營建成本大漲、買盤追價，全台預售屋1字頭版圖快速消失，目前全台各縣市預售屋單價僅剩苗栗、屏東、雲林三縣市還在1字頭，且這三個縣市平均單價約在18～19萬元左右，若後續房價漲勢未歇，全台預售房價全數站上2字頭並非不可能。

若以各行政區來看，根據統計，全台超過百件預售屋交易的129個行政區，只剩下25個行政區平均房價還有1字頭，比例僅不到19.3％；若以全台48個超過500件的預售交易熱區來看，更僅有桃園觀音、新竹湖口以及台中梧樓三個行政區還在1字頭，比例更低至6％。

根據永慶第二季房市前瞻報告針對去年全台預售市場的調查顯示，去年全台預售市場相當火爆，不僅六都預售平均總價均站上千萬大關，包括新竹縣市、嘉義市、基隆市也都超過千萬元，即使房價較低的澎湖、屏東、雲林等縣市，平均總價也都在700萬元以上。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，三年前預售屋僅有雙北市總價超過千萬元，在這一波雙北以外預售總價普遍漲幅達28～44％下，如今已有愈來愈多縣市總價站上千萬，以前只有台北是天龍國，現在全台都是天龍國。

以各縣市單價來看，台北市均價站上9字頭、新北市達每坪45萬元，新竹市及台中市均價都站上3字頭，平價、低價的都會區漲勢更兇猛，多數原本1字頭的縣市預售單價，紛紛跨越2字頭，目前全台各縣市僅剩苗栗、屏東、雲林三縣市還在1字頭，不過這三個縣市平均單價約在每坪18～19萬元左右，若後續房價漲勢未歇，尤其營建成本上漲對低房價區影響更大，全台各縣市預售房價全數站上2字頭，並非不可能。

以各行政區單價來看，全台預售屋1字頭單價已相當稀有，雙北市已全面看不到預售1字頭房價的蹤跡，桃竹地區亦僅剩如觀音、大溪、湖口等地；台中市亦僅剩梧樓、外埔、大安等極少數海線行政區還有1字頭房價。

台南市在蛋黃區、甚至部分蛋殼區如善化房價站上3字頭下，亦僅剩如麻豆、佳里、新化等蛋殼區房價還在1字頭，高雄則有大寮、小港、林園等地還在1字頭，非直轄市縣市在愈來愈多精華區房價陸續站上2、甚至3字頭下，1字頭房價區也正快速消失。

第一太平戴維斯發布第一季商用不動產市場調查顯示，今年首季大型商用不動產交易與土地交易總金額為827億元，年減約二成，主要原因為建商投資金額減緩，尤其受到信用管制政策影響，建商投入土地與商用不動產的總金額僅有379億元，比去年同期大減三成。

調查顯示，今年首季大型商用不動產市場交易金額為337億元，年減34％，壽險業積極擴大投資型不動產布局下，辦公室與旅館成為最主流的交易類型，壽險業為主力投資人，貢獻商用不動產市場六成的交易，寫下繼2020年富邦人壽購置王朝酒店後的新一波交易高峰，包括中國人壽、全球人壽等都有大手筆購置商用不動產的記錄。

近期壽險業南向投資的力道加大，積極透過購置不動產或參與公部門招商增加雙北市以外的布局，。

隨著上周央行升息1碼，壽險業的不動產投資報酬率門檻升高到2.345％，接下來市場進入升息循環，壽險業投報率門檻逐步拉高，雙北市以外的主要都會區，辦公室、物流倉儲、或整棟售後回租的飯店，由於租金投報率較高，將能受到壽險業關注。

建商的投資動能則有縮減的趨勢，央行限縮土、建融成數，以及金管會提高銀行土地放款風險係數的聯手下，建商購地小幅放緩，金額僅達366億元，雖然購地規模縮減，但精華地區土地追價力道穩定。

桃竹地區位處北、中台灣二大核心都會區之間，近年產業及人口快速發展，深耕於此的品牌建商知名度大開，也持續加碼投資布局。在桃竹苗近年布局近2萬坪土地的竹風建設，看好桃竹苗地區產業匯集、人口移入、所得結構成長的趨勢，未來二年陸續興建及銷售的個案總銷將達350億元。

目前竹風建設在竹北縣治三期推出「竹風樹海」､「竹風真好」二個千坪基地個案，合計戶數436戶，其中成屋的「竹風樹海」位於安興國小旁，結合台灣蔦屋書店設點，創造文化景觀生活大宅，興建中的「竹風真好」則委大陸工程來興建。

此外，位於桃園八德、面3,800坪豐德公園的「竹風大陸」亦委由大陸工程興建，將在完工後銷售。

竹風建設董事長徐榮聰表示，竹風建設除了深耕桃竹苗地區住宅市場外，未來還規劃只租不售的酒店式公寓，提供更多元化的優質服務，目前規劃中建案，包括桃園青埔高鐵三案、大園客運園區一案、竹北市二案及竹南鎮一案，總基地面積約近2萬坪，可建樓地板面積近7萬餘坪，預計明年內陸續上線興建或銷售，總銷預估約350億。

同時竹風建設也積極投入推廣在地文化、教育、藝術發展，竹風教育基金會提供200萬元經費，贊助新竹縣嘉興國小及泰雅學堂學童，遠赴日本與日本蔦屋進行文化交流之旅，28日舉辦頒贈典禮，不僅贊助學童訪日本當地知名文化景點，進行日本文化交流，竹風教育基金會規劃連續三年安排學童至未來即將開幕的台灣蔦屋竹北店選書。

竹風建設董事長特助徐子鑑表示，未來竹風建設將持續深耕桃竹苗地區，土地多鎖定學校附近、公園第一排、水岸景觀的優質土地加以開發。

尤其竹北在家庭所得和人口移入的指標上雙居全台第一，家庭所得超越政經中心的台北市，人口移入也領先林口、淡水、北屯等全台各大新興重劃區，提供了房市成長的基礎。

此外，深化與營造、設計、植裁等知名團隊合作，達到「強強聯手」的效益，未來更計劃與國際團隊合作，建立更完善的售後服務系統，除了建案延長防水保固年限，設置修繕工班能在48小時內，即時回應客戶修繕需求，解決客戶問題，目前近千名客戶加入的「竹風家族」也是延伸與客戶互動和溝通的管道。

台積電高煉廠舊址，也就是規劃中的楠梓產業園區，28日連闖二關，上午經高雄環保局正式公告解除汙染管制，下午則經環評會議的專案小組第二次會議，審議通過環評，攸關台積電設廠的議題，只剩高雄市政府環境影響評估的審查委員會討論。

針對台積電要設廠的高煉廠舊址，中油高煉廠第三區土壤驗證，高雄環保局28日召開111年度土壤及地下水污染場址改善推動小組第一次委員會議，委員同意確認備查，環保局28日依土污法相關規定，公告解除土壤污染列管場址及土壤污染管制區劃定，台積電設廠土地汙染等問題己經徹底解決。

同日舉行的「楠梓產業園區設置計畫環境影響說明書」專案小組第二次會議，則對台積電設廠基地做出決議，建議通過環境影響評估審查。

高雄環保局長張瑞琿28日表示，專案小組第二次會議28日建議通過環境影響評估審查，仍應送高雄市政府環評大會討論，環評委員也將秉持專業審查的原則進行審查，未來如果審查通過之後，也將不定期辦理環評監督作業，以要求開發案落實環評承諾，讓經濟開發與環境保護得以兼籌並顧。

高雄環保局指出，28日的專案小組第二次會議，有數個公民團體及民意代表參與旁聽發言，過程理性平和。

公民團體針對該園區後續進駐廠商，提出自帶綠電、落實新設科學園區政策環評承諾、持續改善污染排放與資源利用，追求「三零」循環經濟，呼籲第二期開發應整體規畫、整體環評。

