內政部昨（24）日公布第五波預售屋聯合大稽查結果，全台共稽查57個建案，初步發現有40個建案涉有違規情事，包括違規合約、違規代銷、違規樣品屋及廣告不實等，將從重裁罰。

首先在銷售流程，內政部表示，本次稽查發現三個建案未向縣市政府報備，就開始銷售；另有七個建案買賣契約內容不合格，例如交屋保留款低於房地總價5%，或未列明停車位高度。

本次稽查也發現有12個建案使用的紅單（購屋預約單），有違反不得約定不利消費者的約定，例如針對逾期未繳足定金或逾期未簽約的客戶，沒收買方定金。對此，將依戶數處罰每戶15萬元至100萬元。另外，若有買家違規轉售紅單，將按戶處罰轉賣者15萬元至100萬元。

第二，在銷售地點上，有23個銷售中心或樣品屋，因未取得合法建築使用文件而違規，將依建築法規要求業者限期改善或裁罰，逾期未改善者，將命其停止使用。

第三，針對代銷業者身分方面，本次稽查發現有13個代銷業者違規，內政部指出，包括在廣告中未註明業者名稱、定金單據或買賣契約書無不動產經紀人簽章、現場銷售人員無經紀人資格，或一定規模銷售中心未置專任經紀人，將處6萬元至30萬元。

第四，在廣告宣傳的部分，內政部表示，本次稽查發現有四個建案業者在刊登廣告上，有疑似不實或誤導消費者認知情形，或銷售時未揭露預售屋主、附屬建物面積及公設分攤比率，縣市政府將於七日內要求業者說明。若發現有廣告虛偽不實、引人錯誤、足以影響交易秩序的欺罔或顯失公平情形，將移送公平會處理，最高可處罰2,500萬元。

內政部表示，上述案件都是初步研判涉有違規情事，地方政府會再請業者說明原委，確認違規後才裁罰，並公布違規建案及建商名單。

內政部指出，總計過去四波預售屋聯合稽查，及二次個案聯合稽查，共計裁處違規建案103件，裁罰金額達2,468萬餘元，違規情形最嚴重的是台中市泓瑞崇德薈，裁罰金額上看1,000萬元；其次是台南市的遠雄明日讚，裁罰金額約為380萬元。


自由時報
預售屋聯合大稽查 累積已罰逾2468萬

內政部23日發動第5波19縣市預售屋聯合稽查，共稽查57個建案，初步發現40案涉違規情事，其中4個建案疑似不實或誤導購屋民眾認知，將由地方政府要求業者在7日內說明，若證實有不實與誤導情事，將移送公平會，最高可處罰款2500萬元。

根據統計，前4次預售屋聯合稽查，加上2次個案稽查，累積裁處違規建案達103件，累積裁罰金額逾2468萬元，平均一件裁罰逾23萬元。

第5波查57建案 有40案違規
內政部地政司指出，本次稽查發現主要違規事項包括：3個預售建案未向地方政府申請備查便開賣，將開罰建商3萬至15萬元；12個預售案使用的紅單出現不利買家情事，將開罰建商每戶15萬至100萬元；另外，有買家違規轉紅單，將開罰買家15萬至100萬元；還有7案預售屋買賣定型化契約不符規定，例如交屋款低於房地總價5%、未明列停車位高度等，將按違規戶數開罰建商每戶6萬至30萬。

買家違規轉紅單 也要開罰
這次稽查同時發現13個建案的代銷業者在廣告中未註明業者名稱、定金單據或簽訂買賣契約書時未指派不動產經紀人簽章，甚至單一預售案總銷達6億元卻未配置專任經紀人，將處罰代銷業者6萬至30萬元；更有23個預售屋銷售中心、樣品屋未取得合法建築使用文件，將依建築法要求業者限期改善、逾期未改善則停止使用銷售中心。

地政司表示，未來除由縣市政府持續辦理例行性稽查作業外，內政部將視不動產交易市場狀況進行不定期聯合稽查，呼籲業者切莫執迷不悟、惡意違規，並要求縣市政府應從重處罰、不得寬貸。


內政部聯合稽查 40個建案涉違規
工商時報

329房市檔期將到來，內政部24日表示，已於23日進行擴大預售屋聯合稽查行動，聯合全國19個縣市政府和相關單位，稽查57個建案，其中40個建案涉違規事項，四個涉廣告不實、足以影響交易秩序欺罔等情況，最高處2,500萬元。內政部除要求各縣市政府儘速「從重」處罰外，不排除再發動擴大稽查。

內政部表示，本次稽查發現主要違規事項包括有三個建案未依規定向縣市政府報請預售屋備查即進行銷售，將處罰建商3至15萬元。12個建案使用的紅單（購屋預約單），有違反不得約定不利於消費者等規定情形（如約定只要買方逾期未補足定金或逾期未簽約就沒收定金等），將處罰建商按違規戶數每戶15至100萬元，另同時發現有買受人違規轉售紅單情事，亦將按戶處罰買受人15至100萬元。

七個建案所使用買賣契約內容不符合定型化買賣契約規定（如交屋保留款低於房地總價5％，或未列明停車位高度等），將按違規戶數每戶處罰建商6至30萬元。

另有13個建案代銷業者在廣告中未註明業者名稱、定金單據或簽訂買賣契約書時未指派不動產經紀人簽章、現場銷售人員無經紀人員資格或銷售中心總銷金額達6億元卻未置專任經紀人，將處罰代銷業者6至30萬元。

同時，內政部並查獲23個建案銷售中心或樣品屋未取得合法建築使用文件，將依建築法等規定要求業者限期改善或裁罰，逾期未改善者將命其停止使用。

有四個建案業者在刊登廣告上有疑似不實或誤導消費者認知情形或銷售時未揭露預售屋主、附屬建物面積及公設分攤比例。後續將由縣市政府於7日內要求業者說明，如經釐清有廣告虛偽不實、引人錯誤、足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平情形，將移送公平交易委員會處理，最高可處罰2,500萬元。

住展雜誌統計北台灣近一年各行政區新建案房價漲幅，十大漲幅區依序是竹北、新屋、寶山、竹市北區、平鎮、中山、八德、竹市東區、蘆竹、蘇澳，多分布在桃竹地區，雙北行政區全未入榜。其中漲勢最猛烈前三名，年漲幅均破三成。

住展雜誌研發長何世昌表示，調查顯示，近期仍以桃竹等地房價漲幅較為凌厲，主要是桃竹等地建設與產業投資題材多，房價因此漲贏大台北。

不過，若央行啟動特定區域房市管制，桃竹地區列入管制的可能性也會比大台北來得高。

根據住展調查，近一年房價漲幅居冠的是竹縣的竹北市，房價由每坪29.2萬元，跳漲至40.4萬元，年漲幅高達38％。

何世昌指出，竹北房價上漲的核心圈是縣一、縣二、縣三、高鐵特定區與台科大重劃區，目前新建案成交單價約45萬元至60萬元。高鐵特定區內有一建案，2020年底初期銷售實登行情多在每坪30萬元上下，還有不少2字頭，但建商惜售慢慢賣，今年1月售出15筆，成交單價全數在48萬元以上，最高達49.9萬元，幾乎一年多時間，從2字頭一路漲到接近5字頭，恰好見證這波房市飆漲的過程。

第二名是桃園新屋，近一年單價從18.6萬元，漲到24.3萬元，年漲幅約30.9％。新屋在2021年因地價上揚與缺工等因素，新案供給量大幅減少；當市場供給不足，少數推出的新案即全面調漲售價。

新竹縣寶山鄉在台積電擴廠題材挹注下，近一年房價由每坪17萬元，飆到22.2萬元，漲幅約30％、排在第三名。即使寶山房價已經有不小的漲幅，但因基期仍低，市場預期未來仍有上升空間。

第四名是新竹市北區，雖然是竹市首府，生活機能好，且鄰近新竹兩大高價區竹北市與東區，但卻因環境較老舊、擁擠凌亂，較難獲得竹科客青睞，房價遠遠輸給竹北與東區。

何世昌分析，因竹北、東區房價實在漲得太快了，與北區的價差一度超過每坪10萬元，對購屋族來說，因此有回流到北區買房的情況，推升房價。

第五名的平鎮，近一年房價漲幅約26％，主因是跟著中壢區房價落後補漲。第六名的基隆中山區，近一年房價由一坪20.2萬元，漲至25.4萬元，年漲幅約25.7％。原因主要是高價造鎮案熱賣帶動其他建案跟漲。

財政部今天早上邀集八大公股行庫總經理，針對青安房貸利率做討論，初步共識，從央行升息的3月23日起到今年底止，為期9個月期間，青安房貸利率「凍漲」，維持目前一段式1.4%的最低利率價。
此舉等同於讓行庫自己吞下了央行這次升息牽動郵局調漲0.25個百分點的升幅，讓行庫私下抱怨，2020年3月央行降息、又被迫降多一碼，這次升息一碼，升幅也被沒了，「降得比別人多、升幅直接沒了」。

據了解，會中做出兩大共識，一是從3月23日起到今年12月31日止，青安房貸利率凍漲，維持既有利率，二是若後續央行持續升息，再另行研究討論。

財政部是在2010年12月協調八大公股行庫開辦青年安心成家購屋貸款，每戶最高貸款金額800萬元、貸款期限最長30年，貸款機動利率則區分一段式和兩段式兩種方案。

青安房貸利率是以郵局兩年期定儲機動利率做加碼，郵局升息後，青安房貸一段式利率，從1.4%提高到1.65%；二段式利率，前兩年從1.19%提高到1.44%，第三年起從1.49%拉高到1.74%，若以青安房貸800萬上限、20年房貸來算，一年利息支出增加近1萬元。

