買房意願被央行升息嚇退。國泰金控20日公布4月國民經濟信心調查，認為現在是買房時機的受訪者，從3月的18.9％再降為16.3％，不是買房時機者升高到68.5％，讓買房指數續降到-52.1，是2019年6月以來的35個月新低點，國泰金分析，「央行升息明顯影響民眾的買房意願」。

至於賣房意願，4月有39.3％受訪者認為現在是賣房時機，從今年1月到4月已連四月在39％以上，認為不是賣房時機者，4月有41.5％，依舊是賣房「負意願」，4月為-2.3，比3月的-1.3已接近正意願的情況，4月又拉大，但變動沒有買房意願大。

同時國泰金4月問卷也調查，台灣央行在3月17日升息1碼（0.25百分點）後，對民眾生活影響如何？有32％受訪者表示房貸、租金支出會大增，排擠生活支出；有14％表示房貸或租金雖大增，但對生活支出影響不大；覺得房貸或租金增加幅度小，對生活費用影響亦小的有16.7％，沒有房貸或租金的則占26.8％，即升息1碼，對5成以上民眾的生活支出並不影響。

今年來美國及台灣都啟動升息，俄烏戰爭仍持續，加上新冠疫情反覆，4月初國泰金調查時，台灣確診人數尚未破千，但認為目前經濟景氣比過去半年改善者降到29.9％，認為惡化者亦拉高到46.4％，所以景氣現況指數從3月的-1.7急降到-16.5的負樂觀，亦是八個月新低。4月亦僅27.3％覺得未來半年經濟景氣會比現在好，看壞者43.4，因此景氣未來指數從上月-0.2本月降到-16，是十個月新低。

4月有94％民眾覺得現在物價比半年前上漲，同時有88.7％覺得未來半年物價會比現在更高，3月及4月物價現況及未來指數都是維持93.3及87.6，現況指數是2012年5月之後新高，代表庶民已對物價上漲「很有感」。

國泰建設20日宣布，與日商台灣三井不動產公司聯手斥資100億元，打造全台規模最大的純日系「Mitsui Shopping Park LaLaport休閒購物中心」，這是台日營建業龍頭首度合資開發購物中心，也是國建跨足購物中心的處女作，預計2026年完工營運。

國建副總經理林清樑20日表示，國建正朝向綜合不動產開發商積極轉型，看好南台灣的消費實力，斥資10.5億元參與台灣三井不動產公司釋出「三雄鳳山啦啦寶都公司」的股權，國建持股比約三成。

林清樑表示，該案地點位於高雄鳳山，占地6萬多坪，是國建第五度攜手台灣三井不動產的合作開發案。國建與台灣三井不動產在短短五年內，已展開五筆合作開發案，包括2018年簽訂敦化北路飯店案，三井不動產將以租賃方式經營飯店，預計2026年開幕；2020年進行台南「UNi PARK」住宅案，總銷60億元，預計2025完工。

永慶房產集團20日宣布，旗下五個品牌，包括永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋加上台慶不動產，第一季開出90家新店，總店數正式突破1,400店，人數逾2.2萬人，全台19縣市店數市占第一，不只是最大房仲連鎖品牌，更以誠實服務穩坐台灣「房仲第一品牌」。

多次表示支持政府「打炒房」的永慶房產集團董事長孫慶餘指出，永慶的好成績，證明「誠實房仲時代」的來臨。

孫慶餘表示，面對狂飆的房價，許多人只能感嘆，年輕人甚至放棄夢想，不敢結婚生子、不想買房，放棄努力、只想成為「躺平族」。當「投機炒房者」成為全民公敵，也讓堅持「不炒房、不賺差價、不與投機客合作」的永慶，獲得更多消費者的肯定。「先誠實再成交」的服務承諾，也吸引眾多加盟店東長的認同，選擇加入永慶房產集團，讓集團規模不斷擴展，服務深入全台各地。

永慶房產集團同步公布2022年第一季績效，業績直逼96億元，較去年同期大增三成，單店平均業績突破690萬元；成交件數則高達1.5萬件，等於完成3萬組客戶的託付。

值得一提的是，今年年初慶祝永慶加盟事業成立20周年時，才宣布今年目標全台店數突破1,400店，沒想到才過一季，就已達標。此外，去年在疫情下逆勢推出的全新加盟品牌「永義房屋」，甫推出就受到業界高度關注，至今幾乎周周都有新店開幕，2022年期待有100家店的年度目標，也有望提前達標。

當年和朋友創立台灣第一個房仲加盟平台「大台北仲介聯盟」，孫慶餘引進「新式仲介」主張不賺差價，只收固定服務費，遭到大家反對；在那個牽猴仔、中人大賺差價的年代，認為房仲不賺差價怎麼做，日子要怎麼過？他不信邪，決定成立永慶房屋做給大家看。

20年來，透過複製永慶房屋的成功經驗，以「共享成長」為理念，從一間店、一個品牌，到陸續成立四個加盟品牌：永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產，成功吸引眾多認同「誠實理念」的加盟店東們加入，讓當年業界的「一滴清流」躍升為「市場主流」。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，永慶領先市場的種種作為，加上科技創新系統平台，及業界最成功運作的聯賣平台，讓加盟四品牌落實「一人委託、千店聯賣、萬人銷售」服務承諾，加快成交效率，提升了消費者的滿意度和指名度，讓加盟店的經營績效跟著翻倍成長，不僅壯大集團服務版圖，也加速了台灣房仲產業的變革，讓全台更多人能享受到永慶的「誠實服務」，讓消費者的權益能獲得更完善的保障。

回顧台灣房仲業的發展，歷經「房仲1.0－新式仲介時代」到「房仲2.0－法制仲介時代」，接著到2021年7月「實價登錄2.0」及「房地合一稅2.0」政策雙雙上路，帶領台灣房仲業進入「房仲3.0－誠實房仲時代」，一路走來，永慶房屋創辦人孫慶餘都是關鍵的推動者，也可以看到他對於帶動產業提升的決心，以及對投機炒房者深惡痛絕。

堅持落實三不 永慶房屋3月業績攀峰

堅持「誠實服務」，讓永慶房屋的業績屢創新高，永慶房屋總經理吳良治表示，今年3月永慶房屋的單月業績，創下歷史新紀錄，在雙北直營區，以近五成的成交市占穩居業界第一。

吳良治表示，自永慶房屋成立以來，就堅持落實孫慶餘董事長揭示「三不政策：不炒房、不造假、不隱瞞」，更嚴以律己地的打造「投機客資料庫」，拒絕短期頻繁交易的投機客委託，至今累積拒絕了上百億元的營收商機；並設有「員工購屋通報機制」，規範員工及其二等親內，買賣屋都必須通報，且員工兩年內不得銷售、主管更延長至三年，避免員工投機炒作，損害客戶權益。

這幾年更年年推出誠實服務震撼業界，包括：2019年「實價登錄2.0」政策修法未過，永慶房屋旋即推出「誠實房價報告書」，領先政府與業界，將成交行情完整揭露到門牌；到2020年6月，永慶集團旗下的所有房仲品牌已全部落實提供，獲得各界肯定。

隔年，永慶房屋再提出「兩大誠實房價保證」服務，承諾若未落實提供完整成交行情，造成客戶損失，最高將賠償賣方四倍服務費，買方則最高賠400萬元。2021年再推出「真房價保證」，提供業界唯一的「買賣屋全保障」。吳良治指出，這些誠實服務承諾，都是在落實董事長孫慶餘堅持的「為消費者打造一個公平交易的買賣屋平台」。

除了保障消費者買賣屋權益，面對近日台灣疫情升溫，單日本土確診病例已連續多日突破千例，吳良治，永慶房屋也為消費者賞屋做了完善的防護，在去年在三級警戒疫情期間，永慶房屋就推出「專人導覽」線上服務，由永慶經紀人實地拍攝房屋帶看影片，從社區環境、建案外觀，到房屋格局、空間尺寸，都有永慶經紀人逐一介紹房屋特色。消費者不須出門，就能在電腦前跟著永慶房屋經紀人，看遍雙北好宅。

此外為降低接觸風險，永慶房屋也針對要售屋的屋主提供「無接觸線上委託」服務。委託契據可由永慶經紀人填妥房屋資訊，及雙方議定好的契據內容後，由經紀人拍下完整的契據內容提供給屋主，並透過電話、Zoom或Line等通訊軟體，說明契據內容，並完成確認即可。

在防疫優先的前提下，永慶房屋從無接觸線上委託、永慶快搜App、實境找房到專人導覽，提供完整無接觸的購售屋服務，讓屋主、客戶、社區居民、和永慶同仁，都能降低接觸風險。

