根據內政部都更入口網統計，今年第1季全台共受理148件危老申請案，平均每月有近50件申請，仍在穩健成長。

值得留意的是，中南部危老申請熱度急起直追，台中市首季達44案申請，冠居六都；高雄市遞案成長顯著，首季申請數僅次於台中及台北。

觀察今年首季，台中市合計共44件危老申請案，超越去年同季的25件，同時也是六都中最多，危老熱度維持不墜。由於台中近年重大建設到位，房市話題不少，加上力推都更、危老，成為許多建商首選。

台北市今年首季共23件，較去年同季減少兩件，在六都中位居第二；另外新北市首季共有19件申請案，也比去年同季少三件。雙北在歷經這幾年的危老熱潮後，成長趨緩，量能趨近飽和，後續變化值得觀察。

政府打炒房見效，北市1月交易量年月雙減，台北市地政局今（25）日發布1月實價登錄交易件數共718件，月減17.09%，年減11.47%，交易總額為205.34億元，月減9.36%，年增0.41%，其中僅士林區較去年12月增加，其餘各行政區均減少，減幅最大為北投區，月減41.98%，另，住宅價格指數則繼續上升，達112.73，月增0.63%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年1月實價登錄數量主要是反映去年底的買氣，自去年下半年開始，政府頻頻出招打房，包括房地合一稅2.0上路，購屋貸款信用管制，各縣市政府也研擬囤房稅，不僅投資客風聲鶴唳，自住族眼看房價居高不下，也希望打房政策可以發揮作用，因而降低追價空間，產生觀望氣氛。

張旭嵐指出，不過因國內經濟穩健，屋主看好後市，心態仍高，寧可守價不賣，因此雖買氣趨緩，但價格仍處高點，不見下修趨勢。

據北市地政局資料顯示，各行政區交易總額前三名為大安區59.58億元、內湖區27.04億元、中山區26.86億元，總額最少為大同區，僅6.25億元，總額最高的大安區與最低的大同區，差約8.53倍。

交易總額增幅最大為大安區，受敦化南路二段建案交易總額較高影響，較前月增加104.39%，減幅最大為北投區，較前月減少49.47%。

交易量方面，12行政區僅士林區較去年12月增加14.04%，其餘各行政區均減少，減幅最大為北投區，較前月減少41.98%，張旭嵐分析，北投交易量減少，可能與去年底有「樹大丘」交屋有關，因此墊高了比較基期，顯得一月量減明顯。

此外，觀察月線、季線及半年線趨勢，全市、大樓、公寓及小宅價格皆持續走升，今年1月全市住宅價格指數112.73，較110年12月112.02上升0.63%，較前一年同期106.31上升6.04%；標準住宅總價1,786萬元，標準住宅單價每坪56.87萬元。

大樓住宅價格指數115.15，較前月114.66上升0.43%；公寓住宅價格指數110.48，較前月109.48上升0.91%；小宅住宅價格指數111.90，較前月111.52上升0.34%。

昔日為國內官吏、海外貴賓必經的「官道」中山北路忠孝東路到民權東路，短短約2公里的距離就有台北雙子星、國賓飯店、陽信銀行、上海商銀以及大同總部開發案等千億開發案量蓄勢待發，根據市調單位統計，目前區段內新建案開價每坪120萬元起跳，未來預估國賓飯店更新後豪宅每坪開價可望上攻200萬元。

中山北路這波開發潮改寫了不少歷史紀錄，其中台北車站五鐵共構加持的雙子星開發案曾歷經12年，馬英九、郝龍斌及柯文哲3位市長且五度流標，該案總開發金額高達606億元，堪稱史上最大、最貴的捷運站體，而雙子星計畫也串連開發規模達211億的北車E1、E2都更開發案。

此外，中山北路上現正進行中的開發案還有「國賓飯店」日前已與日本Palace Hotel簽署基本合意書，將推出2棟豪宅、1棟飯店，陽信銀行總部興建工程與上海儲蓄商銀總部改建案，其中陽信銀行預計2023年完工啟用，樓地板總面積超過6千坪，總行及旗下子公司將一併進駐，至於上海商銀改建案也將於同一年完工，屆時辦公總面積逼近9千坪，此外，位於中山北路三段的大同集團總部基地超過6千坪、市值超過120億元，朝向六本木CBD發展，昔日的官道將一舉翻轉為金融大街。

然而中山北路雖和敦化南北路同屬林蔭大道，也鄰近有華爾街美譽的南京東路，相對於敦化南京商圈動輒上看200萬房價大關，中山北路商圈住宅行情相對親民，不過2019年北市交易尚未回溫之際，中山北路一段的「醇建築」在預售時期創下137.73萬元，隔一年「明日綻」曾在預售每坪成交131.4萬元，顯示有其身價。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔指出，中山北路發展在危老、都更的風潮下，正逐漸改變中，如台北國賓飯店位於中山北路二段，周邊有捷運、醫院等生活機能，目前當地新建案不少為都更改建，開價落在120~150萬不等，台北國賓飯店基地完整，約1450坪，大基地開發中山區更顯難得，在目前熱錢多房價喊漲的情形下，未來改建為豪宅產品，開價可能會有挑戰單價200萬的可能。

除了國賓飯店案引人期待，中山北路還有數個指標案，像是位於中山北路二段93巷的「中山•吉美」由豪宅建商吉美建設整合多棟老公寓、華廈，將原本10層建築拉高至地上24層地標型大樓，規劃2~3+1房23~50坪，7分鐘可到捷運雙連站，璞真建設也選在中山北路二段開發，耕薪建設落腳於中山北路二段116巷以南之街廓，預估在建商及開發商簇擁下，中山北路將成為未來一波商業及房市強勢熱點。

桃園青埔指標建案「HLA悅」近期公開，個案訴求中悅豪宅代表作、青埔最高住宅大樓，相較於青埔目前指標建案價格普遍開到5字頭，中悅「HLA悅」均價一坪42萬元，相對便宜，不過，中悅表示，只有中悅住戶才能購買。

中悅表示，中悅成立30多年，打造40多個社區、超過6000戶，許多住戶不僅自己買，第二代買，還介紹親朋好友購買。為了回饋中悅粉絲，因此決定「最好的地段、最好的產品，回饋給好朋友」，推出「HLA悅」，並只限定中悅家族購買。

HLA悅位於青埔永裕路，近機場捷運A19站、桃園棒球場、青塘園，基地3168坪，樓高31層，為青埔目前最高住宅。規畫單層二戶，每戶135坪。

業者表示，HLA悅一秉過去中悅高品質，規畫頂級會館。禮賓大廳、咖啡廳，交誼廳、健身房，瑜珈　，銅銀離子抗菌健康泳池，超跑專屬1:8斜坡車道等，全室也都採用進口建材，包括GROHE衛浴、 德國米勒電品，瑞典爐具、德國廚具等。