立委認為，未來升息循環啟動，年輕首購族的房貸息負擔恐愈來愈重，要求財政部檢討，或提出政策工具替青安房貸戶減壓。

凍漲後，將維持目前一段式1.4%，兩段式的前兩年1.19%，第三年起的1.49%利率不變。

央行日前宣布升息一碼，當各方尚在評估討論升息，會讓房價回跌或影響購屋信心時，已有房東以升息為由，宣告調漲租金，租屋族儼然成為此次升息下的首波受害者。
崔媽媽基金會指出，央行17日宣布升息後，18日即有房客在臉書社團上表示房東傳訊告知將調漲房租，理由是「銀行利息增加，通貨膨脹房屋維持成本也提高」，不僅要藉此調漲租金，連同電費也將一併調漲。

崔媽媽基金會表示，因房貸利息增加，提高的是「持有成本」，無論背負房貸的所有權人，有沒有將手中持有的房屋出租，都會因此波央行升息政策而增加房貸利息；以此為由漲租、漲電費，「說穿了，房東只是要房客幫他繳納全額房貸」，房貸利息增加，與房東出租房屋維持成本增加，並無直接關係。

而且，在租約未到期前，房東漲租已明顯違法。現行的「住宅租賃定型化契約應記載事項」的第四點，明確規範「出租人於租賃期間不得藉任何理由要求調漲租金」，若租賃雙方簽訂的租約尚未到期，房東要求調漲租金，房客可逕向消保單位檢舉申訴。

據金管會最新統計，2月國銀承做房貸、土建融餘額合計12兆609億元，年增率10.09%，成長力道探15個月新低，顯示政府打炒房措施見效，讓房貸和土建融增速放緩，一路踩煞車。

銀行局副局長林志吉說，2月國銀房貸和土建融年增率走低，有兩大原因，一是2月農曆過年、交易天數減少，二是，相關部會對不動產貸款措施，也已逐步顯現效果「年增率下降是符合金管會期待」。

據金管會統計，2月國銀承作房貸餘額8兆8,533億元、較上月增加259億元，土建融餘額3兆2,076億元、較上月增加206億元，合計房貸和土建融餘額共12兆609億元，較1月增加465億元，年增率為10.09%。

銀行主管坦言，金管會2月18日拉高不動產授信風險權數、緊接著3月23日央行又升息，讓各銀行更加緊縮房貸、土建融放款，採取一手拉高利率、一手減少放款，預料3月房貸和土建融增速會再下滑。

金管會昨公布2月國銀房貸、土建融數字，及以銀行法72-2條計算範圍的整體不動產放款數字情況。

據金管會統計，2月國銀房貸餘額8兆8,533億元，年增率9.22%是四個月新低，土建融餘額3兆2,076億元，年增率12.55%僅較上月略增0.01個百分點，銀行主管說，主因是銀行去年底和今年1月和建商談妥、陸續撥款的額度落在2月所致。

若進一步加計銀行承做商辦不動產，以《銀行法》72-2條計算不動產放款的最大範圍來看，2022年2月銀行不動產放款餘額是12.69兆元，占整體銀行總存款和金融債餘額47.18兆元的26.89%，較上月下降0.1個百分點。

據統計，2月仍有一家銀行不動產放款占比達29%，有五家則落在28%~29%之間，林志吉說，超過28%者共六家，已比1月九家下降，主因是2月春節後存款大增，分母增額比分子大，讓不動產放款比率下降。

攤開2021年北市重量級的總部交易紀錄，萬海航運買「長虹新世代科技大樓」，立訊精密包棟「長虹新銳科技大樓」、威剛買下超過1／4樓層的「長虹雲端科技大樓」，都可見到從傳產、航運、商貿、科技各個產業對長虹廠辦總部品質與價值的追捧。

潤居實業總經理熊大成指出，長虹建設以關注城市未來、產業轉型、辦公升級三大思維高度打造科技廠辦第一品牌，不斷進化推出最頂尖的企業總部地標級產品，在雙北科技圈內擁有一票實力雄厚的「企業粉絲」，很多都是在自身入駐後，將產業上下游企業拉入長虹，形成產業生態聚落，目前銷售中的「長虹雲端」即可見到長虹先建後售，超前布署內科小彎潭美的遠見。

近兩年，美中貿易戰國際生產秩序重組，加上全球疫情影響海外投資不易，催生台商資金回流，隨著內科文德段與西湖段開發飽和，大內科第二階段規劃的大彎舊宗段、五期也已經被企業和開發商插旗完畢，買好買滿。2022年，企業目光看向串接南軟與汐科的高速公路南側的蘆洲里工業區及小彎工業區，「長虹雲端科技大樓」位居正位居小彎潭美核心，這片面積達34.67公頃產業用地現在正積極整地開發中，是內科擴張計畫下大內科最後一塊處女地，擔綱內科科技走廊銜接南港、串連到汐止的樞紐重任。

「長虹雲端科技大樓」，選址潭美街占地規模達3,296.6坪的四面臨路基地，聘請日本東京市政廳建築巨擘丹下憲孝操刀，矗立起凌空136米30層樓高的鑽石型玻璃帷幕企業總部地標，規劃200～4,000坪廠辦總部空間，展現恢弘的國際企業門面氣度。

同時，該案擁有最被企業布局資產重視的交通優勢，15分鐘抵達松山機場國際門戶，三分鐘上中山高，三分鐘抵達五期舊宗段美式倉儲商圈，五分鐘經成功橋抵昆陽站商圈和南軟園區，五分鐘經成功路和民權東路轉瑞光路到內科文德港墘段商圈，七分鐘走潭美街銜接堤頂大道到大直豪宅區和美麗華育樂圈，十分鐘走環東到南軟，南港展覽館與三鐵共構南港站，十分鐘透過麥帥二橋銜接松山、南京、敦北商圈，12分鐘經麥帥一橋連結台北市府與信義商圈。

近年竹北建設話題多，包括交通部釋出新竹高鐵站站前地上權案，預估投資金額上看160億元，加上日前竹北首座大型購物中心「遠東百貨」盛大開幕、「龍享影城」預計2022年第三季營運，以及「豐邑機構商場」、「AI智慧園區」等建設議題帶動下，商圈機能愈來愈成熟，進一步帶動竹北房價持續走揚，未來區域發展可望成為竹北信義區。

現階段竹北新案價格持續挑戰天花板價，有新案實價登錄顯示已近6字頭，甚至高鐵特區新案開價上看7字頭，在高房價擠壓效應下，使得周邊芎林、新埔、竹東、新豐等房市因高CP值，而成為竹科人關注的新焦點，房市成交表現異軍突起。

被視為燙金門牌的竹北喜來登與遠百兩大商圈，形成雙強生活圈，房價可謂是節節高升，相較距離竹北縣機能成熟的繁華商圈，新埔福德街僅約八分鐘車程卻能同時享有靜意舒適的居住環境，近年成為園區客關注的熱門區域，可望成為接下來新竹房市的潛力黑馬。

桃園市議會今 (24) 日三讀通過「桃園市房屋稅徵收率自治條例修正案，持有 6 戶以上非自住住家用房屋者，房屋稅率將由每戶 2.4% 提高為 3.6%，影響約 2 萬戶，自住房屋不受影響，7 月 1 日起正式上路，明年 5 月開徵的房屋稅收預估增加約 1.3 億元，將全數作為青年租金補貼用，此外，建商寬限期將放寬到 3 年。

桃市府地方稅務局表示，自 2015 年修正非自住住家用房屋稅率為 2.4% 以來，持有非自住房屋戶數已呈現逐年遞減，顯示現有稅率已具有抑制囤房效果，此次修法共有三大重點。

一、持有桃園 5 戶以下非自住住家用房屋者，每戶均維持按 2.4% 課徵，6 戶以上者，每戶均按 3.6% 課徵；二、公有房屋供住家使用、勞工宿舍、公立學校的學生宿舍 BOT 案、公同共有房屋、專供停放車輛使用者，維持 2.4% 稅率。

三、起造人興建空置待銷售的住家用房屋，於完成後 3 年內維持 2.4% 稅率，超過 3 年未出售者則併入差別戶數計算，即持有 6 戶以上適用 3.6% 稅率，今年 6 月 30 日以前已核發使用執照或建造完成者亦可適用。

地方稅務局進一步說明，考量建商興建的房屋屬商品性質，主要目的是在銷售非囤房，又因本市城鄉差距大，各區平均銷售期間有明顯差異，且桃園持有非自住住家用房屋前 3 大法人並非建商，經議會通過表決後，將建商待銷售期間由 2 年改為 3 年。

桃園市新版囤房稅將於 7 月起正式上路，地方稅務局強調，為落實居住正義並保障市民居住權益，本次修法增加的稅收，將作為青年租金補貼用，以照顧青年租屋族減輕負擔。

此外，新北市新版囤房稅草案也於昨 (23) 日出爐，市府修正「新北市房屋稅徵收率自治條例」，針對非自住房屋採累進稅率，持有 1 戶課徵 1.5%、2 戶 2.4%，3 戶以上為 3.6%，但社會住宅、包租代管等類型，享有 1.5% 優惠稅率，預估每年將可增加 5.87 億元稅收，草案將送市議會審議。

商用不動產遍地開花，今年首季開紅盤，總交易金額達393億元，為近五年同期次高，據信義全球資產統計上市櫃法人商用不動產交易，第1季整棟交易就有5筆，規模共達211億元，佔首季交易金額超過五成，顯見整棟標的仍然為市場搶手重點，另，台中、新竹、彰化、雙北、桃園等縣市都有超過30億元交易規模。
統計資料顯示，今年第1季商用不動產屬「整棟」交易共5筆，金額最高的為中國人壽以120.5億元，買下台中豐邑A8市政核心整棟辦公大樓，其次為全球人壽以58億元，買下新竹國賓飯店及行政大樓，兩大壽險均為租金收益投資。

其餘三筆，可以看到來自產業需求，包含旭隼科技以14億元買下富鼎科技廠辦大樓、盛弘醫藥以11.8億買下桃園翰品酒店、大買家以7億買下國泰世華位於台中中華路辦公大樓。

