房仲業者依實價登錄資料，統計雙北市近一年雙北市十大熱門購屋路段，台北市由中山區林森北路以 287 筆交易居冠，新北市則是中和區景平路以 330 件拿下榜首。其中，完善生活機能及便捷的交通則為熱門路段交易的共通點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，民眾購屋偏好從熱門購屋路段便可略知一二，多數入榜路段都有生活機能完善的共通點，佐以便利的大眾運輸系統，而台北市中山區林森北路、新北市中和區景平路能夠位居交易寶座的原因，除了路段長之外，生活機能成熟、沿線住宅多，也是吸引自住、置產族群的目光，帶動路段房市交易熱絡的原因。

台北市近一年前的十大購屋路段，由中山區「林森北路」以 287 件拿下冠軍，陳金萍說，林森北路路段長，從民族東路往南一路延伸至市民大道二段，沿線商業機能活絡，商店、餐廳林立，但因為地域的特殊性，讓林森北路生活圈成為北市市中心房價相對偏低的區域，平均單價落在每坪 60 萬元。目前套房、中古大樓是林森北路主力產品，以低總價的套房為例，約 500-800 萬左右即可入手，也吸引不少看中租金投報率的包租公 / 婆搶入，交易主要集中於林森北路與錦州街交接一帶及條通商圈周邊。

若想入手北市門牌，但預算又相對有限，在北市前十大購屋路段中，也還是有機會找到「6 字頭」以下相對親民的路段，如內湖區的「內湖路一段」及信義區的「吳興街」，住宅均價分別為每坪 59.8 萬元及 58.9 萬元。陳金萍解釋，內湖路一段上有西湖站、港墘站雙捷運的交通優勢，且一旁就是內湖科學園區，區內不乏科技、金融、物流、媒體等產業進駐、設廠，帶動大量就業人口流入，讓不少在內科工作的員工，為避免尖峰時段塞車嚴重，索性就近購屋。

而吳興街是北醫商圈的核心路段，周邊醫療、生活、餐飲採買機能完善，且鄰近信義計畫區，可就近享受精華區的便利性與商業機能，因此吸引不少民眾前往購屋。

新北市近一年的熱門住宅交易區在中和區「景平路」330 件交易，奪下雙北市熱門購屋路段榜首。陳金萍表示，景平路是新北中和區的主要交通幹道，沿線商家林立、生活機能齊全，且路段上設有環狀線中和站、景安站、景平站及秀朗橋站等四座捷運站點，其中景安站可以轉乘中和新蘆線，未來萬大線通車後，中和站也將成為景平路上的第二座雙捷運站點，交通的便利性不言而喻。而雙北購屋族又具有「逐捷運而居」的特性，因此當環狀線通車後，相對其他環狀線已行經的行政區，如板橋、新店來說，景平路親民的 4 字頭房價，更是受到通勤、購屋族的青睞。

據金管會最新統計，台銀、華南銀、國泰世華銀和兆豐銀等四大房貸行，今年3月房貸年增率持續探低，幾乎全回到2019~2020年年增率狂飆前的水準，又以國泰世華銀和兆豐銀，成長幅度都從雙位數降到個位數，房貸全面縮手。

其中國泰世華銀3月房貸餘額4,787億元，年增降到3.37%；兆豐銀3月底房貸餘額3,970億元、房貸量連四個月衰退，年增率續降到9.91%，下探兩年新低；華南銀、台銀年增率各為10%及11.9%，各為一年半和近三年低點。

民營銀行主管分析，相較3月因年後交屋潮，推升整體國銀房貸年增率達9.32%的近半年高點，個別銀行房貸年增率卻縮減，原因可從整體市場、與個別銀行政策來看。

以整體面來看，3月美債殖利率攀升，各銀行投資評價損失大、吃掉淨值，影響資本適足率（BIS），為維持BIS、部分銀行只能嚴控包括房貸在內的風險性資產，加上金管會在2月拉高不動產風險權數，銀行當然從減少房貸著手。

華南銀主管坦言，華南銀去年底房貸量就已達到預算目標，今年遇到美債殖利率大彈，為維持資本適足率，會更嚴控房貸增量，朝利率較好、整戶貢獻度高者來承作。

華南銀3月底房貸餘額4,999.3億元、年增率10.1%，重回2020年底、15個月前的水準，今年估僅微幅成長；台銀3月底房貸餘額8,459.2億元、年增近12%，也是重回2019年6月當時雙位數成長的起漲點。

以個別銀行政策來看，如兆豐銀仍關注不動產72-2條的30%法定限額，力求在內部28%警戒水位下承作；國泰世華銀可能因去年房貸雙位數成長，墊高基期，使今年降溫更加明顯。

據了解，兆豐銀是在去年底因不動產承作水位已逼近72-2條的30%限額，而全面暫停承做新房貸，使兆豐銀房貸餘額從去年底的4,074.5億元、一路降到今年3月的3,970.4億元，共減104億元。

央行日前喊限縮第二戶房貸年限，市場憂心衝擊換屋族，銀行提兩招拆解，一是貸款人可改成無屋的配偶，二是乾脆將第一棟房貸還清，自然從「換屋族」化身為名下無房貸的「首購族」，依舊適用30年貸款年限。

銀行主管說，目前聯徵中心查是否「名下有房」，是指和銀行是否有房貸，若是已經還清者，屬名下無房貸，就非屬央行第二戶貸款定義。

該主管說，若有餘力的換屋族，可將第一棟房貸還清，依然算是銀行眼中的「首購族」；若是無餘力，可改用名下無房貸的配偶名義貸款，依舊適用30年貸款年限。

另一家行庫主管則說，央行一旦針對四大類對象，包括公司購置住宅貸款、豪宅、個人六都第二戶房貸（換屋族）、個人第三戶房貸，限縮貸款年限，影響最大的就是換屋族。

該主管說，因這些換屋族財力可能較不足，一旦限縮貸款年限，會讓這群人「失去時間槓桿」，例如本來30年期房貸、每月還2萬元，一旦砍到20年、每月可能得多還1~2萬元，還款壓力大增、失去資金運用彈性，也會讓市場買氣下滑。

台北市天母社區凝聚力高，吸引很多高資產族群，但也因為惜售的關係，轉手交易量相對較少，觀察近年第1季天母億元級豪宅交易量，2020年第1季共有七筆交易，2021年同期增加為十筆，但今年前四月僅有三筆。

根據實價登錄，今年初以來，天母億元級豪宅僅有三筆，包括「筑丰天母」20樓、「國泰天母」11樓、「華固天鑄」六樓，皆為無貸款入手。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，80年代的時裝劇中，主角多是住在天母，或是在天母擁有住宅，以此作為身份象徵。即使現在住天母或許已經不再時尚，但老派高資產族群仍對天母地區有相當的情懷，有人買了是圓夢，有人則是買一個回憶。