開發單位及楠梓產業園區進駐廠商台積電代表，也在會議中回應指出，該園區的設置都比照科學園區標準，已將生態園區納入規劃。目前積極進行零碳排路徑規劃、及綠能開發，承諾100％使用再生水、廢棄物回收率提升至90％，未來將比照寶山二期，成立監督小組進行公正監督。

近年房市發展牽動房貸版圖改變，房仲業者以聯徵中心最新資料2021年12月數據指出，與2013年同期各縣市貸款人數與授信餘額相較，在人數上，全國增加4.1萬人，但台北市減少2.2萬人，新北市減少2萬人，雙北房貸族人數萎縮幅度最大，主因房價過高，造成買方外逃；而桃園則增加2.2萬人，傲視各縣市。

在授信餘額方面，九年來增加2.6兆元，但從比例來看，金門增加140%最多，台北市只增加9.1%。住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，近年全台房市飆漲，許多買方轉往蛋白區，帶動蛋白區交易火熱，也讓外圍區域借款人數和授信餘額明顯增加。

房仲分析，從人數消長上，約可看出過去九年間交易熱區的改變，其中雙北各減少2萬餘人；桃園與台中則是表現強勢，分別增加2.2萬與1.5萬人，新竹縣與高雄增加1.4萬人緊追在後。

徐佳馨表示，雙北過高房價，造成買方外逃，是桃園與新竹交易火熱的重要因素之一，這些區域近年推案連連，在交屋潮帶動下，人數明顯增加。

房貸授信餘額方面，北市僅增加9.1%，新北增加38.6%，增幅明顯小於其他縣市。近年話題不少的金門、澎湖、新竹縣、台南等地，增幅都在七成以上，顯示這些區域近年房價漲幅明顯，資金已從蛋黃區擴及其他區域。

大家房屋企研室副理郎美囡認為，房貸升升不息對一般民眾影響最深，購屋人在出手前應多方評估，除選擇在鑑價、成數與利率最有利的銀行，若要長期持有，也將提前償還本金做為因應之道，避免升息造成的衝擊。

還有一個現象，台灣房屋集團統計聯徵中心貸款資料發現，近十年新增房貸中，20至30歲青年客群占比從2012年的17.2%，到2021年降至15%，減少2.2個百分點。

俄烏戰爭、央行升息、疫情反覆等因素，加深全球經濟復甦的不確定性，第一太平戴維斯昨（28）日發布報告指出，今年第1季大型商用不動產交易與土地交易總額合計828億元，較去年同期衰退二成；專家分析，政府嚴打，受到央行限縮土建融成數影響，投資大咖建商購地放緩，導致首季整體投資金額縮水。

今年首季大型商用不動產市場交易金額為337億元，年減34%，主要買家是壽險業，以辦公室與旅館為主，分別達163億與65億元。

今年房市329檔期雖有政府打炒房政策壓抑，不過在國際原物料持續大漲、通膨加劇、營建成本高漲三大因素影響，今年北中南三大都會區新推案量爆出破5,000億元新天量，較去年同期再增加約35%。

今年房市329檔期北台灣初估推案量約3,420.67億元，不僅比去年同期增加近千億元金額，且年增率超過四成，推案金額更創下歷史天量紀錄，堪稱史上最旺的329檔期；中台灣則約有750億元案量，加上高雄指標新案約900億元助陣，今年房市329檔期雖遇政策重手打房逆風，北中南三大都會區推案量合計約達5,070.67億元，較去年同期3,770.8億元增加17.2%。

住展雜誌研發長何世昌分析，由於通膨壓力愈發沉重，國際原物料價格持續飆高，大多數建案因成本墊高而漲價，今年房市329檔期恐怕是個「消費者追著價格跑」的購屋季。不過，更令人關注的是，2月下旬爆發的俄烏戰爭是否會衝擊到民眾的購屋信心，須密切觀察後續329檔期買氣表現。

北台灣329檔期百億大案助攻、功不可沒，包括「Diamond Towers台北之星」、「新光人壽總統傑仕堡」、「都廳大院」、「大同莊園III」、「亞昕森中央」、「台北灣-銀河」、「宏道新竹帝寶」等七個大型指標案，如此多的百億級建案史上罕見。

若以縣市來看，北台灣各縣市中，仍以新北市推案量最大，預估將推出逾1,400億餘元案量，又以土城、三重、新莊、林口、淡水等地推案最為踴躍，上述五區案量均逾百億元以上，三重更衝至500億元巨量。

台北市部分，329檔期約有1,083億元案量，以中正、大安、北投等地案量較多，大安區因兩大豪宅案「耑序」與「Diamond Towers台北之星」將開賣，全區推案量逾500億元，為北台灣今年329檔推案量最高的行政區。

桃園市今年329檔推案火力依舊由重劃區掛帥，如桃園中路和小檜溪、龜山A7、蘆竹南崁與大竹、八德擴大等重劃區，總推案量估400餘億元；新竹329檔期雖有400億元案量，但主要是寶山300億大案「宏道新竹帝寶」推升。

中台灣方面，據市調統計，台中329房市檔期今年推案金額約750億元，較去年同期800億元略減約6.3%。至於建商推案以西屯、北屯及南區為主要戰區。

值得注意的是，今年329檔期有不少總銷逾百億元的超級大案，其中豐邑機構將是最大推案建商，初估推案金額達280億元，興富發也有120億元案量。

目前已知，豐邑在北屯機捷特區推出的「浩翰創立方」，總銷160億元，產品規劃19至30坪的二、三房格局；西屯水湳經貿園區「豐邑PARK ONE」總銷120億元，規劃三、四房豪宅產品，每坪單價將從8字頭起跳。

西屯七期重劃區，329檔期則由興富發「鉑金愛悅」獨挑大梁，總銷達到120億元，產品規劃48至65坪，二至三房格局。

中科園區營業額破兆，大幅提升中科特區房市能見度；其中寶輝中科特區總體城區開發案，一期、二期繳出傲人銷售成績，為三期新案「寶輝THE PLAZA」暖身，每坪單價挑戰6字頭，初估總銷約80億元。

上揚國際董事長林聰麟說，今年高雄房市329檔期具有高度關鍵指標，主因在於去年第3季台積電高雄投資設廠議題，激發房價持續大漲，不管蛋黃區、蛋白區甚至蛋殼區價格，都創歷史新高，影響所及建商怕賣得太便宜，所以惜售不推案，導致市場出現空白期，不過光是檯面上指標新案就有約900億元案量，今年高雄329檔期，剛好可以驗證購屋者對高房價的接受度。

其中，高雄329檔期由悅揚國際承銷的超級大案「艾美國際城」是重點指標，地點絕佳座落在十全路、自立路口，基地2,200坪，規劃30坪至65坪、三至四房產品，總銷高達130億元，但目前樓盤尚未開出，不排除再創區域新行情，帶動市場向上提升。

身為台北市最後一塊可供產業大型開發的北投士林科技園區，在政府定位為「智慧健康」與「數位技術服務」為主軸產業園區下，已吸引仁寶、新光人壽、中鼎等企業進駐，尤其對市場有高敏銳度的指標開發商如華固（2548）、長虹、潤泰新等，已率先插旗、搶占先機。

台北市大面積精華土地一地難求，尤其是占地約94.29公頃的北投士林科技園區（北士科）、已是北市碩果僅存的大型具開發規劃之產業園區，接下來更將與內科、南軟相互輝映，形成台北科技廊道帶。

