高房價、高租金不斷惹民怨，然而房價高到買不起來可以租房，但若連房子都租不起時該怎麼辦？從政府的2月全國租金指數105.25創創新高來看，租屋族面對高漲的房租，壓力恐怕爆表，形成「躲過房高房價，卻躲不過高房租」的窘境。

房租為什麼漲得這麼快？雙北老屋改建協會理事長胡偉良指出，首先要看需求面，2003年以來房價狂飆，房價所得比連翻飆漲，以雙北為例，2002年新北市平均維持在6.15倍，台北市則維持在6.01倍。但到2021年第3季台北市已飆高到15.86 倍，新北市亦達12.13 倍，全台甚至也高達到9.24倍。

再根據歷年房價負擔能力統計資訊，15年來家庭可支配所得中位數增幅不到2成，但住宅中位數總價漲幅卻逾2倍，胡偉良認為，要靠薪資買房已是一個愈來愈艱鉅的事情，也因買不起房，大量民眾開始轉買為租，租房需求上升，供給卻增加有限，「房租能不漲嗎？」

在國際市場上，衡量房產運行狀況良好的租售比一般為1∶300到1∶200，也就是一個月的房租用200個月的時間，能夠把買房的投資全部收回。用此比例來看台灣，現在雙北租售比普遍在1比600左右（投報率2%），有些甚至高達1比800（1.5%），意味著出租一套房子至少要過50年才能收回成本。胡偉良換個角度說：「相對於房價，台灣的房租，太便宜了」。

即使如此，台灣房租還能再繼續漲嗎？胡偉良認為，高房租子已經超過很多人的承受能力，並指出30%是房租、房貸收入比的「黃金分割」點，低如3成屬於幸福範圍，高過3成的租金壓力就會影響生活的幸福感。

以雙北年輕人平均月收入4萬元為例，在台北市租個套房要花費1.5萬元以上，在新北市租房要花掉約1.2萬元，都超過或接近收入的近三分之一，「由此看來，絕大多數的租客，恐怕都不太幸福。」

儘管常見說法是房租屬於市場說的算，意謂租屋族的收入有限之下，租金漲太兇只會逼走房客、落得無人承租的供求關係。但胡偉良強調，租賃關係中，承租人始終處於弱勢地位，在供求失衡之下，承租人基本沒有議價的本錢，因為收入增幅很難跑贏房租，所以失控的高房租，其實比高房價更可怕！

畢竟居住是剛需，房價高時還可以用租屋的方式來居住，但這就成為民眾的最後退路與底線，胡偉良認為，「不斷上漲的房租，正一步步擊穿租屋族的底線」，當連房子都租不起時，所引爆的焦慮將高過買不起房。

新北捷運環狀線自2020年通車以來，成為新店-永和-板橋-新莊間交通動脈，周遭房市也受帶動，其中擁環狀線六捷運站點之中和區受益良多。東森房屋研究中心統計實價登錄系統，發現中和區各捷運站近三年周邊2.5公里之單價整體平均漲幅約1成，公寓產品漲幅約18％；華廈產品13％；大樓產品則約7％，而區域內各類產品交易量亦逐年上升，自2018年之3,305件，成長自2021年之4,359件，顯示中和區整體房市呈現價量俱揚。

東森房屋中和景安加盟店莊裕權店東表示，雙和主要生活圈與房市交易熱點以既有北捷四個站點為中心，其中頂溪站、永安市場周邊近一年成交均價落在59萬左右，景安生活圈則約51.6萬元；南勢角則落在46.6萬元左右。東森房屋表示，受益於環狀線通車以及近兩年熱錢回流等利多，中和房市持續上揚，舉環狀線「橋和站」周邊之公寓產品來說，捷運落成前行情約30初頭萬元，現在已達40萬元。

目前區域內行情，以景安站周遭來說中古電梯大樓約落在50萬元出頭，公寓則根據屋況約在47萬元之間，東森房屋表示，中和透天產品較少，總價則約在2,000萬元上下。至於新成大樓，以景安站周遭指名度較高之「景安之丘」來說，主打2~4房產品，目前正在交屋階段，預售時成交價約50萬元左右。

東森房屋表示，區域內房市不僅價格推升，交易量亦逐年上揚，尤其電梯大樓交易量在2020、2021兩年間暴增，主因是中和左岸重劃區交屋潮影響。而中和區公寓產品同樣越來越熱銷，漲幅甚至超越電梯大樓，東森房屋分析，「原因不外乎低總價為王」由於區域內房價持續昇揚，使得資金有限之首購族，紛紛鎖定公寓產品出手。莊裕權表示，若是鎖定中和區公寓產品之客戶，建議可往南勢角華興街探詢，以及靠近土城之員山路周邊，兩處公寓產品量體頗多，平均單價接落在40萬元上下。

而若是偏好捷運周邊新成、預售之電梯大樓產品首購族，東森房屋則推薦可以往南勢角方向尋覓，如「寶亞南山公館」目前兩房單價約在55萬元，總價則在1,200萬元上下。以及「香榭麗池」主打二至三房產品，開價落在51~52萬元間，以45坪三房產品來說，總價約在兩千出頭萬元，相較頂溪、永安市場周遭價格親民許多。

新竹房市去年開始掀起一波熱錢湧入的榮景，不僅讓原本均價2字頭的竹北一路漲到4字頭，更有許多建案喊出每坪6、70萬元開價，不過卻有民眾發現近期網路越來越多新竹的求售物件，懷疑是否新竹房市「要崩盤了」，就有網友在PTT房版分析如果繼續升息、熱錢跑光，新竹將被打回原形，更譏「精彩的在明後年」。

網友分析近期新竹房市風向，認為「那個好笑的新成屋、預售屋價格已經盤很久了，竹科工程師慢慢也醒了」，還有網友認為這2年在新竹買房的民眾恐被套在山頂，還稱近期看屋非常好預約，不像去年搶破頭的盛況，還有人呼籲剛需族「別再被當盤子了」，認為就算在新竹有購屋需求，應以中古、自住、公寓、一樓優先。

有已操作新竹房市多年的網友則分享，他認為新竹房市頂多算中型市場，2020年前進場都能有不錯獲利，他也成功套現，但今年新竹房市大熱，市面上物件幾乎被買光，導致市場竟出現斷貨的情況。

不過網友也分析，新竹跟其他都市不同是買方主力的竹科工程師們對精華區很執著，但新竹精華區又很小，且面臨人口成長太快、產業太集中、道路太小條、土地畫分亂七八糟的問題，竹科家庭買房會以工作地點及學區為優先考量。

網友更將新竹畫分3級呈現「雙蛋黃」，分別是蛋黃區的竹市東區及竹北，尤其關新里及高鐵特區更是蛋黃中的蛋黃，其次蛋白區則包含金雅、華興、舊市區、北區，最後才是蛋殼區的南寮、香山、新豐、湖口、竹東、新埔、芎林等鄉鎮，以及苗栗竹南同樣屬蛋殼區。

網友普遍認為蛋黃區房價將續創新高，但目前蛋白、蛋殼房價被炒高只是原本鎖定蛋黃區的買方外溢，並在恐慌房價暴漲的氣氛下紛紛從去年開始搶著購屋，隨著有購屋需求的買方都已在蛋白、蛋殼區買到房後，蛋白、蛋殼區將失去買氣支撐，面臨房價下跌風險。

網友更譏諷「賣方是不是把工程師當白癡？」認為工程師已經是智商、收入前段的社會菁英，不會再對高房價統統買單，且近2年科技業雖分紅不手軟，但一旦這波科技業爆單、海外資金回流的行情過去，工程師並不是每年都能領百萬、千萬元分紅，最終仍回歸本薪，因此在購房上將更有所保留。

今年第一季六都買賣移轉棟數與去年同期相比仍有成長，不過觀察各行政區交易動態，六都共有17個主要行政區的買賣移轉棟數減幅超過10%，其中不乏各都的交易熱區，如台北市內湖區、中山區，新北市中和區，桃園市桃園區、楊梅區，台南市新市區以及高雄市左營區，不過在價格表現上，大部分行政區的成交均價仍走揚。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，房市受資金潮帶動價量齊揚，許多區域房價寫下新紀錄，加上政府接連祭出的打炒房政策，讓交易熱區輪動快速，購屋人進場前宜審慎評估。

根據六都地政局資料，統計今年第一季買賣移轉棟數，與去年同期相比減幅超過10%的主要行政區共有17個，其中減幅最大者是台南市新市區，年減61.8%，且新市區首季房價跟去年同期相比也降19.1%，其它五都個別量縮最多的行政區減幅也不小，台北市內湖區首季買賣移轉動數年減33.9%，去年第一季破千棟，今年只剩7百多棟，新北市鶯歌區年減43.0%，桃園市楊梅區年減34.4%，台中市潭子區年減43.6%，高雄市橋頭區年減47.3%；不過這17個成交量降溫行政區的房價，多數呈現上揚走勢，僅台北市中山區及台南市新市區成交均價下滑，中山區今年首季成交均價每坪67.7萬元，年減12.8%，台南市新市區今年首季成交均價每坪15.7萬元，年減19.1%。