房仲業者彙整內政部地政司過去六年發布的外國人取得土地、建物統計，發現人口僅三萬人的英屬維京群島法人常出現在各大指標豪宅、商用不動產買賣的買家欄位上。

元利信義聯勤
再傳BVI法人砸9.1億掃2戶

其中，最貴豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」最新揭露資訊，二十八樓兩戶買家便是英屬維京群島商歐利萊，兩戶總價達九．一億元，每坪單價分別為二九五．八萬及二九六．三萬元，擠進該豪宅前五高單價排行榜。

無獨有偶，天母知名豪宅「天鑄」三十七、三十八樓等頂樓、次頂樓也出現相同情況，該豪宅預售時，英屬維京群島商珮斯汀砸下近六．五億元包下其中一側頂樓、次頂樓，前年十一月則由法人紡德投資以近五．七六億元回購另一側頂樓、次頂樓，六年多來共砸近十二．二五億元掃進該豪宅所有頂樓、次頂樓合計四戶。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，英屬維京群島（BVI）近年一直都是外國人在台購屋主力之一；但實際上台灣不動產市場真正的外國買家甚少，絕大多數背後的買方還是國內的高資產族群，且在北部高端的市場中，類似登記在公司名義交易相對普遍。未來修法過後，私法人購屋將採許可制，透過法人購屋將變得更為複雜，類似現象可能逐漸減少。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，資金充沛、國際局勢動盪等，鼓動資金流往實質資產，再加上新豪宅品牌、規畫魅力，帶動豪宅新成屋的自住、置產需求攀高，雖價格未創新高，但成交規模持續放大。至於私法人購置住宅許可制、限售規定等修法，對目前習慣以境外法人或公司的操作方式，無論從使用計畫的提出、審查流程的延宕、長期置產需求，對豪宅交易衝擊有限，會不會出現日出前的搶購潮，還要看建商讓價彈性，上半年豪宅市場「價平量增」可期。

太子建設（2511）昨（20）日舉行法說會，太子建設指出，在疫情趨緩下，今年飯店事業營運將漸入佳境，可望優於去年表現，加上公司手中已售、未認列建案金額逾60億元，且庫存土地逾2.5萬坪，未來十年業績無虞。

太子建設去年稅後純益達15.35億元，較前年7.93億元大增93.5%，創下近五年新高，每股稅後純益達0.95元，董事會通過配發0.5元現金股利、配息率達52.6%，依太子建設昨日收盤價13元計算，若後續順利填息，現金殖利率約達3.8%；公司決議在6月17日舉行股東常會。

展望今年營運，太子建設表示，在疫情趨於穩定之下，截至今年首季飯店事業營運均明顯攀升，飯店表現有望優於去年。

預售屋交易全台遍地開花，永慶房產集團根據實價資料，統計近一年十大預售交易熱區，交易件數全達1,500件以上，桃園龜山成交4,528件奪冠，中壢3,850件位居第二，台中北屯3,777件位居第三。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內經濟表現、資金寬鬆及低利環境，多重力道支撐下，推升民眾看好房市的預期心態，讓房市買氣持續升溫，預售市場交易相當熱絡。

觀察近一年全台各行政區預售屋交易狀況，前十名行政區集中在新北市、桃園市及台中市，各有三個行政區入榜，其中前兩名為桃園龜山和中壢區。陳金萍說，桃園受惠於建設機能議題到位、就業機會充足，且區域內重劃區多、推案量大，加上房價較雙北市親民，吸引不少雙北客群卡位。

以龜山區來說，平均單價29.1萬元，平均總價1,043萬元，交易熱區落在A7重劃區，與台北車站僅相隔七站，加上總價低，對通勤族、首購族都可接受，負擔也相對輕鬆。

中壢區預售屋平均單價35.4萬元，平均總價約1,328萬元，陳金萍指出，中壢有青埔特區、過嶺重劃區，青埔特區隨著大型交通建設及商場紛紛到位，成為近年熱門推案區，便捷交通機能吸引不少雙北首購族、通勤族、新婚族及置產族。

中央規劃在新北市淡水區設置2處社宅，新北市議員陳偉杰指出，中央不但灌水增戶數衝業績，更不管區域規劃和地方生活機能跟不跟得上，淡水交通壅塞狀況還沒解決，就急著要讓社宅政策達標。新北市城鄉局表示，相關意見會與中央反映。

陳偉杰指出，淡海新市鎮興建的「淡海安居」以及「淡金安居」，原本規劃1500戶，其中「淡海安居」就發現「當初規劃」和「實際興建」的不同。原規劃840戶，規劃面積7410平方公尺，最後開發面積提升到1萬5千平方公尺，戶數也拉高到1140戶。

陳偉杰質疑，淡海安居社宅周邊進行中的建案有13案，約增加1萬7171戶，估算未來5年會再增加超過5萬人，城鄉局要注意當地機能是否跟得上人口的移入，尤其是交通。現在淡水只有台2線對外聯繫，已經每天塞車，淡北道路也不知何年何月才能動工，對於淡海新市鎮的規劃，城鄉局要積極跟內政部重新檢討評估。

城鄉局表示，中央規劃淡海新市2鎮處社宅總計1712戶，目前正辦理統包工程中，後續涉及建照及交通影響評估審查等行政程序本府將予以把關，地方相關意見亦將持續反映予中央納入考量。

另外，市議員江怡臻認為，新北市房屋需求很高，卻沒有辦法用更優惠的價格讓民眾承租，呼籲市府可以研擬補貼措施，或以多元方式計算以降低租金，讓家庭所得較低的民眾可以用更優惠的價格承租，保障民眾住的需求。

城鄉局長黃國峰指出，現在的定價方式行之有年，但是也會同步評估更好的做法，重點是政策要達成預期的效果，未來也會考量新北市的特殊性，去提出更多元的價格標準。

黃國峰表示，目前土城、樹林、三峽、鶯歌總共900多戶完工，另外正在興建以及未來要興建的大概有4000多戶，未來總共會有5000戶的社會住宅；江怡臻指出，希望市府聯手中央做好週邊環境規劃，包括交通、就學、綠地，讓整體居住品質提升。

購屋族壓力越來越沈重，預售屋買房門檻千萬起跳，永慶房屋統計預售屋十大交易熱區，不僅交易量皆破千件，平均總價也普遍超過新台幣千萬元，顯示預售市場交易熱絡。

從預售屋的實價登錄揭露結果可發現，前十大預售屋交易熱區平均單價，僅有台中市梧棲區、桃園市龜山區還在1、2字頭，其餘皆已站上3字頭。若從總價來看，前十大預售屋交易熱區除台中市梧棲區之外，其餘皆超過千萬門檻。

其中成交價格最高的是台中市西屯區，平均總價為2182萬，緊追在後的是新北市板橋區2005萬，第三名的則是新竹縣竹北市，平均總價落在1734萬。

陳金萍表示，目前國內缺工缺料嚴重、通膨高漲的情況下，營建成本居高不下，房價難下修，預期預售屋價格仍有持續上漲的空間。

陳金萍補指出，政府為打擊不當投機炒作，祭出一系列健全房市政策，顯示要讓市場回歸健康的決心相當明確。

日前行政院也通過「平均地權條例」修正草案，函請立法院審議，其中最受關注的就是「限制換約轉售預售屋或新建成屋買賣契約」，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的「特殊情形」外，不得讓與或轉售第三人。

可以預測當預售屋禁止換約上路後，對於投機炒作導向的投資客來說，將大幅增加購屋風險，長期來看，投機炒作的客群將會退出預售市場，讓房價趨穩，市場重回自用及置產導向的健康環境。

行政院準備修法限制法人購屋，最新實價揭露，近期台北至少有8筆法人購置豪宅交易，其中大安區豪宅「信義聯勤」，去年11月，外資公司英屬維京群島商歐利萊一口氣豪砸9.1億元，無貸款買下28樓兩戶，單價約296萬元，兩戶單價分別名列該社區第三、四名。

另外英屬維京群島商欣佑，則在今年1月買下「華固天鑄」6樓戶，總價約2.64億、每坪142.7萬元，也採無貸款買進。

僑外資公司的「澄美國際」去年10月買下「潤泰敦峰」15樓，每坪198萬元，不過今年又再度加碼買進同樓層戶別，總價1.7億元、每坪193萬元，這次同社區加碼買的價格，較去年略為便宜。

國內法人公司也陸續出現購置豪宅案，包括標榜有機超市的台灣樂菲，3月以2.7億元、每坪191.9萬元買下「台北信義」，且該成交單價創下該社區實價登錄以來的次高單價紀錄。