中悦旗下悦萊建設總經理翁茂槐表示，HLA為國際頂尖設計團隊，該團隊在中東地區有許多豪宅、高級度假村作品，也是國內知名豪宅文華苑設計團隊，此次打造兩棟31層超高景觀豪宅，搭配圓弧禮會所，不僅是青埔最高，也是青埔最耀眼地標。

翁茂槐表示，對於HLA悅限定中悅家族購買，不少人以為只是行銷據頭，實際上中悅董事長對於此案「中悦客戶獨享」相當堅持，所有HLA悅客戶最後簽約階段都必須到新莊的中悦總部，由董事長親自確認「是否為中悦住戶」，才能簽約。

近幾年台北市大內科、南港以及北士科等三大產業聚落廠辦買氣熱絡，甚至不斷出現購置整棟、半棟、好幾樓層的交易資訊，而在現貨稀少釋出下，興建中、尚未完工的預售廠辦價格也水漲船高。但根據高力國際統計，從建照資料及預計完工年的調查顯示，台北市未來五年有逾80萬坪的新增辦公室供給，屆時廠辦大樓的漲勢是否得以延續，則有待觀察。

高力國際資深執行董事黃正忠指出，這十年來大內科廠辦交熱絡，買家不乏金融保險業、科技業，甚至傳產業，讓大內科廠辦單價一路從4字頭衝上7字頭，甚至非核心區域也站上6字頭。

至於，南港在今年2月，綠界科技以10.71億元買進遠雄宜進I-CITY建案二層、白氏資產以19億元買下「砳建築」整棟；即便北士科近期才有新廠辦案釋出，但也已經掀起買貨潮，去年友華生技與旗下關係企業以逾22億元買下「華固創富中心大樓」半棟，緊接著叡揚也以6.6億元購買近千坪。

黃正忠也強調，自美中貿易戰以來，產業擴張的自用需求帶旺廠辦、廠房交易熱潮，在有產業支撐的區域如桃園、新竹、台中、台南尤其明顯，在雙北幾個重要產業聚落如台北市的內湖、南港、北士科及新北市的新莊、五股都因產業回流需求帶動，近三年廠辦買氣相當活躍。

但根據高力國際統計，從建照資料及預計完工年的調查顯示，台北市未來五年有逾80萬坪的新增辦公室供給，又以南港近42萬坪最多，辦公室空置率攀升壓力將無可避免，屆時廠辦大樓的漲勢是否得以延續則有待觀察。

高力國際25日指出，在企業獲利攀升、積極置產下，近十年大內科園區的大型廠辦大樓成交案例至少28棟，平均每坪成交價已從40萬元飆漲至目前的7字頭、漲幅七成五；不過未來五年台北市將有逾80萬坪的新增辦公室釋出，未來「漲聲」是否持續響起，值得觀察。

高力國際董事總經理劉學龍25日表示，最新研究報告顯示，台北市大內科、南港、北士科等三大產業聚落，廠辦市場買氣熱絡，近10年不斷出現買家收購整棟、半棟、好幾樓層的成交案例，在全棟廠辦現貨釋出稀少下，開發中的預售廠辦案，價格也水漲船高。

劉學龍表示，內科園區全棟大樓成交案例每坪單價逐年上漲，10年來從每坪40萬元漲到目前的70萬元，以西湖段來說，2010年時華固建設「飛雁總部大樓」以總價35.6億元易手、每坪成交單約50萬元；2017年中華郵政以64.2億元買下「長虹新世紀企業總部」，單價已來到71萬元。

至於內科文德段，2014年昆盈企業收購皇鼎建設「文德科技大樓」後更名為「微米科技大樓」，每坪約50萬元；2021年聯發科斥資32.6億元買下遠傳「速博大樓」，單價已近70萬元。

另外舊宗段則後來居上，每坪成交價原本約40萬元，今年2月永豐何家買下「台北影業大樓」，單價衝上55萬元。

至於內湖五期重劃區，也從每坪約40萬元起漲，2021年三商美邦以34億元買下「華固智富中心」、每坪達63萬元；今年4月領航家砸30.68億元收購「長虹豐匯商業科技大樓」，每坪已68萬元。

內湖安康和潭美一帶，單價也持續刷新，2021年威剛以30多億元買下「長虹雲端科技大樓」11個樓層，高樓層單價已突破50萬元。

高力國際資本市場及投資服務部資深執行董事黃正忠表示，今年2月綠界科技以10.71億元買進「遠雄宜進I-CITY」二樓層；白氏資產以19億元收購「砳建築」整棟；至於北士科，「華固創富中心大樓」去年被友華生技與旗下關係企業以逾22億元買下半棟，緊接著叡揚也以6.6億元購買近千坪。

近幾年商辦市場熱潮，也吸引開發商紛紛投入開發行列。高力國際統計，從建照核發及預計完工年資料顯示，台北市未來五年，估計有逾80萬建坪的商辦大樓陸續完工，尤其以南港近42萬坪最多，預期辦公室空置率攀升壓力將無可避免，屆時漲勢是否會延續，還有待觀察。

高力國際今（25）日公布最新研究報告指出，受惠台商大舉回流投資熱潮所激勵，商辦市場愈來愈夯！買家多聚焦在大內科、南港以及北士科等三大產業聚落，其中大內科園區在近十年來，每坪成交價已從4字頭一路漲破7字頭。

不過，調查也顯示，台北市在未來五年間，估計有超過80萬坪的新增辦公室供給，屆時這波漲風是否還是延續，值得觀察。

高力國際董事總經理劉學龍今（25）日表示，台北市近幾年大內科、南港以及北士科等三大產業聚落，廠辦市場買氣熱絡，其中不乏買家動輒就出手「掃」走整棟、半棟大樓，或好幾樓層的成交案例，而在全棟廠辦現貨釋出稀少下，興建中、尚未完工的預售廠辦案的價格，也水漲船高。

劉學龍表示，最近十年內湖科技園區的大型交易，全棟成交金額，幾乎呈現逐年上漲緩步推升的現象。如西湖段的「飛雁總部大樓」，2010年以全棟35.6億元、每坪單價約50萬元，向華固建設購入；至2017年中華郵政則以64.2億元買下「長虹新世紀企業總部」，單價已來到約每坪71萬元。

另外內湖文德段，2014年昆盈企業向皇鼎建設購入「文德科技大樓」（後更名微米科技大樓），當時每坪單價約50萬元；到2021年，聯發科斥資32.6億元，向遠傳購買「速博大樓」，成交單價更已趨近70萬元水準。

至於舊宗段，交易更為熱絡，價格從每坪約40萬元，到今年2月永豐何家買下「台北影業大樓」，每坪單價更衝上55萬元。

緊鄰的五期重劃區，亦從每坪約40萬元起漲；今年4月領航家砸30.68億元，買進「長虹豐匯商業科技大樓」，每坪單價更達68萬元。

再往外圍的安康/潭美一小段區域，價格也持續刷新，威剛去年以總計超過30億元買下「長虹雲端科技大樓」11個樓層，高樓層單價也突破50萬元。

高力國際資本市場及投資服務部資深執行董事黃正忠分析，這十年來大內科廠辦交熱絡，買家不乏金融保險業、科技業，甚至傳產業，讓大內科廠辦單價一路從4字頭衝上7字頭，甚至非核心區域也站上6字頭。

