平均地權條例修法近日傳出行政院即將拍板定案，引起房地產業高度關注。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，全聯會強烈反對此次修法中的三大重點，日前已向行政院送交建言白皮書，他向政府喊話說，不要把「打炒房」修成「草打房」，否則貿然施行有失周延的法案，恐將釀成大風暴。

楊玉全認為，建築業也不認同炒房客，但處理房價的問題，必須對症下藥。他建議政府，可針對5年內買賣獲利予以實價課重稅，把房地合一2.0的稅收，統籌專款專用，補貼首次購屋貸款的年輕人的貸款利息，讓政府施政效能，讓人民更有感。

房價問題須對症下藥

針對政院擬針對平均地權條例的修法方向，楊玉全砲火相當強烈。他指出，全聯會堅決反對炒作重罰、私法人禁止購屋、預售屋禁止換約這三大修法重點。

他進一步說明，首先炒作界定模糊，徒增吹哨人檢舉氾濫產生交易糾紛，政府何必製造陷阱、羅織入罪？若課以5,000萬元罰款，一踩到雷，除非是資金雄厚的大財團，一般建商是穩死的。

至於私法人禁止購屋、例外許可，楊玉全說，政府根本無適當的人力進行審查，更會阻礙國內外企業投資意願；而禁止預售屋換約，更是忽視人民的困難。他強調，政府不能一刀切式的，把所有的換約一律都視同是炒房行為。

標準不明又重罰 侵害人權

全聯會秘書長于俊明也指出，法律應該要保護人民。此次修法針對「炒房」部分，並沒有明確標準，屆時將造成人民無所適從；再用重罰、可以不負責任的檢舉制度，更是侵害人權、造成檢舉浮濫，徒增不動產交易糾紛。

針對爭議甚大的私法人購買房屋「原則禁止，例外許可」修法條文，即使取得後限制5年轉讓的修正內容，楊玉全指出，「全世界民主國家，從來沒有禁止私法人購買房屋！」政府為防止炒作，去年7月已實施重稅，課徵房地合一稅2.0，針對5年內法人獲利課徵45％～35％的重稅，連一定條件下的股權交易，也納入課稅，繳納房地合一稅後的盈餘分配，還要再繳28％的所得稅，所以實質稅率已達60.4％。政府不應禁止私法人購屋，造成殺雞取卵。

限制財產交易自由 明顯違憲

楊玉全進一步說，尤其草案還要求私法人買房時，須到內政部用合議制逐案審核，不論內政部人力是否充足，都有耗費大量排審、審議、追蹤、處理行政救濟的成本，容易形成行政障礙，造成買賣契約無法進行，等於禁止法人購屋。而限制法人轉讓，即限制人民自主移轉財產，不但干預自由經濟，更已明顯違憲，侵害財產交易自由。

另外投資客最感焦慮的禁止預售屋換約部分，全聯會也主張，客戶買預售屋需要換約，來自各種原因，包括經濟變故、健康因素、離職、遷徙，或因選擇性信用管制出現資金缺口等，所以政府不能「一刀切」式的認定，換約就等於炒房，必須訂出明確的排除條款，不能為了行政便宜、不想管理，全面禁止換約，更不能忽視人民的困難。

各部會猛打炒房，房價沒被打到，建商恐怕先被打趴。台北市不動產開發公會理事長陳勝宏表示，在近一年多打炒房政策中，殺傷力最大的，非央行連續四波的不動產選擇性信用管制措施莫屬，預料8、9月將因此出現一波建商「倒閉潮」！

陳勝宏表示，持續一年多來，各部會接連祭出連環拳打炒房，分析各樣政策，對建商殺傷力最猛的政策，就是央行的選擇性信用管制措施，尤其限縮土地融資貸款額度更是殺手鑑，成數從原來的七成，一路急壓到五成、另保留一成限定動工才予以撥用，等於只剩下四成。

最近央行更進一步加碼，限期18個月內動工，否則依比率收回土地融資、或調高利率。連續下了四道金牌之後，政策後座力已開始展現。

陳勝宏強調，有一些財務結構較欠完善、資金調度能力較弱中小型建商，或者新建商，是央行選擇性管制措施下首當其衝的受害者，不只面臨資金壓力，甚至開始求售手中的土地。他預期，接下來估計到8、9月時，會出現一波建商「倒閉潮」，而且「一定會出現！」

陳勝宏分析說，目前購地貸款財務槓桿，已無法操作得太大，自有資金必須非常足夠，再加上現在從請照到發包，碰到最大挑戰就是營建成本飆升，發不了包、買不到材料，即使搶工搶到了、發包下訂單了，成本又非常昂貴，「所以我估計，半年之後，這個效應就會出現。」

陳勝宏還說，對於大型建商來說，這一波波的央行選擇性信用管制措施，「傷不到的啦！」衝擊普遍不大，甚至已有不少大型、上市櫃建商備妥資金，準備伺機接手，其他撐不下去的中小型建商釋出的土地。而最近央行祭出18個月買地取得土地融資後，要限期動工，也使每家銀行都緊盯每一筆土地融資案件，天天向建商追進度。

另外，陳勝宏也談到現在建築業經營環境，「是我從事建築業30多年以來，第一次碰到過最具考驗的一次！」營建成本飆到史上最高點，讓建商採購不到建材，否則廠商報價是「時價」，這是建商最大的「痛點」，要推出預售屋，根本抓不到實際的成本；如果要改採先建後售，等房屋蓋好、成本確定再開始賣，又會面臨建商待售成屋囤房稅的夾殺；再加上升息趨勢確立、通膨壓力加劇，在在都考驗著建築業的經營智慧。

房仲指出，國稅局近日針對預售換約的移轉費用有新的認定，預售屋換約不接受總價3%或30萬取其低當作成本，只認定已付款項加上獲利的3%作為成本，對於自售，或仲介費用不到30萬元的個案，要繳的稅變得更多。

舉例來說，購買1000萬元的預售案，已經支付給建商100萬元的款項，換約轉手獲利100萬元，若不提供費用證明，45%的房地合一稅率下，扣除30萬元成本，原本只需繳31.5萬元的房地合一稅，現在只能扣除成本6萬元，要繳42.3萬元的房地合一稅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次國稅局對於成本認定更為嚴謹，限縮市場上利用30萬免稅額的操作空間。

他表示，先前官方統計，預售換約房地合一稅適用20％以下稅率、加上賠本賣屋免課稅案件合計3006件，平均每件課稅金額僅2329元，由於過去一段時間房價有一定漲幅，預售換約不太可能出現賠售狀況，應該有些案子利用30萬的節稅空間，小賺就跑，因此才出現許多免稅或低稅的案例。

此次預售換約房地合一稅費用認定部分，主要針對移轉費用不提出證明文件，過去市場認知是以總價的3%或者30萬取其低，等於有30萬的免稅空間，因此有些投資客利用此空間短線操作。

不過新的認定方法，則是按已付款項加上獲利的3%，若已付款100萬元，獲利100萬的狀況試算，以前可以有30萬做為費用扣除，現在只能扣除200萬的3%，只剩下6萬塊可以扣除，等於關掉利用3%費用免稅的操作空間。

曾敬德表示，雖然新的認定方式不見得是為了打房，但可以看得出各部會都想盡辦法避免市場出現投機空間，預售市場在短期投機退場後，整個市場會漸趨穩定。

新北市政府稅捐處表示，目前房屋稅徵收率自治條例修正案已送議會審議，後續一定會充分向議會溝通及說明，爭取議會支持通過。本次修法係秉持落實居住正義、不增加租屋者負擔、實現量能課稅及租稅公平。民眾個別的意見予以尊重，市府會照既定行程進行相關修法程序。

