房價回不去了。展望房市景氣，中央銀行理事、合庫金控董座雷仲達今（7）日分析，缺工缺料問題為全球現象，要建商不轉嫁給客戶很困難，且大廠去中南部設廠，提升房市剛性需求，加上建材成本上升，令部分建商申請建照後卻暫不興建，致房市供給變少，即使中央銀行升息，這三大因素都讓房價短期內易漲難跌。
合庫銀今天舉行「信託2.0」雙引擎記者會，雷仲達會後受訪時提到他對今年房市的看法。雷仲達說，台灣經濟持續成長、購屋剛性需求仍在，且缺工缺料的問題為全球現象，使營建成本上漲，「要它不轉嫁給客戶也滿困難的，想透過政策把房價壓下來，恐怕不是那麼容易。」

央行3月意外升息1碼，身為央行理事的雷仲達說，會中確實有不同聲音，有人認為升半碼、有人認為升1碼 ，理事們最關切通膨問題，最後決定升1碼的理事較多。至於之後是否持續跟著美國升息，雷仲達認為「當然有機會」，台灣利率要跟著國際走，全球都在升，台灣也會有升息壓力，否則利差變得太大，對匯率會有影響。

面對全球升息環境，雷仲達不忘提醒年輕購屋族群要有心理準備，央行未來可能持續升息，在貸款時要考慮未來利息負擔可能加重，「央行這次調了1碼，未來還有幾次升息機會，美國升息可能會調到1.5個百分點、約6碼幅度，台灣或許不會那麼多，但還是會比現在高，貸款時要把這個因素考慮進去。」

財經部會採取一連串打炒房措施，央行也在3月升息1碼，雷仲達認為，房價恐怕還是難以回跌，主要原因除營建成本上漲的轉嫁效應外，大廠去中南部設廠，新的就業人口需要房子、為剛性需求，另外，有些建商考量成本因素，申請到建照卻暫時不蓋，房市供給變少，也會影響房價。

雷仲達說，對於房價，政府不可能「下一個猛藥，把它給打趴了」， 誰也不願意看到這樣的情況，只希望房價溫和上漲、漲幅不要太猛。

雷仲達表示，政府考慮到年輕人購屋有壓力，不希望漲太快、造成太大負擔，銀行會盡量配合，如果是自住、首購族，利率會比較優惠，但房子多、屬投機或投資就不鼓勵，所以兩、三房以上貸款成數會降低、利率也會拉高。至於房貸利率升到多少，對房市會有較顯著的影響，雷仲達回應「很難說」，利率是一個成本，購屋除考慮資金成本，還有需求問題，購屋者有需求，並不會因為成本稍微增加就不去購屋。

房市上半年指標329檔期登場，雙北市與桃園、新竹的推案量原先預估達3400億元，但市調機構住展雜誌研發長何世昌表示，雖然3月開賣的建案一籮筐，但案量仍遜於預期，主要是受到央行鷹式升息、和預售屋聯合稽查的衝擊，超出業者原先預期，導致部份建案放慢推案進度、延後推出，「預估北台灣今年329檔推案量可能縮水約800至1千億元，大爆量已成為往事，只能在夢裡相見了。」

「央行升息、聯合稽查，兩個主因讓建案延推。」何世昌說，央行升息一碼，短期內消費者的購屋信心難免會受到衝擊，有些建商擔心銷售率沒那麼好，想觀望一陣子再推案；而政府在329檔期登場前就先發動一次大規模的聯合稽查，取締違規或沒建照者的意味濃厚，所以尚未取得建照的案子，動也不敢動。

代銷龍頭海悅總經理王俊傑則說，有些建案延推，是因鋼鐵等原物料上漲，加上俄烏戰爭使營建成本波動，預售屋不易估算售價，也不敢貿然開賣。

商總主席、鄉林（5531）集團董事長賴正鎰說，行政院今（7）日拍板平均地權條例修正草案，其中把刑法拿掉讓業界覺得感謝，但炒房高達5000萬元的天價處罰讓大家無法接受，此舉會讓社會大眾誤以為房地產是暴利產業、而且是危害社會秩序甚鉅的行業，這會讓營建業揹負很大黑鍋罪名。

他表示，身為營建業者，贊同炒房者應接受處罰，但應該是30萬到50萬元的罰鍰額度。

他說，事實上，目前市場上炒房現象已經很少，政府一年多來一連祭出六大金牌，業者彼此都有警覺和自律，建議政府可以透過公會再多加約束業者來遵守及政令宣導，買房子是人民居住的基本需求，千萬不要用法令來破壞房市的自由市場機制與正常運作。

賴正鎰強調，這一年多來房價確實大幅上漲，主要是通膨造成，目前所有材料大漲35%，鋼筋，水泥與工資都有。其中工資漲了百分之百，開發商原本預售賣完了很高興，但是賣了才發現當初估算的營造成本根本不夠，賣出反而變成賠錢，最大獲利者是購屋的消費者。

所以政府應該從平抑物價下手，比如說砂石等材料，能夠給予適度的平穩物價，因為這些都是必須要進口或者加工生產。砂石是從政府在河裡開採出來，政府應該限制約束業者，讓這些材料不要過度高漲，這是很重要的政策。

賴正鎰表示，這一波物價上漲及通膨是全球性，美國印了五兆美元，歐元也印了兩兆五千億的歐元，這麼多鈔票撒出來之後，這種種資金造成大家預期通膨心理，希望政府能在平抑物價，降低通膨著手，而不是一昧打房，讓房地產業者無所適從。

他說，房地產業者都不希望房價漲太快、土地漲太兇，業者最重的成本是來自購買土地，因為很多地主不費吹灰之力，就從一坪20萬元漲到60、70萬元，像是台中的新興重劃區就有這種嚴重現象，希望政府能從土地供應者適度平抑價格，或者是從課徵稅賦等各種方式去解決，不要一昧打房，房地產這樣的漲價速度，也是所有房地產業界都不樂見的。

政府針對炒作，下重手打炒房，以禁止預售換約影響最大，據去年預售揭露的資料顯示，去年雙北以外市場預售銷售狀況熱絡，桃園、台中、高雄成交皆超過萬戶，台南超過8千戶，新竹縣市超過6千戶，專家分析，以近年持續攀升的趨勢與房地合一稅收持續拉高來看，市場上存有一些短期的投資行為，部份去年的熱銷案已經出現轉手潮開跑的現象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一旦預售禁止換約上路，短期內會先看到不想交屋的投資客「少賺求出場」，不過等到政策上路後，這些換約的供給又會消失。

長期來說，短炒投資客會離開預售產品，預售會逐漸轉為自用與長期置產的市場，去年以來急漲的房市會逐漸降溫，房價也較不容易出現大起大落的現象。

統計去年實價揭露資料顯示，市場規模最大的新北市，一年預售揭露約1.64萬件，其中，桃園市一年揭露1.99萬件，台中市達1.68萬件，雙雙超過人口與市場規模最大的新北市，顯見區域推案銷售熱絡，以持續攀升的房價來看，裡面也可能存有部分非自用的需求。

高雄市去年也揭露預售1萬件，總銷售金額也達千億元，台南市揭露預售8400餘件，新竹縣市也有6000餘件。

曾敬德表示，去年房地合一2.0上路之前，房市就出現一波預售換約潮，該換的原則上也換得差不多，不過去年下半年市場仍交易熱絡，預料在政策上路前仍會出現一波換手潮。

板橋美食名店所在的油庫口都更案34戶只用2週時間完成前期資金籌集，2022年4月7日正式委託新北住都中心成立更新會，跨出自主更新第一步。新北住都中心執行長汪禮國表示，感謝社區肯定中心的專業與公信力，油庫口案近鄰新板特區，將成為自力更新示範案，未來完工後可帶動周邊都更動能，完善居住環境、改善市容。

