世邦魏理仕(CBRE)獨家代理「桃園市大園區工業廠地公開標售案」於2022年2月24日開標，本案土地面積約2,700坪，屬於丁種建築用地，開標結果總共有6組投標，底標價為新台幣4.72億元，最終以新台幣約6.1億元順利標脫，溢價率高達29.3％，換算土地單價每坪約22.6萬元。世邦魏理仕於2021年年底甫協助台光電購置大園工業區廠房一案，創造每坪土地單價約24.5萬的價格，於農曆春節剛結束今天又再度開出紅盤。

本次標售基地座落於桃園市大園區，鄰近大園工業區，距離桃園國際機場僅10分鐘車程，由於立地條件良好，標售期間受到多組物流及製造業者青睞，加上本案位於桃園航空城第一期產業專用區西側，主要進出道路和平西路一段目前已開設30米新闢道路，往東直通航空城產業專用區及機場捷運A15 大園站，往西直通客運園區。世邦魏理仕董事總經理朱幸兒表示：「投標廠商除了購地的金額外，還需要再投入興建廠房及購置設備等資本支出，可見國內物流及製造業之投資動能仍相當強勁，加上近年工業土地價格不斷上漲，本案底價設定尚屬市場合理行情，因此吸引多組投資人進場投標。」

據世邦魏理仕研究部統計，2021全年桃園市工業土地成交金額共計新台幣233億元，位居全台各縣市之冠，其中高達七成為自用型買方，包括電子零組件業、光電業等廠商皆表達設廠需求。主要大型交易包括台灣微軟斥資近24億購買蘆竹區逾6,900坪土地，國泰人壽分別在大溪、楊梅等地共投資約46.4億購買多筆工業土地，以及時碩工業以12.5億元購入新屋區萬坪土地。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出：「儘管北部工業區土地價格持續上漲，由實際成交量可看出桃園市仍然備受製造業者青睞。在優越的交通地理位置、產業群聚及人力資源充沛等條件下，預期2022年桃園工業地產交易動能將維持強勁，惟平均土地價格在基期已高的背景下，可能僅呈現小幅上升走勢。」

政府斬建商囤地、養地等金流成效大。據金管會統計，2022年1月國銀承做房貸與建築融資餘額合計達12兆144億元、年增率10.1%，成長率是一年單月新低，其中又以建融年增率大降0.78個百分點到12.54%探近兩年低點，降幅最大。

近兩年金管會和央行提出多項打炒房措施，防堵金融業信用資源過度流向不動產貸款，據數據顯示，從2021年下半年開始，國銀房貸、建融及房貸加計建融，三大指標年增率都逐月下滑，顯示打炒房成效顯現。

金管會昨（24）日公布2022年1月本國銀行承做房貸、及建築融資餘額統計，國銀房貸餘額8兆8,274億元、年增9.25%是三個月新低、月減0.04個百分點。

1月國銀建融餘額3兆1,870億元、年增率降到12.54%、月減0.78個百分點，連六個月走低。

若以房貸加上建融餘額共12兆144億元、年增率10.1%，月減0.23個百分點，成長力道探2020年12月來的逾一年單月低點。

銀行主管說，國銀建築融資年增率「降幅又快又大」，顯示近兩年金管會和央行紛紛對建商囤地、養地祭出管控措施，避免國銀過多資金流向建商，迫使建商將餘屋降價出售、或是加速興建，藉此增加房市供給。

銀行局副局長童政彰說，2022年1月國銀承做房貸、建融、及房貸加建融這三項指標的年增率，都較2021年12月下滑，有兩大主因，一是12月是交屋和購屋旺季，相對基期較高。

二是，房貸年增降幅較低，主因銀行繼續承做首購族及青年購屋，金管會和央行對房市主要關注異常炒作狀況，首購族不受影響。

據統計，1月有一家銀行不動產放款占比達29%，逼近30%法定警戒水位，有八家則落在28~29%之間。

行政院宣布基隆捷運計畫定案，從基隆八堵到台北市南港共有13站，預計2032年通車，住商機構企研室依據實價登錄資料，統計目前預定站點周邊去年(2021)及前年(2020)房價，其中八堵、百福、北五堵及汐止區公所漲幅都在10%以上，而八堵站均價每坪僅15.4萬元，則是沿線價格最低、漲幅卻高的站點。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，去年房市熱潮席捲全台，具有話題性的低價蛋白區房價拉抬力道強勁，尤其北北基生活圈中基隆房價相對親民，因此在房價上升坡段更能吸引買方目光。

綜觀基隆捷運預定車站周邊房價，以位於基隆市內的站點價格最低，從八堵到北五堵的五站均價約在每坪15至22萬元，位在新北市汐止區的站點周邊房價約每坪21到35萬元，而台北市南港區則平均房價落在6字頭。其中八堵、百福、北五堵及汐止區公所漲幅都在10%以上

大家房屋基隆七堵加盟店店東林小惠指出，基隆捷運沿線自住密度高，近幾年房價與市場大盤一起向上發展，房價有顯著的成長，尤其沿線中古屋居多，許多區域素地稀缺，若基隆捷運動工，七堵站因周邊尚有土地，應最具有開發潛力。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，許多買方及投資人會依循軌道路線購屋，但路線、站點選定到實際動工之間還有許多變數，過去也發生路線變動的情況，建議隨建設買房以確定動工後再著手較為保險，避免議題撲空。

房市年度「329檔期」將至，北中南新案遍地開花，六大代銷包括甲山林、海悅、創意家、甲桂林、上揚、遠雄等，總推案量近3,000億元。

今年房市329檔期，六大指標代銷合計推案量破2,901.4億元，其中愛山林計畫全台推案，總銷逾1,100億元；海悅則在「台北之星Diamond Towers」大案下，整體總銷800億元；另，近期基隆捷運拍板定案，也讓今年「329檔期」亮點十足，黃金大案輩出。

建商方面，華固建設總座洪嘉昇指出，今年房市329檔期在剛需買盤支撐下，買氣不看淡，惟俄烏戰火干擾，牽動經濟局勢變化，短線恐成為左右房市的關鍵之一。

洪嘉昇表示，今年房市329檔期，從六大指標代銷接案量來看，市場推案量能依舊維持高檔，顯示建商同業持續看好房市強勁的自住剛性需求買盤支撐，惟因政府政策重手抑制短線炒作風氣，加上新建案反映原物料、工資等成本攀升、價格將微幅上漲，兩大因素將讓今年329檔期的買氣受到部分壓抑。

洪嘉昇分析，整體來說，今年329檔期買氣仍可期待，但不會像去年有超乎預期的表現；值得注意的是，近期國際局勢在烏俄戰火干擾，是否會讓購屋買盤稍作觀望、縮手，因此接下來國際局勢動態有可能左右今年房市買氣表現。

冠德建設發言人暨副總經理張勝安指出，房市自住基本盤需求仍在，不過今年市場在政策打擊炒作風，以及國際局勢動盪下，329檔期買氣就是持穩，不會像去年出現激情演出的市況。