北士科園區產業定位，包括資通訊業、新興科技、生技健康等，並以跨領域為主軸發展方向，要形塑指標企業帶領北士科產業全面升級目標。

目前北士科已完成配地作業、承德路右側的軟橋段區塊，其中T17、T18兩大街廓已由新光人壽拿下，將打造醫療生技大樓；T16街廓則是由仁寶集團砸逾80億元搶下，規劃打造集團總部大樓；加上友華生技也投入約32億元購入「華固創富中心」十個樓層，區域產業引擎驅動力成形。

不僅高科技、生技業帶頭引領北士科發展，對市場動向全方位掌握的指標品牌建商如國泰、華固、長虹、潤泰新等，更是率先布局到位；其中又以對市場判斷最靈敏的華固建設動作最快，且建案工程執行管理高效率，不僅今年初已完成園區內首個商辦大樓案「華固創富中心」，更在該案完工前銷售一空，令市場驚艷不已。

做事節奏明快的華固建設，在首筆商辦案剛完成交屋後，緊接著3月又一口氣推出兩筆新案，包括科技園區內首筆住宅「華固文臨」，以及第二筆商辦案「華固樂富中心」。

華固建設總經理特助林俊宏表示，華固建設身為上市績優建商，不僅要對投資股東交代，更要對購屋客戶負責，從土地的區域、地段，再到產品的規劃、格局，以及營建工程品質管控，甚至交屋過戶後的售後服務等，華固建設是一條龍從頭到尾為客戶層層把關。

林俊宏指出，客戶對華固品牌力的高信賴度，最直接的反映就是公開僅一個月的「華固文臨」銷售率超過四成，且「華固樂富中心」也有多家誠意指標企業洽談中，相信後續銷售將有亮眼的好表現。

北投士林科技園區不僅吸引仁寶、新光等集團進駐，更有超過十家上市櫃建商插旗，企業投入踴躍關鍵不僅是該區是北市最後一塊具開發規模的科技廊帶外，全區鄰近「北投士林再生計畫」，並擁有榮總、新光等五大醫院資源，在產業、人口、就業、醫療等題材簇擁下，區域吸睛度破表。

華固建設（2548）總經理特助林俊宏分析，北投士林科技園區吸引知名企業、開發商搶進插旗，不僅是未來將與內科、南軟成為台北科技廊道帶，園區還鄰近「北投士林再生計畫」、「五院醫療資源」，在新興重劃區的完善規劃，加上企業進駐後，初估將創造3.5-4萬個就業機會。

「北投士林再生計畫」包括近年台北藝術中心、台北科學藝術園區、捷運環狀線北環段、北投士林科技園區、T16-18智慧健康園區等重大建設，其中北市府近期積極推動的「士林捷運站TOD開發案」，未來將與環狀線銜接，打造20層樓高、總面積逾1萬坪的商業大樓。由於該案還將引進商辦、住宅、辦公室與飯店，預計2023年完工後將成為士林新地標。

另外，北士科周邊還擁有榮總、新光、振興、和信、陽明等「五院醫療資源」，不僅讓區域吸納頂尖產學資源與人才，更使北士科兼具發展智慧健康醫療產業的豐沛條件，成為台北市關注度最高的區域之一。

國內經濟基本面良好，在熱錢竄流、通膨低利、台商回流、科技設廠等情況下，帶動購屋與居住需求，房市熱度滾滾，在高房價外溢效應下，房市燒到基期低的蛋白區，北部大型建商近年來積極布局中南部，連北上推案的鄉林建設也回防台中，土開部門增加人手。

去年以來，房市迎來一片榮景，然而在原物料大漲下，成本上升，房價也迅速急漲，內政部、央行分別下重手，祭出打炒房措施，但其實房產業、建商也不樂見房價飆速情形。

鄉林集團（5531）董事長、全國商總主席賴正鎰表示，國內物價不斷漲價，建材與人工成本高漲，國內維持低利與台商持續回流，為求避免通膨，不少人選擇買房保值，建商也大量購地推案，台灣房市創下近十年來推案與買賣棟數新高，房價也來到高點，六都中的台中市漲幅居冠，桃園與台南居次，高雄緊追在後，新北與台北因為無地可買，推案少，所以房價漲最少。去年全台房價平均漲幅約30%，其中，台中漲幅達100%，一般新推案的房價已漲到45萬元，桃園青埔也漲破40萬元，他預估今年應該會輪漲到雙北地區，可能將有一波較大的漲幅。

賴正鎰指出，政府面對房市漲價快速，端出許多打炒房措施與囤房稅，央行與內政部已祭出四度出手打炒房，內政部今年初再度提出「預售屋新五規」，準備在下半年通過立法，限制預售屋轉手，要讓房市持續降溫。去年全台推案量突破1.8兆元，今年受到政府持續打房，預估推案量將降20%，只剩1.45兆元左右，呈現「量縮、價微揚」的格局。

央行17日宣布升息1碼，雖然短期對房市影響不大，但若進入升息循環階段，也會對房貸族壓力變大，加上政府打房一波波，今年房市有望趨於健康平穩的發展，賴正鎰表示，支持政府穩定房價的措施，畢竟建商與房產業都不希望房價再繼續漲上去，但是打房力道要打對，不要一味猛打房，而是應該要尊重市場機制。

像是政府將重罰拉高到5,000萬元，這一點都不符合比例原則，政府在擬修法草案時，是否有先想過這樣做只會讓外界誤解房地產是暴利行業，產生不良印象。

賴正鎰強調，國內物價上揚，建築業的鋼材與工人都漲了一倍之多，漲幅驚人，希望政府能儘快開放民間營造業可以引進外勞，減輕板模或鋼筋綁紮等工人嚴重短缺的情況，此外還要控制物價，包括混凝土需要的砂石開採與水泥等的招標作業，應該設法穩定價、量。

至於都更、危老的融資案可不受銀行放款上限約束，行庫放款更具彈性，利率也比一般的土建融貸款優惠，鄉林建設長期經營都更或危老地主合建案，更能凸顯優勢。

此外，鄉林去年首度插旗三重的「鄉林恆美」預售案三個月完銷，更創下當地新推案的最高單價，去年底也完成新莊副都心「鄉林淳真」交屋。今年推案重心放在台北市與新北市，除了都更案外，也有新的購地計畫，逐步落實每年200億元推案量目標。

2022年首輪集中供地大幕拉開。據中國證券報記者統計，目前，已有杭州、南京、金華、寧波、天津等地披露首批集中供應地塊。從供應情況看，土地市場“南熱北冷”的現象仍在延續。其中，天津明顯縮減了供地規模，福州、青島、合肥等地已經完成了年度第一輪土拍。從土拍結果看，土地市場分化較為嚴重，整體表現冷熱不均。

熱點地區增加宅地供應

從各地披露的土地供應計畫看，以廣州為代表的熱點地區2022年加大了宅地供應。

廣州市規劃和自然資源局近日披露的《廣州市2022年建設用地供應計畫》顯示，全市建設用地計畫供應總量為2505公頃。其中，住宅用地計畫供應751公頃，占計畫總量的30%。商品住宅用地437公頃，占住宅用地供應計畫的58%，占計畫總量的17%；非商品住宅用地314公頃，占住宅用地供應計畫的42%。

《廣州市2021年建設用地供應計畫》顯示，2021年廣州全市計畫供應各類用地總量為2544公頃。從用地功能結構看，工業商服用地、公共管理與公共服務用地、住宅用地各占46%、29%、25%。

南京近日推出了2022年首輪“兩集中”供地。本輪涉宅土地共有20宗，總起始價為267.23億元。中指研究院土地事業部分析師殷玉軒表示，在本輪供地中，南京適當提高了地塊的房地價差，使企業的利潤空間進一步加大。