郎美囡分析，首季降溫區許多為近幾年房地產交易熱門區域，價量受到買氣及資金潮拉抬，成交價普遍上揚，不過市場過熱、價格攀升及政府打房政策多少影響買方心態，擔憂買到最高點，缺乏區域話題延續熱度，或有其他行政區價格更低、議題更多，買氣自然下降，如台南新市因南科議題身價水漲船高，但價格漲勢猛，新屋價格站上2字頭，隨著台積電話題轉向北高雄，台南市依傍半導體產業的買氣減弱，高價位的物件難以吸引買方入手，然而市場普遍預期今年受惠於台積電持續發燙的高雄，也有兩個行政區降幅超過3成，橋頭區房價受新屋帶動來到2字頭，價格優勢減弱，左營則是比較基期高，去年首季交易量大幅拉升，今年回歸資金熱潮前的水平。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，因升息政策在第一季尾聲，首季交易量並未反映，不過預估進入升息循環後，房貸戶長期壓力不小，對投資性買盤而言，成本逐漸拉高，且政府打房目標明確，預期今年第二季之後價量表現將出現一番新景象。

根據指標大型行庫訪查台南當地建商的最新報告指出，當地建商對當地的房市及整體房市景氣，提出了長期升息衝擊房市、買盤外溢、建商對營運周期拉長的可能性展開應變、本地中小建商遭外來建商壓縮生存空間等四大看法。建商更直指，長期升息循環一定會影響房市景氣。

指標大型行庫是在3月央行升息後訪查台南地區的建商對房市的看法，因此具有高度代表性，當地建商認為，央行升息1碼（0.25個百分點），中古屋及新成屋買賣移轉須立即償付貸款，相對受影響較大，預售屋簽約數年後才開始償付貸款，相對受影響較小。若以本利攤還20年或30年貸款期限計算， 升息1碼，每月增加的還款金額不算太多，短期房市受影響幅度有限，「但利率若邁入長期升息循環，購屋族群貸款負擔持續加重，就會對房市景氣產生一定影響」。

行庫引述受訪建商意見指出，台南房市景氣熱絡，主要是建商看好房價未來表現，積極興建推案，致使可供開發土地日漸稀少，價格亦持續上漲，加上外來大型建商大舉進駐台南，爭相高價搶購土地，進一步壓縮本地中小型建商生存空間；且台南房地產由於供不應求，已有「買盤外溢」的現象。

建商也認為，營建成本上漲未明顯緩解，部分同業延後推案計畫或改採先建後售推案方式，同時也有其他應對之法，包括業者為避免營業周期拉長，仍致力於控管營建成本、慎選優質配合廠商及積極提高品牌價值，以維持現有推案步調。

行庫則預期，央行升息一碼增加建商融資成本， 也將進一步墊高新推案開價，致使房市買賣雙方價格認知差距擴大，房市發展長短期的觀察重點不一樣，短期須密切觀察買賣雙方交易情形，長期則視利率走向、通貨膨脹、營建成本及房市政策等關鍵因素變化而定。

財政部國產署2022年首批地上權案於18日開標，共列標六宗，標脫四宗，總標脫價格6.35億元，這是央行跟進美國升息一碼後，首次地上權案開標，因此業者保守評估升息成本，以致溢價率皆在10％以下。

國產署官員分析，2020～2021年地上權案常看到溢價率20％的景象，而本次溢價率皆為一成以下，可看出投標企業偏向保守，初估為建商評估升息成本、信用管制趨嚴、未來打炒房政策如禁止轉賣預售屋等因素，房市氣氛轉趨溫和。

本次地上權案以台中市梧棲地上權案（2,800坪商業用地）為總價王，由麗寶集團旗下的寶贊開發以3.26億元標下，溢價率約0.47％，因鄰近台中三井Outlet，可做百貨或旅宿，且鄰近台中麗寶樂園，有利打造聚集經濟效應。

而台北市也有兩案標脫，中正區永昌案（277坪住宅用地）共兩家公司投標，由安宏建設以1億6,956萬元搶下，溢價率約10％，該地靠近建國中學與台北植物園，有利打造高級學區住宅。

北市另一案則為中正區河堤案（122坪住宅用地），由建義建設公司標下，得標價為7,460萬元，溢價率僅0.76％，該地鄰近強恕中學、捷運古亭站，生活機能良好。

而新北林口案（209坪住宅用地），底價為8,078萬元，由東森國際加價2元搶下，溢價率不到0.001％，堪稱近年最低溢價情況，因鄰近機場捷運A9林口站、國際媒體園區，交通方便，有利企業集團使用。

彰化員林案（541坪住宅用地）底價4,396萬元，無人投標流標。台南安平案（688坪商業用地）底價1億5,502萬則暫時下架，主因面積未達土地使用管制規定，業者得標也無法直接利用，國產署將於下次連同旁邊畸零地推出，以利得標人運用。

國產署於5月、8月、11月將依序公布第二至第四批次地上權案，包含台中干城案七筆大面積標的將陸續釋出，合計底價上看35億元。另今年最大案為北市六張犁的陸軍保養廠地上權案，底價上看50億元，預計2022年底單獨列標。

台北市辦公市場大缺貨，今年預計新完工釋出辦公大樓只有「遠雄巨蛋大樓」，最近台北大巨蛋園區完工接近倒數階段，其中飯店將引進「台北洲際酒店」，辦公大樓也開始對外招租，每坪月租開出3,400～3,800元，將改寫北市東區忠孝東路的區域新高。

仲量聯行調查顯示，台北市A級辦公大樓每坪平均月租2,932元持續創高，其中信義區為領頭羊、均價達3,537元，平均空置率則降到1.5％的史上新低；展望今年將新完工釋出辦公大樓，只有「遠雄巨蛋大樓」可望招租，預期2026年之前租賃市場應維持量穩價升。

遠雄集團公共事務部副總楊舜欽表示，目前台北大巨蛋BOT案正進行第四次變更設計修正，將地面層及地下一層同時認定為避難層，營建署針對地下一層能否當避難層要求補充資料中，原本預計今年中可望取得使照，目前可能往後遞延，依工程進度，今年底前應可望取得使照。

楊舜欽表示，為配合巨蛋園區營運需求，原本整個園區一張建照，遠雄會配合市府，可能採「分區取照」，即巨蛋體育館、商場、辦公、影城、旅館五大棟複合式娛樂休閒園區，分開取照，分區營運。由於巨蛋園區量體大，申請使照到市府勘驗至少要兩、三個月，因此日後正式營運應該不會在今年；不過，辦公棟最近已開始對外預租。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，「遠雄巨蛋大樓」地段和軟硬體設備都優於預期，最近開始對外招租，5～12樓低樓層開價每坪月租3,400元，18～20樓高樓層最高達3,800元，比隔壁的「聯合大於」辦公樓層當時最高達3,600元，再上層樓，挑戰東區忠孝東路區域新高。

政府打炒房，財政部還有招，據悉，為督促地方政府合理評定稅基，財政部正評估修正《房屋稅條例》，要求未來地方評定房屋稅基結果，應報財政部備查，若財政部認為不合理，可不予備查，地方政府就須重新評定，等於是建立一道中央把關機制。

至於何時會提出修法，財政部官員表示，目前還在評估階段，仍要考量地方自治精神，會審慎評估並持續觀察市場變化，配合政院政策適時推出修法。

外界對於提高房屋持有稅有很高期待，財政部針對非自住住家房屋稅率（俗稱囤房稅），已督促地方因地制宜，去年漲勢較為明顯的六都及新竹縣市紛紛推出各自的囤房稅版本。

而在稅基評定方面，除了持續督促地方政府應合理評定之外，財政部還有一招正在醞釀。

官員表示，現行制度下，地方政府不動產評價委員會評定房屋標準價格後，可逕行公告實施；財政部正評估要求須報部備查，屆時中央若認為評定結果不合理，可不予備查，地方就須重評，若不重評將不能公告實施。

不過若要採備查制，必須修正房屋稅條例，財政部仍在評估及溝通，本會期是否有機會推出尚未定案。

財政部去年已送出房屋稅條例修正草案，而當時版本主要是針對住家房屋現值10萬元以下的免稅適用祭出限制，自然人限三戶以內，並排除法人適用，以防杜房東分割避稅，這部分已送出立法院財政委員會，待朝野協商。

而立院已有不少藍綠立委提出房屋稅條例修正版本，多劍指「囤房稅」修法，希望在母法中調高囤房稅上限稅率，不過根據財政部先前徵詢地方政府意見結果，全台22縣市中僅台北市贊成。

台中豪宅市場即將進入每坪百萬防線，根據市調資料顯示，台中四大房市精華區內最高價住宅大樓，全都坐落在「公園第一排」！預計下半年進場的「聯聚玉衡大廈」與「總太至境」，分別位在七期秋紅谷公園第一排與水湳中央公園第一排，總銷合計高達335億元，三位數房價誰能先達陣，備受業界矚目。

觀察台中七期、單元二、西區國美館特區、北屯區14期等房市熱區，最高價住宅大樓分別坐落於秋紅谷生態公園、夏綠地公園、文心森林公園與黎新公園的第一排位置，不僅地點佳，也都是品牌建商出品，房價居高不墜。

