聯徵中心資料顯示，北台灣30-40歲的購屋人面對節節攀升的房價，台北市去年四季購屋價近2000萬元，新北市、新竹縣購屋總價超過1250萬元，新竹市也接近1100萬元，購屋壓力負擔相對較低的是桃園市，平均總價948.5萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，現在首購買總價千萬以上房子，已很平常，首購族因為資金有限，光靠自己存錢可能追不上房價漲幅，因此在雙北首購自備款常有長輩幫忙，扣掉自備款的門檻，加上透過30年期房貸減壓，首購族才得以順利擁有一間自己的房子。

資料顯示，房價最高的台北市，去年第4季30~40歲的購屋人，平均購屋總價接近2000萬元，不過即使到了新北市購屋壓力可以降低，但30~40歲購屋人平均買屋總價仍達1308萬元，且樣本數達4200餘筆，顯見首購族在新北市購買1300萬元房子，已不是新鮮事。

至於桃園則是北台灣價格的凹陷帶，去年第4季30~40歲的購屋人，購屋總價平均約950萬元，再往南的新竹縣去年第4季30~40歲的購屋人，購屋總價則又拉高至1252萬元，不過平均面積比較大達54.1坪，且新竹地區是銀行鑑估價格成數最高的區域。

曾敬德指出，房價高漲雖然購屋人透過三十年房貸可以降低購屋負擔，但需留意升息循環來臨，可能會讓負擔增加，建議購屋人可以先試算未來升息後的房貸負擔。

實價揭露，壹傳媒創辦人黎智英持有「仁愛吾彊」18樓，3月以3.9億元賣給僑外資九龍置地有限公司，為現金交易，換算每坪單價約210萬元，不過經查九龍置地負責人為黎智英太太，可能是左手換右手交易。

據了解，黎智英仁愛吾彊豪宅原本登記在恰好這間黎智英「香港商盛至有限公司」名下，有可能擔心台灣房產遭清算，因此轉為僑外資持有。

台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示，「仁愛吾彊」因知名住戶藝人王力宏近年再成話題，該豪宅位在仁愛路三段，擁有台北景觀極佳的林蔭大道，兩排綠蔭直通總統府，素有官道之美譽，吸引不少權貴名流入住。

此豪宅最高單價出現在2014年的11樓戶，單價254.1萬元，近年行情多維持在200萬元以上，不過已近2年未有交易，這次成交的18樓單價210萬元，比起2020年16樓的222萬元還便宜，推測有其他考量。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，全球肥咖追稅、中美貿易戰、港版國安法、俄烏戰爭經濟制裁等種種管制，直接衝擊全球富豪的財富配置策略，其中又以港資企業的變動最大、動作最多。

黃舒衛指出，近年香港不但出現97之後的新移民潮，也因為港版國安法第37、38條的適用範圍包括，香港居民或者在香港成立的公司，以及不具有香港永久性居民身份的人在香港特別行政區以外，針對香港國安法規定的犯罪內容。因此只要是港資企業，甚至是外國人，只要違反國安法規定，無論在香港或海外都有被入罪、財產被凍結的風險，因此盡早完成隔離保護、落地入籍，成為保全財產的必要手段。

實價顯示，今年3月內湖「樸山水澗」透天別墅，也由來自香港的陳姓自然人，也以無貸款方式買下，總價1億元，建物148.1坪的四層樓別墅，該別墅前一手屋主於2016年以9300萬元買進，也就是持有6年轉手房價增值700萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2019年因香港反送中事件，確實有不少港人有意移民來台，甚至置產，即使這兩年因疫情國門未開，使港資的交易略有減少，但跟反送中之前的年度相比，港人來台定居、居留的數量仍成長。

由於不少香港人和台灣淵源頗深，包括長期在台工作投資或是和台灣人結婚、或依親，因此不少港資早已在地化，或透過代理人為資產配置布局，亦有港人透過境外法人或僑外資公司來台，降低政治敏感性。

屋比房屋彙整內政部資料發現，近年全台房價高漲，小坪數住宅因入手門檻低，深受小資族群的青睞，交易占比全面走高，2021年全台住宅交易，25坪以下住宅交易就占了41%，等於每10間房子交易就有4間是25坪以下小宅。

觀察八大主要都會區，25坪以下的住宅產品交易占比，更是全面位居各坪數之冠，台北市甚至超過五成，高達51%、中小坪數已成為當下最熱門的購屋產品。

屋比房屋總經理葉國華指出，中小坪數住宅的總價親民，購屋門檻相對較低，對口袋不深的民眾來說相當友好，不過購買此類產品仍有不少隱性風險，購屋民眾不得不慎。

葉國華表示，現在年輕人以「兩代不同堂」的小家庭模式居多，而且單身不婚與獨居人士也逐漸增加，依據內政部統計月報顯示，今年3月全台平均每戶人口數為2.58人，突破歷史新低，中小坪數住宅住宅需求因此逐年攀升，帶動市場交易占比走高。

葉國華指出，高房價更是中小坪數住宅熱銷的催化劑。由於多數民眾薪水漲幅跟不上通貨膨脹及房價上漲的速度，口袋不深的小資族與受薪階級群只好退而求其次，從中低總價、中小坪數的住宅產品優先入手。

觀察內政部統計數據也可看出，房價越高的地區，25坪以下住宅交易的占比通常也越高， 以全台房價最高的台北來說，25坪以下住宅的交易占比就高達51%，新北占比也達49%。

葉國華表示，購買小坪數產品的門檻雖然相對較低，但仍需注意高單價、高公設、高空置率等隱性風險。

首先，雖然很多小坪數住宅的總價遠低於其他坪數的住宅，但是因多數基地面積較小，公設比也會較高，另外，若換算到單價，中小坪數產品的單價往往也較比其他坪數住宅高出不少，因此民眾在買房前應仔細確認建物面積與單價，以免被總價數字遊戲所迷惑。

此外，近年建商為了迎合市場需求，推出大量的中小坪數產品，其中，不乏投資客進場布局。依據內政部統計，2021年上半年全台20坪以下住宅的低度用電比率（即空屋率）達15%，遠高於其他坪數的住宅，顯見其中有不少可能是投資用途，未來房市一旦發展不如預期，恐有賣壓釋出，購屋民眾在入手小坪數住宅前，應結合自身實際需求加以考量，不要貿然進場投資。