東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，苗栗縣頭份市近四年不分屋齡華廈產品漲幅約14%；電梯大樓約2成，公寓產品則僅有6%漲幅。另外，透天產品四年間漲幅近4成，預售屋單價漲幅高達50%。

東森房屋頭份尚順加盟店店長游淨淳表示，頭份市主要交易熱點及生活圈集中在運動公園及尚順百貨週遭，近年由於相較竹北房價上看七字頭，頭份房市均價近乎折半的價格，以及便捷的聯外道路設施，吸引不少新竹科學園區外溢買氣，帶動頭份房市交易熱絡。

游淨淳表示，頭份主力產品為電梯大樓，傳統透天產品案量偏少，但仍有固定客群，推案以小型建案為主，指標建案如「上河圖」，該案坐擁頭份建國學區，目前有電梯戶型開價約3,180萬元，沒電梯物件開價則在1,800萬元左右。

至於頭份市區中古透天，十年內屋齡無電梯產品成交行情約在1,400萬元，附電梯物件則多在1,800萬元。游淨淳表示，頭份預售屋價格能在四年內攀升五成，很大原因是外來自住客需求增長，尤其是來自新竹、竹北客戶，且今年八月台積電亦確定將進駐1,300名員工至頭份，不僅帶來就業機會，更帶入居住需求。

區域內電梯大樓指標建案，如寶佳建設「昌隆廣場」系列，整批建案規畫共14期，目前進度已至第9期，主打二至四房，目前預售新案「昌隆廣場-上禾旺」成交行情約在31至32萬元間。

目前頭份區域內市區建地成交行情則約在25至40萬元間不等，郊區建地則在15到25萬元間，游淨淳分析，市場價格漲至35萬元左右已逐漸趨緩，短期內單價應該不會突破4字頭。

至於近期房屋市場波動，游淨淳表示，由於頭份科學園區，坐擁地利之便且仍有開發空間、前景看好，而目前政府措施對投資型置產客戶影響較大，自住客較小，年後整體帶看量確實下滑，但主因並非近期政府措施，而是屋主抱持惜售心態，使得整體案源銳減。

新竹房市近幾年房價節節高升，造成當地及全台熱門話題。根據3月清華安富房價指數統計顯示，新竹縣市房價指數與10年相比上漲34%，其中有不少個案轉手價差漲幅是倍數成長。好時價根據實價登錄資訊，篩選歷年新竹縣重複交易標的，發現買進及賣出前後價差最高達2,310萬元，甚至可直接購買新成屋。

蒐集新竹縣市自101年7月至111年1月的實價登錄交易資訊，篩選十年來有轉手交易房屋標的，結果顯示價差最高前3戶門牌均落在竹北市，最高者竹北市嘉豐南路一段，102年以2,370萬元購入，110年以4,680萬元賣出，價差為2,310萬，漲幅達97.47%。

次高者位於六家八街，103年以1,078萬元購入，110年以3,380萬元賣出，價差為2,302萬元，漲幅高達213.54%！再次之則位於隘口六街，102年以1,937萬元購入，106年經過一次轉手後，以2,280萬元賣出，價差為343萬元；110年再以3,873萬元成交，第二次轉手價差為1,593萬元，十分驚人。

進一步觀察嘉豐南路、六家八街與隘口六街三者的房價轉手價差表現，其中以隘口六街轉手價差最大。根據實價登錄資料顯示，隘口六街價差第二高之標的102年以1,770萬元購入，中間經過一次轉手，106年以2,020萬元賣出，而在110年後又以3,675萬元轉手賣出第三人，第二次價差為1,655萬元；第三高之標的則在102年以1,630萬元購入，110年以3,200萬元賣出，價差為1,570萬元，漲幅達96.32%。

近年來竹北房市交易量與價格一路狂飆的主因，主要為科學園區長期以來吸引大量科技新貴人口進駐，區域位置往返竹科方便，再加上鄰近新竹高鐵特區的交通利多因素，當地擁有相對穩定的剛性需求，進一步成為近幾年投資客炒作熱區，再加上後疫情時代物價通膨，造成房價居高不下，好時價提醒，預售屋及新成屋受原物料影響導致價格上升，然中古屋價格飛快成長，轉手價差破千萬的現象應審慎留意泡沫滋長。

台積電揮軍南下投資擴廠，帶動南台灣房市熱度升溫，世邦魏理仕今（18）日宣布，預計下半年公開標售高雄百億級的土地，預計七月正式開標。

世邦魏理仕今天宣布，獨家接受委託公開標售、標售金額合計逾百億元的兩案，分別為「高雄市鼓山區凹子底商業地」及「高雄市路竹區工業土地及建物」。

其中鼓山區土地，面積約3,459坪，土地使用分區為特定商業專用區，基地三面臨路，為高雄稀有大規模商業開發基地，適辦公大樓、飯店、零售業、百貨商場、購物中心等大型開發。

而路竹區土地及建物，則為工業用地暨廠房，土地面積共約23,429坪，現有廠房約11,192坪，距路竹科學園區僅約5分鐘車程，更位在路竹科學園區、岡山工業區、北高雄產業園區間，適合物流業設址，或各類產業設廠，也是北高雄稀有大面積釋出的工業地。

世邦魏理仕指出，上述高雄兩筆標售案，定於2022年7月28日開標。

世邦魏理仕分析，台積電宣布設廠楠梓，高雄市府再跟進宣告打造「半導體S廊帶」後，高雄投資熱一觸即發。最新統計顯示，2022年第一季全台大型不動產市場，總成交金額約為113億元，其中高雄市在全台名列前茅，兩大買方分別為建商和製造業者。

自台積電宣布預計投資200億美元，在楠梓設廠後，高雄市府隨後跟進，表示將搭配周邊封測廠聚落與南科，形成「半導體S廊帶」的訊息，加速了高雄投資升溫。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，高雄房市持續升溫，今年第一季高雄投資市場最大買方為建商，共投入新台幣近85億元，包括興富發、國揚等知名建商陸續購買市區土地，顯示建商對於未來房市前景深具信心。

受到疫情與國際觀光客年少千萬人次的雪崩沖擊，飯店、旅館與商旅業的生意都大受打擊，有些老字號的飯店直接申請危老改建，從不動產經營跨足不動產開發；也有新的團隊逆勢進場接手，打算在防疫旅館商機後，提前佈局未來觀光復甦的商機，其中，陽明山的「陽明山中國麗緻大飯店」，也由新的業者接手，且該業者僅一年時間就接手高達18家飯店與商旅，擴張速度即使在觀光全盛時期也相當罕見，也成為這波觀光業不景氣的抄底王與全能旅館改造王。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然大家對於開放邊境逐漸抱有期待，但旅館業者經過這兩年的疫情重創，受傷慘重，只希望觀光業能早點復甦，不過也有新的業者進場接手，一方面在全台快速擴張據點，一方面則接手原有硬體進行改裝，不用重金從頭打造，還省下許多興建的時間，加上自己智能管理的know how，反而成為這波不景氣中的「全能旅館改造王」。

