受到全球疫情影響，熱錢流竄，引發物價通膨現象，間接導致資金轉往房地產，成為高資產客最佳避險工具。

近期全台房市交易火熱，其中板橋區是新北行政、商業首善區段，更是新北最早發跡的繁華商業核心地，近期房價表現更是直逼台北市，根據民政局最新統計資料顯示，板橋區是新北市人口最多的地方，有55萬人，比永和足足多了30多萬人，對房價有一定足夠的支撐力道。

尤其房價穩站新北之冠的「新板特區」，一直是高資產企業主爭相搶進的指標豪宅聚落，該區歷經多年開發建設，生活交通機能已成形，在目前可開發土地飽和之下，要有新案可說是一案難求的「新板特區」，從實際位置上來看，匯聚五鐵共構包括高鐵、台鐵、板南捷運、新北環狀線、客運轉運站交通條件，成為新北市重要的交通核心樞紐，另結合市府機關、星級飯店、企業商辦、新板萬坪都會公園，以及各大知名百貨如遠百、誠品、麗寶等，加上有知名米其林餐廳加持，豐富的休閒娛樂、生活機能與繁華商業價值，形塑出高級的居住生活質感，躍居成為新北房價的領頭羊。

目前新板特區新案開發飽和，但仍有規劃中的大型公共建設話題挹注，包括捷運環狀線板橋站旁、目前為停車場用地，將投入逾120億經費打造「國家兒童未來館」，另規劃有板橋第二運動場，興建類似「台北小巨蛋」，可容納的1.2萬人的運動場館，將採BOT方式，最快2023年對外招商。

目前新板特區已長達多年無新案推出，加上區內多為大坪數的百坪豪宅產品為主，總價動輒破億起跳，自住型剛需產品相對稀有難尋。

近年積極跨足公辦都更案知名上市建商皇翔建設（2545），近期將於新板萬坪都會公園旁，推出品牌成立30週年首發公辦都更大作，主打地上28層、地下4層SRC摩天建築，高樓層盡享城市都會美景，推出18～31坪，堪稱新板特區近十年來罕見的中小坪數產品，深受區域二代置產客與鄰近科技園區新貴高度期待與關注。

新北市政府列為重點發展的新莊，同時坐擁國道一號、新北大道、64、65號快速道路，更有捷運新莊線、捷運環狀線、機場捷運線相互串聯，成為新的國門特區。區內新莊新北產業園區年產值逼近4千億元，儼然成為新北市經濟發展的領頭羊，此外，眾所矚目的新泰塭仔圳市地重劃計畫，也將在2026年完成重劃，將再吸引大量人口移入，新莊即將成為以設計、研發及企業總部為主的國際先進城市。

瞄準近年許多大型企業集團選擇遷離台北市，進駐新北市，其中尤以捷運站沿線爭相進駐的情況最為明顯的趨勢，戴德梁行獨家代理新北市新莊區中正路1,693坪乙工土地，本案得以標售或銷售之方式進行交易，土地坐落在捷運輔大站及丹鳳站中間，步行時間皆約7～8分鐘，步行至機場捷運貴和站約12分鐘，基地方正，三面臨路，動線絕佳，北側臨貫穿新莊的主要幹道21米中正路、南側為14米福營路、東北側臨6米既成巷道，實為新北市蛋黃核心稀有難得之地形方正、千坪面積、產權單一、精華地段、可立即開發之乙工土地。法容210％，適用增額容積、容積移轉及綠建築獎勵，容積率可達336％，絕對是設立智慧營運總部或興建高端科技辦公大樓的最佳選擇，本案預訂開標日期為2022年6月30日，詳細資訊請洽戴德梁行（02）8788-3288。

剛性需求買盤支撐房市！今年329檔期以新北市達總銷1,200億元奪六都之冠，光新莊區就有近400億元案量，除了舊市區指標大案，副都心、塭仔圳重劃區挹注量能大！由科達建築在上新莊港泰重劃區推出的「新莊科達花園」，3月27日正式公開，總銷30億，開價5字頭，主打「大直豪宅空降新莊」，強吸新莊在地客與周邊區域客，開案4周已售逾四成。

「新莊科達花園」位塭仔圳內港泰自辦重劃區，基地面積近千坪，規劃地上9、14樓與地下4樓建築，包含住宅163戶、公立幼兒園1戶，設計兩房22～24坪、三房31～36坪產品，標榜新莊門牌、豪宅外觀、日歐系建材，並祭出「早鳥折扣」，不僅銷售開紅盤，同時也於4月29日正式與70年純正日本血統的「日本國土開發」舉辦「台日雙強．跨國合作」營造簽約儀式，強強聯手打造純正日系精工宅，預計2025～2026年間完工。

科達建築董事長賴建程表示，新莊科達花園」銷售亮眼關鍵，除豪宅建材、日本營造品質外，區內開價5字頭，但區域內九成都屬泰山門牌，本案坐擁珍稀的7％新莊門牌地段。他另外強調，戶型也是熱銷關建，瞄準大量換屋族，七成主力規劃三房產品，三房雙面採光、前後寬闊陽台設計、臥室放得下雙人床，滿足傳統三代同堂的需求；兩房格局方正，發揮首購族需要的高坪效，一層4～5戶即配兩部電梯，堪稱豪宅才有的梯戶比。加上1樓規劃公共幼兒園，為現代忙碌家庭設想，開案以來即受新莊、板橋、泰山、三重等區域客青睞，還吸引北市內湖、中正、信義區等白領客層進場。該案每坪開價50～52萬元，早鳥優惠可見4字頭房價，預計今年上半年完銷。

台北市商辦供不應求，不少企業以買代租，掀買貨潮，據實價登錄及謄本資料，電商平台GOMAJI（夠麻吉）負責人吳進昌以2.53億元買下新北市新店區北新路三段社區「極景藍區」1、2樓店面，其中夠麻吉公告變更營業地址在2樓店面，專家推估，自用機率大。

新北市新店區北新路三段社區「極景藍區」，1樓店面有多家金融、證券業進駐，有「新店華爾街」之稱，據實價登錄，去年12月起接連2個月，1、2樓店面分別以1.44億元、1.09億元成交，坪數為122.69坪、230.76坪，經查買方為澳台國際投資、夠麻吉，負責人均為澳洲綿羊油大王吳進昌。

吳進昌2020年以澳台國際名義，斥資7.31億元取得夠麻吉55％股權，成為董事長，同年砸6.4億元買進內科整棟廠辦，事隔一年，再以2.53億元，買下新店「極景藍區」2層樓店面。

