武漢肺炎確診人數首度破萬人，房市恐再陷去年三級警戒時量縮景況。房仲業者統計自家預約看屋現況顯示，自從確診人數突破五千人關卡後，預約看屋的組數直接衰退兩成，預期隨著確診人數逐日攀高，將衝擊房市買氣。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，去年三級警戒爆發時，房市買氣的確出現短期腰斬、大減五成；但降級後，買氣回流，反彈大增逾七成，購屋需求並未消失，只是遞延而已。

曾敬德表示，今年整體經濟情況又與去年大不同，尤其升息循環啟動，加上各項抑制房市措施箭在弦上，就算疫情趨緩後買氣逐步回溫，也不太有機會出現買氣大幅提升的現象。

去年三級警戒 公寓買氣占比反走揚

根據信義房屋調查，疫情期間因住宅大樓進出管制嚴格，甚至禁止帶看，反而讓公寓買賣占比走高，尤其去年疫情影響重災區的雙北市最明顯，越往南的影響程度越小。

但今年這一波疫情變化仍有待觀察，初步買氣不像去年升級三級管制那樣急凍，而回流的力道也可能不像去年那麼強勁，尤其過去一年房價已漲了一大波，加上升息等外在環境改變，房市再往上推升動能有限。

都更、危老案特殊地主

大台北素地難尋，建商將開發土地觸角延伸至精華區的公營事業、宗教團體等院區。根據市調機構統計，北台灣目前至少有十個新案的地主是基督教、天主教等分支教會，甚至台電、中華電信等公營事業也入列。

根據住展雜誌調查，北台灣透過都更、危老的合建案中，有十案屬於特殊地主，台北市有六個，新北市、桃園市各兩個。其中地主屬於教會是坐落雙北市︰一案在北市大安區青田街六巷內，地主是財團法人天主教耶穌孝女會；另一案在新莊公園一路上，地主是財團法人基督教芥菜種會育幼院。兩案均是透過與建商合建方式開發舊址。

另公益團體也當合建案地主的有新莊中正路上的新案，地主是公益團體的財團法人台灣省私立台灣盲人重建院。而近幾年受疫情衝擊受傷最深的旅宿業，也透過危老途徑重建，並與建商合建成為這一波疫情的特殊地主之一，例如台北馥敦飯店南京館就透過危老模式重建推出新案。中和紡織在北市大同區的總部則是採都更模式重建。

公營事業合建案 最大案量在南港
住展雜誌研發長何世昌指出，老屋重建商機不僅民間企業要搶，連國營事業也積極參與。近期較具指標性的建案是台電嘉興街公辦都更案，還有信義區六張犁派出所都更案。單一案量最大的是南港台鐵公辦都更案，受南港近年房價急漲，預估總案量可能會超過四百億元。

何世昌認為，近幾年異業進軍房地產業蔚為風潮，尤其是傳產業舊廠經過重建後資產大翻身，也因此讓各路人馬搶進這塊市場，接下來有太子汽車、冠德建設都更案，還有正大尼龍、華固建設都更案等。

內政部公佈實價登錄資訊，桃園區藝文特區住商混合豪宅「中悦一品」（實價資訊為「中悦世界中心」）揭露一筆高樓層26樓戶交易，今年2月買方購置總坪數219.4坪物件，扣除車位後每坪46.1萬元，總價為9680萬元，創桃園市今年迄今成屋總價最高，也讓前一手持有方獲利817萬元，謄本資料推測，買方為江姓與陳姓自然人，據了解來自新北市板橋地主，無貸款購置。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區為桃園知名豪宅，區分為住宅產品與辦公室物件，樓高38層，屋齡9年，高樓層戶有億級身價，單價逼近50萬，整體社區抗跌性強，單價行情在40~50萬元，社區名氣長期不墜，而藝文特區地段本質穩健，後續還有圖書館、捷運等開發利多，房市又處熱潮，此次交易能讓賣方獲利，成交價位都屬合理成長。

陳炳辰分析，藝文特區目前整體房價約在單坪40萬元，區域腹地不比其他重劃區大，可供開發素地不多，預售或新屋量能較少，亮點話題不比青埔地帶，但豪宅聚集，居住氛圍都走貴氣路線，買盤得擁一定資產水準，且多自住客群，區域利多建設有增無減，亦具備抗跌增值特性，即便房市變數多，預期價量表現均為穩健。

至於傳出北部民眾往外縣市購屋，有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱說明，雙北市的高房價凸顯其他地區買房性價比，藝文特區為桃園市首屈一指的豪宅區塊，相比要在新北市蛋黃區入手指標豪宅的價碼，恐有一倍的落差，若是台北市則更為緣木求魚，如今能在桃園市享豪宅區指標社區，且桃園市發展亦屬強勁，北北桃也已形成共同生活圈，均顯購屋優勢。

實價登錄交易統計顯示，2021 年桃園工業地產總交易規模達 908 億元，為近 10 年新高，且連 5 年交易規模成長，楊梅區更是交易規模增長金額最多的區域，顯示南桃園工業地產正快速發展，而欣興 (3037-TW) 更是連續在楊梅加碼購地。

信義全球資產指出，此一現象，主要是過去工業地產交易以北桃園為主，但在重點工業區供給有限下，考量設廠時機及購置成本，企業購地設廠有往南桃園發展的趨勢，讓桃園工業地產交易版圖出現洗牌。

信義全球資產總經理柯宏安指出，近年台商回流，電商物流等產業也有強勁的購置工業土地與廠房自用需求，加上政府輔導非法違章工廠轉型，企業為取得合法土地工廠而興起一波遷徙潮，也都帶來工業地產交易動能。桃園有許多發展成熟的重點工業區域，但近年供不應求下價格也已攀升，因此企業購地設廠自然就會往成本較低的區域布局，南桃園如楊梅等區域因單價行情相對較低，就會吸引企業進駐。

統計桃園各行政區的工業地產實價登錄交易規模，2021 年共有 5 個行政區交易規模較 2020 年成長，分別為楊梅區成交總金額 167 億元，較前年增加 99 億元、蘆竹區成交總金額 170 億元，較前年增加 61 億元、大溪區成交總金額 45 億元，較前年增加 27 億元、龍潭區成交總金額 46 億元，較前年增加 16 億元、新屋區成交總金額 26 億元，較前年增加 3 億元。這些成長區域位置，除了蘆竹區外，多位於南桃園，顯示企業布局南擴的態勢明顯。

交易規模增長金額最顯著的楊梅區，位於南桃園的工業區核心位置，加上有幼獅工業區擴大二期、馬達矽谷園區、幼獅青年創業村等開發題材，2021 年交易規模較前年增加近百億元之多，交易類型以工業土地佔約 60% 為最多。今年也持續看到上市櫃企業在楊梅區投資設廠，包含統一企業 (1216-TW) 以 10.3 億元買下工業土地，將作倉儲物流園區及生產使用；另外，欣興電子也以 4.54 億元再加碼買下草湳坡段近 3000 坪工業土地，這已經是欣興電子在楊梅區投資的第三筆工業地產。

信義全球資產總經理柯宏安分析，截至去年 12 月投資台灣三大方案帶來對桃園的總投資金額達 2964 億元，佔整體投資金額 18%，投資家數也已逾百家，顯見桃園在這波台商回流潮的重要性，預期在高科技、汽車、化工、物流等產業持續佈局擴廠、以及老舊廠房因應產業升級及工廠合法化下，整體需求仍會高，但在重點工業區的供給有限下，若考量設廠時機以及購置成本，企業購地設廠是可評估往南桃園規劃，因地理位置上往南可銜接竹科的產業鏈，或可讓佈局策略更有彈性。