同月「西華富邦」的34樓，由強達投資以3.2億元無貸款買進，單價213.9萬元；內湖指標豪宅「長虹天璽」，由舜連投資買下12樓戶，總價1.37億元、單價約94.6萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，豪宅市場雖長期受貸款限制，但高資產族早就習以為常，加上手邊資金充沛的情況下，現金購屋不是問題，在通膨和升息聲浪下，仍積極錢進不動產，指標性豪宅具稀有性、收藏性、抗跌性，仍是高資產族資產配置優先選擇。

第一建經研究中心副理張菱育指出，行政院日前通過私法人購屋採取許可制修法草案，將送立院，購買住宅必須符合作為長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等四大用途，雖然正在研議階段，不過可能也讓正有購屋計劃的法人，加快決策速度，趕在限制上路前先卡位。

清華會計師事務所所長彭清淵分析，有些海外華人為順利將海外資金帶回台灣，會成立僑外資公司，以投資名義將資金入境，增加資產的靈活運用度，因此雖然法人售屋的房地合一稅35~45%，比自然人持有還高，但對於不少高資產族而言，仍是資產配置的規畫之一。

天母知名豪宅「天鑄」頂樓已購戶再砸錢掃另一側頂樓，合計砸近12.25億元包下整個37、38樓等頂樓、次頂樓共4戶。

根據最新實價揭露，該豪宅保留的頂樓、次頂樓在前年11月被法人紡德投資以近5.76億元包下，進一步查詢，該法人負責人與在預售階段砸近6.5億元，以英屬維京群島商珮斯汀投資包下另一側頂樓、次頂樓的負責人是同一人，不過，新掃進的頂樓戶較預售時，每坪單價便宜逾1成。

根據最新實價揭露，法人紡德投資買下的37、38樓等頂樓、次頂樓等兩戶坪數約328.52坪（包括3車位、約23.75坪），扣除車位坪數與總價1180萬元，拆算每坪單價約185萬元，對比6年前，以每坪207.9萬元先另一側的頂樓、次頂樓戶，每坪單價207.4萬元，每坪便宜22.4萬元，讓價幅度逾1成。

至於，最貴豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」去年11月也出現法人大戶一口氣砸9.1億元掃走28樓兩戶，每坪單價295.8萬、296.3萬元，入列該豪宅單價前五高紀錄，進一步查詢地籍資料，買家為英屬維京群島商歐利萊有限公司。

京派房企在2021年普遍出現增收不增利的現象，甚至還錄得虧損。

4月19日，華遠地產(2.330, -0.14, -5.67%)（600743.SH）發佈2021年年報。報告期內，其實現營業收入136.93億元，同比增長77.13%；歸屬于上市公司股東的淨利潤為虧損6.69億元，同比降幅高達261.68%；歸屬于上市公司股東的扣非淨利潤虧損7.48億元，同比下降358.87%。

此外，2021年華遠地產操盤和並表項目完成銷售簽約額101.85億元，同比下降46.78%；完成銷售簽約面積101.24萬平方米，同比下降46.15%。

“造成房企淨利潤下滑的原因是多方面的，其中，毛利率下滑和計提減值對淨利潤影響最大。”浙商證券(10.180, -0.15, -1.45%)地產分析師楊凡告訴記者。

年報顯示，華遠地產2021年毛利率為17.3%，較2020年的27.17%下降近10個百分點。

不過，計提減值對該公司淨利潤造成的影響更大。截至2021年末，華遠地產在北京、長沙、西安、天津、佛山、銀川的個別專案存在存貨減值的情況，2021年合計計提存貨跌價準備金額15.55億元，對公司淨利潤影響為-15.51億元，對歸屬于上市公司股東的淨利潤的影響為-12.06億元。

華遠地產方面表示，在嚴苛的融資環境下，房企未來的發展將更多地依賴經營杠杆，公司在加速銷售回款的同時，實行開源節流“兩手抓”的舉措，為公司提升利潤空間提供有力保障。同時將借助國有企業背景，努力進一步優化融資及負債規模，合理控制財務結構。

事實上，除華遠地產外，首開股份(5.880, -0.63, -9.68%)、北京城建等京派房企在2021年增收不增利的情況也較為明顯。

財報顯示，首開股份（600376.SH）2021年營業收入為678.02億元，同比增長53.31%；歸母淨利潤6.92億元，同比減少77.95%。而城建發展(5.000, -0.35, -6.54%)（600266.SH）2021年實現營業收入241.84億元，同比增加74.10%；歸屬于上市公司股東的淨利潤6.41億元，同比減少48.04%。

多位業內專家認為，與華遠地產類似，首開和北京城建淨利潤下滑的主要原因也是受毛利率下滑及計提減值影響。

其中，首開股份2021年毛利率同比下降7.4個百分點至15.4%；計提存貨跌價準備較上年增加7億元至11億元。

據首開股份披露，其2021年計提資產減值準備總計10.84億元，其中需對房地產專案計提存貨跌價準備10.83億元，對投資物業計提投資性房地產資產減值準備70.47萬元，合同資產減值損失96.88萬元。

而城建發展2021年地產業務毛利率同比下降10.4個百分點至21.1%；計提資產減值損失同比增加23%至4億元。

據悉，城建發展2021年對持有的項目進行存貨跌價準備測試，對北京密碼等多個專案共計提了約4.037億元的存貨跌價準備。

值得關注的是，不只是京派房企，受房地產大環境影響，2021年房企整體盈利水準繼續走低。

據記者不完全統計，目前A+H股已有超60家房企淨利潤同比出現下滑。H股已披露2021年度業績房企中，約50家房企淨利潤資料出現同比下滑，其中超10家房企淨利潤為負數，即處於虧損狀態。

“房企採取一系列行動和舉措來減緩利潤下滑的速度，所以才有了精細化管理、組織架構調整等等，最大化的去壓縮任何可能出現的成本開支，盡可能的留出利潤空間。”億翰智庫一位分析師指出。

其進一步表示，即使房企利潤表現得到改善，但早年的高利潤情況已經不可能持續，接近製造業的利潤水準將是大勢所趨。

廣州樓市“小陽春”失約已成定居。

國家統計局近期公佈的3月70城房價指數顯示，一線城市中北京、上海和深圳的新建商品住宅銷售指數分別環比上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州環比下降0.1%，成為房價唯一回落的一線城市。

從3月份的成交資料來看，廣州一二手房成交量雖然較2月份均環比上漲，但較去年同期均出現了較大幅度下滑。

記者採訪多位元廣州房企及仲介機構人士瞭解到，進入4月以來，廣州開發商推盤積極性並不高，在價格策略上也小心謹慎，這也導致一手房供應大幅下降。相比而言，廣州二手房市場的供應和成交稍顯復蘇。在即將到來的“五一”假期，廣州樓市表現如何，將是觀望後市的一個重要視窗。

新房成交面積與價格齊降

國家統計局資料顯示，3月廣州新建商品住宅價格環比下降0.1%，二手住宅價格環比上漲0.3%，與目前廣州的房地產市場運行情況基本吻合。

從克而瑞的統計資料來看，一季度廣州新建商品住宅供應量合計8485套，同比下降51%；成交量合計16348套，同比下降47%。3月份（3月1日-25日）廣州一手住宅成交均價回落至36874元/平方米，環比下跌9.31%，同比上漲16.57%。

“從整個一季度的資料來看，廣州市場供求均呈低迷態勢。其中3月份廣州新房成交面積同比下降51%，是四個一線城市中同比降幅最大的。”

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉在接受記者採訪時表示，“與一手樓市更多受週邊拖累表現低迷不同，廣州二手房成交量在去年10月份達到5206套的低谷之後持續穩步回升，3月已經回升到8373套。儘管仍低於此前5年月均9203套的平均水準，但也是近7個月的最高位。亦可看出，在政策暖風下，以廣州主城區為主的二手房市場正在漸進復蘇。”

廣州中原研究發展部資料顯示，3月廣州市二手住宅成交量（自助網簽+仲介網簽）為8413宗，環比2月（4176宗）大漲101.5%，同比大減44.0%。價格方面，3月二手網簽均價為28596元/平方米，環比2月回升11.0%。主要由於2月春節月成交量偏少，價格受結構性影響較大，促使二手房均價合理回升。

不過在4月前兩周，受清明假期疊加疫情的影響，廣州二手房周度網簽僅維持在400宗左右，成交量偏低。

廣州中原地產專案部總經理黃韜告訴記者，目前二手房的成交趨勢較主要是對比一手房市場來說，基於1-2月春節假期等因素影響，3月應該是回暖或小陽春，但回暖的幅度不是特別理想。“所以只能說是打折的小陽春，一手房是這樣，二手房也是這樣。”