根據公司登記資料顯示，訴求智能旅館管理的敦謙國際智能科技公司，在過去一年在全台一口氣開設了18家分公司，主要登記承攜行旅與雀客旅館兩個旅館品牌，版圖從台北一路擴張到高雄，包括陽明山的指標陽明山中國麗緻大飯店、台北的有園飯店、彰化的全台大飯店、信義區的晶璽商旅、京華城商圈的哲園商旅、南港的麒麟商旅、台南的麗新大酒店、高雄的華園大飯店等，都有新團隊進駐的跡象。

先前陸客與國際觀光客破千萬的開飯店潮，已經經歷這波疫情不景氣的洗牌，隨疫國際逐步開放邊境後，市場有機會從谷底復甦，除了飯店業以外，國際觀光商圈的店面也同樣面臨觀光客銳減的壓力，區域內租金下跌空置率大增，但未來若觀光能夠逐步恢復，店面市場也有機會逐漸恢復活力。

草根影響力基金會今天公布一項民調顯示，9成民眾認為房價太高，超過5成擔心若一直上漲，台灣房市將「泡沫化」。學者呼籲政府對炒作的投資客，研擬更嚴格的管制措施。

草根影響力文教基金會今天發表「政府的打房政策，人民有感嗎？」調查結果，於4月27日到5月6日以電話訪問18歲以上台灣民眾，共完成1,194份有效樣本，在95%抽樣誤差下，信心水準在正負2.8個百分點之間。

調查顯示，90%民眾同意現在房價太高，僅5%不同意。54%同意房價一直上漲恐「泡沫化」，32%不同意。另也有超過5成受訪者不相信央行升息會抑制房價上漲的預期；不相信購物貸款優惠會吸引年輕人購屋；認同高房價會導致年輕人不想結婚。

今天受邀出席民調記者會的真理大學法律系教授林家祺表示，高達9成民眾都認為房價過高，大家都聽了好多年政府「打房」，卻是「越打越高」，主因是經濟誘因依然存在，許多人買房為投資，「有利可圖為何不做？」政府當然知道，且有充足的工具平穩、抑制房價，包括租稅和金融手段。

林家祺指出，年輕族群不滿意度高，30到39歲高達65%，這些人是「剛性需求」，買房的期盼很卑微，只是為了成家立業，受薪階級炒房能力更是微乎極微。

中央大學經濟系教授邱俊榮表示，台灣房價上漲超過合理成本增加幅度非常多，應該比照物價，由政府嚴格控制。他也提到，對很多人來說，炒房是「理性的經濟行為」，政府應該從根源來處理，祭出更嚴格的選擇性信用管制措施。

邱俊榮表示，房價已經是國安問題，對少子女化的影響非常大。人們無法享受到經濟成長的果實，反而從房價飆漲，感到經濟成長的「代價」越來越高。他也提到家庭為儲蓄買房，往往先縮減「文教支出」，將對國家人力質量產生嚴重衝擊。

中原大學財金系教授陳若暉表示，地方政府仍可用土地標售籌資，甚至占財政收入的一大部分，「雖不能說是房價的元兇，但一定是催化劑。」地方的作為產生「定錨」的效果，民間一起跟風，中央政府打房，就像是打土撥鼠遊戲一樣，供給和需求兩端不斷對決。

陳若暉表示，政府的補貼措施，受惠的多是低收入、弱勢族群，絕大部分民眾無法享受到「德政」。他認為少子女化下，人口死亡多於出生，「剛性需求」在未來會急速下降，估3年後可以看到房價的「反折點」。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，少子女化是國安問題，炒房則是台灣亡國滅種的根源。政府抑制房價、囤房稅、租屋補助等措施，目前看來一般民眾「無感」，大家還是預期房價會持續漲，直到泡沫化，彷彿「失速列車」一直往前跑。

草根影響力基金會民調召集人顏永森提出3點政策建議，包括積極檢討導致房價上漲的因素，對投資客研擬更嚴格的管制措施，檢討與修訂擴大租金補貼政策。

內政部及央行聯手打炒房，房市交易量雖然開始出現遞減跡象，但仍止不住房價上漲趨勢，雙北購屋成家向外圍區域延伸逐漸成為。隨著新北市的新建案均價都已站上4字頭，未來又有持續升息的壓力，目前房價仍處於3字頭的基隆與淡水，似乎已成為尚未買房民眾的最後希望。

根據市調機構統計，北台灣今年首季新建案房價持續走強，且漲勢集中，幾個主要都會區及縣市，第一季的新案房價平均較去年同期上漲約 12.1％，光是比去年第四季就成長高達8.7％，漲勢最兇猛的新竹地區，單季漲幅甚至高達11％，就連原本屬於偏鄉的新竹芎林與新埔，房價也都已站上4字頭。

值得注意的是，這一波房價漲勢雖然以房價低基期區域較明顯，但高房價的都會核心區仍在持續突破歷史新高。以台北市為例，第一季新建案房價已來到每坪97.3萬元，季漲幅僅約2.3％，卻已是連續9季上漲、連3季創新高，距離每坪百萬元大關已更進一步。

至於受到市中心高房價擠壓而承接最多移入人口的新北市，第一季的新建案房價也來到每坪43.7萬元，且同樣是連續9季上漲、連2季刷新房價紀錄。與去年同期比較，近1年新北市的新案房價每坪已增加3.8萬元，若購買一間30坪的新房子，晚一年買就要多增加超過百萬元的負擔。

房市專家指出，面對持續上漲的房價趨勢，在收入成長有限、通膨效應持續擴大下，建議民眾還是「先求有再求好」，且為了兼顧生活品質，購買坪數最好不要小於25坪，單價則以不超過4字頭為宜。在綜合預算與通勤時間等考量後，目前房價仍處於3字頭的基隆與淡水，或許是民眾能輕鬆成家的最後希望。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，若不堅持要買新房子，基隆有許多區域的房價仍僅有1~2字頭，不僅有多班客運可抵達台北市，居民也多習慣已台鐵通勤台北市，因此有不少價格考量的買方會選擇在基隆購屋，且基隆未來還有捷運話題，先前也公布路線及站點，不過尚未動工，路線可能還有變動。

而淡水近幾年受會淡海新市鎮及輕軌議題帶動，淡海新市鎮的大樓房屋均價還在2字頭，機能完善、知名社區房價大約3字頭，吸引不少自住買方進駐淡水區，新市國小年年名額爆滿，顯見自住需求強勁，且捷運淡水信義線一條線可直達台北市信義區，儘管通勤時間長，仍有不少買方以時間換取空間及房價。