實價揭露，新北市板橋區中山路一段一棟12層商辦，今年3月以16.8億交易，買家為房客菡生婦幼診所，以菡生管理顧問公司名義買下；實價顯示，前房東2013年11月以12.8億購入，持有9年後轉手，帳面賺了3.94億。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近二年各產業受國際經濟和疫情影響，但醫療業需求穩定，持續蓬勃發展，且現金流豐沛，許多醫療集團有高財力，也有高意願購置不動產抗通膨，因此出現醫療業積極錢進不動產的現象，已成目前市場買盤一大黑馬。

根據台灣房屋統計，近一年積極置產的醫療生技產業，包括臺灣基督教門諾會醫療財團法人去年12月，即以1.55億無貸款買下花蓮民權路近千坪大的安澤天地飯店，市場預估是為長照市場來做準備。

去年3月，彰化基督教醫院也以2.87億元買下位在南投三塊厝段的大賣場和周邊土地交易，合計地坪約1433.2坪。

另外，台北牙醫診所斥資1.26億元，購入北市重慶南路透天店面；知名植髮診所生髮堂，以9000萬元入主北市東區店面；醫材大廠明達醫海砸3.11億元，取得桃園八德大興段近1,300坪工業地；生產快篩試劑、血氧機等抗疫物資的泰博科技，也在今年1月花費3.77億元，購得新北產業園區的全棟廠辦。

張旭嵐表示，觀察這些醫療背景的買方，一為直接買下租用的診所自己當房東，更具自主權，更有雄心壯志的，則積極全台佈局，買地買樓拓展事業版圖。

她表示，這些店面或商辦，多位屬精華區，屆時退休或不繼續營業，還可以出租或分租出去，資產運用上「進可攻、退可守」，仍深具資產靈活性。

以新交易的板橋中山路大樓為例，台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝表示，該棟大樓位於中山路一段和民權路口的轉角三角窗位置，招牌醒目廣告效益大，該棟租金每月至少380萬，加上頂樓基地台月租100萬，以目前買價16.8億來估算，至少有3.4%的投報率。

她表示，租客以自用為目的置產，不僅省了租金又累積資產，就算要出租收益頗豐，且該大樓屋齡已經32年，未來整棟若是危老改建，也有完整產權可規劃。

2017年政府頒布危老重建條例後，已歷經5個年頭，熱度不減，截至2022年3月底止，核准件數2,113件，為都更1倍以上。安信建經總經理張峰榮表示，危老重建具備容積獎勵明確、稅捐優惠、無最小基地面積限制、行政流程快速等優勢，有效刺激民眾改建意願，但危老條例將於2027年5月31日截止，其中的時程獎勵更是於每年5月12日逐年折降，2022年已降至4％，直至2025年歸零，目前大台北地區尚有2成的未核准率，建議可尋求專業團隊協助申請掛件。

安信建經彙整資料顯示，自2017年危老實施至2022年3月止，全台掀起危老重建風潮，尤以台北市核准658件居全台之冠，而大台北地區總核准件數為1,048件，占全台核准量近５成。以核准率來說，台北市核准率約83％、新北市約80％，兩地核准率都達到8成以上；雖然核准率不低，但仍有約2成的申請案遭打回票。

安信建經總經理張峰榮建議，這2成危老重建計畫未核准的原因，大多是對於法規、流程及文件資料準備不足、不熟悉，例如原建物不符合合法建物的規定、不符合法規規定的危險、老舊建物等級、無法取得100％所有權人同意等，如果要提高過案機率，地主不妨可向「全案管理」顧問諮詢。

而許多民眾對危老容積獎勵項目一頭霧水，安信建經表示，根據北市府統計，截至2021年11月底止，台北市危老重建案獎勵容積平均值為33.49％，已經很接近40％的容獎上限。申請項目為「老舊建築結構評估未達最低等級」100％，北市危老案都有申請此項容獎；其次為「耐震設計」占85.83％、「綠建築」占72.5％，較少人申請的項目則是「無障礙設計」，僅有28％。

如何可拿到危老容積獎勵40％？安信建經總經理張峰榮解釋，危老容積獎勵項目沒有好壞，必須看地主需求及基地條件而定，如果希望「通用設計」，則可申請「無障礙環境」；如果要增進住宅安全與提升價值，則以申請「耐震標章」為優先；如果要降低保證金負擔，除須符法規設計規定外，則每一個項目不一定要做到頂標，容獎的CP值相對高。建議有老屋改建需求的民眾，申請前不妨向專業人士諮詢，以爭取開發案利益達到最大化。

以安信建經「全案管理」承作之「北市延平北路案」舉例，此處為三棟併排的透天老宅，在接觸個案時，安信團隊即掌握本案特點及地主需求，評估基地面積不大之因素，提醒地主必須盡早申請，才能搭配時程獎勵獲得關鍵的10％。另外環境條件無法申請「基地退縮」的獎勵，勢必要選擇繳納保證金項目，加上本案地主特別重視居住安全及品質，安信團隊規劃在建築設計部份，取得結構安全最高等級的「耐震設計標章」。另外考量，即使地點位於繁華都會區，仍能保有舒適健康的空間環境，因而選定綠建築及智慧建築項目。此案於2020年4月，安信團隊協助地主，向台北市都發局提出危老重建計畫，同年11月即成功替地主取得最高40％危老容積獎勵值。

張峰榮最後提醒，危老時程獎勵自2020年5月12日起，當日逐年折降為8％、6％、4％、2％、1％，直至2025年歸零，2022年則是遞減至4％階段，首當其衝的是中小基地之地主，「時程獎勵+規模獎勵」合計要拿到10％上限，基地面積需達1000m2以上才能不受影響。若於5月11日前掛件，時程獎勵仍有6％，有重建需求的民眾建議盡快把握時間，或者洽詢專業團隊代理申請。

據實價揭露，今年已出現二筆港資在台購置億元級豪宅的交易案，且都是無貸款購入，包括壹傳媒創辦人黎智英持有多年的台北市仁愛路三段「仁愛吾彊」18樓戶，3月以3.9億元賣給僑外資公司「九龍置地」；另一筆為內湖「樸山水澗」以1億元賣給來自香港的陳姓自然人。

「仁愛吾彊」18樓戶是以現金交易完成，換算每坪單價約210萬元，經查九龍置地負責人為黎智英的太太，專家推測，很可能是左手換右手交易。

據了解，黎智英仁愛吾彊豪宅原本登記在香港商盛至有限公司名下；專家推測，可能擔心台灣房產遭清算，因此轉為僑外資持有。實價揭露，黎智英持有的「仁愛吾彊」18樓共239.27坪，3月以總價3.9億元易主，買方僑外資九龍置地公司，登記地址與黎智英在台多家房產投資為同一處。