甲山林廣告總經理張境在表示，隨著基隆捷運拍板定案，沿線區域房市成購屋亮點，基隆「新橫濱」第一期銷售熱絡，預計第二期也會受歡迎。

另，捷運讓汐止有望成最大受惠區域，在手建案汐止「星野之森」，開價四字頭，對首購族、小資族是不錯的選擇。

以中南部市場為主的代銷上揚國際，合計總銷450億元；創意家行銷今年推案積極，聯手上市櫃建商在雙北市、桃園與台南，推出十大預售及成屋個案，合計總銷約300億元。

甲桂林廣告今年329檔期，將在雙北市、台南市等地推出總銷逾200億元新案。

至於遠雄房屋、遠創力行銷在新北市、桃園、台中等地新推案量合計達51.4億元。

據住展雜誌統計，2021年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計90,473戶，扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，釋出到市面銷售的可售戶數為65,407戶，累計成交戶數為39,333戶，剩餘戶數為26,074戶，平均銷售率約為60.14％。
住展雜誌研發長何世昌表示，北台灣新建案銷售率已連續5年正成長，且持續處於多空分水嶺50％之上，顯示新建案市場依然穩健，預估今年銷售率依然可以維持在5成以上，這將是房價穩定上揚最大的支撐來源。

與2020年相比，由於2021年可售戶數年減9,675戶的緣故，成交戶數減少3,880戶，剩餘戶數也減少4,757戶，但平均銷售率上升至60.14％，比2020年銷售率成長1.78個百分點。北台灣各縣市銷售率高低依序為新竹地區77.5％、台北市67.6％、宜蘭地區64.7％、新北市59.7％、桃園市54.7％、基隆市46.8％。

新竹地區是2021年新建案銷售率最高的地方，年銷售率高達約77.5％，較2020年成長6.9個百分點，且已連續兩年突破7成，市況之火熱由此可見。

新竹銷售率最旺的行政區為竹東、芎林、新埔等地，去年銷售率均超過9成以上，主因是菁華區房價暴漲之下，消費者轉向周邊相對低價區購屋。新竹市高價區東區、北區等銷售率也達到8成以上，表現亦不俗。由於新竹房市買氣蓬勃，今年房價可能還有強勁成長的空間。

台北市2021年銷售率約67.6％，比2020年略降1個百分點，銷售率最高的行政區依序為大安、南港、中山、文山、士林等區；其中，大安與南港都達到8成以上，而中山與文山則逾7成。

行政院會2022年2月24日通過內政部擬具「公寓大廈管理條例」部分條文修正草案，將函請立法院審議。內政部表示，這次修法增訂凡認定有危險的公寓大廈，一律限期成立管理委員會或推選管理負責人，另針對屆期未成立管理組織者亦增訂罰則，每一專有部分最高可處新台幣20萬元罰鍰，並得按次處罰。此外，經處罰後仍未成立者，授權地方政府於必要時可指定住戶一人為管理負責人，以強化公寓大廈的安全維護管理機制。

內政部說明，為維護公共安全，「公寓大廈管理條例」新增第29條之1，明定無論條例施行前或施行後興建的公寓大廈，凡是經認定有危險者，一律限期成立管理委員會或推選管理負責人，並完成報備，也增訂地方政府應自行辦理或是委託專業機構輔導協助這類建物成立管理組織，以強化共用部分修繕、維護與管理、公安檢查與消防設備檢修等管理工作。

內政部進一步說明，有關危險公寓大廈的認定要件，由中央主管機關另案公告，地方政府認為有必要時，可以公告擴大適用範圍。至於限期應成立管理組織的公寓大廈，若未能於期限內成立並辦理報備者，直轄市、縣(市)主管機關得視實際狀況展延1次，並不得超過1年。

另為加速辦理有危險之虞的公寓大廈相關公共安全事項，本次增訂經第49條之1裁罰仍未成立管理委員會或推選管理負責人，地方政府於必要時指定住戶1人為管理負責人，其任期至成立管理委員會或推選管理負責人或互推召集人為止。

此外，這次也同步新增第49條之1，針對經通知、輔導等程序後，逾期仍未成立管理組織並辦理報備的危險公寓大廈，按每一專有部分進行裁罰，可處4萬元以上20萬元以下的罰鍰，並限期辦理，屆期仍未辦理者，得按次處罰。

內政部指出，本案經行政院送請立法院審議後，將積極與立法院朝野各黨團說明溝通，早日完成修法程序，以提升國內公寓大廈公共安全及確保居住品質。

日前有網友在PTT發文表示，竹北現在房價很貴，周圍的新豐、湖口補漲，未來可能漲到50萬元。東森房屋研究中心統計實價登錄系統指出，湖口鄉目前電梯大樓電梯均價一坪約17萬，最多賣到20多萬，華廈16萬，公寓13.8萬元，離50萬元非常遙遠。

不過，東森房屋湖口王爺壟加盟店東曾翊帆表示，十年前湖口的重劃區土地，一坪11、12萬元還乏人問津，如今每坪已漲破30萬元，推估未來建案開價至少22萬元起跳。他認為湖口房價漲到一坪50萬，「有這個可能，一切都是時間問題」。

東森房屋表示，湖口房市近年受王爺壟重劃區及新豐重劃區等發展題材帶動，吸引科技新貴青睞，擾動湖口過去「湖」面平靜的房價。近三年電梯大樓漲幅約一成，公寓漲約24%，華廈產品上漲約2%。

曾翊帆表示，湖口的交易熱點分別為湖口前站、後站及王爺壟重劃區。前站以中正路、中山路商圈為首；後站則集中在成功路及明德街；而重劃區則由中山路一路連接到省道。

他說，湖口地理位置近竹科鄉鎮，區域內房價平易近人，不僅往南吸竹科客，往北引桃園首購族，且當地尚有湖口工業區提供充足之工作機會，因此當地自用買盤可謂相當穩固。

曾翊帆表示，王爺壟重劃區是湖口房市引擎，以電梯大樓指標建案「湖心大苑」來說，在去年疫情前單價約落在16~17萬元間，三房兩廳加車位總價落在700多萬元。下半年這波全台房市飆漲，讓該案之單價一路站上22萬，總價則已漲至880萬元以上。

曾翊帆表示，重劃區內之新透天與中古透天目前行情在1,300萬~1,500萬元間，此外，亦有建商推出2,000~3,000萬元之高總價透天，主打高資產客戶。

前後站屋齡至少20年之中古透天行情則在1,200~1,500萬元區帶，中古大樓行情則依地點不同而有所差別，前後站精華地段之產品單價多落在17~18萬元間，遠離市區之產品價格則在12~13萬元間不等。

曾翊帆表示，過去公寓產品總價較低，200多萬元即可入手三房兩廳加車位之產品，但由於整體房市飆升，使得即便公寓有著高於其他產品之漲幅，但以目前300多萬元甚至到400萬元的行情，對於購屋預算有限之客戶而言，仍相當實惠。