信義全球資產總經理柯宏安分析，今年第1季商用不動產市場看到二個現象，第一，辦公交易重回市場焦點，在企業自用與壽險投資需求的雙加持下，首季辦公產品交易規模打敗了近年最夯的工業地產，且買方對於購買「整棟」需求高。

第二，壽險業的投資動能為市場主力買方，在尋求高租金投報率下，投資目光轉向明顯，新竹、台中等發展成熟城市已都成鎖定目標。

從產品類別來看，辦公類交易規模達173億元，佔整體44%，其中有二筆為整棟交易，且都位於台中，躍居本季焦點，其次為工業地產類122億元，佔整體31%，主要為傳產業因應產能擴充需求而購置廠房或工業地，旅館商場類則以70億元排名第三，顯見飯店仍受疫情影響甚深，積極走向資產處分活化資金。

柯宏安表示，雖然日前央行已宣布調升利息1碼，但目前僅是回到2020年降息前水準，短期應不至於影響目前商用不動產投資市場，不過需觀察未來是否持續升息以及升到多少，企業與機構法人可能須先思考購置預應策略。

整體而言，商用不動產因有產業擴產與設置總部強勁需求、整體市場空置率低、且未來資產較具增值空間等條件下，對於市場投資應仍有所支撐。

交通部鐵道局表示，高雄車站二棟鋼構大樓預計2022年6月完成商業大樓帷幕牆吊裝、9月完成站東道路(南往北3車道)開放通車、12月完成旅館大樓帷幕牆吊裝，雙大樓預計2023年全數完工，而由國際建築團隊Mecanoo規劃結合鐵路、捷運、客運轉運站的高雄車站興建，預計2025年完工。高雄車站「百億新都心計畫」將為市中心帶來嶄新寬敞超大型的公共空間，而三民區房地產也將迎來高雄車站新建築完工後的嶄新局面，新建案房價都已經紛紛站上「3字頭」向「4字頭」行情進行挑戰。

三民區近3年實價登錄整體漲幅逾3成

高雄市房地產市場以火車站為中心的蛋黃區，被視為最具發展潛力區域之一，站前商圈是交通樞紐，通勤人潮很多，是最早發展的主力商圈，有著交通便捷、大型商辦林立的優勢，而高雄車站與三民區後驛商圈沿線串連，一直整合到博愛特區的便利生活機能，更推動原本就很熱的三民區房地產交易表現。根據統計，三民區2021年移轉棟數為全高雄第一，區域內受益於鐵路地下化以及台積電效應，房市為熱中之熱，實價登錄顯示，高雄市三民區近3年整體漲幅逾3成，其中電梯大樓漲約32％。

2022年保守尚有15-20％發展空間

三民區的房市熱絡也反映在土地交易上，根據高雄市地政局資料顯示，三民區2021年土地交易筆數共7949筆。目前區域內的土地行情一坪約在80萬元上下，依地點及面積不定，以最近一筆鄰近愛河附近的交易，單價來到每坪138萬元。對於未來三民區行情預測，房地產業者表示，隨著鐵路地下化完成、高雄火車站改建完工，以及台積電效應持續發酵，三民區2022年保守尚有15-20％的發展空間。

三民區房市特色「好買、好賣、好穩健」

因為公共建設帶動以及區域內成熟的商圈生活，讓三民區房地產的交易始終維持一定熱度之上，不但是「好買、好賣」，甚至連價格都呈現「穩健走勢」。以距離新高雄車站僅約3分鐘車程，位於三民區十全二路、自立一路、漢口街三面臨路的「艾美國際城」為例，約2140坪完整區塊大基地、規劃3棟31層的區域SRC+RC的地標建築，加上指定101建築大師李祖原建築師事務所率領的豪宅建築團隊設計，以及豪宅專屬燈光大師袁宗南的燈光規劃，尚未正式公開就受到市場注意。

三民區實價登錄房價3-4字頭

依據高雄地政局資料，2020年台灣各地區購屋人「南漂」高雄買房，最多選擇就是三民區，比例超過10％，有5~6成都是選擇高端住宅大樓，地段則是偏向三民區西側緊鄰鼓山區的美術館特區，根據市場調查，美術館特區新案價格每坪約40~50萬元，但在鄰近的三民區西側，只要「3字頭」也可入手同等級高端住宅，2021年三民區某建案高樓層實價登錄價格已達49.3萬元，顯然買家更喜歡生活機能成熟的三民區。

三民區4大發展，區域房市跟著表現

三民區是高雄市中心蛋黃區，房地產本來就擁有「穩健」的基礎條件，而區域內的4大發展(高雄車站開發案、71期重劃區開發題材、危老改建、捷運黃線2022年動工)帶動區域房價再升級，大型建設通常為區域房價增值關鍵，舉凡交通建設、都市發展、區域再造等建設，都足以帶動房價上漲，房地產投資達人表示，跟著建設發展買增值屋有個大方向，就是跟著政府建設腳步。

捷運黃線帶動三民區房市「再升級」

捷運黃線表定2022年動工，居住人口稠密的三民、鳳山、鳥松、前鎮、苓雅區首先受惠，交通路網也將更臻完整；三民區人口稠密，交易量有基本盤支撐，隨著交通題材多且便利，自住客詢問度與交易熱絡程度勢必跟著提升，因為只要是交通便利的地方，絕對會有居住需求，進而支撐當地交易價量。

3月24日，瑞安房地產（00272.HK）在港交所公佈2021年業績。2021年，由於物業銷售大幅增長，以及商業物業組合的強勢復蘇，集團收入較上年增長282%至人民幣175.55億元；股東應占溢利總額為人民幣16.36億元，扭轉了2020年因疫情影響而導致的虧損。

2021年，公司物業銷售收入增至人民幣136.38億元，同比增長8.4倍，主要由上海太平橋翠湖五集（第118號地塊）、武漢天地雲廷二期（第B10號地塊）及上海蟠龍天地貢獻。

2021年，公司商業物業組合表現強勁，租金及相關收入（包括合營公司及聯營公司）總額為人民幣29.15億元，按年大幅上升29%，零售及辦公樓的出租率均高於90%。

財務狀況方面，公司2021年審慎進行資產管理，淨資產負債率由2020年底的45%進一步降至2021年底30%；截至2021年底，現金及銀行存款總額為人民幣172.84億元。

考慮到集團的財務狀況，公司董事會建議派發末期股息每股港幣8.4仙。此外，董事會還批准了一項高達港幣5億元的股份回購計畫，以提高每股盈利及整體股東回報。

瑞安房地產於2022年可供銷售及預售的住宅物業建築面積約34.69萬平方米，涵蓋七個項目。具體推售時間表將視專案的最新施工進度及政府審批預售的時間而定。

有學區房1年不到降價百萬！透視“魔都”樓市：新房熱、二手穩，價格倒掛仍需解決

料峭春寒中的“魔都”樓市，真實情況如何？

“最近上海的二手房交易銀行放款速度較去年下半年有明顯提速，國有四大行的放款週期基本都是1個月。二手房成交週期較去年下半年也有明顯縮短。”多位元滬上房產仲介人士向記者表示。

近日，記者實地走訪上海部分區域新房及二手房之後發現，上海樓市出現分化，與部分區域新房熱銷不同，二手房買賣雙方價格博弈比較激烈，成交量略有放大，有點小陽春行情。但此後疫情反復，看房的人明顯減少，“小陽春”出現了倒春寒。

業內專家表示，二手房的順暢運轉對上海樓市的穩定十分重要，在一系列有效舉措的作用下，上海的二手房市場已逐步回歸平穩；部分新房熱銷，主要還是因為投放的產品不錯、市場需求比較旺盛以及部分區域的新房仍存在一二手房價格倒掛的現象。

專家呼籲，應儘早解決價格倒掛的問題，進一步促進房地產業良性迴圈和健康發展。

優質房源兩三天就能賣掉

被譽為中國矽谷的張江高科技園區位於上海浦東新區中南部。

在這個園區內，分佈著多個國家級基地。這裡交通便捷，彙聚了地鐵13號線、地鐵21號線（在建）等多條軌交線路，而當前正在建設的張江雙子塔將會成為上海新的地標性建築。

在地鐵13號線終點站張江路站附近，記者看到兩位元正在路邊值守的房產仲介。一輛助動車、四塊寫滿房源資訊的白板，兩人時而刷刷手機時而輕聲閒聊。見到記者有意詢問，李佳軍（化名）隨即主動打開“話匣子”。

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李佳軍告訴記者，去年下半年市場明顯降溫，7月至10月成交量很慘澹，11月之後開始逐步回升。3月初，上海的二手房成交比較活躍，周邊社區房價較年前差不多一套上漲20-30萬元。2月份其所在的門店成交了4套房源，3月初有一家仲介公司一天就成交了3套申城佳苑的房子。而其個人3月份也已有2單成交。

李佳軍表示，由於周邊有地鐵和張江雙子塔專案，這一片區的二手房基本不愁賣。現在銀行審批放貸快的只需要1個月左右，去年下半年時曾有好幾個月都沒人接（貸款業務）的情況。成交週期也縮短了，如果房東掛的是市場價，2個月內肯定能成交，有些誠意房東掛出的房源甚至2、3天就能賣掉。有些客戶甚至全款求購品質好的次新房。

2021年，市民吳阿姨以557萬元在地鐵13號線張江路站附近的申城佳苑購買了一套114平方米的三房，如今該套房的市價已超過650萬元，對此，吳阿姨也是滿心歡喜。她告訴記者，很多在張江高科技園區內工作的小年輕都選擇在這附近買房，這些人往往工作比較穩定，孩子需要讀書，於是在父母的資助下貸款買房。

