鐵道局的高鐵桃園站開發案日前與國泰人壽完成簽約，為70年地上權開發案，預估期間可收取租金近40億元、權利金至少80億元，另有變動權利金，估可再收取20～30億元，此案投資金額上看260億元。

鐵道局官員說，「高速鐵路桃園車站特定區事業發展用地開發經營案」有兩項特別之處，一個是該基地與高鐵站採用地下連通道，當初在建設時有預留開口，將從地下連接，屆時通道亦有規劃空間設置賣場。再者，因為基地鄰近桃園國際機場，因此有高度限制，最高僅有16層樓。

官員亦指出，此招商案土地面積約3.27萬坪、最大總樓地板面積達10萬坪，國泰人壽預計打造5棟辦公大樓、1棟飯店以及1座購物中心，會由平台連接大樓並打造休閒購物環境。

鐵道局表示，此案是高鐵桃園特定區最後一塊土地，也是近期權利金最高的招商案，5月4日已跟國泰人壽保險公司完成簽約事宜，17日下午將舉辦簽約典禮。

國泰人壽擬投入超過260億元辦理開發，並引進桃園在地大型產業、科技、資通訊、外商企業進駐，以智慧5G、共享城市、生態永續為核心目標，盼融合桃園都市脈絡「山、河、塘」意象，並且串聯高鐵前、後站的活動脈絡，建構全新都市地景，創造最大公共價值，也提升高鐵桃園車站特定區商業動能。

鐵道局目前尚有新竹專一區、專二區招商案，專二區由聯發科拿下最優申請人、預定投資約90億元辦理開發，以「城市共享、城市綠軸、城市匯聚、城市低碳」之概念，使本案成為科技城市地標；專一區則仍在公告招商中，預估可引資160億元。

內政部推動《平均地權條例》修法打擊炒作預售屋，傳經業者溝通，只要平轉未獲利，擬鬆綁不受限制的新調整方向。民進黨團幹事長鄭運鵬10日指出，確有黨團成員提出，預售屋轉售未獲利或虧損不算炒房，審查法案討論時可集思廣義提出討論。

至於政府方面的態度，據知情高層人士表示，「平轉」不可能讓步，否則就失去制訂預售屋禁止轉售政策的意義。

據了解，日前行政立法部門曾和建商公會協商，不動產界仍強烈反對禁止預售屋轉售，政院知情人士說，先前已退讓過一次，如調職、非自願離職等新增「例外條款」，避免「錯殺無辜」，是否適合再退讓宜審慎。

業界傳出的消息說，立法院擬有意針對預售屋，平轉未獲利不受轉讓限制，開出一條路。鄭運鵬坦言黨團成員確有人認為，修法是以打炒房為前提，若相同價格或以下，就不是炒房，市場上見解沒有錯，且最後價格要公開，回歸實價登錄，相同價格以下交易就不用追究理由，也可節省稽核成本。

另針對私法人購屋新增採許可制，限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。黨籍立委和業界都質疑採許可制是否可行，買時如何許可，賣時如何許可，一旦延宕二個月未許可該怎麼辦等，認為內政部後端沒有龐大人力可應付許可制。

預料委員會審查法案時，執政黨立委會針對炒作預售屋、私法人交易等條款，提出相應修法，但本會期預計5月底結束，也不加開臨時會，預估《平均地權條例》修正案本會期難完成委員會審查。

知情高層則表示，和公會溝通時，內政部已明確表達立場：「平轉不可能」，倘若針對平轉退讓，就不用訂這條規範了，會失去政策意義。

至於限制私法人交易部分，會在條文審查時繼續溝通，內政部此時不會主動提出修改條文意見。

內政部回應指出，在限制預售屋或新建成屋買賣契約部分，目前規定買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形，例如在簽約後因重病長期療養等重大變故致無力繳款情形，經報請縣市政府核准外，均不得讓與或轉售第三人，並無放寬在無獲利情況下，依原契約價格轉售，可不受換約限制。

平均地權條例修法方向，私法人購置住宅將採許可制，對此大同公司、尚志資產和三圓建設董事長王光祥10日指出，私法人每年大概購屋約1.5萬棟，如果改許可制，算下來，政府平均一天要審41棟，依內政部人力，來得及審嗎？且全世界沒有一個國家是禁止私法人購置住宅的，這樣作，建築業將全力擋下。

行政院版平均地權條例修法已送立法院排審，擬禁止私法人購置住宅並採許可制、限五年不得移轉，王光祥對此重炮轟擊，他說，這一條應該要拿掉，一定會據理力爭。

備受關注的房屋稅條例修正草案，關於排除法人免稅門檻並限縮自然人額度至三戶內的內容，包括政院版在內共四版本皆完成初審，但協商進度延宕。由於執政黨團不樂見陷入囤房稅爭議，態度轉向觀望，加上立法院本會期5月底休會，且傾向不召開臨時會，本會期完成三讀難度提升，預估時程最快下半年三讀、2023年7月才能上路。

現行房屋稅條例規定，房屋現值在10萬元以下免課房屋稅。近年不少房東刻意分割房產為小坪數「化整為零」避稅。為防堵分割避稅，財政部2021年啟動房屋稅條例修法，限縮自然人免稅門檻從無限制至三戶內，同時直接排除法人適用。

依財政部稅式支出評估，修法將影響1.01萬個法人共3.8萬戶房屋、1.9萬個自然人共4.8萬戶房屋，合計每年稅收增加約6千萬元。

不過，去年碰上疫情三級警戒，房屋稅條例法案遲遲未走入協商階段，隨疫情燒進立法院，已有36人確診，至今仍未啟動黨團協商，恐怕趕不上本會期時程。

綠營人士指出，初審期間在野黨要求房屋稅限縮門檻，應綁定「囤房稅」，惟囤房稅隨地方政府回函意見回歸地方自治精神、暫緩修法，不樂見此法案端上檯面討論陷入爭議，是否本會期推動，民進黨團將和財政部再研商；惟藍營對此表示，未反對限縮門檻。

財政部官員說，若5月前未能完成修法，最快應為113年期房屋稅才能適用，也就是2024年5月繳納房屋稅將適用免稅門檻新制。

以目前四個版本內容而言，行政院與綠營沈發惠版本大致相同，僅限縮免稅門檻並做文字修正，政院版另規定逾期繳納房屋稅的滯納金罰則，皆回歸稅捐稽徵法規定。藍營李貴敏版本已抽出委員會逕付二讀，該案要求民眾變更適用免稅房屋時，應在30天前向地方主管機關申請。

