在去年7月實施禁止紅單轉讓、房地合一稅2.0預售屋納入課稅範圍後，預售屋轉售量已大幅減少逾七成，不過隨著預售屋禁止換約新政即將上路，預售轉售量將在新政策上路前，出現最後一波逃命潮，目前已較去年底增加二成，許多熱銷預售案多有為數不少的轉售案件，都想趕在新政上路前尋求出場。

根據屋比房屋針對網路預售待售物件數量統計顯示，自2019年自2021年6月間，整體房市加溫、投資風氣盛行，預售屋轉售量快速攀升，從約10,000件，在實價登錄、房地合一2.0將預售屋納管前，達到3.7萬件最高峰。新政上路後預售轉售大減至約8,000餘件，不過即使打擊投機政策壓抑下，去年下半年預售市場仍熱，政府再度出招、擬釋出禁止換約政策，全面封鎖預售投機炒作，近二、三個月來預售屋轉售量又增加至10,000件左右。

屋比房屋總經理葉國華表示，去年7月後，預售市場熱絡，去化了不少預售屋轉售的案件，近期內政部端出預售禁止轉售修法，並列為立法院本會期優先法案，預售轉售量再度出現攀升，不過和去年6月的上波高峰相較僅不到三成；而雙北以外的預售轉售平均開價在短短不到三年間漲了33～52％，估計預售禁轉售修法通過，預售熱潮會出現比較明顯的降溫。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年預售案普遍能夠在短期熱銷，投資客聽到預售禁止換約的風向後，已經先行在市場上轉手，趕在政策上路前湧現的轉手潮、「少賺求出場」，在愈來愈難尋求買方接手下，已沒有如預期高獲利；新政策上路後，換約的預售供給消失，短炒投資客會離開預售產品，預售屋會逐漸轉為自用與長期置產的市場。

住展雜誌研發長何世昌指出，新政若上路前將有一波換手潮，不過預售屋禁止換約後，會將這幾年聚集在預售市場的資金，趕向成屋市場，消費者無法在如房仲或掮客等其他通路管道買到轉手的預售屋，建商成為唯一的新房屋供給，也將有更高度的控價權，若房市景氣多頭持續，勇於喊價的建商仍是得利者。

央行連續出手「打炒房」，其中之一的土建融成數大降，傷及建商財務調度能力，不過，危老都更的土建融不受銀行法72條之2、調高金融機構風險權數的限制，加上政策推動危老都更的容積和稅賦減免等獎勵，危老都更正處開創新局的時刻。

業界指出，銀行法第72條之2 規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過總存款的30％，但具有政策性和公益性的土建融，則不受此限制，而危老、都更的土建融，正是此一類別。

適值央行連續出手「打炒房」的非常時期，銀行貸款給建商的土建融，風險權數從現行的100％調高至150％、貸款成數降至40％、利率也拉高，這樣的金融環境，搭配危老條例和都更條例的優惠獎勵，正好給危老、都更的推動，「安裝多個驅動引擎」，有機會為危老都更開創新的局面。

建商不諱言，在中央監管單位祭出多項指施，限制金融機構承做對建商的放款之後，多家金融行庫也向建商積極表達、爭取承做危老都更的興趣，特別是口袋不深的中小型建商，畢竟，這些中小型建商不像大型建商，甚至是上市櫃建商，籌資管道多元，可以透過發行公司債、或可轉債，取得購地、工程所需彈藥。

建商表示，根據銀行端提供的資訊，以目前打炒房的現狀，危老都更案的土建融雖然不像過去的貸款成數70％到80％，但也有60％到70％的水準，且貸款利率也很有競爭力。

一位官員便直言說，建商喜愛危老都更重要原因之一，就是根據「都市危險及老舊建物加速重建條例」等相關規定，可以享有稅賦優惠，包括重建期間免徵地價稅、重建之後，地價稅及房屋稅減半徵收二年、重建之後未移轉所有權者，房屋稅減半徵收得延長至最高10年。

此外，還有最高30％的獎勵容積、以及在營建工程缺工嚴重的情況下，可專案進口外勞；在建商的反應之下，高雄市政府也調整計算造價的公式，更趨近於建商的實際造價，讓符合規定的建商可以引進更多的外勞。

已具有危老都更經驗的建商指出，正值中央部會聯手打炒房氛圍下，危老都更在推動上的確更吸引人，但承做危老都更案還是有經驗值的考驗，如果建商過去沒有危老都更的經驗，想要從頭開始，事實上並非易事，從整合、擬定重建計劃、送件申請等，都將面對許多難以預料的挑戰。

無論是整合階段、或是送案後的行政程序，時間充滿不確定性的遙遙無期，是危老都更最讓建商裹足不前的問題，業界建議，在高雄副市長林欽榮推動「都更168」之後，應再比照聞名全國的「高雄市綠建築自治條例」，將危老都更制定屬於高雄市的自治條例，透過單一窗口，讓事責更明確，讓官方單位內部能更有效率的溝通，加速推動高雄的危老都更。

高雄市建築學會理事、建築師蔡惠任指出，雖然高雄市都更腳步，過去因為重建後房價基期相對較低，因此無法像台北市或新北市普遍，但過去一年來，隨著高雄市政府的主動出擊，依據需求設立都更危老推動站，近一年來的都更危老案件已快速成長。

其中，危老重建案過去三年累積核准62件，但從去年到今年2月，就核准了64件，蔡惠任表示，過去一年的核准數量就超越過去三年的累積，而四年的累積核准數量則達到126件，顯示政府的主動出擊，確實有效提升民眾對都更危老的接受度。

業界說，高雄正在推動的公辦都更，是都更的重要方向，排除類似私有地主和所有權人的整合難度，由高雄市政府擔任整合者的角色，再公開招標，委由民間企業擔任實施者。

業界建議，高雄市除了「都更168」之外，應該效仿制定「高雄市綠建築自治條例」，首創全國之先，推動「高雄厝」的精神，制定「高雄市危老都更自治條例」，設立單一窗口，專責危老都更實施者送件後的申辦事宜。

今年創立滿14年的「勤美誠品綠園道」商場，由於經營績效佳，且炒熱草悟道生活圈，勤美集團規劃在緊鄰勤美誠品旁的2,500坪自有土地上，打造一處結合豪宅大樓與「勤美之藝」商場的新地標。勤美表示，將由多家日本設計團隊創意競標。

至於營業面積、商場走向、投資金額，預計近期敲定，最快第四季啟動興建。

位於台中市西區的勤美誠品綠園道，過去曾是閒置多年的大廣三百貨量販公益店舊址，後由勤美集團接手整修，並攜手誠品集團共同招商，於2008年5月開幕營運，成為西區新地標。

不過，勤美誠品於2013年9月，以48億元高價及附15年的長期租約，轉賣給南山人壽，再由勤美集團售後回租至今。

在勤美集團經營管理下，勤美誠品即使在疫情期間，業績表現依然不俗。

勤美因此趁著疫情期間，將一樓商場進行大改裝，以「療癒」、「健康」、「創造力」三大生活樣貌為基礎，重新調整館內的30多間品牌，去年7月正式開幕，這也是勤美誠品創立以來首度大改裝。而一樓商場的改裝效益顯著，讓勤美集團對於擴大商場規模更具信心。

勤美集團表示，勤美誠品每逢周末假日總是人潮滿滿，為了疏散購物人潮，同時看好草悟道生活圈的開發潛力，因此「勤美之藝」預計引進日本東京新型態商場經營模式，讓草悟道生活圈再添一座走自然、文青、戶外休閒風格的新商場。

台北市店面市場在歷經三級疫情衝擊後，過往喧鬧的商圈出現許多空置，求租看板比比皆是，昔日店家搶租榮景顯然短期難再復見，雖然疫情逐漸趨穩後，重新看到一些連鎖零售業積極展店，但觀察近期的展店策略卻出現幾種現象與變化，可能讓店面市場變得與以往不同。

第一個現象：複合式店型開始打破服務界線。
複合式讓零售與量販的界線趨模糊、甚至衍生出跨界服務模式，以1+1>2的便利性來爭搶客群。例如：全家便利商店推出新店型，拉高生鮮、鮮食與冷凍低溫食品販售比例，爭搶雙薪家庭、小家庭與單身族的便利自煮商機。