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市場的變化還表現在部分二手房的掛牌核驗價已有所調整。

李佳軍向記者表示，申城佳苑的掛牌核驗價提到了4.7萬元/平方米，但川楊新苑的掛牌核驗價還是3.6萬元沒變。這兩個樓盤的市場均價都在6萬元/平方米左右，得益於更靠近地鐵，川楊新苑的房價要比申城佳苑更高一些。

“銀行的放貸速度快了。以前我們都得想方設法求著銀行加快放款速度，現在銀行開始主動打電話過來尋求業務合作了。長征片區是普陀區配套比較成熟的地區，以前二手房掛牌核驗價管得嚴，我們很多報上去的價格都無法通過核驗，如今這一情況已有改善，有些價格已可以獲得通過。”上海市普陀區長征片區某仲介門店店主王建軍（化名）表示，成交速度的確有所加快，有的房源掛出來2周就能成交，有些掛了大半年的房源最近也賣掉了。

在地鐵9號線松江大學城站附近一條長約百米的小街道上，5、6家房產仲介門店並排而立。記者從街道一頭走向另一頭，或許是工作日的緣故，這些仲介門店內並無到訪客戶，業務員也大多坐在店內各忙各的。記者在一家品牌房產仲介門店前駐足觀望，立刻就有一位業務員方海（化名）出門迎上前來。

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“現在買房是個好時機，如果等到下半年再買，500萬元的房子至少要多花30萬元。”方海信心滿滿地向記者表示，今年基本都是利好消息，沒有說要打壓（房地產）的。銀行放貸快了，看房客戶多了，整個松江大學城片區的成交量也有明顯上升。不過二手房掛牌核驗價還沒有放寬，如果掛牌核驗價放寬就相當於能多貸款，那市場行情會更好。

據方海透露，最近來看房的以市中心的拆遷戶和有養老需求的客戶居多。

客戶的付款方式普遍較好，付款方式不好的客戶，房東壓根就不願意談。只要是品質好、性價比高的房源，全款客戶也未必搶得到房。有些房源甚至一天就可以賣掉。“這裡成交情況不好的話，房產仲介不會這麼密集，我們門店有十幾個業務員，現在還在招人，我這個月定的業績指標是20萬元，基本上要做成1單大單或者3-4單小單才能達到”。

買賣雙方價格博弈加劇

記者在調研中發現，雖然上海二手房成交週期有所縮短，但房東在心態上總體仍趨於強勢，買家也不示弱，不到心裡價位不出手的也不在少數，買賣雙方的價格博弈似有加劇之勢。

由於教育資源雄厚，上海市徐匯區是全市聞名的教育強區。每年一大批家長為了孩子能夠接受更優質的教育，不惜砸重金購買徐匯區的學區房。

徐匯區南丹路上某房產仲介小劉告訴記者，附近學區房的價格較高峰期已顯著回落，以凱旋一村50餘平方米的兩房為例，2021年4月該房源的成交價大約在750萬元，現在650萬元左右就能買到，甚至有的房東620萬元也願意賣。在付款方式方面，房東現在並不排斥需貸款的置換客戶。不過大部分置換客並不著急，想找一個合適的時機再出手。

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“最近成交的兩單房東都很強勢，只能還價1、2萬元，甚至有個房東直接跳價8%。”在王建軍看來，好房源也需要有合適的價格，價格太離譜好房源也難成交。

買賣雙方的價格博弈有時候讓仲介很受傷。

李佳軍說，之前自己帶了客戶去看一套聯排別墅，掛牌價1280萬元，後來談到1250萬元，買家與房東面談時再度要求降價至1230萬元，直接被房東拒絕。

“我昨天帶客戶談的一套房子掛牌價538萬元，之前房東心裡底價515萬元，但買賣雙方見面後房東直接要價528萬元，還好客戶後來同意了，否則這單就爆了。”方海說起此事時心裡還有些慶倖。

方海幹房產仲介這一行已有多年，深知其中的不易。

過去兩年方海一直擔任一家門店的店長，帶團隊的工作壓力要遠大于現在做業務員的壓力，尤其2021年一年下來，方海幾乎沒賺到什麼錢。房產仲介行業沒有雙休日，每天工作的時間也比較長，有時候跟了很久的一個單子可能僅僅因為買家或賣家一個很微小的變故，最終無法成交，說沒有挫敗感是不可能的。方海認為，房產仲介行業人員流動性很大，如果賺不到錢，還不如回家“搬磚”。只不過習慣了這一行，再想轉行難度不小。

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松江大學城附近一家房產仲介的業務經理吳燦（化名）告訴記者，松江大學城板塊每個月的流動房源在600套左右，最近房價總體平穩，成交量也沒有太大的變化。現在有合適的房子合適的價格，客戶才會出手。但房東掛牌價還是不太理性，所以市場並沒有想像中那麼熱，只是正常成交，預計下半年市場也會比較平穩。

上海中原地產統計資料顯示，2022年前兩個月，上海二手房市場分別成交1.5萬套和1.2萬套，尤其是總價超過2500萬元的豪宅交易也開始活躍。從以往歷史資料來看，2月份受春節假期影響，上海二手房的成交量多在1萬套以內，但今年2月份上海二手房的成交量卻比正常水準高出20%。市場認為上海樓市經過去年下半年調整，今年又開始熱起來了。

對此，上海中原地產市場分析師盧文曦有著自己不同的理解。盧文曦認為，今年1、2月份上海的二手房市場成交量不及去年，同比分別減少66.1%和33.3%。主要是去年上半年市場溫度較高，基數太高。此外，上海引進了大量人才，市場容量在變大，市場交易量偏大也屬正常。上海的二手房市場並沒有像想像中那麼熱，只是因為有了一手房的分流，二手房的交易變得更加順暢了一些。二手房的順暢運轉對上海樓市的穩定十分重要。

“事實上銀行放貸的速度和去年同期差不多，但為什麼會感覺到放貸速度加快了？一是去年上半年市場購房需求很大，成交量大，當時銀行資金還充裕，但到下半年放款時間普遍較長；二是現在的市場成交量只有去年同期的一半左右，相對來說貸款匹配的過程就比較穩定了。”盧文曦說。

此外，盧文曦還認為，近期樓市暖風較多，買賣雙方的博弈狀態可能會被打破。本月中旬國務院金融委召開專題會議，研究當前經濟形勢和資本市場問題。此後多個部委接連發聲，這些“喊話”有力地提振了市場的信心，將有助於促進房地產業良性迴圈和健康發展。

應儘早解決價格倒掛問題

與二手房市場相比，上海的一手房市場的熱度要高了不少。

據不完全統計，在今年首批集中上市的33個新盤項目中，已有近10個項目觸發了計分制。其中，徐匯的百匯園三期已於3月3日結束認購，認購數與房源比超過200%。位於寶山的四季都會五期和大華錦繡四季也同樣觸發計分制。

公開資料顯示，大華錦繡四季位於上海寶山區顧村老集鎮，大華錦繡四季將以北上海主城片區概念打造顧村老鎮，整體片區涵蓋文化保護區塊，商業商辦區塊，文體教育區塊，高端住宅區塊和城市公園區塊等各項城市功能板塊。

有學區房1年不到降價百萬！透視“魔都”樓市：新房熱、二手穩，價格倒掛仍需解決

大華錦繡四季銷售人員告訴記者，專案二期擬推448套房源，已獲超過700組客戶認籌，因此觸發計分制。在該銷售人員來看，當前上海的新房市場熱銷的樓盤不在少數，尤以市中心項目最受歡迎。“我們的項目雖然不在市中心，但同樣有價格倒掛的優勢。比如我們95平方米房源的單價較周邊同類次新二手房有約7000元價差，一套房的總價差就是近70萬元”。

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在售樓處，記者遇到一位元前來看房的女士。據該女士透露，她最近剛剛開始看房，打算給家裡兩個孩子每個人買一套房，現在市場回暖，買了放著應該也不會虧。之前也看過一些二手房，但都不太滿意，所以來看看新房。她坦言，去年曾有機會買一套寶山區的別墅，後來因為一些原因沒有買，沒想到該別墅的房價漲上去了，真是好可惜。

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有賣得好的項目，自然也有去化速度相對緩慢的專案。某專案售樓處銷售人員向記者表示，2019年專案首次開盤，彼時周邊幾乎什麼配套都沒有，因此項目去化緩慢。去年7月，該項目再度開盤，500餘套房源賣到現在只剩14套，算是賣得不錯的了，接下來還會開一批聯排別墅。現在銀行審批貸款已恢復正常，去年7月項目開盤時從銀行受理到審批到放款大概需要4個月，現在基本上1個月到1個半月就能走完流程。

“市場的確有回暖，但並不像網上說得那麼誇張，有些媒體以優質地段的一手房為參照，這些盤一批次投放的數量不大，不熱銷也不現實，但這種案例也不能代表整個上海樓市，畢竟還有一些‘賣不動’的新盤。”有不願具名的業內專家表示，現在部分一二手房仍然存在價格倒掛的現象，比如有些市中心的項目每平方米賣12、13萬，周邊二手房每平方米賣16、17萬，這樣的新盤購房者當然會搶。

這種案例多了，又會給市場造成熱銷的錯覺，不能真實還原樓市狀況。對於已經存在較長時間的一二手房價格倒掛的問題，儘早解決這個問題將更加有利於房地產業的良性迴圈和健康發展。

土拍形勢一向火爆的廈門也遭遇了提前撤牌。

3月24日，廈門進行2022年首輪集中供地。

但在開拍前夜，一宗思明區湖濱社區地塊被提前終止出讓，地塊出讓金額高達40.4億元，亦是本輪起拍價最高的一宗地塊。

要知道，一般提前終止/中止、撤牌多被解讀為因無人報名所致，而思明區作為一向供應稀缺的熱門區域，出讓地塊無人問津也令人頗為費解。不過，在2021年第三批供地時，廈門出讓熱度就有斷崖式下滑，半數地塊流拍，其中也包括一宗思明老城區商住地。