至於是否調高非自住房屋稅稅率，考量目前非自住房屋最高稅率3.6％已達自住房屋(1.2％)之3倍，且高於營業用房屋稅率(3％)，所以財政部於2021年徵詢各縣市意見時，90％以上縣市皆認為不宜再調高。

另為降低租屋者負擔，此次修法也有相關機制，如社會住宅、包租代管等排除適用差別稅率，以引導多屋族釋出空屋，增加租賃住宅市場之房屋供給，透過市場供需平抑租金，並促使租賃住宅市場透明化、制度化，以保障租屋者權益。

而房價高低涉及層面甚廣，如資金面、利率高低、市場供需等因素，並非只有稅制問題。目前新北市為滿足民眾住的需求，住宅政策有提供社會住宅、租金補貼等多面向方式，以落實居住正義。

民眾黨今舉辦國際新春酒會，黨主席、台北市長柯文哲被外媒詢問，針對台灣低薪高房價狀況，民眾黨長期規畫為何？柯文哲以台北為例回應，社會住宅要以首都生活圈跨縣市、跨部會長期規畫，他任內台北已開工1.2萬戶社宅，加上公辦都更等可以到2萬戶，必須要靠以後的市長繼續做下去，「要對房價造成破壞，必須要蓋到5萬戶才有辦法」。

柯文哲指出，高房價對其他政黨而言是說說，民眾黨在台北市有執政經驗，台灣房價從另個角度看，並沒有比香港或上海貴，而是國民所得成長太慢，「高房價是相對，要看所得，如果今天GDP是4萬，相對來講房價就不算高」。

柯文哲表示，解決高房價絕對不是單一因素。「社會住宅要蓋，租金補貼要做，還有稅制要改革，包含囤房稅、空屋稅、多屋稅，都要一樣一樣處理」，他直言，如果資金進入房地產市場，獲利率比投資一般產業高，「錢當然水往低處流」。

柯文哲說，台灣要解決高房價問題，卻從來沒有設定好目標，然後堅定地往目標走，以蓋公宅為例，他2015年去南韓時，南韓已蓋了28萬戶，從前總統盧泰愚就開始蓋，花20幾年的時間去做準備，「這是台灣政府自己要去反省的，蓋社會住宅到底有沒有很認真確實地去蓋，蓋社會住宅不會一天完成」。

對於若出馬角逐2024總統，首要想解決的台灣問題為何？柯文哲表示，台灣作為一個國家，面對問題太多，包括高房價、區域整合、交通建設、環保、能源等，應把所有問題列出，分門別類、輕重緩急，容易做先做，「認真工作是一種文化，每天打高空沒有用，民眾黨在台灣出現最重要是建立新的政治文化，不是選舉騙票，說一大堆卻什麼都沒做，做一點點講一大堆」。

攤開2021年北市重量級的總部交易紀錄，萬海航運買「長虹新世代科技大樓」，立訊精密包棟「長虹新銳科技大樓」、威剛買下超過1/4樓層的「長虹雲端科技大樓」，都可見到從傳產、航運、商貿、科技各個產業對長虹廠辦總部品質與價值的追捧。潤居實業總經理熊大成指出，長虹建設以關注城市未來、產業轉型、辦公升級3大思維高度打造科技廠辦第一品牌，不斷進化推出最頂尖的企業總部地標級產品，在雙北科技圈內擁有一票實力雄厚的「企業粉絲」，很多都是在自身入駐後，將產業上下游企業拉入長虹，形成產業生態聚落，目前銷售中的「長虹雲端」即可見到長虹先建後售，超前佈署內科小彎潭美的遠見。

近兩年美中貿易戰國際生產秩序重組，加上全球疫情影響海外投資不易，催生台商資金回流，隨著內科文德段與西湖段開發飽和，大內科第二階段規劃的大彎舊宗段、五期也已經被企業和開發商插旗完畢，買好買滿。2022年，企業目光看向串接南軟與汐科的高速公路南側的蘆洲里工業區及小彎工業區，「長虹雲端科技大樓」位居正位居小彎潭美核心，這片面積達34.67公頃產業用地現在正積極整地開發中，是內科擴張計畫下大內科最後一塊處女地，擔綱內科科技走廊銜接南港、串連到汐止的樞紐重任。

「長虹雲端科技大樓」選址潭美街占地規模達3296.6坪的四面臨路基地，聘請日本東京市政廳建築巨擘丹下憲孝操刀，矗立起凌空136米30層樓高的鑽石型玻璃帷幕企業總部地標，規劃200-4000坪廠辦總部空間，展現恢弘的國際企業門面氣度。同時，擁有最被企業布局資產重視的交通優勢，15分鐘抵達松山機場國際門戶，3分鐘上中山高，3分鐘抵達五期舊宗段美式倉儲商圈，5分鐘經成功橋抵昆陽站商圈和南軟園區，5分鐘經成功路和民權東路轉瑞光路到內科文德港墘段商圈，7分鐘走潭美街銜接堤頂大道到大直豪宅區和美麗華育樂圈，10分鐘走環東到南軟，南港展覽館與三鐵共構南港站，10分鐘透過麥帥二橋銜接松山、南京、敦北商圈，12分鐘經麥帥一橋連結台北市府與信義商圈。

面對政府拚命打房，富旺（6219）董事長林正雄對今年的營運表現卻深具信心。富旺目前手握全台20個成屋建案與預售案量，總銷合計逼近164億元，奠定未來四年營運向上成長；此外，觀察中部因產業園區、政府積極規劃地區基礎建設完善等帶來的人口紅利及剛性需求，富旺今年也將規劃推出新建案搶市。

富旺公布2021年財報，合併營收31.86億元，主要來自世界之翼、匯幸福、站前大時代、富旺科技園區、雍華、站前新時代等成屋銷售；稅後淨利0.68億元，EPS0.44元；董事會29日決議，每股擬配息0.25元，配發率達57％。

林正雄表示，富旺個案推出後創造銷售佳績，且公司日前以「限售」方式穩固成交策略推進；再者，富旺備足銀彈積極開展獵地計劃，加上烏日高鐵特區首座符合ESG目標的「複合性商城」，目前積極招攬國內外知名廠商進駐合作，預計2023年試營運，可望創造富旺未來營運長期穩健發展。

新北樹林火車站一帶房價近年快速上揚，東森房屋表示，屋齡20年以上中古大樓行情已在35萬元上下，5~10年之中古大樓行情則在40萬元左右，其中區域指標社區「米蘭之星」開價已達5字頭。

東森房屋樹林篤行加盟店東吳冠成表示，樹林鄰近土城、三峽、鶯歌、新莊及板橋，區域內山坡地多，生活圈與商圈集中在樹林火車站周遭，分為前、後站，後站腹地狹小，前站則緊貼板橋溪洲地區，新建案多坐落於此。

吳冠成表示，台鐵樹林站為全台日均旅運量前十名之火車站，每日在通勤人次達兩萬人以上，區域生活機能完備，吸引許多工作在台北或桃園之客戶選擇落腳於此。區域內買盤也以自住客為大宗，買賣物件多元，自住建物交易穩定，工業廠房及農地也具有一定交易量。

根據東森房屋研究中心統計實價登錄系統，樹林區近三年電梯大樓平均單價漲幅約12%；華廈產品漲幅約15%，公寓則為樹林區漲幅最大的產品，漲幅達18%。

目前樹林火車站生活圈新成屋平均行情落在每坪41至42萬元間，以整合型小建案為主，位處後站的「米蘭之星」開價已達5字頭。

屋齡20年以上中古大樓行情則落在35萬元上下，5~10年之中古大樓行情則在40萬元左右。公寓二、三樓之行情則在35~36萬元之間，四、五樓則約在25~27萬元區帶。