近年工料雙漲，迫使新屋價格節節高升，住商不動產企劃研究室統計台南市新舊屋近半年平均價後發現，仁德區價差66.75％幅度最大，其次為歸仁區的65.16％，中西區的60.91％緊追在後。而在金額上，仁德區、中西區與北區，新舊價差破10萬，金額最多，反觀新市與善化，新舊價差反而相對小。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，房市受資金潮帶動價量齊揚，許多區域房價寫下新紀錄，某些區域因話題帶動推案連連，從而帶動中古價格上揚，但也有不少區域還在初升段，價差也就相對明顯。

成本墊高，價格快速推升

徐佳馨表示，綜觀價差幅度超過五成的仁德、歸仁、中西、學甲、北區與安南，各有話題擅長，例如仁德區受南科外溢效應帶動，學甲新屋案量少，而規劃中的北外環道路更串連南科到市區，帶動安南區、北區等行政區，而歸仁高鐵特區受三井OUTLET落成，帶動區域房市發展，在繁榮與建設之下，取地成本漸高，又逢目前工料雙漲影響，讓新屋價格愈低不易，形成新舊屋價差明顯的狀況。

新市、善化等區域新舊價差不大，除因這些區域近期推案頻頻，價格水漲船高，加上兩地在工程師租屋買房的需求強勁下，讓成屋屋主看到供不應求也坐地起價，促使價差比想像中來得小。

打房政策頻頻，下手前多方觀察

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近年園區話題帶動中南部各區房價，對於購屋人來說，確實形成相當壓力，對於價差較大的區域，一字頭中古屋是不錯選擇。此外，工料雙漲也挑戰建商營運實力，下手時除要注意價格外，也要留意建商體質，避免買到財務周轉不順利的業者，讓自己買屋規劃受到影響。

2017年台商逐漸回台，大量資金回流，大筆資金也投向房地產，觀察內政部公布數據，2017年買賣移轉棟數26萬6086棟，2018年為27萬7967棟，2019年達到30萬棟，2020年來到32萬6589棟，再到2021年的8年新高量；前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，這幾年交易量、推案量上升，可清楚顯見台商回台造成房地產交易熱的情形，但值得關注的是，近十年來所累積的大量空屋、餘屋，必然會面對越來越重的房市賣壓，此外，房市供需及景氣轉折也須密切觀察。

觀察房市業者統計數據，這5年來北台灣推案量高達5.5兆元，全台灣超過7兆元；莊孟翰指出，相關資料顯示，2016年北台灣新成屋、預售屋總推案量8,133億元，2017年為8315億元、2018年是1.11兆元、2019年為1.13兆元、2020年為1.29兆元，去（2021）年是1.19兆元。

莊孟翰表示，不過2016年～2019年北台灣新建案銷售率都低於50％，到2020年才提高到破五成、來到58.36%，2021年再提高至6成，因此未來未售出餘屋壓力，勢必將逐漸改變市場供需結構。

此外，2017年之後台商逐漸回流，2017~2021年全國建造執照合計692,740棟，使用執照483,005棟，兩者差距高達209,735棟；莊孟翰表示，如此龐大的建照數量將從明(2023)年開始進入交屋高峰期，屆時將會出現大量建商保留戶、地主戶與投資客釋出的新成屋，而可能導致部分地區、尤其是這兩年投機炒作嚴重及生活機能欠佳區域，在貸款成數縮減與房地合一稅2.0壓力下，可能會降價求售，而出現供給大於需求情況，最明顯應是議價率漸提高，房價漸趨緩和甚至下跌。

而法人購屋的現象也確實必須注意，莊孟翰指出，相關統計顯示，2021年外資/僑外資法人購買豪宅多數以現金支付，無異是助長房價幫兇，因此這次《平均地權條例》修法擬訂私法人購屋採許可制，的確有必要性，管制私法人買房須嚴格執行。

中央公園豪宅預售新案中，目前公開銷售的「豐邑Park One」，每坪開價85萬起；年底將推出的「總太至境」，每坪單價預估100萬元起跳，「雙橡園4117」第七棟豪宅3.0積極規劃中，預計2023年推出。台中豪宅市場出現百萬單價，引發市場熱議，同時也反映營建成本持續飆升，建商購地及加工成本屢創新高，房價也跟著創高。

中央公園特區總開發面積344公頃，開發規劃及面積與當年的七期重劃區（353.89公頃）非常類似，其中「文化商業專用區」（文商段），距離20萬坪綠海的中央公園最近，被譽為下一個七期的區域，與發展成熟的七期正面交鋒，爭奪台中豪宅地位。目前豐邑機構在「文商段」率先進場的「豐邑Park One」已經公開銷售，規劃地下七層、地上34層住商混和型大樓，每坪開價85萬起。

中央公園第一排的指標豪宅預售案「總太至境」，基地面積649坪，規劃樓高28層，總戶數52戶，最早喊出每坪單價預估100萬元起跳，年底即將推出，備受市場矚目。

「雙橡園開發」連續成就七期南屯區最高單價「雙橡園1617」、十四期北屯區最高單價「雙橡園2925」，更以「豪宅3.0」打造出頂級豪宅與頂尖飯店的更優平衡點，將在中央公園特區，基地4,117坪推出新案，「雙橡園4117」距離台中綠美圖步行僅5分鐘，規劃鋼骨結構及3,000坪私有花園，並以大車道單進單出、前後場分流的服務動線建置，讓住戶在長期使用上更佳尊貴，預計2023年推出。

另外，由鉅建設也於文商段79地號取得每坪280萬土地；北部上市建商-華固建設在2021年以28.8億重金，購入3,243坪基地，看中的就是其潛在發展趨勢。

曾經被開發商認為是必爭之地的舊改專案如今變成了燙手山芋。

近日，一則名為《關於懇請支持舊改專案退出的報告》（下稱《報告》）在業內流傳。報告的主角是行業TOP 50的粵系房企時代中國，其懇請退出此前在廣州獲取的8個舊改專案。

4月18日，對於這一檔，時代中國方面回應《國際金融報》記者稱，公司積極與政府相關部門就個別專案溝通新的推進解決方案是正常的企業經營行為，“我司會因外部環境變化定期對存量城市更新項目進行審視及調整”。

退出8個項目

根據《報告》，時代中國在廣州市公開招商的舊村改造專案中已獲取了9個專案的合作身份，但近期因多方位的政策調控及融資等因素影響，專案進展並不順利，公司大量資金被沉澱，影響了現金流的穩定。

當前階段，保持資金鏈的健康周轉是各家開發商重中之重的任務。為此，時代中國懇請退回部分舊改專案的履約保證金及前期拆遷投入資金。

過去三年，該公司分別與從化區禾倉村、增城區城豐村、增城區新湯村3個項目簽訂合作協定，成為舊村改造項目合作企業/意向合作企業，投入履約保證金合計3億元。

另外，其于黃埔區參與的崗貝村、雙井村、烏石村、裕豐圍村、重崗村5個專案已按照政府要求提前啟動拆遷。截至《報告》發佈日，上述拆遷工作已經基本完成，累計投入資金約17.1億元。