至於民眾黨團版本則增列三大項目，包括地方政府的不動產評價委員會，需納入專家學者、地方政府應定期檢討房屋標準價格、政府興辦社會住宅免徵房屋稅等。

台灣金融研訓院昨（10）日公布4月台灣金融風險指數（TAIFRI），提醒商辦市場的房價租金比上揚，風險升溫；相較下，住宅市場的房價則是漲幅趨緩。

台灣金融研訓院表示，房價租金比的定義為「房價／年租金」，類似股市報酬率的概念，股票價格大、股息小，股東報酬率偏低，代表股市過熱風險高。

在不動產市場來說，成交價格大、租金小，也代表投資房市的報酬率偏低，房市風險高。

研訓院TAIFRI調查顯示，2014年第4季以來，國內商辦租金年增率持續大於商辦售價年增率的情況，2021年第2季起發生變化，近一年來（2021第2季至2022第1季），都呈現商辦售價年增率大於租金年增率的情形。

從價格租金比來觀察商辦不動產市場，風險呈現升溫。研訓院解釋，有關數字反映我國出口力道強勁、企業獲利展望佳、台商資金回台熱絡，寬鬆的資金流往商辦不動產市場，推升商辦的成交價格。

然而另一方面，商辦的店面承租則是受到新冠疫情衝擊，租金成長幅度不若成交價，顯示商辦市場風險略為升溫。

住宅市場方面，4月國內疫情升溫及政府打炒房政策效果顯現，導致住宅市場交易下滑，房價升幅因而呈現趨緩。

整體而言，經濟情勢不明及美股持續重挫，最新出爐的4月TAIFRI指數，連續四個月攀升，從2021年12月的97.5連續成長至98.6，創下2021年10月以來新高。

據內政部資料，今年第1季全國拍賣移轉共1,014棟，年減18%，是歷史次低紀錄，僅較2016年房地合一上路，當年的1,011棟高出三棟，專家分析，近年房市受到資金潮、低利、賣方市場三大因素影響，不易引發斷頭潮，也讓法拍市場難撿貨，但國內後續恐有升息計畫，在購屋負擔變沈重下，低法拍量可能出現變化。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，不動產市場近幾年受回流資金帶動，價量俱增，屋主若需變現，在一般市場就能順利出售，加上先前維持已久的低利環境，不易引發斷頭潮流入法拍市場，買方在法拍市場能選擇之標的有限，因此拍賣移轉量走低。

觀察今年第1季六都拍賣移轉，僅桃園市年增20.5%，主因去年比較基期低，其他五都均下滑，以新北市降幅最大，共170棟，年減41.2%，台南市從2019年開始，第1季拍賣移轉量都維持在70多棟，是六都拍賣移轉量最少的區域。

郎美囡分析，過去幾年法拍市場中有些建商及法人因資金周轉問題，導致其所有的不動產流入法拍市場，但疫情爆發後，各國貨幣寬鬆政策帶起的資金潮湧入不動產市場，諸多建案短時間內售罄，甚至出現買方追價購屋的情況。

郎美囡指出，不動產在一般市場即可迅速去化，淪至法拍市場的物件減少，新北市今年首季買賣移轉6,406棟、年增8.9%，顯見一般市場可消化大量物件，資金動能強，讓法拍市場的供給與移轉大減。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，央行3月升息1碼，之後可能還有升息計畫，屋主貸款負擔愈來愈重，多年來低利環境促成的低法拍量可能出現變化。

三圓（4416）建設董事長王光祥昨（10）日上午透露，預售屋換約轉售可望鬆綁，平轉無獲利就無限制；政策有望急轉彎的消息立即在建商圈流傳，業者貌似盼到轉機。但內政部官員昨天下午隨即回應，行政院版本並未做此鬆綁。

儘管內政部火速澆息建商期盼，但民進黨立法院黨團幹事長鄭運鵬昨天傍晚受訪時卻表示，確有黨團立委提供此建議，會在內政委員會審議時，由大家討論、交換此意見。

內政部擬修《平均地權條例》，祭出打炒房五重拳，包括限制預售屋換約、私法人購屋許可制、預售屋解約實價登錄、檢舉獎金制度、重罰炒作。

不過，王光祥昨日透露，經業者不斷溝通反應，本次修法，針對預售換約轉售方面，有望進一步鬆綁，只要是平轉沒有獲利，就可不受限制。

《平均地權條例》修正草案已在今年4月11日送立法院審查，其中限制預售屋或新建成屋買賣契約部分，內政部昨天表示，並未放寬在無獲利情況下依原契約價格轉售就可不受換約限制。

內政部表示，目前規定買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告特殊情形，例如在簽約後因重病長期療養等重大變故致無力繳款情形，經報請縣市政府核准外，均不得讓與或轉售第三人。

此外，為防止私法人投資炒作住宅，目前草案仍維持增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

針對預售屋「平轉、無獲利」轉讓就無限制的說法，鄭運鵬證實，的確有黨團立委提供此建議，因為該修法的目的是打炒房，若預售屋換約只是平轉而沒有獲利的話，若採取此調整，可以省掉很多稽查成本。

鄭運鵬說明，原本條文限制不能移轉，若要移轉得出示有關證明，但這部分相當難查核。若交易有被監理，且換約價格在買價以下，其實就無炒房疑慮，若採納此意見，其實有道理。鄭運鵬表示，本修法的行政院版草案已由行政院會通過送立法院審議，此提議將會在立法院內政委員會審議時討論，也讓大家交換意見。

據悉，《平均地權條例》政院版已送至立院，待內政委員會排審，如若民進黨籍立委認同「平轉、無獲利」 就沒有炒房嫌疑，除了可以另提案修法，也可以在委員會審議該條文直接提意見討論即可。

大同（2371）董事長王光祥今（10）日在「大同莊園2」上樑典禮中指出，他接手大同後積極活化土地資產，像是總銷達150億元的「大同莊園3」，今年首季啟動銷售，目前賣得不錯、超過四成，實價登錄資料已有每坪6字頭成交行情，該案目標今年第3季動工。