尤其是七期，公園綠地周邊幾乎都已開發飽和，未來再有新案推出，房價創新高可期。其中，聯聚建設位在七期秋紅谷公園第一排、緊鄰「聯聚瑞和大廈」的預售豪宅新案「聯聚玉衡大廈」，將推出60坪標配型豪宅，總銷250億元，預計下半年進場，業界認為房價單坪挑戰百萬的機會極高。

此外，總太地產近期將於水湳中央公園第一排，推出百坪以上預售豪宅「總太至境」，規劃樓高28層，總戶數52戶的摩天大樓，總銷85億元，該案憑藉萬坪綠海及區域未來發展優勢，最早喊出未來每坪單價將上看百萬的氣勢。

不只新案價格衝百萬，觀察屋齡10年以上「資深豪宅」房價表現，屋齡14年的「寶輝一品花園」位在台中歌劇院第一排位置，四樓戶的成交單價81.79萬元，躍居台中10年以上中古豪宅最高價，8字頭單價，不輸七期目前預售豪宅新案。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，公園第一排的價值除了景觀、隱秘、降溫、空氣、永久棟距等優越居住條件外，更帶有「物以稀為貴」的收藏價值。以台北「元利信義聯勤」為例，位在大安森林公園第一排，以單坪299萬元、總價4.7億元奪得「豪宅王」之首，去年揭露15筆交易、總銷逾60億元，顯見高資產族群對「公園第一排」豪宅的吸引力無法抗拒，更將其視為身分財富象徵。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，台中七期、單元二的公園第一排可開發地塊不出三件，七期包括寶輝建設市政綠園道第一排、聯聚建設秋紅谷第一排、由鉅建設夏綠地第一排等；而單元二萬坪黎新公園，豪宅大樓僅有「精銳Sky One」案卡位。

急劇上升的房貸利率正在讓美國的房屋建商造成損失，因為本就昂貴的新建築變得更加難以負擔。

根據全國房屋建築商協會 (NAHB) 富國銀行住房市場指數，4 月建築商對新建單戶住宅市場的信心下降 2 個百分點至 77。任何高於 50 的讀數都被視為正向情緒，但該讀數為連續第 4 個月下跌，該指數在 2021 年 4 月的數字為 83。

在該指數的 3 個組成部分中，當前銷售狀況下降 2 點至 85；買家流量下降 6 點至 60，未來 6 個月銷售預期在 3 月下降 10 點後上升 3 點至 73。

NAHB 主席孔特 (Jerry Konter) 表示，「即使現有庫存較低，但由於房貸利率急劇上升和持續的供應鏈中斷繼續打亂房地產市場，建築商回報的銷售流量和當前銷售狀況已降至去年夏天以來的最低點。」

根據《Mortgage News Daily》報導，3 月初 30 年期固定房貸平均利率在 3.90% 左右，現在已高達 5.15%，為 10 多年來的最高比率。該利率大致與美國 10 年期國債殖利率連動，而該殖利率一直在上升，但隨著聯準會 (Fed) 開始脫手抵押貸款支持債券 (MBS)，它也受到影響。

房貸利率上升只會加劇新屋和成屋的高價格。2 月新建房屋的中位價較去年同期上漲超過 10%。

NAHB 首席經濟學家迪茲 (Robert Dietz) 表示：「住房市場面臨一個拐點，因為利率出人意料地快速上升、房價上漲和材料成本不斷上升，顯著壓低了住房負擔能力，尤其是在關鍵的入門級市場。」

從區域來看，在 3 個月的移動均線中，東北部的建築商信心指數上漲 1 點至 72；中西部下跌 3 點至 69；南部下跌 2 點至 82；西部下跌 1 點至 89。

4月18日晚間，頭部房企保利發展交出2021年“成績單”。2021年，公司實現營業收入2849.33億元，同比增長17.20%；實現歸屬于上市公司股東的淨利潤273.88億元，同比下降5.39%。

毛利率承壓

針對2021年歸母淨利潤同比下降的原因，保利發展表示，主要是受地產專案利潤率下降影響。

年報顯示，2021年公司毛利率為26.80%，同比下滑5.79個百分點，與行業下行趨勢一致。

實際上，房企均面臨毛利率下降的壓力。招商蛇口管理層此前表示，2017年、2018年公司拿地成本相對較高，這些項目近幾年陸續結轉，毛利率逐步下降。

未來隨著高地價項目陸續結轉，保利發展的毛利率也將承壓。

年報顯示，在推進主業發展的同時，保利發展不動產規模持續擴大。截至報告期末，保利物業在管面積達4.65億平方米，合同面積達6.56億平方米，合同管理項目2428個。2021年實現營業收入107.8億元，同比增長34.2%。

截至報告期末，保利商業已開業購物中心35個，在營及籌建項目分佈于廣州、上海、武漢等38個城市。公司繼續佈局住房租賃市場，報告期末在營長租公寓項目43個，覆蓋上海、廣州、杭州、成都等核心城市。

推進城市深耕戰略

頭部房企持續推進城市深耕戰略。

保利發展2021年實現簽約金額5349.29億元，同比增長6.38%；實現簽約面積3333.02萬平方米，同比下降2.23%。公司在38個核心城市的銷售占比為78%，在珠三角、長三角簽約銷售合計超過2800億元，合計銷售占比達53%。

保利發展稱，公司堅持“核心城市+城市群”深耕戰略，重點補倉銷售貢獻高的優質區域。2021年新增資源中，珠三角、長三角拓展金額占比合計為54%，較上年提升7個百分點。

綠城中國此前表示，2021年公司落實精細管控的行銷政策，成效顯著，公司自投專案整體銷售結構穩健，一二線城市銷售額占比達80%。分區域看，長三角區域占比66%。

招商蛇口披露，2021年公司城市深耕戰略成效顯著，在深圳、上海、蘇州、南京等7個城市的銷售規模居當地前三，在16個城市的銷售規模居當地前十。

華潤置地披露的資料顯示，2022年公司可售貨源5278億元，其中90%以上位於市場供求關係健康的一二線城市。

保利發展表示，新型城鎮化建設持續推進，“中心城市+城市群”對於經濟要素與人口的虹吸效應愈發明顯，城市居民對居住面積及住房品質提升的需求不斷增強，房地產行業發展前景依然向好。

在4月18日舉行的業績說明會上，中國建築管理層提出，2022年公司計畫實現新簽合同額超過3.85萬億元，營業收入超過2.01萬億元，分別同比增長9.08%和6.35%。

業績創歷史新高

2021年，中國建築實現營業總收入1.89萬億元，同比增長17.1%；實現歸屬于上市公司股東的淨利潤514.1億元，同比增長14.4%。毛利率為11.3%，同比增加0.5個百分點。

公司管理層表示，扎實推進“六個專項行動”，管理精細化程度逐步提高；業務結構更新升級，非住宅類建築業務增多，醫療、工業廠房領域增速迅猛。

2021年，中國建築新簽合同額35295億元，同比增長10.3%。其中，建築業務新簽合同額首次超過3萬億元，達到31047億元。

中國建築業務持續優化，生態環保、鐵路業務新簽合同額同比增長超過60%。地產業務穩健運營，地產存貨近七成集中在一線和省會城市。

2021年度，中國建築計畫每10股派發現金紅利2.5元（含稅），計畫現金分紅105億元，現金分紅比例為20.41%。中國建築管理層表示，自上市以來公司持續保持高比例分紅，現金分紅比例連續三年提升。

更加重視增長品質

對於2022年經營目標，中國建築提出，將更加重視增長品質，深化改革創新，進一步發揮公司超大規模的戰略優勢，在服務國家戰略中搶抓市場機遇，2022年力爭實現新簽合同額超過3.85萬億元、營業收入超過2.01萬億元。

2021年，公司實現經營性現金流淨流入144億元，經營現金流連續兩年淨流入。

中國建築管理層表示，2022年將以專案現金流管理為抓手，精准施策，加強業務管控和源頭治理。同時，嚴格專案的承接標準，完善專案決策程式，加強專案的前中後聯動。加強地產投資現金流管控，限制回款比較差、投資收入比較低的單位新拓展專案。強化地產銷售去化，做好基礎設施投資專案的運營管理，確保實現回款目標。

2022年4月18日上午，國家統計局公佈了2022年1-3月房地產行業資料。房地產業新房銷售規模恢復至2017年-2019年同期水準、投資規模創2015年後次高。行業規模保持但同比下行加劇，3月銷售和投資分別同比下降18%和2%。市場仍處於博弈期，房屋施工、新開工和竣工同比下降22%、22%和16%，土地購置面積累計同比降幅收窄，但仍下降42%。

從70個大中城市住宅銷售價格來看，新建商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少、二三線城市環比持平或降幅收窄。

我們認為，短期內市場仍將處下行通道。

3月銷售面積和金額跌幅繼續擴大

國家統計局資料顯示：2022年1-3月，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；商品房銷售額29655億元，下降22.7%；二者降幅較1-2月擴大4.2pcts和3.5pcts。

單月來看，商品房銷售面積15343萬平方米，同比下降17.7%；商品房銷售額14196億元，下降26.2%；二者降幅較1-2月擴大8.1pcts和6.9pcts。

受2021年同期前值較高影響（2021年3月銷售規模超1.8億平方米，為近5年最高），2022年3月商品房銷售同比降幅創2015年以來新低。但從絕對值來看，3月銷售規模與2017年-2019年同期平均水準相當。