房屋稅將於5月1日開徵，今年全國開徵件數達916萬件，稅額834億元，分別年增1.27%、3.04%。其中，台中市由於重劃區開發，件數成長約1.9萬件，是全台成長最多；台北市由於分年緩漲房屋標準單價，稅額年增約7.6億元，冠居全台。

台南市財政稅務局長陳柏誠表示，包括台南、高雄、桃園、台中、新竹縣市等地方政府，都預計自2022年7月1日起施行「囤房稅」，預估明年5月開徵的房屋稅，非自住住家用房屋的稅額成長會較為顯著。此外，公益出租人享有房屋稅優惠，可適用1.2%稅率，無戶數限制，全國已核准9.5萬件。

財政部昨日委由台南市政府財政稅務局辦理房屋稅開徵記者會，陳柏誠提醒，各地方稅捐稽徵機關在4月中旬已陸續寄出繳款書，繳納期限至5月31日止，若逾期繳納，每逾三日加徵滯納金1%，最高加徵至10%，提醒納稅人如期繳納。

財政部提醒，房屋稅繳納期限仍維持至5月底，除非納稅人受疫情影響，繳納期限才會延長到6月30日。

投資客注意了！中央銀行今天公布3月17日理監事會議事錄摘要，對於選擇信用管制措施，有多位理事在理監事會上表示，當前房價年增率高，必須密切關注，且台灣實質房價累計漲幅在全球位居前幾名，應多加討論選擇性信用管制措施，認為應繼續加強選擇性信用管制措施，暗示央行未來可能祭出第5波房市管控。

央行前年底至今已經4度加碼選擇性信用管制，但3月理監事會後，並未如預期執行第5波的打炒房措施，決議維持原強度。不過，根據央銀行理監事會議事錄摘要，有多位理事認為，可再推出房地產相關的選擇性信用管制。

有位理事指出，最新數據顯示，去年第4季各區域無論是中古屋或新成屋，房價漲幅均相當高，並遠高於第3季，且以新竹縣市漲幅居冠。不動產貸款年增率雖稍有下降，但其包含基期因素，因此，是否確有下降趨勢仍待觀察；若以不動產貸款集中度而言，則呈持續攀升情形。

該理事進一步說，經與其他國家近期實質房價指數年增率相比，台灣實質房價指數年增率看似不高，但若以過去20年累計實質房價漲幅而言，台灣實質房價累計漲幅在全球位居前幾名。由此觀之，建議應針對選擇性信用管制措施多加討論。

另有2位理事也提出類似看法，強調當前房價年增率高，央行應密切關注；若有必要，應繼續加強選擇性信用管制措施。另位理事也指出，主要都會區房價漲幅高，民眾因預期通膨上升想買房保值，央行應密切關注；如有需要，可再推出房地產相關的選擇性信用管制。

也有理事認為，央行採取選擇性信用管制措施，相對上管制範圍較小，未來可思考將央行選擇性信用政策的影響力往其他面向延伸。

該理事指出，根據2010年央行實施雙北及桃園特定地區購屋貸款規範措施的經驗，當時房價並未因此大幅下修，其後是因為房地合一稅1.0，加上經濟成長率下滑、股市降溫等因素，2016年房價始下跌。未來即使央行採取力道較強的選擇性信用管制措施，房價能否隨之下跌，則持保留看法。

近幾年物價上揚，營建成本也增加，促使新屋價格一路走升，都會區更是難再見1字頭單價新屋，住商機構企畫研究室據實價登錄資料，比較六都及新竹縣市的新屋成交均價及中古屋成交均價發現，台南市及高雄市新屋、中古屋價差幅度最大，新屋每坪單價高中古屋42%以上。
台北市、桃園市、台中市及新竹縣市價差幅度都超過25%，僅新北市價差幅度低於20%，是六都中價差幅度最小的區域。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾年園區議題帶動房市的效果強，新案價格拉升的速度快，擴大台南及高雄新屋與中古屋的價格差距，此外，也因全球物料上漲，買方普遍預期未來新屋價格難墜，提高對高價物件的接受度，因此都會區的新屋價格大幅超越中古屋。

觀察六都及新竹縣市近半年新屋成交均價，桃園、台中、台南、高雄、新竹縣市都在2字頭，顯見1字頭新案已難尋，在新屋與中古屋價差的部分，每坪價差最大的區域為台北市，新屋平均每坪高於中古屋19.4萬元，價差幅度28.8%。

高雄市價差每坪7.5萬元，新屋比中古屋高42.4%，台南市每坪價差6.6萬元，價差幅度42.9%，是六都中價差幅度最高的區域。

台中市每坪價差也有6.0萬元，新屋與中古屋差距29.3%，桃園市及新竹縣市的新屋都比中古屋高5萬元，價差幅度桃園市26.7%、新竹縣是25.7%。

新北市雖然每坪價差也為5萬元，但新屋與中古屋的價差幅度僅15.1%，是六都中差距最小的區域。

郎美囡分析，台南市及高雄市因產業帶動房市話題，雖然價格逐年走高，但房價相對於北部及中部低，買方看好未來具有成長空間，儘管價格走揚依然捧場；台北市不動產土地成本高，新案大多以高級住宅、豪宅為主，且均價全台最高，因此單坪價差大，此外，受惠台商及資金回流，台北市及台中市的豪宅市場交易表現不俗，新豪宅的價格也穩中求進。

桃園市及新竹縣市具有產業園區、就業人口增加等利多，且新屋價格與雙北相比依然親民，故新屋頗獲買方青睞；至於新北市幅員廣、量體大，新屋價格揚升的同時，周邊中古屋主也跟著調價，讓價差縮小。

值得一提的是，都會區新屋價格走高，面臨現階段稅制及成本問題，議價空間小，買方若有價格考量，中古屋市場較容易找到理想物件。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，近年工料雙漲，建築成本增加，導致新屋價格一路走揚，加上房地合一稅造成的閉鎖效應，讓市場物件漸少，惟政府致力於打炒房，接二連三推動抑制房市發展的政策，尤其央行升息增加購屋成本，建議買方購屋前充分掌握價格走勢及政府動態，並檢視財務狀況，避免資金出現缺口。

「特殊地主戶」前進房地產業，蔚為風潮。住展雜誌昨（28）日發布資料顯示，近年地方政府、民間傳產、國營事業如台電、台鐵與中華電信，甚至於非營利的公益團體、宗教法人等機構，都頻頻與建商合作土地開發或推案，且大多透過都更或危老重建等方式進行，坐擁土地活化利益。

住展雜誌研發長何世昌表示，由於都會區內開發飽和、素地又少，因此，只要在都會區內坐擁大面積土地的地主，都會成為建商眼中合作開發的對象，因此讓具有特殊身分地主參與開發的建案越來越多。

今年新建案市場中，不少建案地主是公益團體，包括位在新莊的財團法人台灣省私立台灣盲人重建院，長年來協助盲人重建生活與工作，其北部總院開發案「瀚羽蒔光」，總案量25億元；新莊的財團法人基督教芥菜種會育幼院，原址與全坤建設合建案「全坤峰碩」，總案量70億元。

在台北市，則有大安區「青田618」案，是由Hijas耶穌孝女會與潤泰建設合作，透過都更方式重建，平均開價高達每坪單價192萬元。

何世昌指出，由於不少公益團體、宗教法人現有建築多已老舊，預期將來會有更多同類型的合作案，加入合建或老屋重建市場。但若想降低活動或宗教聚會打擾住戶安寧，建案規劃最好朝分棟方式處理，以免讓消費者卻步。

國營事業也不放過這種資產活化的方式，近期較具指標性的案例是台電嘉興街公辦都更案「全坤X101」，總案量28億元。另，信義區六張犁派出所都更案「潤泰信義」將在上半年開賣，單價可能創下新高。