至於明年，王光祥指出，總銷約26億元的「大同莊園2」已在今日完成上樑，全案預計明年下半年完工交屋，該案也是他入主大同後所操刀的建案，在「大同莊園」二、三期進入資產活化後，大同營運將迎來土地資產活化績效。

王光祥強調，大同前經營團隊欠下逾200億元債務，他入主後已開始透過土地資產活化、綠能、儲能等事業，將陸續填補公司債務，其中總銷150億元「大同莊園3」，可望為公司帶進約100億元潛在利益，對大同營運將注入新活血。

高市近日房市熱，去年台積電等大廠投資消息一出，房價更是水漲船高。市府為落實居住正義，推動「囤房稅」，今天市議會三讀通過「高雄市房屋稅徵收自治條例」修正草案，今年7月起開始實施。財政局預估將會增加3億元稅收，高市長陳其邁去年也宣布，「囤房稅」稅收將全數挹注青年租金補貼。

高市「囤房稅」版本對高市非自住房屋按差別稅率課徵房屋稅，持有3戶（非自住）以下每戶課2.4%， 4戶（非自住）以上每戶3.6%。修法預估影響5.4萬人、7.1萬戶房屋，市府也表示，93.4%民眾自住的房屋不會受影響。

高市「囤房稅」徵得的稅收將全數補貼青年租屋，市府表示，配合內政部今年度擴大租金補貼政策放寬至最低生活費3倍，增額補貼未獲中央核定及提高家庭所得條件平均每人每月最低生活費3.5倍（約5萬元）以下有租屋需求者。希望減輕社會單身青年、新婚、育兒家庭及弱勢戶等租屋負擔，預計受惠名額約1萬戶，並按照青年優先、弱勢優先、市民優先原則辦理。

陳其邁表示，房屋是用來居住使用，不是用來投資、炒作的。高市房屋稅徵收自治條例修正案有3大原則，包括「自住房屋不受影響」、「落實居住正義」及「不造成房東稅負轉嫁房客」等3。期透過稅率調整，提高高雄非自住房屋持有成本，遏止炒房投機行為。也藉此讓多屋族釋出閒置房屋，增加房屋供給量，保障市民居住權益。

財政局長陳勇勝說，為避免房東稅負轉嫁房客及合理課稅，修正法案將社會住宅、包租代管租賃住宅、繼承取得的分別共有房屋及其他非屬囤房性質房屋等計9類，維持依稅率1.5%課徵房屋稅。市府除積極推動「囤房稅」機制外，也持續透過多元配套措施，如蓋社會住宅、推動企業安家住宅、租金補貼、鼓勵房東成為公益出租人及加強查核紅單炒作等，落實居住正義。

疫情升溫，中古屋買氣也跟著下滑。樂屋網統計今年4月中古屋買氣，相較上月，全台預約看屋數下滑1成5，其中又以台北市首當其衝，月減近2成6，其次為桃園市月減近2成。

樂屋網分析，受疫情升溫衝擊，買房最初期的線上找屋動能也趨緩，加上升息訊息與政策打擊等影響，今年房市交易量應會呈現萎縮。

樂屋網統計今年4月中古屋買氣，相較上月，全台訪客數略為下滑4%，全台預約看屋數則明顯下滑15%。觀察各區域預約看屋狀況發現，六都之中跌幅最大的是台北市，月跌幅達25.9%，其次是桃園市，月跌幅達19.6%，台中市月跌幅為18%排名第三。

4月房市下旬整體難逃疫情升溫的影響；4月15日確診數首度破千，4月24日確診數突破5000例，過沒幾日，28日確診數就破萬，來到11,517例，5月起更是接連突破2萬例、3萬例、4萬例，目前統計至5月9日，全台累計確診數已經達到39.7萬例。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，目前疫情衝擊最大的莫過於北部地區，尤其是台北市和桃園市；台北市因疫情升溫，連出門採買購物的人潮都明顯稀少，願意出門看屋的買方自然更少，惟屋主資金尚可支撐，心態仍高不肯降價，但買方同樣忐忑不敢輕易出手，加上自住客預算有限，買賣雙方明顯出現僵持。

桃園市位居國門，疫病入侵時也首當其衝，不只自住的屋主不太願意接受買方看屋，近期更有不少社區直接對外公告禁止帶看屋，對中古屋的成交無疑是一大打擊；而台中市的訪客數、預約看屋數一直都是六都之冠，對市場波動的反應也更為明顯。

洪安怡表示，日前美國聯準會宣布升息2碼，外界普遍預測央行也將跟進；翻看數據，上一次的升息循環，是在2010年6月至2011年7月之間，2年內連5升，共升2.5碼，這次央行已經於3月跟進升息1碼，升息腳步明顯加快，建議有剛性需求的買方，趁市場仍低利之時儘早進場，多空交錯時積極出手，也較有機會談到理想的價格。

[ 今年“五一”期間，50個重點監測城市累計成交面積同比下降80%，二線和三四線城市全面下行。 ]

受國內疫情反復等因素影響，4月份樓市小陽春未至，五一假期銷售維持低迷。面對冷清的市場行情，各地因城施策優化樓市調控的力度和頻次明顯加快，更多熱點城市加入了放寬“三限”（限購、限售、限貸）的行列。

9日，江蘇蘇州、揚州兩地傳出限售和限購政策鬆動的消息。至此，在近半個月裡，長三角城市群中已有至少蘇州、揚州、南京、徐州、南通等城市出臺或多次釋放需求端提振樓市的信號。

此外，據第一財經不完全統計，自4月20日以來，無錫、金華、惠州、東莞、佛山、中山、西安等超過10個熱點二三線城市相繼優化了“三限”等樓市政策。

在這些城市中，銀川、徐州、金華、惠州、東莞、南通、西安等七城去年曾因樓市過熱被住建部督導、約談；另據中指研究院統計，除上述七城外，中山、佛山等城市也曾躋身“2021年上半年百城新建住宅價格累計漲幅top20”的名單。

中國房地產資料研究院院長陳晟在接受第一財經採訪時稱，現階段，熱點城市內部也出現分化，部分城市房價受調控收緊、疫情反復等影響，開始由過熱轉冷，甚至出現區域庫存去化週期拉長等現象。面對市場環境的改變，政策優化的工具箱正逐步向熱點城市打開，但目前覆蓋區域和群體仍有限。

