高鐵桃園站特定區最後一塊土地順利招商，由國泰人壽取得高鐵桃園站區開發經營案最優申請人資格，預計最快將在2022年4月底簽約，將投資超過260億元辦理開發。

高鐵桃園車站特定區為新竹以北最大重劃區，基地周邊新興消費娛樂綜合商圈已成形的有國壽、華泰進駐產專區，打造outlet，也引入辦公大樓、星級旅館、水族館及影城等，周邊土地交易、開發也十分熱絡。不僅如此，桃園具國家門戶的優勢，未來還有最大開發計畫桃園航空城，將持續帶動當地發展動能。

高鐵桃園開發案土地面積約3.27萬坪，預計開發總樓地板面積可達15萬坪，採設定70年地上權。交通部鐵道局在2月22日召開綜合評審會議，結果由國泰壽險公司取得最優申請人資格，也是唯一一間投標廠商，此案是2021年高鐵台中烏日站招商案後，再度成功招商引資的大型地上權案。

國泰人壽擬投入超過260億元辦理開發，規劃打造智慧辦公、魅力街區、星級旅館、特色商業等相關設施，並引進桃園在地大型產業、科技、資通訊、外商企業進駐。以智慧5G、共享城市、生態永續為核心目標，國泰人壽盼融合桃園都市脈絡「山、河、塘」意象，並且串聯高鐵前、後站的活動脈絡，建構全新都市地景，創造最大公共價值，也提升高鐵桃園車站特定區商業動能。

此次招商，權利金部分底價為9,350萬元，國泰人壽每年擬繳交逾億元權利金給政府，也是鐵道局近期權利金最高的招商案。十年前，2012年時國泰人壽也取得高鐵桃園站特定區面積最大一塊、約有6.65萬坪的開發案，即為現在的華泰名品城一處，擁有50年經營期。

另外，鐵道局手上仍有高鐵新竹站兩大案等待招商結果，皆屬於站區周邊極少數未開發基地，其中預計可引資90億元的新竹專二區已有兩家科技業及建設業廠商通過資格審查成為合格申請人，預估5月初可產生最優申請人正式簽約；而新竹專一區估可引資160億元，近期將正式公告招商。

台北頂級Ａ辦市場供不應求，近年租金持續上漲，實價租金正式突破每坪5,000元大關！根據最新實價登錄顯示，台北101大樓去年12月高樓層80樓，月租金145.6萬元、每坪租金5,000元，不僅創下台北101大樓單坪租金新高，也刷新台北辦公大樓租賃實價新高紀錄，北市頂級A辦大樓的租金天花板又往上拉高。

據悉，該租方為外商金融業者。根據實價登錄顯示，目前北市已有包括「台北101大樓」、「南山廣場」、「國泰置地廣場」、「信義經貿大樓」、「新光信義金融大樓」等五個A辦，實價租金單價突破每坪4,000元大關，近年完工的新A辦「南山廣場」、「國泰置地廣場」高樓層分別有每坪4,672元、4,568元的高價，不過台北101大樓雖然屋齡相對較老，不過挾地標大樓優勢，日前高樓層實價租金單價首度站上每坪5,000元大關。

從台北101大樓歷年的租金變化，可看出北市A辦市場近年漲勢，2017年2月同樣高樓層80樓，月租金每坪3,803元，從2019年逐漸出現每坪4,000元以上租賃案，去年中高樓層租金達每坪4,200元，去年底景觀條件較好的超高樓層80樓，租金成交已達到每坪5,000元新高，近五年租金漲幅超過三成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，頂級A辦大樓租金水準較高，主要租客包括外商企業、熱門新創產業、共享辦公室、金融業等，願意承擔較高租金，換取進駐信義計畫區指標大樓的機會，而頂級A辦大樓租金持續走高，反映這種需求強勁，背後也與台灣市場受到國際企業重視有相當關係。

根據信義全球資產統計，台北市各主要辦公商圈中，信義世貿商圈商辦租金漲幅明顯，顯示信義計劃區頂級商辦聚落地位更形確立，十年前台北市辦公平均租金每坪1,921元，去年已達每坪2,351元，十年漲幅約22.4％；而信義計劃區十年前平均租金每坪2,563元，去年達每坪3,295元，十年漲幅為28.6％。

上市逾16年的新光R1即將更名。基金受託機構兆豐銀行已公告，4月15日將召開受益人大會，確定更名「樂華不動產投資信託基金（樂華）」，受益人大會並將討論五大議案，其中有請受益人同意授權處份不動產的議案，並且將分配收益時間由一年配一次改為每半年一配。

原新光R1裡共有六大不動產，即新光天母傑仕堡、台南新光三越、南京東路三段新光國際商業大樓、建國北路的台証金融大樓、中山大樓及信義華廈，以保守方式鑑價，合計價值254億元，若以市價計算，則將遠超過估價，尤其是天母傑士堡最為值錢。

新的不動產管理機構晶華公寓大廈管理維護公司表示，這次請受益人同意授權管理機構及受託機構處分不動產，是「騰籠換鳥」計畫，即未來找到新的、更佳的不動產投資標的，才會考慮以公開標售方式處分舊有不動產，且這次受益人授權後，未來處分每筆不動產都不用再開受益人會議，可視市場最佳時機機動處分，提升基金收益。

新光R1在2021年確定更換不動產管理機構，由新光集團關係企業新昕國際，改為晶華管護後，新光R1就與新光集團沒有關係，這次將基金名稱更改為樂華，與晶華管護管理的另一檔樂富R1名稱相似。

更名外，其它重要議案包括變更信託契約、變更信託計畫、受益人同意處分不動產、配息改半年一次，其中必須重度決議修契約的部分，要將逾16年的信託契約內容，增加現今法令允許的事項，如投資海外不動產、開發型不動產、依信評拉高借款上限等。

全球ESG浪潮排山倒海而來，威京總部集團主席沈慶京也首度開箱「陶朱隱園」的建築DNA，尤其ESG關鍵指標更將獨領全球住宅風騷，堪稱世紀經典之作，他期許有范蠡公益精神與環保理念相同的企業家一起入主「陶朱隱園」，為企業社會責任作出具體貢獻，當環保世界公民。

聯合國氣候變遷專門委員會（IPCC）2月底發布最新評估報告，指出全球目前有約33至36億人處於對氣候變化「高度脆弱」的狀態，2040年之前全球升溫幅度可能達攝氏1.5度，將對人類和生態系統構成多重威脅。

IPCC最新評估顯示全球暖化帶來的危機已迫在眉睫，而早在12年前亞太會館決定改建為「陶朱隱園」時，人稱威京小沈的沈慶京就超前部署，要蓋一棟每一樓層都能吸碳抗暖的垂直森林住宅。在「陶朱隱園」即將公開之際，威京小沈也首度揭密「陶朱隱園」的ESG核心價值，包含：大面積平面?垂直綠化吸碳、潔淨（再生）能源設施之建置、水資源循環利用之擴大、智慧節能設施與生物多樣性環境的營造及社會責任，在住宅建築領域中，堪稱最符合ESG精神和價值的登峰造極之作，並在2016年獲得低碳建築聯盟第一個住宅類「建築碳足跡認證」鑽石級。

建築壽命長達千年

聯合國最關心的指標是碳排放和碳足跡，「陶朱隱園」採特殊結構設計及高強度鋼材及隔震設計，建築壽命長達千年，可減少未來拆掉重建次數的碳足跡；綠化量近三倍以上、綠建材使用率達45％以上；另屋頂規劃太陽能發電設備，還設置六部風力發電機，住宅更規劃270度採光和通風，加強防疫功能。

其次，為營造「陶朱隱園」的生物多樣性，也極具巧思的在一樓戶外庭園打造一座自然瀑布，水氣結合大量植栽創造出有益健康的芬多精；平面和各樓層立面更有大量的綠化環境；如今社區已有不少「住戶」先進駐，包括：松鼠、夜鷺、黑冠麻鷺、喜鵲、藍鵲、黃鶯等，潔淨自然的生態環境猶如一座世外桃源。