值得注意的是，吳進昌名下另一公司「澳良國際有限公司」，在雙北市經營多家「獵人谷之夢」分店，專售澳洲酒類、安心農產品等，公司就登記在新店區寶強路的「合環御寶」，距離這次首購的店面僅有400米，專家分析，顯見其積極布局在台事業，更以新店為據點，擴大生意版圖。

北市商辦市場供不應求，老商辦的都更、危老改建，也跟不上新商辦的供給，因此不少企業直接以買代租，包括台北大直、台中七期都見此舉。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，新北市不動產熱區新店區也出現這樣的狀況，商辦除了自用外，未來也有出租效益，像此次交易的地段屬於新店華爾街，該址先前也有金融產業、體育用品業種租賃，租況熱門，除了商辦，一樓還可作為店面使用，投報率應可來到3-4%。

至於企業主一次買多戶商辦，陳炳辰認為，如七期一線商辦也有購置數個樓層的情況，除了有空間上的需求，自然亦是對於該商辦大樓投資前景看好，至於在相同區域擁有多間企業辦公室，有利於企業主們工作往返的效率，甚至有些企業主們居住地點也在同一區塊，像是市場上傳出的台塑王家購置豪宅，就與台塑總部有其鄰近性，都可看出情有獨鍾也其來有自，也是對於特定地帶的不動產發展有一定的看好度。

據樂屋網統計4月各大線上售屋平台住宅類待售物件，剔除重複物件，全台總計有28萬筆待售住宅，其中以台中市逾6萬筆最多，新北3.7萬筆居次、桃園3.6萬筆第三，台北市則有2.3萬件，光靠台中市的量體，就是雙北的總和。

樂屋網調研中心經理洪安怡表示，台中市擁有地理位置優勢，加上重劃區大，通常待售物件都是六都中最多，雖然看似賣壓沈重，但其實去化的量體也大，且買盤的加價能力也強，屋主甚至把房地合一稅灌到房價出售，台中房子仍賣得動。

不過，政府重拳打房，尤其禁止預售屋換約政策，已對中南部預售市場產生相當影響，雖未出現倒貨潮，已經出現明顯的賣壓，而這樣的賣壓也會間接影響到中古屋市場，讓中古屋的待售物件也會有變多的現象。

再進一步觀察，全台待售住宅屋齡30年以上的老屋占比達31%，而老屋數量最多的是台中市，達1.5萬件，其次為新北1.2萬件。

以佔比來看，30年以上老屋占比最多的是台北市，達48%，將近一半，多半是大安區、松山區的華廈和大樓，或是士林區的透天為主。

南台灣方面，高雄市占40%，台南市占34%，居二、三名，台南市的住宅類型仍以透天為主流，屋齡30年以上的透天集中在中西區、南區、東區，高雄市30年以上待售老屋多半為透天別墅，其中又以三民區、鳳山區、苓雅區最多。

洪怡安分析，過去《危老重建條例》最高10%的容積獎勵，多少拉抬了近幾年台北市的老屋交易熱度，儘管目前市場上待售老屋仍多，但從2020年起，容積獎勵從8%、6%、4%、2%、1%逐年遞減，今年5月12日後會下修到4%，期望獲取容積獎勵的買方，必須把握時間，在2025年前申請才有機會。

另，老屋多半地處精華，有著價格較低、公設比低，使用空間更實在等優點，但若屋齡過於老舊，在貸款成數上可能遭受限制，且房屋的老舊水電管線規格容量恐不敷使用，需重新整修配置，而屋齡愈高，將來還能使用的年限就愈短，購買前仍需多方評估觀察。

六都今年4月的買賣移轉棟數已公佈，分別為台北2,747棟，月減14.2%，年增1.3%；新北6,113棟，月減4.6%，年減3.4%；桃園3,687棟，月減12.8%，年減1.9%；台中4,570棟，月減7.7%，年增18.3%；台南1,933棟，月減20.3%，年減9.8%；高雄3,389棟，月減16.2%，年減8.9%，總計六都4月買賣移轉共22,439棟，月減11.2%，年減0.4%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，六都4月的買賣移轉量年月雙減，是因3月中旬央行升息的效應已開始浮現，在預期利率走揚、政府繼續打炒房的情況下，民眾購屋也略轉觀望。其中南二都的單月衰退幅度，比中北部都會鮮明，主要是台南、高雄過去一年來，房價隨台積電擴大投資彈升，使部分資金有限的買家望價興嘆；加上南二都經過早前一波的熱銷潮後，目前市場上的成屋、中古屋供給處於低水位，所以量縮情況相對明顯，價格走勢則依舊溫和。

台中4月單月的買賣移轉量年增18.3%，表現勇冠六都！台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台中的可觀量能，來自於指標大案的完工交屋，單單北屯區，今年3、4月間就有「總太共好MELODY」、「總太聚作」取得使照，兩案合計戶數超過1,100戶，今年Q2陸續交屋，對台中市第二季的買賣移轉量貢獻良多。

進一步統計今年前4個月的買賣移轉量，六都總計達87,360棟，比去年同期微增3.2%，為近9年來最佳！其中台南8,024棟，創縣市合併升格以來的12年同期新高，台中的17,310棟及高雄的13,712棟，則皆為近11年同期最大量。

陳定中表示，南二都今年前四個月的買賣移轉量之所以延續高檔，主要是仰賴第一季的高成長支撐；事實上，六都前四個月的累計買賣移轉量能，雖仍保持正成長，不過與前月相比，年增幅已逐漸趨緩，因此4月房市的觀望氣氛，確實比稍早濃郁一些；在打炒房、升息等政策持續發酵下，後續買賣移轉的成長率不排除再進一步收斂，房市預估將朝「量縮價穩」的趨勢發展。

南台灣半導體「S」科技廊帶漸成形，加上高雄捷運岡山路竹延伸線拍板，高雄岡山區生活圈漸夯，不只捷運岡山站一帶投資開發熱絡，衛星地段也拉抬，距87重劃區的白米社區即有10多處建案進駐開發，建築業生力軍壹起飛建設新案「聚賢匯」今也進場動土，形成小型造鎮聚落。

壹起飛建設「聚賢匯」建案今天動土，是繼茄萣區「壹萣發」海景別墅之後第二案，公司執行長蔡宗叡表示，白米社區鬧中取靜，距岡山市中心約3、5分鐘車程，到中山高岡山交流道約10分，往南到橋頭、高雄大學一帶也只要10到15分鐘，基地具有特殊性，當地約已有10場建案進駐。