房企推盤節奏大幅放緩

開發商推遲新盤入市計畫是造成廣州新房成交、供應同比大幅下降的主要原因之一。

據廣州中原研究發展部統計，3月廣州住宅新批供應3209套（32.59萬平方米），面積同比下滑17%，比去年同期廣州陸續收緊供應、嚴格限價階段還低。就各周新批預售供應情況來看，僅3月14日至20日一周保持1705套（17.4萬平方米）相對高位，其餘周供應基本維持約500套（5萬平方米）低位。值得一提的是，4月第二周（4月11日-17日）新增供應為0。

3月份廣州新房周度供應量

此外，今年以來，廣州整體專案開盤去化率維持30%以下低位，相比去年四季度近乎“腰斬”。

“從開盤/加推去化率來看，3月份更是僅有18%，是近一年的最低位。反映了雖然當前政策面上有所回暖，但是需求依舊信心不足，這也使到樓盤在價格策略上不得不小心謹慎。最明顯的例子是，一些曾在今年1-2月收回折扣優惠的樓盤，3月又重新推出了特價單位。”

肖文曉向記者指出，“包括3月在內整個一季度，廣州新建商品住宅供求都在低位，在政策回暖和需求觀望的博弈中，開發商以及購房者都在小心翼翼地試探，尚未達到價格的平衡點。”

廣州某樓盤專案負責人也向記者透露，其專案近期也在進行一些優惠促銷，但去化情況仍然不太理想，客戶的購買力也有所變化。

記者注意到，廣州市場近期傳出消息：備案價制度將有所調整，已申請過預售證備案價的專案可以重新進行備案價申請，預計漲幅和降幅在6%。“申請新項目價格備案的，按照專案所在區域去年四季度周邊同品質同面積段的商品房簽約均價為基礎，再根據專案本身條件評估核定。”

“按照往年的情況，一般來說4月中下旬應該是開發商集中推盤的時間節點，但今年明顯有所減少，一手房推盤都不是很積極。”黃韜表示，疫情的影響可能是客觀因素之一，因為客流發生了變化。後面短期還是要看疫情的變化，五一假期是廣州市場可能存在小反彈的時間節點。可供對比的是，深圳在疫情好轉之後也有一個成交反彈。

4月20日，陽光城(2.730, -0.14, -4.88%)集團股份有限公司披露過去十二個月內累計訴訟、仲裁情況。

截至本公告披露之日，陽光城及控股子公司連續十二個月內累計收到相關法院執行文書涉及正在執行的案件金額合計為31.83億元，占公司最近一期經審計淨資產的10.37%，公司正根據執行內容選擇是否提起異議。

公告稱，陽光城及控股子公司不存在單項涉案金額占公司最近一期經審計淨資產絕對值10%以上且絕對金額超過人民幣1000萬元的重大訴訟、仲裁事項。

截至本公告披露日，陽光城及控股子公司另有合計金額約104.02億元的事項正與金融機構或其他合作方進行談判，陽光城表示將積極協商、同時聘請專業團隊進行溝通，力爭一攬子解決相關事項，與金融機構及合作方達成一致。

4月20日，中國銀保監會、交通運輸部發佈關於銀行業保險業支持公路交通高品質發展的意見。

據觀點新媒體瞭解，意見指出，鼓勵銀行保險機構為符合條件的綠色低碳公路項目提供金融支援，助力交通運輸領域實現碳達峰碳中和。支援交通運輸企業在依法合規、風險可控的前提下，通過資產證券化(ABS)、基礎設施領域不動產投資信託基金(REITs)等方式有效盤活公路存量資產。

進一步優化公路專案還款安排。針對公路交通專案現金流收益特徵，合理做好貸款還本付息安排。對在運營初期存在收支缺口的收費公路，銀行業金融機構可根據評估情況，合理安排債務本息還款寬限期，原則上不超過建設期加1年。

完善公路項目市場化運營機制。各級交通運輸主管部門要進一步創新和完善公路市場化運營模式，科學規範公路收費，持續發展自主經營，積極拓展路衍專營。通過結合地方區位優勢、資源稟賦和市場潛力，規劃具有市場吸引力的公路交通項目，做好招商引資和產業導入，大力發展路衍專營經濟。路衍專營要積極吸引社會資本參與公路交通建設發展，要做到獨立運營，分賬管理。

恆大試圖通過增強買家信心來提振銷售。

4月20日下午，市場消息顯示，恆大集團在內部發佈《關於下發黃金周期間10項重點行銷措施及專項考核的通知》（下稱“《通知》”），要求重點包裝“五一黃金周大優惠”及“現房大優惠”。黃金周期間將有2000套現房推出，時間範圍為2022年4月20日至5月5日。

該通知得到恆大相關知情人士確認。

《通知》中，恆大集團表示，要同步輸出“品質保障、即買即住”，“監管帳戶資金保障”、“即時網簽保障”“交樓安心保障”三重保障等核心賣點，進一步從買家的資金安全，交樓保障等方面，提升買家信心，助力銷售。

值得注意的是，恆大集團要求專案總牽頭與當地政府專班溝通，取得當地政府專班支持，恢復銷售的各項舉措，包括不限於管道傭金政策、銷售一線人員獎勵政策、政府監管背書現場派員政策、積極組織圈層客戶洽談購買、協調銀行恢復按揭業務等等。

此外，恆大集團還要求各地區公司主管行銷領導每週需召開不少於3次專案級負責人會議。集團每週日17點召開行銷總結會議，通報排名各地區公司措施落實情況及階段性核心指標結果，包括全員推廣排名、仲介到訪排名、老業主推送排名、重點專案到訪排名、銷售完成率排名五項指標，對完成情況較差、落實不到位的相關責任人進行通報批評。

“造節行銷”一向是房企促進銷售的慣用手段。據悉，2020年春節後，恆大首創“網上賣房”，恒房通（恆大網上銷售平臺，即如今的房車寶）3天銷售580億；2021年第三屆“5•31購房節”期間（5月27日至5月31日），恆大實現銷售額222億元。

然而，2021年下半年開始，恆大出現“流動性”危機，官宣進行債務重組，銷售額開始斷崖式下滑。

根據恆大披露，2021年9月1日-10月20日共50天，恆大實現銷售額36.5億元，而在2020年同期，恆大在38天裡卻實現了1416億元銷售額；另外，2021年全年，恆大實現銷售額4430.2億元，同比2020年的7232.5億元下降38.74%，按照此前設定的7500億元年度目標來算，2021年恆大實際完成率僅59.06%。

不過，恆大當下的債務狀況依然讓市場感到擔憂，這也是該公司銷售面臨困境的主要原因。今年較早前，該公司宣佈延期刊發2021年年度業績。稱由於自2021年下半年起，公司經營情況發生重大變化，核數師于本年度增加了大量額外的審計程式，再加上新冠疫情的相關影響，根據公司目前掌握的資料，公司無法按期完成審計程式。待審計程式完成後，公司將在切實可行情況下儘快發佈經公司核數師協議同意的經審核年度業績。

債務風險化解方面，恆大發佈公告表示，考慮到集團目前面臨的經營上和財務上的挑戰，尤其是債務壓力，中國恆大(1.65, 0.00, 0.00%)風險化解委員會正在積極研究解決方案，並與債權人進行溝通，建議增加聘請金杜律師事務所作為法律顧問，協助公司開展債務風險化解工作，跟進債權人訴求，依法公平處理債務問題。

預判2022年4月，我們認為，狹義整體庫存或將延續穩步回落態勢。

指標說明

自房地產行業“去庫存”以來，2018-2019年全國商品房待售面積持續下行，2020年初因新冠疫情“黑天鵝”突襲，使得本就加速下行調整、交易持續低迷的樓市更加“雪上加霜”，庫存規模也由降跳增，迎來新一輪週期變換，為市場各方所關注。

為此，我們梳理了全國百城資料，通過商品房待售面積（小口徑），商品住宅狹義庫存量（中口徑）、商品住宅廣義庫存量（大口徑）三個維度，每月20日定期發佈《全國商品住房百城庫存月報》，以期將庫存總量變化趨勢和各城市市場的差異分化能及時傳達給市場。

1、商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建築面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

2、商品住宅狹義庫存量：指報告期末已批准預售可供銷售的商品住宅建築面積中，尚未銷售的商品住宅建築面積。

3、商品住宅廣義庫存量：指報告期末商品住宅市場的可銷售房屋量和涉宅用地施工量之和。以未動工總建面積加上已動工未拿銷證面積和狹義庫存面積之和來測算。

2022年3月，恰逢“金三”傳統行銷旺季，供求皆有不同程度復蘇，環比持增，同比回落，降幅均在40%以上，總體仍延續供不應求，因而狹義庫存小幅微降至6.04億平，成交不濟帶動去化週期由2022年2月末的19.49個月跳增至22.70個月，顯著高於2021年同期水準。廣義庫存高位持穩，微降至38.4億平，潛在庫存風險依舊較大。