“下一步，出於支持合理購房需求、緩解房企資金鏈緊張和地方政府土地財政回落等問題的需要，二線城市預計會以更大力度、更精准的方式，因城施策優化樓市政策。”陳晟稱。

政策“鬆綁”轉向更高熱度、更高能級城市

二季度以來，樓市“暖風”頻頻吹向長三角、珠三角城市群中的熱點城市，涵蓋了浙江、江蘇、廣東等多個省份。

根據中指研究院統計，分城市能級來看，4月份，二線城市出臺優化政策的節奏明顯加快，截至4月底，二線和三四線城市發佈優化政策的頻次各占一半；分城市群來看，4月份，長三角和長江中游城市群政策出臺節奏明顯加快，截至4月底，長三角、長江中游和珠三角城市群出臺政策頻次位居前三，頻次占比超四成，其中長三角城市群政策出臺頻次占比接近四分之一，明顯高於其他城市群。

進入5月，上述熱點城市、熱點區域的樓市政策尚未顯效，樓市銷售繼續下探。據西南證券(3.600, 0.06, 1.69%)研報，受區域疫情和防控政策的影響，今年“五一”期間，50個重點監測城市累計成交面積同比下降80%，二線和三四線城市全面下行，同比和環比跌幅均在六成以上。

為抑制銷售下行趨勢，5月以來，在長三角、珠三角、中原等城市群的多個熱點城市，樓市政策調整的頻率和力度進一步加大。

9日，第一財經從蘇州當地房地產銷售人士和相關部門處瞭解到，蘇州限購、限售政策同時得到優化。其中，限購方面，蘇州非限購區域（常熟、張家港）房產不再計入家庭限購套數；非蘇州市戶籍居民購房從3年內累計24個月的社保要求改為連續繳納6個月社保即可購房。限售方面，新房限制轉讓時間從3年調整為2年，二手房則不再有轉讓年限要求，此外，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋時亦不受限制轉讓年限制約。

同一日，揚州也鬆綁了限購、限售政策，並提出對在揚、來揚的人才類群體，在市區購買首套商品住房時，予以一次性契稅補貼。

除蘇州、揚州外，近兩周以來（4月26日至5月10日），徐州、南京、無錫、金華等長三角城市，東莞、佛山、惠州等珠三角城市和西安、銀川等中西部熱點城市也紛紛從優化限購、縮短限售時間、調整公積金貸款額度、發放購房補貼、發放契稅補貼等方面，釋放樓市需求端利好信號。

值得注意的是，銀川、徐州、金華、惠州、東莞、南通等城市均在去年被列入住建部重點監管名單之中。

“這意味著，調控政策鬆綁從非熱點城市擴圍至熱點城市。”陳晟稱，自去年住建部約談後，這些被列入重點監管名單中的城市相繼出臺了穩地價、穩房價、穩預期等一系列政策，樓市炒作、二手房漲幅大、土拍溢價率高等現象得到有效遏制。而在當前市場預期轉冷，局部地區為管控疫情採取靜態管控的背景下，部分熱點城市的樓市迴圈也面臨從銷售到拿地再到融資的全鏈條低迷行情。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為，由於熱點城市或區域（五大都市圈）樓市交易量占到全國的65%以上，是地產的基本盤，故此，熱點城市樓市政策優化的趨勢是“穩樓市”的應有之義。

小步趨穩

和非熱點二三線城市相比，熱點城市鬆綁“三限”的步伐邁得更加穩健。

以江蘇蘇州、揚州兩地為例，早在4月初，蘇州就已傳出限售和限購優化的信號，不過彼時限售年限調整僅針對二手房市場，即二手房限售期限由5年縮至3年；在限購方面，非蘇州戶口購房由3年內連續滿24個月社保改為累計24個月。

而在揚州，4月下旬，當地對“限貸”政策做出調整，即提升公積金貸款額度，單雙職工最高額度分別提升至36萬和60萬。

5月份，蘇州進一步將限售優化的範圍擴展至新房市場，並將非戶籍居民購房需3年內累計24個月的社保要求改為連續繳納6個月；揚州則在調整“限貸”的基礎上，繼續優化“限購”“限售”政策。

江蘇省會南京調整“三限”政策的步伐同樣表現為“小步多次”。

4月初，外地戶籍在南京六合區和溧水區購買首套房，無需提交社保或個稅算證明；5月10日，據當地媒體消息，南京新房“限售”政策調整，新房“限售”時間從原來的辦證滿3年，調整為合同（備案）日期滿3年。政策調整後，新房的限售時間比原來縮短了1~3年。

“熱點區域和熱點城市對於鬆綁樓市調控的步伐會趨謹慎。”李宇嘉對第一財經分析稱，一方面，這是因為該類城市大多位於城市群、都市圈的核心區，是全國樓市的“發動機”，一旦升溫，會帶動整個區域的樓市快速上行；另一方面，當前部分城市群的熱點一二線城市的樓市銷售遇冷現象，更多受疫情等短期因素拖累，不具有長期性。

與此同時，多名業界分析人士告訴第一財經，目前，熱點城市出臺的樓市紓困政策整體力度不大，調整方式包括通過降低購房門檻、放寬限購套數、縮小限購區域、縮短限售年限或取消特定專案限售等方式，對特定人群或區域放鬆限購和（或）限售，覆蓋面較窄，疊加“限貸”政策的調整仍局限於公積金貸款方面，綜合來看，提振效果有限。

4月底，中央政治局會議明確，“支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管”。隨後，“一行兩會”（央行、銀保監會、證監會）分別召開專題會議傳達學習中央政治局會議精神，研究部署具體貫徹落實措施，內容均提及了房地產行業。其中，央行和銀保監會均強調，要優化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。

億翰智庫認為，由於需求端的政策是本輪政策的勝負手，而限貸政策是其中最為關鍵的一環，伴隨中央高層會議頻頻發聲“穩樓市”，預計5月份將會有更多二線城市加入到放開限貸政策的行列中，通過取消認房又認貸、降低首付比例和房貸利率等方式，保障剛性和改善性住房需求的釋放。

不過，也有業界人士對於接下來熱點城市是否會進一步加大放寬“三限”門檻持謹慎態度。

李宇嘉表示，首先，非熱點城市和部分熱點城市目前已對“三限”進行優化，這些政策會在之後一段時期內形成疊加效應。是否有更多熱點城市跟進還需觀察非熱點城市樓市限制性政策退出後，市場的穩定程度；其次，熱點城市短期樓市下行，需考慮疫情影響，當下國家已對疫情紓困方面做出回應部署，這些政策是否會在今年下半年形成疊加效用，也是需要有長期的、統籌兼顧的考慮。