在住都中心進場前，油庫口案住戶原本以小範圍推動危老重建，在中心動員80多人次前往說明並偕同社區發起人李小姐拜訪所有住戶後，才改以權利變換方式、擴大範圍推動都更，目前整合程度已突破8成。汪禮國提到，第一階段依照自主更新程序由住戶組織更新會以取得實施者資格、劃設更新單元，第二階段中心將擔任全案管理顧問，協助更新會推動自力更新。

本案尚有3戶未明確表達意願，主因是住戶希望先看見實質進度，今日本案成立更新會後，象徵正式進入都更程序，住都中心仍將持續溝通說明，相信能盡快說服住戶信任公開、公正、透明的重建機制，促使本案圓滿達成整合。

汪禮國表示，新北住都中心接受委託協助社區自力更新，從前期的更新會籌組到都更事業的執行，透過包含都更大聯盟在內的各個專業團隊，以及銀行融資、政府機關的溝通協調，到最後的都更成果備查，提供社區一條龍的專案管理服務，要讓新北市民「安穩的住、住得安穩」。

交通部鐵道局舉辦的「高速鐵路新竹車站特定區車站專用區（二）開發經營案」已完成甄選程序，由聯發科 (2454-TW) 獲最優申請人資格，聯發科將以新設專案公司方式，與鐵道局進行後續簽約作業，預估投資金額 90 億元。

聯發科預計投入 90 億元，興建 1.9 萬坪的企業辦公大樓，設有空橋連接生醫園區及高鐵站區，一樓空間挑高，規劃開放空間舉行公益展演、設置漂書閱讀站等，同時增設法定停車位 20% 以上供公眾停車使用，以舒緩車站周邊車流。

聯發科對此一地上權開發案，將導入停管系統整合車位資訊、5G 行動計畫方案、百年老樹結合智慧化生態監控自動化管理系統，並以科技城市新地標為目標，藉由鼓勵搭乘高鐵與台鐵等大眾運輸系統，推廣綠色運輸策略，吸引優質高科技人才，全案預計在 2027 年完工。

此案是繼 2021 年高鐵台中烏日站站前地上權簽約、今年初高鐵桃園站站前地上權順利招商後，鐵道局再次完成另一指標招商案。負責招商的第一太平戴維斯黃瑞楠董事長表示，新竹科技業已成台灣經濟成長引擎，無論在產業成長動能、所得與消費力成長皆表現卓越，新竹高鐵站區憑藉著全區完善規劃、便捷交通運輸系統，已成為科技業辦公空間自用拓點的重點區域，包括華邦電子、慧榮科技、與國泰人壽等指標企業，都於此興建辦公大樓，作為企業辦公或投資之用。

接下來，高鐵新竹站站前地上權招商案 (新竹專一) 已在上個月公告招商，該案允建容積約 3.2 萬坪，投資金額上看 160 億元，是新竹高鐵站區最後一塊地上權招商案，預期將吸引大型商業不動產投資商、經營業者或科技業進場，進一步帶動新竹高鐵站站區整體發展。

合庫銀行董事長雷仲達7日受訪時坦言，許多建商的確反映建築成本因為缺工、缺料等因素大漲的問題，在這種情況之下，很難不讓建商將上漲的成本反映在房價，但若是漸次反應，房價是緩漲而非一下子大幅上漲，那麼房市仍然健康；另一方面，房市也有剛性需求存在，因此房價若一點都不漲，以現況而言其實也很難。

雷仲達指出，他聽說已有建商已拿到使用執照，但並未動工，原因就出在建造成本大漲讓建商擔心自身財力能否負荷；這也會對「供給面」產生影響，而另一方面自住的「剛性」需求依然存在，後續房價上漲的幅度，也會視這些新的供需變數之間拉鋸結果而定。

近二年來合庫在財務投資上不斷傳出捷報，2021年的合庫銀整體獲利占比快更接近三成，但今年由於美債殖利率不斷飆升，也增加財務投資的難度。

雷仲達表示，美債殖利率的飆升，也顯示市場對於不斷升息的提前反映，或是過度反映，因此他已在內部提醒同仁，今年財務投資要更加小心，部位當然要持續布建，但在時機點的掌握上要更有警覺性。

雷仲達指出，各銀行房貸都會步調一致，反映央行1碼的升息幅度，未來合庫的房貸戶會更聚焦在首購族、自住戶；至於升息對房市的影響，會否造成房市嚴重的衝擊？對此雷仲達則持平看待，主要在於房市有剛性需求的加持，倘若在財力許可的情況下，想要購置自宅的民眾，不會因為升息1碼就不買房。

但他也提醒，現在持續升息已成為全球一致的風潮，央行也難自外於潮流，尤其倘若利差擴大，也會影響到台灣的匯率，造成資金移動，因此要購屋的民眾應考慮之後若持續升息，是否能承擔更多的利息。

財政部「第19屆民間參與公共建設金擘獎頒獎典禮」，昨（7）日首度移師高雄舉行，行政院秘書長李孟諺及財政部長蘇建榮親臨頒獎，肯定獲獎團隊對公共建設的貢獻，期待政府與民間持續合作，提供優質公共建設讓全民共享。

李孟諺表示，公共建設是經濟成長火車頭，需要政府與民間共同努力。2021年行政院成立「促進民間參與公共建設推動小組」，以政策引導方式鼓勵各部會採促參推動重點公共建設並擴大案源，財政部啟動修法，進一步納入新興的綠能建設、數位建設及有償取得公共服務機制，促參推動環境更完備。

蘇建榮指出，這次「金擘獎」移師高雄舉行具指標意義，由於嘉義以南促參案件金額占比逐年提高，已達總額的二分之一，凸顯中南部的重要性與日俱增。

蘇建榮說，促參案就是國外先進國家「公私部門協力合作」的概念，核心目標在提供優質公共建設，「金擘獎」的目的就是要透過公開表揚方式，提高廠家參與意願，實務顯示也是朝這個方向進行。

蘇建榮表示，統計去年全部促參案，完成簽約的高達172件，破歷史新高紀錄，總金額1,888億元；今年預期有128件，但今年促參案金額擴大到2,128億元，案件數降低、金額增加，代表國內促參案出現大型化趨勢，並可見後疫情時代各主辦機關都摩拳擦掌要努力招商，歡迎各界踴躍參與投資。

第19屆金擘獎獲獎者共有21件，包括民間團隊獎12件及政府團隊獎九件，頒獎典禮特別安排民間團隊特優獎得主祺峰休閒事業、優等獎得主全聯善美的團隊，以及政府團隊優等獎得主高雄市政府衛生局，分享辦理歷程、心得及經驗交流，讓更多公共建設主辦機關或民間團隊從中學習成功經驗。

長虹建設（5534）昨（7）日公告，旗下「長虹豐匯商科大樓（WTO 16期）」以總價30.68億元整棟賣給領航家投資興業，這是今年商用不動產指標交易金額第四高價。

據了解，領航家投資興業隸屬於領航集團，公司負責人吳慕桓是集團董事長李文勇的夫人；成立於1987年的領航集團旗下事業包括領航建設、台灣產物保險等，建築作品包括「Vision 1」、「內湖科技大樓」等，手中還有台北市館前路案進行中。

近年更與忠泰建設在台中合作推出「忠泰老佛爺」豪宅案，去年中還共同以「忠泰領航建設」名義、以總價8.88億元購入台中七期惠中二街346.8坪地，並積極進行周邊土地整合；領航集團目前由今年52歲的二代李泰宏領軍。

「長虹豐匯商科大樓（WTO 16期）」以總價30.68億元整棟賣給領航家投資興業，包含土地685.6坪、建物4,133.45坪及車位120個，是今年商用不動產指標交易金額第四高；僅次於豐邑市政核心大樓的120億元、國賓飯店及行政大樓58億元、潤泰金融大樓（部分樓層）32億元。

長虹建設指出，該商辦案預計今年完工，全案目標今年底前入帳，扣除車位，樓上含店面每坪成交價約67萬元。

之前因救國團占用事件而引發熱議的北市松江路「志清大樓」，三月由中華民國出資，砸二十四億元、以每坪實價不到五十五萬元向已解散的榮民工程買下整棟產權，未來將當作勞動部辦公廳舍；該宗交易總額更擠進今年首季商用不動產單宗交易額第四高。