「陶朱隱園」種種超越建築工學極限的規劃設計不但讓人驚豔，更登上Discovery Channel探索頻道，預計4月正式首播。沈慶京在受訪時談到：「人家都說，蓋房子要趕快蓋、趕快回收，可是我說不要，我要蓋人可以住的藝術品，既是建築、又能夠種樹吸碳，它產生的無形公益價值，是非常至深至遠！」

登上Discovery探索頻道

談到興建過程中面臨最大困難是什麼？沈慶京表示，是「結構施工與種樹的困難!」每一樓層陽台可種植七棵喬木，光是結構、樓板載重、覆土、降板等各個層面，在工程技術上有相當難度。「陶朱隱園」首開台灣住宅先河，喬木利用不鏽鋼槽樹穴植入，並以繩索固定，更以設備極限的13級強風進行風雨測試，確保不受強風嚴重損毀。

小沈表示，雖然這些付出讓營建成本攀升很多，但這是「吸碳一小步、抗暖一大步」，在全球ESG趨勢下，不僅落實環保世界公民的責任，對未來入主陶朱隱園的工商界人士的公益形象，也會有很大的提升。

威京小沈：如果我要靠房地產賺錢，就不會蓋陶朱隱園了！

談到為什麼敢挑戰「陶朱隱園」這麼特殊的建築作品，威京小沈笑著說「如果我要靠房地產賺錢，我就不會蓋陶朱隱園了！」或許是一直以來「敢人所不敢」的個性，讓小沈能獨排眾議，不計時間、成本打造這座垂直森林住宅。他也期許「陶朱隱園」成為環保建築的標竿，以及可以傳承後世的藝術住宅。

威京小沈自曝：「我可能是第一個不會游泳，卻可以橫渡淡水河的人！」他以17歲時大膽抱著一小塊浮板，與朋友一起渡過淡水河的往事，闡述他向來為人所不敢為的性格。

小沈回憶，17歲唸高中時，夏天總愛到淡水河邊玩水，不過他不會游泳，所以每次都只能在河邊等著朋友游到對岸再游回來，總覺得有點孤單；有一天他看到河邊有小塊浮板，他決定趴在浮板上，請朋友推著浮板一起游過淡水河，但朋友怕出事紛紛拒絕，最後大家拗不過小沈只好同意，也讓他人生第一次「游」過淡水河，他笑著說：我是第一個不會游泳，卻可以泳渡淡水河的人，這個回憶到現在都還歷歷在目。

許多人好奇為什麼小沈老是在挑戰不可能？小沈的企業界友人指出，其實就像當年他認為台灣必須藉由大陸經濟發展的契機才能有大成長、台灣企業界在大陸的經濟成長中可以更快速發展，所以他在台灣尚未解嚴時，甘冒財產被沒收、被扣上為匪宣傳的坐牢風險，贊助「八千里路雲和月」節目，或許就是他一直以來「敢人所不敢！」的個性，正如同當年冒著生命危險游過淡水河一樣。

小沈坦言，如果他像一般人一樣，碰到困難就不去嘗試，那他就絕不可能打造出「陶朱隱園」。蓋陶朱的初衷就是小沈擔憂地球暖化越來越嚴重，因此即使有很多人反對、即使要付出很大代價，「但至少曾經為地球努力過！」人家不願意做的、不敢做的，小沈願意做，並且盡最大努力克服內心的恐懼和懦弱，去完成正確及公益的事情。

沈慶京也大聲疾呼，政府更應積極帶動種樹吸碳抗暖，例如運用各種鐵、公路兩旁大規模種樹吸碳，共同保護地球，留給後代子孫美好的生活環境。

冠德建設（2520）進軍台中首件捷運共構宅「冠德文心綻」，進場銷售短短四個多月，銷售率迅速突破五成，冠德表示，公司將加碼布局台中，今年預計推出兩案、總銷金額逾65億元。

冠德建設已在全台推出11座捷運共構宅，涵蓋台北、新北、桃園及台中市，被視為捷運共構宅的鼻祖，繼打造「冠德文心綻」之後，也已拿下台中捷運四維國小站聯開案。

有別於「冠德文心綻」住宅產品設計，四維國小站將推出商辦大樓，規劃興建地下5層、地上22層，共計2戶店舖及189戶辦公室，總銷15億元，此案將採先建後售模式，預計今年動工，2025年完工，以回應中部地區中小企業主對商辦大樓的需求。

另看好台中換屋市場，冠德手握崇德商圈、崇德路裕毛屋原址土地，基地面積近1,000坪，規劃興建地下4層、地上24層，並考量適住性將規劃36至60坪住宅以及1至2樓店面產品，總戶數175戶，預計今年第3季取得建照，第4季推案。

此案總體設計將延續企業ESG理念，選擇循環設計與自然材料，融入智慧社區科技，並打造與環境相融的綠色生活，建構住宅永續的生態系，全案總銷金額逾50億元。

成軍超過40年的冠德建設，是全台知名的捷運共構宅鼻祖，更是全台最早布局信義計畫區的建商，不是好地段不出手、一出手就是代表作，成功詮釋了冠德近幾年的建築作品。

除了在北台灣站穩一線品牌建商的地位，冠德首度進軍台中，也選擇指標豪宅建商龍寶建設作為合作夥伴，強強攜手打造「謙臻邸」，同時也推出首件捷運共構宅「冠德文心綻」。

冠德打造台中捷運綠線首座共構宅「冠德文心綻」，30至52坪、2至3+1房規劃，媲美豪宅等級的公設有圖書館、室內泳池、健身房、多功能教室、兒童遊戲室、茶屋、棋藝室、視聽室等，均為大尺度規劃。

值得一提的是，「冠德文心綻」為集團雙上市公司品牌冠德建設與根基營造攜手打造的建案，同時也是唯一以民間工程資格建築獲得「金安獎優等」、「金安心獎優等」與「綠建築銀級認證」等殊榮。

相對一般住家大樓混凝土磅數多為3,000至6,000磅不等，「冠德文心綻」低樓層水泥磅數提升高達8,000磅的穩固基座，以更多的人力、物力與時間，提供優於豪宅規格的安全結構，展現冠德對台中首發作品的重視，更增添其置產與收藏的價值。

冠德建設(2520)看好都會區房地產發展，今年預計將推出4大案，總銷規模達到200億元，且集中於雙北地區以及台中市精華區，冠德建設發言人張勝安表示，受到政策干擾以及國際情勢不穩影響，加上原物料持續飆漲，今年房市將呈現量縮價撐之趨勢，而冠德在台中綠線首發案「冠德文心綻」，目前最高成交單價也已達到52萬元。

張勝安指出，今年即將完工入交屋的建案有新北市三重區「冠德天映」，另外，即將入帳的則有「冠德信義」、「冠德微山丘」、台中市「冠德文心綻」等，而位於台北市中山區的大直都更案則為先建後售，預計近期也將取得使照完工入帳。

至於今年冠德在全台建案布局，以新北市三重區的「太子汽車案」最具指標性，總銷金額達100億元，而採先建後售的大直案規模則約15億元，中和捷運萬大線中和高中站案則是16億元，另外，會在台中崇德路二段推出「裕毛屋案」，總銷約50億元，推案規模將達200億元。

張勝安表示，冠德建設已在全台推出11座捷運共構宅，涵蓋台北、新北、桃園及台中市，繼打造「冠德文心綻」之後，也已拿下台中捷運四維國小站聯開案，有別於「冠德文心綻」的住宅產品設計，四維國小站將推出商辦大樓，預計興建地下5層、地上22層，共計2戶店舖及189戶辦公室，回應中部企業主對商辦大樓的需求。

看好台中換屋市場，冠德手握崇德商圈、崇德路裕毛屋原址土地，基地面積近1,000坪預計興建地下4層、地上24層，並考量適住性將規劃36~60坪住宅以及1~2樓店面產品，總戶數共計175戶，預計2022年第3季取得建照，第4季有可能推案，該案總體設計將延續企業 ESG 理念，選擇循環設計與自然材料，融入智慧社區科技，並打造與環境相融的綠色生活，建構住宅永續的生態系。