5月10日，遼寧省瀋陽市房產局、中國人民銀行瀋陽分行營業管理部聯合發佈《關於調整房貸最低首付比例的通知》，《通知》表示，為支持剛需和改善性住房需求，結合瀋陽房地產市場實際，現將居民家庭購買第二套住房貸款最低首付比例由50%調整為40%，具體由銀行機構按照市場化、法制化原則與客戶平等協商確定。

為消除新冠疫情造成的不利影響，減輕群眾購房負擔，4月底，瀋陽多部門出臺了包括支持“賣舊買新”改善型住房需求、提升老年人居住品質、支持多孩家庭購買自住住房、調整個人住房轉讓增值稅免征年限、優化外地人在沈購房服務等一系列政策支援滿足合理住房需求。

5月11日早間，龍湖集團控股有限公司發佈2022年4月未經審核營運資料及新增土地儲備。

觀點新媒體瞭解到，截至2022年4月末，龍湖集團累計實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額人民幣314.3億元，歸屬公司股東權益的合同銷售面積183.5萬平方米。4月單月，實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額人民幣73.6億元，歸屬公司股東權益的合同銷售面積48.3萬平方米。

分區域統計，2022年4月單月歸屬該公司股東權益的合同銷售金額中，西部共實現16.5億元，環渤海共實現16.2億元，長三角共實現24.5億元，華中共實現6.1億元，華南共實現10.3億元。

另據公告披露，龍湖集團於4月新增4宗土地儲備，總建築面積43.49萬平方米，權益建築面積30.63萬平方米，權益地價人民幣28.13億元。其中2宗位於成都市，另2宗分別位於杭州和台州。

具體來看，1號地塊系成都市十陵街道地塊，權益比例50%，土地面積7.39萬平方米，總建築面積約13.48萬平方米，權益地價6.61億元，平均地價9800元/平方米；

2號地塊系成都市怡心街道地塊，權益比例50%，土地面積約2.62萬平方米，總建築面積約5.24萬平方米，權益地價3.15億元，平均地價1.2萬元/平方米；

3號地塊系杭州市江幹科技園19號商住地塊，權益比例100%，土地面積約3.17萬平方米，總建築面積約7.28萬平方米，權益地價10.09億元，平均地價約1.39萬元/平方米；

4號地塊系台州市騰達路地塊，權益比例80%，土地面積約7.29萬平方米，總建築面積約17.49萬平方米，權益地價8.28億元，平均地價約5918元/平方米；

值得注意的是，上述銷售資料未經審核，乃根據本集團初步內部資料編制，僅供投資者參考。

5月7日，廣東省佛山市南海區大瀝鎮政府主辦“城市更新、萬象更新——2022年度城市更新項目投資推介會”在南海國際會展中心舉行。據悉，越秀地產副總經理兼城市更新集團總裁周波，越秀地產城市更新集團總裁助理兼灣西事業部總經理王亮及其他企業代表等出席會議。

觀點新媒體瞭解到，於此次大會上，大瀝鎮人民政府與越秀地產等多家房企簽訂了《大瀝鎮城市更新專案投資框架協議》，力圖通過深化政企合作，加快推進大瀝鎮城市更新高品質發展，改善城市面貌，激發城市活力。

越秀地產方面表示，大瀝鎮作為商貿重鎮，發展潛力巨大，越秀地產將在上級政府的指導下，充分發揮國企優勢，助力大瀝成為廣佛全域同城先行示範區。

此前於3月3日，越秀城市更新官方微信便發佈消息顯示，越秀地產副總經理、城市更新集團總裁周波帶隊拜訪佛山市南海區大瀝鎮政府領導，雙方就大瀝鎮未來發展、產業轉型升級及城市更新領域展開深入交流。

HPC HOLDINGS（01742）公布，以185萬元（坡元．下同）出售新加坡物業予獨立第三方，按截至4月30日物業帳面價值約220萬元，預計將就出售錄得虧損。

該集團指，該物業為位於新加坡東部的工業廠房，去年純利約7.54萬元。由於所處位置及設計原因，該物業不適合作自用，因此於收購完成後擬用作投資物業。該集團指，不時對資產進行策略性檢討，儘管推銷價不斷下調，且亦曾以拍賣方式出售，僅有兩位潛在買家表示有意向。至於出售所得款項預計將用於在日常業務中的經營活動提供資金。

山東國信（01697）公布，與控股股東魯信集團間接全資附屬魯信資產訂立租賃及工程管理委託安排，包括簽訂房屋租賃合同、停車位租賃合同及工程管理委託合同，涉向魯信資產承租山東省濟南市歷下區物業，確認使用權資產7,387萬元（人民幣．下同）。

該集團指，租賃的商業物業建築面積約1.21萬平方米，為期4年，每年租金約1,921萬元，而停車位租賃數量不多於220個，每個每月租賃價格900元，按照每年租賃220個停車位計算，年租金為237.6萬元。該集團指，所租物業處市內繁華而且交通便利地區，訂立租賃合同能確保靠近客戶群體，並考慮對自持的魯信大廈進行改造升級後對外出租以獲得租金收益及補貼就租賃支付的租金。

新城發展（01030）公布，4月銷售金額約90.29億元（人民幣．下同），同比跌56.53％，銷售面積約95.94萬平方米。至於今年首4個月累計銷售金額約400.88億元，同比跌43％，累計銷售面積約410.82萬平方米。

該集團指，4月房地產出租物業共126個，總建築面積約1183.39萬平方米；4月租金收入約6.69億元，商業運營收入約7.17億元。至於今年首4個月2022年1月至4月累計租金收入約29.18億元，累計商業運營收入約31.27億元。

太陽城集團（01383）公布，代價1元出售持有安徽省物業項目的公司予獨立第三方，料出售收益約1.28億元。

該集團指，出售的巢湖市發展中物業於去年底公允值為2.88億元人民幣（約3.52億港元），過去兩個年度均虧損，負債淨額7,650萬元。該集團指，出售事項可履行其償還貸款及有關利息責任；買方同意盡力促使該集團解除貸款擔保，並且針對核數師就其去年度綜合財務報表出具有關持續經營的不發表意見的其中一項應對措施行事。