受到全球疫情影響，熱錢流竄，引發物價通膨現象，間接導致資金轉往房地產，成為高資產客最佳避險工具。

近期全台房市交易火熱，其中板橋區是新北行政、商業首善區段，更是新北最早發跡的繁華商業核心地，近期房價表現更是直逼台北市，根據民政局最新統計資料顯示，板橋區是新北市人口最多的地方，有55萬人，比永和足足多了30多萬人，對房價有一定足夠的支撐力道。

尤其房價穩站新北之冠的「新板特區」，一直是高資產企業主爭相搶進的指標豪宅聚落，該區歷經多年開發建設，生活交通機能已成形，在目前可開發土地飽和之下，要有新案可說是一案難求。

被譽為新北信義計劃區的「新板特區」，從實際位置上來看，匯聚五鐵共構包括高鐵、台鐵、板南捷運、新北環狀線、客運轉運站交通條件，成為新北市重要的交通核心樞紐，另結合市府機關、星級飯店、企業商辦、新板萬坪都會公園，以及各大知名百貨如遠百、誠品、麗寶等，加上有知名米其林餐廳加持，豐富的休閒娛樂、生活機能與繁華商業價值，形塑出高級的居住生活質感，躍居成為新北房價的領頭羊。

目前新板特區新案開發飽和，但仍有規劃中的大型公共建設話題挹注，包括捷運環狀線板橋站旁、目前為停車場用地，將投入逾120億經費打造「國家兒童未來館」，另規劃有板橋第二運動場，興建類似「台北小巨蛋」，可容納的1.2萬人的運動場館，將採BOT方式，最快2023年對外招商。

目前新板特區已長達多年無新案推出，加上區內多為大坪數的百坪豪宅產品為主，總價動輒破億起跳，自住型剛需產品相對稀有難尋。

近年積極跨足公辦都更案知名上市建商皇翔建設(股票代碼：2545)，近期將於新板萬坪都會公園旁，推出品牌成立30週年首發公辦都更大作，主打地上28層、地下4層SRC摩天建築，高樓層盡享城市都會美景，推出18-31坪，堪稱新板特區近10年來罕見的中小坪數產品，深受區域二代置產客與鄰近科技園區新貴高度期待與關注。

2022年第1季國泰全國房地產指數，相較上一季價漲量穩，相較2021年同季價漲量增。相較上一季，本季開價及成交價明顯上揚，議價率維持穩定；推案量持穩，銷售率中幅減少，成交量持穩。

進一步觀察各地區表現，成交價相較2021年同季表現佳；成交量部分，除台中有減少，其餘地區為增加或穩定。從四季移動趨勢觀察，全國本季成交價格上升但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段波段高點，惟南高近期成交量增幅趨緩。

在俄烏衝突加劇國內外通膨壓力，預期台灣2022年成長率將趨溫和，央行預測2022全年經濟成長率為4.05%。政府為健全房市發展，控管金融機構不動產授信風險，央行於3月中旬調升政策利率0.25個百分點，降低投入房市資金動能，行政院已亦通過平均地權條例修法草案，限制換約轉售、重罰炒作行為，地方政府對於推動囤房稅已有相當之共識，相信將大幅抑制房市投資炒作。

綜合本季房市，相較2021年同季，房市表現熱絡；惟相較上一季，桃竹中成交量縮，房市表現待觀察。隨著中央不斷針對房市祭出各項管制及各項工料成本大幅上漲之不確定因素，部分建案緩推量縮明顯，值得注意。國內房市面臨地緣政治風險、通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策及疫情後續發展等因素，房市前景仍具不確定性。

綜合本季房市，相較2021年同季，房市表現熱絡；惟相較上一季，桃竹中成交量縮，房市表現待觀察。隨著中央不斷針對房市祭出各項管制及各項工料成本大幅上漲之不確定因素， 部分建案緩推量縮明顯，值得注意。國內房市面臨地緣政治風險、通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策及疫情後續發展等因素，房市前景仍具不確定性。

房企2021年年報披露即將收官。受房地產市場下行等因素影響，2021年房地產行業利潤增速繼續下行，房企利潤率降至歷史較低水準。機構表示，短期房地產行業利潤水準仍面臨壓力，中長期有望逐步觸底回升。

頭部房企毛利率下滑

受房地產市場下行等不確定因素影響，近年房地產企業盈利能力持續下行。

年報資料顯示，2021年萬科、保利發展(17.800, 1.02, 6.08%)、中海地產等頭部上市房企的毛利率繼續維持下行態勢。其中，萬科毛利率跌至21.8%，同比降低7.4個百分點；保利發展毛利率為26.8%，同比降低5.7個百分點；中海地產毛利率為23.5%，同比降低6.5個百分點。

此前盈利水準一直較高的房企毛利率也明顯下行，多家房企毛利率跌破30%，為2014年以來首次。其中，龍光集團毛利率為21.9%，同比降低8.1個百分點；合景泰富毛利率從31.5%跌至21.2%，同比降低10.3個百分點；中國海外發展、華潤置地毛利率也跌破30%，分別跌至23.5%和27%。

此前在土地市場表現較激進的房企利潤率下滑也較明顯，普遍跌至20%以下。中國金茂、中梁控股、正榮地產、富力地產毛利率分別下降至18.6%、17.1%、14.6%和14.1%。

處於歷史較低水準

克而瑞研究中心近日發佈的報告顯示，2021年房地產行業整體利潤率持續下行探底，企業各項利潤率指標均已降至歷史較低水準。

報告認為，2019年以來房地產行業營業成本增速均高於同期營收增速，2021年高出逾6個百分點。在二者增速不匹配的擠壓下，房地產行業利潤增速出現明顯放緩趨勢。

該機構監測的51家典型房企年報資料顯示，近九成房企的毛利率和淨利率均出現下滑。其中，毛利率中位數跌破20%，同比降低4.4個百分點至19.3%；淨利率中位數跌破10%，同比降低3個百分點至7.7%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近年房地產行業整體利潤水準一直維持下行態勢，去年下半年房地產市場持續下行，不少城市實行限價政策，對房企盈利增長帶來不小壓力。

中指研究院最近發佈的《中國房地產百強企業研究報告》顯示，2021年百強企業的淨利率均值和淨資產收益率均值較上年分別降低2.2個和1.8個百分點，分別降至9.8%、8.1%。

或繼續承壓

由於前幾年土地市場過熱，不少房企高價拍地，隨著這些項目逐步進入結算期，高價土地的負面影響開始體現，這也是部分房地產企業利潤率出現明顯下滑的原因。

萬科、保利發展等多家房企表示，近幾年土地市場競爭激烈，對行業毛利率水準造成明顯影響。未來隨著高地價項目的陸續結算，預計毛利率仍將繼續承壓。

萬科預測，未來兩年開發業務毛利率維持在20%的水準。越秀地產表示，目前毛利率下降是行業趨勢，未來回歸合理盈利之後，毛利率將維持在20%-25%的區間。

克而瑞研究中心研究總監朱一鳴認為，短期內企業盈利水準繼續承壓。但中長期看，隨著前期高價地逐步去化並完成結算，行業利潤率水準將觸底回升，毛利率有望維持在20%-25%的區間。

嚴躍進表示，相比利潤率下滑的問題，當前房地產企業的資金面狀況更值得關注。在市場持續調整的背景下，房企需要更加審慎拿地，努力控制成本，同時還必須不斷提高經營管理效率，提升盈利能力和水準。