華固建設（2548）今（2）日公告旗下總銷高達90億元的「華固國家置地」商辦案，該案將以總價6.8億元售出12戶房屋、38個停車位予買方優達科技。

據華固建設公告內容顯示，總銷高達90億元的「華固國家置地」商辦案以每坪成交價38.82萬元，將該案12戶房屋、約1,553.36坪，以及停車位38個賣給優達科技，總交易金額達6.8億元，處分利益約25~30%。

「華固國家置地」預計今年底進入完工階段，公司目標今年底有部分收益挹注營運，惟華固表示，目前營建業缺工嚴峻，因此全案需視人力調度、工程進度而定；「華固國家置地」目前銷售率超過四成。

高雄土地公再出手！實價揭露，財團法人陳啟川先生文教基金會於去年12月，以4.7億元向「新華開發」買下西寧南路「力福商業大樓」部分樓層共1285坪，正式插旗西門町商圈。
新華開發的負責人為晶華酒店創辦人潘思源，他在2010年以2.3億標下該大樓，持有十年帳面約賺2.4億元出場。

陳啟川家族近年資產重心逐漸向北，2020年底，以5.58億元買下台開大樓地下室共1411坪商辦；同年10月錢進桃園，和2021年7月，兩次共計斥資2.72億元，無貸款買下桃園高鐵站前「布拉格站前之星」商辦14樓整層，總面積787.4坪，為青埔地區近幾年來最大手筆的商辦交易。

合計陳啟川家族近兩年至少在桃園高鐵站、台北車站商圈、和西門町，共砸13億元卡位精華地段。

台灣房屋表示，高雄已故市長陳啟川家族，過去以「南和興產」持有不少高雄市精華區土地，因此有「高雄土地公」之稱，但近年家族陸續賣出高雄祖產土地，並北上買樓，但不著眼高單價燙金地段，而是看好台北西區發展，分別在台北車站前和西門町買進屋齡26年和31年舊商辦，務實長線布局，現階段出租，未來也有都更開發效益。

潤泰新（9945）近三年的土地開發策略轉向，幾乎只簽都更、合建案，鮮少購地，剛好閃過政策打房；2日搶地再下一城，簽下新北市板橋區江翠段66地號等共五筆土地合建分屋案，面積達1,138.19坪，為近三年進帳的第八筆合建、都更案。

潤泰新2日代子公司潤泰建設公告「新北市板橋區江翠段合建案」，分配比例方面，地主分配比例50％、潤泰新分回50％。

台北市西門町「力福商業大樓」部分樓層去年傳出售訊息，據實價資訊，該物件去年12月底以總價4.7億元成交，賣方為「新華開發」，負責人為潘思源，即是晶華酒店創辦人、泛太平洋集團董事長，經查謄本，買方是財團法人陳啟川先生文教基金會。

「力福商業大樓」位於北市萬華區西寧南路30號，屋齡31年，出售物件為地上4~7層，以及地下1~4層等樓層，含五個車位，共計1,285.55坪，以總價4.7億成交。前此，「新華開發」2010年以2.31億元購入，持有約11年，賺約2.4億元獲利出場。

買方為財團法人陳啟川先生文教基金會。陳啟川為已故高雄市前市長，近年陳啟川家族資產重心逐漸北移，合計陳啟川家族近兩年至少在北台灣，包括桃園高鐵站前、北車站前商圈和西門町，共砸13億元購買房地物件，卡位重點精華商圈，顯見高雄陳家應是看好北市西區發展，並持續耕耘北台灣市場。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，以西門町的綜合商業大樓來看，因為國境封閉影響，過去以背包客、自由行、商務客為主要客群的分層商務旅館受創最深。相對來說，不動產資產價格雞犬升天，在租況不佳但行情正熱下，讓很多屋主順勢獲利了結。對中長期投資人來說，目前旅館市況已到低谷，有望取得過去惜售的物件，且價格彈性大，進可攻、退可守，甚至有改建增值空間，會有很強的進場抄底動機。

大陸樓市復甦可期，省會級地方政府釋出政策鬆綁措施。河南鄭州市發布19條穩樓市措施，首次出現放鬆限購限貸內容，這是2016年來房市調控後首見鬆綁，具有指標意義，另外，官方也調查建商的資金需求，可能會有進一步「金援」建商的政策。
分析認為，在全國兩會開幕前，鄭州市的舉措顯然獲得中央默許，釋放穩樓市積極訊號，大陸房地產市場整體也處於築底的過程中，預計樓市「小陽春」將有條件在多地出現。

路透報導，河南省房地產業協會近日發布文件，要求統計開發企業（項目）資金需求情況並上報給政府，河南省房地產業協會工作人員2日表示，一天內就有上百個項目申報。外界猜測，這些資料可能做為後續相關政策的依據。

另一方面，河南省鄭州市發布《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）中，除了給大學生購房補貼、鼓勵老人投靠家庭新購住房等措施外，最引發關注的是降低個人住房消費負擔，不僅下調房貸利率，而且還放鬆首套房貸認定標準。

平安證券地產團隊分析，鄭州對有一套住房並已結清相應貸款的家庭執行首套房貸款政策，首付比率由60%降至30%，即二套房貸款實行「認貸不認房」，是2016年調控收緊以來首個鬆綁「認房又認貸」重點城市。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，鄭州成為今年大陸首個在限購限貸方面全面放鬆的城市，具有行業風向標意義。他指出，政策從此前鼓勵房貸、降低首付到放鬆限購，對購房家庭增加購房套數有積極作用。此外，鄭州的動作也說明二線城市開始進入政策持續放鬆階段。而此次訊號在大陸兩會前釋放，代表各地基於樓市狀況，因地制宜出台政策的主動性與急迫性。

貝殼研究院高級分析師潘浩指出，鄭州的《通知》對其他城市有借鑑意義。年初開始，各城市樓市政策密集發布，全國房地產市場整體也處於築底的過程中，預計樓市「小陽春」將有條件在多地出現。

中信證券地產團隊認為，該政策具備示範效應，未來將開啟更密集政策窗口，預計房地產市場銷售將在今年3月見底，建商投資信心有望在第2季逐步恢復。

為穩經濟、挽救房市，中原地產研究院統計，今年前兩月大陸各地房地產相關措施累計已超過百次。中國指數研究院學者預估，政策效果逐漸顯現，3月之後，大陸一線及部分二線城市房地產市場，有望率先恢復。

中原地產研究院統計，這些推出房市措施的城市，主要手段涉及下調頭期款比率、調降房貸利率、加快房貸放款節奏、給予購房補貼等，以促進房地產業良性循環和健康發展。

天風證券固定收益首席分析師孫彬彬認為，多地相繼推出地產相關政策，傳遞出放鬆信號。

中證報引述安信證券固定收益首席分析師池光勝分析，2022年調控放鬆可分為兩階段和三方面，第一階段是年初至2月中旬，以公積金、購房補貼和人才政策為主，第二階段是2月17日以來的新一波政策，包含非限購城市下調首套頭期款比率、下調房貸利率、加快房貸放款節奏三方面。

據中國指數研究院發布數據顯示，2月大陸百城新房價格較1月止跌轉漲0.03%，結束三連跌；貝殼研究院數據顯示，大陸50個主要城市的中古屋日均成交量，較1月成長約四成。

展望後市，孫彬彬認為，大陸房貸利率還存在進一步調降空間；中國指數研究院報告認為，3月之後，會有更多城市因城施策穩房市，隨著扶持政策持續顯效，房地產市場將逐步回穩，一線及部分二線城市有望率先恢復。

萬科A公告，2022年2月公司實現合同銷售面積185.2萬平方米，合同銷售金額293.7億元；2022年1-2月公司累計實現合同銷售面積395.8萬平方米，合同銷售金額649.7億元。

