁華。負責人介紹說，大廈2019年前後開始運營，受疫情影響，頭兩年出租率不太理想，但2021年市場出現明顯好轉，目前出租率達到92%。

負責人告訴記者，大廈租戶以金融類企業為主，占比約60%。隨著市場好轉，租金自去年年初以來有小幅上漲，目前平均租金約11元每平方米每天。位於大廈17層的一家基金公司在原有基礎上，擴租了一倍面積。

某基金公司上海分公司總經理李素榮：有些新的部門也在上海設立，以及上海市政府的人才新政，很多海歸人員都會加盟我們公司。我們現在這層大概是625平方米，我們近期也想擴充同樣的面積，現在基本上落實了大概同樣面積的在另外19層。

出租率明顯回暖的情況在整個陸家嘴地區都較為普遍。截至目前，陸家嘴地區共有寫字樓285幢，辦公企業約13000家，目前平均出租率達90.3%。例如大家熟知的“三件套”中的環球金融中心和金茂大廈出租率都達到95%以上，而國金中心則一直處於滿租狀態。

2021年，得益於新增供應量疊加需求旺盛，上海寫字樓淨吸納量130萬平方米，同比2020年強勁增長達160%，空置率回落至16.6%。租金方面，2021全年租金漲幅約1.1%，是上海近五年以來寫字樓租金的首次增長。

上海：新興產業寫字樓租賃需求強勁

映射產業結構轉型升級

不僅是核心商務區，新興商務區以及商務園區的租賃情況也復蘇明顯。2021年上海商務園區租金漲幅創下2019年來新高，空置率低於全市平均水準。

楊焱是一名寫字樓業務的仲介服務人員，他指著一處新天地地區的寫字樓告訴記者，樓宇目前租賃情況非常好。

上海某寫字樓仲介恆豐路店經理楊焱：到2021年9月份已經出租了90%，年底的時候已經租完了。我前兩天問的時候，樣板房都被租掉了，樣板房16元每平方米每天，而且是高價租出去的。

楊焱告訴記者，除了新天地和大寧地區的部分寫字樓，前灘作為最火爆的新興商務區，是目前租賃需求最好的區域，空置率僅有2%，基本是一房難求。租金方面，包括核心商務區、新興商務區以及商務園區在內的上海各類寫字樓，租金在四五元到二十元不等。

上海某地產服務機構資產管理總監 陳寶海：整個平均的租金是在7元每平方米每天，比較高的區域可能能到20元左右，比較低的在四五元左右，主要核心區域普遍在10元每平方米每天左右。

在黃浦江的另一側，產業園區聚集的浦東張江地區，一家千人規模的醫療人工智慧企業負責人告訴記者，目前租金5元多每平方米每天，公司在2021年3月剛剛擴展了一層辦公面積，但由於擴張速度較快，需求仍在不斷提升。

上海某醫療人工智慧企業負責人馬漢東：因為我們擴展得比較快，現在又坐滿了，現在正在去跟園區協商能不能再拿一層。找辦公室其實還是比較難的，因為張江的整個高新企業都相對擴展得快。

像這樣的科技類企業是2021年上海寫字樓租賃的主力之一。從行業來看，2021年上海新增寫字樓租賃需求中，以電商、社交媒體、人工智慧、大資料等主導的TMT行業需求達到26%，超過金融，占比第一；金融占比19%；其後是消費品製造和醫藥類企業。映射出上海產業結構不斷升級，一批新興企業成為上海經濟增長新引擎。

正榮地產(06158)公布,就5項分別於3至9月到期的優先票據提出交換要約及同意徵求,包括轉換年息8%和於2023年到期新票據等.

該集團指,5項優先票據包括4項現有美元票據尚未償還本金額約7.98億美元,獲接納交換每1,000美元本金額將獲本金額1,000美元的2023年到期美元的新優先票據;於提早同意截止日期或之前收取現金10美元,之後則收取或現金5美元,以及應計利息.新美元票據將於2023年3月6日到期,將按年利率8%計息,每半年支付一次.至於1項人民幣票據涉16億元人民幣,有效交回並獲接納交換的每1萬元人民幣本金額將獲本金額為1萬元人民幣的2023年到期人民幣優先票據;於提早同意截止日期或之前收取現金100元人民幣,或之後收取現金50元人民幣,以及應計利息,而新人民幣票據將於2023年3月6日到期,將按
年利率8%計息,每半年支付一次.