待售面積

高位回落至5.6億平方米仍為自2019年來次新高

國家統計局公佈資料顯示，3月末，商品房待售面積56113萬平方米，環比回落1.6%，同比增長8.2%，整體商品房待售面積較上月高位回落，但總體仍算是2019年以來次新高水準。

具體來看，住宅待售面積較上月減少747萬平方米，環比回落2.6%，同比上漲14.2%，雖然“金三”樓市行情略有復蘇，但考量到去年高基數原因，市場仍尚未恢復到預期水準。辦公如是，環比回落，同比持增，但增幅僅為3.89%。商業待售面積則呈現同環比齊降，庫存壓力有了小幅緩解，不過考量其基數原因，未來去化壓力依舊較大，疊加疫情不確定性影響，使得市場銷售呈疲軟態勢。

狹義庫存

百城同比增5%至6億平方米三四線同比增13%居首

2022年3月，狹義庫存延續上月回落態勢。據CRIC監測資料，2022年3月百城商品住宅庫存量達到了60402萬平方米，環比微降1%，同比增長5%。3月恰逢“金三”傳統行銷旺季，供需環比均有不同程度回升，同比持降，降幅均超40%，整體延續上月的“供不應求”，因而狹義庫存小幅微降至6.04億平持穩。

不同能級城市均保持環比回落，不過環比變動不大，跌幅均在1%以內。同比來看，僅二線小幅回落1%，一線、三四線同比持增，漲幅分別為6%和13%。其中三四線庫存壓力穩步增長，同比漲幅在不同能級城市中居首，且有不斷擴大的趨勢。

具體來看，一線城市中僅上海一城狹義庫存保持同環比齊增，主要源於供應迎來了集中放量，3月單月供應114萬平方米，創半年來新高。北京呈現供需兩熱，3月市場新盤的推盤速度開始加快，多個專案首開入市，其中海澱中海滙德里開盤當天搖號成交官宣50億，去化率約在70%。共有產權網盤熱盤海澱天恒•學院裡開放申購100人搶1套，不到1%的選中率。廣深樓市延續低迷，仍處市場底部，狹義庫存環比均呈現回落態勢，不過同比延續上揚，漲幅超10%，潛在庫存風險值得警惕。

二線城市中，北部和內陸城市諸如青島、瀋陽、武漢3月末狹義庫存量均超2000萬平方米，位列本月末狹義庫存總量TOP3。多數城市庫存量與上月相比變動不大，漲跌幅均在5%以內，貴陽、西安因顯著供不應求，狹義庫存環比回落分別達到了9%和7%；同比來看，漲跌參半，杭州、合肥等跌幅超30%，以杭州為例，本月整體去化率高達63%，其中熱度較高的主城區93個專案價格倒掛，一房難求；主城週邊第二圈層去化率也在90%左右，大江東、臨平等來訪、成交量仍在上升；僅週邊區域富陽、臨安去化仍不理想，行銷效果平平。而南京受疫情影響，供需疲軟，庫存積壓情況顯著，寧波等前期大熱城市迎來階段性回檔，同比漲幅也較大。

三四線城市供需皆有不同程度放量，狹義庫存環比小幅回落，其中寧德、福清、無錫、三亞、河源等跌幅顯著超10%；同比則呈現漲多跌少，不同城市間分化持續加劇：淄博、臨沂、江門等城市主要源於歷史遺留問題，庫存基數較大，疊加成交轉淡，使得狹義庫存同比增幅均在30%以上；而汕頭、惠州、東莞等東南沿海城市則主要受到政策“調控”影響，成交被抑制，資料實難反映真實的市場需求。此外，少部分城市諸如三亞、東營、太倉、漳州等3月庫存同比跌幅均在35%以上，庫存風險相對較小。

庫存消化週期

三四線達25.8個月創新高一線亦陡增4個月至15.6個月

2022年3月，雖然成交略有復蘇，但仍顯著不及去年同期，去化週期延續穩步上行趨勢，由2022年2月末的19.49個月跳增至22.70個月。不同能級城市皆保持上揚，一線增至15.55個月，二線增至21.56個月，同比漲幅均在60%以上，目前庫存風險基本可控，而三四線去化週期已達到25.83個月，超過疫情期高位（25.18個月），顯著高於百城平均，去化風險浮出水面,同比翻番，居不同能級之首。

具體來看，一線城市分化加劇：北京、廣州去化週期超18個月警戒線，深圳為13.49個月風險可控，上海不足6個月，庫存風險相對較小。變化趨勢來看，北京、上海、廣州、深圳均呈現同環比齊增，其中廣州漲幅居首，主要源於市場整體供需兩淡，房企推盤積極性不高，單盤以10-20套小體量促銷形式推貨為主，3月整體去化率僅20%左右，僅為去年同期的一半，購房者觀望情緒濃厚。上海本月去化週期略有延長，從上月的已由4.67個月升至5.93個月，主要是受到集中供應和新冠疫情突襲的雙重影響。

30個二線城市中庫存消化週期超過2年的達到13個，分別為哈爾濱、長春、呼和浩特、大連、蘭州、瀋陽、青島、昆明、南寧、鄭州、天津、武漢、廈門，以北部和中西部內陸城市居多，成交相對慘澹；僅有7城去化週期在12個月以內。從變化情況來看，同環比均呈現出漲多跌少，其中哈爾濱、長春、呼和浩特、大連、蘭州、瀋陽、昆明等面臨去化週期大於30個月且同環比齊增，整體庫存風險依舊較大。與之形成鮮明對比的是，石家莊、太原得益於供應縮量，去化週期同環比齊降。

三四線城市形勢更為嚴峻，去化週期高達25.83個月，已經超過2020年疫情期間水準，環比上月大幅上漲11%，而同比增幅在不同能級中居首，庫存壓力驟增，66城中38城去化週期已在20個月以上，其中防城港、煙臺、北海、寶雞、淄博等內陸三四線主要是歷史遺留問題，庫存基數較大，整體成交轉淡下，去化週期保持同環比齊增，而惠州、珠海、東莞、金華、泉州、汕頭、中山等則因前期需求透支疊加調控加碼等多重因素，去化週期拉長至30個月以上。而三亞等迎來此消彼長的輪動行情，去化週期不足10個月且低於去年同期，整體庫存風險相對較小。

廣義庫存

土拍減少使庫存保持在38.4億平方米僅二線同比增5%

廣義庫存延續高位波動態勢，2022年3月末達383524萬平方米，環比微降0.3%，同比上漲3%。一方面“金三”市場供需小幅回暖，供不應求格局延續，狹義庫存持降；另一方面，3月份全國土地市場成交規模仍舊處於歷史低位元，同比去年同期有明顯的差距，加之各地區堅持“保交付、保民生、保穩定”，積極推動前期停建緩建的房地產項目復工複產，推進在建項目的建設，使得未開工地塊量維持穩中有降。

不同能級城市差異顯著：環比來看，一線回落7%，二線和三四線跌幅均在1%以內；同比皆增，二線增幅5%，漲幅居不同能級之首，主要源於去年基數較低影響，一線和三四線漲幅均為1%。

一線城市均保持環比回落，無一集中土拍，成交建面環比大降38%，整體土地成交規模受限下，未開工地塊量整體穩中有降；同比來看，北上廣州持降，降幅均在10%以內，深圳穩中有增。

二三線城市中，貴陽、大連、唐山、瀋陽、株洲、石家莊、煙臺3月末廣義庫存量遙遙領先，高位持穩，突破1億平方米，南昌、長沙、蘭州、滄州、岳陽、太原、淄博、哈爾濱、寶雞、蚌埠次之，廣義庫存量也達到了8000萬平方米以上。

變化情況來看，環比波動不大，多數城市漲跌幅不超過5%。不過相較於2021年同期，漲跌參半：以西安、長沙為代表的弱二線城市和以鎮江、保定、雲浮等為代表的基本面較差的三四線城市，同比漲幅均超30%，主要是歷史遺留的高庫存問題影響，加之行情轉淡，潛在庫存風險依舊較大。而部分城市諸如石獅、鄭州、江陰、汕頭等廣義庫存顯著回落，同比降幅均在25%以上。

綜上，3月供需略有復蘇，但考量到去年高基數影響，尚未達到市場預期，狹義庫存小幅微降至6.04億平，去化週期穩中有增至22.7個月，廣義庫存延續38.4億平高位波動。