這主要得益於2022年初以來累計超過60個省市出臺了超80條調控寬鬆政策，多地適度放開限購和限售後一部分積壓的購房需求得以解禁，提振房地產銷售整體規模回歸至近年平均水準。

施工、新開工同比皆降22%

國家統計局資料顯示：2022年1-3月，房地產開發企業房屋施工面積806259萬平方米，同比增長1.0%；房屋新開工面積29838萬平方米，下降17.5%；房屋竣工面積16929萬平方米，下降11.5%。

單月來看，3月房地產開發企業房屋施工、新開工、竣工面積分別為21800萬平方米、14871萬平方米和4729萬平方米，同比分別下降21.5%、22.2%和15.5%。三者同比降幅較1-2月均進一步擴大。

我們認為施工累計增長主要得益於保交付措施落地後復工複產、企業加強在建項目投入重塑市場信心。強化監管之後的充裕的預售資金帳戶保障了在部分房企遭遇債務危機的當下多數已售待售專案得以正常施工。

但受到房地產業和建築業行業信心的影響，房屋新開工和竣工降幅進一步擴大。

據國家統計局資料：1-3月，房地產開發企業土地購置面積1339萬平方米，比上年下降41.8%；土地成交價款672萬億元，下降16.9%。單月來看，3月土地購置面積和土地成交價款分別為501萬平方米和303億元，同比下降41%和1%。

3月成都、重慶、合肥2022年首輪集中土拍拉動土地購置兩項指標降幅收窄。但從核心城市土拍成交情況來看，底價成交和國央企、平臺公司兜底情況仍廣泛出現。即使各市政府在土拍規則、競拍門檻、新房限價等方面多有調整，提高了地塊盈利空間，但民營房企參與度不高。債務壓力和信心不足下土地市場仍處於冰點。

全國房地產開發企業土地購置面積和土地成交價款增速

開發投資額創近8年次高

據國家統計局資料：1-3月，全國房地產開發投資27765億元，同比增長0.7%，漲幅較1-2月收窄3pcts。其中3月單月開發投資額為13266億元，同比下降2.4%，對比1-2月同比由正轉負。但房地產開發投資額絕對值仍然是除2021年以外近8年次高，整體規模同樣維持在歷史高位。

新房銷售規模同比負增長，而投資規模維持歷史較高水準，主要原因在於：

一方面“保交付”政策下3月起地方政府和銀行機構陸續與房企協商，盡可能讓已停工、延期交付的專案復工。另一方面受價格因素影響，2022年以來建築材料、工程安裝等價格漲幅較高，一定程度推高了房地產投資的總量。

需注意的是，開發投資的單月同比增速3月由正轉負，除前置較高因素外，負增長表明建安投資和土拓投資已無力支撐整體投資增速。當前房地產業處於政策寬鬆與行業信心的博弈期，房地產業還未到達回暖時刻，開發企業的投資熱情和投資動力仍處於歷史低點。

70城房價各能級環比持平或降幅收窄

從70個大中城市住宅銷售價格統計資料來看，2022年3月70個大中城市房價環比降幅繼續收窄。3月整體新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別環比下降0.1%和0.2%。降幅分別較2月收窄0.05pct和0.09pct。

一線房價率先回升，二三線回檔見底。一線城市新房及二手房房價均環比上漲0.4%，連續3個月維持正增長。二線新房房價持平、三四線降幅收窄至0.2%。

2022年一季度60餘省市出臺累計76次調控放鬆政策。疊加信貸政策愈發寬鬆化，各能級城市房價環比陸續止跌。從環比漲跌幅情況來看，二三線城市二手房市場復蘇速度稍晚於新房市場。

3月，70個大中城市中新建商品住宅環比下降城市為38個，比上月減少2個。3月新房房價環比下降城市個數為近6個月最少，相比2021年11月高點（59個）減少了21個。可見3成城市新房房價已較2021年末回升，實現了房價止跌。

具體來看，一線城市中北京、上海和深圳分別環比上漲0.4%、0.3%和0.8%,僅廣州下降0.1%；二線城市中16城環比上漲，環比下降的城市中長春、南寧、廈門、合肥、武漢等10城降幅收窄。

三四線城市房價修復則更為明顯。35城中10城環比止跌，其中主要為韶關、錦州、襄陽、常德、南充等。此外14個城市環比降幅收窄，如唐山、九江、宜昌、牡丹江、平頂山、大理、北海等。房價環比回升或降幅收窄的城市主要為當前市場嚴重下行的內陸弱三四線城市，信貸放寬後房價降無可降便率先止跌。

從CRIC監測的百城3月商品住宅成交情況來看，各能級城市整體表現與統計局發佈的70個大中城市房價表現一致。全國百城商品住宅成交均價同、環比分別上漲6%和下降2%。


三四線城市房價止跌跡象明顯，3月環比上漲10%、同比上漲1%。70個三四線城市中41個城市房價環比上漲，其中莆田、徐州和江門漲幅超10%。

一二線城市中，上海和廣州同比漲幅超15%，深圳受結構性因素影響漲幅突出。杭州、武漢、西安、重慶等強二線房價同環比齊增。南昌、合肥、廈門等房價同比回落但環比上漲，市場逐漸修復。

具體到專案銷售層面，3月二三線在售專案紛紛“提價”。據瞭解多數在售項目即使保留一定銷售折扣，實際成交均價已較2021年並沒有明顯上漲。在策略上取消此前推出的部分優惠，或在新一輪加推中推出更高等級產品，以和購房者“買漲不買跌”心理博弈。

如濟南遠洋潮起東方1.75萬元/平均價，較上次開盤上漲1500元/平，漲幅9%，主要源於所推產品較上批次私密性和舒適性更高。徐州3月下旬多個在售項目宣佈取消車位抵用券、認購折扣、裝修禮包等折扣，預售價格較前一次加推上漲2%-5%不等。常州龍宸壹號加推大面積改善產品的同時取消價格優惠，預售均價上漲5%。又如保定熙悅九裡和邯鄲澤信•雲樾天著最近一次加推售價分別較前一次上漲7%和2%。

但從實際成交情況看，上述城市並未出現價、量齊升的結果，項目提價之後沒有出現“漲價去庫存”的銷售預期，項目銷售表現上還沒有出現明顯提振效果。

綜合來看，目前房地產業仍處於下行通道。新房銷售規模和投資規模仍處於歷史高位表明在各方面的共同努力下，持續穩地價、穩房價、穩預期，房地產市場運行狀況出現了積極變化。但從新房銷售規模環比下降、開發投資同比負增長，以及房屋新開工、竣工和土地購置等指標來看行業回暖時刻尚未到來。

曾經的大網紅雲南大理正逐步“褪色”。

買房不到一年，張茜就決定把房子掛牌賣掉。但兩年過去了，掛牌價從最初的125萬元到2021年的120萬元，再到最近的105萬元，她仍未等來買家。

“這兩年問這套房子的人都很少，現在就想早點賣出去，價格還可以再談。”

事實上，自2020年以來，大理樓市受新冠疫情影響明顯，包括成交均價、成交面積等，均呈現緩慢下滑趨勢。

克爾瑞資料顯示，2021年大理房價整體下跌6.47%，為10924元/平方米。不過截至今年3月，雲南各州市僅有省會昆明市和大理州新建商品住宅均價過萬，其中昆明主城區為14512元/平方米，大理為10040元/平方米。今年第一季度，大理新房成交量不足10萬平方米。

房價漲幅曾全國第一

作為初代網紅旅遊城市，大理大火是在2014年電影《心花怒放》上映後，電影主題曲就叫《去大理》，裡面唱著“一路向西，去大理”，隨著電影大火，大理也成為很多人嚮往的旅遊勝地。

2015年至2017年，兩年時間，大理古城、雙廊等主要景區，酒店、民宿、客棧翻了一番；僅2017年一年，大理古城新增酒店、客棧、民宿近千家。

“最火的時候，沒有關係根本訂不到房間，就算住進去了，一旦到了退房時間，如果沒有及時退房，行李就會被工作人員拿出來放在門口，因為新的遊客正在等著入住。”大理古城一民宿老闆檸檬告訴《每日經濟新聞》記者。

然而，這兩年受疫情影響，大理遊客量急速下降。“去年清明假期第一天，我們酒店接待了22組客戶，但今年第一天只有4組。”檸檬表示，相較於往年小長假客棧住宿還能稍微漲點價，今年就“寧可賠本也要賺吆喝，據我瞭解一些酒吧還推出了一元一杯的雞尾酒、5元一杯的伏特加……為的就是把客人吸引進店，再賭他們能消費點別的。”

反映到房地產上，同樣適用。

作為旅遊目的地，大理的熱度正在被其他城市超越，而此前大理因獨特的旅遊資源，吸引了很多人來玩之後選擇買房。“在大理定居的遊客真的很多。”大理德祐一門店房地產經紀人吳奎告訴《每日經濟新聞》記者，“很少有其他旅遊城市像大理這樣，能夠吸引一個人到此旅遊，然後就選擇在此定居的。”

外來人員劇增，也讓當地的房價隨之上漲。有網友在社交平臺回憶：“2016年我在下關買了一套四室，5000元/平方米。一年後高鐵通了，周邊新入市的房子直接漲到了1.4萬元/平方米。幸好我買得早，不然真的買不起了。”