吳冠成指出，樹林火車站房市在去年疫情解禁後熱度明顯攀升，尤其電梯大樓產品，原本平均單價約30萬元左右，現在已達35、36萬元，漲幅達20%，然而激情過後仍須回歸基本條件，以樹林的位置及機能來說，新成屋開價47萬元、中古屋36萬元之水準，漲幅可能已達臨界點，再高銀行估價也跟不上。

台中水湳中央公園特區近年受惠大型公共建設挹注，迅速竄升為房市熱門焦點，預售案如「總太至境」、「豐邑PARK ONE」紛紛喊出8字頭的超高單價，一開案直接挑戰七期新市政中心的預售行情。

據業界表示，支撐水湳預售行情重要條件，包括土地成本遽升、生活環境便利性、政府主導大型建設等利多因素，使得水湳預售案一推出，便有問鼎中台灣豪宅聚落寶座的氣勢。

根據內政部最新實價登錄資訊顯示，水湳主戰場文商段土地價格不斷創下新高，109至110年土地每坪均價為211.7萬元，相比107至108年土地每坪均價172.13萬元，短短數年間土地價格便上漲了約23%，快速上升的地價成本，直接反應在建案價格中，成為支撐水湳預售行情的重要關鍵因素。

此外，水湳中央公園特區擁有67.34公頃大面積綠地公園，約是台北大安森林公園的2.58倍面積大小，附近有國道1號、74快速道路和捷運綠線。

以及鄰近大型購物商場，如西邊有新光三越、大遠百，東邊有目前正在動工的漢神洲際百貨，在生活環境、購物便利性、交通網絡方面取得完美平衡點，並以「低碳、智慧、創新」朝向宜居城市的目標發展，對其未來房價的保值、增值性值得期待。

最後，由政府主導的大型公共建設，包括水湳國際會展中心、台中綠美圖、智慧營運中心、中台灣電影中心和水湳轉運中心等建設，投資金額高達310億元，是七期新市政中心約114億元投資額的兩倍多。

水湳以20萬坪中央公園打造八大公共建設，架構五大專用區建地，形塑出與國際接軌的經濟文化核心，也是最多普立茲克獎大師作品競技的國際舞台，包括日本建築師妹島和世、美國建築教父Frank Gehry和法國Portzamparc等知名建築師，預計未來將成為企業主、層峰人士首選的豪宅聚落。

總太地產董事長翁毓羚認為，水湳智慧城將是見證台中產業轉型、立足國際的重要舞台，未來也會吸引全台眾多實業家、企業家、創業家在此落籍。

因此必須要與這些層峰領袖共同回應全球產業發展最關鍵的「永續」議題，在思考上去連結到與整個地球村一致追求的品牌價值與永續精神，以此目標定制未來的新居所，方能讓行走國際的企業領袖安心宜居。

作為總太30周年的首發建案，「總太兼得」未來將是台中第一棟取得well國際健康建築認證的集合式住宅，規劃訴求敦化路上基地面積2,775坪，四面臨路獨立而完整的「全街廓」建案。

以周邊土地成交行情價格推估，未來房價勢必從6或7字頭起跳，並且未來也將在中央公園第一排推出指標案「總太至境」，基地面積649坪，規劃樓高28層，總戶數52戶，每坪單價預估8字頭起，百坪豪宅直叩頂級豪宅市場。

此外，水湳中央公園特區率先進場的重量級大案，是豐邑機構在文商段推出的豪宅預售案「豐邑PARK ONE」，規劃樓高25層建築，產品規劃3至4房，總戶數140戶，每坪單價8字頭起跳，總銷約120億元。

另值得一提的是，雙橡園開發將在中央公園特區推出該區最大基地新案，基地面積逾4,117坪，依過往的規劃設計，將採用更耐震的鋼骨結構，並以大車道單進單出、前後場分流服務動線建置，全案積極規劃中，預計2023年推出。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，水湳的新建案站上8字頭，對該區豪宅價格有定錨效應，但價格要超越已發展成熟的七期仍需時日，且七期為市府所在地，有不可替代性，預估未來將各自走向「永續宜居中心」與「市政精華中心」，各擅勝場，互相輝映。

房市熱，高房價外溢效應下，不少北部大咖建商，南下搶進中南部市場，據實價登錄，彰化市建國科大旁的延平段1,428坪土地，今年1月以總價2.06億元，買家為桃園春田建設，成為彰縣今年首筆億級住宅用地交易，另，從去年至今，就已有4家北部建商大舉插旗彰化，以彰市、員林、高鐵特區最熱門，合計投入約16.6億元。

專家分析，彰化縣近年力拚升格，土地交易一路升溫，此筆交易雖然總價高，但換算單價僅14.4萬元，以現在寸土寸金的彰化市來說，算是相當親民。

據台灣房屋集團趨勢中心觀察，近年北部建商南下彰化的動作頻頻，去年至今，已有四家北部建商大舉購地，合計在彰化投入16.6億元，獵地超過5千坪，且對彰化市、高鐵特區及員林市的「彰鐵林」三核心關愛有加。

包括去年2月，長虹建設斥資5.9億元，收購員林1,474坪精華地；全台最大建商寶佳機構，也在去年5月以自然人名義，花費逾7億元買進彰化市中心近千坪土地；遠雄建設則於去年7月時耗資1.2億元，拿下縣府標售的高鐵站區1,180坪住宅用地。

台灣房屋彰化大埔特許加盟店店東邱垂杜表示，最新交易的延平段土地，單價平實，主要是彰化市區以大埔截水溝為界，內側為熱鬧商圈，目前住宅用地多站上4字頭，該地坐落大埔截水溝外，尚待開發，且部分區段臨近福地，因此還有單價1、2字頭土地。

另，截水溝的堤岸道路，之後將拓寬為彰化市的外環幹道，加上該地與繁榮的大埔商圈近在咫尺，又與學校為鄰，發展前景可期，吸引建商目光。

邱垂杜並指出，據了解春田建設是春虹機構的相關企業，而該集團在建國科大一帶佈局甚早，過往也有推案經驗，因此建商雖是從桃園南下，但對區段有一定熟悉度。

由於彰化市的近年因地價上漲，市中心一帶已鮮有單戶低於2500萬元的透天新案，加上彰化市的住宅區容積率偏低，可興建的樓層不高，據此推估，該地未來推案，有可能會規劃總價2000萬元左右的透天厝，以親民別墅的姿態吸引消費者目光。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，北部建商南下，搶進彰市、員林、高鐵特區，奉行「跟著建設走」的原則，彰化市未來有中友百貨BOT案、台中捷運延伸的遠景可期。

員林市近年因鐵路高架化完工、184重劃區開發，發展蒸蒸日上，後續還有東彰道路開闢的交通利多；地跨田中與社頭的高鐵特區，則有田中基督教醫院、台鐵田中支線等公建題材；加上彰化位居國土中央，具有南來北往便利的地理優勢，近年吸納許多企業投資，且彰化還擁有百萬人口的厚實剛需，使建商看好「全台第一大縣」的房地產後勁積極卡位。

3月28日晚間，融創中國（01918.HK）在港交所公告稱，無法按期披露2021年未經審核年度業績。公司股票將於4月1日起在港交所暫停買賣。

紅星資本局注意到，目前已有超過15家上市房企宣佈2021年年報延期披露，其中不乏頭部房企的身影。而已披露年報的房企中，也有不少存在盈利能力下行、銷售增速下滑的情況。