總起始金額797.9億元、總成交金額826.8億元，平均溢價率3.6%……

經過一天的激烈爭奪，杭州今年首批集中供地於4月25日晚收官。本次推出的60宗地塊（包括2宗租賃用地）當日上午就全部完成競價，其中23宗報價觸及中止價（溢價率為9%~10%）轉入一次性報價+搖號環節，9宗溢價成交，27宗底價成交（含2宗人才租賃房地塊），僅臨平新城臨喬路以東地塊流拍。

值得注意的是，本土房企在杭州本次土拍中表現突出，共競得45宗地塊，占比高達76%。其中濱江集團(7.930, 0.72, 9.99%)斥資184億元拿下11宗地塊，綠城集團以146.4億元奪得7宗地塊，眾安集團以39.09億元斬獲5宗地塊，德信地產、大家房產、興耀房地產等也各有收穫。

“這次拿地出於我們對下一階段宏觀經濟、政策充滿信心，同時更是對杭州市場充滿信心。”濱江控股集團執行總裁朱立東在4月25日下午接受《每日經濟新聞》記者電話採訪時表示。

杭州蕭山區一處房地產售樓部的沙盤 視覺中國圖杭州蕭山區一處房地產售樓部的沙盤 視覺中國圖
土拍規則調整

“本次杭州首批集供地，在規則方面有較大變化，如取消預公告、調整土拍方式、改善土拍流程；同時競拍過程也更緊湊，採用同一時間5宗地塊同時競價、且5宗地塊為不同區域的方式，更加考驗房企的綜合實力。”

4月25日晚，中指研究院浙江分院常務副總高院生通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，在新的土拍規則下，企業參拍資質有所放鬆，本次供地平均溢價率3.6%，最高僅12%，且部分板塊最高限價有所提升，保障了開發商利潤。另一方面，此次杭州供地整體表現依然較好，也是因為杭州投資吸引力強，居民購買力強勁，去化有所保證。

如果從溢價率來看，本次杭州的土拍結果很難用“熱”來總結。據克而瑞統計，本次杭州土拍共有23宗地塊溢價封頂，並進入一次性報價環節，“封頂率”約40%，和去年三批次的71%相比熱度明顯下滑，回歸至2020年的土拍市場水準。同時，本次共有25宗地塊底價成交，並出現了自杭州集中供地以來首宗流搖地塊。

“本次土拍熱度分化明顯，總共60宗地塊除2宗人才租賃用地外，剩餘的58宗宅地中有1宗流搖，該地塊周邊鄰近高架、廠房等，微環境欠佳。25宗底價成交的地塊，所在區域多為臨安、富陽以及蕭山郊區等去化能力相對偏弱區域。遠郊地塊及外部鄉鎮的地塊則多由城投公司競得，包括臨平城建集團、臨平新農村建設、蕭山城建等。”

高院生指出，本次23宗觸及封頂進入一次性報價環節的地塊，均位於奧體、三墩、寧圍、良渚、北部新城、未來科技城等熱門核心板塊，競爭也相對激烈。其中，未來科技城138號地塊，樓板價高達24098元/平方米；拱墅區申花板塊的宅地，樓板價超過31000元/平方米。

對本次杭州土拍規則的調整，企業方面的感受更為明顯。

“前一兩年的土拍，房企確實利潤微薄，需要企業通過管理、降低融資成本來控制，我們總還保住了一點利潤。這一輪的土地相對要好很多，如果運營正常，利潤能夠超過10個點，大部分企業大概在8到12個點左右浮動。”朱立東表示，“但土拍調整也是基於兩個前提，一是現在的市場的確有點冷了；二是原先市場裡膽子大的企業現在也情況不佳，如果仍然只有微薄的利潤，企業生存也有問題。”

回顧2021年杭州集中供地中的遠郊地塊專案，目前普遍去化較差，房企對此也頗為謹慎。據克而瑞統計，富陽、臨安兩區去年首批次成交的地塊目前均只有1個專案入市，雖然利潤較為可觀，但去化流速較慢。

本土房企發力

在本次杭州首批集中供地中，本土品牌房企和央企國企成為拿地主力。

其中，本土品牌房企濱江集團拿地最多，共奪得包括鐵路北站單元地塊、翠苑單元地塊、雲城單元地塊、杭州未來科技城138號地塊等11宗地塊，總金額達184億元；綠城集團則以7宗地塊位排在第二，拿地金額達146.4億元；眾安集團則以39.09億元拿下5宗地塊。此外，德信地產、大家房產、興耀房地產等也各有斬獲。

本次杭州集中供地中，本土兩家房企濱江與綠城拿地金額合計達到330.4億元，佔據土地出讓金總額的近40%。而本房企在本次杭州土拍中共奪得45宗地塊，占比達76%。

而外來知名房企中，萬科以58.2億元競得兩宗位於良渚新城較大體量地塊；建發分別以38.42億元、42.75億元搖得上城區四堡七堡單元2宗地塊，溢價率均為12%；越秀地產以底價摘得臨安3宗純宅地，總金額20.08億元；龍湖則以10.09億元底價競得江幹科技園單元商住地。

從濱江集團本次斬獲的11宗地塊來看，其拿地佈局和策略也發生了一定變化：如引入了新的合作夥伴，並且在鐵路北、高鐵新城、未來科技城、申花等板塊重點發力。

“市場現在發生了一些變化和調整，但這種變化和調整在不同城市、不同地區，對不同的企業而言，表現是不一樣的。局部地區和部分房企受到了一些影響，濱江運營保持良性，我們在杭州的產品也仍然是受歡迎的。”

朱立東告訴記者，“行業戲稱我們這次拿地是‘濱江軍團’，聯合拿地的除了傳統長期合作興耀房產外，還有蕭山一家大型國有企業——蕭山交投集團的參與，共同競得浦南未來社區地塊。合作夥伴願意跟你合作，也說明自己至少是市場中的優等生。”

再看另一家本土房企綠城集團，在本次杭州土拍中獨奪7宗地塊。綠城集團高層在不久前的業績會上曾表示，杭州是綠城深耕的城市之一，在城市佈局上，綠城堅持二八法則，預計80%的投資資源聚焦在一二線城市，全年拿地的貨值目標會綜合考慮公司財務安全和發展訴求，新增貨值目前計畫定為2500億~3000億元，最終視權益比而定。

對於此次濱江集團的大手筆拿地，上海中原地產市場分析師盧文曦於4月25日下午通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，“作為長期深耕杭州的本土企業，濱江集團自身的綜合實力還是相當強的，所有精力都聚焦於此，效率最大化。從品牌和產品角度來看，濱江已經在區域內有相當高的人氣，因此也敢於重倉拿地，雖然利潤率不高，但杭州風險小。在大市場有壓力的情況下，這種方案是優選。”

4月28日，我愛我家(2.860, 0.03, 1.06%)控股集團股份有限公司發佈2022一季度報告。

觀點新媒體於公告中獲悉，期內，我愛我家實現營業收入34.79億元，較去年同期增加18.65%；實現營業利潤-2.73億元；實現歸屬母公司所有者的淨利潤-2.41億元；扣除非經常性損益後歸屬母公司所有者的淨利潤-2.4億元。

我愛我家於公告中稱，受節後住宅買賣市場回暖速度不如預期，以及上海、杭州、蘇州、無錫、天津、南昌等主要業務城市先後出現疫情導致線下業務活動受限甚至門店經營暫停情況的不利影響，公司居住交易類業務出現業務量減少甚至停滯的狀況，嚴重影響本期收入，同時也由於2021年同期高基數效應影響，報告期內公司營業收入同比出現較大幅度下降。

我愛我家表示，公司採取聚焦策略，對非重點城市業務進行優化調整，將資源向重點城市集中，並對受疫情影響的重點區域經紀人團隊採取穩崗措施，以保護社區門店網路。因此公司的營業成本未能隨收入同比例調整。