根據最新實價揭露，該大樓於一九八二年三月興建完成、屋齡約四十年，是地上十四層、地下三層的辦公大樓，基地面積約三九五．八四坪、建物約四三八六．三二坪（包括五十六個車位），拆算每坪實價約五十四．七萬元；對照地籍資料，買家登記為中華民國、賣家是榮民工程。

該辦公室最早是救國團、中央社與榮工合建案，曾因長期遭救國團占用部分樓層而引發爭議，當時一、二樓由救國團等三家法人共同使用，三至五樓是救國團總部，中央社使用六至八樓，榮工使用九至十四樓；二○一七年經最高法院判定救國團應返還土地與追討租金確定，當時產權是在中華民國名下，二○二一年一月修改登記在榮民工程名下，今年三月由國家出資二十四億元向榮民工程買下。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，志清大樓位北市松江路、民生東路口，每坪行情七十五萬至九十萬元，每月每坪租金一六○○至一八○○元；松江路上與周邊有許多舊辦公大樓或飯店陸續重建，未來將會有多棟新商辦大樓加入，有助於商圈進一步發展升級。

首付比例降低，燕郊樓市就能回暖嗎？

牽動數十萬“北漂”心緒的燕郊，購房市場再起波瀾。

近日有消息稱，在燕郊買房首付降至20%，二套首付降至30%，多個房產仲介及售樓部人員稱屬實。此前，燕郊首套房的首付為總價的30%，二套為50%。

不過據第一財經瞭解，這個未出官方檔的消息，有銀行已經緊急叫停。

“昨天確實有說，在燕郊買房首付降到兩成，幾家銀行都有通知，但可能是我們宣傳力度太大，引起了關注，現在已經全部被叫停了。”有當地仲介稱。

“關於二手房貸款首付比例問題，郵儲銀行(5.710, -0.02, -0.35%)、華夏銀行(5.660, -0.07, -1.22%)單方面宣導，可按首套20%，二套30%的首付比例批准貸款，現已全部暫停、靜待通知。”另位仲介稱。

還有多位仲介表示，昨天首付兩成的消息放出來後，受到了廣泛關注，目前暫時不讓宣傳了，跟客戶都是按“首套三成首付”來溝通，要繼續看後續政策走向。

燕郊，只是河北廊坊三河市的一個小鎮。從直線距離看，燕郊距北京CBD國貿約30公里，儘管行政區劃上屬於河北，但因其特殊的地理位置，一直是許多北漂安家置業的備選之一：白天工作在帝都，夜晚在燕郊入睡，每天兩地通勤。

這種特殊的地理身份，曾讓燕郊樓市瘋狂上漲。早在2016年時，在開發商大肆宣傳、炒房客瘋狂湧入之下，燕郊房價直線上揚，到2017年個別項目甚至突破40000/平方米，整體房價逼近30000元/平方米，遠高於河北平均水準。

隨即，調控重拳降臨。2017年6月3日，廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社保或納稅證明，限購一套，本地戶籍限購兩套。隸屬于廊坊的燕郊樓市受到衝擊。直到現在，仍有許多高位站崗的購房者，因在燕郊置業苦不堪言、甚至斷供。

疫情之下，燕郊等環京地區樓市再度低迷。“最近疫情嚴重，我們很多員工都一直封著，北京客戶過不來，成交量也很差，不過二三月份銷量還可以的。”有當代仲介表示。

從實際資料看，今年的燕郊樓市有所修復，但還遠未走出低谷。克而瑞資料顯示，2月份三河整體成交慘澹，區域共計成交125套，環比上漲1.63%；成交均價21311元/平方米，環比下跌2.44%；成交金額2.61億元，環比下跌1.67%，同比上漲113.9%。

“整體來看，三河樓市成交量仍處於較低水準，降溫和當前樓市中的購房需求減少有關，疫情之下，進出北京不便，進一步限制了北京外溢的購房需求。”上述機構稱。

因樓市持續低溫運行，燕郊頻頻傳出政策鬆動的消息。實際上，不僅是此次的首付風波，從2020年開始，仲介便稱燕郊新房已經放開限購，2021年二手房也加入其中。

去年年底時，三河市住房和城鄉建設局告訴記者，外地人在燕郊買房需要三年當地社保，沒有放開限購的官方檔。不過在最新溝通中，住建局工作人員口頭有所鬆動，稱“聽說是可以買了”，不過沒官方檔，如果不拿社保，要看能不能網簽。

對此多位仲介及置業顧問稱，外地人在在燕郊買房，不需要戶口和社保等限制條件，新房早就放開了，二手房去年也逐步放開。“我們已經成交好多了，網簽都沒問題，很多都是現房，也不會收取額外的費用，不過官方不能這麼說。”

合碩機構首席分析師郭毅告訴第一財經，燕郊市場的核心制約因素並非限購，也不在於首付降低10%能喚醒多大的需求量，燕郊的核心問題是要解決京津冀一體化的整體發展問題，打通燕郊和北京的通勤瓶頸，提升公共服務標準。

比如說，地鐵22號線開通後，檢查站能否儘早外遷，在疫情常態化的今天，讓燕郊和北京的通勤更加順暢；再比如，燕郊的公共配套服務設施，是否能落地北京的教育資源、醫療資源，保持相對較高的生活水準，與北京“同城化”發展。

“過去燕郊房價給大家留下‘上躥下跳’的印記太深了，特別是隨著這輪環京樓市腰斬，斷供案例出現，如果僅是一個樓市放鬆政策，並不能帶來市場局面的明顯改觀，還是需要有系統性的扶持政策，讓其融入北京發展的大格局中，實現產業、公共服務聯動，在此基礎上，燕郊房價斷崖式下跌的情況，才能陸續得到緩解。”郭毅稱。

今年一季度房企銷售規模同比普遍下滑，即使是萬科這樣的頭部房企，銷售業績也出現幅度不小的回落。

萬科日前公佈的資料顯示，今年一季度，其累計實現銷售面積632.7萬平方米，銷售額1065.0億元，同比分別減少42.7%、40.66%。

據中指院統計，2022年一季度銷售額入圍千億陣營的房企僅兩家，分別為碧桂園、萬科，較去年同期減少3家。今年1-3月，TOP100房企銷售額均值162.6億元，同比下降47.2%；超百億房企46家，較去年同期減少30家。

“銷售額下降主要是因房地產市場整體復蘇乏力所致，並非某幾家企業單獨的問題，而是整個行業面臨的普遍問題。”同策研究院資深分析師肖雲祥分析稱。

肖雲祥表示，一季度多地疫情反復，原本預期中的“小陽春”並未出現；但市場需求並不會消失，疫情得到控制後將集中釋放。

TOP10房企銷售額普降

樓市經歷較大波動、房企債務逾期消息未斷背景下，龍頭房企銷售普遍不佳。

通過對比中指院發佈的今年一季度及去年同期TOP200房企銷售業績榜單，財聯社記者發現，今年一季度碧桂園銷售額同比減少約600億元，萬科銷售額同比減少約700億元，保利發展(17.620, -0.68, -3.72%)銷售額同比減少約300億元，融創銷售額減少約430億元。

今年一季度房企銷售TOP10名單變化不大，不過排名卻發生了變化。保利發展前董事長宋廣菊曾表示希望能重回前三，在其辭任董事長後的2022年一季度，保利發展終於得以實現這一目標。

中指院資料顯示，今年一季度，碧桂園、萬科、保利發展分別以1328.9億元、1045億元、883.8億元銷售額位列前三。

伴隨銷售規模收縮，除恒大消失于榜單外，綠城中國、龍湖擠進了前十名，分別以481.5億元、370.3億元銷售額，位列第5、第10位。雖然進入前十，但綠城中國、龍湖較去年一季度規模同比分別減少約186億元、230億元。