對於湖口房市，曾翊帆表示，目前市場不僅缺房也缺地，以目前重劃區單坪土地破30萬元之行情來看，未來建案開價至少二字頭起跳。

台商回流、企業重新布局，中部產業園區擴廠需求不斷，中部科學園區相繼傳出龍頭大廠擴建廠消息，更為周邊房市加油添柴，如鄰近后科園區的舊縣治中心豐原區，今年就有12案、近百億元案量進場，預售大樓每坪單價漸往4字頭靠攏。

2022年開春沒多久，就傳出台積電中科廠區將再投入1兆元擴廠、創造8,000個就業機會。接著光電業大廠友達更是大動作宣布，將在中科后里園區擴建新世代廠房，總投資額最高達1,500億元，預計2025年量產。

友達選擇在中科后里園區興建高階面板生產中心背後意義深遠，除了加重台灣在全球面板製造研發的重要位階之外，更代表中部科技產業鏈的成熟發展與未來布局，高階管理人才湧入中部，區域爆發性不亞於新竹或大雅區。

豐原區人口數16萬4,591人，全市排名第六，也是台中舊縣制的第一大市，且「豐原有錢人多」是眾所皆知，根據台中市經發局最新發布110年12月份台中市商業登記現有家數及資本額統計顯示，豐原區登記家數有1萬2,633家，為全市第一，遠超過排名第二的大里區9,105家。

仔細觀察豐原區的公司登記行業別中，分別以批發零售業、製造業的公司數最多，可以說是台中市製造業大本營。

而國道四號豐潭段的通車，日後山城進出市區的便利性大增，現居豐原、通勤台中上班的民眾對此建設非常有感，假日前往北屯僅20分鐘車程。身邊有很多人因為進出市區路程遠，購買新屋時首選北屯區，不過這一年來北屯區房價飆漲，4字頭、5字頭所在多有，反而考慮留在豐原購屋、離父母近一點，更可以省房價。

今年豐原區預售大樓新案就有12案比拚，規模最大量為富宇的愛國街大樓案，面積達2,024坪，總戶數400戶，緊接著還有坤聯富建設永康路大樓案，基地面積約2,130坪，規劃戶數298戶，產品坪數為26至33坪，總銷約40億元。

以及在地建商慶山建設推出的「慶山豐南」，基地位置就在豐原與潭子交界處的豐南街上，規劃3房、4房產品。市調顯示，連同其餘推案加總有超過90餘億元的新案量，房市熱絡程度前所未見。

而已開案的「久樘宸陽」，基地位於豐原區愛國街、近中陽路，為豐原人購屋最屬意的精華商圈地段，附近有明星小學南陽國小、豐東國中；採買商圈有南陽、復興、廟東及豐原第一公有零售市場等。

「久樘宸陽」以自住客需求規劃3房至4房產品，建築外觀更是豐原當地唯一獲得國際設計「美國MUSE設計金獎」的建案，公開後即受到好評。

業者表示，近年來后科擴廠確實為豐原房市注入活水，由於豐原生活機能成熟，商圈、名校也都有固定的擁戴者，除了科技族新購屋選擇豐原之外，包括豐原在地人，結婚購屋也會首選豐原。

新北市地政局最新統計，永和區目前人口數達21萬4千多人，且永和的人口密度為全台最高；永和的人口稠密、區域發展得早，屬於新北蛋黃區塊，也代表整體生活機能不錯、居住需求大，對於房市具一定支撐力，房價也不低。觀察新北市地政局統計近一年新北房地含車位的交易資訊，永和區一個坡道平面車位均價227萬元、居新北市各區之冠。車位供不應求且價碼高，加上永和的老舊住宅很多，目前有一些公辦都更、民間都更在走，專家分析，若都更案順利推動，對於車位供給不足問題會有緩解效用，但都更整合需要克服諸多問題。

以永和大陳社區公辦都更案來說，共有7個更新單元，其中單元2已完成都更重建、住戶都已入住，也就是「勝開大地」；而單元3已由實施者新北住都中心與皇翔建設完成簽約，預計2028年完工，單元1及4目前整合狀況也不錯。至於單元5、6、7已順利招商，新北市府與統一工商綜合開發、漢皇開發2家實施者完成簽約，將進場整合。

此外，永和行政園區公辦都更案也持續進行，新北市都更處指出，目前該案的都市計畫程序已送至內政部都委會審議，待審議相關程序完成，新北市將開始展開招商作業、徵求及遴選負責興建的建設公司，以及進行後續的詳細規劃、設計，目標規劃2024年動工。

全台灣屋齡超過30年的老宅達400萬宅，而中、永和地區30年以上老屋高達16萬多宅，老屋比例破五成。目前永和除了公辦都更案持續進行，一些民間都更案也在前進，有不錯進展的也有；建設公司及開發商業者指出，很多在地民眾都想都更，只是在基地條件、分回坪數多少、容積獎勵、容積率、區域...等因素都必須做考量及克服，與住戶的整合及溝通也是挑戰，加上現今的營建成本高升，對建商來說，除了考量住戶利益及權益，對自身的成本及收益也要全盤考慮清楚，才會使都更案更順利。

深耕在地的永和房仲業者表示，永和發展已非常久，區域內多是老公寓或老透天，在都更需求上確實很大，但建設公司在洽談都更過程中，很多店面戶、1樓戶的屋主會認為自身的房產價值高，又有租金效益，希望都更可分回的條件更好，加上有些老屋已傳承2、3代，持分的人多，要整合也是大挑戰。此外，在營建成本高漲下，建商的整體成本墊高，若有些一樓戶要求更高的重建期間租金補貼，整體利潤考量下，對都更進展都造成一定難度。

面對永和老屋林立、停車位不足問題，業者分析，都更案量若推動與整合得順利，確實可帶動更多都更案可能性及民眾意願，加上政府的規劃及政策，可讓市容更好，對於車位不足問題也可望稍有緩解；而老屋都更重建新大樓，除了原本都更戶的1車位配置，建商會考量區域需求、離捷運站距離、大樓戶數及成本去妥善規畫停車位數量，畢竟地下層若向下多挖其實成本頗高；而永和目前新案房價多來到單坪6、7字頭，甚至有些案子近8字頭，在營造成本、土地成本上升下，新大樓營建成本也高，且車位成本也拉高、又位處蛋黃區，車位價格仍是難降。

桃園經國重劃區擁有台北南下首站地利，買方看好發展前景，帶動住宅及商辦價格攀上新高，中悦建設機構水岸豪邸「松花園」高樓層創下每坪46.3萬元區域新高價；僑威科技日前砸4.2億元買下「中悦商貿中心」部分樓層，單價約在每坪35萬元，經國發展漸趨成熟，帶動住宅及商辦行情上揚。

根據實價登錄顯示，中悦在經國特區水岸推出的在建豪宅「中悦松花園」 低樓層站上每坪41.5萬元，高樓層的27樓戶更以總價6,926萬元成交，單價達每坪46.3萬元，創下經國重劃區住宅市場新高，直逼藝文特區；此外，電源供應器大廠僑威科技日前也以4.2億元購入「中悦商貿中心」三個樓層和37個車位，總面積約1,227坪，拆算車位單價亦站穩35萬。