由此，今日正式出讓地塊僅余9宗，拍賣方式主要分為兩種。

思明區2宗地塊和湖裡區2宗地塊均採用“限房價、限地價、定配建、定品質+搖號”方式拍賣出讓；集美區2宗和同安區3宗地塊採用“限房價、限地價、定品質+搖號”方式拍賣出讓。

廈門樓市左宇攝

建發獨攬3宗

上午出讓4宗島內地塊，2宗位於湖裡區，2宗位於思明區，最終地方國企廈門建發發揮主場優勢，獨攬其中3宗。

今日，建發先以24.1億元拿下湖裡區五緣灣地塊，又以37.6億元奪得湖裡區古地石地塊，緊接著其以32.7億元摘下思明區湖濱地塊，溢價率分別為8%、4.4%、11.6%，合計耗資達94.4億元。

其中，思明區湖濱地塊為去年第三批集中供地的流拍地塊，位置較為核心，周邊亦有數年未有新房入市，其配套相對完善，本是市場上公認的出讓熱門。


但由於當時出讓條件嚴苛，且臨近年底企業“錢緊”且地塊總價偏高，最後以流拍告終。彼時，該地塊起拍價29.4億元，定配建19190平方米，限售10年。此次出讓門檻有所下調，起拍價微降至29.3億元，定配建面積降至14880平方米，限售時間亦縮短至8年。

門檻下調後，地塊獲得了建發、華潤、國貿、中海、保利、招商6家房企報名，熱度明顯回升。此外，建發拿下的另兩宗湖裡區地塊也各有5家企業報名。

建發在“大本營”的深耕發展一直未曾停歇，在2021年三批次供地中，其還分別補倉1宗、3宗、2宗涉宅地，為本土龍頭房企。

今日的另一亮點在思明區嶺兜地塊上，該地塊體量較小僅1.1萬平方米，且周邊競爭環境寬鬆，吸引了含國貿、保利、招商、中海、華潤、中交、中駿、聯發、金地、華僑城在內的15家房企報名，並很快達到上限價格，轉入搖號階段，這也是廈門開啟搖號制度以來第一宗成功搖出的地塊。

最終，金地幸運搖中，成交價14.6億元，溢價率約15%。經計算，島內4宗地塊合計收金109億元，均是溢價成交。

諸葛找房資料研究中心梁楠認為，隨著入年以來政策適度鬆動、融資環境持續改善，信用結構優質、運營穩健的房企資金壓力有所緩解，拿地熱情提升，促使廈門今日島內地塊均溢價成交，土拍熱度較上年底有一定回溫。

區位熱度分化

下午出讓集美區2宗和同安區3宗地塊，從區位與價格來看，略遜於島內地塊。其中集美區2宗地塊均是2021年第三批供地時的流拍地塊，此次回爐後下調了出讓門檻，熱度有部分回檔。

以集美區橡樹灣地塊為例，該地塊為純住宅用地，往期起拍價為6.9億元，此次下降1.3億元至5.6億元，降幅達到18.8%。在此背景下，該地塊吸引了保利、中海、華潤、中交、龍湖、聯發、金地等10家房企報名，由於熱度較高，該地塊再度觸發搖號程式，最終中海以6.4億元的上限價格競得該地塊，溢價率14.3%，此時的成交價距離上一次的起拍價尚有0.5億元差距。

另一宗集美區後溪片區也降低了起拍價，且降幅更大，為25%，但由於是住宅、零售商業、商服、公共設施綜合用地，整體素質不如橡樹灣地塊，最終以底價出讓，國貿5.1億元競得。

剩餘3宗同安區地塊更是熱度平平，以底價、低溢價完成出讓。

其中廈門象嶼(8.430, 0.11, 1.32%)、同安開發聯合體底價拿下北片區地塊，耗資16.3億元；廈門住宅亦是聯合同安開發以底價7.4億元拿下另一宗北片區地塊；萬泰則溢價2.2%、9.45萬元總價拿下南片區地塊。

至此，廈門首輪供地收官，共出讓9宗地塊，合計收金153.65億元，其中6宗為溢價出讓。企業端，建發大手筆包攬3宗，金地、中海相繼以觸頂價摘地。

相比2021年第三批供地50%的流拍率，本輪企業拿地熱情明顯回升。

克而瑞認為，本次土拍廈門加強了優質地塊的供應，同時在門檻上放寬了地塊的付款週期，在一定程度上有利於緩解拿地企業的資金周轉壓力，在利潤空間上進一步激發企業拿地意願，提振企業的拿地信心。

克而瑞還稱，當前廈門拿地到入市週期大多已壓縮至6-8個月，在年初獲取的地塊有機會在本年內形成銷售儲備貨值，也成為房企關注的本輪土拍的重要因素之一。

3月23日，據哈爾濱市政府網站消息，哈爾濱市住房和城鄉建設局發佈公示，經報請市政府同意，鑒於《哈爾濱市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》（以下簡稱《通知》）（哈政辦規[2018]12號）已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。

“上述《通知》發佈於2018年，當時的政策亮點在於出臺了‘區域性限售政策’，即在哈爾濱市主城區6區取消建設單位網簽合同備案資訊登出許可權，凡新購買商品住房的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。”中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，哈爾濱也成為今年首個解除限售令的二線城市。

國家統計局最新資料顯示，2022年2月份，哈爾濱新建商品住宅銷售價格環比下降0.9%，同比下降3.8%；二手住宅銷售價格環比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月份至今，哈爾濱新房價格已連續7個月下跌。

“此次哈爾濱擬廢止實行區域性房地產限售政策，釋放了一定的積極信號，對樓市交易有一定加持作用。”諸葛找房資料研究中心分析師關榮雪對《證券日報》記者表示，此次哈爾濱政策調整務實性強，將在一定程度上弱化市場觀望情緒。

不過，在中指研究院指數事業部分析師孟新增看來，此次調整雖能在一定程度上激發二手房置換需求，但當前購房者置業預期較弱，居民消費更趨理性，預計對房地產市場影響效果有限。

談及哈爾濱市限售政策解除的原因，張大偉認為有三方面因素：一是哈爾濱房價持續多月下調，樓市整體低迷；二是住建部定調2022年樓市工作中提及“保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求”，既要保障剛需又要滿足改善性住房需求，在這種背景下，哈爾濱解除限售令；三是從2022年至今，全國已有多個城市發佈穩定樓市的政策。

據中原地產研究院統計資料顯示，2022年至今，房地產調整性政策頒佈已經超過140次，包括鄭州等二線城市在內，全國已有超過60個城市出臺了不同程度、不同內容的穩定樓市政策，涉及降首付、取消“認房又認貸”、發放人才購房補貼等多項政策。

“市場壓力猶存之下，政策適當調整以提振信心是必要的。城市發展特徵與待解難點不同，因城施策的必要性更強。”關榮雪表示，取消區域差異化限售，將促進哈爾濱各區域間的樓市發展呈現動態均衡化。

至於其他城市是否會跟進？張大偉認為，預計市場表現低迷城市或將加入“解除限售令”隊伍。

張大偉進一步表示，當下多城出臺放鬆性調整政策穩定樓市，是“因城施策”基調下所做的調整，並不意味著要靠房地產短期刺激經濟景氣度，也不是經濟增長不需要房地產，而是在調控政策堅持連續性和穩定性下進行的調整，目的是進一步促進房地產健康良性發展。

剛宣佈7折“血本甩賣”房產還債！咋回事？

SOHO物業一天收15張罰單

合計被罰1.15億

北京市場監督管理局官網資訊顯示，3月21日，SOHO中國旗下15家物業管理公司因加收電費等違法行為被處罰款1.15億元。

行政處罰決定書顯示：

SOHO中國旗下北京搜厚物業管理有限公司負責運營北京銀河SOHO、SOHO尚都、丹棱SOHO、前門SOHO、中關村(7.140, -0.07, -0.97%)SOHO、麗澤SOHO、SOHO北京公館、三裡屯SOHO、望京SOHO、朝陽門SOHO、光華路SOHO、朝外SOHO、建外SOHO、SOHO嘉盛中心等專案的15家物業管理公司存在加收電費、在電費中加收其他費用等違法行為，共計違法收取費用7685.84萬元，被北京市各區市場監督管理部門責令返還違法收取費用，並處罰款總計1.15億元。

工商資訊顯示，北京搜厚物業管理有限公司為SOHO中國子公司，負責運營SOHO中國旗下商寫專案的物業管理。

潘石屹擬7折賣房

收入全部用於降負債

3月10日，SOHO中國官微披露，潘石屹宣佈擬以七折價格銷售3.2萬平米京滬兩地的部分物業，潘石屹也明確回應了外界對於資金流向的猜測，他表示此次銷售房源的收入將全部用於降負債，不會用做股票分紅。

“公司的債近期到期，‘欠債還錢’天經地義，我們不會拖欠任何人、任何單位的錢。我們相信市場沒有‘賣出不去的貨，只有賣不出去的價’，所以我們決定血本甩賣。”

SOHO中國稱，為了優化資產結構、緩解資金壓力，其以七折價格推出了3.2萬平米的房源，覆蓋銀河SOHO、三裡屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等9個專案，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵蓋辦公、商業及公寓各類業態，其中不乏含有租約的房源及整層房源。

21世紀經濟報導查詢半年報發現，截至2021年6月30日，SOHO中國持有的租賃物業面積總計為83.065萬平方米，此次出售的房源面積約占總面積的3.85%。

據悉，SOHO中國希望通過此次調整“減負”前行，以更加靈活的姿態應對市場變化，尋求長期健康的發展，同時，SOHO中國還將傭金獎金比例提高到交易額的4%。

目前SOHO中國淨資產負債率約為44%，截至2021年年底，SOHO中國的平均出租率為83.4%，其中上海古北SOHO實現滿租、北京麗澤SOHO出租率也突破了80%，均達到兩個項目入市以來的最高水準。