專家分析，基隆有許多區域的房價逐漸從1字頭挺進2字頭，淡水的房價也趨向穩定，近幾年已不見區域價格向下修正的狀況，顯示這兩區已有實際購屋需求支撐。不過，這兩個區域能獲買方青睞，主要還是基於與雙北市的比價效應，須注意這兩區房價一旦漲到逼近新北市蛋黃區，房市就有可能出現修正。

至於目前淡水的新案，價位從2字頭到7字頭都有，落差不小，例如淡金路上的水岸景觀高級住宅，開價都已來到每坪60~70萬元，淡海新市鎮外圍地段則是每坪25~28萬元；基隆市的新案單價則在每坪23到35萬元，目前尚未出現4字頭的新案，成交價格多數落在20萬出頭，在基隆購屋，預算相對充裕。

專家表示，過去基隆與淡水的房價長期在1字頭、2字頭盤整，近2年都已分別站穩2字頭與3字頭，顯示都會區高房價排擠效應正持續擴大，雖然以這兩區的發展條件，房價要再繼續往上挑戰4字頭的難度不小，但對於有自住需求，預算相對有限的首購族而言，確實是值得考慮的購屋選項。

4月，房價整體繼續走低。從國家統計局最新公佈的資料來看，4月，70個大中城市中，房價下降城市個數增加，新房價格出現2015年12月以來的首次同比下跌，二手房價格同比跌幅擴大。業內人士認為，4月市場修復受阻，根本原因是市場預期較弱，當前扭轉市場預期是關鍵。近期央行下調首套房貸利率下限，有望改善市場交易，加快房價築底修復，預計6月份抗疫進入收尾階段，前期紓困疫情及樓市的一攬子政策效果將在下半年全面顯現。

國家統計局的資料顯示，4月份，70個大中城市中，房價下降城市個數增加。其中，新房價格環比下降城市有47個，比上月增加9個；二手房價環比下降城市有50個，比上月增加5個。新房價格同比下降城市有39個，比上月增加10個；二手房同比下降城市有56個，比上月增加9個。

“目前70城超過一半城市房價下跌，意味著全國房價整體在下跌。”廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

據易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進測算，4月份，全國70個城市新房價格指數環比下跌0.3%，同比下跌0.1%，這是該指數自2015年12月份以來首次出現同比下跌，也是77個月以來首次出現同比下跌。另外，70城二手房價指數環比下跌0.3%，已經連續8個月環比下跌；同比下跌1.6%，跌幅也持續擴大，說明房價下行壓力加大。

分城市來看，4月份，一二三線城市的新房價格環比漲幅分別為0.2%、-0.1%和-0.6%；同比漲幅則為3.9%、1.0%和-1.5%。一二三線城市二手房價環比漲幅分別為0.4%、-0.3%和-0.3%；同比漲幅則為2.4%、-1.0%和-2.5%。

李宇嘉指出，一二三線城市都呈現了降溫態勢，其中，一線城市同環比漲幅明顯下降，主要由於上海、廣州、北京疫情在4月份比較明顯。另外，三線城市房價下跌壓力最大。二手房價格與新房類似。

證券時報記者梳理，從房價環比漲幅排名來看，4月份，成都、貴陽新房價格漲幅並列第一，北京新房價格漲幅排名第二；成都二手房價漲幅全國第一，昆明、北京並列第二。從房價同比漲幅排名來看，4月份，杭州新房價格漲幅全國第一，銀川第二，重慶第三；北京二手房價漲幅全國第一，海口第二，上海第三。其中，北京二手房價漲幅已經連續8個月全國第一。此外，大理、南充、哈爾濱、太原等城市房價同比下跌態勢較為明顯。

對於房價整體下跌的原因，李宇嘉認為，儘管有疫情阻隔，導致買房需求難以實現，但疫情持續造成信心下降、預期轉弱，以及二手房跌價，導致大家對後市看淡。而買房需求下降，也倒逼房企降價促銷。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂也認為，4月市場修復受阻，房價整體跌幅擴大，下跌城市個數增多，根本原因是市場預期較弱。今年以來，多數城市房地產調控政策放鬆但市場回饋較弱。貝殼研究院資料顯示，4月貝殼50城二手房成交套數環比下降超過20%，國家統計局資料顯示，4月全國新建商品住宅銷售面積環比下降超四成。市場交易下降會帶來價格下跌壓力。

展望後市，許小樂認為，近期央行下調首套房貸利率下限20個基點，結合前期部分城市已取消認房認貸，換房需求按首套的貸款執行，本次利率下限降低有利於降低剛需和改善性需求購房成本，這有望改善市場交易，加快房價築底修復。

李宇嘉認為，隨著上海疫情全面得到管控，預計6月份抗疫進入收尾階段，前期紓困疫情及樓市的一攬子政策效果將在下半年全面顯現。

不過，在許小樂看來，為防止價格下跌預期強化而引發需求收縮，當前扭轉市場預期是關鍵。他認為，未來政策包括通過財政補貼、減稅等政策增加居民收入，降低已購房群體償債負擔，降低租房群體租金支付負擔，維持正常的消費開支等很重要；此外供給端的落地政策也很迫切，如積極支持房企再融資，尤其是放開優質上市房企的並購融資，加快重點房地產企業風險處置等。

民營房企融資迎暖風。5月16日，重慶龍湖、美的置業公告，將在上交所市場發行公司債券。其中，重慶龍湖於5月17日成功發行5億元公司債券，美的置業則將發行不超過10億元公司債券。同時，中國證券金融股份有限公司（下稱“中證金融”）將通過民企債券融資支持計畫，分別與主承銷商中信證券(19.520, 0.20, 1.04%)和國泰君安(14.200, 0.00, 0.00%)證券以聯合創設信用保護工具的方式，助力兩期債券順利發行。

市場分析人士表示，當前民營房企融資相對困難，重慶龍湖和美的置業公司債券發行得到了市場支援，有利於暢通民營房企境內融資通道，向市場傳遞積極信號。

提振信心 房地產行業回暖跡象初顯

“相比之前房地產市場的整體偏悲觀情緒，此次重慶龍湖公司債券的順利發行彰顯市場對穩健型民營房企的信心。龍湖集團多年來堅持穩健的財務管理策略，連續6年保持‘三道紅線’的綠檔水準，而此次重慶龍湖的公司債券募集資金可用於補充流動資金，更是一大發行亮點，體現了政策對優質民企的支持。”一位元資深房地產行業研究人員告訴記者。

中信證券相關研究顯示，美的置業是具備持續低成本融資能力的全國化民營房企，屬於高信用企業中極少數不需要償還存量境外債務的公司，在當前行業信用下行的大趨勢裡，企業仍具備持續的市場化借新還舊能力。