相比之下，以天津為代表的非熱點地區首輪集中供地規模明顯縮減。

3月25日，天津市規劃和自然資源局掛牌公告了2022年第一批共30宗集體出讓地塊，包含29宗涉宅用地及1宗商服用地。30宗地塊出讓面積共計205.09萬平方米，建築面積為336.31萬平方米，起始價為269億元，保證金為54億元。地塊掛牌時間均自2022年4月15日至2022年4月25日。

中指研究院表示，與2021年第一批次相比，2022年天津第一批次供地面積減少一半左右。濱海新區這次僅供應3宗用地，2021年為8宗。2021年，天津首批出讓58宗地塊，占地面積約402萬平方米，建築面積約723萬平方米，樓面均價約7852元/平方米。

多地完成第一輪土拍

據記者統計，截至目前，福州、青島、合肥等地已經完成了本年度第一輪土拍。從土拍結果看，土地市場分化較為嚴重，整體表現冷熱不均。

3月16日，福州舉行了2022年首輪集中供地拍賣。根據出讓計畫，共有18宗地塊參與此次拍賣，起拍總價合計164.35億元。其中，三宗現場撤牌，三宗流拍。最終，12宗地塊成功出讓，成交金額為66.3億元。成交的12宗地塊中，8宗地塊底價成交，2宗地塊達到最高限價。成交地塊整體溢價率為4.2%，相比2021年第三輪土拍小幅上升。

此輪參拍房企中，除中海、保利等少數品牌房企外，福州本土國企占近八成。深耕福建的廈門建發成為此次土拍的最大“贏家”，該公司以29.69億元斬獲晉安、倉山2宗熱門地塊。

克爾瑞分析認為，在房地產市場降溫的大背景下，房企現金流依然緊張，拿地積極性並未被充分調動。

上海中止土地出讓

值得注意的是，有的地區因疫情暫時中止土地出讓。

3月28日，上海土地市場官網發文稱，因疫情防控需要，為回應全市疫情工作，現中止上海市國有建設用地使用權出讓活動。後續將根據本市疫情防控工作整體安排及時重啟交易活動。

根據上述發文，已交納的交易保證金在中止期內所產生的同期銀行活期存款利息，將在交易結束後退還。商品住房用地交易資金監管期限另行設定。

據瞭解，上海2022年首輪集中供地共掛牌出讓40宗涉宅地塊，總出讓面積為210.51萬平方米，起始總價約為850.7億元。其中，36宗地塊為純宅地和商住綜合用地，總出讓面積為199.7萬平方米；4宗為城中村地塊改造項目，總出讓面積為10.81萬平方米。從地塊分佈情況來看，上海自貿區臨港新片區住宅用地的供應力度最大，共涉及8宗地塊；青浦區和松江區各出讓5宗；寶山區出讓4宗；奉賢區、嘉定區、閔行區和浦東新區各出讓3宗；金山區、普陀區各有2宗地塊出讓；徐匯區和楊浦區各出讓1宗。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，一季度各地土地交易市場總體不好，要防範二季度各類房企紮堆搶地，尤其是個別城市搶地的現象。此外，通過上海中止土拍可以看出，疫情對房地產市場的影響過去更多是針對房屋銷售市場，而現在也需要關注對土地交易市場的影響。房企需要科學統籌安排拿地計畫。

28日白天，地產股再掀漲停潮，天保基建(6.970, 0.63, 9.94%)走出9連板，陽光城(4.250, 0.39, 10.10%)8天7板，中國國貿(16.640, 1.51, 9.98%)4天3板、信達地產(6.690, 0.61, 10.03%)5天4板！

但28日晚間來了兩個大雷，融創出了一個消息，年報暫時出不來！二是陽光城宣佈還不起債了，19陽光城PPN001不能按期償付本息。

來看看到底咋回事。

融創無法按期發佈2021年年度業績

3月28日晚間，融創中國在港交所公告，經考慮目前尚未完成的部分財務報表編制工作的預期工作量及所需時間，近期因國際評級機構下調本公司評級引起有關境外貸款的問題，公司正積極與相關債權人溝通解決方案，及融創房地產境內公開債展期事項等對財務報表影響的不確定性，公司預期無法於本月底前完成本集團截至二零二一年度之財務報表的編制，即本公司預期無法於二零二二年三月三十一日或之前刊發二零二一年未經審核年度業績。本公司會在切實可行情況下儘快刊發本集團二零二一年經審核年度業績。

此外，公告還表示，由於2021年未經審核年度業績未能於三月三十一日或之前刊發，公司股份將於四月一日上午九時正起在香港聯合交易所有限公司暫停買賣。融創中國最新市值為269億港元。


此前25日，融創房地產集團在上海證券交易所發佈關於公司債券存續期重大事項公告。

在公告中，融創房地產集團坦言，公司近期面臨階段性流動性困難，預計無法按照原先設定的2021年4月1日如期兌付期下債券“20融創01”的本息以及“21融創03”的利息。

“20融創01”是融創房地產集團在2020年4月1日發行的，債券餘額40億元，當期利率4.78%，按照原先的約定應在2022年4月1日兌付回售資金及利息；於2021年4月2日完成發行“融創房地產集團有限公司2021年面向專業投資者公開發行公司債券(第二期)”，債券簡稱“21融創03”，債券餘額20億元，當期利率7%，將於2022年4月2日進行付息。

目前，由於融創房地產集團面臨階段性的資金壓力，預計無法於上述債券兌付日及付息日前籌措到足額兌付兌息資金，擬於近期與債券持有人就上述債券的展期及延期支付事宜進行溝通。公司正在積極擬定相關方案，計畫提供融創中國董事會主席孫宏斌的無限連帶責任保證擔保等作為增信措施。目前債券相關方案尚未最終確定，公司將持續推進資金解決方案，根據實際情況儘快確定方案，並與債券持有人充分做好溝通工作。

融創房地產集團表示，公司絕不會發生“逃廢債”的情形，盡最大可能保障債券持有人的權益。

另外，據《中國企業家》從融創內部多位人士處獲悉，融創自今年春節後再度開啟新一輪人員優化和組織調整，整體裁員比例接近兩到三成。其中，融創文化裁員三成，公司搬回集團；文旅板塊也有一定的架構調整。在公司整體資金緊張態勢下，所有融創員工2021年沒有拿到年終獎。

陽光城：未能按照約定籌措足額

償付19陽光城PPN001本息

3月28日晚間，陽光城公告稱，因受宏觀經濟環境、行業環境、融資環境疊加影響，流動性出現階段性緊張。公司未能按期支付境外債券“SUNSHI 5.3 01/11/22”本息、“SUNSHI 10.2503/18/22”本息及“SUNSHI 8.25 11/25/23”利息。另外，債券“19陽光城PPN001”應於2022年3月22日支付本息，截至兌付日日終，公司未能按照約定籌措足額償付資金，本期定向債務融資工具不能按期償付本息。

陽光城表示，上述事項可能觸發境內其他融資工具的相關條款，公司將按照相關規定召開持有人會議，並持續評估上述事項對公司法律、財務及運營的影響。為化解公司債務風險，公司正全力協調各方積極籌措資金，商討多種方式解決相關問題。

陽光城稱，公司將在地方政府的大力支持下，在金融監管機構的積極協調下，制定短中長期綜合化解方案，積極解決當前問題。

在此次公告之前，陽光城於今年2月首次公告，兩筆境外債券約1.7億元人民幣利息無法兌付。

進入3月以來，陽光城曾於3月18日公告，應未能按期支付境外債券利息，致使公司債務融資工具“17陽光城MTN001”、“ 17陽光城MTN004”、“ 20陽光城MTN001”、“ 20陽光城MTN003”加速到期。截至該公告日，陽光城未能獲得對上述加速到期債券交叉保護條款的豁免，即未能足額償付上述加速到期債券累計本息合計50.28億元。