4月28日，新希望(14.300, -0.42, -2.85%)地產發佈2021年年度報告。

據觀點新媒體瞭解，報告期內，新希望地產實現營業收入378.6億元，同比增長24.15%；2021年實現全口徑銷售額達1059.1億元，排名全國第39位；實現淨利潤31.15億元，同比增長9.62%。

新希望地產2021年經營活動產生的現金流量淨額為42.23億元，連續三年為正。同時，2021年銷售回款現金484.7億元，同比增長2.76%。

截至2021年12月31日，新希望地產剔除預收後的資產負債率63.79%、淨負債率40.33%、現金短債比2.07，“三條紅線”連續四年為“綠檔”，短期有息負債占比維持在30%以下。

截止2022年1月31日，存續境內公司債及資產支持證券餘額61.95億元，公司未發行境外（如美元債等）債務，不存在兌付需求。

2021年12月，新希望地產作為2021年四季度房地產調控以來成功獲得上交所批准發行供應鏈ABS的第一批民營地產企業，成功發行了4.4億元1年期供應鏈金融ABS產品。

年內到期的有息負債中，其中3個月內到期債務規模13.68億元，公司債與資產支持證券9.95億元；一年內到期債務規模108.66億元，公司債與資產支持證券15.24億元，新希望地產有息負債均按時還本付息。新希望地產間接融資等專案類貸款占比86.6%，目前可用銀行授信餘額234億元。

4月28日晚間，陸家嘴(10.250, 0.04, 0.39%)（600663.SH）宣佈租金減免公告。減免物件包括承租公司自持的上海市內的經營性房產和使用權房從事生產經營活動的小微企業、個體工商戶以及承租公司商業項目從事旅遊業等需重點扶持行業的公司等。

原則上對符合條件的小微企業和個體工商戶免收3個月的租金。2022年被列為疫情中高風險地區所在的街鎮行政區域內的小微企業和個體工商戶，或按有關部門防疫要求被封控、停業、徵用房屋的小微企業和個體工商戶，以及全年經營虧損的小微企業和個體工商戶，經出具上述任一證明材料，2022年再免除3個月租金，全年合計可免除6個月租金。

4月28日，中交地產(23.100, 2.10, 10.00%)股份有限公司發佈2022年第一季度報告。

據觀點新媒體瞭解，報告期內，中交地產營業收入39.48億元，同比增長92.34%；歸母淨利虧損縮減70.66%至4154.41萬元；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤虧損縮減67.78%至5338.56萬元。期內加權平均淨資產收益率為-1.28%。

截至報告期末，中交地產總資產1505.2億元，同比增長6.03%；歸屬於上市公司股東的所有者權益32.19億元，同比減少1.22%。截至期末，中交地產流動負債合計784.85億元。

此外，中交地產發佈公告表示，全資子公司合肥中交房地產開發有限公司擬向安徽保利房地產開發有限公司提供財務資助合計不超過6.61億元，以此增資獲取安徽保利子公司合肥和冉房地產開發有限公司33%股權，期限不超過1年，年利率不超過6%。

合肥和冉為合肥市【濱湖區BK202205號】地塊專案公司。

近日，關於南京對限購、限貸等一系列政策放鬆的消息在網上流傳。據稱，在限貸方面，南京將執行“認貸不認房”，即貸款結清後再購房仍算首套；外地戶口僅需6個月社保，已繳3個月可補；在限購方面，只看限購區域內的房產情況；限購放開的區域，南京戶籍可購買第三套房等。

第一財經記者從南京市房產局相關工作人員處瞭解到，針對限購的放鬆，目前尚無相關檔，但“只要能開出購房資格證明，直接就能買”，以實際操作的結果為准。棲霞區房管局工作人員則確認稱，除燕子磯等板塊外，棲霞區已放開限購，南京戶籍可購買第三套房，外地人的社保要求也降低至6個月，但“沒有檔”。

“我們也去房管局問過，對方表示還沒有收到正式的通知，但是可以先去開一下購房資格證明，如果能開出來的話，那就可以用，如果開不出來的話，還是用不了，”有南京當地的房產仲介表示，“之前有人實測過了。”

該仲介介紹，限購政策有所放鬆的區域包括浦口區（新區直管區、核心區除外），江甯區（百家湖、九龍湖、上秦淮除外），棲霞區（仙林、燕子磯除外），雨花臺區的人居森林、板橋，以及溧水區、六合區、高淳區。

“具體的細則還沒出來，但是通過實測總結的情況是：一、在限購放開的區域內若有房產的話，在開具購房證明時，可以忽略不計；二、只要開出了購房資格證明，就可以通用，不限制在哪裡買。”上述仲介稱，外地戶籍需一年6個月的社保個稅算繳費記錄，認可累計繳納，不認可補繳。

南京此前執行的限購政策發佈於2017年的《關於進一步調整我市住房限購政策的通知》，要求自2017年3月16日起，在主城區（不含六合區、溧水區、高淳區）範圍內，南京市戶籍居民家庭限購2套房；非南京市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個稅或社保，不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

值得一提的是，對於改善型需求支持力度更大的“認貸不認房”的調整，則尚無資訊確認。上述房產局工作人員表示，關於“認貸不認房”的調整應該是在銀行方面，“結清貸款後再購房，具體算第幾套、首付多少、貸款額度都是銀行說了算”，相關首付比例的調整等內容暫時也沒有相關檔。

上述仲介向記者介紹稱，對於房貸已結清再購房的，銀行目前執行的仍然是5成首付比例，沒有調整；若未結清貸款仍為8成首付；首套房、首貸的為3成首付。

事實上，這已是近期南京第二度在購房政策方面予以放鬆。4月中旬，外地戶籍在六合區和溧水區購買首套房，便已無需提交社保或個稅證明。

億翰智庫研究總監于小雨分析稱，南京限購政策放寬與其他城市不同，不是直接取消限購，而是將其在限購放鬆區域內的房產計數歸零，由此釋放購房名額，可以在限購區域內新購房，又為其他城市放寬限購政策提供了一種思路。

“不過，南京政策調整的有效性還有待進一步確認，或者說還要等後續限貸等方面政策的配合，”于小雨續稱，當前南京的限貸政策依然嚴格，有按揭貸款沒結清的，首付比例80%；有貸款記錄且貸款已結清的，首付比例在50%，還是會限制“讓社保不足的外地人購買非限購區，非限購區的居民購買限購區”這個迴圈的運轉。

她認為，目前看，外地人買房的門檻已經明顯降低了，預計會釋放一波住房需求，但不一定會去接盤非限購區，“所以想讓這個‘正向迴圈’持續，預計還需要限貸政策的配合，如取消‘認房又認貸’”。

南京出臺刺激新政的背後同樣是樓市失落的一季度。南京房地產業內人士向記者表示，“南京一季度疫情影響比較大，開盤的項目大多賣得不怎麼樣。”克而瑞資料亦顯示，一季度新房和二手房市場成交面積同比下降26%和48%。

樓市冷清下，南京的首場土拍也同樣慘澹收場，儘管下調了出讓門檻，包括土地出讓保證金比例由30%下調至20%、減少配建要求、提高新房限價等，但19宗涉宅用地中有6宗因無人競價而遭遇流拍，流拍率升至32%，高於去年任意批次；13宗成交地塊中3宗觸頂搖號，3宗溢價成交，餘下全部底價成交，整體競拍熱度較去年第三批次進一步走低。

克而瑞分析認為，南京首輪土拍的慘澹與其供應地塊中多數地塊所在板塊面臨去化問題有關。在當前市場仍需要時間恢復的背景下，房企拿地意願明顯不足。

中信證券(18.770, -0.04, -0.21%)指出，要讓銷售“活”起來，就需要因城施策，以市場化的力量推動按揭貸款利率下行，放開不必要的限貸、限售和限購管制。只有銷售開始復蘇，盤活資產才有可能。據諸葛找房資料研究中心不完全統計顯示，今年以來，全國已有超85個城市出臺了鬆綁政策內容，調控次數超百次。