融創中國年報“爽約”，股票將停牌

融創公告稱，無法按期披露年報的原因主要有三點：

1、經考慮目前尚未完成的部分財務報表編制工作的預期工作量及所需時間； 2、近期因國際評級機構下調公司評級引起有關境外貸款的問題，公司正積極與相關債權人溝通解決方案； 3、融創房地產境內公開債展期事項等對財務報表影響的不確定性。

公司預期無法於3月底前完成集團截至2021年度財務報表的編制，即公司預期無法於2022年3月31日或之前刊發2021年未經審核年度業績。

此前，融創中國曾在3月21日公告，將於3月31日發佈公司2021年度未經審核年度業績，預期延遲刊發2021年經審核年度業績。僅僅時隔一周，融創又宣佈未經審核年度業績也無法按期發佈。

融創中國表示，將在切實可行情況下儘快刊發集團2021年經審核年度業績。

另外，董事會會議原定於3月31日舉行，但鑒於融創中國將不會刊發2021年未經審核年度業績，董事會會議將延期舉行。

年報“難產”的消息傳出後，3月29日，融創中國股價開盤大跌20%，盤中跌幅一度超過22％。截至紅星資本局發稿，融創中國最新股價為4.03港元/股，跌18.42%，市值220.1億港元。這距離其2020年1月份的高點，股價跌超90%，市值蒸發超過2000億港元。2022年以來，其股價已跌約66%。

融創房地產集團40億債券尋求展期

就在幾天前，3月25日，融創中國子公司融創房地產集團有限公司（下稱“融創房地產集團”）在上交所發佈關於公司債券存續期重大事項公告。

在公告中，融創房地產集團坦言，公司近期面臨階段性的資金壓力，預計無法如期兌付旗下債券“20融創01”的本息以及“21融創03”的利息。

“20融創01”是融創房地產集團在2020年4月1日發行的，債券餘額40億元，當期利率4.78％。按照原先的約定，應在2022年4月1日兌付回售資金及利息。“21融創03”則於2021年4月2日完成發行，債券餘額20億元，當期利率7％，將於2022年4月2日進行付息。

公告稱，擬於近期與債券持有人就上述債券的展期及延期支付事宜進行溝通。公司正在積極擬定相關方案，計畫提供融創中國董事會主席孫宏斌的無限連帶責任保證擔保等作為增信措施。

融創房地產集團表示，公司絕不會發生“逃廢債”的情形，盡最大可能保障債券持有人的權益。

實際上，關於融創“資金鏈”繃緊的消息早已不脛而走，資本市場也早有預感。3月18日、21日、23日，“20融創01”均出現下跌。其中，3月23日，“20融創01”盤中兩次跌停，單日跌幅達到了41.54%。

據《中國企業家》雜誌報導，包括“20融創01”在內，融創集團境內存續債券共有9只，存續規模167.49億元。其中今年6月到期餘額14.4億元，以及今年達到回售期的20融創01、20融創03、16融創07、16融地01等四隻，約78.3億元，累計逾92億元。

根據上述公告，截至2021年6月30日，融創房地產集團總資產規模為11410.52億元，資產負債率為83.45%，有息負債為2260.75億元。

截至2021年底，融創中國可售貨值（含合聯營公司）約為2.0萬億元。融創中國2022年1-2月累計銷售額同比下降約27%。

超15家上市房企宣佈年報延期

據中國證券報報導，目前已有超過15家上市房企宣佈2021年年報延期披露。其中不乏頭部房企的身影。

紅星資本局不完全統計，目前已公告宣佈延期刊發2021年年報業績的上市房企包括：中國恒大（03333.HK）、新力控股（02103.HK）、佳兆業集團（01638.HK）、陽光100中國（02608.HK）、融信中國（03301.HK）、寶龍地產（01238.HK）、中國奧園（03883.HK）、世茂集團（00813.HK）、三盛控股（02183.HK）等。

從目前來看，房企推遲年報發佈最主要的原因是疫情影響審計流程，另有部分房企稱跟核數師變更有關。

而已披露年報的房企中，也有不少存在盈利能力下行、銷售增速下滑的情況。

SOHO中國（00410.HK）2021年業績報告顯示，全年的營業收入約為17.42億元，同比增長約13%，年度淨利潤由盈轉虧，由2020年盈利5.37億元轉為2021年虧損1.24億元；公司權益股東應占淨虧損約為1.31億元。

保利發展（600048.SH）2021年業績快報顯示，公司實現營業總收入2850.48億元，同比增長17.2%；實現歸母淨利潤275.77億元，同比下降4.74%。

招商蛇口（001979.SZ）2021年實現營業收入1606.43億元，同比增長23.93%；歸屬于上市公司股東的淨利潤為103.72億元，同比下降15.35%。

另據證券時報報導，對於房企延遲發年報的影響，穆迪投資者服務公司高級副總裁曾啟賢認為，這將產生負面信用影響。這些公司無法按時披露其經審計財務業績，加深市場對其公司治理、財務管理、財務規劃、透明度、資訊披露、財務和流動性狀況薄弱的擔憂，並可能會令其不暢的融資管道進一步受限。

不過，也有業內人士認為，房企延遲發年報最主要的原因是疫情對審計工作的干擾，和企業經營情況關係不大。

“深圳二手房指導價即將上調3%-5%”——3月29日，深圳樓市間的一則傳言，引發關注。

而就在幾天前，便有深圳一手新樓盤發出價格上調信號。

不久前，深圳剛從“慢行鍵”下重啟恢復正常生產生活狀態，蟄伏已久的深圳房價也開始“重啟”了嗎？

究竟是怎麼回事？

深圳二手房指導價即將調整，是否上調？

3月29日，深圳樓市的一條消息不脛而走——“深圳二手房參考價將上調3%-5%”。

事實上，早在今年2月，市場就傳言深圳二手房參考價將出現調整。

當日下午，深圳市住建局回應記者時表示：“二手住房成交參考價格的發佈是為落實深圳房地產調控的工作安排，按照《深圳市住房和建設局關於建立二手住房成交參考價格發佈機制的通知》要求定期發佈，我們會視調控要求和市場形勢適時對價格做出相應調整，並於近期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號等官方網路平臺發佈。”

二手房指導價是深圳首創的調控方式，深圳二手房指導價的調整將對全國其他城市也有示範作用。

深圳業內人士在接受記者採訪時表示，去年2月，深圳發佈二手房指導價的政策，原則將上一年調整一次。

“按照時間來看，近期到了調整時間點。雖然調整是確定的，但是不確定的是怎麼調。”他表示，關鍵看調整力度有多大，不過，目前綜合深圳樓市來看，下調的可能性比較小，具體還要看針對全部樓盤還是個別樓盤的調整。

深圳二手房指導價落地一年多，調控效果如何呢？

根據貝殼研究院資料，2021年全年深圳二手住宅成交量為40699套，與2020年相比下降近六成。今年1月、2月、3月以來至28日，深圳二手住宅成交量分別為1557套、872套、920套。

“下個月要漲十幾萬！”行銷意義更大？

近日，深圳地產圈流傳的一份《關於新城燕瀾和鳴專案調價通知》（下簡稱《通知》），《通知》稱，經新城控股華南大區統一部署要求，新城控股華南大區所屬專案所有房源售價將適當上調。