因舊村改造政策不斷調整，這8個項目如今皆無法正常推進。綜合考慮後，時代中國懇請市政府協調在今年4月底前退還3億履約保證金，同時懇請協調由區政府指定單位或國企承接公司黃埔區的5個項目，並依“城市更新10條”等相關政策退還前期投入的17.1億元。

倘若上述懇求最終得以成行，時代中國將獲得20.1億元的資金回流，但整體而言，這份訴求能否實際落地尚有待觀察。

有行業資深人士告訴記者，時代中國此次退出項目的一個關鍵點在於，所涉專案是以意向合作企業簽約還是正式確定合作企業，“結合以往經驗，基本上沒有已經正式合作房企會做出退出的動作”。

而談及此前易主的舊改專案，該人士直言，時代中國與寶能、恒大等企業的退出情況並不一樣。

受多重因素影響，2021年以來，廣州多個舊改項目出現異動。去年6月，升龍退出夏園村舊改項目，一個月後廣州開發區投資集團正式進場；9月，寶能將楓下村專案轉予科學城城更集團；12月，科學城城更集團又接手了原由雪松控股持有的何棠下村項目……

據媒體不完全統計，2021年下半年至今，黃埔區由國資接手的舊改專案已有5個，其中涉及的轉讓方多面臨著流動性危機，相比之下，時代中國目前尚未有實質性問題出現。

另一個要點是，以黃埔區為例，時代中國此次擬退出位於該區的5個專案，這一數量即便是國資接盤也難以“吃”得下，“就看有沒有人願意做這個‘接盤俠’”。

截至2021年末，時代中國共持有貨幣資金約147.18億元，未來一年內到期債務為110.2億元。截至今年3月底，其已償還或置換的債務超25億元，剩餘規模則將通過債務續期/置換、自有資金以及銷售回款等方式償還。

並非只有一家

只是，在房地產市場低迷的當下，開發商想通過銷售回款達成自身造血的難度大大增加。

據克而瑞資料，今年一季度，百強房企整體銷售業績規模同比大幅降低47%；3月單月業績同比下降52.7%，較2月降幅擴大5.5個百分點，“短期內市場整體的供求和成交尚未有明顯轉暖跡象”。

這亦導致房企對資金的要求、把控更為嚴格，對舊改這類推進週期長、投資資金大的項目亦更為謹慎。保利置業管理層更是在近期的業績會上直言，儘管看好深圳舊改，但仍需謹慎投資，其稱公司一舊改項目總投資已將近90億元，但仍尚未實現正現金流。

在房地產風光無限的那些年，舊改項目一度是“香餑餑”般的存在，拿下專案除了需要雄厚的資金，還須有過硬的操盤能力以及較高的市場認可度。

因而，“吃”下舊改的開發商往往綜合實力不容小覷，譬如曾經的“華南五虎”富力、“潮汕舊改大王”佳兆業等。

時代中國亦算得上是舊改大戶。截至2021年末，該公司擁有135個城市更新項目，預估總貨值超1萬億。充沛的資源支撐下，面對如今複雜的行業局面，其在2021年放緩了拿地節奏，權益拿地金額大幅下降73.4%。

去年，時代中國來自廣州、佛山等地區的城市更新業務收入約為44.07億元，占總收入的10.1%，較2020年的14.1%有所下降。2021年內，該公司成功轉化6個城市更新專案，其中3個專案轉化為土地儲備，總建築面積為99萬平方米。

談及項目退出的影響，時代中國方面稱，城市更新是公司的核心業務之一，目前在國內各地的城市更新項目均在穩步有序推進當中。

有知情人士對《國際金融報》記者表示，對舊改項目作出調整的不止是時代中國一家開發商。其稱，去年禁止大拆大建的檔出臺後，廣州城市更新政策進行調整，導致不少房企的舊改項目出現變化，涉及專案暫緩或退出的企業不在少數。

亦有某華南房企城市更新板塊的投拓人士向記者確認，防止大拆大建檔出臺後，出於保護文物古樹等訴求，專案的規劃佈局難度增大。

在其看來，文物古樹的分佈十分分散且沒有規律，做規劃圖的時候需要預留它們的位置，而在規定了專案容積率和限高的情況下又很難設計商品房。

另外，相關檔並沒有對大拆大建限定具體標準，導致相關部門及企業難以把控尺度，審批進度也被放緩；資金亦是難點，“這個檔發出之後，很多銀行對於城市更新類的項目放款都更為謹慎”。

其舉例表示，珠海在去年年底會議決定今年可上規委會的舊改項目一共只有五個，而自己所在企業的珠海專案並沒有被納入，只能暫緩工作。

4月25日，惠譽授予北京首創城市發展集團有限公司“BBB”長期外幣發行人違約評級(IDR)。展望“負面”。

據觀點新媒體瞭解，“負面”展望反映出首創集團獨立信用評級所面臨的下行壓力，因為該公司在房地產業務(該由北京首創城市發展負責運營)去杠杆化計畫方面存在風險，而信用狀況與其他業務對比相對較弱的環保業務貢獻日益增加。

據悉，惠譽表示，首創集團的獨立信用狀況反映出其三個核心業務板塊的綜合信用狀況——三個核心業務分別為房地產(包括一級土地開發和社會保障性住房)、環境保護以及基礎設施，並按對各板塊的資本投入進行加權。

此外，北京首創城發的“bb”獨立信用狀況由其財務靈活性和適度的杠杆率所支撐，但受到其較小的規模以及較弱的盈利能力所限制。北京首創城市發展的獨立信用狀是首創集團獨立信用狀的主要要推動因素，因為該子公司占母公司所用資本的一半。

同時，惠譽稱，北京首創城發業務狀況弱於“bb”同行，因為其規模較小，地域多元化程度較低，市場地位較弱。惠譽估計，該公司的總銷售額在2021年第四季度同比下降了74%，在2022年第一季度下降了70%，遜於行業平均水準。

而北京首創城發的回報效率(以EBITDA加上合資企業利潤/所用資本之比衡量)為3%-4%，低於同行，主要是因為低資本周轉率(總收入/所用資本之比)。其約10%的EBITDA利潤率與同行相當。惠譽認為，在房地產行業低迷之際，盈利能力不如金融靈活性和金融結構重要。

另悉，惠譽預計北京首創城發的杠杆率在未來兩年內保持在45%以上(觸發負面評級行動的閾值)。然而，如果北京首創城市發展能夠成功地實施去杠杆化計畫，其杠杆率可能會下降到閾值以下。而首創集團將持續為北京首創城市發展提供法律支援，特別是在將其全部政策性業務注入北京首創城市發展之後；首創集團獲得的政府支援可能會延伸到北京首創城市發展。