從第一批基礎設施公募REITs發行到第二批，再到常態化發行，投資者對其關注度和參與度正在逐漸提升。4月28日，首單央企高速公路REITs——華夏中國交建(10.680, 0.69, 6.91%)REIT上市，單日成交額6.99億元。成交金額與單日漲幅均位列同類基金首位。

業內分析人士表示，公募REITs投資潛力可期，建議投資者理性看待其二級市場價格波動，優選部分受疫情擾動較小、經營穩健、區域環境穩定的產品。同時，持續關注相關產品的擴募機會。

二級市場交投活躍

監管三提公募REITs發展

4月28日，華夏中國交建REIT於上交所上市，作為2022年首單掛牌上市的公募REITs，市場參與熱情高漲。集合競價階段漲幅為5.31%；開盤26分鐘後，成交金額破2.4億元；盤中漲幅一度達7.46%；截至收盤，漲幅為2.2%，累計成交額6.99億元。

對此，北京地區某大型券商產品經理表示，“對於華夏中國交建REIT首日表現，業內早有預期。累計前兩批已發行公募REITs產品，目前市場僅有12只相關產品，仍然是比較稀缺的投資品種，新產品上市自然容易獲得市場關注。”

事實上，該公募REIT產品在募集期間就受到投資者追捧。例如，在網下投資者詢價環節，有認購意向的資金量占到初始網下發售份額數量的38倍，面向公眾發售的份額更是一日售罄。最終，機構網下認購和公眾認購均啟動比例配售，共吸引超1500億元資金參與。

據悉，華夏中國交建REIT已安排多家做市商提供流動性服務，為完善二級市場流動性機制提供助力。

獲投資者密切關注的背後，是公募REITs產品蘊含諸多投資優勢。一位公募REITs基金經理分析稱，公募REITs具有穩定的現金流和值得期待的高比例分紅，還可以通過二級市場操作獲利。

建信基金方面對《證券日報》記者稱，“公募REITs的平均漲幅較大，且與其他大類資產相關性較低。而當前該市場存量規模較小，難以滿足廣大投資者的配置需求。”

監管方面，近期多次強調推進公募REITs市場加速發展。例如，4月26日證監會發佈的《關於加快推進公募基金行業高品質發展的意見》中，三次提到“公募REITs”：要積極推動公募REITs等創新產品發展；要穩步拓展滬深交易所基金通平臺業務功能，為場外投資者投資公募REITs等場內基金提供補充性管道；要支援公募主業突出、合規運營穩健、專業能力適配的基金管理公司設立子公司，專門從事公募REITs等業務。

“公募REITs市場是一個萬億元級別的市場，符合經濟轉型和基礎設施發展趨勢，各方面機制正在逐步完善成熟。其管理方式和一般的二級市場證券資產存在較大差異，允許設立專業REITs子公司來開展業務有利於盤活存量資產，進而帶來REITs業務發展。”博時基金方面對《證券日報》記者表示。

產權類收入完成率較高

現金流量淨額有所分化

目前，全市場12只公募REITs成交較為穩定，且整體走勢上行，但單只產品的漲幅情況有所分化。據東方財富(21.050, -0.60, -2.77%)Choice資料顯示，今年以來，截至4月28日，博時蛇口產園REIT漲幅超10%，富國首創水務REIT、中航首鋼綠能REIT兩隻產品漲幅超3%，華夏越秀高速REIT、浙商滬杭甬REIT等產品價格則有所下跌。

此外，已上市公募REITs 2022年一季報中的各基金收入、淨利潤、經營性現金流量淨額表現也有所分化。華泰證券(12.860, -0.22, -1.68%)首席固收分析師張繼強表示，“公募REITs產品中，產權類收入完成率相對較高。受疫情衝擊、經營季節性等影響，2022年一季度公募REITs產品累計可供分派利潤環比大多下降。”

理論上看，公募REITs的價格長期將圍繞其內在價值波動，且更加適合投資者長期持有。對於未來的投資潛力，有業內人士提醒，需關注6月份首批公募REITs解禁或帶來估值承壓的影響，謹慎選擇業績不及預期、疫情擾動持續的產品。

同時，業內分析人士也提醒，擴募規則即將落地，可以關注市場情緒提振、優質資產注入等帶來的機會。目前，REITs試點階段儲備項目均較為優質、審核較為嚴格，未來公募REITs的擴募機會值得期待。

富力地產（02777）公布，26.6億元出售持有英國倫敦物業50％股權及銷售貸款予獨立第三方張松橋，預期出售虧損約18.4億元。

該集團指，出售事項所得款項將首先用於償還所結欠的現有貸款，擬將出售所得款項剩餘淨額用於償還其他債務及作為一般營運資金。項目與中渝置地（01224）合營持有，總佔地面積約44.9萬平方呎，總可售樓面面積約170萬平方尺。物業為混合用途發展項目，包括12棟住宅樓、一座公園及其他設施，物業第一期包括3座住宅樓已於2020年推出預售，截至目前工程仍在進行。

捷榮國際（02119）公布，以約4,302萬元向獨立第三方收購工業物業。

該集團指，物業為葵涌葵德工業中心1座3樓G、H及I室，代價以內部資源撥付。物業目前由其日常業務過程中租借及佔用。有關物業租約將於本月底到期。該集團認為現行市況正是購入物業合適時機，能夠進一步整合倉庫及物流管理，從而創造協同效應，並提高營運效益。

萬科企業（02202）公布，今年第一季盈利14.29億元（人民幣．下同），按年增長10.58%，每股盈利12.29分；首季度收入626.67億元，按年升0.65%。公司表示，季內實現合同銷售金額達1065億元，按年下跌40.7%，實現合同銷售面積632.7萬平方米，跌42.7%。

萬科表示，第一季度實現新開工計容面積599.4萬平方米，佔全年開工計劃的31.2%；竣工計容面積310.4萬平方米，佔全年竣工計劃的8%。期內集團新增6個開發項目，總計容規劃建築面積145.8萬平方米，權益計容規劃建築面積112萬平方米。

其他業務方面，物流倉儲業務營業收入按年升39%至8.7億元，租賃住宅業務收入增12.8%至7億元，商業開發與運營業務收入漲17.6%至21.1億元。

寶龍業績延至今日發布

寶龍地產（01238）至今未發布其2021年經審核業績。公司昨發表公告指出，由於公司需要額外時間最後完善年度業績，宣布原於昨日舉行、藉以考慮及批准年度業績及發布的董事會會議，將延期至今日舉行。寶龍地產於3月底時已公布未經審核的2021年業績。

中梁控股（02772）決定撤銷派付2021年的中期股息每股18.4港仙。另外，該公司宣布，就兩項票據開始交換要約及徵求同意，向票據持有人提供機會，把其票據交換為將予發行的新票據，目的是為改善其整體財務狀況。

中梁指出，鑑於中國房地產面臨的不確定性、持續波動的市況及疫情的影響，為保留更多現金維持流動性去應對目前的市場困境，及為達致更佳營運資金管理，經審慎考慮，董事會已決議撤銷派付2021年中期股息。

票據交換方面，中梁表示，新票據具有經延長期限、及旨在可讓該公司改善財務狀況及穩定性的條款。相信若成功完成交換要約，將有助改善其財務穩定性，若未能成功完成，公司可能無法於到期時悉數贖回交換票據。當中涉及的票據，包括一項金額至少2.6億美元或今年5月未償還本金額的90%的票據，以及一項金額至少3.955億美元或今年7月未償還本金額90%的票據。