自2022年3月31日24時起，新城燕瀾和鳴項目現場銷售價格將在現有基礎上上調3%。

圖為：新城控股發佈的新城燕瀾和鳴專案調價通知

記者從該專案工作人員處瞭解，該《通知》屬實。

“再不買的話，下個月就要漲十幾萬了！”新城控股旗下的燕瀾和鳴專案的銷售經理周經理對記者表示。

蹊蹺的是，周經理3月28日晚在微信朋友圈發出漲價的同時，又曬出了新城禦瓏公館剛剛推出8套“一口價”房的特價優惠資訊。

不到3個小時後，8套特價房中，有兩套特價房就顯示“已售出”。

周經理還告訴記者，這是本月該專案推出的第二波特價房，3月初，他們也曾推出過第一波特價房。

資料顯示，新城禦瓏公館專案位於深圳市坪山區。2021年10月底，項目取得預售證並對外銷售，備案646套住宅，單價區間約3.68萬元-4.35萬元/平方米，均價4.04萬元/平方米，總價303.7萬元起，首付91萬元起，2024年下半年精裝交付。

上述8套特價房原價區間在330萬元到370萬元，直降20萬元到25萬元，相當於下調6%到8%。

此外，記者從深圳市房地產資訊平臺查詢得知，該樓盤已經賣出近七成左右。目前，該專案的售價為3.9萬元-4.2萬元/平方米，即使漲價3%，也尚未達到備案價的限制。

業內人士分析稱，3%的漲價幅度並不大，更像是收回此前樓盤折扣或是免優惠而已。這是房地產市場慣用的以價換量的行銷策略。根據深圳目前的市場情況，一手盤不具備漲價基礎，這是典型的行銷手段，為了促進銷售而已。

他表示，如果行銷策略取得了預期的銷售效果，未來不排除小幅上調的可能性。

一二手價格蠢蠢欲動，觀望情緒是否改變？

深圳樓市一二手價格蠢蠢欲動，將釋放怎樣的信號？

據貝殼研究院資料，2022年1月、2月、3月以來，深圳新房住宅網簽數量分別為3572套、1959套、2377套；深圳二手住宅網簽數量僅為1557套、872套、920套。

對於該組資料，深圳貝殼研究院院長肖小平對記者分析稱，深圳房地產經歷了去年非常嚴格的調控後，抑制的剛需或者換房需求仍處於觀望的狀態。這部分需求或將在今年二季度逐步釋放，因此估計未來幾個月深圳房地產交易量環比會走高。

國聯證券研報也分析稱，在政策放鬆有意推動地產行業銷售、投資回升實現“穩增長”目標的當下，中國房地產市場可能呈現出“一半是火焰，一半是海洋”的分化局面。

一二線和三四線的分化，高風險房企和穩健房企的分化，以及最值得關切的一二線城市需求與供給的分化。受到市場出清、“三道紅線”監管等影響，供給不足而需求回暖可能導致一二線房地產價格出現超預期的價格上行，然後才會帶動地產投資和一手房銷售的回升。

根據國金證券研報數據，上周40個城市商品房成交合計391萬平方米，周環比增長8%。其中一線城市周環比增長35%。按月度來看，一線城市累計同比下跌39%。深圳上周成交12.8萬平方米，周環比增長253%，月度累計銷售29.5萬平方米，月度同比下滑37%。二手房來看，深圳上周成交3.4萬平方米，周環比增長829%。2月成交8.9萬平方米，月度同比下滑82%。

全國多地房貸利率降了！銀行放貸開啟“加速度”，最快不到10天即可批貸

今年以來，樓市利好政策頻出，多地出現銀行房貸放款週期縮短以及房貸利率下降等現象。

近日，介面新聞記者獲悉，3月份以來，北京、廣州、上海、蘇州、武漢、鄭州等多地陸續調整房地產信貸政策，信貸寬鬆趨勢明顯。其中，103個重點城市房貸利率下調，各地銀行放貸速度明顯提升。

一位元廣州地區的房產仲介向介面新聞記者表示，一般在交了首付後，20天到1個月時間即可批貸。

據瞭解，各大主流銀行在放款速度上都有不同幅度的加快。其中，明確放款時間點的銀行如中行、建行，放款時間在兩周左右；招商銀行、光大銀行一般一周時間即可放款。此外，農行、工行、郵政銀行等的放貸時間在1個月以內。

介面新聞記者採訪到的某房產平臺置業顧問也印證了銀行的說法。其此前接待的新入住某樓盤的客戶因手續齊全、過往信貸記錄優良、雙方配合順利，不到10天銀行即為其完成批貸手續。

而在上海，介面新聞記者瞭解到，目前銀行審批大致在1個月以內，部分銀行最快兩周時間可以批貸。“但具體情況也要看開發商所合作的銀行政策鬆緊”該置業顧問解釋。

一位元農商行客戶經理告訴介面新聞記者，目前住房按揭額度充足，貸款審批程式減少了一些不必要的環節。“加上房貸利率下調，總體十分利好購房者。”

貝殼研究院監測，全國103個重點城市3月房貸環境持續寬鬆，房貸利率創2019年以來月度最大降幅，接近2020年三季度水準，放款週期也縮短到1個月左右。

據該機構統計，3月103個城市房貸利率降幅較上月分別擴大4個、6個基點，當前利率接近2020年三季度的水準。103個城市中，82城房貸主流利率下調，其中，當月成都首套利率下調69個基點，回檔幅度最大，二套房貸利率降低34個基點。

介面新聞記者走訪瞭解到，3月以來廣州房貸利率普遍下調了20-30個基點，目前首套房貸款利率普遍為5.4%，二套房貸利率為5.6%，部分商業銀行首套房貸款利率可低至5.2%-5.3%，二套房貸利率為5.4%-5.5%。

深圳和上海下調幅度更大，在上海，部分銀行首套房和二套房房貸利率已由此前的5%和5.7%分別下降為4.95%和5.65%，進一步為購房者減負。

一位元房產經紀人向介面新聞記者解釋，從近期情況看，房貸放款週期縮短，各地引導政策釋放積極信號，宏觀上LPR水準已經處於近3年歷史低位。“購房者在該段時間入場，算是一個很好的選擇，但目前居民購房消費意願還不是很高，總體市場恢復還需要時間。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房貸利率和LPR齊平，是一個量變到質變的過程，放鬆的方向是從去年四季度開始的，而到了3月下旬，出現了極低利率的現象，其顯然將進一步釋放寬鬆信號，助力市場行情回暖。

據中原地產研究中心統計，今年以來，不到3個月時間，全國已經有超過60個城市發佈了穩樓市相關政策超70次，疊加部委發佈的政策更是近百次。主要政策內容以各種商業貸款、公積金、人才購房補貼為主，整體看，房地產政策寬鬆成為市場趨勢，“穩”成為關鍵字。

這樣寬鬆的情況能持續多久？

嚴躍進說，過去雖然有房貸政策放鬆的信號，但很多貸款利率還是超過了5%的水準，而當前各類低利率政策中，開始不斷出現了和LPR齊平的政策，這也說明房貸的成本朝著最大限度放鬆的方向演變。

華泰證券報告認為，未來降息降准概率加大，房貸額度和地方需求端政策支持力度持續提升。預計貨幣政策在3月份、4月份仍處於放鬆視窗期，降准降息概率增大。充足額度支撐下，房貸利率和放款週期改善仍在持續。

3月29日，綠地集團境外上市房地產平臺綠地香港控股有限公司（綠地香港，00337.HK）公告2021年業績。

2021年，該公司總收益約為 339.27億元（人民幣，下同），比2020年的337.34億元增加約1%。年內利潤約為24.34億元（去年為34.59億元），該公司擁有人應占利潤約21.55億元（去年約26.08億元），同比分別下降29.63%、17.37%。

綠地香港表示，收益增長主要由於物業銷量增長。作為綠地香港核心經營業務，去年物業銷售及建築管理服務產生收益約330.18億元，占總收益約97%，已售合約總建築面積則約為282.5817萬平方米。利潤的減少則是由於投資物業公允價值變動虧損所導致。綠地香港在去年年初制定的2021年銷售目標為600億元，以此計算，該公司完成全年銷售目標的55%。