另外，今年3月內湖「樸山水澗」四層樓透天別墅，由來自香港的陳姓自然人以無貸款方式買下，總價1億元，建物148.1坪；該別墅前一手屋主於2016年以總價9,300萬元買進，持有六年轉手獲利近700萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台灣不動產市場仍有發展前景，交易豪宅也享名氣，地段鍍金，價值穩健，此次「仁愛吾彊」轉手仍為家族持有，顯見不輕易轉手他人，且九龍置地營運項目有不動產，應有公司節稅、資產配置的功能。

第一建經研究中心副理張菱育表示，香港人來台置產，基本上是比照外國人購置不動產的平等互惠原則，相關規定包括，要擁有「香港永久居民身分證」，且僅可持有英國或香港護照；需像外籍人士一樣申請取得土地流程，買方需繳交契稅，外籍人士為6%單一稅率。

台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示，「仁愛吾彊」位在仁愛路三段，擁有景觀極佳的林蔭大道，兩排綠蔭直通總統府，素有官道美譽，吸引不少權貴名流入住。此豪宅最高單價出現在2014年11樓戶，單價254.1萬元，近年行情多在200萬元以上，這次成交的18樓單價210萬元，比2020年16樓的222萬元便宜。

俄烏戰爭、全球肥咖追稅、美中貿易戰等衝擊全球富豪的資產配置，其中因港版國安法關係，以港資企業變動最多。專家分析，港人來台置產有三大吸引力，包括台灣房價低於香港、避免財產被凍結風險、文化相近移居舒適。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，由於港版國安法因素，近幾年全球富豪重新考量在香港的資產配置，由於若違反國安法規定，無論在香港或海外，都有被入罪、財產被凍結的風險，為避免遭清算，因此盡早完成隔離保護、落地入籍，成為保全財產的必要手段。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，對香港人來說，台灣房價相對親民，且文化相近，吸引不少銀髮退休族群移居。2019年因香港反送中事件，不少港人有意移民來台置產，即使因疫情國門未開，但跟反送中之前相比，港人來台定居、居留數量仍成長。

上周處於風暴中的利率市場短暫平靜，推動了每周房貸需求的輕微增長，但這不太可能成為新趨勢的開始。利率本周起已大幅上漲。

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，截至 4 月 29 日當周，房貸申請總量較前周增加 2.5%。那是因為房貸利率略有回落，而且正在進入史上最繁忙的春季房地產市場。

貸款餘額符合資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 5.37% 降至 5.36%；自備 20% 頭期款的點數從 0.67 降至 0.63。一年前同周，該利率低了 218 個基點。而本周初利率再度大幅上漲。

少數將從再融資中受益的借款人抓住這個機會。本周再融資申請量增加 0.2%，但仍較一年前低 71%。房貸活動的再融資比率仍從前周的 35.0% 降至總申請量的 33.9%。去年，再融資占房貸活動絕大部分。

本周購買房屋的房貸申請增加了 4%，但仍同比下降 11%。購房者現在更多地轉向浮動利率房貸 (ARM)，這種房貸的利率大大降低，並且可以固定利率長達 10 年。ARM 的比率保持在總申請量的 9.3% 不變，但已較一年前同期增加 2 倍多。

MBA 經濟學家 Joel Kan 表示：「購屋市場仍然受到庫存水平低和房價快速上漲的挑戰，以及更高的房貸利率對支付能力的影響，迫使潛在買家考慮更高的每月分攤金額。」

本周房價繼續攀升，這將使買家更難買得起市場上的少數選擇。可負擔性接近歷史低點，待售房屋的供應量並未增加到足以冷卻競爭。

根據聯徵中心資料顯示，面對節節攀升的房價，新北、新竹縣 30-40 歲購屋人去年第四季購屋總價超過 1250 萬元，新竹市則接近 1100 萬元，購屋壓力負擔相對較低的是桃園市，平均購屋總價 948.5 萬元，是北台灣總價平均千萬以內的區域。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在首購買總價千萬以上的房子，已經不是太奇怪的事，不過首購族因為手上資金有限，加上房價高漲，光靠自己努力存錢可能追不上房價的漲幅，因此在雙北常常會發現首購的自備款有長輩資助幫忙，扣掉自備款，加上透過 30 年期的房貸減壓，首購族才得以順利擁有一間自己的房子。

統計資料顯示，房價最高的台北市，去年第四季 30-40 歲的購屋人，平均購屋總價接近 2000 萬元，即使到了新北市購屋壓力可以降低，但去年第四季 30-40 歲的購屋人，平均購買 1308 萬元的房子，且樣本數高達 4200 餘筆，顯見首購族在新北市購買總價 1300 萬元的房子，已經不是新鮮事。

至於桃園則是北台灣價格的凹陷帶，去年第四季 30-40 歲的購屋人，購屋總價平均約 950 萬元，再往南的新竹縣去年第四季 30-40 歲的購屋人，購屋總價則又拉高至 1252 萬元，不過平均面積比較大達 54.1 坪，且新竹地區是銀行鑑估價格成數最高的區域。

曾敬德指出，房價高漲雖然購屋人透過三十年房貸可以降低購屋負擔，但需留意升息循環來臨，可能會讓負擔增加，建議購屋人可以先試算未來升息後的房貸負擔。

新北樹林線自萬大中和線沿土城、樹林連接至新莊迴龍站，可滿足萬華、中和、土城、樹林地區等各精華地帶間之旅運需求，分散未來尖峰時段捷運新莊線、土城線、環狀線各路線之間的轉乘旅次，並擴大台北都會區大眾捷運系統之服務範圍，發揮整體運輸效益，更可加強整體捷運路網之健全性。

城鄉發展局局長黃國峰表示，土城LG09、LG10、LG12、LG13站前經2020年12月8日內政部都市計畫委員會第982次會議審議通過後，依決議於2021年4月27日辦理再公開展覽，有關公民或團體陳情意見經2次市都委會專案小組討論後，已於2022年4月29日經第140次新北市都市計畫委員會審議通過，後續將報請內政部審議，並據以發布實施。

城鄉發展局局長黃國峰進一步表示，本次LG09站捷運聯合開發變更案，配合台電變電所搬遷同時整合周邊剩餘工業區土地，預計翻轉工業區面積達2.88公頃，且市府約可取得0.33公頃的可建築土地及0.86公頃的公園綠地，未來公園綠地開闢後將可服務土城在地市民。

新北樹林線除土城LG11站仍於內政部暫予保留外，樹林LG14~LG18站之都市計畫前已於2022年2月發布實施，土城(頂埔)路線段及龍壽、迴龍LG21站已於2021年12月報請內政部續審，樹林(三多里)LG18~L20站則已於2022年4月報內政部審議。未來捷運完工後將可由新北市新莊區經由樹林區、土城區進入台北市萬華區及中正區，市長三環六線計畫之政策目標又往前邁向一大步。