官宣跨界造手機後，吉利的目光似乎又瞄準了房地產領域。

3月1日，吉利一口氣在寧波成立了3家置業公司。

此番動作讓外界不禁猜測，吉利是不是在為加碼房地產做準備？

加碼地產？

天眼查資料顯示，3月1日，寧波吉想置業有限公司、寧波吉園置業有限公司、寧波吉夢置業有限公司成立，法人代表均為李偉平，註冊資本為2100萬元。

從股權穿透圖來看，這些公司都由吉領汽車銷售有限公司100%持股，經營範圍也都涉及房地產開發經營、酒店管理、住宿服務等。

時值房地產多事之秋，吉利逆勢入局的動作，立即引起了業內關注。而事實上，吉利並非首次與房地產行業出現交集。

據介面新聞報導，2021年8月，吉利通過關聯公司成都銘福房地產開發有限公司（下稱“成都銘福”）以7.41億元的總價競得成都東部新區兩宗宅地，成交溢價率分別為6.55%、5.68%，合計面積約128畝。

該地塊毗鄰龍泉湖和吉利學院。根據規劃要求，這兩宗地均須建設不低於住宅計容建築面積50%的人才公寓，同時90平方米以下戶型住房的占比不得低於總套數的20%。

只是，摘地之後，吉利董事長李書福及其子李星星的身影又消失在了成都銘福的實控人名單中。

從股權穿透圖來看，成都銘福如今的實控人為陳立強。該公司由寧波梅山保稅港區銘福商業投資有限公司100%持股，後者則分別由杭州理成管理諮詢有限公司、寧波銘泰投資有限公司（下稱“寧波銘泰投資”）持有75%、25%股權，而寧波銘泰投資的實控人則為李書福，其持股比例達到90%。

整體來看，吉利雖然下場摘地，但對房地產行業似乎並未“戀戰”。

那麼如今，吉利為何又突然密集成立置業公司？

有知情人士告訴《國際金融報》記者，吉利成立置業公司與拓展房地產業務無關，更可能是為了打造“吉家”項目。

2021年6月，吉利與寧波市政府簽署戰略合作協定，宣佈將極氪智慧科技公司全球總部落戶寧波。同日，吉利還宣佈將啟動“共同富裕計畫”，“吉家”項目便是其中一部分。

據悉，“吉家”項目是專為吉利員工打造的大型商業房產項目，吉利投資超50億元，並與融創、綠城兩大房企合作。

涵蓋住宅、商業綜合體，住宅數量共計3506套，還計畫建設約7萬平方米的生活廣場，且配建幼稚園及九年一貫制學校，吉利員工則可享受員工福利價。

銷量下滑

相較於地產業務的“內部消化”，吉利跨界手機領域的野心更為突出。

2021年的9月26日，一家名為星紀時代的科技有限公司註冊成功，註冊資本為8000萬元，大股東為李書福。這是吉利旗下負責手機業務的公司。

兩日後，吉利便“官宣”正式進軍手機領域，定位高端智慧手機和全球市場。彼時，李書福表示，未來可實現手機軟體技術與車機的緊密互動，“手機是快速反覆運算的隨身移動終端，也是電子產品市場驗證及軟體創新的應用載體”。

那麼，在高調跨界同時，吉利主營業務狀況如何？

據乘聯會資料，2021年，吉利汽車總銷量達到了132.8萬輛，較去年同期增長約1%，其中新能源汽車銷售總量超10萬輛。而到了2022年1月，吉利汽車整體銷量有所下滑，廠商銷售量為13.2萬輛，同比下降9.4%，但新能源車銷量明顯上漲，為16592輛，同比上升489.4%。

2022年，吉利汽車公佈了數款新車，如全新CMA架構博越，預計在今年上半年正式上市的星越L雷神Hi.X油電混動版，以及即將在二季度上市的繽瑞COOL等。

雖然整體成交量和價格還未表現在資料中，但2月底帶看量已經出現上漲。對於後市的表現，多家機構預判相對一致，認為北京樓市將在3月及之後有所復蘇。

中原地產研究中心統計資料顯示，2月北京二手房網簽量低於1月份，是最近24個月以來的新低。中原地產首席分析師張大偉指出，2月成交資料低有客觀原因，主要受到春節影響，但整體市場在2月底開始復蘇，3月有望企穩回升。

據21世紀經濟報導記者瞭解，雖然整體成交量和價格還未表現在資料當中，但2月底帶看量已經出現上漲，二手房業主的預期亦有所抬升。對於後市的表現，多家機構預判相對一致，認為北京樓市將在3月及之後有所復蘇。

數據見底

2月北京樓市的成交表現仍然冷淡。

“2月北京二手房成交量較上年同期下降三成。”北京鏈家研究院院長高原表示，“交易量同比下降是因為上年同期防控嚴格，‘就地過年’人數較多，春節期間交易量顯著偏高，今年春節交易量回歸往年平均水準，基數原因導致同比降幅較大。”

環比也在下降。據中原地產研究中心監測，2月北京二手房住宅網簽完成了8260套，整體低於1月份的11875套；新房方面，2月北京市場供應新建商品房住宅2595套，成交量1909套，供應和成交均有所回落。

中指研究院資料則顯示，2月北京新建商品住宅成交規模環比下降超四成，同比下降超兩成；新房供應方面，預售取證節奏放緩，2月北京新取證住宅專案5個，較上月減少3個。“春節期間，新房市場延續年末優惠措施，部分專案推出限量特價房源，但整體優惠力度有限，部分專案去化依然較難。”

“2月北京樓市處於暫停狀態是受多重因素影響。”在張大偉看來，春節假期、防控要求等原因使得需求不高，但隨著這些影響的減少，積壓的需求在3月份有望釋放。

張大偉表示，北京樓市在經歷了2021年9-11月的快速調整後，市場已經在2021年12月開始，進入緩慢的見底企穩週期。

學區房作為高單價、高總價的特殊類別，往往也會對樓市的資料起到結構性影響，包括快速推升預期、拉動置換成交、拉高成交均價等。

2021年年初，北京樓市的升溫正是受“學區房熱”影響的典型表現，但今年2月，北京學區房資料比1月冷淡不少。

記者調研發現，北京西城區學區房在2021年12月份和2022年1月份出現了特殊的“小高峰”。2021年6月，因“多校劃片”“教師輪崗”等政策，西城區學區房跌落塔尖，成交量於7月出現驟降，8-10月在穀底徘徊，12月開始，觀望買家認為價格已經探到底部開始紛紛出手，導致成交量和成交價均出現上升。

2月，西城學區房成交量正常回落。記者從深耕西城學區房的經紀機構處得知，以知名的“頂尖學區”西城德勝片區為例，2月成交量環比下降約五成。

“一是春節假期的影響挺大的，節前和春節期間大家看房意願不高，二是現在市場上的房源也不多。”該機構一位元經紀人告訴記者，後續隨著學區房傳統熱門季節來臨，或許成交量會有改變。

二手房賣方預期提升

在海澱定慧寺和西城牛街都看過房子的劉先生開始感受到緊迫性，一個月前看的房子，已經漲了8萬元，雖然相對于房子總價來說並不算高，但業主的態度已經堅定了不少。

21世紀經濟報導記者從北京朝陽、海澱、西城、豐台四個區域的多位元房產經紀人處也得知，2月末以來看房人群有明顯增加，業主預期也有提高，將房價調漲的業主占比開始上升。

學區房的議價空間也在減少，成交低谷期100萬-150萬元的議價空間到2021年年底的時候已經縮窄到50萬-100萬元，2月份進一步收縮到了20萬-50萬元的區間。“由於業主們預期提高，市場上靠譜賣的房源不多了。”德勝片區一位經紀人表示。

中指研究院監測到，由於開年銀行貸款額度充足、放款提速，且節前降息釋放積極信號，2月末購房者看房熱情較高。

一位不願具名的機構分析人士對小陽春的到來表達了肯定態度，他表示，北京的成交量已經築底企穩，3月本身就是傳統的旺季，只不過今年可能沒有往年那麼“旺”，但恢復態勢一定會有。

判斷3月北京樓市將有所復蘇，張大偉還給出了以下三個原因：

首先，信貸發放異常的階段已經過去。相比2021年三季度出現的房貸積壓排隊4-6個月的現象，隨著信貸供應增加，當下北京購房者按揭貸款已經基本不用排隊，1個月左右就可以放款，將釋放之前積壓的市場需求。