4月25日上午，杭州啟動2022年首批集中供地，共出讓60宗涉宅地（包括2宗租賃用地），總面積3849畝，總建築面積580.7萬方，總起價797.9億元。

本次杭州土拍為今年最大規模集中供地，相較此前北京、廈門、重慶、武漢、長沙、成都、寧波等城市，儘管杭州有冷熱不均情形，但熱度仍顯得較高。

本場拍地60宗地塊一上午就全部完成競價，其中23宗報價觸及中止價，溢價率均位於9%-10%之間，轉入一次性報價+搖號環節，9宗溢價成交，27宗底價成交（含2宗人才租賃房地塊），僅臨平新城臨喬路以東地塊流拍。

至晚上一次性報價+搖號地塊出讓結束，杭州59宗地塊共收金約826.76億元。

值得注意的是，今年集中供地開啟後，各地不停地探索調整拍地規則。杭州首輪土拍也再次出現新規：當競拍地塊達到10%溢價後，將直接轉入一次性報價環節，報價區間鎖定在地塊起拍價110%-112%之間。隨後，若有2個及以上有效報價，以有效報價中金額第二高報價為競得價。

報出最高金額反而是輸家，這一規則為本輪供地增添不少戲劇色彩。

而且如果多家房企的報價都為次高價，仍需通過搖號決定地塊歸屬。分析人士指出，新規防止房企盲目追漲，有助於推動土拍市場回歸理性。

濱江豪擲184億

從拿地企業上看，本場杭州土拍濱江集團(6.650, -0.07, -1.04%)競得地塊數量及金額均位居首位，包括上午斬獲10宗以及下午搖號1宗，共11宗地塊，拿地總金額184.34億元。

其中，濱江集團獨資奪得常青夕照區塊項目地塊、鐵路北站單元地塊、慶隆小河單元地塊、翠苑單元地塊、雲城地塊、臨平新城星橋區塊LP0701-14地塊、杭州未來科技城138號地塊等8地塊，以及合作拿下聞堰南單元地塊、臨浦浦南未來社區地塊、新街北單元地塊。

11宗地塊裡鐵路北站單元地塊、余杭組團YH-18單元地塊及未來科技城138號地塊成交金額均超過20億元，由濱江集團以部分溢價摘下。

有業內人士測算，本次杭州地塊普遍起價利潤率能夠基本在11%以上，即使達到中止價，也有7%左右。

但該人士也指出，目前地產行業寒冬背景下，不少房企面臨較大資金壓力，當前首要任務是消化現有土儲以及減債，所以哪怕有這樣的利潤，杭州一些郊區地塊熱度也上不來，出現部分地方平臺托底情況。

如臨平新農村建設、余杭苕溪城市建設、臨安新都房地產、蕭山城投等，均有拿地1到2宗不等。

但對於深耕杭州的濱江集團而言，去化並不是太大的問題。2021年，該公司銷售金額1691億元，同比增長24%，近幾年杭州市場銷售額均位居冠軍。回款方面，2021年半年報顯示，2020年濱江集團平均回款率達到90%，2021年達到92%-93%。

去年杭州首批集中供地中，面對限價+高自持地塊的低利潤，濱江集團都曾以百億手筆拿地，更遑論今年利潤水準較高的情況。

儘管是民企，但濱江集團財務水準一直表現不錯。

2月末披露的投資者關係活動記錄表顯示，目前該公司“三道紅線”皆為綠檔，截至2021年11月末，有息負債規模為472億元，約70%為銀行開發貸，約30%為公司債、中票、短期融資券等交易所和銀行間市場融資，無美元債、信託、商票等。

濱江集團表示，從3月起，今年到期的公司債和銀行間市場融資規模不大；到期時間上看，相對分散，不存在集中到期的情況；公司將根據每期債到期的情況，按照“以新換舊”的原則，發行新的融資替換到期的債券，不存在還款壓力。

據悉，1-2月，濱江集團發行兩期超短期融資券，額度分別為9.6億元和9.3億元，發行利率分別為4%和3.66%。

從濱江集團過往資料來看，該公司2019年、2020年、2021年中期融資成本分別為5.6%、5.2%、4.9%，這在民企中處於一線梯隊，且繼續呈下降趨勢。主要得益於其持有的優質項目、去化率以及成本管控能力。

眾強爭奪

濱江集團之外，本場杭州土拍不少實力房企也分得一杯羹。

杭州本地方面，綠城上半場僅底價拿下東冠單元一宗宅地，下半場則通過一次性報價及搖號連奪良渚新城、下沙開發區單元、下沙元成單元等地5宗地塊，溢價率均超過10%，拿地金額達146.38億元，僅次於濱江。

據悉，此前網上流傳著一份房企報名名單，綠城以報名及意向報名地塊共34宗高居首位，本次拿地其廣撒網戰略發揮不小作用。

另有一家眾安集團此次土拍亦參與頗多，這家企業以“地小量多”策略最終成為拿下5宗地塊的黑馬，總成交金額39.09億元。

此外，德信地產、大家房產、興耀房地產等也在本輪供地中有所收穫。

知名房企中，萬科上半場一無所獲，下半場則搖中兩宗位於良渚新城較大體量地塊，編號分別為餘政儲出[2022]3號、餘政儲出[2022]7號，拿地總金額約58.2億元。

同萬科類似，建發亦選擇在下半場發力，以38.42億元、42.75億元搖得上城區四堡七堡單元2宗地塊。該2宗地塊成交價為本場土拍第一第二，競爭激烈，溢價率均為12%。

與萬科、建發形成鮮明對比的是越秀地產，該公司上午頻頻出手，以底價摘得臨安3宗純宅地，總金額20.08億元，下午則銷聲匿跡，沒有再收穫地塊。

去年4月，越秀地產與濱江集團簽署戰略合作協定，表現想借助濱江集團拓展杭州的願望，雙方彼時約定在廣州、杭州各落地3個合作項目。但截至區年底，雙方僅各落地1個專案。

值得一提的是，另一家優質民企龍湖也在本場土拍露了一下臉，以10.09億元底價競得江幹科技園單元商住地。該宗地編號杭政儲出[2022]2號，出讓面積3.17萬平方米，容積率2.3，建築面積7.28萬平方米，用途為商住。

除此之外，葛洲壩、大悅城(3.850, -0.26, -6.33%)、中建、中鐵建等央企亦有所斬獲。

中國城市基礎設施(02349)公布,以8.4億元出售深圳物業綜合體全部股權予獨立第三者楊智雄,料收益約610萬元.

該集團指,根據估值,該物業於去年底公平值約9.56億元,土地面積約1.49萬平方米,建築樓面面積約3.69萬平方米.該物業包括兩座廠房、兩棟員工宿舍、一棟商業樓宇及一個商業及住宅綜合體.該集團出售所得用於抵銷今年到期可換股債券及承兌票據,將降低資產負債比率而不會產生大幅現金流出,並擬將所得款項淨額約2﹒3億元用於償還債務,約2,400萬元用於一般營運資金,將繼續尋找潛在物業開發項目.

大悅城地產(00207)公布,以約15.57億元人民幣以成功競拍方式收購杭州市住宅地皮.