經國特區近年在各大壽險、建商開發商辦產品下，已成為桃園最密集的商辦重鎮。在經國特區擁地萬坪的中悦建設機構，深耕豪宅及商辦產品，挾其完整街廍開發、迎合高端客層需求的規劃及在地深耕的品牌形象，在當地樹立了新指標，中悦推出的「商貿中心」已完銷，預計在經國重劃區商業區啟動4552.88坪商辨造鎮計劃推出商辦產品，此外嵿富建設繼「亞太中心一期」後也推出二期商辦產品目前開價35-39萬，經國商辦讓各企業總部聚焦經國。

不僅商辦推案熱絡，中悦建設在水岸住宅區的二件豪宅「松花園」、「栢花園」興建中，吸引不少高端客搶進，預期未來完工後，房價有機會上看5字頭。

近年桃園房市發展以重劃區為主流，其中近南崁交流道的經國特區發展腹地有限，隨著經國轉運站的營運、未來幸福橋開通，成為高端客層、企業設立據點的首選之一，遠雄人壽桃園企業總部大樓及中悦等多件商辦陸續完工，加上沿街店面零售業及商辦租客進駐，帶動區域內商業發展日漸成熟，商業區地價飆高至百萬以上，買方看好未來加上近年營建成本普遍上揚，房價水位普遍站上3字頭，地段優良、具品牌力的建商價格更站上4字頭。

房地產業者觀察，桃園由於房價基期相對大台北為低，製造業景氣持續暢旺，帶動企業營利及從業人員所得能力提升，充沛資金明顯湧入重劃區，以另桃園另一重劃區青埔來說，不少指標推案房價已站上5字頭，中悦為回饋已購客，僅針對中悦家族潛銷的豪宅「HLA・悦」每坪42萬元，是在房市一片漲價潮中，鮮少建商以不漲價、低於市場行情回饋給已購客戶的案例。不僅置產買盤鎖定具有發展潛力的地段出手，企業在擴點需求及資產保值思維下，加碼入手商用不動產，帶動重劃區的住宅、商辦價格雙雙上揚。

2022年住建部將毫不動搖地堅持“房住不炒”，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，加強預期引導，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。

2月24日，住建部副部長倪虹在國新辦舉辦的“推動住房和城鄉建設高品質發展”上，就今年樓市調控的總體思路做出了上述表述。

聚焦剛需、保租房

伴隨房地產長效機制的穩妥實施，2021年國內房地產市場運行整體平穩，房價漲幅有所回落。倪虹稱，2021年房地產市場情況總體是平穩的，總體平穩表現在四個方面。

第一，住房成交量保持正增長，全年商品住宅銷售面積創近幾年新高；第二，房價漲幅有所回落，去年70個大中城市，一手房和二手房銷售價格分別比2020年回落了1.7和1.1個百分點；第三，房地產開發投資保持了正增長，全年達到了14.8萬億元，住宅投資同比增長高於固定資產投資1.5個百分點；第四，房地產庫存去化週期還處在12~18個月的正常去化區間，去年年底的水準為14.1個月。

“這證明了房地產長效機制是符合規律的，是有效的。”倪虹稱，在此背景下，為進一步保持房地產市場的穩定發展和運行，今年住建部將保持調控政策的連續性和穩定性，增強調整政策的協調性和精准性。

其中，增強調控政策的協調性和精准性重點在於做到3個“加強”。即加強土地、金融和市場監管等政策的協同，加強部、省、市的調控聯動，以及加強對城市“一城一策”政策的指導和監督。

與此同時，為了更好落實“三穩”，穩妥推進房地產長效機制，住建部部長王蒙徽還在會上強調，今年住建部將聚焦於滿足保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，促進房地產業良性迴圈和健康發展。

“經過統計，我們希望全年能夠建設籌集保障性租賃住房240萬套（間）。新籌集公租房10萬套，棚戶區改造120萬套。同時，我們還將加快推進長租房市場建設。”王蒙徽稱。

關注房企債務風險處置

房地產風險關係社會民生和金融系統的穩定，也是暢通房地產業良性迴圈的關鍵。據機構統計，2022年預計房企到期債務約9603億元，處於償債規模高位。

日前，在各地發佈的2022年政府工作報告中，有江蘇、浙江、福建、河北、廣東等超過12個省份提出重點關注房地產企業債務風險處置工作，防止房地產風險向金融、社會等領域傳導等。

對此，住建部也在會上做出部署：今年要堅決有力處置個別房地產企業因債務違約所引發的房地產項目逾期交付風險。以“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標，以法治化、市場化為原則，壓實企業主體責任，落實屬地政府管理責任，維護社會穩定，維護購房群眾合法權益。

近日，全國性商品房預售資金監管新規已落地實施。中國房地產業協會會長馮俊在接受新華社採訪時曾表示，該監管新規首次從全國層面作出統一安排、確定監管機制，能夠維護購房人合法權益，規範開發商行為，促進房地產市場平穩健康發展，為房地產市場探索新的發展模式創造條件。

為進一步維穩樓市、保障民生，持續整治和規範房地產市場秩序的相關工作也將持續推進。

住建部明確，今年將重點完善市場監管新機制，大力整治房地產開發、交易、租賃、物業服務中的違法違規行為，把人民群眾的合法權益切實維護好。

去年，住建部已會同7個部門聯合開展了房地產市場三年整治行動。倪虹在會上透露，去年的整治情況將適時發佈。

海口市住建局近日發佈《關於進一步加強商品房預售資金監管工作的通知》，明確規定房地產開發企業、銷售代理單位收取的所有售房款（含定金、訂金、認購款、各分期房款、按揭貸款等）應當直接存入監管帳戶。

根據規定，監管銀行為預售資金監管的實施主體。開發企業在商品房預售前，應與監管銀行簽訂商品房預售資金監管協議。開發企業應當如實申報重點監管資金，不得少報；監管銀行在簽訂監管協定前，應按照專案取得不動產首次登記為目標，對開發企業申報重點監管資金的分項構成、各分項金額進行核查，並按照相關規定及協議約定實行全過程監管。重點監管資金的撥付，嚴格按照建設進度、竣工驗收、竣工驗收備案、完成不動產首次登記等各節點把控。

開發企業違反《海南省商品房預售資金監管暫行辦法》及上述通知要求，未按規定收存及使用預售資金、提供虛假證明材料申請使用預售資金、以收取其他款項為名變相逃避監管，或存在其他違反預售資金監管規定的，海口市住建局責令其限期改正，整改期間開發企業不得申請撥付預售資金；情節嚴重或拒不改正的，暫停開發企業在海口市所有開發項目的商品房預售，記入企業不良行為向社會公示及納入企業征信系統。