事實上，市場對房企銷售額下滑早有預期。多家房企人士向記者表示，當前銷售不及預期是公司遇到的主要問題，這將對企業的經營造成影響。

一家上市房企高管表示，未來銷售能否好轉，還是取決於市場信心能否恢復。

就市場走勢，肖雲祥認為，去年部分房企出險，造成行業不確定、不穩定氛圍濃重，購房者對預期較為悲觀，一定程度上對市場造成衝擊。

“目前房地產政策、融資和市場預期等外部因素較去年改善不少，這有利於促進市場回暖。近期部分城市對房地產調控鬆綁已經觸及‘五限’政策，未來會有更多城市跟進，市場整體氛圍將會得到改善。我們預測，今年年中市場將到達底部，三季度有望迎來回暖。”肖雲祥稱。

旭輝控股董事局主席林中也認為，2022年樓市將前低後高，今年初市場已經在復蘇，預計5、6月份會迎來小陽春。

央國企逆勢擴張

從今年3月各家房企業績會所釋放資訊來看，部分民營房企下調了年度銷售目標。

時代中國董事會主席、行政總裁兼執行董事岑釗雄稱，隨著調控政策逐步放開，房地產行業最糟糕的時期正逐步過去。

岑釗雄進一步表示，因整個行業面臨大調整，公司對未來行業發展做出相應新判斷，今年開始公司主動對2022年銷售規劃進行了調整。據悉，今年時代中國設定的銷售目標650億元左右，而該公司去年銷售額為955.9億元。

“我們不傾向於用極端方法，如以價換量實現銷售目標的達成，所以主動對銷售規模做出管控。”岑釗雄補充道。

就2022年銷售目標，碧桂園總裁莫斌在業績會上透露，“碧桂園全年可售權益貨量在6500億元以上，部分貨量全年去化率預計不低於70%。”這意味著，如達成既定去化目標，碧桂園今年權益銷售規模在4550億元左右，較2021年權益銷售額有所減少。

與此同時，也有部分央國企表示會抓住市場機遇，進一步擴增規模。

中國海外發展副主席、執行副總裁羅亮在2021年度投資者會上稱，“戰略穩健是我們的基因，但我們不會為了刻意穩健，喪失任何超常發展的機會，也不會用穩健來消融我們在投資市場的血性。”

中指院分析師稱，從今年一季度房企拿地情況來看，央國企仍是主力，參與熱度較高。重點城市拿地金額TOP10房企中，有半數以上為央國企，中海、保利、華潤等龍頭企業仍在多個重點城市廣泛佈局，這與央國企資金狀況較好有直接關係。

資料顯示，2022年1-3月，TOP100企業拿地總額2271.6億元，拿地規模同比下降59.3%。今年一季度，綠城中國以累計新增貨值392億元，居榜單第一；華潤置地、上海地產集團緊隨其後，這兩家房企累計新增貨值規模分別為323億元和297億元。

2022年一季度，土地市場持續低位運行。

中指研究院資料顯示，一季度全國300城住宅用地推出1.1億平方米，同比下降42.0%，絕對規模為2013年以來同期最低水準；住宅用地成交0.7億平方米，同比下降59.6%；成交溢價率僅為4.4%。而且流拍撤牌率高企，土地市場回暖之路充滿波折。

企業拿地方面，一季度TOP100房企拿地總額2271.6億元，同比下降59.3%。TOP100房企招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為58.5%。

雖然一季度北京、合肥、廈門等多城開啟2022年首批集中供地，並帶動當地土地市場升溫，但整體來看，受行業下行及房企資金壓力較大等因素影響，一季度房企拿地熱情不足，疊加地方政府推地力度明顯放緩，土地市場持續低位運行。

值得注意的是，一季度50家代表房企招拍掛拿地權益金額占比均值為77.9%，較同期降低5.8個百分點，企業傾向合作拿地。

從房企佈局城市等級來看，50家代表房企2022年1~3月在二線城市的投資面積占比最高，為51.4%。此外長三角成為房企拿地最為集中的區域，占比達到31.6%。

土地供應9年來同期最低

今年以來中央多部委密集表態穩地產，如財政部明確今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件，兩會定調探索行業新發展模式，支援新市民等三類購房需求等。

具體到各地，在今年首批集中供地中，多城除了掛牌的地塊位置更優越外，還調整了土拍規則。如上海將之前的“隨機值”政策調整為所有競拍人均可修改其報價，使公平性得到更好保證；東莞取消建成後的限售價格，同時大幅下調競買保證金，並部分取消配建要求；杭州取消一次性拿地和競品質等限制；南京下調競買保證金比例、取消租賃住房配建等，這些調整均增加了拿地企業的利潤空間。

不過從資料來看，今年各地的“兩集中”供地市場表現持續分化，同時300城住宅用地供需規模同比明顯縮量，成交樓面價自2019年來首次出現季度同比下滑。

據中指研究院統計，一季度全國300城住宅用地推出1.1億平方米，同比下降42.0%，絕對規模為2013年以來同期最低水準；其中住宅用地成交0.7億平方米，同比下降59.6%。今年已發佈首批集中供地的18城中，合計供地面積較去年首批次下降53%。

成交方面，一線城市成交規模同比下降最多，達76.5%；二線城市成交規模同比下降65.0%，三四線城市成交規模同比下降54.9%。從已完成今年首批次集中供地的北京、福州等8個城市的情況看，受供地縮量影響，成交面積較2021年首批次均出現大幅下滑，整體下降75%。

受此影響，土地成交價格持續低溫，一季度全國300城成交樓面均價4621元/平方米，同比下降6.4%，為2019年以來首次季度同比下滑；成交溢價率僅為 4.4%。一線和二線城市樓面價結構性上漲，其中優質地塊增加帶動一線和二線城市住宅用地成交樓面均價結構性上漲，分別同比上漲22.2%和4.2%，三四線城市成交樓面價同比下跌14.7%。

此外，一季度全國住宅用地流拍和撤牌地塊數量共計836宗，受土地市場供地縮量影響，流拍和撤牌地塊數量同比下降15.6%，流拍撤牌率為23.5%，較2021年四季度下降0.2個百分點。

百強房企拿地額降近六成

土地整體成交低迷的背後，是房地產企業仍然處於償債高峰，資金面仍偏緊帶來的謹慎投資。克而瑞研究中心統計，一季度百強房企中近七成企業依舊未拿地。

中指研究院資料顯示，今年一季度TOP100房企拿地總額2271.6億元，同比下降59.3%；TOP100房企拿地門檻值為8億元，較2021年3月下降6億元；TOP100房企招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為58.5%。

同時，房企拿地分化顯著。3月50家代表房企拿地總額同比下降68.0%。具體來看，50家代表企業中以央企國企為主的房企拿地積極，中海、保利、華潤等全國性龍頭企業仍在多個重點城市廣泛佈局，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數以上為央企國企。

值得注意的是，一季度50家代表房企招拍掛拿地權益金額占比均值為77.9%，較同期降低5.8個百分點，企業傾向合作拿地。其中TOP31~50陣營企業拿地權益金額占比降幅最大，下降11.4個百分點；TOP11~30陣營企業拿地權益金額占比下降11個百分點；TOP10陣營企業拿地權益金額占比上升了8.7個百分點。

從房企佈局城市等級來看，50家代表房企2022年1~3月在二線城市的投資面積占比最高，為51.4%。此外長三角成為房企拿地最為集中的區域，占比達到31.6%。具體到城市來看，50家代表房企拿地面積TO10城市中，北京位列第一，重慶和合肥佔據二、三位置。其中，北京以87.5萬平方米位列第一，重慶以82.8萬平方米位列第二。

從各城市群拿地金額來看，京津冀地區持續領跑全國。3月，京津冀TOP10企業拿地金額449億元，居四大城市群之首，其中，綠城中國拿地金額為98億元；長三角TOP10企業拿地金額418億元，位列第二；中西部TOP10企業拿地金額181億元，位列第三。拿地面積來看，中西部TOP10企業拿地面積以385萬平方米位居三區域首位，繼續領跑。

“此前由於部分企業融資借貸高位運行，通過政策調整之後，部分企業率先回歸正軌，並且積極參與新一輪土拍市場活動當中，接下來在更多企業進一步調整之後，對土拍市場重新回歸正軌充滿信心。”