*付同意費尋8票據同步同意徵求*

此外,該集團又並向8項於2023至2026年優先票據持有人尋求同步同意徵求,有關尚未償還本金額23.63億美元,就同意票據的本金額每1,000美元提呈提早同步同意費2.5美元,或基準同步同意費1美元.

中交建(01800)(滬:601800)公布,向專業投資者公開發行可續期公司債券(第一期),債券最終發行規模為20億元(人民幣．下同).

該集團指,債券發行價格為每張100元,其中品種一發行規模為11億元,票面利率為2.99%,為3個年度為一個周期;品種二發行規模為9億元,票面利率為3.45%,為5個年度為一個周期.

盈大地產(00432)公布,截至2022年12月31日止年度虧損擴大至8.25億元,而去年同期虧損7.49億元;每股基本虧損42.46仙,而上年同期每股基本虧損47.19仙;不派末期息.

期內收入4.67億元,按年跌74.66%;毛利3.07億元,跌31.63%.

*有關業績的詳情,請參閱該公司之正式通告*

仲量聯行發表的《2021年第4季度亞太區資金流向》報告顯示,2021年亞太區商業地產市場吸引了1770億美元的直接投資,資本調配量回復到2019年的水平.受惠於澳洲和中國投資活動激增以及日本持續復甦,2021年全年投資額按年上升26%.

仲量聯行亞太區資本市場部行政總裁Stuart Crow表示,隨著投資者去年投放更多的資金於基本工程,並透過分散投資於不同地區和不同類型的物業來展現他們對地產業充滿長期信心,亞太區地產的復甦步伐得已鞏固.雖然投資者對亞太區地產仍然投入不足,但相信他們在2022年的投資會增加,並注視大額交易和平台收購.

*澳洲去年投資額急升至350億美元,按年增170%*

澳洲為亞太區中吸引最多投資的國家,2021年的投資額急升至350億美元,比前年高出170%.物流平台交易於年內亦激增,投資交易額達到93億美元,創下歷史新高,其中主要成交包括ESR和GIC從黑石集團購入38億澳元(約27億美元)Milestone投
資組合.韓國國民年金公團對Melbourne Quarter Tower的重大交易,以及領展房地產投資信託基金收購悉尼三處商舖資產的50%股份,均表現出寫字樓和商舖的投資出現反彈.

在商舖、物流和數據中心活動的推動下,2021年中國的交易額達到390億美元,按年增長21%.13個房地產投資信託基金(REITs)試點的上市深受投資者歡迎,代表著中國在岸房地產市場日漸成熟.

過去一年,儘管分層住宅市場的投資活動熾熱,日本地產的直接投資額仍達到410億美元,按年下跌4%.寫字樓市場方面,值得注意的交易是日本電通廣告公司的東京總部以28億美元售後租回.

*去年物流投資額增50%,寫字樓市場續現復甦跡象*

2021年,物流投資額達到480億美元,按年增長50%,自2019年以來分配額倍增.2021年,投資者對超過3億美元的大型交易的興趣增加,仲量聯行的資料顯示,在過去兩年,部署到該領域的資本總額增加了四倍.仲量聯行預測,儘管物流收益率有所收縮,但受到亞太區租金增長的強勁支援,加上投資者希望進一步重新定位其投資組合,投資者的興趣將增加.

寫字樓市場繼續呈現復甦跡象,投資者在2021年部署了740億美元,資金與2020年相比增加了17%.這確保了該行業仍然是亞太地區流動性最強的地產資產類別.仲量聯行預計,隨著租金和出租率穩定,以及投資者在投資甲級寫字樓時注重質素、健康和安全,2022年對寫字樓的興趣將上升20%至30%.

2021年消費者開支恢復,區域內商舖資產獲重新關注.由於消費習慣和具吸引力的收益率給予投資者信心,商舖成交額按年回升67%到360億美元.

隨著跨境旅遊逐漸恢復,加上投資者對酒店行業採長線態度,導致酒店交易額達到85億美元,按年增長39%.仲量聯行估計,中國、日本、韓國和澳洲佔了酒店總交易量的82%.