根據規定，監管銀行有違規行為的，海口市住建局報送海南銀保監局依法依規處理，並限制其三年內不得監管新的預售專案。

記者日前調研北京、上海、深圳樓市瞭解到，隨著政策寬鬆、LPR下調，各地房貸利率出現鬆動，放款提速。

機構資料顯示，2月，監測的全國103個城市中有87個城市主流房貸利率環比下降。業內人士表示，按揭利率作為需求端重要的影響因素，未來有望持續改善。

房貸利率鬆動

中國證券報記者對深圳幾家國有大行及平安銀行、招商銀行等多家股份制銀行調研發現，最近幾個月，深圳地區房貸利率確實有鬆動。

“最近一段時間申請房貸的人不是很多，貸款額度比較充裕，放款速度也比較快。”中國銀行深圳分行個貸經理林先生表示，目前，該行執行的房貸利率是在最新的LPR基礎上分別上浮30BP和60BP，換算下來首套房貸利率是4.9%，二套房貸利率是5.2%。

林先生稱，去年5月，深圳首套和二套房按揭利率在LPR基礎上分別上調45BP和95BP，對應年化利率分別是5.1%和5.6%。進入2022年，各家銀行陸續下調上浮標准為30BP和60BP。1月20日後，隨著5年期LPR利率下調，房貸利率隨之下降。

中國證券報記者調研瞭解到，春節過後，深圳房貸利率比較平穩，與1月下旬變化不大。

上海、北京房貸利率同樣鬆動。“銀行放款已經寬鬆了，現在新房首套房貸利率是4.95%，名下有房或有過住房貸款記錄的是5.65%。”上海徐匯區某房產仲介對中國證券報記者表示。

光大銀行北京某行個貸經理告訴中國證券報記者，首套房貸款基準利率現在是5.15%，1月剛下調，之前是5.2%。現在貸款審批是T+1個工作日，批復後一般5個工作日可以放款。“這比年前快了很多。”

貝殼研究院監測的全國103個城市1月主流首套房貸利率為5.56%，二套房貸利率為5.84%，均較上月回落8個基點；2月有87個城市主流房貸利率出現下調，惠州、中山、呼和浩特首套房貸主流利率下調幅度較大，達到30BP，重慶、南京、紹興下調25BP，無錫、溫州、常州下調20BP等。

銀行放款也在提速。有深圳國有銀行個貸經理稱，目前二手房從準備材料到審批放款，一般一個月內就可以完成。一些合作新樓盤，在材料準備充分情況下，有望一周內放款。

貝殼研究院監測的全國103個城市1月平均放款週期為50天，較上月縮短7天。

成交有差異

“最近利率降了，現在入手正是時間。”北京某房產仲介對中國證券報記者表示。

北京西城區某房產仲介表示，最近成交的多是大標的房源，一千萬元以上的居多，而且主要偏向學區房源。北京海澱區某房產仲介告訴中國證券報記者，2月21日，他一整天都在帶看，當日成交了1套新房。

上述上海徐匯區房產仲介說：“去年7至10月看房人數比較少，但11月、12月慢慢變多了。”據他介紹，近期成交的多是90平方米至100平方米的小戶型房源。“我們組一共5個人，每個人平均一周帶3個人看房，上週末我們組成交了3套二手房。而徐匯南站區域，上週末成交4套新房。”

但中國證券報記者調研發現，房貸利率鬆動並未對深圳地區購房者帶來明顯正向刺激。深圳福田區的一家房產仲介從業人員任女士稱，“由於疫情限制和新盤較少，當前現場看房的人不是很多。不過，隨著利率下調，年後線上諮詢客戶多了起來。最近幾個月深圳地區新盤數量較少，二手房交易量也不是很大，很多客戶還在觀望。”

“如果首套房貸款是100萬元，利率下調後一個月可以少還一百多元。雖然不是很多，但起碼讓很多剛需客戶看到了希望。”任女士告訴中國證券報記者，相對于房貸利率下調帶來的實惠，很多人更看重的是房貸利率下調給市場帶來的回暖信心。

按揭利率料繼續改善

國家統計局公佈的資料顯示，1月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中，北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

國家統計局公佈的資料還顯示，1月，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落。1月，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。

近期行業頗為關注的，還有菏澤等非限購城市及區域首付比例鬆動。諸葛找房資料研究中心負責人王小嬙告訴中國證券報記者，自2021年10月起，信貸利好政策頻頻。執行層面，菏澤率先降低首付比例，這對強化行業信心意義重大。

億翰智庫認為，住建部開年“充分釋放居民住房需求”的提法較此前“支持合理住房需求”的提法有明顯轉變，首付比例下調是一個積極信號，尤其是商業貸款方面，不排除後續有其他城市跟進的可能性。

平安證券房地產行業分析師楊侃認為，儘管按揭端量價均有所改善，但1月新增居民中長期貸款同比仍下降21%。無論是預售資金監管還是並購貸不計入“三條紅線”等政策更多為紓困政策，盤活地產的核心仍在於銷售端回暖帶來經營端現金流改善，後續需求端政策有望進一步發力。按揭利率作為需求端的重要影響因素，未來料持續改善。

大陸住房和城鄉建設部部長王蒙徽24日在國新辦新聞發布會上表示，2022年將堅決有力處置個別房地產企業因債務違約所引發的房地產項目逾期交付風險，強調這項工作是以「保交樓、保民生、保穩定」為首要目標，以法治化、市場化為原則，落實企業與屬地政府管理責任，達到維護社會穩定與購房民眾合法權益。

王蒙徽說明，今年住建部將按中央經濟工作會議要求，推動擴內需、穩增長，主要重點推動5方面工作，包含保持房地產市場平穩運行、推進住房供給側結構性改革、推進城鎮老舊社區改造、推進燃氣等城市管道老化更新改造重大工程，並大力推進「新城建」。

他也重申，2021年房地產市場總體穩定，「房住不炒」定位成為社會共識，不把房地產作為短期刺激經濟的工具手段，繼續穩妥實施房地產長效機制。

據界面新聞引述王蒙徽說，大陸城市發展已進入城市更新的重要時期，由過去大規模的增量建設，朝存量的提質改造、增量的結構調整並重來變化，也就是從「有沒有」向「好不好」的轉變。

因此，他表示將大力推進「新城建」，加快建構大陸的國家、省、市三級城市資訊模型基礎平台體系，推進智慧市政、智慧社區、智慧建造，並協同發展智慧城市和智慧網聯汽車，打造示範基地的「新城建」項目落地。

此外，在推進住房供給側結構性改革部分，王蒙徽表示，主要是大力增加保障性租賃住房供給，今年希望能建設籌集保障性租賃住房240萬套（間），並新籌集公租房10萬套、棚戶區改造120萬套，同時加快推進長租房市場建設。

同時今年還將推進適老化城市、社區、住房的建設改造，實施農房品質安全提升工程，並加速建築產業轉型升級，推動智慧建造、裝配式建築、綠色建築等方向。

惠記集團(00610)公布,持有75%股權的公司以5,560萬元(美元．下同)(約4.34億港元)向獨立第三方出售美國物業,預期收益約596.3萬元(約4,651萬港元).