據英倫投資客5月3日報導，中國覆銅面板製造商建滔集團（Kingboard Holdings）將斥3.02億英鎊（約合25億人民幣），收購倫敦金融城地標寫字樓2 London Wall Place，出售方是加拿大公司Brookfield。

據介紹，寫字樓 2 London Wall Place坐落于倫敦金融城核心區，靠近Liverpool Street車站，樓高16層，總面積19萬平方英尺（約17,652平方米）。

2 London Wall Place目前為滿租，租客包括跨國律所Cleary Gottlieb、科技公司R3、澳洲投資公司IFM Investors、英國專業服務公司Barnett Waddingham等。若按3.02億英鎊的交易對價計算，該寫字樓的年租金回報率為3.98%。

報導指，該大樓是建滔集團在倫敦購入的第六棟地標寫字樓。建滔集團此前在倫敦所購5棟寫字樓分別是：Moor Place, 90 Fenchurch Street, 147 Leadenhall Street, 51-54 Gracechurch Street和15 Canada Square。

新地旗下12商場五一長假期生意額按周升10%

5月4日，新鴻基地產(銷售及租賃)代理董事鐘秀蓮表示，隨著疫情緩和，加上社交距離措拖放寬後旗下商場推出晚市堂食優惠，帶動商戶營業額上升。在剛過去的五一長假期，新地東港城、北角匯、上水廣場等12商場的人流及生意額均較上周錄得10%升幅。

鐘秀蓮指，本週末的母親節是晚市重開後首個節日，加上食肆將放寬至八人一枱，並連同佛誕假期形成長週末，預料市民將更踴躍外出用餐慶祝母親節，並開始選購禮物送給母親，相信本週末以珠寶金飾、家電廚具及食肆最為受惠，整體營業額預料較上周營業額再升一成半。

另於5月3日，新地表示旗下旗艦商場apm“五一”長假期人氣旺，零售熱浪持續，商場人流數字保持高企，而食肆、電器行業按月更見10%升幅。

新鴻基地產代理執行董事馮秀炎表示，4天復活節長假期後，疫情沒有反彈令市民出外更安心；加上天氣因素，市民轉為留商場消遣，旗艦商場觀塘apm在五一長假人山人海。食肆複甦屬其中一大推動力，加上氣溫驟降，火鍋店頻接訂座，人流及生意均急增20%。母親節在即，不少市民亦忙於選購禮物，電器租戶人流持續4月旺勢，潮流小家電成母親節禮物首選，其次以母親節推廣招徠的飾品品牌亦旺場。總結五一長假期間，餐飲及電器行業人流較上週末再增至少10%。

此外，有見旅客入境防控措施剛於5月放寬，apm加碼推出“來港有禮賞”，無論是回港港人或非香港居民旅客，即日至6月30日於apm只需出示登機證或相關回港/抵港紀錄，即可領取HK$40電子餐飲優惠券及消毒搓手液乙份。而為向DSE考生打氣，apm亦推出“抗疫打氣包”，應屆中學文憑試考生只要憑准考證、及同日在apm作任何電子錢消費，即可免費獲得防疫打氣包乙份，內有口罩、消毒搓手液、及新冠肺炎抗原測試各一份，數量有限，換完即止。

5月4日，時代中國控股有限公司披露截至2022年4月30日止四個月未經審核經營資料。

觀點新媒體瞭解到，時代中國截至2022年4月30日止4個月的累計合同銷售（連合營專案銷售）金額約為人民幣177.47億元，同比減少37.26%，簽約建築面積約為106.8萬平方米，同比減少26.7%。

於2022年4月，時代中國合同銷售（連合營項目銷售）金額約為人民幣35.8億元，簽約建築面積約為20.6萬平方米。

大發地產今年首四個月合同銷售金額約29.1億元

5月3日，大發地產集團有限公司公佈，截至今年4月30日止四個月實現累計合同銷售金額約29.1億元，同比下跌82.04%。累計合同銷售面積為180,236平方米。平均銷售價格為每平方米約16,145元。

據觀點新媒體此前報導，今年首3個月，大發地產實現累計合同銷售金額約為26.08億元，，累計合同銷售面積為約15.65萬平方米。按此計算，4月單月，大發地產實現合同銷售金額約為3.02億元，，累計合同銷售面積為約2.37萬平方米。

景瑞控股4月合約簽約銷售額9.05億元 累計銷售31.36億

5月3日，景瑞控股公佈，2022年4月的合約簽約銷售額錄得約9.05億元，按年下跌77.4%，合同銷售面積約為53,050平方米，每平方米合同銷售均價約17,059元。

2022年首四個月，集團累計合約簽約銷售額約31.36億元，按年下跌74.7%，合同銷售面積約為196,290平方米，每平方米合同銷售均價約15,976元。

百勝中國一季度收入26.7億美元 餐廳利潤率下降至13.8%

5月4日，百勝中國控股有限公司披露2022年第一季度業績，該公司總收入為26.7億美元，較去年同期的25.6億美元增加4%。

觀點新媒體瞭解到，於一季度，百勝中國系統銷售額較去年同期下降4%，其中肯德基和必勝客分別下降4%和1%；同店銷售額較去年同期下降8%，其中肯德基和必勝客分別下降9%和5%。

於一季度，百勝中國餐廳利潤率為13.8%，去年同期為18.7%，下降的主要原因是疫情惡化導致同店銷售下降；期內，該公司共淨新增329家門店，截至2022年3月31日，門店總數達到12,117家。

同期，百勝中國淨利潤為1.00億美元，較去年同期的2.30億美元下降57%，主要是由於經營利潤下降，以及公司對美團點評按市值計價的股權投資帶來的虧損。

此外，經調整淨利潤為1.02億美元，較去年同期的2.33億美元下降56%（或下降47%，不計及公司按市值計價的股權投資於2022年和2021年第一季度分別帶來的3,000萬美元和1,600萬美元的淨虧損；或下降48%，同時不計及外幣換算的影響）。

Airbnb首季虧損大減至1900萬美元

5月4日，美國短租住宿平臺Airbnb公佈，受惠於新冠疫情放緩後的旅遊活動復蘇，截至3月底止首季，虧損大減至1900萬美元，去年同期則蝕12億美元。

期內，收入按年升70%至15.1億美元，優於市場預期的14.5億美元；經調整核心利潤(EBITDA)為2.29億美元，優於市場預期的7550萬美元，去年同經調整EBITDA虧損5900萬美元；每股經調整虧損3美仙，市場預期為虧損29美仙。