*料今年投資額將達2億美元*

仲量聯行亞太區資本市場研究部執行董事 Regina Lim 表示,投資者希望接觸更多亞太區地產,以善用該行業具吸引力的回報,他們亦願意提高風險曲線,使投資組合多元化.隨著乾火藥( dry powde 已募集但尚未投資的資金)數量屢創紀錄和投資意欲繼續增加,預計2022年的發展形勢將持續增強,並堅信今年的投資額將突破2億美元大關.

新冠肺炎疫情來勢洶洶,陽光房地產基金(00435)投資及投資者關係總監葉美鈴接受《經濟通通訊社》訪問時表示,本港第五波疫情對農曆新年後的影響較大,集團今年1至6月寫字樓到期的可租用面積約為18%,而零售約為16.6%,租用率分別為93.3%及97.1%,接下來的租用率主要是消化現有的空置率,料需要較長時間,因為現時租客需要更多時間考慮會否續租,態度亦會更加保守.她表示,以集團主要物業來看,新都城一期租用率為99%,而上水中心購物商場雖然仍未通關,惟租用仍在94.6%的水平.對於未來數個月的影響,仍需視乎疫情何時受控,認為疫情不會對整體租用率造成很大的負面影響.

*仍需與政府討論疫苗通行證細節,會考慮推出租金減免等措施*

對於政府推行疫苗通行證,葉美鈴指,要等待政府公布細節,而公司需要在商場出入口張貼更多「安心出行」二維碼及疏導人流,因此需要另外調配人手.另外,對於商場內的24小時通道及居住商場上蓋樓宇的居民要如何處理等,亦需要繼續與政府溝通及討論具體實施方案,暫時難以評估通行證對人流的影響.

她續指,公司會積極考慮對旗下租戶作出租金減免等補助措施,因為是次疫情令部分行業如美容中心、健身室、及補習社等需要暫停營業,亦有部分餐飲業難以轉為外賣生意,集團會特別考慮幫助受影響較嚴重的行業,她強調,集團在考慮政府的抗疫基金等政策後,決定不同的補助程度.旗下商場租戶組合方面,上述提及的租戶在上水中心購物商場約佔4成,而在新都城一期的佔比則約為5成.她指出,自疫情爆發以來,集團一直有推出不同措施幫助商戶,在政府放寬社交距離措施時,公司亦會提供現金優惠券予商戶作推廣活動,成效不俗,未來亦會考慮推出不同方法協助商戶增加生意額.

對於零售協會早前建議,政府應強制商舖業主幫助零售商,包括在第五波疫情期間免收底租,只收營業額按百份比抽成等.陽光房地產基金行政總裁吳兆基接受訪問時表示,會考慮協會的建議,惟未必會跟足意見進行補助,因為每一個零售點的需求都有不同.

*新都城一期整修工程的具體方案將於9月公布*

至於集團將對新都城一期展開大型整修工程,葉美鈴表示,計劃仍處於設計階段,暫未有整體預期開支,不過,對比於2019年整修 Strand 50(寶恆商業中心)所需的支本性開支高峰,相信今次新都城一期所需的開支會較少,而具體的方案預期將在9月公布.

*相信海外公司將總部搬離香港未必與「清零」政策有關*

有意見認為,港府堅持「清零」政策會令海外公司將總部搬離香港,吳兆基指,從營運者角度來看,總體全球的跨國機構對於用地方的思維有很大變化,例如利用科技減省所需地方或開支,相信海外公司將總部搬離香港未必與本港堅持的「清零」政策有關.他表示,最近半年的租務需求主要集中在本地機構及部分中資機構,惟它們的「胃口」較細,多為租用半層寫字樓,而根據大新金融中心一層約為1.1萬呎計算,該些公司約需租用4,000至5,000呎.相信下半年疫情穩定後,其他公司的政策將會重新接軌,加上本港的上市活動仍然活躍,本地寫字樓需求仍然存在.

葉美鈴補充,疫情下很多跨國公司採取「在家工作」,未來的工作環境亦可能需要更多社交距離,所以大面積的寫字樓租務會較慢,海外公司在思考會否搬離香港時,會考慮本港作為大灣區一份子及國際金融中心,如該些公司涉及到國內業務,而因應內地同樣採取「清零」政策,故相信它們會有自己的考量.