該集團指,物業位於美國德克薩斯州休斯頓 Grisby Road1 4805號,為一幢4層公寓大樓,淨出租面積約24.2萬平方呎.去年度該物業收入約387.7萬元(約3,024萬港元),淨溢利約20.3萬元(約158.3萬港元).該物業於去年底帳面值約3,631.6萬元(約2.83億港元),經參考獨立第三方估值師估值市場價值4,765萬元(約3.72億港元).該集團指,出售有機會將該物業資本收益變現,回報約30%,擬將所得用作一般營運資金.

正榮地產(06158)公布,一直探討出售若干資產以改善整體流動資金狀況的可能性,正就若干物業開發項目及投資物業股權的可能出售事項積極物色合適買方,包括合資夥伴及國有企業,並與若干潛在買方進行討論.

該集團指,可能出售事項一旦落實,預計會產生現金流量以履行財務承諾、增強財務穩健性及資產結構,並為長期戰略發展提供支撐.

龍湖集團(00960)公布,1月新增3塊土地儲備,其中一塊來自於收併購項目,權益地價53.9億元人民幣,總建築面積83.57萬平方米,權益建築面積39.25萬平方米.

該集團指,3塊土地持股介乎32%至51%,位於合肥、泉州和杭州,每平方米平均地價約1.37萬元人民幣.

人住宅發展的換地和修訂地契的申請.

他表示,換地和修訂地契的申請而言,最低單位面積要求適用於由明天(25日)起接獲的新申請,除非有關發展已取得城規會的規劃許可.

*推地不會考慮短期經濟波動*

黃偉綸表示,政府推地不會考慮短期經濟波動,會持續推出地皮,因為當商業地皮成功推出,真正樓面供應不會即時出現,地價收入並不是唯一考慮因素.

他指出,不會估計未來幾年的經濟狀態,但認為若現時不推出商業地,將來會無時間追回機會.他又指,從不排除地皮會有流標風險,但認為如地皮吸引就會有發展商入標.

另外,他表示,本港存在物業需求,如因經濟環境不佳而大幅減少土地推出,對本港經濟有很大影響.

新鴻基地產(00016)公布截至去年12月底止中期業績,在撇除投資物業公平值變動的影響後,期內基礎溢利為148.18億元,較前年同期的174.82億元減少15.2%.每股基礎溢利5.11元.

期內,營業溢利169.07億元,按年跌19.6%;來自物業銷售的溢利為76.58億元,按年跌38.1%;總租金收入按年升2%至126.28億元;淨租金收入按年升2%至97.28億元.

新地在業績報告中表示,過去兩年,香港的社會和政治環境已變得穩定和正面,提供了穩固的基礎讓本地經濟邁步向前.短期而言,商品貿易持續增長將支持本港經濟,但近期新冠變種病毒 Omicron 肆虐,預計會為本港經濟帶來更多挑戰.集團積極支持香港特區政府的抗疫工作,並堅信在中央政府全力動員支援下,香港能夠像內地城市一樣迅速及有效「動態清零」,這亦有利本地可以逐步與內地恢復免檢疫通關,帶動本港經濟全面復甦.

新地指,在未來十個月,集團計劃在香港推售的主要項目包括北角海璇的新期數、何文田 PrinceCentral、WetlandSeasonsBay 第三期、屯門鄰近港鐵兆康站的住宅項目第一期、白石角住宅項目第一期、沙田瓏珀山第二期,以及位於荃灣的工業大廈;然而,推售新項目的時間表及政府的預售審批或會受到疫情影響.

陷入流動性危機的恆大集團(03333)仍在繼續退出此前參與的項目.從國家企業信用信息公示系統查詢資料發現,1月26日,恆大童世界集團100%持股的廣州文旅城旅遊發展有限公司退出廣州南沙區恆睿文化旅遊發展有限公司,五礦國際信托有限公司接盤.

據此前公布的文件所示,五礦信托早前正式接下佛山?大大良項目.五礦信托通過「承債式收購」的方式受讓恆大項目.五礦信托是中國五礦集團旗下的信托機構,與五礦地產(00230)為集團內兄弟公司.

五礦信托上月也通過「承債式收購」的方式受讓五礦集團大旗下昆明五礦集團拓置業、佛山市順德區盈沁房地產的全部股權及管理權,並於近日完成了工商變更.

單位限呎條款 擴至補地價項目

下財政年度賣地計劃將推出13幅住宅用地，涉逾8,000伙，按年增近4成，發展局局長黃偉綸表示，為了希望港人「住大啲」，當局在賣地條款內加入最低單位面積280平方呎的限制，將延至補地價。

黃偉綸指出，賣地條款內加入最低單位面積280平方呎的限制推展至所有政府賣地、「一鐵一局」、私人換地及修訂地契的申請，主因是考慮到納米樓最主要不是來自政府賣地，而是來自私人重建項目。同時，所有由今日起接獲的換地及修訂地契的申請，均受相關條款所限，除非有關發展已取得城規會的規劃許可。

全年潛在土地供應 約17940伙

他預計，該條款對整體房屋供應影響不大，因政府預算單位的平均面積多於280平方呎，而納米樓但現時整體市場供應不算太多，只有約1成多。業界認為，限呎條款屬政策需要，將來發展商投地呎價，會反映實際需求，但基於同一可建樓面面積下，限呎變相令供應減少。

發展局昨日公布新一個財政年度（2022/23年度）賣地計劃，計入鐵路項目，私人重建及補地價項目，全年總潛在土地供應約17,940伙，較本財政年度（2021/22年度）約16,530伙供應，增加約8.5%，並屬近4年新高，且高於全年目標1.29萬伙約4成。而新財年的總潛在土地供應中，一鐵一局項目提供約5,490伙住宅。

標準補價制 將套用新發展區

政府下財政年度計劃推出13幅住宅地，涉約8,250伙，按年增加約38%，其中8幅用地毋須改劃或已完成改劃，其餘5幅正進行改劃。而在13幅住宅地中，小型用地佔3幅、中型用地為5幅、供應500伙以上的大型同佔5幅。如按區域劃分，以新界區為主佔7幅，4幅用地位處港島區、九龍區佔2幅。

此外，地政總署署長黎志華透露，未來將有兩個新方案，一是將工廈標準金額補地價套用在新發展區上，短期公布細節，將加快新發展區土地；二是精簡流程主要是行政上處理，會考慮在《收回土地條例》有空間加快流程。

啟德跑道區一地 作隔離設施

另外，第5波疫情下，早前特首委任黃偉綸負責物色可作社區隔離及治療設施的地點。他指，現有5個地點，分別位於元朗、青衣及落馬洲河套區，正建方艙醫院及社區隔離設施，預計可供應逾4萬個床位。當局亦將會在下年度的賣地表內抽起一幅位於啟德跑道區4D區2號地，作社區隔離設施。地皮位於跑道區末端，之前為旅遊樞紐，佔地63.9萬平方呎，最高可建樓面面積約249.4萬平方呎，估值料逾百億元。他又指，不排除會再撥出用地作抗疫用途，強調政府目前抗疫為先。