該集團指,購入浙江省杭州市蕭山區奧體博覽中心單元 BJ1707-06、07地皮,總地盤面積方面,住宅約1.91萬平方米,幼稚園約4,331平方米,總計容建築面積方面,住宅約5.15萬平方米,幼稚園約2,400平方米.幼稚園將在開發後歸還有關政府機構.該集團將自其內部資源撥付收購資金承擔,而該地皮位於杭州市城市重點發展軸線,為 G20 杭州峰會和亞運會主場館所在地,計劃開發城鎮住宅,預計將吸引二改或終改住房改善需求的買家.

國銀租賃(01606)公布,作為出租人與屬獨立第三方的承租人渠梁電子於昨日訂立融資租賃合同,出租人以8億元(人民幣．下同)向承租人購買租賃物再出租予對方,租賃利息於租期內總額共計約1.49億元.

該集團指,租賃期為72個月,租賃物為福建省集成電路封裝測試設備,評估值共計約8.19億元,承租人不單獨核算租賃物的稅前及稅後利潤.融資租賃合同的條款包括租賃物轉讓價款、租賃本金、租賃利息等乃由雙方參考租賃物評估值及內地同類型融資租賃產品的現行市場價格釐定.

該集團指,訂立融資租賃合同有益於增加融資租賃業務收入,符合業務發展策略.

深圳控股(00604)公布,今年首3個月總銷售額約13.1億元(人民幣．下同),較去年同期下降67.1%,總銷售面積約3.92萬平方米,較去年同期下降79.1%,每平方米平均售價約3.34萬元.

該集團指,2月銷售額約1.18億元,較1月下降87.9%,較去年同期下降87.5%,銷售面積約3,913平方米,較1月下降86.1%,較去年同期下降90.5%,而3月銷售額約2.18億元,較2月上升84.7%,較去年同期下降74.2%,銷售面積約7,039平方米,較2月上升79.9%,較去年同期下降86.5%.

該集團指,今年主要銷售項目集中在第二、四季度推出,而第一季度可售貨量有限,多個項目所處城市疫情反覆,售樓處營業時間和客戶流量均有影響,令銷售同比降低.自本月起,主要銷售項目所在地疫情逐步可控,以及陸續有廣州和東莞等項目入市,預計銷售將好轉.

該集團將應對市場變化,推進銷售工作,努力達成全年合同銷售目標.

市傳人民銀行召集商業銀行及多家房地產公司開會,內容涉及房地產併購等問題,參會的主要有世茂集團(00813)、中梁控股(02772)、恒大集團(03333)、佳兆業(01638)等12家房企.據《中國證券報》引述接近中梁控股人士證實,消息屬實.會議主要談的是不良資產處置問題.陽光城(深:000671)一位人士亦確認會議有召開,並透露目前AMC機構承接此類業務意願較強.

根據網絡流出的會議內容,對12家房企「四證不全」項目、涉及併購貸款置換土地出讓金項目等合規性要求有所放鬆;存量逾期補充增信後可以進行展期;要求開發貸全力支持房企,但是資金務必封閉管理;此外,需要保證按揭的發放.

中國海外宏洋集團(00081)公布,截至今年3月31日止三個月,集團營業額約為68.46億元(人民幣．下同),按年增長58.4%,而該季度的經營溢利約為9.14億元人民幣,按年增長19%.

集團表示,於今年第一季度,集團及集團之聯營公司及合營公司共錄得合約銷售額約為91.58億元,涉及銷售面積約為85.25萬平方米,相比去年同期分別下跌41%及26.5%.除此之外,於今年3月31日,累計認購而有待簽訂買賣合同總額約為8.4億元,涉及面積約為6.24萬平方米.

天津2022年首輪集中供地近日收官,當地的土地市場仍未見起色.首輪集中供地共30宗地塊,當中有15宗因故停牌,9宗流拍,只有6宗成功成交,當中5宗都是以底價成交,只有1宗為地產商通過搖號方式摘得,地塊總價1.59億元(人民幣．下同),溢價率15%,為唯一一宗「拍」出去的地塊.

天津集中土拍的土地總成交面積48.6萬平方米,總成交金額約43.48億元,相比去年的首輪土拍,分別下降了83%和91%.從競得企業來看,此次出手拿地的均是天津本土房企,以城投平台為主力,包括武清城投、天津城投等.

在天津首輪供地爆冷同日,杭州土拍氣氛火熱,南北形成強烈對比.對於天津土地市場開局冷的原因,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出:「當前房企在拿地方面更加會精打細算.資金壓力之下,房企拿地必須比較務實地考慮未來城市的投資價值.相對來說,天津市場的宏觀經濟和產業經濟偏弱,所以房企在拿地方面的考慮不會太多.類似杭州和天津市場的對比,也再次說明,南方市場其實還是略『強』,北方市場依然面臨土拍降溫等壓力.」

社交距離逐步放寬，樓市交投轉旺，業主看好樓價向上，心態開始轉強，並收窄議價空間，甚至有屋苑出現業主反價個案。最近元朗錦綉花園一組孖屋，剛成功以2300萬元「零議價」沽出。

中原地產副分區營業經理羅偉蓮表示，錦綉花園剛錄得一組孖屋成交，為I段相連雙號屋，實用面積共1696方呎，原業主以2300萬元「零議價」沽出，呎價13561元，屬市價。

據了解，原業主一直以2300萬放售，月前疫情嚴峻，當時若買家還價2200萬元，業主也有機會收票；但隨着疫情放緩樓價向上，原業主即時企硬2300萬元，終成功以「零議價」轉手。

呎價13561元 45年升值93倍

新買家為用家，雖然物業沒有裝修，但間隔適合自用，故決定入市。原業主於1977年以24.4萬元一手買入上址孖屋，持貨約45年，賬面獲利約2275.6萬元，物業期內升值逾93倍。

羅偉蓮補充，近日二手交投活躍，加上放寬按揭保險樓價上限的「財爺Plan」帶動中價樓成交，錦綉花園本月至今暫錄約29宗買賣，屋苑的議價空間已由月前2%至3%，收窄至本月約1%至2%，更有個別業主加價1%至2%。

除元朗區出現「零議價」成交外，荃灣區也有反價個案。美聯物業分行市務經理（銷售）李廣順指出，荃灣中心5座安慶樓中低層H室，實用面積324方呎，兩房間隔，業主月前以425萬元放售，現調高至438萬元，加價13萬元或3.1%；同屋苑16座南寧樓中高層B室，兩房戶型，實用面積374方呎，原以480萬元放售，但最新要到500萬元才考慮出售。代理稱，雖然業主調高叫價，但現在新盤市場百花齊放，暫未見二手買家追價入市。