消息曝光後，Airbnb市後延長交易時段股價一度升逾6%。

Airbnb披露，客戶上季訂房日數超過1億日，是成立以來首次；反映經營表現的訂房毛收益(GBV)按年升67%，至172億美元，同樣高於預期的159億美元。

Airbnb稱，4月的夏季訂房量較2019年同期增長30%，因此預期今年餘下時間的旅遊需求保持強勁。

在疫情緩和、放寬限聚令之下，期待已久的樓市小陽春於4月份爆發，而且不限於藍籌屋苑，二三綫屋苑、居屋等市場交投亦轉活，大部分屋苑錄得今年以來單月高位，而由於不少業主賣盤意決，所以即使睇樓量回升，議價空間亦不至於突然收窄。

以沙田第一城為例，4月份累錄40宗成交，為近8個月以來單月高位，交投量按月回升18%，同期呎價有5%增長。

馬鞍山區逾150宗交投

從月內成交所見，個別優質2房單位雖然重上600萬元高價，但平均而言，細單位造價介乎530餘萬至580萬餘元，足見放盤業主在叫價上仍見克制。市場預料5月部分新盤開售，二手成交難免受壓。

除了藍籌屋苑交投復常，不少地區二手成交熾熱，其中馬鞍山區上月累錄逾150餘宗二手成交，為去年4月後單月新高。區內代理直言，放盤業主議價空間大為收窄，個別優質單位盡管已放盤一段時間，在旺市下亦能零議價甚至創新高價沽售。

已故「舖王」鄧成波其家族成員持續出售資產。近日市場流傳一張由鄧氏家族成員持有的物業清單，包括住宅、工廈、商舖等物業，清單附有物業的最新叫價及狀況，涉及共30項，整批物業叫價高達70億元。

而鄧成波兒子鄧耀昇旗下陞域集團發言人表示不回應。

根據消息，該家族部分物業售價略有調整，例如最大金額的九龍城蔚盈軒全幢，去年放售價約20億元，近日減價至約18億元，減幅一成。若以總樓面66,428方呎計，呎價約2.7萬元水平。據悉物業每月租金收入約200萬元，若以最新叫價出售，買家可獲租金回報約1.3厘。

另觀塘開源道50號利寶時中心地下1及2號舖，面積約2,076方呎，放售價亦由去年1.2億元下調15%至最新的1.02億元，呎價約4.91萬元。

疫情走勢緩和，樓市氣氛持續向好，豪宅物業更頻錄追捧，據知情人士指，由置地持有的薄扶林百合苑，近日以暗盤形式低調放售，項目最高可建樓面約3.22萬方呎，以近期同區洋房成交呎價約每呎3萬至4萬計算，市場估值約10億至12億，據悉，因同區甚少大型豪宅群放售，近日已有財團積極洽商中。

據知情人士透露，由置地持有多年的薄扶林百合苑，日前突然透過一家國際測量師行，以暗盤招標形式放售，據資料顯示，項目地盤面積為44800方呎，最大地積比率約0.75倍，地契限制最高可建樓面約32255方呎，而隨該物業暗盤放售，近日已獲財團積極洽購。

有同區代理指出，近期薄扶林區的洋房成交呎價，介乎約3萬至4萬，以項目可建樓面32255方呎計，市場估值介乎約10億至12億。

可建樓面逾3.2萬方呎

此外，項目由7幢3層高的洋房組成，其中A1至A3號洋房面積為4440方呎，而B1至B4號洋房面積則為4506方呎，目前該項目所在地皮，為「住宅（丙類）1」用途，若買家購入後作重建，樓高最多為三層（包括開敞式停車間），最高建築物高度不得超過10.67米，以及最大覆蓋面積25%。

項目由7幢洋房組成

該樓盤位於薄扶林沙宣道46號，即在同區知名豪宅貝沙灣，以及芝加哥大學香港校園的中間，屬區內一綫地段，項目於1985年落成入伙，位置臨海，由於前方沒有建築物阻擋，可享無阻擋海景。

同時亦有區內代理指，薄扶林區豪宅交投向來稀少，而洋房業主多數為長期用家，放盤極為少有，當中屬同區較具規模的洋房盤趙苑，目前有4個放盤，大屋面積由2094方呎至2753方呎，叫價由4800萬至7350萬不等，呎價在23000至27000元水平。

此外，鄰近百合苑的海日樓，因業主大部分為自用客，成交量更甚為稀少，對上一宗成交須追溯至去年10月，其雙號屋以1億易手，以大屋面積2457方呎計，呎價約41925元。

中梁控股(02772)公布集團4月份未經審核營運數據,合約銷售金額約41億元(人民幣．下同),按年挫70.9%,按月跌39.7%;合約銷售面積約43萬平方米,按年跌64.9%,按月減少36.3%;合約銷售每平方米約9,500元.

該集團今年首四個月累計合約銷售金額約257億元,減少58.6%,累計合約銷售面積約257萬平方米,跌48.1%,合約銷售均價每平方米約1萬元.

中證監召開專題會議，會議研究深化資本市場改革、保持資本市場平穩運行、助力宏觀經濟大盤穩定相關工作措施。會議提出4點要，要科學合理把握 IPO 和再融資常態化，積極支持房地產企業債券融資，推進境內企業境外上市監管制度落地。

＊推出科創板做市交易＊

一是在助力宏觀經濟大盤穩定上下更大功夫。科學合理把握 IPO 和再融資常態化，豐富科技創新公司債、中小企業增信集合債等債券融資工具和品種，積極支持房地產企業債券融資，研究拓寬基礎設施 REITs 試點範圍，適時出台更多支持實體企業發展的政策措施。
　　
二是扎實推進資本市場全面深化改革。穩步推進股票發行註冊制改革，推出科創板做市交易，豐富期貨期權等市場風險管理工具，加快投資端改革步伐，積極引入長期投資者，進一步發揮機構投資者作用，激發市場活力。

＊深化內地與香港資本市場的合作＊

三是穩步擴大資本市場制度型開放。拓展境內外市場互聯互通範圍，深化內地與香港資本市場的合作，推進境內企業境外上市監管制度落地。
　　
四是堅持不懈狠抓資本市場風險防控。堅持監管姓監，加強跨境跨市場風險預研預判，健全資本市場風險預防預警處置問責制度體系，有序化解重點領域風險，牢牢守住不發生系統性風險的底線。
　　
會議稱，要繼續完善資本市場基礎制度，構建有利於資本正向功能發揮的制度體系和市場體系，引領各類要素資源向重點領域和薄弱環節集聚，促進創新資本形成，為各類資本發展釋放更大空間。