其次，2021年9-11月新房市場供應井噴的影響基本結束。2021年9-11月二手房成交量持續低迷除了信貸影響外，新建住宅供應井噴也是一個大原因，隨著第一輪集中供地的房源已經基本入市，二手房市場需求有所恢復。

第三，北京作為調控較嚴的城市，從2017年以來，房價一直相對穩定，這種情況下，經過2021年9-11月低谷期的調整，部分二手房購房者認為房價已經調整到位，二手房購房者的入市將推動成交量的企穩。

“整體看，北京樓市成交量的最低谷已經基本過去，但作為最穩定的一線城市代表，大漲和大跌的可能性都不大。”張大偉補充說。

來了，第一個取消“認房又認貸”的大城市！

3月1日，鄭州市發佈《關於促進房地產業良性迴圈和健康發展的通知》（下稱通知）。該通知提到五大項19條促進地產行業健康發展的政策，其中包括支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支援、推進安置房建設和轉化、優化房地產市場環境。

穩定住宅用地供應節奏。依據各片區商品住宅去化週期情況，合理確定新增住宅用地供應量，確保商品住宅供需平衡。

通知提到，在去化週期小於18個月時，適度增加住宅用地供應量；在去化週期大於18個月時，適度減少住宅用地供應量。土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20%，土地出讓金可在成交後1年內實行分期繳納。

此外，房屋銷售時，不得超出確定的銷售價格辦理商品住房銷售價格備案。在企業層面，將給予企業專案貸款支持。包括定期組織銀企對接，鼓勵金融機構對受困企業貸款展期、續貸，按照依法依規、風險可控、商業可持續的原則加大房地產企業並購貸款支持，有效緩解市場主體資金鏈運行壓力。

或將激勵市場信心

有市場觀點認為，此次新政落地後，有極大可能將啟動鄭州的房地產市場。

過去5年，鄭州樓市發展承壓。而這一次，無論是從根源改善住房供給，還是對合理住房的需求，抑或者在信貸方面給與企業的支援，力度都相對較大，在一定程度上也反映出了當地政府對於促進鄭州房地產行業走向良性迴圈和健康發展的決心。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，此次鄭州政策傳遞了較為積極的信號。這是目前全國首個系統全面的樓市放鬆政策，相比過去一些城市零碎的操作，鄭州此次政策系統，具有非常實質意義的穩樓市和救樓市的導向。

此外，鄭州的樓市政策放鬆，從此前的鼓勵房貸、降低首付開始進入到放鬆限購，對於購房家庭購房套數的增加等有積極作用，信號意義更強。而鄭州作為省會城市的放鬆，也比近期三四線城市放鬆首付的做法更值得關注，說明二線城市也開始進入到政策持續放鬆的階段。

房價已連跌4年

“鄭州樓市現在遇到一些小困難，將來不會有大問題，市場需求平穩可期，供給側也在優化調整。”2月15日，鄭州市代市長何雄在鄭州市委經濟工作會上喊話樓市，堅定信心。

整體來說，近幾年鄭州樓市情況並不是太樂觀，鄭州房價從2018年到現在，已經連跌了4年。

據鄭州住建局資料，進入2018年7月，鄭州房價達到全年制高點13719元/平方米，下半年樓市進入下行期，之後房價一路穩降，而2022年1月份，鄭州的新房成交均價為11551元/平方米。簡言之，鄭州房價已經連跌了4年多。

2021年洪水加上疫情還有經濟下行，鄭州GDP增速僅為4.7%，低於全國平均值。

此外，鄭州是唯一一座連續四年土地出讓金逐年減少的城市。鄭州的土地溢價率從2017年後就腰斬了，土地價格增長不明顯，隨著供應減少，土地出讓金一年不如一年。

對於一座正在快速發展的城市而言，土地出讓金下滑則意味著城市各項基建的發展速度會變緩。而鄭州作為中原省會城市，雄心肯定不小，但目前的房地產行情與其經濟發展的需求肯定是不匹配的。

從業人員也很難

據中國房地產報報導，鄭州有部分專案在2019年時曾賣到1.6萬元/平方米，但到2021年底時，價格已跌到了1.4萬元/平方米。

雖說在價格上比兩年前每平米跌了2000元，但看房的人卻並沒有增加，售樓部人並不多。

頗顯冷清的樓盤在鄭州並不是個例。自去年7月洪災、8月疫情過後，鄭州市場上到處充斥著樓盤打折降價的聲音，然而銷售效果卻不太理想。

鄭州樓市遇冷，與之相對應的房企以及房企員工的日子也好不到哪去。據第一財經報導，過去一年因鄭州房地產市場持續遇冷，有多家房企“放假”、員工只領最低工資。包括名門地產、城開集團、新合鑫集團、碧源集團、瀚宇集團等多家地產公司發出了放假的通知。

有業內人士認為，對當下的鄭州市場來說，需要的不僅是續命的“錢”，更需要對未來行業能否健康發展的信心，而目前鄭州的“救市”政策，無異於是給到市場的一劑良藥，預計對後續市場將起到顯著的提振效果。

上海樓市走向某種程度上是一線城市樓市溫度的風向標。

2022年開年至今，上海樓市的成交與租賃活躍度開始上升。原因包括：上海去年放寬引進人才落戶政策；新經濟帶動的租賃需求爆發；市區動拆遷人群購買需求在郊區獲得釋放等等。

儘管2月份受集中供應和春節假期影響，供應與成交較1月出現下滑，但活躍度持續升溫，是各大仲介機構判斷上海樓市小陽春將會如約而至的主要依據。

根據多家機構的統計資料，上海春節後樓市上揚呈現以下幾個關鍵字：60平方米、200萬元、郊區。

貝殼研究院資料顯示，2月，上海二手房成交房源中，60平方米以下剛需房源成交占比較1月提高4.5個百分點，一居室房源成交占比提高3.3個百分點。上海中原地產監測，春節後上海市區房租小幅上漲。

億翰智庫研究總監于小雨透露，其最近跟蹤觀察了十多套二手房，春節後這些房源雖然掛牌價格漲跌不一，但活躍度明顯變高了。于小雨指出，信貸對樓市支持力度加強了；雖然上海一二手房按揭門檻沒有降低，但是信貸額度放量，審批速度加快，二手房活躍之後一般會帶來新房需求的上行。

上海中原地產市場分析師盧文曦發佈的上海2月房價地圖顯示，2月樓市成交量是回落的，當月上海新建商品住宅成交面積80.9萬平方米，環比減少37.5%。但多個區域的房價上漲明顯，尤其是嘉定區。

“現在的上海像極了2015年的春節後，小陽春快來了。”于小雨指出。

小陽春就在不遠處

據億翰智庫研究中心的觀察，多數購房者正嘗試賣掉手裡的二手房去“打新”。新房有價格優勢，且稅費少，首付比例可控。

2022年上海首批集中供應已於2月公示，這一波供應將推出11812套房源，為當下樓市再次“補血”。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾分析，市區樓盤的供應有所增加，成交均價會有一定程度增長，但這種結構性增長屬於合理範圍之內。考慮到房地聯動價並未鬆動，上海新房近年內價格將保持穩定。

但上海樓市已經開始彌漫升溫氣息，這波行情是從郊區與總價低的小戶型開始的。根據上海本土一家市占率較高的機構資料統計，截至2月27日，上海二手房成交1.2萬套，環比下降19.3%，但2月二手房主要仲介掛牌均價為59095元/平方米，較1月上漲約0.4%。

這一輕微的價格漲幅背後，是郊區成交的變化。家住嘉定新城的王斌（化名）從2021年下半年開始關注置換型房源。今年春節上班後，他與仲介交流之後發現，嘉定新城的房價漲了。年前一套400萬元總價的兩房電梯洋房，目前成交總價已經變成420萬-430萬元。

據嘉定新城一家仲介業務員介紹，其2月初成交一套房子400萬，到了2月底，同樣面積、戶型的房子，425萬-430萬元成交了。在他看來，嘉定新城房價大半年來呈現U型走勢：2021年上半年房價上漲，去年底下行，今年2月底開始上揚。