龍光集團（03380）公布，連同附屬公司及聯合營公司在內，4月銷售額約32億元人民幣，同比跌70.9％，銷售面積約23.3萬平方米。

該集團指，今年首4個月銷售額約為230.6億元人民幣，同比跌55.65％，合約銷售面積約144.5萬平方米。

藍河控股（00498）公布，以7,290萬元出售持有杭州物業的公司全部股權及股東貸款，料收益約680萬元。

該集團指，出售的杭州物業是一幢位於浙江省濱江區偉業路298號名為「先鋒科技大廈」之16層高工業大樓，總建築面積1.83萬平方米，另有地庫面積2,358平方米，合共提供28個停車位，若干單位現時出租予不同租戶作辦公室，該集團持作投資物業以賺取租金收入。

持有該物業的公司過去兩年均虧損，於3月底負債淨額約4億元。該集團指，隨著物業老化，出售有利提升營運資金狀況及優化資源分配，擬將出售估計所得款項淨額用作一般營運資金及╱或於出現機遇時用於未來投資。

市建近5年首個港島住宅重建項目

港島舊樓併購市道活躍，而市區重建局（市建局）近5年首個推出的港島住宅重建項目、西營盤崇慶里/桂香街發展項目（下稱崇慶里項目），也受到發展商追捧，該地盤昨天（10日）完成招收意向書程序，共有34家發展商參與。業界人士認為，崇慶里項目規模不算大，反應踴躍，估計日後招標時，有機會收到超過10份標書。

佔地約1.16萬方呎的崇慶里項目，鄰近港鐵西營盤站，市建局於4月下旬開始招收意向書，昨天正午截止。

市建局宣布，總共接獲34份意向書，市建局董事會設立的遴選小組將會按照訂定的入圍準則，因應發展商的項目發展經驗和財政能力，並依據市建局已經批准的主要招標條款，邀請合資格的發展商入標。

吸引中資及大型發展商參與

前述34份意向書之中，約19份於昨天早上提交，部分發展商更在日前已經遞交相關文件，綜合市場消息以及本報記者在市建局位於上環的總部所見，有意發展該地盤的不乏本地大型發展商，包括長實（01113）、恒地（00012）、新地（00016）和信置（00083）等。

至於在該區有發展經驗的中小型發展商，以及近年投地態度積極的本地財團，也紛紛提交意向書，例如其士國際（00025）、遠東發展（00035）、鷹君（00041）、泛海國際（00129）、英皇國際（00163）、爪哇控股（00251）、資本策略（00497）和華懋等。而已確認有入意向的中資發展商，則包括保利置業（00119）和中國海外（00688）。

近年在西環一帶興建維港峰的英皇國際，其物業經理蔡宏基提交意向書後指出，該集團於同區有發展經驗，具協同效應，而崇慶里項目位處市區，接近港鐵站，交通方便，料市場對此類物業有剛性需求，加上該項目規模適合該集團發展。他又說，該用地興建的住宅，估計2026至2027年才落成，發展期動輒約5年，不擔心受加息等因素影響。

近鐵路站 料提供165單位

其士國際物業發展部高級銷售及市場主任梁達鈞表示，崇慶里項目位處本港核心地區，鄰近鐵路站，該集團有興趣獨資發展，若稍後決定入標，將會考慮加息等因素。

崇慶里項目可興建的樓面面積約9.48萬方呎，預計提供165個住宅單位，是2017年首季中環卑利街/嘉咸街重建項目（卑利街項目）A地盤（現正發展為住宅項目ONE CENTRAL PLACE）批出後，近5年首個推出的市建局港島區住宅地盤。市建局於2017年7月啟動該項目，2018年5月開始收購，當中以「7年樓齡」機制向合資格自住業主提出的每方呎實用面積收購價23568元，至今仍是於市建局收購呎價次高。

對於崇慶里項目收到34份意向書，美聯測量師行董事林子彬分析，該項目擁有交通及地理優勢，規模適中，投資額相對較低，而港島市區供應難求，加上近年西區住宅物業受到市場歡迎，故吸引多家發展商遞交意向書先取「入場券」，形容反應熱烈，符合市場預期。

規模適中 估值至少12.8億

今次是美國聯儲局今年3月重啟加息步伐以來，首個推出市場的市建局重建項目，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚相信，香港雖然有加息壓力，惟本港是否上調息率仍要視乎銀行資金充裕程度等，加息因素暫未會反映在土地市場上，而崇慶里規模小，港島區土地也有一定吸引力，勢可吸引逾10個財團入標，發展商出價「唔會過於謹慎，否則投得機會好低」。

綜合市場估算，崇慶里項目的估值約12.8億至16.1億元，每方呎樓面地價約1.35萬至1.7萬元。

樓市氣氛好轉，大埔康樂園全屋苑面積最大的獨立屋，在市場上放售5年，近期終以3億元易手，呎價達3.23萬元，成交價和呎價均創下康樂園歷史新高。

放賣5年 累減5000萬易手

第一太平戴維斯表示，康樂園第九街1號屋，地盤總面積約35935方呎，現為一幢兩層高獨立屋，實用面積9280方呎，附設大花園、室外游泳池及私家車庫等，為整個康樂園室內面積和花園面積最大的獨立屋，以作價約3億元售出，呎價約32328元。

資料顯示，上址由康樂園發展商黃振輝家族或有關人士持有，由屋苑落成持有至今，物業於2017年起以3.5億元放售，經5年累減5000萬元或14.3%沽出。

貝沙灣洋房遭接管標售

此外，原由佳兆業（01638）或相關人士持有的薄扶林貝沙灣洋房，遭接管人放售。世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷指出，貝沙灣貝沙徑17號屋，實用面積約3953方呎，獲接管人委託以公開招標形式按現狀交吉出售，6月29日截標。

物業樓高兩層，內部裝修豪華，1樓原則設有4個套房，經裝修改動後現為娛樂室及套房。據了解，項目市值由2.6億至2.8億元，呎價由65773至70832元。

佳兆業或相關人士於2017年中透過公司股權轉讓形式購入上述物業，有指作價為3.5億元，呎價約88540元，據知物業在今年1月被接管，現時物業市值較5年前購入價低最少7000萬元或兩成。