旭輝控股（00884）未經審核營運數據，集團今年4月份合同銷售金額約101.0億元（人民幣．下同），按年下挫61.8％，按月跌15.8％；合同銷售面積約85.67萬平方米按年跌43％，按月上升20.5％；合同銷售每平方米約13,600元。

該集團今年1至4月累計合同銷售金額約388.4億元，按年下跌53.3％，合同銷售面積約269.37萬平方米，減少45.1％，合同銷售每平方米約15,700元。

中國電力（02380）綠電交通板塊擴展布局，與重慶東穗新能源公司及國家電投集團重慶公司共同簽訂「萬達開」統籌發展示範區綠電交通項目的合作協議。

根據合作協定，「萬達開」項目將圍繞重慶市沙石及煤炭產業，連結川渝萬州、達州、開州三地礦山、電廠、商品混凝土園區等高頻重載的運輸場景，在長江沿線布局換電站業務，貫通四川達州、重慶開州、重慶萬州三地，構建國內首組省際換電重卡幹線網絡。

首期開發落地的綠色換電幹線約420公里，後續將輻射周邊，開發合川、綦江、武隆等礦山聚集群，形成直聯直通的交通基礎設施體系，帶動整個重慶長江下游沿線及渝東北地區綠色交通業務發展。

目前，中國電力持續開拓綠電交通板塊，已在全國30多個省市區，實現業務場景全覆蓋，構建綠色、低碳、智慧、高效的換電幹線網路，推進換電重型卡車進一步普及化應用，助力高頻重載、高碳排的運輸場景，率先實現綠電交通。

深交所發布支持實體經濟若干措施的通知，包括支持中小企業健康發展；支持房地產企業合理融資需求；支持市場主體增持回購；優化信息披露業務操作安排；允許采用電子簽章辦理業務；支持上市公司召開線上業績說明會；支持上市公司召開線上股東大會；以及加強投資者線上教育服務。

東鐵線過海段提早通車，成為沿線地區住宅樓市向好的催化劑，紅磡黃埔花園甚至錄得區內一名租客拍板入市成交，斥資1029萬元購入該屋苑一個3房單位。

美聯物業區域聯席董事殷勒麟表示，黃埔花園11期12座高層G室，實用面積639方呎，3房間隔，裝修保養得宜，原業主因陪子女海外升學，故割愛求售，並獲一個在區內租樓多年的家庭客以1029萬元承接，呎價16103元。

據了解，原業主於2012年8月以620萬元聯名購入，其後在2019年5月曾進行甩名成交，作價416萬元，3年限期剛過即沽出單位，按2012年購入價計，該單位賬面升值409萬元或66%。

逸瓏海滙移民盤賬蝕一成

另外，市場再錄得移民盤蝕賣個案，美聯物業分行高級營業經理林莊姿說，西貢逸瓏海滙1座高層K室，實用面積457方呎，1房間隔，原業主本來放盤叫價760萬元，因急於移民，終累減100萬元或約13.2%，以660萬元沽出單位，呎價14442元。

資料顯示，原業主於2017年11月以約732.6萬元購入該單位，賬面蝕72.6萬元，或約9.9%。

市道略為回穩，投資氣氛亦有所改善，帶動工商舖買賣註冊量回升，美聯工商舖（00459）指出，今年4月全港錄得374宗工商舖買賣登記（主要反映3月市況），按月回升約4.5%，連跌兩個月後反彈。隨着政府本月陸續放寬第二階段社交距離措施，該行預計第五波疫情陰霾消退，工商舖交投可望逐步轉活。

4月共374宗 工廈佔半

根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處數據，今年4月工商舖登記共有374宗，當中工廈買賣佔超過一半，共有198宗，惟較3月減少約15.4%；4月寫字樓買賣註冊有74宗，創該類別今年以來的註冊量高位，按月增加39.6%；舖位註冊量則有102宗，較3月飆43.7%。

註冊金額的走勢相若，寫字樓錄得10.8億元，按月大升近四成，而舖位市場亦有22.4%按月增幅，最新報18億元，雖然工廈的註冊金額按月挫18.4%，至約18.6億元，仍無礙整體註冊金額按月漲4.9%，至約47.4億元。

如果以金額劃分，4月共有199宗造價500萬元或以下的物業買賣登記，屬最多個案的類別，宗數按月多約4.7%，而造價逾5000萬至1億元的個案有14宗，按月飆3.25倍。至於金額超過1億元的大額轉讓，只有4宗登記，按月大減一半，其中3宗涉及工廈成交。

美聯工商舖行政總裁（工商舖）盧展豪指出，受第五波疫情影響，今年工商舖投資氣氛明顯比去年冷淡，隨着疫情放緩，情況稍有改善，料交投可逐步恢復活躍。

政府去年3月推出以「標準金額」徵收工廈重建補地價先導計劃（下稱標準地價計劃），發展局資料顯示，截至今年4月中，共有9宗修訂地契的個案，相關申請人選擇以標準地價進行補地價，當中5宗已經達成補地價並簽訂地契文件，涉及的樓面面積共約71.58萬方呎，補地價金額約20.15億元。

5宗已簽地契 涉逾20億

政府去年3月實施標準地價計劃，容許1987年前落成的工廈，採用以標準地價金額釐定補地價，務求加快工廈重建所涉及的地契修訂程序。

發展局局長黃偉綸昨天以書面形式回覆立法會議員質詢時指出，在計劃推出之前的3年，平均每年只有3至4宗工廈重建項目完成補地價，惟去年實施新計劃至今年4月中的一年多時間，便已經有9宗個案選擇採用標準地價計劃，其中7宗已經與政府就補地價金額達成協議，有5宗簽訂文件，2宗預計未來3個月內可完成相關手續，至於另外2宗則正處理中。

參考地政總署資料，該5宗已經簽訂文件的個案，全部用作商業或現代工業等用途，總樓面面積約71.58萬方呎，補價金額約20.15億元；其中4宗同時透過活化工廈政策，獲准放寬兩成發展密度，當中3宗位於觀塘區，一宗位處葵涌區，補地價金額約2.07億至4.87億元。

另外一宗則為香港仔黃竹坑道36號的補地價個案，涉資約5.32億元。

黃偉綸又稱，以近年的補地價個案而言，傳統補地價的商討時間往往需要7個月左右，不過，在標準金額制度之下，申請人可以預先知悉補地價的金額，毋須進行議價，所以發出補地價建議至雙方達成補地價協議的時間可大為縮短，一般僅需要約一個月時間。