另外，彭博引述兩名融創中國（01918）2024年到期、息率5.95厘的美元票據持有人稱，截至昨日上午10時仍未收到利息。該公司又多一宗債券進入寬限期。資料顯示，有關債券本周二到期兌付的利息應為2800萬美元。

恒大黃金周銷售任務10億

此外，內地媒體報道，中國恒大（03333）日前在內部發布4月份第四周及五一黃金周銷售任務通知，規定期間的銷售任務為10億元（人民幣．下同），考核時間由4月25日至5月4日。根據通知內容，各地區公司的銷售任務有所不同，由6800萬元至1.28億元不等，總計28家地區和產業園公司要分銷掉10億元的銷售任務。

九成呎價向上 美孚黃埔漲逾4%

疫情緩和，加上政府大規模放寬防疫措施，令樓市交投轉活。綜合市場消息，本月截至昨天（28日），全港十大屋苑成交量已達304宗，較3月同期急增超過41%，屬2021年7月錄得330宗成交後，近9個月以來交投量再度突破300宗水平。大部分屋苑俱出現價量齊升，全數10個屋苑交投按月增加，其中9個屋苑的呎價較3月錄得升幅，荔枝角美孚新邨本月呎價急漲4.6%，平均呎價重上1.3萬元以上；紅磡黃埔花園的平均呎價亦抽高4.3%，至16481元。

映灣園交投大升1.3倍

本月十大屋苑的成交宗數分別錄得17至49宗，按月比較全線上升，增幅由8.3%至近1.3倍。美孚新邨及天水圍嘉湖山莊交投最多，暫錄49宗，按月分別大增81.5%及14%。至於觀塘麗港城4月交投暫增一倍至18宗，惟期內平均呎價則按月下跌0.2%至14398元，屬十大屋苑唯一呎價錄下跌的屋苑。而東涌映灣園更按月飆近1.3倍，本月錄25宗成交，平均呎價漲1.1%，至12629元。

美孚新邨在4月表現突出，除錄得49宗交投之外，平均呎價由3月的12690元，按月攀升4.6%至13273元，呎價增幅表現為十大屋苑之冠。美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨大部分單位在1000萬元以內有選擇，在2月政府放寬按揭措施後，承接力活躍，交投暢旺。他補充，目前該屋苑放盤量已減至590個，按月少5%。

黃埔花園本月暫有28宗成交，比3月同期多5宗或21.7%，平均呎價漲4.3%至16481元。中原地產發言人周德龍透露，黃埔花園1期5座高層H室，實用面積777方呎3房戶，以1196萬元由換樓客承接，呎價15393元。單位原業主於2009年4月以430.8萬元買入，賬面賺765.2萬元或1.8倍。

沙田上車屋苑沙田第一城4月暫錄36宗買賣，按月多10宗，平均呎價升3.4%至17528元。世紀21奇豐高級分行經理李嘉文指出，該屋苑50座高層A室，實用面積284方呎，2房間隔，原開價580萬元，放盤僅4日，獲買家以545萬元承接，呎價19190元。原業主於2014年以338萬元購入，賬面獲利207萬元，升值61.2%。

宏景花園未補價566萬易手

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑直言，4月二手樓市成功承接3月底旺市，交投持續活躍，預期4月至6月的第二季，平均每月都有約4500宗二手成交，料樓價可單季上升6%。但他認為，現時二手買家會積極尋覓低水單位入市，不會局限在十大屋苑，預期十大屋苑的「平盤」被吸納後，5月至6月交投量將橫行。

另外，未補地價居屋錄蝕讓成交，富誠地產客戶主任李志浩表示，鑽石山居屋宏景花園5座中層B室，實用面積574方呎3房戶，以未補地價566萬元成交，呎價9861元。原業主於2018年8月以未補地價586萬元購入，持有單位4年，賬面虧蝕約20萬元，貶值約3.4%。

信置（00083）、嘉華國際（00173）及中國海外（00688）合作發展的港鐵元朗錦上路站第一期柏瓏I（柏瓏發展項目第1A期）今天（29日）首輪發售388伙，昨天截票，累收近1.35萬票，成為中洲置業沙田火炭星凱．堤岸去年10月首輪銷售收逾2.51萬票以來，近半年收票最多的新盤，以今天發售的單位計算，超額逾33.7倍，即約35人爭一伙。會德豐地產九龍東啟德MONACO MARINE昨天次輪銷售，即日售出30伙，套現約4億元。

柏瓏I今天發售388伙，折實售價607.99萬至1450.76萬元，折實呎價16008至19616元，項目截收近1.35萬票，超額逾33.7倍，成為今年新盤票王。對上一個首輪收逾萬票的新盤，要追溯至2021年10月，星凱．堤岸首輪推售536伙，收票25130張。

MONACO MARINE次輪售30戶

此外，啟德新盤MONACO MARINE繼過去周六（23日）首輪銷售後，昨次輪推出112伙，即日售出30伙或約26.8%，套現約4億元。全盤開售6天共售出265伙，佔全盤559伙的47.4%，套現逾34億元。發展商透露，採開放式廚房設計的2房，以及海景3房戶較受買家歡迎。

恒地（00012）兩個市區盤繼續收票，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指出，截至昨日下午1時半，九龍東啟德THE HENLEY II累收288張票，以首張價單61伙計，暫超額認購逾3.7倍。該項目計劃短期內加推2號價單，涉及最少31伙，有約5%加價空間，預計未來數天公布銷售安排。

HENLEY II擬短期提價加推

林達民預告，將會推出頂層特色戶招標，單位為1座40樓A室，實用面積1365方呎，連616方呎平台和1147方呎天台。該單位位處單邊，可享開揚維港景及啟德體育園景，呎價有望挑戰THE HENLEY I頂層戶的61888元紀錄，再創九龍東新高。

同系大角咀利奧坊第4期利奧坊．壹隅本周日（5月1日）首輪發售138個單位，恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝稱，最快下周加推單位及次輪銷售。市場消息指該盤累收約600票，超額認購逾3.3倍。

民生區舖位未受疫情影響，仍錄不俗升幅，深水埗福榮街一個相連地舖，最新以7080萬元易手，較約3年前購入價高出1380萬元。

市場消息透露，深水埗福榮街81至85A號福榮大廈地下1及2號舖連閣樓，地下建築面積約2004方呎，閣樓建築面積約1866方呎，合共建築面積約3870方呎，以7080萬元成交，呎價約1.83萬元。該舖位現由玩具精品批發店以每月18.5萬元承租，新買家可享3.1厘租金回報。

資料顯示，福榮大廈由已故全國政協副主席霍英東家族興建，上述兩個舖位一直未有售出，直至2014年曾推出標售，當時市值約7000萬元，但未有賣出。但該舖突然在2019年7月以5700萬元沽出，原業主持貨不足3年再度把舖位沽售，賬面獲利1380萬元，升值24.2%。

西環北街地舖呎造5.08萬

此外，西環北街29至31號鴻利樓地下B舖，建築面積約1300方呎，以6600萬元成交，呎價約5.08萬元。該舖位由台式餐廳「阿元來了」以每月12.2萬元租用，租金回報約2.2厘。原業主於1976年10月以43.5萬元買入，賬面大賺6556.5萬元，升值逾150倍。

上月以2400萬元易手的旺角通菜街212號光明樓地下，建築面積約1000方呎，呎價約2.4萬元，新買家為零食品牌時興隆的張氏家族成員。資料顯示，原業主於2007年以1108萬元購入上址，持貨15年，賬面獲利1292萬元或逾1.1倍。