吳兆基指,集團租用率正從低位回升,疫情不排除拖慢租用活動,但對租務仍然有信心.另外,寫字樓租戶在考慮搬遷時,亦會考慮搬遷開支,對租戶繼續租用旗下物業有信心.集團亦不會集中依賴某一區的物業,旗下有多元化的物業組合以分散投資.

*負債比率較低未有融資打算,若有收購計劃或考慮融資*

至於融資計劃方面,葉美鈴表示,目前集團的資產負債比率為23%,屬較低水平,如只計劃現有的集團營運及開支,暫未有需要進一步融資,不過,如有新的收購計劃,或會有新一輪融資.集團主要持有非核心區寫字樓及社區購物商場等,雖然疫情或會拖慢收購,但仍會積極尋求不同機會.

帝堡城3房低市價8% 花都2房險守500萬

第5波疫情持續惡化，繼大型屋苑樓價率先回調後，減價成交蔓延至二、三綫屋苑，沙田帝堡城套3房戶低市價8%、以1,000萬元沽出；粉嶺花都廣場2房險守500萬元，短短3日落價45萬元，為過去3個月低位。業界料調整未完。

疫情嚴峻，小業主擴大議價空間，市場人士指，帝堡城3座高層F室，實用面積753平方呎，套3房間隔，向南，單位放盤3個月，原叫價1,108萬元，現減108萬元以1,000萬元沽出，售價低市價8%，實用呎價13,280元。新買家為租客，租樓已7年。原業主於1998年11月以396萬元購入，持貨24年帳面獲利604萬元，單位升值1.5倍。

另外，上車屋苑花都廣場2房單位險守500萬元，市場人士指出，花都廣場4座高層E室，實用面積370平方呎，原叫價528萬元，減價28萬元以500萬元沽，實用呎價13,514元，售價較3日前同類單位賣545萬元平45萬元，為過去3個月低位。原業主於1996年以179萬元購入，持貨26年帳面獲利321萬元。

傲雲峰2房減32萬 918萬沽

至於，土瓜灣傲雲峰2房單位1個月減32萬沽，市場人士指，屋苑7座高層E室，實用面積454平方呎，景開揚，原叫價950萬元，降價32萬以918萬元沽出，實用呎價20,220元。新買家為同區客。原業主於2008年9月以348萬元購入，持貨13年多帳面大幅獲利570萬元，單位升值1.6倍。

同時，屯門細價樓大減12%易手，市場人士指，單幢樓麗寶大廈低層B室，實用面積248平方呎，1房間隔，原叫價350萬元，現以318萬元沽出，累積減價32萬元或9%，實用呎價12,823元，新買家為外區租客。

曉暉花園移民盤 減170萬

其次，有移民盤大減約2成沽出，市場人士指，牛池灣曉暉花園2座高層H室，實用面積507平方呎，2房連天台，望向山景及部分海景，去年10月放盤，原叫價920萬元，數度調減叫價，賣方見近日疫情惡化，加上趕移民，終以750萬易手，累減170萬元，減幅約18%，實用呎價14,793元。原業主於2002年6月以226萬元購入，持貨接近20年帳面獲利524萬元。

業界料樓價調整未完。新增確診數字不斷創新高，削弱準買家入市信心，美聯信心指數再度回落，最新指數報49.1點，按周跌1.5點，跌幅3%。美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，疫情趨嚴峻，部分急於沽貨的業主減價吸客，減價盤較之前有所增加。

多個商業地王批出 下年度收入取決貴重地皮

財政司司長明天公布新一份《財政預算案》，去年成功售出中環新海濱商業地王，帶來逾500億元賣地收入，估計本年度（2021/22年度）土地收入將逾1,420億元，創4年新高，較政府估算970億元多逾4成，減輕政府財赤，下年度收入取決於會否再有貴重地皮推出。

賣地收入一直是政府主要的財政收入來源，過去幾年便有16%至24%收入來自賣地，而按照去年公布的《財政預算案2021/22》顯示，今年度預計地價收入約976億元，佔政府收入5,911億元的16.5%。

補地價待入帳 收入或創次高

不過，據地政總署資料顯示，至今賣地收入已高達1,309億元，而未來兩個月預計仍然有大型項目有望完成補地價入帳，包括涉及96.6億元的九建 （00034） 牛池灣清水灣道項目換地等，預計整體賣地收入有機會達1,420億元。