“楊浦、虹口到這邊買的人最多。”這名業務員指出，上海楊浦區、虹口區拿到動遷補償的群眾成為最近嘉定新城板塊的主力購房群體。由於上海多個中心區域的動拆遷補償款採取分批次發放，動拆遷人群的購買也是分時段的。嘉定新城春節後這一波行情，有賴於外區置換人群的發力。一個現象是，相比2021年下半年嘉定新城不少剛需房源總價有20萬元左右的下調，春節後類似房源議價空間開始變小，房東與購房者的心理預期逐漸靠近。

而在市區成交量較活躍的楊浦區，二手房報價也出現明顯上漲。以新外灘花苑為例，一名准買家發現，其關注的房源報價比2021年低位上漲了不少。

據部分仲介人員透露，在嘉定新城核心區域，有的次新房房源報價接近8萬元/平方米。盧文曦指出，嘉定區新增的產品選擇性多，交易活躍度回升也正常。

此外，從2月成交居首的板塊為臨港新城可以看出，人才落戶政策放寬與房地產信貸投放逐步修復之後，區域樓市成交有上漲的端倪。

2022年2月，臨港新城新房以1641套新房成交量居全市之首，無論是成交套數、成交面積，均是排名第二的顓橋板塊的兩倍。與之相對應的是，位於上海郊環外的某樓盤成交量排名第一，也可佐證剛需購買力在這一輪行情中佔據主要地位。

分析2月成交資料可見，成交均價2-3萬/平方米的房源依然保持高位，單價2萬/平方米以下房源占比上升明顯；成交總價200萬元以下的房源成交占比36%，是自2021年7月以來成交最多的房源類型。

二手房租售價格上行

進一步分析上海協力廠商機構的二手房成交資料可見，樓市回暖信號已釋放。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，包括一線城市在內的30個城市房貸利率隨LPR下調5個基點。北京、上海房貸利率自2020年年中以來首次環比下降。2月首套、二套房貸利率均環比回檔9個基點，為2019年以來單月下降的最大幅度。

實際上，上海二手房成交量在2021年11月、12月已經超越1.5萬套的枯榮線。2月份春節過後，第一周，上海某主流仲介機構的掛牌量僅有幾百套，房源正被快速消耗；但第二周之後，房源掛牌量逐漸恢復正常；上海中原地產的一周報價指數，在年後開始反彈，2月最後一周超過50%的枯榮線。

另外，上海市中心房源租賃量價齊漲。上海中原地產盧文曦認為，春節後房屋租賃量價齊漲與上海去年放開人才落戶政策有關。據中原地產城市租金指數顯示，上海租金指數在過去一年漲幅超過10%。

一線城市樓市上漲始終存在管控壓力。分析師指出，二手房帶動下的上海樓市小陽春能否如約而至，更多取決於信貸支持力度、房價上漲預期與供需平衡情況。此外，市場情緒也很重要，一方面新房熱銷釋放出樓市回暖信號，另一方面，近期部分城市樓市微調政策提振信心。在這些信號的傳遞下，購買衝動會增加，而且當下是傳統的小陽春，固有的慣性思維也在發揮效用。

新宇環保(00436)公布,以4,210萬元人民幣(約5,136.2萬港元)出售持有江蘇省工業用地的泰興新新資源再生利用全部股權予獨立第三方,估計淨收益約2,000萬元.

該集團指,所售公司持有一幅位於泰興市濱江鎮殷石村疏港路9號的工業用地,土地面積約3.33萬平方米,廠房建築面積3,360平方米,原擬留用作在江蘇省危險工業廢物再生利用及廢物處置服務業務進一步發展.目前該土地的項目開發尚未展開,所售公司在截至2021年12月31日止兩個財政年度並無錄得收益,資產淨值約1,300萬元人民幣(約1,590萬港元),而出售為變現於該公司投資獲利良機,出售事項所得款項淨額約4,700萬元,將用作進一步擴大危險廢物處理能力.

德信中國(02019)公布,2月銷售金額約24.8億元人民幣,按年跌38%,銷售面積約17萬平方米.

該集團指,今年首兩個月累計銷售金額約53.1億元人民幣,按年跌37.75%,累計銷售面積約31萬平方米.

上海實業控股(00363)公布,公司非全資附屬公司上實發展、上海城青及上海北玖訂立合作協議以成立一間合資公司,以開發該土地及相關建設及業務營運.該土地位於中國上海虹口區北外灘 HK321-01 及 HK321-02 (部分地下)地塊(即北外灘91號地塊),東至丹徒路,南至東長治路,西至高陽路及北至唐山路.

公司表示,根據合資協議,上實發展、上海城青及上海北玖將分別出資48億元(人民幣．下同)、33.6億元及14.4億元,分別佔合資公司註冊資本的50%、35%及15%.於成立合資公司後,合資公司將由上實發展、上海城青及上海北玖分別擁有50%、35%及15%.上實發展將向合資公司作出的出資將由其內部資源、股東貸款或外部融資撥付.

公司表示,成立合資公司的單一目的涉及土地收購或開發特定物業,成立合資公司僅為開發該土地以及相關建設及業務營運,並將使上實發展獲益,因其他合資夥伴亦將分擔上實發展於持有合資公司中的投資風險,並使上實發展從透過合資公司投資於該土地的物業開發中獲益.

新一份《財政預算案》提出立法禁止業主向指定商業租戶追租至少3個月，地產建設商會執委會主席梁志堅接受電台訪問表示，若租戶在3個月禁止追租期後離場，業主或無法追回損失，擔心新措施或會令業主面對失去租金收入之餘，又要繳付銀行按揭利息的雙重損失。他指出，政府並無正面回應如何補償，商會將再次去信政府，要求白紙黑字解釋清楚。

促政府解釋補償措施

梁志堅直言，雖然政府計劃為小業主提供租金墊支，但損失始終由業主承擔，認為不應把負擔全部加到業主身上。商會亦憂慮一旦經濟環境持續惡化，禁止追租措施會否延長，而政府的取態是「3個月後再算」。

他重申，商會會員同意與租戶共渡時艱，不少業主已跟租客達成協議，盡量減租或免收，然而，政府採取一刀切的措施，或會令原本有能力交租的租戶也延期繳付租金，商會日前與財政司司長陳茂波舉行約一小時電話會議，已就此表達關注。

摸底償還狀況及資金缺口詳情

內房債務問題處理工作仍在緩慢推進，部分房企本身也未能完全掌握系內公司的表外債及一眾債權人情況，內地媒體財聯社報道，中國房地產業協會昨天向部分房企發出書面調研函，希望摸底房企債務情況、償債情況、資產處置進展、化解風險進展及在建住宅專案停工情況等。

調研函提出，在債務方面，要求房企上報債務總額及結構、今年到期及逾期債務情況、表外負債等；償債方面，涉及房企可動用資金、受限資金金額及償債缺口，以及去年下半年以來融資淨流出情況等。

境外債方面，去年10月傳出發改委及外滙管理局舉行會議，向有較多美元債的內房摸底，並要求他們要有積極還債的意願，但部分內房高層代表則希望能容許推遲償還美元債及延長還款期。

房企過往依賴槓桿「錢滾錢」急速壯大規模成為暴利行業，加上有公司會透過財技粉飾櫥窗，實際欠債情況在資金開始「乾塘」、問題浮出水面後才會主動一探究竟，例如恆大（03333）1月向債權人表明，因為其債務的利益相關方眾多，需要更多時間評估及商議，故要多6個月時間才能提出初步重組方案。

滬銀行降首置第二套按息

此外，內地部分城市逐步展開樓市邊際寬鬆措施刺激市場交投，包括下調買樓首期比例或調低樓宇按揭利息，內地《第一財經》報道，日前透過多位國有大行和股份制銀行的樓按經理得悉，上海多間銀行首次置業及第二套物業的樓按利率，已由此前的5厘及5.7厘，分別下降為4.95厘及5.65厘。同時，二手樓按接放款提速，部分銀行審批加放款時長更已縮短至10天內。