董事長陳冠霖也說，台積電宣佈投資高雄，產業鏈聚落逐漸成形，其中2024年將與台鐵共站轉乘的「捷運岡山站」，有即將開幕的岡山達麗站前樂購廣場、秀泰影城及高醫岡山分院，生活機能稱便，包括被稱為「岡山版農16特區」的高雄87期重劃區及鄰近白米社區等衛星地段，買氣均升溫，此時選擇進場投資開發，他甚具信心。

岡山白米社區，目前有德旺、澍陽等建設進駐興建透天別墅，新近搶進推案壹起飛建設，將採新加坡式華廈輕豪宅建築風格，1樓為平面停車位，2到5樓為住宅空間，規劃22坪到35坪的2房和3房產品，第一期和第二期同時動工，總戶數60戶，預定2023年底完工。

蔡宗叡指出，目前岡山區生活圈的大樓成交價，今年每坪約開到26萬到28萬，估計至年底上看33萬到35萬，但距市區約3、5分鐘的車程，每坪價差達6到8萬，對首購族應具吸引力。

二○二二年、第十八屆遠見CSR暨ESG企業社會責任獎昨頒獎，信義房屋以「全民倫理長計畫」獲得傑出方案教育推廣組楷模獎，並因ESG綜合表現連續二年獲得年度榮譽榜肯定，同樣獲教育推廣組楷模獎的還有IBM、太古可口可樂等知名外商；主辦單位指出，信義房屋「全民倫理長計畫」由企業倫理根本出發，立意深遠，投入長期工程，以教育行動支持更多企業穩健發展，十分難得。

企業設立倫理長 全台跑第一
該項企業社會責任獎競賽項目分成「ESG綜合績效」、「傑出方案」兩大類。「ESG綜合績效」評量每一家企業的全方位ESG政策與實務，並以產業為區分；「傑出方案」依據每家企業在環境友善、循環永續、樂齡友善、公益推動、人才發展、教育推廣、社會創新等七大不同主題的構面，來進行評比。

信義房屋表示，身為全台第一個設立倫理長的企業，不只將企業倫理內化為同仁日常作業的行為守則，更進一步擴大社會影響力，推出「全民倫理長計畫」，提倡只要有心維護企業倫理價值，人人都可以是倫理長。

「全民倫理長計畫」得獎的亮點有三，首先是扶植小微、新創企業的「小微企業倫理長養成班」，輸出信義房屋經驗，協助小微企業與有志創業青年強健經營體質，從起步建立倫理根基，推出至今已逾五百人受益。

Podcast秀倫理 跳脫八股刻板
其次是接軌大眾的「士說新語．秀倫理」Podcast（網路廣播），在疫情間突破限制，運用線上新興媒體Podcast， 以深入淺出對談方式，讓企業倫理跳脫八股刻板印象，接軌大眾，推出半年收聽人次近二萬人次。

最後是創新教材、倡議企業倫理的「倫流說理桌遊」；信義房屋表示，全台首創的倫理哲學桌遊，利用遊戲式學習，加強倫理及永續經營觀念，協助大專院校教師精進教學、培育未來商管人才，同時推廣到企業界教育訓練之用，目前全台已培訓一六九名種子教師，共有三五四九名師生受益。

輸出信義經驗 首創小微倫理長養成班

信義房屋首創小微企業倫理長養成班，針對小型企業與創業青年免費提供三年倫理與ESG相關培訓課程，透過專家學者、業界前輩現身說法，讓倫理認知可以化為永續行動，也將資源串接，鼓勵小微企業合作、發揮綜效。

其中學員的「植人糧心」與「幸福良食」就是透過養成班激盪出合作火花，他們的合作產品台灣黑豆漿，也將在全聯上架販售；另外，Revery（陪伴孩子的營隊）x Nature Me（無毒環保用品）也有合作，透過Nature Me一○○％環保材質的五合一墊墊袋，結合Revery與非山非市社區孩子，進行在地家鄉的淨山再造環境活動。

淨山後廢棄物
可創意加工再生

淨山後的廢棄物，甚至可透過藝術與創意加工，到當地的牛罵頭遺址文化園區，舉行靜動態與遊戲體驗環境展；更透過Nature Me的環境教育桌遊組，以及《小北極熊冒險記》故事繪本，在展覽時一起討論環保議題，共同參與小北極熊的冒險旅程，成為愛護地球的環保小尖兵。

此外，淨山至少清除十公斤垃圾，參與成員包括台中清水大秀國小、吳厝國小等，陪伴四十六位四至六年級的孩子學習認識環境，其展覽線上宣傳觸及共達一萬二四六七人次。

此次也突破疫情限制，信義房屋與中華企業倫理教育協進會運用新興媒體製作「士說新語．秀倫理」Podcast節目，邀請管理大師許士軍教授及胡秀華教授擔任主持人，並邀集優樂地永續與國內各大專院校學者共組研發團隊，推出全台首創的倫理哲學桌遊「倫流說理」，利用遊戲式學習，加強倫理思維及永續經營觀念，協助教師培育未來商管人才。

而倫流說理桌遊不僅被多所大專院校採納，實際運用於課堂，也有企業界採行，例如知名企業葡萄王生技便將其運用於員工教育訓練。

新北市議員李倩萍今在議會質詢「全台最貴社宅在新北」，她發現三重有間包租代管社宅10.6坪就要2萬8000元，單坪價格比台北明倫社宅還高出數倍，完全不是弱勢族群所能負擔，要求市府檢討亂象。新北市城鄉局回應，該案是中央與業者合作推出的包租代管，目前已經下架，會反應給中央，未來也會與他們合作，嚴加審查。

李倩萍今在議會質詢時提到，包租代管釋出空餘屋轉做社會住宅是內政部在社會住宅數量足夠前的過度措施，經費由內政部全額補助，但他在知名租屋網查詢，竟然發現不少包租代管物件租金明顯高於弱勢朋友的負擔。

李倩萍說，三重某處包租代管社宅，才10.6坪月租就高達2萬8000元，換算每坪月租2641.5元，比日前造成輿論撻伐的台北市明倫社宅的每坪920元還高出數倍(44坪，月租4萬0500元)，這樣的價格明顯不合常理，不僅弱勢朋友無法負擔，也完全喪失中央推動包租代管的美意。