按此計算，今年度的賣地收入將較政府估算高出逾4成，並有機會超越2019/20年度錄得1,417億元水平，創下2017/18年度錄1,649億元之後的歷史次高水平。

事實上，財政司司長陳茂波早前亦曾透露，部分市區優質地段地皮高價售出、發展商積極補地價，令相關收入達歷史新高，而上半年樓市、股市暢旺，物業及股票印花稅收入亦高於預期，預計今年度財政赤字將遠低於年初時估算。

中環銅鑼灣商地 貢獻700億

據資料顯示，今年度地價收入一半來自兩幅大型商業地，包括原本延期推出的中環新海濱商業地王，由恆地 （00012） 以508億元投得，創歷來最貴；而另一幅由希慎 （00014） 及華懋投得銅鑼灣加路連山道地皮商業地，地價亦達197.8億元，兩幅用地已經為庫房貢獻逾700億元。

除了貴重商地外，今年度亦有多個大型項目完成補地價，帶來約500億元地價收入。除了上述牛池灣項目外，還有香港興業 （00480） 等旗下愉景灣北項目，補地價達52.4億元。

反觀今年度住宅地皮賣地成績不算特別理想，並無價值百億的住宅地推出，屬於2015/16年度以來首次「斷纜」，最貴重已是今年初新地 （00016） 以86億原奪得的古洞北第25區住宅地。

隨着中環地王批出後，預計下年度賣地收入亦將回落，但仍有望維持700億至800億元，最主要來自啟德區新改劃住宅地；而能否維持在千億元，須視乎有否貴重商業地能夠接力推出，包括價值逾200億元的金鐘廊重建項目，或啟德第4D區巨無霸商業地。

馬鞍山新港城錄多宗確診，分布第1和4期。第4期為屋苑最大規模，且基座連接港鐵站，向來交投最多。介紹單位正是入場版之選，叫價630萬元，最高可按9成，首期63萬可上車。

位處馬鞍山市中心的新港城，為區內指標性屋苑，分5期發展（第5期命名為海濤居，備最大單位），合共20座，提供4,759個單位，實用面積由321至932平方呎，供應2房和3房，合上車和換樓客；2房供應最多，故盤源選擇最充裕。

約140個放盤 2房佔5成

世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生指，新港城目前約140個放盤，40%屬貼市價放售，2房佔5成，2房最平叫價630萬元；3房最平叫價730萬元。

2月至今屋苑暫錄4宗買賣，實用呎價約1.64萬元，涉及銀碼由610萬至930萬元，2房和3房各佔一半。其中A座中層6室，實用面積348平方呎，2房間隔，向東南，單位放盤3個半月，原叫價625萬元，減15萬以610萬元易手，實用呎價17,529元。

低層363呎 縮房擴廳區

介紹單位為H座低層7室，實用面積363平方呎，放盤價630萬元，每平方呎叫價17,355元，為同類最平放盤之列。單位為2房間隔，內籠稍作改動，縮細其中1房，以擴大廳區。

提一提，屋苑單位的廳房間隔牆均可拆，故間隔較為靈活，第1期和2期因無窗台位，相對更為見用。

可重建樓面逾3.1萬呎 每呎地價約5萬

豪宅地皮一向罕有供應，英基書院近日放售赤柱環角道豪宅地皮，地盤面積達4.2萬平方呎，現為32幢洋房，具重建價值。市值約16億元，按最高地積比0.75倍計，每平方呎地價約5萬元。

消息指，業主現委託第一太平戴維斯標售赤柱舂坎角環角道30號地盤，截標日期為4月底。該項目地盤面積約42,496平方呎，現時由32伙獨立屋組成，每間面積約775至1,414平方呎，項目總實用面積約30,612平方呎，單位享全海景，甚為優質。

32獨立屋組成 享全海景

由於項目位處傳統豪宅地段，加上享優質海景，故具重建價值，按最高地積比0.75倍計，可重建樓面面積約31,872平方呎，適合興建數間獨立大屋，目標客群為本港及內地富豪。據了解，業主意向價約16億元，每平方呎樓面地價約5萬元，料可獲本地發展商留意。