中指研究院土地事業部高級分析師張曉飛向記者表示，從目前已供應的重點城市土拍規則來看，各地方政府均在拿地成本方面作出一定讓步，以保證房企的利潤空間，從而激發房企拿地意願。預計二季度表現將明顯高於今年一季度冷清表現。

4月7日晚間，合富輝煌一紙公告揭開此前4月1日停牌懸念，該公司將以建議重組形式調整與保利發展(17.620, -0.68, -3.72%)的合作模式。

觀點新媒體瞭解到，於公告日期，保利發展為合富中國(17.570, -1.18, -6.29%)的股東，直接持有合富中國全部股權的43.9%，為合富輝煌關連人士。

合富輝煌將透過轉型向保利發展出售保利顧問集團，並收購合富中國（不包括保利顧問集團）43.9%股權。

保利顧問集團業務將逐步停止營運，方式為履行所有未完成合約或轉讓予協力廠商以承接、出售資產、安排人手、清算債權人權利及債務以及進行訂約方厘定的一切其他必要行動。

建議重組完成後，合富中國將不再持有保利顧問集團或保利顧問集團業務任何直接或間接權益，而合富投資（廣州合富輝煌投資諮詢有限公司，為合富輝煌間接全資附屬公司）將持有合富中國的100%股權，合富中國將持有合富中國集團（合富中國及其附屬公司（不包括保利顧問集團））的全部現有股權。

意即經過了將近四年時間後，保利發展與合富輝當年的“重組”退回了原點。

根據公告，本次合富輝煌建議重組並無涉及現金代價。就厘定建議重組的分類而言，保利顧問資產淨值56.1%被視為出售保利顧問集團的代價，而合富中國（不包括保利顧問集團）資產淨值43.9%被視為收購合富中國（不包括保利顧問集團）43.9%股權代價。

合富輝煌預期錄得未經審核出售虧損（未計稅項及開支）約2.82億港元，其乃按減去于合富中國43.9%股權的帳面值、商譽減值以及相關交易成本及開支計算。

之後，合富訂約方及保利訂約方將不再受2018年合作協定項下先前協定有關競爭限制的任何條款所限制，自生效日期起生效。

開始和結束

合富輝煌與保利發展合作，要追溯到近四年之前。

2018年5月9日，合富輝煌宣佈，該公司全資附屬公司合富香港及保利地產（現為保利發展）訂立合作協定。根據協定，雙方同意按照現金利潤分配後評估價值進行交易，保利地產以其持有保利顧問的100%股權對合富中國進行增資，以換取合富中國增資後的43.9%股權。

交易後，合富中國將持有保利顧問100%的股權，而合富中國增資後的43.9%股權由保利地產持有，另外，合富香港持有增資後合富中國56.1%的股權。

待合作重組完成後，合富輝煌與保利地產各自的一手及二手房地產代理業務均交由合富中國獨家經營，任何一方（包括受其控制的下屬公司）不會另外投資從事一手及二手房地產代理業務的其他企業或從事與合富中國同類業務的經營。

彼時合富輝煌信心滿滿，表示將與保利地產通過合作分工，共同導入優質資源，合力提高合富中國核心競爭力，將合富中國打造成為中國房地產代理服務行業的領軍企業。

然而理想總與現實相違，相遇總是簡單，相處太難。

關於是次“轉型重組”的原因，合富輝煌在4月7日晚間公告中表示，2018年合作重組完成後，公司與保利發展已盡最大努力共同促進合富中國及其附屬公司（包括保利顧問集團）的全面整合。在執行該等計畫以及合富中國集團與保利顧問集團自2019年起進行的管理整合工作時，該公司與保利發展緊密合作，從而為該公司及其股東創造價值。

其續稱，儘管如此，基於合富輝煌與保利發展在業務文化、組織架構及營運模式的差異，該公司與保利發展未能就整合的各個方面（包括合富中國集團及保利顧問集團的業務、員工薪酬及管理系統）達成全面共識。

鑒於有關整合進展緩慢，儘管訂約方之間持續友好合作，合富中國集團及保利顧問集團于董事會層面以下的實際日常營運及管理仍然相對獨立，主要分別受合富輝煌及保利發展的文化及制度影響，與2018年合作重組前的經營模式類似。

合富輝煌認為，考慮原有合作模式及迄今所取得的成果時，公司已獲得有關合作的大部分價值，而進一步整合將不會創造額外價值或協助集團長期策略。

另一方面，透過以建議重組形式改變合作模式，合富中國集團與保利顧問集團可全面達成增長價值，並可發掘新的業務協同效益，例如物業代理交易。

股東虧損

儘管合富輝煌說明了理由，但雙方合作終止的真實情況或許不止那麼簡單。

據觀點新媒體報導，3月30日，合富輝煌披露2021年年度業績，期內錄得營業額71.66億港元，較去年同期上升16%。其中，物業代理業務分部營業額為69.86億港元，增幅為17%，占總營業額的97%。

收入增長背後，是轉盈為虧的窘境。

據悉，合富輝煌2021年公司擁有人應占期內虧損為5.45億港元，上年同期則盈利1.84億港元；每股虧損為80.8港仙。

該公司曾于此前業績預估中指出，集團預期淨虧損主要是由於在2021年第4季度若干從事有關房地產業務和房地產開發的客戶的信貸質素惡化，就其未償還的應收貸款和應收賬款的預期信貸虧損作出額外虧損撥備；以及年內房地產市場整體低迷及物業代理行業競爭激烈導致經營虧損。

有業內人士分析表示，合富輝煌虧損理由的第一條應該涉及到很多合作開發商，裡面到底有多少是出問題的房企並未透露，但從其佈局的城市來看，很可能涉及到某些頭部房企以及其它暴雷房企的合作專案。

而合富輝煌說明的第二條理由，則很直白地說到了物業代理行業的競爭激烈。在這樣的博弈當中，合富輝煌份額和利潤都出現被分食的情況。

由此看來，保利發展的退出或許也存著降低投資風險對自身收益負面影響的考量。

不過，雙方並非完全分道揚鑣。

根據公告中提到的新合作模式--物業代理交易，保利發展將每12個月就可銷售物業價值不少於人民幣800億元的保利發展房地產開發專案與合富訂約方或其指定的集團成員公司訂立一手物業代理業務合約，為期五年。

就物業代理交易而言，保利發展可委聘合富訂約方作為獨家代理或合富訂約方及另一代理作為共同代理以銷售保利發展的房地產開發專案之物業。保利發展就物業代理交易的房地產開發專案類型將主要為住宅項目。

公告還指出，雙方日後亦可就個別項目進行合作。

4月7日晚間，中國金茂控股集團有限公司披露2022年3月未經審核銷售資料。

觀點新媒體瞭解到，2022年3月份，中國金茂及其附屬公司取得簽約銷售金額人民幣146.6億元，同比減少約34.84%；簽約銷售建築面積約64.54萬平方米。

此外，截至2022年3月31日止3個月，中國金茂則累計取得簽約銷售金額共計人民幣316.6億元，較2020年減少約49.6%。據悉，其銷售金額包含長沙梅溪湖國際新城項目、南京青龍山國際生態新城項目、寧波生命科學城項目、嘉善上海之窗智慧科學城項目、鄭州二七區馬寨新城項目、溫州鼇江國際新城項目、金華金茂未來科學城專案、湖州金茂南太湖未來之窗項目及上海橫沔古鎮城市運營項目的成交銷售金額；累計簽約銷售建築面積約160.1萬平方米。

另悉，於2022年3月31日，中國金茂已錄得已認購（未簽約）物業銷售金額共計人民幣54.97億元。

融信中國首3月總合約銷售202.3億元 單月53.96億元

4月7日，融信中國控股有限公司發佈2022年3月未經審核營運資料，當月該集團總合約銷售額約為人民幣53.96億元；集團合約建築面積約為26.85萬平方米；及集團平均合約售價約為每平方米人民幣20097元。