第五波疫情未見好轉，希慎（00014）首席財務總監賀樹人指，過去兩年疫情期間，希慎都為租戶提供兩成以上的租金寬免，現時會密切關注情況。首席營運總監呂幹威表示，從過去疫情經驗，當疫情平靜過後，經濟便會重拾動力，去年本地消費便支撑了本港消費市場。

希慎去年基本溢利下跌2.8%至23.3億元，列帳溢利虧轉盈13.83億元；第二次中期股息維持1.17元，全年股息1.44元。

與租戶保持溝通 提供支持援助

財政預算案指出，禁止業主向599指定處所等追租3個月，呂幹威指，十分關注有關政策，但需要了解更多才能作出評估，而疫情嚴峻下，希慎會與租戶保持溝通及聯繫，為其提供援助及支持，希望租戶做到生意，與其共度時艱。

希慎商舖業務組合的營業額增加1.3%至16.2億元，其中包括1.12億元按營業額收取的租金，按年大增1.5倍。截至去年底出租率升3個百分點至99%，但年內續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平仍然向下。

續投資港住宅 內地攻上海灣區

寫字樓去年營業額跌4.7%，希慎利園組合的續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平下滑至負數水平。呂幹威指，去年下半年寫字樓業務有好轉，相信第五波疫情後，寫字樓市場可重拾去年底的復甦，未來數月對寫字樓前景偏審慎，但並不悲觀。

希慎近年積極併購，主席利蘊蓮指，全球有好投資的地方都會留意，並不限於中港兩地，香港會繼續投資住宅投資項目，因住宅市道較好，但內地是一個非常關鍵的市場，主要集中留意上海及大灣區，其中上海項目屬投資物業，是長遠營運，大灣區項目則採營運模式，由希慎自行經營。

西灣河嘉亨灣2房1058萬售 首戶可按8成

財政預算案放寬按揭保險後，二手市場即時反應，買家入市步伐稍為加快，預案後市場暫錄30宗買賣成交，涉及廣泛，包括指標屋苑、二、三綫屋苑和豪宅，涉及銀碼由500餘萬至4,380萬元，將軍澳錄9宗最旺、港島東和元朗同錄4宗，西灣河嘉亨灣一個2房戶以1,058萬元成交，為屋苑首個可按到8成的單位。

新一份財政預算案放寬按揭保險，惠及樓價1,000萬至1,200萬元中價物業，港島東錄得的4宗成交3宗屬此類銀碼，除太古城連錄2宗成交外，入門價逾千萬元的嘉亨灣亦錄月內首宗成交。市場人士指，嘉亨灣2座中層G室，實用面積498平方呎，2房間隔，作價1,058萬元，實用呎價21,245元，為屋苑首個可按到8成的單位，以售價1,058萬元計算，2成首期約211.6萬元。現時屋苑2房叫價逾1,050萬元。

尖沙咀港景峯2房 1180萬易手

同時，尖沙咀港景峯大2房戶1,180萬元成交，美聯物業高級區域營業董事彭文浩表示，屋苑3座高層F室，實用面積543平方呎，屬「大兩房」間隔，俯覽西九龍文化區及海景，成交價1,180萬元，實用呎價約21,731元。原業主於2016年5月斥資900萬元購得，是次轉手帳面獲利280萬元，升值約31%。

此外，啟德天寰3座中層A室，實用面積640平方呎，3房間隔，業主叫價1,540萬元，減價72萬元以1,468萬元沽出，低市價5%。代理指出，買家留意政策推出後，首期有所調整，故購入單位。

豪宅屋苑，有換樓客趁預算案公布，斥1,489萬元購入北角半山海景台低層C室，實用面積約730平方呎，屬3房設計單位，飽覽維港煙花全海景，實用呎價達20,397元，屬市價。

細價樓方面，市場消息透露，有買家在財政預算案公布當日入市，九龍灣德福花園U座中層1室，實用面積588平方呎，2房間隔。業主開價799萬元，累減31萬元，即獲買家以768萬元成交，實用呎價13,061元。

預算案後 將軍澳錄9成交

預算案後將軍澳單日錄9宗成交，中原地產高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳中心11座中高層D室，實用面積384平方呎，屬兩房間隔，單位坐向西南方，望內園景致，原先開價788萬元，現以780萬元易手，減價8萬元，實用呎價20,313元。原業主於2016年1月以505萬元購入，持貨6年帳面獲利275萬元，單位期內升值54%。

業界指財政預算案放寬按揭成數，為樓市減辣，相信可為樓市帶來激活作用，3月份推出全民檢測，期望疫情可盡快受控，若3月份香港疫情控制得宜，加上預算案一系列刺激措施，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑料，樓價可於2月份尋底，3月報復式反彈。

受第5波疫情衝擊，差估署樓價指數1月報388.9點，按月跌1.14%，連跌4個月，創11個月新低，市場憧憬放寬按保門檻利好樓市，全年樓市仍有望錄5%升幅。

差估署昨日公布1月份樓價指數，報388.9點，按月跌1.14%，連跌4個月，亦創去年2月錄384.9點以來，11個月新低。上月各類單位的樓價全綫下跌，中小型單位2022年1月報391.9點，按月跌1.09%；大型單位1月報319.2點，按月跌1.91%。

租金指數報181.2點 連跌4月

以5類單位面積劃分，以D類（1,076至1,721平方呎）單位跌幅最大，1月報325.4點，按月下跌2.43%；B類（431至752平方呎）單位報375.5點，按月跌1.42%；C類（753至1,076平方呎）單位報341.1點，按月跌1.16%；A類（431平方呎以下）單位跌幅最輕微，報431.8點，按月跌0.58%。租金方面，1月租金指數報181.2點，同樣連跌4個月，按月跌0.38%。

項目空置多年涉24萬呎 呎價5417元

鄧成波家族續放售大額物業，現推出荃灣海濱廣場商場，涉24萬平方呎，意向價13億，呎價僅約5,417元。波叔早年以逾8億購入，惟項目空置多年。

萊坊執行董事及大中華區私人客戶主管麥子興表示，獲業主委託，放售荃灣海濱廣場，項目於1990年落成。該物業樓高9層，面積達24萬平方呎，連171個車位。業主意向價約13億元，呎價約5,417元，目前物業交吉。據了解，商場現由鄧成波家族持有。

2015年購入 作價8.23億

他指，物業位於荃灣海濱長廊旁，地理位置優越，步行7分鐘可直達港鐵荃灣西站，交通配套完善，物業鄰近柏傲灣、映日灣、環宇海灣等多個私人大型住宅項目，容納近1.3萬個家庭，人口上升帶動區內的消費，商場發展潛力大。

翻查資料，宏安 （01222） 於2012年以5.08億元，向新世界 （00017） 購入上址，當年大部分舖位已經丟空，其後於2015年，宏安把商場以8.23億元，售予舖王鄧成波，持貨3年即獲利逾3億元。