據悉，項目由國際學校英基學校協會（English Schools Foundation）持有，現時持有該項目自用，作員工宿舍之用。翻查資料，該協會近兩年均有沽售物業，如去年先後多番沽出3伙壽臣山松柏花園，包括以7,500萬及7,808萬元沽出同屋苑一個複式及一個分層單位，3伙物業共套現近2.3億元。除了松栢花園外，英基學校在80年代以1,050萬元購入西貢白沙灣寶石小築8幢洋房，2020年以2,280萬元沽出1伙。

南區為傳統一綫豪宅地段，近日更誕「新地王」。上星期，爪哇控股 （00251） 以近11.9億元奪得淺水灣南灣道住宅地，每平方呎樓面地價逾6.2萬元，呎價貴絕全港官地。

荃灣區工商物業較低水具投資價值，荃灣有線電視大樓高層多單位，現以1.7億元標售。

平均呎價約7493

中原（工商舖）商舖部高級資深分區營業董事鍾浩文表示，位於荃灣海盛路9號的有線電視大樓30樓共8個單位現推出市場招標放售，截標日期為3月18日。

涉及單位為物業02室、03室、04及04A室、05室、6A室、6B室、7A室、7B室，單位面積約656至3,611平方呎不等，涉及總面積約22,686平方呎，項目市值約1.7億元，按此計算，平均呎價約7,493元。鍾氏稱，項目大部分單位連租約出售，租期最長至2024年初；因此新買家可按需要作部分自用，或全數出租收租，投資方向極具彈性。該層樓面曾作大規模全面翻新，包括樓層大堂、走廊及洗手間等，耗資超過250萬元。

據了解，該批單位由投資者正八集團廖偉麟持有，去年獲本地投資者以1.3億元購入，現新買家提價至1.7億元放售，較去年成交價高3成。

陷入財困的花樣年（01777），多名董事遭投資者控告；公司一名債券持有人入稟香港高等法院，起訴花樣年執行長潘軍、創辦人曾寶寶、首席財務官陳新禹等人，指控該公司去年涉嫌發布「不準確和誤導性」的公告。

拖債前兩周仍稱財務良好

外電引述高院本月7日發出的傳訊令狀顯示，提出訴訟的投資者是Tung Fung Yuen Victor（下稱原告），購買花樣年去年10月份到期的美元債券，但其後花樣年宣布未按時兌付這隻債券。

根據花樣年當時公告，未支付於10月4日到期的票據本金2.057億美元；但就在之前兩周，公司還公告聲稱「沒有流動性問題」。

原告指出，在去年8月至9月的公司公告中，上述董事表示花樣年集團財務狀況良好，沒有流動性問題，原告出於對該些表述的信任，才在去年9月2日至28日期間，購買一些花樣年7.375厘的美元債券；原告現就其購買債券所支付價格和「未來可能在市場上賣出」價格之間的差額要求賠償。

外電曾多次致電花樣年在港的投資者關係部門及其深圳辦公室，均無人接聽；花樣年投資者關係部門一位工作人員則表示，已收到傳媒查詢電郵，但不予評論。

花樣年去年11月9日發公告，承認集團面臨流動資金問題，將繼續推行措施緩解。

民企內房債務危機骨牌式爆發，違約風險升溫的正榮地產（06158），遭控股股東歐宗榮減持股份。港交所（00388）披露權益資料顯示，歐宗榮於上周三（16日）及上周四（17日）在場內出售正榮3670萬股及2630萬股，均價分別為每股0.92元及0.8871元，套現合共5709萬元；持股量由54.71降至53.27%。早前有傳歐宗榮部分持股遭強制平倉，該公司2月11日已作出否認。

正榮原定在3月5日悉數贖回一筆尚未償還本金2億美元的優先永續資本證券，2月11日市傳該公司擬不按計劃贖回該債，導致其股債價格暴瀉，公司於上周一、周二（14及15日）連日發公告稱營運正常，正密切監察情況、市場發展及整體流動資金，呼籲投資者勿相信市場謠言，惟兩日後歐宗榮便減持公司股份。