根據《胡潤2019年度全球房價指數》，2018年-2019年大理房價一年漲幅達20.2%，是中國房價漲幅最高、全球房價漲幅第二的城市。

然而，近年大理房價不斷下探。

克爾瑞資料顯示，2021年大理房價整體下跌6.47%，為10924元/平方米。截至今年3月，雲南各州市僅有省會昆明市和大理州新建商品住宅均價過萬。今年第一季度，大理新房成交量不足10萬平方米。

掛牌兩年問者廖廖

張茜就是在大理最火的2018年，花120余萬元在下關購置了一套101平方米的房產。

“當時只是單純地來大理旅遊，想看看這裡的山水，但沒想到最後被吸引，買了一套房。”張茜回憶，“可能因為我是北方人，對大理這種山水特別沒有抵抗力。尤其大理有洱海，濕度很高。對於長期在北方乾燥地區生活的我來說，簡直就是致命誘惑。”

在與家人商量後，看了幾個樓盤的張茜就買下了現在這套房。“首付靠家裡人湊了50萬元，現在每個月房貸要還3500多元。”張茜告訴記者，“當時大理樓盤基本都不愁賣，除了每年都可以過來住幾個月外，也可以當做一筆投資。”

然而2019年底房子交付，一場疫情中斷了張茜的夢想。“交付後我們就2020年7月和2021年年中去過，到現在都還沒裝修。”也是在2020年那一次，張茜決定將房子出售。

“家裡人還是覺得面積大了，每個月房貸壓力有點大，每年也就去待那麼一陣，沒必要太大，想換個七八十平方米的就行。”為此，張茜將房子全權交由德祐一門店以125萬元進行掛牌出售。

然而2020年11月開始，大理房價連續下跌，且降幅不斷擴大。截至今年3月，大理新房價格同比下跌達5.7%，二手房價格同比下跌4.7%。

張茜的房子掛牌價也隨之不斷下降，從最初的125萬元到現在的105萬元。“沒辦法，這兩年問這套房子的人都很少，現在就想早點賣出去。”為了加快賣房進程，張茜今年還自己在小紅書、知乎等平臺個人帳號上將房屋出售資訊掛了出來。

開發商跟風降價

“相比新房市場，二手房市場沒什麼優勢。”吳奎告訴《每日經濟新聞》記者，“很多二手房業主手裡的房源是前期在大理房價較高點買的，就算現在大理樓市整體都在降價，但還是有很多二手房業主不願意降。也因此，更多人願意買新房，而不是二手房。”

另一方面，二手房房齡長的，社區規劃又跟不上；房齡不滿兩年的，又要繳納增值稅，成交價的5.3%。

貝殼找房顯示，目前大理二手房掛牌量為8160套，5年以內的房源僅164套，其餘房源均在5年以上。

與此同時，相比二手房房東的自主定價行為，新房市場存在著更多競爭。“一個開發商降價了，為了銷量，其他開發商也會隨之跟風。”

吳奎表示，目前他所在門店二手房帶看量很少，有時一周還不到十組，一個月成交量也不了1-2套，大家主要精力還是在推新房，“新房目前基本都有一口價活動，比正常樓盤還要便宜1000元/平方米左右。”

據瞭解，大理樓市主要分為四個區域，包括海西古城片區，這是大理的重點保護區域，以別墅、疊拼為主，均價也是大理最高的，在20000元/平方米以上；下關老城區，這是本地人常住的區域，目前二手房高層單價在11000元/-14000元/平方米；滿江新區，這是大理近幾年重點開發的區域，均價8000元/平方米左右。

除此之外，還有一個海東片區。《每日經濟新聞》記者瞭解到，海東片區也是大理曾經的“明星片區”。在旅遊地產如火如荼的時代，洱海旁的海東片區吸引了全國各地的開發商前來興建樓盤。但因為洱海治理保護，2018年海東片區開發被按下暫停鍵。直到2020年3月，大理發佈《大理市上和片區控制性詳細規劃批後公告》，對海東片區重新進行了規劃，“目前也是不能開發了，人流量極少，入住率低。”

“大理此前新房價格高，主要是因為客戶定位。”吳奎解釋，“大理是旅遊勝地，同時也是宜居城市的優選，許多外來旅遊的人選擇定居大理。此外，海南、西雙版納限購，再加之高鐵的開通也導入了更多旅居置業人群。”

“以前大理60%以上新房都是賣給外地人的，但這兩年外地遊客大大減少，本地人又消化不完這麼多的房子，所以開發商只能降價銷售。”吳奎告訴《每日經濟新聞》記者，降價銷售情況以滿江片區最具代表性。

以萬達雲麓•青城為例，“去年我成交了一套15樓106平方米房源，118萬元，今年同一棟、同一個戶型面積，17樓，成交價92萬元。”吳奎表示，整個大理新房都在降，尤其以滿江片區為甚，“目前片區內部分特價房單價能達到6000元/平方米，而此前片區均價在10000元/平方米。”

就連片區內最好的項目萬科•拾三月也加入了降價行列。“項目距離洱海就50米，只隔了一個濕地公園，以前成交均價15000元/平方米，最近新開的一棟樓，樓王位置，均價14000元/平方米。”

4月18日，合景泰富集團發佈2021年年度業績報告。

報告期內，公司預售額為人民幣1038億元，同比增加0.2%；按權益合併收入為人民幣442.83億元，同比減少3.9%；收入約人民幣238.45億元，同比減少19.8%。

報告期內，公司毛利約人民幣50.46億元，同比減少46.1%；年度利潤約人民幣25.63億元，同比減少62.86%；公司擁有人應占溢利約人民幣24.21億元，同比減少63.73%；核心毛利率及淨利潤率分別為21.2%及10.7%。

報告期內，公司新增6個專案，合計總建築面積141萬平方米，總土地成本共計人民幣56億元。新增土地權益比達72%，新增土地並表比例達75%。

截至報告期末，集團旗下共擁有178個專案，分佈於中國內地和香港共44個城市，擁有土地儲備共計權益建築面積約1552萬平方米，總建築面積約2174萬平方米，權益比約為71%。

於報告期末，公司負債比率為79.2%。

4月18日，觀點指數研究院最新發佈的《四月北京房地產市場報告》研究顯示，3月專案取證明顯加快，多個紅盤在月內開盤，中海匯德里、北京城建天壇府•九闕兩個專案開盤當日銷售便超50億。

匯德里是中海在2021年第二批集中供地上所摘得的永豐地塊打造而成，當時中海以45億元，溢價率5.6%拿下該地塊，樓面價為5.37萬/平米。

專案位於西北五環外永豐高科技產業基地板塊，離16號線永豐站約2.8公里，距2021年的銷冠紅盤海澱幸福裡僅1.6公里，地理位置較好。

地塊規定容積率為1.5，限高30米，具備打造大型改善戶型的條件，但中海另闢蹊徑，將專案打造成75-125平方米剛需戶型產品，專案銷售均價8.3萬元/平方米，由於較低的上車門檻，該項目開盤便熱銷50億元。

北京城建天壇府•九闕則在4月12日開盤，延續了去年以來的熱賣，240套房源開盤一小時便被搶購231套，開盤當日銷售超50億元，去年至今，天壇府項目銷售金額超130億元。

不少市場嗅覺敏感的二手房買家，不約而同地奔向了天河。

壓抑了一年的樓市，開始吹進了“春風”，1月五年期LPR降低，發改委表示要“促進房地產合理消費”，2月地方政策調整頻頻，3月“全國兩會”定調，“房住不炒”大前提下，要“滿足合理住房需求”。最近各地樓市也一擺去年的頹勢，但局部市場的回暖，並不能掩蓋傳統旺季“金三銀四”的失色。

在放盤將近3個月後，李明（化名）把位於廣州天河區一套千萬級豪宅成功賣出去了，買家是一名全款客，“雖然賣得不算快，但最後成交的時候也沒有降價”，談成之後，買賣雙方開心地一起吃了頓飯。

這套豪宅成交的時間點，正好處於銀行下調廣州地區房貸政策的第一個月，也是傳統樓市旺季“金三銀四”。3月，不僅房貸利率下調至近一年的最低點，放款週期更是普遍縮短至1個月以內，要知道在2021年下半年還需要將近6個月。一名四大行廣州的工作人員告訴時代財經，目前其所在銀行從買家交齊首付到房貸放款，已經加速至半個月左右。

受房貸利率下調、貸款審批速度加快等利好因素刺激，廣州二手房市場觸底反彈。根據廣州中原研究發展部資料，3月廣州二手房成交量（自助網簽+仲介網簽）為8413宗，環比大漲101.5%，已基本恢復至二手房指導價出臺前的水準。

不少市場嗅覺敏感的二手房買家，不約而同地奔向了天河。

業主心態強硬：不急不躁、愛買不買

“我主要是因為家庭收入增加，想改善居住環境，考慮賣一買一置換，有留意同區域的二手房，也看了天河的房源”，黃嘉玲（化名）準備賣掉的房子位於廣州黃埔價格最高的板塊，這裡是不少週邊區域業主置換的目的地，而豪宅聚集的天河則是許多人購房的終極目標。