美聯社則與Tomod’s藥妝店合作推出超市+藥妝的複合式店型，將商品戰線從家庭民生品延伸到保養保健用品。更吸睛的案例則是，7-11超商、路易莎咖啡紛紛看準龐大運動健身商機，推出自有健身品牌，分別打造超商、咖啡店結合健身房的複合式門市，利用原本通路優勢進一步跨界搶食更大市場。

第二個現象：衛星服務店型搶市。
此現象可看到店家選址出現社區化、二線路段化，目的是更貼近消費者，也由於租金成本相對商業區低，店數反而可更廣更多。較明顯的案例就是量販店與超商，量販店為讓消費者更容易購物，採取精簡商品品項開設中型社區店，打破量販及超市的界線；而四大超商展店則已不限商業區大馬路，不斷往住宅區進駐，遍及大街小巷。

這些衛星服務店型所建立的服務網絡，在疫情下短鏈、冷鏈配送需求急增下，更發揮很大商機效益，形成電商線上購物快速到貨服務的綿密便利發貨網。近期快速展店的蝦皮店到店，也是採類似策略，往居住人口多、租金較低的二線店面去貼近網路消費族群。除連鎖零售業外，甚至汽車產業也有增設衛星服務店型的案例，例如和泰汽車將TOYOTA服務廠走向社區，大量增設中小型社區型保修站，以彌補大型服務廠供不應求的服務量能。

第三個現象：共享分租、外帶店型誕生。
由於疫情嚴重時，餐飲業首當其衝，讓店家承受極大租金壓力，市場上因此衍生共享分租店面的新模式，這就類似共享辦公室的概念，由多家餐飲業者共享分租同一店面廚房空間，共同線上點餐系統、共同廣告行銷等資源，幫店家省下不少成本，也間接產生一種集市效果。此外，疫情時期因餐廳內用受防疫政策管制，消費者也避免內用開始習慣外帶，因此就看到例如12mini連鎖火鍋店腦筋動得快，開始推出小型外帶To-Go店，降低受疫情干擾，且省去內用座位空間後，承租坪數可更小、租金更低。

不論哪一種現象與變化，都會牽動對店面使用空間、租金預算的想法，但目前看來低租金成本的小型店比重增，不過滾動式調整也勢必成為一種新常態。未來面對疫情時好時壞的干擾、網路科技持續改變線上線下消費習性、產業在競爭下不斷推出新的店面服務體驗策略，預期店面市場的業種業態更替可能更頻繁，過去曾出現的名牌奢侈品品牌高價搶進店面的情況，短期或難復見，因此，對於持有店面的房東，可能也必須調整心態，順應連鎖零售業新常態以爭取長期穩定租金為優先策略。

營造原物料價格飆升，爆出危老都更案大量停擺，甚至已引發都更戶與營造廠間的糾紛，根據台北巿政府等官方數據顯示，這種情況在老屋最多的雙北巿最為嚴重，許多業者乾脆不開工，以拖待變，其中又以小面積重建的危老案最為嚴重，台北巿未開工比例逾4成，新北巿更來到6成左右。華固建設董事長鍾榮昌表示，政府應正視，若不盡快協助處理，將成為嚴重社會問題！

便有民眾反應，在新北的重建案，房子都拆了，原本簽約造價約500萬元，現在營造廠卻說營造成本飆升，要求將造價提升至800萬元，否則不蓋。

新台灣開發整合公司總經理游榮富指出，台北巿、新北巿危老案子申請下來不動工比重分達4、6成之多，這些案子大部分原本是在109、110年申請的，跑件核下來後，卻遇到去年第二季後營造成本大漲，原本評估成本失真，進而動不了工。

面對這種情況，業者一般有兩種處理方式，一是將興建期展延，以拖待變；另一種是與都更戶協調。

成本漲3倍 恐變社會問題
建商還好，自主更新案就要重新發包，就怕發包出去、房子拆掉了，頭洗一半陷入進退兩難的狀況，游榮富指出，就其了解，雙北超過50個危老都更案子因訂不到料、叫不到工，或者因價格變動太大需要協商等而停工，超過千戶受到衝擊。

游榮富認為，在房價還處於上升情況，還有支撐，尚不會出現爛尾樓潮，但在營造成本大增下的這些都更危老未爆彈，會慢慢一件件爆出來。

鍾榮昌表示，都更危老是合建性質，實施者出資蓋房子，以台北巿土地價格高為例，建商多只分回1/3，這意味營造成本漲1萬，建商或營造廠的營建成本即相對漲了三倍，變3萬，房價若不能漲3萬，變成利潤下降，且現在房價可以概括承授每坪漲3成造價的個案並不多。尤其小面積重建案，造價相對更貴，那些中小型建商公司資本額不足，做也不是，不做也不是，不做會違約，成本拿不回來；做下去又會賠錢或賺不到錢。

鍾榮昌表示，營造成本是近1、2年才大漲3成，令人憂慮的是，現在還在漲，如俄烏戰爭更進一步推升鋼筋價格上漲，就有上巿櫃鋼鐵廠，不到一個月一噸鋼筋漲了1,500元。

科技業搶人 營造廠受不了
工總監事會召集人、工信集團總裁潘俊榮也表示，缺工、營造成本攀升這種狀況很嚴重，像是鋼筋即波動太大，這是國際因素，另台積電等高科技業大興土木興建廠房，機械、技術工、台灣本地工都被他們帶走，連承包政府公共工程的大型營造廠都受不了。

潘俊榮說，承攬公共工程的廠商，請一位勞力工4,000元，科技業可以開出8,000元；一位電焊工6,000元，他們則用12,000元請走。不止工人請不到，連物流貨運價格也爆增，以前船運1噸100元，現在大幅成長至600元，且就算開價也找不到船，有業者從日本訂一機具，卡了3個月至今仍進不來。若比照高科技業請人，我們就垮了！

促開放外勞 解決住宅缺工
為此，潘俊榮將相關問題面呈蔡英文總統與工程會，如今工程會成立專業小組為窗口協助，引進外籍移工沒有地方隔離問題，也正協調衛福部、勞動部，讓他們可以在公共工程現址設宿舍就地隔離。

只是對一般住宅案或科技廠房案，至今皆未開放外籍移工，但國內年輕人又不願投入，在科技業高價搶人下，住宅案缺工問題更嚴重，鍾榮昌建請政府協助，因為這些問題也只有政府出面才能解決。

共榮共好每一天！雙北合作交流平台2022年度市長層級會議2022年3月18日於台北市政府召開，由新北市長侯友宜與台北市長柯文哲共同主持，會中檢視各項合作進度，並發表8年階段性成果。侯友宜表示，3年多來令他感觸最深的，就是兩市協力互助，挺過新冠肺炎嚴峻疫情，將持續並肩合作全力以赴造福大台北民眾。

侯友宜指出，近3年兩市合作議題很多，例如大眾運輸系統建置、改建中正橋、共飲翡翠水，以及圖書館、街頭藝人都可一卡通使用等合作，創造共同生活圈，為市民謀取更好福祉。柯市長則秉持「對的事做好，不對的事不做」，希望台灣越來越好，打造更美好的台灣，繼續為民服務。

「台北好新北就好，新北好台北就好」，侯友宜表示，在兩市162件合作案中，已完成136案，尚有26案推動中。目前新北環狀線及淡海輕軌第一期已營運通車，北環段北機廠於2022年3月動工，捷運汐東線於3月15日通過交通部審查，將串起汐止、汐科、樟樹灣、社后與東湖地區交通，帶動內湖、南港、社后、樟樹灣、遠雄 UTOWN 及北五堵新市鎮等產業區，塑造北北基生技產業廊帶。

「淡水河北側沿河平面道路工程已送中央審核」，侯友宜期待中央地方共同合作，讓北部交通路網更順暢，帶動雙北兩市蓬勃發展。侯友宜表示，舉凡市民關心的議題，雙北團隊都會並肩作戰全力以赴，感謝柯文哲市長支持，以及兩市府團隊的協助。