記者獲悉，即使是重慶龍湖、美的置業這類較為穩健的企業，在行業整體融資環境下行的狀態裡，進行企業融資也不太容易。“部分機構對民營房企整體信心不足，在債券期限、發行利率、增信措施等方面都提出各種要求，從企業的角度來說，我們也確實難以一一滿足。”公司負責人說道。

為了有效支援民營企業的合理融資需求，證監會宣佈在交易所債券市場推出民營企業債券融資專項支持計畫，中證金融運用自有資金與債券承銷機構合作創設信用保護工具，穩定和支持民營企業債券融資。此前，晶科科技(4.890, 0.11, 2.30%)已在上交所成功試水，獲得專項支持計畫與金融機構聯合為該筆債券提供的1億元增信支持，助力企業債券融資5億元，募集資金主要用於鄉村振興、綠色碳中和光伏電站項目。

在業界看來，本次兩家民營房企的債券發行採用同樣模式，對引導恢復民營房企市場信心具有重大意義。

凝聚合力 支持房地產行業平穩健康發展

為了保障房地產行業健康發展，今年年初以來，多部委已依據實際監管情況，相繼調整優化政策，推動形成監管合力，支持經營正常的房地產企業，實現合理融資需求。

“房企信心恢復還需市場各參與者齊心協力，本次兩家民營房企的債券發行可謂是凝聚了監管機構、發行人、投資者、主承銷商、中證金融等多方努力，將為後續房產企業開展平穩有序債券融資作出有益示範。”有市場觀察人士告訴記者。

據記者瞭解，民營房企發行人目前也在通過各種方式積極重建投資者信心，一方面通過更透明的公開市場訊息披露傳遞企業真實情況，降低資訊不對稱；另一方面則通過主動回購平抑二級市場價格波動，穩定投資者信心。

前期，保利、華髮、龍湖等10餘家經營相對穩健的龍頭房企均在上交所主動披露了企業經營、融資、現金流等方面的資訊，穩定市場預期，防範不實消息傳播引發風險。碧桂園、金地、旭輝、新城控股(24.270, -0.58, -2.33%)等4家房企也在上交所披露高管擬從二級市場購買債券的公告，展現了核心管理層對公司未來持續經營和償債能力的堅定信心。

“信心比黃金更重要，越是行業下行期，越是如此。加強資訊披露透明度、平抑價格波動等舉措，都直接有助於企業平穩二級市場價格，進而可以為一級市場債券發行奠定良好基礎。”某發行人財務負責人表示。

上交所相關人士表示，上交所後續將繼續貫徹落實黨中央、國務院關於維護房地產市場穩定健康發展的決策部署，在證監會指導下，按照穩增長、防風險的思路，協同各方支持民營房企用好市場工具，滿足其合理融資需求，鼓勵民營房企尋找業務轉型新思路、新方法，為民營房企轉型積極提供金融支持。

記者5月18日採訪瞭解到，鄭州、天津等地區部分銀行已將首套房商貸利率降至4.4%。

業內人士認為，房貸利率下調將與當地既有房地產調控政策形成綜合效應，降低剛需群體購房成本。預計後續各地將結合當地實際情況調整房貸利率。

下調房貸利率

中國證券報記者從多位元銀行人士處瞭解到，目前部分銀行已開始執行4.4%的首套房商貸利率。

農業銀行(3.020, 0.00, 0.00%)蘇州某支行信貸經理表示，目前首套房商貸利率仍為4.6%，但根據最新調整，144平方米以下的首套房可執行4.4%的房貸利率，二套房貸款利率仍為5.2%。

除此之外，蘇州地區工行、建行、中行、郵儲銀行(5.240, -0.02, -0.38%)信貸經理均表示目前首套房和二套房貸款利率仍分別為4.6%和5.2%。也有信貸經理特別提及，房貸利率大概率會很快下降。“我們目前也在等通知，可以下周再來諮詢。”

多位元蘇州地區信貸經理均表示，目前按揭貸款額度充足，手續齊全一周內即可放款。

天津地區招商銀行(38.500, -0.10, -0.26%)某信貸經理稱，首套房貸款利率本周開始從原來的4.9%降至4.4%，二套房貸款利率仍為5.2%。天津地區農行、建行信貸經理則表示，目前尚未收到上級行關於調整房貸利率的通知。

鄭州地區華夏銀行(5.300, -0.01, -0.19%)客戶經理表示，目前該行首套房執行4.4%的貸款利率，二套房貸款利率仍維持5.2%不變。

對於鄭州地區房貸利率情況，貝殼找房鄭州地區客戶經理對中國證券報記者表示：“目前鄭州地區商業銀行已經可以做到最低4.4%，但都還未正式下發通知，所以我們建議客戶先看房，在貸款環節選擇利率較低的銀行。”

“最近有客戶審批下來的貸款利率最低是4.5%，該客戶征信和還款能力比較好，住房也是小戶型。”上述貝殼找房工作人員稱，在此之前，鄭州地區首套房貸款利率普遍在4.7%左右。

交易成本降低

對於天津等地下調房貸利率的原因，中原地產首席分析師張大偉認為，成交量低、房貸需求小是這些城市房貸利率下調的主要原因。貸款利率下調有利於減輕剛需購房成本。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，房貸利率下調對於上述城市而言，將與既有房地產政策形成綜合效應。上述城市普遍都在近期優化了房地產調控政策，疊加低利率政策，客觀上有助於促進房地產交易成本降低，對於市場行情提振也有積極作用。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，各地下調房貸利率的空間進一步打開，預計各地將結合地方實際情況調整房貸利率，降低購房者置業成本，提高購房者置業意願。預計未來更多城市會下調房貸利率至最低要求，以促進住房需求釋放，熱點城市房地產市場有望逐漸企穩回暖。

5月18日，國家統計局發佈的4月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，4月70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體呈降勢、同比繼續走低。

專家預計，隨著因城施策力度加大，將有更多城市房地產調控政策從供給端和需求端發力，推進樓市持續修復。

房價下降城市數量增加

國家統計局資料顯示，4月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

總體看，在70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有39個和56個，比上月分別增加10個和9個。

“新冠肺炎疫情反復疊加地緣衝突加大經濟下行壓力，使居民風險偏好下降。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示。

國家統計局此前發佈的資料顯示，1月至4月，商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%。其中，住宅銷售面積下降25.4%。

據克而瑞研究中心監測，目前全國有20多個城市線下售樓處因疫情而輪番關閉，無法及時推盤。

樓市政策調整優化

展望後市，許小樂表示，首套房貸利率下限下調，以及部分城市取消“認房又認貸”，這些舉措均有利於改善市場交易。

克而瑞研究中心統計，今年以來，在16個強二線城市中，有13個城市調控政策優化調整。克而瑞研究中心副總經理楊科偉認為，5月下旬至6月，是一些城市房地產政策調整重要視窗期。