平均借507萬2年升18.5% 按揭比率11月高

香港跟隨美國加息屬預料之事，雖然加息步伐不及美國急速，但港人買樓「借到盡」的情況愈趨嚴重，借貸額愈來愈大，隨着加息周期展開，供樓負擔壓力亦會加重。學者指，今次美國加息周期對港樓影響會好明顯。

為遏抑樓價，政府推出項管控施，包括收緊按成數。而自2019年10月推出「林鄭Plan」（即1,000萬元以下住宅可造8成按揭；而800萬元以下物業可造9成按揭）後，今年又推出「茂波Plan」（即1,200萬元以下住宅可造8成按揭；而1,000萬元以下物業可造9成按揭）接連放寬高成數按揭樓價上限，令更多人可以增加借貸金額，以降低上車門檻。

根據經絡按揭數據顯示，3月平均按揭比率為57.2%，創11個月新高。較「林鄭Plan」生效前（2019年10月）的48%，兩年多以來上升9.2個百分點。而平均借貸金額由428萬元，升至最新的507萬元，升幅18.5%。

業界人士指出，近10年香港一直處於超低息年代，置業人士似變成「溫水煮蛙」，因為利息浮動感覺不深，但是借貸額愈來愈高，即使加息幅度輕微，供樓人士的負擔也會變重。

倘加半厘 千萬元樓供款增6.7%

以樓價1,000萬元的單位計，過去最高借5成，即使加息半厘，每月供款也不超過2萬元。但近年1,000萬元單位，借貸額放寬至9成，以現時實質利率約1.5厘計，月供約32,942元，若加息半厘，供款升至35,147元，每月多供2,205元，升幅6.7%；若加息四分之三厘，供款更上升1成。

由於近年樓價高企，置業人士為符合壓力測試條件，盲目拖長供款年期，除了增加利息成本外，最重要的是，嚴重縮窄紓緩加息壓力的緩衝區。根據經絡按揭數據，現時平均借貸年期為27.75年（即333個月），比「林鄭Plan」面世前的26.58年急增14個月，若香港銀行加息，供樓人士少了一項自救的「法寶」。

由於財政司司長2月份進一步放寬高成數按揭樓上限，1,000萬元單位可借9成，1,200萬元單位可借8成，預期上述「借到盡」情況仍會惡化，面對銀行加息步伐愈來愈近置業人士不得不做足風險評估。

經濟學家羅家聰認為，今次美國加息周期對港樓影響會好明顯，市場預期美國1年內加息2至3厘，這種加息幅度過去要2至3年才完成，今次在1年內完成，外圍樓市開始受影響，若香港跟足加息2至3厘，對樓市一定有影響。「樓價會否急挫好難講，過去經驗若樓市進入跌市，整個周期（6至7年）有機會下跌3成。如果只是調整期，下跌2成便會回升。」

專家：續加息 買樓投資要三思

資深投資者林一鳴認為，目前供樓利率處於歷史低位，H按計現時實質利率約1.5厘，即使香港銀行加息1厘至2.5厘，仍屬於低息水平，相信對樓市衝擊有限。但若銀行加息3厘或以上，供樓人士負擔過重，樓價有機會下跌1成。他又謂，若買樓自用現時仍屬合理水平，但買樓投資則要三思，因為現時不少住宅租金回報低於2厘，若銀行加息更加難計數。

過去經驗通常美國加息0.5厘至1.5厘，香港會跟隨美國加息，即使今次美國加息1.5厘香港銀行才跟進，估計今年第三季便有機會加息，樓按最優惠利率有機會上調。

第5波疫情緩和，政府放寬限聚措施後，樓市即時復甦，租務交投明顯轉旺，上月10大屋苑錄得381宗租務成交，是5個月最旺；個別屋苑租金低位回穩。

中原地產前綫分行統計資料顯示，4月10大屋苑381宗租務成交，較3月295宗回升29%，顯示疫情回穩下，租務市場復甦速度與買賣市場一致。10大屋苑當中鰂魚涌太古城租務最活躍，單月錄得71宗租務成交。其次，沙田第一城亦錄52宗租務，兩者均直逼去年暑期租務旺季水平。

太古城71宗租 呎租升3.4%

至於租金方面，大部分屋苑租金低位反彈，以交投最活躍的太古城為例，上月71宗租務，平均呎租37元，比3月份平均呎租35.8元回升3.4%。代理指，太古城兩房租金由不足2萬元，漸漸反彈至2.4萬元，個別優質3房呎租更突破50元。例如彩天閣高層A室，實用面積760平方呎，屬3房連主人套房設計，以月租3.8萬元租出，呎租達50元。

其他屋苑方面，沙田第一城21座低層H室，實用面積327平方呎，2房間隔，叫租1.2萬元，減至1.05萬元租出，呎租32元，低市價約11%。業主2016年357萬元購入，享3.5厘回報。

據了解，沙田第一城上月共錄得52宗租賃成交，月租1.05萬至1.85萬元，當中同呎數19座極低層C室，月租達1.18萬元。

中原地產首席分區營業經理程智聰表示，長沙灣泓景臺7座高層H室，實用面積475平方呎，2房間隔，開揚內園景，剛以1.85萬元租出，呎租39元。業主於2017年3月以738萬元買入單位，可享3厘租金回報。

近期再有外資基金大手購入本港物業。興勝創建 （00896） 近日公布，以逾2.11億元沽出沙田工業中心一籃子物業，新買家為加拿大基金公司，初步擬發展迷你倉。

疫情下工廈交投氣氛不俗，相繼吸引外資入市。據興勝創建公告顯示，集團已以逾2.11億元賣出沙田工業中心A座4樓的1至23號工作間及位於該廈2樓的兩個車位。

新買家是Brookfield Asset Management Inc，為一間於加拿大註冊成立之有限公司，主要從事資產管理。據了解，新買家計劃購入上述物業作迷你倉業務。

興勝創建：租出該廈部分單位

興勝創建亦指出，集團已出租沙田工業中心部分物業，已租出單位包括該廈A座4樓1至11號工作間、部分23號工作間及1個位於2樓的車位。

沙田工業中心旁邊為九巴沙田車廠，並鄰近港鐵第一城站、帝逸酒店、住宅欣廷軒等等。

活化工廈政策推動葵涌一改傳統工業區面貌，近年有不少設計新穎的新式工商廈落成，工廈升值潛力漸增，前景一片向好，惟區內老牌工廈，因門檻吸引，不乏捧場客支持，而現正放售的華基工業大廈2座中層單位，叫價不足900萬元。