分能級來看，分化趨勢依舊：一線韌性較強，3月廣、狹義庫存環比持降，去化週期微增至15.55個月，庫存風險基本可控；二線“中規中矩”，狹義庫存波動不大；去化週期雖然同環比齊增，但仍低於百城平均。三四線壓力陡增，狹義庫存、去化週期同比漲幅屬不同能級之首，顯著超百城平均，此外百城廣義庫存一半以上積壓在三四線城市，基數較大，短期內潛在庫存風險依舊較大。

預判2022年4月，我們認為，狹義整體庫存或將延續穩步回落態勢。隨著多地陸續出臺了降首付、降房貸利率等多重利好政策“托市”，供需預計持續復蘇。東南沿海經濟發達的核心二三線城市諸如杭州、南京、寧波、合肥等有望率先復蘇，狹義庫存有望延續小幅下行，低位波動態勢；而庫存壓力將主要集中在基本面缺乏支撐且購買力嚴重不足的廣大三四線城市，諸如防城港、連江、煙臺、北海、寶雞等，這些基本都是人口淨流出城市，目前商品住宅消化週期均在45個月以上，即便供應不再放量，以目前低迷的成交走勢來看，中長期庫存風險依舊較大。

而就廣義庫存而言，預期仍將高位持穩，隨著第一批集中供地土拍陸續開拔，整體未開工地塊量預期還將延續穩中有增態勢。

2022年第一季度，大連全市無新增項目供應，大連市甲級寫字樓市場規模保持在98.1萬平方米。

4月20日， 國際房地產服務和諮詢顧問公司戴德梁行20日發佈報告顯示，今年一季度，大連寫字樓市場供需放緩，租金水準環比下降。預計未來三個季度，市場將迎來大量的新增供應。

這份名為《2022年第一季度大連寫字樓市場和零售市場報告》回顧了2022年第一季度大連寫字樓及商業地產市場概況。報告顯示，2022年第一季度，大連全市無新增項目供應，大連市甲級寫字樓市場規模保持在98.1萬平方米。

報告稱，受全國疫情影響，本季度市場供需放緩，大連全市錄得淨吸納量為1142平方米。整體市場空置率環比下降0.1個百分點至31.6%，租金水準環比下降0.8%至每月每平方米人民幣90.4元，市場信心亟待提振。

據統計，今年一季度，金融行業辦公需求延續了去年的良好勢頭，占比達到40%，持續領跑市場；專業服務與TMT類成交均約占市場成交的20%，分列二、三位；航運物流類企業仍處於行業紅利期，成交占比達到8.6%，表現活躍。

戴德梁行大連公司副總經理馮其武表示，預計未來三個季度，市場將迎來大量的新增供應，若各專案如期入市，將使市場空置率再次攀升，租金將持續承受下行壓力，租戶市場狀態下，業主方也將採取更多優惠舉措來贏取客戶青睞。

報告指出，2022年大連市政府工作報告中提到大力增強大連市科技創新策源功能，高新技術類企業的蓬勃發展也將為市場帶來更多的租賃需求。此外，RCEP協定的生效將為建設亞太對流樞紐賦能，航運物流企業也將持續受益。

報告認為，隨著大連市三年挺進“萬億GDP城市”目標的明確，全力提升城市綜合經濟實力，推動經濟實現質的穩步提升和量的合理增長將成為2022年的重點工作，相關產業發展所帶來的需求將有望成為未來大連寫字樓市場的重要支撐。

中國興業（00132）公布，與為獨立第三方兼承租人佛山市南海區西樵鎮樵有資產管理訂立融資租賃，以代價4,600萬元（人民幣．下同）（約5,635萬港元）自承租人取得資產所有權，該等資產將返租予承租人，租賃利息總額約859萬元（約1,052.39萬港元），租期為5年。

該集團指，由位於廣東省佛山市南海區西樵鎮飛鴻館指定設施所組成的資產經由獨立估值師於去年10月31日所作評估值5,813萬元（約7,121萬港元）及資產狀況等釐定。資產所有權代價將透過內部資源及╱或外部銀行融資撥付。該集團指，訂立融資租賃乃一般及正常業務過程之一，並預期將提供穩定收益及現金流量。

金科服務（09666）公布，總代價4,890萬元人民幣向控股股東金科集團（深：000656）收購重慶商業物業。

該集團指，收購重慶市江北區盤溪路484號附1號和附2號，建築面積分別為1,646.2和1,685.95平方米的物業，有關物業已作為其辦公場所超過10年，故收購旨在保持辦公場所穩定性，因一直在對物業翻新進行投資，同時已投入大量研發費用的科技數據中心亦設立於此，同時參照在臨近位置租賃其他辦公場所，每平方米平均租金約每月50元人民幣。

陽光房地產基金（00435）公布2021╱22財年第三季度營運數據，該基金於2022年3月31日物業組合之租用率按季溫和改善0.5個百分點至95％；寫字樓物業的租用率自2021年12月31日的93.3％上升至94.3％，而零售物業的租用率則由97.1％輕微下降至96.6％。

陽光房地產基金物業組合的整體現行租金於2022年3月31日為每平方呎45.8元，按季跌0.3元。反映仍然充滿挑戰的營商環境，寫字樓及零售物業組合於回顧季度分別錄得7.6％及7％的續租租金負增長。

大新金融中心錄得穩定的91.4％租用率，現行租金為每平方呎42.9元；上水中心購物商場及新都城一期物業的租用率分別為94.8％及98％，而相應的現行租金則為每平方呎100.2元及每平方呎55.1元。

第五波疫情減退，一手新盤爭相登場，由信置（00083）等發展的港鐵元朗錦上路站第一期柏瓏I（柏瓏發展項目第1A期）更以低市價出擊，首批168伙折實平均呎價17608元，較毗鄰元朗站上蓋物業有逾一成折讓，折實售價607.99萬元起，售價及呎價料為近一年半港鐵屯馬線沿線車站上蓋物業最平。業界人士指出，樓市反彈初期發展商定價相對克制，日後加推單位至少有3%加價空間。

354呎一房戶608萬入場

由信置、嘉華國際（00173）及中國海外（00688）合作發展的柏瓏I昨天公布首張價單，涉及168伙，實用面積介乎354至762方呎，包括52個1房、98個兩房及18個3房戶，定價723.8萬至1666萬元，呎價19057至22624元，180天即供最高設16%折扣，折實後售價為607.99萬至1399.44萬元，呎價16008至19004元，折實平均呎售17608元。

與錦上路站距離約5分鐘車程、同屬屯馬線的元朗站，由新地（00016）發展的The YOHO Hub（The YOHO Hub發展項目第B期），去年12月公布1號價單，折實平均呎價19899元，柏瓏I較其低約11.5%；若對比The YOHO Hub去年同月公布的最新一張4號價單，折實平均呎價21261元，更顯著平約17.2%。

柏瓏I首批入場單位為2座1樓B2室，實用面積354方呎，1房間隔，折實售607.99萬元，折實呎價17175元。參考屯馬線沿線車站上蓋住宅物業，對上一個入場費不足600萬元的新盤為新世界（00017）大圍站項目柏傲莊II，2020年10月底公布首張價單，折實售價572.88萬元起。而柏傲莊呎價最平為2020年10月9日公布的柏傲莊I首張價單，折實平均呎價18921元，相隔逾一年，柏瓏I呎價較之低6.9%。

首批全數受惠放寬按保

柏瓏I若以建築期付款辦法最高享12%折扣計，整張價單全數單位打折後售價皆低於1920萬元，可受惠《財政預算案》進一步放寬按揭保險樓價上限（放寬按保）的「財爺Plan」，當中打折後售1000萬元以內的佔148伙，可承造90%高成數按揭。

信置營業部集團聯席董事田兆源形容，柏瓏I首批單位價錢是「超級開心價」，提供置業優惠予準買家。他續稱，首批價錢較屯馬線鐵路沿線車站上蓋新盤有約兩成折讓，日後加推單位有加價空間，今日起開放示範單位予公眾參觀。市場消息指項目同於今日開始收票。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，發展商繼續沿用「先求量、後求價」開價策略，首批單位呎價低市價逾一成，相信可成為日後區內新盤推出的參考指標。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，根據以往疫情回穩後經驗，樓市反彈初期推售的新盤定價相對克制，未來加推單位具3%至5%加價空間。

二手方面，中原地產副區域營業經理王勤學指出，元朗Grand YOHO近期二手成交平均呎價約19000元，柏瓏I相對低水約7.3%，勢令元朗區二手暫時冰封。不過，發展商積極推盤，一手成交量上升，增加買家對後市信心，屆時新盤向隅客回流二手市場，有助刺激區內二手交投。