新北市府研考會表示，兩市合作案目前有162案，已完成136案，26案持續推動中。兩位市長宣示持續整合雙方資源分享交流，秉持「共榮共存」理念，希望創造更多「人民有感，幸福美滿」的合作成果。

柯文哲談到，過去雙北有很多合作都有相當的成果，例如翡翠水庫專管隧道、中正橋改建、市立圖書館一證通用以及大量傷患後送與北北基的好玩卡，另外，在2017世大運的合作後，雙北也共同申辦2025世界壯年運動會，世界各國前來參與的人數預計會超過4萬人，也超過世大運的規模。

北市府也特別準備了《台北後疫情數位產業轉型政策白皮書》以及《堅韌的意志》兩本書致贈侯市長，柯文哲表示，從統計數字來看，雙北共同合作計162案，其中136案已經完成並且有26案持續推動中，還有針對許多項目進行討論，包含跨境電商企業選拔、商業數位轉型、綠能發電廠與雙北學區議題等，這些都是一步一步地解決問題讓台灣更好，讓雙北在過去的合作基礎上，一起打造更美好的台灣。

媒體詢問，台電說台北市兩變電所未設立，會造成基隆捷運或環狀線到時無電可用，兩位市長怎麼看？松湖變電所，柯文哲說，台北市從來沒有拒絕台電來蓋設，今天才來講這個問題，現在台北市就有21個建物被限電，後面還有11個建物甚至更多，就算現在蓋變電所也不可能一天完成，未來7、8年怎麼辦？台北市從來沒有反對蓋松湖變電所，請台電不要轉移焦點，對於大建築物限電問題，中央應該要出面解決。

侯友宜則指出，新北的汐東捷運線案交通部已核定，現在送到行政院審核，汐東線有六個車站，其中還有一個是無人車站，它的用電跟台北市的超高壓變電所沒有關係，最重要是跟基隆的迴路供電有關係，因此(汐東線)這部分應該沒有很大的問題。當時交通部審查的時候，也有特別做過報告，現在希望中央快速的核定，讓汐止可以儘早擁有一個快速方便的路網。

後疫情時代改變商業消費模式，加上全台三大科學園區營業額大幅成長，去年營業額高達3.7兆元，就業人數突破30萬人，在高鐵串連全台各大科學園區、產業園區，可望吸引更多就業人口與提高收入，兼具高鐵站區便利與科學產業園區加持的重點站區房市，成為都市轉型開發與購屋置產焦點。

根據科技部最新統計資料顯示，全台三大科學園區去年營業額皆大幅提升，高達3.7兆元，成長幅度達22%，其中的竹科園區在半導體產業群聚效應帶動下，2021年營業額高達1.588兆元、年增約27.7%；中科受惠於5G、AI、車用電子與遠距商機，2021年營業額1.035兆元，年成長10.6%；南部科學園區2021年營業額1.095兆元且首度破兆，年成長29.15%。

科技部資料也顯示，全台科學園區六大產業皆大幅成長，積體電路佔整體營業額高達72%，今年三大科學園區營業額有機會挑戰4兆元，就業人數也突破30萬人，就業人數持續成長。 南科因持續擴增先進製程產線，未來成長動能與競爭力更為可期。科技部也積極推動橋頭科學園區，中央相關部會也加強協助南台灣高科技S廊道成形與人材養成。除台積電投資南科設廠外，相關的產業也積極進駐，如全球最大晶片微影設備及 EUV 曝光機供應商 ASML、光阻劑大廠鎧暘科技等，這些頂尖企業所產生的產業聚集效應，也吸引諸多優秀企業進駐。

行政院長蘇貞昌去年9月5日宣布嘉義科學園區將落腳太保農場，去年底行政院也核定85億元開發經費，嘉義縣府更定位為最美科學園區，嘉義科學園區將做為智慧農業、精準醫療、智慧載具研發基地。

清景麟建築團隊董事長林聰麟指出，全台軌道經濟持續發燒，從桃園、新竹、台中到嘉義、台南、高雄左營，房市都蓬勃成長。看好高鐵軌道經濟房市發展潛力，高鐵嘉義站與嘉義科學園區加持，具有地方經濟發展的加乘連結效益，期待在未來在廠商進駐、住宅社區完工後，提升生活機能，共創雙贏之榮景。

因此清景麟攜手南台灣知名建商泰嘉開發，陸續搶進嘉義高鐵及縣治特區1.2萬坪精華地，去年第四季已推出總銷60億元「高鐵國際城」大案。基地座落在保鐵七路及保鐵十二路角地，具備出高鐵站就到家，打造嘉義最具國際化現代高級住宅社區。

新創開廣告專案經理翁瑞昇也說，觀察竹科與中科發展，帶動周圍房市快速成長，同時在高鐵便利交通，形成全台一日生活圈，沿著高鐵南下，並且在鄰近高鐵站區與科學園區、產業園區的重點開發區置產，可望成為購屋新顯學。從台南科學園區往南，串起南科高雄園區(路科)、橋頭科學園區、楠梓科技產業園區、仁武產業園區，再加上南高雄亞灣區 5GAIoT 創意園區、屏東科技園區，將帶動南台灣科技產業鏈翻轉。

由於台積電將在楠梓中油高煉廠設廠，將坐落約170公頃待整治地，陸續設置7奈米與28奈米製程新廠。該預定廠區緊鄰高鐵左營站區，透過高鐵快速交通，日後包括國外工程師、半導體外國客戶、竹科或南科工程師等，都相當方便洽公，高鐵左營站區也將讓北城計劃發展帶來加分作用。同時高市府加速半屏山南麓棕地轉型開發，包括原建台水泥、東南水泥廠區遷移開發等，帶動北高雄都市發展蛻變，地形與地貌昇華邁向現代化城市新風貌。

半導體先進材料與零組件園區，經濟部去年也宣布將落腳高雄，高市府配合啟動中油高煉廠舊行政區55.49公頃都計變更案，可望讓台積電的供應鏈就地供應。近來包括全球最大砷化鎵晶圓代工廠穩懋半導體公司、美商英特格、全球封測龍頭日月光、半導體介面大廠穎崴也都將再加碼投資，高雄可望成全球重要的半導體供應鏈之一。

南科管理局強調，園區的發展需要周邊的食衣住行育樂產業一起來帶動，從路竹一直到橋頭，包含生醫、光電產業都在陸續成長，未來十年將在高雄創造超過2,000億產值、1萬個就業機會，串聯南部各大園區共同帶動南台灣發展，南科也將扮演友善投資角色，吸引各界人才來高雄發展。

高市府都發局表示，中油高煉廠行政區55公頃土地規劃方案，是中油公司提報內政部同意，中油預計投入近60億元，於114年起完成綠能所、材料國際學院及材料研發中心等投資項目，強化材料自主研發，培育產業所需人才，預估帶動地方1.6萬就業人數，轉型為產官學創新合作、實驗及試量產研發專區。

半導體科技大廠陸續投資高雄，南部科技S廊道逐步成形，高雄引進半導體材料供應鏈，而將以人工智慧物聯網為重點導向發展的橋頭科學園區，開發方向可提供先進科技、產業創新研發、生產空間等，同時計劃引進半導體晶圓製造、封裝測試、材料與設備，與航太產業、智慧機械、創新產業等。

「以房養老」推了七年並沒有顯著成長，原因是銀行估價保守，長輩的房子若地段差，貸款其實難以養活自己；近來社福團體推出「捐房養老」方案很受關注，卻上演長輩想捐房換長照、子女想繼承房子的尷尬場面。「以房養老」該怎麼做？專家建議，是時候來立法讓長輩在宅優雅老去了。

金管會統計，截至去年底，「以房養老」核貸件數達五六二六件，核貸額度三二一億元，去年增加七八四件，年增百分之二點八，核貸金額增加四十五億元。

但七年來未如預期有爆炸性成長，據了解，主因是銀行擔心風險而估價保守，房子不在熱門地段，貸出的錢就不多，老人能獲得貸款現金幫助有限，因而打退堂鼓。

提倡以房養老的政大地政系退休教授張金鶚說，國內以房養老最常被提起的就是拿房子向銀行貸款當養老金，政府也只有這個方案，但貸款的錢只夠當補充的零用錢。另種是監察院前院長王建煊夫婦，為無子女獨居長者催生的「天使居」長照機構，長者若「捐房養老」，除支付自身長照費用，也能幫助其他貧困長者的長照費用。