報告期內，綠地香港銷售收入中的權益總額約為236.03億元，總資產約為1687.46億元，而總負債約為 1451.42億元。

公告顯示，2021年，綠地香港合約銷售額的主要來源分佈於長三角、大灣區、廣西及雲南等重點區域的專案，分別占合約銷售額的約51%、31%、8%及7%。該年度合約平均售價約為 11678元/平方米。

去年，該公司共獲取11個項目，主要分佈於長三角及大灣區區域，合計建築面積約197.4萬平方米；目前，該公司擁有土地儲備約2400萬平方米。公告稱，足夠支援其未來2至3年的發展需求。

財務方面，綠地香港截至2021年12月31日，負債比率淨額減少至約39%，現金及現金等價物總額(包括受限制現金)約為105.88億元，借款總額約為197.38億元。

綠地香港在公告中表示，2021年度經審核業績預期將於2022年4月將完成審核程式並刊發，但須視乎任何進一步防疫措施而定。此前3月24日，綠地香港公告，鑒於新冠疫情(COVID-19)爆發帶來的出行限制，該公司截2021年度業績的審核工作需要額外時間完成審核程式。

今年前2個月，綠地香港合約銷售約為20.09億元，已售合約總建築面積約為212431平方米。截至3月29日，綠地香港收於1.38港元，漲幅5.34%。

3月29日，寶龍地產控股有限公司公佈截至2021年12月31日止年度未經審核年度業績。

據觀點新媒體查詢，2021年度，寶龍地產合約銷售額約為1012.27億元，同比增長24.1%；收入約為人民幣399.02億元，同比增長約12.4%；毛利125.19億元，同比下降2.3%。

其中，租金收入及提供商業運營服務及住宅物業管理服務收入約為人民幣37.08億元，同比增長約14.6%。

2021年，寶龍地產錄得擁有人應占利潤約為人民幣59.92億元，同比下降約1.7%；公司擁有人應占核心盈利約為人民幣37.66億元，同比上升約4.7%。

寶龍地產表示，截至2021年12月31日止年度末期股息的宣派方案將於2021年經審核年度業績內公佈。在完成審核的前提下，目前預期不遲於2022年5月15日刊發2021年經審核年度業績公佈。

國華（00370）公布，以1.26億元人民幣出售持有江蘇商業地深圳國華股權和債權，料收益淨額約3,900萬元人民幣。

該集團指，出售的地皮位於江蘇省海門市海永鄉海永大道規劃作商業用途，由於近年來內地房地產開發商在經營面對挑戰和困難，故出售變現，擬將所得款項淨額用於業務經營及營運資金用途。

莊士中國（00298）及莊士機構（00367）公布，已分別於昨日按面值收購本金額200萬元（美元．下同）（約1,560萬港元）及300萬元（約2,350萬港元）、由正榮地產（06158）發行的新正榮票據，透過交換本金額相同的舊正榮票據，概無就交換正榮票據支付現金代價。

新票據年利率8％，明年3月6日到期。於交換正榮票據完成後，莊士中國連同其他票據共持正榮所發行本金總額500萬元（約3,910萬港元）票據，而莊士機構連同其他票據共持正榮所發行本金總額1,100萬元（約8,600萬港元）票據。

美聯工商舖（00459）公布，截至去年12月31日止全年純利4,983.9萬元，而2020年同期虧損727.5萬元；每股盈利2.761仙，不派末期息。

期內收益5.41億元，升57.97％；除稅前溢利6,260.7萬元，而2020年同期稅前虧損954.9萬元。

＊建議改名「鋑聯控股」＊

另外，該集團建議把公司名稱更改為「鋑聯控股」，英文名稱由「MidlandIC＆ILimited」更改為「LegendUpstarHoldingsLimited」，建議更改公司名稱須待股東批准，而且建議更改公司名稱將更佳地反映不同主要業務、企業架構、戰略業務規劃及未來發展方向。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

建發國際（01908）和建發物業管理（02156）分別公布，建發國際16.41億元向控股股東益能國際收購建發物業約35％股權，同時益能無償委託建發國際行使益能所持建發物業約16％投票權，擁投票權約51％。

建發國際指，執行人員豁免其因股份收購事項及委託投票安排而就建發物業股份提出強制性全面要約的責任。該集團購買每股建發物業股份3.51元較昨日所報收市價每股3.93元折讓約10.69％。

建發國際指，收購代價當中11.56億元按每股代價股份14.45元向益能發行8,000萬股，每股作價較昨收市價16.98元折讓約14.9％，其餘以現金支付。益能持股升至62.66％。

國銳地產（00108）公布，預期截至去年12月31日止年度純利不少於2億元，比2020年度升最少約32.33倍。

該集團指，純利上升主因去年度出售附屬公司所致。

該集團預期於明天公布業績。

本港樓價自去年8月高位明顯回落，高盛發表報告，認為在樓價持續下行的環境中，應關注地產股股息分派，把獲「買入」評級的長實（01113）放進「確信買入」名單。該行指出，今年以來，二手樓價指數累跌4%，較去年8月高位回落7%，因而調整樓價預測為2022至2025年這4年間，每年各跌5%。

高盛認為，港元拆息（HIBOR）開始上升，影響借貸成本，預料按息將由約1.5厘逐步上升至2024年達4厘才見頂；假設樓價不變，若要維持負擔能力，每當借貸成本上升約2.5個百分點，業主的收入便需增加約30%；即使收入回升，相信未來3至4年家庭入息只會增加10%至15%，因此樓價仍將下調15%至20%。有見及此，調低多隻地產股目標價。

降地產股盈測 讚長實具優勢

該行提到，長實的物業發展比重相對較低、非地產業務較同業多，包括持有基建項目權益、海外公用事業生意及英國酒館營運，在中港樓市現況下較獲青睞。同時，長實股息增長較快，過去5年複合年增長達8%，較該行追蹤6間地產股的平均5%增長為高，預測長實今年每股基礎盈利提升約30%，股息可提高5%。鑑於行業基本面的不利因素增加，投資者會不斷重新評估股息的可靠程度，認為長實較具優勢。

碧桂園服務（06098）昨午公布去年業績，核心淨利潤按年上升58.7%，至46.07億元（人民幣．下同）；股東應佔利潤40.33億元，增長50.2%。每股盈利128.42分；派末期息每股29.95分，漲36.9%，可以股代息。該股昨午後倒跌，收報31.3港元，挫4.9%，成交額8.15億港元。

末息29.95分 股價挫4.9%

期內，碧桂園服務錄得收入288.43億元，增加84.9%；物業管理服務收入約137.94億元，多60.3%，佔總收入比例降至47.8%；社區增值服務收入約33.28億元，飆92.2%，佔比擴至11.5%；非業主增值服務收入26.75億元。去年毛利率收窄3.3個百分點，至30.7%，主要是毛利率低的城市服務比重上升、政府取消社保減免政策，以及持續加大對設施智能化改造的投入所致。

該公司去年6月落實收購嘉寶服務94.62%股權，作價72.25億元，隨後完成私有化，後來又以33億元全購鄰里樂，並動用50億元買入富良環球，同時再收購其他數間物管公司，涉資38.53億元。總裁李長江表示，最大規模的併購時期已經完結，預計疫情後行業仍會獲政策支持，市場需求可望持續增長，相信房地產行業調整及企業融合度加強，將帶來不少機遇。