上月已傳出人民銀行上海分行窗口指導轄內商業銀行，要求提高樓按及開發貸增速。此前，四大國有銀行已下調廣州按揭利率，首置及第二套物業按息均降低20點子。山東菏澤、廣東佛山及廣西南寧等城市亦已陸續降低樓按首期比例。

中信証券估銷售本月見底

中信証券指出，鄭州最新出台《促進房地產行業良性迴圈和健康發展的通知》，從限貸執行標準、公積金使用、限購範圍、地價款繳納機制及二手網簽規則等領域支持房地產市場，鼓勵換樓需求，相信政策具備示範效應，一個更密集的政策窗口即將開啟，預計樓市銷售將在3月見底，開發企業投資信心有望在第二季逐步恢復。

世茂集團（00813）再現沽壓，昨天低見4.39元或跌11.8%，收報4.59元，仍跌7.8%，成交額2.93億元。其境內債「20世茂G1」昨天一度急跌22%，下午遭上交所臨時停牌近半小時；該筆3年期境內債發行總額20億元（人民幣．下同），本年度計息期限為去年3月5日至明天（3月4日）。

該集團須於下周一（7日）開始支付上述境內債過去一年利息，以及本月19日有一筆10億元境內債到期。在1月下旬傳出該公司應銀團貸款境外持有人要求，聘請德勤擔任財務顧問，以便進行獨立融資評估，昨天有傳該公司已就銀團貸款重組建議，聘請鐘港資本（Admiralty Harbour）及盛德律師事務所（Sidley Austin）擔任顧問。

融創傳籲持債者勿回售

大發地產（06111）今年7月到期的12.375厘優先票據本應於1月30日支付2227.5萬美元利息，但30日寬限期屆滿仍未有作出付款，該公司表示，由於面對清盤呈請，有必要避免選擇性償付以確保其所有債權人公平對待，因此未有付款。正着手委任財務顧問，協助對公司的境外債務進行整體重組，以盡快與所有利益相關者達成一致的解決方案，並已委任盛德律師事務所作為其法律顧問。

此外，財經資訊平台REDD引述知情人士稱，融創中國（01918）正要求其40億元境內債券的主要持有者，不要行使回售權；融創本周正就增加一個2023年行使的回售權徵求持有人的反饋。根據彭博數據，該隻2024年到期、票面利率4.78厘境內債，回售權行使日期為4月1日。

抗疫礙睇樓 放寛按保未激活樓市

本港第五波新冠疫情大爆發，元朗、將軍澳及沙田等上車盤為主的地區，2月成交量均跌逾25%，市場更連錄低於市價或銀行估價成交。元朗采葉庭有業主看淡後市，以低市價3%的748萬元沽貨，造價更創該屋苑同類單位近兩年新低；沙田區的沙田第一城及河畔花園，同樣錄得低銀行估價4%成交。即使政府進一步放寬按揭保險樓價上限（放寬按保），但限聚令窒礙二手睇樓活動，代理預計，3月二手市況會持續低迷，短期內難有突破。

元朗區2月錄得77宗二手買賣，較1月的108宗按月下跌約28.7%，創2019年8月後兩年半單月新低。中原地產副區域營業經理王勤學表示，政府收緊限聚令，睇樓活動大受影響，加上業主只有約2%至3%議價空間，較難激發買家入市意欲。他預料3月元朗區成交量與2月相若，繼續在低位徘徊。

采葉庭減20萬 748萬獲承接

區內采葉庭16座低層G室，實用面積617方呎，3房間隔，在去年11月開價768萬元，因看淡後市，最終減價20萬元，以748萬元沽出，創屋苑同類型單位近兩年新低，呎價12123元。據悉，原業主於2002年以174.8萬元買入單位，持貨近20年，賬面獲利573.2萬元，升值3.3倍。

將軍澳區成交量大跌約26%，由1月的208宗，回落至2月的154宗，平均每日僅錄5.5宗成交。香港置業首席分區董事劉浩勤說，即使業主有約5%議價空間，但疫情關係，近日睇樓量下跌約兩成，導致成交減少。劉浩勤對於3月市況不感樂觀，認為放寬按保對樓市的作用，需留待疫情緩和後才會反映。

將軍澳區的將軍澳中心10座低層C室，實用面積406方呎，2房間隔，原業主在2月初開價800萬元，減價40萬元之後，以760萬沽出，低市價約4%，呎價18719元。據悉，原業主於2005年以200萬元買入單位，持貨17年轉售，賬面獲利560萬元，升值2.8倍。

至於沙田區2月則錄得69宗成交，對比1月96宗，按月減少27宗或約28%。但沙田第一城過去兩個月成交量卻維持約30宗，美聯物業助理聯席董事黃錦瀚解釋，「沙田第一城價錢回落一成以上，所以成交量仍然維持得到。」

第一城河畔低銀行估價4%易手

不過，沙田區則連錄低銀行估價成交，其中沙田第一城31座低層G室，實用面積327方呎，2房間隔，成交價518萬元，低銀行估價約4%，呎價15841元。代理指出，原業主於2013年以322萬元買入上述單位，持貨約9年轉售，賬面獲利約196萬元，升值約60.9%。而同區的河畔花園A座高層6室，實用面積269方呎，2房間隔，成交價479萬元，低銀行估價約4%，呎價17807元。原業主於1997年以143萬元買入上述單位，持貨約25年，賬面獲利約336萬元，升值約2.3倍。

代理認為，本港疫情仍然嚴峻，加上有消息指政府於3月尾進行全民檢測，假若業主不願意大幅減價，沙田區成交價量在短期內難有突破。

一手樓市近月交投淡靜，但超級豪宅仍受買家追捧，長實（01113）旗下港島半山超級豪宅項目21 BORRETT ROAD第1期17樓3號室，實用面積2193方呎，4房間隔，在1月底以約1.68億元連兩個車位招標售出，呎價76516元。

據市場消息透露，買家以公司名義購入，故此須支付合共樓價30%的買家印花稅（BSD）及從價印花稅（DSD），涉及辣稅金額約5034萬元。資料所得，21 BORRETT ROAD第1期累售30伙，套現超過61億元。

公司名義購入 付辣稅5034萬

此外，會德豐地產旗下觀塘藍田站KOKO HILLS昨天（2日）進行新一輪銷售，涉及96伙，即日售出2座22樓E室，實用面積737方呎，3房間隔，成交價1731.5萬元，呎價23494元。

由於疫情持續爆發，有個別餐飲集團決定收縮業務，結束部分分店。茶餐廳翠華（01314）上月放棄續租荃灣眾安街舖位分店，而該舖位剛以每月約39.5萬元重新租出，租金下跌17.7%。

位於荃灣眾安街25至33號秋雲大廈地下31及33號的舖位，建築面積約2700方呎，翠華2010年起租用，起初月租為30萬元，之後續租3次都有加租，結業前已加至48萬元，呎租約178元。據了解，翠華的租約至今年2月底，而翠華在農曆新年後已經未有再營業，直至租約期滿後離場。

新約以每月39.5萬承租

據了解，舖位最新以每月約39.5萬元租出，呎租約146元，新租戶亦為餐廳。新租約月租較翠華舊租下跌8.5萬元，跌幅達17.7%。

另外，翠華去年5月已放棄經營的香港仔舊大街108號港暉中心低層地下（LOWER GROUND FLOOR）1、2、3及10號舖，建築面積約4000方呎，以每月18.8萬元租出，呎租約47元，新租戶經營五金業務。

據悉，該香港仔舖位由李遠康、何庭枝、張汝桃、張汝彪及張偉強5位翠華創辦人於2006年購入（現時除李遠康外，其餘4人已經退出翠華的董事局），一直租回予翠華，結業前月租約18.5萬元，故新租金有輕微升幅。

疫情持續嚴峻，投資氣氛大受打擊，工商舖買賣急跌。美聯工商舖（00459）資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，工商舖2月錄得427宗買賣註冊，按月下跌約19.3%，是自2020年11月後15個月新低；涉及金額錄48.29億元，按月更加急跌約47.8%。