但張金鶚說，長輩在宅老化是最好的安排，最理想的是伊甸基金會推動的「附負擔捐贈以房養老」。

二○○三年，七十二歲郭老先生找上伊甸，他沒子女，希望將房子捐贈給伊甸，但要求在他身故前，保有房子使用權，當他生活無法自理時，由伊甸照顧。伊甸接受捐贈，也照顧陪伴郭老先生八年到終老。伊甸把他的房子轉作愛心棧，供偏遠重症病患北上就醫時的住宿。

伊甸基金會說，詢問的人很多，進行中的有二、三案。不是每件都能成功，若房子是多人持有，有一人不同意就成不了案；也有長輩想捐房換照顧，但子女反對。

張金鶚說，國外還有以壽險業為主體的「售後租回」方案，房子賣出再租回來在宅老化；台灣以房養老的選項不夠，應立法協助在宅優雅老去的心願。

央行升息1碼，八大公股行庫預定明（21）日同步調升新台幣存款牌告利率，1年期利率均十足反映央行升息，調高0.25個百分點，影響所及，廣大房貸族房貸利率也將等幅增加，選擇房貸指標利率月調者，快則4月、慢則5月繳息增加。

青年安心成家房貸戶如採混合式計息且還處於首兩年固定計息階段的，則是「賺到」，因為利率將低於央行新的房貸地板價1.56%。

央行此次升息前，房貸利率地板價為1.31%，包括財政部青安房貸、首購族、信用條件好的族群，有機會享受指標利率加碼後房貸利率就是1.31%，或1.35%內的低利。

不過，各大銀行房貸指標利率，多是參考六大公股行庫1年期定存或定儲利率平均，因此在公股行庫同步在明天調高新台幣各天期一般存款利率0.25個百分點，十足反映央行升息1碼後，等於房貸利率在指標調整後也將同步上升0.25個百分點，因此房貸利率地板價也就從1.31%變成1.56%。

根據多家房仲業者發布的預估，以房貸1,000萬元計算，貸款20年期或30年期，升息1碼後，房貸戶月繳金額大約增加1,200元上下。有銀行業者認為，雖然目前看來月繳金額增加1,000多元影響還好，但若美國繼續升息，央行也亦步亦趨跟進，對房貸天期長的民眾來說，利息負擔加重風險更大，因此曾引起關注的40年期房貸，恐將不受青睞，20年期房貸將是主流。

由於八大公股行庫明天開始調高存款牌告利率，因此若銀行的房貸指標利率調整日在21日之前，就會等到4月才會動，如此對選擇月調的房貸戶來說，5月繳交房貸才會感受到金額增加，若在21日至月底間調整指標利率的銀行，那麼下個月房貸戶就可能要多繳房貸。但如果是選擇季調、三個月才調整一次，房貸利息增加的時程就可能遞延較久。

財政部青安房貸部分，除選擇混合式利率、前兩年固定計息者，若是最近才剛辦房貸，固定計息部分就不受升息影響，可繼續維持低利。

至於機動計息一段式或兩段式，由於財委會立委就要求財政部研擬如何避免升息衝擊青安房貸戶負擔加重，財長蘇建榮也允諾會滾動式檢討，加以青安房貸是以郵儲金2年期利率為基準，目前中華郵政還沒定案調升牌告的幅度與時間，因此青安房貸受央行升息影響是否能減緩，還有待觀察。

中國證監會3月18日表示，正在會同相關部委，進一步深入推進基礎設施REITs試點，完善制度機制，拓寬試點範圍。

目前已有11只公募REITs產品上市，市場運行平穩，流動性和價格發現機制總體較好，符合試點預期。證監會指出，推動基礎設施REITs健康發展，是“十四五”規劃作出的一項重要部署，對於有效盤活存量資產、創新投融資機制、拓寬權益融資管道、增強資本市場服務實體經濟能力等具有十分重要的意義。

據介紹，當前證監會正在會同相關部委，進一步深入推進基礎設施REITs試點，完善制度機制，拓寬試點範圍，更好發揮公募REITs的功能作用，進一步促進投融資良性迴圈，助力實體經濟發展。

一方面，正在研究制定基礎設施REITs擴募規則。擴募是REITs產品的重要特性。擴募與首發一樣，是REITs市場建設不可缺少的重要環節。推出REITs擴募機制，有利於已上市優質運營主體依託市場機制增發份額收購資產，優化投資組合，促進並購活動，更好形成投融資良性迴圈。目前，證監會正在指導交易所抓緊制定REITs擴募規則，將適時徵求市場意見。

另一方面，抓緊推動保障性租賃住房公募REITs試點專案落地。推進保障性租賃住房REITs專案試點，是落實黨中央、國務院關於加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉住房制度決策部署的有效政策工具，有利於拓寬保障性租賃住房建設資金來源，更好吸引社會資本參與，促進行業向新發展模式轉型，實現平穩健康發展。目前，證監會正在會同相關部委研究推動保障性租賃住房REITs試點工作，儘快推動專案落地。

3月20日，陽光城(2.610, 0.24, 10.13%)創始人林騰蛟實控的華冕財富召開線上投資者見面會，更新理財產品兌付方案：將以實物、現金、債轉股、信託受益權兌付等一攬子兌付方案，儘快完成全體投資人的完全兌付。

3月18日，公司剛剛公告四筆債券違約，均為中期票據，合計金額50.28億元，原因是交叉違約觸發提前到期，而這很可能將引發更多的債務提前到期或交叉違約。陽光城最早在2月17日晚公告兩筆存續規模3億美金和3.57億美金的兩筆美元債利息實質性違約，並預告了交叉違約的風險。

不算類似“理財”這樣的表外債務，截至2021年9月末，陽光城有息債務合計849億元，融資成本最高達到了12.5%，其中1年內和1到2年內到期的合計614億元，占比超過七成，面臨集中兌付壓力。

去年11月未兌付餘額約200億

根據華冕理財方面的說法，目前已完成34%兌付，還有25.4%在兌付流程中，兩項合計已經超過整體規模的59.4%。雖然華冕理財這份最新方案依然把“現金”納入了籃子。但一位去年6月買了300萬“理財產品”的投資者告訴基金君，目前公司方面沒有現金兌付。

天眼查資料顯示，華冕財富的公司主體為“陽光泓甯財富管理有限公司”，背後是陽光金服集團，背後再是陽光龍淨集團，再背後是陽光城實控人林騰蛟，持股98%，另外2%由吳潔持有，公開信息顯示吳潔是林騰蛟兄長林偉民的妻子。


根據2019年的一份品宣稿，“誕生於行業變革之際，華冕財富於2017年11月成立，隸屬于世界500強陽光控股的新金融業務板塊。目前，華冕財富依託控股公司資源和專業實力，已在長三角、珠三角、環渤海、福建及中西部佈局38家分公司，快速成為財富管理行業後起之秀，為高淨值人士提供卓越的理財服務。”

去年11月《21世紀商業評論》報導，陽光金服通過線上及線下平臺銷售的理財產品，未兌付餘額約200億元，涉及人數約1萬人，其中員工約3千人。彼時有員工稱，“在本人就職期間，公司以線上視頻直播、郵件宣傳等多種的形式，鼓勵員工、已離職員工、員工家屬及朋友購買公司的網路理財產品，承諾年化收益在8%-10%之間，並用陽光城各個項目公司的應收賬款作為擔保，保本保息。”

“理財產品”一開始僅限員工購買，非員工購買需要員工代持，2019年華冕財富推出了‘友享’，員工的親友可以購買。去年10月中旬，公司仍在向員工及社會投資者大量發行理財產品。

四筆中票剛爆金額超50億

就在華冕財富這次線上會議前兩天，陽光城發佈《關於公司境內公開市場債務相關情況的公告》，稱公司未能足額償付加速到期債券累計本息約50.28億元。

公告顯示，陽光未能按期支付境外債券利息，致使公司四筆債券“17陽光城MTN001”、“17陽光城MTN004”、“20陽光城MTN001”、“20陽光城MTN003”加速到期。截至公告日，陽光城未能獲得對這四筆加速到期債券交叉保護條款的豁免。陽光城稱，上述事項可能觸發公司境內其他融資工具的相關條款，即觸發其他債券提前到期或發生交叉違約等事項。