SOHO中國7折甩賣的物業真便宜嗎？

從微信“SOHO中國公開租售平臺”小程式可以看到，該公司此次計畫出售的“資產包”主要包括位於北京的銀河SOHO、中關村SOHO、朝外SOHO、SOHO北京公館、朝陽門SOHO、三裡屯SOHO、建外SOHO，以及上海的SOHO中山廣場、SOHO東海廣場9個項目。

這些專案涵蓋辦公、商業及公寓各類業態，其中不乏包含租約及市場稀缺的整層房源。

其中銀河SOHO在售的房源共有15套，其中11套皆在D座，剩餘4套則分別為B座7層的20709室至20711室，以及A座12層整層辦公室，該層待售面積2831.14平方米，掛牌價格每平方米4.8萬元。

據粗略計算，這批資產所含待售房源的掛牌總價在13億元左右。

按SOHO中國的說法，這些擬出售物業都是“租金回報穩定，投資性價比極高”的優質房源。資料顯示，2021年上半年，此次7折出售的9個物業中，有4個物業出租率達90%以上。

SOHO中國在文章中積極自薦稱，“7折出售不失為一個撿漏的好機會”。

但北京青年報記者經過查詢發現，多個項目7折後價格仍高於周邊項目售價，或僅是持平。也就是說，SOHO中國打完7折的售價跟市場價相比並沒有較大的差別。記者在鏈家APP搜索相關的房源資訊發現，銀河SOHO一套擬出售房源面積173.58平方米，掛牌單價僅為41307元每平方米。建外SOHO在售房源有33套，其2月的參加均價為55067元，掛牌價格大致分佈在在49000元每平方米到58000元每平方米之間。

去年，潘石屹連收多張罰單

2021年12月7日，上海市市場監督管理局披露，因存在向商戶加價多收電費的電力價格違法行為，北京搜厚物業管理有限公司上海多家分公司於日前連續收到7份行政處罰，被處以警告並合計罰款8664萬元。北京搜厚物業管理有限公司為SOHO中國旗下全資子公司。

潘石屹名下建華置地因偷稅被罰7.09億元

2021年12月17日，潘石屹時隔10天再接罰單，由其任法人的北京建華置地因偷逃稅被北京市稅務稽查部門依法罰款7.09億元。

據國家稅務總局北京市稅務局網站披露，經查，北京建華置地有限公司，在SOHO尚都專案（二、三期）土地增值稅清算和企業所得稅匯算清繳中，違規多扣成本，進行虛假申報，少繳土地增值稅和企業所得稅1.98億元。

根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》《中華人民共和國行政處罰法》等法律法規規定，稅務部門依法追繳稅款、加收滯納金並處2.5倍罰款共計7.09億元。

資訊顯示，北京建華置地有限公司成立於1994年，SOHO中國持股60%，北京市華遠置業有限公司持股40%，潘石屹為法定代表人，並任董事長，副董事長為張欣。

早在今年10月22日，國家稅務總局北京市稅務局即通報，稱接到對SOHO中國下屬企業北京建華置地有限公司涉嫌偷逃稅款問題的舉報後，北京市稅務局稽查局經稅收大資料分析研判，依法對其實施立案檢查。

截至發稿，SOHO中國股價為1.57港元/股，跌幅1.26%，市值81.6億港元。

綠景中國地產（00095）公布，為加快白石洲城市更新項目開發建設，分別於去年9月28日及今年本月21日分兩次提前繳清地皮出讓金合計8.09億元人民幣，連同另一地皮已繳土地出讓金合計為12.95億元人民幣，並預計在4月初取得
該地皮土地使用權證，從而達到「四證」齊備。

該集團指，該地皮為商品房建設，計容建築面積約31.46萬平方米，土地使用權出讓金提前支付完成，意味項目一期開發建設進入快車道，目前正開展地下工程施工，下半年將進入地上主體工程施工，明年可望進入大規模預售。

亞洲聯合基建（00711）公布，有關就銷售清水灣道8號商業發展項目及停車場發展49％權益向其一間附屬公司及其展開之兩宗法律訴訟，已達成和解協議。

該集團指，根據和解協議，原告人因法律行動而產生之所有索償等訴訟因由、利益、成本、權利及應享權益已完全免除。

三巽集團（06611）公布，截至今年2月28日止兩個月，累計合同銷售金額約為7億元人民幣；累計合同銷售面積為8.56萬平方米；平均銷售價格為每平方米約8,174元人民幣。

瑞安房地產（00272）公布，公司董事會宣布計劃行使根據於去年5月27日舉行之公司股東周年大會股東向董事會授出的一般授權的權力，購回公司股份；及須待股東批准根據計劃即將於今年5月26日舉行之公司股東周年大會或其他延期日期尋求購回股份的一般授權的權力，即2022購回授權。

根據2021購回授權，公司獲許購回最多約8.06億股股份，即於2021股東周年大會通過有關決議案當日已發行股份總數的10％；及倘於2022股東周年大會批准2022購回授權，公司將獲許購回最多於2022股東周年大會當日已發行股份總數的10％。

董事會已決定，受限於市況，公司取決於回購時的時機，根據2021購回授權或2022購回授權（視乎情況而定）不時於公開市場購回股份。公司擬根據股份購回計劃動用不超過5億元資金購回股份。公司將從其現有可動用現金儲備及自由現金流量為購回股份撥付資金。

董事會認為，股份當前成交價未能反映其內在價值及集團的業務前景。公司目前的財務資源使其能夠實施股份購回計劃，且股份購回計劃將增加每股股份盈利及整體股東回報。股份購回計劃亦反映董事會及管理層團隊對集團的長期策略及增長充滿信心。股份購回計劃符合公司及股東之整體最佳利益。

瑞安房地產（00272）公布，截至2021年12月31日止全年純利19.71億元，而上年同期淨虧損8.33億元；每股基本盈利24.5仙，派發末期息8.4仙。

期內收入211.47億元，升3.09倍；毛利86.41億元，升2.27倍。此外，董事會已批准一項最高達5億元的股份購回計劃，以提高每股盈利及整體股東回報。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

瑞安房地產（00272）去年業績轉虧為盈，股東應佔溢利16.36億元（人民幣．下同），主要由於物業銷售大幅增長，以及商業物業組合復甦；2020年同期虧損7.4億元。每股盈利20.3分；恢復派末期息每股8.4港仙，與2019年相同，2020年沒有派息。瑞房擬動用最多5億港元購回股份，以提高每股盈利及整體股東回報，將從現有可動用現金儲備及自由現金流量為購回股份撥付資金。

瑞房去年收入175.55億元，按年增長2.82倍，物業銷售額大增8.4倍，至136.38億元，主要貢獻自上海太平橋翠湖五集、武漢天地雲廷二期及上海蟠龍天地。商業物業組合租金及相關收入總額29.15億元，增29%；截至去年底，零售及辦公樓的出租率均高於90%。淨資產負債率由45%降至30%。現金及銀行存款172.84億元。

董事總經理、財務總裁及投資總裁孫希灝指出，今年有約64億元貸款到期，上半年佔30億元，其中逾23億元已獲銀行同意再融資，而6月有一筆6億美元債務到期，相信以內部資源足夠贖回。主席羅康瑞稱，預計未來12至18個月會有很多出險房企變賣資產，提供以合理價買好東西的機會。

不強行分拆瑞安新天地

該公司分拆瑞安新天地上市的招股書已失效，孫希灝直言，股市波動下很多IPO都遇上市況不穩問題，現時並非最好的上市時機，加上集團增加上市平台是為長期發展而非為集資，故不會強行推進分拆。

近九成網上交表創新高

房屋委員會（下稱房委會）「出售居者有其屋計劃單位2022」（下稱居屋2022）和「白表居屋第二市場計劃2022」（下稱白居二2022）在新冠肺炎第五波疫情大爆發下接受申請，惟申請反應較2020年疫情相對平穩時更為理想。兩個計劃昨天（24日）晚上7時截止接受申請，截至昨天下午5時，居屋2022累收約24.2萬份申請，以提供最少8968伙計算，超額近26倍，約27人爭一戶，當中約21.6萬宗循網上途徑交表，佔比達89.3%，比例創2019年新增網上申請渠道以來新高。

人頭湧湧盛況不再

居屋2022於上月25日開始接受申請，為期約一個月。記者昨天下午約12時半於樂富房委會客務中心所見，現場人流疏落，房委會放置兩個申請表投遞箱，市民毋須排隊等候便可直接交表。有現場職員透露，每日黃昏時段人流相對較多，但自從「居屋2019」增設網上申請途徑後，客務中心人頭湧湧的情況已不復見。

住在香港仔區的于女士昨天幫兒子到場遞交申請表，表示其兒子較心儀北角驥華苑及沙田愉德苑，主要是該兩個全新屋苑的交通較方便。她認為香港樓價太貴，「私樓樓價升得瘋狂，唔值呢個價錢」，新居屋勝在售價與市價脫鈎。白表單人申請者蘇先生直言，私樓樓價高昂，租樓又不划算，「冇可能租一世樓，交得租嚟都冇錢剩」，所以計劃抽新居屋作安樂窩。

居屋2022推售7個全新屋苑，包括驥華苑和九龍東啟德啟欣苑等共8926伙，臨時售價以市價五一折釐定，介乎124萬至531萬元；另重推撻訂單位、部分租置計劃回收單位（只供綠表申請者選購），以及香港房屋協會將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺和沙田綠怡雅苑3個現樓屋苑的重售單位，合共提供最少8968伙。

根據房委會的數據，截至昨天下午5時，來自不同渠道的居屋申請共有約24.2萬份，超額近26倍，約27人爭一伙。相比之下，對上一期「居屋2020」於2020年10月截止接受申請當日，初步收到約23萬份申請，居屋2022較其稍多1.2萬份，惟較居屋2019於截止當日錄得的同時段高位約29.6萬份，則少約5.4萬份。