鄧成波購入後，曾部署不同方案把物業重新定位及改裝，除了傳統商場外，更有意申請把用途轉作國際學校，惟最終未有任何改動。據悉，商場已交吉多年，數年前曾有本地商戶，短租5萬平方呎作「喪屍館」遊戲場地，數月後遷出，其後亦無再出現新租客。

近期鄧成波家族積極沽貨，包括上星期，以7.33億元沽出觀塘駿業街宏開中全心，項目原為工廈，其後活化成商廈，總樓面約9.75萬平方呎，較原先開價低約3成。據了解，新買家為電訊數碼 （06033） ，購入作自用及投資。另外，該家族亦現正放售葵涌成功中心全幢活化商廈，意向價約16.8億元。

疫市後外資基金仍積極入市，嘉民亞洲基金以3.68億元，增持三湘九龍灣貨櫃中心全層單位。

全層6.97萬呎 呎價5279

資料顯示，九龍灣大業街59號三湘九龍灣貨運中心工廈6樓全層，以3.68億元易手，該層面積約6.97萬平方呎，呎價約5.279元。據悉，物業原由3M遠東有限公司持有，早於1986年以3,485萬元購入，持貨36年，現轉手獲利約3.3億元，升值約9.5倍。

據悉，新買家為嘉民亞洲基金，該基金去年已連環購入該廈，先以1.82億購入該廈低層B室，其後再斥3.68億元，購入該廈7樓全層，面積約6.97萬平方呎，如今再增持一層樓面，3宗成交合共涉約9.2億元。

工廈租務方面，中原（工商舖）工商部高級分區營業董事黃國明表示，土瓜灣宋皇臺道90號全幢，包括地下至2樓共3層，地下面積約9,425平方呎；1樓約5,750平方呎，2樓約300平方呎，總面積約15,475平方呎，獲汽車維修公司以每月約25萬元承租，平均呎租約16元。

老牌醬油生產商同珍，過去曾就葵涌同珍醬油廠提出重建時，與城規會就高度限制出現爭拗，其後同珍一方於司法覆核並獲勝，城規會須於今日重新考慮同珍方面的申述要求。

同珍公司認為，由於當局未能證明把建築物高度限制定為120米後，地積比率仍可按169米的計劃達致6.36倍，故對公司而言不公平，而且公司已花費巨款豎設樁柱和就建築圖則取得當局核准。

不過，規劃署依然不支持同珍提出的申述，預計今日難獲城規會通過。規劃署認為不應順應有關申述而修訂該分區計劃大綱草圖，主因是若將上址的建築物高度限制提高，會破壞整體梯級式建築物高度概念的完整性，令發展與周邊地區不協調等等。

疫市下財團加快併購計劃，上環孖沙街多層單位，獲投資者以5,600萬元承接作併購。

紀寶5600萬沽出

上環孖沙街1至3號多層易手，涉及該廈地舖、閣樓、4樓及5樓，物業地舖面積約850平方呎，閣樓面積約600平方呎，樓上兩層各600平方呎，合共約2,650平方呎，以約5,600萬元成交，呎價約2.1萬元。物業地下及閣樓現由花店租用，月租約8萬元。

該批樓面原由資深投資者紀寶或有關人士持有，早年以約2,940萬元購入，轉手獲利約2,660萬元。事實上，紀寶近月相繼沽出多項物業，包括早前以8,000萬元沽出北帝街舖位。

據了解，新買家為投資者楊渭生或有關人士，由於他持有比鄰物業，是次購入樓面作併購。楊渭生過往投資不同類型物業，包括酒店、舖位等。

政府在去年起透過賣地條款加入最低單位面積要求，規定每個單位實用面積至少要達約280方呎，發展局局長黃偉綸宣布，即日（25日）起把有關要求推展至所有政府賣地項目、鐵路物業發展項目、市區重建局項目，以及其他私人住宅發展的換地和修訂地契的申請。

封殺納米樓 料無礙供應

黃偉綸指出，由於社會上有聲音認為，近年很多新「納米樓」都是來自重建項目，不是來自政府官地，因此建議政府考慮在重建項目，若要修訂地契，加入最低單位面積要求，當時政府表示會深切考慮。現時已完成研究，並決定會加入有關條款。由今天起，若地政總署接獲新的申請，都要加入最低單位面積要求，除非有關發展已取得城規會的規劃許可。黃偉綸表明，加入最低單位面積限制，對房屋供應影響不大，因為政府預算單位供應的平均實用面積都會大過280方呎。而「納米樓」佔整體市場供應不算太大，只有約10%。

地政總署署長黎志華表示，增加土地供應需要由地政總署、規劃署及屋宇署緊密合作，現時已有清晰分工，有助提高效率。未來當局工作將聚焦標準金額補地價進一步延伸至新界農地，將在下個月前公布細節，可望加快發展新發展區的土地。在上水古洞北及粉嶺北新發展區擁有4000方米的業主可以申請換地，計劃在明年6月前完成。

規劃署署長鍾文傑說，政府一直致力簡化土地程序，例如劃一地積比率等做工作。同時正研究是否可以壓縮城規程序或處理重複申述等情況，加快土地供應。

財政預算案放寬按揭保險樓價上限，市場交投即時轉活，多個屋苑如太古城、愉景新城等即錄得成交，其中將軍澳區更於財政預算案公布後，錄得9宗成交，另元朗區亦於財政預算案後連錄得4宗成交，有業界表示，按保樓價上限調升後，隨即帶動市場氣氛，買家入市意欲更為積極，問盤情況亦有所提升，令交投增加，預算案後錄得的成交，大部分樓價在1200萬元以下為主。

將軍澳中心780萬易手

中原地產高級分區營業董事柯勇表示，政府昨日公布新一份財政預算案放寬按揭保險，有望激活轉樓鏈，將軍澳於財政預算案公布當晚，單日錄得9宗成交，交投活躍，成交包括將軍澳中心11座中高層D室，面積384方呎，原先開價788萬元，現以780萬元易手，呎價20313元。

美聯物業助理區域經理黃遠基表示，德福花園於財案公布後有「移民盤」減價售出，成交單位為U座中層1室，面積588方呎，業主因移民，減價92萬以768萬元售出，呎價約13061元。原業主於2007年12月斥資290萬元購入，是次轉手帳面獲行478萬元，升值約165%。

太古城呎價19569元

中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，財政預算案放寬按保後，鰂魚涌太古城交投轉活，其中冠天閣頂層單位，面積603方呎，以1180萬元易手，累積減價200萬元，呎價19569元；另位於衞星閣低層F室，面積664方呎，以約1135萬元將單位易手，呎價17093元。

美聯物業高級區域營業董事彭文浩表示，財政預算案公布後當晚，尖沙嘴港景峯3座高層F室，面積543方呎，獲買家因新按揭政策即晚決定以1180萬元入市，呎價約21731元。

中原高級資深營業董事譚桂貞表示，按揭保險上限調升至1200萬元，令交投隨即轉活，以將軍澳區為例，新按保計畫可涵蓋區內大部分樓價單位， 令區內交投趨增，問盤情況亦顯著上升，相信短期內交投將持續向好。