首席財務官黃鵬指出，經過去年的併購活動，公司現已打造7個產品線，覆蓋不同業態，形成增長網絡，往後的收購主要是「補短板」，包括商業、寫字樓、住宅、生活服務和資產管理等業態，涉及金額將較過往少，並會盡量減少依靠外部融資；今年首季完成3至4個項目併購，另有個別小型生活服務項目。

截至去年底，合同管理面積約14.38億方米，收費管理面積約7.66億方米；「三供一業」業務的物業服務收費管理面積及合同管理面積均為8520萬方米。項目遍布370個城市，重點覆蓋珠三角、長三角、長江中游、京津冀及成渝五大經濟發達城市群，管理共6046個物業項目及向境內外約742萬戶業主和商戶提供物業管理服務。

長和系創辦人李嘉誠再度增持長實（01113）。由李嘉誠全資擁有公司於3月24日，以平均價每股52.185元購入長實共30萬股，其視作持有長實之權益由46.5%增至46.51%。而同屬長江集團旗下之長和（00001）本月中公布業績後，亦開始回購公司股份，在3月22日回購5萬股，作價285.15萬元。

首季吉舖829間 半年內難好轉

本港第五波疫情急速惡化，政府在年初進一步收緊限聚令及社交距離措施，多區商舖出現空置及暫時停業的情況，令核心區吉舖數量掉頭上升。美聯工商舖（00459）資料研究部數據顯示，中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角四大核心區截至今年3月的首季共錄829間吉舖，空置率11%，較去年第三季多4間吉舖，但相對去年同期少38間。該行預期，未來半年四大核心區街舖空置率難望好轉，預料空置率維持逾一成。

今年1月曾降至9.9%

美聯工商舖行政總裁（工商舖）盧展豪指出，今年第一季曾分別在1月及3月派員到中環、銅鑼灣、尖沙咀、旺角共四個主要購物區的156條街道進行實地考察，統計商舖及空置舖位數目。四大核心區共7524間街舖中，今年1月疫情相對輕微時，吉舖數量一度跌穿800大關，至747間，空置率回落至9.9%。惟3月再作同類考察時發現，吉舖在兩個月內突增82間，至829間，空置率亦反彈至11%。最新吉舖數字較去年第三季的825間略增4間，但仍較去年第一季錄得867間吉舖，少38間或4.4%。

四大核心區今年首季空置率以尖沙咀最高，達16.7%，共錄252間吉舖；區內最主要街道廣東道及海防道，最新分別錄得12個及2個吉舖。旺角吉舖數量最多，共有256間，單計吉舖數量更較2020年第三季多1個，惟最新空置率為7.3%，屬四區中最低。

美聯估計逾兩成商戶欠租

四大核心區中，最新有至少一成商舖暫時停業，其中有多達468間飲食店舖需要暫時關閉，佔該行業的總店舖數量約23.6%。

盧展豪稱，由於疫情嚴重，過去兩個月有個別業主向租戶提供額外10%至20%減租幅度，仍難阻空置率續升，另估計有20%至30%商戶欠租。目前吉舖數量較2021年同期為少，主要是疫情困擾多時，業主亦妥協接受民生商戶承租，令市場短租活動增加。

美聯旺舖董事梁國文分析，疫情反覆下舖市前景未明，第五波疫情對商舖市場的影響相信並未完全在今年第一季反映，雖然政府將在下月推出新一輪電子消費券，但預計零售市道未能在短時間內復甦。他預計，未來半年四大核心區街舖空置率仍然會在高位窄幅上落，維持在10.5%至11.5%。如果政府能如期放寬社交距離措施，相信飲食業會逐步復甦。至於酒吧、美容院、娛樂場所等被迫停業的商舖，若未能如期重開，預料未來兩個月將現倒閉潮。不過現時核心區街舖租售價低殘，反彈空間極大，市場憧憬當疫情緩和，下半年零售市道逐漸回復正軌，核心區商舖的租售價全年仍有望上升10%至15%。

美聯工商舖公布去年全年盈利4983.9萬元，每股盈利2.761仙，不派末期息，2020年同期虧損727.5萬元；另建議將中英文名稱更改為「鋑聯控股有限公司」（Legend Upstar Holdings Limited），以建立更廣泛及適當的企業定位及形象。

本港疫情爆發第五波後，零售市況持續低迷，但超級市場此類民生商戶生意不受影響，甚至繼續積極擴充。日本大型連鎖雜貨店驚安之殿堂（DON DON DONKI）繼今年1月進駐九龍灣淘大商場後，亦落實承租紅磡黃埔天地時尚坊約2.5萬方呎舖位，估計月租約120萬元。

早前市場已傳聞DON DON DONKI將進駐黃埔天地，據了解，DON DON DONKI落實承租紅磡船景街9號黃埔花園2期商場黃埔天地時尚坊，舖位包括地下入口連MTR層共14個舖位，分別為B1至B8及B27至B32號舖，總面積約2.5萬方呎，市場估計月租約120萬元，呎租約48元。

是次DON DON DONKI簽約5年，租期至2027年，吸引業主將多個舖位打通予單一租戶承租。

簽約5年 每呎48元

資料顯示，上述舖位早年亦是由單一租戶租用，原為全港最後一間以美心大酒樓品牌開業的酒樓，但於2014年1月結業。其後商場把巨型舖位分拆出租，引入多個時裝品牌進駐，包括瑞典快速時裝品牌H&M、日本服裝品牌UNIQLO、女士內衣品牌6IXTY8IGHT等。不過，近年零售業持續低迷，H&M所承租的舖位早於2020年中結業，UNIQLO分店亦在去年12月租約期滿，業主把鄰近數間原由時裝店租用的舖位一併打通，引入近年深受市民歡迎的DON DON DONKI。

據悉，黃埔天地各期商場舖位的呎租由60至100元，不過是次DON DON DONKI所租用的舖位，則沒有地舖部分，全部零售樓面俱在地下對落一層的MTR層，故呎租相對較低。不過，該MTR層連接港鐵黃埔站出入口，有望為商場帶來不俗人流。

2022首家落實承租新店

DON DON DONKI在2019年正式打入香港市場，售賣新鮮食品、酒類、美容、家居及生活百貨等日本商品為主，由於港人已有兩年無法外遊，令DON DON DONKI深受「哈日族」歡迎，全港至今有9間分店。最新一間分店為去年9月承租的九龍灣淘大商場3期1樓F188至F204號舖，總面積約2.59萬方呎，租期同為5年，剛於今年1月開張。據DON DON DONKI日本母公司早年公布，計劃全港在2024年6月增至24間分店，黃埔天地時尚坊的舖位為今年首家落實承租的分店。

在近兩年的疫情下，超級市場成為承租能力較強的租戶，本地超級市場大生生活超市本月以每月約25萬元租用旺角亞皆老街73至81號宏安大廈地下部分連1樓全層，總建築面積約6000方呎，呎租約42元。

疫情下有護老院轉租為買購入物業自用，原由基督教銘恩堂聯會持有的大埔翠河花園地下入口連1樓全層舖位，以5300萬元由現租戶承接，該教會持貨逾5年，賬面大賺1105萬元離場。

教會持貨5年進賬1105萬

消息指出，大埔北盛街9號翠河花園地下連1樓全層，地下入口建築面積約350方呎，1樓建築面積約7548方呎，合共7898方呎，現由驕陽護老院以每月13.2萬元租用，據悉該護老院已在該舖位經營超過20年，現以5300萬元購入自用，呎價約6711元。

資料顯示，有關物業由基督教銘恩堂聯會於2016年12月斥資4195萬元買入，持貨逾5年售出，賬面獲利1105萬元，升值26.3%。

另外，同區南運路1至7號富雅花園地下6及12B號舖，建築面積約413方呎，原以5500萬元放售，近期劈價至3980萬元售出，呎價約9.64萬元。舖位現由美聯物業以每月16.8萬元租用，新買家可享5.1厘租金回報。原業主於2018年5月斥資2438萬元購入舖位，持貨近4年，賬面賺1542萬元，升幅63.2%。