李倩萍表示，根據「社會住宅包租代管出租住宅市場租金價格原則」，包租代管社宅要尋找附近3處坪數、地點類似物件來平均訂出租金標準，但是如何找、怎麼找都由租屋服務事業自行尋找與評估標準，訂定標準後也由租屋服務事業「自行審查」。

李倩萍指出，內政部「社會住宅包租代管出租住宅市場租金價格原則」有授權地方縣市政府視實際需要自行訂定包租代管租金評定機制，市府應深入了解，甚至重新修訂更嚴謹的租金評定標準。

民眾陳先生說，他之前上網發現包租代管的房屋幾乎都是在偏鄉，市區數量少，這樣的政策根本無法滿足民眾所須，希望市府增加市區包租代管案子。另外，有許多業者都不會擺放家具，民眾就算以8折租到房屋，還是得花一筆錢去買家具，其實沒有比較省。

新北市城鄉局長黃國峰表示，包租代管收費方式有一套機制，會有估價師認證，以三重套房來說，一坪最多應該只有1200元，這個價格太貴了，他們會與國家住都中心一起來稽查處理。

城鄉局回應，新北市在都市的包租代管案件並沒有比較少，只是像板橋、三重這種都會區的房子比較搶手，一上架就被租走，偏鄉的相對難租，所以民眾才會在網站上看到比較多的偏鄉包租代管案件。

城鄉局表示，市府都會審核包租代管的租金，若屋內家具少，租金也會比較低。另外，若業者有違規情形，他們會記點給予懲處，每1點罰500元，並且要求業者賠償民眾損失，若有嚴重違法事件，將會依法處理。

台北市地政局公布今年第1季全市申報備查的預售建案，共計31案，較前期45案減少31.11%，較去年同期增加24%；累計年申報數161案，截至第1季累積申報量514案，較前一季483案增加6.42%，較去年同期353案增加45.61%。12行政區預售建案申報量以大安區居首，市場推案主流為80戶以下小社區住宅。

統計台北市第1季12行政區預售建案資訊申報量，以大安區8案居首，其次是中山區6案，士林區、大同區各4案。從預售建案用途及戶數觀察市場預售產品推案特性，仍以住家為主流，計30案，占比96.77%；非住家（商辦）計1案，占比3.23%。其中，住家用建案戶數以80戶以下小社區為主，共25案，占比80.64%。

在預售建案定型化契約審查情形方面，27項重點查核部分，檢閱合格率最低項目為「建材設備及其廠牌、規格」，僅5%，其次是「履約保證機制」合格率10%、「房地標示及停車位規格」合格率15%，皆已要求建商限期改正至100%合格始予備查。

而第1季北市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制，以「不動產開發信託」占大宗，計21案。另外，購屋預約單（紅單）查核，8案中有1案，約定未於期限內補足訂金或簽約時，定金充作違約金等不利於買方之約定事項，其餘查核項目7案皆符合規定。

從近五年成交情況來看，2021年岳陽市商品房成交面積首次下滑至200萬平方米以內。今年前三個月的情況更加不樂觀。

在城區購買新建商品房和二手房，補貼50%的契稅，土地出讓金可在出讓成交之日起1年內實行分期繳納。

5月1日晚間，湖南省岳陽市人民政府辦公室下發《關於進一步促進岳陽市城區房地產市場平穩健康發展的若干措施（試行）》的通知，從購房補貼、緩解房企資金周轉壓力等15個方面出臺措施提振樓市信心。

除對購買新建商品房和二手房（含住宅、非住宅）實施50%的購房契稅補貼優惠外，岳陽市支持住房剛性需求，對在城區購買首套新建商品住房和二手住房，給予每套1萬元的購房補貼，並支持人才購房需求。

在人才購房支持政策上，對在城區購買首套住房（含新建商品房、二手房）的人才，發放一次性購房補貼：博士研究生及市級以上（含市級）領軍人才20萬元，全日制碩士研究生5萬元，“雙一流”高校（含原985、211高校）本科畢業生3萬元，其他高校本科畢業生2萬元、正高職稱人才20萬元、副高職稱人才6萬元、高級技師15萬元、技師6萬元。

減輕購房者貸款負擔，是這一輪房地產放鬆政策的著力方向。岳陽市實施住房貸款或租金個人所得稅算附加扣除。滿足個人所得稅納稅人條件的首套房購房人，可選擇首套房的住房貸款利息支出或住房租金中一項納入個人所得稅專項附加扣除，住房貸款利息每月按1000元標準扣除，住房租金每月按1100元標準扣除。

在住房按揭貸款上更是加大對個人支持。住房貸款利率首套為5.1%及以下，二套為5.46%及以下，最低首付款比例為20%。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次購買普通商品住房申請貸款的，金融機構執行首套房貸款政策，且全市統一執行80萬元的住房公積金貸款額度上限。

房地產目前突出的問題是房企資金鏈緊張。在緩解房企資金周轉壓力這個重要問題上，岳陽市實行住宅用地出讓優惠政策。住宅土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20%，土地出讓金可在出讓成交之日起1年內實行分期繳納；土地出讓金繳納比例不低於50%且未取得《不動產權證》時，各相關職能部門可容缺辦理建設用地規劃許可證、不高於已審定規劃總面積中計容面積50%的建設工程規劃許可證、施工許可證等審批手續，在辦理商品房預售許可證前應繳清土地出讓金並辦理不動產權證。

在對企業的支援方面，岳陽市還放寬了預售許可形象進度條件、優化房地產用地供應、適當控制商業地產規模、優化房地產專案資金監管、加強房地產項目信貸支援等，引導金融機構對信用良好的受困企業合理延後貸款還款期限、續貸或降低融資成本。

去年以來，岳陽樓市下行壓力加大。

據岳陽房地產資訊網統計，2021年岳陽市中心城區新建商品房成交總面積196.12萬平方米，成交總套數16136套，同比分別下降23.4%、26.2%。其中商品住房累計成交179.22萬平方米、14547套，同比分別下降21.2%、23.5%。

從近五年成交情況來看，2021年岳陽市商品房成交面積首次下滑至200萬平方米以內。

今年3月，岳陽市中心城區新建商品房共成交794套，面積9.55萬平方米，環比分別增長8.3%、14.1%，同比分別下降了50%、49.9%。其中商品住宅共成交646套、面積8.06萬平方米，環比分別增長1.7%、1.1%，同比分別下降了57.1%、56.4%。