柏瓏發展項目位於錦河路29號，提供約2200伙，柏瓏I佔715伙，1至3房間隔，實用面積339至769方呎，估計2024年10月落成，樓花期約兩年半。

內地樓市政策繼續穩字當頭，中央直屬的《經濟日報》發表評論文章，認為應進一步發揮好「穩樓市」在穩定宏觀經濟「大盤」中的作用，要採取有力措施保持房地產市場平穩運行，滿足剛需（自住）和合理的改善性（換樓）需求，促進房地產業良性循環及健康發展，努力「穩地價、穩房價、穩預期」。

暢通行業鏈條 促進良性循環

雖然人行及住建部2月均重申，不會把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，惟文章指出，房地產業在帶動經濟增長、穩定宏觀經濟的作用明顯；去年房地產業增加值7.76萬億元（人民幣．下同），建築業增加值8萬億元，合計佔GDP14%；去年房地產業增加值比2020年上升5.2%，推動整體經濟增長0.4個百分點；房地產業是支柱產業，並對經濟金融穩定和風險防控具有系統性影響。

文章續稱，房地產銷售、融資、買地整體鏈條受阻，循環不暢，是行業面臨的明顯問題，現時有必要採取積極措施暢通房地產市場循環，並且盡快恢復，重回運行軌道，而只要對未來市場有平穩的預期，置業者才敢入市，當銷售上升，房地產市場的循環方能暢順。至於要形成穩定的市場預期，出台利好政策必不可少。

今年累計超過70個城市放鬆樓市調控政策，3月以來有過百個城市的銀行自行下調樓按利率。人行及外管局周一提出加強金融服務、支援實體經濟的23條舉措，包括合理確定置業最低首期比例、最低貸款利率要求等。文章認為，政策持續發力，市場企穩的大勢不會改變，但多重因素疊加，市場修復過程可能會有所延長，政策效果或逐步顯現。

灣仔前王子酒店及毗鄰車位最貴重

受第五波疫情影響，大額投資物業成交大減，但隨着疫情緩和，業主亦開始放售物業。綜合市場資訊，本月至今已有最少4幢商廈或工廈推出市場放售，總市值高達26.8億元。當中，私募房地產投資基金凱龍瑞集團標售灣仔謝斐道303號全幢商廈及毗鄰的海外信託銀行大廈41個車位最貴重，市值共約18.5億元。

高力資本市場及投資服務部高級行政董事王唯峰指出，以公開招標形式出售謝斐道303號全幢商業大廈及毗鄰的告士打道160號海外信託銀行大廈41個私家車車位，截標日期為6月8日。

謝斐道303號前身為王子酒店，樓高25層，總建築面積約86212方呎，地下商舖現分別租予健身中心及美容院，1樓至9樓承租予多間食肆，中高層單位由辦公空間租用，現時出租率約80%。是次出售包括毗連海外信託銀行大廈的41個車位，月租收入逾20萬元，新買家可連同謝斐道303號一併購入，亦可分別獨立購入。據了解，謝斐道303號市值約17億元，呎價約1.97萬元；海外信託銀行大廈的車位約值1.5億元，即合共市值18.5億元。

新蒲崗嘉就工廈意向4.5億

凱龍瑞集團於2017年底向資深投資者鄧成波家族以13.5億元購入謝斐道303號，以及斥1億元買入海外信託銀行大廈的車位。凱龍瑞集團中國香港首席執行官何震東表示，購入謝斐道303號後，斥資1.8億元作大型翻新，改裝為商廈。若新買家購入作長線投資，可提供即時租金回報，另亦適合大型企業作集團總部之用。

新蒲崗雙喜街6號嘉就工業大廈現集合全部業權出售。第一太平戴維斯副董事總經理暨九龍銷售部主管蕭兆新稱，上述物業現狀為一幢11層高的工業大廈，建於1968年，地盤面積約6670方呎，總建築面積約60968方呎，意向價4.5億元，呎價約7381元。嘉就工業大廈曾於2018年中標售，當時僅50%業權份數參與，現時則出售全數業權，新買家可即時進行重建。項目可重建成新式工廈或按工廈重建的標準金額補地價先導計劃，補地價作商業發展。

尖沙咀中環兩項目規模較細

而本月另有兩幢規模較細的全幢商廈推出市場放售，如位於尖沙咀柯士甸路28號的全幢商廈，地盤面積約1531方呎，全幢總建築面積約17927方呎，由銀主以意向價約2億元交吉放售，呎價約1.12萬元。

此外，中環威靈頓街83號全幢商廈近日同樣放賣，物業為樓高7層的商業大廈、另設一層地庫，總面積約3627方呎，意向價約1.8億元，呎價約4.96萬元。

第五波疫情持續緩和，限聚令放寬，市民入市意欲回升，美聯物業於4月中旬在網上進行問卷調查，有46.6%受訪者表示，未來6個月有意入市，遠較2月底至3月初調查時錄得的32.5%，大幅增加14.1個百分點，比例創近3年新高。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，近期發展商密密推售新盤，將帶動樓市氣氛，估計4月一手住宅將錄約1500宗成交，創5個月新高；二手則料有5000宗交易，9個月最多。

美聯：4月住宅交投勢急增

該調查由美聯物業於4月14至17日在網上調查，共收回324份有效問卷，有31.5%受訪者認為未來6個月樓價將「上升」。布少明指出，疫情緩和，樓市交投回升，政府再放寬按揭保險樓價上限的效應逐漸浮現，加上市場「餓盤」多時，市場累積一定購買力。今季多個新盤將浪接浪登場，發展商定價克制，採先求量後求價策略，有望帶動樓市氣氛。估計4月一二手交投均會增加，第二季樓市將展現「虎躍式」急彈，分別錄得約4500宗一手及1.5萬宗二手成交，按季分別勁飆逾3.6倍及近八成。

美聯物業首席分析師劉嘉輝解釋，過往幾波疫情，樓價往往在初期下跌，但疫情緩和之後會漸漸回升。今年首季「美聯樓價指數」跌約3.3%，但隨着近期疫情由高峰回落，樓價已從低位反彈約0.7%。

交投轉活，造價推升，青衣盈翠半島套3房短短兩日推升3%，單位剛以1,600萬元沽出，呎價2.06萬再破同類新高；另外，長沙灣喜漾2房樓王978萬元沽，呎價2萬元，樓價呎價同創同類新高。

盈翠半島4月至今暫錄15宗二手成交，遠遠超3月全月6宗，今個月交投3房佔10宗，涉及樓價由1,088萬至1,600萬元，套3房造價持續推升，美聯物業高級區域營業董事何勇方指出，屋苑10座高層D室，實用面積777平方呎，套3房間隔，去年11月以1,650萬元放盤，現減50萬元以1,600萬元易手，實用呎價20,592元，售價為今年最高售價，呎價較早兩日11座高層F室，呎價20,012元推升3%，可見市場對高質素單位有一定需求。

長沙灣喜漾2房 呎價2萬

另外，長沙灣喜漾2房亦創高價，中原地產副區域營業經理許永生指，喜漾1座高層C室，實用面積489平方呎，2房樓王，向東南，開價1,000萬元，議價後以978萬元成交，減價22萬元，實用呎價20,000元，樓價呎價同創屋苑兩房新高。新買家為換樓客，原業主於2015年8月以728萬元一手買入，持貨快將7年帳面獲利250萬元。

同時，中原地產分行經理張志豪表示，荃灣樂悠居中層18室，實用面積312平方呎，1房間隔，原業主今年3月開價680萬元，新近減至以650萬元易手，呎價20,833元，較去年11月同廈一個低層18室1房戶以每平方呎20,801元創下的標準分層戶呎價紀錄，推高0.2%。原業主2018年以600萬元購入，帳面升值50萬元，獲利8.3%。

消息指出，薄扶林貝沙灣6期8A座中層B室，實用面積1,741平方呎，3房間隔，連車位以6,600萬元易手，呎價37,909元。原業主為已故富豪明嘉福長子明肇豐，2011年初斥資4,480萬元入市，持貨逾11年帳面賺2,120萬元，升值47.3%。據了解，明肇豐今年1月叫價7,000萬元放售，意味減價400萬元沽出。

首階段收回15公頃 將建4300伙公營屋

新界北加速發展，發展局計劃申請73.7億元撥款為元朗南第1期進行土地平整及收地，並為第2及3期進行工程設計，首階段將會收地15公頃，以興建4,300伙公營房屋，預計最快2028年入伙。

元朗南屬於已完成規劃的3個新界北新發展區之一，位於唐人新村及大棠地區的185公頃土地，將會發展提供3.29萬個住宅單位供應，當中首批4,300伙的公營房屋更屬於政府已訂立的10年長策建屋供應的一部分。