荃灣中心業主反價13萬

中原地產高級分行經理胡國源稱，該行新近促成荃景花園8座高層H室成交，實用面積551方呎，3房間隔，微減10萬元，以710萬元沽出，呎價12886元。買家為外區換樓客，見近期樓市交投暢旺，睇樓一星期即決定入市。原業主於2001年2月以173萬元買入單位，持貨21年賬面賺537萬元，升值3.1倍。美聯物業首席聯席區域經理翁凱傑表示，沙田第一城3座高層H室2房戶，實用面積327方呎，剛以602萬元易手，呎價18410元。原業主2015年以434.2萬元購入單位，持貨7年多，賬面獲利167.8萬元或38.6%。

新冠疫情下，寫字樓租賃市場雖然淡靜，但據仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出，整體甲級寫字樓租賃市場連續6個月錄得淨吸納量，3月則錄得5.62萬方呎淨吸納。

由於3月社交距離措施尚未放寬，導致租賃交投活動淡靜，但租戶需求持續增長，整體甲級寫字樓市場仍錄得淨吸納量。上月較矚目的成交為共享辦公室營運商IWG繼續擴張，向太古地產（01972）租用灣仔皇后大道東8號（8QRE）全幢共18層樓面，涉及租用面積約6.48萬方呎。

3月整體空置率增至9.4%

上月整體甲級寫字樓租金按月下跌0.2%。主要分區市場中，中環租金月內微挫0.1%，港島東則錄得最大租金跌幅。仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，隨着新供應落成，3月底整體市場的空置率升至9.4%。中環屬唯一一個空置率下降的主要分區市場，3月空置率進一步回落至7.3%，按月減少0.1個百分點；九龍東空置率最高，達12.5%。

另外，工廈租賃市場逐漸改善，並錄得數宗新租成交，當中政府相關機構確認承租屯門東亞紗廠工業大廈約15萬方呎樓面。

外資基金活躍於工廈投資，新加坡基金SilkRoad Property Partners斥資1.8億元，大手購入荃灣大成大廈3層工廈樓面。

資料顯示，荃灣沙咀道68至76號大成大廈23、24及25樓3層全層，以合共1.8億元售出，每層建築面積15818方呎，合共總面積約47454方呎，呎價約3793元。原業主為經營紡織品印染的三星印花廠或有關人士，於1981至1990年期間合共斥資1565萬元入市，現沽貨賬面大賺逾1.64億元，升值10.5倍。

上述物業新買家為SilkRoad Property Partners，去年至今多番入市工廈物業，包括斥11.6億元購入屯門建泰街6號恒威工業中心一籃子物業，並以3.21億元買入粉嶺安全街10及12號堅達中心全幢。

另外，市場連錄銀主盤成交，金鐘海富中心2座17樓8室，建築面積約1875方呎，銀主以5000萬元售出，呎價26667元。原業主2001年以821.25萬元購入單位自用，擬因斷供遭銀主沒收，最新成交價較購入價高4178.75萬元或5.1倍。

城市花園12銀主舖 9年貶89%

北角城市花園商場地庫城市金庫連錄12個銀主盤成交，舖位建築面積56至106方呎，成交價由21.3萬至44.1萬元，呎價由4140至4839元，成交總值409.9萬元。

有關物業原由居於區內的投資者持有，於2013年共以3602萬元購入，現賬面大幅貶值3192.1萬元或88.6%。

第五波疫情緩和，社交距離及防疫措施開始逐步放寬，市民對樓市看法由悲觀情緒轉趨樂觀。香港置業的第二季「置業意向調查」結果顯示，有約36.2%的受訪者睇好未來12個月樓價走勢，較第一季的28.4%，多約7.8個百分點，並扭轉第一季睇淡比例佔多數的情況；睇淡樓價的比例則按季下跌約8.6個百分點，至約33.7%。

三成受訪者欲買3房單位

香港置業研究部董事王品弟表示，該行於4月中進行的第二季「置業意向調查」，成功收回309份有效問卷。調查結果顯示，欲購買3房的受訪者比例約29%，按季升近6個百分點，創有紀錄以來新高，比例逼近購買2房約34.6%的主流地位。另外，有約51.1%受訪者認為房地產是最穩健的投資，比例更加首度升穿五成。

隨着一手及二手住宅樓市升溫，加上放寬按揭保險樓價上限的「財爺Plan」效應推動，香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽預期，樓市交投或呈「U形」甚至「V形」反彈，其中今年第二季發展商積極賣樓，估計會以貼市價開價，相信一手反彈力度勝二手，今年第二季的新盤成交量將按季「V形」反彈至逾4000伙，較首季僅逾960伙急升約3.2倍。

馬泰陽又認為第二季的二手註冊量有望升至12000宗以上，較第一季的8856宗彈升約35.5%，料創3季新高。隨着二手業主收窄議價空間，相信第二季樓價不但可收復首季的失地，甚至能反彈3%至5%。

第五波疫情緩和，帶動樓價回升。美聯物業根據全港138個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，最新周一（25日）報167.13點，按周升0.07%，連續上揚三星期共0.75%；本年迄今跌幅已收窄至2.61%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，港島及九龍區樓價按周上升，帶動「美聯樓價指數」按周向上。若以3區劃分，「美聯港島樓價指數」最新報177.06點，按周漲0.52%。「美聯九龍樓價指數」報169.41點，按周升0.17%。不過，「美聯新界樓價指數」逆市向下，最新報155.52點，按周跌0.16%。

劈價盤減 MCI按周漲2.3%

按美聯物業按該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」（MCI）最新報48.1點，按周升1.1點或2.3%，連漲兩星期共5.71%。劉嘉輝表示，本港疫情持續減退，二手交投暢旺的同時，亦有多個新盤登場，刺激樓市氣氛向好，令減價盤數量下降，信心指數續升。最新信心指數較3月中低位升幅進一步擴大，上升超過14%。

新盤餘貨錄多宗大額成交，觀塘凱滙頂層連天台特色戶呎價27,315元創1房特色戶呎價新高；屯門上嵐新優惠最高可享14%折扣優惠。

新盤交投回復熾熱，信置 （00083） 發展觀塘新盤凱滙2期，售出5座50樓J室，為頂層連天台特色戶，實用面積391平方呎，連307平方呎天台，成交價1,068萬元，呎價約27,315元，為1房特色戶呎價新高。項目本月共沽17伙，套現逾2.8億元；項目至今累售1,906伙，套現逾245億元。

屯門上嵐推新優惠吸客

受會德豐發展啟德MONACO MARINE熱銷帶動，同系列GRANDE MONACO售出低座B座2樓A室，實用面積984平方呎，成交價2,558.4萬元，呎價約26,000元。

另一方面，建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，旗下屯門上嵐更新3份價單，分別為價單第1I、2I，以及3I號，全為1房間隔的標準單位，價單涵蓋之單位實用面積由265至290平方呎。

為令一眾買家置業及上車更輕鬆，是次更新之3份價單均增加了全新付款計劃「至CHILL建築期付款」，凡於2022年5月31日或之前簽署臨時買賣合約之買家，即可揀選「至CHILL建築期付款」付款計劃，享有5%售價折扣優惠，最高可享售價折扣14%。