而債務違約、高管出走，爆雷的陽光城近期卻走出了一波“大牛”。3月28日，陽光城股價再度漲停，8個交易日內錄得7個漲停，最新市值達到175.97億元。

上海市黃浦區一宗總價超百億的地塊成功出讓。

3月28日，上海土地市場官網顯示，“黃浦區小東門街道黃浦江沿岸W11、W13、W15單元326-03、326-04、327-01、327-03、327-04地塊及多稼路、326-05、327-02、327-05地下空間地塊”成功出讓，成交價格為135.0388億元，競得人為上海南灘城市建設發展有限公司及上海濱和城市建設發展有限公司。

上海上一次成交超過百億的地塊還是2021年6月，彼時，保利以總價105.13億元競得靜安區靈石社區N070403單元095a-02、095b-01地塊。

天眼查資訊顯示，此次的競得人上海南灘城市建設發展有限公司成立於2019年10月18日，大股東為上海外灘城市更新建設有限公司、上海地產旗下上海房地產經營（集團）有限公司、上海汽車工業集團旗下上海尚元投資管理有限公司、上海錦江國際旗下兆炯企業管理（上海）有限公司等4家公司。其中，上海外灘城市更新建設有限公司持有上海南灘城市建設發展有限公司31%股份，為其第一大股東；上海外灘城市更新建設有限公司亦是上海外灘開發投資（集團）有限公司旗下全資子公司，後者隸屬于上海黃浦區國資委。而上海濱和城市建設發展有限公司則由上海地產集團有限公司及上海外灘開發投資（集團）有限公司各自持有50%股份。這些持股公司的共同點是其均是國資背景的企業。

按照地塊出讓公告，“黃浦區小東門街道黃浦江沿岸W11、W13、W15單元326-03、326-04、327-01、327-03、327-04地塊及多稼路、326-05、327-02、327-05地下空間地塊”的四至範圍是東至326-01、02地塊，西至油車碼頭街，南至外馬路，北至中山南路；土地用途為商業用地，辦公樓；土地出讓面積為66824.8平方米，起拍總價135.0388億元。

按照中指研究院資料，該地塊的起拍總價是上海有史以來起拍價第八貴的地塊，同時也是董家渡大區域的最後一個“巨無霸”組團商辦地塊。

不過，從地塊的成交價來看，該地塊最終以底價成交，但地塊的出讓要求也頗為嚴苛。

中原地產市場分析師盧文曦指出，從地塊區位來看，位於董家渡區域，和綠地外灘中心毗鄰。董家渡區域舊改力度很大，騰籠換鳥的同時提升土地利用價值。從區域房價來看，早已在10萬元以上。隨著新開發專案越來越多，對區域內的物業價值有提升作用。當然，這幅地塊是商辦物業，不能用住宅的方式來衡量。但不可否認，即便是商業物業，在環境的改善下，租金會穩步上行，空置率會保持在較低水準。

從地塊的出讓要求來看，地塊的准入門檻頗為嚴苛，其中提到：地塊範圍內有文物保護點6處和一般歷史建築。文物保護點按照相關規定程式批准予以保護更新。一般歷史建築保護更新建築面積不少於9800平方米，具體保護更新方式以建設專案規劃管理階段審定的方案為准。保護/保留的建築面積計入容積率。業內認為，地塊開發有文物保護要求，這在做規劃設計時要耗費大量成本和時間。

盧文曦提到，整個專案計容面積達到27萬平方米，但要求開發商整體持有。換而言之，項目只能通過運營來獲得投資回報。上海商辦專案租金回報率在5%左右，因此不僅對開發商的資金實力提出要求，更重要的是對運營能力提出了要求。

另外，按照要求，商業業態以商務配套類商業為主，如生活方式類業態、餐飲、零售等，並以引進中高端品牌為主。辦公業態須符合黃浦功能定位、產業規劃導向，重點引進持牌金融機構。同時，受讓人簽訂土地出讓合同後三個月內，需與引入的持牌金融機構（3家及以上）簽訂協定，協議須明確引入持牌金融機構在本項目開工後一年落戶、落稅至黃浦區，並在綜合驗收後一年內入駐本次出讓地塊，明確後續新設企業及各類創新業務優先落戶黃浦區。

3月28日，國家發改委辦公廳發佈《關於進一步做好社會資本投融資合作對接有關工作的通知》強調，推動更多符合條件的存量項目發行基礎設施REITs，打通投資退出管道。優先支援具備持續盈利能力的存量專案開展政府和社會資本合作（PPP）。切實防範新增地方政府隱性債務。

為促進重點專案對接，《通知》要求，各地要及時匯總具有投融資對接意願的投資專案，從中篩選出對當地經濟社會發展有較強帶動作用、符合國家政策要求、具備一定收益水準、條件相對成熟的重點項目，形成投融資對接專案清單。要根據不同專案特點，制定具體的投融資對接方案，明確鼓勵支持政策，增強工作針對性，做好專案對接準備工作。

對納入投融資對接清單的投資專案，要充分發揮專業諮詢機構力量，做深做細投融資方案，提升對接效率。要積極向股權投資機構、政府產業投資引導基金等推薦尚有資本金缺口的重點專案，引導加強權益性融資，鼓勵以投貸聯動等方式支援專案建設。可以通過專案對接會等方式，搭建好有利於各方溝通銜接的平臺，向金融和投資機構推介重點專案，爭取融資支持。對於有較強示範意義和引導作用、相關方面有強烈推進意願的專案，要重點保障、加強支持、密切跟進、定期調度，協調解決關鍵問題，落實各項建設條件，推動項目順利實施。

在盤活存量資產方面，《通知》強調，要推動更多符合條件的存量項目發行基礎設施REITs，打通投資退出管道，提升企業參與基礎設施建設的積極性。優先支援具備持續盈利能力的存量項目開展PPP，發揮社會資本專業優勢，提升項目運營效率。對盤活存量回收資金投入的新項目，要加強投融資合作對接，鼓勵金融機構加大支持力度，推動加快專案前期工作，促進專案儘快開工建設。

“《通知》的出臺將對專案落地起到積極作用。”大岳諮詢公司董事長金永祥說，與其他類別專案相比，PPP專案前期工作時間長，準備相對充足，若能得到政策的支援，可較快開工建設，形成有效投資。特別是民營資本參與的PPP專案，有了政策的支持，可幫助金融機構打消顧慮。

3月成交資料一線城市整體環比上升12.0%，其中北京升幅最高，為80.4%。

3月樓市成交開始回暖，不過土地市場成交面積同環比尚未改善。

中指研究院監測資料顯示，三月樓市整體成交上行，環比上升，但與去年同期相比，成交資料仍為下滑狀態。

具體來看，3月成交資料一線城市整體環比上升12.0%，其中北京升幅最高，為80.4%；廣州升幅34.0%，位居第二。同比來看，整體成交下降，降幅為44.2%，其中上海降幅顯著，為51.2%；深圳降幅居次位，約為44.9%。

二線代表城市成交資料環比上升32.3%，同比下降47.4%。環比上升的城市中，蘇州升幅明顯，為67.4%；福州次之，升幅為53.4%；武漢升幅為51.2%，位居第三。重點監測的城市中，南京環比降幅較大，為20.8%。

三線代表城市樓市成交量環比下降10.4%，連雲港降幅較大，為69.9%，另外韶關降幅居次位，為26.7%。同比來看，整體下降75.5%。

城市庫存方面，中指研究院監測的7個代表城市庫存總量有所上升，環比整體上升0.6%。其中，杭州庫存量升幅較大，為7.61%，北京次之，為1.3%；監測的城市中，深圳庫存量降幅最大，為2.3%。