綠景中國地產（00095）公布，與可換股債券認購人建銀國際訂立延長契據，延長於今年到期5.5％之可換股債券至2023年5月18日，但需贖回其中未贖回本金額2,000萬元（美元．下同），連同相應適用內部回報率311.62萬元；悉數支付首期行政費37.5萬元，以及利息190.92萬元。

該集團指，可換股債券本金總額1億元（約7.76億港元），經贖回和轉換股份後，本金總額降至5,000萬元，換股價每股2.505港元，比昨日收市價0.92港元溢價約1.72倍，若悉數行使將轉換約1.55億股新股，將佔經擴大後股本約2.95％。有關可換股債券年利率5.5％。

該集團已向可換股債券認購人承諾須把認購可換股債券所得款項用作一般營運資金，不得用作購買上市證券；股東權益不低於115億元人民幣；總債務對總資產比率不高於75％；及於可換股債券期限內，倘按低於換股價之發行價或換股價發行股份或可換股證券，則換股價須調整。

IBI GROUP（01547）公布，以1,350萬歐元（約1.13億港元）向獨立第三方購愛爾蘭物業作投資。

該集團指，物業為一棟多租戶建築，按「現狀」出售，惟受該物業將於今年至2031年期間屆滿的現有租約規限。截至3月31日止年度現有租約總年租金約40.8萬歐元（約341.1萬港元），位於都柏林市中心的中央商務區的中心地帶，聖斯蒂芬斯格林以西400米處的黃金地段。該物業為一棟4層樓高附地下室的建築，其東側有4層的現代化擴建，提供約1.96萬平方英呎的辦公空間及31個地下停車位。該集團指，收購提供投資機會以擴展及多元化至愛爾蘭物業投資，代價將由內部資源及銀行借款撥付。

瑞安房地產（00272）公布，已知會受託人及證券持有人，贖回6億美元6.4％於今年可贖回高級永久資本證券。

該集團指，擬行使選擇性贖回權利，以贖回所有未贖回證券；贖回日期為6月20日；贖回價相當於6億美元的100％，另加截至贖回日應計任何分派；及贖回未贖回證券後，所有證券將予註銷，隨後於新加坡證券交易所除牌。

中國通號（03969）（滬：688009）公布，在3至4月在軌道交通市場共中標4個重要項目，中標金額總計約17.33億元（人民幣．下同），約佔中國會計準則下去年營業收入4.52％。因為有關項目跨年分期實施，對今年當期業績影響有不確定性；如有關項目簽訂正式合同並順利實施，在項目執行期間預計產生較積極影響。

該集團指，分別為廈門市軌道交通4號線（後溪至翔安機場段）工程及6號線（龍江明珠至華僑大學段）工程信號及綜合監控系統集成採購項目，中標金額9.75億元；瀋陽地鐵3號線一期工程信號系統集成採購項目，中標金額4.03億元；深圳地鐵一、二期工程運營視頻監控系統升級改造項目 B包，中標金額1.86億元；以及重慶軌道交通18號線通信系統採購項目，中標金額1.69億元。

守益控股（02227）公布，斥810萬坡元向獨立第三方收購新加坡倉庫及外籍工人的宿舍物業。

該集團指，將予收購的該物業位於 7 Woodlands Industrial Park E1 Singapore 757730。該物業將按「現狀」基礎連同空置管有權出售，且不附帶任何產權負擔。該物業由4層樓組成，總面積約928.2平方米。獨立物業估值師於本周二對物業估值為810萬坡元，預期代價將由內部資源及可獲得的銀行融資撥付。

該集團指，該物業可增加外籍工人宿舍空間及提供存儲材料所需的額外倉庫空間，且收購事項將是長期資本投資的機會。

中國海外宏洋集團（00081）公布，以4,357.53萬元（人民幣．下同）出售合肥辦公室單位予控股股東旗下中國建築（滬：601668），料稅前收益約11萬元。

該集團指，出售合肥市包河區包河大道以東、延安路以北觀園S8棟的21個辦公室單位，分布在21至23樓，合計總樓面面積共約4,863平方米，有關物業交付預期將於明年上半年末前進行。買方已付按金218萬元。該集團指，鑑於目前市場情況，出售將促進現有物業存貨變現，並增加營運資金。

路透根據國家統計局公布數據測算，4月內地70個大中城市新建商品住宅價格指數按年上升0.7%，為2015年10月以來最低，且漲幅為連續第11個月收窄，上個月為1.5%；按月比由上月持平轉為下跌0.2%，是今年以來首次下跌。

經測算，4月70個大中城市中，新建住宅價格指數按月上升的有18個，3月為29個；持平5個，上月3個；下跌47個，上月38個。按城市規模，一線城市新屋價格按月漲幅收窄，二手樓持平；二線城市新屋價格按月轉降，二手樓降幅擴大；三線城市新屋價格降幅擴大，二手樓降幅持平。國家統計局測算，4月一、二、三線城市新屋價格指數按月分別為上揚0.2%、下挫0.1%和下跌0.6%。

內地房地產行業低迷，從事餐飲及房地產的佳寧娜集團（00126）首席財務主管陳炳權表示，內地實施房地產調控，而且政策常變，令人無所適從，故未來會減慢內地房地產業務步伐。由於香港政策相對穩定，房地產剛性需求亦高，日後會持續加大香港房地產投資，主力舊樓重建項目，希望每年可推出一個項目。

佳寧娜集團的深水埗海壇街重建項目，預料在7月預售。陳炳權透露，集團擬洽購其他舊區重建項目，正物色深水埗、黃大仙、鴨脷洲、上環及西環等地區，主打小型上車盤。他坦言，內地房地產項目融資「有少少阻滯」，但香港銀行則「搶住做重建項目」，期望增加香港房地產業務佔比，目標是內地與香港業務比例由以往的9比1，調整至7比3。

北都機遇大 冀投地起住宅

副主席兼執行董事馬鴻銘則看好北部都會區發展，相信與內地融合會帶來龐大機遇，希望在北部都會區投地興建住宅樓宇。內地房地產業務方面，會以商場及寫字樓為主，並側重一二線城市項目。

餐飲業務方面，佳寧娜位於灣仔的「佳寧娜潮州酒樓」在第五波疫情期間關店大裝修，已於本月初重開。馬鴻銘透露，雖然防疫措施放寬，但銷售未見強勁反彈，相信消費者仍需時適應。他依然看好香港餐飲業長遠發展，正在物色舖位，不排除在商業旅遊區再開設新高端酒樓，料佔地面積會較現時約1.5萬呎小。