目前，出臺房地產放鬆性政策的城市，既有岳陽這樣的三四線城市，也有鄭州這樣的重點城市，更有上海臨港(12.750, 0.57, 4.68%)這樣的一線城市新區，從態勢上看，未來會有更多重點城市出臺鼓勵性政策，刺激購房需求，維護房地產市場穩定發展。

中國人民銀行調查統計司原司長、中歐國際工商學院經濟學與金融學教授盛松成最近建議適當延長房地產行業去杠杆週期。他稱，應高度警惕房企現金流危機形成惡性循環，目前房地產行業的現金流危機仍在持續，頭部民營房企的風險仍在持續，其中二季度大量房企美元債到期成為又一個風險點。

更緊迫的是，房地產銷售資料也不樂觀。盛松成分析說，2021年第四季度全國商品房銷售額同比下降了18.68%，今年1~2月同比下降了19.3%。可以看出，房企在融資和銷售方面都遇到了很大的困難。在這種情況下，希望房企繼續拿地是不現實的，房企保生存才是最重要的。

據中原地產研究院的統計，今年至今已有超過80個城市發佈了相關房地產放鬆政策，僅4月份以來，就有30餘個城市因城施策，調整房地產政策。

在2021年樓市寒冬中，房企普遍出現利潤下滑、規模收縮的情況，民企和國企表現分化。一季度銷售情況仍未出現好轉，近期地方政策暖風傳遞到市場還需要一定時間。

在克而瑞一季度銷售榜的TOP50房企中，有36家披露了2021年年報，其中31家營業收入同比增長，但歸母淨利潤同比增長的只有11家。TOP3碧桂園、萬科、保利發展歸母淨利潤分別下滑23%、46%和5%；TOP10中利潤下滑的有6家；中海地產被稱為行業裡的“利潤王”，但2021年卻出現19年來首次淨利潤負增長。

開發業務毛利率下滑是導致利潤受損的直接原因。國內樓市從2021年下半年開始轉冷，房企銷售放緩，部分甚至出現打折促銷。而這批項目大多是2018年前後市場火熱時拿下的高價地，因此利潤空間受到侵蝕。

頭部房企萬科在年報中總結，業績下滑原因為開發業務毛利率下降、投資收益回落以及計提資產減值損失。董事會主席郁亮在業績會現場進一步表示，萬科旗下各城市公司能力參差不齊，操盤離散度較大，一些達不到平均水準的專案拉低了整體業績回報。

從銷售規模看，行業呈現規模收縮的趨勢。此前的前三強“碧萬恒”均出現銷售規模下降，碧桂園是上市以來首次負增長，萬科則是自2008年以來的首次同比下降，中國恒大則由於債務危機導致全年銷售額大跌四成。

與此同時，民企和國企在去年出現明顯分化。安信固收團隊以TOP50中30家已披露年報的上市房企為統計樣本，其中17家民企債務規模被動壓降，但債務率仍明顯抬升，2021年下半年有息負債率相比上半年升6.7個百分點，同時年末現金短債比相比2021年中大幅回落43.1個百分點。

在土地市場，2021年國內推出了集中供地。由於多個熱點城市起先沒有控制地價，部分房企還利用馬甲搶地，因此首批集中供地出現房地價倒掛的現象。修補規則後，後續幾批集中供地利潤空間有所改善，但房企整體拿地積極性不高。

今年還出現多家房企延期刊發業績的情況。3月30日是港股上市公司披露年報的截止日期，但多家公司年報難產，其中包括中國恒大、融創中國、世茂集團、融信中國、新力控股、中國奧園、佳兆業集團、當代置業等，延期披露也導致這些多數公司處於停牌狀態。

對於延期披露的原因，多家公司稱是受到疫情影響，導致員工被隔離或函證確認程式延誤等。不過，這些房企大多存在流動性壓力，一位四大會計師事務所人士告訴證券時報•e公司記者，延期披露年報的原因有很多，可能是公司和審計師意見不能達成一致，又或者審計師辭任，公司還沒找到下任等。按照交易所規定，只有等到業績發佈後才能恢復交易。

目前大部分房企的一季報還未披露。萬科在4月28日晚間披露的一季報顯示，公司實現營收626.67億元，同比增長0.65%；歸母淨利潤14.29億元，同比增長10.58%；但扣非後淨利潤同比下滑5.58%。

從銷售口徑來看，房地產行業下行壓力仍在持續。據克而瑞研究報告，一季度有逾八成的百強房企累計業績同比降低，其中近四成企業的降幅高於50%。單看3月，TOP100房企單月僅實現銷售操盤金額5115.4億元，環比增長27.4%，增幅明顯低於往年同期；同比降低52.7%，較2月降幅擴大5.5個百分點。

克而瑞分析，雖然目前政策面有緩和、好轉的趨勢，但短期內市場整體的供求和成交尚未有明顯轉暖跡象，預計2022年企業銷售目標將更為謹慎。

一季度全國多地房地產政策頻吹暖風。例如浙江衢州不再限制外地人購房、新房不限售，成為全國首個全面放開樓市限售限購政策的城市。此外，鄭州、福州、哈爾濱、秦皇島、大連多地限購限售政策也有所放鬆。

越秀交通基建（01052）公布，全部15個附屬公司、聯營公司及合營企業項目路費收入和日均收費車流量於3月均比去年同期下降，路費收入錄介乎11.2％至52.6％跌幅，而日均收費車流量下降介乎10.6％至51.6％。

該集團指，3月初，奧密克戎肆虐多個城市，總體抗疫形勢較1、2月更嚴峻，嚴格封控或管制措施令人流物流受限制，各項目車流量和收入同比亦受不同程度影響。該集團指，今年首季路費收入除河南尉許高速同比升0.9％外，其餘項目同比下降介乎0.3％至26.1％。

時富投資（01049）公布，以約1,340萬元出售東方海外（00316）5.95萬股，料帳面收益約170萬元。

該集團指，昨天在公開市場出售該批股份予獨立第三方，因鑑於最近香港股市波動及當前市場氣氛，採取審慎投資策略，變現其對東方海外股份的投資以提高資金流動狀況是有利，擬將出售所得款項用於一般營運資金或其他合適的投資機會。

＊旗下實惠2,930萬元續組店舖＊

另外，該集團指，旗下實惠家居與嘉里建設（00683）就 Mega Box 5樓8號舖訂續租的租賃協議，為期兩年，租金共2,930萬元，使用權資產價值約2,840萬元。