上月工商舖各板塊買賣註冊宗數及金額全線錄按月下跌，當中商舖註冊量按月急挫39.7%，只錄得約85宗成交；期內註冊金額12.78億元，較1月下跌58%。商廈註冊量則按月錄得22.1%跌幅，僅得53宗；期內註冊金額11.7億元，按月挫37.4%。工廈也受影響，註冊量289宗，註冊金額23.81億元，按月減9.7%及45.3%。

2月逾億物業成交宗數跌67%

若按金額劃分，2月註冊量最多為逾300萬元至500萬元的物業，共錄146宗，按月升約50.5%，是唯一錄得按月升幅的金額類別。逾1億元的物業表現最差，註冊宗數按月急跌約66.7%，2月僅錄得4宗，當中2宗為商廈物業。

美聯工商舖行政總裁（工商舖）盧展豪表示，近日爆發第五波疫情及多番收緊的防疫措施，影響本港商業活動，工商舖投資氣氛薄弱，其中舖市交投氣氛更為淡靜，市面零售氣氛普遍慘淡。

首期100萬 可進駐太古城九龍塘豪宅

財政預算案放寬按揭保險門檻，1,000萬元樓可承造9成按揭，目前10大屋苑約550個單位叫價低於1,000萬元，可即時受惠新按保；首期1成即約100萬元，已可進駐龍頭藍籌屋苑鰂魚涌太古城，甚至九龍塘豪宅區。

本報盤點市區10個屋苑最新放盤情況，約550個單位叫價低於1,000萬元，即最高可按9成，當中不乏高層、則王、向東南和豪宅級屋苑，最大更可搵到748平方呎套3房。

新按保將最高8成按揭上限由1,000萬元放寬至1,200萬元，最高9成按揭由800萬元放寬至1,000萬元。提升按揭保險樓價上限，減低準買家入場成本，充分照顧首次置業、樓換樓家庭需要，助準買家尋找理想和舒適家園。

太古城1000萬內 不乏2房則王

本報盤點10個市區屋苑，包括太古城、康怡花園、南豐新邨、杏花邨、海怡半島、黃埔花園、海逸豪園、麗港城、滙景花園和又一居，叫價低於1,000萬元的放盤單位，即首期約100萬元即可成為業主，發現約550個單位合乎條件。

根據中原地產網上放盤資料，太古城共有22個單位叫價低於1,000萬元，放盤單位主要是低層和舊期數，惟不乏屋苑2房則王，如安盛台一個實用面積580平方呎，叫價1,000萬元，每平方呎叫價17,241元。屋苑最筍之選，為鄱陽閣低層C室，實用面積482平方呎，2房間隔，放盤價800萬元，每平方呎叫價16,598元。以放盤價800萬元而言，按9成，首1成即80萬元可上車。

要求3房的家庭客，可向杏花邨、南豐新邨、麗港城和滙景花園入手，最平放盤價為南豐新邨一個中層6室，實用面積516平方呎，屬屋苑細3房，開價810萬元，每平方呎叫價15,698元。市場消息指，南豐新邨2月錄得2宗成交，同是3房，其中一個同屬516平方呎，作價僅728萬元，屬近年低位。自問議價能力較高的準買家不妨以此新低價作指標，與賣方討價還價。

九龍塘又一居 最平叫價920萬

至於套3房也有選擇，如麗港城和海怡半島，前者低於千萬元有2個放盤，最平叫價為1座低層，實用面積748平方呎，放盤價950萬元，每平方呎叫價12,700元。

當中更不乏豪宅級數，視為豪宅屋苑九龍塘又一居有5個放盤低於1,000萬元，最平叫價920萬元，共有2個，其中7座低層D室，實用面積450平方呎，每平方呎叫價20,444元，1成首期92萬可成為豪宅業主。

疫情肆虐，2月份5大主要住宅區（將軍澳、荃灣、元朗、東涌及馬鞍山）按月二手交投平均跌逾2成，當中僅將軍澳力保逾百宗成交，佔3成屬於預算案後促成，而馬鞍山及荃灣區按月跌幅較細分別約2%及13%。

二手受第5波疫情拖累，各區交投報跌，而據本報統計的5大活躍二手區亦不例外，按月交投減少由13%至30%不等，僅將軍澳區力保逾百宗成交，全區合共逾167宗成交，當中私樓約佔逾140宗，以私樓計按月減少約22%，惟佔近3成成交於上周財政預算案後促成。

而區內眾多屋苑中，又以維景灣畔交投最暢旺，達21宗，按月增長逾1倍，最主要是放盤業主在叫價上作出讓步，惟平盤消化後，區內二綫屋苑接棒承接，如位處寶林區怡心園出現單日錄3宗成交。

愉景新城交投 逆市增近4成

而4區中以荃灣區按月成交跌幅較溫和，由1月份約112宗回落13%，至2月份約98宗，而月內又以上車盤如綠楊新邨、荃灣中心、翠豐臺及愉景新城等最受熱捧，因為不少業主肯平肯減，刺激撈底客入市。

其中，愉景新城按月成交逆市下增近4成。愉景新城2月錄得11宗成交，較1月8宗增加38%，區內代理指，現時屋苑議價空間約5%至6%，政府新近放寬按揭成數，刺激買家入市意慾，區內睇樓量回升約2成。同期馬鞍山區按月成交僅相差1宗，月內私樓成交達55宗。

至於元朗及東涌區，2月份分別錄77宗及39宗二手成交，按月回落達30%及25%，其中元朗區成交量創2019年8月後兩年半單月新低，而東涌區成交步伐於財政預算案後加快，6日連錄16宗成交，佔全月41%。

包括新近成交映灣園8座高層H室，實用面積900平方呎，3房套房連儲物房，享海景，議價50萬元以1,050萬元沽出，實用呎價11,667元。買家為區內換樓客，睇樓一個月，適逢新按保措施推出，可用低首期換樓，便加快落實購入上址。

可建1300單位 估值高達80億

荃灣於下年度（2022至2023年度）賣地計劃推出兩幅住宅用地，當中新增的油柑頭用地，地盤面積達52.7萬平方呎，屬於賣地表佔地面積最大的一幅用地；可建樓面積達105.5萬平方呎，市場估值約63.3億至80.2億元。

下年度納入賣地表的荃灣地皮有兩幅，包括油柑頭及寶豐路，均位於荃灣市地段，分別為第430號及427號，同樣作住宅用途，合共提供約1,850伙。

當中可建樓面面積最大的油柑頭用地，佔地52.7萬平方呎，屬於賣地表面積最大的一幅，形狀呈「餃子形」，可建樓面達105.5萬平方呎，僅次於啟德第2A區地王的138萬平方呎，有測量師估計可建單位數目為1,300伙，市場估值約63.3億至80.2億元，每呎樓面地價約6,000至7,000元。地皮地勢較高，將來不少單位可望海景。

寶豐路地 估值12億至18.9億

而另一幅地寶豐路，則佔地較細約8.9萬平方呎，地積比率為3.5倍，即可建樓面面積約31萬平方呎，預計可建約550個單位，市場估值約12億至18.9億元，每平方呎樓面地價約3,800至6,000元泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，兩幅用地興建平均單位面積300至500平方呎的中型單位較合適，此類型單位亦能受惠於新按保政策。

而參考地皮附近一帶，張翹楚表示，雖然近年未有全新屋苑可供參考，但若以鄰近的皇壁計，最近的成交呎價為16,986元，惟樓齡亦已有13年，屋苑對上一次成交在於2021年。

另外，附近大型屋苑有麗城花園及灣景花園，實用呎價由約1.1萬至1.4萬元不等，惟兩屋苑樓齡已有30年或以上，所以估算將來地皮興建的單位，呎價可達約1.8萬元或以上。

張翹楚亦表示，荃灣社區發展及配套較新界東北成熟齊全，亦能受惠於屯赤隧道及港珠澳大橋，雖然鐵路網絡未覆蓋到上述兩幅地皮，但由兩幅地皮去荃灣西或荃灣中心地帶是很方便，而荃灣西站一帶，有僅入伙4年的海之戀及全•城匯，實用呎價大約為1.8萬至2萬元不等。