本港遲遲未能與內地通關，酒樓生意大受影響，馬鴻銘直言，銷售比疫情前少三成，期望可盡快恢復正常往來。至於深圳店舖因應防疫限制停業約一周，現時生意已逐漸回升。馬鴻銘又提到，集團將持續擴展多元化業務，預料全年業績會有增長。

Silicon Hill上樓書 海茵莊園快開價

新盤市場氣氛熾熱，新界東兩盤本月對撼。新地（00016）旗下大埔白石角新盤Silicon Hill（大埔市地段第244號發展項目第1期）昨天上載樓書，提供576伙，最細單位實用面積僅217方呎，細絕白石角新盤；九龍建業（00034）旗下將軍澳海茵莊園計劃本月進行新一輪銷售，短期內公布全新價單，涉及312伙。

根據Silicon Hill樓書顯示，該盤由5座住宅大樓組成，提供576戶，實用面積217至851方呎。標準分層單位共506伙，開放式至3房間隔，主打實用面積398至463方呎的2房戶，佔標準分層單位的53.6%。

Silicon Hill 217呎單位細絕白石角

最細單位見於翠景閣第2座、第3座及第5座A5室，開放式間隔，實用面積僅217方呎，較同區嘉華國際（00173）嘉熙最細僅225方呎單位還要細8方呎，細絕白石角新盤。

以Silicon Hill第3座12樓A5室為例，客飯廳開則四正，採用開放式廚房，外連22方呎露台，浴室靠近大門位置，趟門設計可節省空間。

項目設有70個特色單位，佔總數約12.2%，可分為地下連花園戶、頂層連天台戶，以及頂層連平台及天台戶，實用面積279至851方呎。最大單位見於翠景閣第3座12樓A1室，3房間隔，客飯廳外連262方呎平台，內置樓梯通往475方呎天台。

新地代理總經理胡致遠指出，Silicon Hill已獲批預售樓花同意書，最快本月內開售。發展商今日率先開放示範單位予傳媒參觀。

Silicon Hill位於優景里63號，提供576伙，實用面積217至851方呎，預計2024年2月底落成入伙。

另一邊廂，九龍建業（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳透露，海茵莊園自去年10月開始銷售，迄今累沽519伙，套現約32億元，平均成交呎價約2.3萬元。項目預計今年8月入伙，短期內會有全新價單，涉及312伙，集中推出高層單位，屆時亦將提供全新付款辦法，本月內進行新一輪銷售。

九建西營盤單幢樓明年初應市

位於將軍澳石角路1號的海茵莊園提供1556伙，實用面積183至866方呎，預計2022年8月底落成入伙。

陳淑芳續稱，集團今年主力推售海茵莊園，西營盤高街單幢式住宅項目則預計明年年初應市，單位不多於200伙，主打1房及2房。同系西環加多近山已於本周二（17日）沽出全盤最後一伙，單位為53及55樓A室，實用面積2167方呎，外連1126方呎平台，連車位成交價約1.04億元，造價創項目新高，呎價48002元。

她相信，美國加息短期會影響買家心理，但長遠影響不大，相信本港樓市將穩步上升。

本周有兩個全新盤首輪開售，由信置（00083）牽頭發展的港鐵元朗錦上路站第一期柏瓏II（柏瓏發展項目第1B期）本周五（20日）發售428伙，暫收逾4000票，超額認購逾8.3倍；碧桂園（02007）旗下九龍城單幢盤瓏碧則於周六（21日）賣70伙，累收約420票，超額5倍。

信置、嘉華國際（00173）及中國海外（00688）合作發展的柏瓏II周五首輪公開發售428伙，項目截至昨天暫收逾4000票，超額認購逾8.3倍，今天（19日）截票。

該盤夥拍滙豐銀行提供綠色按揭優惠，信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示，成功申請並提取貸款的準買家，可獲滙豐銀行送贈6888元額外現金獎賞、Tesla Model Y大抽獎及參與印尼再造林計劃。

瓏碧夥中原推低息H按計劃

此外，瓏碧於周六首輪賣70伙，碧桂園香港營銷管理部營銷總監林曉箐說，截至昨天累收約420票，超額認購5倍，將於本周五截票。中原地產及中原按揭為瓏碧買家提供兩項按揭優惠計劃，中原按揭董事總經理王美鳳稱，其中一項為「低息H按優惠」計劃，按揭成數高達成交價90%，全期按息為銀行同業拆息（HIBOR）加1.3厘，並設有貸款額1.6%現金回贈，按揭年期最長30年。

恒地（00012）旗下粉嶺高爾夫．御苑相隔近4年再公布全新價單，恒基物業代理有限公司營業（二）部總經理韓家輝指出，7號價單共70伙，折實售價約1384.8萬至約2385.9萬元，折實呎價14098至18157元，折實平均呎價15946元。項目對上一張價單於2018年6月公布，當時59戶折實平均呎價17646元。該盤同日上載銷售安排，周日（22日）推出15伙。

新晉屋苑單位以低於一手價易主，馬頭角君柏一個低層4房單位，去年淪為銀主盤，放售近一年終以3330萬元售出，成交價較5年前一手價低約668.6萬元。

君柏3座低層A室，實用面積1624方呎4房戶，早於去年已成為銀主物業，曾於去年6月以3550萬元推出拍賣，惟未有承接。單位最新以3330萬元易手，呎價20505元，成交價較去年拍賣開價低220萬元或6.2%。原業主2017年5月斥資3998.6萬元一手購入，近年曾把單位抵押予財務公司，最新成交價較5年前購入價低約668.6萬元，貶值約16.7%。

泛海馮氏1.68億售小欖洋房

屯門小欖聽濤邨單號洋房，地盤面積約10250方呎，現為兩層高洋房，每層實用面積各約1976方呎，總實用面積合共3952方呎，以1.68億元成交，呎價約42510元。

資料顯示，原業主為泛海集團（00129）馮氏家族，於1986年以200萬元購入單位，數年前曾以2.5億元放售，現沽出賬面大賺1.66億元，升值83倍。

另一方面，尖沙咀柯士甸站The Austin 5A座高層C室，實用面積512方呎2房戶，以1415萬元易手，呎價27637元。據了解，新買家為內地藝術策展人皮力，現為西九文化區M+視覺文化博物館的希克資深策展人及策展事務主管。

上述單位原業主於2013年11月以945萬元購入，賬面獲利470萬元，升值49.7%。

中原地產數據顯示，今年3月，中原城市租金回報率（CRI回報率）報2.39厘，較2月微跌0.01個百分點，但仍高於H（HIBOR）按息0.82個百分點。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，美國加息周期開始，本地H按息亦趨升，預期CRI回報率與H按息差距將逐步收窄，惟CRI回報率之後會從後追趕利率的升勢，相信CRI回報率最終會較H按高約0.8至0.9個百分點。黃良昇稱，以近6個月計，H按息累升0.2個百分點，同期CRI回報率累升0.04個百分點。