截至2022年3月32日止三個月，融信中國總合約銷售額約為人民幣202.31億元；集團總合約建築面積約為100.92萬平方米；及集團平均合約售價約為每平方米人民幣20048元。

據觀點新媒體近日報導，截至2021年12月31日，融信中國在全國共計283個專案，總土儲約2870萬平方米。其中，長三角地區在土儲占比達45%，一二線城市占比達82%。

仁恒置地前三月總合約銷售金額162.11億元 同比增長24.2%

4月7日，仁恒置地發佈2022年3月及全年累計截至2022年3月31日為止未經審計的主要運營資料。

據觀點新媒體瞭解，2022年3月，仁恒置地連同其共同控制實體及聯營公司的住宅及商業物業以及車位總合約銷售金額約為人民幣53.35億元，合約銷售面積為12.1萬平方米，相比2021年同期分別上升了0.8%及下降23.8%。

全年累計截至2022年3月31日，仁恒置地連同其共同控制實體及聯營公司的住宅及商業物業以及車位的總合約銷售金額約為人民幣162.11億元，合約銷售面積為32.17億平方米，相比2021年同期分別上升了24.2%及下降19.2%。

除此以外，截至2022年3月31日，仁恒置地連同其共同控制實體及聯營公司錄得已認購未簽約的總銷售金額約為人民幣31.98億元，預計將陸續于未來月份轉成合約銷售。

2022年3月，由集團專案管理並以“仁恒”品牌銷售的其它項目的總合約銷售金額約為人民幣1.47億元，合約銷售面積為4693平方米。

全年累計截至2022年3月31日，由集團專案管理並以“仁恒”品牌銷售的其他項目的總合約銷售金額約為人民幣20.96億元，合約銷售面積為4.61萬平方米。

正榮地產一季度合約銷售額140.1億 平均售價1.6萬/平米

4月7日，正榮地產集團有限公司發佈2022年3月未經審核經營資料。

據觀點新媒體瞭解，3月份，正榮地產連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約為25.85億元，合約銷售建築面積約為14.5萬平方米，合約平均售價約為每平方米17,800元。

截至2022年3月31日止3個月，正榮地產連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約為140.10億元，合約銷售建築面積約為87.66萬平方米，及合約平均售價約為每平方米16,000元。

歷史報導顯示，2021年前3個月，正榮地產連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約為399.97億元，合約銷售建築面積約為238.64萬平方米，合約平均售價約為每平方米16,800元。

按此計算，正榮地產2022年一季度合約銷售金額同比下降64.97%，銷售面積同比下降63.27%。

祥生控股3月合約銷售24.9億元 首季累計銷售88.44億元

4月7日，祥生控股（集團）有限公司發佈2022年3月的未經審核營運資料。

觀點新媒體查閱公告，於2022年3月，祥生控股歸屬集團總合約銷售額約為人民幣24.91億元；歸屬集團合約建築面積約為17.63萬平方米；及歸屬集團平均合約售價約為每平方米人民幣14,128元。

截至2022年3月31日止3個月，其歸屬集團合約銷售總額約為人民幣88.44億元；歸屬集團合約建築面積約為64.23萬平方米；及歸屬集團平均合約售價約為每平方米人民幣13,769元。

安徽皖通高速公路（00995）（滬：600012）公布，出資1億元人民幣，作為有限合夥人參與安徽交控招商產業基金二期，佔整體出資比例6.64％。

該集團指，安徽交控招商產業基金二期存續期5年，其中投資期3年，退出期2年，存續期限可延長兩次，其中投資期可延長一次，退出期可延長一次，每次一年。該集團指，過去已就該基金一期出資1億元人民幣，基金一期管理規範，運作良好，而總投資金額較小，且根據基金運作周期特點及項目內部收益水平，預計該項目未來投資收益佔其淨利潤比重極小。同時項目屬長期投資，對該集團近幾年經營業績影響不大。

中原建業（09982）公布截至3月底止三個月在管項目合約銷售48.66億元（人民幣．下同），同比減少15.4％，合約銷售建築面積約79.53萬平方米，減少20.4％，三個月每平方米平均售價6,118元同比，增長6.3％。

中原建業3月份在管項目合約銷售26.88億元，同比增加26.8％；合約銷售建築面積約43.69萬平方米，同比增加18.8％；而3月份每平方米平均售價6,153元，同比增長6.7％。

在3月份，該集團擁有3個新簽合約項目，新增合約建築面積18.2萬平方米。截至3月底止三個月，集團擁有5個新簽合約項目，新增合約建築面積約32.14萬平方米。

截至3月底集團擁有264個在管項目，總建築面積為3,091.94萬平方米。

新華滙富金融（00188）和正利控股（03728）分別公布，各出資2,400萬元，各佔20％股權方式與4名投資者設項目公司，而項目公司以約1.12億元收購土瓜灣物業。

至於項目公司股東的最高資本承擔共1.5億元，而收購的為位於土瓜灣北帝街105及105A號的空置土地，計劃將該等物業發展為1幢19層的商住綜合大廈，地下及一樓為商業面積，其餘樓層為住宅面積。

新華滙富金融指，藉此增加香港房地產市場投資組合。該項目公司的財務業績將將於財務報表中作為共同控制實體入帳。正利則指，與合作夥伴註冊成立項目公司以實現協同效益對其有利。

正榮地產（06158）公布，連同合營公司及聯營公司在內，3月銷售額約25.85億元（人民幣．下同），同比跌83.2％，銷售建築面積約14.49萬平方米，每平方米平均售價約1.78萬元。

該集團指，今年3個月累計銷售額約140.1億元，同比跌65％，銷售建築面積約87.66萬平方米及每平方米平均售價約1.6萬元。

萊蒙國際（03688）公布，截至3月31日止3個月預售額約1.96億元，比去年同期跌約75.79％。

該集團指，其中物業預售額約1.85億元，車位預售額約1,080萬元，物業預售建築面積約3,773平方米，每平方米預售均價約4.9萬元。

嘉湖18宗最旺 麗港城飆6倍標青

新冠肺炎第五波疫情趨緩和，樓市氣氛回暖，買家入市步伐亦加快，自3月中起，二手交投趨升，旺市延續至4月，本月首7天十大二手屋苑暫錄得93宗買賣，較3月同期33宗，多60宗或1.8倍，為今年初爆發第五波疫情以來，同期成交量最多的一個月。至於天水圍嘉湖山莊本月暫錄18宗成交，冠絕十大屋苑；觀塘麗港城的交投量則按月飆6倍，本月暫有7宗，平均呎價按月上揚8.1%，升幅為十大屋苑最勁。

綜合市場消息，十大屋苑本月首7天錄得93宗成交，按月飆1.8倍，成交量甚至較今年1月和2月首兩周分別錄得77宗和68宗買賣還要多，暫為今年以來按月計的最旺開局。

海怡6伙易手按月持平

十大屋苑本月首7天分別錄得3宗至18宗買賣，其中9個屋苑交投量按月向上，升幅介乎50%至6倍，當中8個屋苑成交量按月增1倍或以上；有5個屋苑本月已錄得超過10宗成交。至於鴨脷洲海怡半島易手個案按月不變，維持6宗水平。

嘉湖山莊本月交投最旺，首7天共有18宗成交，按月增2倍；平均呎價由3月同期的10611元急升5.5%，至本月的11192元。區內代理稱，買家近日加快入市決定，嘉湖山莊部分單位放盤數天已獲承接。消息指出，嘉湖山莊賞湖居6座高層E室，實用面積448方呎，2房間隔，近日獲區內首置客以545萬元即睇即買作自住用途，呎價12165元；對比該座高一層E室，面積間隔相同，去年12月以515萬元易手，最新成交價較其高30萬元或5.8%。原業主早於2000年以約132萬元入市，賬面大賺413萬元或3.1倍。