廣州中原研究發展部的資料顯示，3月，廣州11區成交環比大漲101.5%至8413宗，有5個區域漲幅高於均值，其中天河成交量位居全市第二，環比上漲113.6%至989套。此外，對比2月份，被視為廣州樓市風向標的豪宅板塊珠江新城，帶看量和新增客戶數量增加2-3成。

值得一提的是，在2020年下半年，珠江新城的豪宅價格“異動”，率先開啟了廣州樓市的上升週期，彼時部分社區交投暢旺，量價雙升，天河二手房成交量在全市的占比節節攀升，隨後廣州樓市整體步入上行通道，一直持續到2021年下半年最嚴調控出臺時。

2021年下半年廣州樓市速凍，二手房成交量比上半年下滑20%，比2020年同期則下滑了28%，而天河區二手房成交占比一路下行。不過，2021年底開始，樓市政策有所放鬆，不少業內人士預判，以天河為代表的中心區域成交占比或再度上升，尤其是一些偏高端的項目。

黃嘉玲告訴時代財經，她在看房的過程中發現，“無論天河，還是黃埔，業主的心態和我們完全一樣，不著急賣。我既是買家，也是賣家。身為賣家，我也是不急不躁、愛買不買的態度”。

業主賣房心態是衡量樓市走勢的尺規之一。一般而言，如果業主對市場信心增強，議價空間也會同步收窄。黃嘉玲稱，不久前近乎談成賣房的交易，“當時我對價格做了個中規中矩的讓步，但事後心有不甘便拒絕了”。她表示，同時身為買家的自己十分理解其他業主的心情，“站在買家的角度我也是萬萬不想佔便宜的，中規中矩買來最安心，業主若是欠債賤賣，我們可能會覺得風水不好”。

買家回流二手房，一手房市場受壓制

儘管天河業主心態增強，但整體上，廣州樓市仍處於買方市場，不少二手房業主在政策調整後趁機降價，以吸引買家。

廣州番禺一名二手房業主向時代財經透露，名下一套大兩房放盤將近半年仍無法成交，“去年11月掛了個社區最高價300萬，現在降到了233萬，看房的人多了不少，但有些人覺得市場低迷就亂殺價，殺到200萬”。

這也導致一手房買家流向性價比高的二手市場，從而影響了一手房市場的回溫。“現在客戶都在挑優質的二手房”，主攻一手房的仲介陳小楠（化名）告訴時代財經，3月份其只成交了一套，“一手房市場還是不好，估計得到五六月份”。

此外，購房者李欣盈（化名）表示，由於近一年房企頻頻爆雷，讓她對一手房交付有些擔憂，“一手房和二手房都有在看，預算足夠的話我更願意上車一手房，但現在也只是偏好央企，比如保利和中建這些”。

“受整體經濟環境影響，雖然從春節後，廣州房貸政策有所放鬆，但買家購房信心仍需要‘恢復重建’”，廣州中原研究發展部在一份報告中指出，去年廣州收緊新房限價政策導致預售證獲取難度加大，雖然當前預售證獲取門檻已相對優化，但由於市場信心不足，大部分開發商仍不敢輕易取證推售，多重因素的綜合影響下，放緩了一手房市場的回穩步伐。

根據廣州中原研究發展部資料，3月，廣州一手房網簽6343宗，僅環比上漲42%，對應的網簽面積為68.51萬平方米，環比上漲38%。從網簽面積來看，是近2年月度成交的第三低，僅高於2022年春節的2月以及2020年3月份。

唯一“可圈可點”的依然是豪宅市場。3月，位於天河的一手豪宅專案匯景台，單價雖高達12-14萬/平方米，但在開盤不足一個月內再次加推，首日去化更是達到7成。值得一提的是，在2021年底，曾有千萬級豪宅因限價導致售價低於市場預期，200多套房源在開盤1分鐘內售罄。

“（一手房）市場期待更加重磅的利好政策刺激”，廣州中原研究發展部在報告中如是表示。

中國科培（01890）公布，旗下綜合聯屬實體廣東理工學院向主席兼控股股東之一葉念喬持股公司租用肇慶市處所作宿舍，每年租金395萬元人民幣（約486萬港元），確認使用權資產價值將約2,258萬元人民幣（約2,777萬港元）。

該集團指，租用的物業位於肇慶市鼎湖區72區龍鼎路1號鼎湖桃李園K棟的177套房，可供出租面積約1.65萬平方米，全年租金將每兩年上10％，預期將由內部資源支付。

該集團指，肇慶市目前教師宿舍空間可能不足，為吸引及挽留優質教師，考慮到處所鄰近其肇慶市學校；處所間格及裝置均適合擬用作宿舍，以及與由葉念喬控制的出租人訂租賃協議可對處所租賃及使用提供更多穩定性。

朗詩綠色地產（00106）公布，連同合營公司和聯營公司在內，今年首3個月包括開發代建服務項目的簽約銷售額約43.52億元人民幣，同比下降約60％，建築面積約20.18萬平方米。

該集團指，繼續資產輕型化運營，推進開發代建服務及小股操盤項目的拓展。今年首3個月開發代建服務項目在簽約銷售額及簽約建築面積方面，佔內地地區項目的比重均有顯著提升。

翠華控股（01314）公布，以約2.64億元出售商業物業予中國華潤，料獲資本收益約9,106萬元，而轉讓予買方的權利收益約8,638萬元，預期於綜合損益表中入帳，因回租1年的財務負擔約555萬元等因素影響。

該集團指，出售葵涌達利中心1601至1608室，以及17樓1701至1704室，用作非住宅用途的車間及配套設施，總樓面面積約7.23萬平方呎，獨立估值師於3月底對物業估值約2.598億元，料出售所得淨款約2億元，其中8,000萬元用於開設新餐廳及╱或翻新，餘額作一般營運資金。

房地產成為今年以來拖累內地經濟增長的因素之一。國家統計局公布，今年首季房地產開發投資2.78萬億元（人民幣．下同），按年增長0.7%；商品房銷售額2.97萬億元，倒退22.7%，其中住宅銷售額下降25.6%。房企土地購置面積為1339萬平方米，降幅達41.8%。

統計局指出，首季房地產行業核心數據中，除投資按年變幅為正數，其餘大部分錄雙位數倒退。期內，房屋新開工面積2.9838億平方米，按年降17.5%；其中住宅新開工面積大減20.3%。房屋竣工面積1.6929億平方米，下降11.5%；其中住宅竣工面積減少11.3%。房地產開發企業到位資金3.82萬億元，下跌19.6%；房企土地成交價672億元，縮減16.9%。

3月內房收縮加劇

野村發表研報表示，3月房地產行業收縮進一步惡化。據該行計算，3月房地產投資按年下降2.4%，首兩個月為按年增長3.7%，最終導致首季錄輕微正增長0.7%。新屋銷售方面，3月銷售面積按年減17.7%，對比首兩個月降幅為9.6%。

關於下一階段房地產走勢，統計局新聞發言人付凌暉稱，儘管當前房地產銷售下降，但隨着多地適度放開限購限售，降低住房公積金使用門檻，加快購房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷售面積降幅收窄。下一階段，各地堅持「房住不炒」，持續穩地價、穩房價、穩預期，完善房地產市場長效機制，積極滿足合理住房需求，全國商品房銷售下行的態勢可能得到緩解；長租房市場不斷完善，保障房建設加速推進，房地產市場將逐步趨穩。

此外，路透根據統計局公布數據測算，3月70個內地大中城市新建商品住宅價格指數按年上漲1.5%，升幅為2015年11月以來最低。

復活節長假期，在售中的一手新盤全屬貨尾項目，但近日多個發展商已陸續推出全新一手項目，部署在社交距離措施放寬後開售，搶去市場不少焦點，因此復活節4天（15日至18日）一手市場僅錄約70宗成交，屬《一手住宅物業銷售條例》於2013年4月底實施以來，首度復活節長假一手成交量少於100宗，創新低。

珺瓏灣賣9伙最多

復活節4天長假期，共有29個新盤錄得買賣，中國恒大（03333）旗下屯門掃管笏現樓項目恆大．珺瓏灣2期有9宗成交，已屬交投最多的新盤。中國海外（00688）旗下九龍東啟德維港1號及長實（01113）與市區重建局合作發展的深水埗愛海頌，則分別錄8宗及7宗交投。

資料顯示，去年復活節共有5天假期，首4天共錄117宗一手成交，5天假期則合共164宗交投；而過去周末兩天（16日至17日）共有23宗成交。

遠東發展（00035）沙田現樓豪宅畢架．金峰於復活節長假期間沽出4個3房戶，成交價1660.6萬至2496.7萬元，共套7582.8萬元。畢架．金峰提供66戶，至今累售24伙，套現約4.5億元。

會德豐地產旗下觀塘藍田站KOKO HILLS昨天以招標形式賣出天際複式單位，為2座23及25樓B室，屬4房雙套設計，實用面積1780方呎，連786方呎天台，成交價4800萬元，呎價26966元。

雖然政府周四（21日）才開始逐步放寬社交距離措施，但零售市道受惠首階段電子消費券發放而明顯升溫。新地（00016）旗下包括觀塘apm及大埔超級城等15大商場，復活節連周末4天長假（15日至18日）人流按月增加50%，營業額則按月升30%。