建業地產（００８３２）公布，楊偉樑已辭任財務總監、公司秘書及授權代表，而余志傑已獲委任為財務總監、公司秘書及授權代表，均自昨日起生效。
　　
該集團指，楊偉樑已確認與董事會之間並無意見分歧，以及概無有關辭任事宜需股東及聯交所垂注。

大發地產（06111）公布，截至今年4月底止四個月實現累計合同銷售金額約為29.1億元（人民幣．下同），較去年同期的162.05億元下跌82％；累計合同銷售面積為18.02萬平方米，按年跌82.3％；平均銷售價格為每平方米約16,145元。

景瑞控股（01862）公布，今年首四個月的累計合約簽約銷售額（連合營企業及聯營企業的銷售額）約為31.36億元（人民幣．下同），按年減少74.7％，合同銷售面積約為19.63萬平方米，合同銷售均價約每平方米1.598萬元。

今年4月的合約簽約銷售額（連合營企業及聯營企業的銷售額）約為9.05億元，按年減少77.41％，合同銷售面積約為5.31萬平方米，合同銷售均價約每平方米1.706萬元。

匯證發表研究報告指，香港行政長官候選人李家超在4月29日公布其整體政策方向及願景，持續的房屋政策及與私人企業合作將為本港房地產行業提供更明確的方向。在眾多發展商中，該行看好新地（00016）及恒地（00012），均予「買入」評級，目標價分別為120.6元及41.8元。

報告引述李家超言論，在私人房屋上，他強調會穩定樓價，並與發展商合作處理房屋問題，另外，他亦表示，會繼續推進北部都會區發展。因應本地市場復甦及按揭政策放寬，該行重申對發展商的積極看法，又預期2022年的房價將持續恢復料增長3％，而房價至今累跌約2％。

該行預期，短期內繼二手市場出現反彈後，一手市場亦會有良好復甦，近日發展商推出多個新盤項目，亦會成為樓市的短期催化劑，並相信發展商加快農地轉換亦是一個重要的催化劑。

＊編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

發展局公布，將優化政府收地清拆項目下為土地業權人及業務經營者提供的補償安排，其中「特惠分區補償制度」將由四個級別合併為兩個級別，部分用地補償金額將增加最多６０％。政府預算未來５年收地金額將增加一成或６０多億元。
　　
另外，當局亦會優化政府收地清拆項目下為土地業權人及業務經營者提供的補償安排。土地業權人的特惠補償方面，把「特惠分區補償制度」的四個級別合併為兩個級別，分別為「第一級別」，適用於發展用途所需的土地，例如新發展區、房屋、經濟發展用途以及相關公共設施，補償金額訂於現行制度的甲區補償水平，以及「第二級別」，適用於非發展用途所需的土地，包括鄉郊改善及保育用途，補償金額訂於「第一級別」的一半。
　　
戶外業務經營者的特惠津貼方面，「露天與戶外業務經營者的特惠津貼」對有關業務經營者最短營運年期的資格準則，由在政府進行凍結登記當日前營運不少於七年修訂至不少於兩年，以及取消可獲計算津貼額的露天場地面積上限，但地政總署日後計算津貼額時，保留權利就可疑個案扣減不屬實質經營的面積。
　　
發言人表示，在日後的兩級分區補償制度下，位處新發展區以外因發展用途被收回土地的業權人，將會獲發與新發展區內發展項目同等的「第一級別」補償金，相對於未合併補償級別前新發展區以外的發展項目一般所獲的乙級補償金，補償金額將增加六成。非發展用途被收回土地的業權人，將會獲發「第二級別」補償金，相對以往鄉郊改善工程一般所獲的丙級補償金，補償金額將增加兩成。
　　
至於戶外業務經營者的情況，發言人表示，特惠津貼的原有審批條件或令部分受影響的業務得不到適切的金錢援助以應付遷出開支及收地清拆帶來的影響。縮短凍結登記當日前的最低營運期限是與寮屋住戶申領現金特惠津貼的最低居住期限看齊，放寬可獲計算津貼額的露天場地面積上限是為反映個別業務經營者的情況。
　　
發展局將於下周二（１０日）向立法會發展事務委員會作出簡介，並計劃於本月底或下月初尋求財委會批准，如獲通過實施日期將追溯至今日。

中指研究院發布中國房地產指數係統百城價格指數，4月中國百城新建住宅平均價格為每平方米16,193元（人民幣．下同），按月上漲0.02％，漲幅較3月收窄0.01個百分點，按年上漲1.51％，漲幅較3月收窄0.21個百分點。

中指院指出，受新冠疫情多點散發等因素影響，房地產市場仍處於調整階段，購房者置業信心不足，4月百城房價繼續呈現橫盤態勢。隨著信貸環境和調控政策的進一步改善，購房者置業信心有望逐漸企穩，但市場的恢復仍可能受疫情等不確定因素的影響。

今年1至4月，百大房企買地總金額3,626億元，規模按年下跌55.9％。房企整體買地熱情不高，投資力度持續下滑。報告指，房企買地分化顯著，其中50家代表性房企買地總額按年跌近六成，4月份有杭州、成都等多個城市集中推動，但市場熱情不高，房企投資力度並未出現太大回升。

報告稱，展望未來，二季度全國樓市調控政策預計將保持寬鬆基調，各地方政府大概率將繼續貫徹落實因城施策，更多寬鬆政策「組合拳」或將出現。

資助房屋交投量低位徘徊，今年4月全港暫錄120宗未補地價資助房屋成交，按月輕微減少5宗或4%。不過，九龍東啟德啟朗苑則有中層戶以雙破頂價易手，呎價14650元更成為九龍區呎價最貴的未補地價居屋王。

未補價資助房買賣月挫4%

據房屋委員會資料，4月全港暫有120宗未補地價資助房屋成交個案，較3月的125宗少5宗或4%，惟數字屬臨時性質，房屋委員會日後有機會上調。至於未補地價資助房屋成交量更連續5個月每月少於200宗。

在上月的未補地價資助房屋成交中，啟朗苑佔4宗，單位實用面積由380至471方呎，成交價介乎530萬至690萬元，當中一個實用面積471方呎中層單位以未補地價690萬元獲買家承接，平均呎價14650元，樓價及呎價俱創下該屋苑的新高。

同時，上址的成交呎價高達14650元，更把何文田冠暉苑B座高暉閣低層24室實用面積291方呎單位，於2020年3月創出的每方呎14605元九龍區呎價最貴未補地價居屋王紀錄，推高45元或0.3%。