大埔嵐山深井麗都逾3厘

四大分區3月份回報率三跌一升。港島CRI_Mass報2.4厘，按月跌0.04個百分點，終止3個月連升。九龍CRI_Mass為2.52厘，按月降0.01個百分點。新界東CRI_Mass報2.54厘，按月下跌0.07個百分點。新界西CRI_Mass為2.54厘，按月升0.03個百分點，終止3連跌。

3月份租金回報較高的屋苑有港島區薄扶林置富花園的2.91厘，九龍紅磡黃埔新邨3.05厘，新界東大埔嵐山3.11厘及新界西深井麗都花園3.01厘。

CRI回報率是以中原城市租金指數CRI和中原城市指數CCI為基礎計算，於每月第18日公布2個月前的數字。昨天（18日）公布的數字是反映3月的私人住宅租金回報率走勢。

第五波疫情緩和，經濟復甦步伐有望加快，新世界（00017）亦推出旗下新蒲崗全新工廈項目Artisan Lab招租，意向呎租約16元起。

中原（工商舖）工商部高級分區營業董事周家儉表示，Artisan Lab位於新蒲崗六合街21號，樓高22層，建築面積由約1417方呎至全層8323方呎，已屆現樓。

項目正展開全面招租工作，意向呎租約16元至18元，料月租約2.3萬元起，適合飲食、零售、服務業及創意工業等行業洽租。

郭晉安沽駿昇中心賺1324萬

此外，工廈交投活躍，無綫視帝郭晉安以1874.4萬元沽出紅磡民樂街23號駿昇中心9樓G室，建築面積約3408方呎，呎價約5500元。資料顯示，郭晉安於2007年10月以550萬元購入上述單位，持貨15年，賬面獲利1324.4萬元，賺逾2.4倍。

據了解，郭晉安胞姊、保健品牌草姬國際有限公司的創辦人及主席郭致因同樣在2007年10月入市駿昇中心，以1171.6萬元買入5樓A室、建築面積約6232方呎的單位。該單位於去年1月以3240.6萬元沽出，呎價5200元，郭致因賬面獲利2069萬元或1.8倍。郭晉安持貨時間多出超過一年，沽出單位無論呎價及賺幅俱較其胞姊去年的交易為高。

政府積極推北部都會區發展，範圍內兩個新區包括流浮山及馬草壟研究，將於今季及下季招收顧問合約，均進行大約24個月研究，兩區合共能提供最多8.3萬伙供應。

去年《施政報告》提出北部都會區策略，包括擴大現有新界發展區周邊，額外開發600公頃用地，提供約18.6萬伙供應，當中包括將現有洪水橋/厦村新發展區擴展至流浮山，以及古洞北新發展區擴展至馬草壟。

兩項目研究為期24個月

為趕及今年內展開上述兩項研究計劃，土木工程拓展署將在今季先就馬草壟與北區其他用地可行性研究招收顧問合約，並在下季再就流浮山、尖鼻咀及白泥的可行性研究招收顧問合約，兩個項目均為期24個月，亦即是預計將於2024至25年完成，及後將會進入正式的規劃工程研究階段，便正式上馬。

合共提供最多8.34萬伙

據資料顯示，上述兩個新發展區合共可提供約7.45萬至8.34萬伙供應。當中規模較大為流浮山的研究，定位是洪水橋擴展區，以及創科應用、住宅發展，將會提供多達6.25萬至7萬伙住宅；至於馬草壟方面，將會被視為支援港深創科園，將提供1.2萬至1.34萬伙。

除了北部都會區發展外，政府計劃收回興建公營房屋的黃大仙竹園聯合村及牛池灣村兩條寮屋，亦進入勘查、設計及建造，有望進入上馬階段，為期92個月，亦即是大約7年半左右，有望提供約2,700伙。

地產界名人沽貨，泛海國際 （00129） 主席馮兆滔等持有的屯門小欖聽濤村洋房，據悉最新以1.68億元沽出，實用呎價約4.3萬元，持貨36年，升值83倍。

聽濤村單號洋房，地盤面積約10,250平方呎，洋房樓高兩層，地下及一樓實用面積各約1,976平方呎，合共3,952平方呎，在今個月初以1.68億元沽出，實用呎價約4.3萬元。如果按照地皮所在「住宅（乙類）」規劃用途，地積比率1倍，以可建樓面約10,250平方呎重建計算，每呎樓面地價則僅1.64萬元。

升值83倍 泛海馮兆滔等持有

資料顯示，物業原業主為兆祺投資有限公司，公司董事包括泛海國際主席馮兆滔及其兒子等。物業是馮早在1986年以200萬元購入，持貨至今升值83倍，早年屬自用，但近年已經改為出租。

另外，土地註冊處資料顯示，尖沙咀THE AUSTIN 5A座高層C室，實用面積512平方呎，上月底以約1,415萬元易手，呎價27,637元，屬理想價水平，登記買家為皮力，與「M+希克藏品」高級策展人皮力同名，料為同一人。

同時，手機殼品牌「CASETiFY」創辦人之一的楊子業（YEUNG CHEE YIP RONALD），上個月以7,630.3萬元購入新世界 （00017） 西貢傲瀧1座6樓A連車位，實用面積1,945方呎，單位成交價7,410.3萬元，創項目分層新高。

不少投資者買舖位時看重地點及未來發展前景，兩者均為提升物業價值的重要因素，而市區舖位買少見少，投資前景備受市場看好。而現正放售的佐敦地舖，位處民生地段，以意向價約1,500萬元放售。

間隔四正 鄰近港鐵站

美聯旺舖高級營業董事周柏年表示，獲委託獨家代理為佐敦偉晴街81至87號翡翠閣地下H號舖，建築面積約400平方呎，業主意向售價約1,500萬元，每平方呎叫價約37,500元。上述舖深約30呎，間隔四正實用，而其地理位置優越，舖前為西貢街，正處於區內民生消費旺段，被龐大住宅群包圍，附近亦開設不少零售店舖及餐廳，回報相當吸引。

周氏指，佐敦區發展成熟，日常生活所需及交通配套完善，步行至港鐵柯士甸站只需約4分鐘，四通八達，人流絡繹不絕，同時鄰近高鐵西九龍站，盡攬粵港澳大灣區風光。

周邊重建 帶動發展

再者，物業距離佐敦「八文樓」咫尺之遙，前景看高一綫。因市建局早前公布「油旺重建規劃研究報告」，將「八文樓」納入「西九龍門戶綜合發展」，計劃將該區發展成高端甲級寫字樓、零售商業、酒店、文化藝術及住宅等混合用途，打造成地標式的綜合發展區，可見未來區內將大變天，出現另一番新景象，直接帶動附近一帶的物業價值，舖位具有一定升值潛力，預料可獲投資者迅速吸納。