疫情緩和，樓價反彈，租金亦止跌回穩，主要反映私人住宅租金走勢的中原城市租金指數（CRI）今年4月報111.91，按月升0.01%，終止5個月連跌。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，整體租金相信尋底已經完成。

新界東彈1.2% 八個月高

4區租金走勢各自發展，4月新界東CRI報133.37，按月漲1.22%，升幅8個月最大，終止3個月連跌，該區3月指數創10個月新低。港島CRI為108.34，按月增0.61%。九龍CRI報104.18，創12個月新低，按月回軟0.19%，跌幅31個月最少。新界西CRI為138.26，創23個月新低，按月降1.25%。

CRI是根據中原集團新簽租約，選取133個中原城市指數成份屋苑，計算各個屋苑總租值每月變化，經過加權計算後，每月公布前一個月的指數。

瓏碧快開價 利奧坊‧壹隅周六售

九龍區新盤戰況白熱化，何文田瀚名昨加推，周六（14日）首輪推售60伙；九龍城瓏碧料日內開價；旺角利奧坊‧壹隅昨日加推62伙，周六發售28伙。

嘉里 （00683） 旗下何文田瀚名，上周首次公布細單位價格，收票進度相當理想，因應市況昨日再加推30伙應市，並於周六（14日）首輪銷售60伙，折實由738.39萬元起，累收逾500個認購登記，超額約7.3倍，首輪銷售不設大手時段，每位買家最多可購2伙，並於周四（12日）下午6時截票。

暫收逾500票 超額約7.3倍

嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示，新價單的30伙，實用面積由298至409平方呎，所有單位交樓均附設衣櫃及廚房家電。此外，更首次推出409平方呎A室及319平方呎C室戶型，其中12樓A、D、E及F交樓時附設家具；而2樓A至F室均為平台特色戶。

嘉里發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪表示，新價單售價由827.8萬至1,221.1萬元，呎價由26,076至30,158元；扣除最高約10.25%計算，折實售價由744.96萬至1,098.91萬元，折實呎價由23,467至27,140元。盧子豪又指，是次價單有輕微加價，惟屬戶型因素，60伙中有55伙低於1,000萬元；而客人分布方面，投資用家各佔一半。

參考2號價單中的9座D室，實用面積319平方呎，1房間隔，價單定價875.7萬元；而1號價單中的同呎數8座D室，價單定價851.9萬元，前述單位較之高2.8%，扣除樓層因素，料新一張價單有輕微加幅。另外，扣除招標單位後，全盤73伙已全數推出。

另外，內房碧桂園 （02007） 發展九龍城瓏碧部署今天開價，短期內收票，最快本周開售，首張價單預計涉及50個單位。項目示範單位昨日起開放予VIP參觀，本周四（12日）起開放予公眾參觀。

碧桂園地產（香港）管理部總經理林曉箐表示，瓏碧交通方便，步行至港鐵宋皇臺站只需約4分鐘，待下周東鐵綫過海段通車後，買家只需約11分鐘即達金鐘CBD。

旺角利奧坊‧壹隅 加推62伙

此外，恒地 （00012） 旺角利奧坊‧壹隅昨加推價單3號，涉62伙，實用面積206至405平方呎，折實價454.208萬至1,102.714萬元，折實呎價20,971至27,228元，即日落實周六（14日）新一輪銷售28伙，折實價454.208萬元。恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝指，扣除景觀樓層等因素，3號價單屬原價加推。

發展商積極部署未來推盤大計，會德豐地產發展的九龍東KOKO HILLS第3A期，預計最快6月推出，系內啟德MONACO MARINE低座單位亦部署東鐵綫過海段通車後登場，定價參考同系同區GRANDE MONACO。

KOKO HILLS最快6月推出

會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團將加快第2季推盤步伐，最快6月底推出KOKO HILLS第3A期。據資料，該盤提供392伙，預計2024年9月30日落成入伙，樓花期約16個月。

至於系內MONACO MARINE已新增「東鐵過海段通車優惠」，同步推出119伙於周五（13日）以價單連招標出售，折實售價824.4萬元起。黃光耀指出，該盤低座單位預計在東鐵綫過海段通車後推出，定價參考同系GRANDE MONACO的同類單位，而該盤截至昨日累沽271伙，套現約34.5億元，連同系內其他項目集團今年暫售392伙，吸金逾56.5億元。

不過，系內與港鐵 （00066） 合作的將軍澳日出康城12期因疫情拖慢批文及工程進度，或延至明年初推出，但集團今年仍可推售不少於5,000伙。

其他新盤方面，長實 （01113） 發展元朗洪水橋#LYOS，8日內連環售出3伙，發展商表示，項目「層層疊趣」複式B座5號單位以1,530萬元沽出，實用面積778平方呎，連308平方呎花園、306平方呎天台，呎價約19,666元。

遠展 （00035） 沙田畢架‧金峰同日售出1座3樓A室3房單位，實用面積1,334平方呎，成交價2,140.8萬元，呎價16,048元，項目本月累售3伙，套現6,997.9萬元。

宏安 （01243） 發展青衣薈藍上調2伙1房定價各0.9%及3.7%，實用面積同為256平方呎，當中加幅較大一伙為17樓A17室，原定價786.7萬元，最新調升至815.5萬元。

世茂集團（00813）旗下世茂股份（滬：600823）建議推遲原定於5月22日到期的一隻5億元人民幣債券，即延期一年才償還本金。世茂強調，此舉不構成債務違約，將會安排會議與投資者進行討論。

世茂近期已尋求推遲償還多筆貸款，上月獲得持有人同意對一筆私募債本金展期。相對於上次私募債能先兌付10%本金並分期償付的方案，是次公募債要求將全部本金推遲一年兌付，或反映世茂的財政狀況進一步惡化。

世茂集團自因未能發布年報，上月初至今一直停牌。

近年不少內地客大手掃入本港豪宅，其中佳兆業 （01638） 或相關人士約5年前以破頂呎價購入的薄扶林貝沙灣洋房，最新遭接管人推出標售，物業市值較當年購入價低最少2成。

世邦魏理仕表示，貝沙灣貝沙徑單號洋房，實用面積3,953平方呎，設豪華裝修及旋轉樓梯貫通上下兩層，另有私人花園及平台，連同車位獲接管人推出招標，物業現市值約2.6億至2.8億元，下月29日截標。