信和商場周四起推購物獎賞

新地代理執行董事馮秀炎表示，15大商場趁長假期加碼推出200萬元消費獎賞，累計總值1000萬元獎賞優惠，包括追加獎賞名額 、加推針對不同行業的復活節電子優惠券。總結復活節連周末4天商場人流按月大升50%，生意額按月多30%。apm有珠寶金飾商戶表示，生意額按月飆60%，人均消費增20%到8000至1萬元，大埔超級城有電子影音商戶生意按月翻1倍。

另外，信和集團旗下屯門市廣場、大角咀奧海城及荃灣荃新天地，復活節長假營業額按月錄得逾50%升幅，人流則按月多逾25%。

信和集團資產管理董事蔡碧林稱，周四放寬防疫措施及恢復晚市堂食後，集團上述三大商場將聯同屯門黃金海岸商場，尖沙咀的中港城、尖沙咀中心及帝國中心商場，在4月21日至6月1日期間特別加推「密密儲．密密賞」電子印章獎賞計劃，進一步帶動商戶生意。

冀收復首季失地 開價貼市求貨如輪轉

疫情受控，經濟加速復元，樓市更走向復常，5大發展商季內有機會發售15個全新盤，涉及7,300伙，涵蓋豪宅、上車盤以至鐵路項目，為收復首季失地，發展商料開價採貼市及貨如輪轉策略。

本報訪問新地 （00016） 、恒地 （00012） 、會德豐地產、長實 （01113） 及信置 （00083） ，據統計，季內有機會推出共15個全新盤，涉約7,300伙，其中以新地最積極，有望發售8盤涉共3,175伙，涉及現樓豪宅北角海璇、屯門兆康大型項目第1A期等，當中後者涉824伙。

新地雷霆：本周重啟新盤活動

新地副董事總經理雷霆回應本報記者表示，本周會重啟新盤活動，大埔白石角優景里、以及太子道項目Prince Central現樓項目，有機會於5月初開售，而第2季開售新盤尚包括：屯門兆康項目，北角海璇2期現樓及Wetland Seasons Bay第3期現樓等。大埔白石角優景里項目第1期設576伙。事實上，同系沙田瓏珀山2期更早在日前已搶先出擊，推出45伙招標。

對於復常後隨即多盤齊推，雷霆認為，市場已累積不少購買力，集團將以市價推售，對銷情極有信心。

另外，會德豐地產發展的啟德MONACO MARINE涉559伙，發展商近來先後推3張價單共342伙，成為疫後頭盤炮。會德豐地產主席梁志堅接受本報訪問時表示，集團今年在疫情下整體採市價推盤策略，望能完成全年銷售目標，當項目獲批預售即短期推出市場。

會德豐地產常務董事黃光耀透露，該集團今年擬推售4盤，冀用餘下時間收復失地，當中九龍東KOKO HILLS第3期料年中推出，涉836伙。他相信，疫後發展商為追趕進度，除加快銷售，定價相對貼市。

長實集團回應指，正籌備屯門第55區小秀村住宅重建項目，及油塘東源街5至8號項目銷售。據資料，該兩盤共約1,600伙。長實地產投資董事郭子威謂，集團銷售一向採市價及貨如輪轉策略，疫情回穩將加快發展商推盤部署，估計發展商普遍按市價推盤。

至於恒地季內將推出3盤，料以上車盤為主，包括旺角利奧坊‧壹隅、啟德THE HENLEY II及紅磡黃埔街重建項目第1期，涉共1,215伙。負責推售利奧坊‧壹隅的恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝透露，該盤有機會下月初推售，預期隨着疫情緩和，市場氣氛好轉，剛性需求支持下，料新盤開售購買力將陸續釋放。

業界：提振氣氛 加快樓市復元

另一大型發展商信置，系內與嘉華 （00173） 及中國海外 （00688） 合作的元朗錦上路站第1期發展項目柏瓏I，提供715伙，昨率先開放示範予傳媒參觀並進入銷售直路，或成為本季唯一鐵路新盤。信置營業部集團聯席董事田兆源展望，樓市氣氛回暖，整體樓市將健康發展。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，疫後大型發展商搶先合力推盤，當中不乏推售鐵路重點項目，相信有助提振市場氣氛並加快樓市復元，又認為首批出擊的新盤銷情後市具指標作用。

樓市回勇，居屋爭相破頂，天水圍居屋屏欣苑呎價升穿1.2萬元，刷新全區未補地價居屋呎價紀錄。樂富居屋嘉強苑身價亦首見「9字頭」，呎價15,070元，創屋苑樓價及呎價新高紀錄。

消息指出，屏欣苑C座屏泰閣高層11室，屬鳳凰樓層戶，實用面積376平方呎，原則開放式間隔，原業主移民，半年前起以500萬元放盤，最終減價25萬元，以未補地價475萬元易手，呎價12,633元，創區內未補地價居屋呎價新高。原業主2016年以未補地價190.01萬元一手購入，帳面獲利284.99萬元或1.5倍。

天水圍對上未補地價居屋呎價高位錄11,979元，亦由屏欣苑於去年11月創下，意味紀錄再被推高約5.5%。

嘉強苑3房972萬 雙破頂

其次，嘉強苑身價亦破頂，金滙地產分行經理梁永基表示，嘉強苑B座嘉盈閣高層4室，實用面積645平方呎，3房間隔，去年底開價1,010萬元，新近降至以已補地價972萬元沽出，呎價15,070元，樓價及呎價同屬該居屋新高。原業主2006年以未補地價310萬元購入，未計補地價帳面獲利662萬元或2.1倍。

據悉，上址樓層高，享開揚獅子山景，同類放盤一向較緊絀，盤源長期不足5個，因此吸引區內分支家庭客高價承接。

另一方面，鰂魚涌康山花園9座中層A室，實用面積431平方呎，2房間隔，以已補地價745萬元易手，呎價17,285元。原業主2017年以已補地價700萬元購入，帳面獲利45萬元或6.4%，扣除使費料平手離場。

上環乙廈億利商業大廈中層單位，現進行放售，意向呎價約1.6萬元。

美聯商業高級營業董事蕭惠碧表示，上環干諾道中3號億利商業大廈11樓C及D室，現連租約放售，單位面積約1,672平方呎，意向售價約2,700萬元，即折合每平方呎約16,148元。

相連單位罕見 回報2.86厘

蕭氏表示，單位間隔方正，坐擁開揚城市景觀，相連單位區內罕見，更見實用，而是次放盤連租約出售，物業現時月租約64,500元，租金回報約2.86厘。大廈電梯大堂採用雲石設計，大方典雅，物業附設停車場，亦設有4部載客電梯及1部載貨電梯。

物業租務上，該廈對上一宗租務為去年11月，物業高層B至D室，面積約3,125平方呎，以每月約11.8萬元租出，呎租約38元。

買家加快入市步伐 代理稱議幅收窄

復活節4天假期加上疫情趨向緩和，以及中國人民銀行宣布降準，多個利好因素刺激本港二手市道。四大地產代理行於剛過去周末（4月16至17日）的十大屋苑二手成交均報捷。計及4天復活節假期（4月15至18日），四大地產代理行的二手成交錄得37宗至54宗，市道交投暢旺。而各路準買家加快入市之際，樂富居屋嘉強苑首見「9字頭」成交，該已補地價3房單位連創屋苑造價及呎價新高。

美聯物業於周末兩日二手成交錄得29宗，按周升約45%；復活節4天假期則有54宗成交。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，過去數日各區主要屋苑睇樓活動驟增，二手買賣呈「價量齊升」的格局，部分業主更伺機收窄議幅甚至提價放售。他認為若疫情持續受控，一手多盤齊推的情況料重現，市場交投趨活躍，二手市場亦會受惠。

中原周末成交見近1年新高

中原地產在周六日錄得27宗成交，按周升35%，數字創11個月新高，也為連續5周企穩逾20宗成交；而復活節4天長假則錄得53宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，復活節4天假期，十大屋苑均有成交，交投分布平均，買家趁社交距離措施放寬前偷步入市，以免遲買會貴。

利嘉閣地產總裁廖偉強也稱，確診個案數字回落至三位數令市民對後市恢復信心，加上本周四（21日）即將放寬社交距離措施，相信會刺激交投量顯著上升。利嘉閣在過去周末錄得27宗成交，按周升29%，復活節4天假期則錄47宗買賣。

香港置業於剛過去周末錄得成交23宗，按周升4.5%，創下51周新高，也是該行自2020年4月中以來首次連續2個周末錄得逾20宗成交，至於4天復活節假期則錄得37宗成交。港置營運總監及九龍區董事馬泰陽指，疫情放緩加上人行降準，「水浸」憧憬配合4天復活節長假之下，發展商紛紛加快推盤步伐，同時也帶動二手市場，不少準買家趁4天長假期四出「尋寶」，相信一、二手市場有望保持暢旺並持續回勇。

卓爾居放盤不足5小時沽

市道轉旺加快準買家入市意欲，放盤數小時即獲買家承接。屯門卓爾居有單位放盤不足5小時，即獲區內客承接。美聯物業屯門卓爾居分行助理區域經理羅立恒表示，成交為1座低層D室，面積520方呎，屬2房單位，加上坐向及景觀佳，以778萬元放售，不消5小時已獲同區客議價至773.8萬元承接，呎價14,881元。原業主於2008年以212萬元購入，轉手賬面獲利561.8萬元。