至上周五（18日），正榮發公告指內部資金有限，預計或不足以解決3月到期的債務，故尋求永續債持有人同意不提出任何違約及全部索賠，以及刪除相關違約條款。

該股昨天低開14.9%，一度下挫17.2%至0.72元，收報0.75元，仍跌13.8%，本月11日至今累瀉79.5%。

惠譽削評級 穆迪：還債飄忽

評級機構惠譽繼2月中把正榮長期發行人違約評級由「B+」下調至「B」後，昨天進一步把其評級降至「C」，並把評級展望自負面觀察名單中移除。惠譽表示，是次降級因正榮就一筆美元永續資本證券徵求持有人同意不追索，這反映該債務須視作不良債務交換（DDE），一旦完成程序，將會進一步把其評級降至限制性違約（RD）。穆迪把正榮企業家族評級由「B3」降至「Caa2」，維持評級展望負面，形容該公司近期提出的還債計劃飄忽，引發市場對其財務策略及風險管理的擔憂。

容祖兒曦巒1025萬沽輸一成

新冠肺炎世紀疫症肆虐全球，演藝界備受衝擊，有「娛圈富婆」之稱的樂壇重量級天后容祖兒或相關人士亦遭遇滑鐵盧，僅約7個月兩度蝕賣銅鑼灣曦巒單位，最新勁劈475萬元或31.7%，以1025萬元沽出該廈1房戶，離場賬面虧損9.7%。有代理直言，曦巒與同區的Yoo Residence合稱區內蝕讓孖寶，放盤幾乎「十賣九蝕」，其中Yoo Residence更有開放式單位業主以1080萬元放售，叫價較購入價大幅低488.22萬元，恐蝕31.1%。

7個月兩度「減磅」均見血

近期樓市不論名人或普通業主都出現蝕讓，據了解，容祖兒及其母親持有的曦巒低層A室，實用面積465方呎，1房間隔，內櫳新淨，望樓景為主，並已交吉，於本月初以1025萬元售出，呎價22043元。容祖兒等2012年透過公司名義斥資1134.8萬元一手入市，換言之，離場賬面蝕109.8萬元，虧損9.7%，若計及使費料蝕幅更增至約163萬元。

消息人士透露，容祖兒等早於2016年連租約放售上址，當時叫價1500萬元，其後叫價一減再減，2019年降至1380萬元，去年初更進一步劈落1200萬元，按照是次易手價計，即售價較高峰大幅累劈475萬元或31.7%。據悉，容祖兒等本身亦持有曦巒同層H室1房單位，實用面積427方呎，於2012年以1088.8萬元一手買入，但持貨至去年7月盛傳率先以990萬元賣出，有關交易以公司股權轉讓形式進行，即當時沽貨賬面已損手98.8萬元或9.1%。

容祖兒唱功了得，多年來稱霸本港樂壇，身家亦相當豐厚，目前手持不少貴重物業，包括3伙東半山松柏新邨4房戶，以及南區淺水灣道56號一幢雙號屋等，當中松柏新邨D座高層2室，實用面積2363方呎，近日勁劈1.8萬元或15.9%，以每月9.5萬元租出，租金較逾5年前同類單位低5000元或5%。

曦巒位於希雲街38號，鄰近名校聖保祿學校，以單幢式設計，僅提供190伙，當年發展商金朝陽（00878）以高價推售，隨後不少業主沽貨出現損手或勁蝕。有代理直言，曦巒與資本策略（00497）的Yoo Residence已被行內戲稱為蝕讓孖寶，放盤幾乎「十賣九蝕」，其中Yoo Residence一個低層A室開放式單位，實用面積442方呎，業主2013年以1568.22萬元一手購入，惟現僅以1080萬元放售，叫價較購入價低488.22萬元或 31.1%。

事實上，娛圈近年有不少藝人蝕讓個案，較矚目為張栢芝2020年6月以約1.34億元沽出中半山世紀大廈2座頂層特色單位連一個車位，實用面積2786方呎，按2011年4月以1.28億元購入計，賬面賺580萬元或4.5%，扣除使費卻蝕226萬元。

此外，曾在無綫電視劇集《西遊記》扮演孫悟空角色廣獲好評的藝人張衛健，他與母親所持有的上水歐意花園雙號洋房，實用面積1466方呎，2020年8月以1035萬元易手，較1997年購入價1180萬元，賬面也貶值145萬元，損手12.3%。