在2月17日晚，陽光城首次披露了兩筆境外債券約1.7億元利息實質性違約，並預告可能將觸發交叉違約條款，果不其然！

彼時公告顯示，公司2020年1月15日和7月15日通過境外全資子公司嘉世國際完成在境外發行債券（債券代碼：XS2100664544，XS2203986927），該債券在新加坡交易所掛牌上市。

“SUNSHI9.2504/15/23”（債券代碼：XS2100664544），存續金額3億美元，發行利率9.25%，到期日2023年4月15日。“SUNSHI7.504/15/24”（債券代碼：XS2203986927），存續金額3.57億美元，發行利率7.5%，行權日2022年10月15日，到期日2024年4月15日。公司未能在30日豁免期內（即2022年2月15日）支付需支付的上述兩筆境外債券的利息，分別為1387.5萬美元和1338.75萬美元，合計2726億美元（折合人民幣約1.73億元）。

境外美元債1.7億利息違約之前，公司境內債實際已經出現利息展期和利息違約，而在3月16日其首次出現公開市場本金實質違約。

根據建行公告，陽光城規模6億的中期票據“20陽光城MTN001”3月15日到期應付，但發行人未能按期足額支付利息或兌付本金，構成實質性違約。同一天，公司控股股東陽光(7.950, 0.03, 0.38%)集團公告，存續金額1.06億美元的境外債券“YANGOG 12.5 02/20/22”本息實質違約，存續金額3億美金的“YANGOG 12.5 01/04/24”利息實質違約，應付利息金額1875萬美元。

表內有息負債849億

未來陽光城公開市場債務大概率還會有更多違約接踵而至，目前公司的債務整體是個什麼情況？

根據此前陽光城對深交所的回復，截至2021年9月末，公司有息債務合計849億元，融資成本最高達到了12.5%，其中1年內和1到2年內到期的合計614億元，占比超過七成，面臨集中兌付壓力。具體看，1年內到期為247.98億元、占比為 29.2%，1-2年內到期的有365.67億元、占比為 43.05%，2-3年到期的為171.48 億元、占比20.19%，3年以上到期的有64.25億元、占比7.56%。

截至2021年12月末，公司在手貨幣資金較年初大幅下降，現金流已經枯竭，“實操中可靈活動用資金占帳面資金比例不足1%”。公司給出了幾點原因：一是預售資金受限；二是融資管道堵死；三是專案公司資金無法調回集團，“因整體環境持續嚴峻，金融機構及專案合作方股東對專案公司資金回撥集團非常謹慎”。

公司受限資產主要系因借款而抵質押的存貨、貨幣資金、長期股權投資、投資性房地產、固定資產、無形資產和其他非流動資產等，截至2021年6月末，帳面價值合計為1215.2億元，占公司資產總額的比例為33.92%。也就是說三分之一的資產是受限的，占比相對較高。

公司以在建物業等為代表的資產也發生了顯著跌價，多個項目出現售價無法覆蓋專案成本的情況。

跌價金額在2億以上的專案來看，內地一項目單價由每平方米1.83萬元下降至1.64萬元；大福建一項目尚未開盤，已由8.72萬元下降至6.42萬元，下降26%；長三角一項目售價由11.9萬元下降至8.9萬，降幅也達到25%；珠三角一占地面積33萬方、總貨150億的超大盤，單價由2.23萬元下降至1.98萬元，預計跌價金額約6.3億元。

3月17日，海南省住房和城鄉建設廳發佈房地產領域違規宣傳廣告專項治理新聞通氣會實錄。

海南省住房和城鄉建設廳廳黨組成員、副廳長倪吉信在通氣會上指出，目前海南省房地產“一業獨大”的局面有所改善，經濟結構調整取得階段性成效，房地產調控達到了預期目標，房地產市場運行總體平穩，房地產市場風險總體可控。但也要清醒地看到，目前房地產市場仍存在“捂盤惜售”“價外加價”“捆綁銷售”，通過虛構勞動關係騙購住房、違規發佈虛假廣告誤導消費者等問題。

倪吉信提到，去年，海南省先後組織對房屋租賃、房地產市場秩序、網路虛假宣傳廣告、物業服務等領域開展了專項整治工作，取得了較好成效。在住房租賃市場專項整治過程中，全省共約談企業771家，停業整頓83家，取消備案44家，處罰金額105萬元，對違規經營的5家租賃企業立案查處。在房地產市場專項整治過程中，全省共檢查房地產專案711個、開發企業552家、仲介機構752家，責令整改205家，約談222家，停業整頓59家，通報40家，取消備案7家，處罰金額1430萬元。在網路虛假廣告專項治理過程中，共查刪違規廣告資訊26237條，虛假銷售（租賃）房源資訊15433條，登出違規帳號1355個，查處7家企業，罰款287萬元。

倪吉信表示，近期發現個別房地產開發企業、分銷商、仲介機構、網路平臺、自媒體公眾帳號、廣告代理機構等，通過網路管道、各類媒介、機場、車站等公共場所發佈廣告等形式發佈含有以“不限購”“不限貸”“不落戶買房”“外地人不限購”“無需社保個稅算買房”“不受限購政策影響”等字樣的虛假違法廣告內容，誤導購房者，擾亂房地產市場秩序。根據省委省政府工作部署，近期將在全省集中開展房地產領域違規宣傳廣告專項治理工作，時間三個月，立行立改立見成效，之後轉入常態化監管。

海南省住房和城鄉建設廳房地產市場監管處處長王智在通氣會上表示，全省集中開展為期3個月的專項治理採取線上線下(39.850, 0.08, 0.20%)治理相結合的方式。

線上整治重點包括打擊網站平臺、移動應用程式、自媒體公眾帳號、廣告代理機構、房地產開發企業、銷售代理機構和仲介機構等，通過網路管道、各類媒介、現場展示等以“不限購”“不限貸”“不落戶買房”“外地人不限購”“無需社保個稅買房”“不受限購政策影響”的虛假違法廣告內容誤導購房者，擾亂房地產市場秩序的違法違規行為。

線下整治重點為打擊房地產開發企業、銷售代理機構和仲介機構等，在售樓處、銷售門店、機場、動車站等顯著位置通過道旗、看板、廣告標語、宣傳折頁、大型標牌等以“直降”“急售”“學區房”“次新房”等混淆視聽誤導購房者，嚴重干擾海南省調控效果的違法違規行為。

新市民的住房需求為房貸回暖打開了空間。

21世紀經濟報導記者近日詢問了包括國有大行和股份制銀行的多家銀行得知，目前上海房貸發放速度整體提速，審批週期縮短至2周左右。

“上週四拿的產證，今天就通知放款了。”3月15日，一位上海的購房者對記者表示。一位元新房銷售對記者表示：“最近銀行放貸速度和去年不同。去年可能三個月不給批貸，說沒有額度。但是今年順暢很多，多數銀行放款週期大約一個月左右，具體各家銀行有所不同。”

此外，記者聯繫到的多家銀行表示，目前個人貸款審批週期為2周左右，放款週期約為一個月至一個半月。

國有大行中，建設銀行上海某支行房貸經理向記者表示：“如果手續齊全，征信和收入材料都符合要求，審批+放款大概2-3周就可以完成，新房和二手房放款速度差不多。”

股份制銀行中，招商銀行上海某支行房貸經理稱，目前審批週期1-2周，最快過完戶第二天即可放款，相比年初一個多月的放款速度又有了一些提升。

其他中小銀行中，一家農商行的自貿區分行人士也對記者說，目前上海正處於不少市民居家辦公的特殊階段，但只要交易中心和銀行沒被隔離，一個月也足夠銀行放貸了。

此前2月末，21世紀經濟報導曾報導過，上海地區金融監管部門召集銀行開會進行視窗指導，要求支援房貸開發貸的占比和增速。具體要求包括，月末房貸增速不低於各項貸款增速，月末房貸餘額不低於去年同期；開發貸增量不能為負；按月監測，未落實的銀行將進行約談。