住宅樓市在今年4月見底回升，但地產代理人數仍持續下跌。地產代理監管局昨天公布最新的代理人數統計數據，截至今年4月底，全港持牌代理人數跌穿42000人大關，僅得41867名，按月減少149人或0.35%，並且為近6個月最少，惟相對3月的0.92%按月跌幅則明顯收窄。

代理人數在今年2月底升至歷史高位42408人後，3月見頂回落，各類相關數據更連續2個月全部下跌，為2020年1月以來首見。持有營業員牌照（俗稱S牌或細牌）的人數最新為22903人，按月減少132人或0.57%，連跌2個月共流失413人或1.77%。

地產代理（個人）牌照（俗稱E牌或大牌）持有人4月也按月少17人或0.09%，最新錄得18964人，2個月共流失128人或0.67%。

分行數目連減4月

市場連續4個月有代理行停業，反映代理分行數目的營業詳情說明書數目最新為7152份，按月減少8份或0.11%，近4個月共減少91份或1.26%；地產代理（公司）牌照於4月底錄得3910個，按月少5個或0.13%，連跌3個月共34個或0.86%。

另外，利嘉閣地產根據土地註冊處數據所得，今年4月整體物業註冊量（包括住宅和工商舖等）有約4855宗，較3月的3830宗多26.76%；以此計算，今年4月持牌代理人數與註冊量的比例達8.62比1，相對3月10.97比1的競爭程度稍為放緩。

今年首季本港樓市受疫情拖累，仲量聯行指出，本港中小型住宅樓價於今年第一季錄得3.2%按季跌幅，並下調今年對中小型住宅樓價的預測，由原來預計全年平穩至上升5%，改為估計有約5%跌幅。

仲量聯行最新發表的《香港住宅銷售市場綜述》提及，中小型住宅的潛在買家對價格較敏感，價格跌幅較豪宅顯著。該行香港主席曾煥平說，今年首季中小型住宅樓價跌3.2%，豪宅則降2.5%。由於今年內或有逾2萬伙獲批預售樓花同意書，下半年將有大量新盤登場，連同加息等因素，勢令樓價受壓。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰稱，今年首季共有4個樓盤共1211伙獲批預售但未推出，隨着新盤供應有機會增加，發展商料採取較低的定價策略，對二手住宅樓價造成壓力，預期今年餘下時間住宅樓價將大致橫行。該行大中華研究部主管黃志輝預期，新盤推售可望帶動住宅交投量上升，而政府進一步放寬按揭保險樓價上限，將有助刺激換樓需求，造價逾1000萬元的住宅物業尤其受惠。

近年啟德區成為新盤供應重鎮，同時有大量商用項目發展，包括寫字樓、商場及酒店等。隨着各項基建及社區設施相繼落成，以及交通基建網絡趨完善，啟德有望成為香港第二個核心商業區。

AIRSIDE料今年末季開幕

啟德全新地標AIRSIDE為一個190萬平方呎混合商業用地，由南豐集團於2017年投得，以逾246億元創下當時土地投標紀錄，項目樓高47層，當中逾30層為甲級寫字樓，面積合共120萬平方呎，坐擁無敵維港海景，更是首個連接啟德港鐵站和地下購物街的大型商場，購物空間達70萬平方呎。

項目總投資金額預計高達320億元，於今年第4季正式開幕。

另外，兩大日式百貨公司，SOGO啟德旗艦店及AEON啟德店，都會先後進駐啟德區。當中SOGO崇光百貨將以雙子塔形式呈現，建築工程亦已進入直路，明年將正式落成開幕，區內住客的生活和消閒選擇一應俱全，當區樓價有望再升值。而AEON則將於啟德體育園內開設AEON STYLE新店，合約期9年，同樣預計於明年開業。

值得留意的是，位於車站廣場下的地下購物街將會連接九龍城、新蒲崗、啟德站及宋皇臺站，預計全長達1,500米，比日本心齋橋地下街長1倍，將成為東九龍又一個新地標。

而交通方面，東鐵綫過海段提早於本月15日通車，由啟德站到達金鐘只需約12分鐘；而連接西九龍及將軍澳的六號幹綫，預計於2026年通車，進一步提升啟德區交通網絡。

3天暫錄8成交 黃埔花園3房睇樓6小時售

東鐵綫過海段提前本月中通車，其中黃埔區二手交投加快，黃埔花園套3房買家睇樓6小時入市，海逸豪園2房，亦獲外區分支家庭客提早承接；另外，細單位造價硬淨，本月短短3日已錄逾20宗成交的將軍澳區，LP6兩房海景戶呎價2.1萬元沽，而藍塘傲1房呎價逾2萬元成交。

美聯區域聯席董事殷勒麟表示，東鐵綫過海段提前通車，由紅磡站前往金鐘站只需約7分鐘車程，大為縮減過海時間，對區內的住戶而言絕對為喜訊，同時亦帶動區內成交，僅僅兩、三日，區內暫錄8宗成交，其中黃埔花園已錄5宗成交，海逸豪園亦有2宗成交，反映出成交步伐加快，有自住欲換樓的業主，睇好後市，將叫價提升2至3%，亦有個別業主在議價空間上收窄，如新近成交的黃埔花園9期9座高層C室，實用面積765平方呎，3房套房間隔，買家由睇樓至成交，僅花上6小時，惟業主在叫價上僅象徵式減2萬元，由1,200萬元議價至1,198萬元沽出，呎價15,660元；而同區海逸豪園2房，外區買家早已鎖定紅磡區作置業對象，因見東鐵過海段提早通車，提前入市，睇樓48小時即決定以1,038萬元購入11座中層F室，實用面積559平方呎，2房，呎價18,569元。

代理：東鐵沿綫樓價 看升18%

港鐵東鐵綫紅磡至會展及金鐘的過海段，將提前於5月15日正式通車，屆時東鐵綫將連接港島，由上水站免轉車直達金鐘，來往紅磡及金鐘站由18分鐘減至7分鐘。綜合4大代理行意見，新鐵路綫通車進一步縮短市民來往新界和市區的車程時間，有助提升鐵路沿綫地區物業的置業及租務市場需求，成為樓市新催化劑，估計東鐵沿綫地區包括沙田、大圍、啟德及紅磡等一帶二手屋苑全年樓價有望大幅上升18%，跑贏整體大市錄約15%的升幅，並預計該等區域租賃短期內錄得明顯上升，兼對租金帶來支持作用。