第一城12宗買賣多三倍

另一個新界指標屋苑沙田第一城，本月暫錄12宗成交，按月增加3倍；荔枝角美孚新邨同樣有12宗買賣，按月飆一倍。

麗港城本月表現標青，價量齊升，4月暫見7宗買賣，按月激增6倍；平均呎價14247元，較3月同期的13180元，大漲8.1%，屬於6個平均呎價按月向上的屋苑之中升幅最大。

中原地產分行經理余偉豪稱，麗港城本月主要受用家追捧，業主提供的議價空間已由3月初約10%，收窄至現時僅3%至5%。

至於4個呎價回落的屋苑，以將軍澳新都城跌幅最大，由3月首7天的19239元，按月急插11.5%，至本月的17033元。中原地產高級分區營業董事柯勇解釋，新都城3月同期僅錄得3宗成交，均屬細單位，拉高上月的平均呎價；而該屋苑本月暫有12戶轉手，按月多3倍。

新都城表現弱 樓價插11%

柯勇又指出，整個將軍澳區交投步伐也加快，上月首7天全區錄得32宗成交，本月已躍升約1.2倍，至70宗水平。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，疫情進一步緩和，增強準買家入市信心，加上政府進一步放寬按揭保險樓價上限（放寬按保）激活換樓鏈，刺激樓價800萬至1200萬元的物業成交，故特別看好港島東及將軍澳區本月表現。

他說，樓市氣氛轉旺帶動細價樓走強，例如沙田第一城及嘉湖山莊樓價均向上，確認樓市已處於「小陽春」，預計4月整體二手市場可錄得約5000宗買賣，樓價則「穩中帶升」。

待批申請預售的單位數目再破頂，地政總署最新數據顯示，今年3月共有4宗新預售樓花申請，涉及2002伙，令3月底積存待批預售的單位增至24834伙，數量超越今年1月錄得的24193伙，再創2002年7月以來近20年新高，當中8239伙或33%來自九龍東啟德發展區。

此外，肺炎疫情影響新盤建築進度，3月最少有8個待批預售的項目延遲入伙日期，涉及5006伙，最多延遲約5個半月。

3月破悶局 4新項目申賣樓

今年2月未有住宅項目提出預售樓花的新申請，3月終於打破悶局。地政總署最新數據顯示，今年3月共接獲4宗全新預售申請，涉及2002伙。截至3月底積存有46宗預售申請待批，涉及24834個單位，創2002年7月錄得25460伙以來近20年新高。

啟德跑道區再有項目申請預售，涉及會德豐地產、恒地（00012）和新世界（00017）等合作發展的承豐道22號項目，提供566伙。截至3月底，啟德共有14個新盤待批預售，涉及8239伙，相當於全港總待批預售的單位數目約33%，其中7333伙來自啟德舊跑道區。

上月的新申請中，以信置（00083）、嘉華國際（00173）及中國海外（00688）合作發展的港鐵元朗錦上路站第一期柏瓏發展項目第1B期最具規模，提供805伙。

事實上，柏瓏發展項目剛於本周初舉行命名儀式，項目分期發展，共提供約2200伙，其中第1A期柏瓏I早於去年11月申請預售，現正待批，料短期內推售，涉及715伙。九龍倉（00004）於2018年投得的九龍塘龍翔道地王亦於同月申請預售，涉及28伙。

啟德4A2項目延後近半年入伙

曾經在2月撤回申請的恒地粉嶺馬適路項目，上月重新遞交申請，有603伙，預計今年11月入伙，單位數目和預計入伙時間均維持不變。至於同系啟德沐泰街8號上月獲批預售，成為同月唯一一宗獲批的申請，涉及單位數目由756伙減至740伙，預計入伙日期為2022年9月底，樓花期僅約半年。恒基物業代理營業﹙一﹚部總經理林達民表示，項目現正籌備中，預計今年下半年推售。

疫情影響建築進度，最少8個待批項目在上月延遲入伙日期，涉及5006伙，時間由8天至5個半月不等。延遲時間最長為九龍倉等發展的啟德第4A區2號臨海項目，分4期興建共2060伙，預計入伙日期劃一由2024年3月底，改為同年9月中，延後約5個半月。

新盤市場氣氛回暖，遠東發展（00035）沙田現樓豪宅畢架．金峰加推4伙於下周一﹙11日﹚起招標，實用面積1334及1337方呎。

本港商業活動受第五波疫情影響，原本穩步復甦的寫字樓市場突然降溫。戴德梁行指出，本港甲級寫字樓市場連續3個季度錄得淨吸納量，但整體租金在今年第一季仍下跌約0.9%。

上季租金跌0.9%

戴德梁行香港董事總經理、項目及企業服務部主管蕭亮輝指出，今年2月起因疫情趨嚴峻，租賃活動明顯轉靜，令今年首季整體甲級寫字樓的租金按季回落約0.9%，按年則跌3.1%。其中，中環超甲級寫字樓租金按季挫0.8%，按年下降1.3%；港島東租金跌幅較大，按季下滑2.2%，比去年同期低5.7%。

吸納量方面，今年首季初段有不少租賃成交個案，其後因收緊防疫措施，令不少業主及租戶暫停睇樓，導致成交減少，但第一季仍錄得24.51萬方呎淨吸納量，連續第三個季度錄得淨吸納。

蕭亮輝認為，隨着疫情有望受控及社交距離措施逐步放寬，加上租金已較高位累跌27%，相信寫字樓租金大跌空間有限，預計第二季只有約0.5%至1%的下行空間，下半年租賃活動會陸續恢復，租金走勢可望回復平穩。他預計今年全年將錄得30萬至50萬方呎的淨吸納量，當中銀行及金融業將成為今年寫字樓需求的主力。不過，下半年非核心區將有3個大型項目相繼落成，總樓面面積約230萬方呎，整體市場的待租率料由現時13.6%，推高至約16%至17%水平。

另外，戴德梁行香港商舖部、代理及管理服務主管及執行董事林應威稱，在第五波疫情衝擊下，今年首季四大核心零售區商舖租金跌幅由2.7%至4.5%。由於社交距離措施將陸續放寬，加上政府推出新一輪消費券，預計整體租金第二季下降空間不大，並有望於第三季逐漸復甦。

今年首季豪宅交投轉靜，美聯物業指出，港島山頂南區今年首3個月錄得約32宗買賣，按季少約11%；涉及金額約43.48億元，按季回落約21%。

美聯物業首席區域營業董事方富義表示，根據該行統計數字，山頂南區首季約32宗成交中，3月佔11宗，較2月增加22%，可見疫情緩和後，買家回復入市信心。

3月疫情緩和市況回穩

隨着疫情緩和，區內交投已於3月開始增加，單是3月下半個月已有7宗，佔首季的22%，方富義相信，山頂南區第二季豪宅交投氣氛會好轉，金額和交投量料齊升。

中原地產數據顯示，今年首季本港造價逾1億元的一手及二手豪宅錄得45宗成交，按季降27%；金額亦跌約21%，至125.9億元。不過，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑仍然看好豪宅後市。他指出，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL），當中的大型單位CCL最新錄得178.46，較2020年爆發疫情前上升1.7%；反觀CCL最新報177.34，較疫情前僅升0.1%，顯示大型單位抗跌力強，豪宅保值能力亦較高。

私人住宅落成量連月處於高水平，差餉物業估價署（下稱差估署）最新數據顯示，今年2月私人住宅落成量為2705伙，雖較1月的4607伙減少41.3%，連續3個月的升勢斷纜，但今年首2個月的落成量已達7312伙，較去年同期僅1251伙多約4.8倍，並相當於差估署預測今年全年落成量22851伙約32%。

2月新界竣工單位佔74%

根據差估署最新公布的《香港物業報告每月補編》，今年2月共有2705伙落成，按月挫41.3%，但已是連續4個月錄得逾千伙落成。

2月以新界區有最多單位竣工，佔1996伙或73.8%；九龍區亦有414伙，比例約15.3%；餘下295伙或10.9%則來自港島區。

各類單位租金回報普遍升

以今年首2個月合計，全港私人住宅落成量達7312伙，已相當於去年全年落成單位總數14386伙的50.8%，而今年落成的單位暫時以實用面積不足431方呎的A類單位為主，佔4512伙或61.7%。