至於利率方面，記者從多位元國有大行和股份行房貸經理處瞭解到，由於1月LPR利率下調，各家銀行也相應下調了房貸利率5個基點。目前上海個人住房貸款首套房的利率由此前的5%下降為4.95%，第二套房的利率由5.7%下降為5.65%。

新市民的住房需求為房貸回暖打開了空間。

3月4日晚間，銀保監會、人民銀行發佈《關於加強新市民金融服務工作的通知》明確，優化住房金融服務，滿足新市民安居需求，其中也包括“滿足新市民合理購房信貸需求”。

興業研究的報告指出，從三年內新落戶新市民的人數來看，深圳新市民數量達到1378萬人，上海則以1077萬人緊隨其後。

從上海今年的居民貸款資料看來，上海央行近期公佈，上海1月住戶部門中長期貸款增加236億元；2月居民中長期貸款則減少25億元。而居民中長期貸款中，房貸占很大的比重。2月的這一資料減少或是因為春節長假的因素。

而克而瑞資料顯示，2月份上海商品住宅成交金額為493.77億元，同比去年上漲35.3%，創近5年同期新高。其中，排在前10位的樓盤銷售總額近237億元。足見上海購房需求旺盛，雖然環比回落，但整體仍呈現供不應求。

國有土地使用權出讓收入7922億元，同比下降29.5%

財經網訊 3月18日，財政部發佈2022年1-2月財政收支情況。

1-2月累計，全國一般公共預算收入46203億元，同比增長10.5%。其中，中央一般公共預算收入22771億元，同比增長11.3%；地方一般公共預算本級收入23432億元，同比增長9.8%。全國稅收收入40812億元，同比增長10.1%；非稅收入5391億元，同比增長13.7%。

土地和房地產相關稅收中，契稅911億元，同比下降25.8%；土地增值稅1355億元，同比下降1.4%；房產稅574億元，同比增長27.7%；耕地佔用稅165億元，同比增長35.5%；城鎮土地使用稅320億元，同比增長13.2%。

1-2月累計，全國政府性基金預算收入9159億元，同比下降27.2%。分中央和地方看，中央政府性基金預算收入605億元，同比增長3.5%；地方政府性基金預算本級收入8554億元，同比下降28.7%，其中,國有土地使用權出讓收入7922億元，同比下降29.5%。

百心安－B（02185）公布，截至2021年12月31日止全年虧損3.61億元（人民幣．下同），比2020年同期虧損3.26億元有所擴大；每股虧損1.64元，不派末期息。期內稅前虧損擴大至4.1億元。

該集團指，去年12月於上海市浦東新區張江高科技園區建成新廠房，總建築面積超過7,000平方米；而亦於今年1月及2月完成第二代 Iberis 及 Bioheart 臨床試驗患者入組程序。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

美聯工商舖（00459）公布，作為貸款人向獨立第三方叶仁貴作為按揭貸款的借款人提供2,000萬元貸款。

該集團指，有關貸款年息9％，到期日為明年3月18日，並以元朗及紅磡的兩項住宅物業作抵押，而該集團委聘的獨立物業估值師於2月20日對有關物業估值總額約3,270萬元。

該集團指，貸款乃根據借款人財政實力及還款能力以及借款人提供相關抵押作出信貸評估而授出，故認為信貸風險相對較低，且將獲提供額外利息收入。

國銀租賃（01606）公布，將融資租賃合同未到期的應收租賃款債權及相關權利以約5.84億元人民幣轉讓給保理銀行中國郵政儲蓄銀行（01658）（滬：601658），最高收益淨額約460萬元人民幣。

該集團指，不單獨核算有關應收租賃款的稅前及稅後利潤，而保理銀行向其提供租賃保理服務。保理期限為保理價款支付日至2027年2月10日。保理協議所適用利率為3.75％，以起息日最近公布一年期貸款市場報價利率作為定價基準增加5個基點。

該集團指，保理協議有利於收益可期、風險可控，有利於盤活債權資產、加速資產流轉，而所得款項用途補充營運資金或償還銀行債務。

CHINA PROPERTIES（01838）公布，於2月28日接獲中建投信託作為呈請人根據公司清盤程序向香港特高等法院提交呈請，有關該集團因為全資附屬公司上海靜安提供公司擔保的一筆債務涉約9.04億元未能支付而可能被高等法院清盤。呈請將於5月4日於高等法院進行聆訊。該集團正在就有關事項尋求法律意見。

該集團指，現上海靜安已向內地最高人民法院提起執行監督，以分別對出售3、4及5號地段地皮的建議拍賣，以及出售華山飯店的建議第二項拍賣，在執行拍賣的司法過程中的覆議裁定存在法律適用錯誤和事實認定錯誤進行審理。

倘裁定上海靜安勝訴，最高法院可糾正有關拍賣或頒令上海靜安獲得賠償，其將影響上海靜安的未償還債務。該集團相信呈請之理由及有關金額可能存在爭議，將就各有關拍賣及呈請作出抗辯。

金茂源環保（06805）公布，付約2.28億元人民幣予廣東金竣達和泰興於泰興經濟開發區新興建設廠房，預期將不遲於2023年3月31日竣工。

該集團指，以1.5億元人民幣委聘廣東金竣達為承辦商，負責6棟廠房土木工程及安裝，總建築面積約為8萬平方米。此外，該集團指，以7,710萬元人民幣委聘泰興新興為承辦商，負責4棟廠房的土木工程及安裝，總建築面積約為4.1萬平方米。

該集團指，擬投放更多資源於內地不同地區發展新表面處理循環經濟產業園，已收購泰興經濟開發區兩幅土地可發展該產業園，擴大及鞏固江蘇省及長江三角洲業務。

散業權甲廈租賃 受累第五波疫情

新冠肺炎疫情再度肆虐，原本在去年下半年出現好轉的商廈租賃市道又再受壓。今年2月開始，中環、上環及金鐘散業權甲級商廈錄得數宗低於市價的租務成交，其中中環皇后大道中99號中環中心一個低層單位，以每方呎48元租出，已較去年下半年同廈低層單位呎租便宜至少12.7%，業主同時提供2個月免租期，較正常多一個月。

月租34.2萬 禹洲相關人士持有

疫情爆發第五波，嚴重影響商業活動，近日商廈市場雖錄租賃成交，但租金明顯下挫。據了解，中環中心21樓1至3室，建築面積共7125方呎，最新以每月34.2萬元租出，呎租約48元。按2021年下半年資料，中環中心20至40樓的中低層單位的成交呎租由55至60元，意味最新成交呎租較第五波疫情爆發前下跌12.7%至20%。

知情人士指出，上述成交單位由單一租戶承租，而且樓面較大，故享有2個月免租期，較正常多一個月；按租約為期3年計，折合平均呎租可壓低至約45元。

資料顯示，上述21樓全層總建築面積28127方呎，由內房商禹洲地產（01628）或相關人士持有，早於2019年底起推出全層出租，及後分間成13個單位，每個單位建築面積由1814至2858方呎，每方呎叫租70元。

在2020年中，21樓曾租出5至6室，建築面積共約3982方呎，月租約21.9萬元，呎租約55元。今次租出的單位，呎租較近2年前低12.7%。目前該層仍有7個單位待租，建築面積共17020方呎，即逾半層樓面，每方呎叫租為48元；至於免租期則視乎租客背景及承租樓面大小而定。

遠金中心呎租50元低市價

根據資料，長實（01113）在2017年底以天價402億元售出中環中心75%權益予「小巴大王」馬亞木為首的財團，包括47層寫字樓、商業樓面及402個車位，涉及總樓面約122.27萬方呎，平均呎價約32877元。禹洲地產或相關人士為財團成員之一，持有21樓及58樓2層，當中58樓現為禹洲地產的辦公室。

位於金鐘、另一幢主要散業權甲級商廈遠東金融中心，近期則錄得全層租賃成交，為17樓全層，建築面積約10800方呎，月租為54萬元，呎租約50元，呎租亦較市價為低。事實上，遠東金融中心22樓全層，建築面積同約10800方呎，去年7月以64.8萬元租出，呎租約60元，反映最新成交的17樓全層的呎租較半年前下降16.7%。