至於各區二手仍然活躍，而上月突破300宗成交的將軍澳區，首3日市場已錄逾20宗成交，又以細單位呎價表現最為硬。如成交的日出康城LP6 3座中層C室，實用面積425平方呎，2房，正南望海景，新近以917萬元沽出，呎價21,576元，僅較上月成交同座高一層單位造價低1萬元，原業主於2018年以845萬元購入，屬SSD鬆綁貨，轉手帳面獲利72萬元。另同區藍塘傲7座中層C室，實用面420平方呎，1房，以市價850萬元易手，呎價20,238元。

承接4月旺勢，荔枝角美孚新邨踏入5月即錄成交，單日錄2宗成交，可見市場購買力持續釋放，帶動交投上升，有2房單位放盤9個月減80萬元以720萬元易手，可承造最高9成按揭。

美孚新邨4月可說是量價齊升，屋苑4月錄得51宗買賣，交投量為全港之冠，較3月35宗按月升約4成，交投量創1年新高，平均呎價約13,252元，呎價則按月升4%。

9成交投樓價低於1,200萬元，即此類單位均可造高成數按揭。正如2期百老滙街44號低層C室，實用面積931平方呎，作價1,100萬元，實用呎價11,815元。此類銀碼可造最高8成按揭，即買家首期2成約220萬可入門。

2房720萬沽 累減80萬

美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝指出，部分小業主亦願傾價，包括3期百老滙街45號高層D室，實用面積520平方呎，2房間隔，望內園景，單位於去年7月放盤，叫價800萬元，放盤9個多月，累減80萬元或1成，以720萬元沽出，實用呎價13,846元。原業主於1998年2月以223.2萬元購入，持貨24年帳面獲利496.8萬元，單位升值2.2倍。

美孚新邨樓齡介乎44至54年不等，雖屬高齡物業，但因位置優越、呎價低水、間隔多元和實用高，足以抵消其樓齡大的問題。其按揭成數亦可達9成，按揭年期最長25年，又或是75年樓齡減申請按揭人年齡。

將軍澳區4月交投表現活躍，錄得300餘宗買賣，當中維景灣畔成交量最多，逾40宗，多過區內新都城和藍籌屋苑太古城和沙田第一城。

維景灣畔山海景2房 減價百萬

踏進5月份，維景灣畔錄首宗成交，高層山海景2房減價100萬元沽出。中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基指，屋苑12座高層A室，實用面積503平方呎，2房，實用面積503平方呎，向西南，望山海景，單位於去年11月放盤，原叫價1,020萬元，現議價至920萬元沽出，減價100萬元或10%，實用呎價18,290元。原業主於2012年8月以480萬元購入，持貨10年帳面獲利440萬元，單位升值92%。

維景灣畔4月錄40宗成交，平均呎價17,868元，交投量較3月26宗調升54%。屋苑建有17座，分3期發展，提供5,721個單位，實用面積由398至1,019平方呎，供應1房至3房，間隔多元化，合上車和換樓。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨日表示，4月該行住宅部佣金錄4.22億元，較3月升近一倍，創7個月新高。市場預料美國或於本周末公布加息0.5厘，於息差下，香港或被迫跟加0.25厘，由於加息幅度細，而且香港資金依然充裕，陳永傑相信加息只會對買家造成短暫心理影響，於通脹壓力下，物業仍是用以抵銷貨幣貶值工具，相信加息對樓市影響不大。

疫情走勢持續放緩，帶動工商鋪交投轉活，市場再錄大手買賣。消息指，佐敦廣東道538號全幢商住樓以6600萬易手，市傳買家為新世界，並會與毗鄰早前以1.92億易手的四海玉器中心作合併重建發展。

綜合市場消息指出，佐敦廣東道538號全幢以6600萬成交，市傳為新世界相關人士；就地產代理指出，上述屬迷你全幢，佔地逾500方呎，地鋪建築面積約580方呎，另設入則閣約580方呎，樓上住宅樓面約1740方呎，另設天台約580方呎，項目總樓面約2900方呎，以易手價計，呎價約2.27萬。

市傳買家為新世界

據悉，原業主於1994年12月以2000萬買入，持貨28年帳面獲利約4600萬，物業期間升值約2.3倍。本報昨日就上述消息向新世界作出查詢，惟於截稿前未獲回覆。

事實上，上址毗鄰廣東道530至536號四海玉器中心全幢商廈，剛於上月底以約1.92億售出，現址為4層高商廈，包括地鋪、閣樓及1樓至2樓，地盤面積約2392方呎，總樓面約7759方呎，呎價約2.47萬。

毗鄰商廈早前1.92億易手

原業主為資深投資者李栢景，早於2011年以1.1億購入，持貨11年帳面獲利約8200萬，升幅約74%。據業內人士分析，上述兩項目買家料為同一發展商，購入作合併毗鄰地盤發展。

世茂服務（873）昨日於開盤前宣布停牌，直至刊發2021年度的經審核全年業績為止，包括澄清核數師羅兵咸永道的辭任函中所提及的調整，停牌前報4.2元。同系公司世茂集團（813）自4月1日起亦停牌至今。據本報不完全統計，在今年3月21日至5月3日期間，累計有8家內房因未能及時發財報而宣告停牌。

羅兵咸辭任核數師

除世茂系外，近期陸續停牌的內房還包括，中國恒大（3333）、花樣年（1777）、新力控股（2103）、中國奧園（3883）等。對於2021年財報的缺失，大部分房企稱是受到新冠疫情及流動性危機影響。

4月29日（上周五）夜間，世茂服務曾宣布因需要調整未經審核業績及上海封城等原因，未能向羅兵咸提供其所要求的所有資料。公告中提及羅兵咸在其辭任函中指出，要求世茂服務提供有關集團開發工程服務和社區智能服務等新業務在收入的調整資料，涉及金額9.23億元（人民幣、下同）。此次並非羅兵咸首次跳船內房，早在1月28日，羅兵咸亦曾辭任合生創展（754）核數師，原因同樣是未能從相關房企處獲得所需的進一步資料，導致無法完成相應的審計程序。

此外，部分房企昨日公布今年首4個月運營數據。大發地產（6111）實現累計合同銷售金額約29.1億元，累計合同銷售面積逾18萬平方米，按年均縮水82%。景瑞控股（1862）取得合同簽約銷售額9.05億元，合同銷售面積逾5.3萬，同比降77.4%及72%。