3月土地市場來看，中指研究院監測的全國300個城市總體推出面積環比上升46%，同比下滑10%；成交面積環比下降19%，同比下滑56%。

土地整體成交均價環比上揚，二線城市環比增幅領先。出讓金總額同比走高，合肥攬金逾190億領跑，長三角宅地密集入市，佔據出讓金榜單半壁江山。

中國聯塑（02128）公布，以717﹒8萬美元（約5,584萬港元）收購美國工業用地。

該集團指，收購美國加利福尼亞州聖貝納迪諾縣阿德蘭托市的130﹒47英畝工業用地，包括7個獨立地皮，獨立專業估值師於本月7日對該物業估值為740萬美元（約5,757萬港元），目前計劃於該物業建立工廠、倉庫及其他配套設施，將為發展業務合適資產，並可提升於美國業務競爭力。

北京市住建委表示，自2022年3月30日起，為購房家庭提供「購房資格綠碼」服務，進一步縮短購房資格核驗時限。購房申請人登陸不動產登記領域網上辦事服務平台，實名註冊後提交購房資格核驗申請，核驗申請提交完成後半小時內出具核驗結果，並通過手機短信提示申請人。

另外，對於港澳台僑家庭及外籍家庭的購房資格核驗，因目前聯審數據共享問題，仍暫時按1個工作日出具核驗結果，待條件具備後實現即時出具核驗結果。

2010年北京實施限購政策以來，北京市住建委建立了購房資格聯網審核機制，近年來，北京市購房資格核驗時限由10個工作日縮減至1個工作日。

卓悅控股（00653）公布，以9億元出售荃灣橫窩仔街第36至42號及44至50號物業予一個基金，預計出售收益約3.75億元。

該集團又指，作為有限合夥人須向基金供款最多5.5億元，佔資本承擔75％，基金主要業務及用途為透過收購、持有、運營及變現於該物業的投資以及透過探索參與潛在技術及創新項目及投資產生長期資本增值。基金普通合夥人為華潤資本管理。交易所得款項淨額約7,600萬元將用作一般營運資金及一般公司用途。

＊發認股權證予遠東發展＊

另外，該集團將發行約5.82億份認股權證予遠東發展（00035），每股認股權證行使價0.19元，比昨收報0.137元溢價約39％，悉數行使後將最多發行約5.82億股新認，佔擴大後約14.21％，持股升至16.31％，額外籌1.1億元。

金輝控股（09993）公布，截至今年2月底止兩個月，累計合約銷售金額約為73.7億元（人民幣．下同），按年減少53.97％，累計合約銷售面積約為49萬平方米，合約平均售價約為每平方米1.5萬元。

今年2月合約銷售金額約為30.5億元，按年減少62.8％，合約銷售面積約為21.5萬平方米。

江蘇省蘇州自然資源和規劃局發布《蘇州市區國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告》，這也是2022年蘇州首批次集中出讓地塊。按照公告，此次共計掛出15宗涉宅用地，總起拍價226.98億元人民幣，總出讓面積為82.68萬平方米。

從土拍規則來看，此次競買保證金比例從去年第三批次公告的30％下調至了20％。分析認為，此舉有利於緩解房企的資金壓力，調動房企拿地積極性；同時，本次所有地塊均設置了中止價和一次報價有效區間，一定程度上能夠抑制溢價率過高，降低房企拿地成本，有利於促進「穩房價、穩地價」目標的落實。

康怡成交飆1.8倍 太古城呎價漲4.7%

新冠肺炎第五波疫情3月中起漸見緩和，增強買家入市信心，帶動本月首28天藍籌屋苑交投按月反彈。3月截至昨天（28日）十大屋苑暫錄203宗成交，較2月同期150宗，多53宗或35.3%，宗數創7個月新高，有望挑戰去年8月全月的224宗。3月鰂魚涌康怡花園交投升勢最標青，按月飆1.8倍，至14宗成交，終止2個月連跌；同區太古城交投量按月持平，但平均成交呎價低位回升，3月達18610元，按月反彈4.7%，升幅為十大屋苑中最大。

嘉湖43宗買賣最旺

綜合市場消息，十大屋苑本月分別錄得9宗至43宗成交，有6個屋苑交投按月向上，增幅5.6%至1.8倍，當中4個屋苑成交量按月「翻倍」，以康怡花園按月急飆1.8倍最勁，3月暫錄得14宗成交；惟平均呎價較2月微降0.4%，至16593元。中原地產首席分區經理楊文傑指出，鰂魚涌太古城交投量於農曆新年後回升，樓價1000萬元以下盤源「斷貨」後，準買家轉至康怡花園尋寶，帶動交投量向上。

受上車客追捧的天水圍嘉湖山莊，本月錄得43宗成交，屬十大屋苑之中最旺，暫為去年7月全月錄得49宗後最多，較今年2月的17宗成交，大升約1.5倍，升幅緊隨康怡花園之後。

將軍澳新都城本月暫錄24宗成交，較2月的11宗飆1.2倍。中原地產高級分區營業董事柯勇透露，疫情本月中起逐步降溫，準買家入市意欲趨積極，新都城本月首14日僅有8宗成交，但15日起至今兩周已錄16宗，大增1倍。荔枝角美孚新邨則由2月的7宗買賣，增至3月的15宗，見今年以來單月新高，升幅達1.1倍。

十大屋苑整體成交氣氛回暖，樓價表現卻好淡爭持，或與不少平價盤被陸續消化有關。3月十大屋苑平均呎價按月錄得「5升5跌」，其中太古城交投按月維持19宗，呎價則由今年2月的17771元急升4.7%，至本月18610元，屬十大屋苑呎價升幅之冠，惟平均呎價對比1月的19753元，仍低約5.8%。

中原地產資深區域營業董事趙鴻運說，太古城平價盤源已被消化，業主議價空間由3月初有約5%至8%，收窄至現時約2%至3%，若利淡消息慢慢改善，購買力釋放，呎價4月或重上19500元水平。

另一港島指標屋苑鴨脷洲海怡半島，3月呎價跌幅為十大屋苑中最傷，平均呎價由2月的17195元按月突插3.2%，至本月的16651元，是該屋苑去年2月平均呎價錄得16556元以來逾一年新低。

沙田第一城現3客爭購

個別屋苑則重現準買家爭購同一單位的情況。美聯物業首席聯席區域經理翁凱傑表示，沙田第一城35座中層B室，實用面積707方呎，3房間隔，原業主去年12月開價1080萬元，至本月中降價980萬元後，吸引3組客爭購，日前以992萬元市價水平沽出，呎價14031元；原業主2010年12月以475萬元購入，賬面賺517萬元或約1.1倍。翁凱傑稱，該單位附靚裝修，加上同類單位放盤不多，業主亦肯降價，吸引準買家爭購。沙田第一城本月暫錄26宗成交，按月回落16.1%；平均呎價最新報16953元，較2月微漲0.4%。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明分析，過去周末（26日至27日）十大屋苑成交量已連續兩個周末企穩20宗以上水平，自政府公布將放寬社交距離措施，加上股市回升，都有助睇樓量增加，預計當4月新盤部署登場，可進一步帶動買家入市，並刺激二手成交，整體樓市有望出現「小陽春」。

豪宅市場錄得大額租賃，代理稱，山頂豪宅項目山頂道8號一個頂層特色單位，獲華僑以每月75萬元承租，呎租211元，金額和呎租均創屋苑新高。

利嘉閣地產營業董事施文欣表示，前述高價租務成交涉及山頂道8號A2座頂層單位，實用面積3555方呎，連1375方呎天台及325方呎平台，4房間隔，附有兩個車位，月租75萬元，呎租達211元，創該項目的月租和呎租新高。