同區力寶中心1座26樓3B室，建築面積約2230方呎，2月以每月約7.4萬元租出，呎租約33元。翻查資料，同一座的單位在去年9月至12月期間成交呎租約42至44元，故最新成交呎租較去年第四季低逾兩成。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，本港疫情非常嚴峻，不少公司重新啟動在家工作模式，運用商廈樓面減少，加上外圍爆發俄烏戰爭，後市未明，市場對未來經濟前景充滿憂慮，上半年商廈需求勢必大減，租賃成交會萎縮，業主若遇租客洽租，都在租金及租務條款上盡量配合，以加快促成交易。他預期今年上半年商廈市場受多方面打擊，估計租金有約5%跌幅。

本港迎來第五波疫情爆發，商廈交投不多，買賣並以乙級商廈為主，呎價卻逆市創新高。其中灣仔佳誠大廈月內錄得連環破頂成交，金源米業（00677）以4150萬元售出中層全層，呎造13950元，創該廈呎價歷史新高之餘，持貨僅9個月，賬面賺732萬元離場。

由金源米業持有的灣仔道230至230A號佳誠大廈12樓全層，建築面積約2975方呎，以4150萬元易手，呎價13950元。金源米業去年6月才斥3418萬元購入，賬面速獲利732萬元，升值21.4%。

越南駐港總領館4150萬增購

上述成交為該廈呎價歷史新高，本月初27樓高層全層，建築面積約2746方呎，才以3800萬元成交，呎價13838元，當時已創該廈呎價新高，不足一個月，較低層的12樓把成交呎價紀錄提高0.8%。

據了解，12樓全層的新買家為越南駐香港總領事館，本身已持有同廈15樓，現增購樓面自用。資料顯示，越南駐香港總領事館於1994年斥985萬元購入15樓B及C室，再於2002年以120萬元買入同層A室，累計以1105萬元購入15樓全層。

另外，同區另一幢乙級商廈摩理臣山道4至6號經信商業大廈亦錄新高價成交，為7樓全層，建築面積約1287方呎，成交價1480萬元，呎價11500元，為該廈呎價首度突破1萬元。

該層單位的原業主於2011年1月斥資640萬元入市，持貨11年，賬面大幅獲利840萬元，升幅高達1.3倍。

新冠病毒確診個案相較高峰有回落跡象，新盤市場交投略升。綜合市場資訊，一手市場過去周末兩天（19日至20日）錄得約13宗成交，按周多6宗或85.7%，為自2月19日至20日錄得11宗成交後，近4個周末以來成交量重返雙位數。

維港滙II連售3伙

信置（00083）及會德豐地產牽頭的西南九龍長沙灣維港滙II兩天連沽3伙，已屬同期交投最多新盤，成交包括2座7樓C室，實用面積797方呎，為3房1套連多用途房，成交價2261.76萬元，呎價28378元。

宏安地產（01243）旗下青衣薈藍過去周末沽出2伙，分別為11樓A01室及7樓A01室，俱為實用面積257方呎1房戶，成交分別659萬及640.8萬元，呎價分別約25642元及24934元。項目至今累售228伙，套現逾10.7億元。

英皇國際（00163）旗下西半山現樓項目半山捌號錄逾兩個月來首宗成交，為27樓C室，實用面積310方呎的1房戶，成交價1076.25萬元，呎價34718元。

疫情持續爆發，港島區甲級商廈業主願意提供租賃優惠或擴大議價空間吸引租客，帶動區內甲級商廈空置率從高位回落。根據中原（工商舖）統計，2月香港區整體甲級商廈空置率錄得約9.72%，較1月回落0.23個百分點。

業主減租添優惠吸客

資料顯示，多個主要核心商業區的空置率錄得明顯改善，金鐘區由1月約10.63%下降1.21個百分點，至2月約9.42%，對比去年2月同期亦遞減0.19個百分點。

中環表現亦不俗，2月空置率為7.86%，按月下降0.34個百分點。上環及灣仔2月的空置率分別為9.59%及12.92%，均較1月下跌。

銅鑼灣是唯一空置率錄得按月升幅的區域，2月空置率為7.75%，較1月高出0.31個百分點，相信是因為銅鑼灣有不少屬銀座式商廈，多受疫情拖累，令部分樓面須提早退場。

中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，疫情衝擊下，整體經濟前景未見明朗，加上營商環境艱苦，不少業主願意提供租賃優惠或擴闊議價空間以吸引租客，部分中小企則趁核心區租金下滑出手承接。

蔡德寶續稱，本港第五波疫情仍然嚴峻，中港通關安排暫時擱置，預測短期內整體甲級商廈空置率維持窄幅上落，待疫情消退才可逐步改善。

第五波新冠肺炎疫情有望趨緩和，加上《財政預算案》進一步放寬按揭保險樓價上限（放寬按保）的效應開始浮現，買家積極入市「撈底」，推動周末兩天（19日至20日）十大屋苑交投急增。三大代理行統計周末兩天成交量都有逾倍升幅，全部重回雙位數。中原地產統計的十大屋苑，過去兩天錄得23宗成交，按周急升約1.88倍，創10個月新高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，第五波疫情略為放緩，樓市觀望氣氛隨即消散，加上受惠「財爺PLAN」放寬按保，中價樓率先起動，換樓客積極睇樓，恐遲買會貴，紛紛加快入市步伐，令二手交投極速反彈。

中價樓起動 太古城交投增

中原地產高級區域營業董事張光耀稱，鰂魚涌太古城交投明顯加快，本月至今暫錄12宗成交，當中有5宗是在過去兩天促成，而上周末太古城錄得零成交。

美聯物業分行統計的十大藍籌屋苑共有約25宗買賣，按周多約1.78倍，創10個月新高。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，隨着政府宣布再推出保就業計劃，加上「疫苗通行證」措施第三階段將提早實施，均對樓市帶來正面作用。待疫情受控，經濟活動回復正常，發展商將重拾推盤步伐，屆時一、二手市場交投勢必更活躍。

利嘉閣地產總裁廖偉強透露，綜合利嘉閣地產分行網絡數據，周末兩日十大指標屋苑累錄19宗二手成交，按周急增1.38倍。

二手住宅交投回暖，惟蝕讓成交仍不絕，例如土瓜灣津匯開放式單位，以455萬元沽貨，離場損手約88萬元，屬該廈最大宗蝕讓。

據市場消息透露，上述津匯極低層開放式單位，實用面積223平方呎，連76平方呎平台，新近以455萬元沽出，呎價20,404元。原業主2018年10月斥523.2萬元一手購入，持貨逾3年帳面損手68.2萬元，貶值13%，扣除釐印費等開支，料虧損約88萬元。

將軍澳MALIBU兩房 呎價21071

據區內代理透露，原業主屬於投資者，早於2020年3月單位額外印花稅（SSD）3年限期仍未鬆綁，已急於放售單位，當時叫價460萬元已低於購入價，最後卻再減價5萬元方沽出。

其次，將軍澳日出康城MALIBU 1A座高層D室，實用面積560平方呎，2房間隔，原業主去年12月開價1,230萬元，昨天減至以1,180萬沽出，呎價21,071元。原業主2018年斥資1,129.2萬元一手買入，持貨逾3年帳面雖然獲利50.8萬元或4.5%，計及使費料明賺實蝕約5萬元。

沙田二手屋苑樓價則齊齊受壓，中原地產高級資深區域營業經理馮澤源表示，屬鐵路盤的新城市廣場5座中層B室，實用面積583平方呎，2房間隔，原業主原本叫價960萬元，最終減價至以920萬元易手，呎價15,780元。原業主2009年以403.98萬元購入，帳面賺516.02萬元或1.3倍。

據了解，上址樓上高一層B室，去年3月造價達1,000萬元，即今次單位售價賣平80萬元，大幅跌價8%。

同區富豪花園3房戶造價亦險守700萬元，G座嘉蘭閣高層D室，實用面積670平方呎，僅以700萬元成交，呎價低見10,448元。原業主2012年斥資490萬元購入，帳面仍賺210萬元，獲利42.9%。