居屋嘉強苑972萬新高價

準買家除加快入市步伐之外，樓價亦出現反彈，金匯地產分行經理梁永基昨表示，樂富居屋嘉強苑B座嘉盈閣高層4室，面積645方呎，3房間隔，以已補地價972萬元沽出，呎價15,070元，樓價及呎價均創該居屋新高，兼屬屋苑造價首見「9字頭」。原業主2006年以未補地價310萬元購入，未計補地價賬面獲利662萬元或2.1倍。

此外，「美聯信心指數」(MCI)最新報47點，按周升1.5點或3.3%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，本港疫情逐步消退，樓市氣氛回暖，不少準買家加快入市步伐，減價盤比起早前有所減少，信心指數得以上升，最新信心指數相比起3月中低位已回升約12%。

第5波新冠肺炎疫情肆虐，加上內地疫情反覆及俄烏局勢未穩，拖累本港第一季寫字樓租賃，中環空置率更升至8.37%歷史新高。中原(工商舖)預測，隨着經濟活動逐漸恢復，第二季市況將好轉，租賃成交會有逾一成反彈至1,350宗，但市場仍需消化現存空置單位，影響租金水平，料有平均約5%下調空間，出現量升價跌情況。

整體租賃環比跌23%

中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，第一季寫字樓市場錄得約1,192宗租賃個案，較去年第四季下跌約23%，按年則減少約24%，數字為2020年第一季後新低，成交金額約1.2億元，較去年第四季下跌約37%，與去年同期相比亦減少約32%。

陳氏續表示，經濟前景受各不利因素影響，如俄烏戰事及美國進入加息周期等，商廈市場缺乏中資及外資支持，令港島區甲廈空置率持續高企。該行統計，3月港島整體甲廈空置率錄得9.59%，按年升0.16個百分點；中環、金鐘的最新空置率，同樣錄得8.37%，中環更創自2016年以來新高。

至於灣仔及銅鑼灣空置率則有改善，其中灣仔更按月下降0.56個百分點至12.36%；銅鑼灣區則錄7.29%，按月下降0.46個百分點。另外上環區甲廈空置率亦減少0.28個百分點，最新錄9.31%。

陳氏分析，疫情肆虐令營商環境相對惡劣，不論中外企業都面臨縮減規模甚至結業，令商廈租金持續受壓；新近金鐘錄得多宗租金大減個案，相信由於金鐘甲廈多為分散業權，個別業主憂心單位長期交吉，故願意減價吸引租客，因而令低價租務個案增加，減低金鐘區甲廈空置情況。

市場消息指，金鐘力寶中心二座25樓10室，面積約1,876方呎(未核實)，最新以呎租約36元租出，達該廈最低租金水平並較其舊租金下跌約41%。另一宗則位於金鐘海富中心1座18樓04室，面積約6,135方呎(未核實)，以約17.7萬元租出，呎租約29元，回落至2021年最低水平。

租金或續向下調整5%

反觀中環甲廈涉及大業主或單一業權，一般不會作大幅度減租，難有較大議價空間，因而令中環區甲廈空置率處於高位。陳氏預期，商廈市場走勢仍需取決於疫情變化，加上內地疫情反覆，預測第二季寫字樓租賃成交量會反彈逾10%至約1,350宗水平，租金會繼續向下調整約5%。

今年起內地樓市調控政策以「維穩」優先，各城市都因城施策，全國至今已有約65個城市放寬調控。大灣區市場亦不例外，東莞自2月起已連續釋出多項鬆綁措施，包括調整購房資格、下調按揭利率、加快按揭放款、甚至容許港澳台人士在當地置業，而今年首批賣地更取消「限價令」，刺激3月份一、二手住宅成交「量價齊升」，新盤成交量按月急增3倍。業界指，隨調控放鬆加上疫情趨緩，料本季東莞樓市穩中向好，吸引港人問盤。

世紀21聯動大灣區營業董事唐劼忻指出，東莞住建局在4月2日發布《關於明確疫情防控期間購房資格認定問題的通知》，調整疫情防控期間住宅限購政策的「購房資格認定」，指出自從去年12月以來，因受到疫情防控影響，而無法按時繳納社會養老保險費的非本市戶籍居民家庭、以及新入戶東莞市戶籍居民家庭，在審批購房資格時，即使其在疫情防控期間並未繳納社保，但仍會被視為「連續繳納」，亦即符合資格購買住宅。

當地自2月起逐步放鬆樓市調控，銀行進一步下調房貸利率40個基點，現時大部分按揭利率為5.4至5.5厘，最低5.2厘，並加快審批及放貸速度，進一步促進樓市交投。

東莞鄰近深圳及香港，樓價又比深圳更實惠，最近疫情緩和，吸引相當數量的港人查詢東莞樓盤。

今年2月適逢農曆新年，加上疫情嚴峻，東莞樓市成交一度陷入低谷，其後疫情受控，購買力釋放，本地需求推動3月份一及二手交投「量價齊升」。上月東莞共錄2366伙一手住宅成交，對比2月份585伙，按月急增3倍。市政府放寬一手「限價令」，發展商提高新盤售價約3%至5%，以致上月東莞一手平均成交價約每平方米30749元人民幣（折合呎價約3519港元），相較2月份平均每平方米約27192元人民幣（折合呎價約3112港元），成交價按月升13%。上月東莞有11個城鎮的成交均價超過每平方米約3萬元人民幣（折合呎價約3434港元），南城、東城更突破每平方米約4萬元人民幣（折合呎價約4578港元）。

至於二手方面，3月份東莞共錄742伙二手住宅成交，對比2月份405伙，按月急增205伙或近1倍；而二手成交價亦由2月份平均每平方米約18008元人民幣（折合呎價約2061港元），微升2%至3月份平均每平方米約18368元人民幣（折合呎價約2102港元）。

總結首季東莞樓市，一手住宅季內共錄4722伙成交，較去年第四季的11601伙，銳挫59.3%，惟首季新盤樓價則累升26.8%。唐劼忻指，首季東莞一手住宅需求大幅下降，成交量創近十年歷史新低，不過隨政府接連出招為樓市調控鬆綁，預計本季需求及成交有望回升。

二手方面，東莞首季共錄1938伙二手成交，按季減少413伙，季內樓價則累升約5%。首季二手成交量創近5年同期新低，目前樓市政策持續鬆綁及疫情回穩，二手成交有望回升。

限購放寬料吸外區客

V+物業聯展創辦人沈永年表示，據V+大灣區不動產研究院數據顯示，東莞最近放寬限購，港澳台人士現時只要年滿18歲、兼在東莞取得居住證、且個人名下並無持有任何東莞住宅，即可在當地購買1伙住宅，料吸引外來購買力，目前東莞臨深幾個片區，如長安、大嶺山、松山湖、黃江等鎮區，樓價已經高企，跟深圳接壤的小板塊樓價差距正在縮窄。

至於鳳崗、清溪等區，則因為在售項目較少，且位置偏遠，與深圳樓價相差較大。展望第二季，東莞一手成交量將按季上漲，預料本季隨政策放寬及疫情受控，二手成交量有望反彈，樓價企穩。

疫情持續2年肆虐，打擊自由市場居屋交投，本報追蹤30個熱門居屋，發現竟有部分屋苑樓價逆市發威，抗跌力最強居屋逐一曝光，其中柴灣山翠苑樓價升逾11%，膺居屋「抗跌王」。惟亦有屋苑錄得跌價的實況，以將軍澳富康花園按年跌近一成最多，成為抗跌力最弱屋苑。代理指，近期問盤及睇樓已回復正常水平。

本報追蹤全港30個居屋屋苑一年內的樓價走勢，其中只有12個屋苑樓價按年上升。柴灣山翠苑去年樓價升幅最高，由去年3月平均呎價13527元，升11.1%至今年3月15027元，膺居屋「抗跌王」。美聯高級營業經理陳子雄指，山翠苑密度低，且樓價自去年下行一段時間，加上柴灣及小西灣選擇極少，私人屋苑樓價又較之貴2至3成，因此吸引買家入市，樓價開始追落後。現時區內居屋放盤只有約5%已補地價，議幅只有2%至3%。

錦英苑及錦鞍苑升1成

世紀21奇豐區域經理莊瑞生指，馬鞍山錦英苑及錦鞍苑樓價分別升10.2%及9.9%，因為本身樓價較低水，加上平價盤已所餘無幾，買家擔心樓價反彈，即蜂擁入市。
富康跌9.7%最多

利嘉閣高級分區市務董事彭錦添表示，青衣青雅苑樓價按年升一成屬合理。現時二手市況轉旺，低市價放盤佔比已減少至5%內，議幅約3%。

樓價按年下跌的屋苑多達18個，以將軍澳富康花園跌9.7%膺居屋「跌價王」。港置首席分區董事劉浩勤指，富康花園上月僅錄1宗已補價成交，為592呎的1座中層J室，造價680萬，呎價11486元，由於該成交不經代理，因此低市價逾4%。美聯首席助理聯席董事王子超表示，首季樓市受疫症打擊前景未明，業主減價賣樓，以致上水翠麗花園及旭埔苑樓價按年跌8.8%及7.4%，現時問盤量已比之前多5成，平盤最多低市價3%。