山頂道8號前身為欣怡居，由百利大發展，資本策略（00497）及豐泰地產於2015年以18.25億元購入該屋苑一籃子物業並翻新，其中前述頂層戶便曾於2016年以約1.32億元作內部轉讓。大業主除最新租出頂層戶外，去年12月亦租出A1座中層A室及B室相連戶，實用面積共4264方呎，月租約50萬元，呎租約117元。

政府公布將放寬防疫措施，業主對後市信心好轉。美聯物業按該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」（MCI），昨公布的最新指數為47.2點，按周升2.1點或4.7%，連漲兩周共5.1點或12.1%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，本港確診人數高位回落，加上早前港股由低位大幅反彈，而《財政預算案》進一步放寬按揭保險樓價上限（放寬按保）對樓市也有正面支持，市場上減價放盤漸少，帶動信心指數續升。

樓價指數累跌5周

樓價方面，該行根據全港138個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，最新報166.45點，按周跌0.25%，連跌5周共1.83%。以三大分區比較，「美聯港島樓價指數」按周挫0.82%，「美聯新界樓價指數」亦下降0.3%；僅「美聯九龍樓價指數」按周漲0.12%，最新報169.13點。

新地部署推8盤 啟德MONACO MARINE有望打頭陣

憧憬下月有望放寬社交距離措施，停擺了近3個月的新盤市場有望重新啟動。第2季30新盤涉約1.15萬伙可登場，按年倍增。新地 （00016） 最積極，部署季內推8盤；九龍區14新盤共5,040伙將大軍壓境，當中會德豐地產啟德MONACO MARINE有望打頭陣。

多個新盤因應第5波疫情延至次季推售。本報統計，有望最快第2季發售的全新盤達30個，涉約1.15萬伙；較去年同期有12個全新盤可推售，涉約5,872伙，按年多95%。

新地兩項目 有機5月開售

新地來季繼續擔大旗，期內可望發售的全新項目估計有8個，涉約2,450伙，以屯門兆康項目第1A期項目佔824伙最多。新地副董事總經理雷霆回應本報查詢指，集團來季推售的新盤包含現樓及樓花項目，當中何文田Prince Central（涉101伙），以及大埔白石角優景里第1期項目（涉576伙）有機會5月初開售。

下季30新盤中，九龍區佔14個最多，相當於同期新盤近半，涉5,040伙，啟德續成供應庫，料有3個全新盤推售共1,877伙，以單一新盤計，規模最大屬會德豐地產、嘉華 （00173） 及中國海外 （00688） 合作的啟德第4A區1號第1期項目，設1,017伙，是自去年12月新地元朗The YOHO Hub（The YOHO Hub發展項目第B期）後，市場料再有千伙大盤登場。

會德豐地產同系啟德MONACO MARINE（涉559伙）、九龍東KOKO HILLS發展項目第3期（涉約836伙）、以及與新地合作的太子道西233號項目（涉75伙），亦有望同季內銷售，當中MONACO MARINE更有機會成為下季新盤頭炮，發展商近期已馬不停蹄籌備項目銷售工作，包括早前推出網上優先預約睇樓等。

會德豐地產常務董事黃光耀指，現在疫情稍為緩和，政府亦落實分階段放寬限聚措施，市場氣氛及成交亦逐步提升，加上「波叔Plan」，令積存的購買力開始釋放。

另恒地 （00012） 旺角利奧坊4期，亦計劃第2季售。恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，一直按計劃籌備部署年度首個新盤利奧坊4期，早前因疫情關係示位工程稍有延遲，預計4月內完工，將繼續密切留意最新防疫措施，部署推盤時間。

新界區涉9盤 共5480伙

新界新盤方面，來季亦不缺大戰戲碼，預計可發售的全新盤有9個，共5,480伙，冠絕同期港九兩區。鐵路盤仍是新界盤主角，包括信置 （00083） 、嘉華、招商局置地 （00978） 合作的將軍澳日出康城11期項目，伙數共達1,880伙，惟發展商分3期申請預售。此外，由信置、嘉華、中國海外合作的元朗錦上路站第1A期項目，雖然未有如期於今年首季推出，但次季料捲土重來部署推售，項目設715伙。至於向來供應罕有的港島區，次季料有7個全新盤應市，提供約930伙，以豪宅主導，較矚目為長實 （01113） 旗下半山西部波老道21號超級豪宅21 BORRETT ROAD第2期，設有66伙。而合景泰富 （01813） 夥拍龍光地產 （03380） 的鴨脷洲利南道66號項目，也大有可能來季發售。

受疫情影響，本季一手成交創新低，1月至今僅錄933宗成交，較2021年同期3,925宗，成交量急挫76%。

3月全月暫錄約122宗成交，區域集中九龍區及新界西，分別錄51及48宗成交；市場預料最快4月，一手成交量才能恢復每月500宗以上水平。2022年首季亦只有旺角雋薈、長沙灣映築兩個全新盤開售，映築自2月3日推出價單5號，共68伙後，至今未公布最新銷售安排。

近日確診數字逐步回落至四位數字，約9新盤昨日隨即更新價單，延長銷售安排、約29新盤更新銷售安排，大部分延長單位招標期。另上環42 TUNG ST.延長「特別折扣」至6月30日，買家可獲10%售價折扣，並即時在售價上扣減；長沙灣愛海頌則將最高5%折扣優惠的「升級市區優惠」延至5月31日。

屯門御海灣II周六推4伙

發展商陸續推出餘貨銷售，嘉里 （00683） 九龍豪宅新盤緹山，於本周五起加推3伙招標，分別為1座地下A室連花園、2座2樓A室及2座3樓B室，實用面積介乎1,699至1,760平方呎，皆連車位出售，招標文件顯示，單位指引價格介乎7,488萬至8,388萬元，呎價約43,434至49,370元。若買家以180天付款計劃，上述指引價格將減7%。至於單位每月管理費用，則介乎13,541至14,055元。

此外，新地 （00016） 屯門御海灣II周六（4月2日）起，以先到先得形式推出4伙出售，單位實用面積由255至448平方呎，間隔介乎開放式至2房，若以最高22%折扣計算，折實售價由554.11萬至903.79萬元。另外，發展商昨日亦更新一張現有價單，將部分單位提價3%，項目累售338伙，套現逾25億元。

992萬售高叫價12萬 原築2房買家睇樓2小時即購

二手交投轉活，買家怕下月限聚放寬，業主屆時議價收窄，趕緊入市；其中沙田第一城大單邊3房，同時接獲三組買家競價，賣貴12萬元。元朗原築2房放盤1小時5組客睇樓，微減5,000元易手。

美聯聯席區域經理翁凱傑指，成交為沙田第一城35座高層B室，實用面積707平方呎，屬單邊，坐擁開揚內園、遠山景，業主去年12月以1,080萬元放盤，近期叫價調整至980萬元，適逢交投氣氛轉好，同時接獲三組買家出價，最終較叫價高12萬元以992萬元成交，實用呎價14,031元。原業主於2010年以475萬元購入，帳面獲利517萬元。

元朗3月暫111成交 多2月3成

其次，元朗區3月至今暫錄111宗成交，較上月全月增逾3成，有睇樓客見心儀單位多人競爭，睇樓兩小時便決定入市。剛易手為元朗原築1座中層D室，實用面積449平方呎，去年12月以645萬元放盤，本月初降價至635萬元，外區上車客眼見單位一小時內有5組客人睇樓，怕被捷足先登，僅輕微議價5,000元，睇樓兩小時即決定以634.5萬元承接，實用呎價14,131元。

二手回暖，一綫屋苑筍盤收窄，部分購買力會流向二三綫物業，其中新元朗中心5座中層H室，實用面積870平方呎，叫價1,180萬元，最後以1,145萬元沽出，減價35萬元，實用呎價13,161元。