新盤掀大戰 MONACO MARINE周四截擊

承接新盤旺勢，兩大新盤本周再正面交鋒，合共500伙推售。錦上路站柏瓏I本周五（29日）首輪銷售388伙，折實607.9萬元入場，累收逾8,000票，成今年票王，短期或再加推；啟德MONACO MARINE搶先本周四（28日）次輪銷售112伙，折實821.5萬元入場。

由信置 （00083） 、嘉華 （00173） 及中國海外 （00688） 合作發展的錦上路站柏瓏I，鐵定本周五（29日）展開首輪銷售，共涉388伙，實用面積339至768平方呎，戶型由1房至3房，折實價由607.9萬至1,450.76萬元，折實呎價由16,008至19,616元。截至昨晚8時累積收逾8,000票，超額認購15倍，繼續成為本年票王。

暫成今年票王 短期擬加推

發展商表示，項目將於短期內加推，有機會於周末五一長假期中作次輪銷售。信置營業部集團聯席董事田兆源表示，項目反應熱烈，首輪當中1房佔111伙，2房佔216伙，3房佔61伙。銷售安排將分為兩組，設有A組大手客優先揀樓安排，須購至少1伙3房戶，最多可購3伙。整批388伙以價單定價計算，總值逾40億元。

嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，準買家中，用家佔7成，投資客佔3成；地區分布方面，新界區佔6成，九龍區佔2成，港島區佔1成。中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目將於本周四下午1時截票。

另一大型新盤會德豐啟德MONACO MARINE，搶先於本周四展開次輪銷售112伙，實用面積326至713平方呎，戶型由1房至3房，折實價由821.5萬至1,942.2萬元，折實呎價介乎23,481至29,291元，繼續於尖沙咀太子酒店進行買樓程序。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，次輪銷售112伙以定價計算，料可套現逾16億元，當中逾半單位的建築期付款折實價低於1,200萬元，可承造高成數按揭。黃光耀又指，首輪銷情理想，套現約30億元，當中3房向海單位去貨速度最快，而招標形式推出的2伙天際特色戶亦有10枱客查詢，反應熱烈。

利奧坊‧壹隅 周內落實安排

至於恒地 （00012） 則3盤齊推。恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，市場反應理想，旺角利奧坊‧壹隅短期內加推單位，周內落實銷售安排，月初作首輪推售。消息指項目暫收約340票，超額近2倍。

而恒地另一新盤（一）部啟德THE HENLEY II，上周公布首批61伙價單，1房折實入場費874萬元，發展商指，截至昨晚累收約244票，超額3倍。其次，恒地及市建局合作發展長沙灣映築，推出114單位（當中6伙招標）今日發售。市場消息指，截至昨天收票373張，超額約2.3倍。

近期全幢項目受捧，現太極軒（CHI Residences）放售3項服務式住宅，市值約22億元。

灣仔項目最貴重 約13億

世邦魏理仕表示，獲太極軒委託，放售灣仔、西環及佐敦服務式住宅。其中，最貴重為太極軒138（CHI138），物業位於莊士敦道138號，正對灣仔港鐵站。物業附近設有各式咖啡室、酒樓食肆及零售商舖。物業提供107個住宅單位，面積介乎於290至2,400平方呎，單位類型包括開放式單位、1房及兩房單位、3房複式單位以及頂層全層特色單位。據悉，項目市值約13億元。

另太極軒120（CHI120）坐落於西營盤干諾道西120號，物業離西營盤港鐵站僅兩分鐘距離，屬一梯一伙設計，提供19個住宅單位，每個單位面積約1,050平方呎並設有私人露台。物業地下至3樓為基座商舖，合共約8,824平方呎，現租予咖啡室及健身中心，市場估值約4億元。

至於太極軒314（CHI314）位於佐敦彌敦道314至316號，比鄰佐敦港鐵站，提供59個精品住宅單位，面積介乎於410至1,400平方呎，單位類型包括開放式單位、一房及兩房單位，估值約4億元，3項物業合共涉值約22億元。

本港疫情逐步消退，整體市況急升溫，二手睇樓及成交量彈升，各區指標屋苑成交價由上月低市價為主，轉向近期重現市價及高市價，銀行亦相應調高部分屋苑估值，按月升幅達0.11%至1.94%，其中仍以上車盤最受惠。業界人士反映，銀行估價暫主要反映4月前半的成交狀況，開始有止跌回升的象，受惠防疫措施放寬，預期屋苑呈價量齊升。

本港疫情持續穩定，焦點盤陸續登場，帶動整體市場氣氛，部分屋苑業主議價空間漸收窄，甚至出現高價成交。銀行見狀開始調高部分屋苑的估價，本報追蹤二十大指標屋苑最新銀行估價，當中有七個屋苑估價按月上升，升幅約0.11%至1.94%，並以上車屋苑為主，集中於九龍區，而屬新界的將軍澳區表現亦突出。

港灣豪庭升1.94%最多

而各屋苑中，以大角嘴港灣豪庭按月估價升幅最大，屋苑7座中層A室，面積353方呎，上月估價620萬，最新估價報632萬，按月升約1.94%。

將軍澳新都城緊隨其後，屋苑1期第1座低層E室，面積539方呎，上月銀行估價報774萬，近日升至782萬，升幅約1.03%。第三位同樣由將軍澳區屋苑包攬，南豐廣場6座低層A室，面積697方呎，最新估價為909萬，相較上月的900萬升約1%。

九龍區屋苑料下月升1%

另一邊廂，也有6個屋苑估價下跌，跌幅約0.04%至3.01%，此外，有7個屋苑估價與上月相同。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，隨疫情緩和本月初整體樓價止跌回升，收復第五波疫情以來樓價下跌5%的部分失地，反映於銀行估價之上，受惠最近防疫措施放寬，預料整體屋苑估價於下月將輕微上升，逐漸重拾升軌。

港置首席分區董事劉浩勤表示，近期不少屋苑的成交價均止跌回穩，部分更輕微上升，預計大部分銀行會逐步調升估價跟隨市況，特別是九龍區，以及鐵路沿屋苑，料5月份銀行估價將再度上升1%至3%，其他屋苑大致保持不變。

中原高級分區營業董事伍錦基表示，隨着政府放寬防疫措施，區內二手盤源短缺，議價空間進一步收窄。

疫情逐漸緩和，防疫措施放寬，樓市積聚的購買力隨之爆發。港置指出，本季一手交投料「V形」反彈至逾4000宗，二手註冊料重上1.2萬宗，樓價有望回升5%。

次季一手成交料4000宗

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，利淡因素漸被消化，加上「財爺Plan」效應，全新盤於本季魚貫推出，料有逾7000伙新供應，相信發展商將貼市價開價，帶動市場氣氛回升，引出積壓已久的購買力，樓市交投或呈「U形」甚至呈「V形」反彈，相信本季新盤銷售量將回升至逾4000伙，較首季約960伙升逾3倍。隨限聚放寬，睇樓回復正常，加上換樓需求持續，估計本季二手註冊量將升至逾1.2萬宗，較首季8856宗彈升逾3成，有望創3季新高。隨大量減價盤被消化，業主收窄議幅，樓價有望反彈3%至5%。