為保護大嶼山梅窩北部的自然環境，防止違例發展，城規會去年就《梅窩北分區計劃大綱圖》刊憲，及後收到70份申述和7份意見，其中離島區議會和梅窩鄉事委員會等提出反對，質疑設為綠化地帶的範圍太大，城規會周五（29日）將審議有關的申述。規劃署提交的文件指出，現時大綱圖上的用途屬合適，不建議再作修訂。

70份申述 逾八成反對

該大綱圖涉及的範圍達165.37公頃，位於梅窩市中心以北，其中，147.29公頃或89%範圍劃為「綠化地帶」，另有約4.55公頃屬於「鄉村式發展」地帶。

在城規會收到的70份申述之中，有57份（逾八成）提出反對，當中離島區議會主席和梅窩鄉事委員會認為綠化地帶的範圍過大，當中更涉及多個私人地段，反而預留作鄉村式發展的土地不足，建議部分「綠化地帶」土地改劃作「鄉村式發展」地帶或「農業」用途，並應該預留土地闢設更多社區和康樂設施。

至於另外13份申述，則支持有關大綱圖的規劃意向和保育方針，當中包括8個關注團體，包括長春社和香港觀鳥會等。

規劃署向城規會提交的文件指出，把一些被天然生境包圍並零星散布的農地劃為「綠化地帶」屬合適的做法，現時有關土地上的農地和屋地不會受到大綱圖的規劃管制影響，至於「鄉村式發展」的範圍則已考慮「鄉村範圍」和地形等因素，認為城規會毋須因應所收到的申述等再修訂大綱圖。

內媒報道，目前依然停牌的恆大（03333）於4月26日在內部發布《關於下發4月份第四周及黃金周銷售任務的通知》。恒大文件指，為推進各地區公司加快復工復產，加強4月及黃金周的銷售工作，現規定恒大4月份第四周及黃金周的銷售任務為10億元（人民幣，下同），考核時間從2022年4月25日至5月4日。

各地區公司 銷售任務不同

根據通知內容，各地區公司的銷售任務有所不同。其中，華東公司和江蘇公司的銷售任務為6,800萬元，深圳公司7,500萬元，海南公司7,800萬元，珠三角公司銷售任務為9,800萬元，四川公司1.28億元。總計28家地區和產業園公司要分銷掉10億元的銷售任務。

另一方面，在每周集團工作例會上，由集團營銷直管副總裁總結各單位銷售完成情況，並挑選銷售恢復組織工作較好的地區公司進行經驗介紹。

整體住宅租金受壓，無阻市區豪宅呎租再破百元大關。由新地 （00016） 持有收租的北角豪宅海璇一個海景單位，最新以逾6.25萬元租出，呎租高見104元。

中層2房月租62560元

消息指，海璇6座海璇匯中層A室，實用面積603平方呎，2房間隔，享有全海景，新近以每月62,560元租出，呎租104元。

據了解，上址由發展商一直保留收租，租期提供最短1個月至1年不等，而有關租金已包含管理費、水電費、房間打掃、更換床單服務及24小時禮賓服務。

海璇貴為港島豪宅，過去呎租亦破百元關，如6座低層B室，實用面積529平方呎，2房間隔，2019年曾以56,050元租出，呎租高達106元，創項目呎租新高。

另外，興勝創建 （00896） 持有的上環HOLLYWOOD HILL，早前把部分單位轉賣為租，據消息透露，中層A室實用面積400平方呎，1房間隔，新近以每月3萬元租出，呎租75元。

HOLLYWOOD HILL位於荷李活道，設有48伙，清一色提供400平方呎的1房單位，發展商去年曾公布價單並部署推售。

其他租賃成交方面，利嘉閣地產高級客戶董事張漢榮指出，上水天巒琉森大道雙號屋，實用面積1,818平方呎，3房間隔，業主叫租6.2萬元，最新降至以每月5.8萬元租出，呎租32元。上述洋房業主去年11月透過公司股權轉讓形式（俗稱賣殼）購入，作價3,280萬元，租金回報約2.1厘。

近日整體樓價有見底回升趨勢，惟市場持續錄得蝕讓成交。

富誠地產客戶主任李志浩透露，鑽石山居屋宏景花園5座中層B室，實用面積574平方呎，3房間隔，向西南望市景，剛以566萬元（未補地價）易手，呎價約9,861元。原業主於2018年8月以586萬元購入，帳面虧蝕20萬元，貶值約3.4%，連使費料損手約50萬元。

據知，上址去年12月以645萬元放售，由於新居屋抽籤冰封大部分二手居屋客源，原業主最終大減79萬元沽貨，減幅達12%。

其次，土地註冊處資料顯示，長沙灣李鄭屋邨信義樓（2座）高層34室，實用面積277平方呎，原業主2019年3月以390萬元購入，原本叫價410萬元，近日減至370萬元易手，帳面貶值20萬元離場。

另一方面，美聯物業助理聯席董事汪子龍表示，白石角雲滙8座低層B1室，實用面積284平方呎，原本開價625萬元，減價至542萬元易手，較開價低13%，實用呎價19,085元。原業主於2018年8月以668.9萬元一手購入物業，是次易手帳面損失126.9萬元，貶值19%，據悉當年發展商提供回贈優惠，預料買家是次轉手會蝕手續費。

本港樓市受疫情影響幾經波動，本報追蹤20個熱門私人屋苑，過去一年樓價走勢，隨近期疫情緩和，部分屋苑樓價反撲，抗跌力最強屋苑逐一曝光，當中YOHO Town樓價升9.4%成「抗跌王」，至於新港城樓價亦升8.89%居次，另一邊廂，仍有屋苑樓價尚未回升，太古城樓價按年跌6.98%，成跌價王。
本報追蹤全港20個私人屋苑一年內的樓價走勢，其中有13個屋苑樓價按年上升，升幅由0.43%至9.42%，當中，元朗YOHO Town按年樓價升幅最高，由去年4月平均呎價16223元，升9.4%至今年4月17751元，膺屋苑「抗跌王」。


中原副區域營業經理王勤學指，YOHO Town兩房戶全部千萬元以下有交易，吸引上車客選購，有助拉高樓價，而自「北部都會區」概念出台後，湧現大量外區客問盤睇樓，帶旺區內市況。

至於馬鞍山新港城樓價，按年亦升8.89%，4月平均呎價為18231元，世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示，屋苑主打2房單位，吸引上車客入市，近日疫情緩和，市況持續好轉，業主議幅由上月3%至8%，收窄至現時2%到3%。

嘉湖呎價1.1萬升逾4%

此外，受不少上車客追捧的天水圍嘉湖山莊，本月呎價為11400元，較去年同期呎價10954元，錄得明顯增長，升幅達4.07%。

港置首席聯席董事曾家輝指，長沙灣宇晴軒樓價按年升約4%，主要因為屋苑提供不少2房戶型，受用家追捧，本月成交之中7成屬2房戶，成交價由約830萬至900萬，業主議幅已由上月3%至5%，收窄到現時2%。

盈翠逆市升逾3%

利嘉閣高級分區市務董事彭錦添稱，青衣盈翠半島樓價逆市升逾3%，主要受惠「財爺Plan」，吸引換樓客入市。以本月15宗成交計，近9成屬換樓客入市，當中千萬以上成交佔11宗。

太古城膺跌價王

樓價按年下跌的屋苑仍有7個，以鰂魚涌太古城膺屋苑「跌價王」。美聯營業經理范浩軒指，太古城本月呎價為18728元，按年下滑6.98%，雖然太古城本月成交開始轉旺，但仍有部分業主睇淡樓市前景，議幅高達5%至10%。

紅磡黃埔花園，本月平均呎價為16104元，較去年4月呎價16566元，按年跌2.79%，至於荔枝角美孚新邨，本月平均呎價為13288元，較去年同期呎價13658元，下跌2.71%。