市值較購入價 至少低20%

根據資料，上述洋房由佳兆業或相關人士於2017年透過公司股權轉讓形式購入，據指當年購入價約3.5億元，成交呎價達約8.85萬元，創貝沙灣呎價新高，惟按該洋房現市值計，較當年購入價至少低20%。

另外，據消息人士指出，紅磡昇御門2座高層B室，實用面積1,306平方呎，4房間隔，剛淪為銀主盤，由渣打銀行以2,277萬元放售，意向呎價17,435元。

據了解，原業主2014年斥資2,323.24萬元購入上址，持貨至去年5月起不斷將單位進行押借，短短半年間先後進行十次押借，已知涉及借貸金額至少約492萬元，當中較大一筆為去年9月獲財務公司批出125萬元貸款，最終淪銀主盤。銀主叫價相對當年購入價低46.24萬元或2%。

消息表示，上址原業主早於2020年9月以3,300萬元放售單位，最終賣樓不成卻淪為銀主盤。

銅鑼灣一帶近年收購重建加快，連同去年批出的加路連山道商業地王，區內9個項目合共將提供近逾265萬平方呎，包括新世界 （00017） 或相關人士收購的利園山道大型重建項目，將提供約30萬平方呎樓面。

銅鑼灣屬於發展成熟的商業零售區域，區內新供應的商業地皮罕有，去年推出的加路連山道商業地，已經是近20年、30年來區內唯一商業用地供應，故此不少區內新建商廈，均屬於舊樓併購重建而成，亦推動銅鑼灣由商住混合社區，走向以商業為主的社區。

目前銅鑼灣區內至少有9個商業項目，合共提供逾265萬平方呎樓面，除了加路連山道商業地外，其餘8個均屬舊樓或者酒店項目重建，大部份更由舊樓併購而成。

利園山道重建 料作綜合發展

當中利園山道5至27號、波斯富街54至76號，以及羅素街60號的舊樓群，由於位處軒尼詩道電車路，跟羅素街、時代廣場兩大零售區域之間必經之路，零售價值高，早在近10年前已經獲財團展開收購，並有多批投資者、發展商「落釘」形成收購戰。

經過多年時間，去年新世界或相關人士成功以約12.8億元，收購利園山道23、25號（部分）、波斯富街72號及波斯富街74號（前段）的4間地舖及16個住宅單位，相當於該廈所屬地段的逾20%業權，成功增持至8成業權，有望透過強拍申請統一業權。

按照該利園山道、波斯富街舊樓群目前佔地約2萬平方呎，現時已經屬於「商業」規劃用途，若果以最高地積比率15倍發展，可建樓面將達30萬平方呎，預計將會較適合作銀座式商廈，或者基座為商場、樓上為寫字樓的綜合式商廈發展。

加路連山地王 改劃3幢商廈

區內最矚目的加路連山道商業項目，則由希慎夥拍華懋以約197.78億元投得，每平方呎樓面地價逾1.8萬元，將會興建3幢16至24層高商廈，總樓面109.79萬方呎。

疫情緩和樓市交投轉活，近期不少特色單位紛錄成交，利嘉閣聯席董事吳玉蘭表示，鰂魚涌康怡花園C座頂層複式戶，面積約746方呎，採3房套間隔，單位可享開揚山景，兼可遠眺海景，加上單位有百萬豪華裝修，新近獲同屋苑換樓客斥資1320萬承接，屬低市價約5%，呎價約17694元。

大興花園1期730萬售

另邊廂亦有單位以高價成交，中原經理葉冠成表示，屯門大興花園1期1座頂層連天台戶，面積515方呎，屬3房戶，附帶雅致裝修，可即買即住，單位叫價750萬放盤不足一個月，新近減價20萬，獲新婚夫婦斥資約730萬承接，造價創該期數新高，呎價14175元。

邁亞美海灣512萬易手

祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門邁亞美海灣2座低層A室，面積403方呎，兩房戶，單位開價530萬放盤，新近累減18萬，獲外區客以512萬承接，呎價約12705元。

世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢逸瓏海滙連錄成交，包括2座中層F室，面積378方呎，1房間隔，望池景，原先叫價590萬，目前議價至555萬易手，呎價14683元。

環宇海灣每呎1.4萬沽

中原市務經理凌活忠表示，荃灣環宇海灣5座低層D室，面積710方呎，3房連套房間隔，望市景，以1029萬沽出，呎價14493元，據悉，買家為首次置業的家庭客。

美聯高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨六期恆柏道4號高層C室，面積507方呎，屬2房間隔，望內園景，單位叫價780萬放盤約2個月，因應近日股市大幅波動，決定減價48萬，以732萬易手，呎價約14438元。

世紀21Q動力執行董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島3座低層B室，面積733方呎，屬3房連套房及工人房設計，望山景及海景，獲外區客以1270萬承接，呎價17326元。

每呎283元重返沙士時

受疫情等因素打擊，核心區鋪租跌勢未止，銅鑼灣波斯富街地鋪於交吉近兩年後，新獲名牌專賣店以約17萬租出，呎租約283元，較上一手長租租金急挫約64%，重返當年沙士時水平。

核心區鋪位租金持續下滑。據市場消息指出，銅鑼灣波斯富街77至83號地下Q號鋪，早於2019年中獲藥房以約48萬租用，以建築面積約600方呎計，平均呎租約800元，租約為三年，受社會運動及疫情因素打擊，零售市道急轉直下，該藥房於2020年中提前兩年棄租遷出，今年初曾獲口罩店以短租形式租用，但亦於上月撤出，該鋪最新以約17萬獲名牌專賣店承租，平均呎租約283元，較上一手長租租金跌約64%。

時裝店每月17萬承租

代理指，上述鋪位靠近波斯富街與羅素街交界，人流量極佳，昔日為各大商戶「兵家必爭之地」，該鋪於高峰期，即2011年至2014年間，月租高達90萬，令人嘩然，最新租金較高峰急挫逾80%，貼市價水平，反映核心區鋪市疲憊不堪。

據大形工商鋪代理行資料顯示，該鋪於2003年至2006年，當時由內衣店以14.3萬租用，故現租金已接近沙士水平。

高峰時月租90萬

事實上，該街道早前已頻錄大幅減租個案，其中，該街道77至83號地鋪，建築面積216方呎，早前以約9.5萬獲珠寶行續租，呎租約439.8元，較舊租金16萬急挫約4成，租金亦重回15年前水平。