自從2019年增設網上交表途徑以來，最近3期都以網上申請為主流，截至昨天下午5時暫收到21.6萬份網上申請，佔總申請量約89.3%，比例屬3期之中最高，另有約2.6萬份為實體申請表。上述數字仍未計算部分綠表申請及郵遞申請，預計申請量仍會進一步攀升。政府計劃今年第二季進行攪珠，屆時料公布最終數字。

白居二2022超額28倍

至於同步接受申請的白居二2022，房委會至昨天下午5時收到約10.6萬份網上申請，連同實體申請表計算，即有約13.2萬人爭4500個名額，超額約28.3倍，約30人爭一個名額。

房委會委員兼公屋聯會總幹事招國偉指出，居屋2022伙數多、選址佳，2月中曾估計有機會收到逾35萬份申請，惟第五波疫情爆發，影響市民入市意欲。他續稱，按目前的情況，預計最終累收約25萬份申請，申請人數稍高於居屋2020，數字「唔算太差」。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，疫情打擊整體樓市氣氛，加上失業率高企，減低市民入市信心，導致申請人數不及居屋2019踴躍，但在此情況下仍收到逾20萬份申請表，符合市場預期，直言「就算得20萬份，都好多人會抽唔到（居屋）」。

《財政預算案》宣布進一步放寬按揭保險樓價上限（放寬按保）後，對二手市場的刺激作用逐漸浮現。受上車客追捧的天水圍嘉湖山莊，本周罕見連錄兩宗逾千萬元的頂層複式單位成交，最新一宗景湖居7座頂層複式戶成交價為1206萬元，買家透露擬以新按保計劃承造七成按揭，意味其首期金額較以往大減約四成或241.2萬元。

政府於上月23日宣布放寬按保，首次置業人士承借九成按揭的樓價上限由800萬元上調到1000萬元，承造八成按揭的樓價上限亦由1000萬調高至1200萬元，樓價1200萬至1920萬元可借最多960萬元。

造價1206萬 買家首期慳四成

美聯物業營業經理麥珞珩表示，景湖居7座頂層複式戶，實用面積1243方呎，原則3房連書房間隔，連364方呎天台，原業主放盤近3個月，因應疫情及市況淡靜，終減價約194萬元或近14%，以1206萬元成交，呎價9702元。由於同類單位供應罕有，新買家鍾情上址裝修企理，間隔闊落，故積極與原業主議價達成交易；據悉該買家欲承造七成按揭，首期料361.8萬元，與以往只能承造五成按揭、須付603萬元首期相比，金額大減約40%或241.2萬元。原業主2008年9月以438萬元買入單位，現沽貨賬面獲利768萬元或近1.8倍離場。

麥珞珩透露，本周另一宗同類成交為景湖居10座頂層複式戶，實用面積986方呎，3房間隔，以1012.8萬元易手，呎價10272元。

寬按保效應 黃埔錄千萬元個案

藍籌屋苑紅磡黃埔花園亦錄得逾千萬元成交個案，中原地產副分區營業經理吳國豪說，屋苑12期1座中層E室，實用面積797方呎，3房間隔，以1230萬元獲同區租客承接自用，呎價15433元。原業主早於1989年1月以約135萬元買入，現轉手賬面大賺1095萬元或約8.1倍。

另外，尖沙咀九龍站凱旋門有業主減價逾200萬元出貨，利嘉閣地產高級聯席董事黃英豪稱，朝日閣中低層A室，實用面積953方呎，3房間隔。據悉原業主以3800萬元放售，終減價212萬元或約5.6%，以3588萬元沽出，呎價37650元。原業主於2014年1月以2930萬元購入，現轉手賬面賺658萬元或約22%。翻查資料，上址單位低一層A室，面積及間隔相同，去年11月售3650萬元，最新造價較其低1.7%。

疫情稍為緩和，新盤市場再錄大額成交。嘉華國際（00173）九龍東啟德嘉匯9座頂層37及38樓B室，4房間隔，實用面積1975方呎，外連412方呎平台，連1個車位以8058萬元售出，為區內今年最大宗金額成交，呎價40800元。

嘉匯提供900伙，現僅餘最後1伙待售，為9座37及38樓A室，實用面積1994方呎，外連450方呎平台，正以招標形式出售。

藍塘傲撻訂戶下周一標售

市場消息指出，永泰地產（00369）旗下屯門OMA OMA售出2B座5樓A室，實用面積627平方呎，3房間隔，成交價901.5萬元，呎價14378元。OMA OMA 3月暫售8伙，套現約1.22億元。

麗新發展（00488）及帝國集團發展的將軍澳藍塘傲公布銷售安排，推出1個撻訂戶在下周一﹙28日﹚招標，即日截標，為8座16樓C室，3房間隔，實用面積698方呎，連716方呎天台，原本在2018年12月以2047.19萬元售出，呎價29329元，惟買家於2021年12月撻訂離場。

本港爆發新冠肺炎第五波疫情，樓市交投大受影響，部分業主減價沽貨，令二手樓價跌勢持續。利嘉閣地產統計全港50個指標二手屋苑（下稱50屋苑），今年2月以實用面積計算的加權平均呎價跌穿15000元，報14985元，創去年2月錄得14856元以來的一年新低。近日本港確診人數逐步下降，業界對樓市前景重拾信心，並預期4月有望出現「樓市小陽春」。

利嘉閣地產研究部數據顯示，今年2月50屋苑的平均呎價錄得14985元，較今年1月的15039元跌0.4%，是去年8月以15718元創歷史高位後，連續6個月回落，半年間累瀉約4.7%。

綠楊新邨按月瀉6.9%

該50個屋苑之中，其中一半屋苑的樓價按月下跌，降幅較大的包括荃灣綠楊新邨，按月急瀉6.9%，最新平均呎價錄得14645元；鰂魚涌太古城按月亦挫4.6%，平均呎價報18421元。不過，有23個屋苑的呎價向上，例如紅磡海濱南岸呎價按月升5.4%，並有兩個屋苑同月錄得「零成交」。

交投量方面，50屋苑2月只有447宗成交，屬2019年12月錄得433宗以來的26個月（逾兩年）低位，按月減11.5%。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，今年2月二手市場受農曆新年的傳統淡市和疫情趨向高峰影響，價量齊跌；踏入3月下旬，確診數字連日下降，部分準買家趁機「執平貨」，估計本月50屋苑交投量按月反彈約5%，樓價則可能繼續受壓，按月或跌約1%，但預料4月二手價量表現將明顯改善。

代理料4月現小陽春

行政長官林鄭月娥周一（21日）預告下月起分三階段放寬社交距離措施，地產界對4月樓市前景趨樂觀。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，防疫措施陸續放寬，樓市於4月有七、八成機會出現「小陽春」，估計一手交投有望由本月約150宗，大增至4月逾1000宗。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明稱，隨着疫情進一步緩和，《財政預算案》公布進一步放寬按揭保險樓價上限的效應將浮現，4月樓市有望出現「小陽春」，今年計樓市料呈「先苦後甜」格局，全年樓價估計可升約5%。

佐敦舖叫價連番減蝕近3成 灣仔舖蝕逾千萬放

第5波疫情衝擊舖市，商舖買賣明顯下跌，而個別業主睇淡後市，降價放售甚至蝕讓，單計近一個月，佐敦、跑馬地及土瓜灣等均錄舖位蝕讓。如佐敦吳松街舖位，多番減價後叫價至3,800萬，較購入價低逾1,300萬，蝕幅近3成；另灣仔菲林明道舖，亦以蝕逾千萬元放盤。業界人士料，第二季放寬社交措施後，商舖價才有望回穩。

疫情嚴峻下，加上各項社交距離措施收緊，街道人流靜，令商舖投資氣氛亦大受打擊。據中原工商舖數據，2月份舖位僅錄92宗成交，為近1年多來新低，涉及金額約26.65億元。事實上，1及2月份商舖買賣金額，較去12月即第5波疫情前，跌逾3成，而3月份疫情進一步惡化，相信屆時數字再在低位徘徊。

舖位2月錄92成交 近1年低

投資氣氛轉弱，個別業主亦睇淡後市，願意降價放售舖位，不少更減至蝕讓水平。據業界代理指，目前市場上有多個商舖放盤中，叫價低於購入價，個別更見蝕2至3成放售。

如佐敦吳松街128號舖位，地下及閣樓面積合共約1,700平方呎，現由按摩店租用，業主於2015年以5,168萬元購入，近年把舖位放售，並多次減價惟乏承接，代理指最新叫價降至約3,800萬元，較購入價低26%及1,368萬元。該地段不少地舖由按摩及美容店租用，疫情下不少已暫停營業。

另外，灣仔菲林明道7號舖位，地下及閤樓面積共約750平方呎，現時交吉，代理指現叫價降至2,350萬元，暫未獲承接。據了解，原業主於2013年，以3,350萬元購入，現叫價已低於購入價3成，有機會蝕逾千萬離場。另外同區駱克道、交加街，旺角山東街等，同樣出現蝕讓舖位放售情況。

近日商舖買賣成交上，亦出現多宗蝕讓個案。如日前佐敦廟街259A號地下D舖，面積約1,100平方呎，以約3,000萬元成交。據悉，原業主於2012年尾，以4,480萬元購入，持貨近10年轉手帳面勁蝕約1,480萬元離場，蝕幅高達33%。另外，跑馬地、土瓜灣等，近日均有商舖蝕讓個案。

代理：疫情似回穩 舖市料改善

中原工商舖董事總經理潘志明指出，商舖蝕讓主要因舖位租金跌，近兩年疫情衝擊，營商環境困難，舖租普遍向下，而一般舖位回報率約2.5至3厘以上才算合理，故租金向下，放盤減價才有機會獲承接，加上疫情下個別業主希望套現資金，因此接受蝕讓放賣物業。