另邊廂，本地大家族亦先行沽貨鎖定利潤。據了解，由本地電器零售龍頭百老滙家族成員李惠貞持有的鴨脷洲南灣2座低層A室，實用面積1836方呎，2房間隔，上月連車位以5980萬元沽，呎價32571元。李惠貞於2010年斥4605.1萬元一手購入單位，2011年再擲153萬元購入上述車位，即共4758.1萬元入市，現離場賬賺1221.9萬元或25.7%。

百老滙家族賣南灣賺1222萬

百老滙家族成員在物業市場近年動作多多，惟以買多沽少，包括家族成員去年動用共約4億元，先後掃入香港仔黃竹坑站上蓋港島南岸第1期晉環8伙，以及同區2期揚海7伙。此外，家族成員去年8月亦以1638萬元以「買殼」方式增持尖沙咀九龍站凱旋門2座觀星閣中層B室一個1房戶等。

二手樓全面受壓，蝕讓潮由私樓蔓延至公居屋，令該市場不足10日連錄最少3宗蝕讓。分3期入伙的鑽石山居屋龍蟠苑，有業主3年辣招期鬆綁，隨即以已補地價560萬元掟貨，賬面雖然平手，連使費卻蝕28萬元。九龍灣指標上車屋苑淘大花園更加蝕讓連連，約一個月內已錄得4宗損手交易。

疫情重挫樓市氣氛，居屋業主「輸少當贏」，世紀21富山聯席董事劉倩彤表示，龍蟠苑B座龍瑚閣高層8室，實用面積383方呎，原則1房間隔，原業主2019年2月以已補地價560萬元購入，辣招期鬆綁旋即以610萬元放售，最終在放盤20日內勁減50萬元或8.2%，以已補地價560萬元沽出，呎價14621元，即原業主平手離場，計及使費卻損手28萬元。

事實上，有居屋王美譽的鰂魚涌康山花園，本月14日才有業主以已補地價830萬元沽貨，賬面雖較2019年2月已補地價購入金額816萬元，高14萬元或1.7%，惟扣除使費料虧損約47萬元。

淘大一個月4宗損手個案

至於屯門居屋新圍苑本月13日亦有業主蝕本賣樓，屬D座新凱閣中層6室2房戶，實用面積401方呎，以已補地價390萬元沽出，原業主持貨約3年賬面蝕8萬元或2%。連同今次龍蟠苑成交，公居屋市場不足10天已出現最少3宗蝕讓，反映資助房屋與私樓環環相扣。

私樓方面，淘大花園掟貨潮持續，利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中指出，K座中層1室1房戶，實用面積391方呎，有豪裝，本月9日叫價660萬元，隨後兩度減價，終在過去周日（20日）降至以622萬元售出，呎價15908元，較市價低約28萬元或4.3%。原業主2019年1月斥593.8萬元購入，賬面賺28.2萬元或4.7%，扣除使費料損手約2萬元。自上月19日起，該屋苑至今約一個月已錄得4宗損手個案，當中佔3宗更屬賬面虧損，損手蝕幅0.8%至3.3%。鮑允中補充，淘大花園過去一周已有至少10個放盤減價，減幅2%至3%。

其他成交方面，利嘉閣地產高級客戶董事張漢榮說，上水維也納花園1座中層D室3房戶，實用面積663呎，開價710萬元，終勁減至642萬元沽出，呎價9683元。原業主2012年以317萬元購入，賬面賺325萬元或1倍。

市區現樓特色單位無懼疫情有價有市。信和置業等旗下觀塘凱滙昨以招標售出2伙特色戶，套現逾3,600萬元。一周內該盤招標售出5伙特色戶，套現逾8,200萬元。昨日售出2伙特色戶，分別是第1座6樓G單位，屬3房1套房連儲物房間隔，成交價1,738.8萬元，實用面積828平方呎，連313平方呎平台，呎價21,000元；及第1座50樓H單位，成交價1,874.8萬元，實用面積758平方呎，連654平方呎天台，成交呎價24,734元。

另外，恆基地產旗下啟德THE HENLEY I及THE HENLEY III昨上載修改價單，取消「建築期付款計劃」、「建築期優惠按揭計劃」及「100天成交的優惠按揭計劃」。而「現金或即時按揭付款計劃」則維持最高5%折扣優惠。