備貨倉裝修 逾10呎高樓底

萊斯物業客戶經理黎倬欣表示，位於葵涌打磚坪街49至53號華基工業大廈2座中層單位，面積約3,738平方呎，現以約890萬放售，平均每呎叫價約2,381元，以市場呎租約9至10元計，若單位作長綫收租之用，租金回報可達4厘或以上，入場費低，但回報極為吸引。

單位備有企理貨倉裝修，多窗開揚，樓底高逾10呎，內置洗手間，配套齊全，適合不同行業所需；而華基工業大廈於1982年落成，設有客梯及貨梯5部，並可入40呎長貨櫃，方便上、落貨，而周邊多為傳統工廈，同區物業平均呎價約3,000元，相比放售的單位，呎價實屬低水。

呎價低水 交通便捷

交通亦甚為便利，附近有多條巴士及小巴綫來回港、九、新界各地，而距港鐵葵興站約13分鐘路程，交通可算四通八達。

而據EPRC經濟地產庫資料顯示，華基工業大廈過去一年以來，累錄逾25宗成交，平均成交呎價約2,464元，屬區內呎價吸引的工廈之一。黎氏續稱，葵荃區有不少發展中項目，有新型商貿大廈湧現，加快舊工業區增值及轉型，發展潛力無限，傳統工廈買少見少，更吸引用家或長綫投資者垂青，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

樓市短期內復活，市場昨日錄得多宗「租轉買」個案。有租客追價10萬購入新葵興花園2房戶，亦有在黃埔租樓多時的家庭客，見東鐵線過海段落實月中通車，即時拍板「租轉買」，斥資1,029萬元購入黃埔花園3房戶。

中原地產許偉業昨表示，分行最新促成新葵興花園C座中層04室成交，實用面積480平方呎，兩房間隔，最初叫價720萬元。單位屬現契，目前已沒有按揭，業主不急於沽貨，叫價時高時低，放盤多月，多次有客人還價685萬至690萬元洽購，均被拒諸門外，3月份市况好轉，即加價至700萬元，但踏入4月份，發展商全速推盤，搶走不少購買力，業主無奈面對現實，降價至665萬元，最終以660萬元沽出，折合實用呎價13,750元。

許偉業指，買家為區內租客，租樓長達6年，已厭倦搬屋，見上址裝修及面積皆合意，初時還價650萬元，但見業主態度強硬，最終追價10萬元入市。原業主則於2013年1月以360萬元買入單位，持貨9年轉售，賬面獲利300萬元，升值83%。

1029萬承接黃埔花園3房戶

美聯物業殷勒麟表示，東鐵線過海段落實本月中通車，消息一出沿線地段的紅磡區受惠，有一直於區內租樓多時之家庭客，即時拍板「租轉買」，斥資1,029萬元購入黃埔花園3房戶。

上述成交單位為黃埔花園12座高層G室，實用面積639方呎，屬3房1套間隔，單位上手業主曾全面裝修且保養得宜，因陪子女海外升學，故以筍價割愛沽售，加上東鐵線過海段本月中通車，吸引睇樓3個月之區內4人家庭租客承接，成交價1,029萬元，折合實用呎價約16,103元。

據了解，原業主於2012年8月以620萬元首次聯名購入，其後於2019年5月以416萬元甩名成交，現轉手剛滿3年。

區內租客1008萬購君匯港

港置黃慶龍亦表示，該行日前促成一宗君匯港買賣成交，新買家斥1,008萬元購入一個2房單位，實用呎價約20,913元。單位為君匯港6座高層A室，實用面積482方呎，業主以約1,050萬元放盤僅7日即接獲同區客洽詢，雙方議價後減價42萬元，以1,008萬元易手，實用呎價約20,913元。新買家為區內租客，覺得物業造價相宜，故決定由租轉買，火速拍板承接。

資料顯示，原業主於2018年7月以約850萬元購入上述單位，是次轉售賬面獲利158萬元，物業升值近19%。

本港在今年初爆發第五波新冠疫情，冰封物業投資市場，而其間重大成交反映出投資者的投資方向。第一太平戴維斯（香港）指，在首季錄得的整幢／持有大部分業權的成交中，工業物業成交額佔50%，零售／商場及酒店分佔30%及17%；投資者最近較垂青於零售及酒店物業，因此看俏相關物業前景。

第一太平戴維斯香港董事總經理、投資及銷售部主管袁志光表示，雖然首季投資市場非常沉寂，但投資者最近已逐漸放眼於零售及酒店物業，這從近期機構投資者及基金等開始購入整幢酒店及住宅／地塊的成交可見端倪。

就零售物業前景而論，新一期消費券發放，加上疫情趨緩，社交距離措施有所放寬後，有助促進零售區的人流，為舖租帶來重要的支持。他預期第二季開始隨着市場氣氛改善，市面的盤源將會增加。

分層工廈近年受關注

第一太平戴維斯副董事總經理暨九龍銷售部主管蕭兆新指出，近年投資者的工業物業成交趨勢亦出現變化，從以往的成交多為發展商購入地皮興建新式工廈作為自用，到近年基金等投資者大手進行工業買賣，為分層工廈及倉庫的價格帶來支持。

蕭兆新又提到，疫情下電子商貿的需求有增無減，導致物流物業的需求仍然穩固，未受最近一輪疫情影響，投資者仍然繼續積極尋找工業物業投資機會，特別是呎價較小、回報率達3厘或以上的物業最受青睞。

受疫情等因素打擊，甲廈租金跌勢未止。消息指，由外號「小巴大王」馬亞木持有的中環中心中層單位，以每呎約80元續租，較舊租金下跌約15%。

「小巴大王」馬亞木持有

據市場知情人士透露，中環中心5106至7室，建築面積約4233方呎，新以每呎約80元續租，月租約338640元，上址於早前由同一商戶以每呎約95元租用，並於近期決定續租，最新租金較舊租金下調15.7%，但已屬貼市水平。

據地產代理指出，上址由資深投資者，外號「小巴大王」馬亞木持有，本報於昨日向馬亞木兒子馬橋生作出查詢，惟未獲回覆。

另一方面，據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，工商鋪4月份註冊量錄374宗(主要反映3月份市況)，按月上升約4.5%，註冊金額則錄47.39億，按月升約4.9%。該行認為，隨着第二階段社交距離措施將於5月放寬，第五波疫情的陰霾逐漸消退，預料後市將平穩發展。

美聯工商舖行政總裁(工商舖)盧展豪表示，今年以來受疫情影響，隨著第五波疫情放緩，情況稍有改善。第二階段社交距離限制措施將於今起放寬，預料後市交投將會逐步恢復活躍。