至於私人住宅的租金回報，除實用面積431至752方呎的B類單位維持2.2厘不變外，其他類別單位都按月錄得0.1厘的漲幅。其中A類單位的回報率最高，達2.5厘；其餘3類單位的回報率介乎2.2至2.3厘。

政府因應疫情收緊社交距離措施，大部分發展商今年首季煞停賣樓，導致一手私樓首季買賣登記大幅萎縮。利嘉閣地產引述土地註冊處數據指出，今年首季一手住宅登記量僅1679宗，按季挫63.8%，連跌兩季之餘，更創2016年首季只有1261宗以來的24個季度（6年）新低。不過，新冠肺炎確診人數持續回落，社交距離措施將逐步放寬，該行預期第二季一手樓買賣登記可望反彈逾倍，回升至約4000宗水平。

新界佔比大 YOHO Hub旺銷

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，今年首季一手私樓買賣登記宗數1679宗，較去年第四季的4633宗急瀉63.8%；金額256.9億元，連跌3季，兼為近8季最少，按季大跌55.3%；然而，以每宗個案平均成交價計算則達1530萬元，按季升23.4%。

陳海潮表示，今年首季註冊的新盤買賣以新界區佔比最多，有49.2%，涉及826伙。當中以新地（00016）元朗The YOHO Hub（The YOHO Hub發展項目第B期）登記量最多，達418宗，平均每宗成交價約1087萬元。

踏入第二季，疫情持續好轉，整體氣氛明顯改善，發展商已積極部署再推貨尾，大型全新盤亦公布命名部署出擊。陳海潮相信，本季新盤市場勢將轉熱，一手私樓買賣登記預期可望連月錄得升幅，帶動次季登記量回復約4000宗的較正常水平，按季大增1.4倍。他期望，只要疫情維持穩定受控，下半年新盤仍會排隊登場，令一手市場保持活躍。

「林鄭PLAN」效應，2021年新取用高成數按揭宗數達10,430宗，按年多3成，較2019年時更大增6倍，當中屬於600萬至1,000萬元物業佔高成數按揭宗數43%。

特首林鄭月娥在2019年10月的《施政報告》，將8成或以上的高成按揭保險門檻，由600萬元以下放寬至1,000萬元以下，9成按揭則由400萬元放寬至800萬元。

佔整體新取用按揭44%

據政府數據顯示，2019年新取用的高成數按揭僅1,434宗，但2020年「林鄭PLAN」推出後，已經急增至7,842宗，按年增4.5倍，而去年更錄得10,430宗，按年再增加3成，亦佔了整體新取用按揭比例44%，相較2019年時候的17%，大幅增加27個百分點。

若果以樓價作分類，最直接受惠於「林鄭PLAN」的600萬至800萬元物業，在去年新取用按揭錄得5,254宗，佔整體比例一半左右，其餘則為600萬元以下物業。

在今年初財政司司長陳茂波再宣布，放寬按揭保險門檻至1,200萬元以下，引起市場憂慮對樓市造成風險。財經事務及庫務局則指，政府會繼續透過三管齊下的方針，即採取包括宏觀審慎監管措施、需求管理措施及增加房屋供應，管控樓市風險和改善置業負擔水平。

疫情逐漸緩和，新盤市場亦繼續錄成交，其中特色戶備受追捧，信和發展的觀塘凱滙，近日售出2座頂層連天台戶，面積485方呎，2房間隔，連420方呎天台，成交價1251.02萬，呎價約25794元。

凱滙海日灣頂層錄成交

億京旗下大埔白石角海日灣II，昨招標售出5座頂層連天台戶，單位面積599方呎，連532方呎天台，成交價1196.4萬，呎價19973元。

由萬科香港發展的何文田VAU Residence，售出項目高層F室，面積285方呎，785.7萬售，呎價為27568元，創1房成交總價及呎價新高。

社會氣氛好轉，買家入市信心持續上升，發展商看準機會繼續推售旗下單位應市。

其中沙田大埔公路畢架．金峰加推4伙單位於下周一作招標。

畢架．金峰加推四伙招標

遠東發展的畢架．金峰加推4伙，包括第一座3樓及5樓A、B單位。

於下周一（11日）招標推出。新推出單位面積由1334至1337方呎，三房兩套間隔；A單位座向為東南方，面向內園及住客會所，而B單位則前迎金山翠綠山景。

由單偉豹持有的九龍塘皇廷滙，昨延長三間獨立屋的招標日期，由原定的6月9日延長至7月7日截標。3間獨立屋面積由7083至10945方呎，另連737至1764方呎花園，以及1661至2553方呎天台，價單定價由2.88億至4.38億，呎價由40018至51785元。

恒基、新世界及培新集團合作的馬鞍山迎海就將於下周一起，項目5座33、35樓B室的複式單位，面積2844方呎，連1440方呎平台，連一個車位招標出售，截標期至6月14日。

戴德梁行最新研究指，受第五波疫情影響，首季鋪位及寫字樓租賃市況淡靜，其中，核心區街鋪租賃按季跌約3%，預料目前已見底，消費券有助刺激鋪市。

戴德梁行香港執行董事林應威指，疫情衝擊，市民減少外出消費，首季四大核心區加上屯門及元朗街鋪租下調2.7%至4.5%，銅鑼灣跌幅最大，元朗及中環則較小，首季四核心區餐飲鋪租跌2.7%至3%。旺角及尖沙嘴空置率達16.4%及14.3%，中環及銅鑼灣則錄11.3%及10.5%，部分業主寧將鋪位空置，靜待好租戶，亦有傾向以2至3年租期，租予實力商戶，亦有短租予口罩及防疫用品店。

預期下半年逐漸復甦

他指出，消費券有望為市場貢獻約440億生意額，預計鋪租見底，並將於下半年逐漸復甦。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，今年2月起寫字樓租賃轉靜，租金按季回落約0.9%至55.6元，按年跌3.1%，港島東及南跌幅較大，按季分別下滑2.2%及1.5%。首季各分區總淨吸納量連續第三季錄正數，達24.51萬方呎，租戶以銀行及金融行業佔34.7%最多，其次為消費品及製造業佔12.8%，政府機構和運輸物流趨活躍。受新項目落成影響，首季整體待租率13.6%，較2018年高近7%，料租金低位徘徊1、2年。

商廈吸納量連續三季正數

蕭氏預料，隨疫情放緩，加上甲廈租金由2019年高位累跌近27%，相信今季微跌0.5%至1%，下半年租賃活動將陸續恢復，預計今年將錄30萬至50萬方呎淨吸納量，下半年在非核心地區將有3個大型項目落成，總樓面約230萬方呎，料刺激租戶的擴充或搬遷，整體待租率被推高至逾16%。

舖位市場交投加快，資深投資者陳宗武連環沽出兩個於去年買入的舖位，合共賬面獲利1280萬元，包括以5200萬元售出大圍一個地舖，持貨僅一年，賬面賺900萬元或逾兩成離場。

陳宗武賣兩舖共賺1280萬

市場消息指出，陳宗武賣出大圍村南道77至81號麗星樓地下B及C舖連閣樓，地舖建築面積約2000方呎，連建築面積約1700方呎閣樓，合共約3700方呎，去年底原以6000萬元放售，今年2月降價至5800萬元，最終以5200萬元成交，呎價約1.41萬元。

陳宗武於去年4月以4300萬元購入上述舖位，賬面賺900萬元或20.9%。該舖位現由食肆以每月22萬元租用，新買家可享租金回報逾5厘。

同由陳宗武持有的油麻地窩打老道9至15號榮德大廈地下A1及11A舖，建築面積約430方呎，則以2180萬元沽出，呎價約5.07萬元。該舖位現時租客為小食店，月租4.6萬元，租金回報率為2.5厘。陳宗武去年7月以1800萬元購入上址，持貨僅約9個月，賬面獲利380萬元或21.1%。

陳宗武接連沽售兩個舖位，套現共7380萬元，賬面共獲利1280萬元。