豪宅市場錄逾億元成交。市場消息稱，資本策略（00497）及豐泰地產持有的山頂道8號，以4.98億元沽出一個頂層戶，料為本港爆發第五波疫情以來最大額新盤成交，呎價約12.5萬元。

上述單位為山頂道8號A1座頂層B室，實用面積3982方呎，外連約1456方呎天台及374方呎平台，消息指單位以買賣公司股份形式（俗稱賣殼）售出，成交價4.98億元，呎價約12.5萬元。

資料顯示，新世界（00017）主席鄭家純妻子葉美卿於去年11月購入同屋苑中層戶，實用面積4256方呎，當年造價約4.5億元，呎價約10.57萬元。

薈藍4伙提價最多1.2%

萬科香港委託中原地產獨家代理旗下何文田VAU Residence 38伙，昨天隨即售出7樓D室，實用面積209方呎，開放式間隔，成交價531萬元，呎價25407元。項目提供165伙，累售64伙，尚餘101伙。萬科同系深水埗The Campton則累售444伙，全盤最後23個單位亦委託中原地產為獨家代理。

此外，宏安地產（01243）旗下青衣薈藍調整其中4伙的價錢，單位為5樓、8樓、10樓及18樓A17室，均為實用面積256方呎的1房單位，價單定價上調約0.3%至1.2%。以18樓A17室為例，最新定價815.5萬元，較2021年8月定價806.1萬元，加價9.4萬元或約1.2%，呎價31855元。不過，發展商同步為前述單位增設「易上車印花稅優惠」，現金津貼上限為成交金額的3.75%。

本港受疫情衝擊下，各類行業均受衝整，本港物業市場亦受影響，惟股票市場波動，相對下物業仍屬較穩定的投資工具，仍受吸引投資客追捧。業內人士反映，近期整體住宅的租金回報率約2.4厘，各類商業物業中，以甲級寫字樓近期回報率跌幅最明顯，車位投資則要視乎地區供應，短缺地區回報率可達3厘以上。

根據差估署日前公布，關於今年1月住宅租金回報率的臨時數字顯示，面積431呎以下的細單位回報繼續高於其他的板塊，報2.4厘，屬連續6個月維持於這個水平。面積1076至1721方呎的單位屬唯一錄回報率上升的類型，由2厘升至2.1厘，面積逾1722方呎的單位則錄跌幅，由2.2厘降至2.1厘。

私人住宅回報約2.3厘

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，本港整體私人住的平均租金回報約2.3至2.4厘，並一直於相若水平窄幅上落。

差估署資料亦有顯示，今年1月私人甲級寫字樓租金回報率為2.3厘，按月跌0.2厘，乙級寫字樓則沒有升跌，保持2.7厘。工廈方面回報率亦較平穩，持平於2.9厘。商鋪的租金回報就按月稍跌0.1厘至2.5厘。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，疫情衝擊下，近期一些業主普遍選擇提供較大減價幅度租出，導致整體甲級寫字樓的回報率於近期錄較明顯的下降。

利嘉閣工商部高級營業董事朱亮恒指出，由於工廈使用用途獲放寬，導致近年需求有上升趨勢。而且工廈呎價普遍相比寫字樓低，對投資者而言較容易入場。惟工廈質素實屬參差，需要多加留意，如尋到質素較好的單位，回報率普遍能達3厘或以上。

商鋪方面，入場門檻相對較高，一般都需要斥資逾千萬。且現時疫情困擾下，外出購物人流大減，重挫零售業。中原工商舖董事總經理潘志明表示，整體商鋪的平均回報率約2.5厘。其中一個影響回報率較大的因素為所在的地區，民生區商鋪通常回報較高，部分可達近3厘水平。而一些旅遊消費區的商鋪，回報率普遍較低。

缺車位地區回報可達四厘

香港置業研究部董事王品弟表示，至於車位方面，一個車位的價格可以由數十萬至逾數百萬不等。在一些民生區域的車位，普遍回報率可達約3厘多，主要受當區車位數量與住宅量的比例所影響，如果車位比較短缺，業主更有提價空間，回報率隨時能達4厘水平。惟車位的價格相較其他不同物業更為浮動，隨時鄰近區域的車位錄得高市價或低市價成交，都會影響其他車位的價值。

受疫情重擊，商廈市場淪為「重災區」，租金持續下滑。消息指，尖沙嘴新港中心高層於交吉半年後，以每呎約30元租出，較舊租金下跌兩成，低市價15%，並創該商廈一年以來呎租新低。

交吉半年始租出

據市場消息指出，尖沙嘴新港中心2座高層4至6室，建築面積約5842方呎，早前以每呎約36元放租，惟受疫情等因素影響，市場問盤洽租情況淡靜，經多番議價後，業主叫價取態逐步軟化，以每呎約30元租出，減幅約16%，月租約175260元。據地產代理指出，上址上一手租金為每呎約38元，惟租戶於去年9月遷出，故上址於交吉約半年後再租出，租金下跌約兩成。

創一年呎租新低

代理亦指出，上址位處該廈高層，坐享開揚致景，市值租金每呎35元，故最新租金低價約15%。據美聯工商舖資料顯示，該廈近期頻錄承租個案，成交呎租介乎34元至45元，其中，該廈2座中層4室，建築面積1424方呎，於上月以48416元租出，呎租約34元；另一宗為該廈中層12A室，建築面積1000方呎，於去年11月以每呎約45元租出，月租約4.5萬。

若該廈租金低見30元水平，需追溯至去年2月，當時高層2至3室，建築面積約2893方呎，以每呎30元租出，月租約86790元。

佳兆業資本（936）截至去年底止年度，成功扭虧為盈，賺447.8萬元，2020年同期虧損約1.32億元，每股盈利0.42仙，維持不派末期息。


佳兆業資本業績上表示，繼續看好大灣區的發展，未來仍將持續開拓中國塔式起重機市場，以及評估香港、新加坡及中國地產項目，伺機收購增加土地儲備，為集團未來發展增加更大活力。

該公司於期內收益約2.15億元，按年增加50.1%。其中機械租賃收入按年增加約68.4%，至1.7億元，主要因為中國塔式起重機租賃市場的發展；來自服務收入的收益按年上升約11.4%，至3090萬元，因為香港對服務的需求上升。而金融資產所產生的股息及投資收入增加，帶動其他收入及收益升32.4%，至約771.9萬元。

疫情停工延誤工程進度

佳兆業資本指出，疫情間歇性的停工對建築工程進度推遲，以及海運成本的提高影響塔基採購運輸調度，預期建築設備業務行業仍充滿挑戰，惟中期而言，根據新加坡建設局預計，從明年到2026年，總建築需求將達到每年250億新加坡元至320億新加坡元，一旦疫情結束，這些建築項目將會繼續啟動。

年度報告又引述香港建造業議會的新聞稿指出，香港未來除了有「北部都會區」及「明日大嶼」等計畫，還有不同基建與工程，預計未來建造業的工程總值增至每年約3000億元。

短期住宅需求放緩

該公司又指出，短期內，最新的房地產降溫措施預計令香港及中國住宅建築需求放緩。同時，由於全球COVID-19疫情發展的不確定性，邊界管制對商務活動的限制，疫情間歇性的停工對建築工程作進度的推遲，以及海運成本的提高對於塔基採購運輸調度的影響，預期建築設備業務行業仍充滿挑戰。