2及3期詳細設計 佔1.27億元

經過多年規劃，元朗南即將上馬進入收地及發展階段，發展局向立法會發展事務委員會提交文件，計劃就元朗南第1期的建造工程申請約72.4億元撥款，並為第2及第3期的詳細設計申1.27億元撥款，總數約73.7億元。

按照政府披露，整個元朗南將會收地150公頃，佔區內總發展土地面積超過8成，而第1期發展則會收回15公頃私人土地，將用作興建253萬平方呎的工商業樓面，以及4,300個住宅單位，全屬公營房屋，預計獲批撥款之後，將會在2024年底開始提供已平整的土地，首批居民將於2028/29年度入伙。

另外，政府亦將會收元朗南範圍外4公頃私人土地，並清理27公頃官地作為配合元朗南發展的道路工程之用。

政府亦同步為鑽石山岩洞發展申請23億元撥款，用作重置鑽石山配水庫，將在2027年騰出4公頃土地作房屋發展，預計將提供2,500伙。

港鐵沙中綫開通後，九龍城區交通更為便利，區內市區重建概念更吸引發展商及投資者目光，預料九龍城區發展將逐漸添上新景象，帶動周邊物業投資價值上升，不少買家及用家早着先機吸納潛力項目。

新近有業主看準市場需求，將九龍城福佬村道地舖連1樓及平台以公開招標形式推出市場出售，截標日期為2022年5月31日（星期二），市值約9,000萬元。

以現狀及連租約標售

中原（工商舖）商舖部高級資深分區營業董事鍾浩文表示，獨家招標物業為九龍城福佬村道12號博林軒地下A號舖連1樓及平台，總面積約4,770平方呎，將以現狀及連租約形式出售。地舖面積約1,720平方呎，現時由地產代理公司以約8.5萬元租用，租期至2023年；至於，1樓及平台面積分別約2,350及700平方呎，現時以每月約4.6萬元租予教育行業，租期將於今年9月屆滿。而上述項目將以公開招標形式推出市場出售，截標日期為2022年5月31日（星期二），市值可達約9,000萬元。

參考區內舖位成交，地舖而言集中於千餘平方呎的單位，如市場最新錄得侯王道93號，舖位約1,500平方呎，以約6,000萬元沽出，平均呎價約4萬元，另外，賈炳達道33號地舖，相對面積較細，約868平方呎，成交價約1,943萬元，平均呎價約22,385元。

港鐵效應 帶旺需求

鍾氏續稱，項目於2005年落成，每層樓高約4.5米，裝潢新穎又具有空間感；而且周邊住宅大廈林立，鄰近學校及醫院，民生或教育需求顯著，適合經營補習社或餐飲等行業，租戶選擇多元化；交通方面，項目距離港鐵宋皇臺站僅約7分鐘步程，沙中綫開通帶動九龍城區人流，為租客帶來穩定客源。鍾氏表示，舊區如九龍城為市區重建局修復對象，以及發展商收購首選，物業投資潛力可觀。而是次獨家招標項目業主叫價合理，租客選擇廣泛，客源穩定，相信實力投資者將會搶先投標。

市場上多個新盤已爭相推出應市，正積極收票的會德豐地產旗下啟德MONACO MARINE銷售步伐進入大直路，連日收票情況理想，該盤暫收近3700票，超購約11倍，並於周五截票，周六進行首輪銷售共308伙。

市場焦點盤空群出動，MONACO MARINE擁啟德新發展區優勢，連日來收票成績理想。會德豐地產常務董事黃光耀表示，隨疫情回穩，各行各業逐漸復甦，準買家對大型全新盤的推售引頸已待，累積一定購買力，而該盤累積接獲近3700票，超額認購超過11倍，反應十分熱烈，帶動市場氣氛。另外，今日起政府將放寬現行的社交距離措施，由於項目自推出以來反應十分熾熱，故延長收票時間至晚上9時。

家庭客入票主導

就昨日位於尖沙嘴商廈內的展銷廳現場所見，不時有睇樓客前往參觀，不時出現睇樓人流，並以家庭客為主，以了解項目的間隔及質素。據區內代理指出，該盤入票人士以家庭客為主，亦有部分投資者入票。

該盤日前公布首輪銷售安排，落實於周六首輪銷售308伙，其中306伙以價單形式銷售，面積由326至713方呎，扣除折扣優惠後，折實售價約796.4萬至2040.6萬，折實呎價23170至28823元，該批單位折實平均呎價約25788元；同日發展商另推2伙天際特色戶招標，面積1570至1708方呎，屬4房2套連工作室間隔。

周六首輪銷售308伙

據銷售安排顯示，該盤將細分3組揀樓，其中A1組大手客可優先揀樓，可購2至6伙，每1伙指定單位捆綁最多2伙受限單位；其後為A組可購最多2至6伙，最少1伙為2房梗廚或3房戶；最後B組可購1至3伙。

中原區域營業經理陳敬天表示，粉嶺花都廣場8座低層D室，面積370方呎，2房間隔，開價550萬，其後減至520萬，議價後以515萬獲承接，呎價13919元。原業主於18年以540萬購入，持貨4年蝕25萬，連同其他開支，料實蝕約40萬離場。

祥益區域董事袁思賢表示，屯門兆山苑L座高層1室，面積546方呎，兩房間隔，以517萬 （自由市場價）沽出，呎價為9469元，屬市場價成交。
世紀21奇豐分行經理黃宗信表示，馬鞍山迎海3座低層H室，面積496方呎，屬2房間隔，座向西南，望園景海景，以「意頭價」888萬易手，呎價17903元，屬市價成交。

美聯區域聯席董事殷勒麟表示，紅磡黃埔花園11期6座低層F室，面積639方呎，屬3房1套間隔，獲同區客以991萬承接，呎價15509元。

受疫情等因素打擊，工廈價量齊挫，利嘉閣指，今年三月工廈市場錄228宗買賣登記，按月跌約22%，屬連跌兩個月，創過去17個月新低，期間金額涉22.91億，按月減5%，創近16個月新低。

據利嘉閣（工商舖）地產統計資料顯示，今年3月錄228宗工廈買賣登記，較二月的291宗再跌22%，連跌兩月，兼創近17個月新低。月內登記總值錄22.91億，按月減5%，創近16個月最少。

創過去17個月新低

按物業價格分析，在7個價格組別工廈當中，三月份錄4跌3升，以銀碼5000萬至1億以內的高價組別登記量跌幅最急，由前月4宗減至上月「零成交」。銀碼介乎1000萬至2000萬以內組別登記按月減33%，錄26宗登記。一億或以上登記逆市上升，共錄4宗，按月漲3倍，以土瓜灣義達工業大廈一籃子單位、車位及落貨位的3.5億登記最矚目，其次是旺角中華漆廠大廈1樓至9樓連天台的2.88億登記。

逾億買賣錄逆市上升

利嘉閣（工商舖）地產-工商部高級營業董事朱亮恒表示，受疫情嚴峻影響，上月工廈買賣登記跌幅顯著，拖累首季僅錄842宗登記，較去年第四季的860宗微跌2.1%，創下近5個季度新低，惟疫情逐漸減退，本月上半月工廈買賣重拾升軌，今季買賣登記可望重越900宗水平。

受疫情等因素打擊，工廈價量齊挫，利嘉閣指，今年三月工廈市場錄228宗買賣登記，按月跌約22%，屬連跌兩個月，創過去17個月新低，期間金額涉22.91億，按月減5%，創近16個月新低。

據利嘉閣（工商舖）地產統計資料顯示，今年3月錄228宗工廈買賣登記，較二月的291宗再跌22%，連跌兩月，兼創近17個月新低。月內登記總值錄22.91億，按月減5%，創近16個月最少。

創過去17個月新低

按物業價格分析，在7個價格組別工廈當中，三月份錄4跌3升，以銀碼5000萬至1億以內的高價組別登記量跌幅最急，由前月4宗減至上月「零成交」。銀碼介乎1000萬至2000萬以內組別登記按月減33%，錄26宗登記。一億或以上登記逆市上升，共錄4宗，按月漲3倍，以土瓜灣義達工業大廈一籃子單位、車位及落貨位的3.5億登記最矚目，其次是旺角中華漆廠大廈1樓至9樓連天台的2.88億登記。

逾億買賣錄逆市上升

利嘉閣（工商舖）地產-工商部高級營業董事朱亮恒表示，受疫情嚴峻影響，上月工廈買賣登記跌幅顯著，拖累首季僅錄842宗登記，較去年第四季的860宗微跌2.1%，創下近5個季度新低，惟疫情逐漸減退，本月上半月工廈買賣重拾升軌，今季買賣登記可望重越900宗水平。