由舊機場搖身變為新開發區的啟德，盡管目前仍在大興土木，但屯馬綫的啟用，區內的住宅陸續落成及入伙，配套日漸成熟，加上樓按放寬後，區內大部分的單位可享8、9成的樓按，包括直擊的筍盤天寰極高層2房，首期225.6萬元已可上車。

眺望開揚城市景 內籠簇新

由建灝地產發展的天寰，由7座高、低座的物業組成，戶數不足900戶，但戶型選擇上絕對多元化，標準單位而言，由開放式至4房雙套房另工人套房及多用途房等，而區內最受歡迎的2房佔比達46%，間隔又可細分作純2房、2房另多用途房，以及2房開放式廚房等，而直擊的極高層2房，為梗廚間隔，而且大房可與隔壁的浴室呈套房之用。

放售為天寰天海匯1座極高層D室，實用面積453平方呎，2房，長廳布局，並主、次兩房區分鮮明，而客廳及大房分別備有露台及工作平台，所以採光效果佳，此室向西北，眺望開揚城市景，內籠上基本保養簇新，而浴室雙門式設計，與大房可作套房之用，現開價1,128萬元，實用呎價24,901元，屬市價。新按保下，此室首期約225.6萬元。

美聯東九龍尚珒溋分行助理營業董事謝錦成指，啟德區本月雖然暫只錄有6宗成交，已經較2月全月3宗成交大為躍升，而天寰迄今暫只有1宗成交，為天海匯1座高層C室，實用面積461平方呎，2房，開價1,080萬元，終獲用家以1,050萬元承接，實用呎價22,777元，屬市價。目前屋苑約有50個放盤，2房佔近半數。

香港的上市公司陸續派發2021年的成績表，不乏有頗為理想的業績，長和系就是其中一系。例如：長實集團(1113)股東應佔溢利於2021年達208.24億元，同比增加32.4%，而2020年少賺44%僅為163.32億元，業績有改善，乃因：

最重要的當然(甲)核心的(一)以香港為主的物業銷售業務，有明顯的回穩：收入於2021年全年達377.98億元同比減少2.33%，和收益貢獻181.46億元則減9.2%，相對於2020年分別減少39.68%與10.32%，因(I)香港市場的物業銷售收入157.2億元同比大增76.4%，和收益貢獻69.95億元亦飆升80.3%；上年的收入89.41億元大減82.12%，而收益38.8億元亦收縮79.12%。此因香港的疫情於是期相對穩定，經濟發展尚可，和利息續處低位之所致。

但其他項目均差，包括物業銷售的其他兩個市場(II)內地物業銷售收入217.22億元減少19.9%，收益111.41億元亦減23.9%；和(III)海外市場收入及收益同樣大減。

以及(二)物業租務收入66.93億元同比減少0.8%，收益56.61億元則減4.6%，上年的減幅分別為9.58%及13.4%。酒店及服務套房、物業及項目管理及英式酒店等業務皆有待改善。

非直接經營項目皆不錯

至於長實集團的(乙)非直接經營項目，皆有不錯的表現，如(1)投資物業公平值就有不涉及現金的收益15.13億元，而上年則有虧損11.06億元，相信這是與香港的物業銷情改善有關。

同樣重要的是，長實的(2)應佔合營公司收益貢獻10.37億元飆升1.25倍，和(3)應佔聯營公司收益貢獻2.88億元則增52.3%。凡此，使稅前溢利300.16億元的同比增長提升至22.2%。

本港疫情雖然嚴峻，但確診數字亦開始見回落，過去周末屋苑睇樓量及減價盤增加下，多家代理行統計，十大屋苑於過去周末成交量重上雙位數字，不少業主放盤叫價態度軟化，令議價空間逐漸擴闊，市場頻錄減價成交，新盤過去周末亦錄得12宗成交，成交量雖然不算多，惟屬近4周，首個周末成交重上雙位數字，二手市場及新盤出現「小反彈」，業界稱部份原因為政府推出「波叔Plan」帶動。

二手交投略見反彈，據美聯物業統計資料顯示，10大藍籌屋苑於過去周末錄約25宗成交，按周上升約1.77倍，並創過去10個月以來新高水平，若以15大屋苑計，期間亦錄約30宗成交，按周上升約1.72倍。

錄約25宗成交 按周升1.77倍

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，第五波疫情有望漸趨緩和，入市氣氛再趨活躍，加上政府早前宣佈放寬按保的效應亦陸續浮現，換樓市場交投大增。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，第五波疫情略為放緩，確診人數持續回落，樓市觀望氣氛隨即消散，本周末二手交投明顯反彈，受惠「波叔PLAN」放寬按保，中價樓率先起動，買家以換樓客為主導。

太古城沽出五伙

藍籌屋苑於疫市下備受追捧。中原高級區域營業董事張光耀稱，鰂魚涌太古城於上周末沽出約5伙，包括智星閣中層D室，面積502方呎，屬兩房間隔，望開揚景，成交價990萬，呎價19721元，屬市價水平。據悉，原業主早於1985年以43萬購入，帳面獲利947萬，升值22倍。

該屋苑另一宗為衞星閣低層H室，面積701方呎，成交價1288萬，呎價18373元，原業主於2010年以700萬購入，帳面獲利588萬。

一城555萬沽低市價3%

此外，二手市場亦頻錄蝕讓及低市價成交。美聯高級分區營業經理余汶釗指出，旺角利奧坊．凱岸2座中層H室，面積249方呎，為一房間隔，以約610萬售出，呎價約2.44萬，原業主於2018年6月以一手價626.7萬購入，持貨約4年帳面蝕讓約16.7萬，期內物業貶值約2.6%。

美聯聯席區域經理翁凱傑表示，沙田第一城20座中層C室，面積約327方呎，為兩房間隔，早前以630萬放售，受第五波疫情肆虐影響，業主議幅逐步擴闊，經多番議價後，以555萬售出，呎價約16972元，低市價約3%，買家為上車客。

中原高級資深分區營業經理蔡華航指出，東涌海堤灣畔5座低層E室，面積約508方呎，為兩房間隔，以約715萬沽出，創該屋苑同類單位逾一年造價新低，呎價約1.4萬，買家為用家。

中原分行經理林恩信表示，荃灣尚翠苑B座低層10室，面積438方呎，兩房間隔，早前以550萬放售，減價至居二市場價480萬獲用家承接，創該屋苑同類一年以來成交價新低，呎價約1.09萬。

港置首席分區董事劉浩勤稱，將軍澳日出康城MALIBU 2A座高層C室，面積454方呎，為2房間隔，以920萬售出，呎價約20264元，屬市價水平。

新財年政府推出招標用地以新界區為主，其中位於新界東唯一的新供應沙田顯和里住宅地皮，涉及可建總樓面約8.14萬方呎，是新財年5幅新增住宅地中規模最細，綜合市場估值約4.88億至7.32億，每方呎樓面地價約6000至9000元，由於涉及投資額不大，料成各大中小發展商必爭之地，估計可接獲約15家財團入標競投。

上述沙田顯和里（沙田市地段第643號）住宅地，毗鄰顯徑鄰里社區中心，東面為田心消防局，北面為居屋雲疊花園，位於港鐵大圍及顯徑站之間。

該項目地盤面積約11625方呎，若以地積比率7倍計，涉及可建樓面約81375方呎，是新財政年度賣地計畫新增的5幅住宅地中發展規模最細；綜合市場估值約4.88億至7.32億，每方呎樓面地價約6000至9000元。

資料顯示，沙田區過往仍有不少用地批出，而鄰近顯和里的對上一次批出同類住宅地、為新地於2016年8月以23.6437億投得的沙田多石街用地（現已發展為新盤瓏珀山），當年每方呎樓面地價約5448元；意味是該區相隔約6年再有同類住宅地新供應。

料15家財團入標競投

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，沙田顯和里地皮周遭一帶以資助房屋為主，如雲疊花園、顯徑邨等；該地區交通和社區配套充裕，而且該用地位於港鐵大圍及顯徑站之間，前者步行前往約16分鐘，後者則約10分鐘；由於地皮發展規模較細，預計日後開則以細單位為主，加上涉及投資不多，相信可吸引約15間大中小型發展商參與競投。