而馬鞍山海典灣亦連錄2宗2房成交，其中6座中層F室，實用面積451平方呎，原叫價780萬元，放盤約1星期，終以752萬元沽出，減價28萬元，實用呎價16,674元。原業主2002年以169.6萬元購入，持貨20年單位升值3.4倍。買家為區內客，睇樓數月，見疫情緩和，睇樓量反彈，遇到合意單位即落實決定。

業界估 二手樓價暫時「跌完」

至於將軍澳全區本月暫逾210宗成交，當中私樓佔逾182宗，為近半年以來高位，而上周六、日近50宗成交，普遍業主議價幅度已收窄至2、3%水平，料本月全區成交可望重返去年9月份逾220宗水平。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，隨着疫情回穩，二手樓市進入另一個轉角市，二手樓價可算暫時「跌完」，只要確診人數不再大幅反彈，發展商加入推盤行列，樓市更容易復甦。

第5波疫情下仍嚴峻，核心區舖位乏大型品牌承接，民生商戶趁機租舖，故近日見口罩、家品店等，相繼進駐一綫街。

現時核心區一綫地段仍吉舖處處，近日再有商戶遷出，其中羅素街59號地下商舖，位處羅素街及波斯富街交界，物業面積約1,500平方呎，原由首飾店Swarovski租用，近日該店結業並遷出。據了解，該舖早年曾由英皇珠寶鐘錶租用，高峰期月租高見250萬元，其後Swarovski以約80萬元租用，現時舖位交吉。

口罩店10萬租波斯富街舖王

近期核心區新租務，多屬民生商戶，涉及防疫物品短租個案不少。包括銅鑼灣波斯富街76號地下，原由鐘錶Tag Heuer以85萬元租用，上月亦遷出，近日口罩店以短租形式洽租用，預計月租約10萬元。該舖曾為本港舖王，2011年獲英皇以3.8億元購入，呎價高見63萬元。事實上，單計羅素街，目前已有多個口罩店短租。

另外，羅素街26號地下，面積約1,000平方呎，以每月約18萬元租出，屬長租，新租客為家品店「天上野」。該舖曾由鐘錶店租用，遷出後曾由利市封短租，如今換上長租客，租金較前租客鐘錶店跌逾8成。

大生超市 30萬租旺角7千呎

至於旺角區核心段巨舖錄民生商戶進駐，旺角亞皆老街73至81號地下1樓，面積合共約7,000平方呎，以30萬元租出，呎租約43元。據悉，該舖由大生生活超市租用，現正進行裝修。物業鄰近港鐵站出口，附近人流甚暢旺。大生生活超市在港分店近50間，現進駐一綫地段。物業前租客為連鎖影音店百老匯，品牌早於2009年以260萬元租用地下至4樓複式巨舖，總樓面約2.5萬平方呎。按是次超市租用其中一部分計，租金下跌約7成。

分析指，持續兩年的疫情令零售商紛收縮，核心區吉舖仍多，而去年尾一度有快將通關消息傳出，核心區零星錄得奢侈品零售商租舖，惟年初第5波疫情來襲，更屬空前嚴峻，與旅客相關的零售商續採觀望態度。個別業主為免舖位長期交吉，決定大幅降低租金，招攬其他商戶進駐，而在疫情下，民生相關的商戶如防疫物品店、家品店及超市等生意不俗，有擴充空間，適逢核心區舖位租金大跌，故趁機進駐。由於中港通關仍需時，相信民生商戶仍有力進駐核心區開業。

觀塘萬兆豐中心高層單位現放售，意向價約5,880萬元，而單位同時放租。

中原（工商舖）寫字樓部分區營業董事李佩玉表示，觀塘海濱道133號萬兆豐中心21樓A01室，面積約3,722平方呎，意向價約5,880萬元，呎價約1.58萬元，屬於市價水平。李氏稱，單位位於大廈高層，採用落地玻璃設計，可眺望郵輪碼頭及觀賞全海景，單位配備寫字樓裝潢及四正間隔，方便買家即買即用。

面積3722呎 月租約8.5萬

李氏稱，業主現以呎租約23元推出市場招租，涉及月租約8.5萬元。據了解，該單位早前獲貿易公司以呎租約23元租用。李氏續稱，海濱道一帶的甲廈以萬兆豐中心、絲寶國際大廈及宏基資本大廈3幢甲廈較為矚目，而3幢大廈放售樓面面積較大，多以全層或半層形式推出市場，以今次面積相若的放售盤源相比，僅有約4個單位推出市場，其餘3個單位呎價介乎13,000至14,000元不等。

疫市下罕見商廈大手租務成交，太古地產旗下金鐘皇后大道東8號全幢，新獲共享工作空間品牌IWG承租，涉及樓面達6.48萬方呎，提供逾900個辦公位置，為該品牌於本港第7個據點。業界人士預期，月租高近260萬


據太古地產昨日指出，該集團旗下金鐘皇后大道中8號，新獲共享工作空間品牌IWG承租全幢共18層樓面，涉及面積約6.48萬方呎，該項目預計於今年7月開幕，開設SPACES辦公中心，提供超過900個辦公位置及70間私人辦公室，同時預留五層空間作企業專屬套間。
在港開設第七個據點

此外，除了服務式辦公室，其中兩層更將改造成格局開揚的「商務俱樂部」，供會員作流動辦公和非正式會議用途。

IWG香港及大灣區區域經理Paul MacAndrew表示，上址為Spaces品牌於本港開設的第7個據點；太古地產董事─辦公樓業務Don Taylor稱，該集團歡迎IWG進駐該辦公樓組合，IWG租用整幢8QRE，將為太古廣場租戶，以至廣大商業社區提供更多靈活工作空間。

據業內人士指出，上址位處灣仔及金鐘交界，交通等各項配套不俗，惟項目樓底較低，以每呎市值租金約40元計，上址月租約259.2萬。
涉逾六萬方呎樓面

此外，商廈市場亦頻錄承租，消息指鰂魚涌栢克大厦中層04室，建築面積796方呎，以每呎約44元租出，月租約35024元；同區英皇道1063號亦錄承租，消息指，該項目中層單位，面積10603方呎，以每呎約38元租出，月租約402914元。

去年多家內房陷入債務危機，美的置業（3990）主席、執行董事兼總裁郝恒樂認為，房地產行業競爭格局發生顛覆性的變化，行業泡沫快速出清，相信未來房地產行業整體參與者會快速減少。另外，該公司純利去年按年下跌13.5%，但繼續派末期息1.6港元，按年持平。

美的置業執行董事兼首席財務官林戈表示，為保持在行業內有競爭力的派息政策是其堅持的政策，現時的派息率及模式暫不更改。

集團純利少賺13.5%

對於行業，美的置業主席、執行董事兼總裁郝恒樂在業績會上認為，房地產行業的競爭格局發生顛覆性的變化，一些高槓桿、高負債的企業出現大量的債務違約，行業泡沫快速出清，相信未來房地產行業整體參與者會快速減少，留下來的企業無論是民企還是國企會理性地減少內卷，供需結構將會改善以及回歸合理。

他續指，未來的格局對於集團來說，是機會大於風險以及挑戰，因此按照行業的判斷，集團未來將守住開發的基本盤，以及投資上將加重權益比達75%及權益規模等。

期內，集團的加權平均融資成本低至4.82%， 新增有息負債的加權平均實際利率為4.63%，林戈表示，集團的整個信用評級在中誠信以及聯合評級兩大機構維持3A的評級，展望穩定，融資成本或將實現進一步優化。

各評級機構下調房企的評級對融資的影響，林戈表示，境外美元債波動，但集團的境外融資主要依靠銀團及雙邊貸，沒發美元債。他又指，境外銀行跟集團有保持交流，主要因為集團財務穩健、理性投資，以及對項目有嚴格的利潤率、IRR（內部回報率）及現金流要求等。