後市上，他認為，市場仍會錄舖位蝕讓，惟整體舖市或已過最壞時間，因現時疫情似乎暫過高峰，而政府亦預告4月份陸續放寬社交距離措施，配合政府派發消費券，涉及600億元，故一兩個月後，市況氣氛有望大為改善，因此舖位價格有望回穩，成交亦會增加。

崇慶里下季推 供165伙估值12.6億至15.9億

下個財政年度（2022至2023年）共有3個市區重建局項目登場，當中兩個項目位於西營盤。兩者的位置優越，鄰近港鐵西營盤站，業界料估計落成後售價3萬元起。

市建局率先於下季（4至6月）推出的是西營盤崇慶里/桂香街項目，局方早於2018年展開收購，整個重建項目涉及不同舊樓，地皮呈梯級型，佔地約1.2萬平方呎。以地積比率約7.7倍計算，可建樓面面積約9.3萬平方呎。

整個項目周邊以舊樓及舊式商業大廈為主，地盤以南部分為崇慶里兒童遊樂場，北面面向德輔道西，距離西營盤站約2至3分鐘，交通方便，附近亦有多間民生商店，配套頗齊全。而鄰近的舊樓一直吸引發展商收購及重建，包括新世界 （00017） 旗下瑧蓺、恒地 （00012） 發展的藝里坊系列、宏安 （01243） 旗下薈臻等，可見不少發展商早年已看準區內發展潛力。

項目的規模屬於中小型，預計可以提供165伙住宅，市場估值介乎約12.6億至15.9億元，每呎樓面地價約1.35萬至1.7萬元。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚預計，受「限呎」的規限下，估計項目日後普遍會發展為280至600平方呎內的戶型，初步估計落成後可賣3萬元或以上。

賢居里項目 提供約189伙

另一個項目為皇后大道西/賢居里發展計劃同樣位於西營盤，但相對較近上環一帶。整個項目地形類近扇形，南面為皇后大道西，佔地約2.2萬平方呎，涉及皇后大道西129至151號一列逾50年樓齡的舊樓、賢居里垃圾收集站與公廁，及李陞街遊樂場內部分足球場。而附近位於皇后大道西78至80號及荷李活道265至267號的高陞大樓去年亦由英皇國際 （00163） 以2.59億元統一業權作重建。

據市建局的規劃，項目提供約189伙，局方亦會重置現有的垃圾收集站及公廁，及預留不少於約1,292平方呎的內部樓面面積（IFA）作長者設施用途。而項目的市場估值介乎約18億至21億元，每呎樓面地價約1.5萬至1.74萬元。

張翹楚認為，鑑於這項目地皮呈弧形，開則或施工上料稍有困難，惟這個地盤較大，周圍環境相對理想、寧靜，同樣預料開售呎價可達3萬元或以上的水平。現時西營盤、上環二手樓價介乎1.7萬至3.4萬元。以西營盤崇慶里/桂香街項目附近，樓齡僅約3年的藝里坊•1號為例，近半年成交價約2.8萬至3.4萬元。至於皇后大道西／賢居里項目附近、樓齡較新的單幢式住宅盈峰一號，近半年平均實用呎價約2.25萬元。

早於2020年流標收場的東涌第57區商業地無懼疫市重推，並於今日截標。據悉，由於地皮規模較大，有部分近年主力發展數據中心的發展商未有意慾入標。

萊坊估價及諮詢部高級董事黃嘉詠指，地皮始終遠離東涌市中心及地鐵站，加上疫情下商業環境存在不確定因素，回報期亦長，相信最終有3至5個發展商或數據中心營運者入標。

華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓估計，是次政府以數據中心為誘因，可吸引發展商到新地區作「開荒牛」，料最終可接獲5至6份標書。美聯測量師行董事林子彬表示，因項目規模較大，加上市場環境對商業項目較審慎，故調低地皮估值至約37.84億元，即每平方呎樓面地價約3,000元。

另外，首幅位於屯門青山公路——大欖段的「限呎」住宅地亦於今日招標，估值約72億元、每呎樓面地價約5,500元起。

第二季將有多個大型新盤陸續入伙，初步預計涉逾5200伙，不過由於屯門帝御系列最近延遲收樓至6月，預期4月份入伙項目只有4個，涉約1400伙，集中於將軍澳日出康城及啟德。代理指，疫情下租客大減，區內業主早已大幅下調租金，相信新盤入伙後將對區內租市構成進一步壓力。

會德豐地產發展的將軍澳日出康城9C期OCEAN MARINI將於4月入伙，項目涉及503個單位。中原高級分區營業董事柯勇表示，OCEAN MARINI大概有3成業主為投資者，意味潛在租盤或有150個。項目現有至少36個預租盤，月租介乎1.7萬至5.5萬，平均每呎叫租約41元；當中以2房戶型為主，亦獲最多查詢，月租由1.7萬至2.3萬不等。

OCEAN MARINI共36單位預租

柯勇指，OCEAN MARINI業主暫時觀望，因為仍未收樓，叫租較硬淨，不過相信收樓後大量租盤釋出，租金將下調3%至5%。近期區內租務成交不多，租客以單身客及新婚夫婦為主，集中物色細單位或2房戶，預算1.4萬至1.7萬左右。

THE HENLEY系投資者佔七成

啟德4月份將有恒基THE HENLEY I及III雙雙入伙，合共提供883伙。港置高級區域董事胡耀才指，THE HENLEY系列的投資者達7成，料將有多達620個潛在租盤釋出。THE HENLEY I現時有約24個預租盤，當中以379呎的1房租盤佔最多，叫租約1.8萬；2房及3房分別月租2.4萬至2.8萬。至於THE HENLEY III目前只有3個預租盤，包括2個238呎的開放式，月租1.4萬；另有1個1房租盤，叫租1.7萬。

胡耀才續指，由於THE HENLEY尚未正式入伙，業主目前仍心態強硬，大多打算收樓後再調整租金，一般有10%議價空間。至於租客則踴躍物色THE HENLEY租盤，當中以1房戶最受歡迎，預算月租2萬左右。美聯首席高級營業經理蕭永鏗指，啟德區內現時共有約400個租盤，當中嘉峯匯佔160個，入場289呎開放式月租約1.45萬；尚．珒溋則有約95個租盤，最平334呎1房月租約1.5萬。

利嘉閣總裁廖偉強表示，通常新入伙屋苑附近的二手樓租金，都會被新入伙盤拉低，因為供應量同時瞬間急增，加上單位全新，放租業主於短期內會互相競爭，鄰近一帶租金難免下調。他預料，日出康城區內屋苑租金，於短時間內將會受壓大約5至10%之間，相信需等OCEAN MARINI入伙後半年左右，其租盤消化後，區內其他屋苑租金才會慢慢回復正常水平。
區內租金有機會回落5至10%

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽認為，啟德THE HENLEY I及III於4月份同時入伙，同樣主要提供1房及開放式戶型，相信嘉峯匯及尚．珒溋的1房單位最受影響，租金會下跌5%至8%。另外，THE HENLEY亦提供不少高質維港海景2房和3房，而嘉峯匯和尚．珒溋的2房及3房租盤，都會因景觀和供應量增加而受影響，預料該批屋苑的2房及3房租務成交量會下跌大約10%。

近年啟德發展區規劃出現不同變數，政府亦重新改劃該區發展，去年底修訂《啟德分區計畫大綱圖》，將5幅商業地改劃作住宅發展，以增加房屋供應。香港地產建設商會執委會主席梁志堅表示，整個啟德發展計畫規模龐大，惟政府因最新經濟情況及住屋需求，將商業地改劃住宅發展，並取消環保連接系統等交通配套，形容是「𠱁咗人落疊、對投資者而言是唔公道」。

梁志堅昨日對本報指出，整個啟德發展計畫規劃時間長達逾10年，未來區內集合住宅、商業、酒店及碼頭等設施，並打造本港第二個核心商業區的定位；是次改劃影響深遠，故商會提出意見，冀政府重新考慮。另外，政府在改劃前已售出多幅用地，而且當時發展商出價已考慮及反映該區的整體規劃，如有環保連接系統等，惟政府在批地後卻一改原有規劃設計願景；現階段因商業地流標就改劃住宅發展，並取消環保連接系統等交通配套，形容政府是「𠱁咗人落疊、對投資者而言是唔公道」，若成功改劃後「未來住宅供應驟增，成區會冧晒」。

「未來供應驟增，成區會冧晒」

梁志堅認為，是次改劃政府做法較為短視，不應因近期經濟環境及房屋需求，而大改啟德區長遠規劃願景；現時區內亦有商業項目，入伙後亦需要交通配套，按最新的規劃取消興建環保連接系統，擔心日後區內交通擠塞情況惡化；而且現時啟德郵輪碼頭是丟空、甚至荒廢狀態，加上未來啟德體育園即將落成，若區內缺乏酒店、商業等設施配套支援，將會影響啟德作為本港第二個核心商業區的定位。

保利：原有規劃更多元化

保利發言人稱，相信政府對啟德的原有規劃概念是令該區更趨多元化，並同時推動「起動九龍東」及「第二個商業核心區」的發展，令區內市民能享用更多不同社區設施並安居樂業。希望政府能對此作長遠考慮，更關鍵是希望政府加快落實發展規劃。

港大房地產及建設系主任鄒廣榮稱，目前市場對住宅物業的需求遠高於商業，故政府把啟德5幅商業地轉作住宅用途，亦無可厚非。認為將商業地改為住宅亦不存在對已購入同區單位的投資者，帶來不公平的情況，因本港環境而言，難以確保單位周邊景觀、設施，甚至區內規劃會永恒不變，也是投資者必須面對的風險。

鄒廣榮：投資涉及風險

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，現時整個啟德規劃「愈改愈唔似第二個核心商業區」，目前政府擴大住宅部分，並取消環保連接系統走綫建議，亦有違當時規劃意向。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，抽起該5幅地皮對啟德一帶的商業氣氛當然有影響。